Kontantstrømende fotballbyer!

Dave:
Hei alle sammen. Velkommen til BiggerPockets-podcasten. Jeg heter Dave Meyer og jeg vil begynne med å ønske dere alle et riktig godt nytt år. Dette kommer til å bli en veldig morsom episode av podcasten hvor vi skal snakke om noen av de beste markedene å investere i i USA. Og for å gjøre det har jeg tatt med meg venner og medverter fra On The Market-podcasten til oss. Først har vi Kathy Fettke med oss. Kathy, fortell meg et av nyttårsforsettene dine i år.

Kathy:
Å mann. Jeg vil si det er å se mindre Outlander før sengetid.

Dave:
Hva er Outlander?

Kathy:
Jeg begynte å se den fordi min svigermors drøm var å dra til Skottland, så Rich og jeg tar henne med til Skottland og jeg hørte at det er en hel turné i Skottland for Outlander. Det er et show på, jeg vet ikke, Skottland. Så nå er jeg avhengig, men det som skjer er at jeg er oppe for sent og ser på det, og så står jeg ikke opp tidlig nok og jeg elsker å stå opp tidlig, så jeg må bare begrense det. Jeg må bare rygge litt på Outlander.

Dave:
Jeg skal være ærlig, jeg forventet et eiendomsrelatert nyttårsforsett, men hver av oss må ha våre egne mål. Så hvis du prøver å se mindre Outlander, er vi alle her for å støtte deg i den løsningen, Kathy.

Kathy:
Vel, det er eiendomsrelatert, for da legger jeg meg tidligere og står opp tidligere og kan fokusere mer på eiendom.

Dave:
Jeg liker det, bedre tankesett. Greit. Henry Washington blir også med oss ​​fra Nordvest-Arkansas. Henry, hva er en eiendomsløsning du jobber mot i år?

Henry:
Åh, Kathy, Outlander er et så rart show.

Kathy:
Det er rart.

Henry:
Min kone ser på den, og kanskje jeg bare fanger den på de rareste delene, men jeg tenker: "Dette er litt for mye for meg, litt for mye for meg." Mitt nyttårsforsett er å fullføre forsettet mitt fra i fjor. Så i fjor satte jeg et mål om å gå ned hundre pund, og jeg fikk 65 % av veien dit, og så har jeg ytterligere 35 pund som jeg trenger å gå ned i 2024.

Dave:
Faen, mann. Du burde være veldig stolt av deg selv. 65 pund, det er veldig, veldig imponerende.

Kathy:
Det er.

Dave:
Du ser bra ut. Sist gang jeg så deg-

Kathy:
Du ser bra ut.

Dave:
… du ser bra ut og vi er veldig stolte av deg.

Henry:
Du kan fortsette å si det faktisk. Det er greit.

Dave:
Igjen, dere mislykkes begge med eiendomsmålene, men jeg støtter deg virkelig i beslutningen din. Kanskje James Dainard, vår siste medvert fra Seattle. Hva er oppløsningen din? Du må gi meg noe om eiendom.

James:
Vel, jeg vil si det siste nyttårsforsettet vi snakket om på podcasten vår, jeg klarte det ikke en gang en dag. Det var å slutte med Rockstar. Jeg tror jeg bare fortsatte, så jeg mislyktes. Jeg mislyktes med det. Jeg setter ikke det på dagsorden igjen. Vel, mitt nyttårsforsett er alltid å bare gjøre flere avtaler. Målet mitt er å få volumet vårt tilbake til 2021-nivåer, fordi de bare var en... Vi var bare varme og tydeligvis var 2023 mye flatere. Vi er trolig ned 30 %. Så jeg ønsker å få det opp igjen til det magiske salgsvolumet i 2021.

Kathy:
Og likevel snakket jeg med deg i går, og du sa at du også ønsket å sette ned farten litt.

James:
Jeg vet.

Dave:
Jeg tror det ikke. Det er som hans Rockstar-oppløsning. Det er bare fullstendig tull. Han lyver bare helt.

James:
Ja, Kathy fanget meg på et øyeblikk. Jeg var midt i mellom to forskjellige ting for øyeblikket, men så fortsetter du bare. Du tøffer en Rockstar og du er tilbake på den.

Dave:
Så disse tingene henger sammen. Ok, jeg skjønner det.

James:
Ja, topper og daler.

