현금이 흐르는 축구 마을!

데이브 :
안녕 모두들. BiggerPockets 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 제 이름은 Dave Meyer입니다. 여러분 모두 새해 복 많이 받으시길 바랍니다. 이것은 미국에 투자할 수 있는 최고의 시장에 대해 이야기할 팟캐스트의 매우 재미있는 에피소드가 될 것입니다. 그러기 위해 저는 On The Market 팟캐스트의 친구들과 공동 진행자들을 우리와 함께 데려왔습니다. 먼저 Kathy Fettke가 합류했습니다. 캐시 씨, 올해 새해 결심 중 하나를 말해주세요.

캐시:
아, 이런. 잠자리에 들기 전에 아웃랜더를 덜 보는 것이라고 말하고 싶습니다.

데이브 :
아웃랜더란 무엇인가요?

캐시:
장모님의 꿈이 스코틀랜드에 가는 것이었기 때문에 보기 시작했는데 리치와 제가 장모님을 스코틀랜드로 데려가려고 하는데 스코틀랜드에서 아웃랜더 전체 투어가 있다고 들었습니다. 스코틀랜드에서 진행되는 쇼입니다. 잘 모르겠습니다. 그래서 지금은 중독됐지만, 영화를 보다가 너무 늦게 일어나서 일찍 일어나지 못하고 일찍 일어나는 것을 좋아하기 때문에 제한해야 합니다. 아웃랜더에서 조금 물러나면 됩니다.

데이브 :
솔직히 말해서 부동산과 관련된 새해 결심을 기대하고 있었지만 우리 각자는 각자의 목표가 있어야 합니다. 따라서 Outlander를 덜 시청하려는 경우 Kathy, 우리 모두는 그러한 결의를 지원하기 위해 여기 있습니다.

캐시:
글쎄요, 부동산과 관련된 일이거든요. 그러면 일찍 자고 일찍 일어나서 부동산에 더 집중할 수 있으니까요.

데이브 :
나는 그것을 좋아하고 사고 방식이 더 좋습니다. 괜찮은. 헨리 워싱턴(Henry Washington)도 아칸소 북서부에서 우리와 합류했습니다. 헨리, 올해 당신이 추진하고 있는 부동산 결심 중 하나는 무엇입니까?

헨리 :
오, Kathy, Outlander는 정말 이상한 쇼입니다.

캐시:
이상해요.

헨리 :
제 아내가 그걸 보고 어쩌면 가장 이상한 부분만 포착했을 수도 있지만 저는 "이건 나한테는 좀 과하다, 나한테는 좀 과하다"라고 생각합니다. 나의 새해 결심은 작년에 다짐한 것을 끝내는 것이다. 그래서 작년에 저는 65파운드를 감량하겠다는 목표를 세웠고 목표 달성률의 35%를 달성했습니다. 따라서 2024년에는 XNUMX파운드를 더 감량해야 합니다.

데이브 :
젠장, 친구. 당신은 자신을 매우 자랑스러워해야합니다. 65파운드, 정말 인상적이네요.

캐시:
그건.

데이브 :
당신은 멋져 보인다. 지난번에 뵈었는데-

캐시:
당신은 멋져 보인다.

데이브 :
… 당신은 정말 멋져 보이고 우리는 당신이 매우 자랑스럽습니다.

헨리 :
실제로 계속 그렇게 말할 수 있습니다. 괜찮아.

데이브 :
다시 말하지만, 두 분 모두 부동산 목표에 실패하고 계시지만 저는 귀하의 결심을 진심으로 지지합니다. 어쩌면 시애틀의 마지막 공동 진행자인 James Dainard일 수도 있습니다. 당신의 결심은 무엇입니까? 부동산에 관해 나에게 뭔가를 주어야합니다.

제임스 :
글쎄요, 우리가 팟캐스트에서 이야기했던 지난 새해 결심을 말씀드리자면, 어느 날도 못 이루었어요. 락스타를 그만두는 것이었습니다. 계속 하다가 실패한 것 같아요. 나는 그것에 실패했습니다. 나는 그것을 다시 의제에 올리지 않을 것입니다. 음, 내 새해 결심은 항상 더 많은 거래를 하는 것입니다. 내 목표는 거래량을 2021년 수준으로 되돌리는 것입니다. 왜냐하면 그들은 단지… 우리는 단지 뜨거워지고 있었고 분명히 2023년은 훨씬 더 평탄했습니다. 아마 30% 정도 하락했을 겁니다. 그래서 저는 그것을 마법같은 2021년 판매량으로 되돌리고 싶습니다.

캐시:
그런데 어제 당신과 이야기를 나눴는데 당신도 조금 천천히하고 싶다고 했어요.

제임스 :
알아.

데이브 :
나는 그것을 믿지 않는다. 그것은 그의 Rockstar 결심과 같습니다. 그것은 완전히 말도 안되는 일입니다. 그는 완전히 거짓말을하고 있습니다.

제임스 :
네, Kathy가 저를 잠시 포착했어요. 나는 그 순간 두 가지 다른 일 사이에 있었지만 당신은 계속 진행했습니다. Rockstar를 한 모금 마시면 다시 시작하게 됩니다.

데이브 :
그래서 이것들은 관련이 있습니다. 알았어, 알겠어.

제임스 :
응, 봉우리와 계곡.

