알고 싶어요 10,000달러로 부동산에 투자하는 방법? 대부분의 사람들에게 10,000달러는 충분하지 않은 것 같습니다. 임대 부동산 포트폴리오를 시작하세요. 하지만 오늘은 쉽게 절약할 수 있는 이 금액을 사업의 기초로 바꾸는 방법을 정확히 배우게 될 것입니다. 경제적 자유. 알고 싶다면 10,000달러로 부동산을 통해 부를 쌓는 XNUMX가지 방법 아니면 그 이하라면 계속 붙어 있으세요!
데이비드 그린, 헨리 워싱턴및 롭 아바솔로 모두 현금 없이 부동산 투자 여정을 시작했습니다. 그들은 그래야만 했다 절약하고, 절약하고, 허슬하세요 첫 번째 부동산에 도착합니다. 그러나 일단 현금흐름의 바퀴가 돌아가기 시작하자 이들 투자자들은 모두 재빨리 부동산 보유액을 몇 배로 늘리고 곧바로 미국으로 향했습니다. 재정적 인 독립. 그리고 이제 그들은 당신도 그렇게 하도록 돕고 싶어합니다!
David, Henry, Rob은 모두 서로의 f를 공유합니다.10,000달러로 부동산에 투자하는 가장 좋은 방법Walk Through California 프로그램, 위험과 보상 각 전략을 분석하고 각 방법을 다른 방법과 비교하여 전략적 대결 적은 돈으로 부동산에 투자하는 가장 좋은 방법. 그들은 심지어 공유합니다 $10,000를 절약하는 가장 빠른 방법, 더 빨리 투자를 시작할 수 있습니다! 따라서 2023년을 투자를 시작하는 해로 만들고 싶다면 저축한 금액이 많지 않더라도 계속 버티세요!
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데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트, 쇼 730입니다.
롭 :
저는 이것이 매우 중요한 주제라고 생각합니다. 왜냐하면 부동산을 시작하려면 많은 돈이 필요하다는 오해가 있기 때문입니다. 그러나 그것은 사실이 아닙니다. 많은 경우 다운받은 돈이 거의 없거나 전혀 없이 부동산 사업을 시작할 수 있지만, 10,000달러는 대부분의 사람들에게 정말 좋은 성과라고 생각합니다. 왜냐하면 누군가가 약간의 노력을 기울이면 시간이 지남에 따라 절약할 수 있는 달성 가능한 금액이라고 생각하기 때문입니다. , 그들이 몇 가지 부업을 하고 직장에서 버는 수입을 저축하고 그 10,000달러로 이것을 매우 다양한 방법으로 활용하고 실제로 부동산을 통해 부를 쌓을 수 있다고 생각합니다.
데이비드 :
다들 무슨 일이야? 저는 BiggerPockets Real Estate Podcast의 진행자인 David Greene입니다. 오늘 메인 쇼의 공동 진행자인 Henry Washington과 Rob Abasolo가 합류했습니다. 여러분을 위한 선물을 준비했습니다. 오늘 쇼에서는 우리가 투자할 수 있는 10,000달러가 있다면 무엇을 할 것인지, 그리고 여러분도 무엇을 할 수 있는지에 대해 이야기하고 있습니다. 우리는 몇 가지 전략을 살펴보고 각각의 전략에 대한 간단한 개요를 제공한 다음 각자 전략을 선택하고 $10,000를 지출하는 방법에 대한 Rock 'Em Sock'Em 스타일 토론에서 서로 대결합니다. 쇼에 들어가기 전에 간단한 팁을 알려드리겠습니다. 부동산에 투자하기 위해 10,000달러를 지출하는 방법에 관해서는 무료로 할 수 있는 방법이 있으며 이는 교육을 소중히 여긴다는 의미입니다. Biggerpockets.com에는 부동산 투자자를 위한 지구상 최고의 포럼을 포함하여 이를 수행하는 데 도움이 되는 수많은 리소스가 있습니다. 또한 소셜 미디어에서 제 멋진 친구들인 Henry Washington과 Rob Abasolo를 팔로우하실 수도 있습니다. 여러분, 손잡이를 빨리 던져보세요.
롭 :
로빌트, 로빌트. 내가 해냈어.
헨리 :
헨리워싱턴.
데이비드 :
그리고 그들은 BiggerPockets처럼 무료 콘텐츠, 무료 정보를 제공합니다. 여러분, 당신은 교육을 좋아합니다. 그것은 자신에게 투자하는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 여기 있는 사람들과 함께 하세요. 우리는 또한 사람들이 처음 10,000K에 도달하는 데 사용할 수 있는 $10를 절약한 방법에 대해서도 이야기합니다. 지금 거기에 없다면 안전벨트를 매고 멋진 쇼를 준비하세요. 해보자. 좋아요, 오늘은 특별 쇼가 있어요. 우리는 단지 $10,000로 부동산에 들어갈 수 있는 모든 방법의 목록부터 시작하겠습니다. 우리는 각자 그 전략 중 하나를 선택한 다음 각자가 선택한 전략, 이를 어떻게 사용할 것인지, 피해야 할 것, $10,000의 사용을 극대화할 방법에 대해 자세히 알아볼 것입니다. , 함정과 우리가 기대하는 수익 및 일정의 종류를 살펴봅니다. 우리가 그 10,000달러를 어떻게 투자할지 모두를 위해 그림을 그려보세요.
롭 :
네, 저는 이것이 매우 중요한 주제라고 생각합니다. 왜냐하면 부동산을 시작하려면 많은 돈이 필요하다는 오해가 있기 때문입니다. 그러나 그것은 사실이 아닙니다. 많은 경우 돈이 거의 없거나 전혀 없이 부동산 사업을 시작할 수 있지만, 10,000달러는 대부분의 사람들에게 정말 좋은 성취라고 생각합니다. 왜냐하면 누군가가 약간의 노력을 기울이면 시간이 지남에 따라 절약할 수 있는 달성 가능한 금액이라고 생각하기 때문입니다. , 부업이 몇 번 있거나 직장에서 벌어들이는 수입을 저축한다면 말이죠. 그리고 그 10,000달러로 이를 매우 다양한 방법으로 활용하고 실제로 부동산을 통해 부를 쌓을 수 있다고 생각합니다. 제 생각에는… 아니, 아니, 7,000달러로 시작했어요. 그래서 저는 이것이 대부분의 사람들이 실제로 시작하기 위한 좋은 이정표라고 생각합니다.
헨리 :
네, 저도 동의합니다. 당신 말이 맞습니다. 돈이 거의 또는 전혀 없이 부동산을 시작할 수 있는 방법은 많이 있습니다. 그러나 어느 정도 돈이 필요할 것입니다. 특히 부동산을 구매하고 구매하려는 경우에는 더욱 그렇습니다. 잠시만 기다려주세요. 쿠션 같은 것이 있으면 안전망을 통해 파손된 물건에 대한 비용을 지불하는 것도 도움이 됩니다. 따라서 10,000달러 지점에 도달하는 것은 이정표이므로 사람들이 "좋아, 이 일을 하기 위해 돈을 저축할 필요는 없어"라고 생각하지 않기를 바랍니다. 당신은 돈을 벌 수 있는 기술을 갖춘 좋은 시간이어야 하며, 또한 돈이 거의 또는 전혀 없이 들어갈 수 있는지 생각해야 합니다. 10K는 당신이 쿠션을 갖고 당신에게 제공하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 계속 투자하면서 안전망을 확보하세요.
데이비드 :
네, 그럼 어떻게 10,000을 얻을 수 있는지에 관해 여러분 각자는 무엇을 추천하시나요? 추가로 10K를 절약하기 위해 사용해야 할 부업이 있다고 생각하십니까? 다른 직업을 찾아보시겠어요? 사람들이 일하는 직업 안에 뭔가가 있나요? 누군가가 “글쎄, 나에겐 10K도 없는데 어떻게 거기까지 갈 수 있지?”라고 말한다면. 어떤 조언이 있나요? 롭, 당신부터 시작하겠습니다.
롭 :
아, 일이 많아요. 제 말은, 제가 부업으로 부동산 사업을 시작했을 때 가구를 만들었어요. 그래서 파이프 가구가 매우 인기가 많았던 시절이었습니다. 저는 Etsy와 파이프 커피 테이블을 봤던 것을 기억합니다. 산업적인 소박한 모습이었습니다. 찾아보니 이 테이블이 800달러 정도 하더군요. “와, 그거 미친 짓이네. 이 작은 커피 테이블에 800달러입니다. 이건 나 혼자 만들 수 있어.” 그래서 그렇게 했는데, 그 비용이 800달러나 들었습니다. 그래서 저는 "와, 이걸 XNUMX달러에 만들어 사람들에게 XNUMX달러나 XNUMX달러에 팔면 어떨까?"라고 생각했습니다.
그래서 저는 실제로 약 4년 동안 작은 가구 제작 사업을 시작했고 그 00년 동안 지하실에 갇혀 지냈습니다. 저는 밤에 새벽 8,000시까지 그곳에 서서 맞춤형 테이블과 벤치를 만들었는데 별다른 기술이 투입되지 않았습니다. 제가 픽업하는 것은 매우 쉬운 거래였습니다. 당연히 조금 손이 편하지만 배울 수 있었어요. 내 말은, 나는 목공 기술을 배우고 매달 수천 달러를 벌 수 있었다는 것입니다. 그 당시에는 제가 부업으로 벌어들인 돈이 XNUMX년에 XNUMX달러 정도였던 것 같아요. 하지만 제게 그것은 재정적으로 기념비적인 일이었기 때문에 자신이 잘하는 거래가 있다면 알아보세요. 그 거래로 수익을 창출하는 방법.
