Noen enkle Gjør-det-selv-investeringshack kunne sparer du tusenvis av dollar. Men som nybegynner, tanken på å takle din egen oppussingsprosjekter kan være litt skremmende. Å bringe svette egenkapital til en avtale kan imidlertid hjelpe deg spare massevis av penger og til og med gjøre deg mer verdifull i en partnerskap.
I denne episoden av Nybegynner i eiendom podcast, vi chatter med Shaun Kelly, hvem sin veien til eiendomsinvestering var alt annet enn raskt eller enkelt. Shaun tilbrakte ni år i analyse lammelse fase før han til slutt trakk avtrekkeren på sin første avtale. Siden den gang har han bygget en portefølje av ni eiendommer på fire år og har foredlet DIY-ferdighetene sine til det punktet hvor han kan utføre alle typer rehabiliteringsprosjekter for en brøkdel av den typiske kostnaden.
Enten du leter etter kreative måter å øke fortjenesten på dine investeringseiendommer eller bringe andre verdier enn kapital til et partnerskap, still inn for å høre Shauns største pengebesparende DIY-hacks og reisen hans, fra å gjøre enkle reparasjoner til å utføre store oppussinger i hjemmet. Ashley og Tony diskuterer sine egne erfaringer med DIY-prosjekter og lister opp jobbene de foretrekker outsource til en proff!
Klikk her for å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 311.
Shaun:
Hvis du bytter ut stikkontakter og lysbrytere og takvifter, sparer du tusenvis av dollar. Mitt største prosjekt som jeg ville gjort for gjør-det-selv-arbeid er uten tvil innfelte lys. Jeg har til og med en video hvor jeg har laget et soverom på én time, og jeg har fått et soverom i samme størrelse oppgitt av en elektriker for 1,500 dollar arbeid. Så jeg definerer det nå som $1,500 for én times arbeid.
Ashley:
Jeg heter Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvert Tony Robinson.
Tony:
Velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uke, to ganger i uken, gir deg inspirasjonen, motivasjonen og historiene du trenger å høre for å kickstarte din investeringsreise. Dagens episode, Ash, er bare litt annerledes enn det vi vanligvis gjør. For det første er jeg i det nye studioet mitt, så jeg ser ut som en liten Batman-aktig med de mørke stemningene som foregår akkurat nå. Jeg må avslutte med belysningen i bakgrunnen, men for det andre, gjesten vår i dag, Shaun Kelly, for det første har han en fantastisk historie, men han er en gjør-det-selv-er, og han bygde sin portefølje, som er flere eiendommer, Airbnbs, lang. -tidsleie, men han bygde den porteføljen på baksiden av å lære seg selv som en fullstendig nybegynner å renovere og rehabilitere eiendommer.
Ashley:
Vi går også inn i partnerskap, og derfor er Shaun en DIYer, og hvordan han kommer til å innlemme det i partnerskapene sine. Hvordan strukturerer du det? Vi bryter ned et par eksempler på forskjellige alternativer han har for å virkelig gi verdi til partnerskapet, men også bli belønnet med egenkapital eller kontantutbetaling. Så vi gir et par eksempler. Så hvis du er i den situasjonen at du enten ønsker å gjøre litt gjør-det-selv, og legge til den svettekapitalen, eller hvis du er villig til å samarbeide med noen som kommer til å bringe det til bordet, er dette en episode å lytte til som en annen alternativer du har for å faktisk sette sammen den strukturen.
Tony:
Nå, som alltid, vil jeg gi et raskt rop til noen som ga oss en femstjerners anmeldelse i Apple-podcasten. Denne personen går under navnet Alyssa A. Alyssa sier: «Favoritt podcast. Jeg har hørt på Real Estate Rookie det siste året, en av mine favorittpodcaster for å være en nybegynner innen eiendom. Ha alltid de beste gjestene, inspirerende historier og råd.» Alyssa, vi setter pris på deg. For alle våre nybegynnere som lytter, hvis du ikke har gjort det ennå, vennligst ta noen minutter, gi oss en ærlig vurdering og anmeld på hvilken plattform du lytter til. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere mennesker kan vi nå, og jo flere folk vi kan nå, jo flere folk kan vi hjelpe.
Ashley:
Denne ukens Instagram-rop, jeg vil gi ut til Ashley Wilson hos Bad Ash Investor. Tro det eller ei, hvis du legger inn ChatGPT, blander det faktisk sammen bios og forteller oss at vi er én person. Så, Ashley er en investor fra Pennsylvania, og hun deler mye om flerfamilieindustrien. Hun har nylig satt sammen et toppmøte for leilighetsavhengige som hun arrangerer i Houston, Texas i september. Jeg kommer til å bli MC av det, så jeg vil gjerne se dere der hvis dere vil sjekke ut på Bad Ash Investor. Hun gjør også et par morsomme memes av og til om hvordan det er å være en investor i dagens marked også.
Shaun, velkommen til showet. Tusen takk for at du ble med oss. Vil du begynne med å fortelle oss litt om deg selv og hvordan du kom i gang med eiendomsmegling?
Shaun:
Ja, definitivt. Forresten, tusen takk for at du har meg, og for at du deler all din kunnskap. Bare motivasjonen og alt har gått så langt i livet mitt, og jeg er sikker på at så mange andre mennesker, så takk. Dette startet egentlig helt tilbake i 2010. Jeg kommer ikke til å gå år for år, men for lenge siden begynte jeg virkelig med eiendom, fordi det høres veldig cheesy ut, men jeg så mye på HGTV. Mye fiksere kom på, Flipping Vegas, alle disse andre programmene, og jeg sa: "Det virker som det ser ut som det å ha pengene dine som fungerer for deg, i stedet for at du jobber for pengene dine." Så akkurat der og da visste jeg at fremtiden min var satt på eiendom. Spol fremover, lenge, jeg gikk på fire år på college, så mitt syn på dette var den sikre ruten.
Jeg skulle gå på fire år på skolen, få den best betalte jobben. Jeg bryr meg ikke om jeg liker det, bare det som lønner seg mest, og så skal jeg bruke pengene til å finansiere eiendom. Akkurat hvordan jeg ble oppdratt, og hvordan begge foreldrene mine fungerer, de ble skilt før jeg ble født. De visste hvordan de skulle strekke en dollar veldig langt, og de visste hvordan de skulle være veldig trygge med pengene sine. Så jeg brukte det samme perspektivet. La meg gå på skolen. La meg spille den sikre ruten. Få en godt betalt jobb, og finansier eiendommen. Vel, det tok til 2015, så det tok fem år å få mitt eget primærhus, meg og kjæresten min på den tiden.
Ashley:
Så, er dette fem år etter college?
Shaun:
Nei, så dette er fem år siden jeg visste at jeg ville ha eiendom, så i grunnen akkurat da jeg ble ferdig med college.
Ashley:
Greit.
Shaun:
Jeg fikk det første huset. Her er det. Jeg tjener litt penger. Nå kjøper jeg det første. I stedet for en investering, kjøper jeg en forpliktelse. Tingene de sier for å se opp for, jeg gikk for det. Så tok det ytterligere fire år med å spare opp, og i løpet av de fire årene, jobbene jeg fikk, krevde ingen av dem grader i utgangspunktet. For det første dro jeg tilbake til Whole Foods for å handle dagligvarer, og mens jeg var på utkikk etter en godt betalt jobb, fordi jeg ikke ønsket å akseptere hva som helst. Så et år senere var det som: "La meg gå og jobbe i boliglånsbransjen." Igjen, det krevde ingen grad, men det var nå mer litt eiendomsrelatert. Hele den tiden kunne jeg bare ha hoppet rett til den boliglånsbransjen og fått samme pris.
Så derfra tjente jeg endelig litt penger for å kunne kjøpe min aller første investeringseiendom i 2019, altså åtte eller ni år etter at jeg ønsket min første avtale. Nå har jeg to langtidsleie, tre Airbnbs og to flips under beltet, så ni totale investeringseiendommer fra 2019 til i dag.
Ashley:
Nå, Shaun, fremstiller du det som ni år. Det tok deg så lang tid, men hva ville du ha gjort annerledes for å gjøre det på kortere tid, eller ser du faktisk tilbake og liker: "Dette var faktisk den rette veien for meg?" Vi hadde nettopp Chad Carson på hvem som lanserer boken med BiggerPockets, Small Mighty Real Estate, hvor det bare er et lavere tempo. Du bygger en mindre portefølje, og du er mye mer konservativ. Så når du ser tilbake nå, hvordan føler du om reisen din så langt?
Shaun:
Det er definitivt vanskelig fordi det trener, og derfor er det vanskelig å si at jeg ville ha gjort ting annerledes, men jeg tror jeg kunne vært mange år fremover. Jeg tror det første ville ha vært at det er nok av jobber som ville ha betalt nok til å begynne å få den første investeringseiendommen, spesielt husene jeg så på i markedene begynte på $100,000 20,000. Så, det ville egentlig bare være å spare den $20 20,000-biten for å få XNUMX% ned på et hus, og nå tenker på at det kunne ha vært et år å få de $XNUMX XNUMX i stedet for åtte eller ni år for å få det. Så bruk de pengene til snøball, for nå har jeg sett kraften i snøballeffekten der du har en, og da kan du få mer og mer.
Så jeg hadde startet den snøballeffekten for mange år siden, jeg lurer på hva som ville vært annerledes. Ingenting har vært enklere nå heller. Så jeg kunne allerede ha gått gjennom de harde prøvelsene, og jeg kjenner ikke ordtaket, men alle de vanskelige delene for lenge siden, kanskje jeg ville ha vært litt mer komfortabel nå. Jeg vet ikke om jeg ville gjort ting annerledes. Jeg har fått venner på college og så videre, og jeg bruker mye av de ferdighetene jeg har lært på skolen i forskjellige aspekter av livet mitt, både faglig og personlig. Så det er vanskelig å si, antar jeg.
