Jason Lewis gjorde det til sitt livs mål rammet økonomisk frihet innen trettifem. Etter ser familien hans gå konkurs, mister sin flergenerasjonsgård og må gi opp drømmene sine, visste Jason at dette IKKE var slik han ønsket at fremtiden hans skulle se ut. I stedet ville Jason bygge en eiendomsportefølje på flere millioner dollar. En uten høy risiko, høy utnytte, eller en bank som puster i nakken hans når ting gikk sidelengs. En portefølje som ville gjøre ham MILLIONER i skattefri inntekt, ved å bruke teknikker hver gjennomsnittlig amerikaner kan gjenta.
Jason lærte raskt den riktige måten å bruke gjeld på. Etter sikre et lån i en alder av syv år, begynte Jason å oppdra svin. Da han ble stormester for svineoppdrett på sin lokale messe, fikk han en sjekk på et par tusen dollar – MER enn nok for enhver syvåring. Denne leksjonen hjalp senere Jason til å gjenta den samme strategien, men med eiendom, alltid tilført verdi og ALLTID betale gjelden sin.
Jason "opportunistisk" måte å investere på lar ham kjøpe alt og alt som tjener penger. Hushacking, reparasjon og flips, bobiler og olje- og gassleieavtaler er bare NOEN av aktivaklassene som Jason har investert i. En av disse tillot ham å tjene 1.9 millioner dollar ved å bruke en strategi som ALLE som hører på denne episoden kan dra nytte av. Vil du høre hvordan? Bli værende!
Klikk her å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
David:
Dette er BiggerPockets Podcast Show 824.
Jason:
Jeg eier fortsatt de to første hushakkene fordi jeg ikke visste om den toårige skattefordelen for eierbeboer på den tiden. Og jeg lærte merverdien, og jeg lærte om den toårige eieren occ, hvor du bor i et hus de siste to av fem årene, og hvis du er singel, kan du ta opp $250,000 1.9 skattefritt. Så etter det begynte jeg bare å finne den beste avtalen jeg kunne finne og leve i den i de to årene og legge til så mye verdi som jeg kunne. Og jeg begynte å kjøpe utleie som litt over XNUMX millioner dollar i skattefri inntekt som jeg har fått gjennom alle mine hushack.
David:
Hva skjer alle sammen? Dette er David Green, verten din for BiggerPockets Real Estate Podcast. Og velkommen til den skarpeste eiendomsmessen i Vesten. I dag får jeg selskap av min medvert, selveste Sundance Kid, Rob Abasolo. Rob, hvordan har du det?
Rane:
Hei partner. Hvordan går det?
David:
Jeg har det bra nå. Nå, hvis du er ny på dette showet og du kom hit på jakt etter eiendomsinnhold, men fant deg selv i en western, ikke bekymre deg, du er på rett sted. Hver uke gir vi deg historier, fremgangsmåter og svar som du trenger for å ta smarte eiendomsbeslutninger nå i det nåværende markedet. Og denne uken har vi det litt moro med det. Vi har Jason Lewis, Lone Ranger innen eiendom. Rob, hva er det mest verdifulle fra denne episoden som investorer kan ta med seg?
Rane:
Å mann, vi skal snakke om ting, viktigheten av nettverk, viktigheten av å bygge relasjoner. Det er så mange ledende kilder i livet vårt at vi ikke avlytter som er perfekt i stand til å lande avtaler på bordet vårt hver eneste dag, og dette er mennesker vi samhandler med hver eneste dag. Vi skal snakke om kraften i garasjesalg. Vi kommer inn på noen ganske gode ting her.
David:
Ja, det gjør vi, og mye kreativitet også. Dette er en veldig kul gjest som har tatt en tilnærming til eiendom som er annerledes enn mange andre mennesker, men jeg synes det er en god en. Før vi går inn i det med Jason, er dagens raske tips veldig enkelt. Spør deg selv: "Løper jeg to noe eller løper jeg fra noe?" De kan begge være motivatorer. Positiv forsterkning er når du vil ha noe, "Jeg vil ha en Lamborghini, jeg vil ha penger, jeg vil ha ferie," og det er bra, men negativ forsterkning er enda kraftigere. Det er fjerning av uønskede stimuli. Så det er kraftigere hvis du vil komme inn utenfor fra regnet enn hvis du bare vil ha is til dessert. Jason snakker om hvordan han i livet sitt løp unna smertene han opplevde i barndommen, og det har vært en stor motivator for å holde ham forankret, fokusert og defensivt innstilt mens han bygget opp porteføljen sin. Jeg syntes det var et fantastisk perspektiv, og jeg er glad for at alle snart får høre det.
Rane:
Greit. Det er høymiddag. Vi er i ferd med å komme inn i denne helteduellen, så la oss komme inn i den.
David:
Jason Lewis, velkommen til BiggerPockets Podcast. Hvordan har du det i dag?
Jason:
Hei, takk folkens. Spent på å endelig være med på episoden. Det har gått lang tid med reisen til BiggerPockets siden tilbake i 2015, så det er interessant og morsomt å få den nå full sirkel og faktisk være gjest i podcasten.
David:
Liten bakgrunn for lyttere, Jason har en eiendomsportefølje på 25 millioner dollar, har investert i 17 år og har gjort over 500 avtaler. Som et morsomt faktum, Jason, jeg forstår at faren din solgte en okse til John Wayne, jeg trenger å høre denne historien.
Jason:
Det var hans krav på berømmelse den gang. John Wayne var en Hereford Cattle, som Herefords er en storfe. John Wayne var en stor fan. Han hadde baren, jeg tror det er 26 Bar Ranch i Arizona, en stor Hereford-fyr. Og faren min på et tidspunkt på den tiden, jeg tror kanskje da jeg fortsatt var et glimt i øyet hans, hadde solgt en okse til John Wayne, og det var hans krav på berømmelse. Så han er en god gammel gårdbruker.
David:
Hva skjedde med oksen? Fant vi noen gang ut det?
Jason:
Ja, jeg antar at det kanskje var etter at det hadde fått kontroll over damene i feltet. Han ble nok McDonald's, dessverre.
David:
Ja, ja, jeg har aldri tenkt på det. Spiser du okse eller er det alltid ku? Er alt biff det samme?
Jason:
Ja, det er interessant faktum at McDonald's kjøper mye av kjøttet deres er melkekyr etter at de har sluttet å produsere melk og de har nådd lang levetid, det er der mesteparten av produksjonen etter melk går til en Big Mac.
David:
Wow. Vel, det er dagens faktum. Så du bokstavelig talt melker det for alt det er verdt, og så blir det til McDonald's. Det må være der det kommer fra, uttrykket. Så til ære for John Waynes sjanger, Spaghetti Western, skal vi gå gjennom historien din i dag i tre deler, The Good, The Bad and The Ugly, som hvis du ikke vet, er en ikonisk westernfilm fra 1966 Jeg vet faktisk ikke om noen er i stand til å si «The Good and The Bad» uten å legge til i «The Ugly». Det er en knestøt-respons på et visst tidspunkt. Så la oss starte med det dårlige. Jeg forstår at familien din hadde noen vanskelige tider da hun vokste opp på en gård i Kansas. Dette er også hvordan Superman oppsto. Så kanskje det er noe med porteføljen din på 25 millioner dollar, og det, var det et lavpunkt på den tiden som formet deg?
Jason:
Ja, jeg har hatt en stein på skuldrene siden jeg var liten. Fortsatt forfall. Folk sier de hadde en chip på skulderen, jeg vokste opp med en steinblokk, med det faktum at jeg tenkte jeg skulle overta familiegården, ranchen, tredje generasjon som bestefaren min hadde startet på den tiden. Vi hadde hatt god suksess, men faren min var til syvende og sist en fantastisk kvegmann. Vi hadde en oppdrettsranch på 800 hoder, tusenvis dekar, og dessverre var han ikke den beste forretningsmannen. Han var mer av den som gjorde det, og han var god på det, og det var før teknologi og utdanning og YouTube hvor du kunne slå opp ting. Så tilbake i dag var det noen bare vanskelige tider i oppdrettsnæringen, som det er veldig syklisk virksomhet. Og banken banket på døren da jeg var liten og sa: «Vi vil ha den tilbake.»
Han hadde egentlig begynt å gjøre noen feedlots, noe som igjen er et interessant faktum om storfe er at feedlots er der du legger inn tonnevis med storfe i et veldig lite område og du kan skalere dem. Og det er slik jeg gir den analogien i eiendom. Det var da folk begynte å bygge multifamilie. Tidligere var et enkelt hus, enkelt område. Du kan bare gjøre en i et område, som å drive storfe i et stort åpent beite. Men nå driver de med feedlots, de driver kommersielt oppdrett for griser, griser, høner. Så uansett, han gikk inn på det og hvorfor eiendomskarrieren min ble formet før jeg visste at det var han utnyttet gården til å bygge den multifamilien av storfeindustrien og i hovedsak en hendelse av covid-typen der det satte storfeprisene i været og når du Når du er fullt utnyttet, er det ikke mye du kan gjøre for å unngå det. Så det er egentlig banken som ringte og vi flyttet til byen, mistet gården, som de sier.
Rane:
Det er sinnsykt. Så du vokste opp med å tenke hele livet, din bane, at du i realiteten skulle bli som en bonde. Dette var din bane. Visste du at faren din hadde over innflytelse? Forsto du begrepet innflytelse på dette tidspunktet, eller er det egentlig først i ettertid du skjønte hva som skjedde?
