Slik slutter du W2-jobben din og erstatter inntekten din med 6 utleie

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, episode 300 og ni.

Travis:
Greit. Så vi har seks korttidsleie, og jeg administrerer også en mellomtidsleie.

Tony:
Og hvilken tidsramme skjedde det?

Travis:
Om mindre enn ville det være ni måneder fra vi møttes. Jeg har gått fra å ha to leie til de seks jeg administrerer akkurat nå.

Ashley:
Mitt navn er Ashley Kehr og jeg er her i LA, bor personlig med min medvert Tony Robinson.

Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uke, to ganger i uken, gir deg inspirasjonen, motivasjonen og historiene du trenger å høre for å kickstarte din investeringsreise. Og hvis dette er første gang du er her, og det tilfeldigvis er episode 309, og du lurer på hvorfor Ashley sa 309-er, så skjønte jeg det ikke med det første heller, men det er et sitat fra en film som heter Tommy Boy med David Spade og Tom Farley i hovedrollene?

Ashley:
Chris Farley.

Tony:
Chris Farley. Viser hvor mye jeg vet om Tommy Boy-

Ashley:
Men navnet var Tommy i filmen.

Tony:
Tommy Boy. Der går du. Det er det det er.

Ashley:
Tommy Callaghanhe.

Tony:
Men vi er her i LA. Tidligere i dag spilte vi faktisk inn en episode på Spotify podcast-studioer i sentrum av LA. Så nå er vi her på denne Airbnb, og vi har faktisk intervjuet Travis Hall. Fantastisk fyr, Travis, faktisk en student av meg i Alpha Host. Og han hadde denne utrolige historien om hvordan han kom i gang og hva han har klart å oppnå på relativt kort tid. Og jeg tenkte det ville være så kult å dele reisen hans med nybegynnerpublikummet.

Ashley:
Ja. Og Tony og jeg har partnerskapsboken som kommer ut, Real Estate Partnerships, og vi fikk faktisk snakket med Travis om partnerskapene han har utviklet som ny investor.
Så den første han snakker om starter med å kjøpe en båt og hvordan han faktisk kan bruke kreativ finansiering og hva han gjorde og hvordan han måtte ha en exit-strategi og pivot. Så jeg tror den viktigste delen av den historien egentlig er hvordan han utviklet det partnerskapet og hvordan det endte med å spille ut.

Tony:
Så totalt sett, bare en veldig interessant historie. Mange små godbiter hele veien. Men hvis det er én ting jeg vil at du skal ta bort fra Travis sin episode, bare lytt til hans forpliktelse til å handle, og du vil høre det som et tema gjennom hele episoden, og jeg prøver virkelig å påpeke det som vi er ha den samtalen med ham, men det er så mange små øyeblikk hvor han i stedet for å vente tok affære og det ga store utbytter. Så veldig, veldig god samtale i dag.
Nå, før vi hopper inn, antar jeg at jeg bør lese en anmeldelse fra i dag. Så dagens anmeldelse kommer fra noen med brukernavnet U251. De sier: «Fantastisk råd. Jeg lærer så mye av dere, så raskt, enkelt, rett på sak.» Men for alle våre nybegynnere som lytter, hvis du ikke har gjort det ennå, vennligst ta noen minutter, jeg lover at det bare er noen få minutter.
Gi oss en ærlig vurdering og anmeldelse på hvilken plattform du enn lytter til. Apple, Spotify, YouTube, hvor som helst. Legg igjen en kommentar, legg igjen en anmeldelse. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere folk kan vi nå. Jo flere folk vi kan nå, jo flere folk kan vi hjelpe og hjelpe til med å påvirke livene, er det vi handler om her på Rookie Podcast.

Ashley:
Og til dagens Instagram-shoutout, skal vi faktisk gi den til David Greene, @davidgreene24. Da vi spilte inn med ham i Spotify-studioene tidligere i dag, nevnte han at han gjorde en fornyelse. Det er en ny og forbedret Instagram med mye flott innhold.
Så sørg for at du går og følger David hvis du ikke allerede har gjort det. Og den episoden som vi spilte inn tidligere i dag med David Greene vil være tilgjengelig på vår neste utgivelse, episode 310.

Tony:
Greit, og sørg også for å følge meg og Ashley. Hun er @wealthfromrentals, jeg er @tonyjrobinson. Vi legger ut mange ganske kule ting også, men sist boken vår var jeg og Ashley medforfatter av en bok. Det heter Real Estate Partnerships, og vi gir bort noen ganske kule bonuser for de som kjøper før den offisielle lanseringsdatoen.
Så hvis du går over til biggerpockets.com/partnerships, og bruker koden Real Estate, får du 10 % rabatt på boken. Så igjen, biggerpockets.com/partnerships. Og du er faktisk her litt om Travis og hans bruk av partnerskap i denne episoden. Så hent boken hvis du vil ha hele oversikten.

Ashley:
Greit. Dere, vi skal bringe Travis inn på Airbnb og få ham med på showet. Travis, velkommen til showet. Tusen takk for at du ble med oss ​​i dag.

Travis:
Takk skal du ha. Jeg gleder meg så mye til å være på showet med dere. Takk for at du inviterte meg.

Ashley:
Ja. Så fortell alle litt om deg selv og hvordan du kom i gang med eiendomsmegling.

Travis:
Greit. Ja. Jeg heter Travis Hall. Jeg er SoCal innfødt. Vi fant oss selv i eiendom, ikke planlegging, tenkte ikke så mye for å komme inn der, men i grunnen visste vi alltid at vi ønsket å kjøpe et hjem, og så fant vi en duplex i Long Beach og snublet over BiggerPockets, Jeg tror i august 2021. Og så begynte vi å se på andre måter å være kreative med det på, og en ting førte til en annen og har ikke sett tilbake siden.

Tony:
Når du sier vi, hvem snakker du om?

Travis:
Min kone og jeg. Så ja, min kone og jeg er gift. Vi bor i Long Beach.

Tony:
Så Travis, vi møttes på et av arrangementene mine tilbake i september, og ble med i coachingprogrammet mitt, og jeg har akkurat hatt gleden av å virkelig bli kjent med deg på et dypere nivå enn mange av gjestene våre her. Så jeg vet mye om historien din. Jeg er spent på å trekke det ut av deg. Så jeg antar at før vi i det hele tatt dykker inn i det, bare gi oss en rask oversikt over hvordan porteføljen din ser ut i dag.

Travis:
Tok deg. Greit. Så vi har seks korttidsleie, og jeg administrerer også en mellomtidsleie. Det er det vi har akkurat nå, og vi legger fortsatt til. Vi signerte avsluttende dokumenter i går for en annen eiendom i Memphis, men vi har seks aktive korttidsutleie og en mellomtidsleie akkurat nå.

Tony:
Og hvilken tidsramme skjedde det?

Travis:
Da jeg møtte deg, tror jeg det var oktober 2022, ikke sant?

Tony:
Yeah.

Travis:
Vi eide en duplex og hadde deretter en arbitrage. Noen måneder etter det fikk vi en annen eiendom i Memphis. Det var vår første eiendom utenom staten. Første partnerskap også. Og så bare fortsatte nettverket, og nå administrerer jeg, åh, så ansvarsfraskrivelse, noen av eiendommene jeg driver er jeg bare som en manager, så ikke alle jeg eier. Men om mindre enn, ville det være ni måneder fra vi møttes. Jeg har gått fra å ha to leie til de seks jeg administrerer akkurat nå.

Ashley:
Ja. Gratulerer.

Travis:
Takk skal du ha.

Ashley:
Det er superkult.

