Kjøpe utleieeiendommer for $0 ned, 0% rente på den kreative måten

Henry:
Velkommen til BiggerPockets Podcast, show 868. Hva skjer alle sammen? Jeg er verten din, Henry Washington, og jeg er her sammen med den slemme gutten innen eiendom, Mr. Rob Abasolo. Hva skjer min venn?

Rane:
Det stemmer, den slemme gutten og bursdagsgutten til eiendomsmegling.

Henry:
Gratulerer med dagen! Hvor gammel er du?

Rane:
Jeg er 34. Så jeg tenkte at det faktisk ville vært veldig bra om vi startet showet med at du fortalte meg de 34 favorittingene dine om meg.

Henry:
Ja. Starter ned på listen, min 34. favoritt ting med Rob er at han ikke kommer til å få meg til å gjøre alle 34 av disse.

Rane:
Nei, nei, jeg skal ikke få deg til å gjøre det, men vi har et mordershow i dag hvor vi skal snakke med to investorer, Dedric og Krystal Polite, som har et så flott navn, men de er også aktive investorer i North Carolina, Virginia og Massachusetts. Og de er også tilfeldigvis stjernene i A&Es 50/50 Flip. I dag skal vi diskutere hvordan de bruker eiendomsvirksomheten sin til å finansiere sine andre sinnsykt lønnsomme virksomheter. Så følg med for det.

Henry:
Vi kommer også til å diskutere hvordan de har endret eiendomsvirksomheten sin i dette mer volatile, risikable markedet. Jeg liker å kalle det å ta det forsvaret gir deg, og vi får til og med litt råd om hvordan ektefeller kan samarbeide.

Rane:
Noe nytt vi skal prøve i år er å sette alles favorittprogram inn i et segment på slutten av hver eneste episode, Seeing Greene. Etter dette intervjuet vil David Greene og jeg ta et lytterspørsmål om private penger og om det er et godt verktøy for din første investering.
Uten videre, la oss ta inn Dedric og Krystal Polite. Dedric, etter vår forståelse var du den som virkelig var interessert i eiendom. Når kom du inn i spillet?

Dedric:
Jeg begynte på eiendomsmegling i 2001. Jeg leste Rich Dad Poor Dad, og jeg kjøpte mitt første hus i 2007.

Henry:
Jeg sa: "Rik pappa stakkars pappa. Hva er det?"

Dedric:
Akkurat.

Henry:
Er det noe jeg bør sette på leselisten min?

Dedric:
Ja. Vel, det går faktisk helt tilbake til Carleton Sheets på 90-tallet. Moren min bestilte en av inforeklamene. Hun så det sent på kvelden. Og som tenåring så jeg disse VHS-kassettene og drømte om de fancy bilene og de store herskapshusene og eiendomsrikdommene som barn. Hadde aldri trodd at jeg faktisk kunne oppnå det selv fordi det var bare så langsøkt på den tiden, men det var da frøet ble sådd.

Rane:
Det er utrolig. Og Krystal, hvordan kom du med på Dedrics visjon om å være en eiendomsinvestor?

krystall:
Hvordan kom jeg om bord? Jeg ble kvalm og lei av å høre ham snakke om at det var slik jeg kom om bord. Da jeg møtte ham, hadde han ingenting annet enn bøker og VHS-er og kassetter med eiendom i hele huset sitt, og han snakket om å komme inn i eiendom en dag, og han fortsatte bare å snakke om det. Og spol frem, sa jeg: «Hør, jeg er en doer, så hvis du skal fortsette å snakke om det, skal vi gjøre det.' Og han sa: "Ok, ja, ja, vi kommer til å gå inn i det." Og så ingenting, som stillhet. Så da hoppet jeg ut i det. Hvis du skal få meg til å lese og sånt, så gjør vi det på det tidspunktet.

Rane:
Jeg er nysgjerrig på, på dette tidspunktet i ekteskapet og karrieren deres, er dere begge ganske lurt på hver eneste eiendomsavtale? Fordi min kone vil se på kalenderen min, og hun vil si: "Hei, stenger du et hus i dag?" Og jeg sier: "Ja, jeg glemte å fortelle deg at jeg kjøpte et hus." Og hun sier: "Takk for at du ga meg beskjed." Hvordan er det med dere? Dere vet, er du ganske orientert?

Dedric:
Ja, jeg mener, vi er partnere. Så hun tar seg av markedsføringen og merkevarebyggingen og personalsiden av virksomheten. Jeg håndterer oppkjøp, disposisjoner, finansiering og alt det der. Så vi er veldig orientert om alt som skjer i eiendomssatsingene våre.

krystall:
Jeg vil si på engrossiden, ikke så mye. Så jeg legger egentlig ikke merke til mange av engrosavtalene som kommer i hele selskapet. Jeg er mer interessert i alle våre kjøp og beholdninger. Så hvis det er noe vi skal holde på lang sikt, så er det det jeg ønsker å bli varslet om. Det er det jeg vil vite. Mange av engrosavtalene vet jeg egentlig ikke før han sier: "Å ja, jeg må sette inn denne sjekken." Eller: "Å, hei, ja, vi har solgt et par avtaler denne uken."

Henry:
Ja, jeg vil ikke at min kone skal se denne episoden. Vi stengte et hus i går som vi solgte, og hun sa: «Jeg visste ikke at vi kjøpte det. Så det er nyheter." Men i fullt alvor, jeg ville bokstavelig talt ikke vært der jeg er fra et investeringsperspektiv uten hennes støtte. Det er bare det at hun ikke er så mye involvert i hverdagen lenger.
Men jeg ser ofte at mange mennesker som har stor suksess innen eiendom gjør det på grunn av det grunnleggende forholdet de har og tilliten de har til hverandre. Så du snakket litt om hvilke roller du har. Kan du gå litt mer i detalj? Så hva håndterer hver enkelt av dere i bedriftene deres?

Dedric:
Så fra et høyt nivå er hun den visjonære, jeg er integratoren. Hun er en seriegründer, hun legger en visjon og jobben min er å gå og gjennomføre den. Så når du ser på strategier og taktikker, for eksempel, alle våre kjøp og beholdninger, er Krystal over eiendomsforvaltning. Vi var opprinnelig selvadministrerende, nå har vi ledere som hun administrerer for våre utleieeiendommer, våre leiligheter, våre bobilparker, og også våre korttidsutleie, våre Airbnbs. Og på min side håndterer jeg oppkjøpene, disposisjonene, finansieringen.

