나를 거의 '파산'시킨 집: 350만 달러 손실

데이비드 :
BiggerPockets 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 오늘 우리는 보너스 쇼와 함께 귀하의 피드에 들어갈 예정입니다. 이것은 거래가 잘못되었다는 두 가지 에피소드 중 첫 번째입니다.

롭 :
좋아요. 데이빗, 믿을 수 있다면 우리 같은 전문 투자자도 나쁜 거래를 하기 때문이죠. 우리는 여러분이 우리 실수로부터 교훈을 얻어서 똑같은 실수를 저지르지 않기를 바랍니다.

데이비드 :
그거 맞아. 우리의 마음은 귀하와 귀하의 돈, 미래 및 부를 보호하는 데 도움을 주고 싶습니다. 그래서 우리는 다른 투자자들이 저지른 몇 가지 실수를 여러분에게 알려드릴 것입니다. 오늘의 에피소드는 Mindy이므로 같은 일을 피하시기 바랍니다. 이것은 내가 본 것 중 가장 힘든 부동산 시장 중 하나입니다. 과거 어느 때보다 용서할 수 없는 일이 훨씬 더 많아졌습니다. 그리고 잘못된 거래는 당신을 망칠 수 있습니다.

롭 :
좋아요. 그리고 오늘 쇼에서 우리는 실제로 민디 젠슨(Mindy Jensen)과 말 그대로 그리고 비유적으로 그녀를 거의 침몰시킬 뻔한 거래에 대해 이야기할 것입니다.

데이비드 :
그러니 더 이상 고민하지 말고 Mindy를 불러오세요. 돌아온 것을 환영합니다. 오늘 두 분 잘 지내시나요?

민디:
난 잘 지내고있어. 다시 데려와줘서 고마워요, 데이빗. 나는 BiggerPockets의 가장 큰 패자가 되어 매우 기쁩니다. 우리 지난번에 무슨 이야기를 나눴나요? 현금 흐름이 마이너스였던 거래가 이제 잘못된 거래에 대해 이야기하고 있습니다.

데이비드 :
네, 그건 우리 농담 중 하나예요. 우리는 쇼를 할 때마다 “좋아, 끔찍했던 모든 것에 대해 이야기하자. 부동산의 쓰레기통 화재,” 우리는 “Mindy와 James. 그게 우리 사람들이에요. 이들은 BiggerPockets의 가장 큰 패자입니다.”

롭 :
졌다고 자랑할 수 있는 유일한 시간이다. "좋아, 여기서 누가 가장 많이 잃었지?" 그리고 그것은 마치 "오, 좋은 것을 얻었습니다."와 같습니다.

데이비드 :
괜찮은. 민디, 이번 거래로 얼마를 잃었나요? 비용이 얼마나 들었나요?

민디:
글쎄, 내 거래는 2006년에 내가 원래 ARV를 만들었을 때 이루어졌습니다. 그래서 나는 종이로 약 350,000달러를 잃었고, 영원히 걸린 이 거래로 인해 너무 많은 시간의 수면과 너무 많은 스트레스와 너무 많은 불안을 잃었습니다. 그리고.

롭 :
이제 ARV라고 하셨을 때 그게 무슨 뜻인지 사람들에게 간단히 설명할 수 있다고 생각하시나요?

민디:
ARV는 재활 후 가치 또는 수리 후 가치를 나타냅니다. 그래서 이것은 우리가 하고 있는 모든 재활을 마친 후 이 부동산의 가치가 있을 것이라고 생각한 예상 금액이었습니다.

롭 :
알았어요. 좋아요. 알았어, 좋아. 따라서 $350,000의 종이 손실이 발생합니다. 나쁘지 않다. 꽤 좋아요. David와 저는 거래에 대한 모든 세부 사항을 파악하기 위해 몇 가지 빠른 질문을 통해 여러분에게 질문을 던진 다음 문제가 발생한 부분을 골라낼 것입니다. 민디, 너부터 시작해 보자.

민디:
여기서 약간의 심장 두근거림이 느껴지네요. 이것은 부동산에 대해 나를 거의 망칠 뻔한 거래입니다. 나는 기억할 수 있는 한 부동산을 사랑해왔고 이 거래는 "나는 끝났다"라고 생각했습니다. 이것은 우리의 다섯 번째 라이브 플립이자 첫 번째 팝탑이었습니다. 그곳을 예고하는 계약자를 고용하는 것은 처음이었습니다.