Jason:
Ja, det er tilbakeblikk. På den tiden gikk jeg i tredje klasse og vi måtte gå, vi hadde en dam som vi skulle bygge vårt evige hjem på. Og vi hadde et lite skuespill der borte og noe sånt, og vi måtte hente det og slik dra til byen, og det var da den steinblokken fortsatte. På den tiden var det veldig eksotisk, antar du kan si, eller sexy, jordbruket fordi jeg var et barn. Jeg trengte faktisk ikke å gjøre mye av det harde arbeidet. Jeg så på Dukes of Hazard og kule John Wayne-filmer. Og det var bare noe jeg bare trodde jeg skulle gjøre, og det var kult og morsomt. Du ser opp til bestefaren din og vil gjøre det han gjorde.
Så når det ble tatt bort... Men heldigvis fikk jeg se fra å være gårdsbarn og til og med jobbe på gårder etter og sånt. Jeg hadde nettopp den gründerbonde-tankegangen fordi bønder er gründere. Og i dag har det blitt som alt annet bedriftsjordbruk, men litt mindre gründer. Men historisk sett var de de første gründerne. Du fikk jord og du måtte leve av det. Du tjener eller bryter, enten mater du familien din og produserer en inntekt eller så overlever du bokstavelig talt ikke.
Rane:
Ok, så hva var noen av leksjonene? Fordi du åpenbart gikk gjennom mye, er jeg sikker på at det var en veldig betydelig innvirkning på livet ditt. Hva var det som kom ut av det?
Jason:
Det er bootstraps. Bokstavelig talt det jeg forteller folk, det er støvelstraps. Til syvende og sist, stilen min og hvordan jeg går frem i virksomheten min, mitt personlige liv, min tankegang er at hver dag du drar opp støvelstroppene dine og du sannsynligvis bokstavelig og billedlig talt som en gårdsperson kommer til å forholde deg til (pip ). På et tidspunkt i løpet av dagen, gjennom uken, kommer du til å takle vanskelige tider, du kommer til å håndtere ting du ikke vil håndtere. Som det sies, "Du trekker opp støvelstroppene og bare hver dag går du ut dit og gjør alt du kan." Og forhåpentligvis på slutten av dagen når du er utslitt og du kommer hjem og tar av deg støvlene, har du lagt til litt verdi. Og så forhåpentligvis når du sparker i bøtta når du er eldre, har du laget noe bedre enn da du startet. Så det er den mentaliteten med å bare trekke dem opp, komme seg ut der, sette seg inn i det og bare fortsette.
Rane:
Jeg mener jeg er sikker på at det også bringer mye ofre, ikke sant? Konseptet med å trekke seg opp etter støvelstroppen er liksom mantraet til enhver gründer, men med den tankegangen og med den livsstilen, er jeg sikker på at det kommer mye ofre fra det også. Så var det noen ofre du gjorde for å leve ut denne livsstilen og mentaliteten?
Jason:
Å, helt sikkert. Jeg mener det er en yin og yang pro og con til alt. Og mentaliteten til den ensomme vokteren, "Jeg skal bare takle det, jeg skal gjøre det selv, jeg skal finne ut av det," og sørge for med den steinen på skulderen at jeg ikke gikk konkurs. Da jeg hadde et mål som ung gutt på ungdomsskolen, ville jeg ha en nettoformue på hundre tusen, og alt dette er vilkårlig. Jeg vokste opp i en by i 1800, de var bare to etasjer var en kornheis og tinghuset. Så jeg hadde ingen anelse om ekte rikdom og penger og sånt, men det var bare den iboende naturen. Jeg ville ha hundre tusen i nettoformue som 18-åring, jeg ville ha en million i nettoformue innen 30 og jeg ønsket å være økonomisk pensjonist innen 35. Og den økonomiske pensjonisten for meg var ikke konkursbar. Fordi foreldrene mine hadde meg da jeg var 35, så jeg trodde det var for alltid borte.
Jeg trodde 35 var hundre år når du går på ungdomsskolen. Og så sa jeg: «Ok, de hadde meg da jeg var 35. Faren min gikk konkurs. Det førte til en viss spenning i familien.» Skilsmisse skjedde i hovedsak gjennom det økonomiske aspektet. Og jeg sa, jeg vil ikke at det skal skje, så jeg kommer til å løpe fra noe i motsetning til å løpe mot noe. Og jeg tror mange løper mot en Lamborghini, et feriehus, et fly, hva det nå måtte være. Jeg har alltid og vil nok alltid, på en rotete måte, flykte fra noe som er den hendelsen som skjer, som var konkurs, miste gården som de sier. Så jeg har ofret. Alt jeg gjorde var som: "Vil denne hendelsen få meg lenger bort fra en konkursbegivenhet som kan skje i livet mitt eller nærmere det?" Så en $2 brus cola til lunsj, det er $2 lenger unna konkurs eller nærmere om jeg snurrer den eller ikke. Så jeg pleide aldri det, og nå unner jeg meg iste noen ganger, men jeg har fortsatt den tankegangen. Så det er et offer. Og det er bare arbeidsmessig, venner...
David:
Jeg kan hjelpe deg med det, Jason. Hvis du får en iste, men du drikker seks påfyll, deler du bare $3 på seks, det er bare 50 cent per iste, du vil føle deg mye bedre med det.
Jason:
Jeg liker det.
Rane:
Jeg kan legge til det. Hvis du får vann og du ber om en liten tallerken sitroner og litt Sweet'n Low, kan du faktisk lage din egen limonade foran alle ved bordet. Du kan til og med gi dem noen.
Jason:
Greit. Vel, jeg må kaste meg inn i det. Jeg er ikke en Starbucks fordi $4 drinker fortsatt er utenfor det riket, men hvis du får en iste eller en varm te, kaffe på Starbucks og du har appen, er det gratis påfyll. Så jeg skal ha møtene mine der, og jeg skal sørge for at jeg drikker isteen min og så får jeg den som skal gå. Og det er normalt 50 cent hvis du ikke har appen, men det er gratis. Så hvem vet, de vil sannsynligvis endre det.
David:
Det er derfor folk stiller inn på denne podcasten. Eiendom er veldig dyrt for alle, men du kan fortsatt spare penger. Rob, du bør begynne å kjøpe avokado og ta dem med deg til Chipotle. Så når de sier at guac er ekstra, tenker du: «Ikke for meg, dame. Ikke for meg."
Jason:
Så dette må jeg teste. Jeg så en av de TikTok-livshackene, som jeg er avhengig av hver og en av dem, er at du legger avokadoer i vann og de holder seg perfekt modne for alltid hvis du bare legger dem i en bolle med vann. Og det kan liksom ikke fungere. Men de fleste av disse hackene fungerer, så jeg tenkte: "Jeg må prøve det en gang."
David:
Du må også legge sitron til avokadoer for å hindre at de blir dårlige, noe som betyr at du kan få den gratis sitronen fra restauranten, legge den til avokadoen din, ta med litt vann hjem. Du kan i utgangspunktet leve gratis hvis du hører på denne podcasten lenge nok.
Jason:
Det er bokstavelig talt målet mitt. Og for å oppsummere er jeg prøver å hacke nesten alt, fra huset mitt, til bilene mine, til fly, til feriehus, til restauranter, til hva som helst. Det er en merkelig liten ting som kom av det. Nå trenger jeg ikke gjøre det, men jeg er bare avhengig av det. Så hvis dere har flere av disse hackene, ville jeg...
David:
Ja, jeg skal dele deg Big Mac-hacket. Jeg lærte dette av Kevin i The Office. Du ser at du går til McDonald's hver dag og bestiller en Big Mac, men du tar et av lagene til Big Mac ut av burgeren. Og på slutten av uken legger du dem alle sammen og voila, gratis Big Mac.
Rane:
Jeg elsker det. Vel, hør, hvis noen hjemme har et life hack, vennligst legg igjen en kommentar om favoritt life hack i YouTube-kommentarene, så fester vi favoritten vår til toppen.
David:
Der går du. Greit. Nå, Jason, jeg forstår at du tok opp et banklån da du var syv år gammel. Jeg trenger å høre om dette.
Jason:
Ja. Som gårdsbarn gjør du 4-H, det er hvis noen har vokst opp i en liten by eller til og med-
David:
Jeg har hørt om 4-H, men ingen fortalte meg hva 4-H-ene er. Er det noen som vet?
Jason:
Mann, akkurat da jeg sa 4-HI visste at dere kom til å spørre hva det betydde. Og 4-H-lederne mine, og moren min vil sannsynligvis gi meg et slag hvis noen av dem noen gang vil høre på dette, fordi du bokstavelig talt må si det ved hver 4-H som barn. Det er som løftet om troskap. Ja. 4-Hs er firkløveret og det er Hjerte, Helse, hånd noe. Mann, jeg liker bokstavelig talt-
David:
Hershey.
Jason:
Kan være
David:
Produsenten vår har kommet igjennom for å redde deg for hode, hjerte, hender og helse. Jeg gjettet da jeg sa hender, jeg ante ikke.
Jason:
Ja, hender er den hjelpende delen, er at du melder deg frivillig, du hjelper andre. Jeg husker hendene fordi mye av det er frivillig arbeid og å hjelpe og gjøre godt.
David:
Moren min var i 4-H. Rop ut til moren min som aldri fortalte meg hva 4-Hs sto for, men det var tydeligvis en ganske stor ting som speidere eller regnbuejenter, tror jeg de ble kalt. Så du er i 4-H og på en eller annen måte lar dette en bank gi en syvåring et lån?
Jason:
Klokken syv kan du begynne å vise dyr og hva som helst. Jeg mener hvis du har foto eller hva som helst på Fylkesmessen, kan du begynne å vise dyr klokken syv. Så jeg talte bokstavelig talt dagene frem til når på min syvende bursdag bare for at jeg kunne begynne å vise dyr. Så jeg kjøpte mine fire smågriser og vi oppdrettet svin, men dette er utstillingssvin. Så du må gå for å vise hog farm midt i Kansas. Kjørte opp dit og tok traileren vår og jeg plukket ut mine fire griser som skulle bli stormesteren på Harper County Fair. Kjøpte fire av dem og så viser du dem. Jeg endte faktisk opp med å vinne Grand Champion Hog og du ender opp med å selge, og de gjør det fortsatt her i Douglas County.