Dave:
For meg er oppløsningen min hvis du følger On The Market-podcasten eller vet noe om meg, jeg bor i Europa og har investert nesten utelukkende passivt de siste fire årene, og min beslutning er å starte et kjøp på nytt direkte enefamilien , små flerfamilietilbud i USA. Jeg skal reise rundt på et par markeder de første par ukene av januar for å velge hvor jeg skal gjøre det, og jeg er veldig spent på å hoppe tilbake til den delen av eiendomsporteføljen min. Og med det er en god overgang antar jeg til det vi snakker om i dag, som er noen av de beste markedene å investere i i USA. Og vi tenkte at en veldig morsom måte å presentere informasjon om gode markeder på er å følge de fire lagene som er i NCAA college-sluttspillet akkurat nå. Så hver og en av oss her på showet kommer til å representere en av byene og høyskolene i sluttspillet.
Så James kommer til å representere Seattle og University of Washington. Kathy kommer til å representere Texas i Austin og Longhorns. Henry, Crimson Tide for Tuscaloosa, Alabama og jeg vil representere Ann Arbor, Michigan for University of Michigan. Og jeg vil ha dere... Vi gjør dette fordi det er en morsom måte å snakke om markeder på og diskutere hvilke ulike beregninger som er de beste og viktigste.
Men mens vi snakker om disse tingene, tenk på de forskjellige beregningene og de som er viktigst for deg og din strategi. Det jeg tror vi alle vil være enige om til tross for debatten vi er i ferd med å ha, er at forskjellige markeder fungerer for forskjellige mennesker. Det er ikke noe som heter det beste markedet i USA. Det handler egentlig om hvilket marked som fungerer for deg. Så mens vi snakker om disse tingene, bare ta notater av hvilke beregninger, hvilke punkter som hver og en av oss gjør som gjelder for din situasjon, og bruk dem deretter når du gjør markedsundersøkelser og tar beslutninger om avtalene dine. Så uten videre, la oss komme inn på vårt første marked. La oss starte med James fordi han får det enkle oppsettet, og vi lar ham bare få litt statistikk og snakke om sin egen bakgård først. Så James, fortell oss først litt om huskyene. Hva må vi se etter i dagens spill om Huskies og så fortelle oss litt om Seattle som et investeringsmarked?

James:
Vel, ikke bare er Seattle det beste investeringsmarkedet, Huskies er det beste laget i år. De er nummer to rangert 13 og 0, og dette er det siste året av Pac-12, noe som er litt trist for meg fordi jeg vokste opp med å se Pac-10, Pac-12 fotball, og nå ble det utslettet og dette er det siste året, så vi håper vi vinner det siste mesterskapsspillet og at de kommer til å knuse Texas 1. januar, og jeg planlegger å dra til mesterskapskampen i Texas, så jeg gleder meg til å dra.

Dave:
James, har du et ritual for å se spillet? Denne episoden kommer ut på den første. Vi tar tydeligvis det opp på forhånd, men du vil se spillet mens alle hører på dette. Hva gjør du for å støtte huskyene dine?

James:
Vel, jeg mener, så snart du tar på deg undertøyet, må du også ta på deg utstyret. Så det er luer og trøyer med en gang. Jeg vil si at mine Seahawk-ritualer er mye mer aggressive, men du må bare repetere dem. Og så jeg kommer faktisk til å være tilfeldig i Australia, men jeg kommer til å gjenta W på alle kontinenter.

Dave:
Greit. Vel, det er et bilde for alle å tenke på under kampen i dag, James. Men hvorfor ikke fortelle oss om Seattle som et marked. Dette er åpenbart din bakgård hvor du har bygget hele karrieren din. Så fortell oss litt om hvorfor Seattle er et så flott marked for deg og hvilke strategier folk som lytter til dette kanskje vil vurdere.

James:
Ja, jeg mener, Seattle... Ikke bare Huskies det beste laget, Seattle er sannsynligvis det beste markedet jeg vet å investere i. Og jeg vet at de går... Jeg hører mye. De sier: "Å, det er dyrt. Utleierlovene kan være tøffe," og det er alle sanne ting, men det er en fantastisk by å investere i generelt. For å gi deg en rask bakgrunn hva det er, er det over fire millioner mennesker og arbeidsledigheten er 3.9 %. Det som gjør Seattle så bra å investere i, er at medianinntekten er 97,000 120,000, og i teknologiområdet er det mer som jeg tror rundt 699 750 og vi har mange fortettede, godt betalte, veldig godt ansatte arbeidere, og medianprisen for boliger er bare på 10, 11. Så for inntekten som blir hentet inn, er det faktisk litt overkommelig. Men grunnen til at det er et så flott marked, har vi bygget en fantastisk portefølje. Vi kan kontantstrømme den med XNUMX til XNUMX % kontantavkastning hvert år.
Vi gjør dette, og grunnen til at det er et så flott marked å investere i, er en stor verdiøkning fordi det vi har er at vi har en blomstrende by der teknologien ekspanderer. Grunnen til at teknologien ekspanderer er fordi vi ikke har noen inntektsskatt i staten vår. Og siden disse teknologiselskapene i San Francisco må begynne å konkurrere med Amazon, ikke sant? Våre to store ankere er Microsoft og Amazon, våre store teknologiknutepunkter. Det som har skjedd er at Google, Apple og alle andre måtte komme til byen vår fordi de ikke kan konkurrere med lønningene, for hver gang du tjener over 13 % mer enn California, øker livskvaliteten til folk automatisk. Så det er en blomstrende by og vi har sett mye vekst og veksten kommer til å fortsette.
Den teknologiske ekspansjonen i hele markedet er massiv. Microsoft bygger en 10-årig campusutbygging. Apple investerer i campusene deres, Google utvider campusene deres. De teknologipengene er ekte penger som kommer inn og bygger infrastruktur. Men ikke bare kan du tjene høye penger på kontantavkastning hvis du er interessert i verdiøkning, vi tjener også et gjennomsnitt på 35 til 40 % på våre flip-eiendommer og utviklingsavtaler. Så det er en virksomhet med høy avkastning.