롭 :
괜찮은. 그래서 우리는 이 거래에 뛰어들 것입니다. 제가 하기 전에 이것을 팝 탑이라고 언급하셨는데, 이 점을 명확하게 하기 위해 팝 탑은 기본적으로 "지붕과 같은 건물의 꼭대기를 잘라내어 다른 층을 추가할 수 있다"는 개념입니다. ” 오른쪽?

민디:
예.

롭 :
좋아. 시원해, 시원해, 시원해. 좋아요, 그러면 이 거래는 언제 이루어졌고, 당신은 얼마나 경험이 있었나요?

민디:
이것은 플립의 다섯 번째 라이브이자 첫 번째 팝탑이었고 우리는 2006년 XNUMX월에 구입했습니다.

롭 :
그리고 여기서 요약하자면 이것은 재산입니다. $350,000의 종이 손실이 있었다고 하셨죠?

민디:
옳은. 그리고 제가 종이 손실이라고 말한 이유는 1.1년 구입 당시 예상 ARV가 2006만 달러였으나 2012년 실제 판매 가격은 750,000달러였기 때문입니다.

데이비드 :
그렇다면 예상되는 종이 손실이란 이익을 얻을 것이라고 생각했던 것에서 손실된 돈을 의미합니까?

민디:
예. 실제로 350,000달러를 잃은 것은 아닙니다. 나는 실제로 내가 벌었던 것보다 350,000개 더 벌기를 바랐습니다.

데이비드 :
좋아요. 그리고 이것은 어떤 종류의 재산이었습니까?

민디:
이것은 위스콘신 주 모노나의 아름다운 모노나 호숫가에 위치한 단독 주택이었습니다.

롭 :
그리고 이 부동산은 어떻게 찾았나요?

민디:
우리는 특히 모노나 호수에 대한 거래를 찾고 있었고 그냥 운전해서 돌아다닐 예정이었습니다. 그다지 큰 호수는 아닙니다. 우리는 그냥 차를 타고 돌아다니다가 매물이 나올 때마다 들러서 집을 보거나 부동산 중개인과 약속을 잡았습니다.
이 특정 부동산은 경매에 나섰고 우리는 경매에 참석했습니다. 700,000만 달러에 샀는데 우리는 "맙소사, 그거 냄새나."라고 했어요. 그래서 우리는 떠났고 XNUMX분 후에 그들은 모두에게 전화를 했습니다. "야, 경매에서 이긴 사람들은 실제로 집을 살 자금이 없어서 다시 시장에 나왔어."

데이비드 :
손을 든 초등학교 아이들에게 이런 일이 벌어지고 있습니다. 그러면 선생님이 불러서 "사실은 할 말이 없어요."라고 하더군요. 그들은 자라서 경매에 나가서 막대기를 들고 있지만 실제로는 그럴 자금이 없습니다. 나는 항상 그 아이들이 어떻게 되었는지 궁금했는데 이제 그들이 어디로 갔는지 알고 있습니다.

민디:
그들은 2006년에 위스콘신주 모노나로 갔다.

롭 :
그들 모두.

데이비드 :
그럼 이 거래에서 얼마를 지불하셨나요, Mindy?

민디:
우리는 이 집을 구입하기 위해 535,000달러를 지불했습니다.

롭 :
좋아요. 그렇다면 이 부동산에 대한 계획은 무엇이었나요? 플립, 렌탈, BRRRR을 의도한 것이었나요? 여기서 궁극적인 출구 전략은 무엇이었나요?

민디:
그것은 라이브 인 플립이 될 예정이었고 우리는 플립에 대해 121~00년의 일정을 가졌습니다. 왜냐하면 최소한 05년은 우리가 비용을 전혀 지불하지 않는 섹션 23 제외를 위해 살아야 하는 것이기 때문입니다. 우리는 [들리지 않음 XNUMX:XNUMX:XNUMX] 생활을 즐길 수 있기를 원했기 때문에 자본 이득세와 XNUMX년을 부과했습니다.

데이비드 :
일이 잘못되기 전에 이 거래를 얼마나 진행하셨나요?

민디:
아, 5분. 이건 거의 저주받은 수준이었습니다.

롭 :
당신은 클로징 테이블을 떠났습니다.

