De 5 meest winstgevende plaatsen om een ​​vakantiewoning te kopen

Dave:
Dag Allemaal. Welkom bij Op De Markt. Ik ben je gastheer, Dave Meyer, en we zijn hier weer terug voor deel twee van onze kortetermijnhuurweek. Als je onze aflevering van eerder deze week hebt gemist, moet je deze zeker eens gaan bekijken. We hadden Jesse Stein, die vanaf Airbnb wereldwijd hoofd vastgoed is, en Jesse deelde heel interessante informatie en nieuwe kansen die beschikbaar zijn voor kortetermijnhuurinvesteerders. Dus als je geïnteresseerd bent in deze strategie, bekijk dan die aflevering.
Vandaag hebben we weer een uitstekende aflevering voor iedereen die overweegt volgend jaar een kortetermijnhuur te kopen. Daned Kirkham komt vandaag bij ons werken en hij is de senior directeur vastgoed voor Vacasa. Als u Vacasa niet kent: zij zijn een van de grootste bedrijven voor het beheer van kortetermijnverhuur in het land. En we hebben Daned ingeschakeld omdat Vacasa, met behulp van alle gegevens en informatie die ze hebben van alle eigendommen die ze beheren, een lijst heeft samengesteld met de 25 beste plaatsen om een ​​vakantiehuis te kopen in 2023. En dit is cool omdat een Vaak zie je deze tijdschriften of artikelen en ze zijn echt gericht op huizenkopers, mensen die alleen maar proberen een onroerend goed te kopen en er zelf van te genieten. Maar deze lijst, de methodologie die ze gebruiken, is echt gericht op investeerders. Ze rangschikken ze op basis van een aantal verschillende criteria, maar een daarvan is de cap rate, wat een heel belangrijke en waardevolle waarderingstechniek is. Ik zal het een beetje uitleggen tijdens de aflevering, maar het is echt gericht op investeerders. Dus inzicht waar je als korte termijn verhuurbelegger daadwerkelijk een goed en sterk rendement kunt behalen.
Dus als je geïnteresseerd bent om volgend jaar de markt te betreden, blijf dan zeker rondhangen en luister naar de markten die Daned en zijn team voor ons hebben opgesomd. Oké, laten we Daned Kirkham van Vacasa erbij halen.
Daned, welkom bij On The Market. Bedankt dat je bij ons bent gekomen.

Daned:
Bedankt. Goed om hier te zijn.

Dave:
Welnu, deze week concentreren we ons op kortetermijnverhuur hier op de markt. Dus Daned, kun je ons vertellen hoe je betrokken bent bij de kortetermijnverhuursector?

Daned:
Ja, dat zou ik graag willen. Ik werk bij Vacasa. Wij zijn een beheerbedrijf voor vakantievastgoed en ik houd toezicht op onze vastgoedafdeling, die grotendeels onze regelgevingsomgeving is, en ik werk ook samen met onze vastgoedpartners en makelaars.

Dave:
Geweldig. Bent u al lang actief in de makelaardij of hoe bent u bij Vacasa terecht gekomen?

Daned:
Ja, het is alweer een tijdje geleden. Het is ongeveer 25 jaar geleden. Ik ben eigenlijk hier in Vail, Colorado begonnen met een project, nieuwbouw, en ben door het land verhuisd en heb op markten in de Verenigde Staten, Europa en Mexico gewerkt, voornamelijk op de vakantiemarkten in resorts. En toen kwam ik ongeveer drie jaar geleden bij Vacasa om aan onze makelaardij te werken. Ik bedoel, het is interessant, veel mensen weten het misschien wel, maar in veel markten zijn we actief in de kortetermijnverhuur als een gereguleerde sector voor vastgoedbeheer. We moeten dus makelaars in onroerend goed onderhouden in ongeveer 32 staten. En dan hebben we ook werknemers die met onze eigenaren en klanten werken en die een vastgoedlicentie moeten hebben.

Dave:
Geweldig. Nou, ik ben jaloers dat je nu in Vail, Colorado bent, je aan het voorbereiden op een nieuw skiseizoen.

Daned:
Wij maken ons klaar voor een volgend seizoen. We komen net uit een drukke zomer en hier komt de winter.