I Jeff Coe og steder vil de fortsatt ha auksjoner og folk kjøper svinet. Hovedsakelig er det folk i landbruksindustriens banker og John Deere-forhandlere og ting for å støtte barna. Og jeg solgte mine fire griser, og jeg tjente litt over 2,334 dollar det året. Og jeg dro ned til banken etter slutten av august, da fylkesmessen var, og jeg fikk sjekken min og betalte Jerry Turner tilbake for de fire svinene jeg hadde kjøpt. Og moren min fikk meg til å sette 2,300 dollar i overskudd på en bankkonto for college. Og jeg tror jeg kanskje var i stand til å kjøpe noen tyggegummi og baseballkort eller noe sånt. Og så gikk resten inn på college-fondet og fortsatte med det hvert år og gjorde det til jeg var 18.
Rane:
Så svinet som hacker,
Jason:
Det er svinehakking, akkurat.
Rane:
Du solgte fire svin, 4-Her om du vil. Jeg har alltid lurt på dette, når folk kjøper grisene eller storfeet eller hva som helst, kjøper de dem for å spise dem?,
Jason:
Det er et veldig godt spørsmål. Jeg ble spent. Jeg sa "Ja," før vi i det hele tatt startet, fordi jeg var sånn: "Å mann, faktisk en som stilte et sånt rødhalsspørsmål, jeg blir spent." Så i det minste hos oss kjøper du det i hovedsak, men du betaler bare en premie til den personen og skriver en sjekk. Du har muligheten i det minste i Harper County for deretter å kjøpe grisen. Og hvis du vil ha det behandlet og så kommer en prosessor og henter svinene som folk faktisk kjøper. Men alle de andre grisene er lastet opp på en stor semi, og du får sjekken fra kjøttprosessoren, pakkeriet som kjøper alle dyrene.
David:
Rob er veldig opptatt av skjebnen til hvert dyr. Han trenger historien.
Jason:
Det er tøft, mann. Jeg skal si deg, det er veldig tøft.
David:
For du kommer nær ham, ikke sant?
Jason:
Å, helt sikkert. Og svin ikke så mye, men storfe, du går med dem hver dag i bånd som en hund.
David:
Har den et navn?
Jason:
Jeg tillot aldri. Jeg begynte å gå i hodet, men jeg ringte egentlig aldri. Men ja, jeg hadde en 4-H-styrt som brakk hånden til faren min og deretter kjørte bestefaren min over. Så det var den jeg ikke gjorde, vi tok den ikke med til messen fordi han aldri ville gå i stykker, men han dro til det lokale kjøttpakkeriet og det var hjemmelaget kjøtt etterpå. Men det var den jeg ikke var trist å se. Så jeg kommer nok til å få mange hatmeldinger etter å ha delt den historien.
Rane:
Jason, så du får dette lånet fra banken, så du betaler det tilbake, men du er syv år gammel. Fakturerer de deg for dette? Er du på autodraft, autopayment? Hvordan fungerte det?
Jason:
Ja, juridisk kan du ikke signere noen juridisk bindende kontrakt før 18 i USA, så du kan ikke få et kredittkort, du kan ikke få en bankkonto, men du kan medsignere. Så jeg hadde min egen bankkonto, Jerry Turner, jeg gikk inn. Han hadde George Bush, hvis noen husker old school som cowboybukser. De er som stretchy og skinnende. De hadde han på seg. Han så ut som gode gamle George Bush gjorde på den tiden. Og han satte meg ned og ga meg hele talen om økonomi og å være smart og gårdsbarn og alt det der. Så min mor skrev under. Så det var under mitt navn, men hun ble ulovlig bindet til at hvis jeg endte opp med å miste de fire grisene eller de ble spist av coyoter eller noe, ville hun være på kroken, så lovlig.
David:
Så du lærte kapitalisme i en superung alder. Du lærte frykten for at vi kunne miste alt i ung alder. Og så lærte du at det er en fordel å dyrke noe. Jeg mener du bokstavelig talt oppdrettet dyr fra da de var små, som er på en måte å kjøpe en eiendom og fikse den over tid og så selge den for mer. Og du ble utsatt for denne kapitalismens syklus hvor du kan tjene penger hvis du tilfører verdi til ting. Jeg forstår at du tjente $243 på dette og i dagens penger er det $5,777. Kan du forklare det?
Jason:
Litt over 2,400 dollar. Jeg ser tilbake og husker at jeg spurte hva det var fordi jeg ikke husker at klokken er syv. Og så ser jeg bare tilbake på banksaker da jeg begynte på ungdomsskolen og det var $2,400 og jeg tror $32.
David:
Ok, så du tjente $2,400 på å selge grisene og det er en dagspenger som er rundt $5,700.
Jason:
Ja, jeg la det inn i en kalkulator for en stund tilbake, bare nysgjerrig når jeg pratet med folk. Og de sier: "Hva? Hva gjorde du klokken syv?» Og jeg tenkte: "Lurer på hva den kjøpekraften i dag ville være."
David:
Tenk deg en syvåring som tjener 5,800 dollar.
Jason:
Yeah.
David:
Det er mye penger. Og du tenker: "Jeg kjøpte tyggegummi og et baseballkort." Jeg mener du kunne ha kjøpt en bil.
Jason:
Ja, bokstavelig talt. Jeg mener den gang, ja, jeg kjøpte min første lastebil som 13-åring og betalte $5500. Så bokstavelig talt betalte det for min 1988 Chevy Stepside.
David:
Greit. Nå, gå inn i det gode i historien din her ut av det dårlige. På et tidspunkt fant du eiendomsinvestering. Og i løpet av de siste 17 årene har du jobbet med massevis av eiendomsstrategier og aktivatyper. Her er en rask og veldig imponerende liste for lytterne, fiks og snur, hushakk, burr, nybygg, high-end luksus, bobilparker, land, inkludert jaktland og campingland, olje- og gassleieavtaler, småkommersielt, kort -tidsleie. Du har også meglet bolig- og kommersielle avtaler selv og har gjort stort sett alt annet enn store kommersielle. Hvordan i helvete kom du inn i alle disse forskjellige aktivaklassene?
Jason:
Og igjen, det er eiendomsrelatert show, så jeg vil kanskje komme meg vekk fra alle grisene og oppdrett i tilfelle folk ikke er interessert i det eller kanskje ikke er fan av dem, veganere og slikt, noe jeg fullt ut forstår og respekterer. Men hvordan det oppsto var at jeg eide en motorsykkelforhandler. Jeg begynte da jeg gikk på videregående og jeg slengte motorsykler. Jeg hadde full lisens. Jeg hadde en butikk lastebilhengere hele ni meter på videregående, og jeg gjorde det på college. Og jeg var på KU vannskiklubblag. Ja, det er noe som heter et vannskiklubblag. Vi gikk bokstavelig talt hver ettermiddag og gikk vannski med spreke collegejenter i bikini.
Jeg spøkte med at det var bedre enn at fotballaget måtte kjempe rundt en varm svett fyr. Og fyren som startet klubblaget for KU på syttitallet var en fyr i kommersiell eiendom i Kansas City. Og jeg ble introdusert for ham. Og han sier: «Du må slutte å slenge disse $2,500-avtalene. Du må begynne å slenge reklamen. Så jeg dro ikke hjem over juleferien mitt andre år, og jeg kjørte inn hver dag til Kansas City og fikk lisensiert og internert for ham som slengte kontorlokaler på college. Og så var det det jeg gjorde rett etter college.
Etter at jeg hadde en åtte måneders runde solo rundt verden rundt, kom tilbake til Kansas City og jeg fikk alle de tre store kommersielle firmaene som rekrutterte meg dit. Gikk sammen med CB Richard Ellis, verdens største kommersielle eiendomsfirma og sa: «Jeg skal male 8:00 til 5:00, mandag til fredag. Og jeg kommer til å betale meg selv 1500 dollar i måneden for å leve av. Jeg skal til huset hack. Og jeg kommer til å bruke alt annet på å kjøpe eiendom for å erstatte gården min far mistet fordi jeg fortsatt hadde den steinen på skuldrene. Og jeg trengte en nettoverdi på en million dollar med 30.» Og jeg hadde et kort vindu for å gjøre det.
Rane:
Med ett ord, hvordan vil du beskrive din overordnede strategi?
Jason:
Opportunistisk uten tvil. Det er det. Jeg mener helt siden jeg var syv år gammel, er opportunistisk at du har en mulighet foran deg, og du må finne ut en måte å tilføre verdi på. Så opportunistisk, verdiøkende, det er det.
Rane:
Ja. Og så som mange investorer vet jeg at du bruker hushacking som en strategi tidlig, men det var ikke der det endte. Så kan du fortelle oss om ditt første og siste hushack?
Jason:
Jeg har hushacket alle hus jeg noen gang har bodd i. Det var en kort periode da jeg flyttet til Denver. Jeg var strategisk i Kansas City. Jeg ønsket å legge mine fire år, hadde et visst mål å nå der, og så flyttet jeg ut og startet mitt eget firma i Denver. Så det er et kort vindu der jeg ikke bodde i en av huset mitt. Men selv den situasjonen var leieavtalen et hushår. Men hvert år siden '06 har jeg hacket et hus og enten kjøpt et hus, konvertert det fra tre-sengs til fem-sengs og leid ut rommene, 2006. Jeg eier fortsatt de to første hushakkene fordi jeg ikke visste om den toårige eierboerskattefordel på det tidspunktet. Det var nok en god ting fordi jeg fortsatt eier de to husene. De er omtrent tre eller fire år unna å bli fullt nedbetalt verdt tre, 400,000 2300 stykket og produsere $XNUMX i husleie hver.
