De exacte oorsprong van de zin is onduidelijk, maar John Camden Hotten's Slang Dictionary vermeldt dat het wordt gebruikt in de nasleep van de spoorweginvesteringsmanie in de jaren 1840. In die tijd was het bedoeld om investeerders gerust te stellen en vervolgens hun aandacht weer te richten op langzamere en stabielere opbrengsten van onroerend goed na het verschrikking dat ze hadden geleden in de speculatieve razernij rond de geboorte van het massale spoorwegvervoer in het Victoriaanse Engeland.
Net als bij de dot.com-mislukking in 2001 en nu de cryptocurrency-frenzy, toen het stof was neergedaald, bleek de onderliggende nieuwe technologie op de lange termijn gezond te zijn voor duurzame bedrijven. Wie vraagt zich nu nog af (afgezien van misschien lange leedabonnementhouders op Southern Rail) de voordelen van treinreizen? Scherpe praktijken, zoals misleidende prospectussen, uitbetaling van dividenden uit kapitaal en regelrechte fraude, waren de echte oorzaken van onrust bij investeerders.
Voorzichtige investeerders die na de spoorwegmanie voor de relatieve veiligheid van vastgoedactiva kiezen en deze voor de lange termijn vasthouden, zouden zeker rijkelijk beloond zijn, letterlijk, volgens een nieuw onderzoekspaper van economen van de University of California-Davis , de universiteit van Bonn en de Duitse centrale bank, de Bundesbank.
Het document heeft het jaarlijkse rendement van alle belangrijke activaklassen van 1870 tot 2015 in 16 ontwikkelde landen, waaronder de VS, Japan, Duitsland en het VK, nauwkeurig gedocumenteerd. De belangrijkste bevinding is dat eigendom bovenaan komt. Het lijkt erop dat het instinctieve vertrouwen dat routinematig in bakstenen en mortel wordt geplaatst door investeerders versus minder tastbare financiële activa, volledig wordt gerechtvaardigd door de gegevens.
Gemiddeld bedroeg het jaarlijkse rendement op huisvesting over die periode van 150 iets meer dan 7%, gecorrigeerd voor inflatie, volgens de studie. Dit is te vergelijken met iets minder dan 7% voor aandelen en 2.5% voor obligaties. Tegelijkertijd waren de risico's verbonden aan het investeren in woningen lager. Door standaard onzekerheidsmetingen was huisvesting ongeveer de helft zo riskant als aandelen en iets minder dan obligaties.
De resultaten zijn in tegenspraak met conventionele theorieën over de waardering van activa, die suggereren dat activa met een hoger risico een hoger rendement zouden moeten hebben om het extra risico te compenseren. Maar ze klinken waarschijnlijk met het onderbuikgevoel van veel amateur-investeerders.
Er zijn enkele voorbehouden voor de bevindingen van de studie. Met name de resultaten waren niet in alle landen uniform. Het extra rendement van investeringen in huisvesting in plaats van aandelen in Frankrijk was bijvoorbeeld 3.3%, terwijl in Italië en de VS aandelen het zelfs beter deden dan huisvesting. En natuurlijk waren er in de afgelopen 150 jaar perioden waarin aandelen in totaal over de 16 landen de huisvesting versloegen.
Sinds 1980 was het jaarlijkse rendement op aandelen bijvoorbeeld 10.7%, vergeleken met 6.4% voor woningen als gevolg van de instorting van de huizenprijzen na 1990 in Japan, de trage groei in Duitsland na de eenwording en de compenserende explosie van aandelen in de Scandinavische regio . Maar zelfs sinds 1980 deed huisvesting het beter op een voor risico gecorrigeerde basis, aldus de studie. In 14 van de onderzochte landen was de Sharp-ratio, die het overtollige rendement van een investering boven het risicovrije tarief vergelijkt met de standaardafwijking van het rendement, gunstiger voor huisvesting.
De bevindingen van de studie houden ook niet volledig rekening met onroerendgoedbelasting, die aanzienlijk verschilt tussen landen en de risico- en rendementsaantallen in beide richtingen zou kunnen scheef trekken, maar ze leveren niettemin hard bewijs dat onroerend goed een sleutelrol speelt bij beslissingen over de toewijzing van activa. . Zoals bij elke andere activaklasse, zullen de rendementen van onroerend goed niet altijd in een rechte lijn stijgen; er zullen altijd periodes zijn van ondermaatse prestaties en variaties in het rendement tussen landen. Maar als een langetermijninvestering lijkt het echt dat een gediversifieerde portefeuille van woningactiva zo veilig is als het spreekwoord suggereert, vooral als de heersende bedrijfsmodellen kunnen worden aangepast om meer flexibiliteit te introduceren. Investeren in onroerend goed is lucratief gebleken, maar het is niet zonder hoofdpijn, niet in het minst de onbetaalbare kosten en het gebrek aan liquiditeit bij het handelen in fysieke activa. Gestandaardiseerde securitisatie van onroerend goed zou beide beperkingen wegnemen en de markt openstellen voor een veel breder scala aan investeerders.
De post Zo veilig als huizen verscheen eerst op Eigendom menigte.
- 10
- a
- Over
- Volgens
- Account
- over
- Extra
- Alles
- toewijzing
- altijd
- jaar-
- uit elkaar
- Solliciteer
- aanwinst
- activaspreiding
- Activa
- geassocieerd
- aandacht
- gemiddelde
- Bank
- basis
- wezen
- betekent
- tussen
- Obligaties
- bedrijfsdeskundigen
- ondernemingen
- buste
- hoofdstad
- oorzaken
- centraal
- Centrale bank
- klasse
- klassen
- vergeleken
- Kosten
- kon
- landen
- cryptogeld
- gegevens
- omgang
- beslissingen
- ontwikkelde
- DEED
- nood
- afwisselend
- dividenden
- Engeland
- vastgoed
- voorbeeld
- financieel
- het vinden van
- Voornaam*
- Flexibiliteit
- Frankrijk
- bedrog
- Gratis
- oppompen van
- Duitsland
- hoofdpijn
- hoger
- houders
- bezit
- Huis
- huizen
- behuizing
- HTTPS
- Inclusief
- inflatie
- investeren
- investering
- investeerder
- Investeerders
- IT
- Italië
- Japan
- sleutel
- Lijn
- Liquiditeit
- lang
- winstgevend
- groot
- Markt
- maatregelen
- modellen
- meer
- niettemin
- nummers
- open
- Overige
- Papier
- vooral
- betalingen
- misschien
- periode
- periodes
- Fysiek
- Spelen
- portfolio
- prijs
- eigendom
- zorgen voor
- Spoor
- reeks
- vastgoed
- archief
- regio
- onderzoek
- Resultaten
- terugkeer
- Retourneren
- beloond
- Risico
- risico's
- Riskant
- Rol
- lopen
- veilig
- dezelfde
- beveiligen
- veiligheid
- sinds
- sommige
- Zuidelijk
- standaard
- Studie
- duurzaam
- Belastingen
- Technologie
- De
- ticket
- niet de tijd of
- top
- in de richting van
- vervoer
- reizen
- Uk
- Onzekerheid
- voor
- universiteit-
- us
- Taxatie
- Tegen
- en
- WIE
- binnen
- zonder
- zou
- jaar