Travis:
Takk skal du ha.

Ashley:
La oss snakke om den ledelsen. Så hva innebærer det for deg, og hvordan kom du i kontakt med disse menneskene for å administrere eiendommene deres?

Travis:
Ja. Så jeg føler at jeg på en måte preker med teori her fordi jeg ikke har funnet ut av det. Jeg fortalte Tony for en stund siden, jeg føler at jeg er litt rotete akkurat nå med ledelsen, bare med, jeg lærer ved å gjøre. Jeg leste ikke mange bøker om hvordan jeg skal klare meg. Jeg skygget ikke noen. Jeg har nettopp funnet eiendomseiere som hadde utleie, og fordi de var i klemme og jeg var lokal, virket jeg som et flott alternativ for dem.
Og så, en av disse eiendommene jeg administrerer, fant jeg nettopp på en Facebook, en lokal Facebook-gruppe, og hun sa: «Jeg skal være ute av landet i noen måneder, og jeg håpet å ha noen som kan ta over meldinger for meg." Og jeg var en av to eller tre personer som svarte. Det var det. Og vi hadde en flott samtale. Hun henviste meg umiddelbart til søsteren hennes, som også hadde en eiendom å forvalte. Så jeg begynte å administrere søstrene hennes først. Så noen uker senere da hun dro, begynte jeg å administrere hennes egen.

Ashley:
Kan du gi oss en idé om hvordan dere setter det opp? Var dette som en håndtrykksavtale, "Jeg skal betale deg så mye." Endte du opp med å sette en kontrakt og hvor mye penger tjener du egentlig på?

Travis:
Ja. Så jeg lærte litt, satte det på papir så jeg hadde nok erfaring med hva-

Ashley:
Vi har alle vært der.

Travis:
Jaja. Så jeg tok bare en generisk co-hosting-avtale jeg fant på nettet og tilpasset den, sørget for at alt var bra. Den har massevis av hull der inne. Den er på ingen måte lufttett. Ingen andre ledere som har en 15-siders kontrakt. Jeg tror vår er fire med den siste siden tom med vilje, noe sånt. Så det er ganske tynt, men vi ble bare enige om en ledelse.
Akkurat nå styrer jeg på 15 %, men jeg vet at det ikke vil være bærekraftig fremover. Jeg gjør alt for mye arbeid for 15%. Og jeg føler også at verdiforslaget mitt var: «Ta meg, jeg er billig. Jeg skal administrere eiendommen din for billig.» Og jeg innså at det ikke er den virkelige verdien jeg tilbyr. Og hvis det er den eneste attraksjonen for den eieren, vil jeg sannsynligvis ikke jobbe med dem hvis det er deres måte å drive og drive forretning på.

Tony:
Men det er en viktig ting å rope opp. Og vi snakket om at dette var det når du er, og vi snakket nettopp om dette også i den andre episoden vår. Men noen ganger når du først starter opp, må du kanskje gi opp noe av det inntektspotensialet for å etablere en merittliste.
Jeg tror fortsatt, selv når du starter opp, vil du fortsatt være litt selektiv når det gjelder hvem du jobber med, fordi du kan sette deg selv i en posisjon der du jobber med noen du bare ikke liker å jobbe med. Men jeg tror at det tidlig er ikke uvanlig å se folk gi litt av en pause prismessig, aksjemessig, uansett hva det er for å få girene til å snu.

Travis:
Helt sikkert. Jeg mener, og den første samtalen ble til to oppføringer med en gang. Og så jeg vil definitivt fortsette å tilføre verdi og så finne ut en måte å omstrukturere til der de fortsatt er veldig fornøyde med at jeg klarer meg.
Og jeg er fortsatt veldig, veldig glad for å administrere dem bare til en høyere hastighet eller ikke lenger åpne Amazon-bokser slik at de kan sitte på disken fordi, "Hei, jeg er ute av byen. Dere bor lokale stammer, kan kjøre ned dit og sette opp det for meg.» Jeg vil ikke gjøre det lenger. Men jeg er på en måte deres gå for.

Ashley:
Hva er, foruten bensinen din og kjørelengden din, hva er noen av de andre utgiftene du har pådratt deg? Betaler du for programvare eller noe sånt?

Travis:
Ja. Så jeg betaler for PriceLabs. Jeg betaler for min PMS. Så hver gang jeg legger til en eiendom bare går, stiger månedsavgiften bare litt. Jeg har en virtuell assistent som jeg fortsetter å utvikle, men disse kostnadene deles på alle eiendommene, og derfor kan hvert tillegg være en ekstra programvare, sannsynligvis $25 i måneden, maks. Og så for VA, kan det være bokstavelig talt $20 i måneden fordi det er spredt over flere eiendommer. Så et sted rundt $45 i måneden er mitt bidrag når det gjelder gass. Alle disse er her lokalt, og derfor kan jeg besøke eiendommen en eller to ganger.

Ashley:
Du tar en av de Lime-scooterne og...

Travis:
Ja. Ja. Nei, jeg, på varme dager dette, tar jeg AC.

Tony:
Ja. Og så jeg antar, sammen med det spørsmålet, hvis noen ønsket å starte en Airbnb co-hosting-bedrift eller eiendomsforvaltningsvirksomhet i dag, er det mulig å komme i gang med null kapital?

Travis:
Å, helt. Det er sannsynligvis den enkleste måten å komme i gang med noe eiendomsmegling på, være å få den opplevelsen, få disse representantene inn, lære å svare på gjester, lære å snakke med eiendomseiere. Det er den enkleste måten å gå inn i spillet på.
Hvis du har en datamaskin og wifi, kan du gjøre alt. Til og med inkludert kontrakten din, "Hei, jeg skal bruke noe veldig sofistikert programvare. Jeg kommer til å belaste X prosent og $45 i måneden for å dekke disse tingene, og jeg trenger det på forhånd for å komme i gang.» Og slik kan du til og med gjøre det slik at du bokstavelig talt kommer i gang uten penger. De kjøper det abonnementet for deg hver måned.

Ashley:
Det er slik jeg gjør det med personen som administrerer korttidsleiene mine. Hun betaler en prosentandel og så dekker jeg alle kostnadene og hun har et kredittkort for å få forsyninger, toalettpapir, og så betaler jeg for all programvaren. Og Tony, du betaler tilbake, ikke sant?

Tony:
Vi fakturerer tilbake. Så hver måned har vi bare et fast gebyr som vi fakturerer tilbake til eiendommene for teknologigebyret. Og vi vurderer det på nytt hvert kvartal for å se: "Ok, hvor mange nye eiendommer har vi her?" Vi oppdaterer nummeret deretter. Så ideelt når en portefølje vokser, faller teknologiavgiften. Men det er slik vi styrer det akkurat nå.

Travis:
Og du sier til lederne: «Hei, fortsett å henvise meg til flere eiendommer. Jeg kan spre det [uhørbart 00:11:48]."

Tony:
Ikke sant. Ta den ned, hold den videre.

Travis:
Fortsett å referere til meg. Vi vil redusere det fra 1999 til 18-

Tony:
Ikke sant. Det er et sted i den ballparken. Så Travis, jeg vil tilbake til da du begynte, fordi du gjør dette på heltid nå.

Travis:
Yeah.

Tony:
Men du var ikke alltid det, så ta oss tilbake til Travis før han var eiendomsinvestor på heltid.

