Laten we eerlijk zijn: Seattle zal niet snel op een van de populairste lijsten van betaalbare plaatsen om te investeren belanden. Maar een gebrek aan koopjes betekent niet dat er geen kansen zijn. Voor degenen die onroerend goed in Seattle bezitten of een geschikte investering in dit gebied vinden, trekken huizen hoge gemiddelde huurprijzen aan en bieden ze kansen op consistente rendementen en waardering. Met eengezinswoningen die een vergelijkbaar rendement behalen als de aandelenmarkt, zonder hetzelfde niveau van rendement volatiliteit, stal "Tier 1”markten zoals Seattle kunnen een aantrekkelijke optie zijn voor uw portefeuille.
Eind vorig jaar meldde Redfin dat Seattle de snelst afkoelende markt in de VS Omdat het al een dure stad was om in te kopen, bleek de extra hitte op de markt onhoudbaar omdat rentetarieven en inflatie op grote hypotheken begonnen te bijten. Het goede nieuws is dat er eindelijk meer onderhandelingsmacht beschikbaar was voor degenen die wel over het kapitaal beschikken om de Emerald City binnen te komen.
Heeft het dus zin om in 2023 te proberen te investeren in Seattle? BiggerPockets werkt samen met Behoren om u een momentopname te geven van de huurmarkt in Seattle. Belong is een modern alternatief voor vastgoedbeheerbedrijven dat de huurervaring menselijker maakt en het voor individuele huiseigenaren gemakkelijker maakt om vastgoedinvesteringen te beheren in populaire steden als Seattle en San Francisco.
Alleen u kent uw financiële situatie en wat u aan kunt, daarom is dit rapport bedoeld om uw onderzoek te ondersteunen met een indicatie van de gemiddelde huurprijzen en de huidige staat van de huurmarkt in Seattle, waaronder:
- Zijn de dalende vastgoedprijzen in Seattle voldoende om de toetredingsdrempels te verlagen?
- Hoe verhoudt de gemiddelde prijs van huizen in Seattle zich tot vergelijkbare Tier 1-steden?
- Wat voor soort huurinkomsten kan ik verwachten van een woning in Seattle?
- Wanneer is de beste tijd om een huurwoning in Seattle te adverteren om het hoogste tarief te behalen?
- Zal de technologische recessie gevolgen hebben voor onroerend goed in Seattle? Met welke andere macro-economische factoren moet rekening worden gehouden?
Zijn de dalende vastgoedprijzen in Seattle voldoende om de toetredingsdrempels te verlagen?
Net als de meeste Tier 1-markten kan beleggen in Seattle een uitdaging zijn vanwege de hoge instapkosten, vooral voor degenen die een hypotheek nodig hebben. Dit is de reden waarom de markt aan het afkoelen is, waarbij schulden twee keer zoveel kosten als in de afgelopen jaren. Een prijsverlaging in een warm gebied zou dat wel moeten doen een reden tot feest zijn voor potentiële investeerders, maar niet in dit geval. Zelfs een prijsdaling van 5% zal het gebied niet betaalbaarder maken als je een hypotheek moet afsluiten tegen een rentetarief van 6% tot 7%.
Bovendien overtreft de vraag het aanbod, waardoor Seattle een markt van de verkoper met een lage voorraad. Huiseigenaren met een goede vaste rente zullen waarschijnlijk niet verkopen tenzij dit noodzakelijk is.
Hoe verhouden de gemiddelde prijzen in Seattle zich tot andere Tier 1-steden?
Think makelaar.comis de gemiddelde verkoopprijs in Seattle $780,000, met een gemiddelde verkoopprijs van $750,000. De meeste huizen worden verkocht voor bijna vraagprijs, wat wijst op een verkopersmarkt.
Als je naar andere Tier 1-steden aan de westkust kijkt, zoals San Franciscois de gemiddelde huizenprijs $ 1.3 miljoen, ongeveer $ 520 hoger dan in Seattle.