Men målet den gang var å huse. Og jeg hater å si det som før hushacking var bolig, men jeg trengte bare et dobbeltlån. Det var det. Jeg måtte ha et hus jeg kunne få, finne ut en måte å doble boliglånet på og leve gratis. Det var det. Så jeg går bare tilbake til det. Og så en gang jeg kom ut hit i '08 skjedde det, og det var et stort avvik og markedet endret seg. Og jeg lærte merverdien, og jeg lærte om den toårige eieren hvor du bor i et hus de siste to eller fem årene, og hvis du er singel kan du ta opp $250,000 500,000 skattefritt, du er gift , opptil $XNUMX XNUMX. Så jeg var som "Game changer."
Når jeg nå går tilbake til ordet opportunistisk, fant jeg et nytt verktøy i verktøybeltet mitt for å tillate meg selv å se flere opportunistiske muligheter som kommer min vei. Så etter det begynte jeg bare å finne den beste avtalen jeg kunne finne og leve i den i de to årene og legge til så mye verdi som jeg kunne. Og jeg begynte å kjøpe utleie med planen om å flytte inn i den utleien. Og etter mine neste to år å bo der to år for å kunne ta det skattefritt. Jeg kjørte tallene for en bankmann for noen måneder tilbake, og verdien fra mitt hundre prosent skattefrie hushacking er litt over 1.9 millioner dollar i skattefri inntekt som jeg har fått gjennom alle mine hushack.
Rane:
Kan du lede oss gjennom hvordan det ville vært? Hva mener du med skattefri?
Jason:
De to første la jeg til egenkapitalen i disse, så de ville ikke helt være hundre prosent skattefrie. Men etter det bodde jeg i et hus i to år og solgte det og jeg fant egentlig en eiendom, et prosjekt som jeg kan tjene 250,000 250,000 dollar på, og jeg bodde der gratis og tjente 2006 2023 dollar. Så jeg la sammen hvert hus, hva jeg kjøpte det for, hva jeg solgte det for, og egentlig deler jeg gjerne det Excel-arket med folk hvis de er interessert i å se den virkelige verden 2010 til 2020, hvilken kraft av huset hacking i alle aspekter, romkamerat, leie, og bor der kan gjøre. Ja, jeg innleder alltid at jeg gikk gjennom en tidsperiode fra 31 til XNUMX at vi kanskje aldri ser den muligheten igjen. Så jeg er en stor tro på å dele det, jeg har XNUMX millioner dollar i personlige eiendeler som jeg bare eier meg selv.
Og jeg er investert som en syndikator, en partner i ytterligere 30 millioner dollar mellom leiligheter og forskjellige avtaler. Det hadde vært veldig vanskelig for meg å komme til det tallet uten 2010 til 2020. Jeg vet at jeg går litt på siden. Det er bare så mange mennesker som kommer ut og deler historien sin. Jeg har 30 millioner dollar i eiendom. Målet mitt var 2 millioner dollar i eiendom da jeg var 35, 10 hus som var verdt 200,000 2 dollar stykket som jeg kjøpte for midten av hundrevis, merverdi, og jeg hadde hatt 30 millioner dollar. Det ville gjenskape avkastningen av gården min, det vi hadde mistet. Så å ha 30 millioner dollar er hinsides mine villeste drømmer. Ja, jeg har jobbet hardere enn sannsynligvis noen der ute og ofret, men også timingen spilte en stor rolle i det. Så de 2 millioner dollar, enten det er 20 millioner dollar, 200 millioner dollar, XNUMX millioner dollar, jeg er ikke stor inn i tallene eller dørtallet fordi jeg tror det kan skjeve folk, hvis det gir mening.
David:
Nei, det er lurt. Jeg sier hele tiden: «Hvor mye egenkapital har du i porteføljen din og hvor mye kontantstrøm tjener du? Det er tallene som betyr noe." Jeg mener, ville ikke hver av dere heller hatt en eiendom som tjener en hel haug med penger enn 75 dører spredt blant alle disse forskjellige områdene som kanskje tjener de samme pengene, men det er 12 ganger så mye arbeid? Vi snakker ofte om feil beregninger fordi det er tittelen folk vil klikke på, "Å, jeg vil lære hvordan de kom til 47 dører." Og så graver du dypere og det er som: "Å, dette er dårlige eiendommer og røffe områder," og du eier ikke engang alle. Du samarbeidet med en haug med andre mennesker om det.
Du har ikke skalert til 47 dører, du har bare laget denne overskriften som får alle til å føle seg dårlige over det de gjorde, kontra noen som liker det du beskriver her, Jason. Du gikk gjennom alle disse ulike aktivaklassene, du fikk erfaring med mange forskjellige måter å tjene penger på eiendom. Du fant etter hvert ut hvor dine sterke sider er. Du gjorde dette på en måte som en bedrift, som en jobb i en følelse av å tjene penger gjennom eiendom, ikke bare denne passive inntektsdrømmen som folk har som ofte ikke fungerer veldig bra. Du nevnte at du hacker huset akkurat nå. Hva sier du til folkene som tror hushacking er under dem, det er en nybegynnerstrategi og de ønsker å gå videre til kulere og bedre ting?
Jason:
Hvis noen kjenner meg, er dette så langt fra et ekte utsagn, men la oss hoppe på flyet mitt og fly over mitt nylige hushack. Og på en rykkete måte med bare svar at hushacking har gitt meg livsluksusen og muligheten til å gi tilbake og donere og reise verden rundt og den "økonomiske friheten" som jeg aldri kunne ha hatt ellers. Og jeg kommer til å fortsette med hushacking til den dagen jeg dør, fordi det er en så innflytelsesrik ting for meg selv, nå min kone, potensielt fremtidige familie, hvem jeg enn donerer all formuen til eller bygningen jeg setter navnet mitt på, de vil påvirkes betydelig på grunn av hacking og verdiskaping. Jeg er en stor tro på verdiøkning versus… Men hacking er bare et mye enklere ord, et hushack, flyhack, hog hack, hva det nå er.
David:
Og så du jobber med et hushack akkurat nå, eller er du i et hushack? Fortell oss om den avtalen.
Jason:
Ja. Den siste, den siste jeg gjorde, var en helt nybygd duplex som jeg bygde i hjertet av Denver rett ved Tennyson. Kjøpte skitten for 515, bygde en luksus duplex high-end tre etasjers tak, med utsikt over sentrum. Og jeg skulle bo i en. Og den andre siden var identisk, bare speilvendt. Så jeg skulle bo i den første i to år, ta mine $250,000 XNUMX pluss tusen jeg ville hatt siden jeg bygde den selv. Lev i den neste, gjør det. Jeg fikk en av dem derfra.
Og så denne vinneren, jeg hadde muligheten fra en utvikler til å kjøpe en 2.8 mål stor pakke i nordvest i Denver som hadde ... Og soneinndelingen her lar meg dele det opp og bygge på en pakke på én mål. Så planen nå er et originalt hus fra 1991 kjøpt for 2 millioner dollar. Selve huset er verdt $1.4 millioner til $1.6 millioner, tomten er $600,00 til $800,000. Så i ferd med å dele det ekstra landet ned til 1.8 til XNUMX dekar, er jeg ikke sikker på hvordan vi skal dele det ennå. Og jeg vil enten selge det og senke grunnlaget mitt, eller så vil jeg bygge der borte, selge det nåværende huset mitt, og deretter bo i et helt nytt bygget tilpasset tosidig fjellutsikt og verkene og huset hacke det i to år.
David:
Og tallene på det vil finne ut hvor, skal du subsidiere boliglånet ditt fullstendig på det? For det høres ut som en premium eiendom. Skal du subsidiere alt, eller er det bare ment å få det totale månedlige boliglånet ned så lavt som mulig?
Jason:
TBD. Til nå har jeg aldri betalt for å leve. Jeg har tjent penger på hver eneste... Siden jeg ble uteksaminert, har jeg aldri hatt et hus eller et boliglån eller et nytte. Alle de pengene har gått tilbake til å kjøpe ytterligere eiendom som var inntektsdrevet. Dette var, fortalte jeg kona mi før vi giftet oss, vi hadde tre trekk, og jeg hadde de strategisk planlagt. Og etter det fikk hun bestemme at det var 40 og så var hun med på å ta avgjørelsen. Men frem til det punktet var det økonomisk drevet for å tillate oss å ha den "økonomiske friheten" resten av livet hennes gjennom disse neste trekkene.
Så huset vi har nå er et mellomting. Det vil gi mening økonomisk, men vil jeg hacke det gratis der jeg bor, TBD. Det er en boliglånsbetaling på 10,000 4,400 dollar i måneden som ikke dekkes av den siste duplexen. Leietakeren ved siden av, jeg leide den for 5,000 dollar i måneden og betalingen på boliglånet var som 5,200 eller 2 dollar, tror jeg. Så de betaler nesten for det meste for en eiendom som på den tiden var verdsatt over 800 millioner. Og jeg levde egentlig for XNUMX dollar i måneden. Så TBD på denne. Men ikke for å gå inn i skruene, men det spiller ingen rolle om det er ditt første hus, ditt mellomhus, flytte hjem, ditt evige hjem, du er feriehjem hvis du er villig til å trekke opp støvelstroppene dine og finne ut av det og gå ut og stresse, det er en måte, selv i dette markedet, en måte å nå dine mål.