Travis:
Da jeg var en ung, ung mann, Tony. Så denne gangen i fjor, juli 2022, prøvde jeg bare å mas som eiendomsmegler. Får alle pengene mine fra å hjelpe folk med å kjøpe og selge boliger. Og veldig fort ble jeg bare lei av det fordi det var måten jeg gjorde det på ikke var virkelig tilfredsstillende, ikke egentlig skalerbart. Og det var egentlig som: "Å, vær så snill, Tony, la meg hjelpe deg med å selge hjemmet ditt, eller vær så snill, Ashley, la meg hjelpe deg med å kjøpe et hjem." "Kul. Jeg hjalp deg med å kjøpe eller selge den. La oss ta igjen om 10 år når gjennomsnittlig tid for å kjøpe eller selge igjen er." Og så får jeg en ny lønnsslipp.
På samme tid hadde vi nettopp stengt duplexet og vi bor i det noen få i kanskje en måned eller så, og vi hadde en langsiktig leietaker der inne, og vi får en sjekk hver måned. Den første i måneden og det subsidierte boliglånet vårt ganske mye. Men da de skulle flytte ut i august, sa de: "Hei Travis, jeg vet at leiekontrakten vår er ute i august, men jobben min er ikke klar for meg i Florida før i oktober, september." Og på det tidspunktet hadde jeg allerede lagt ut annonser på Zillow, tre soverom, to bad, 3000 i måneden.
Jeg fikk folk til å gå gjennom enheten jeg bodde i. Vi fikset det. Så de gikk gjennom enheten min fordi de flyttet dit. Jeg skulle bevege meg bak, fikse på ryggen, gjøre alt det der. Og så jeg hadde noen virkelig kvalifiserte leietakere klare til å dra, og så finner jeg ut som: "Hei, beklager at du ikke kan flytte i august." "Å kult. Når kan jeg flytte inn?" "Jeg aner ikke fordi leietakeren min ikke har flyttet ut ennå." Og det ga oss tid til å virkelig finne ut hva som er den gode utleiestrategien vi kunne gjøre. Og så sa en tilfeldig venn: «Hei Travis, jeg vet at du er en eiendomsmegler. Du bør sjekke ut BiggerPockets." Og jeg sa: "Ok."
Så jeg var ikke noe særlig podcast-person, men jeg begynte akkurat å sluke disse meldingene. Mens jeg lagde om på badekaret. Jeg hørte på Brandon Turner og David Greene som snakket om hva en BRRR er, hva en HELOC er. Og så jeg bare chipper bort og lytter og kom til slutt over en podcast som handlet om korttidsleie.
Jeg hørte på Rob snakke og jeg hørte på deg snakke, og jeg sa: "Det er veldig kult." Og det knuste på en måte denne ideen om at Airbnbs ikke bare eies av Hilton. Bokstavelig talt hvem som helst kan starte en Airbnb i visse byer uten engang å måtte eie eiendommen. Så det var bare mye kunnskap jeg ikke hadde. Og så da jeg begynte å se på det, tenkte jeg: "Hei, vi kan prøve dette med Long Beach." Jeg gjorde undersøkelsen. Long Beach tillater det. En veldig grei tillatelsesprosess.

Ashley:
Vel, la meg spørre deg om det. Hvor er noen andre som vil se inn i byen deres for å finne ut hva reglene er? Hvor gikk du for å finne den informasjonen?

Travis:
Bare så enkelt. Jeg googlet nettopp Long Beach kortsiktige leiepolicyer, og de hadde en side og det var så enkelt. Godt jobbet, Long Beach. Du gjorde en kjempejobb med det. Men det er bare veldig greit.

Tony:
Men la meg legge til det, fordi vi nylig var i Dallas og så på noen eiendommer der ute som vi ønsker potensielt korttidsleie. Og for de av dere som kanskje ikke har fulgt med, vedtok Dallas en forordning for omtrent to og en halv uke siden som forbød korttidsleie fra enkelte familieboliger. Og hvis du gjorde det i multi-familie, var det noen begrensninger rundt det også. Og vi var ute etter å gjøre det i en flerfamilieeiendom.
Så jeg var over hele nettsiden deres og prøvde å finne: "Hei, hvor er denne nye forordningen?" Ble ikke lagt ut noe sted. Jeg ringte, ble aldri oppringt. Jeg ble sendt rundt til alle disse forskjellige avdelingene. Så vi fløy faktisk til Dallas. Vi fløy bokstavelig talt til Dallas og dro til rådhuset for å prøve å få et rett svar fra noen. Så noen ganger er det flott som Long Beach. Andre ganger er det litt mer kronglete som Dallas. Men hvis du er-

Ashley:
Fikk du svar da du gikk personlig?

Tony:
Ja. Vi fikk svar den dagen, og jeg var faktisk i stand til å få ordinansen sendt til meg på e-post. Så for nybegynnere som lytter, er det noen ganger det kommer til å være enkelt, men hvis du virkelig er opptatt av dette, kan det hende du må hoppe på et fly til Dallas og gå til rådhuset for å få svaret ditt.

Ashley:
Og hvor mye kostet den flyturen deg? Risikoen for å måtte gå inn i den avtalen, uten å vite nøyaktig hvordan det ville slå ut. Jeg er sikker på at det er mye å høre.

Tony:
Vel, her er den andre tingen også. Så i utgangspunktet tenkte vi å ikke gå videre med avtalen når vi så den forordningen, men det var to ting vi fant ut da vi gikk personlig som gjorde at vi følte oss komfortable med å gå videre med avtalen. Så det er en arbitrasjeavtale.
For det første var at selv om forordningen ble vedtatt i juni, skulle de ikke starte håndheving før i desember. Så det var denne seks måneders typen tidsramme for håndhevelsen. Den andre tingen vi lærte var at byen selv, folkene vi snakket med i byen fortalte oss at de var ganske sikre på at det kom til å gjøre det, byen kom til å bli saksøkt, og at det var mer sannsynlig enn ikke bli veltet.
Så det er alle disse investorene som nå er redde for å gå inn i Dallas, men vi får denne innsideinformasjonen som er, A, du har fortsatt seks måneder. B, det er en god sjanse for at det ikke kommer til å holde. Og så begynte vi å se litt annen forskning om at det var andre byer i delstaten Texas som hadde forsøkt å forby korttidsleie på en måte som Dallas gjorde, og staten opphevet disse forordningene. Så poenget mitt er, gå personlig. Du får så mye informasjon.

Ashley:
Ville du blitt bestefar siden du startet det?

Tony:
Det vet jeg ikke. Så jeg sendte faktisk en e-post til fyren som hadde ansvaret for overholdelse, og svaret hans var på en måte som et ikke-svar.

Ashley:
Som om han ikke engang vet.

Tony:
Ja. Så jeg vet egentlig ikke svaret på det ennå, men vi skal kaste terningen og vi er komfortable med å gjøre det fordi det er en arbitrasjeavtale. Så jeg signerer ikke et 30-års boliglån, jeg signerer en 12-måneders leiekontrakt, og hvis vi trenger å svinge til en mellomperiode for å fullføre det og alt sånt.

Ashley:
Ikke sant. Ja. Wow.

Tony:
Greit, så tilbake til historien din, mann. Så du sjekker disse ordinansene, men jeg vil også gi litt mer kontekst her. Fordi du var en eiendomsmegler, så snublet du på en måte over hele korttidsleie-greien, men dere hadde også et mål, ikke sant? Så din kone, hun var, jeg antar bare gi litt innsikt i hvordan det så ut i ekteskapet ditt når det gjelder hva kona di gjorde og hvordan det spilte inn i det dere ønsket.

Travis:
Ja. Så da min kone fullførte jusstudiet, besto hun baren og så går du på jobb for et stort advokatfirma og hadde en, mye advokatgjeld rundt 180. Nei, jeg tror nærmere 280,000 XNUMX.