Tony:
Ashley, jeg vil bare legge til det, fordi jeg tror det er noe som er... For alle som er gründere, antar jeg at noe de sliter med alltid måler seg mot denne ideelle versjonen av seg selv. Jeg vet at vi snart kommer til å ha Ben Hardy på podcasten her, men han skrev en bok som heter The Gap and the Gain. Det var bare... Hvis dere ikke har lest, er det en fenomenal bok. Jeg tror ærlig talt en av de beste bøkene jeg har lest nylig, og rett og slett en bok som skifter tankesett å lese. Men i bunn og grunn er premisset for denne boken, the Gap and the Gain, at de fleste gründermennesker, eiendomsinvestorer inkludert, de alltid ser frem til som: "Mann, hva annet trenger jeg fortsatt å oppnå?"
Men hvis de tar seg tid til å se bakover, og måle hvor de allerede har gått, er det så mye å være takknemlig for der. Så for deg, Shaun, selv om du føler at "Mann, jeg trengte ikke å gå på college. Jeg trengte ikke å gjøre dette," Jeg er sikker på at 2010-versjonen av deg selv ville være så begeistret for 2023-versjonen av deg selv, fordi du har oppnådd så mye og gjort disse tingene som versjonen av deg på det tidspunktet kunne nok ikke engang ha forstått som en mulighet.
Shaun:
Det er et så godt poeng. Jeg har faktisk folk rundt meg som forteller meg at vi må praktisere mer takknemlighet i livene våre. Så, jeg definitivt... jeg har tenkt på hvordan hvis jeg ser til der jeg er nå, hvor selv min aller første, jeg ville lage noen YouTube-kanaler, og rote rundt med det. Den aller første gangen jeg tjente en dollar online periode, gråt jeg nesten. Jeg tenkte: "Jeg tjente en dollar på internett. Jeg trengte ikke å jobbe i detaljhandel eller snakke med noen egentlig.» SÅ, det var akkurat som nå å vite... Hvis jeg kunne gå tilbake og se nå, ville jeg vært stolt av meg selv, antar jeg.
Tony:
Det er så morsomt, mann. Jeg har en lignende opplevelse. Første gang jeg tjente penger ikke gjennom en W2-jobb, og egentlig mer som voksen, men jeg hadde en nettside som heter My Best Basketball Shoes. Jeg har nettopp skrevet en haug med lange artikler om de beste basketballskoene på markedet, og jeg hadde Google AdSense på den nettsiden, så jeg får kroner hver gang noen klikker på en annonse. Men som du sa, første gang det kom gjennom, er du som: «Herregud, jeg gjorde det. Jeg fant det ut." Jeg tror jeg faktisk fortsatt eier det domenet. Jeg må gå tilbake og sjekke om det fortsatt lurer. Men uansett, Shaun, går tilbake til deg, mann. Så du drar på denne reisen. Du har to langtidsleie, tre korte terminer, og du sa at du har gjort to vendinger så langt.
Shaun:
To flips med en tredje under kontrakt nå. Så det bringer oss til ni med en 10. på vei. Jeg har det skinnende objekt-syndromet der de to langtidsleiene skjer rygg mot rygg. Det skjedde i det samme markedet, virkelig som to blokker fra hverandre, veldig like stiler. Så boom, Airbnbs var i horisonten. De kom opp, og jeg hadde flyttet, og så en hadde fanget oppmerksomheten min, og fikk den. Så nok, to andre Airbnbs traff etter den, og så igjen som: «Ok, jeg har nok av disse ekornet, og så ser jeg over her, og nå gjør den andre ting,» så snurrende hus.
Tony:
Jeg vil bare kommentere det, fordi det er noe vi ser gang på gang med så mange gjester som kommer inn på podcasten, er at den første avtalen tar så enorm innsats, tid, energi, men den andre kommer alltid eksponentielt raskere enn først. Du sa at du hadde den første ideen i 2010. Så kom den første investeringen nesten et tiår senere i 2019, men her er vi fire år senere, og du har gjort nesten ni eller ti avtaler. Det er bare sprøtt hvordan det svinghjulet begynner å snurre, og farten begynner å komme. Jeg vet at vi skal snakke om dette litt senere, men jeg mener, hvor mye enklere er hver påfølgende avtale for deg, Shaun?
Shaun:
Utrolig enklere. Selv den andre eiendommen skjedde dagen etter at vi fikk en leietaker låst i leiekontrakten på den første eiendommen. Det var nesten med en gang. Alt presset hadde forsvunnet. Jeg husker da jeg først kjøpte den eiendommen, overanalyserte jeg hver avtale jeg kom over, og jeg trodde jeg hadde tonet den ned perfekt. Fant denne eiendommen, gjorde litt rehabilitering av den, og jeg trodde husleiene ville være rundt $1,100. Så naboen kommer bort, og han vurderer å leie ut den eiendommen til stedatteren sin. Jeg husker vi sa til ham: "Det er 1,100 dollar." Han sa: "Dette stedet leide for 750 for noen måneder siden," og hjertet mitt sank ned i magen.
Jeg tenkte: "Har vi bare feilvurdert hele denne greia som ville sette oss fullstendig under vann?" Jada, bom, 1,100 spenn i husleie. Så vi fikk nøyaktig det markedet fortalte oss at vi kunne få. Derfra visste vi: "Alle disse årene med overanalyse har lønnet seg." Nå fungerte prosessen min på den første, så den kommer sannsynligvis til å fungere på den andre og den tredje og så videre. Så nå bruker jeg den samme kalkulatoren som jeg har brukt, BiggerPockets-kalkulatoren, og nå er det blitt enkelt.
Ashley:
Det hjelper deg virkelig å bygge opp selvtilliten din når du er så usikker. Du analyserer, analyserer, og så er det bekreftet. Du fikk akkurat det du forventet å få i en avtale. Når det gjelder deg, var det husleien. Du snakket om at du har disse prosessene du går gjennom, og hver avtale har blitt enklere og enklere. Kan du berøre hvilke deler av virksomheten du driver med? Gjør du oppkjøpene? Driver du med eiendomsforvaltningen? Holder du på med rehabiliteringene, og da også det du har satt ut til?
Shaun:
Mye av dette har virkelig endret seg i løpet av de siste fire årene, og på en virkelig, virkelig øyeåpnende måte, men... Når jeg starter tilbake på disse første eiendommene, egentlig på alle eiendommene, berører jeg alt. Jeg gjør hver eiendom. Enkelt, 90 % av arbeidet gjøres av meg eller min kone, eller et av familiemedlemmene våre vil være i byen, og vi setter dem rett på jobb, men det er der vår virkelige verdi kommer inn er å sette sammen disse prosjektene oss. Det går tilbake til å være hvor trygg jeg brukte disse ni årene på å komme dit jeg var på min første investering, å være trygg og gjøre prosjektene selv. Kanskje ikke fra et konstruksjons- eller kvalitetssynspunkt, men fra et pengesynspunkt kan du enkelt spare 50 % ved å ikke leie ut arbeidskraft til noen andre.
Så hvert eneste hus vi har gjort har hatt en ganske transformerende oppussing, og hvert enkelt hus har vi taklet med bare hjelp av YouTube-kanaler, og bare gått inn og revet ned vegger. Hele denne greia startet da det aller første prosjektet egentlig bare trengte en oppussing av badet. Så det var et enkelt startpunkt. Vi har nettopp pusset om badet, kanskje overdrevet det litt, men vi fikk 1,100 husleien som vi ønsket. Så var neste eiendom: "Ok, la oss bygge en soveromsvegg her." Det var en sekundær stue for å legge til et nytt boligkvarter, og så la oss male litt mer av veggene og legge til gulv. Så det var bare litt bedre.
Så den neste Airbnb som traff, det var en fullblåst gut. Dette stedet var søppel. Det holdt på å falle utfor stupet, og vi snudde den tingen, og vi endte opp med å selge eiendommen. Derfra var det det jeg alltid kalte min stolthet og glede, fordi vi brukte måneder med bare hardt arbeid på å slå ut denne tingen. Det var i fjellet. Det var en opplevelse, og det var hele greia. Så det bare, "Ok, vi kan gjøre dette." Det var det vanskeligste, full gut, så da fortsatte vi bare.
Tony:
Shaun, la meg spørre, for det høres ut som du ble uteksaminert med hver eiendom med tanke på kompleksitetsnivået som DIY-rehabiliteringen krevde. Tror du at du kunne ha hoppet inn i den tredje eiendommen med erfaringen du hadde i utgangspunktet, eller måtte du ta de små skrittene for å komme dit?
Shaun:
Jeg måtte ta de små skrittene. Hvis jeg hadde hoppet inn i noe sånt, ville jeg ikke ha kjøpt den eiendommen. Jeg mener, det var mugg, og det var så intenst at det ikke er mulig. Selv når jeg var midt oppe i det mens det skjedde, trodde jeg det var litt over hodet mitt en del av tiden. Jeg trengte definitivt disse læringstrinnene. I løpet av de to eller tre årene før jeg fikk den første, var det mye å se på YouTube-videoer om konstruksjon og jobbe med mitt eget primære hus også. Så, det var ganske mye arbeid og kunnskap og utdanning som gikk inn i hele denne DIY-prosessen.
