Utleieboliger er en fantastisk inntektskilde så lenge leietakerne dine betaler husleie. Dessverre selv de strengeste leietakervisninger er ufullkomne, og selv de mest ansvarlige leietakere kan bli rammet av uforutsigbare, livsendrende omstendigheter. Det er når husleiegarantiforsikring kommer til nytte.
Husleiegarantiforsikring gir økonomisk beskyttelse dersom dine leietakere ikke betaler husleie. I det tidvis uforutsigbare eiendomsmiljøet, husleiegarantiforsikring hjelper deg med å minimere risikoen, slik at du ikke trenger å bekymre deg så mye når du samler inn din månedlige husleie.
I denne artikkelen vil vi diskutere husleiegarantiforsikring, hvordan den fungerer, og hvordan du finner den beste forsikringen for deg.
Hva er husleiegarantiforsikring?
Leiegarantiforsikring er spesielt for når husleie ikke betales fordi en leietaker slutter å betale den. Utleieeiere bruker ofte leieinntekter til å dekke noen eller alle sine månedlige boliglånsbetalinger. Leiegarantiforsikring eksisterer for å forhindre at utleiere kommer på etterskudd med disse betalingene fordi leietakerne deres falt etter deres.
Selv om du har midler til å dekke boliglånet ditt, er det en lang og krevende prosess å kaste ut leietakerne, som ofte tar flere måneder. I løpet av denne tiden er det ingen garanti for at leietaker vil respektere eiendommen din, noe som betyr at du kan kaste dem ut og deretter må foreta kostbare reparasjoner før noen andre kan flytte inn. Da må du ta hensyn til tiden det tar å finne en god leietaker . Med husleiegarantiforsikring vil du i det minste være dekket for de månedene boligen din har en leietaker som bor i den, uavhengig av om de betaler husleie eller ikke.
Hva dekker leiegarantiforsikringen?
Du kan få husleiegarantiforsikring for både en- og flerfamilieenheter. Denne forsikringen dekker grunnleiebetalingen i en begrenset periode etter at leietaker slutter å betale husleie. Avhengig av forsikringen din kan den også dekke:
- Skade på eiendom forårsaket av leietakere, deres gjester eller deres kjæledyr.
- Leiegarantier dersom leietaker bryter leieavtalen.
- Juridiske avgifter hvis du må kaste ut en leietaker.
- Vedlikeholdskostnader.
Hva er begrensningene for leiegarantiforsikring?
Som du kan forestille deg og kanskje har erfart, vil forsikringsselskaper ikke bare betale ut til hvem som helst. For eksempel, hvis leietakeren din har en historie med å ikke betale husleie i tide, er det usannsynlig at du blir godkjent for leiegarantiforsikring. Dette er en av mange grunner til at du alltid bør utføre en grundig bakgrunnssjekk før du godkjenner en leiesøknad.
Forsikringsselskaper kan også se om:
- Leietaker hadde fast jobb da han søkte om å flytte inn i din eiendom.
- Leietakeren din tjente nok til å ha komfortabel råd til den månedlige leiebetalingen.
- Leietaker har en grei kreditt score.
Hvis leietakeren din ikke oppfyller kvalifikasjonene, kan forsikringsselskapet kreve at de har en garantist på plass med økonomiske midler til å dekke forsinket eller ubetalt husleie. Uten en, vil du ha problemer med å få husleiegarantiforsikring hvis du vil godta den leietakerens søknad.
Forutsatt at forsikringsselskapet ditt godkjenner husleiegarantiforsikringen din, tar det vanligvis en hel måned med manglende betaling før de dekker deg. Du kan også oppleve noe tilbakeslag fra forsikringsselskapet ditt hvis de bestemmer seg for å hevde at leietakerens depositum er tilstrekkelig nok til å dekke den måneden.
Leiegarantiforsikring vs. Leietapsforsikring: Hva er forskjellen?
Mens husleiegarantiforsikring fokuserer på når en leietaker bestemmer seg for å slutte å betale husleie, er husleietapforsikring for hvis det er skade på eiendommen din som gjør at leietakeren din ikke lenger kan bo der (f.eks. brann, naturkatastrofer, en bil kjører gjennom en vegg osv.).
Vanligvis dekker husleietapsforsikring eiendommens virkelige markedsverdi, som kan avvike fra din månedlige leieinntekt. Vi anbefaler å skaffe seg husleiegarantiforsikring med tilleggsforsikring for husleietap for de beste husleiebeskyttelsestiltakene.
Husleiegarantiforsikring: Fordeler og ulemper
Nå har du sannsynligvis allerede identifisert noen av fordelene og ulempene med leiegarantiforsikring. Her er de tre viktigste fordelene og ulempene med hver:
Pros:
- Trygghet. Hvis du er bekymret for at leietakeren din kan komme på etterskudd med betalinger eller bestemmer deg for å slutte å betale dem, kan du være rolig fordi leiegarantiforsikringen trer inn så raskt som en måned etter at du ikke har mottatt betalinger. Avhengig av polisen din, kan du også ha dekning hvis du kaster ut leietakerne.