David:
Ja, jeg kunne ikke vært mer enig. Vel, du snakket om å ta eiendomsbeslutninger som lar deg sove om natten. Og jeg vet at en del av det for deg handler om partnerskap. Hvorfor er det slik at du egentlig ikke har samarbeidet så mye eller gått inn på syndikeringssiden av ting tidlig?
Jason:
Ja, syndikering i begynnelsen, jeg så gutta gjøre det da jeg meglet med kommersielle ting. Det var TICs, Tenant in Common var en stor ting. Du kan ha en LLC med opptil 36 eiere, og den er skattestrukturert på den måten. Så jeg fikk se tidlig i tjueårene, eller da jeg var i begynnelsen av tjueårene, den strukturen. Og jeg så ulempen i '08 da det skjedde. Jeg hadde en herre som investerte hele sin pensjonisttilværelse fra Hawaii, og før showet snakket vi om noe som skjedde på Hawaii. Han ringte meg gråtende en gang i uken, eldre herrer, jeg tipper kanskje på syttitallet, gråtende, og spurte om det var noen bevegelser på denne kontorbygningen fordi alle leietakerne hadde forlatt og den skulle inn i mottak og denne TIC ble utestengt, og det var livet hans. Han var garantert 7% fra dette syndikeringsselskapet og '08-hit og han kom til å miste alt.
Og jeg var 20 i begynnelsen av tjueårene, og han ringte meg og gråt at dette syndikeringsselskapet, TIC-selskapet, i hovedsak hadde mistet alt. Og at som gårdsbarn, 4-H, hjertet, hånden, alt det der, er målet mitt å tilføre verdi og hjelpe andre. Det er ikke for å få de fancy bilene, flyene, alt det der. Frem til dette punktet følte jeg meg ikke trygg nok og meg selv til å falske det før du klarer det, samler inn penger og har andres penger. Jeg kunne ikke ha sovet godt. Etter å ha sett faren min miste gårdene, la denne mannen ringe meg en gang i uken i seks måneder og gråt.
Jeg valgte å gjøre det på egenhånd. Og jeg var sta, jeg ville bare gjøre det. Jeg ønsket å bygge et fundament som ingen kunne F med. Så jeg vil bare gjøre det på egenhånd. Og nå samler jeg inn kapitalfrie prosjekter og gjør partnerskap og sånt. Og egentlig her på utsiden, alt jeg gjør, vil jeg ha en partner i, enten det er en av mine ekstra eiendomsforetak, eiendomsforvaltningsselskap som vi har nå er en fantastisk partner som er fantastisk i det og driver fra dag til dag. Og det samme med mine nye bygg med Miles, partner i det. Og på gården min har vi et land. Det er en jaktoppdrettsoperasjon i Sør-Kansas. Det er en av mine beste venner under oppveksten. Han samarbeider med meg om det. Så nå som jeg har selvtilliten, samarbeider jeg. Vi får se om jeg går all in på syndikeringen og den åpne døren Grant Cardone-modellen.
David:
Hva er dine tanker om økningen i popularitet med hvor mange som ikke hadde ditt erfaringsnivå som startet midler, startet syndikeringer, samlet inn penger fra folk, gikk ut og kjøpte eiendom mens markedet klatret, klatret, klatret. Og nå har rentene økt veldig raskt og ganske mye over kort tid. Og vi begynner å se noen av disse tingene bli avslørt som dårlige avtaler. Folk taper penger, det er flere kapitalanrop. Tror du det bare er en del av prosessen at du skal få dette til? Eller synes du som en som hører på en podcast som denne og hører om alle disse gruppene som tjener penger at de burde ha litt skepsis?
Jason:
Jeg tråkker lett fordi det er en grunn til at jeg har blitt revet i sosiale medier. Jeg var med på å gjøre BiggerPockets sin første kontorleie med Josh Dorchen tilbake i 2015. Så jeg så podcasten, jeg så suksessen. Han skjedde, og jeg ble kjent med ham på en-til-en-basis. Og jeg kunne ikke, på grunn av min bakgrunn, har jeg slitt veldig hardt med alle gruppene som samler inn penger, de falske det til du klarer det. Det er deres tonehøyde. Når du melder deg på et av kursene, si invester en tusenlapp, og du har nå er du en investor i tusen dører. Og jeg hadde sinne og bitterhet over alt det og den mentaliteten og fremveksten av suksessen.
Og det er ikke det folk vil høre. De vil høre suksessen og all positiviteten og hvordan du kan lage din Bentley i flyet ditt. De vil ikke høre om det, en fyr som gråter fordi han mistet alt. Han ønsker ikke å høre om rettssakene. Bush Development Jeg jobber sammen med ham, min første utvikling eller mitt første prosjekt her i Denver og Cherry Creek i 2012. Og igjen blir dette litt mørkt, men han er ikke lenger med oss. Denne fyren hadde titalls hundre millioner han hadde solgt uansett. Han ble stor og slo i 2008, og han klarte ikke å komme seg i 2012.
Han er ikke lenger i nærheten. Jeg jobbet med den fyren. Jeg så mørket og folk vil ikke høre det i det hele tatt. Så det går tilbake til historien. Jeg ble litt tangert fordi det betyr så mye for meg. Du kan høre det i stemmen min, du kan se det i ansiktet mitt, det skremmer meg. Men det er ikke det folk vil høre. Så derfor har jeg tatt en liten pause fra å legge til verdi i sosiale medier og produsere innhold fordi det skremmer meg. Og jeg vet ikke hva jeg skal si til det fordi folk ikke vil høre det.
David:
Vel, det er derfor vi spør om det, ikke sant? Fordi dette er en veldig stor podcast, er det mange som hører på denne. Og det er til og med folk der ute som vil bli omtalt i BiggerPockets-verdenen, blogger, forum eller de vil være aktive i forumene, og du får dette inntrykket som: "Å, du er en BiggerPockets-person, du er trygg. ” Men BP kan ikke se nærmere på hver eneste av deres 2 millioner medlemmer som er der ute. Og det er veldig, veldig enkelt å bare si: "Å, dette er hva jeg gjør." Og de lager videoene og de viser seg selv i den fancy bilen og de skildrer bildet. Men jeg tror avataren din er mye, mye nærmere det jeg ser at vellykkede investorer faktisk ser ut.
De er vanligvis ikke Grant Cardones prangende, "Se på flyet mitt, se på bilen min." De er ikke det du ser på Instagram som lager en redigert hjul for å samle inn penger til noe. De er kjedelige, de er analytiske, de ser på hva som kan gå galt. De blir ofte drevet akkurat som du er, Jason, og akkurat som meg, men jeg vil ikke gå tilbake til å være fattig. Jeg vil ikke gå tilbake til å ikke ha frihet i livet mitt. De ser etter hva som kan gå galt i en avtale, og de er ekstra, ekstra forsiktige. Og det selger ikke på Instagram, som du sa. Ingen følger den kjedelige personen på TikTok i det hele tatt.
Jason:
Selv i samtaler vil de ikke høre det om den mannen som gråter til meg. De vil høre at hvis du gjør det jeg gjør, kan du få din Lambo. Og det er bare ikke den jeg er i det hele tatt. Så jeg har slitt med det fordi det er noen fantastiske mennesker der ute som gjør store ting og samler inn kapital og ekspanderer, og det er flott. Og det er derfor jeg ønsker å være positiv, og det er derfor jeg holdt meg bak kulissene og bare se på BiggerPockets i motsetning til å hjelpe til med den første kontorleien, jeg kunne ha hoppet inn og, "Hei, vi promoterer dette. Jeg vil gjøre dette." Og jeg la bare hodet ned. Og det er unikt med dette surrealistiske nå det er åtte år senere fra forhandlingene i mai 2015, og her er jeg og jeg er tilbake i det. Så jeg tusler litt, folkens. Jeg håper du merker at bare det betyr noe.
David:
Det er en vanskelig samtale fordi du ikke vil kaste alle under bussen. Men samtidig er det sant. Når jeg tenker på alle multimillionærene jeg kjenner innen eiendom, er de ikke mennesker som ønsker oppmerksomhet på seg selv. De er virkelig kjedelige. Som, beklager, gi meg Brian Murray som skrev Crushing It in Commercial Real Estate, jeg tror det er det. Brian, elsker deg, veldig hyggelig fyr. Ikke den mest spennende karen. Han er litt av en klimuffins, og det er derfor han er personen du sannsynligvis vil ha som garanti for avtalen din, og han kommer sannsynligvis til å være ekstra forsiktig. Så bare alle som hører på dette, du hørte det her, det betyr ikke at hvis noen er prangende, bør du ikke investere med dem. Jeg ville bare vært ekstra forsiktig. Jeg ville sett dypt på det. Ikke undervurder kraften til en virkelig kjedelig polo og New Balance tennissko når du er ute etter å finne partneren du ønsker å komme inn i innen eiendom.
Jason:
Jeg må si at hvis en av partnerne mine i vårt eiendomsforvaltningsselskap, gir han meg bokstavelig talt hard tid. Jeg bruker New Balances og de er blå. Og de er blå, så han sier: "Dude, du farger bokstavelig talt det faktum at du har på deg en hvit gammel mann New Balances." Jeg er sånn: "De er blå, de er hippe, de er kule, og det har litt oransje i New Balance." Han sier: "Nei, bare godta det, mann."
David:
Dette kunne ikke fungert bedre. Det er perfekt.
Jason:
De er komfortable, folkens. De er komfortable. De er enkle.
David:
Der går du. Nå, Jason, jeg forstår at du holder eiendommene dine relativt under innflytelse. Du har en innflytelse på omtrent 56 %. Hva er din filosofi bak det?