Tony:
Ashley, kan jeg spørre deg? Jeg vil bare ha din mening. Shaun skjønte naturlig nok dette som: "Hei, jeg vil begynne i det små og skalere meg opp," men du ser også det motsatte der noen ganger nybegynnere, tror jeg, er for redde for en jobb som de kanskje kan finne ut av. Hva tror du er den rette balansen mellom å vite hvor stor en rehabiliteringsjobb å ta som ny investor?
Ashley:
For meg, da jeg tok på meg min første store rehabilitering, hadde jeg en partner som sikkerhetsteppe som kunne konstruksjon. Selv om han ikke gjorde det, var han ganske sikker på at med YouTube eller bare å prøve det, kunne han finne ut av det. Så jeg tror for meg at vi var villige til å ta på oss flere ting fordi jeg hadde noen med erfaring. Selv om han ikke var 100% kunnskapsrik, og det var tonnevis av ting vi måtte gjøre om eller slike ting, det faktum at han hadde litt byggeerfaring, der hvis det var meg som ikke hadde noen byggeerfaring, ville jeg ha vært mye mer nølende til hva jeg forsøkte å gjøre. Så jeg tror det som virkelig bygger din selvtillit med hensyn til hva er noen ting du har prøvd å gjøre som du ikke visste noe om, og så bygger du derfra.
Så ser på en rehabilitering, si at du vil gå inn, og du vil ha en DIY. Har du noen gang gjort et prosjekt med faren din? Har du noen gang sett noen gjøre noe? Så det kan være noe som å male. Å male er noe så enkelt å prøve. Du trenger pensler. Du trenger ruller. Du trenger maling. Så googler hva slags maling du trenger å kjøpe. Først av alt, hva er best for en leietakervennlig leilighet, sånne ting? Men når du faktisk skal inn og male leiligheten, har du en idé om hva du skal gjøre. Hvis du er meg, kommer det til å bli forferdelig. Det kommer til å være flekker som ikke er helt dekket, og forretningspartneren din vil bli frustrert når han prøver å fikse den dårlige jobben du gjorde.
Men hvis du kontinuerlig gjør det, vil du åpenbart mest sannsynlig bli bedre på det. Men å prøve små ting som det, og se hvordan de går for deg, synes jeg er et veldig bra starttrinn, noe du kan gjøre feil på som lett kan fikses. For eksempel å male veggen, det blir ikke bra. Du kan legge et annet strøk på den, eller du kan male den i en annen farge. Så jeg tror bare å følge disse retningslinjene om, "Hvis jeg prøver dette, og det ikke blir bra, vil det faktisk bli dyrere for noen å komme inn og reparere og plassere det?"
Tony:
Jeg tror et viktig poeng å legge til det også er at... Dette er noe jeg alltid har slitt med, for jeg ville ikke sett på meg selv som en hendig person på noen måte. Jeg kan male vegger. Jeg kan gjøre noen grunnleggende ting, men jeg legger ikke ned gulv. Jeg driver ikke med elektrisk arbeid. Jeg installerer ikke fliser. A, jeg har ingen interesse. B, jeg tror ikke jeg ville vært så flink til det. Jeg har alltid slitt med det tidlig som: "Kan jeg virkelig betrakte meg selv som en eiendomsinvestor hvis jeg ikke er god på DIY-tingene?" Det var denne mentale blokkeringen jeg måtte gjennom for å si: "Selv om det er en god vei for noen mennesker, la ikke Sam Zell fliser i leilighetskomplekset sitt, da Grant Cardone sannsynligvis ikke er der ute og legger ned LVP."
Så, det er visse nivåer for å være en gründer, men jeg tror det er en god måte å starte på, men jeg vil bare kalle det for nybegynnere som lytter som føler: "Herregud, jeg vet ikke om Jeg kan gjøre dette." Det er ikke alltid nødvendig, men hvis du har ferdighetene, er det en god ting å ha i baklommen.
Shaun:
Jeg tror... jeg hører dette mye også, der mange mennesker ikke vet hvordan de skal gjøre noe, eller de kan være litt redde for å komme inn der. Når de først roter til noe, kan det bli dyrere å gå og reparere det. Det er et godt poeng. Slik jeg så det var, for meg var jeg sannsynligvis bedre egnet til å gjøre disse ferdighetene enn å gå i kald call, og banke på døren, og gjøre de tingene som kan få en bedre avtale. Så ved å gjøre disse gjør-det-selv-tingene, tvinger de frem en god del, fordi jeg kutter ut den personen til å gjøre det arbeidet. Så i stedet for å nødvendigvis finne en supergod off-market-avtale der det er en desperat kjøper eller noe, kommer ferdighetene mine inn der jeg kan gå inn der, og nå bare DIY-ting, og presse ut fortjenesten fra den enden av det.
Ashley:
Shaun, du har en YouTube-kanal der du deler DIY-tingene dine du også holder på med, ikke sant?
Shaun:
Ja, riktig. Det hele startet der jeg bare ønsket å dokumentere reisen der jeg gjorde noe jeg elsket så lenge, som: «Jeg gjør det endelig. La meg sette dette på kamera.» Det var min tredje eller fjerde video som virkelig dukket opp. Så derfra sa jeg: "Wow, du gir seertal." Jeg tjente ikke penger, men du kan få seertall her, så la meg bare fortsette å dokumentere det og bli bedre på det. Så jeg prøver å lære folk hvordan de gjør noen av disse prosjektene, og samtidig får jeg nå betalt gjennom YouTube for å bare spille inn prosjekter som jeg gjør uansett, noe som noen ganger tvinger meg til å gjøre bedre prosjekter eller overdrive noe.
Ashley:
Fordi alle ser på.
Shaun:
Ja, det kommer til å lage en bedre video også, eller jeg bør gjøre dette riktig, fordi jeg blir filmet. Jeg elsker... Det er et nytt aspekt jeg har gjort nå. Vel, det er ikke nytt, men det er det jeg har gjort med denne eiendomsinvesteringen, og det har virkelig bidratt til å doble den inntekten. Jeg tjener sannsynligvis mer gjennom YouTube enn jeg gjør på gjentakende inntekter fra eiendom, og så det er bare en enorm måte å øke finansieringen av eiendommen min på nå.
Ashley:
Det er en så flott ting, fordi du er i stand til å ta det du allerede gjør, og tjene penger på det på en annen måte, og bare ha en annen inntektsstrøm.
Tony:
Vi snakker hele tiden om viktigheten av å dokumentere reisen din som ny eiendomsinvestor. Jeg har delt historien mange ganger at før jeg ble medvert for denne podcasten, har jeg min egen podcast kalt Din første eiendomsinvestering. Jeg hadde null avtaler da jeg lanserte den første episoden, men jeg intervjuet bare andre investorer om reisen deres med å kjøpe deres første investering med mål om å hjelpe andre med å få sin første investering. Shaun, du gjør det samme, hvor du bare deler reisen din med å gjøre det selv på dine egne investeringseiendommer, og ta med deg folk på den reisen. Så poenget er at du ikke trenger å være en ekspert for å lage innhold.
Alt du trenger å gjøre er å dokumentere din egen reise. Jeg tror at jo mer folk kan forstå det, jo lettere blir det for dem å lage det innholdet. Gutter, alle nybegynnere som lytter, jeg kan fortelle deg at jo mer du deler reisen din med folk, jo raskere vil virksomheten din vokse, fordi du vil finne flere avtaler. Du vil finne mer finansiering. Du finner flere teammedlemmer. Akkurat alt du trenger for virksomheten din er enklere når du har et større nettverk av mennesker å koble til. Så gjør akkurat det Shaun gjorde. Dokumenter den reisen, og den vil definitivt gi deg utbytte.
Shaun:
Hendene ned. Jeg har faktisk fått to avtaler med en investor som fant meg gjennom YouTube-kanalen min, og han var tilfeldigvis i dette området. Så, vi har gått gjennom en flip, og så nå en langtidsleie sammen, og han fant meg også gjennom denne kanalen. Så det åpner så mange dører for deg, mer enn bare pengene og dokumentasjonen for livet ditt, men så enkelt er det. Bare dokumenter.
Ashley:
Kan vi berøre det partnerskapet litt? Fordi Tony og jeg gir ut boken vår Real Estate Partnerships, og jeg tror en av de nølende tingene er: "Hvor finner jeg en partner?" Du fant partneren din på internett, og de endte opp med å være en lokal. Så kan du bare gi oss en kort oversikt over hvordan den forbindelsen startet, og hvordan du strukturerte partnerskapet ditt?
Shaun:
Helt sikkert. Jeg har en annen YouTube-kanal, som handler om hvordan man blir eiendomsmegler i North Carolina, så hvordan man består testen. Hver student som er i dette området ser for det meste på meg eller en annen YouTube-kanal, fordi disse forelesningene kan være ganske tørre. Så de går inn på YouTube, og jeg kan legge opp prangende bilder og videoer. Så, denne fyren endte opp med å jobbe i samme firma som jeg gjør som eiendomsmegler, og han rakk bare ut hånden og sa: "Hei, vi burde ta en kaffe. Jeg investerer i området,” så vi tok en kaffe, og han fortalte meg en historie. Så det var en uke senere, han viste meg en avtale han fant, og den var utenfor markedet. Så min ene off-market-avtale kom gjennom ham.
Vi ble investeringspartnere på noen flere avtaler eller en annen avtale, nesten en annen avtale. Det har egentlig bare vokst til et vennskap og dette investeringsforholdet, som har vært veldig nyttig, men det er på grunn av den YouTube-kanalen.
Ashley:
Hvordan beskyttet du deg selv ved å gå inn med noen du nylig har møtt, og hvordan så den strukturen ut? Har dere opprettet en LLC? Gjorde du et joint venture? Var dette en håndtrykksavtale? Gi oss innsiden av partnerskapet.