민디:
그래서 우리는 이 집을 샀고, 내 첫 딸은 2007년 2006월에 태어났고, 이 집을 500년 XNUMX월에 샀습니다. 우리는 아기가 태어난 후 XNUMX월까지 그곳에서 풀타임으로 살지 않았습니다. 그리고 XNUMX월부터 일을 시작했어요. 그리고 XNUMX월에는 XNUMX년 만의 홍수라고 불리는 일이 일어났습니다. XNUMX월의 집 상태는 시장에 내놓기 직전에 설치한 새 지붕을 철거하고 XNUMX층을 추가한 상태였습니다.
외벽은 있었지만 사이딩은 없었습니다. 지붕 트러스와 합판이 있었지만 방수가 되지 않았습니다. 그리고 어떤 이유로 우리는 진입로를 찢어 버렸습니다. 그래서 진흙만 남았습니다. 그러던 어느 날 밤 바람이 불었다. 지붕에 방수포가 있었는데, 방수포가 찢어졌습니다. 그런 다음 비가 내리기 시작했습니다. 500년 홍수는 500년에 한 번만 일어나는 홍수이다.
날씨 이벤트입니다. 지하실에 물이 있었어요. 내 생각엔 지하실에 물이 6인치 정도 있었던 것 같아요. 거기에는 방수 시설이 전혀 없었기 때문에 집 전체에 비가 내리고 있었습니다. 나에게는 아기가 있었는데, 그 아이를 한 방의 침대 중앙에 두었는데, 그 방은 비가 내리지 않는 유일한 곳이었습니다.
조명기구에도 비가 내리고 있었고, 벽 양쪽에도 비가 내리고 있었는데, 마치 우리가 Weatherunderground.com에서 이 폭풍이 닥치는 것을 지켜보는 것 같았고 보라색 같았습니다. 노란색은 옅은 안개이고 빨간색은 "와, 밖에 정말 비가 쏟아지네요."와 같습니다. 그리고 보라색은 "허리케인과 토네이도가 뒤섞여 개구리 비가 쏟아지고 있어요."와 같습니다. 그리고 그것은 가장 스트레스를 유발하는 것과 같았고 우리는 밤새도록 폭풍우가 닥치는 것을 지켜보고 우리 아기를 건조하게 유지하려고 노력하는 것 외에는 아무것도 할 수 없었습니다.

롭 :
그리고 명확히 하자면, 500년 홍수 속성은 500년마다 한 번만 홍수가 난다는 것을 의미하지 않습니까? 500년 동안 여러 번 홍수가 날 수 있습니다. 정말 재앙적인 홍수는 500년에 한 번 꼴로 일어나는 일이잖아요?

민디:
예.

롭 :
응. 좋아요. 이제 당신은 그것을 팔고 "이봐, 이 문제를 걱정해야 하기까지 480년이 남았어"라고 말할 수 있습니다.

데이비드 :
그러면 집값이 올라가는 것 아닌가요?

롭 :
당신에게는 5세기가 있습니다.

데이비드 :
우리는 이미 당신을 위해 모든 힘든 일을 해냈습니다. 최악의 상황은 벗어나 있습니다. 이제 괜찮아요.

민디:
정확한 정의는 아닐 수도 있습니다.

데이비드 :
이는 임대 계약과 비슷하지만 임대 기간이 만료되기까지 500년이 남았는데, 이를 구입한 시점은 비가 내리기 한 달 정도의 시간이 있었던 것과 같습니다.

민디:
하지만 더 많은 것이 있습니다. 그해 겨울 동안 위스콘신에는 기록적인 101인치의 눈이 내렸습니다. 이는 당시 위스콘신에서는 일반적이지 않은 수치였습니다. 그리고 그 눈은 XNUMX월의 폭풍우로 인해 모두 녹았습니다. 그리고 기억하실지 모르겠지만, 제가 지하실에 홍수가 났다고 말했어요. 모든 것이 녹아서 갈 곳이 없었기 때문에 지하실에 더 많은 홍수가 발생했습니다. 그래서 우리는 지하실을 청소한 다음 더 많은 물건을 가지고 지하실을 다시 청소했습니다. 이제 막 바닥을 모두 지하실에 깔았으니 타이밍이 좋네요. 방수가 안되는 페르고였습니다. 그래서 망했습니다. 또 그렇게 해야 했어요.

롭 :
오른쪽? 수리에 이미 많은 비용을 지불하게 되므로 수리하는 사람들에 대한 비용도 절약할 수 있습니다.