Henry:
Vel, James, en ting jeg ikke kan være enig med deg i er at jeg også brukte Husky-undertøy, men det er fordi det var Fat Kid-merket og det var det jeg hadde på meg da jeg var liten. Bortsett fra det tror jeg det du mente å si var at Seattle er et flott investeringsmarked for folk som allerede har penger. Jeg mener, prisene er dyre, og det betyr at du må sette ned en forskuddsbetaling og 20 % av $200,000 20 i Midtvesten et sted er mye enklere enn 550,000 % av $XNUMX XNUMX for en fikser-overdel. Så jeg tror du må være ganske kreativ hvis du er en ny investor som ikke har mye penger for å kunne hoppe inn i et marked som Seattle og dra nytte av det. Jeg er enig. Marginene du har, mann, jeg blir misunnelig når jeg ser fortjenesten din og inntektene dine på en flip fordi du vil tjene på en flip det som tar meg fire eller fem å tjene, men det virker også litt mer risikabelt. Så Seattle skremmer meg.

Kathy:
Ja, jeg er enig. Jeg mener, Seattle er et flott sted å investere for 20 år siden. Jeg ville ikke investert der med mindre jeg var James Dainard og virkelig visste hvordan jeg skulle gjøre det, eller hvis det var små lommer utenfor som vokser eller ennå ikke er oppdaget, kanskje det kan fungere. Men de jeg kjenner, Tarl Yarber for eksempel, han gjør ikke kjøp og hold, og jeg er en kjøp og hold-investor, så jeg tror ikke det ville fungere for meg.

Dave:
James, hva sier du til det? Tror du vanlige folk kan hoppe inn?

James:
Vanlige folk kan hoppe inn. Vi jobber med kunder hele dagen lang som er faste. Det fungerer for alle typer prispunkter bare fordi visse lommer i Seattle er dyre, det er sikkert, men det er også veldig rimelige lommer. Du kan snu et hus og kjøpe det for 350,000 499, selge det for 350,000. Du kan kjøpe utleieboliger for XNUMX XNUMX og de trenger bare litt mer arbeid. Det vakre er om å være i et dyrt marked eller dyrere marked med de store aksjeposisjonene, det lar deg utnytte mer, så du trenger ikke dette... Selv om prisene er større, kan du få dypere rabatter med større egenkapital posisjoner og slik at du kan stable innflytelsen din hvis du vil. Og som investor handler det om å finne ut av det markedet. Den første avtalen jeg noen gang gjorde, måtte jeg ta hundre prosent finansiering og betale for den, men det ga meg så mye egenkapital at det ga meg kruttet. Jeg kunne begynne å rulle den derfra. Så den første avtalen kan gi deg pengene til å vokse veldig raskt.

Henry:
Dere hørte det her folkens. James Dainard kommer til å gi deg pengene for din første avtale i Seattle, Washington for å komme i gang.

James:
Og husk hva jeg sa, jeg betalte mye penger for de pengene. Du varierer prisene.

Dave:
Greit, James, du har gjort en anstendig jobb med å forsvare deg selv, men jeg tror alle James sine problemer, James sine meninger er litt forutinntatte gitt at han bare noen gang har investert i Seattle. Så la oss gå til en annen del av landet, en som virkelig har vært i sentrum for mange nyheter de siste par årene. Kathy, du har University of Texas i Austin, Texas. Fortell oss litt om laget. Jeg vil gjerne høre din fortelling om hvordan teamet er og deretter fortelle oss om markedet.

Kathy:
Vel, hør, hvis jeg var 17 år gammel, ville jeg definitivt vurdert å gå hit. Laget er selvfølgelig Longhorns, rekord 12-25, vinnersannsynlighet for college-fotball sluttspill på XNUMX%. James rister på hodet.

Henry:
James har ingen sjanse.