Dave:
We zijn erg blij dat je hier bent, Daned, omdat jij en je team een ​​nieuw rapport hebben uitgebracht met de titel de Top 25 beste plaatsen om een ​​vakantiehuis te kopen. Kunt u ons op het breedste niveau vertellen wat de methodologie hiervoor is, omdat ik weet dat ons publiek heel graag naar deze markten zal luisteren, maar kunt u ons iets vertellen over hoe u deze markten heeft geselecteerd?

Daned:
Ja, dit is een rapport dat we sinds 2018 maken. Dus al een aantal jaren. We doen ook twee zusterrapporten die vergelijkbaar zijn met deze. We doen onze beste plaatsen om een ​​strand en de beste berggemeenschappen te kopen. De manier waarop we dit doen is dat we kijken naar de gemeenschappen waarin we een aanzienlijk aantal woningen hebben, waar we over voldoende gegevens beschikken om te bepalen wat onze bruto-inkomstenprognoses zijn voor woningen in deze markten. En dan kijken we naar de mediane of gemiddelde huizenprijs op die markten. We komen met een maximumtarief, we mengen de gemiddelde kosten voor huizen in die markten, verzekeringen en onroerendgoedbelasting, en rangschikken ze vervolgens op basis van het maximumtarief.

Dave:
Geweldig. En voor iedereen die hiernaar luistert: cap rate is een waarderingsmethode die vaak wordt gebruikt in onroerend goed. Het vergelijkt het netto bedrijfsresultaat van een onroerend goed met de aankoopprijs van dat onroerend goed. En in de context van dit gesprek moet u weten dat een lage cap rate doorgaans betekent dat het duurder is voor de koper, en een hoge cap rate betekent dat u meer inkomsten genereert voor elke dollar die u in dat onroerend goed investeert. Dus Daned, ik neem aan dat je rangschikt op cap-rate, de hogere cap-rates presteren beter op je lijst.

Daned:
Ja precies. Maar het was interessant. Wat we de afgelopen jaren hebben gezien, is dat veel markten die in onze top vijf en top tien stonden, jaar na jaar zijn gedaald omdat die markten een enorme prijsstijging hebben gekend, wat uiteraard hun marktwaarde verlaagt. maximumtarieven. Sommige van de plaatsen die je hier denkt te zien staan ​​dus eigenlijk lager op de lijst dan je zou verwachten.

Dave:
Dat is interessant omdat ik denk dat dit rapport bedoeld is om mensen te helpen een plek te vinden waarin je vandaag nog kunt investeren. Het is dus belangrijk voor iedereen die luistert om te weten dat deze lijst niet gaat over de best presterende markten voor momenteel bestaande vakantiewoningen. Het zijn plaatsen waar u vandaag de dag kunt kopen.

Daned:
En je zult zien dat het op sommige van deze plaatsen meestal de kleinere markten zijn, maar ze bevinden zich dicht bij of in de nabijheid van enkele van deze grotere, grotere markten.

Dave:
Begrepen. Dus voordat we ingaan op de daadwerkelijke markten, en we hier enkele van de specifieke markten gaan bespreken, ben ik nieuwsgierig naar enkele van de algemene trends die je in de branche ziet. U noemde zojuist een belangrijke kwestie waarbij doorgaans kleinere markten het momenteel goed doen. Zijn er nog bredere trends naar voren gekomen bij het maken van dit rapport?

Daned:
Ja, we zien een paar dingen. Ten eerste: ik bedoel dat we nog steeds een sterke vraag zien van traditionele kopers van vakantiehuizen, dus dat is niet echt veel vertraagd. En uiteraard zien we in veel van deze markten minder voorraad. Ik denk dat een van de echt interessante trends die we zien, die misschien niet zo groot is, maar belangrijk is, is dat we een aantal van deze jongere kopers op de markt zien komen en dat ze vaak hun tweede huis kopen als hun eerste huis, dat is-

Dave:
Interessant.

Daned:
Het is nogal gek om erover na te denken, maar als ze in een stedelijke stad wonen die ze misschien moeten huren omdat ze te duur zijn om hun eerste huis te kopen, willen ze nog steeds een eigen huis en daarom zoeken ze in een aantal van deze huizen. kleinere resortvakantiemarkten en het kopen van hun tweede huis. Dat is dus een interessante trend die we de laatste tijd zien.