Shaun:
Dette var en LLC-avtale, så vi gikk inn i det formelt sammen, men jeg visste også at han hadde et stort rykte. Han var erfaren, så det var sannsynligvis litt mindre risiko på min side enn for ham som kanskje bare så meg som en influencer, "Hei, meld deg på kurset mitt." Jeg har ikke kurs, men jeg tror det var mer risiko for ham enn det var for meg, så det var ganske enkelt for meg på det punktet. Så avtalen som vi låste inn, tror jeg det han så i meg var at jeg faktisk kunne sette inn litt svettekapital i denne eiendommen. Så hans side av avtalen var mer som om han fant eiendommen, og det var en veldig god avtale i Charlotte, North Carolina.
Det var faktisk sannsynligvis den beste avtalen jeg noen gang har gjort når det gjelder kjøpssiden. Det endte ikke med den beste avtalen, men hvordan han fant et så rimelig hus i det området var flott. Han hadde funnet den avtalen også, som igjen var mindre risiko for meg. Jeg visste at avtalen ville fungere selv om vi gikk langt over budsjettet. Så jeg vil legge til DIY-tingene. Han ville handle på kjøpssiden og salgssiden. Så det passet nesten perfekt.
Ashley:
Det er ganske kult. Jeg tror en nølende ting er at du møter noen på nettet du egentlig ikke kjenner, men jeg synes det er veldig kult at de var i markedet ditt, og du bekreftet og så på hva deres rykte er hos andre investorer i området. Så, har du gjort noen andre partnerskap enn dette?
Shaun:
Jeg har gjort en annen del. Jeg er i et nåværende partnerskap akkurat nå med en annen flip. Så, mine to flips er i partnerskapsavtaler. Faktisk er dette sannsynligvis et spørsmål eller en tanke for dere alle. Jeg gleder meg til å lese den boken, for hele DIY-greien er flott, men for å virkelig kunne skalere går jeg litt tom for penger til å kunne bruke på egen hånd. Så det er derfor noen av disse partnerskapene har kommet opp. I disse partnerskapene betyr meg som gjør-det-selv-er at jeg legger inn mye svettekapital i disse avtalene, og så prøver å finne ut hvordan jeg skal strukturere disse avtalene til der det ikke nødvendigvis er 50/50 i resultatet fordi noen legger inn enormt. mengder arbeid i løpet av de to eller tre månedene du har arbeidet med det.
Jeg er ikke sikker på om boken din berører det eller ikke, men uansett er det definitivt på radaren min å se på hvordan man strukturerer en avtale i fremtiden.
Ashley:
Shaun, vi vil gjerne svare på det for deg, men du er bare nødt til å kjøpe boken vår. Svaret er der inne. Nei, jeg bare tuller. Så i dette partnerskapet, legger dere begge inn like mye kapital?
Shaun:
Ja, samme mengde kapital.
Ashley:
Ok, og da er du den eneste som faktisk gjør noe fysisk arbeid med svettekapitalen.
Shaun:
For det meste. Jeg vil si det første huset, jeg inngikk partnerskap med partneren... Partneren jeg samarbeidet med, fyren, han hadde en GC som han har jobbet med tidligere, så det var egentlig meg som jobbet sammen med en GC, noe som var en forferdelig opplevelse.
Tony:
Vent, kan du utdype hvorfor? Hvorfor var det en så forferdelig opplevelse?
Shaun:
Det var bare så mye feilkommunikasjon, så mye dobbeltarbeid. Han gikk gjennom huset, og siterte ting i begynnelsen, og så endte han opp med å gjøre ting annerledes som da forårsaket meg dobbeltarbeid. Vi skulle for eksempel bytte ut paneldørene med seks paneldører, noe sånt enkelt. Jeg hadde malt alle dørstoppene, og malt hele huset, og det neste du vet, river han ut alle dørstoppene, alle dørene. Så erstattet han dem tilbake med de samme dørene som allerede var i huset. Det gir ikke mening for meg, og så da måtte jeg gå... Så hyret han også en gipsmurer for å komme tilbake.
Han fortalte ikke gipsdesigneren at de spesifikke veggene skulle repareres, så gipsmaskinen hadde frittgående hele huset som jeg nettopp malte. Så jeg måtte male hele huset to ganger, og det er mye jobb. Det var rett og slett... Jeg var maleren og elektrikeren i grunnen, men jeg endte opp med å bli søppelmannen, maleren, elektrikeren og alt annet som var lite og klissete, men det ble mye. Så for en slik avtale gir det egentlig ikke mening for meg å nødvendigvis gjøre det igjen på samme måte. Men hvis det var en måte å få en utbetaling på eller betale for tiden min eller noe, ville det vært litt mer fristende, tror jeg.
Tony:
Kan jeg stille et avklarende spørsmål om strukturen for det spesifikke partnerskapet? Personen som brakte kapitalen, var det et aksjeselskap mellom dere to, der dere delte i overskuddet, eller var det et gjeldspartnerskap der de bare i utgangspunktet ga deg et lån?
Shaun:
Nei, så det var et aksjeselskap, så vi la begge 50% inn i eiendommen. Vi betalte for det kontant. Så ville vi finansiere alt materiell og GC-arbeidet og alt 50/50. Så på backend, ville vi få betalt 50/50 etter at han tok eiendomsmeglerhonoraret ut på backend.
Tony:
Tok deg.
Shaun:
Som igjen, jeg ville ikke ha noe imot eiendomsmeglerhonoraret som han tar ut i ryggen, fordi han fant avtalen. Han burde få et insentiv for å finne den avtalen.
Ashley:
Du må mest sannsynlig betale det til noen andre også.
Shaun:
Nøyaktig. Jeg er en lisensiert eiendomsmegler, men jeg handler egentlig ikke for andre mennesker eller for meg selv. Jeg har aldri solgt. Jeg har aldri solgt et hus selv. Jeg har alltid ansatt noen til å gjøre det, fordi de kunne gjort det mye bedre, det er jeg sikker på.
Ashley:
Det første jeg tenker på er: "Ok, hvis du har et dollarbeløp som sier..." For enkel matematikk, si at dere hver legger inn $50,000 50, og at dere hver får 10,000% av egenkapitalen i eiendommen. Jeg tror du faktisk må bygge opp et arbeidsomfang for deg selv av hva du skal gjøre så langt som arbeidskraften, gjør-det-selv-tingene, og si: "Dette er hva tiden min er verdt for å gjøre det," og si , "Jeg tror..." Si at det ender opp med $60,000 50,000 eller hva som helst, så nå har du XNUMX XNUMX inn i avtalen, og partneren din har XNUMX XNUMX inn i avtalen, og så bryter det ut slik. Så, kanskje nå har du litt mer egenkapital.
Du har 55 % i stedet for 50 eller noe sånt, fordi du vil verdsette å gjøre det, og du kommer fortsatt sannsynligvis til å spare penger til partneren din enn om du bare skulle leie ut en entreprenør for å gjøre det. I tillegg har du et stort insentiv fordi jo bedre jobb du gjør, desto bedre vil utbetalingen din være å ha den egenkapitalinteressen. Det er én ting av grunnen til at jeg har elsket å samarbeide med folk som bringer den svettekapitalen, er fordi de er mye mer motiverte til å få et prosjekt gjort enn de fleste av mine entreprenører, ellers vil de gjøre en bedre jobb, fordi det er en slutt mål.
Så det vil være min anbefaling er å bygge opp et arbeidsomfang av det du gjør, og sette et dollarbeløp på det. Det er ikke det at du kommer til å bli det... Du kan sette det opp slik at når du selger flip-huset, får du 10 tusen, og så deler du overskuddet 50/50 også. Så det er en annen måte du kan strukturere det på.
Shaun:
Det liker jeg veldig godt. Jeg må gjøre det mer på forhånd. Jeg tror jeg prøver å glede folk for mye, eller hvis jeg finner en avtale, er jeg fortsatt ikke supererfaren til der det er som: "Ja, dette vil garantert fungere. Vil du bli med meg?" Jeg har lyst til å legge til at svettekapital er en del av salgsargumentet mitt, men jeg blir så utbrent etter to måneder på hver av disse eiendommene. Jeg tror at hver eneste av dem har en utbrenthetsperiode, og det blir som: "Mann, jeg gjør alt dette for ingenting eller for 50/50."
Tony:
Her er det eneste jeg vil legge til det Ashley sa er at jeg tror at de ofte, spesielt for nye investorer, undervurderer egenkapitalen. De forstår ikke hvor mye arbeid som faktisk går med i svettekapitalen når det kommer til et partnerskap spesifikt, for tenk på personen som kommer med kapitalen. Alt de trenger å gjøre er å signere noen dokumenter, overføre midler og så vente på at prosjektet er ferdig. Mens personen som driver med svettekapitalen, dukker de opp på arbeidsplassen hver dag, hver kveld etter jobb kanskje, og de svinger hammere, legger fliser, gjør alt dette arbeidet. Det er mye som går inn for å faktisk gjøre svettekapitalen.
Så hvis jeg var du på vei fremover, spesielt gitt nå som du har gjort dette med suksess et par ganger, ville jeg sannsynligvis ikke tatt noen inn som en egenkapitalpartner lenger, og jeg ville strukturert hvert partnerskap som gjeld. Så, du ville denne personen, "Hei, du kommer til å få uansett, for eksempel en 12% årlig avkastning på pengene dine. Så hvis du gir meg 100,000 12 dollar, og jeg holder den i et år, får du tilbake XNUMX. Hvis jeg holder den i seks måneder, får du seks tilbake, men det er en fast avkastning.» Jeg vil si: «Hei, jeg kommer ikke til å foreta noen betalinger til deg i løpet av lånets levetid. Du får betalt når jeg er ferdig med denne vendingen.» Hold det så enkelt som det.