Ashley:
Herregud. Jeg vil kaste opp nå.

Travis:
Så det er grunnskole og grunnskole kombinert. Så massevis av gjeld. Det var en annen ting som jeg tror virkelig bremset oss i eiendomsspillet, er at jeg tenkte igjen, uten kunnskap om finansiering, om utlånslover, hvem i all verden ville låne ut til noen med nesten 200,000 XNUMX dollar i studiegjeld? Vi kommer ikke til å kvalifisere oss til noe. Det er nesten motsatt.
Når bankene ser: "Å, stor skolegjeld, og du har også en jobb som er salgbar." De lukker nesten øynene for å si: «Å vent, ikke bekymre deg for gjelden. Vi ser bare på lønnen din, glem gjelden.» Så jeg mener, det er tall på at de vil bruke din estimerte månedlige studentbetaling, studielånsbetaling for det. Så de tar det med i din-

Ashley:
Gjeld inntekt.

Travis:
… gjeld inntekt, akkurat. Men det er ikke slik de sier: «Å, du skylder 200,000 XNUMX. Kult, når det har lønnet seg, la oss snakke.» Det er ikke sånn i det hele tatt. Så hun jobbet i et stort firma i Los Angeles og hadde bare vanvittige timer, utrolig lønn, også utrolig etterspørsel, og at de store lønnsslippene var superbra, men det tok livet av kona mi.
Hun kom akkurat hjem fra jobb og var bare så sliten. Og jeg sier: "Å ja. Jeg holder på med eiendomsmegling. Du gjør W-2 tingen. Flott." Og egentlig var det bare å drepe henne. Helgene ble valgt en dag å sove i, og så er resten av dagen bare å ta igjen alt arbeidet du ikke kunne få gjort fordi det bare er ubegrenset arbeid som kan gjøres.
Og det er ikke noe slikt som "Åh, jeg er ferdig på slutten av uken." Eller: "Klokken er fem, jeg skal hjem." Nei, du må ha den bærbare datamaskinen åpen. «Vi avslutter denne saken om to uker, og det er en brannøvelse. Alle kommer til å bli i dette til det er gjort.» Og så virkelig med en gang skjønte jeg at dette ikke kommer til å være bærekraftig for, eller er det slik livet vil se ut for min kone de neste 20 årene til hun går av med pensjon?
Så da vi snakket med Tony, måtte vi finne ut hvor mye månedlig inntekt jeg får fra utleieeiendommer til der min kone har muligheten til å gå bort. Og vi kom opp med det tallet. Jeg tror vår var $6,500. Og så begynte vi bare å jobbe baklengs. «Ok, $6,500 er det vi tjener på eiendom. Hva skal til for å komme dit?" Så vi kan kanskje kjøpe en, lage en eiendom som gjør det, men realistisk vil det være å kjøpe flere eiendommer som hver gir 1,012 hundre her, kanskje 800 der til du bygger opp den månedlige leieinntekten.

Ashley:
Vi har nettopp intervjuet Chad Carson som gikk gjennom den nøyaktige trinnvise prosessen med å jobbe bakover av som: «Hva er det tallet i markedet mitt som jeg investerer i? Hva er min potensielle kontantstrøm? Så hvor mange eiendommer trenger jeg?"
Han skrev nettopp en bok, Small and Mighty, og den handler om eiendomsinvesteringer der du ikke er...

Travis:
Ganske kult.

Ashley:
… prøver å vokse og skalere for å få denne enorme porteføljen, men du ønsker å få alle eiendommene til å telle slik at du fortsatt kan ha en liten portefølje, men det gir fortsatt den økonomiske friheten, den tiden frihet.

Travis:
Definitivt, definitivt.

Ashley:
Det er mange som ønsker.

Tony:
Så du har en veldig sterk motivasjon, og så går du ned i BiggerPockets-kaninhullet. Så få oss tilbake dit du er. Så du hører på dette, du har en leietaker som er i ferd med å flytte ut. Hvordan fører det til dere?

Travis:
Ja. Så vi bare doblet ned på som, "Hei, vi kommer til å gjøre korttidsutleie så snart de flytter ut. Så snart de flytter ut, kommer vi til å flytte inn på baksiden, og vi skal legge igjen alle junkiemøblene våre fra leiligheten vår som vi tok med dit. Vi kommer til å la det være Airbnb.» Og min kone var veldig, veldig risikovillig, og jeg tenkte: "Hei, vet du hva? Dette går ikke, hva om en leietaker eller en gjest bare nekter å reise i California, staten er mer vennlig mot leietakere enn å komme til eiere.»
Og så vi gikk gjennom alle disse scenariene, og så tenker vi: "Ok, vi skal bare, i verste fall, hvis dette ikke fungerer, vil vi bare gå tilbake til å gjøre det på lang sikt." 3000 i måneden er det vi forventer for langtidsleie, og vi kan til og med leie det ut møblert om vi vil for kanskje 3,200 eller 3,300, noe sånt, og se hvordan det går.
Så 1. oktober tror jeg de flyttet ut. Vi hadde to uker med å dekorere, flytte rundt på ting, gjøre ferdig noen ting. 21. oktober eller så hadde vi vår første gjesteinnsjekking. Den første natten var de der inne, så det er en duplex. Så vi bodde på baksiden, vi splittet en vegg, de var der inne. Min kone og jeg var som å prøve, vi er som "Vær så snill-"

Tony:
Alt være i orden.

Travis:
«... ikke start en brann. Vennligst ikke. Ikke noe gal. Ingen narkotika, ingen hull i veggene.» Og så når de sjekket ut, løp min kone og vi dit. Kryss av-

Ashley:
Så på alt.

Travis:
Sjekk, åpne... Som, "Er sengetøyet, sjekk gaflene, jeg går og sjekker bilderammene." Og bare, du forventer at det bare var en gjeng med mennesker som var der for noe som de gjorde. Og så sjekket de ut og sa: «Hei Travis, takk for den flotte natten. Fem stjerner." Vi sa: "Det fungerer. Det fungerer virkelig."

Tony:
Jeg elsker det, mann. Så dere har den første opplevelsen, alt pleier å gå bra. Så kanskje vi snakker tall senere, men er du vanligvis i stand til å få mer enn de 3K per måned på kort sikt enn du var med...

Travis:
Å, ja. Så vi gjorde bare skatten vår for 2022, og vi tar hjem etter vanlige utgifter er nærmere, tror jeg 6,500 per måned etter at vi betalte renholderen vår.

Ashley:
Det er kult. Ja.

Travis:
Jeg mener, det er verktøy også, men mer enn det dobbelte av hva vi forventer.

Ashley:
Verktøyene dine koster ikke 3,000 dollar i måneden.

Travis:
Jaja. Selvfølgelig, selvfølgelig. Men vi ble bare overrasket. Og jeg tror etter de kanskje et tidspunkt, midten av november, skjønte vi: "Oh wow, fra slutten av oktober til der vi er nå, ble boliglånet vårt nettopp betalt." Den ble betalt på omtrent tre og en halv uke, eller kanskje rundt fire uker. Men vi er som "Wow." Vi har litt pute. Vi har mer enn $3,000 igjen i det vi ville hatt med langsiktig leietaker. Og pluss at vi kan åpne opp hjemmet vårt når foreldrene mine kommer på besøk, når familien min er her, kan vi åpne det i noen dager. Og vi ble bare superpumpet av det.

Tony:
Når dere har det første vellykkede løpet, ta oss med på reisen for å gå fra den duplexen til der dere er nå med de seks eiendommene.