Dave:
Wauw, dat heb ik nog nooit gehoord, maar dat is fascinerend. We zullen enkele van de lijsten bekijken, maar ik denk dat het duidelijk een verkeerde veronderstelling is, maar ik beschouw vakantiewoningen als erg duur, maar nu stedelijke gebieden de afgelopen jaren zo sterk in waarde zijn gestegen, kan het zinvol zijn om mensen die een huis willen kopen om hun hoofdverblijf te verhuren, kopen een tweede woning omdat ze die hypotheeklasten ook kunnen compenseren of wellicht de hypotheeklasten kunnen dekken en winst kunnen maken door deze op Vrbo en Airbnb te zetten.

Daned:
Ja, het is een geweldige manier voor hen om een ​​eigen huis te kopen en ik weet dat ik hier bij Vacasa een aantal collega's heb en dat is precies wat zij ook doen. Het is dus een goede manier voor hen om binnen te komen en een huis te bezitten.

Dave:
Heel, heel interessant idee. Dus in uw evaluatie van de maximumtarieven noemde u verzekeringen, belastingen, wat zit er nog meer in deze formule?

Daned:
Ja, we proberen te kijken naar alle typische uitgaven die u zou hebben. Dat omvat dus ook uw vastgoedbeheerkosten als u iemand heeft die voor uw huis zorgt. Het zou uw verzekering omvatten, het zou ook omvatten of u verbeteringen nodig heeft die u mogelijk moet doen om het gereed te maken. Dus proberen we het standpunt in te nemen dat, net als iedereen die een huis in deze resorts zou bezitten en onderhouden, de kosten zouden moeten worden gedekt.

Dave:
Je eigen interne gegevens, je kijkt naar de gemiddelde dagtarieven voor deze markten, neem ik aan, en ook naar de bezettingsgraad?

Daned:
Ja, een pluim voor ons team voor inkomstenbeheer. Dit is wat ze elke dag de hele dag doen. Ze kijken naar duizenden verschillende datapunten in deze markten. Ze kijken dus niet alleen naar onze huizen, maar naar alle huizen op de markt. Wat zijn de bezettingsgraden? En ze passen onze tarieven aan om de inkomsten voor die eigenaren te maximaliseren. Ze kijken of er sportevenementen zijn of evenementen die binnenkomen en alles wat van invloed kan zijn op de manier waarop ze hun dagtarief of hun bezetting kunnen aanpassen.

Dave:
Zijn dit, afgezien van de nabijheid van grote en kleinere steden, vooral vakantiewoningen? Mensen, kortetermijnverhuur, investeren ook in stedelijke gebieden. Zijn dit strandsteden, bergsteden? Hoe zien ze eruit?

Daned:
Ja, wij als bedrijf zijn om een ​​aantal redenen veel buiten de stedelijke gebieden gebleven. Als je nu naar New York City kijkt, heb je bij sommige daarvan veel meer zorgen over de regelgeving. We bevinden ons dus voornamelijk op deze vakantiemarkten, zoals strand-, berg- en golflocaties.

Dave:
Oké, geweldig. Nou, laten we naar de markten gaan. We kunnen niet over alle 25 praten en ik moet eerlijk zijn. Daned, ik heb de lijst bekeken en ben op slechts één van de 25 van deze markten geweest. Ik denk dus niet dat ik kleurrijke verhalen voor je ga hebben, maar laten we ons concentreren op de vijf belangrijkste markten. Wat is nummer vijf op jouw lijst?

Daned:
Ja, dus Navarra in Florida staat nummer vijf op onze lijst, en dit is een kleine strandmarkt, net buiten Pensacola. Het ligt dicht bij de Smaragdkust en de Destin-markt. Dus een goed voorbeeld van een van die waarvan ik denk dat de meeste mensen die kennen van Destin, maar dit is meestal een iets kleinere markt, maar zeker in de buurt daarvan.

Dave:
En kun je ons wat statistieken geven? Wat is de gemiddelde huizenprijs in dit gebied? Wat voor inkomsten genereren mensen?

Daned:
Ja, dus de gemiddelde huizenprijs op deze markt is 420,000. Onze huizen hebben gemiddeld een omzet van ongeveer 47,000. Het gaat dus om een ​​maximumtarief van 6.42 voor Navarra.