데이브 :
저에게 있어 제 결심은 여러분이 On The Market 팟캐스트를 팔로우하거나 저에 대해 아는 것이 있다면, 저는 유럽에 살고 있고 지난 4년 동안 거의 전적으로 수동적으로 투자해 왔으며 제 결심은 단독 주택에서 직접 다시 구매를 시작하는 것입니다. , 미국의 소규모 다가구 거래. 나는 1월 첫 몇 주 동안 두 곳의 시장을 순회하여 어디에서 할 것인지 선택할 예정이며 내 부동산 포트폴리오의 해당 부분으로 다시 뛰어들게 되어 매우 기쁩니다. 그리고 그것은 오늘 우리가 이야기하고 있는 미국에 투자하기에 가장 좋은 시장 중 일부로의 좋은 전환이라고 생각합니다. 그리고 우리는 좋은 시장에 대한 정보를 제공하는 정말 재미있는 방법이 현재 NCAA 대학 플레이오프에 참가하고 있는 4개 팀을 따라가는 것이라고 생각했습니다. 그래서 여기 쇼에 나온 우리 각자는 플레이오프에서 도시와 대학 중 하나를 대표하게 될 것입니다.
그래서 James는 시애틀과 워싱턴 대학교를 대표하게 될 것입니다. Kathy는 Austin과 Longhorns에서 텍사스를 대표할 예정입니다. 앨라배마 주 터스칼루사의 크림슨 타이드인 헨리와 저는 미시간 대학교에서 미시간 주 앤아버를 대표할 것입니다. 그리고 저는 여러분을 원합니다... 우리는 이것이 시장에 대해 이야기하고 어떤 지표가 가장 좋고 가장 중요한지에 대해 토론할 수 있는 재미있는 방법이기 때문에 이 일을 하고 있습니다.
하지만 이러한 사항에 대해 이야기할 때 다양한 측정항목과 귀하 및 귀하의 전략에 가장 중요한 측정항목에 대해 생각해 보세요. 우리가 곧 가질 논쟁에도 불구하고 우리 모두가 동의할 것이라고 생각하는 것은 서로 다른 시장이 서로 다른 사람들에게 작동한다는 것입니다. 미국에는 최고의 시장 같은 것이 없습니다. 실제로 어떤 시장이 귀하에게 적합한지에 관한 것입니다. 따라서 이러한 사항에 대해 이야기하면서 우리 각자가 귀하의 상황에 적용할 수 있는 측정 기준, 포인트를 기록한 다음 시장 조사를 수행하고 거래에 대한 결정을 내릴 때 이를 사용하십시오. 이제 더 이상 고민하지 말고 첫 번째 시장으로 들어가 보겠습니다. 제임스가 쉽게 레이업을 할 수 있기 때문에 먼저 그가 몇 가지 통계를 공개하고 자신의 뒷마당에 대해 이야기하도록 하겠습니다. 제임스, 먼저 허스키에 대해 조금 말씀해주세요. 오늘 경기에서 허스키에 관해 무엇을 살펴보고 투자 시장인 시애틀에 대해 조금 말해 주어야 할까요?

제임스 :
음, 시애틀이 최고의 투자 시장일 뿐만 아니라 허스키스는 올해 최고의 팀입니다. 그들은 13위인 0위와 12위이고 올해는 Pac-10의 마지막 해입니다. 저는 Pac-12, Pac-1 축구를 보면서 자랐기 때문에 좀 슬프지만 이제는 그것이 없어져 버렸습니다. 이번이 마지막 해이기 때문에 우리는 최종 챔피언십 경기에서 승리하기를 바라고 있으며 그들은 XNUMX월 XNUMX일에 텍사스를 꺾을 것입니다. 저는 텍사스에서 열리는 챔피언십 경기에 갈 계획이므로 가고 싶습니다.

데이브 :
제임스, 경기 관람을 위한 의식이 있나요? 이 에피소드는 첫 번째에 나옵니다. 물론 사전에 녹음을 하고 있지만 모두가 듣는 동안 여러분은 경기를 지켜보게 될 것입니다. 허스키를 지원하기 위해 무엇을 하시나요?

제임스 :
즉, 속옷을 입자마자 장비도 함께 착용해야 한다는 뜻입니다. 그러니까 바로 모자와 유니폼이죠. 내 Seahawk 의식이 훨씬 더 공격적이라고 말하고 싶지만 여러분은 그것을 대표해야 합니다. 그래서 저는 실제로 무작위로 호주에 있을 예정이지만 모든 대륙에서 W를 대표하게 될 것입니다.

데이브 :
괜찮은. 음, 그건 오늘 경기 중에 모두가 생각해 볼 이미지예요, 제임스. 하지만 시장으로서의 시애틀에 대해 말씀해 주시겠습니까? 분명히 이것은 당신이 전체 경력을 쌓은 뒷마당입니다. 시애틀이 귀하에게 그토록 훌륭한 시장인 이유와 이 내용을 듣고 있는 사람들이 어떤 전략을 고려하고 싶어하는지 간략하게 알려주십시오.

제임스 :
예, 제 말은, 시애틀... Huskies가 최고의 팀일 뿐만 아니라 시애틀은 아마도 제가 투자할 수 있는 최고의 시장일 것입니다. 그리고 나는 그들이 간다는 것을 알고 있습니다... 나는 많이 듣습니다. 그들은 “아, 비싸다. 집주인 법은 어려울 수 있습니다.”라는 말은 모두 사실이지만 일반적으로 투자하기에 놀라운 도시입니다. 간략한 배경지식을 제공하자면 인구가 3.9만 명이 넘고 실업률은 97,000%입니다. 시애틀이 투자하기에 좋은 이유는 중위 소득이 120,000이고 기술 분야에서는 약 699 정도이고 우리에게는 응축되어 있고 보수가 좋고 고용률이 좋은 근로자가 많이 있고 주택 중위 가격이 at 750, 10. 따라서 들어오는 수입에 비해 실제로는 어느 정도 감당할 수 있는 수준입니다. 그러나 그것이 그렇게 훌륭한 시장인 이유는 우리가 놀라운 포트폴리오를 구축했기 때문입니다. 우리는 매년 현금 수익 대비 11~XNUMX%의 현금 흐름을 현금화할 수 있습니다.
우리가 이 일을 하는 이유는 이 시장이 투자하기에 아주 좋은 시장이기 때문입니다. 기술이 확장되고 있는 호황을 누리고 있는 도시가 있기 때문에 엄청난 부가가치가 있습니다. 기술이 확장되는 이유는 우리 주에 소득세가 없기 때문입니다. 그리고 샌프란시스코의 기술 회사들은 Amazon과 경쟁을 시작해야 합니다. 그렇죠? 우리의 두 가지 큰 앵커는 우리의 큰 기술 허브인 Microsoft와 Amazon입니다. 무슨 일이 일어났는가 하면 Google, Apple 및 다른 모든 사람들이 임금과 경쟁할 수 없기 때문에 우리 도시로 와야 했습니다. 왜냐하면 캘리포니아보다 13% 이상 더 벌면 사람들의 삶의 질이 자동으로 높아지기 때문입니다. 그래서 이곳은 급성장하는 도시이고 우리는 많은 성장을 보아왔고 그 성장은 계속될 것입니다.
시장 전반에 걸친 기술 확장은 엄청납니다. Microsoft는 10년 캠퍼스 구축을 구축하고 있습니다. Apple은 캠퍼스에 투자하고 있으며 Google은 캠퍼스를 확장하고 있습니다. 그 기술 자금은 유입되어 인프라를 구축하는 실제 돈입니다. 그러나 부가가치에 관심이 있다면 현금 수익으로 높은 현금을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 플립 부동산 및 개발 거래에서도 평균 35~40%의 수익을 올릴 수 있습니다. 따라서 고수익 사업입니다.