헨리 :
나도 아주 비슷한 일을 했어요, Rob. 부업으로는 불행히도 부동산에 사용할 돈을 투자하지 않았지만 말할 필요도 없이 부업으로 약 10만 달러를 벌 수 있었습니다. 그래서 나는 Amazon, Walmart, 온라인 상점 반품을 XNUMX달러에 XNUMX센트로 살 수 있는 곳을 찾았습니다. 그래서 사람들이 이러한 품목을 Amazon이나 walmart.com에 반품하는 경우가 많습니다. 그들은 결국 매우 저렴한 가격으로 해당 경매 회사에 도매로 판매하게 됩니다. 일반 대중. 그래서 나는 말 그대로 온갖 종류의 물건을 사곤 했습니다.
그리고 내가 찾은 것은… 내가 무엇을 샀는지, 무엇을 지불했는지, 그리고 무엇을 팔 수 있었는지에 대한 스프레드시트를 보관할 것입니다. 나는 돌아 서서 Craigslist 또는 Facebook 마켓 플레이스에서 물건을 팔 것입니다. 그리고 최소한의 노력으로 나에게 가장 많은 수입을 안겨준 것은 항상 가구, 특히 식탁이었습니다. 왜냐하면 그것들을 조립하려면 네 개의 다리를 나사로 조이기만 하면 되었기 때문입니다. 그래서 저는 그것들을 10, 20, 30개를 사곤 했습니다. 달러, 테이블에 따라 100, 200, 300, 400 달러에 판매합니다. 그래서 저는 주방 테이블을 많이 뒤집었지만 아마존 반품 가구도 많이 뒤집었습니다. 실제로 전자제품은 아니었습니다. 반품을 할 때 일종의 히트 또는 누락이 되었지만 가구는 꽤 만들기 쉬웠습니다. 그렇죠.
롭 :
어쩌면 우리는 $10,000를 버는 부업에 아주 능숙한 사람들을 데려와서 사람들이 이 일을 하는 방법을 배우고 실제로 그 $10,000로 부동산 사업을 시작할 수 있도록 에피소드를 만들 것입니다. 재미있는 시리즈가 될 수 있을 것 같아요. 데이빗, 부동산에 입문할 때 부업으로 어떤 일을 하셨나요? 분명히 오랫동안 경찰관으로 일해 오신 것으로 알고 있습니다. 하지만 부수적으로 추가 수입을 얻을 수 있는 것이 있었나요?
데이비드 :
대규모는 아닙니다. 나는 가능한 한 많은 돈을 벌기 위해 내가 하는 일을 항상 극대화했습니다. 그래서 식당에서 일할 때면 밤이 되면 남아서 마지막 테이블을 찾으러 가곤 했습니다. 일반적으로 서버 간에 테이블을 교환하기 때문에 한두 시간만 더 일하면 수입을 30, 40, 때로는 50%까지 늘릴 수 있습니다. 밤이 되면 그들은 모두를 바닥에서 끌어내 청소하고 집에 가서 돈을 더 이상 지불하지 않기를 원합니다. 그래서 그들은 모든 테이블을 한 사람에게 줍니다. 그래서 테이블 XNUMX~XNUMX개 중 하나를 가져오는 대신 더 이상 처리할 수 없을 때까지 테이블 하나하나를 가져옵니다. 그래서 나는 늦게까지 머무르는 것만으로도 벌 수 있는 돈을 두 배로 늘리곤 했습니다.
아니면 아무 일도 없으면 교대 근무를 할 것입니다. 내가 수업을 마쳤거나 숙제를 마쳤다면 오늘 밤에는 아무 일도 일어나지 않을 것입니다. 첫 번째 생각은 '어떻게 취하러 갈 수 있지?'였습니다. 그리고 누가 내가 교대근무를 하게 해줄까요? 가끔 나는 대신 일하러 갈 수 있도록 그들에게 20달러를 지불했고, 그에게 20달러를 주고 내가 140달러를 벌러 갔었습니다. 그리고 그것은 여전히 나에게 그만한 가치가 있었습니다. 그러다가 제가 경찰관이 되었을 때 그것은 단지 초과근무였습니다. 항상 잔업을 할 수 있는 방법을 찾아냈고, 잔업이 있으면 모든 병장들이 먼저 연락하는 사람이 됐다. 10,000달러를 투자하는 방법을 알아보기 전에 이것이 중요하다고 생각합니다. 부동산 커뮤니티에서 오랫동안 우리는 사람들에게 부동산을 통해 돈을 벌 수 있다고 말해 왔기 때문입니다. 직업을 가질 필요는 없습니다. 그리고 저는 여러분이 제가 이것을 가지고 어디로 가는지 웃고 있는 것을 봅니다. 그리고 오랫동안 그것은 사실이었습니다. 이러한 자산에 대한 경쟁은 그리 많지 않았습니다. 실제로 들어갈 수 있는 일이었습니다.
그리고 나는 당신이 그것을 할 수 없다고 말하는 것이 아닙니다. 할 수 있는 방법은 항상 있습니다. 지금은 그 어느 때보다 하기가 엄청나게 어렵습니다. 누군가가 집을 공짜로 주며 “자, 돈은 내지 않아도 된다”고 해도 그 집이 깨지고 세입자가 나가기 때문에 돈이 필요하고, 부동산 관련 비용도 있기 때문에 돈이 필요하다. 당신은 돈이 필요하고, 나는 그것이 전반적인 재정 상황에 더 건강한 것이라고 생각합니다. 특히 당신이 부동산으로 돈을 벌고 직업으로 돈을 벌기 시작하고 더 많은 돈을 벌 수 있는 방법을 찾고 사업을 시작하고 어떤 일을 할 때 더욱 그렇습니다. 부동산 세계의 거기에서 나온 것들.
“나는 하나의 기둥 위에 금융제국을 건설할 것이다. 한쪽 다리만 있는 테이블을 갖고 균형이 깨지지 않기를 바라면서 나는 갈 것이다. 그것에 전적으로 의지하는 것입니다.” 따라서 우리가 이러한 전략을 진행할 때 이것이 근면, 재정적 규율, 훌륭한 일 수행, 자기 개선 추구를 대체하는 것이 아니라는 점을 명심하십시오. 그들은 그것에 대한 보충 자료입니다. 여러분도 동의하시나요?
롭 :
아, 그래요, 100%요. 너무 어려워요. 즉, 아직은 힘든 일이다. 단지 “아, 그래, 내가 해냈어. 첫 재산을 얻었으니 이제 자러 가겠습니다.” 이는 마치 "어, 이전에 자던 것보다 잠을 덜 자야 할 것 같군요."와 같습니다. 그리고 그것은 괜찮습니다. 그것은 부동산에 들어가는 것의 일부입니다.
데이비드 :
네, 사람들이 "우리 관계에서 항상 싸움을 멈추기 위해 결혼할 거예요"라고 말하는 것을 듣는 것과 비슷합니다. 그리고 결혼한 후에 덜 싸우는 부부를 본 적이 없습니다. 관계를 맺는다고 해서 갈등이 끝나는 것은 아닙니다. 단지 더 좋고 더 깊은 관계를 갖게 될 뿐입니다. 그래서 이것이 첫 번째 전략으로 들어가겠습니다. 시작하겠습니다. 우리가 가장 먼저 이야기할 것은 저렴한 부동산 시장에 관한 것입니다. 이제 사람들의 마음은 대부분 "돈이 많지 않으니 돈이 많이 필요하지 않은 값싼 시장에 투자하겠습니다."라고 생각할 때가 대부분입니다. 그 장점 중 일부는 사실, 일반적으로 많은 돈이 필요하지 않다는 것입니다.
자산당 경쟁이 적은 경우가 많습니다. 덕분에 좀 더 쉽게 들어갈 수 있을 것 같아요. 아마도 더 비쌀 수 있는 최고의 시장에 구매하려고 할 때처럼 자주 10명의 다른 구매자와 경쟁하지 않을 것입니다. 그리고 대출 승인을 받는 것도 조금 더 쉬울 수 있습니다. 집이 십만 달러에 불과하다면 승인을 받기 위해 집이 백만 달러인 것처럼 소득 대비 부채가 높을 필요가 없기 때문입니다. 이제 많은 단점이 있으며 이에 대해서도 이야기할 수 있습니다. 제 생각에 가장 큰 문제는 전반적으로 큰 그림을 볼 때 제가 만난 사람 중에 부동산으로 정말 좋은 돈을 벌었던 사람이 값싼 시장에서 성공했다는 사실이 없다는 것입니다. 훈련용 바퀴를 가지고 가는 경우가 종종 있습니다. 이것이 투자 방법을 배우는 방법입니다. 하지만 저렴한 시장에 투자하고 중서부 투자자를 계속 유지하려는 경우에도 여전히 더 나은 지역으로 이동합니다. 또는 중서부 지역의 더 나은 자산.
내가 아는 사람들 중 이런 정말 저렴한 거래가 성사되도록 노력하는 바텀 피더로 잘 머물지 않는 사람은 아무도 없습니다. 문제는 현금 흐름에 대한 평가를 얻지 못하고, 부동산 가치에 대한 평가도 얻지 못하며, 모든 것이 문제이기 때문입니다. 새 지붕이 필요할 때, 새 에어컨이 필요할 때, 세입자 중 한 명이 떠날 때, 이 집 중 하나를 다시 칠하고 바닥을 다시 칠하는 데 드는 비용이 계속해서 그 집에 다시 버려진다고 생각하는 돈은 다음과 같습니다. 주택 비용은 백만 달러 또는 $50,000이지만, 수익의 비율은 비싼 주택보다 저렴한 주택에서 훨씬 더 높습니다. 그리고 그것은 사람들이 잊어버리는 것입니다. 당신이 차례를 끝내고 다음 임차인을 위해 부동산을 준비해야 할 때 그것이 당신이 버는 돈의 훨씬 더 큰 덩어리가 된다는 것, 그리고 그것은 단지 50만 달러의 가치가 있다는 것입니다. 여러분, 다른 의견이 있으신가요? 저는 여러분이 이 분야의 전문가가 될 수 없다는 것을 알고 있지만, 여러분이 다른 관점을 가지고 있는지, 아니면 여러분도 본 적이 있는지 궁금합니다.