Travis:
Ja. Så jeg skal prøve å være kortfattet og kronologisk i orden. Så det var oktober 2021. I mai snakket jeg med en annen utleier om en triplex hun hadde og at jeg var leietaker som en arbitrasje, hun likte den ideen og jeg prøvde å forklare henne hvordan jeg ville være den beste leietakeren hun. d hadde sammenlignet med bare en tradisjonell leietaker.

Tony:
Og bare veldig raskt, forklar hva arbitrage betyr for folk som ikke er kjent med det middelet.

Travis:
Tok deg. Så jeg blir leietaker, men jeg bor ikke der. Men med eiers tillatelse leier jeg det ut, jeg møblerer det og leier det ut som Airbnb. Og igjen, Long Beach er også greit med det. Og så faktisk fikk hun tillatelsen for meg.
Så hun fikk tillatelsen. Hun var begeistret for det, og hun likte at jeg tok vare på eiendommen som om den var min egen og på en måte som en eiendomsforvalter, men jeg er oppmuntret til å holde eiendommen superren. Jeg er oppmuntret til å holde det ser bra ut og eventuelle reparasjoner, jeg kan ikke ha et hull i veggen for neste gjest. Mens hvis du har en langsiktig leietaker som kan være der til de flytter ut, eller-

Ashley:
Jeg administrerer et leilighetskompleks med 40 enheter, og jeg har to Airbnb-arbitrasjer der inne. Den som har vært der siden 2018, det har vært leietakere som har flyttet ut fra 2020 til nå, bodd der mindre enn jeg har hatt denne Airbnb. Det har vært konstant folk inn og ut av denne Airbnb. Jeg tror vi har minimum to netter. Der er det den fineste tilstanden til heller enn folk som har bodd i den eiendommen i ett år, to år, tre år.

Travis:
Helt.

Ashley:
Det er et så godt poeng som et slags insentiv til å selge en eier ved å la deg gjøre den Airbnb-arbitrasjen.

Travis:
Når vi går gjennom, mener jeg, som eiendomsmegler ser vi på eiendommer hele tiden og går gjennom et leietakerbolig som har to og en halv fot med pappesker, søppel, toalettpapir, mat, det er ikke vanskelig i det hele tatt for meg . Det er, Airbnb er mye tryggere som eiendomseier.

Ashley:
Og en annen ting jeg også tenker på er utkastelser. Ok, så si at Tony bor i huset og at du utfører Airbnb-arbitrasjen i én enhet. Du går for å kaste ut Tony, han kommer til retten, han sier: "Vel, vet du hva? Barna mine, dette skjedde." Alt dette gir dommeren alle disse unnskyldningene. Og dommeren sier: «Ok, vet du hva? Jeg gir deg en to ukers forlengelse. Du kommer med penger, bla, bla, bla. Ja, dette er hjemmet ditt. Disse tingene skjedde med deg.» Samme det. Det fordi det har skjedd meg der eller en leietaker finner et smutthull. Uansett, de vil ikke-

Travis:
Ja. "Jeg har vært der i mer enn 30 dager."

Ashley:
Ja. Og så, selv om det ikke er ditt hus, driver du en bedrift derfra. Den dommeren kommer ikke til å være sympatisk med at du ikke betaler husleien, sannsynligvis fordi det ikke er ditt hjem. Og-

Travis:
Helt.

Ashley:
… Jeg kunne se at utkastelsesprosessen gikk mye jevnere.

Travis:
Helt sikkert. Helt sikkert. Ja.

Tony:
Så fortsett med det. Ja. Hva skjer da?

Travis:
Å, ja. Så det er arbitrage. Det er i mai. Noen måneder etter det, en kompis som satte opp korttidsleie i Joshua Tree, mens jeg lager møbler med ham, sier han: «Å, du må gå til Tony og Sarahs korttidsleiemøte i Newport Beach ." Så jeg sier: "Ok. Hvor mye er det?" "Å, det er tusen dollar." Fordi jeg er en person i siste øyeblikk. Jeg tenker: "Å mann, det vil si, jeg har aldri brukt noe, jeg tror jeg noen gang har brukt så mye penger på noe." Og så tenker jeg egentlig, men så tenker min venn Mark: "Hei, bare kunnskapen du får fra det, tror du det vil være verdt tusen dollar?" Jeg tenker: "Det kan det." Så for meg var jeg så skeptisk til: "Kjøp kurset mitt, kjøp, kjøp, gjør det. Abonner på dette."
Så, men det var egentlig, jeg tror bare frykt for å gå glipp av noe. Jeg tenkte at jeg bare kunne fortsette å prøve å finne ut av det selv, eller jeg kunne legge litt penger i det og se hva som kommer ut av det. Og ærlig talt, det var et stort vendepunkt. Å gå til det toppmøtet, møte menneskene jeg gjorde ga informasjonen jeg fikk, møte menneskene som var der. Det var stort. Så det blåste egentlig litt opp for det jeg gjorde.
Jeg hadde allerede litt fart, men det ga meg faktisk mer handlingsrettede skritt og viktige ting å se etter. Ikke bare: «Å, det er en avtale. Å, det er en avtale. Det er en avtale." Men egentlig være mer selektiv og bevisst i det jeg gjorde. På dette, akkurat på den tiden, tror jeg kanskje en måned før det, beklager å gå tilbake, min kone og jeg elsker å kjøre på bobilturer, og så jeg kjøpte en gammel rørlegger-sprinterbil og gjorde den om til en bobil.
Og når vi ikke bruker, leide jeg på en Airbnb. Det er ikke kjørbart. Vi er ikke greit med den typen risiko. Så vi parkerer den bare på et fint område og lar folk bli der i to-tre netter, noe sånt. Så det var min tredje lille eiendom. Og den har vært den enkleste og har hatt de beste anmeldelsene, selv om vi tilbyr leiekontrakten, bare fordi den er superklar. «Det er ingen dusj her inne, du kjører ikke til Yosemite i den. Vi har et lite toalett og en liten vask og et lite kjøleskap.» Det er det. Men vi har de beste anmeldelsene fra det.
Rett etter det. Så da har vi Tonys toppmøte. Møtte opp med en fantastisk fyr som heter Casey. Vi snakket begge om seilbåter. Vi er som, "Å mann, du gjør denne tingen med bobil Travis. Hva om vi gjorde det med en seilbåt?» Og faren min hadde sendt meg en melding for noen uker siden, bare noen, denne virkelig slo seilbåten i Oxnard, California. Eieren prøvde bare å gi den bort fordi han var bak på havneavgiftene.
Og så jeg er som, "Mann, havneavgiftene hans er som 500 dollar i måneden. Han prøver å selge denne 30 fots båten for tusen dollar.» I utgangspunktet bare få meg ut av denne gjelden med å betale denne avgiften. Og jeg sa: "Å, jeg kunne koble det til i Airbnb." Men jeg tok aldri skritt på det. Og så møtte jeg denne fyren, Casey, som sa: "Jeg prøver å gjøre det samme." Så da hopper vi på Craigslist uken etter møtet på toppen. Jeg finner denne fyren i Marina del Rey, han selger en seilbåt for 12,000 XNUMX dollar.
Jeg forhandler med ham: «Hei, jeg skal gi deg prisen, men kan du selge eller finansiere 9,000 dollar? Vi tar med 3000. Vi skal betale den første i måneden. Du vil fortsatt ha navnet ditt på tittelen. Vi skal fikse det, men ville det være greit?» Og fordi han ikke hadde andre som ringte ham, var jeg det beste alternativet. Så vi sa: "Klart." Og så skrev vi kontrakt, sørget for at det var bra, fikk nøklene til båten.
Jeg lærte å kjøre en seilbåt rundt marinaen da vi jobbet med den. Casey gjorde en fantastisk jobb med å fikse den, slik at den ser vakker ut. Og vi begynte å leie det ut kanskje i slutten av oktober 2022. Og da gikk det bra. Det gikk perfekt i kanskje 45 dager før Marina fortalte meg å slutte umiddelbart med det vi holdt på med.
Vi opererte alltid under radaren og ga beskjed til gjestene. Mange er kanskje ikke kjent med dette. Og så visste vi at det kom til å skje. Det var liksom, når?