Kathy:
Austin er kul, Austin er rar. Det er det de sier. Det er et flott sted å investere på lang sikt. Det har vært eiendomsinvestors kjære i årevis, og akkurat nå er det et kjøpers marked. Og realtor.com kom nettopp ut og spådde at prisene i 2024 faktisk vil ... Prognosene deres vil fortsette å synke. De sa 12%. Så er det et godt tidspunkt å kjøpe akkurat nå? Vel, hvis du kan få en god rabatt bedre enn 12 %, sannsynligvis. Men jeg tror Austin vil være et flott sted å bli kjent med og forstå fordi prisene ser ut til å falle. De har i byen og i Red Rock-området kommet ned rundt 10%. Slik jeg forstår det, noen markeder sannsynligvis enda flere. Så dette er en by som vokser. Det er nye Seattle. Beklager, James, men du har Google, Tesla, Amazon, Apple. Du har SpaceX, Meta som utvider milliarder og milliarder av dollar som kommer inn der.
Bare Elon Musk alene med Teslas å bringe inn 10,000 2024 jobber, og hvis du hørte ham på hans andre nylige podcast, sier han at det bringer inn seks X det eller hva som helst, for da er det alle tjenestene som trengs. Så Austin bremser ikke ned i veksten, det er bare at prisene har steget så dramatisk de siste årene at de avtar, og det sier for meg at det kan være en kjøpsmulighet i 459,000 og vil være et godt tidspunkt å virkelig få å kjenne bydelene. Nå hvis du skal gå og flytte dit og holde, flott. Spesielt hvis du kan få en duplex eller en fourplex, leie ut de andre enhetene og holde det på lang sikt, tror jeg at Austin... Akkurat nå er median boligprisen $699,000 sammenlignet med Seattle, som var 2024. Jeg tror virkelig Austin er det nye Seattle. Igjen, beklager, men jeg tror det er rom for vekst bare ikke neste år, ikke i XNUMX.
Men når prisene er nede, er det et kjøpers marked. Du ønsker å kjøpe i et kjøpers marked. Så mange ganger blir folk dette forvirret og ønsker å kjøpe i et selgers marked når alle kjøper og selgeren har makten. Akkurat nå har du makten. Så jeg ville holde et øye med Austin. Du kommer fortsatt ikke til kontantstrøm så vel som noen av de andre byene som også vokser i Texas. Det er derfor vi fokuserer på Dallas hvor median boligprisen er lavere. Vi ser på San Antonio. Markedet, hele området mellom San Antonio og Austin kommer til å bli ett metroområde som San Jose og San Francisco hvor det bare vokste inn. Jeg tror det kommer til å skje der mellom San Antonio og Austin. Så mange muligheter hvis du kjøper rett og kan holde det kanskje bra for å snu hvis du kjenner markedet godt og kanskje ikke i år, men i årene som kommer.

Dave:
Stakkars, stakkars, Kathy. Vi gir henne det største korrigeringsmarkedet nummer én i hele landet å prøve å forsvare akkurat nå, og du gjør en veldig beundringsverdig jobb med det. Jeg vil gi deg det. Men-

Kathy:
Takk skal du ha.

Dave:
… jeg bare tuller fordi det er denne typen merkelig dynamikk akkurat nå, der mange av markedene som ser de største korreksjonene også har noen av de langsiktige beste grunnleggende faktorene, som den beste befolkningsveksten, den beste økonomiske veksten, den beste jobbveksten. Så det er faktisk en mulighet, jeg erter deg bare på en måte, men jeg tror det er et av disse markedene du må være ganske forsiktig med.

Kathy:
Ja.

Dave:
Kathy, hvis du skulle flytte til dette markedet, sa du flipping. Er det noen andre strategier du mener folk bør vurdere?

Kathy:
Hvis du er i California og flytter til Austin, er det fortsatt superbillig. Så jeg ser folk gjøre det, og jeg har venner som gjør det, og de kjøper boliger som de kan fikse og de kommer til å bo i en stund, og jeg tror de kommer til å gjøre det veldig bra, spesielt hvis du re kjøp i noen av disse områdene der all den veksten skjer, som er på en måte overalt, ærlig talt.
Så ja, hvis du ønsker å bo der, tror jeg du kommer til å gjøre det bra på lang sikt hvis du ønsker å bygge noe potensielt. Ærlig talt, jeg ville ikke gjort det i 2024. Jeg ville gjort det mot slutten fordi som jeg sa, realtor.com kom ut med boligprognosen deres for 2024, og det ser ikke bra ut for Austin når det gjelder priser. Det ser ut til at det fortsatt går ned, men vi så også boliglånsrentene falle, så hvem vet? Hvem vet? Du fikk vite. Det er akkurat som James sa. Han får det til å fungere i Seattle. Hvis James kan få det til å fungere i Seattle og du kjenner Austin godt nok, sier jeg deg akkurat nå, det er lyttere og jeg vil gjerne høre det i kommentarfeltet. Jeg vil høre fra dere. Det er lyttere som tjener massevis av penger i Austin. De vet det bare godt nok til å kunne få det til å fungere.