På den måten får de garanti for en fast avkastning, men du får fortsatt beholde all oppsiden utover de 12 %, som vanligvis er et ganske sunt beløp. Så de får fortsatt en rimelig avkastning på investeringen for å være den private pengepersonen. Da får du virkelig hente inn mesteparten av egenkapitalen der, fordi du legger inn all svetten og alt det harde arbeidet.
Shaun:
Jeg absolutt elsker det. Etter å ha gjort dette og snakket så mye om det nå, har jeg folk nå som sier: "Vi har ekstra penger liggende," og de er ikke folk jeg vet ville faktisk gå inn i et hus og jobbe med det, eller de kan være for langt unna. Så det er perfekt å lage en slik struktur.
Ashley:
Det siste jeg også vil legge til er at jeg tror dette virkelig er glemt er hvem som er personen som gjør alt dataarbeidet, vil jeg si. Hvem får alle regningene fra entreprenøren? Hvem betaler kredittkortkostnadene? Hvem skriver ut sjekkene? Hvem gjør bokføringen? Hvem tar forsikringen på eiendommen? Hvem får nyttebryteren i navnet som å gjøre noen av oppkjøpstingene, fordi den delen av kapitalforvaltningen, tror jeg, noen ganger glemmes, fordi det er noe som noen legger inn svettekapital i avtalen også.
Så hvis det er noe du gjør, eller kanskje partneren er det, tror jeg det absolutt er noe å ta med i vurderingen, fordi det er å gi opp litt av tiden din, og det kan være en hodepine noen ganger. Så, bare en liten del for å ta hensyn til hvem som gjør det.
Shaun:
Det er et godt poeng. Mens vi også holder på med dette, elsker jeg forresten å gjøre DIY-arbeidet, og det er også derfor jeg går inn på noe av dette, fordi jeg finner glede i det. Min kone gjør det også, så vi går inn i disse prosjektene veldig glade for å slå dem ut. Så det er ikke alt som klager på min side, men det er definitivt noe å se frem til, og hvorfor jeg også er spent på den boken.
Ashley:
Vel, det er enda bedre når du får betalt for å gjøre det du elsker. La oss gå inn på noen av DIY-ene dere elsker. Kan du kanskje gi oss noen av... Har du noen tips til nybegynnere som begynner å gjøre DIY?
Shaun:
Jeg vil gå med noen av de som jeg tror folk synes er de enkleste. Jeg har et DIY-prosjekt som jeg absolutt elsker. Jeg sparer det til sist selvfølgelig. Som du sa, maling, jeg tror alle kan male en vegg. Selv du, Ashley, kan male en vegg. Du kan alltid fikse det hvis du ikke kan ganske enkelt, men de har disse Greco X7 magnum-sprøytene. Jeg mener, disse tingene vil få en malingsjobb til å vare en hel dag. Så en dag kan du male et helt hus med forberedelsesarbeid inkludert, og deretter to eller tre dager kan du kanskje gjøre noe av trimarbeidet og pussearbeidet. Det er uten tvil en av de største besparelsene du kan gjøre.
For eksempel, den flippen, det jeg gjorde med den partneren, vi fikk den GC-en notert til $7,000 for å male et 1,500 kvadratfot, tre-to hus til $7,000, som inkluderte materialer pluss GC-avgiften på 18%.
Ashley:
Wow, 18%.
Shaun:
For GC-avgiften, ja.
Ashley:
Herregud.
Shaun:
De ansetter andre til å gjøre det. Så du kan gjøre det på tre til fire dager, selv om du ikke er erfaren. For meg, etter materialer, er $7,000 på mindre enn en uke en veldig god avkastning på tiden min. Det er et prosjekt jeg skal ta, og jeg vil anbefale andre å gjøre.
Tony:
Shaun, bare for meg selv, jeg har aldri malt et utvendig hus, så jeg har ingen anelse om hva jeg kan bruke i materialer. Men for at du skal kjøpe nok maling til en eiendom på 1,500 kvadratmeter, hvor mye tror du du kan bruke på å gjøre det?
Shaun:
For hele interiøret vil jeg variere fra ca. 1,000 til 1,200 dollar, som vil inkludere all tetningen og tapingen og deretter selve malingen din. Så for et eksteriør, ser du på kanskje ytterligere 10 liter maling, så ytterligere 500.
Ashley:
Ikke glem helkroppsdressen også når du bruker malingen, ikke sant?
Shaun:
Det har jeg ikke på meg. Jeg ender opp med å se ut som en boms av snømann. [uhørlig 00:36:15].
Ashley:
Jeg hadde en maling [uhørbar 00:36:18] på en gang, men jeg var så dårlig til å rense den ut at den bare smusset opp, og jeg ødela den fullstendig, fordi jeg ikke ville ta meg tid til... Noen ganger ville dumpet det på låven, og fått gutta til å spraye det ut i melkehuset eller hva det måtte være for meg, men det ødela definitivt en malingssprøyte av latskap over å ikke ville rense den ut.
Shaun:
Min begynner å dryppe ut av selve maskinen, motoren, så det har holdt. Jeg tror alle 10 av disse eiendommene, jeg har brukt det eller ni av dem, og så mine egne primærhus også.
Ashley:
Wow. Rått.
Shaun:
Jeg har brukt det massevis av ganger, og det koster bare 300 400 dollar, og det vil spare deg for tusenvis.
Tony:
Så jeg hadde tenkt å si at alt-i-materialkostnaden din er mindre enn to tusen, så du sparer minst $5,000 ved å gjøre det selv.
Ashley:
Hvor lang tid tar det, for eksempel, for det samme eksempelet, huset på 1,500 kvadratmeter? Hvor lang tid ville det ta deg?
Shaun:
Det tar tre eller fire dager, en dag for forberedelser og mesteparten av maleriet, og så en annen dag for å bare pusse opp kantene og skjære inn. Da kan det hende du har en dag langt ned i ombyggingen hvor du pusser opp ting, men du snakker mindre enn en uke.
Ashley:
Men for å spare 5,000 dollar.
Shaun:
Ja, som for meg, når du først starter, mener jeg, og du er billig som meg, det er enormt.
Ashley:
Ok kult. Det er et flott første skritt. Hvilke andre har du til oss?
Shaun:
Jeg vil si at en som jeg tror folk synes er veldig enkelt, er å legge gulv. Du har vært inne på dette tidligere, Tony. Å legge ned gulv er mye arbeid på ryggen og knærne. For meg er det forferdelig, men det er en måte å spare 1,500 dollar på et hus. Det gjør jeg ikke lenger. Jeg har gjort det for et par bad, men jeg sluttet å gjøre det fordi jeg var i stand til å finne et par personer som kan gjøre den samme jobben for en dollar per kvadratfot. Så nå når du begynner å veie tiden din i forhold til hvor mye du betaler for noe, ville det lett ta meg en uke å legge gulv på et 2,000 kvadratmeter stort hus, og jeg ville spare $1,500, $1,000 for å gjøre det.
Nå ser du på maleriet. Det er mye bedre avkastning. Det er $7,000 i uken med arbeid mot nå $1,500 for en ukes arbeid. Jeg kommer til å leie ut det gulvet hvis noen skal gjøre det mye bedre raskere, og jeg kan jobbe med andre ting.
Ashley:
En dollar per kvadratfot, jeg tror jeg betaler akkurat nå 350 per kvadratfot for å få den installert.
Shaun:
Jeg vet. Ingen kommer til å synes det er god kvalitet, men det er bra. Det er flott. Det har fungert en stund.
Tony:
Så hvordan fant du denne personen? La oss si at jeg er en gjør-det-selv-er som etter hvert vil begynne å hente ut ting. Hvordan finner du disse underleverandørene til å gjøre dette arbeidet for deg?
Shaun:
Det kom inn en fyr som faktisk maler og gir gips, og han siterte meg nærmere 250. Så jeg ringte faren min som nylig fikk bygget huset sitt. Han sa: "Vi hadde akkurat gjort det for 1.75." Han hørte meg i telefonen mens jeg var sammen med gulvmannen. Gulvmannen sa: "Jeg kunne gjøre det for 1.75 dollar." Jeg sa: "Ok, kult." Vel, da hadde jeg en fyr som jobbet nede med noe, og han hørte samtalen vår ovenpå, og da den fyren dro, sa han: "Jeg kunne gjøre dette gulvet for en dollar kvadratfot." Så det var bare noen som overhørte, noen som overhørte. Så det var i utgangspunktet en auksjon eller en prisgaranti.
Ashley:
Kul.
Tony:
Jeg antar la meg ta det enda et skritt lenger tilbake. Så hvordan fant du fyren som var nede? Hvordan gjorde du i utgangspunktet... Var det en Facebook-gruppe? Var det en henvisning? Bare generelt, hvilke kilder har du funnet som er best for å finne noen av disse subs?
Shaun:
Definitivt utenfor Google, vil jeg si, er der du kommer til å få de beste prisene, og faktisk hvor du får kanskje jeg vil si enda mer av et rykte, selv om det ikke er merket på Google, men du har jungeltelegrafen til dine naboer og folk på Facebook-grupper. Det er min største å gå til lokale Facebook-markeder eller -sider. Så, du går videre dit, og du kan bare gå til søket og se som, "Hei, jeg ser etter en flisfyr," så du bare søker i fliser eller gips eller gulv, og du vil se hva annet folks anbefalinger er. Så, det er dit jeg vanligvis går nå.