Rane:
Vel, faktisk, tror du at du bare kan fortelle oss hva som er forskjellen mellom anskaffelse og disposisjon for alle hjemme som kanskje ikke er kjent med disse begrepene?

Dedric:
Å, ja. Så oppkjøp er kjøp av eiendommen. Det er bokstavelig talt å anskaffe det, få det på kontrakt, avslutte det. Det er oppkjøp, og da er disposisjoner salg. Så det er bokstavelig talt hvis du gjør en reparasjon og snur, det er å selge eiendommen. Eller hvis du gjør en leie-til-eie eller andre kreative strategier, eller leier det, er det disposisjonene.

Rane:
Veldig kult. Og så takler du den siden av det. Og så er det noen gang en overlevering til Krystal, eller er hun stort sett bare på strategisiden?

Dedric:
Vel, vi har et lag. Så jeg fører tilsyn med våre oppkjøpsansvarlige og disposisjonssjefene våre. Og så-

krystall:
Og jeg tar meg av markedsføringen og overvåker hvem som håndterer hvilken markedsføring, avhengig av hva vi ønsker å kjøpe på det tidspunktet, ikke sant? Så avhengig av hvordan markedet ser ut, er hvordan markedsføringen vår kommer til å bli påvirket. Så jeg håndterer det aspektet av det.

Henry:
Spør etter en venn, hva slags markedsføring ser du som fungerer best akkurat nå?

Rane:
Fortell oss i ulidelig detalj.

krystall:
Når jeg spør etter en venn, hva som fungerer akkurat nå, vil jeg si på grunn av hvordan markedet går, vi finner mange kreative finansieringsavtaler er det som holder oss i spillet. Så ja, vi fikser og snur hus. Nei, vi gjør dem ikke akkurat nå fordi vi ikke er gale. Folk som tjener penger akkurat nå, byggeteam, grossistene. Så for oss er det mer så kreativ finansiering. Vi retter oss mot det sølvsegmentet, det vi liker å kalle det sølvsegmentet av individer. Og det er det som holder oss i spillet akkurat nå er det segmentet.

Rane:
Hva er sølvsegmentet? Er det en spesifikk-

Dedric:
Så de er eldre, over 65 personer. Vi vet i løpet av de siste tre årene siden COVID, at markedet har økt med 50 % på landsbasis om du har reparert huset. Så det har vært et latterlig tøft marked for investorer, enten du er en ny investor eller erfaren, å få avtaler.
Så det er grunnen til at når Krystal nevner kreativ finansiering, er det en måte du kan tilby selgeren detaljhandel, enda mer enn detaljhandel, hvis de er i stand til å akseptere betalinger over tid kontra hvis du er en grossist, en flipper og du bare kommer inn med 70 % ganger ARV minus reparasjoner og du blir slått med nei og du føler deg oppgitt. Det er slik vi har vært i stand til å svinge og fortsatt lukke avtaler konsekvent.

krystall:
Ja, og vi vet alle at det står hus på markedet akkurat nå. De beveger seg ikke. Så dette er et flott tidspunkt nå å til og med henvende seg til de som til og med er på MLS og si: "Hei, hør, huset ditt har stått i 200 dager. La oss tenke på noe mer kreativt.»

Henry:
Så jeg har hørt et par ting. Jeg har hørt deg snakke om kjøp og hold. Jeg har hørt deg snakke om kreativ økonomi. Jeg har hørt deg snakke om fiks og snu. Jeg har hørt deg snakke om engroshandel. Kan du male et bilde for oss av hvordan virksomheten din ser ut? Markedsføringsavtalene dine kommer inn og deretter disponerer du dem, men hvordan ser virksomheten ut som helhet? Hva gjør du?

Dedric:
Så vi tror på flere inntektsstrømmer tilnærmingen til å investere. Hvis du bare er en grossist, har du bare ett verktøy i verktøybeltet. Vi elsker engroshandel. Det var faktisk slik vi kom inn i virksomheten fordi vi ikke hadde mye penger da vi startet, men du må kjenne til flere strategier, for hva om engrossalg ikke passer til den spesielle situasjonen? Det er fiks og snu. Så vi engros, vi fikser og snur også. Vi kjøper og holder også.
I tillegg driver vi med Airbnbs eller korttidsutleie fordi det vi fant med mange av våre eneboligutleie var at kontantstrømmen var minimal, 3 400 dollar i måneden. Men hvis vi gjorde en kortsiktig leiestrategi, kan vi kontantstrømme 1,000 til 2,000 i måneden på ett enkelt hus. Så vi har konvertert mange av våre enfamilieleie til korttidsleie.
Og i tillegg til det, har lagdeling på den kreative finansieringen tillatt oss å lukke flere av potensielle kunder som kommer inn fordi vi alle vet at 99 % av tilbudene du gir til en engrospris ikke kommer til å bli akseptert. Men når du kan tilby dem detaljhandel og deretter strukturere vilkårene kreativt, kommer du til å lukke mange flere avtaler.

Henry:
Så korriger meg hvis jeg tar feil, du har en markedsføringsarm som Krystal håndterer og som markedsføring bringer inn potensielle kunder for flere typer disposisjoner. Og så vil dere evaluere disse potensielle kundene og kanskje gi ett til mange tilbud avhengig av hvordan dere kan betjene den potensielle kunden. Og så vil du disponere eller tjene penger på den potensielle kunden basert på disse strategiene.

Dedric:
Du har det, Henry. Du har det. Alle, hver selger får to tilbud, noen ganger tre eller flere tilbud. De vil få et kontanttilbud, de vil få et kreativt finanstilbud, og kanskje en annen type kreativt finanstilbud også. Så det gjør at vi kan lukke mange flere avtaler i motsetning til bare å være en ett-triks ponni, engros, fikse og snu.

krystall:
Og det lærte vi over tid. Vi lærte at når jeg hentet inn massevis av potensielle kunder og da Dedric var i markedsføringen, falt de ikke, og mange av dem bet ikke på disse engrosavtalene. Og jeg sa: "Hør her, jeg jobber for mye for å få inn disse sporene. Jeg trenger at du lukker noen av dem." Så jeg hadde-

Dedric:
Flere av dem.

krystall:
Flere av dem. Så jeg måtte fortelle ham: "Hør her, du må finpusse kreativ finansiering." Så jeg sa til ham: «Herfra og ut, får alle potensielle kunder to tilbud. Jeg bryr meg ikke om hva det er." Og fra det tidspunktet kommer jeg til å si at minst 98 % av porteføljen vår er kreativt strukturert.

