당신의 꿈인가요? W2 직장을 그만둬라 그리고 추구 부동산 투자 풀 타임? 불행하게도, 다른 사람을 위해 일하다 에 스스로의 상사가 되어라 하룻밤 사이에 일어나지 않습니다. 오늘의 손님으로부터 배우려고 할 때 2주 통지서를 제출하기 전에 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다!
다시 오신 것을 환영합니다 부동산 신인 팟 캐스트! 오늘 우리는 대화를 나눕니다. 매트 마르셀리슨, 인사컨설턴트 낮과 투자자 밤까지. 불과 몇 년 만에 Matt는 부동산 유가 증권 of 네 가지 속성 및 열한 개의 문. 이제 그는 갈림길에 섰습니다. 그 사람이 해야 할까? 회사를 그만두다 에 부동산에 집중하다? 한편으로는 Matt의 여섯 자리 급여 감을 제공한다 금융 보안 그리고 그에게 허락한다 돈 절약 더 많은 부동산을 위해. 반면에 Matt는 낮 시간 동안 W2 업무에 대부분의 시간과 에너지를 쏟기 때문에 정신적으로나 육체적으로 너무 지쳐서 일할 수 없습니다. on 그의 부동산 사업.
이번 에피소드에서 Ashley와 Tony는 Matt뿐만 아니라 모든 사람들에게 귀중한 조언을 제공합니다. 초보 투자자 누가 고려하고 있을지도 모르지 부동산 분야의 풀타임 경력. 그것이 W2 직업을 고수하다, 다시 전화 거는 중 파트 타임으로및 만들기 여러 수입원, 만드는 방법은 다양해요 부동산 당신을 위해 일하십시오. 귀하에게 가장 적합한 옵션을 찾으려면 계속 지켜봐 주시기 바랍니다!
여기에서 팟 캐스트 듣기
여기에서 대본 읽기
애슐리 :
부동산 신인 에피소드 347입니다. 제 이름은 Ashley Kehr이고 공동 진행자 Tony J. Robinson과 함께 왔습니다.
토니 :
매주, 일주일에 두 번 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 제공하는 Real Estate Rookie Podcast에 오신 것을 환영합니다. 그리고 오늘은 놀라운 손님 Matt Marcelissen을 모셨습니다. Matt는 재미있는 사람이고 이야기를 잘 전달합니다. 그리고 당신은 그의 포트폴리오를 구축하는 여정의 우여곡절, 우여곡절, 우여곡절을 듣게 될 것입니다. 그리고 우리는 Matt가 본업을 그만두고 이 부동산 일을 풀타임으로 해야 할지 여부에 대해 조금 이야기합니다.
애슐리 :
우리는 실제로 Matt를 발견하고 Real Estate Rookie Facebook 그룹에서 그를 만났습니다. 그러니 회원이 아니시라면 회원가입을 해주시기 바랍니다. 그리고 이곳은 Matt가 직장을 그만둬야 할지 말지 조언을 구한 곳이었습니다. 거기에 조언을 제공하는 사람들의 댓글이 수백 개 있습니다. 그리고 궁극적으로 우리는 Matt를 쇼에 끌어와 그의 이야기와 그가 현재 11개 유닛을 가지고 있는 위치와 그 결정에 대해 이야기하기로 결정했습니다. 그래서 우리는 페이스북 게시물을 읽고 그가 왜 그런 결정을 내려야 한다고 생각하는지 배경을 살펴본 다음 그의 이야기와 그가 오늘 그 지점에 이르게 된 계기에 대해 알아봅니다. 그러나 Matt는 자신의 이야기를 할 때 매우 매력적이며 W2에서 풀타임으로 일하고 그가 수행한 자산을 관리하는 동안 그에게 일어난 일 중 일부를 믿지 못할 것입니다. 그러니 꼭 들어보세요. 또한 쇼에 게스트로 참여하고 싶고 부동산 이야기, 성공 및 실패로 청중의 마음을 사로잡고 싶다면 bigpockets.com/guest에서 신청할 수 있다는 점을 잊지 마세요.
