7 nøkkelforhold som vil gi deg mer penger på ethvert marked

I denne artikkelen

Denne artikkelen er presentert av New Western. Les vår redaksjonelle retningslinjer for mer informasjon.

La oss innse det. Det ville være vanskelig å bli en lokal ekspert på alle markeder der du er interessert i å kjøpe en investeringseiendom. Det tar mye tid og krefter å bli en ekspert i ditt eget nabolag. 

Du må bygge relasjoner med entreprenører og eiendomsmeglere og lær om sonering, tillatelse, byvedtekter, utbyggingsregler og forskrifter for korttidsleie – alt dette er i tillegg til å hele tiden holde deg oppdatert på hva boliger selges for i nabolagene dine.

Det er vel brukt tid på virksomheten din. Og investorer som ønsker å utvide og utvide sin fix-and-flip eller kjøp-og-hold utleievirksomhet innser etter hvert at det å bygge et team blir avgjørende for bærekraftig vekst. Og fornuft, selvfølgelig. 

Å ansette en CPA, eiendomsadvokat og virtuell assistent er ganske enkle tillegg for å hjelpe deg med å organisere og drive virksomheten din.   

Men det er syv viktige relasjoner du må utvikle for å virkelig bli en lokal markedsekspert. Hvordan de kan hjelpe deg, er imidlertid kanskje ikke åpenbart.

By- og fylkesmenn

Hvorfor trenger du å kjenne by- og fylkesansatte som bare vedtar lover, krever tillatelser og forlenger tidslinjer? 

Disse by- og fylkesmennene bor i samfunnet og bryr seg nok om byen eller fylket til å delta i ledelsen og veksten av det samfunnet. De passer også på naboene sine. De er ikke den onde, usynlige «mannen bak forhenget» som banker en klubbe og finner ren glede i å knuse investeringsmålene dine. 

By- og fylkesmenn vet alt om sonering, forordninger og utvikling. Før du vurderer å investere, kan by- og fylkeskommuner gi deg beskjed om du i det hele tatt har lov til å gjøre den typen prosjekter, og enda bedre, hvordan du kan gjøre det. Tenk deg hvor mye tid og penger du kunne spare hvis du visste at reguleringen og forskriftene ikke tillater korttidsleie, at byvann ikke er tilgjengelig, eller at eiendommen ved siden av din søte lille utleiebolig bare var regulert for kommersiell bruk. bruk og en Walmart bygges. 

långivere

Hvorfor trenger du å bygge et forhold til en utlåner? Vil de gi deg mer penger hvis du gjør det? 

Ikke sannsynlig. Men jo flere typer långivere du gjør forretninger med vil tillate deg å gjøre mer forretninger generelt. Långiveren din trenger ikke å være en stor nasjonalbank. Lokale banker og kredittforeninger låner penger i lokalsamfunnene deres og kan ofte være kreative med lånealternativene og tilby bedre priser enn store banker. De kjenner også grunneiere, bedriftseiere og folk i samfunnet som ønsker å kjøpe og selge hjemmene sine eller kan være på vei til foreclosure.  

Du vil finne ut om flere avtaler når du jobber med flere utlånspartnere, spesielt hvis du begynner å bruke kreative finansieringsstrategier. Når du jobber med private pengeutlånere, transaksjonelle långivere og syndikater som samler penger, åpner du deg for flere muligheter. Du kan bygge et partnerskap, få egenkapital i et prosjekt, ta på deg en del av en investeringseiendom og utvide din portefølje og omdømme.

Eiendomsmeglere

Hvorfor trenger du å bruke tid på å utvikle et forhold til en eiendomsmegler?

Ikke alle eiendomsmeglere jobber med investorer. Faktisk, selv om de har jobbet med investorer, betyr det ikke at de har nok kunnskap til å støtte forretningsstrategien din. Du trenger en eiendomsmegler som kun jobber med investorer og som er ekspert på markedet du ønsker å kjøpe i.

Ikke bare kjenner investorfokuserte agenter boligverdier og har tilgang til MLS – men de har også spesialiserte lokale data, vet hvordan de skal beregne verdi etter reparasjon, ha tilgang til eiendommer utenfor markedet, og ha relasjoner med alle. En eiendomsmegler kan være det viktigste forholdet å ha i et lokalt marked fordi de hele tiden handler og jobber med alle typer leverandører du måtte trenge, fra entreprenører til advokater, tittelselskaper, långivere og selvfølgelig kjøpere og selgere .      