Henry:
Det er genialt, helt genialt. En av mine mentorer kalte dette med respekt for lederne hans. Han følte at kundeemner ikke ble respektert med mindre du uttømte alle alternativer du kunne for å hjelpe personen som kom med det, med å få det dit.
Og ideen er at du kaster bort markedsføringspengene og innsatsen hvis du ikke effektivt tilbyr alle løsningene du kan for å prøve å hjelpe den personen i den situasjonen, slik at A, det gir den riktige mengden hjelp til folk som trenger det, og B, det lar deg bygge virksomheten din også.
Og jeg tror mange ganger i denne bransjen lærer folk en exit-strategi før de i det hele tatt har lært hvordan de skal finne en avtale. Du hører det hele tiden, jeg skal bli en flipper, jeg skal bli utleier, eller jeg skal være korttidsleievert. Og det som virkelig betyr noe, er om du kan finne en god avtale, og deretter kan du tjene penger på den avtalen?
Og virkelig, hvis du finner den avtalen, kan du tjene penger på den på den måten som gir mest mening for deg og din bedrift. Men med flere verktøy i verktøybeltet kan du bli en mer effektiv altmuligmann. Jeg elsker det.

Rane:
Det er klart at Dedric og Krystal har finpusset kunsten å finne og tjene penger på en avtale, og vi vil bryte ned detaljene om hvordan de gjør dette rett etter pausen.

Henry:
Velkommen tilbake, vi er sammen med Dedric og Krystal Polite som nettopp delte deres svært diversifiserte porteføljetilnærming til investering. La oss nå gå tilbake til hvordan de finansierer noen av disse avtalene og noen ganger til 0 % rente.

Rane:
Jeg elsker det. Ja, det er veldig smart. Og du har nevnt kreativ finans ganske mye her, og det er åpenbart ideen om å gå og kjøpe et hus ukonvensjonelt, typisk uten bruk av bank. Så når du gjør denne typen avtaler, presenterer du åpenbart engros-kontantprisen for kjøperen din, som åpenbart kan ha en liten sjokkeffekt når de sier: «Vent, hvor mye vil du gi meg for dette?"

krystall:
Ikke sant.

Dedric:
«Kom deg ut av huset mitt. Nei, det er det de pleier å si.

Rane:
Nøyaktig. Og så når du presenterer den kreative økonomisiden av det, ser jeg for meg at det er litt av en utdannelse som trengs med denne typen kundeemner for å få den til målstreken.

Dedric:
Det er noe utdannelse. Så hvordan du vanligvis strukturerer det er å si at det er et hus på $250,000 120, du som en fiks og en utleier eller en utleier, du er sånn: "Ok, vel, basert på formelen for maksimalt tillatt tilbud, må jeg betale 120 for dette, for at denne avtalen skal gi mening." De kommer ikke til å akseptere XNUMX med mindre de er i nød, ikke sant?
«Ok, herr selger, eller fru selger, jeg kan gi deg $250,000 10,000 for denne eiendommen. Du har ingen boliglån. Ingen heftelser, ikke sant? Slik skal vi strukturere det. Jeg gir deg 240 1,000 dollar ned. Det vil være en saldo på 5. Det vi skal gjøre er at vi lager et gjeldsbrev og et stiftelsesbrev eller et pantelån, og jeg betaler deg månedlige utbetalinger på 10 USD i måneden de neste XNUMX til XNUMX årene . Hvordan høres det ut?"
"Å, det er interessant. Jeg visste ikke at du kunne gjøre det.»
"Ja, det er veldig enkelt." Og det åpner opp for samtalen, og så igjen, du utdanner dem og det er en jevn transaksjon.

Henry:
Når du presenterer det slik, presenterer du det noen ganger som 100 % nedbetaling av hovedstolen?

Dedric:
Godt spørsmål. Så igjen, når vi først presenterer det, nevner vi ikke interesse. Vi sier bare betalinger. Og vi har strukturert mange avtaler der det bare er 3 til 5 % ned, noen ganger mindre, og deretter månedlige betalinger, 0 % rente, fordi noen selgere ikke engang bryr seg om renter. De sier: "Se, jeg har vært utleier i 30 år. Jeg har betalt ned denne eiendommen. Jeg har presset ut all saften av appelsinen. Nå gir du meg en ny bit på appelsinen fordi du kommer til å betale meg. Jeg bryr meg bare om inntektsstrømmen.»
Så vi har hatt mye. Og noen ganger vil de si: "Å, vel, hva med renten?" Og vi vil si: "Ok, vel, vi forhandler om renten." Og de vil tjene enda mer på den måten.

Rane:
Nå nevnte du noe om at disse boligene allerede er nedbetalt, noe som er interessant for meg at du kan få disse avtalene. Jeg antar at det er fordi du går for sølvsegmentet. Den eldre generasjonen har generelt høy egenkapital eller nedbetalte boliglån. Er det derfor du får så mange av disse typer kundeemner der boliglånet allerede er nedbetalt?

krystall:
Ja.

Dedric:
Ja. Det er det vi fokuserer på. Vi går for betalt, ingen heftelser, gratis og klart. Og igjen, de fleste av disse er slitne utleiere som har eid disse eiendommene i 10, 20, 30, 40 år. De er lei av å være utleiere. De har betalt det ned. De har satt barna sine gjennom college. De er 70, 80 år gamle. De jager ikke leietakere og toaletter lenger, men de er vant til å leve av den inntektsstrømmen. Så hvis du kan fortsette å beholde den inntekten som kommer inn for dem, men de ikke har ledelseshodepine fordi du nå eier eiendommen, er det en vakker vinn-vinn-situasjon.

krystall:
Ja, det er vanligvis alt de bryr seg om på dette tidspunktet er den kontinuerlige inntektsstrømmen.

Rane:
Så hvis jeg hører dette riktig, mener jeg ganske mye, åpenbart, det er kreativ finans, men nisjen innenfor dette som vi snakker om er bare en direkte selgerfinansieringsavtale, ikke sant? Eieren fungerer som bank her.

Dedric:
Ja. Og igjen, vi har gjort underlagt, men det er en mer komplisert avansert transaksjon. Vi foretrekker selgerfinansiering. Det er mye renere og enklere å gjøre.

Rane:
Ja, jeg gjorde nettopp en selgerfinansieringsavtale her i Houston, og eieren fikk det betalt. Han ønsket ikke å betale kapitalgevinstskatt, og han solgte den til meg for … Han ville ha 5 % rente, og jeg fortalte ham … Han var en investor, og jeg sa: “Se, som investor vet du at denne avtalen taper penger på 5 %, men med 3 % tjener jeg litt penger og jeg vil gjøre den avtalen.» Og han sa: "Ok, visst." Han hadde egentlig ikke så mye bein å stå på. Og så superenkel transaksjon, gikk til tittelselskapet, de gjorde papirene, og det var merkelig nok bare den enkleste transaksjonen jeg noen gang har gjort.

krystall:
Yeah.