토니 :
마지막으로, 여러분이 Rookie 청중이고 아직 Apple Podcast에 대한 솔직한 평가 리뷰를 남기지 않았다면 그렇게 해주세요. 다시 한번 말씀드리지만, 더 많은 리뷰를 받을수록 더 많은 사람들에게 다가갈 수 있습니다. 그리고 우리가 사람들에게 다가갈 수 있을 때 Matt처럼 꽤 긍정적인 영향을 미치는 경향이 있습니다. 그래서 저는 KDemsky79라는 사용자 이름으로 누군가에게 소리치고 싶습니다. KDemsky는 "이 팟캐스트가 부동산 투자 꿈을 추구할 수 있는 영감을 주고 전문 게스트와 신인의 이야기를 널리 알리기 때문에 이 팟캐스트를 좋아합니다."라고 별 5개 리뷰를 남겼습니다. 다시 한 번 여러분, Real Estate Rookie Podcast를 듣는 플랫폼에 관계없이 평가 리뷰를 남겨주세요.
애슐리 :
그리고 쇼에 들어가기 전에, 이것을 녹음할 때 약간의 참고 사항이 있습니다. 지금은 할로윈입니다. 그래서 방송되는 것이 12월임에도 불구하고 스토리에서 할로윈에 대해 몇 가지 언급합니다. 여러분을 위해 작은 메모를 작성하는 것입니다.
매튜님, Real Estate Rookie Facebook 그룹에서 당신을 찾았습니다. 괜찮다면 지금 바로 모든 사람과 귀하의 게시물을 공유하겠습니다.
마태 복음 :
확실히.
애슐리 :
좋아요. 그래서 저는 우리 대부분이 그러는 것처럼 스크롤하고 또 스크롤하고 있었습니다. 그런데 부동산신인 페이스북 글이나 그룹에 있던 내용이었는데, 이 글을 접하게 되었는데 "BP 식구들의 안내가 필요합니다. 2021년에 처음으로 11개 아파트를 구입한 이후 부동산 2개와 문 XNUMX개로 확장했습니다. 나는 부동산 투자 경력 중 WXNUMX 직장에서 물러나려고 하는 시점에 있습니다. 저는 컨설턴트이고 시간이 많이 걸립니다. 하루와 주가 끝날 무렵, 나는 지쳐서 부동산에 적극적으로 참여할 시간이 없습니다. 사업을 할 에너지가 없고 사업을 할 에너지만 있어요.”
“다음은 제가 할 시간이 없는 작업, 일하지 않는 작업, 친구, 가족, 우편물 발송자, 기타 마케팅, 거래 분석, 포트폴리오 디자인으로부터 개인 자금 확보 등의 작업의 예입니다. 월급은 감사하지만 기회비용이 너무 높아 부동산 투자 사업을 어떻게 성장시킬 수 있을지 모르겠습니다. 나는 W2만큼 부동산 사업에 많은 노력을 기울일 수 있는 능력이 있다면 그것을 성공시킬 수 있을 것이라고 생각합니다. 경력을 쌓으면서 비슷한 결정을 내리셨나요? 그렇다면 어떻게 탐색하셨나요?”
우선, 매튜, 내가 어떻게 당신 목소리를 흉내냈나요? 그 자리에 있었나요?
마태 복음 :
그것은 딱 맞았습니다. 에 딱 맞다. 정확히 동일합니다. 잘했어요.
애슐리 :
그럼 Matthew, 이 게시물을 Real Estate Rookie Facebook 그룹에 올리기로 결정한 이유에 대해 조금 말씀해 주세요.
마태 복음 :
아, 이런. 그래서 저는 이 아이디어를 꽤 오랫동안 고민해왔고 실제로 그것은 2주 동안 내 할 일 목록에 있었습니다. 이는 어떤 일이 내 할 일 목록에 남아 있기에는 매우 오랜 시간입니다. 그리고 그것은 BP 가족에게 연락하여 비슷한 입장에 있는 사람이 있는지 확인하는 것이었습니다. 다른 사람들도 그러하다는 것을 저는 알고 있습니다.
