De wekelijkse vraag naar hypotheken stagneert naarmate de rente stijgt en de hevige concurrentie de huizenverkoop schaadt

De afgelopen week was de vraag naar hypotheken wisselvallig, omdat hogere rentetarieven niets hielpen voor herfinancieringen en huizenkopers te maken kregen met hevigere concurrentie om een ​​bedroevend aantal huizen die te koop stonden.

Volgens de seizoensgecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association is het totale aantal hypotheekaanvragen vorige week met 0.9% gedaald ten opzichte van vorige week.

De gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar en een conform leningsaldo ($548,250 of minder) steeg lichtjes van 3.18% naar 3.17%. Het aantal punten steeg van 0.34 naar 0.30 (inclusief de origination fee) voor leningen met een aanbetaling van 20%.

Omdat er geen bijzondere prikkel was om iets te doen, bleef de vraag naar hypotheekherfinancieringen vrijwel vlak en steeg deze met 0.1% ten opzichte van de week ervoor. Het aantal aanvragen lag 17% lager dan in dezelfde week een jaar geleden, ook al waren de tarieven een jaar geleden hoger. Dat kan zijn omdat zoveel kredietnemers al hebben geherfinancierd tegen de recordlage rentetarieven van afgelopen najaar. Het herfinancieringsaandeel van de hypotheekactiviteit steeg van 61% de week ervoor naar 60.6% van de totale aanvragen

Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis, die minder gevoelig zijn voor wekelijkse rentebewegingen, daalden deze week met 3%. Ze waren 24% hoger dan in dezelfde week een jaar geleden, maar die jaarlijkse vergelijking is scheef. De huizenmarkt stagneerde in april en mei vorig jaar, toen de pandemie uitbrak, en herstelde zich vervolgens dramatisch in de zomer.

“Zowel de aanvragen voor conventionele als voor overheidsaankopen namen af, maar de gemiddelde omvang van leningen nam toe voor elk type lening”, aldus Joel Kan, een MBA-econoom. “Dit is een teken dat de competitieve koopmarkt, aangedreven door de lage woningvoorraad en de grote vraag, de prijzen omhoog duwt en de activiteit drukt.”

Hogere prijzen en een verschillend aanbod hebben ook invloed op de mix van activiteiten, waarbij de groei van de koopleningen met een groter dan gemiddeld saldo veel groter is. De huizenverkopen aan de bovenkant van de markt stijgen enorm omdat er veel meer te koop is. Het woningtekort is het meest acuut aan de onderkant, waar de vraag het grootst is.

Tot nu toe is de hypotheekrente deze week niet veel veranderd, maar dat zal waarschijnlijk veranderen nu er nieuwe economische gegevens naar buiten komen. De werkgelegenheidsrapporten van donderdag en vrijdag zouden de rente in beide richtingen kunnen doen bewegen.