주택 판매 이익이 수십 년 만에 처음으로 감소했습니다. 이것이 의미하는 바는 무엇이며, 투자자들은 지금 어디에 돈을 투자해야 합니까?

최근 부동산 관련 뉴스는 여전히 상승세를 보이고 있는 주택 가격에 집중되어 있습니다. 하지만 주택 판매로 인한 이익은 어떻습니까? 

최신 연말 미국 주택 판매 보고서 ATTOM의 보고서는 부동산 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는지에 대해 덜 장밋빛 그림을 그립니다. 실제로 2023년 주택 매매 이익이 XNUMX년 만에 처음으로 감소한 것으로 나타나고 있습니다. 그렇다면 수치는 무엇이며, 투자자에게는 어떤 의미가 있을까요?

숫자와 약간의 맥락

첫째, 수치는 결코 끔찍한 것이 아닙니다. ATTOM 데이터에 따르면 주택 판매자는 평균 56.5%의 수익을 창출했습니다. 투자 수익 (ROI), 또는 일반적인 주택 매매로 $121,000의 이익을 얻습니다. 이는 59.8년 122,600%, 즉 2022달러보다 감소한 수치입니다.

이것이 우려되는 궤적입니까? 대유행 이전의 주택 판매 이익 수치를 관점에서 보면 대답은 실제로는 아닙니다. 60년 비율이 불과 2023년 전보다 두 배 이상 높았다는 점을 고려하면 XNUMX%에 가까운 ROI는 매우 놀라운 것입니다. 

2008년 이후 암울한 시절을 되돌아보면 금융 위기와 2013년 사이의 주택 판매는 마이너스 ROI로 정의되었습니다. 예를 들어 2011년에 주택을 판매했다면 돈을 잃었을 가능성이 높습니다. 

이러한 역사적 관점을 염두에 두고 현재 주택 매매 이익의 하락은 정말 미미해 보이기 시작합니다. 특히 지금까지 악명 높은 부동산 시장 급등 이후 부동산 시장이 힘든 한 해를 보낸 점을 고려하면 더욱 그렇습니다. 저당 이자율. ATTOM의 CEO인 Rob Barber는 보도 자료에서 2023년은 "미국 전역의 주택 판매자에게 또 다른 매우 좋은 해"라고 말했습니다.  

Barber는 "장기적인 개선 후에도 수익을 높이는데 충분하지 않은 적당한 가격 상승으로 인해 시장은 확실히 약해졌습니다."라고 덧붙였습니다. 

주택 판매 환경은 주택 판매자가 갑자기 2021년 50%에서 36%의 ROI 수치를 보기 시작한 2020년과 확실히 같지 않습니다. 시장은 2008년 이후 침체기에서 꾸준히 회복되고 있었습니다. 팬데믹이 발생할 때까지 이익은 예측 가능한 속도로 증가합니다. 그리고 그들은 성층권을 통과했습니다. 

의심할 바 없이, 부동산 부문에서 전례 없는 이익을 누리던 이 황금 시대는 적어도 한동안 끝났습니다. Barber는 2024년에 기대치를 완화할 것을 권장하며, 이는 2023년에도 매우 유사한 시장 행동을 가져올 가능성이 높으며 다음과 같이 덧붙였습니다.

"2024년에는 최근 몇 달 동안 하락세를 보인 금리와 여전히 부족한 주택 공급 상황, 주택 소유 비용 등의 경쟁 세력을 고려할 때 판매자 이익뿐만 아니라 가격에 더 작은 변화가 있을 것으로 보입니다. 많은 가구에 심각한 재정적 부담을 안겨주고 있습니다.”

즉, 미국 대부분의 지역이 투자자들에게 주택 판매로 상당한 수익을 올릴 수 있는 기회를 제공하고 있는 지금은 여전히 ​​부동산 투자에 좋은 시기입니다. ATTOM의 주택 판매 수익 데이터에 대한 지역별 분석에 따르면 수익 마진은 지난 2년 동안 미국 부동산을 형성해 온 지역 시장 변화를 밀접하게 따르고 있음이 드러났습니다. 