롭 :
아니, 내 말은, 그건 괜찮은 선이라는 뜻이야. 제가 구입한 첫 번째 집은 캔자스시티에 있는 주 거주지였으며 캔자스시티가 폭발하기 직전에 구입했습니다. 내 생각에 그 집의 가격은 159원 정도였고, 215년 후에는 40달러의 가치가 있었습니다. 그래서 거기에는 약간의 감사가 있었지만 분명히 우리가 그것을 팔았을 때 그것은 인생을 바꾸는 돈이었습니다. XNUMX만 달러쯤 됐는데, 그때 캔자스시티가 우연히 폭발했기 때문이다. 만약 내가 그 집을 몇 년 전에 샀더라면, 감사하는 마음이 거의 없었을 것입니다. 그래서 저는 이러한 저렴한 시장, 저렴한 주택 뒤에 숨은 감정을 확실히 이해합니다. 왜냐하면 감사가 그다지 흥미롭지 않을 것이기 때문입니다.
헨리 :
나는 저렴한 시장에서 매우 성공할 수 있고 매우 성공할 수 있는 사람들을 봅니다. 그러나 일반적으로 그런 일이 일어날 때 내가 보는 것은 그들이 부동산을 뒤집음으로써 얻은 이익이나 이러한 부동산을 지불하는 현금 흐름에서 얻은 이익을 재배치하는 데 꽤 부지런하다는 것입니다. 너무 저렴하기 때문에 꺼요. 그리고 자산이 완전히 상환되면 현금 흐름이 매우 좋아지고 그 보상 지점에 훨씬 더 쉽게 도달할 수 있습니다. 분명히 더 저렴한 시장에서는 더 많은 비용을 지불하게 됩니다. 하지만 해당 부동산을 상환할 수 있다면 저렴한 시장에서 그렇게 할 수 있다는 것에는 절대적으로 큰 이점이 있다고 생각합니다.
데이비드 :
좋아요, 헨리, 다음 전략으로 넘어가고 싶다면요.
헨리 :
전적으로. 고려해야 할 또 다른 전략은 파트너십입니다. 모두가 “혼자서 할 수 없다면 파트너를 데려오세요. 그러면 모든 것이 좋아질 것입니다.” 그리고 파트너를 데려올 때 도움이 될 수 있습니다. 우리가 솔직한 대화를 나누지 못하는 경우가 많다고 생각합니다. 당신이 처음일 때, 거래에서 당신과 파트너 관계를 맺고 싶어하는 숙련된 투자자에게 무엇을 가져오고 있습니까? 누군가가 당신을 자신의 편으로 데려가서 거래 중 하나의 50%를 당신에게 주기를 원하는 드문 경우가 있지만, 그런 경우는 매우 적습니다. 따라서 파트너십은 거래를 성사시키고 비즈니스를 배우는 데 도움이 될 수 있지만 중요한 점은 일정 수준의 가치를 제공할 수 있어야 한다는 것입니다.
그래서 당신이 돈을 벌기 위해 운전을 하거나, 매일 출근하거나, XNUMX시부터 XNUMX시까지 출근하거나, 돈을 벌기 위해 운전을 하거나, 문제가 있는 집에 태그를 달거나, 이제 당신이 할 수 있는 목록은 이것입니다. 숙련된 투자자에게 가서 이렇게 말하세요. “이 목록에 대해 마케팅하고 이 목록에서 거래를 성사시키면 내가 당신을 따라갈 수도 있고, 파인더 수수료를 받을 수도 있고, 그 거래에서 당신과 협력할 수도 있을 것입니다. ,”그러나 적어도 당신은 어느 정도 가치를 가져 왔습니다. 제 생각에는 파트너 관계에는 분명히 위험이 따릅니다. 아무하고나 파트너가 될 수는 없습니다. 내 생각에 사람들은 자신과 같은 핵심 가치를 갖고 있지 않은 사람들과 파트너 관계를 맺을 때 때때로 상당한 문제에 빠지는 것 같습니다. 그것은 결혼과 파트너십과 같습니다. 큰 핵심 가치에 부합하지 않는다면 문제에 봉착하게 될 수도 있습니다.
그리고 다른 사람들이 갖고 있는 기반시설이나 돈이 없다면, 당신과 같은 수준에 있지 않은 사람들과 파트너십을 맺는 것이 상처받을 수도 있습니다. 따라서 누구와 파트너 관계를 맺을지 신중해야 하며 가치를 제공하는지 확인해야 합니다. 파트너십은 유익할 수 있지만 가치를 가져올 수 없다면 실패할 것입니다. 완벽한 파트너를 찾는 것은 매우 어려운 길입니다.
롭 :
내 생각에 대부분의 사람들은 파트너 관계를 맺을 때 막 시작하는 단계이기 때문에 가능한 한 빨리 변호사를 고용하여 귀하와 함께 LLC 초안을 작성하도록 하는 것입니다. 실제 운영 계약은 나와 내 파트너가 모든 것에 대해 이야기했기 때문입니다. 우리는 “아, 이런 일이 일어날 거야. 이혼하면 이렇게 됩니다. 내가 죽으면…” 너무 병적 상태에 빠지지 말고 그 모든 것을 덮어야한다는 뜻입니다. 그리고 우리는 모든 것을 다 다루었다고 생각했지만 변호사를 데려오자 변호사는 “글쎄, 이 50가지 사항은 어떻습니까? 이 모든 것에 대해 이야기 했습니까?” 그리고 우리는 "아, 아뇨, 아직 안 했어요."라고 말하죠. 그래서 변호사는 실제로... 돈이 들었습니다. 약 500달러가 들었습니다. 하지만 그들은 비전이 무엇인지, 일어날 수 있는 모든 핵 시나리오를 정확히 정의하는 데 도움을 주었습니다. 저는 변호사로서 매우 성공적인 파트너십을 맺었습니다. 결과.
데이비드 :
좋아요, Rob, 다음 전략에 대해서는 어떻게 생각하시나요?
롭 :
10,000달러만 내면 요즘 사람들에게 임대 차익거래를 고려해 보라고 항상 말하죠. 매우 빠르게 설명하자면, 기본적으로 Zillow, Redfin, Trulia 등의 부동산 중 하나를 임대하고 있는 집주인에게 가서 Airbnb에서 해당 부동산을 임대할 계획이라고 말하는 것입니다. 그리고 여러분이 돈을 버는 방식은 그들이 여러분에게 청구하는 임대료와 여러분이 에어비앤비에서 청구할 수 있는 임대료 사이의 델타에 달려 있습니다. 침실 1,500개, 욕실 1,500개를 50달러에 임대하는 집주인이 있다고 가정해 보겠습니다. 그런 다음 그것을 제공하고 Airbnb, Vrbo, booking.com과 같은 단기 임대 플랫폼에 나열하면 한 달에 50달러가 XNUMX박에 약 XNUMX달러가 된다는 아이디어입니다. 해당 부동산에서 이익을 얻으려면 하룻밤에 XNUMX달러 이상을 청구해야 합니다.
사실 이게 제가 단기렌트 게임에 입문하면서 제일 먼저 했던 일이고, 우연히 일어난 일인데, 정말... 사고였기 때문에 정말 감사한 일이었습니다. 그 덕분에 매달 2,000~10,000달러의 수익을 얻었습니다. 그래서 여기에 장점과 단점이 있습니다. 프로, 현금 흐름이 매우 높습니다. 이를 통해 귀하가 소유하지 않은 부동산에 들어갈 수 있고 유지 관리에 대해 걱정할 필요가 없으며 현금 흐름이 가능합니다. 그리고 당신이 값싼 시장에 대해 이야기한 것처럼 부동산에 문제가 있을 때마다 집주인이나 아파트 건물이 이를 처리해야 합니다. 낮은 현금. $3,000, 해당 금액에 대해 임대 차익 거래를 체결하는 것이 매우 가능합니다. 내 첫 번째 임대 차익거래 거래는 10달러 정도였던 것 같아요. 왜냐하면 저는 정말 허둥지둥하고 Craigslist에 공짜로 갔다가 놔줬고, 가구를 XNUMX달러에 구했는데 맞지도 않고 좋지도 않았거든요. 시작되었습니다.
임대차익거래의 가장 큰 단점은 집주인이 이에 동의하도록 하는 것이 매우 어렵고, 집주인에게 이에 대해 알리지 않고 이 전략을 잘못 실행하는 사람들이 많다는 것입니다. 그러면 집주인이 알게 되고 무슨 일이 일어날 것 같나요? 상황이 팬을 때리자 집주인이 그들을 퇴거시키고 싶어합니다. 좋은 일이 아닙니다. 따라서 당신은 집주인에게 매우 정직하게 대해야 하며, 동의할 때마다 100점의 거절을 받게 될 것입니다. 임대 차익거래의 또 다른 큰 단점은 해당 부동산에 대한 소유권이 없고 소유권이 없기 때문에 형평성도 없고 세금 혜택도 받지 못한다는 것입니다. 가구 공제 등을 할 수 있는 일반적인 공제 외에는 말이죠. .