Henry:
Jeg er enig. Jeg tror det er en annen investeringstankegang med et marked som Austin fordi det Austin kommer til å være bra for er som ekte formueakkumulering. Hvis du kan komme inn nå og forhandle frem en veldig god avtale på grunn av at prisene er høye og det ikke er mye konkurranse, må folk som selger nå selge, ellers hvorfor skulle de gjøre det? Og så hvis du kunne komme inn, finn deg noe nå og kanskje det ikke gir deg massevis av penger i løpet av de neste ett til tre årene, kanskje det ikke gir deg mye i det hele tatt, men hvis det kommer til å øke i verdi med 50, 70, hundre tusen dollar i løpet av de neste fem årene fordi når prisene faller og etterspørselen øker, vil folk bo i Austin fordi det er kult og det er morsomt og det er enorme fasiliteter, og for alt det kule og morsomme får du det til en rimeligere pris enn å bo i en kystby.
Og så er det et hvilket som helst sted som har et rykte som at folk kommer til å ønske å flytte til og de kommer til å ønske å eie hjem. Og så hvis du har kjøpt noen av disse eiendommene nå når du kan komme inn til en god pris og fange opp verdistigningen, bygges ekte rikdom gjennom verdistigning og gjeldsnedbetaling over tid. Så det er mer en langsiktig lek. Du kommer ikke til å få fenomenal kontantstrøm fra måned til måned i det markedet med mindre du er en markedsekspert og vet hvor nøyaktig hvilke lommer du kan gjøre det i. Så det er bare en annen strategi, men det betyr ikke at du kan ikke tjene penger der.

Dave:
Greit. Så James, har Kathy overbevist deg om at Austin er det nye Seattle, og skal du hente butikken og begynne å snu hjem i Austin?

James:
Hei, jeg liker Austin, og en del av grunnen til at jeg liker Austin også er at det var litt mer sprudlende marked, og derfor blir det mer overkorreksjon. Så jeg tror at markedet fortsatt er i litt panikk. Så du kan få noen gode kjøp og markedet er redd. Det er noen farvel der. Jeg er enig med Kathy i det, men det er grunnen til at Seattle faktisk er bedre enn Austin. Det er mindre sprudlende, det er mindre... Jeg skal være ærlig, det er et mindre kjøligere sted å bo. Og så under pandemien så de en mye mer økning i befolkningen enn Seattle så fordi det var et kult, stilig sted å bo.
Og jeg forstår det, Austin er en veldig kul by. Jeg liker å gå dit. Jeg ville investert der, men Seattle er mye mer stabilt. Vi fikk ikke stigningen fordi Seattle er bare litt mer regn. Den har ikke den samme kulheten, men stabiliteten er grunnen til at jeg liker Seattle mye bedre enn Austin. Og når det gjelder fotball, hvordan ble Texas 12 og én og de er foretrukket til å vinne? Alle beskytter seg alltid mot Seattle. De ga oss en sjanse på 12 1/2 % og Texas har en sjanse på 24 %. Vi skal se hvordan dette går, men jeg garanterer deg at Huskies vil vinne, og jeg garanterer deg også at Seattle vil tjene deg mer penger.

Dave:
Kommer du til å garantere det med dine egne penger, James? Hvis noen taper penger, vil du refundere dem?

James:
Egentlig vil jeg aldri garantere en avkastning. Så kom og finn oss så hjelper vi deg gjennom prosessen.

Henry:
SCC har gått inn i chatten.

James:
Ja, det er ingen garanti.

Dave:
Vi legger til en ansvarsfraskrivelse på slutten av showet.

James:
Stabilitet er nøkkelen, og Seattle har bevist i løpet av de siste 18 månedene at det er et mye mer stabilt marked.

Dave:
Greit. Vel, Kathy, takk for at du tok med den informasjonen til oss. Så langt har James representert Seattle og hans hjembyfavoritt og hans alma mater, Huskies. Kathy representerte University of Texas og Longhorns. Nå, Henry, flytter vi til skogen din med University of Alabama. Fortell oss om Crimson Tide og Tuscaloosa.