- Går utover skade på eiendom. Mens husleietapsforsikring og andre former for utleierforsikring vanligvis kun fokuserer på fysiske skader på eiendom, beskytter husleiegarantiforsikring deg mot at leietaker ikke betaler husleie. Legg til husleietapsforsikring i leiegarantiforsikringen din for å få de beste beskyttelsestiltakene for husleie for ekstra dekning, og få det beste fra begge verdener.
- Mer tid til å finne kvalitetsleietakere. Hvis din nåværende leietaker bryter leiekontrakten eller hvis du må kaste dem ut, er det en fordel å finne en ny leietaker så snart som mulig. Dessverre kan du ende opp med en annen dårlig leietaker og gjenta denne prosessen. Med husleiegarantiforsikring kan du bruke litt mer tid på å screene leietakere fordi du vil ha ekstra dekning i en spesifisert periode etter at din forrige leietaker forlater.
Cons:
- Forsikring er ikke billig. Leiegarantiforsikring tilsvarer 5 % til 7 % av din årlige leieinntekt. Noen utleiere kompenserer for kostnadene ved å inkludere forsikring i husleien. Men å gjøre det risikerer at det blir dyrere enn konkurrerende utleieeiendommer.
- Ingen garanti for at du trenger det. Forsikring er ment å beskytte mot "hva hvis" i livet. Imidlertid leier mange utleieeiere ut hjemmene sine i flere titalls år uten at en leietaker noen gang unnlater å betale husleie eller starte utkastelsesprosessen.
- Søknaden din kan bli avvist. Hvis du ikke klarer å undersøke leietakeren din på riktig måte, kan forsikringsselskapet ditt nekte kravet ditt selv om leietakeren slutter å betale husleie.
Hvem er garantiforsikringsleverandører?
Det er flere selskaper som tilbyr leiegarantiforsikring til små utleiere. Sammenlign tilbudene deres på BiggerPockets lån fanen. Når du gjør det, er det noen ting du bør se etter:
- Hva er dekket: Les nøye gjennom policydetaljene for å vite nøyaktig hva som er dekket og hva som ikke er det. Forsikringspoliser er kjent vanskelig å forstå, og du vil ikke ende opp med å kjøpe en polise som ikke inkluderer de viktigste beskyttelsene du trenger.
- Lengde på dekning: Du vil vanligvis velge en forsikring som dekker minst flere måneders leie. Dette vil gi deg puten du trenger i måneder med manglende betaling, og hvis du kaster ut leietakeren din, tid til å finne en ny.
- Utkastelsesbeskyttelse: Noen kommuner har strenge utkastelseslover. Hvis du bor i et område som ikke tillater deg å starte utkastelsesprosess inntil 90, 120 eller til og med 180 dager, vil du ha dekket kostnadene ved å kaste ut en leietaker.
- Betalingsbetingelser: Mange husleiegarantipoliser krever at du betaler premien på forhånd, mens andre krever flere, mindre avdrag.
- Anerkjent leverandør: Politikken din bør være fra et legitimt forsikringsselskap som spesialiserer seg på leiegarantiforsikring. Gjør din research, og ikke nøl med å stille forsikringsagenter spesifikke spørsmål om deres forsikringer.
Hvordan finne den beste forsikringen for deg
Når du skal finne den beste policyen for deg, har du ingen mangel på ressurser til din disposisjon. Start med å kontakte andre utleiere du kjenner og spør hva som har fungert for dem. Deres behov kan avvike fra dine, men det vil hjelpe deg med å begrense omfanget. Du kan også komme i kontakt med eiendomsmeglere og långivere i lokale eller nettbaserte nettverksgrupper eller ved å spørre bransjefolk i BiggerPockets-fora.
Når du har tre eller flere solide potensielle kunder, undersøk hver av dem og sammenlign prisene og tilbudene deres. Kontakt deres forsikringsagenter for å svare på spørsmål du måtte ha som du ikke finner på nettstedet deres. Analyser deretter all informasjonen du har samlet fra hver policy og velg den som passer best for dine behov.
Er leiegarantiforsikring verdt det?
Noen utleiere vil aldri trenge leiegarantiforsikring, men de vil aldri vite det sikkert. Husleiegarantiforsikring kan være dyrt, men det kan også gi deg trygghet og spare deg for mye penger dersom du ender opp med en leietaker som slutter å betale husleie eller hvis du må kaste ut noen. Dessuten betyr det å ha husleiegarantiforsikring at du kanskje ikke trenger så mye spart i "beredskapsfondet" ditt fordi du får dekket husleien.
Uansett om du bestemmer deg for å kjøpe leiegarantiforsikring eller ikke, anbefaler vi på det sterkeste at du gjør undersøkelser før du velger en polise og tydelig forstår alt du får. Hvis du ender opp med å trenge det, vil du ikke ha noen overraskelser.