민디:
정확히. 십만 달러가 될 예정이었는데 다른 사람이 우리에게 150,000만 달러를 요구했습니다.

롭 :
바로 50,000달러를 절약한 셈입니다.

민디:
나는 돈을 절약하고 있습니다. 그런 거래입니다. 좋아요, 그래서 이 계약자들 중 한 명이 술에 취해 직장에 나타났다가 나중에 해고당했습니다. 아, 그 사람이 감독관이라고 했나요? 왜냐하면 그는 그랬기 때문이다. 건축에 대해 아는 건 그 사람뿐인 것 같았는데, 술 취하면 공사를 하지 말라는 건 전혀 몰랐던 것 같아요. 그들은 우리에게서 훔쳤습니다. 나는 방금 아기를 낳았습니다. 그들은 내가 배달한 곳에서 진통제를 훔쳤는데, 나는 그것을 바로 발견하지 못했습니다.

데이비드 :
당신은 정말 우리 모두를 놀라게 했어요, 민디. 우리는 당신이 그들이 내 아기를 훔쳤다고 말할 것이라고 생각했습니다.

롭 :
제가 "잠깐만요"라고 아주 구체적으로 말씀하셨죠.

데이비드 :
이것은 바로 저기 있는 Rumpelstiltskin 경로로 향하고 있었습니다. 그들은 우리에게서 훔쳤습니다. 나는 방금 아기를 낳았습니다. 정지시키다.

민디:
범위 변경, 비용 변경, 타임라인 변경이 있었습니다. 3개월 안에 모두 끝내기로 되어 있었습니다. 6개월이 지나서야 그 일이 이루어졌습니다. 때때로 그들은 직장에 나타나지도 않았습니다. 때때로 그들은 그럴 것입니다. 그들은 나타나서 한 시간 동안 일하고 떠나곤 했습니다. 끊임없는 스트레스 요인이었죠. 언제 여기에 오실 건가요? 언제 만나러 가나요? 언제 뭔가를 끝낼 예정인가요?

롭 :
그래서 배운 내용의 관점에서 보면 청취자가 적용할 수 있는 것처럼 들립니다. 첫 번째는 가장 저렴한 계약자가 항상 최고의 계약자는 아니라는 것입니다. 첫 번째 교훈입니다. 그리고 계약자를 예산, 범위 등 모든 것을 순조롭게 유지하는 방법에 대한 책임 학습이 있었습니까?

민디:
예. 나는 실사를 해야 한다. 계약자를 고용할 때마다 추천인을 불러야 합니다. 나는 그 참고인들이 그들을 위해 무엇을 했는지 물어볼 필요가 있습니다. 내가 이 사람들에 대해 확인한 참고 자료는 모두 그들이 훌륭한 사람들이라고 말했습니다. 하지만 저는 많은 것을 얻지 못했고 따뜻한 보송보송한 느낌을 받았지만 "오, 그들은 훌륭한 일을 하고 항상 시간을 잘 지킨다" 같은 것을 얻지 못했습니다.

데이비드 :
참고한 사람이 현지 바텐더였나요? "멋진 남자. 팁 잘 받았어요.”

민디:
팁이군요, 그렇죠. 그는 굉장해요.

롭 :
그 사람은 쿠어스를 박살낼 수도 있어요. 당신에게 무엇을.

데이비드 :
맨해튼과 올드 패션드의 차이점을 알고 있습니다.

민디:
우리가 라이브로 대부분의 작업을 플립으로 직접 수행하는 것은 계약자에 대한 매우 나쁜 경험이었습니다. 나는 전기공사와 배관공사, 도장공사를 할 줄 압니다. 그리고 나는 내가 하지 않는 일의 아주 작은 목록을 가지고 있습니다. 왜냐하면 나를 위해 계약자를 적절하게 심사하는 것보다 새로운 기술을 배우는 것이 더 쉽기 때문입니다. 네, 그것은 큰 교훈을 얻었습니다.

데이비드 :
당신이 설명한 것은 부동산 수학이었습니다. 오른쪽? “50만원을 저축해야 해요. 그래서 좋은 계약자를 고용하는 대신 나쁜 계약자를 고용하고 50만 달러를 절약했다고 ​​스스로 확신할 것입니다.” 그런데 문제가 발생합니다. 오른쪽? 나는 그것을 우리 모두가 그런 실수를 저질렀다는 예를 들어 사용하고 있었습니다. 우리는 “예산이 초과됐어요. 부동산업자에 대해 알아보겠습니다. 3% 전액을 지불할 수 없기 때문에 할인 부동산을 고용하겠습니다.” 또는 “불량 계약자를 이용하겠습니다.” 또는 “값싼 바닥재를 설치하겠습니다.” 그리고 바닥에 거품이 일어납니다. 항상 말했던 것보다 더 비싼 결과가 나옵니다.