James:
Alabama. Ja, mann, dette er rett i min... Jeg bor egentlig i et marked som er ganske likt at Alabama er Fayetteville, Arkansas. For det meste en collegeby, men det som er kult med Alabama er at det er mye mer markedsdynamikk enn bare college. Når du ser på økonomien i Tuscaloosa, Alabama, har du ikke bare University of Alabama der som gir tonnevis av jobber, men du har også helsevesenet i Alabama, og Mercedes har et produksjonsanlegg der de produserer en mange av SUVene fra Mercedes i Alabama. Så det er mange jobber å gå rundt. Du har en ganske rimelig gjennomsnittlig boligpris på litt over $200,000 1,600, men det som er kult er at du har en median leie på $XNUMX. Så det er et ganske bra forhold mellom leie og kjøp, og det har noen av de laveste... Den har lavere ledighetsrater enn landsgjennomsnittet.
Jeg er sikker på at mye av det har med høyskole- eller studentboliger å gjøre, men når du kobler sammen gjennomsnittslønnen, er gjennomsnittslønnen i underkant av 55,000 XNUMX i året. Så når du kobler en gjennomsnittslønn på toppen av gode jobber, befolkningsvekst som vokser år over år med en ganske anstendig median leiepris og en ganske lav gjennomsnittlig boligpris, er det et flott sted hvor du faktisk kan kjøpe eiendommer som ikke bare går til kontantstrøm, men de kommer til å forbli leid med lavere ledighetsprosent, noe som betyr... Og med lavere ledighetsprosent betyr det bare at det er mindre konkurranse. Hvis noe er på markedet for utleie, vil det vanligvis bli leid. Og så du kan vite at jeg kommer til å ha leietakere konsekvent som kommer til å betale en god husleie som skal dekke boliglånet mitt pluss utgiftene mine. Jeg kommer til å ha flotte folk med gode jobber i mer enn bare én bransje.
Og så ja, det er ikke et sexy sted som ... Unnskyld meg, ja, det er ikke et sexy sted som Seattle eller Austin, men det er fortsatt mange morsomme ting å gjøre. Det er en høyskoleby. Stol på meg, jeg har vært på en fotballkamp i Alabama. Disse menneskene mangler ikke på å ha det bra der ute. Det er mange gode stunder å ha ute i Tuscaloosa, Alabama. Så jeg tror det er et flott sted å investere pengene dine. Den har gode grunnleggende egenskaper og markedsdynamikk.

Kathy:
Ja, det høres ut som min type marked. Se på det, median boligpris, 208,000 1,600, median husleie, XNUMX. Disse tallene fungerer, spesielt hvis du har studentboliger og kan leie per rom. Jeg har ikke gjort det, men jeg vedder på at det kan være lukrativt. Så jeg skal bruke tommel opp.

Dave:
Jeg liker denne fordi det faktisk er en høyskoleby. Det er åpenbart gigantiske universiteter i Washington og Seattle og i Austin, men jeg har aldri vært i Tuscaloosa, men vi gjorde et nytt show hvor vi representerte markeder og jeg forsket litt på Tuscaloosa, og det føles virkelig som motoren i det. by. Henry nevnte at det er bilproduksjon, det er andre industrier, men det virker virkelig sentrert rundt byen og at det er mange attraksjoner rundt universitetet. De bygger kunstfasiliteter der. Og gitt ånden i showet som snakker om hva den beste høyskolebyen er, liker jeg ideen om et sted som egentlig er drevet av universitetet selv. Henry, fortell oss litt mer om spillet. Hvor gøy hadde du det?

Henry:
Vel, jeg mener, det var en fin tid for alle. Vi festet litt før kampen, og så dro vi på kampen, og jeg vet ikke om du vet så mye om Alabama som fotballag og Arkansas som fotballag, men vi gjør det ikke så bra når vi spiller mot dem. Så vi var ikke på kampen hele tiden fordi vi hadde det mer moro på stedene vi var før kampen. Så vi hang rundt, vi jublet, kampen var over til pause og vi gikk ut igjen og druknet sorgene våre.

Dave:
Det høres omtrent riktig ut. Vel, jeg er glad du i det minste likte deg selv. Greit. Vel, så nå har vi gått gjennom Seattle, Austin og Tuscaloosa, Alabama. Så vi har liksom hatt to dyrere markeder, men gode, sterke fundamentale forhold, mye økonomisk vekst. Så brakte Henry oss Tuscaloosa, som er mer en collegeby, en storby. Den har nesten 278,000 XNUMX mennesker, så en stor by, men en mye rimeligere by.
Og det siste markedet vi skal snakke om i dag, vil jeg bringe dere, som er Ann Arbor, Michigan og University of Michigan med Wolverines. Og jeg må fortelle dere, jeg er veldig spent på at Kailyn, produsenten vår tildelte meg University of Michigan fordi jeg har vært på totalt én fotballkamp på college i hele mitt liv. Og mens jeg gikk på noen D-III-spill på college, men et DI college-spill og det var ved University of Michigan. Jeg var annenårsstudent på college og jeg kjørte for å se noen venner og ved å bruke Henrys evalueringsteknikk for hvor gøy du hadde det på festen, er jeg overbevist om at Ann Arbor er det beste eiendomsmarkedet i hele landet fordi vi hadde en veldig bra tid på den college-fotballkampen.
Men egentlig er Ann Arbor faktisk et veldig interessant marked. Litt lik Tuscaloosa, det er egentlig sentrert rundt universitetet, men har en ganske stor befolkning. Det er 366,000 80,000 og det er faktisk et av de største universitetene i hele landet og har ganske gode grunnleggende. Så det er et sted med høy inntekt. Medianinntekten er nesten 381,000 97,000, men median boligprisen er bare 700,000 3. Så hvis du sammenligner det med bare absolutte søppelmarkeder som Seattle der medianinntekten deres er høyere, er det, ja, 38.5 XNUMX, men medianprisen for boligen er XNUMX XNUMX. Så forholdet mellom leie og pris i Michigan er mye bedre. Det vokser faktisk i år. Vi har hatt en prisvekst på XNUMX %, som absolutt er bedre enn Austin, som akkurat nå krasjer. Og vi har også en solid husleievekst. Så fra der jeg sitter, er ikke bare University of Michigan den beste investeringsbyen, men det er også favoritten til å vinne college-fotball-sluttspillet med XNUMX % sjanse til å vinne. Så jeg har det ganske bra med Ann Arbor akkurat nå.