헨리 :
글쎄요, 제임스, 제가 당신의 의견에 동의할 수 없는 한 가지는 저도 허스키 속옷을 입었다는 것입니다. 하지만 그 이유는 그것이 Fat Kid 브랜드였고 제가 어렸을 때 입었던 속옷이었기 때문입니다. 그 외에는 시애틀이 이미 돈이 있는 사람들에게 훌륭한 투자 시장이라는 뜻으로 말씀하신 것 같습니다. 내 말은, 가격이 비싸서 계약금을 내려야하고 중서부 어딘가에서 $ 20의 200,000 %가 해결사 $ 20의 550,000 %보다 훨씬 쉽습니다. 따라서 시애틀과 같은 시장에 뛰어들어 이점을 얻으려면 돈이 많지 않은 신규 투자자라면 꽤 창의력을 발휘해야 한다고 생각합니다. 나는 동의한다. 당신이 가진 마진, 이봐, 나는 당신의 이익과 수익금을 뒤집어 보면 질투가 난다. 왜냐하면 당신은 내가 만드는 데 XNUMX~XNUMX개 정도 걸리는 것을 한 번에 만들 것이기 ​​때문이다. 하지만 그것은 조금 더 위험해 보이기도 한다. 그래서 시애틀이 두렵습니다.

캐시:
응, 나도 동의해. 시애틀은 20년 전에는 투자하기 좋은 곳이었습니다. 내가 James Dainard가 아니고 실제로 어떻게 해야 하는지 알고 있지 않거나 외부에 성장 중이거나 아직 발견되지 않은 작은 주머니가 없다면 나는 거기에 투자하지 않을 것입니다. 아마도 그것이 효과가 있을 것입니다. 하지만 제가 아는 사람들, 예를 들어 Tarl Yarber는 매수 후 보유를 하지 않고 있고 저는 매수 후 보유 투자자이기 때문에 이것이 제게 효과가 없을 것이라고 생각합니다.

데이브 :
제임스, 그것에 대해 뭐라고 말해요? 일반 사람들도 뛰어들 수 있다고 생각하시나요?

제임스 :
일반 사람들도 참여할 수 있습니다. 우리는 하루 종일 정규 고객과 함께 일합니다. 시애틀의 특정 지역은 비싸기 때문에 모든 유형의 가격대에 적합합니다. 물론, 매우 저렴한 지역도 있습니다. 집을 뒤집어 350,000에 사서 499에 팔 수 있습니다. 350,000에 임대 부동산을 구입할 수 있으며 약간의 작업이 더 필요합니다. 아름다운 점은 비싼 시장에 있거나 주식 포지션이 큰 더 비싼 시장에 있다는 것입니다. 이를 통해 더 많은 레버리지를 활용할 수 있으므로 이것이 필요하지 않습니다... 가격이 더 높더라도 더 큰 자산으로 더 깊은 할인을 받을 수 있습니다. 원하는 경우 레버리지를 쌓을 수 있습니다. 그리고 투자자로서 이는 해당 시장을 파악하는 것입니다. 제가 처음으로 한 거래에서는 XNUMX% 자금을 조달하고 비용을 지불해야 했습니다. 하지만 그것은 나에게 너무나 많은 형평성을 주었고 화약을 제공했습니다. 나는 거기에서 그것을 굴리기 시작할 수 있었다. 따라서 첫 번째 거래를 통해 현금이 매우 빠르게 성장할 수 있습니다.

헨리 :
여러분, 여기서 들었습니다. James Dainard는 귀하가 시작할 수 있도록 워싱턴주 시애틀에서의 첫 번째 거래에 대한 현금을 제공할 것입니다.

제임스 :
그리고 내가 말한 것을 기억하십시오. 나는 그 돈을 위해 많은 돈을 지불했습니다. 요금이 다양합니다.

데이브 :
좋아요, 제임스, 당신은 자신을 방어하는 일을 훌륭하게 해냈습니다. 하지만 제 생각에는 제임스의 모든 문제와 제임스의 의견은 그가 시애틀에만 투자했다는 점을 고려하면 약간 편향된 것 같습니다. 그럼 지난 몇 년 동안 많은 뉴스의 중심에 있었던 미국의 다른 지역으로 가보겠습니다. Kathy, 당신은 텍사스 주 오스틴에 있는 텍사스 대학을 찾았습니다. 팀에 대해 조금 알려주세요. 팀이 어떤지, 그리고 시장에 대해 이야기해 주시는 것을 듣고 싶습니다.

캐시:
글쎄요, 제가 17살이었다면 꼭 여기로 가는 것을 고려해 봤을 거에요. 팀은 물론 Longhorns이며 12 대 25을 기록하고 대학 축구 플레이오프에서 승리할 확률은 XNUMX%입니다. 제임스는 고개를 저었다.

헨리 :
제임스에게는 기회가 없습니다.