Hoewel Seattle misschien geen snelle winst biedt, is het een haalbare optie voor investeerders die zich geen andere Tier 1-steden kunnen veroorloven. Met een stabiele vraag van huurders en groeipotentieel op de lange termijn zou het bezitten van een huis in Seattle winstgevend kunnen zijn, maar minder voor de cashflow op de korte termijn.
Wat voor soort huurinkomsten kan ik verwachten in Seattle?
De ROI en cashflow van een onroerend goed in Seattle zijn afhankelijk van hypotheekkosten, waardering en belastingvoordelen. Ondanks recente schommelingen als gevolg van de pandemie zijn de eigendommen in Seattle in de loop van de tijd over het algemeen zeer goed gewaardeerd.
Think NeighborhoodScoutVastgoed in Seattle is de afgelopen tien jaar met 137% in waarde gestegen, met een gemiddelde jaarlijkse waardestijging van huizen tussen 10% en 5.69%, waarmee Seattle in de VS tot de 9.02% van de waarderingscijfers in de VS behoort
Nu de rente nog steeds stijgt op het moment van publicatie en sommige gebieden heter zijn dan andere wat betreft de vraag, zult u een nieuwe cashflowanalyse moeten uitvoeren op elk huurobject of potentiële aankoop om een nauwkeurig beeld te krijgen van uw ROI. Hieronder hebben we enkele gemiddelden voor het metrogebied van Seattle verzameld om een idee te krijgen van wat u zou verwachten te zien.
Belong, dat samenwerkt met eigenaren van eengezinswoningen, appartementen en appartementen, heeft de afgelopen twaalf maanden gemiddelde huurprijzen gezien tussen $2,476 en $3,305/maand voor de markt in Seattle.
Hoe verhoudt dit zich tot andere Tier 1-markten? Als we opnieuw naar San Francisco kijken, huren eengezinswoningen en appartementen in het Belong Bay Area-netwerk gemiddeld $ 3,754. Wanneer je bedenkt dat de gemiddelde prijs van een huis in SF ongeveer $520,000 hoger is dan in Seattle, onderstreept dit het gunstige cap tarieven en potentieel voor een sterk rendement op de investering. In de Bay Area zou je moeilijk een wijk kunnen vinden met SFH's die gemiddeld minder dan een miljoen dollar kosten, terwijl Seattle nog steeds goedkopere toegangspunten heeft rond de $ 500 - $ 600.
Volgens Belong-partner, Zumperzijn de gemiddelde huurprijzen in maart 6.2 met 2023% op jaarbasis gestegen, een trend die een stijging vertoont ten opzichte van vorige maand. De verdeling naar woningtype is:
- Studio: $ 1,477 (+14% op jaarbasis)
- 1 slaapkamer: $ 2,021 (+7% op jaarbasis)
- 2 slaapkamer: $ 2,795 (+4% op jaarbasis)
- 3 slaapkamer: $ 3,330 (+0% op jaarbasis)
- 4 slaapkamer: $ 3,700 (+6% op jaarbasis)
Volgens de laatste Gegevens Amerikaanse volkstelling voor het vierde kwartaal van 4 bedraagt de huurleegstand in de regio Seattle/Tacoma/Bellevue 2022%, vergeleken met 4.7% in het eerste kwartaal. Dit komt overeen met de naburige steden Portland/Vancouver/Hillsboro, met een leegstandspercentage van 5.7%, vergeleken met een hoge 1% in het eerste kwartaal.
Wanneer is de beste tijd om een huurwoning in Seattle te adverteren?
Zoals de meeste steden langs de westkust zijn de huurprijzen in Seattle seizoensgebonden. Nu de chaos van de pandemie afkoelt, zien we een terugkeer naar de pieken en dalen van de seizoensprijzen die we tijdens de stijgende huurprijzen niet hebben ervaren.