Jason:
Jeg vil ikke miste gården, mann. Det faktum at jeg til og med sa foran folk at jeg kjøpte et hus på 2 millioner dollar og at jeg har en boliglånsbetaling på 9,850 2 dollar, er mot alt bondementaliteten er. Jo mer tøff lastebilen er, jo mer sannsynlig er bonden rikere, for det er bare, de bryr seg ikke. Og min innflytelse er bare å sørge for at jeg ikke mister den. Så det å høre tallet om at jeg har et hus på $10,000 millioner og $2010 2020 gjør meg engstelig. Det får meg til å svette. Det vil til syvende og sist tjene meg penger, men det faktum at det bare ikke er der jeg kommer fra. Så jeg visste at gutta i perioden 120 til XNUMX hadde XNUMX % innflytelse. De lånte til huset, de lånte til forskuddsbetalingen og de lånte for å fikse opp og de skalerte.
Og jeg kjøpte mitt første hus, $3852, ved siden av en fyr som gjorde det. Kjøpte den ut av tvangssalg. Lånte hundre prosent av alt, pluss at han hadde overhead for sine ansatte. Så han var over hundre prosent belånt. Han er økonomisk veldig velstående på dette tidspunktet, men jeg var bare ikke villig til å ta den risikoen og miste alt på grunn av støvelstroppen. Jeg vil bare bli litt bedre enn jeg var dagen etter. Og 80%, 90%, hundre prosent skremmer meg. Men igjen, jeg sier ikke at det er feil. Jeg sier ikke at man ikke skal investere i syndikering, at man ikke skal stole på at folk ikke skal utnytte hundre. Hvis det er en riktig mulighet i dette markedet, gå for det. Det var bare min bakgrunn, og jeg visste hvem jeg var og hvordan eiendom ville påvirke meg negativt. I hovedsak, hvis det gikk galt, ville det påvirke meg mer negativt enn hvis det gikk bra at det ville påvirke meg positivt.
David:
Risikobelønningsforholdet var ikke fornuftig å gå stort. Nå, i begynnelsen av karrieren din, kan det være mer fornuftig å være litt mer risikabel fordi du har mindre å tape, og du kan gjøre opp for feil med bare grusomhet, mas, å tømme deg selv i det. Men når du har fått et større imperium, for å si det sånn, hvis du fjerner blikket fra ballen og det er super, super utnyttet og du ser over her og den tingen begynner å velte og det er ingen måte du kan komme deg ut fra under den er det et helt annet scenario enn når dette er det eneste du gjør.
Jason:
Og det var det som skjedde med faren min. Hvis han kunne, ville han ha holdt på med eneboliger, holdt storfe, drevet dem på beite, holdt seg mager, men han ble stor og det bet ham og han hadde hatt mye å tape. Men igjen, Grant Cardone gikk all in og her er han i dag. Så det er, du velger hvem du vil være og hva, på slutten av dagen, hva som vil gjøre deg glad og slike ting.
Rane:
Ja, jeg mener vi allerede har dekket mye av dette, men jeg ønsker å gå videre til den stygge eller stygge sannheten, om du vil, er du ikke BS-råd til investorer. Så veldig raskt, kan du lede oss gjennom tre ting investorer som lytter til bør gjøre det? Ingen andre kommer til å fortelle dem.
Jason:
Ja. Så den første er gode gamle Craigslist-hvite sider, sending av brev, det grunnleggende om bare bein. Noen unike som jeg får noen potensielle kunder på, er at jeg snakker med renholdere og jeg går til garasjesalg og går bokstavelig talt innom garasjesalg, for hvis jeg ser alle tingene deres der ute selge og de er der, får du bokstavelig talt snakke til personen som selger alt.
Rane:
Ja, prøver å rydde huset, ikke sant?
Jason:
Bokstavelig talt rent hus. Og det er det de sier når du tjener en haug med penger, "Mann, jeg ryddet huset på den avtalen." Så Rob, bokstavelig talt, de rydder huset. Og hvis du tilfører verdi og hjelper livet deres ved å si: "Jeg kjøper huset som det er," Hvis jeg er en megler, vil jeg hjelpe meg med å megle det, så kan du få den avtalen. Og mange ganger slike ting, for så å spørre renholdere som vasker: "Hei, har du noen innsikt? Jeg kjøpte tilbud fra dem. Jeg har snakket med hver UPS, FedEx-leveringssjåfør. Jeg møter, jeg skal gi dem min informasjon og jeg skal fortelle dem, jeg vil gi dem bonus Hvis de noen gang kommer over innsiden av noen som ønsker å selge eller flytte, fordi de bokstavelig talt leverer pakker til disse menneskene daglig. Så fikk noen avtaler gjennom det. Så igjen, alt dette er ikke skalerbart.
Rane:
Med renholderne, forteller du dem, "Hei, hvis du har noen kunder som har snakket om rengjøring i ditt nærvær, gi meg beskjed, så skal jeg slå dem opp," på en måte?
Jason:
Ja. Bokstavelig talt, renholdere, husene er, de er skitne. De vet hva som skjer. De har en helsesituasjon. De fleste vil prøve å få advokater og skifte og alt det fordi de hører når familieskifter og helse skjer. Men mange ganger blir renholdere sendt inn fordi det trenger, et familiemedlem er eldre som trenger rengjøring eller de flytter og de selger. Det er bare innsikt bokstavelig talt. De er bokstavelig talt i huset. Det er hele målet mitt, er bare å finne verdiøkende informasjon, opportunistisk informasjon. Og en renholder er bokstavelig talt i den personens hus, akkurat som en FedEx-sjåfør er. Når UPS-en kommer til inngangsdøren, møter de disse menneskene.
Rane:
Og hva er ditt siste tips til våre lyttere hjemme?
Jason:
Mann, stresstest før du gjør noe. Jeg vet at mange sier gå all in og sånt, men det som i det minste fungerer for meg er at jeg skal stressteste litt. Jeg går og banker på døren, eller jeg ringer, eller jeg tar tak i noen leietakerproblemer, eller jeg hjelper til med å pusse opp huset til en venn eller noe for å se, «Ok, liker jeg å fikse og snu? Liker jeg å velge farger og sånt?» Før du går og kjøper en fiks og snur, er det bare å finne noen, en venn, som trenger litt oppussing og hjelpe dem. Tenk om du finner en lidenskap for det. Men så mange mennesker kjøper en reparasjon og snur, og de vil innse: «Herregud, jeg hater dette. Dette er forferdelig. Dette huset er ekkelt. Og jeg liker ikke dette. Jeg vil bli megler. Jeg vil ha glimt.» Så da vil de bytte til megling. Så stresstest før du hopper i. Og det er alltid en måte å stressteste nesten alt på.
David:
Det er kult. Jeg mener, jeg vil gi det rådet til alle som ønsker å investere i eiendom. Det er så vanlig at folk ikke vil gjøre noe med mindre de får betalt. Men bare gå inn og finn ut om du liker det. Slutt å bekymre deg for å få betalt per time. Prøv å finne ut om dette er noe du er god på, du liker, du kommer til å tjene mye mer penger i fremtiden fordi du tok den veien. Så hvis du tror du kanskje vil være i eiendomsdrift, spør en venn, som administrerer sine egne eiendommer, om du kan hjelpe med det de gjør. Finn en annen person og si: "La meg administrere rengjøringspersonell for deg," og se om det er noe du liker å gjøre, eller om du absolutt hater det. Det er mange jobber i eiendomsområdet som folk kan komme inn i som er bedre enn jobben de har nå.
De trenger ikke bare å prøve å leve av kontantstrømmen. Og jeg oppfordrer ofte folk til å hoppe inn og se om de liker noe. Så jeg synes det er et veldig godt råd. Jeg liker også ideen din om å spille defensivt. Jeg omtaler dette som å bygge en finansiell festning. Det handler ikke alltid om å skalere og bli større og skryte på neste meetup du går på på grunn av hvor mange dører du har. Det handler ofte om å bygge noe du ikke kommer til å miste, som over tid skal være en solid investering som skal ta vare på fremtiden din. Og som du så med faren din, når du blir for stor, kan du absolutt tape penger. Så jeg synes dette er et godt råd. Rob, noe du vil legge til?
Rane:
Nei, jeg liker faktisk rengjøringen veldig godt. Garasjesalget kan jeg snakke med. Jeg dro til et eiendomssalg og jeg dro og jeg så noen bak skrivebordet ved døren og jeg sa: "Hei, tilfeldigvis, er du eieren?" Og hun sa: "Vel, ja det er jeg." Og jeg tenker: «Vil du selge eiendommen? Hva vil du med det?" Og jeg mener, jeg var litt mer taktfull enn som så, men hun var i grunnen sånn: "Ja, det er jeg." Og jeg tenkte: "Vil du være interessert i å selge den utenfor markedet? Jeg vil gjerne kjøpe den av deg. Jeg bor i dette nabolaget.»
Og hun sa: "Ja, jeg ville vært interessert i det." Så jeg fikk informasjonen hennes. Jeg ringte henne. Det gikk ikke. Men alt er bra. Det ga meg imidlertid ideen om at når du kan møte noen ansikt til ansikt i øyeblikket da de prøvde å laste ned en eiendom, kan det faktisk gjøre det mye enklere å avslutte den avtalen. Det var bare ett scenario for meg. Men jeg visste fra det øyeblikket, hvis jeg gikk til hundre garasjesalg, sannsynligheten for at jeg møter alle disse eierne og avslutter et salg eller en avtale eller to fra det, sannsynligvis ganske høy.»
Jason:
Hundre prosent hvis du gikk til garasjesalg, eiendomssalg... Jeg er en stor fan av garasjesalget og å finne de eldre fordi eiendomssalget allerede er i gang. De har sannsynligvis allerede en megler. De selger allerede huset. Den er allerede solgt og de må avvikle alt innen to uker. Så jeg er en stor fan av garasjesalget, men hvis du gjorde det hundre, ville du fått noe. Sender du hundre brev, får du svar. Som det grunnleggende er jeg en stor fan.