캐시:
오스틴은 멋지고, 오스틴은 이상해요. 그것이 그들이 말하는 것입니다. 장기적으로 투자하기 좋은 곳입니다. 이는 수년 동안 부동산 투자자들의 사랑을 받아 왔으며 현재는 구매자 중심 시장입니다. 그리고 realtor.com이 방금 나왔고 2024년에는 실제로 가격이… 그들의 예측은 계속 하락할 것이라고 예측했습니다. 12%라고 하더군요. 그렇다면 지금이 매수 적기인가? 글쎄요, 12%보다 더 큰 할인을 받을 수 있다면 아마도 그럴 것입니다. 하지만 오스틴은 가격이 하락하는 것처럼 보이기 때문에 알아보고 이해하기에 좋은 장소가 될 것이라고 생각합니다. 도시와 Red Rock 지역에서는 약 10% 감소했습니다. 내가 이해하는 바에 따르면 일부 시장은 아마도 더 많을 것입니다. 그래서 이것은 성장하는 도시입니다. 새로운 시애틀입니다. 미안해요, 제임스. 하지만 당신에겐 구글, 테슬라, 아마존, 애플이 있어요. SpaceX, Meta가 수십억 달러를 확장하고 있습니다.
Elon Musk만이 Tesla와 함께 10,000개의 일자리를 창출하고 있으며 최근 그의 다른 팟캐스트에서 그를 들어보면 필요한 모든 서비스가 있기 때문에 2024개의 X 등을 가져온다고 말합니다. 따라서 오스틴의 성장이 둔화되는 것은 아닙니다. 단지 지난 몇 년 동안 가격이 너무 급격하게 올라 하락세가 점점 줄어들고 있다는 것입니다. 제게는 459,000년에 구매 기회가 있을 수 있으며 실제로 구매하기에 좋은 시기가 될 것이라고 말합니다. 동네를 알아가는 것. 이제 가서 거기로 이동하고 기다리면 좋습니다. 특히 듀플렉스나 포플렉스를 구할 수 있고 다른 유닛을 임대하여 장기간 보관할 수 있다면 오스틴은… 현재 중간 주택 가격은 시애틀의 699,000달러에 비해 2024달러입니다. 저는 오스틴이 새로운 시애틀이라고 믿습니다. 다시 한 번 죄송하지만 내년이나 XNUMX년에는 성장의 여지가 없다고 생각합니다.
그러나 가격이 하락하면 구매자 중심의 시장이 됩니다. 구매자 시장에서 구매하고 싶습니다. 많은 경우 사람들은 이것을 혼란스러워하고 모두가 구매하고 판매자가 권력을 갖고 있을 때 판매자 시장에서 구매하기를 원합니다. 지금 당장 당신에게는 힘이 있습니다. 그래서 나는 오스틴을 계속 지켜볼 것입니다. 텍사스에서 성장하고 있는 다른 도시들과 마찬가지로 현금 흐름도 여전히 좋지 않을 것입니다. 그래서 우리는 중간 주택 가격이 더 낮은 달라스에 초점을 맞췄습니다. 우리는 샌안토니오를 보고 있습니다. 시장, 즉 샌안토니오와 오스틴 사이의 전체 지역은 산호세와 샌프란시스코처럼 모든 것이 성장한 하나의 대도시 지역이 될 것입니다. 내 생각에 그것은 샌안토니오와 오스틴 사이에서 일어날 것입니다. 따라서 올바르게 구매하고 보유할 수 있다면 많은 기회가 있으며 시장을 잘 알고 있다면 아마도 올해는 아니지만 앞으로 몇 년 동안 뒤집기에 좋을 것입니다.

데이브 :
불쌍해, 불쌍해, 캐시. 우리는 그녀에게 지금 당장 방어할 수 있도록 전국에서 가장 큰 조정 시장을 제공하고 있으며 당신은 그 일을 매우 훌륭하게 수행하고 있습니다. 나는 당신에게 그것을 줄 것입니다. 하지만-

캐시:
고맙습니다.

데이브 :
… 가장 큰 조정을 받고 있는 많은 시장에서 최고의 인구 증가, 최고의 경제 성장, 최고의 일자리 성장. 그래서 이것은 실제로 기회입니다. 저는 단지 여러분을 놀리는 것입니다. 그러나 제 생각에는 이것이 여러분이 꽤 조심해야 하는 시장 중 하나라고 생각합니다.

캐시:
예.

데이브 :
Kathy, 당신이 이 시장으로 이사간다면 플리핑(flipping)이라고 했을 겁니다. 사람들이 고려해야 할 다른 전략이 있다고 생각하시나요?

캐시:
캘리포니아에 있고 오스틴으로 이사하는 경우에도 여전히 매우 저렴합니다. 그래서 나는 사람들이 그렇게 하는 것을 보고 내 친구도 그렇게 합니다. 그들은 고칠 수 있는 집을 사서 한동안 살 것이며, 내 생각에 그들은 정말 잘할 것이라고 생각합니다. 특히 당신이 모든 성장이 일어나고 있는 일부 지역에서 다시 구매하고 있습니다. 이는 솔직히 모든 곳에서 발생합니다.
네, 만약 당신이 그곳에서 살고 싶다면, 잠재적으로 무언가를 만들고 싶다면 장기적으로 좋은 결과를 얻을 것이라고 생각합니다. 솔직히 말해서 2024년에는 하지 않을 것입니다. 제가 말했듯이 realtor.com이 2024년 주택 예측을 내놓았는데 가격 측면에서 오스틴에 좋지 않아 보이기 때문에 끝까지 할 것입니다. 여전히 하락하고 있는 것처럼 보이지만 모기지 금리도 하락하는 것을 보았습니다. 그렇다면 누가 알겠습니까? 누가 알아? 당신은 알아야 해요. 제임스가 말한 대로예요. 그는 시애틀에서 성공을 거두고 있습니다. James가 시애틀에서 성공할 수 있고 오스틴을 충분히 잘 알고 계시다면 지금 당장 말씀드리지만 청취자가 있으니 댓글에서 듣고 싶습니다. 나는 여러분의 의견을 듣고 싶습니다. 오스틴에는 엄청난 돈을 버는 청취자들이 있습니다. 그들은 그 일을 할 수 있을 만큼 충분히 잘 알고 있을 뿐입니다.