그리고 다른 작은 위험도 있습니다. 예를 들어 집주인이 XNUMX년 후에 자신의 부동산을 팔고 싶어할 수 있고 여러분이 이 모든 시간과 돈을 투자했고 여러분이 재미를 느끼기 시작했고 이제 기본적으로 그 일을 종료해야 하는 것과 같습니다. 아파트나 그 집은 집주인이 팔기로 결정했기 때문입니다. 그리고 Airbnb에는 항상 귀하의 비즈니스를 방해할 수 있는 규제가 있습니다. 그래서 그것은 일종의 장단점입니다.
데이비드 :
네, 제가 가장 좋아하는 전략 중 하나는 주택 해킹입니다. 이것은 기본적으로 주택이나 3.5차 거주지 대출을 구입한 다음 집의 일부나 대부분의 집을 다른 사람들에게 임대하여 소득을 창출하는 것입니다. 이를 수행하는 가장 좋은 이유는 비용이 적게 들고 소유권의 모든 이점을 얻을 수 있으며 부동산 투자 방법을 배우면서도 올바른 이웃, 올바른 지역, 올바른 자산 클래스에 들어갈 수 있다는 것입니다. 내가 싫어하는 어떤 위험도 당신에게 강요되지 않습니다. 따라서 일반적으로 5% 다운이 필요한 FHA 대출이나 XNUMX% 다운이 필요한 일반 대출을 사용할 수 있으며 결국 아주 적은 돈으로 주택을 소유할 수 있습니다.
또 다른 하나는 REIT 또는 부동산 투자 신탁입니다. 따라서 이는 기본적으로 부동산을 기반으로 주식을 구매하는 것과 매우 유사합니다. 따라서 주식을 사면 회사의 지분을 얻게 됩니다. REIT를 구매하면 부동산 포트폴리오의 일부를 얻게 되며 어떤 작업도 할 필요가 없습니다. 수동적이므로 구매하면 실제 포트폴리오에 대한 현금 흐름과 평가가 해당 주식을 구매한 사람들에게 다시 지급됩니다. 부동산에 투자하고 싶지만 그렇지 않은 경우 매우 쉬운 방법이 될 수 있습니다. 그것이 당신의 삶을 장악하기를 원합니다.
롭 :
엄청난. 응. 이곳의 또 다른 전략은 글램핑, 글래머러스 캠핑이다. 제가 자주 얘기한 적이 있는데, 상대적으로 저렴한 비용으로 글램핑을 즐길 수 있는 방법이 너무 많기 때문에 돈이 많지 않은 사람들에게도 이 점이 정말 마음에 듭니다. 따라서 3,000달러에 텐트를 사서 땅이 있으면 가서 땅에 놓을 수도 있고, 누군가에게서 땅을 빌려서 그 땅에 놓을 수도 있습니다. 나는 Airstreams를 구입하여 자금을 조달하고 RV 공원에 가서 임대한 사람들을 알고 있습니다. 나는 전국에 약 40개의 Airstream을 보유한 사람을 알고 있습니다. 그는 해변의 RV 리조트에 가서 "야, 한 달에 500달러에 앞자리를 빌려주고 에어비앤비로 갈 거야"라고 말하곤 했습니다. 그러면 그들은 “그렇죠.”라고 하더군요. 그래서 그는 항상 그런 식으로 현금을 인쇄했습니다.
이미 집을 소유하고 있다면, 이것은 그 집에 들어갈 수 있는 매우 창의적인 방법입니다. 일종의 집 모자 글램핑과 같습니다. 한번은 제가 Silver Bullet에 있는 에어비앤비에 머물렀는데 실제로는 동네에 있는 누군가의 집 뒤에 있었습니다. 그래서 그들은 뒷마당에 있는 Airstream을 크레인으로 이용했고 우리는 하룻밤에 10,000달러를 받고 그 곳에서 묵었습니다. 그리고 그들은 그것이 그들의 모기지를 지불했다고 말했습니다. 그래서 이곳의 장점은 $XNUMX 미만의 가격으로 입장할 수 있다는 것입니다. 반드시 쉽지만은 않을 것입니다. 예산에 매우 엄격해야 합니다. 그리고 장점은 사람들이 캠핑을 원하지 않기 때문에 글램핑 형태의 시설에 머물기 위해 많은 돈을 지불한다는 것입니다. 일반적으로 캠핑에서는 밖이 춥기 때문에 꼭 그렇게 하고 싶지는 않습니다. 글램핑은 좀 더 격리되어 있어요. 주철 스토브를 넣을 수 있습니다. 그렇게 하는 방법은 아주 많습니다.
단점은 이러한 글램핑 유닛 중 다수가 반드시 여러 요소에 맞게 제작되지는 않는다는 것입니다. 따라서 날씨가 좋지 않으면 투덜대는 손님이나 설명을 읽지 않는 손님이 항상 있을 것입니다. 사실 내 가장 큰 단점은 사람들이 어떤 경험을 얻었는지를 내가 실제로 설명하려고 하는데 사람들이 그 내용을 전혀 읽지 않는다는 것입니다. 그래서 그들은 나타나서 “밖은 10,000도예요.”라고 말하곤 했습니다. 그리고 우리는 “그래, 그랬다고 말했잖아. 불을 피워라.” 그리고 그들은 "우리는 불을 피우는 방법을 모릅니다."라고 말합니다. 그래서 실제 기후에 따라 매우 변덕스러운 손님들을 많이 만나게 될 것입니다. 여기에서는 매우 좋고 나쁘지만 궁극적으로 현금 흐름이 높고 올바르게 수행하면 $XNUMX 미만으로 진입하는 데 드는 비용이 잠재적으로 낮습니다.
헨리 :
내 생각엔 내가 당신의 글램핑장 중 한 곳에 머물렀던 것 같아요.
롭 :
응, 응, 아마도.
헨리 :
아, 이런. 또 다른 전략은 리드 생성, 도매, 새 개입니다. 이름이 많이 있더군요. 그러나 아이디어는 시장 가치가 낮은 리드를 최대한 많이 찾기 위해 서두르고 계약을 체결하고 해당 계약을 해당 거래를 성사시킬 투자자에게 할당함으로써 리드에서 수익을 창출하여 돈을 버는 것입니다. 또는 중개인 수수료를 대가로 해당 리드를 다른 투자자에게 전달하는 것입니다. 자신이 처한 상태에 따라 법에 따라 제대로 수행되면 돈을 벌 수 있다는 것이 좋은 전략입니다. 하지만 일부는… 그래서 장점은, 그래, 정말 좋은 돈을 벌 수 있다는 것입니다. 이것을하고 있습니다. 단일 거래로 어디에서나 수백 달러에서 수천 달러를 벌 수 있습니다. 이는 귀하가 속한 시장과 귀하가 찾은 거래의 품질에 따라 다릅니다.
이것의 단점은 볼륨입니다. 리드가 가는 한 찾아야 할 볼륨의 양은 상당히 높을 것입니다. 그리고 시간. 수백 개의 거래를 분석하고 실행 가능한 한두 가지 거래를 얻을 수도 있습니다. 특히 리드를 생성하기 위해 매우 제한적이거나 예산이 없는 경우라면 더욱 그렇습니다. 따라서 결과를 생성하기 위해 필요한 규율의 양은 정말 높습니다. 따라서 그러한 유형의 일에 참여하거나 그러한 유형의 돈을 지출할 의향이 있는 사람은 많지 않으며, 이는 일반적으로 사람들이 이러한 유형의 전략으로 좋은 결과를 얻지 못하는 결과를 낳습니다.
롭 :
제가 전해드리고 싶은 또 하나의 좋은 소식은 바로 교육입니다. 그리고 제가 이것에 대해 좋아하는 점은 교육 비용이 10,000달러가 될 필요는 없다는 것입니다. 교육은 말 그대로 무료일 수 있습니다. BiggerPockets Podcast를 듣고 부동산 세계에서 시작하는 방법을 배울 수 있습니다. BiggerPockets 포럼이나 YouTube University로 이동하실 수 있습니다. 세상에는 무료 콘텐츠가 많이 있습니다. 책을 구입할 수도 있습니다. David Greene의 곧 출간될 책 Scale을 구입할 수 있습니다. 이 책은 큰 인기를 끌 것입니다. 금액은 아마도 20달러 미만일 것입니다. 그리고 비즈니스를 확장하고 최적화하는 방법을 배울 수 있습니다.
$1,000 미만으로 강좌에 참여할 수 있습니다. $10,000 미만으로 마스터마인드에 참여할 수 있습니다. 따라서 그것은 실제로 당신이 원하는 것이 무엇인지, 얼마나 투자하고 싶은지에 달려 있습니다. 하지만 내 생각에 당신 자신에 대한 투자는 궁극적으로 당신과 같은 생각을 갖고, 투자를 했으며, 정확히 당신이 원하는 것을 원하는 사람들의 네트워크에 들어갈 것이라고 생각합니다. . 그리고 파트너를 찾을 수 있고 더 빠른 속도로 배울 수 있다고 생각합니다. 그리고 내가 말했듯이, 하늘에는 한계가 없습니다. 내 말은, 세상에는 무료 교육이 너무 많아서 10,000달러 미만의 비용으로 시작할 수 있다는 것입니다.
헨리 :
응, 물론이지. 마스터마인드에 관한 이야기는 마스터마인드에 투자하는 것 자체가 하나의 전략입니다. 그래서 일반적인 교육과는 조금 다릅니다. 교육은 누군가가 강좌를 만들었거나 인터넷에 콘텐츠가 있는 특정 기술을 배우는 것입니다. 마스터마인드는 당신이 같은 수준이나 그 이상의 다른 사람들의 그룹에 들어가는 것입니다. 바라건대 당신이 있는 수준보다 더 많은 사람들이 당신의 두뇌 능력과 비즈니스 자원을 하나로 모으는 것입니다. 따라서 당신은 다른 사람들이 당신이 하고 있는 일을 더 큰 규모로 수행하는 것을 볼 수 있습니다. 또는 당신이 잘하지 못하는 사업의 다른 부분에서 그들이 더 잘할 수도 있고, 당신이 이 사람들에 둘러싸여 있기 때문에 가상으로든 직접적으로든, 여러분은 모두 동일한 대가의 일원이 되기 위해 비용을 지불했기 때문에 그들이 가지고 있는 자원을 활용할 수 있습니다.