Ashley:
Når?

Travis:
Når det skal skje. Vi tenkte: «Å, kanskje ni måneder. Ni måneder vil de sannsynligvis fange deg.» Nei, dag 45. De var som om vi bare hadde noen veldig sinte berettigede gjester som var så frekke mot havnesjefen. «Dette er min Airbnb, jeg kommer til å saksøke deg. Ikke kom hit." Bare den verste gjesten du kunne tenke deg sprengte det for meg. Så det var da jeg fikk e-posten, og så solgte vi raskt den båten, fikk tilbake alle pengene og så

Ashley:
Og du tjente de pengene i løpet av de 45 dagene?

Travis:
Yeah.

Ashley:
Å, ja?

Travis:
Ja. Ja.

Tony:
Men jeg vil også bare ta en pause med det, ikke sant? For det er et par viktige ting jeg synes å trekke ut av den historien. Først gikk du utenfor komfortsonen din for å sette deg selv i et rom med andre mennesker som var fokusert på de samme målene som deg. Og jeg tror du ofte undervurderer kraften i å omgi deg selv med mennesker som skal på samme reise som deg.
Og Ash, vi snakker om dette hele tiden. Det er som der, du får denne energien når du er rundt en gruppe mennesker som presser deg til å bli bedre. Så jeg tror det er det første bare, du må finne stammen du vil være en del av. For det andre, du tok affære, du møtte noen, og en uke senere jobber dere allerede på den avtalen sammen. Og det er noe som heller ikke bør overses, fordi mange mennesker, de vil gå på arrangementene, de vil ta notatene, og så lever den lille notatboken i ryggsekken deres for hvem vet hvor lenge, og de aldri gjøre noe med det.

Travis:
"Å, det var en morsom konferanse. Flott." Ikke sant? Ta notater ut-

Tony:
Og de går tilbake til sitt gamle liv, ikke sant?

Travis:
Yeah.

Tony:
Innen syv dager etter at du dro, har du allerede iverksatt tiltak for å gjøre det verdt det.

Travis:
Jeg føler at det er noe, jeg antar at det er en styrke og en svakhet med meg. Jeg kan ikke sitte stille. Den samme grunnen til at jeg dro til toppmøtet ditt var fordi, "Vel, skal jeg bare være hjemme og se på ringeklokkekameraet på skrivebordet mitt og sjekke det ut? Eller jeg kunne gå-"

Ashley:
Det kan du også gjøre fra konferansen.

Travis:
Ja. Ikke det at jeg anbefaler det, men bare det å la være å gjøre noe ville nok vært det mest smertefulle jeg kunne gjøre. Og det for meg, og det får også konsekvenser. Hvis du bare er en handlingsbehandler og ikke liker en planlegger, kan du ende opp med å gjøre ting feil eller koste deg mer. Men min rettferdige holdning var som, la oss gjøre det, og så la oss lære hvordan vi gjør det. La oss gjøre det, og så finne ut hva jeg skal gjøre. Og det var i grunnen slik vi hoppet inn i det.
Og nå spretter min kone meg på en måte. Hun sier: "Hei, hei, la oss se om dette er lovlig." "Hei hei. Vent opp. Hva skjer hvis båten synker?" Jeg sier: "Å, ok, ok, greit. Det bør vi nok se nærmere på. Det skal vi jobbe med.»

Tony:
Men båten sank aldri, som er-

Travis:
Jaja. Og vi solgte den til en person som var veldig, veldig glad for å ha en velstelt perfekt båt. Så vi solgte det og fortsatte bare å ta grep. Etter at seilbåten på en eller annen måte fosset ut, sa Casey og jeg fortsatt: "Hei, hva annet kan vi gjøre?" I bakgrunnen, på en sidenotat, eller jeg antar at det jeg gjør samtidig, var at jeg nettopp var på Facebook og stilte et spørsmål om eiendom og nevnte at jeg driver med korttidsutleie her i California.
En annen person sendte meg en melding og sa: "Hei, jeg er veldig nysgjerrig på korttidsleie, og hva kan du fortelle meg om det?" Vi hadde en haug med samtaler. Han er også en lokal eiendomsmegler i LA, og vi begynte bare å se på avtaler sammen. Å ikke forplikte seg til noe, bare se på, analysere. Etter hvert fant vi ut at han har god erfaring utenfor staten med eiendommer, men ikke har noen korttidsutleieerfaring. Så vi tenkte at vi skulle lage et godt lag.
Så vi gjorde noen markedsundersøkelser. Vi fant Memphis, vi ringte inn på det, og da vi begynte å se på eiendommer, dukket det opp en avtale fra ingensteds. Og så gikk vi sammen om det og avsluttet det i januar i år. Så det var kanskje 30. januar 2023. Det var en sprø avtale. Det var vårt første partnerskap, finans for første selger, første emne to, alt i ett. Og det har også gått kjempebra.

Tony:
Og igjen, la meg bare sette deg på pause igjen, ikke sant? Fordi du er en så action-taker, og jeg vil ikke at det skal gå seg vill på publikummet vårt fordi vi snakker om dette hele tiden, Ashley, om, som nybegynner, en av de viktigste tingene du kan gjøre er å dele reisen din, er å snakke med andre mennesker om hva du gjør.
Og du sa, du gikk inn i en tilfeldig Facebook-gruppe som ble postet om noe relatert til korttidsleie, og så fant du noen som deretter ble en fremtidig partner for deg på en avtale. Det var en enorm leksjon å lære av den mannen.

Travis:
Ja. Nei, jeg føler at det er så enkelt. Ingen er tankeleser. Ingen vil sannsynligvis noen gang komme opp til deg. Vel, kanskje ikke dere, for alle vet hvem dere er. Men til den gjennomsnittlige personen som bare i hjertet deres sier: "Jeg vil komme i gang med eiendom." Ingen kommer til å komme bort til dem og si: "Her er en avtale." Du må virkelig fortelle folk hva du leter etter og for den avtalen, og så tror jeg for den neste, ja faktisk for de to neste, etter det, var det nesten det samme formatet.
Jeg la ut noe, jeg begynte å være mer konsekvent og legge ut på sosiale medier. Det var det Tony ba meg gjøre. Så jeg begynte å gjøre det. Tilfeldige mennesker som jeg har vært venner med i årevis sa: «Hei Travis, jeg vil også komme i gang med eiendomsmegling. Jeg ser at du legger ut et innlegg om å bytte ut vasken i Airbnb. Hvordan er det for deg? Får du bedre avkastning enn aksjemarkedet med Airbnb?» Og jeg sa: «Aksjemarkedet er supervolatilt, men med Airbnb har du 100 % kontroll over ting som kan endre produksjonen. Mens du kjøper en aksje av Apple, kommer de aldri til å spørre deg: 'Hei, hvor mange kameraer skal vi sette inn i iPhone 15? Vi vil virkelig ha din mening, Tony.'» Du vil aldri ha den kontrollen over noe sånt.
Så for aksjer følte jeg at det var mye tryggere fordi du hadde den typen kontroll over det. Og fordi de to personene som stilte meg spørsmål, var de også i klemme. Og jeg var i klem. Jeg ønsket å få mer eiendom, men du går fort tom for penger på å kjøpe eiendom. Det er gode tilbud over hele landet, og selv om de alle er utrolige, kan du ikke kjøpe dem alle.
Så de hadde kapital, men hadde ikke erfaringen eller kunnskapen eller lysten til å plukke opp noe. Og så vi gikk sammen, vi kjøpte en av disse, vi kjøpte 10 hektar i Joshua Tree, vi skal sette et lite hus der. Og så den andre stengte vi nettopp på en annen eiendom i Memphis, og vi satte inn litt kapital fra en annen investor som hadde penger, men som ikke visste hvordan de skulle brukes til eiendom.