Dedric:
Ja, hvis du tenker på det, er folk vant til å betale. Du tenker på mobiltelefonene dine, når du går for å kjøpe en ny iPhone, slipper du ikke 1,500 dollar på den. De vil si: "Vi kan bare oppgradere deg og legge den til planen din, bare 35 dollar i måneden de neste trettiseks månedene." Det er det samme med hus, du strukturerer bare betalinger over tid.

krystall:
Og det fine med det fra oss er at vi ikke legger ned den forskuddsbetalingen. Så når vi forteller folk som: «Hør, vi kommer ikke ut av lommen, noe egentlig på disse avtalene. Det gjør vi virkelig ikke. Vi henter til og med inn en privat investor.»

Dedric:
For å finansiere forskuddsbetalingen og avsluttende kostnadene.

krystall:
Yeah.

Dedric:
Så mange ganger får vi betalt for å kjøpe disse tilbudene fordi vi får dem til så gode priser og vilkår.

Rane:
Nå, hvis jeg forstår det riktig, har du endret strategien din gjennom årene avhengig av markedsforholdene. Hvordan har markedsforholdene påvirket omdreiningspunktene de siste årene i din virksomhet?

Dedric:
Vi startet med engroshandel. Strategien var å engrossalg for å få kapital til å kjøpe utleieeiendommer og bygge en portefølje. Og så kom TV-programmet som ringte, de sa: "Hei, vi vil lage et TV-program om dere. Dere er husflipper.» Vi sier: «Nei, vi er ikke husflipper. Vi kjøper og holder investorer.» Så de sa: «Ok. Vel, vi vil bare ta opp det du gjør.»
Og vi begynte å snu hus fordi markedet var så varmt, og i løpet av den prosessen lærte vi selgerfinansiering fra en mentor, og det åpnet en helt ny verden for oss og vi var i stand til å skaffe flere millioner dollar av eneboliger, små leilighetsbygg, bobilparker gjennom selgerfinansiering. Og det var slik vi bygget opp virksomheten vår.

krystall:
Men sluttmålet er alltid kjøp og hold. Folk vil si: "Å, du fikser og snur." Det er en exit-strategi, og vi ville sannsynligvis ikke gjort det hvis vi ikke hadde et TV-program.

Dedric:
Men det er en god aktiv inntekt. Engroshandel og flipping er god aktiv inntekt mens du bygger den passive inntekten.

Rane:
Og så hva var det store øyeblikket for dere, Krystal? Det er tydelig at du driver med engrossiden av ting, tydeligvis er du visjonæren på dette. Var dette et stort øyeblikk for dere å komme ut av engroshandelen og komme inn i reparasjonen og snurrene? Eller hva var det lyspære-øyeblikket for dere?

krystall:
Å komme i fikse og snu?

Rane:
Ja, bare for å gå ut av engroshandel, eller ikke fokusere utelukkende på engroshandel?

krystall:
Vel, fokuset på engroshandel var kun å hente inn kapitalen for å kjøpe og holde. Så vårt fokus har alltid vært å kjøpe og holde eiendommer. Grossisthandel var måten å få det til. Så helt fra begynnelsen, hver grossistavtale som vi avsluttet, endte vi opp med å ta de pengene og vi ville ta en prosentandel, sette den tilbake i markedsføring, alt annet banket for å kjøpe ned utleieeiendommer. Det var det. Så vi brukte den aldri til noe annet enn å kjøpe og holde eiendommer fordi jeg visste fra begynnelsen av hva min exit-strategi skulle være fra eiendom.

Rane:
Hva er hva?

krystall:
Som er å komme inn på familieunderholdningssentre. Dedric sa da vi møttes, han sa: "Hei, vi gjør denne eiendomstingen. Det vil være middelet til å kunne gjøre drømmen din, som er å eie disse FEC-ene." Så jeg sa: «Ok, vedder. Du tok meg." [uhørbart 00:18:34]

Dedric:
Så det var slik jeg fikk innkjøpet hennes. Som jeg sa, drømmen hennes, målet hennes er å eie en kjede av familieunderholdningssentre, og det er det vi er i ferd med å gjøre akkurat nå.

Rane:
Greit. Familieunderholdningssentre, dette høres veldig interessant ut. Det er sluttmålet ditt. Hvordan reverserte du det slik at eiendom til slutt skulle finansiere FEC-ene dine?

krystall:
Så hvordan vi reverserte det var at vi begynte å kjøpe, som vi sa, helt fra begynnelsen, sa Dedric: «Hei, hør, la oss beholde disse eiendommene. La oss bygge opp denne egenkapitalen i eiendommene. Da vil vi kunne utnytte egenkapitalen, enten vi må selge den, trekke ut penger, hva har du, og ta pengene og rulle dem inn i FECs.»
Så det er faktisk akkurat det vi gjorde da vi først kjøpte vår første franchise, som er Sky Zone. Vi tok det, to, en av eiendommene våre som vi hadde hatt. Jeg tror vi kjøpte den for ... Hva kjøpte vi Belmont for? 50,000 XNUMX.

Dedric:
50,000.

krystall:
50,000, eksakt. Markedet hadde styrket seg i løpet av de neste to til tre årene. Vi endte opp med å selge den for-

Dedric:
215 etter ca 50,000 i oppussing.

krystall:
215. Vi tok en del av det og kjøpte Sky Zone-franchisen. Nå har vi to andre eiendommer som bare sitter. Pengene vi bruker på å selge disse eiendommene vil være pengene vi bruker til å finansiere SBA-lånet.

Dedric:
Så folk flest skjønner ikke at med en franchise som Sky Zone er det et prosjekt på 4 eller 5 millioner dollar, men vi var ikke klar over at du kan få et Small Business Association, SBA-lån. Og med SBA-lånet kan du sette ned 10 til 20 %, og deretter vil banken eller staten støtte de andre 80 til 90 %.
Så når vi fant ut det, er vi som: "Flott. Vi avvikler noen eiendommer. Det kommer til å finansiere Sky Zone.» Og den typen virksomhet spytter ut omtrent en halv million dollar i året i nettoresultat etter alt. Så mye mer lønnsomt enn noen av disse utleieeiendommene.

krystall:
Ikke sant.

Rane:
Jeg har hørt dere snakke om ideen om å bytte opp og bytte ut før. Fortell oss hva denne filosofien er og hva den betyr for din nåværende eiendomsstrategi.