Dave:
Wauw, dat is best goed. Zeker als je dat vergelijkt met dingen die je nu in commercieel vastgoed ziet, is dat beter dan veel deals die ik heb gezien. Als we het hebben over de gemiddelde omzet, zei u 47,000, om even terug te komen op de methodologie, dus ik ben duidelijk. Dat is toch het gemiddelde van alle woningen binnen jouw markt? Het is niet... Houdt u iets constant vast, zoals twee slaapkamers, twee badkamers of iets dergelijks? Of kan dit onroerend goed van elke omvang omvatten?

Daned:
Nee, dat is ons gemiddelde van de woningen op de markt. Dus ik bedoel dat dit uiteraard een behoorlijk bereik kan zijn, van laag naar hoog, maar dat is het gemiddelde.

Dave:
Oké. En heb je het gezien op een markt als... Het is Navarra, wordt dat zo uitgesproken? Ik heb nog nooit van deze plek gehoord.

Daned:
Navarra. Ja sorry.

Dave:
Ja. Heeft u veranderingen gezien? Welke omzetgroei hebben ze in het verleden gezien? U zei 47,000, maar is dat vrij statisch of groeit het de laatste paar jaar?

Daned:
Ja, nee, we hebben dat aantal zeker zien toenemen. Ik denk dat wat we nu zien meer een normalisatie is in deze markt en veel van onze andere markten. Ik bedoel, we zagen dat aantal behoorlijk aanzienlijk toenemen in '21 en '22. We zien dus dat dit aantal terugkeert naar een meer normalisatie, wat prettig is om... Ik denk dat het zal blijven waar het is, met enkele lichte stijgingen jaar na jaar.

Dave:
Oké, ik begrijp het. En zodat iedereen het weet: de gemiddelde huizenprijs van 420,000 ligt ongeveer op het gemiddelde van de nationale gemiddelde huizenprijs op dit moment, zodat... De betaalbaarheid in het land is op dit moment duidelijk erg laag, maar dit gaat over de gemiddelde betaalbaarheid voor mensen die nadenken over mogelijke plaatsen waar ze binnen willen komen.
Laat me je nu eens vragen, Daned, zijn er in dit soort markten, op een strandmarkt, in jouw ervaring bij Vacasa, bepaalde soorten voorzieningen of soorten eigendommen waar mensen naar op zoek moeten zijn?

Daned:
Ja, absoluut. En dat is iets waar we veel met klanten over praten. Als ze op zoek zijn naar een huis en ze willen kopen, wat zijn dan de voorzieningen die belangrijk zijn, want je wilt iets dat de gasten echt zal aantrekken en dat, wanneer ze het online zien, het alles heeft wat ze zoeken. Dus op een strand als dit hoeft toegang tot het strand misschien niet direct aan het strand te zijn, maar gemakkelijke toegang tot het strand en toegang tot het zwembad, dat is allemaal heel belangrijk dat de gasten dat willen. kijk wanneer ze op deze markten blijven.

Dave:
Welnu, zijn er nog andere... Ik wil de lijst niet bederven, maar zijn er elders in de buurt van of zoals Navarra andere plaatsen waarvan u denkt dat ons publiek deze ook zou moeten overwegen?

Daned:
Ja, er is er eigenlijk één heel dichtbij die op onze top vijf lijst staat, het Okaloosa-eiland, dat net buiten de Destin-markt daar in de Florida Panhandle ligt. Heeft veel dezelfde kwaliteiten als Navarra, maar het is best een interessant verhaal. Ik heb een goede vriend die daar is geboren en getogen en orkaan Opal kwam daar in de jaren '90 langs en ze zeggen echt dat dit het keerpunt voor die markt was, want wat er gebeurde was dat veel van de oude hotels daar werden afgebroken en sommige er kwam een ​​nieuwe ontwikkelaar binnen. Je hebt dus nieuwbouwappartementen op die markt. Het is rustiger, dus er is niet veel Dustin-verkeer en zo, maar Dustin ligt slechts tien kilometer verderop. Dus als je wilt dat-

Dave:
Wow.

Daned:
…winkels en restaurants, je gaat de brug over en je bent gelijk in Destin. Dus dat is weer een goede waar we op dat gebied behoorlijk wat interesse in zien.

Dave:
Nou, het spijt me voor iedereen die naar je luisterde, Daned, ik heb onze lijst volledig verpest. Ik heb je een vraag gesteld, niet wetende dat Okaloosa Island eigenlijk nummer twee op onze lijst is. Dus de tweede beste, we waren op vijf, maar nu we toch bezig zijn, slaan we er nu drie en vier over en gaan we buiten gebruik. Dus je noemde zojuist enkele redenen, een deel van de achtergrond van Okaloosa Island in Florida, maar kun je ons wat meer informatie geven over de statistieken?