Hoewel Seattle beroemd is om zijn regen, is het ook beroemd om zijn ongelooflijke buitenlevensstijl beloopbaarheid, waar de vraag in de zomer een piek kent als er veel zon en een blauwe lucht is. Seattle kent rond augustus dezelfde piek in de huurprijzen die we op andere Tier 1-markten zien Californië. Volgens gegevens van Belong (hieronder afgebeeld) is augustus zelfs de beste tijd om veel geld aan te trekken voor uw woning in Seattle, met een gemiddelde huurpiek van $ 3305. Seattle is ook de thuisbasis van veel gewilde schooldistricten, dus grotere gezinshuurwoningen in deze gebieden trekken hevige concurrentie en huurprijzen aan in de aanloop naar semester 1 in september.
Als we de gegevens van Belong vergelijken met een bredere gegevensbron zoals Zillow (waartoe ook meergezinswoningen en appartementen behoren), laten hun markttrends dezelfde piek zien in de zomer, met gemiddelde huurprijzen die pieken tussen $2,450 en $2,461 in de periode augustus/september.
Dat wil niet zeggen dat investeerders die in de winter een huis in Seattle verhuren een enorme klap zullen krijgen. Zelfs als het gemiddelde tarief per seizoen daalt, krijgen Belong-huiseigenaren tijdens lage maanden zoals december nog steeds een gemiddeld maandelijks tarief van $ 2,500 - $ 3,000.
Maart is ook een sterke maand voor de huurprijzen, en als deze trend zich voortzet, zullen de huurprijzen stabiel blijven voordat ze in augustus een piek bereiken. Als u van plan bent de markt te betreden, heeft u de tijd om u voor te bereiden en binnen een paar maanden te profiteren van hogere prijzen.
Wat zijn de andere macro-economische factoren waarmee rekening moet worden gehouden?
Afgezien van de rentetarieven: welke andere macrofactoren moeten in overweging worden genomen voordat er in het metrogebied van Seattle wordt geïnvesteerd?
De metro van Seattle is:
- Een van de top vijf steden wat betreft gezinsinkomen.
- Een stad met een laag werkloosheidspercentage, maar ervaart angst rond ontslagen.
- We worden harder getroffen door de inflatie, met tarieven die hoger zijn dan het nationale gemiddelde.
- Er is nog steeds sprake van lage hypotheekachterstanden en faillissementen.
- Investeren in transport om gaten te dichten en de bereikbaarheid te verbeteren.
Seattle is een welvarend gebied, met inwoners die volgens de laatste Census-gegevens een gemiddeld gezinsinkomen van $105,391 verdienen. Dit plaatst de stad op de vierde plaats van de 100 grootste stedelijke gebieden in de VS
Dit wordt grotendeels gevoed door een lucratieve arbeidsmarkt. Als je naar de regio Redmond kijkt, springt het gemiddelde inkomen naar $147,006, wat niet verrassend is, gezien het feit dat Microsoft daar zijn hoofdkantoor heeft. Het is moeilijk om naar de macrofactoren te kijken die van invloed zijn op de vastgoedmarkt in Seattle zonder de huidige technologische neergang te bespreken. Kunnen ontslagen in de industrie druk uitoefenen op huiseigenaren of leiden tot noodlijdende voorraden op de markt?
Microsoft, Amazon, Meta, Salesforce en Google hebben allemaal bezuinigingen doorgevoerd op de arbeidskrachten in Washington. Er wordt zelfs gezegd dat Seattle enkele van de hoogste heeft angst voor ontslag. Maar hoewel technologie de afgelopen jaren een groot deel van de groei van Seattle heeft aangestuurd, is de lokale economie niet alleen kwetsbaar voor deze sector.