Dedric:
Så det betyr for eksempel at vi har to duplekser hvor det er omtrent en halv million dollar i egenkapital. Slik at en halv million dollar i egenkapital produserer kanskje omtrent fire tusen i måneden i kontantstrøm. Så vi ser på det, hvor kan vi plassere denne egenkapitalen der den kan produsere mer?

Henry:
Så det jeg vil gjøre er å hoppe litt tilbake og definere for folk som kanskje ikke vet hva som er en FEC. Så hva er det familieunderholdningssenteret? For da jeg først hørte det, tenkte jeg: "Hva er det, som et arrangementsrom?" Og så-

Rane:
Henry, la meg bare si, kan jeg bare si at jeg er veldig glad for at du spurte det, fordi jeg sa: "Jeg tror jeg burde vite hva dette er, men jeg er for redd til å spørre på dette tidspunktet."

krystall:
Så en FEC er et familieunderholdningssenter. Så det er stort sett hvor som helst du kan gå og samles og folk har forskjellige former for underholdning. Så du har Dave & Buster's, du har Sky Zones, du har DEFYs, du har-

Dedric:
Trampolineparker.

krystall:
… alle typer trampolineparker-

Dedric:
Bursdagsfester.

krystall:
Dessuten er fornøyelsesparker FEC-er. Bowlingbaner er FEC-er. Så hvor som helst du kan gå og virkelig samles med familie, regnes venner i alle aldre som et familieunderholdningssenter.

Dedric:
Og vi la merke til et gap i akkurat vår by. Det er ingen familieunderholdningssentre, som ingen. Du må gå en time i begge retninger for å komme til en. Så vi la merke til det gapet, og vi fyller det.

Henry:
Jeg mener, jeg ville gått til Polite Park hvis det var en fornøyelsespark.

krystall:
Greit.

Dedric:
Ikke gi Krystal noen ideer fordi det neste du vet er å kjøpe en annen franchise.

Henry:
Jeg er inne for Polite Park.

Dedric:
Så vi legger den inn i en franchise. At en halv million dollar nå kommer til å produsere, jeg vet ikke, 20, 30 tusen dollar i måneden i kontantstrøm, i netto kontantstrøm. Så jeg mener, det var en enkel matematisk ligning på det tidspunktet.

Henry:
Og du snakker om å bytte opp til disse FEC-ene og bruke eiendom til å gjøre det, og en ting folk liker med eiendom er at du kan kjøpe en utleieeiendom og deretter potensielt overlevere eiendommen til en eiendomsforvalter for å hjelpe til med å administrere det slik at du virkelig får semi-passiv inntekt. Er det det samme når du kjøper en franchise, eller er det disse virksomhetene du er hands-on i, for å få den avkastningen du snakker om?

krystall:
Så det er ganske likt. Du kan enten være eier-operatør eller du kan være det de anser som en fraværende eier. For oss blir det litt av begge deler. Når vi først får det, vil jeg jobbe i det selv, sannsynligvis de første seks månedene til et år, slik at jeg virkelig kan vite hva alles jobbrolle er og virkelig kjenne inn og ut av FEC fordi dette bare er en av mange som Jeg vil virkelig ha.
Så jeg vil veldig gjerne vite alt som må gjøres, men samtidig skal vi ha ansatt en daglig leder også. Så når jeg går ut, kommer de inn i mitt fravær, og så begynner de å styre hverdagen mens jeg går og begynner å lete etter min andre plassering.

Henry:
Og det høres ut som at du er det, jeg mener det er åpenbart at du, Krystal, er veldig lidenskapelig opptatt av dette og så mye at … Leste jeg det riktig? Skrev du dette inn i bryllupsløftene dine?

krystall:
Det gjorde jeg sikkert.

Dedric:
Ja. Det var i bryllupsløftene våre.

krystall:
Ja, sir.

Henry:
Så hva er det som driver det? Hvorfor var denne aktivaklassen så viktig for deg?

krystall:
Godt spørsmål. Jeg vet ikke, jeg har alltid vært lidenskapelig opptatt av barn og underholdning. Da jeg var ung, tidlig i 20-årene, holdt jeg tenåringsfester for tenåringer, bare et sted hvor alle barn kan komme sammen. Så gikk jeg fra det til å prøve å åpne en nattklubb for tenåringer og ble rammet av så mange restriksjoner som fra byen.
Men jeg har alltid vært veldig stor på, og på den tiden visste jeg ikke at de ble kalt FECs, men veldig store og lidenskapelige for å gi unge mennesker et sted å virkelig komme sammen, samles, ha det gøy. Og det utviklet seg til FEC-er over tid fordi Dedric, jeg har bokstavelig talt trukket ham til sannsynligvis å besøke 60, 70 forskjellige FEC-er siden han kjente meg.
Fordi mitt ultimate mål på slutten er å ha min egen hvor jeg har utviklet og designet min egen FEC, som han for øvrig gikk med på før jeg sa at jeg gjorde det. Virkelig, er sentrert rundt familieunderholdningssentre og tar oss virkelig fra den eiendommen, og overfører oss fra eiendom til et annet rom.

Rane:
Ok, jeg har flere spørsmål. Jeg er veldig, veldig fascinert. Først av alt, jeg vil bare si familiens underholdningssenter, strålende idé. Det er ingenting som gjør meg mer sint enn det faktum at det ikke er flere steder å ta med barna dine i en by. Du kan gå til parker, men i Houston, Texas, når det er 110 grader ute, mener jeg at det ikke er noe å gjøre, ikke sant? Og det er en sjelden, sjelden, sjelden ting å finne steder hvor du kan dra og ha det gøy med barna dine.
Så med det sagt, jeg elsker forretningstrekket. Jeg har et par oppfølgingsspørsmål her. Når vi kommer inn i FEC-verdenen, er dette en eiendomsvirksomhet? Er dette en virksomhet, fordi jeg er nysgjerrig på når du faktisk begynner å kjøpe eiendelen, eller kjøper du eiendelen? Fortell meg litt om det. Eier du faktisk bygget som disse er i?

Dedric:
Så det er noen forskjellige alternativer, Rob. Du kan leie bygningen eller leie den ut. Noen mennesker får gamle Walmarts eller KMarts, og de vil ettermontere dem for FEC. Noen mennesker bygger dem, gjør en build-to-suit, eller du kan få en utvikler til å bygge den og så leier du den av dem. Så det er ulike alternativer avhengig av territoriet, området du ønsker å åpne opp i, se på markedet og hva som er tilgjengelig i det markedet.