Daned:
Oké, dus voor Okaloosa Island is de gemiddelde huizenprijs 360,000, en de jaarlijkse brutohuuropbrengsten zijn iets meer dan 53,000. Het heeft dus een plafondrente van ongeveer 9.08%.

Dave:
Wauw, dat is een zeer hoge limiet voor iedereen die luistert, en ik wil dat iedereen opmerkt hoe dit komt. Dus de vorige markt bedroeg de gemiddelde huizenprijs van 420,000, met een gemiddelde huurprijs van ongeveer 47,000. Dat kwam neer op een maximumtarief van ongeveer zes en een half. In Okaloosa bedraagt ​​de gemiddelde huizenprijs nu 360,000, dus aanzienlijk goedkoper, en de jaarlijkse bruto-inkomsten bedragen bijna 54,000. Dus dat is hoger. En als u de maximumrente berekent op basis van deze verschillende inkomens, krijgt u 9%, wat betekent dat u voor elke dollar die u investeert waarschijnlijk meer cashflow genereert. Nu houdt de cap rate geen rekening met een aantal andere zaken, zoals de vraag of al deze andere elementen die een rol spelen bij het evalueren van een kortetermijnhuurmarkt. U moet ze dus niet alleen baseren op de maximale rente, maar als u kijkt naar de hoeveelheid inkomsten die u genereert met uw investering, lijkt het erop dat Okaloosa een heel goede plek is.

Daned:
Het is een geweldige plek. En er is nog iets anders aan die markt dat een beetje uniek is. Ze hebben daar een congrescentrum. Denk maar eens aan al de mensen die dit trekt voor conferenties en sportevenementen, en dat is eigenlijk het hele jaar door activiteit. Dat zorgt dus voor een groot deel van de bezettingsgraad en de huurinkomsten op die markt. En dat is ook een trend die we zien in veel van deze markten waar je langere seizoenen hebt, dus je hebt niet slechts één groot hoogseizoen, maar je hebt meerdere seizoenen, twee seizoenen, drie seizoenen, of gewoon zeer sterke vraag het hele jaar door. Je gaat dus niet naar sommige van deze markten waar het buiten het seizoen gewoon heel laag is.

Dave:
Ja, ik bedoel, dat maakt er zeker deel van uit, gewoon proberen de seizoensinvloeden in evenwicht te brengen en als investeerder is het super belangrijk om je cashflow goed te beheren en gewoon te weten dat je in bepaalde maanden, zoals in het modderseizoen in Colorado, niet zoveel gaat genereren. inkomen waarschijnlijk eind april en begin mei of soms in oktober. U moet er dus voor zorgen dat u uw financiën dienovereenkomstig plant. Tot nu toe op onze lijst hebben we nummer twee en nummer vijf gedaan omdat ik buiten gebruik was, maar laten we teruggaan naar nummer vier op onze lijst. Ik denk dat dit ons uit Florida haalt. Daned, wat is nummer vier?

Daned:
Ja, dit is Rehoboth Beach in Delaware. Eerlijk gezegd een plek waar ik persoonlijk niet ben geweest, maar ik denk dat het veel van de kwaliteiten heeft van de andere markten die we daar aan de kust zien. Dit is nog een belangrijk ding, kijk naar deze markt. Het ligt op een rit naar de nabijheid van vier grote stedelijke markten. Dus iedereen uit Washington, Baltimore, Philadelphia, New York kan naar deze locatie rijden. Dus nogmaals, wat ons betreft zorgt dit het hele jaar door voor veel vraag naar een plek als deze. Het is een charmant stadje, het heeft een strandwandeling waar mensen graag naar toe lopen met restaurants. Dus gewoon veel van die attracties waar mensen naar op zoek zijn voor een uitje.

Dave:
Klinkt goed. Ik ben er nog nooit geweest, maar ik ben opgegroeid in New York en ik heb veel over de stranden van Delaware gehoord dat ze erg mooi zijn.

Daned:
Ik deed een beetje onderzoek en kwam erachter dat toerisme eigenlijk de op een na grootste toonaangevende industrie in Delaware is.