그리고 그 중 일부는 다른 사람의 기술, 리소스, 팀 및 도구에 액세스할 수 있다는 것입니다. 따라서 목표를 달성하기 위해 부동산 사업 내에서 일어나야 할 일이 많이 있으며, 마스터마인드의 일부가 되면 다른 사람의 자원이나 목표 달성에 도움이 되는 비즈니스 관행을 활용할 수 있기 때문에 그 기간을 단축하는 데 도움이 될 것입니다. 이러한 리소스를 사용하면 무엇이 효과가 있고 무엇이 효과가 없는지 파악하기 위해 모든 시간과 돈을 소비할 필요가 없습니다.
데이비드 :
정말 좋은 지적입니다. 그래서 마스터마인드를 시작하게 됐어요. “멘토를 찾아야 해요. 이 일을 도와줄 사람을 찾아야 해요.” 그리고 그들은 단지 자신들이 모르고 공통점도 없는 무작위 낯선 사람을 찾아 관계를 강요하려고 합니다. 대 당신이 주인공이나 사람들의 그룹에 합류하거나 모임에서 친구를 사귀는 것과는 대조적입니다. , 이제 그들에게 멘토가 되어 달라고 요청할 필요가 없습니다. 당신이 이미 하고 있는 일을 공유하고 싶게 만드는 연결고리가 있습니다. 당신은 그 관계의 많은 이점을 훨씬 쉽게 얻을 수 있습니다. 그럼 우리가 겪은 일을 요약해 보겠습니다. 우리는 다른 사람과의 파트너십, 차익거래 모델, 주택 해킹, REIT 투자, 글램핑, 리드 생성, 도매, 새 도깅, 기본적으로 팔꿈치 기름칠 방법, 교육, 그리고 마스터 마인드 등 값싼 시장을 갖고 있습니다.
이제 이들 각각에는 그에 따른 위험 프로필이 있으므로 주의하시기 바랍니다. 완벽한 전략은 없습니다. 이런 팟캐스트를 듣는 게 아닙니다. 당신은 "글쎄, 나는 교육을 받았고 단점이 없고 장점만 있는 전략을 찾았습니다."라고 말할 것입니다. 그렇지 않습니다. 현재 상황에 가장 적합한 전략이 무엇인지 파악하기 위해 각 전략의 장점과 단점에 대해 배우고 있습니다. 따라서 각 전략에 대해 매우 빠르게 이야기해 보겠습니다. 위험만 고려하면 됩니다. 저렴한 시장부터 시작하겠습니다. 저렴한 시장은 아마도 매우 위험할 것입니다. 나는 이것을 해내는 사람을 많이 모른다. Rob의 예에서도 이를 값싼 시장이라고 부를 수 있을지 모르겠습니다. 150에서 220으로 평가되었습니다. 이는 해당 기간 동안 50, 60% 증가한 것과 같습니다. 내 말은 그것이 일반 시장보다 저렴했다는 뜻입니다. 하지만 제가 싼 시장이라고 말하면 아마 80,000달러 이하일 것입니다. 매우 위험합니다. Rob's는 보급형 시장입니다. 그것은 우리가 말하는 것만큼 위험하지 않습니다. 다음은 제휴입니다. 어떻게 생각하나요? 그게 얼마나 위험해요, 헨리?
헨리 :
내 생각엔 파트너 관계를 맺는 것은 꽤 위험하다고 생각해요. 나는 사람들이 파트너십의 위험성에 대해 충분히 이야기하지 않는다고 생각합니다.
롭 :
흥미 롭 군.
헨리 :
그래, 인생의 모든 것은 끝이 있다, 얘들아. 내 생각엔 사람들이 파트너십에 대해 이야기할 때 그렇지 않은 것 같아. 심지어 파트너십에 대해 겉으로 보기에 많은 노력을 기울였음에도 불구하고, 무엇이 효과가 있는지에 대해 이야기하는 사람은 많지 않아. 우리가 해체되거나 이 파트너십이 종료될 때처럼 보입니다. 그리고 많은 파트너십이 형편없게, 쓰라리게 끝나서 사람들이 화상을 입습니다. 따라서 아무리 좋은 의도의 파트너십이라도 잘 되지는 않습니다. 하지만 경험이 풍부한 누군가와 새로운 파트너십을 맺는 이 전략에 대해 이야기할 때 제 생각에는 그것은 큰 위험입니다.
롭 :
공정하다, 공정하다. 좋아요, 그리고 우리는 차익거래를 했습니다. 이것은 힘든 일입니다. 제 생각에는 차익거래를 올바르게 하고 집주인과 협상하여 그들이 참여한다면 실제로 위험이 낮다고 생각합니다. 만약 당신이 집주인과 협상하지 않고 그들을 숨기려고 한다면, 마치 많은 사람들이 밖에 나가서, 많은 구루들이 그런 일을 하라고 말하는 것처럼, 그것은 매우 높은 위험입니다. 그러나 저는 실제로 그것을 스펙트럼의 가장 낮은 곳에 배치할 것입니다. 왜냐하면 집주인이 그와 함께 있고 당신이 협상하고 그것이 모두 당신의 임대 계약에 포함되어 있고 당신이 모든 것을 가볍게 치렀다면 제 생각에는 실제로 큰 위험은 없다고 생각하기 때문입니다.
데이비드 :
괜찮은. 하우스 해킹에 관해서는 이것이 실제로 위험이 낮다고 생각합니다. 솔직히 말해서 이것이 제가 정말 좋아하는 이유 중 하나입니다. 그것은 아마도 부동산에 들어가는 데 있어 제가 아는 가장 위험이 낮은 방법일 것입니다. 그래서 여러분은 제가 BRRRR을 썼고, Long Distance Investing을 썼고, 많은 일을 한다고 말하는 것을 자주 듣게 될 것입니다. 나는 여전히 모든 사람에게 그것이 중요하지 않다고 말합니다. 여러분, 매년 한 집씩 해킹해야 합니다. 그리고 REIT도 상대적으로 위험이 낮습니다. 제가 좋아하는 또 다른 이유는 부동산 관리에 능숙하고 생계를 유지하며 결정을 내리고 단점을 보완하기 위해 투자할 많은 자본을 보유한 전문가가 있다는 것입니다. 따라서 보상 규모에 있어서 위험도 약간 낮을 것이라고 생각하지만 확실히 위험은 더 낮습니다.
롭 :
그리고 우리는 글램핑, 글래머러스한 캠핑을 하게 되었습니다. 나는 아마도 이것을 중간에서 높은 위험에 놓을 것입니다. 주로 $ 3,000 텐트 또는 $ 10,000 미만으로 개조해야하는 Airstream과 같은 더 저렴한 제품은 많은 작업과 유지 관리가 필요한 경향이 있고 파손될 수 있기 때문입니다. 아주 빨리 당신에게 내려갑니다. 또는 제가 예전처럼 텐트를 가지고 있고 눈이 내리는 사막에 나가면 그 눈으로 인해 텐트가 휘어질 수 있으며 이는 매우 위험한 일입니다. 따라서 유지 관리에 소요되는 유지 관리 비용과 비용으로 인해 아마도 중간에서 높은 수준으로 갈 것입니다.
헨리 :
리드 생성 도매 나는 당신이 속한 시장에 따라 낮은 위험, 어쩌면 중간 위험이라고 부를 것입니다. 그러나 여기서 실제 위험은 당신이 투자하려는 시간이며, 당신이 그것을 고수하지 않으면… 솔직히 말해서 부동산은 수십 년, 수십 년 동안 존재해 왔습니다. 사람들은 시장 가치 거래를 찾아 구매해왔기 때문에 효과가 있었습니다. 그것은 단지 당신이 돈을 쓸 수 있을 것인가 아니면 그것이 작동하는 데 적절한 시간을 투자할 수 있을 것인가? 따라서 실제 위험은 그것을 내밀지 않는 것입니다.
롭 :
그런 다음 교육이 있습니다. 나는 위험이 전혀 없는 곳으로 갈 것이다. 자신을 더 똑똑하게 만드는 데에는 위험이 없습니다. 거기에는 장점만 있습니다. 나와 싸워라.
헨리 :
마스터마인드. 솔직히 말하면, 마스터마인드의 위험은 낮다고 생각합니다. 내 생각에 여러분은 무서운 이야기를 듣거나 사람들이 "나는 이 대가에게 5,000달러를 썼지만 아무것도 얻지 못했습니다."라고 말하는 것을 듣게 될 것입니다. 그것의 대부분은 당신이 노력을 기울여야 하고 당신이 그들에게 쏟은 것을 마스터마인드에서 꺼내게 될 것입니다. 사람들은 "내가 돈을 썼고 모든 것이 나에게 와야 하고 이 모든 가치가 나에게 와야 하고 그러면 나는 엄청난 성공을 거둘 거야"라고 느끼는 경우가 많다고 생각합니다. 아니요, 여전히 배운 것을 적용하고 작업을 수행해야 합니다. 그리고 그렇게 한다면 마스터마인드에 대한 위험이 매우 낮다고 생각합니다.