James:
Michigan er mitt andre favorittlag i college-fotball, og jeg vil representere dem. En av de kjære gjenstandene jeg har i huset mitt er en signert nasjonal mesterskapshatt av Charles Woodson. Og så jeg repeterer den blå, men når det gjelder investeringer, tror jeg det store poenget som Henry og Dave mangler på sine rimelige markeder, jeg skjønner, de er veldig gode for kontantstrømmen. Det er gode leieberegninger. Du kan gjøre det bra på kontantstrøm hvis det er planen og målet ditt.
Men selv om du får kontantstrømmen din og tjener 500 dollar i måneden på en enhet i et enebolig, er det flott kontantstrøm, det er seks tusen for året, på en avtale i Seattle, kan jeg opprette hundre tusen dollar egenkapitalposisjon. Når jeg er ferdig med å renovere den, vil det ta 18 år før begge markedene deres tar igjen etter 12 måneder med egenkapitalposisjonen vi kommer til å få. Og det er derfor jeg liker Seattle fremfor Ann Arbor og over Alabama. Du kan få 20 år med kontantstrøm på ni måneder ved å bare strategisk tilføre verdi til den bygningen.

Kathy:
Ja, jeg er enig i det.

James:
Få juicen.

Kathy:
De er bare to forskjellige verdener, ikke sant? Hvis du prøver å vokse rikdom, kommer du ikke til å gjøre det i markeder som ikke vokser i egenkapital, men du vil få kontantstrøm. Så det kommer bare an på hvor du er. Hvis du vil ha kontantstrøm nå, og noen gjør det, har noen allerede tjent egenkapitalen sin. De vil investere det og bare leve av kontantstrømmen. Og hvis det er deg, kan det fungere, eller hvis du bare ikke har mye penger. Til $200,000 XNUMX eiendom kommer til å være litt lettere å komme inn enn en høyere priset. Så igjen, det avhenger bare av hvor du er i livet, men hvis du prøver å tjene egenkapital, vær i aksjemarkedene, ikke i kontantstrømmarkedene.

Henry:
Dave, jeg skal ikke krangle for mye med deg her om Michigan. Jeg tror Michigan som en stat generelt er et ganske sovnet på eiendomsmarkedet som har gode fundamentaler utenfor selv Ann Arbor. Det er et sted hvor du virkelig, virkelig kan få litt kontantstrøm, og så i markeder som Ann Arbor og noen av de andre mer populære områdene i Michigan, kan du få kontantstrøm og avskrivninger. Og mange mennesker tenker rett og slett ikke på Michigan som en stat å investere i fordi det bare ser ut til å være en av de statene folk glemmer at det er en stat, men det er også du har... Det er været. Jeg tror folk ser på det som et kaldt værsted, og de vil ikke bo der, og derfor tenker de ikke på det fra et investeringssynspunkt. Men Michigan generelt, synes jeg, er supersovet på. Gode ​​markedsgrunnlag. Hvis jeg ikke hadde et så godt eiendomsmarked, ville jeg sett på markeder som Michigan og Ohio, disse kalde værstatene som har stor dynamikk.

Dave:
Vel, takk, Henry, for at du støtter meg. Jeg setter virkelig pris på det. Nå som vi har informasjonen for alle de fire høyskolemarkedene, vil jeg at vi alle skal stemme. Jeg vet at vi representerer byen vi ble tildelt, men jeg vil gjerne ha din ærlige mening. Vi vet alle hva James kommer til å si. Han kommer til å si Seattle, men-

Kathy:
Det er enkelt.

Dave:
… la oss bare gi ham muligheten til å si det åpenbare. James, fortsett.