Ashley:
La oss snakke om partnerskapene deres, for Tony og jeg lanserer snart vår nye bok, Real Estate Partnerships. Så det har vært et stort [uhørbart 00:36:59].

Tony:
Der er det. Der er det.

Ashley:
Så la oss snakke om det første partnerskapet med en seilbåt. Hvordan følte du deg komfortabel med å samarbeide med noen du nettopp hadde møtt på en konferanse?

Travis:
Ja. Så en, jeg mener, vi kom så godt overens på konferansen. Vi hadde begge eiendom, vi hadde begge Airbnb-erfaring, så vi kunne begge dele om hvordan vi liker å gjøre forretninger, kamper vi har hatt. Jeg mener, vi ble ganske fort kjent på den konferansen. Vi begikk sannsynligvis den største synden med nettverksbygging. Han sa: "Å Tony, du er en kul person. Jeg skal bare holde meg hos deg hele uken.»

Tony:
De neste 72-

Travis:
Ja. Slik at jeg ikke trenger å møte noen andre fordi det sosiale batteriet mitt er lavt, men han og jeg kom sammen. Og jeg mener det har vært et så lønnsomt vennskap og partnerskap. Men vi snakket bare på telefon, hva vi ønsket å gjøre fordi vi solgte økonomien vår, vi trengte ikke å ta med mye kapital på bordet.
Vi tok med 3000 og vi sa: «Vet du hva? Jeg tror definitivt han er mye mer praktisk og han er en utrolig altmuligmann. Han er bare veldig flink til å reparere ting. Jeg er dyktig, men ikke dyktig i det.» Så jeg sa: «Vet du hva? Jeg tar med 2000 til bordet for forskuddsbetalingen. Du tar med 1000, men du må få denne tingen til å se fin ut.» Og det var han begeistret for.
Kona hans laget designet, han malte bare. Disse små, fikser den personlige med noe av rørleggeren. Og egentlig må jeg bare stikke innom, ta en titt på båten. "Ja, alt ser bra ut. Ok der."

Ashley:
Og dere var 50/50 partnere?

Travis:
Ja. Så vi var 50/50. Jeg tok med litt mer kapital. Han tok med kapital i verket og så møblerte jeg det. Og så følte vi oss begge bra med det. Vi signerte litt kontrakter, "Hei, vi er begge eiere av denne båten." Og det er ikke en håndtrykksavtale. Og han gjorde flere av operasjonene, og jeg fant renholderen, forhandlet med henne, sørget for at vi alle var gode med det, og vi prøvde bare å finne ut av dette partnerskapet mens vi gikk.
Men jeg følte meg som en stor nøling som min kone hadde som jeg ikke engang tenkte på om jeg er en slik optimist, som: "Å, la oss, alle sammen, la oss kjøpe et hus sammen og drive det." Men min kone som er i rettssak sier: «Disse avtalene går sørover hele dagen.» Jobben hennes er å lappe opp og løse disse tvistene mellom partnere på store avtaler. Og så hun var virkelig som, "Vi må være så forsiktige med hvilken type partnerskap vi er i og med måten det er beskrevet-"

Ashley:
Vel, du har i det minste en stor ressurs.

Travis:
Ja, ja, ja.

Ashley:
Du har din kone.

Travis:
Definitivt, definitivt. Så jeg tror fordi det var en så lav adgangsbarriere, at vi sier: "Ok, dette er bare en testkjøring." Dette er mitt første, jeg antar at det var mitt første partnerskap. Det var mitt første partnerskap som involverte penger med noe slikt. Og det fungerte bra for oss til der, "Hei, la oss gjøre en til." Så den samme partneren fant jeg en annen investor. Det var da vi kjøpte tomten sammen.
Denne partneren tok med all jorden, kjøpte all kapitalen for å kjøpe jorden, og så skal vi gjøre alt arbeidet. Og så det er partnerskapsrunde to, fordi vi har noen track record, vi har litt erfaring med en annen. Jeg har full tillit til laget mitt på dette tidspunktet.

Tony:
Men jeg tror det er et godt poeng også fordi vi snakker om dette i boken, det er bra når du starter et nytt partnerskap å prøve å teste det på en liten måte. Og $3,000 på en $12,000 seilbåt er et godt eksempel på en liten test for et partnerskap.
For på det meste si at ting går veldig galt. Du er ute 2,000 dollar på din tid. Det er annerledes enn hvis dere gikk ut og kjøpte eiendom for en million dollar og dere gjør alle disse tingene. Det er et stort engasjement. Så igjen, bare hvis du tenker på å samarbeide med noen, spesielt for noen du nettopp har møtt, er det en veldig god idé å starte i det små på den måten dere gjorde.

Travis:
Ja. Jeg mener, jeg føler at historien vår er så mye som: "Åh, det var dumt og det fungerte bra for oss." Jeg føler at det var det samme. Jeg var ikke så forsiktig med som, "Å, la oss bare ha 3000." Når jeg ser tilbake i ettertid, "Åh wow. Det var en ganske god måte å strukturere det på.» Jeg designet det ikke slik, men det fungerte bra. Og jeg er glad for smartere folk at de tenker: "Å, det er en fin måte å strukturere det på." Og så det var akkurat det vi endte opp med å gjøre.

Tony:
Greit, Travis, så du har hatt en fenomenal historie så langt, bror, og jeg er sikker på at du har inspirert andre mennesker til å handle, og du var bare et skinnende eksempel på hva som skjer når du bare holder deg konsekvent og sett den ene foten foran den andre.
Men jeg vil ta oss med til nybegynnereksamenen vår. Så dette er de samme tre spørsmålene vi stiller hver eneste gjest som kommer inn på Rookie-podcasten. Så er du klar for eksamen?

Travis:
Ja. La oss starte det.

Tony:
Greit, spørsmål nummer én. Hva er en handlingsdyktig ting nybegynnere bør gjøre etter å ha lyttet til episoden din?

Travis:
Jeg tror det enkleste er bare å begynne å fortelle folk hva du vil gjøre. Du vil finne folk som vil hjelpe deg med å komme dit, og mens du gjør det, vil du finne folk som du også hjelper på veien. Da de fant denne personen som nådde ut til meg, hadde de kapital og ønsket å investere, men visste ikke hvordan de skulle gjøre det, de var ikke bare et svar på bønnen min. Vi sammen vinner sammen ved å oppveie hverandre.
Så du må definitivt snakke med folk. Sosiale medier er den lavest hengende frukten for å gjøre det. Men hvis du er redd, bare begynn å snakke med folk personlig hver uke. Sett et lite mål som: "Jeg skal snakke med fem personer om eiendom." Og når du fortsetter å gjøre det, vil noen til slutt si: «Å, Tony liker eiendom. Du bør spørre ham om det.» Og så jeg føler at det sannsynligvis er det enkleste du kan gjøre er å bare kaste ut det du vil gjøre der ute, og du kommer til å hjelpe folk på veien.