롭 :
그래, 당신은 마스터마인드의 가장 큰 위험이다. 시간을 투자하지 않고, 모든 자원을 활용하지 않고, 사람들과 연결되지 않고, 배운 것을 현실 세계에서 활용하지 않는다면, 성공할 수 없습니다. 당신이 말한 것처럼 실제로 나가서 재료를 적용해야 합니다. 그렇다면 유일한 위험은 당신이 마스터마인드에서 얼마나 열심히 일할 의향이 있느냐 하는 것입니다.
데이비드 :
그리고 그것이 당신에게 얼마나 일어날 것이라고 기대하십니까? 이 에피소드에서 뭔가 빼낼 수 있는 사람이 있다면 그 말만 들어주세요. 전략도 없고, 주모자도 없고, 그룹도 없고, 책도 없고, 부동산을 가져와서 테이블 위에 놓고 ARV의 70%에 현금 판매 부동산이라고 말하는 것도 없습니다. , 당신이 강좌를 수강했기 때문에 모든 것이 당신을 위한 것입니다. 여전히 나가서 원하는 것을 가져가야 합니다. 우리가 이야기하고 있는 이러한 과정, 이러한 전략은 단지 여러분이 그렇게 할 수 있는 방법일 뿐이지만, 모든 것에는 항상 공통점이 있습니다.
좋습니다. 우리는 우리가 생각할 수 있는 모든 전략을 살펴보았습니다. 우리는 각각의 장단점에 대해 이야기했습니다. 이제 우리는 각자가 가장 좋아하는 전략을 선택하고 누가 XNUMX위를 차지하는지 알아보기 위해 여기에서 약간의 로얄 럼블을 통해 이를 비교할 것입니다. 내 전략은 내가 호스트이고 먼저 선택할 수 있기 때문에 아마도 가장 나이가 많은 나도 하우스 해킹이 될 것입니다. 이것이 제가 가장 좋아하는 전략입니다. 내가 방어할 사람은 바로 그 사람이다. 롭?
롭 :
나는 그렇게 시작했기 때문에 차익거래를 할 예정인데, 왜 안되겠습니까?
헨리 :
나는 David가 하우스 해킹을 맡았기 때문에 리드 생성을 좋아합니다.
데이비드 :
그래서 나는 먼저 가는 걸 좋아한다. 죄송합니다. 미안해요 헨리, 당신은 리드 생성 자체를 매우 잘 할 것이라고 확신합니다. 재미있는 점은 우리가 이 세 가지를 모두 결합할 수 있다는 것입니다. 주택 해킹을 위해 세대를 이끌고 단기 임대로 차익거래를 할 수 있습니다. 내 생각에 당신은 자신의 재산을 차익거래할 수 없었을 것입니다. 그래서 아마도 Rob은 거기에서 약간의 문제를 겪었을 것입니다. 그러나 이러한 전략 중 많은 것이 결합될 수 있으므로 그 점 또한 기억하십시오. 10개 중 하나를 선택할 필요는 없습니다. $10,000로 이 중 XNUMX개를 함께 사용할 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다.
좋아요, 먼저 내 전략인 하우스 해킹을 시작하겠습니다. 이것을 실행하기에는 일정이 상대적으로 짧습니다. 따라서 기본적으로 대출 담당자에게 가서 사전 승인을 받게 됩니다. 그들은 이것이 여러분이 살 수 있는 한 가족의 가격이 얼마나 비싼지 여러분에게 말할 것입니다. 이것은 당신이 구입할 수 있는 듀플렉스의 가격입니다. 그리고 이것은 여러분이 구입할 수 있는 삼중 건물이나 사중 건물 중 얼마나 비싼지 보여줍니다. 그리고 이제 부동산 중개인에게 가서 "이 가격 범위에 있는 주택과 이 가격 범위에 있는 이러한 크기의 다가구 주택을 확인해야 합니다"라고 말하고 들어오는 이메일을 보기 시작합니다. 일부 포털에 접속할 수도 있고 Zillow나 realtor.com을 검색하여 거기에 무엇이 있는지 알아볼 수도 있습니다. 그런 다음 부동산 중개인이 주택을 보여주기 시작합니다. 당신은 당신이 생각하는 것을 봅니다. 당신은 그들이 당신이 살고 싶은 장소에 있는지, 그리고 부동산의 평면도가 거기에 여러 사람이 머물기에 적합한지 확인합니다.
이제 해킹을 할 수 있는 방법은 많습니다. 침실을 임대할 수도 있고, 건물의 일부를 임대할 수도 있습니다. 차고를 집으로 바꾸고 거기에서 살며 집을 임대할 수 있습니다. 뒷마당과 아래층 지하실에 ADU를 추가한 다음 메인 하우스의 방을 임대하고 원하는 경우 90명의 다른 세입자가 생길 수 있습니다. 이것이 멋진 점 중 하나는 매우 창의적이며 위험이 낮은 방식으로 부동산의 기본 사항을 배울 수 있다는 것입니다. 그런 다음 제안을 작성하고 있습니다. 따라서 매우 빠르게 거래를 찾아 진행한다면 대출 담당자에게 연락한 후 거래를 성사시키기까지 XNUMX일 이내에 완료될 수 있습니다. 아니면 편안함을 느낄 때까지 시간이 걸릴 수도 있습니다. 하지만 그런 압박감은 없어요. 이 돈을 모두 썼고 자본금을 돌려받아야 하는 것은 아닙니다. 집을 사기 전까지는 돈을 전혀 쓰지 않습니다.
주택 해킹으로 인한 위험을 완화하는 방법은 해당 부동산에 가능한 많은 좋은 임차인을 확보하는 방법을 찾는 것입니다. 따라서 수익성과 편안함 사이에는 하우스 해킹의 스펙트럼이 있으며, 편안함에서 멀어질수록 기대할 수 있는 수익성은 더 높아집니다. 그렇다면 우리 셋 중 방 XNUMX개짜리 집에서 살고 싶은 사람이 있나요? 우리 자신에게서 방을 빌리고 다른 세입자 XNUMX명에게도 임대하고 싶나요? 아마도 그렇지 않을 것입니다. 별로 편하지 않아요. 우리는 그것을 즐기지 않을 것입니다. 그러나 이는 하우스 해킹을 수행하는 가장 수익성이 높은 방법이 될 것이며 위험도 가장 낮은 방법일 것입니다. 이제 다른 방법은 큰 집을 구해서 편안하게 생활하고 뒷마당에 있는 ADU를 임대하는 것입니다. 그러면 더 편해지겠지만 수익성은 낮아질 것입니다. 멋진 점은 스펙트럼에서 원하는 위치를 선택할 수 있다는 것입니다.
그리고 돈을 돌려받을 수 있는 방법은 집을 해킹하는 데 10,000달러를 쓰고 그곳에서 10년, 10,000년, XNUMX년 동안 거주한 후에야 그 부동산의 가치가 높아질 것입니다. 언제 그런 일이 일어날지는 모르지만, 그런 일이 일어날 것이라는 것을 알고 있습니다. 그것은 상자 속의 잭과 매우 흡사합니다. 바퀴를 돌리기만 하면... 엘프의 윌 페렐처럼 언제 터질지 모르지만 어느 시점에는 터질 것이라는 것을 알 수 있습니다. 그래서 XNUMX년을 기다려야 하거나, XNUMX년을 기다려야 하거나, XNUMX년을 기다려야 하거나, 어느 시점에서는 감사함을 느끼게 됩니다. 그 집을 재융자할 수도 있고, 팔 수도 있고, 그 집에서 나가서 다른 부동산으로 들어갈 수도 있습니다. $XNUMX만 절약하면 내년에 다른 부동산을 해킹할 수 있습니다. 따라서 기본적으로 어느 시점에서 그 돈을 돌려받을 수 있다는 것이 보장됩니다.
롭 :
네, 여기서 말씀하신 몇 가지가 있습니다. 저는 하우스 해킹에는 실제로 상당한 위험이 있다고 생각하며 하우스 해킹을 여러 번 경험했습니다. 하지만 당신이 침실이 XNUMX개 있는 집이 있고 그 방 중 하나에 살고 있다면 다른 다섯 사람과 평화롭게 살 가능성은 매우, 매우, 매우 낮다고 말하는 것입니다. 그리고 가족 내에서 마음에 들 수도 있고 마음에 들지 않을 수도 있는 임차인을 관리하고 그들 모두가 서로를 좋아하도록 하는 소셜 커뮤니티 관리에는 약간의 위험이 있다고 생각합니다. 그래서 나는 고려해야 할 위험 측면도 있다고 생각합니다.
헨리 :
사람들이 이야기하지 않는 주택 해킹과 관련된 위험 중 일부는 종종 사람들이 아무 거래나 구매하고 반드시 좋은 거래는 아니며 그곳에서 영원히 살지 않을 것이라는 점을 고려하지 않는다는 것입니다. 이는 매우 비싼 시장에서 집을 해킹할 때 특히 위험합니다. 따라서 주택 해킹으로 여전히 모기지 전체를 충당하지 못할 때 여전히 상당한 금액을 지불하고 있으며 항상 해당 모기지 일부를 충당하기 위해 누군가가 있을 것이라고 가정하고 있습니다. 항상 그런 것은 아니며 지불할 여력이 없을 정도로 큰 금액을 지불하게 될 수도 있지만, 부동산을 임대할 때 발생하는 소득 때문에 대출 승인을 받을 수 있었습니다. 그래서 사람들은 때때로 집안 해킹에 들어가는 것보다 실사를 대신하고 그것이 항상 완벽할 수는 없다는 것을 이해해야 한다고 생각합니다. 그리고 꼭 필요한 경우 이 메모를 가지고 다닐 수 있나요?