Dave:
Echt waar?

Daned:
Weinig leuk feitje: ruim 3 miljoen toeristen per jaar in Delaware.

Dave:
Is nummer één dat bedrijven daar een belastinggrondslag maken?

Daned:
Landbouw.

Dave:
Elk bedrijf is gevestigd in Delaware.

Daned:
Ja, toch?

Dave:
Deze markt is interessant omdat hij iets duurder is. De gemiddelde huizenprijs hier is dus $618,000, en de jaarlijkse brutohuuropbrengsten bedragen ongeveer $59,000, wat neerkomt op een plafondtarief van wederom ongeveer 6.5. Dus vergelijkbaar met nummer vijf op onze lijst, Navarra, Florida. Dus voor iedereen die geïnteresseerd is in investeren in dit soort gebieden, is het iets duurder om erin te investeren. Voor zover ik het begrijp, is Rehoboth Beach eigenlijk een vrij kleine stad met slechts 1500 lokale inwoners. Is dat juist?

Daned:
Ja dat klopt. En in de zomer komen er maar liefst 25,000 mensen naar dat kleine stadje. Dus je kunt-

Dave:
Wow.

Daned:
[onhoorbaar 00:18:55]. Maar ik wilde het even hebben over de gemiddelde huizenprijs, omdat ik denk dat het interessant is in sommige van deze markten. Sommige daarvan, zoals we naar de stranden kijken, zijn waarschijnlijk kleinere appartementen, dus het grootste deel van de inventaris zal bestaan ​​uit studio, appartementen met één slaapkamer. Wanneer je op een aantal van deze andere strandlocaties komt, kijk je naar de grotere huizen die vier of vijf huizen aan het strand met zes slaapkamers zijn. Het is dus duidelijk dat er op die markten een hogere gemiddelde gemiddelde prijs zal zijn.

Dave:
Ja, dat is een heel goed punt. En toen ik er nu naar keek, ontdekte ik dat Rehoboth Beach gerangschikt is in de Top 10 Boardwalks van National Geographic in de Amerikaanse lijst. Dus als je van een goede promenade houdt, ga dan naar Rehoboth Beach.

Daned:
Daar ga je.

Dave:
Oké, verder. Laten we naar nummer drie op onze lijst gaan. Wat heb je?

Daned:
Nummer drie op onze lijst is Sandbridge in Virginia. Dit is een zeer kleine markt. Het ligt net ten zuiden van Virginia Beach. Hier is een echt uniek feit over deze markt. Er zijn geen hotels in Sandbridge, dus het zijn bijna uitsluitend vakantiewoningen.

Dave:
Heel interessant. Zie je dat op veel plekken? Waar ik mijn enige kortetermijnhuur bezit, merkte ik eigenlijk dat er niet veel hotels in de omgeving waren, maar zie je betere prestaties in markten waar er minder andere logische opties zijn?

Daned:
Ja, absoluut. Navarra, waar we het eerder over hadden, ligt dicht bij Pensacola en de Pensacola-markt. Je ziet waarschijnlijk wat meer van die hotels en je ziet minder op die markt en daar profiteert het van. Dus sommige van deze kleinere markten hebben zeker niet veel hotels. Dit is de beste optie, maar het is ook de trend die we al vóór COVID zagen, waarbij mensen op deze locaties noodzakelijkerwijs niet in een hotel willen verblijven, maar het gemak van een huis willen. Ze komen met familie, ze komen met familieleden, ze willen een keuken, ze willen een woonkamer, ze willen dingen die ze niet per se in de hotelkamer kunnen krijgen.

Dave:
En leidt dat, vanwege het gebrek aan alternatieven, tot een stijging van het gemiddelde dagtarief voor kortetermijnverhuur op die markt?

Daned:
Ja, dat kan zeker. En dan is er ook nog de seizoensfactor. U ziet dus dat uw prijzen fluctueren op basis van de tijd van het jaar, maar als u zich in een hoogseizoen bevindt op een markt als deze waar er een grote vraag is en een beperkte voorraad, dan zult u dat zeker terug zien in uw dagtarief.