Tony:
Vel, og Travis, av alle i Alpha Host føler jeg at du, Olivia også, har gjort en fantastisk jobb med å legge ut det-

Travis:
Takk.

Tony:
… reise. Og du har også vært vertskap for noen møter. Og det er den typen handlinger som får gode ting til å skje. Hvis du legger ut på sosiale medier, er du vertskap for disse arrangementene, selv om det er et lite show, bare handlingen ved å gjøre den tingen får vanligvis til å skje gode ting.

Travis:
Og jeg vet hva som er en handlingsdyktig ting, men det var den andre tingen jeg ønsket å ta tak i, er at det er så lett å bare holde seg i komfortsonen din, "Men jeg vet ikke alt om Airbnb. Det ville vært så dumt å komme i gang. Jeg vet ikke alle svarene. Jeg kan ikke kjøpe eiendom. Jeg vet ikke hvordan markedet kommer til å være om syv år. Det er så skummelt." Vi kan bare omgi oss med tvil til det punktet hvor det sikreste alternativet er å krølle seg sammen i en ball og ikke gjøre noe.
Men for meg har jeg bare alltid tatt grep og funnet ut av det, tatt grep og funnet ut av det. Så jeg føler at det er relatert til det du snakker om, er at du bare må komme i gang. Bare start i dag med å gjøre research, start i dag med å kjøpe en bok. Begynn i dag med å lytte til podcaster som kommer til å hjelpe deg, og da vil tilbud bokstavelig talt kaste seg over deg.

Ashley:
Jeg tror også, hvis du tenker på mange bedriftseiere, så spesielt vil jeg si at arbeidere driver med landskapsarbeid eller støping av betong, ting som det, de vet hvordan de skal gjøre det, men de vet ikke hvordan de skal drive forretningssiden av ting.
Så jeg tror du kan se på så mange forskjellige bransjer og si som: «Ok, noen kommer til å vite én ting, jeg hadde denne ferdigheten og jeg trenger fortsatt å lære meg hvordan jeg skal utføre lønn. Jeg må lære meg hvordan jeg gjør dette.» Det er så mange forskjellige aspekter.
En av mine forretningspartnere, han eier et landskapsarkitekturfirma. Jeg er bare sånn: "Hvordan overlever du?" Det er ting jeg vet at på forretningssiden, men han kan også skrive opp et stort arbeidsomfang om hvordan han skal gjøre, han kan droppe designet, men når det gjelder regningene hans, vil du få dem følgende år fordi han faktisk kom seg til å fakturere.

Travis:
Det er galskap. Ja. "Vennligst betal meg for arbeidet som allerede var gjort på eiendommen, ellers tøser jeg plenen din her."

Ashley:
Jeg hater... Å, vent folkens. Ja. Så jeg synes det var et godt råd om hvordan du bør fortelle alle hva du prøver å gjøre og slike ting.

Travis:
Ja, tror jeg.

Ashley:
Greit. Og så er vårt andre spørsmål, hva er en app, verktøy eller programvare du brukte i virksomheten din?

Travis:
Ja. Jeg mener, det er så mange som er så nyttige for korttidsleie, men jeg tror en som sannsynligvis har blitt oversett så mye og er så gammeldags, bare er Facebook-grupper. Det er kanskje ikke et verktøy jeg sjekker hver dag, som prisene mine, men det har bare vært så mange store tilbud som er tilgjengelige fordi de er på Facebook-grupper.
Samme ting med som, "Å, hva er en god altmuligmann?" Eller, "AC-en min er ute." Det er en så umiddelbar ressurs av lokalkunnskap som er nyttig og responsiv med en gang at jeg bruker den hele tiden for å finne bedre rengjøringsmidler, bedre reparatører, bedre landskapsarkitekter, alt mulig.

Ashley:
Yeah.

Tony:
Greit. Siste spørsmål. Spørsmål nummer tre. Hvor ser du deg selv om fem år?

Travis:
Så om fem år er jeg 36. Jeg ser at min kone kan gå helt bort fra W-2. Jeg ser at vi kan reise med familien vår, forhåpentligvis har vi et par barn på det tidspunktet, og det høres bare så sprøtt ut, men vi ser virkelig frem til å slippe å spørre en annen voksen: "Hei, kan jeg ta meg tid til å være på ferie?" Det er noe vi bare er så vant til, men vi ønsker å ha nok leieinntekter til der vi har den friheten. Og så også, når du treffer det, som, "Hva neste? Hva gjør du når alle dine jordiske behov er dekket?» Jeg tror for meg-

Ashley:
Du får livsstilskryp.

Travis:
Jaja. Selvfølgelig skjer det. Men jeg føler meg også mer meningsfull. Det er så oppmuntrende og så styrkende, å hjelpe andre, ta første skritt. Dere har hjulpet så mange mennesker å ta sitt første skritt, ta sitt andre skritt. Jeg er sikker på at det er så mange mennesker du har sett vokse opp i eiendom som gjør utrolige ting.
Dere må være så stolte av at «Åh, de er virkelig knusende der ute. De har det bra.» Og du hadde en stor del i det. Jeg tror selv, jeg vil gjerne fortsette å hjelpe folk med å gjøre det samme som jeg gjør akkurat nå og fortsette å vokse på den måten.

Ashley:
Og ikke for å gå tilbake til Chad Carson igjen, men det var en så flott episode. Men han snakket om at der det ikke er slik at du tjener penger for å bruke penger, det handler om å tjene de pengene slik at du kan bruke tiden din på å oppfylle lidenskapen din.
Og han har mye utdanning innen eiendom også, og han sa: "Hvis jeg jobbet i en W-2-jobb," sa han, "ville det være mye vanskeligere for meg å forplikte meg til undervisningen. andre og utdanne dem." Og det er en haug med andre ting han brenner for, og han er som: "Jeg får bruke tid på det på grunn av det jeg har bygget av eiendom."

Travis:
Akkurat.

Ashley:
Ja. Vel, tusen takk for at du ble med oss ​​i dag.

Travis:
Takk skal du ha. Dette var en drøm som gikk i oppfyllelse, å være på denne podcasten med dere begge. Takk for invitasjonen.

Ashley:
Å, enda bedre personlig. Det var fantastisk å ha deg her.

Travis:
Ja. I stedet for et lite webkamera, og som «Kan du høre meg? Jeg kan høre deg, men jeg kan ikke, kan du høre meg bra?" Nei, dette er fantastisk å være sammen.

Ashley:
Ja. Så la alle få vite hvor de kan kontakte deg og finne ut mer informasjon.

Travis:
På Instagramen min, @travishallhomes.

Ashley:
Greit.

Tony:
Travis, har du noen andre møter snart igjen?

Travis:
Tony, vi skal starte møtene igjen. Så i Long Beach vil vi ha møter forhåpentligvis en gang i måneden. Tony, hold meg ansvarlig for at-

Tony:
Jeg vil.

Travis:
… vi gjør det en gang i måneden.

Tony:
Yeah.

Travis:
I august.

Tony:
Greit. Hvis de vil finne det, er Instagram det beste stedet.

Travis:
Det er riktig. Jeg skal legge ut der.

Tony:
Awesome.

Ashley:
Greit. Takk, Travis. Takk alle sammen for at dere så eller lyttet til dagens podcast-episode direkte fra LA. Jeg er Ashley, @wealthfromrentals, og han er Tony, @tonyjrobinson. Og vi er tilbake på lørdag med et Rookie-svar.