지역 동향 살펴보기

놀랍지도 않게, 팬데믹 시대의 호황 지역 중 다수는 현재 상당한 주택 판매 수익 감소를 경험하고 있습니다. 이들 도시는 모두 팬데믹 기간과 직후에 엄청난 양의 구매자 유입을 경험했습니다.

• 텍사스주 오스틴(ROI가 67.2%에서 46.2%로 감소)
• 피닉스(79.3%에서 60.6%로 감소)
• 네바다주 리노(80.6%에서 64.5%로 감소)
• 솔트레이크시티(68.3%에서 52.2%로 감소)

이들은 집을 구입할 때 돈 대비 더 나은 가치를 원하는 전문가들을 끌어들이는 강력한 경제를 갖춘 저렴한 도시였습니다. 하지만 변함없이 그들의 인기는 그들의 몰락이 되었습니다. 엄청난 수요로 인해 지속 불가능한 주택 가격 상승이 발생했으며 이는 현재 판매 감소와 이익 감소로 나타나고 있습니다. 

반면, 중서부와 북동부는 2023년 주택 시장이 겪은 모든 일에도 불구하고 투자자들에게 이익 마진을 높일 수 있는 두 지역입니다. ROI가 가장 크게 증가한 도시는 다음과 같습니다.

• 펜실베이니아주 스크랜턴(ROI가 75.1%에서 89.6%로 증가)
• 인디애나주 사우스벤드(53.6%에서 66.5%로 증가)
• 코네티컷주 하트퍼드(53.2%에서 65.8%로 증가)
• 일리노이주 록퍼드(48.8%에서 57.8%로 증가)
• 뉴욕주 로체스터(53.8%에서 62.8%로 증가)

중서부 도시인 신시내티, 클리블랜드, 밀워키도 투자자들에게 안전한 투자처로, 세 곳 모두 2023년에 ROI가 증가할 것으로 예상됩니다. 

가장 큰 도시가 있는 대도시는 샌프란시스코(ROI가 92.7%에서 79.5%로 감소)와 라스베거스(74.3%에서 61.8%로 감소)였습니다. 하지만 2022년의 엄청나게 높은 수준은 아니지만 여전히 매우 높은 이윤폭으로 투자하기에 좋은 곳입니다. 

실제로 모든 데이터를 최종적으로 살펴보는 것은 안심할 수 있는 경험입니다. 가장 큰 하락세를 보인 도시조차도 여전히 부동산 판매를 통해 건전한 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공하고 있습니다. 

ROI가 아닌 순전히 금전적 측면에서 수익 측면에서 보면 서부 해안 지역이 여전히 가장 큰 수익을 제공할 것이며 산호세가 선두로 부상하고 있습니다. 이 캘리포니아 도시에서 주택을 판매하면 평균 $698,000의 수익이 창출됩니다. 물론 이 수치는 해당 지역의 전반적인 높은 가격을 반영합니다. 평균 주택 가치 $1,322,389. 대조적으로, 일리노이 주 피오리아의 중서부 시장에서의 판매는 평균 35,000달러에 불과합니다. 평균 주택 가치 of $ 122,900. 

히프 라인

이 모든 수치는 미국이 다양한 재정적 능력을 가진 사람들에게 부동산 투자에 대한 많은 기회를 제공한다는 것을 실제로 보여줍니다. 리써치 현지 시장에서 감당할 수 있는 금액과 그곳에서 얻을 수 있는 ROI를 확인하고 구매자를 위한 가치를 추가하는 방법을 알아보세요. 이러한 단계를 따르면 해당 지역의 현재 주택 가격 및 ROI에 맞는 수익을 얻을 수 있습니다.

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참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.