US News onlangs onderzocht de werkloosheidstrends in Seattle en constateerde dat het werkloosheidspercentage in Seattle lager is dan het nationale gemiddelde en dat het aantal faillissementen laag blijft. Er wordt gemeld dat slechts 1.5% van de hypotheken in het stedelijk gebied achterstallig is, en dat bij 0.1% sprake is van actieve faillissementsaanvragen.
De Raad voor economische en inkomstenprognoses publiceerden hun resultaten van maart 2023, waarin stond dat hoewel het totale werkloosheidspercentage in 2022 eerder begon te stijgen dan verwacht, de werkgelegenheid in november en december ook met 16,300 steeg – 3,800 meer dan voorspeld. Ze merkten ook op dat de consumentenprijsinflatie in het metrogebied van Seattle in het jaar eindigend in februari 2023 het nationale gemiddelde bleef overschrijden, wat de druk op de kosten van levensonderhoud voor de inwoners nog verder deed toenemen.
Voor bestaande verhuurders kunnen deze hoge inflatie, ontslagangst en onzekerheid op de markt ertoe leiden dat werknemers in de sector hun pogingen om een huis te kopen en te huren langer uitstellen. Seattle is al de thuisbasis van meer huurders dan eigenaren-bewoners, met 55% huurders in de laatste volkstelling. Voor degenen die op zoek zijn naar een inkomen: deze ontslagen hebben nog niet geleid tot een vloedgolf aan noodlijdende woningen op de markt. Dat kan veranderen als de economische omstandigheden verslechteren, maar het is vermeldenswaard dat de technologie-industrie doorgaans geschoolde werknemers in dienst heeft en royale exit-pakketten biedt, waardoor de klap voor de lokale economie wordt verzacht.
Een andere opmerkelijke factor is het transport. De SoundTransit-systeem Door de uitbreiding zal de toegankelijkheid in heel Seattle verbeteren, wat gevolgen zal hebben voor de waarde van lokaal onroerend goed, omdat het voor mensen gemakkelijker wordt om de stad binnen te komen. Investeren in onroerend goed in deze gebieden (zoals bijvoorbeeld Lynnwood, Shoreline, Everett en Marysville) voordat het openbaar vervoerssysteem voltooid is, zou een lager instappunt kunnen opleveren met een kans op hogere huurprijzen en woningwaardering in de loop van de tijd naarmate de toegang tot voorzieningen verbetert . ??
Hoe vastgoedbeleggers grip kunnen houden op de huurmarkt in Seattle
Of u nu nieuw bent in het beleggen in onroerend goed, te maken heeft met een problematisch vastgoedbeheerbedrijf, of opgebrand bent bij het zelf beheren van uw huurwoning, BiggerPockets en Belong kunnen u helpen.
Van e-boeken tot podcasts, BiggerPockets biedt educatieve bronnen voor elk niveau van ervaring en strategie op het gebied van vastgoedinvesteringen. Als het gaat om het beheer van uw huis, is Belong geen vastgoedbeheerbedrijf, maar een woonnetwerk dat toonaangevende diensten aanbiedt aan zowel huiseigenaren als hun bewoners.
Van het niet in rekening brengen van verborgen kosten voor de essentiële zaken tot toonaangevende fintech-oplossingen om uw cashflow effectiever te beheren, tot het garanderen van huur: Belong werkt met u samen om het bezitten van een huurwoning de moeite waard te maken. En u hoeft nooit een vinger uit te steken. Lees meer en ontdek of jouw woning in aanmerking komt (ook als je mid-lease hebt!) hier!
Dit artikel wordt gepresenteerd door Belong
Eigenaar van een huurwoning? Zeg vaarwel tegen vastgoedbeheer en hallo tegen Belong. Belong brengt end-to-end diensten voor woningbeheer binnen handbereik.
Geniet van gegarandeerde huurbetalingen, doorgelichte bewoners die van uw huis houden zoals u dat doet, 24/7 ondersteuning voor u en uw bewoners, innovatieve cashflowoplossingen, een toonaangevende mobiele app en een maximale huurwaarde.