Rane:
Greit. Så hvis du leaser det, så har du i utgangspunktet en bedrift. Hvis du kjøper eiendommen, er det litt av begge deler, og det er det jeg kommer til fordi det virker som om det er en dyr eller muligens dyr virksomhet å komme inn i.
Så fortell oss litt om før du kom inn i den første FEC, hvor mye rikdom hadde du bygget opp gjennom porteføljene dine som tillot deg å gjøre det? Hva var det øyeblikket? Var det et tallbeløp, eller var det sånn: "Hei, vi jobber for å tjene så mye hver måned, slik at vi vet at vi har råd til denne virksomheten"? Eller solgte du en del av porteføljen din for å gjøre dette? Gi oss et lite innblikk i hele situasjonen.

krystall:
Så for å komme inn i det, ser folk på det og du tenker: "Herregud, dette er super, veldig dyrt å komme inn i." Og jeg vil ikke si at det er det, men jeg ville definitivt tro at nettoformuen din måtte være, hva?

Dedric:
Du vil definitivt være en akkreditert investor, så vær over et par millioner nettoverdi. Igjen, det er et prosjekt på 4 til 5 millioner dollar. Men kraften til SBA, som er at du legger ned 10 til 20%, så du trenger ikke å sette ned hele 4 til 5 millioner, du må kanskje sette ned en halv million til en million for å få det av .

krystall:
Og jeg vil si at det ikke er utrolig umulig. For oss er det mer at det er det noen av disse eiendommene var for, bokstavelig talt øremerket FEC.

Dedric:
Yeah.

krystall:
Saken er at når du er en investor og ikke det folk kaller en grossist, men når du er en investor og du faktisk kjøper disse eiendommene, det er det vi forkynner for folk. Det er flott å engros, men hvis du ikke eier noe, er alt du har gjort skaffet deg en annen jobb.

Dedric:
En godt betalt jobb.

Rane:
Med høy skatteregning.

krystall:
Ikke sant.

Dedric:
Yeah.

krystall:
Som du kontinuerlig må jobbe med. Så for oss var det ikke et middel, ikke sant? Gå inn, ta ned noen av disse eiendommene. Vi kjøper dem, 30, 40, $50,000 XNUMX, sitter på dem, leier dem ut, lar den takknemligheten komme. Og vi kjøper hele tiden, så det er ikke slik at vi sier «Å, ok, nå er vi ferdige. Flott."

Dedric:
Ja, vi vil alltid drive eiendomsmegling. Vi vil aldri slutte å drive eiendomsmegling. Dette legger bare enda et lag til virksomhetene våre.

krystall:
Så for eiendommene som vi solgte, har selv for FEC allerede blitt erstattet.

Rane:
Wow. Ok kult. Og jeg var faktisk bare nysgjerrig, jeg mener, du sa at det var 4 til 5 millioner for en FEC, grovt sett. Hvordan er denne kontantstrømmen sammenlignet med rundt 4 til 5 millioner dollar av eiendomsbeholdningen din?

Dedric:
Så igjen, når du ser på en bedrift, vil den bedriftens kontantstrømmer øke. Jeg mener, eiendom er ikke å bli rik raskt, som dere vet. Den blir rik sakte over tid. Så igjen, noen ganger vil du ha egenkapital fanget i en eiendom og du vil si: "Mann, jeg har massevis av egenkapital, jeg tjener bare 2, 3, 4 tusen i måneden. Hvis jeg legger dette et annet sted, kan jeg 10X min kontantstrøm." Men noen mennesker gifter seg med eiendommen, og de gjør ikke det. Vi er ikke gift med noen eiendom, vi er gift med hverandre.

krystall:
Ikke sant.

Rane:
På dette tidspunktet gleder jeg meg til å høre fra dere begge om rådene deres om å jobbe med ektefellen, og det er jeg sikker på at lytterne også er. Vi vil høre om det og deres råd til nye investorer etter en rask pause. Så hold deg rundt.

Henry:
Greit. Så det virker som om du har gjort en veldig god jobb med å ha gode grunnleggende forhold innen eiendomsvirksomheten din, og det har tillatt deg å svinge når markedet har endret seg, ikke sant? Jeg kaller det å ta det forsvaret gir deg. Og slik har du vært i stand til å dreie eiendomsvirksomheten din. Det lar deg opprettholde ditt langsiktige mål om å gå over og handle opp til FEC-er fra eiendomsporteføljen din.
Hvilke råd vil du gi til investorer som nettopp har startet på den fronten, de ønsker å starte den eiendomsvirksomheten, eller de har nettopp startet den eiendommen. Hvordan foreslår du at de kommer inn i det spillet akkurat nå?

Dedric:
Mitt råd vil være å begynne engroshandel. Engroshandel er kunsten å finne motiverte selgere og få dypt rabatterte eiendommer. Du lærer å være rektor i en transaksjon. Og når du lærer hvordan du får en eiendom til 50 til 60 cent på en dollar, trenger du ikke å engrossalg den.
Du kan engros det og gjøre en rask lønning på 10 til 20K, eller du kan velge å beholde den som en utleieeiendom. Hvorfor? Fordi du fikk det så billig. Du må kanskje reparere den, men du fikk den til en veldig billig pris. Eller du kan velge å fikse og snu. Når du lærer å engros, igjen, lærer du kunsten å finne og identifisere en avtale, og deretter kan du bruke flere ekstra strategier for å tjene penger på den avtalen.

krystall:
Den som finner avtalen har makten, og jo bedre du kan bli til å finne disse off-market avtalene, jo mer kraft har du og innflytelse du har når det kommer til å bestemme deg for exit-strategien din. Og jeg vil definitivt si, ikke slutt på hverdagsjobben din. Alle ønsker å komme inn i eiendom, og folk vil si: "Åh, du kan slutte i dagjobben på 60 dager. Å, du kan slutte i dagjobben og 90 dager.»