헨리 :
나는 동의한다. 오스틴과 같은 시장에서는 투자 사고방식이 다르다고 생각합니다. 왜냐하면 오스틴이 좋은 곳이 될 것은 실제 부의 축적과 같기 때문입니다. 가격이 높고 경쟁이 많지 않기 때문에 지금 참여하여 정말 좋은 거래를 협상할 수 있다면 지금 판매하는 사람들은 판매를 해야 합니다. 그렇지 않으면 왜 그렇게 하겠습니까? 그래서 들어갈 수 있다면 지금 뭔가를 찾으십시오. 그러면 앞으로 50~70년 동안 큰 돈을 벌지 못할 수도 있고, 전혀 돈을 벌지 못할 수도 있습니다. 가격이 하락하고 수요가 증가함에 따라 사람들은 오스틴에 살고 싶어하기 때문에 향후 XNUMX년 동안 가치가 XNUMX, XNUMX, XNUMX만 달러 증가할 것입니다. 왜냐하면 오스틴은 멋지고 재미있고 엄청난 편의 시설이 있고 그 모든 멋지고 재미있는 곳을 얻을 수 있기 때문입니다. 해안 도시에 사는 것보다 더 저렴한 가격에 구입할 수 있습니다.
그래서 사람들이 이사하고 싶고 집을 소유하고 싶어할 정도로 평판이 좋은 곳은 어디든지 있습니다. 따라서 지금 좋은 가격에 부동산을 구입하여 그 가치를 인정받을 수 있다면 실제 부는 시간이 지남에 따라 감사와 부채 상환을 통해 축적됩니다. 그래서 장기적인 플레이에 가깝습니다. 당신이 시장 전문가가 아니고 정확히 어느 주머니에 들어갈 수 있는지 알지 않는 한, 그 시장에서 매달 놀라운 현금 흐름을 얻지 못할 것입니다. 따라서 그것은 단지 다른 전략일 뿐이지만 이것이 당신이 할 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 거기서 돈을 벌지 마세요.

데이브 :
괜찮은. James, Kathy는 오스틴이 새로운 시애틀이라고 확신하고 오스틴에서 상점을 열고 집을 뒤집을 건가요?

제임스 :
안녕하세요, 저는 오스틴을 정말 좋아하고 오스틴도 좋아하는 이유 중 하나는 좀 더 거품이 많은 시장이었고 그래서 과잉 수정이 점점 더 심해지고 있다는 것입니다. 그래서 저는 시장이 여전히 약간의 패닉 상태에 있다고 생각합니다. 그래서 당신은 좋은 매수를 할 수 있고 시장은 겁을 먹습니다. 거기에는 작별 인사가 있습니다. 저는 Kathy의 의견에 동의합니다. 하지만 그것이 실제로 시애틀이 오스틴보다 나은 이유입니다. 거품이 덜하고, 덜… 솔직히 말해서 살기에 덜 시원한 곳이에요. 그래서 팬데믹 기간 동안 시애틀은 살기에 시원하고 멋진 곳이었기 때문에 시애틀보다 인구가 훨씬 더 많이 급증했습니다.
그리고 알겠습니다. 오스틴은 정말 멋진 도시입니다. 나는 거기 가는 것을 좋아한다. 나는 거기에 투자하고 싶지만 시애틀은 훨씬 더 안정적입니다. 시애틀은 비가 조금 더 많이 오기 때문에 급증하지는 않았습니다. 그 만큼의 시원함은 없지만 안정감이 있어서 제가 오스틴보다 시애틀을 훨씬 더 좋아합니다. 그리고 축구에 관해 말하자면, 텍사스는 어떻게 12승 12패를 기록했고 그들이 승리할 가능성이 높았습니까? 모두가 항상 시애틀을 상대로 헤지하고 있습니다. 그들은 우리에게 1 2/24%의 기회를 주었고 텍사스는 XNUMX%의 기회를 가졌습니다. 우리는 이것이 어떻게 진행되는지 지켜볼 것입니다. 그러나 저는 Huskies가 이길 것이라고 보장하고 시애틀이 여러분에게 더 많은 돈을 벌 것이라고 보장합니다.

데이브 :
당신이 그것을 당신 돈으로 보장할 건가요, 제임스? 누군가 돈을 잃으면 보상해 주나요?

제임스 :
사실 저는 반품을 보장하고 싶지 않습니다. 그러니 우리를 찾아오시면 그 과정을 도와드리겠습니다.

헨리 :
SCC가 채팅에 입장했습니다.

제임스 :
예, 이는 보장되지 않습니다.

데이브 :
쇼가 끝나면 면책 조항을 추가하겠습니다.

제임스 :
안정성이 핵심이며 시애틀은 지난 18개월 동안 훨씬 더 안정적인 시장임을 입증했습니다.

데이브 :
괜찮은. 음, Kathy, 우리에게 정보를 제공해 주셔서 감사합니다. 지금까지 James는 시애틀과 그의 고향이 가장 좋아하는 팀, 그리고 그의 모교인 Huskies를 대표했습니다. Kathy는 텍사스 대학과 Longhorns를 대표했습니다. 이제 헨리, 우리는 앨라배마 대학과 함께 당신의 숲속으로 이동하고 있습니다. 크림슨 타이드(Crimson Tide)와 터스칼루사(Tuscaloosa)에 대해 알려주세요.