Met Belong kunt u rijkdom op de lange termijn creëren en tegelijkertijd een passief inkomen verdienen.
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/seattle-rental-market
- :is
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12 maanden
- 2%
- 2022
- 2023
- 9
- a
- Over
- toegang
- de toegankelijkheid
- Volgens
- accuraat
- Bereiken
- over
- actieve
- invloed hebben op
- die van invloed
- betaalbaar
- Alles
- alleen
- al
- alternatief
- Amazone
- onder
- analyse
- en
- jaar-
- verwachte
- Angst
- appartementen
- gebruiken
- waardering
- ZIJN
- GEBIED
- gebieden
- rond
- dit artikel
- AS
- At
- aantrekkelijk
- Augustus
- auteur
- Beschikbaar
- gemiddelde
- barrières
- Baai
- BE
- wordt
- vaardigheden
- begon
- onder
- voordeel
- betekent
- BEST
- tussen
- blazen
- Blauw
- grens
- Storing
- brengen
- Brengt
- kopen
- by
- CAN
- hoofdstad
- Contant geld
- cash flow
- Veroorzaken
- Viering
- Volkstelling
- census data
- uitdagend
- verandering
- Chaos
- opladen
- goedkoper
- Steden
- Plaats
- Beklimming
- Sluiten
- Kust
- COM
- Bedrijven
- afstand
- vergelijken
- concurrentie
- Voltooid
- voorwaarden
- Overwegen
- beschouwd
- consequent
- consument
- voortgezet
- blijft
- Kosten
- Kosten
- kon
- en je merk te creëren
- aangemaakt
- Actueel
- Huidige toestand
- bezuinigingen
- gegevens
- omgang
- Schuld
- December
- Vraag
- afhankelijk
- ontworpen
- Niettegenstaande
- bespreken
- bedroefd
- Nee
- Dollar
- dollar
- beneden
- NEERSLAG
- gedreven
- Val
- gedurende
- Vroeger
- verdiencapaciteit
- gemakkelijker
- eBooks
- Economisch
- Economische omstandigheden
- economie
- onderwijs
- effectief
- geschikt
- Emerald
- werk
- telt
- eind tot eind
- genoeg
- Enter
- toegang
- vooral
- essentials
- vastgoed
- Ether (ETH)
- Zelfs
- Alle
- voorbeeld
- overtreffen
- overschrijdt
- bestaand
- afrit
- verwachten
- kosten
- duur
- ervaring
- ervaren
- het ervaren van
- extra
- Gezicht
- factoren
- familie
- beroemd
- Februari
- vergoedingen
- weinig
- Tot slot
- financieel
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- vinger
- FinTech
- vast
- overstroming
- stroom
- schommelingen
- Voor
- voor Investeerders
- Voorspelling
- gevonden
- Vierde
- Francisco
- oppompen van
- spel
- algemeen
- genereus
- krijgen
- gegeven
- geeft
- gaan
- goed
- Kopen Google Reviews
- groeipotentieel
- gegarandeerde
- Hard
- Hebben
- Het hoofdkantoor is gevestigd
- hulp
- hier
- verborgen
- Hoge
- Hoge inflatie
- hoger
- hoogst
- highlights
- Hit
- Home
- Woningen
- Populair
- heetste
- huishouden
- behuizing
- HTML
- HTTPS
- reusachtig
- i
- verbeteren
- verbeterd
- verbetert
- in
- Anders
- omvat
- Inclusief
- Inkomen
- meer
- ongelooflijk
- wat aangeeft
- aanwijzing
- individueel
- -industrie
- toonaangevende
- inflatie
- beïnvloeden
- innovatieve
- instantie
- belang
- RENTE
- Rentetarieven
- inventaris
- Investeren
- investeren
- investering
- Investeringen
- Investopedia
- Investeerders
- IT
- HAAR
- zelf
- jan
- Jobomschrijving:
- sprongen
- Houden
- Soort
- blijven
- Gebrek
- Land
- Groot
- grotendeels
- groter
- grootste
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- laatste
- ONTSLAG
- ontslagen
- leiden
- LEARN
- Niveau
- LG
- Lifestyle
- als
- Lijst
- vermelding
- lijsten
- leven
- lokaal
- logo
- langdurig
- langer
- Kijk
- op zoek
- liefde
- Laag
- lage tarieven
- winstgevend
- Macro
- Macro-economische
- gemaakt
- maken
- maken
- beheer
- management
- beheren
- veel
- Maart
- Mark
- Markt
- Markt trends
- Markten
- max-width
- Mei..
