Airbnb samarbeider med leilighetskomplekser – her er hva det betyr

I denne artikkelen

Airbnbs plattform har vanligvis to oppdateringer hvert år. En om sommeren og en om vinteren. Årets vinteroppdatering kom med mange kule funksjoner, som en sårt tiltrengt knapp som lar potensielle gjester se totalprisen for oppholdet med alle avgiftene inkludert. 

Det ble imidlertid rullet ut en nyhet som jeg ikke tror nok folk snakker om. Airbnb vil nå tillate leietakere som bor i leilighetskomplekser leie ut sine enheter. Mange av disse enhetene er lokalisert i store byer, hvor STR-industrien står overfor de strengeste reguleringene.

Hva er Airbnbs nye kampanje?

Airbnb lanserte en ny kampanje i samarbeid med leilighets- og leilighetsbygg for å konvertere noen enheter til korttidsleie. For tiden er det rundt 29 byer som har disse operasjonene satt opp over hele USA

Airbnb driver ikke den daglige driften av disse enhetene. Det overlater de til folk som ønsker å bli verter. De lar folk registrere seg for en bestemt eiendom de er interessert i å bli vertskap for. Hvis den potensielle verten velges, kan de leie en enhet i bygningen og fremleie den på Airbnb. Dette er leiearbitrasje men med hjelp av Airbnb. 

For folk som ikke vet hva leiearbitrasje er. Utleiearbitrasje er der du henvender deg til en eier som ønsker å leie eiendommen deres på lang sikt (si 12 måneder eller mer). Noen kan lovlig gå til den eieren, leie stedet av dem for den leien de leter etter, og deretter fremleie eiendommen.

Mine tanker om det nye programmet

Det er selskaper der ute som har gjort dette de siste 3-4 årene. De har gått til eierne av et leilighetskompleks og leid ut hele bygningen eller flere bygninger. På sin side har de i hovedsak konvertert hele leilighetskomplekset til et hotell oppført på Airbnb. 

Den vanskelige delen med å gjøre noe sånt er å ha økonomisk støtte og erfaring for å overbevise eiere om at du er den rette personen til å overta eiendommen deres. Med dette programmet har Airbnb blitt kvitt den vanskelige delen av å overbevise eiere om å leie ut bygningene sine til STR-formål.

Jeg synes dette er et fenomenalt program fordi det gjør to ting:

• Det lar folk bli verter og eiendomsinvestorer som ikke har økonomiske ressurser til å kjøpe en STR. Det vil også fungere som en måler for folk som kanskje ikke vet om STR er den rette investeringsklassen å gå inn i. I løpet av de siste seks årene har jeg møtt mange mennesker som bygde STR-imperier ved å starte med en enkelt fremleie.
• Det hjelper Airbnbs image. Jeg antar at de vil bruke disse byene som en modell for områder med strenge STR-begrensninger. Ved å bruke disse egenskapene som casestudier kan Airbnb vise by- og fylkesmenn at STR-er har jobbet i storbyer.

min erfaring 

BNB Formula, drevet av Brian Page, er et av de første selskapene som bringer leiearbitrasje til mainstream. Jeg kjøpte kurset da jeg begynte i STRs og så umiddelbart på hvordan jeg kunne få min første eiendom. 

Jeg bodde i en 2-roms leilighet alene, så jeg regnet med at mitt eget sted ville være min første eiendom. Jeg tok alle mine personlige eiendeler, låste dem på ett rom og leide ut plassen min som en ettromsleilighet i helgene.

Bestillingene begynte nesten umiddelbart å komme inn, og de neste seks månedene sov jeg i bilen min på en Walmart-parkering i helgene. Ved slutten av de seks månedene hadde jeg tjent nærmere $15,000 XNUMX, som jeg deretter brukte som forskuddsbetaling for å bygge et hjem, som ble den første korttidsleie jeg eide. Jeg fortsatte med leiearbitrasje en stund på forskjellige eiendommer i byen min. Hele den opplevelsen ble katalysatoren for de større eiendommene jeg har i dag. 

Det er den vakre delen av historien. Den ikke så pene delen var at en av naboene absolutt hatet at jeg gjorde dette. Selv om det aldri var fester ved leiligheten da den ble leid ut, gikk likevel naboen til utleiekontoret og anmeldte meg for fremleie av eiendommen. 

Jeg bodde i et større leilighetskompleks på 500+ enheter, og vanligvis, for større eiendommer som det, står det i leieavtalen at du ikke kan fremleie leiligheten din. De slo meg med en bot på 100 dollar og fortalte meg at jeg ville bli kastet ut av leiligheten min hvis jeg drev leiligheten min som Airbnb igjen. 

Boten på 100 dollar var bare en intern bot til leilighetskomplekset, og for meg byttet jeg 100 dollar for 15,000 15 dollar. Det fikk meg til å tenke på hvor lukrativt det ville være hvis jeg kunne leie ut for eksempel 30-XNUMX leiligheter i et leilighetskompleks og gjøre dem om til utleie, men den vanskelige delen ville være å overbevise eierne av disse eiendommene til å si ja til dette.

Fra et etisk synspunkt bør du selvfølgelig ikke bryte eksplisitte vilkår i leieavtalen din. Heldigvis var ikke boten så verst for meg.

konklusjonen  

Avslutningsvis er dette en fin måte å komme inn i STR-er hvis du ikke har penger til å gjøre det. Utleiearbitrasje har eksistert en stund, og det er ganske kult å se at Airbnb støtter ideen.

Hva er dine tanker? Vil det lykkes? Vil du drive en av disse eiendommene selv? Hvilken risiko tror du finnes ved å drive en eiendom som dette? 

Jeg vil gjerne høre din mening nedenfor!

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.