James:
Gå til Huskies, Seattle. Jeg vet hva jeg vet, og jeg har levd det jeg har levd, og jeg kan fortelle deg at det har store konsekvenser å være i denne store metrobyen.

Dave:
Greit. Så vi har én stemme for Seattle. Kathy, holder du med Austin, eller hvor ville du stemme?

Kathy:
Jeg er virkelig. Dette er ett sted jeg kanskje til og med har det greit med negativ kontantstrøm. Egentlig ikke, men Austin blomstrer og eiendomsprisene er ikke akkurat nå, men de vil, de vil over tid. Så hvis jeg måtte velge mellom de fire, ville det vært Austin. Hvis jeg ikke gjorde det, ville jeg vært rett utenfor Austin og kanskje noen av de andre byene i Texas.

Dave:
Greit. Wow, to homere så langt. Henry, hva har du?

Henry:
Jeg skal gi to svar, og ingen av dem er markedet jeg representerte. Så hvis jeg tenkte nå i min nåværende investeringsreise hvor jeg allerede har bygget en portefølje, jeg har inntekter som kommer inn fra ikke bare eiendom, men andre deler av virksomheter som jeg eier, det handler ikke bare om kontantstrøm lenger for meg. Det handler mer om ekte verdiskaping, egenkapital, verdsettelse og skattefordeler. Og så jeg ville se på Austin og gå inn og begynne å kjøpe virkelig gode tilbud selv om de negativt skyldte penger for meg. Hvis jeg skal gi en avtale hundre dollar i måneden, men den avtalen kommer til å øke i verdi med 20, 30, 40, 50,000 40 dollar i året, og den avtalen kommer til å kompensere skatteregningen min med 50,000 til XNUMX XNUMX dollar i året, mener jeg , Jeg kommer til å få mye bedre verdsettelse der enn jeg er i mitt nåværende marked.
Og så hvis jeg måtte velge en av de fire som investor på stedet jeg er på akkurat nå, kommer jeg til å se på Austin. Hvis jeg var en ny investor og jeg begynte i spillet og ønsket å få beina mine våte, ønsket å få litt kontantstrøm, ville at det skulle være rimeligere, mindre risikabelt, kommer jeg sannsynligvis til å se på Michigan-markedet. Jeg synes bare det grunnleggende er bra med befolkningen, økonomien, gjennomsnittsleiene og inngangsprisen for boligene. Jeg tror du kommer til å få litt av... Du har til litt av alt, litt kontantstrøm, litt verdsettelse. Det er ikke mye risiko, mye sikrere spill.

Dave:
Greit. Vel, jeg stemmer på min egen, som er Michigan, og dette er faktisk også ekte på grunn av det Henry nettopp sa. Slik jeg er i min investeringskarriere, ønsker jeg fortsatt å få verdsettelse, men jeg ser etter i det minste beskjeden breakeven-kontantstrøm slik at jeg ikke trenger å mate penger inn i det ideelt. Og så når jeg ser på Michigan, liker jeg det veldig godt. Jeg liker Alabama også fordi jeg liker de byene som de virkelig har konsekvent etterspørsel etter på grunn av høyskoleatmosfæren. Du kommer alltid til å ha professorer, du kommer alltid til å ha studenter. Det kommer alltid til å være litt turisme, folk kommer til slike steder. Så det liker jeg veldig godt. Så jeg vet ikke helt hvor dette plasserer oss fordi Henry stemte to ganger.

Kathy:
Nei, sa Henry først Austin. Austin vinner.

Dave:
Du er bare mer overbevisende enn meg, Kathy, så vi skal la Austin vinne. Jeg synes det er et bra marked.

Henry:
Du er en smart mann, Dave.

James:
Vet du hva, bra for Austin.

Dave:
Den har også utmerket mat, og jeg liker å henge i Austin, så jeg er villig til å gi den til deg.
Forhåpentligvis hjelper denne informasjonen deg med å forstå disse fire bestemte markedene, men jeg tror enda viktigere, vi gjør denne typen show for å hjelpe deg å forstå hvordan du tenker på forskjellige markeder. De fleste markeder i USA kan tjene penger for investorer under alle typer forhold. Bare se på James, ikke sant? Han investerer i et veldig dyrt marked og gjør det veldig, veldig bra. Du ser på andre mennesker som investerer i rimeligere markeder som Tuscaloosa, og som sannsynligvis også gjør det veldig bra gitt deres personlige situasjon. Og så håper vi at denne typen show hjelper deg å forstå hvor du er og prøver å tilpasse de riktige typene markeder, de riktige typene strategier for hvor du er i investeringskarrieren din. Hvis du liker dette showet, vennligst del det med en venn eller gi oss en god anmeldelse på enten Spotify eller Apple. Tusen takk for at dere lyttet, og vi sees til neste episode av On The Market.