데이비드 :
아주 좋은 지적이군요. 나는 그것을 좋아한다. 위험이 있다는 점을 지적한 점도 마음에 듭니다. 위험이 없다고 말하는 것이 아닙니다. 리스크가 없는 부동산 전략은 없습니다. 위험하지 않은 것은 결코 찾을 수 없습니다. 위험은 무엇이며 개인으로서 그리고 재정적 상황에서 해당 위험을 완화하는 데 적합합니까? 그러면 장점이 단점보다 가치가 있을까요? 나는 내부 해킹이 단점을 극복할 가치가 있다고 생각합니다. 이것이 바로 제가 이를 지지하는 이유입니다. 그럼 계속 진행하겠습니다. 롭, 이제 네 차례야. 전투기를 링에 던지십시오.
롭 :
네, 그래서 저는 다시 차익거래를 하고 있습니다. 그래서 이것은 단기 임대 플랫폼이나 OTA, 온라인 여행사 등 원하는 곳에서 집주인으로부터 임대한 것을 다시 임대하는 아이디어입니다. 따라서 이 전략을 사용하면 실행 시간은 실제로 귀하의 노력과 이 일을 얼마나 빨리 수행할 의향이 있는지에 따라 달라집니다. 주말에 에어비앤비를 준비했는데, 침대를 조립하고, 소파를 제자리에 놓고, 사진을 걸고, 매트리스를 수축시키느라 매시간 일해야 했고, 맙소사, 그 얘기만 해도 PTSD가 너무 심했어요. 하지만 여러분이 “이봐, 시작하고 싶어. 과정을 안내해 주세요.”
글쎄, 나는 이미 당신이 집주인과 협상을 할 것이고 당신이 동의할 때마다 백 번 거절을 듣게 될 것이라고 말했습니다. 따라서 거래를 찾는 것이 아마도 가장 오랜 시간이 걸릴 측면이라고 생각하며 이를 수행할 수 있는 몇 가지 방법이 있지만 Zillow를 이용하여 구매 상자에 맞는 부동산을 찾았다고 가정해 보겠습니다. 또는 귀하의 기준, 나는 귀하의 임대 상자 또는 귀하의 기준을 추측합니다. 집주인에게 계속해서 전화를 걸어야 합니다. “안녕하세요, 제 이름은 롭이에요. 제가 하는 일은 다음과 같습니다. 단기 임대 사업을 위해 이곳을 임대하려고 합니다. 이게 당신이 관심을 가질 만한 일인가요?” 그리고 당신은 기본적으로 그것이 작동하는 방식이 아닐 때 매일 그들의 집에 분노를 던질 것이라고 생각하는 매우 경솔한 집주인들을 많이 지도해야 합니다.
따라서 거래를 찾는 데는 최소 XNUMX주에서 최대 XNUMX주가 소요될 수 있습니다. 하지만 거래가 성사되자마자 가구를 얻을 수 있는 한 빨리 시작할 수 있습니다. 그래서 요즘 저는 사람들에게 XNUMX주 안에 에어비앤비를 설정하도록 지도하고 있습니다. 나는 더 이상 사람들에게 주말 일을 하라고 말할 필요가 없습니다. 왜냐하면 그것은 영혼에 매우 힘든 일이기 때문입니다. 그 시절부터 머리에 흰머리가 많이 나더라구요. 따라서 거래를 찾는 데 XNUMX주가 걸린다면 모든 가구를 구입하고, 설치하고, 조립하고, 준비하고, 사진을 찍는 데 XNUMX주가 걸리며, 그런 다음 XNUMX주 이내에 출시할 수 있습니다. 첫 번째 거래를 찾으세요.
저는 개인적으로 정말 바쁘다면 같은 달 안에 할 수 있다고 생각합니다. 하지만 많은 경우 사람들이 Zillow에 전화하고 이것이 리드를 찾는 방법입니다. 나는 실제로 다양한 부동산 모임에 참석하고 다른 다가구 투자자들과 이야기를 나누고 내가 한 일을 이야기함으로써 성공을 거두었습니다. 그리고 그들은 이 경우에 내가 누구인지 몰랐습니다. 그리고 그들은 "아, 에어비앤비, 그것에 대해 말해봐"라고 했어요. 그리고 우리는 이미 관계를 구축했기 때문에 차익거래로 그들의 유닛을 임대한다는 아이디어를 제안하는 것이 훨씬 쉬웠습니다. 따라서 위험을 완화하는 것은 큰 일입니다. 귀하의 비즈니스에 어려움을 주지 않는 방식으로 모든 것을 실제로 어떻게 얻을 수 있습니까?
그리고 저는 최소한 부록이 실제로 이 일을 할 수 있는 가장 큰 방법이라고 생각합니다. 그래서 나는 판매자가 자신의 부동산을 파는 것과 집주인이 자신의 부동산을 파는 것에 대해 이야기했습니다. 우리는 일반적으로 집주인과 XNUMX년 임대 계약을 협상하고, 규제가 적용되면 언제든지 임대 계약을 파기할 수 있도록 임대 기간 내에 협상합니다. 시에서 해당 시장의 단기 임대를 규제하는 경우 해당 임대 계약을 종료할 수 있습니다. 기본적으로, 판매자가 Airbnb에 자신의 자산을 제공할 수 있도록 더 많은 임대료를 제공하기 위해 판매자와 협상하는 경우, 임대 계약서에 해당 내용을 모두 기재합니다. 따라서 위험을 완화하는 방법은 집주인과 서면으로 합의한 모든 사항을 문서로 기록하는 것입니다. 그렇게 함으로써 우리는 아주 아주 작은 문제를 겪었습니다.
그런 다음 반복하는 방법, 현금 백업을 구축하고 거기에서 눈덩이처럼 쌓입니다. 내 말은, 임대 차익 거래를 볼 때 한 달에 최소 2,000~1,500달러의 수익을 얻으려고 한다는 뜻입니다. 그럼 그냥 18,000달러라고 부르겠습니다. 한 부동산으로 연간 18,000달러를 벌 수 있습니다. 눈싸움을 할 수 있는 가장 좋은 방법은 돈을 쓰지 않는 것입니다. 이것이 바로 제가 부동산을 시작하는 사람들에게 말하는 것입니다. 처음 몇 년은 은행 계좌에서 매우 외롭습니다. 그 돈에 손대면 안 됩니다. 재투자해야 합니다. 따라서 이론적으로 $18,000로 $18,000로 임대 차익 거래 아파트 두 채를 더 시작할 수 있습니다. 따라서 이 두 가지를 세 가지에 추가하면 이제 각 부동산에서 $XNUMX를 벌게 되며, 이를 저장하면 계속해서 반복해서 수익을 올릴 수 있습니다. 따라서 실제로 눈덩이처럼 쌓이는 방법은 규율을 지키고 부동산에서 돈을 벌지 않는 것처럼 생활한 다음 기본적으로 다음 재정 거래 단위에 들어가기 위해 버는 모든 자금을 사용하는 것입니다. 그리고 장면.
헨리 :
아주 좋아요. 나는 차익 거래에 대한 반박이 없습니다. 나는 집주인으로서 누군가가 차익거래를 하게 해줄 수 있느냐는 질문을 받았고, 나는 단지 그 사람에게 두뇌 능력을 주지 않기 위해 거절했습니다. 비록 그들도 그다지 좋은 투구를 갖고 있지는 않았지만요. 나는 당신이 차익 거래를 할 장소를 찾으려고 할 때 당신의 주장이 아마도 큰 문제라고 생각합니다.
롭 :
그것은. 그것은. 그리고 그것은 또한 양보에 관한 것입니다. 헨리, "장기 임대로 같은 돈 벌 수 있는데 왜 당신에게 임대하겠어요?" 나는 “좋아요, 공평해요. 당신은 $ 1,600를 벌고 있습니다. 내가 당신에게 한 달에 1,800달러를 준다면 어떨까요?” "그렇습니다. 12개월 동안 안정적인 사람을 고용할 수 있다면 왜 그렇게 하겠습니까?" 나는 “알겠습니다. 24개월 임대를 주면 어떻게 되나요?” "그렇습니다. 하지만 유지 관리와 마모는 어떻습니까?" 그런 다음 들어와서 이렇게 말합니다. “이봐요, 한 달에 최대 200달러까지 모든 유지 관리 비용을 부담하면 어떨까요? 주요 시스템에 장애가 발생하지 않는 이상 제 소식을 들을 수 없을 것입니다.” 그래서 나는 당신의 인생에서 존재하지 않는다는 생각입니다. 나는 당신이 가진 가장 쉬운 세입자입니다. 왜냐하면 그 장소가 좋고 잘 관리되지 않으면 돈을 벌 수 없기 때문에 그것이 무너지는 것을 확인하는 것이 나에게 적합하지 않기 때문입니다. 그래서 어떤 의미에서는 비즈니스 관계보다 더 많은 파트너십이 있다고 생각합니다.
헨리 :
보세요, 좋은 제안이군요.
롭 :
고마워요, 고마워요. 안녕하세요, 당신 아파트 중 하나를 나에게 임대해 주실 수 있나요?
헨리 :
절대적으로하지. 내 차례인가? 이제 가도됩니까?
데이비드 :
바로 당신이에요.
헨리 :
최고 최고. 네, 그래서 저는 리드 생성을 전략으로 좋아합니다. 제가 리드 생성을 전략으로 좋아하는 주된 이유는 이것이 일반적으로 부동산 투자자로서 당신에게 필수적인 몇 가지 기술을 가르쳐 주는 방법이기 때문입니다. 또한 좋은 거래를 찾는 데 집중하게 될 것이며 좋은 거래는 거의 모든 부동산 출구 전략의 공통 분모입니다. 수익을 창출하려면 거래에 일정 수준의 자산이 있어야 합니다. 제가 이것을 좋아하는 이유 중 하나는 10달러를 전혀 쓰지 않고도 10달러로 수익을 낼 수 있기 때문입니다. 부실 부동산에 대한 무료 리드를 확보하고 생성할 수 있는 방법은 많습니다. 우리는 돈을 받고 운전하는 것에 대해 이야기했지만 사람들이 실제로 할인된 가격에 판매하기를 원하는 충분한 장소에서 라인을 물에 넣을 수 있는지에 대해 더 많이 이야기했습니다.