De er fortsatt lisensiert og forsikret, men du trenger ikke å betale for all merkevarebygging og all markedsføring som de overfører tilbake til kunden. Det er min største ressurs nå. Så fyren som var nede var faktisk en fyr vi hyret inn for flis. Jeg gikk til Google og googlet som: "Hva er en god kvadratfot for flisprisen?" Så selv med ham var det å forhandle ham om å kunne få ham til å komme inn og gjøre flisen, og han overhørte meg snakke om gulvene. Han er bare den generelle fyren nå.
Ashley:
Ok, så vi snakket om maling, gulv. Hva med ting som elektrisk? Elektrisk er noe jeg ville vært redd for å ta på.
Shaun:
Jeg har hørt dere begge snakke om elektro og rørleggerarbeid. Den er ute. Du rører den ikke. For meg er det mine favoritt ting. De tar kortere tid. De er faktisk mindre skitne når du får toalettet ut derfra. Du holder deg renere. Du holder deg mindre svett, og de er virkelig strategiske. Så, elektrisk er uten tvil min favoritt. Jeg vet ikke hvor mye jeg skal snakke om hvor mye jeg gjør det på mine egne eiendommer, men jeg vil si veldig grunnleggende nivå. Hvis du bytter ut stikkontakter og lysbrytere og takviftene dine, sparer du tusenvis av dollar, og det er faktisk ekstremt enkelt å gjøre.
Igjen, vanligvis er du i klimaanlegget, og det er ganske enkelt arbeid. Min logikk, mitt syn på alle disse tingene er at du kan koble ting nøyaktig slik du fant dem. Du trenger ikke være elektriker for å vikle en ledning rundt skruen. Hvis du fant det slik, for meg, er logikken min at det fortsatt vil være trygt å koble den opp igjen på den måten. Jeg vet at så mange elektrikere kommer til å se på dette, og bare spotte, men hvis det har fungert... Disse husene jeg kjøper er fra 70-tallet. Hvis det har fungert i 50 år, vet jeg ikke hvorfor det fortsatt nødvendigvis ikke ville det. Igjen, jeg er sikker på at så mange mennesker kommer til å være uenige i det, men som fører til elektrisitet også eller for å bygge videre på det, er mitt største prosjekt jeg ville gjort for DIY-arbeid uten tvil innfelte lys.
De er ekstremt enkle å gjøre. Jeg har videoer. Det er videoer over hele YouTube om hvordan du installerer innfelte lys. Jeg har til og med en video hvor jeg har laget et soverom på én time, og jeg har fått et soverom i samme størrelse oppgitt av en elektriker for 1,500 dollar arbeid. Jeg definerer det nå som $1,500 for én times arbeid. Så hvis du allerede har en lysbryter i huset ditt, hvis du allerede har en takvifte eller lysarmatur i taket ditt, bryter du det bare av i disse koblingsboksene for de innfelte lysene dine. Jeg mener, det er det enkleste. Det høres komplisert ut. Det høres skummelt ut, men du bygger ikke en rakett her eller noe. Igjen, så mange videoer om hvordan du gjør det.
Ashley:
Shaun, la meg spørre deg om dette. Hvis du skal sette opp en ny gipsvegg, og du setter inn et innfelt lys, har du noen tips til hvordan du kan vite plasseringen til det innfelte lyset når du borer i gipset? Er det i grunnen bare å måle, eller er det noen kul fargetone?
Shaun:
Det som er den vanskeligste delen er å vite hvor ting går, men det finnes en nettside. Det er helt gratis. Det er innfelt lys blogg spot, noe sånt. Men hvis du googler innfelt lysplassering, er det faktisk en der den vil gi deg en kalkulator, og du kobler til dimensjonene til rommet ditt, og om du vil ha fire lys, seks lys og mønsteret ditt, så kobles det til. dimensjonene for deg, noe som er veldig kult. Så justerer jeg de litt ut fra om det er kjøkkenskap i veien. Vanligvis vil jeg ha dem litt nærmere veggen enn hva denne kalkulatoren gir deg, slik at den bare spretter mer lys rundt, men det finnes en nettside som kan veilede deg gjennom det.
Tony:
Jeg vil bare stille ett spørsmål, fordi vi går gjennom alle disse tipsene, og du har delt massevis av erfaringen du har bygget opp, men hva var din faktiske ressurs, Shaun, for å lære alle disse tingene? Hva var din beste ressurs for å identifisere de riktige trinnene for å gjøre alle disse DIY-oppgavene?
Shaun:
Det er 100 % YouTube. Nå tror jeg fordelen med at jeg også opprettet en YouTube-kanal var at jeg ville se andre YouTubere på hvordan de ville installere innfelte lys, for eksempel. Så mens jeg gjør den innfelte lysinstallasjonen og videoerer den, ser jeg fortsatt på flere og flere ressurser slik at jeg kan lære folk disse ressursene. Jeg tror det er en verdi av kanalen, eller det jeg prøver å gjøre der er å sette sammen en haug med andre profesjonelle, og så kommer jeg ut som en profesjonell, men jeg avrunder alle andres erfaring til en direkte video. Alt dette har hjulpet meg dit jeg føler meg trygg, og bare i stand til å gjøre disse bedre enn kanskje noen som har gjort det på samme måte som de alltid har gjort det i flere titalls år.
Jeg har fått det mye. Selv om han jobbet sammen med den GC, var det andre mennesker i huset, og en rørlegger fortalte meg at han... Ikke kjøp rørleggerprodukter på Amazon eller andre steder. Han sier: «Gå til din lokale rørleggerbutikk. De er bygd annerledes." For meg er det som om produksjonsnummeret er det samme på den klippen og synkroniseringen som det er denne synkroniseringen og den synkroniseringen. For meg er det samme produkt. Jeg vet ikke, men jeg tror mange mennesker er satt i veien, og å ha YouTube og å kunne se en kombinasjon av alles erfaringer og strategier gir meg muligheten til å gjøre det beste av dem, og ikke være redd å gjøre det.
Tony:
Nå, Shaun, er jeg også stor på Airbnb-området. Du nevnte at du har et par av dem. Har du noen DIY-tips spesielt for Airbnb-siden av saken?
Shaun:
For Airbnb spesifikt, bygg dine egne møbler. Jeg mener, jeg tror jeg har hørt det så mange ganger at folk kjøper ting på Wayfair. Nå vet jeg ikke hva dere har av erfaring med det, men jeg har ikke hatt annet enn ødelagte møbler på Wayfair, og begge deler fra utendørs... Vel, jeg vet ikke om jeg burde droppe slike selskaper, men jeg sluttet å kjøpe ting stort sett hvor som helst, og begynte å bygge de fleste møblene mine fordi jeg kan bygge dem for å passe til en elefant. Sengene mine går ingen vei. De ser veldig bra ut. Det er beiset tre, og dette er virkelig enkle rettlinjede ting å bygge.
Ingenting har en kurve på seg. Alt er bare... Det er ikke stoff på tingene mine. Så, det er bare rette linjer, vanlig furu. Alle instruksjonene er over hele Pinterest, og du kan gå steg for steg på bilder, og bygge dine egne møbler.
Ashley:
Jeg vedder på at den er mye kraftigere. Da vi bygde huset vårt, laget vi alle møblene våre som ikke var som en sofa eller hva som helst fra Amish. Det hele var bare lokalproduserte møbler. Jeg mener, herregud, at møbler sammenlignet med noen av tingene vi har kjøpt til Airbnbs våre, er kvalitetsforskjellen og hvor solide de er virkelig utrolig for meg. Selv om du bare går til lokale møbelbutikker eller store møbelbutikker, er forskjellen i kvalitet virkelig utrolig.
Shaun:
Noen av de eneste sengerammene vi har kjøpt på Amazon, var de der vi har hatt gjester som klager over at de bråker. De vi bygde, igjen, de går ingen vei. Så mye lim og bolter på de tingene. De blir værende. Nå vil det være en smerte å flytte dem ut en dag, men...
Ashley:
Bare ta en motorsag.
Shaun:
Ja, seriøst. Jeg bygde en fra hovedhuset mitt her på gjesterommet, og jeg limte det ikke og boltet det. Jeg har bare skrudd den inn i visshet om at vi kanskje må ta den ut av rommet en dag. Ja, det var den første som begynte å vingle. Så jeg gjorde det som jeg gjorde de andre, og gjorde det idiotsikkert.
Ashley:
Fantastisk, Shaun. Er det noen andre tips i siste liten du ville gi oss om DIY?
Shaun:
Den andre tingen jeg vil gjøre på alle eiendommene mine, og den går både innvendig og utvendig, er å legge til treaksenter. Så det går med å bygge møblene til Airbnbs, men det er igjen så enkelt. Du snakker om rette linjer. Gå til butikken og kjøp en en og tre eller en og fire, beis den, klapp den på speilet på soverommet ditt, og det endrer de enkle rammeløse speilene på badene dine til dette tilpassede elegante speilet. Det koster 10, 15 dollar avhengig av verktøyet du har, og det forvandler plassen, eller innpakningsposten utenfor, fullstendig. Det er en stor en jeg gjør på hver eiendom nå.
Jeg bygger mine egne sedertre postkasser. Dette er superbillige, rimelige prosjekter. Virkelig, alle disse jeg gjør er de jeg kjøper før jeg i det hele tatt har stengt på en eiendom. Hvis jeg vet at inspeksjonen er bra, avslutter vi dette. Vi har fortsatt en uke eller to på oss. Jeg begynte bare å laste opp på disse prosjektene, så jeg er klar til å installere dem når jeg får huset.
Ashley:
Det er kult. Vel, Shaun, tusen takk for at du deler alt dette med oss. Vi setter stor pris på å ha deg med. Kan du fortelle alle hvor de kan finne ut mer informasjon om deg, eller de kan kontakte deg?