민디:
예. 이제 제가 말하려고 했던 것은 숫자를 다시 실행하고 그것이 맞는지 확인하는 것이 핵심이라는 것입니다. 가능한 한 비용을 절감하되 중요한 사항에 대해서는 비용을 절감하지 마십시오. 집에 어떤 타일을 놓을지 결정할 때 같은 타일 두 개가 있고 그 중 하나는 평방피트당 12달러이고 다른 하나는 평방피트당 3달러입니다. "아, 똑같다면 평방피트당 3달러로 가세요." 하나는 도자기이고 하나는 도자기입니다. 나는 도자기 타일을 싫어한다. 나는 항상 세라믹이나 돌을 사용하고 싶습니다. 그러나 계약업체의 비용을 절감하지 마십시오. 중요한 일에 대한 비용을 절감하지 말고, 맙소사, 어리석은 일을 인색하지 말고, 필요하지 않은 경우 필요한 것보다 더 많은 돈을 쓸 방법을 찾지 마십시오.

롭 :
당신이 이 상황에서 벗어나는 데 도움이 되었거나 거래가 당신을 완전히 가라앉히지 않도록 하기 위해 당신이 올바르게 한 일이 무엇인지 말해 줄 수 있습니까? 왜냐하면 대부분의 사람들이 이 이야기를 듣고 “아, 그래, 부동산 경력은 이제 끝났나 보구나”라고 말할 것이기 때문입니다. 그래서 무슨 일이 일어났나요? 거기에 대해 우리에게 약간의 통찰력을 주십시오.

민디:
내가 뭘 제대로 한 거지? 마무리 작업을 할 때가 되었을 때 나는 많은 비용을 통제했습니다. 남편과 저는 바닥을 설치하고, 욕실을 설치하고, 설치하고, 건식 벽체를 임대한 다음 나머지 작업을 수행했습니다. 그리고 우리는 다른 모든 사람들과 함께 끔찍한 경험을 했기 때문에 비용을 어느 정도 조정할 수 있었습니다. 우리는 계약자와 마무리했습니다.
나는 당시 회사를 위해 공장을 짓고 있던 아버지와 아무렇지도 않은 대화를 나누고 있었습니다. 그리고 그는 “아, 최종 대금을 지급하기 전에 모든 하청업체로부터 유치권 포기서에 서명을 받았는지 확인하세요”라는 댓글을 던졌습니다. 그리고 저는 “아, 이런 건 들어본 적이 없어요. 이것에 대해 좀 더 말해주세요.” 그리고 선취특권 포기란 계약자가 "내가 전액을 받았기 때문에 당신의 집에 선취권을 설정하지 않겠습니다"라고 서명하는 문서라고 설명했습니다.
그리고 그 계약자들이 비열한 패자였기 때문에 건식 벽체 시공업체가 돈을 받지 못했기 때문에 이로 인해 11,000달러가 절약되었습니다. 하지만 모든 하청업체로부터 선취권을 면제해 주었기 때문에 최종 수표를 줬습니다. 따라서 하청업체는 대금을 받을 때까지 유치권 포기 각서에 서명하지 마십시오. 그리고 계약자에게 비용을 지불하는 경우 모든 계약자로부터 유치권 포기 동의서에 서명할 때까지 최종 금액을 지불하지 마십시오.

롭 :
좋은 팁이군요. 그럼 이 거래, 나쁜 경험이 그 이후로 거래에 도움이 되었나요?