충분한 위치에 라인을 확보하고 해당 리드를 지속적으로 추적할 수 있다면, 사람들이 스스로 리드 생성을 통해 첫 번째 거래를 찾으려고 할 때 실패하는 부분이 바로 이 지점이라고 생각합니다. 거기. 그들은 한 가지 방법을 시도하고 충분한 양으로 시도하거나 도움을 줄 수 있는 다른 사람들의 영향력을 충분히 활용하지 않습니다. 그래서 제가 말하는 것은 만약 제가 지금 당장 처음부터 Gen을 이끌고 있다면 저는 매일 Craigslist 마켓플레이스와 Facebook에 접속하여 부동산 섹션(매물 섹션과 네 곳 모두)을 뒤지고 있을 것입니다. 임대 섹션에서 가능한 한 많은 소유주에게 연락하여 제안을 받을 준비가 되었는지 물어봅니다. 나는 또한 콜드 콜을 하거나 콜드 콜을 할 사람을 고용할 수 있는 틈새 목록을 생성할 것입니다.
그리고 현재 시중에 나와 있는 제XNUMX자 서비스가 너무 많아서 판매자에게 부동산 투자에 대해 이야기하도록 훈련받은 사람이 이미 있는 사람에게 비용을 지불하면 한 달에 천 달러 정도를 지불할 수 있고 그들이 전화를 걸어 필터링할 수 있습니다. 좋은 리드. 그리고 당신은 또한 그 전화 중 일부를 스스로 할 수도 있습니다. 많은 판매자와 대화할 수 있는 매우 저렴한 방법이 있습니다. 사람들이 깨닫지 못하는 것은 당신이 그 거래를 찾기 위해서는 너무 많은 판매자와 이야기해야 한다는 것입니다. 그래서 사람들은 그렇게 하지 않습니다. 리드 생성을 직업으로 삼을 의향이 있다면 이것이 바로 이점입니다. XNUMX시부터 XNUMX시까지 출근하는 것은 주택담보대출을 갚기 위해 돈을 벌고 일을 할 수 있도록 생활하기 위해 해야 할 일이기 때문입니다. 이는 당신을 현실로 이끌어 줄 리드 생성입니다. 부동산 투자.
따라서 당신은 그 돈의 일부, 그 돈의 XNUMX분의 XNUMX을 끊임없이, 일관되게 다양한 전략을 수행하는 데 쓰고 그 거래를 돈으로 바꿀 수 있습니다. 또는 정말 대폭 할인된 거래를 구매하는 경우 거래 자금을 조달할 수 있는 방법이 있기 때문에 실제로 해당 거래를 구매할 수도 있습니다. 그리고 저를 믿으십시오. 당신이 매우 큰 할인을 받은 거래를 하게 되면, 당신은 그것을 할 수 있는 방법을 찾아내고 그 거래에 자금을 조달하려는 동기를 갖게 될 것입니다. 문제는 사람들이 자금 조달을 미리 알고 싶어하기 때문에 겁을 먹는다는 것입니다. 그들은 하고 싶어하지 않습니다… 그리고 대출 기관은 귀하가 볼 만한 것이 없다면 귀하와 이야기하기를 원하지 않습니다. 따라서 좋은 거래를 얻고 리드를 찾는 것은 부동산 투자에 발판을 마련하는 데 도움이 될 것이며 이를 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 왜냐하면 저를 믿으세요, 데이비드. 내일 누군가가 당신이 관심 있는 시장에서 당신에게 경이로운 거래를 제안한다면 당신은 그럴 가능성이 높습니다. 아마 그것을 구입할 것입니다. 따라서 이러한 리드를 생성하기 위해 끊임없는 일관된 노력을 기울일 수 있는지가 중요합니다.
데이비드 :
강력한 직업 윤리를 가질 수 있는 이유는 무엇입니까? 정말 이걸 원하시나요? 직업 윤리를 지키기 위해 부동산에 들어갈 수 없다면, “열심히 일하는 건 싫으니까 대신 부동산에 들어가게 해주세요”라고 하면 여기서는 정말 힘들 것입니다. 당신은 힘든 시간을 보냈습니다. 열심히 일하면 확실히 더 나은 보상을 받지만 여전히 열심히 일해야 합니다. 여기서 요약하자면 내 방법은 하우스 해킹입니다. 리스크가 낮고 보상이 비교적 높은 것 같아서 마음에 듭니다. Rob은 차익거래였습니다. 위험은 낮지만 보상은 꽤 높습니다. 그리고 Henry's는 리드 생성 도매업체였는데 위험도가 낮거나 중간 정도였습니다. 실제로 차익 거래와 리드 생성은 돈이 필요하지 않기 때문에 위험이 가장 낮다고 생각합니다. 당신이 그것에 들어가서 다른 것을 위해 $10,000를 계속 유지할 수 있는 기회가 있습니다.
하지만 아시다시피 항상 스펙트럼이 있습니다. 위험이 낮을수록 이익은 낮아지거나 작업량이 많아지며, 투자하려는 작업이 적을수록 수익은 낮아지고 위험은 높아집니다. 항상, 항상 절충안이 있습니다. 왜냐하면 많은 전문가들이 부동산 투자 전략에 대해 조언하고 높은 점만 강조하고 낮은 점은 알려주지 않아 사람들이 조치를 취하지 않고 효과가 없기 때문입니다. . 좋아요, 마지막 질문입니다. Henry와 Rob. 다른 사람의 말을 들은 후 선호하는 방법을 바꾸시겠습니까?
롭 :
설마. 내 말은, 아마도 집 해킹은 내가 해봤고 그것을 좋아하기 때문일 수도 있고, 모기지 지불에서 빨리 벗어날수록 부를 더 빨리 쌓을 수 있다고 생각하기 때문일 것입니다. 내 마음 속에는 집 해킹에 대한 약간의 애착이 있습니다. 나는 결코 그렇지 않을 것입니다… 솔직히 그것이 제가 대부분의 사람들에게 먼저 권하고 싶은 것이지만 먼저 선택해야 하므로 다른 방법을 선택해야 했습니다.
데이비드 :
Rob, 우리가 인트로를 할 때 내가 쇼의 가장 좋았던 부분을 모두 말하면서 “Rob, 어떤 점이 마음에 들었나요?”라고 말하는데 아무것도 고를 수 없는 것 같은 느낌이 드나요?
롭 :
그리고 저는 "어, 부동산요?"라고 말했어요.
데이비드 :
당신은 어때요, 헨리?
헨리 :
이봐, 나도 전적으로 동의해. 나는 집에 해킹을 당해 내 인생이 바뀌었고 종종 새로운 투자자들과 대화할 때 이렇게 말합니다. “배우자가 내가 절대 살지 않을 것이라고 말할 때까지 매년 낮은 계약금 대출로 다가구 주택을 구입해야 합니다. 또 다른 다가구.” 그것이 바로 당신이 해야 할 일입니다.
데이비드 :
나는 그것을 좋아한다. 내 말은, 솔직히 말해서... 1989년에 구입해서 아직도 운행 중인 Honda Civic과 같습니다. 가능한 한 오랫동안 그 일을 하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 정말 감사합니다. 여기에 기여해 주셔서 감사합니다. 청취자 여러분, 이 내용이 마음에 드셨다면 팟캐스트, Apple Podcast, Spotify, Stitcher 등 무엇을 듣든 어디에서든 별 XNUMX개 리뷰를 남겨주세요. 그것들은 우리에게 많은 도움이 됩니다. 여기서 나가기 전에 헨리, 사람들이 당신에 대해 더 많은 것을 어디서 알 수 있나요?
헨리 :
네, 저를 가장 쉽게 찾을 수 있는 곳은 인스타그램이에요. 저는 인스타그램 @TheHenryWashington입니다.
데이비드 :
롭?
롭 :
YouTube나 Instagram의 @Robuild, ROBUILT에서 저를 만나보실 수 있습니다. Rob이 만든 것처럼 B가 하나 있었습니다.
데이비드 :
로빌드가 아니라 로빌드입니다. 그건 그 사람이 아주 싫어하는 일이거든요. 그 말을 듣자마자 그의 과즙이 비스듬히 움직이기 시작합니다. 그 공룡 중 하나인 디메트로돈처럼 생겼고 화를 냅니다. 그를 디메트로돈으로 만들지 마십시오. YouTube, Instagram 및 기타 모든 소셜 미디어에서도 @DavidGreene24를 찾을 수 있으며, 내 이름을 함부로 망칠 수는 없습니다. 나는 Rob처럼 모두가 "Robuild라면 B가 두 개 있지 않을까요? Robuild여야 합니다."라고 혼란스러운 작업을 하지 않았습니다.
헨리 :
하지만 끝에 E가 있으니-
데이비드 :
그것은 사실이다. 아주 좋은 지적이군요. E가 없는 다른 사기꾼이 아마도 지금 내 팔로어를 모두 흡수하고 있을 것입니다. 알았어, 너희들을 여기서 나가게 해줄게. 저는 "새 개" Henry Washington과 Rob "dimetrodon" Abasolo의 David Greene입니다.
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- 현금 흐름 대 평가 어떤 시장에 투자할 가치가 있는지
- "임대 차익거래"할 수 있는 전략 확인 당신 한 달에 수천 달러 (낮은 투자로)
- 부동산에 들어가는 가장 위험한 방법 초보자가 피해야 할 전략은 무엇입니까?
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