Shaun:
Jeg er over hele YouTube. Kanalen min er Kelly Concepts. Gi definitivt en kommentar, og fortell meg hva du synes om noen av disse prosjektene. Det er det beste stedet å nå meg.
Ashley:
Rått. Vil du gjøre vår rookie-rockestjerne, Tony?
Tony:
Greit. Så dagens rookie-rockestjerne er Brandon og Danny Tilson. Dere husker dem kanskje fra episode 293, som faktisk er en av våre mest populære episoder på YouTube-kanalen for nybegynnere. Brandon og Danny sier: "Dette er den første eiendommen vi kjøpte, og denne eiendommen har startet oss på vei mot økonomisk frihet. Det er tonnevis av oppturer og nedturer under prosessen, men vi kan offisielt si at vi er ferdige med oppussingen. De legger inn alt nytt gulv, kjøkkenet, badet, takrenner. De byttet vinduene. Det tok fem måneder bare å få inn vinduene, men alt er gjort, men tallene er...
De kjøpte den for 64,000. Rehabiliteringen var på 23,000. Så, de er alt inne for, hva er det, omtrent 87,000 110,000 dollar. ARV var $1,000 XNUMX, og de kan leie ut den eiendommen for litt over $XNUMX per måned. Så, Brandon, Danny, kudos til dere begge. Spennende å se dette prosjektet avsluttes.
Ashley:
Shaun, vi har en siste ting før vi slipper deg ut. Showet er rookie-eksamenen. Så, hva er en handlingsdyktig ting en nybegynner bør gjøre etter å ha lyttet til denne episoden?
Shaun:
Jeg tror definitivt, som de fleste sier, gå ut og få din første avtale. Mine første og andre avtaler var ikke engang i nærheten av de beste. Den andre er virkelig langt unna. Det kan være min ene breakeven fire år senere, men gå ut dit, og lås inn den første avtalen, og slutt å overanalysere alt.
Ashley:
Hva er ett verktøy, programvareapp eller system i virksomheten din som du bruker?
Shaun:
Det største verktøyet jeg bruker er amazon.com. Hendene ned. De har denne listen som du kan bygge videre på der, hvor du kan sette sammen hele handlelisten din for alle lysene dine, dørhåndtakene dine. Jeg mener, alt for et byggeprosjekt. Deretter kan du se disse prisene mens de svinger i løpet av byggingen av et hus, Black Friday og så videre. Så du kan låse inn noen store avtaler gjennom Amazon.
Ashley:
Til slutt, hvor har du tenkt å være om fem år?
Shaun:
Jeg pivoterer med dette hver måned. Jeg er i eiendomsdriftsbransjen nå, og noen ganger tenker jeg: "Hvorfor kom vi inn i eiendomsdriftsbransjen?" Men jeg egentlig til syvende og sist... Drømmen min er å ha et veldig fint hus ved innsjøen her ved Lake Norman, så jeg vil komme til et sted hvor jeg genererer... Målet mitt er $1,000 per dag i eiendomsinntekt, eller bare inntekt generelt gjennom stort sett passive midler, og deretter få huset mitt ved innsjøen her i North Carolina.
Ashley:
Å, det høres gøy ut. Vel, Shaun, tusen takk for at du kom på showet. Det setter vi stor pris på. Jeg heter Ashley hos Wealth fra Rentals, og han er Tony hos Tony J. Robinson. Vi kommer tilbake på lørdag med et rookie-svar.
Se podcasten her
I denne episoden vi dekker
- DIY hacks som vil hjelpe deg spar en formue på oppussingsprosjekter
- Hvordan slutte å overanalysere og endelig land din første eiendomsavtale
- Hvordan gjøre rede for svette egenkapital når å strukturere et partnerskap
- Viktigheten av dokumentere reisen din som en ny eiendomsinvestor
- Utnytte kraften til YouTube til bygge nettverket ditt og skape en annen inntektsstrøm
- Og So Mye mer!
Lenker fra showet
Boken nevnt i showet:
Ta kontakt med Shaun:
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? E-post:
Innspilt i Spotify Studios LA.
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Bil / elbiler, Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- ChartPrime. Hev handelsspillet ditt med ChartPrime. Tilgang her.
- BlockOffsets. Modernisering av eierskap for miljøkompensasjon. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-311
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10.
- 12
- 15%
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50 år
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- evne
- I stand
- Om oss
- om det
- ovenfor
- absolutt
- Aksepterer
- utrette
- oppnådd
- Logg inn
- oppkjøp
- oppkjøp
- tvers
- faktiske
- faktisk
- Ad
- legge til
- la til
- legge
- justere
- Voksen
- råd
- rimelig
- redd
- Etter
- en gang til
- mot
- Agent
- siden
- fremover
- AIR
- Klimaanlegg
- airbnb
- Alle
- langs
- sammen
- allerede
- også
- alltid
- am
- utrolig
- Amazon
- Amazon.com
- beløp
- beløp
- an
- analyserer
- og
- annualisert
- En annen
- besvare
- noen
- lenger
- noen
- hva som helst
- hvor som helst
- Leilighet
- app
- eple
- verdsette
- ER
- AREA
- rundt
- artikler
- AS
- aspektet
- aspekter
- eiendel
- Kapitalforvaltning
- At
- forsøkt
- forsøker
- oppmerksomhet
- Auksjon
- forfatter
- borte
- b
- tilbake
- Backend
- bakgrunn
- dårlig
- veske
- Balansere
- basert
- grunnleggende
- I utgangspunktet
- basketball
- BE
- ble
- fordi
- bli
- blir
- bli
- vært
- før du
- Begynnelsen
- være
- tro
- ben
- nytte
- foruten
- BEST
- Bet
- Bedre
- mellom
- Beyond
- Stor
- stor boks
- Biggest
- Sedler
- Bit
- Svart
- Black Friday
- Blokker
- Blocks
- Blogg
- kroppen
- Bolt
- bok
- bøker
- boom
- øke
- grensen
- født
- både
- kjøpt
- Eske
- bokser
- branded
- branding
- Brandon
- Break
- Breakdown
- breakeven
- bringe
- Bringe
- Bringer
- Brutt
- brakte
- budsjett
- bygge
- Bygning
- bygger
- bygget
- Bunch
- brent
- virksomhet
- men
- kjøpe
- KJØPER..
- Kjøpe
- by
- ring
- som heter
- kom
- rom
- CAN
- Kan få
- hovedstad
- kort
- hvilken
- Carolina
- Kontanter
- fanget
- forårsaket
- tak
- viss
- endret
- Endringer
- endring
- Kanal
- kanaler
- avgifter
- Charlotte
- ChatGPT
- chatting
- billig
- sjekk
- Sjekker
- Rengjøring
- Lukke
- stengt
- nærmere
- lukking
- Co-Host
- Kaffe
- forkjølelse
- Høyskole
- farge
- COM
- kombinasjon
- Kom
- kommer
- komfortabel
- kommer
- kommentere
- Selskaper
- sammenlignet
- fullføre
- helt
- komplekse
- kompleksitet
- komplisert
- datamaskin
- konsepter
- konklusjon
- selvtillit
- trygg
- BEKREFTET
- Koble
- tilkobling
- konservativ
- Vurder
- konstruksjon
- innhold
- kontinuerlig
- kontrakt
- Entreprenør
- entreprenører
- Samtale
- Kul
- korrigere
- Kostnad
- Kostnader
- kunne
- Par
- kurs
- dekket
- gal
- skape
- Opprette
- Kreativ
- kreditt
- kredittkort
- Gjeldende
- skjøger
- skikk
- kunde
- skjæring
- Pappa
- mørk
- dag
- Dager
- avtale
- Tilbud
- Gjeld
- tiår
- helt sikkert
- Grad
- avhengig
- gJORDE
- forskjell
- forskjellig
- dimensjoner
- direkte
- diskutere
- Vise
- utbytte
- dIY
- do
- dokument
- dokumentasjon
- dokumentere
- dokumenter
- gjør
- ikke
- gjør
- Dollar
- dollar
- domene
- gjort
- ikke
- Av
- dører
- dobbelt
- ned
- nedturer
- dusinvis
- drøm
- Drop
- tørk
- dumpe
- under
- hver enkelt
- Tidligere
- Tidlig
- enklere
- enkleste
- lett
- lett
- Kunnskap
- effekt
- innsats
- enten
- Utdype
- elektrisitet
- elefant
- ellers
- Else's
- emalje
- slutt
- slutter
- energi
- nok
- fristende
- Hele
- Gründer
- gründer
- episode
- Episoder
- egenkapital
- spesielt
- eiendom
- Eter (ETH)
- evaluering
- Selv
- etter hvert
- NOEN GANG
- Hver
- hver dag
- alle
- alt
- nøyaktig
- eksamen
- eksempel
- eksempler
- opphisset
- dyrt
- erfaring
- erfaren
- Erfaringer
- Expert
- eksponentielt
- ekstra
- ekstremt
- stoff
- Faktisk
- faktor
- rettferdig
- ganske
- Falling
- falsk
- familie
- familiemedlemmer
- vifte
- fans
- langt
- FAST
- raskere
- Favoritt
- gebyr
- føler
- Feet
- Noen få
- Figur
- tenkte
- Endelig
- finansiell
- økonomisk frihet
- Finn
- finne
- ferdig
- Firm
- Først
- første gang
- passer
- fem
- Fix
- fikset
- Flip
- flips
- Gulv
- gulv
- svinge
- mat
- Fot
- Til
- Tving
- Krefter
- glemt
- Formelt
- Fortune
- Forward
- funnet
- fire
- Fjerde
- brøkdel
- Gratis
- Frihet
- Fredag
- venner
- Vennskap
- fra
- frustrert
- fullt
- moro
- fond
- finansiering
- midler
- morsomt
- videre
- framtid
- Gevinst
- mellomrom
- general
- få
- få
- Gi
- gitt
- gir
- Giving
- Go
- mål
- Gud
- Går
- skal
- borte
- god
- grip
- innvilge
- takknemlig
- takknemlighet
- flott
- dagligvarer
- Gruppe
- Gruppens
- Grow
- voksen
- garantere
- garantert
- Gjest
- gjester
- veilede
- retningslinjer
- Guy
- hacks
- HAD
- hender
- praktisk
- skje
- skjedde
- Skjer
- Hard
- hardt arbeid
- Ha
- å ha
- he
- hode
- sunt
- høre
- hørt
- Hjerte
- hjelpe
- hjulpet
- nyttig
- hjelpe
- hjelper
- her.