Dave:
Nu is deze markt van Sandbridge Virginia, denk ik, de duurste op de lijst, tenminste in de top vijf met een gemiddelde huizenprijs van 918,000. Dat is fors, maar daar hoort ook een jaarlijkse brutohuuropbrengst van zo’n 88,000 à 89,000 bij, neem me niet kwalijk. En het levert ons bijna zes en een half cap-tarief op. Dus nummer drie, vier en vijf op deze lijst hebben allemaal vergelijkbare limiettarieven. Ik moet echter zeggen, Daned, dat voor de meeste investeerders die ik ken een instappunt van 918,000 iets buiten hun comfortzone ligt. Dus wat voor soort investeerders of wat voor soort mensen kopen er op deze markt?

Daned:
Ja, dat is een goede vraag. We zien veel 1031 kopers op deze markten. Dus 1031 is iemand die een ander onroerend goed heeft verkocht en dat geld belastingvrij naar een ander onroerend goed verplaatst als ze het op de juiste manier doen. Ze voelen zich dus echt aangetrokken tot dit soort markten en dit soort huizen. Ze hoeven niet nog een vakantiewoning te verkopen om hierin te komen. Misschien hebben ze een kleine commerciële investering of onroerend goed dat ze hadden verkocht en gebruiken ze dat geld om deze huizen te kopen. We zien dus een vrij constante vraag van dat soort kopers. En dan zien we mensen opschuiven die misschien eigenaar zijn van deze markt, een kleiner huis dat ze al een aantal jaren hebben, misschien was het eerder deel van hun familie, en dan verhuizen ze naar grotere, duurdere huizen. .
Een interessante trend is dat op sommige van deze strandmarkten de grotere huizen veel gewilder zijn omdat ze met meerdere gezinnen reizen. Dus als je een van deze huizen met zes, acht of misschien zelfs tien slaapkamers betreedt, is daar veel vraag naar.

Dave:
Begrepen. Wauw. Die zijn erg groot. Ik denk dat dat een deel van de prijzen verklaart. Oké, even kort samengevat: nummer vijf op de lijst was Navarra, Florida, nummer vier, Rehoboth Beach, Delaware. En nummer drie, waar we het net over hadden, was Sandbridge, Virginia. Deze hadden allemaal zeer vergelijkbare plafondtarieven van ongeveer 6.5%. Nu ging ik buiten gebruik, maar ter herinnering: nummer twee op de lijst is Okaloosa Island, Florida, wat ons Daned brengt, naar de nummer één aanbevolen markt door Vacasa voor waar we een vakantiehuis kunnen kopen in 2023. Wat is de winnaar?

Daned:
Ja, dus ook in Virginia, maar landinwaarts ligt Lake Anna, Virginia. Dit is eigenlijk het tweede jaar dat het nummer één op onze lijst staat. Het kwam daar uit het niets omhoog, maar het is een zeer populaire bestemming aan het meer, zeer gezinsvriendelijk, veel watersportactiviteiten. Je hebt uiteraard een aantal hele mooie huizen aan het water aan het meer, maar je hebt er ook een paar die net buiten het meer, in het bos, liggen. Veel leuke, charmante stadjes. En dus gewoon een heel populaire bestemming in Virginia.

Dave:
Nou, ik begrijp waarom het populair is en nummer één op je lijst, want volgens deze gegevens is de gemiddelde huizenprijs 405,000 euro. Dus net iets onder de nationale gemiddelde huizenprijs, maar de jaarlijkse bruto-inkomsten zijn ruim 64,000, wat ons een maximumpercentage van meer dan 10% oplevert. Waren er nog andere markten waar u in deze analyse naar keek met een maximale rente in de dubbele cijfers?

Daned:
Nee, nee, dit was de enige. Een paar jaar geleden zagen we er misschien een paar over de 10% heen kruipen, maar momenteel is dit de enige.

Dave:
En aangezien u deze lijst al een paar jaar gebruikt, is het dan normaal dat een best presterende markt als Lake Anna langer dan een jaar bovenaan de lijst blijft staan? Zodra het woord bekend wordt, beginnen ze dan een beetje naar beneden te vallen?

Daned:
En dat is wat we hebben gezien en dat is waar je enkele van de namen ziet die we bovenaan hadden staan, waarschijnlijk de top vijf, de top 10, die zeker de afgelopen paar jaar zijn gedaald, voornamelijk alleen maar vanwege de prijsstijging op die markten. . We beginnen dus enkele van deze secundaire of kleinere markten te zien die hoger op de ranglijst stijgen.