Dedric:
Behold dagjobben.

krystall:
Hør, slutt å leke med meg. Behold din daglige jobb og la det være din første investor. Da vi kom inn i det, var vi veldig metodiske når vi skulle ha vår exit-strategi, vår exit-plan, og det var ikke nei … Jeg bryr meg ikke om hvor mye gjeld du kommer til å få i eiendom, med mindre Vis meg banken akkurat da, vi sluttet ikke. Jeg sa ikke opp jobben min, det kom bare ikke til å skje.
Men vi utnyttet jobbene våre som våre første investorer og vi jobber både 60, 70 timer i uken på disse jobbene, men vi utnyttet det. Vi beholdt den så lenge vi kunne før, ettersom vi begynte å samle disse utleiene. Så jeg vil definitivt si at hvis du går inn i det, start med slutten i tankene, og det bør være å ikke starte en annen virksomhet, som er engroshandel, men det bør være å kjøpe og holde noe.
Bygg noe som overlever deg, det har alltid vært målet vårt. Bygg noe som overlever deg som bokstavelig talt kan overskride generasjon til generasjon til generasjon. Så hvis vi bare har bygget nok opp slik at våre to sønner kan dra nytte av det, ville vi ha sviktet dem. Det er deres barns barns barn må være i stand til å spise av fruktene av arbeidet vårt. Og det er det vi gjør på eiendomssiden så vel som andre satsinger på gründersiden.

Henry:
Jeg elsker det. Jeg vet ikke om jeg kan si så mye mer. Jeg skal bare la det være.

Rane:
Jeg har et siste spørsmål før vi hopper ut herfra. Jeg mener, dere begge ser ut til å være så fantastiske sammen som en maskin. For alle hjemme som hører på dette, som tenker på å starte forretninger med sin ektefelle eller allerede er i forretninger med sin ektefelle, hvilke råd vil du ha for at de skal lykkes i denne bransjen?

Dedric:
Jeg skal fortelle deg dette, det er ikke lett å være i forretninger med ektefellen din. Det er ikke lett, men det er verdt det.

krystall:
Ikke sant. Det jeg vil si er at du må begynne-

Dedric:
Ser du hva jeg snakker om? Fortsett, kjære.

krystall:
Du må begynne før de blir din ektefelle, før de blir kjæresten din. Da må frøene plantes. Og de fleste ser på meg som: "Vent, hva?" På vår første date spurte jeg Dedric: "Hva er kredittscore din?" Han sa: "Er du en gründer?"
"Ja."
«Hva slags virksomheter har du gjort? Hva har du gjort i gründerverdenen?»
Jeg spurte ham: «Hva er målene dine? Hva har du gjort for å begynne å jobbe med dem?" Jeg stilte spørsmål som de fleste ikke stiller før det er sju eller åtte måneder, som etter min mening er for sent. "Har du planer om å bli i denne staten for alltid?"
"Vel, jeg er ikke gift med det."
"Ok bra. Fordi alle som skal være med meg, må være villige til å flytte om seks måneder. Jeg er en gründer. Dette er hva jeg planlegger å gjøre i det området. Dette er mine mål." Og hvis det var noe han ville ha vært som: «Vet du hva? Jeg liker å jobbe med salgsjobben min. Det ser for mye ut, da hadde det vært greit også.
Men mange mennesker kommer bort til oss og de sier: «Hei, hvordan kan jeg få min kone inn? Hun er egentlig ikke interessert.» Eller: «Hvordan kan jeg få mannen min inn? Han er egentlig ikke interessert.» Og jeg tenker: «Vel, hvilke samtaler hadde dere da dere nettopp ble kjent med hverandre? For på dette tidspunktet er det som om du nå prøver å trekke den personen med på reisen versus å sette den reisen sammen når du først blir kjent med hverandre.»

Dedric:
Ja, samtaler på forhånd.

krystall:
Disse samtalene på forhånd kan ikke handle om, åh, hva slags mat liker du? Vel, det spiller ingen rolle for meg fordi jeg ikke lager det. Åh, hva er favorittfargen min? Det spiller ingen rolle, jeg kjøper ikke noe i den fargen uansett. Jeg bryr meg ikke om noe av det, det er irrelevant. Jeg får hva er kredittpoengsummen din?
Han sa: "Å, jeg er en 820." Han sa: "Vel, hva er din?" Han ble selvfølgelig fornærmet. "Vel, hva er din?" Jeg sa "580." Ja jeg gjorde. Så alle ler når jeg sier det, de ville være sånn: "Å, du spurte ham ikke hva poengsummen hans er." Og jeg sa: «Hør, det stemmer, jeg spurte ham, fordi jeg bygger opp kreditten min igjen. Jeg kan ikke bygge om begge våre. Noen må komme med det."
Men jeg fikk den informasjonen ut av veien i begynnelsen. Så jeg sier til folk, begynn hvordan du vil fullføre. Start med det målet i tankene, selv i forholdet. Ikke vent til du er i et faktisk forhold, dating. Ikke vent til du er gift.
Men få disse samtalene ut av veien fordi jeg skal fortelle deg, å være gift med en gründer, for alle oss som er ekte entreprenører, du vet at det ikke er lett. Og når du er en visjonær, er det enda vanskeligere for folk å virkelig forstå visjonen din, for selv med Dedric var det vanskelig for meg å … Når jeg fortalte ham at vi eide andre franchisetakere, og jeg sier: «Hei, la oss selge ." Og han sier: «Hva snakker du om? Vi tjener 250,000 XNUMX på dette. Hva mener du?"
"Vi må selge og vi må selge nå." Og rett ut av det blå, jeg fortalte ham dette, fordi han stolte på meg og min visjon, han var som: "Ok. Vel, du sier selge, selg." Så forståelse for at du som gründer aldri kommer til å endre seg, men det du kan gjøre er å hjelpe den reisen, hjelpe prosessen, hjelpe din fremtidige ektefelle ved å være på forhånd og ha de ubehagelige samtalene. Når du setter deg ned på den første daten og du blir kjent med hverandre, la det være av substans.

Henry:
Preke.

Rane:
Vel, takk. Ja, tusen takk begge to, Dedric og Krystal. Det har vært en fryd å ha dere med på BiggerPockets Podcast. Vi dekket så mange ting. Jeg tror virkelig høydepunktet i denne forestillingen er å begynne med slutten i tankene. Vi snakket om å bytte opp og ut. Vi snakket om å bygge noe som overlever deg, respektere potensielle kunder. Så mange gullklumper i dette.
For alle som ønsker å nå ut til Dedric og Krystal eller Henry og jeg, vil all vår kontaktinformasjon være i shownotatene nedenfor. Og selvfølgelig takk Henry for at du kom og var vertskap. Det er alltid en glede å dele mikrofonen med deg, min venn.
Og igjen, nytt år, nytt episodeformat. Følg med mens David Greene og jeg svarer på et lytterspørsmål på vårt første Seeing Greene-segment noensinne rett etter pausen.

David:
Greit. Velkommen til vårt Seeing Greene-segment hvor vi tar spørsmål fra dere, lytterne våre, og svarer på dem ved å dele vårt perspektiv slik at alle kan lære av det Rob og jeg ser.