Rane:
Ja, det er et tallspill. Du må bare være villig.
Jason:
For å gjøre det, bootstrap. Helt i begynnelsen snakket vi om det, bootstraps. Trekk dem opp.
Rane:
Bom. Full sirkel.
David:
Ok, takk Jason. Dette har vært veldig god informasjon, og takk for at du deler historien din fra 4-H stud til eiendomsinvesterende kjennere som har alle slags forskjellige eiendeler og alle slags forskjellige steder. Hvor kan folk finne ut mer om deg hvis de vil følge opp?
Jason:
Ja. Jeg går inn i reisen min på dette tidspunktet og jeg ønsker å hjelpe folk og få ut budskapet og bare legge til verdi. Så jeg har doblet og alt jeg har er Journey with JLew JLEW. Så Reis med JLew på alle sosiale medier, LinkedIn, Facebook, hva som helst. Og du vil ikke se massevis av aktivitet her tidligere, men forhåpentligvis får vi det til. Jeg har også Creative Real Estate Podcast, var en vi har gjort der tidligere som vi er i gang igjen.
David:
Hyggelig. Rob, hvor kan folk finne ut om deg?
Rane:
Du finner meg på Instagram og YouTube på Robuilt YouTube er der jeg legger ut det lange innholdet mitt som lærer deg hvordan du gjør eiendomsmegling. Og så er kortformen klønete eiendomsinnhold på Instagram. David, hva med deg?
David:
Du finner meg på davidgreen24.com eller David Green 24 på dine favoritt sosiale medier. Takk, Jason. Det var flott å møte deg og få høre om livet ditt. Og takk for åpenheten din om New Balance-sko. Det er tøft å gå på en podcast som får 300,000 XNUMX nedlastinger og-
Rane:
Sikkert veldig sårbar.
David:
Ja, veldig mye, men vi setter pris på åpenheten din.
Jason:
Ny balanse og multeparykker, elsker dem.
David:
Vi lar deg komme ut herfra, Jason. Dette er David Green for Rob «hele dagen drømmer jeg om salg» Abasolo, som melder seg ut.
Se episoden her
Hjelp oss!
Hjelp oss å nå nye lyttere på iTunes ved å gi oss en vurdering og anmeldelse! Det tar bare 30 sekunder og instruksjoner kan bli funnet her.. Takk! Det setter vi stor pris på!
I denne episoden dekker vi:
- De fare for "overbelåning" og hvordan det kan ødelegge sjansen din til økonomisk frihet
- Hushacking og hvordan lage skattefrie millioner ganske enkelt ved å bo i hjemmet ditt
- Syndikeringshype og hvorfor du burde ALDRI "falske det før du klarer det" i eiendom
- Jason "Nei B.S." råd til finne eiendomsavtaler Hvor enn du er
- Partnerskap og når det er et klokere trekk å fly solo i investeringskarrieren din
- Og So Mye mer!
Lenker fra showet
Ta kontakt med Jason:
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? E-post .
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-824
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $3
- $OPP
- 000
- 1
- 10
- 12
- 13
- 17
- 1800
- 20
- 200
- 2006
- 2008
- 2010
- 2012
- 2015
- 2020
- 2023
- 24
- 26
- 30
- 300
- 36
- 40
- 400
- 50
- 500
- 515
- 700
- 75
- 8
- 9
- a
- evne
- I stand
- Om oss
- om det
- absolutt
- Aksepterer
- Logg inn
- acre
- dekar
- tvers
- Handling
- aktiv
- aktivitet
- faktisk
- legge til
- la til
- legge
- Ytterligere
- Fordel
- uheldig
- råd
- påvirke
- råd til
- Etter
- AG
- en gang til
- mot
- alder
- Alle
- tillate
- tillatt
- tillater
- nesten
- allerede
- også
- alltid
- am
- utrolig
- amerikansk
- blant
- an
- Analytisk
- og
- sinne
- dyr
- dyr
- En annen
- svar
- noen
- noen
- hva som helst
- Leilighetene
- app
- eple
- verdsette
- tilnærming
- ER
- AREA
- områder
- Arizona
- rundt
- AS
- spør
- spør
- aspektet
- aspekter
- eiendel
- Eiendeler
- At
- oppmerksomhet
- Auksjoner
- August
- forfatter
- auto
- avatar
- gjennomsnittlig
- borte
- b
- Baby
- tilbake
- bakgrunn
- dårlig
- Balansere
- balanserer
- ball
- Bank
- bankkonto
- bankier
- konkurs
- Konkurser
- Banker
- Bar
- baseball
- I utgangspunktet
- Grunnleggende
- basis
- BE
- ble
- fordi
- bli
- bli
- Storfekjøtt
- vært
- før du
- Nybegynner
- Begynnelsen
- bak
- Bak scenen
- være
- tro
- troende
- nytte
- BEST
- Bedre
- mellom
- Beyond
- Stor
- større
- fakturering
- binde
- bindende
- Bit
- blogger
- Blå
- BEIN
- Bonus
- Boots
- Bootstrap
- grensen
- Kjedelig
- lånt
- Låne
- både
- kjøpt
- BP
- merke
- Brand New
- Break
- puste
- RASE
- Brian
- bringe
- Bringer
- Broke
- megler
- meglet
- boble
- bygge
- Bygning
- bygger
- bygget
- okse
- Bunch
- burger
- buss
- virksomhet
- men
- kjøpe
- Kjøpe
- kjøpekraft
- buys
- by
- ring
- som heter
- ringer
- Samtaler
- kom
- camping
- CAN
- Kan få
- stand
- hovedstad
- kapitalismen
- bil
- kort
- Kort
- hvilken
- Karriere
- forsiktig
- biler
- saken
- forårsaket
- forsiktige
- CB
- viss
- Champion
- sjanse
- endring
- Veksler
- chatting
- sjekk
- Sjekk ut
- chip
- Velg
- valgte
- jul
- Circle
- City
- hevder
- klasser
- renere
- Rengjøring
- klikk
- klienter
- klatring
- Lukke
- nærmere
- lukking
- klubb
- Co-Host
- Kaffe
- Høyskole
- COM
- Kom
- kommer
- komfortabel
- kommer
- kommentere
- kommentarer
- kommersiell
- kommersiell eiendom
- Felles
- Selskapet
- helt
- konsept
- bekymret
- selvtillit
- trygg
- innhold
- kontrakt
- kontroll
- Samtale
- samtaler
- konvertert
- Kul
- Bedriftens
- kunne
- telling
- fylke
- Par
- kurs
- dekke
- dekket
- gal
- Fløte
- opprettet
- Kreativ
- kreativitet
- kreditt
- kredittkort
- Creek
- gråter
- nysgjerrighet
- Gjeldende
- skikk
- syklus
- syklisk
- Pappa
- daglig
- meieri
- FARE
- mørk
- David
- dag
- Dager
- avtale
- Tilbud
- bestemme
- avgjørelse
- avgjørelser
- dyp
- dypere
- defensiv
- levere
- levering
- Denver
- beskrive
- skrivebord
- Utvikler
- Utvikling
- gJORDE
- Die
- forskjellig
- vanskelig
- DIG
- skitt
- avvik
- Vise
- dele
- do
- gjør
- ikke
- Hund
- gjør
- Dollar
- donerte
- gjort
- ikke
- Av
- dører
- dobbelt
- doblet
- tviler
- douglas
- ned
- nedlastinger
- ulempen
- Downtown
- drøm
- drømmer
- Drikk
- drikkevarer
- drevet
- sjåfør
- to
- DUELL
- under
- hver enkelt
- Tidlig
- enklere
- lett
- spise
- Kunnskap
- effektivt
- enten
- ellers
- emalje
- Empire
- oppmuntrende
- slutt
- endte
- nyte
- nok
- Gründer
- gründer
- gründere
- episode
- egenkapital
- Era
- flykte
- hovedsak
- eiendom
- Eter (ETH)
- Selv
- Event
- etter hvert
- NOEN GANG
- Hver
- hver dag
- alle
- alle
- alt
- nøyaktig
- Excel
- opphisset
- spennende
- Eksotisk
- ekspanderende
- dyrt
- erfaring
- erfaren
- Forklar
- utsatt
- ekstra
- øye
- Face
- Faktisk
- rettferdig
- forfalskning
- FAME
- familie
- vifte
- langt
- gård
- bønder
- oppdrett
- Farms
- skjebne
- Favoritt
- frykt
- kjennetegnet
- fedex
- føler
- Noen få
- felt
- Figur
- tenkte
- Endelig
- finansiell
- økonomisk frihet
- økonomisk
- Finn
- finne
- Firm
- bedrifter
- Først
- passer
- fem
- Fix
- Flip
- flips
- fokuserte
- følge
- etter
- fotball
- Til
- For investorer
- for alltid
- skjema
- Festning
- Forum
- fora
- funnet
- Fundament
- fire
- Gratis
- Frihet
- ofte
- Fredag
- venn
- venner
- fra
- foran
- fullt
- fullt
- moro
- fond
- midler
- videre
- framtid
- spill
- garasje
- GAS
- ga
- generasjonen
- genre
- George
- få
- få
- jenter
- Gi
- gitt
- gir
- Go
- mål
- Mål
- Gud
- Går
- skal
- borte
- god
- fikk
- klasse
- grand
- innvilge
- flott
- Grønn
- vokste
- Ground
- Gruppens
- Grow
- Økende
- garantert
- Gjest
- Guy
- hack
- hacket
- hacking
- hacks
- HAD
- hånd
- hender
- skje
- skjedde
- Skjer
- lykkelig
- Hard
- hardt arbeid
- hardere
- hater
- Ha
- å ha
- hawaii
- he
- hode
- overskrift
- Helse
- høre
- hørt
- hørsel
- Hjerte
- hjelpe
- hjulpet
- hjelpe
- her
- her.