Bli med i fellesskapet
Vårt enorme fellesskap på over 2 millioner medlemmer gjør BiggerPockets til det største nettsamfunnet av eiendomsinvestorer noensinne. Lær om investeringsstrategier, analyser eiendommer og kom i kontakt med et fellesskap som vil hjelpe deg å nå dine mål. Bli med gratis. Hva venter du på?
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :er
- $OPP
- a
- Om oss
- Aksepterer
- Logg inn
- Oppnå
- Tillegg
- Ytterligere
- Etter
- agenter
- Alle
- allerede
- alltid
- analysere
- og
- årlig
- En annen
- besvare
- noen
- Søknad
- påføring
- godkjent
- ER
- AREA
- argumentere
- Artikkel
- AS
- At
- forfatter
- bakgrunn
- dårlig
- grunnleggende
- BE
- fordi
- før du
- bak
- være
- Fordeler
- BEST
- Beyond
- Blokker
- grensen
- pauser
- Kjøpe
- by
- CAN
- Kan få
- bil
- nøye
- forårsaket
- viss
- sjekk
- Velg
- omstendigheter
- hevder
- klart
- Samle
- samfunnet
- Selskaper
- Selskapet
- sammenligne
- konkurranse
- Koble
- Ulemper
- kontakt
- Kostnad
- Kostnader
- kunne
- dekke
- dekning
- dekket
- dekker
- Gjeldende
- Dager
- bestemme
- Forsinket
- avhengig
- innskudd
- detaljer
- avvike
- forskjell
- vanskelig
- Vanskelighetsgrad
- katastrofe
- diskutere
- ikke
- gjør
- ikke
- dusinvis
- ulemper
- under
- e
- hver enkelt
- opptjent
- nok
- Miljø
- Er lik
- eiendom
- etc
- Selv
- NOEN GANG
- alt
- nøyaktig
- finnes
- dyrt
- erfaring
- erfaren
- FAIL
- rettferdig
- Fall
- Falling
- famously
- fantastisk
- Noen få
- finansiell
- Finn
- finne
- Brann
- Først
- Fokus
- fokuserer
- Til
- skjemaer
- Gratis
- fra
- fullt
- midler
- få
- få
- Gi
- Mål
- god
- Gruppens
- garantere
- garantier
- gjester
- praktisk
- Ha
- å ha
- hjelpe
- hjelper
- her.
- skjult
- historie
- hit
- Hjem
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- identifisering
- in
- inkludere
- Inkludert
- Inntekt
- industri
- informasjon
- f.eks
- forsikring
- investering
- Investorer
- IT
- Jobb
- bli medlem
- Hold
- nøkkel
- sparke
- Vet
- huseier
- største
- Lover
- Fører
- långivere
- LG
- Life
- begrensninger
- Begrenset
- lite
- leve
- levende
- lokal
- Lang
- lenger
- Se
- tap
- Lot
- Hoved
- gjøre
- GJØR AT
- Making
- mange
- marked
- massive
- betyr
- midler
- målinger
- Møt
- medlemmer
- kunne
- millioner
- tankene
- penger
- Måned
- månedlig
- måneder
- mer
- Boliglån
- mest
- flytte
- flere
- kommuner
- Naturlig
- nødvendigvis
- Trenger
- trenger
- behov
- nettverk
- Ny
- å skaffe seg
- of
- tilby
- tilbud
- offset
- on
- ONE
- på nett
- Meninger
- Annen
- andre
- eiere
- side
- betalt
- Betale
- betalende
- betaling
- betalinger
- utføre
- perioden
- Kjæledyr
- fysisk
- Sted
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Politikk
- politikk
- mulig
- Premium
- forrige
- sannsynligvis
- prosess
- fagfolk
- riktig
- egenskaper
- eiendom
- PROS
- beskyttelse
- tilbydere
- gir
- Kjøp
- kvalifikasjoner
- kvalitet
- spørsmål
- raskt
- priser
- Lese
- ekte
- eiendomsmegling
- grunner
- mottak
- anbefaler
- Uansett
- Leie
- leietakere
- gjenta
- representere
- krever
- forskning
- Ressurser
- ansvarlig
- REST
- Risiko
- runde
- Spar
- omfang
- Skjerm
- screening
- sikkerhet
- velge
- flere
- mangel
- bør
- nettstedet
- liten
- mindre
- So
- solid
- noen
- Noen
- Snart
- kilde
- spesialisert
- spesifikk
- spesielt
- spesifisert
- Begynn
- jevn
- Stopp
- Stopper
- strategier
- streng
- sterk
- tilstrekkelig
- overraskelser
- Ta
- tar
- ta
- leietaker
- Det
- De
- informasjonen
- deres
- Dem
- Disse
- ting
- tre
- Gjennom
- tid
- til
- forstå
- lomper
- uforutsigbare
- bruke
- vanligvis
- verdi
- vs
- venter
- Wall
- webp
- Hva
- Hva er
- om
- hvilken
- mens
- vil
- med
- uten
- arbeidet
- virker
- Verdens
- bekymret
- verdt
- skrevet
- år
- Din
- zephyrnet