Rane:
Og dagens spørsmål kommer fra vår gode venn Nick, en ordspråklig venn altså. Nick spør, bør jeg bruke private penger til å kjøpe et hushack snart før prisene stiger igjen, mens jeg fortsatt betaler ned gjelden min i løpet av de neste to til tre årene?

David:
Litt bakgrunn om Nick slik at vi kan forstå hans økonomiske stilling før vi går inn på spørsmålet. Den gjennomsnittlige boligprisen i Nicks område er $350,000 50,000 for en tre soverom, to bad. Han tjener rundt 20,000 XNUMX dollar i året på jobben sin, pluss ca XNUMX XNUMX dollar i året på sidemaset, som er bryllups- og portrettfotografering.
Nick rydder opp de siste $10,000 10,000 av gjelden sin. Bra for deg, Nick. Og han vil spare ytterligere 13,000 3 dollar til et nødfond. Han har aksjer som han kunne likvidere til $XNUMX XNUMX for en XNUMX% forskuddsbetaling på huset hvis han skulle kjøpe det akkurat nå. Og det ideelle kjøpet ville være et hushack med en svigermor-enhet eller en dupleks.

Rane:
Greit. Så det høres ut som det vi må ta tak i her er om Nick skal handle nå og kjøpe et hjem, og er private penger et godt alternativ for å gjøre det? Hva sier du, sir? Synes du han bør ta private penger for å kjøpe sin første bolig?

David:
Å, det blir et nei for meg, hund. Jeg er ikke en fan av folk som låner penger, spesielt når det er deres første hus, spesielt når de er unge og her er grunnen.

Rane:
Ja, akkurat det jeg skulle si.

David:
Jeg liker ideen om å måtte trappe opp spillet ditt på en eller annen måte, spesielt når du er ung og la ønsket om å kjøpe eiendom bli drivstoff for å gjøre deg mer ambisiøs. Det var det det var for meg. Jeg visste at jeg ville kjøpe eiendom, så jeg begynte å plukke opp ekstravakter på restauranter. Så dro jeg til en bedre restaurant hvor jeg fikk mer betalt. Dette tvang meg til å ta mine første vekststeg innenfor finansmarkedene og på markedet der jeg tjente penger.
Og jeg føler at det var en veldig, veldig god måte for meg å starte min begynnende investeringskarriere på. Jeg var på utkikk etter måter å utvide ferdighetene mine til å kjøpe eiendom, i motsetning til å bare låne penger fra noen andre, og potensielt miste pengene deres. Hva synes du, Rob?

Rane:
Ja, et par ting. Så han er allerede i gjeld og jobber med å rydde opp. Som du sa, honnør til ham for det. Det virker litt motintuitivt å rydde opp i gjelden bare for å komme i gjeld igjen. Jeg tror ikke noen burde låne penger før de virkelig har skjært tennene i bransjen, forstår hva god gjeld er, hva dårlig gjeld er.
Jeg vet ikke hva slags gjeld han er i, men hvis han har 10,000 XNUMX dollar i gjeld, vil jeg si at du må fjerne det, leve livet litt gjeldfritt. Jeg snakker ikke om boliglån eller noe sånt. Jeg snakker om kredittkort og biler, uansett hva det er han prøver å rydde opp i. Og spar opp litt mer penger og se om han kan komme inn i sitt første hus uten gjeld.
Og grunnen til at jeg sier dette spesifikt er fordi det er et hushakk, og vanligvis når folk prøver å hacke hus, er det fordi de prøver å subsidiere boliglånet sitt slik at de slipper å betale boliglån. Og jeg er alt om det. Det er min favorittform for eiendom. Men vanligvis når folk hacker hus, er det fordi pengene er knappe uansett, og de prøver å tjene penger litt mindre stramt. Og så jeg elsker ikke ideen om å gå ut og låne penger for så å komme inn i et hushack hvor det er knapt med penger.
Så jeg kommer til å si nei til dette. Jeg skulle ønske jeg kunne tilby litt mer av et, "Hei, du har dette. Du kan tro på deg selv og gjøre det, kompis," men ikke på den første.

David:
Ja, absolutt. Du vil til tider høre oss råde folk om at det er lurt å låne penger. Det kommer vanligvis når du har en skrikende avtale med massevis av egenkapital og du kan få en rask snuoperasjon. Så hvis jeg ser på en mulighet til å tjene $250,000 XNUMX på en flip eller en grossistmulighet eller bare noe med massevis av egenkapital, hvis jeg låner penger fra noen andre, låner jeg i utgangspunktet penger for å kjøpe penger i form av egenkapital . Dette er annerledes. Vi snakker om en forskuddsbetaling av et hus som vi teoretisk sett betaler rimelig markedsverdi for, og hensikten med forskuddsbetalingen er bare å unngå det harde arbeidet med å måtte fortsette å jobbe og betale ned gjeld.
Jeg ser heller at vi trapper opp sidemaset, ber om opprykk på jobben, jobber hardere, gjør noe for å sette deg selv i en sterkere økonomisk posisjon før du går inn i eiendomsinvesteringer. Men jeg elsker ideen om hushacking. Jeg elsker ideen om å kjøpe en duplex eller en enkelt familie med en ADU. Jeg elsker den forsinkede tilfredsstillelsen og det å ofre komforten for din økonomiske fremtid. Hva synes du om det elementet, Rob?

Rane:
Jeg er glad du sa det. Ja, med en flip, det er en exit-strategi og en tidslinje der du kommer deg ut av den gjelden. Med hushacket kommer du ganske mye til å gjøre det i lang tid, tror jeg.

David:
Nå, hvis du er noen som har vurdert å låne private penger selv og du ønsker å vite mer om det, har BP noen gode ressurser for deg på nettsiden vår, gå til biggerpockets.com og under Bygg ditt lag, klikk Finn en utlåner, hvor du kan finne litt informasjon om hva du bør se etter hos en privat utlåner hvis dette er noe du tenker på å utforske.
Rob, takk for at du ble med meg på Seeing Greene. Det er alltid bedre når jeg ser Grabasolo i stedet for bare å se Greene. Så jeg setter pris på at du er her.

Rane:
Hei, takk for at du var med.

David:
Og takk til dere alle for at dere ble med oss ​​på showet. Vi gleder oss til å være her med dere neste gang, hvor vi skal ha nok et Seeing Greene-element på slutten av den vanlige podcasten. Hvis du har likt dette programmet, kan du vurdere å gi oss en femstjerners anmeldelse uansett hvor du hører på podcastene dine. De hjelper oss massevis. Dette er David Greene for Grabasolo som melder seg av.