- Hero
- skjult
- Høy
- High-End
- ham
- hans
- historisk
- hit
- Hjemprodukt
- Hjem
- håp
- forhåpentligvis
- vert
- HOT
- time
- hus
- hus
- bolig
- Hvordan
- Hvordan
- HTTPS
- stort
- hundre
- Hundrevis
- hundrevis av millioner
- Jakt
- i
- JEG VIL
- ICE
- iskrem
- ikonisk
- Tanken
- identiske
- if
- ulovlig
- bilde
- forestille
- Påvirkning
- påvirket
- innflytelsesrik
- betydning
- imponerende
- in
- Inkludert
- Inntekt
- økt
- industri
- informasjon
- iboende
- innsiden
- innsikt
- i stedet
- instruksjoner
- samhandle
- interesse
- Renter
- interessert
- interessant
- inn
- introdusert
- Investere
- investert
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- saker
- IT
- DET ER
- selv
- iTunes
- Jobb
- Jobb
- John
- ble med
- reise
- jpg
- hoppe
- bare
- bare én
- Kansas
- Kansas City
- Hold
- holde
- holdt
- sparke
- Kid
- kids
- Type
- knocking
- Vet
- vet
- Lady
- Lamborghini
- Tomt
- landing
- lander
- største
- Siste
- seinere
- Søksmål
- advokater
- lag
- føre
- ledere
- Fører
- LÆRE
- lært
- læring
- minst
- Permisjon
- forlater
- lovlig
- limonade
- mindre
- leksjon
- Lessons
- la
- Nivå
- Leverage
- utnyttet
- Lewis
- LG
- Tillatelse
- Licensed
- Life
- livsstil
- lett
- i likhet med
- sannsynligheten
- likvidere
- Liste
- Lytting
- lite
- leve
- levende
- LLC
- lån
- lokal
- Lang
- lenger
- levetid
- Se
- ser ut som
- så
- ser
- taper
- å miste
- tapte
- Lot
- masse
- elsker
- Lav
- lavere
- heldigvis
- lunsj
- Luksus
- mac
- laget
- hovedsakelig
- gjøre
- tjene penger
- GJØR AT
- Making
- mann
- administrer
- ledelse
- administrerende
- Mantra
- mange
- mange folk
- marked
- Saken
- Kan..
- kan være
- me
- bety
- midler
- ment
- Kjøtt
- Media
- Møt
- møte
- møter
- Meetup
- medlem
- medlemmer
- nevnt
- melding
- meldinger
- Metrics
- Mid
- Middle
- kunne
- Melk
- millioner
- millioner
- tenkende
- Tankesett
- feil
- Mobil
- modell
- ledd
- øyeblikk
- mandag
- penger
- Måned
- månedlig
- måneder
- mer
- Boliglån
- mest
- motorsykkel
- motorsykler
- fjell
- flytte
- flyttet
- bevegelse
- trekk
- film
- Filmer
- flytting
- mye
- flere millioner
- Murray
- må
- my
- meg selv
- navn
- Natur
- nødvendigvis
- Trenger
- nødvendig
- trenger
- behov
- negativ
- negativt
- nett
- nettverk
- aldri
- Ny
- neste
- fint
- natt
- Nei.
- none
- normalt
- nå
- Antall
- tall
- OCC
- anledning
- of
- off
- Office
- ofte
- Olje
- Olje og gass
- Gammel
- eldre
- on
- gang
- ONE
- seg
- bare
- åpen
- drift
- Meninger
- Muligheter
- Opportunity
- Alternativ
- or
- oransje
- rekkefølge
- original
- opprinnelse
- Annen
- andre
- ellers
- vår
- ut
- utenfor
- enn
- samlet
- egen
- eide
- eieren
- eiere
- pakker
- sider
- betalt
- Smerte
- foreldre
- parker
- del
- partner
- samarbeid
- partnering
- partnere
- partnerskap
- deler
- lidenskap
- passiv
- passiv inntekt
- Past
- banen
- Betale
- betalende
- betaling
- Ansatte
- folks
- for
- prosent
- perfekt
- perfekt
- perioden
- person
- personlig
- perspektiv
- kjæledyr
- filosofi
- bilde
- plukke
- plukket
- brikke
- Tonehøyde
- Sted
- steder
- fly
- fly
- Planes
- planlagt
- anlegg
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spille
- spilt
- spiller
- spiller
- vær så snill
- Løfte
- i tillegg til
- podcast
- Podcasts
- Point
- DAM
- dårlig
- popularitet
- portefølje
- positiv
- positivitet
- mulig
- Post
- potensielt
- makt
- kraftig
- Premium
- tilstedeværelse
- pen
- Prisene
- pro
- sannsynligvis
- prosess
- behandlet
- prosessor
- produsere
- produsent
- produserende
- Produksjon
- Profit
- prosjekt
- prosjekter
- fremme
- egenskaper
- eiendom
- beskyttet
- trekke
- kjøpt
- sette
- spørsmål
- Rask
- raskt
- REGN
- heve
- hevet
- heve
- skaffe kapital
- priser
- heller
- vurdering
- ratio
- å nå
- ekte
- eiendomsmegling
- virkelige verden
- realisere
- realisert
- virkelig
- riket
- grunnen til
- nylig
- Gjenopprette
- rekruttering
- referere
- i slekt
- Relasjoner
- slektning
- relativt
- husker
- fjerning
- Leie
- leie
- gjenta
- erstatte
- representere
- bolig
- respekt
- svar
- svar
- REST
- Restaurant
- restauranter
- pensjonering
- retur
- Belønn
- Richard
- ikke sant
- Rise
- Risiko
- rob
- Rom
- runde
- Kjør
- rennende
- går
- s
- ofre
- trygge
- Sa
- salg
- salg
- samme
- Spar
- så
- sier
- sier
- skalerbar
- Skala
- skalering
- spredt
- scenario
- Scener
- Skole
- Sekund
- sekunder
- se
- se
- selger
- Å Sell
- Semi
- send
- sending
- forstand
- sendt
- sett
- syv
- formet
- Del
- deling
- Skarpest
- hun
- ark
- SKIFTENDE
- Skift
- Shop
- Kort
- kortsiktig
- bør
- Vis
- viser
- side
- sidelengs
- undertegne
- signifikant
- betydelig
- signering
- Enkelt
- ganske enkelt
- siden
- enkelt
- situasjon
- SIX
- Seks måneder
- Skepsis
- skjev
- sove
- liten
- Smart
- So
- så langt
- selskap
- sosiale medier
- solgt
- solid
- bare
- noen
- en eller annen måte
- Noen
- noe
- Snart
- Kilder
- Southern
- Rom
- snakke
- tale
- Snurre rundt
- Sponsorer
- Staff
- Starbucks
- Begynn
- startet
- Start
- starter
- Uttalelse
- opphold
- oppholdt seg
- blir
- styre
- Stick
- Still
- Stopp
- Stories
- Story
- strategisk
- strategier
- Strategi
- styrker
- stresset
- struktur
- strukturert
- stil
- suksess
- vellykket
- slik
- sum
- Sundance
- Super
- støtte
- sikker
- overleve
- SVETTE
- Bytte om
- syndikering
- bord
- Ta
- tatt
- tar
- ta
- Snakk
- snakker
- Snakker
- Tanket
- tappe
- skatt
- Te
- lag
- teknikker
- Teknologi
- fortelle
- fortelle
- leietaker
- tennis
- titus
- Forferdelig
- test
- enn
- takk
- Takk
- Det
- De
- Grunnleggende
- Fremtiden
- Vesten
- verden
- deres
- Dem
- seg
- deretter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- tenker
- Tredje
- Tredje generasjon
- denne
- denne uka
- De
- selv om?
- trodde
- tusen
- tusener
- tre
- Gjennom
- hele
- TikTok
- til
- tid
- ganger
- timing
- typen
- Tittel
- til
- i dag
- dagens
- sammen
- fortalte
- ton
- også
- tok
- verktøy
- topp
- revet
- slenge
- HELT KLART
- tøff
- mot
- byen
- trailer
- bane
- Transcript
- Åpenhet
- reiser
- trå
- behandle
- tur
- lastebil
- sant
- Stol
- Sannhet
- prøve
- prøver
- snur
- to
- typen
- typer
- Til syvende og sist
- etter
- forstå
- writing
- unik
- til
- UPS
- us
- bruke
- brukt
- ved hjelp av
- vanligvis
- verktøyet
- ferie
- Verdifull
- verdi
- verdiøkning
- verdsatt
- ventures
- Versus
- veldig
- video
- videoer
- visninger
- Voice
- frivillig
- Frivillig arbeid
- Sårbar
- gå
- gikk
- ønsker
- ønsket
- ønsker
- ønsker
- var
- Se
- se
- Vann
- Vei..
- måter
- we
- Rikdom
- velstående
- uke
- uker
- velkommen
- VI VIL
- gikk
- var
- Vest
- Western
- Hva
- Hva er
- uansett
- når
- om
- hvilken
- mens
- hvit
- HVEM
- hvem som helst
- hele
- hvorfor
- kone
- vil
- villig
- vindu
- Vinner
- vinne
- KLOK
- med
- innenfor
- uten
- herlig
- ord
- Arbeid
- trene
- arbeidet
- arbeid
- virker
- verden
- Verdens
- bekymring
- bekymringsfull
- verdt
- ville
- skriving
- skrevet
- Feil
- skrev
- år
- år
- ja
- ennå
- du
- Young
- Din
- deg selv
- youtube
- zephyrnet