민디:
맙소사, 그렇죠. 나는 더 이상 계약자를 고용하지 않습니다. 우리는 모든 것을 스스로 합니다. 우리는 실제로 몇 명의 계약자를 고용했고 그들을 철저히 조사했습니다. 그리고 대부분 좋은 경험을 했습니다. 누군가를 조사하는 완벽한 방법은 없습니다. 그들은 훌륭하게 시작했다가 끔찍함으로 변합니다. 한 가지 좋은 팁은 그들이 무엇을 하고 있는지 살펴보는 것입니다. 우리는 최고의 계약자를 찾았고, 동네를 돌아다니다가 우연히 공사 중인 이 집을 보았습니다. 우리는 들렀고 그들은 거기에서 일하고 있었습니다.
그들은 “아, 우리가 뭘 하는지 보러 갈래?”라고 말하더군요. 우연히도 아직 건식 벽체를 사용한 날이 아니어서 모든 들보가 열려 있었습니다. 그리고 우리는 주위를 둘러보면서 "와, 이거 정말 멋지다"라고 말했어요. 그리고 그는 계단을 오르는 방법을 우리에게 보여주었습니다. 그는 계단을 만드는 정말 멋진 방법을 갖고 있어요. 계단을 올라가면 삐걱거리는 소리가 나지 않습니다. 그가 하고 있던 모든 일은 "우, 당신을 고용해도 될까요?"라는 것뿐이었습니다. 그는 “여기서 몇 주 더 시간을 갖고 나면 다시 올 수 있습니다.”라고 말했습니다. 그래서 그들이 현재 무엇을 하고 있는지 둘러볼 수 있다는 것은 정말 좋은 팁입니다.

롭 :
내가 누군지 모르는 누군가의 집에 들어갈 때마다 1달러가 있었다면, 계약자가 나를 들여보내줬기 때문에 나는 꽤 괜찮은 XNUMX달러 지폐 더미를 갖게 될 것입니다. 나는 "야, 여기 건식 벽체 작업자가 누구야?"라고 말했어요. 그러자 그는 "들어오세요. 보여드리겠습니다."라고 하더군요. 그리고 저는 “이건 할 수 없지만 해보자”라고 말했어요. 정말 멋지네요.
예, 여기에 몇 가지 학습 교훈이 있는 것 같습니다. 분명히 계약자를 조사하고 실사를 수행하고 책임을 유지하십시오. 가장 저렴한 계약자에게 비용을 지불하지 마십시오. 그리고 여기서 가장 큰 교훈은 누구도 당신보다 일을 더 잘할 수 없다는 것입니다. 그래서 지금도 당신은 자신의 일을 많이 하고 있고 그 일을 이용해 그렇게 큰 비극적인 일을 겪으면서도 번영을 누렸습니다. Mindy Jensen을 거의 깨뜨릴 뻔한 거래.

민디:
Mindy Jensen을 거의 깨뜨릴 뻔한 거래. 그러나 나는 예비금이 너무 많았기 때문에 나를 무너뜨리지 않았습니다. 나는 선택할 수 있는 다양한 양동이를 가지고 있으며 예비금을 갖는 것을 강력히 지지합니다. 예비금이 없다면, 예상치 못한 엄청난 비용을 조달할 다른 장소가 없거나, 이 사람을 해고하고 고용할 다른 장소가 없다면, 비용이 더 많이 들더라도, 이러한 다양한 버킷이 모두 없다면 선택하려면 물을 마시게 될 것입니다.
당신은 예비금이 필요하고 당신이 생각하는 것보다 훨씬 더 많은 것을 가지고 있어야 합니다. 그렇지 않다면 당신이 무엇을 하고 있는지 조사해야 합니다. 예금이 있고 자금이 있는 사람과 협력하여 위기에 빠지지 않도록 해야 합니다. 돈이 떨어지면 지붕 없는 집이 곰팡이 축제로 변할 뻔했거든요. 그리고 그것은 누구에게도 좋지 않습니다.

데이비드 :
그리고 이것이 바로 우리가 사람들에게 부동산 투자와 부의 축적이 단순한 거래 그 이상이며 전반적인 재무 상황이라고 자주 말하는 이유 중 하나입니다. 그리고 더 많은 돈을 버는 데 도움이 되는 돈 절약과 올바른 직업 윤리와 같은 건전한 원칙을 갖는 것은 거래를 성사시키는 데 큰 도움이 될 것입니다.
그리고 우리 모두가 배울 수 있도록 거래 세부 사항을 끌어다 놓은 Mindy에게 큰 감사를 드립니다. 내일 James가 뜨거운 자리에 앉을 때와 동일한 내용을 더 많이 시청하세요. 언제나 그렇듯이 Rob, 저 또는 게스트와 소통하고 싶으시면 이 에피소드의 쇼 노트를 확인하세요. 저는 Rob의 David Greene입니다. 그는 나쁜 사람 아바솔로입니다. 로그오프합니다.