Tittelbedrifter

Hvorfor trenger du et forhold til et lokalt tittelselskap når tittelselskaper i utgangspunktet gjør nøyaktig det samme i hver by? 

Ikke alle tittelforsikringsselskaper er skapt like. På overflaten kan det se ut som tittelselskaper tilbyr de samme tjenestene. De er en nøytral tredjepart som undersøker og forsikrer tittelen på en eiendom og hjelper til med å lette avslutningsprosessen mellom kjøpere og selgere. 

Men ikke alle tittelselskaper jobber med investorer eller har erfaring med å stenge investeringseiendommer der kjøpere og selgere har flere strategier. En tradisjonell hjemmetransaksjon involverer vanligvis én kjøper, én selger og én utlåner med standard deponeringsinstruksjoner. Investorer håndterer ofte eiendommer som har kompliserte tittelproblemer, for ikke å nevne at de også har partnere, forretningsenheter, kreativ finansiering, doble lukkinger, varierende inspeksjonsperioder og spesifikke deponeringsinstruksjoner. Dokumentene og endringene som er involvert i en investortransaksjon kan bli svært detaljerte, og hver avtale er forskjellig. 

Du kan bygge relasjoner med flere tittelselskaper som vet hvordan de skal jobbe med investorer og utvide virksomheten din med dem. Faktisk vil de til og med ringe deg når de trenger en pålitelig investor for å få en avtale gjort i stedet for å la den falle fra hverandre og gå glipp av gebyret. 

Inspektører

Hvorfor trenger du i det hele tatt et forhold til en landmåler? Er det ikke bare lisensierte, nøytrale tredjepartsleverandører som koster mye penger? 

Ja, landmålere er lisensiert og regulert, og dokumentasjonen de oppretter på en eiendom arkiveres, registreres og blir et levende juridisk dokument. Det dokumentet beskytter investeringen din enten du kjøper eller selger fordi en gjeldende undersøkelse vil representere grenselinjer, forbedringer, hjelpemidler, servitutter og rett til vei. Det er det juridiske veikartet for en eiendom. 

Landmålere kjenner også folk. De kjenner eiendomsbesittere, naboer, eiendomsmeglere og har personlige forhold til ansatte i by og fylke og tjenestemenn. De kjenner også regulerings- og forordningslovene og hva som skjer med bystyret og lokale utviklingsprosjekter. De kjenner historien til en by og et fylke, og også hvor byen og fylket er på vei når det gjelder motorveier, nye virksomheter og planlagte lokalsamfunn.  

Grossister

Hvorfor vil du ha en forbindelse med en ulisensiert grossist som aldri faktisk eier eiendommen han selger? 

En bedre måte å definere engros er at det er en investeringsstrategi, ikke bare en persons yrke. Engrossalg av en avtale er bare én måte å nærme seg kjøp og salg av eiendom på. Og grossistinvestorer kan ikke ta på seg hver avtale de kommer over og har ofte avtaler å gi videre til andre investorer. 

Og ett skritt videre - investorene, eiendomsmeglerne, bedriftseierne eller gründerne som engros vil også ha en avtale å selge, ønsker å kjøpe, samarbeide, anbefale leverandører og entreprenører. Når du gjør forretninger og bygger relasjoner med folk som engroshandler som en karriere eller som en strategi, kan du gjøre flere forretninger og få bedre avtaler bare ved å hjelpe hverandre.    

Andre investorer

Hvorfor trenger du noen gang å være venner eller forretningsforbindelser til dine direkte konkurrenter? 

Andre investorer er konkurrentene dine, og de kan få tak i avtalene dine og stjele kontraktørene dine. Det er en måte å se det på, men også ekstremt kortsiktig. Investorer som går sammen har flere ressurser. En nyere investor kan samarbeide med en erfaren investor for å få kunnskap, og den erfarne investoren kan få egenkapital eller fortjeneste i avtalen. Noen erfarne investorer forlater markedet og trenger å losse eiendommer. I stedet for å gi en eiendom videre, kan en investor gi den avtalen til en annen investor. En investor kan være ute etter å parkere kontanter i et prosjekt, mens en annen leter etter finansiering. Det beste nettverket du kan bygge er et med likesinnede fagfolk som kan hjelpe hverandre med å oppnå større mål og til slutt komme raskere til økonomisk uavhengighet.  

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.