Dave:
En is er iets unieks of interessants aan Lake Anna waarvan je denkt dat onze luisteraars het moeten weten?

Daned:
Ja, iets unieks aan Lake Anna is dat we langere verblijven op deze markt zien dan op sommige andere markten. Dus 69% van de verblijven duurde meer dan drie nachten, dus mensen bleven langer. Dit is eigenlijk een andere trend die we landelijk zien, waarbij deze verblijven steeds langer en langer worden.

Dave:
Als investeerder is dat uiteraard geweldig en ik zie de aantrekkingskracht ervan. Ik kan me voorstellen dat vóór de pandemie de meeste mensen een weekend kwamen. Het is duidelijk dat sommige mensen langer blijven, maar het zou waarschijnlijk heel gebruikelijk zijn dat iemand een weekend op bezoek zou gaan. Maar nu mensen op afstand werken, reizen mensen voor langere periodes, omdat ze misschien op woensdag of donderdag verschijnen, een paar dagen op afstand werken en dan in het weekend van de bestemming genieten. Is dat de hypothese waarom het verblijf langer wordt?

Daned:
Precies. Nee, dat is het precies. En iets anders dat we zien op markten als Lake Anna is dat je een zeer sterk bezoekersrendement hebt. Dit zijn dus gezinnen die jaar na jaar na jaar komen en dat al generaties lang doen. Je hebt dus veel terugkerende bezoekers op deze markten.

Dave:
Geweldig. Nou, Daned, heel erg bedankt voor het delen van deze lijst met ons. We stellen het zeer op prijs. Voor iedereen die het hele rapport en de hele lijst wil bekijken, zullen we het in de shownotities zetten. We zetten het in de beschrijving, zodat je dat kunt bekijken. Daned, als mensen meer willen weten over Vacasa of een van de andere onderzoeken of rapporten willen zien die je hebt uitgebracht, waar moeten ze dat dan vinden?

Daned:
Ze kunnen ons vinden op vacasa.com. We hebben verschillende rapporten uitgebracht. Ik zei dat we ook het strandrapport en de bergrapporten hebben, evenals enkele andere reistrends. Ik bedoel, we komen net uit het extreem drukke zomerseizoen. We hadden dit zomerseizoen 500,000 reserveringen voor verblijven, dus een drukke tijd en ook voorbereidingen voor een druk winterseizoen.

Dave:
Geweldig. Hartelijk dank voor het delen van uw rapport en kennis met ons. We stellen het zeer op prijs.

Daned:
Dank je.

Dave:
Hartelijk dank aan Daned en zijn team bij Vacasa voor het delen van die gegevens en dat rapport met ons. Ik wil nog even herhalen wat ik tijdens de podcast heb gezegd. Bedrijven als Vacasa en mensen zoals ik hebben lijsten met geweldige markten opgesteld, en ik hoop dat ze je erg behulpzaam zijn, maar zorg ervoor dat je due diligence doet die verder gaat dan alleen wat Daned en zijn team zeggen of wat ik zeg over een markt. Het feit dat een markt een hoge cap rate kent, betekent niet dat er geen enkele risico's aan verbonden zijn. En dat ik denk dat een markt goed is, betekent niet noodzakelijkerwijs dat deze ook goed is voor jou en je strategie en je persoonlijke situatie. Neem dit dus allemaal met een korreltje zout. Het idee achter deze lijsten is om u in de goede richting te wijzen, zodat u zelf onderzoek kunt doen naar deze markten en er misschien een kunt vinden die voor u werkt.
Hopelijk doet dit precies dat voor jou. Er zijn de komende jaren veel interessante mogelijkheden op het gebied van kortetermijnhuur, en misschien kan een van deze markten u veel opleveren.
Heel erg bedankt voor het luisteren. Als je van de show hebt genoten, als je hebt genoten van de kortetermijnverhuur van de shows deze week, zorg er dan voor dat je ons een goede recensie geeft of deel een van deze afleveringen met iemand van wie je denkt dat hij iets van onze podcast zou kunnen leren. Nogmaals bedankt. We zien je bij de volgende aflevering van On The Market.
On The Market is gemaakt door mij, Dave Meyer en Kaylin Bennett. De show wordt geproduceerd door Kaylin Bennett, met montage door Exodus Media. Copywriting is van Calico Content en we willen iedereen bij BiggerPockets hartelijk bedanken voor het mogelijk maken van deze show.