- meta
- metro Yenisahra
- Microsoft
- macht
- miljoen
- miljoen dollar
- Mobile
- Applicatie voor de mobiele telefoon
- Modern
- Maand
- maandelijks
- maanden
- meer
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- nationaal
- nodig
- noodzakelijk
- Noodzaak
- nodig
- netwerk
- New
- nieuws
- opvallend
- bekend
- November
- nummers
- of
- bieden
- het aanbieden van
- Aanbod
- on
- Meningen
- Kansen
- kansen
- Keuze
- Overige
- Overig
- Buiten
- totaal
- het te bezitten.
- eigenaren
- Paketten
- pandemisch
- partner
- partners
- passief
- passief inkomen
- verleden
- betalingen
- Hoogtepunt
- Mensen
- periode
- plaatsen
- plaatsing
- plan
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Overvloed
- podcasts
- punt
- punten
- Populair
- portfolio
- potentieel
- energie
- Voorbereiden
- gepresenteerd
- druk
- prijs
- Prijzen
- prijsstelling
- Profit
- winstgevend
- vastgoed
- eigendom
- zorgen voor
- Publicatie
- pols
- inkomsten
- zetten
- Q1
- Quick
- RAIN
- gelederen
- tarief
- Tarieven
- vast
- vastgoed
- onroerend goed markt
- makelaar
- recent
- onlangs
- Redfin
- uitgebracht
- blijven
- stoffelijk overschot
- Verhuur
- te huur
- huurders
- verslag
- gemeld
- vertegenwoordigen
- onderzoek
- woon-toepassingen
- bewoners
- Resources
- Resultaten
- terugkeer
- Retourneren
- inkomsten
- Stijgen
- ROI
- ronde
- lopen
- s
- Zei
- sale
- verkoopsteam
- dezelfde
- heilige
- San Francisco
- School
- Seattle
- te zien
- ziet
- verkopen
- binnen XNUMX minuten
- zin
- September
- Diensten
- korte termijn
- moet
- tonen
- gelijk
- Zittend
- situatie
- luchten
- geschoold
- Momentopname
- So
- Oplossingen
- sommige
- Spoedig
- bron
- stabiel
- Land
- Still
- voorraad
- beurs
- Strategie
- sterke
- dergelijk
- geschikt
- zomer
- zonneschijn
- leveren
- ondersteuning
- system
- Nemen
- belasting
- samen
- tech
- technische industrie
- termen
- dat
- De
- De omgeving
- De hoofdstad
- Het Westen
- hun
- Deze
- rij
- niet de tijd of
- naar
- top
- doorvoer
- vervoer
- trend
- trending
- Trends
- waar
- Gedraaid
- Twee keer
- typisch
- ons
- Onzekerheid
- begrip
- werkloosheid
- werkloosheidspercentage
- onhoudbaar
- waarde
- doorgelicht
- rendabel
- Bekijk
- Kwetsbaar
- Washington
- Manier..
- Rijkdom
- webp
- GOED
- West
- Wat
- welke
- en
- WIE
- bredere
- wil
- Winter
- Met
- zonder
- Getuige
- werknemers
- waard
- zou
- geschreven
- jaar
- jaar
- Your
- zephyrnet
- Zillow