제임스 :
앨라배마. 그래, 이게 바로 내… 나는 본질적으로 앨라배마가 아칸소 주 페이엣빌인 것과 매우 유사한 시장에 살고 있습니다. 대부분 대학 도시이지만 앨라배마의 멋진 점은 대학보다 시장 역학이 훨씬 더 많다는 것입니다. 앨라배마 주 터스컬루사의 경제를 살펴보면 거기에는 수많은 일자리를 제공하는 앨라배마 대학교가 있을 뿐만 아니라 앨라배마에 의료 시스템도 있고 메르세데스는 자동차를 제조하는 제조 공장을 가지고 있습니다. 앨라배마에는 메르세데스의 SUV가 많이 있습니다. 그래서 돌아다니는 직업이 많아요. $200,000가 조금 넘는 상당히 저렴한 중간 주택 가격을 갖고 있지만, 멋진 점은 중간 임대료가 $1,600라는 것입니다. 그럼 꽤 괜찮은 임대료 대 구매 비율이고 최저 수준이기도 하고... 전국 평균보다 공실률도 낮습니다.
그 중 많은 부분이 대학이나 학생 숙소와 관련이 있을 것이라고 확신합니다. 하지만 평균 급여를 결합하면 평균 급여는 연간 55,000 미만입니다. 따라서 좋은 일자리와 평균 급여, 해마다 증가하는 인구 증가, 꽤 괜찮은 중간 임대료와 꽤 낮은 평균 주택 가격을 결합하면 실제로 부동산을 구입할 수 있는 좋은 장소입니다. 현금 흐름에 도움이 되지만 공실률이 낮아지면 계속 임대될 것입니다. 즉... 공실률이 낮다는 것은 경쟁이 적다는 것을 의미합니다. 임대 시장에 무언가가 있으면 일반적으로 임대됩니다. 그래서 여러분은 제가 모기지와 비용을 충당할 만큼 좋은 임대료를 지불할 세입자를 지속적으로 갖게 될 것이라는 것을 알 수 있습니다. 나는 하나 이상의 산업 분야에서 훌륭한 직업을 가진 훌륭한 사람들을 갖게 될 것입니다.
그렇죠, 그곳은... 실례합니다. 네, 시애틀이나 오스틴처럼 섹시한 곳은 아니지만, 여전히 즐길거리가 많이 있습니다. 대학 도시죠. 저를 믿으세요. 저는 앨라배마 축구 경기에 가본 적이 있습니다. 그 사람들은 밖에서 즐거운 시간을 보내는 데 부족함이 없습니다. 앨라배마 주 터스컬루사에는 즐거운 시간을 보낼 수 있는 곳이 많이 있습니다. 그래서 돈을 투자하기에 좋은 곳이라고 생각합니다. 훌륭한 펀더멘털과 시장 역학을 갖추고 있습니다.

캐시:
응, 그게 내 종류의 시장인 것 같구나. 보세요, 중간 주택 가격은 208,000, 중간 임대료는 1,600입니다. 특히 학생 숙소가 있고 방당 임대할 수 있는 경우에는 이 숫자가 효과적입니다. 나는 그렇게 하지 않았지만, 수익성이 있을 거라고 장담합니다. 그래서 저는 엄지손가락을 치켜세우겠습니다.

데이브 :
나는 이곳이 실제로 대학 도시이기 때문에 좋아합니다. 분명히 워싱턴, 시애틀, 오스틴에는 거대한 대학이 있지만 저는 터스컬루사에 가본 적이 없지만 우리가 시장을 대표하는 또 다른 쇼를 했고 터스컬루사에 대해 조사를 했는데 그것이 일종의 엔진처럼 느껴졌습니다. 도시. Henry는 자동차 제조업이 있고 다른 산업도 있다고 말했지만, 실제로는 도시를 중심으로 하고 대학 주변에 많은 관광 명소가 있는 것 같습니다. 거기에 예술 시설을 짓고 있어요. 그리고 최고의 대학 도시가 무엇인지에 대해 이야기하는 쇼의 정신을 고려할 때 저는 대학 자체에 의해 일종의 활력을 얻는 장소에 대한 아이디어를 좋아합니다. 헨리, 게임에 대해 좀 더 얘기해주세요. 얼마나 즐거웠나요?

헨리 :
글쎄요, 모두가 즐거운 시간을 보냈다는 뜻입니다. 우리는 경기 전에 파티를 하고 경기를 보러 갔습니다. 여러분이 풋볼 팀인 앨라배마와 풋볼 팀인 아칸소에 대해 많이 아시는지 모르겠지만, 우리가 경기를 할 때는 별로 잘하지 못합니다. 그래서 우리는 경기 전에 있었던 장소에서 더 재미있게 놀고 있었기 때문에 내내 경기에 참석하지 않았습니다. 그래서 우리는 어슬렁거리며 환호했고, 경기는 하프타임쯤 끝났고 다시 나가서 슬픔을 가라앉혔습니다.

