Vastgoed klaar voor transformatie van de kapitaalmarkt

Tijdstempel: 12 maart 2018 1:23 uur
Bronknooppunt: 1356858

Geavanceerde institutionele beleggers, zoals Sovereign Wealth Funds en pensioenfondsen, vergroten hun allocaties aan onroerend goed, maar het is een langzaam en pijnlijk proces. In tegenstelling tot aandelen, obligaties, valuta's en grondstoffen bestaat er geen efficiënte kapitaalmarkt voor onroerend goed, wat betekent dat de meeste onroerendgoedtransacties dure privétransacties zijn met lange doorlooptijden en bergen papierwerk die voor het publiek verborgen blijven. Als gevolg hiervan hebben de meeste investeerders eenvoudigweg geen toegang tot deze dealstroom, tenzij ze lid zijn van exclusieve vastgoedbeleggingsclubs of -consortia.

Onroerend goed klaar voor kapitaalmarkttransformatie

A recent verslag van de professionele dienstverlener EY biedt enige hoop dat dit op het punt staat te veranderen. Het rapport benadrukt het feit dat de vastgoedsector aan het moderniseren is en een fase van institutionalisering doormaakt, waarbij processen worden geformaliseerd en gestandaardiseerd, niet-kernactiviteiten worden uitbesteed, gebruik wordt gemaakt van nieuwe technologie en proactieve maatregelen worden genomen om meer regelgevend toezicht te beheren.

"Waar in de jaren na de crisis een indexachtige benadering van beleggen aanzienlijke winsten had kunnen opleveren, zullen de succesvolle beheerders in de huidige markt zich veel meer moeten gedragen als aandelenkiezers", zegt EY. “Het nieuwe klimaat van stijgende rentetarieven, potentiële waardedalingen van onroerend goed op de langere termijn en de opkomst van noodlijdende kansen zal bedrijven ertoe verplichten om een ​​creatievere benadering van beleggen te hanteren, hun strategieën aan te scherpen en te verfijnen en ervoor te zorgen dat ze identificeren de juiste activa om op de juiste markten te verwerven om te passen bij hun risico-beloningstolerantie.

Terwijl de primaire markt momenteel op volle toeren draait, signaleert EY met name de noodzaak om de werking van de secundaire markt te verbeteren. “Secundaire markten hebben nog een kleine weg te gaan nu de lokale economieën zijn verbeterd, er vraag is ontstaan ​​naar nieuwbouw, en er zich ontwikkeling en noodlijdende kansen beginnen voor te doen. Hoewel er geen twijfel over bestaat dat de concurrentie in kernmarkten blijft toenemen, vooral nu grensoverschrijdende investeringen toenemen, blijft de vraag naar ruimte in de belangrijkste steden in de VS, Europa en Azië groot.”

Bij Global Alternatives brengen we de ontwikkeling tot stand van een institutionele secundaire markt voor vastgoedeffecten door een volledig gereguleerde, grensoverschrijdende infrastructuur op te zetten voor het initiëren, standaardiseren, securitiseren, plaatsen, verhandelen, vereffenen en bewaren van particuliere effecten. We denken dat deze online infrastructuur op termijn de complexiteit zal verminderen, de liquiditeit van de markt aanzienlijk zal vergroten en beleggers in staat zal stellen om in realtime en tegen veel lagere kosten direct toe te wijzen aan vastgoedactiva.

De post Vastgoed klaar voor transformatie van de kapitaalmarkt verscheen eerst op Eigendom menigte.

Tijdstempel:

Meer van Eigendom menigte