- nølende
- skjult
- Høy
- høyest
- ham
- leie
- Ansetter
- hans
- hit
- hold
- Hjemprodukt
- Ærlig talt
- horisont
- Hosting
- time
- hus
- hus
- houston
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- stort
- i
- JEG VIL
- Tanken
- ideell
- identifisering
- if
- betydning
- viktig
- in
- Incentive
- inkludere
- inkludert
- Inntekt
- innlemme
- utrolig
- industri
- å påvirke
- informasjon
- i utgangspunktet
- innsiden
- Inside look
- inspirasjon
- inspirerende
- installere
- installasjon
- installere
- f.eks
- i stedet
- instruksjoner
- forsikring
- interesse
- interiør
- Internet
- skremmende
- inn
- Investere
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- IT
- selv
- syltetøy
- Jobb
- Jobb
- sammenføyning
- blir med oss
- ledd
- joint venture
- reise
- jpg
- bare
- Hold
- holdt
- Type
- Vet
- Knowing
- kunnskap
- KUDOS
- arbeidskraft
- innsjø
- større
- Siste
- I fjor
- seinere
- lansert
- lansere
- ledende
- lært
- læring
- minst
- Permisjon
- avlesninger
- venstre
- mindre
- Nivå
- nivåer
- LG
- ansvar
- Licensed
- Life
- lett
- Belysning
- i likhet med
- Sannsynlig
- linje
- linjer
- Liste
- Lytting
- lite
- Bor
- levende
- LLC
- lasting
- lån
- lokal
- plassering
- låst
- logikk
- Lang
- lang tid
- langsiktig
- Se
- ser ut som
- så
- ser
- UTSEENDE
- Lot
- elsker
- elsket
- maskin
- laget
- større
- Flertall
- gjøre
- Making
- mann
- ledelse
- produksjon
- mange
- mange folk
- marked
- Marketing
- Markets
- materiale
- materialer
- math
- Kan..
- kan være
- mc
- me
- bety
- midler
- måle
- måling
- Møt
- medlemmer
- memes
- mental
- nevnt
- Meny
- møtte
- kunne
- mektige
- Melk
- tankene
- Tankesett
- minutt
- minutter
- speil
- feil
- blander
- Momentum
- tjene penger
- penger
- penger å spare
- Måned
- måneder
- mer
- Boliglån
- mest
- Mest populær
- for det meste
- motivert
- Motivasjon
- Motor
- munn
- flyttet
- flytting
- mye
- my
- navn
- nødvendigvis
- Trenger
- nødvendig
- naboer
- nettverk
- aldri
- Ny
- neste
- fint
- natt
- Nei.
- Bråk
- none
- nord
- nord carolina
- ingenting
- nå
- Antall
- tall
- objekt
- få
- of
- off
- offisielt
- ofte
- on
- gang
- ONE
- seg
- på nett
- bare
- åpen
- åpner
- Mening
- Meninger
- alternativer
- or
- Annen
- andre
- vår
- oss selv
- ut
- Utfallet
- Utsalgssteder
- Outlook
- utenfor
- enn
- samlet
- egen
- Fred
- sider
- betalt
- Smerte
- maling
- maler
- maleri
- panel
- foreldre
- del
- partner
- samarbeid
- partnere
- Partnerskap
- partnerskap
- deler
- passere
- passiv
- Past
- banen
- Mønster
- Betale
- betalende
- betalinger
- land
- Pennsylvania
- Ansatte
- folks
- for
- perfekt
- perfekt
- utføre
- utfører
- perioden
- person
- personlig
- perspektiv
- fase
- fenomenale
- telefon
- fysisk
- Bilder
- brikke
- Tonehøyde
- Pivot
- Sted
- steder
- fly
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spille
- spiller
- vær så snill
- Plenty
- støpsel
- Plumbing
- i tillegg til
- podcast
- Podcasts
- Point
- dårlig
- Populær
- portefølje
- mulighet
- Post
- makt
- praksis
- trekker
- press
- pen
- ganske enkelt
- pris
- Prisene
- prising
- stolthet
- primære
- privat
- sannsynligvis
- prosess
- Prosesser
- Produkt
- Produkter
- profesjonell
- fagfolk
- Profit
- fortjeneste
- prosjekt
- anslått
- prosjekter
- egenskaper
- eiendom
- beskytte
- beskyttet
- stolt
- Kjøp
- sette
- Sette
- kvalitet
- spørsmål
- Rask
- raskere
- sitere
- radar
- område
- Sats
- heller
- vurdering
- å nå
- nådd
- Lese
- klar
- ekte
- eiendomsmegling
- reell verdi
- virkelig
- eiendomsmegler
- nylig
- anbefaler
- Anbefaling
- anbefalinger
- rekord
- gjentakende
- Henvisning
- regelmessig
- rehab
- i slekt
- forholdet
- slektning
- frigjør
- husker
- oppussing
- Leie
- leie
- reparasjon
- erstatte
- erstattet
- svar
- representere
- omdømme
- krever
- påkrevd
- ressurs
- Ressurser
- detaljhandel
- retur
- inntekter
- anmeldelse
- Anmeldelser
- belønnet
- ikke sant
- Risiko
- rakett
- Rockstar
- rom
- runde
- avrunding
- Rute
- rennende
- trygge
- Sa
- salg
- Sam
- samme
- lørdag
- Spar
- besparende
- Besparelser
- så
- sier
- sier
- sier
- Skala
- redd
- Skole
- omfang
- Søk
- Sekund
- sekundær
- sikkerhet
- se
- synes
- sett
- selger
- Å Sell
- forstand
- September
- alvor
- sett
- sett
- flere
- Del
- delt
- Aksjer
- deling
- hun
- SKIFTENDE
- Shopping
- Kort
- bør
- Vis
- viser
- Viser
- side
- undertegne
- lignende
- Enkelt
- siden
- enkelt
- nettstedet
- situasjon
- SIX
- Seks måneder
- Størrelse
- ferdighet
- ferdigheter
- ferdighetssett
- liten
- mindre
- So
- så langt
- Software
- solgt
- noen
- en dag
- Noen
- noe
- noen ganger
- noe
- Snart
- Kilder
- Sourcing
- Rom
- spesifikk
- spesielt
- bruke
- brukt
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- flekker
- kvadrat
- Klemme
- ståsted
- Begynn
- startet
- Start
- starter
- opphold
- Trinn
- Steps
- Still
- stoppet
- oppbevare
- butikker
- Stories
- Story
- rett
- Strategisk
- strategier
- stream
- struktur
- strukturert
- Struggle
- Student
- studio
- studioer
- solid
- stiler
- senere
- vellykket
- slik
- Dress
- Summit
- Super
- levere
- sikker
- SVETTE
- Bytte om
- synk.
- system
- bord
- takling
- Ta
- tar
- ta
- Snakk
- snakker
- oppgaver
- Undervisning
- lag
- Lag medlemmer
- fortelle
- forteller
- leietaker
- vilkår
- test
- texas
- enn
- takk
- Det
- De
- Området
- Hovedstaden
- Fremtiden
- Prosjektene
- deres
- Dem
- seg
- deretter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- tenker
- Tredje
- denne
- De
- selv om?
- trodde
- tusener
- tre
- begeistret
- Gjennom
- Dermed
- tid
- ganger
- tips
- til
- i dag
- dagens
- sammen
- Toalett
- ton
- Tone
- Tony
- også
- tok
- verktøy
- verktøy
- Totalt
- berøre
- berørt
- berøre
- mot
- avtale
- Transcript
- transformativ
- transforme
- enorm
- forsøk
- prøvd
- utløse
- prøve
- SVING
- snudde
- To ganger
- to
- typen
- typer
- typisk
- typisk
- etter
- forstå
- undervanns
- til
- UPS
- upside
- oppe
- us
- bruke
- brukt
- ved hjelp av
- vanligvis
- verktøyet
- Verdifull
- verdi
- VEGAS
- venture-
- verifisert
- versjon
- Versus
- veldig
- video
- videoer
- vente
- Wall
- ønsker
- ønsket
- ønsker
- ønsker
- Warrant
- var
- Se
- klokker
- se
- Vei..
- wayfair
- måter
- we
- Rikdom
- Nettsted
- uke
- veiing
- velkommen
- VI VIL
- gikk
- var
- Hva
- Hva er
- uansett
- når
- når som helst
- mens
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- hele
- hele matvarer
- hvem sin
- hvorfor
- kone
- vil
- villig
- Wilson
- vinduer
- Metalltråd
- med
- tre
- ord
- Arbeid
- arbeidet
- arbeid
- trene
- virker
- verdt
- ville
- vikle
- skriving
- skrevet
- år
- år
- ja
- ennå
- du
- Din
- deg selv
- youtube
- YouTubers
- zephyrnet
- null