데이브 :
그 말이 맞는 것 같습니다. 글쎄, 적어도 즐거우셨다니 다행이네요. 괜찮은. 자, 이제 우리는 오스틴의 시애틀과 앨라배마의 터스칼루사를 통과했습니다. 그래서 우리는 두 개의 더 비싼 시장을 가지고 있지만 매우 강력한 펀더멘털과 많은 경제 성장을 가지고 있습니다. 그런 다음 Henry는 대학 도시이자 대도시인 Tuscaloosa를 우리에게 데려왔습니다. 인구는 거의 278,000명에 달하므로 대도시이지만 가격이 훨씬 저렴한 도시입니다.
그리고 오늘 우리가 이야기할 마지막 시장은 미시간 주 앤아버와 울버린이 있는 미시간 대학교입니다. 그리고 여러분께 말씀드리고 싶은 것은, 제가 평생 동안 대학 풋볼 경기를 한 번이나 관람했기 때문에 우리 프로듀서인 Kailyn이 저에게 미시간 대학교를 배정해 준 것을 매우 기쁘게 생각한다는 것입니다. 그리고 저는 대학에서 D-III 게임을 보러 갔지만 DI 대학 게임은 미시간 대학교에 있었습니다. 저는 대학 2학년이었고 친구들을 만나러 차를 몰고 갔습니다. 그리고 파티에서 얼마나 즐거웠는지에 대한 Henry의 평가 기법을 사용하여 저는 앤아버가 전국 최고의 부동산 시장이라고 확신합니다. 그 대학 풋볼 경기에서 아주 좋은 시간을 보냈어요.
하지만 실제로 앤아버는 실제로 매우 흥미로운 시장입니다. Tuscaloosa와 비슷합니다. 실제로는 대학을 중심으로 하지만 인구가 꽤 많습니다. 학생 수는 366,000명이며 실제로 전국에서 가장 큰 대학 중 하나이며 기초가 꽤 좋습니다. 그래서 소득이 높은 곳이에요. 중위소득은 거의 80,000만명에 달하지만, 중위주택가격은 381,000만97,000천달러에 불과하다. 따라서 이를 중간 소득이 더 높은 시애틀과 같은 절대 쓰레기 시장과 비교하면 예, 700,000이지만 중간 주택 가격은 3입니다. 따라서 미시간의 임대료 대비 가격 비율이 훨씬 좋습니다. 올해 실제로 성장하고 있습니다. 우리는 38.5%의 가격 상승률을 보였습니다. 이는 지금 당장 붕괴되고 있는 오스틴보다 확실히 나은 것입니다. 그리고 우리는 또한 견고한 임대료 성장을 보이고 있습니다. 그래서 제가 앉아 있는 곳에서는 미시간 대학교가 최고의 투자 도시일 뿐만 아니라 XNUMX%의 승률로 대학 풋볼 플레이오프에서 우승할 가능성이 가장 높은 도시이기도 합니다. 그래서 저는 지금 앤아버에 대해 꽤 좋은 느낌을 갖고 있습니다.

제임스 :
미시간은 제가 두 번째로 좋아하는 대학 풋볼팀이고 저는 그 팀을 대표할 것입니다. 제가 집에 가지고 있는 소중한 물건 중 하나는 Charles Woodson이 서명한 전국 챔피언십 모자입니다. 그래서 나는 파란색을 대표하지만 투자에 관한 한 Henry와 Dave가 저렴한 시장에서 놓치고 있는 큰 점은 이해합니다. 그들은 현금 흐름에 정말 좋습니다. 훌륭한 임대 지표가 있습니다. 그것이 당신의 계획이자 목표라면 현금 흐름을 잘 유지할 수 있습니다.
하지만 현금 흐름이 있고 단독 주택에서 한 단위로 한 달에 500달러를 벌고 있다고 해도 그것은 대단한 현금 흐름입니다. 연간 18달러입니다. 시애틀에서 한 번의 거래로 저는 12달러를 벌 수 있습니다. 천 달러 지분 포지션. 일단 개조가 끝나면 두 시장이 20개월 후에 우리가 얻게 될 지분을 따라잡는 데 XNUMX년이 걸릴 것입니다. 이것이 바로 제가 앤아버나 앨라배마보다 시애틀을 좋아하는 이유입니다. 해당 건물에 전략적으로 가치를 추가하기만 하면 XNUMX개월 만에 XNUMX년치 현금 흐름을 얻을 수 있습니다.

캐시:
네, 동의합니다.

제임스 :
주스를 받으세요.

캐시:
그들은 단지 두 개의 다른 세계일 뿐이죠, 그렇죠? 부를 늘리려고 한다면 자기자본이 성장하지 않는 시장에서는 그렇게 하지 않을 것이지만 현금 흐름은 얻게 될 것입니다. 그래서 그것은 당신이 어디에 있는지에 달려 있습니다. 당신이 지금 현금 흐름을 원하고 있고 어떤 사람들은 그렇게 하고 있다면, 어떤 사람들은 이미 자산을 마련했습니다. 그들은 그것을 투자하고 현금 흐름에 따라 생활하기를 원합니다. 그리고 그것이 당신이라면, 그것은 효과가 있을 수도 있고, 당신이 돈이 많지 않다면요. $200,000의 부동산은 더 높은 가격의 부동산보다 진입하기가 조금 더 쉬울 것입니다. 다시 말하지만, 그것은 당신이 인생에서 어디에 있는지에 달려 있습니다. 그러나 주식을 만들려고 한다면 현금 흐름 시장이 아닌 주식 시장에 있어야 합니다.

헨리 :
데이브, 나는 여기서 미시간에 관해 당신과 너무 많은 논쟁을 벌이지는 않을 것입니다. 저는 일반적으로 미시간주가 앤아버를 제외하고도 훌륭한 펀더멘털을 갖고 있는 부동산 시장에 꽤 잠든 상태라고 생각합니다. 이곳은 실제로 현금 흐름을 얻을 수 있는 곳이며 앤아버와 같은 시장과 미시간의 다른 인기 있는 지역에서는 현금 흐름과 감가상각을 얻을 수 있습니다. 그리고 많은 사람들이 미시간주를 투자할 주로 생각하지 않습니다. 왜냐하면 미시간주가 주라는 사실을 잊어버린 주 중 하나인 것 같기 때문입니다. 하지만 미시간주는… 날씨입니다. 사람들은 이곳을 이렇게 추운 날씨의 장소로 보고 거기에 살고 싶어하지 않기 때문에 투자 관점에서 생각하지 않는 것 같아요. 하지만 미시간은 전반적으로 잠이 많은 것 같아요. 훌륭한 시장 펀더멘털. 그렇게 좋은 부동산 시장이 없었다면 나는 추운 날씨에 역학이 매우 뛰어난 미시간이나 오하이오와 같은 시장을 살펴보았을 것입니다.

데이브 :
글쎄요, 헨리님, 저를 지지해 주셔서 감사합니다. 정말 감사드립니다. 이제 우리는 4개 대학 시장에 대한 정보를 모두 얻었으므로 우리 모두가 투표하기를 바랍니다. 저는 우리가 배정받은 도시를 대표하고 있다는 것을 알고 있지만, 귀하의 솔직한 의견을 듣고 싶습니다. 제임스가 무슨 말을 할지 우리 모두는 알고 있습니다. 그는 시애틀이라고 말하겠지만-

캐시:
쉽습니다.

데이브 :
...그에게 당연한 말을 할 기회를 주자. 제임스, 어서요.

제임스 :
허스키스, 시애틀로 가세요. 나는 내가 아는 것을 알고 내가 살아온 대로 살아왔고 여러분에게 말할 수 있습니다. 이 주요 대도시에 있다는 것은 큰 영향을 미친다는 것입니다.

데이브 :
괜찮은. 그래서 우리는 시애틀에 한 표를 얻었습니다. Kathy, 오스틴을 고집하시겠습니까? 아니면 어디에 투표하시겠습니까?

캐시:
나는 정말이다. 이곳은 마이너스 현금 흐름이 있어도 괜찮을 수도 있는 곳 중 하나입니다. 실제로는 아니지만 오스틴은 호황을 누리고 있고 부동산 가격도 지금 당장은 아니지만 시간이 지나면 그럴 것입니다. 그래서 네 가지 중 하나를 선택해야 한다면 오스틴이 될 것 같아요. 그렇지 않았다면 저는 오스틴 바로 외곽에 있을 것이고 아마도 텍사스의 다른 도시들에 있을 것입니다.

데이브 :
괜찮은. 와, 지금까지 홈런이 2개나 되네요. 헨리, 뭐 갖고 있어?

헨리 :
나는 두 가지 대답을 하려고 하는데 둘 중 어느 것도 내가 대표하는 시장이 아닙니다. 따라서 이미 포트폴리오를 구축한 현재 투자 여정에서 부동산뿐만 아니라 내가 소유한 사업의 다른 부분에서 수입이 들어오고 있다고 생각한다면 더 이상 현금 흐름에 관한 것이 아닙니다. 진정한 부의 창출, 형평성, 감사 및 세금 혜택에 관한 것입니다. 그래서 나는 오스틴을 살펴보고 나에게 마이너스 현금 빚이 있더라도 정말 좋은 거래를 구매하기 시작했습니다. 한 달에 20달러의 거래를 제공해야 하는데 그 거래의 가치가 연간 30, 40, 50,000, 40달러씩 증가하고 그 거래로 인해 내 세금 청구서가 연간 50,000~XNUMX달러만큼 상쇄된다는 뜻입니다. , 나는 현재 시장에서보다 그곳에서 훨씬 더 나은 평가를 받을 것입니다.
그래서 제가 현재 있는 투자자로서 네 가지 중 하나를 선택해야 한다면 저는 오스틴을 살펴볼 것입니다. 제가 새로운 투자자이고 게임에 뛰어들고 싶고, 현금 흐름을 얻고 싶고, 더 저렴하고 덜 위험하기를 원한다면 아마도 미시간 시장을 살펴볼 것입니다. 나는 인구, 경제, 평균 임대료 및 주택 진입 가격에 대한 기본 사항이 훌륭하다고 생각합니다. 내 생각에 당신은 약간... 당신은 모든 것, 약간의 현금 흐름, 약간의 감사를 얻게 될 것입니다. 위험이 크지 않고 훨씬 안전한 플레이입니다.

데이브 :
괜찮은. 글쎄요, 저는 미시간주에 투표할 예정입니다. Henry가 방금 한 말 때문에 이것도 사실입니다. 내 투자 경력에서 나는 여전히 감사를 받고 싶지만 이상적으로는 돈을 투입할 필요가 없도록 최소한 적당한 손익 분기점 현금 흐름을 찾고 있습니다. 그래서 제가 미시간을 볼 때 저는 그것이 정말 마음에 듭니다. 저는 앨라배마주도 좋아합니다. 왜냐하면 대학 분위기 때문에 꾸준한 수요가 있는 도시를 좋아하기 때문이죠. 항상 교수가 있을 것이고, 항상 학생이 있을 것입니다. 항상 약간의 관광이 있을 것입니다. 사람들은 이런 유형의 장소로 옵니다. 그래서 나는 그것을 정말 좋아합니다. 따라서 Henry가 두 번 투표했기 때문에 이것이 우리를 어디로 가는지 잘 모르겠습니다.

캐시:
아니요, 헨리가 오스틴에게 먼저 말했어요. 오스틴이 승리합니다.

데이브 :
당신은 나보다 더 설득력이 있어요, Kathy. 그러니 오스틴이 이기도록 할게요. 나는 그것이 좋은 시장이라고 생각한다.

헨리 :
당신은 똑똑한 사람이에요, 데이브.

제임스 :
그거 알아요, 오스틴한테는 좋은 일이죠.

데이브 :
음식도 훌륭하고 오스틴에서 노는 것도 좋아해서 기꺼이 드리고 싶습니다.
이 정보가 여러분이 네 가지 특정 시장을 이해하는 데 도움이 되기를 바라지만, 더 중요한 것은 우리가 이러한 유형의 쇼를 통해 여러분이 다양한 시장에 대해 생각하는 방법을 이해하는 데 도움이 된다는 것입니다. 미국의 대부분의 시장은 실제로 어떤 조건에서도 투자자를 위해 돈을 벌 수 있습니다. 제임스 좀 보세요, 그렇죠? 그는 매우 값비싼 시장에 투자하고 있으며 그 일을 아주 아주 잘 하고 있습니다. Tuscaloosa와 같이 덜 비싼 시장에 투자하고 있으며 개인적인 상황을 고려할 때 아마도 정말 좋은 성과를 거두고 있는 다른 사람들을 살펴보십시오. 따라서 우리는 이러한 유형의 쇼가 귀하가 현재 어디에 있는지 이해하고 올바른 유형의 시장, 귀하의 투자 경력에 맞는 올바른 유형의 전략을 조정하는 데 도움이 되기를 바랍니다. 이 프로그램이 마음에 들면 친구와 공유하거나 Spotify 또는 Apple에서 좋은 리뷰를 남겨주세요. 들어주신 모든 분들께 진심으로 감사드리며, On The Market의 다음 에피소드에서 뵙겠습니다.