조금 있으면 뒷이야기로 들어가겠지만 올해 하반기에는 정말 몸이 쪼들려지는 느낌이 들었습니다. 그래서 LTR을 STR로 변환하고 있었습니다. 팟캐스트에 나오는 상자들과 내가 만든 엉망진창, 실제로 하나를 설정하고 에어비앤비에 게시물을 올리고 세입자를 거기로 데려오는 데 시간이 얼마나 걸리는지에 대해 실제로 이야기하는 사람은 없습니다. 저는 4세대와 다른 3세대 건물의 자산 관리를 하고 있었습니다. 저는 텍사스 중부에 장기간 멀리 떨어진 STR을 가지고 있습니다. 그리고 본업으로 이 새로운 부동산 프로필을 운영하려고 노력하는 동안 시간이 부족하다는 것을 깨달았습니다. 그래서 낮에는 매우 집중적으로 일했습니다. 하루가 끝나면 나는 너무 뇌사 상태가되어 두 문장을 합칠 수도 없었습니다. 저는 Zoom을 끄고, 저녁을 먹고, 체육관에 가는 것이 전부였습니다.
주말에는 STR을 준비하는 친구들과 어울릴 수 없었고, 회사에서 일하면서 끊임없이 지쳤습니다. 친구 시간이 부족합니다. 실제로 나는 체육관과 달리기와 사교 시간을 통합하기 시작해야 했습니다. 그래서 저는 “친구야, 나 보고 싶으면 나가서 술 마시지 말고 같이 산책하자”고 했어요. 그래서 느낀건데-
애슐리 :
실제로는 술을 마시러 가는 대신에 달리기를 하는 건강한 우정 관계처럼 들립니다.
마태 복음 :
아니요, 사실 저는 그것을 좋아하고 제 친구들도 그것을 좋아합니다. 정말 좋은 시간이지만 도움이 필요하다고 느껴서 이 핵심에 도달했기 때문에 연락했습니다.
애슐리 :
글쎄, 우리는 당신이 풀타임 부동산 투자를 하기 위해 언제 직장을 그만둬야 하는지에 대해 이야기하는 것이 매우 중요하다고 생각하기 때문에 당신이 그렇게 해준 것을 확실히 기쁘게 생각합니다. 그래서 Tony와 저는 서로 다른 경험을 했습니다. 오늘도 나는 여전히 W2 급여를 받습니다. 나는 매주 1달러를 내 은행 계좌에 입금하고 건강 보험료도 지불합니다. 나는 여전히 다른 투자자가 건강 보험에 가입할 수 있도록 최소한의 일만 하고 있습니다. 그래서 그것은 항상 나에게 큰 일이었습니다. 만약 내가 완전히 부동산 투자에 전념하고 다른 사람을 위해 일하지 않는다면 그것은 단지 나를 위한 것이고 건강 보험금을 지불받는 것입니다. 그리고 지금 이 방법은 정말 잘 작동하고 있습니다. 시간이 많이 걸리지는 않지만 구성 요소가 너무 많습니다. 그럼 먼저 왜 그만 두지 않았는지 분석해 보겠습니다. 당신의 보류 사항에는 어떤 것이 있습니까?
마태 복음 :
아, 왜 안 그랬어요. 바로 보안이죠? 저는 대학에 다녔고, 나가서 W2를 받고 다른 사람을 위해 일하고 경력을 쌓도록 훈련받았습니다. 그래서 우리는 그 보안에 익숙해집니다. 특히 급여 규모가 더 높은 보안이 있는 경우 더욱 그렇습니다. 우리가 지출을 방어적으로 할 수 있고 더 많은 부동산을 구입하기 위해 그 자금을 절약할 수 있다면, 제가 XNUMX년 전 월급에서 월급으로 전환하여 적극적으로 예산을 책정하고 돈 절약. 바로 그 보안 담요입니다. 하지만 부동산 분야에서 발전이 일어나면서 “좋아, 이제 갈 시간이야. 이제 날아갈 시간입니다. 그 때가 언제입니까?”
애슐리 :
그 진행 상황에 대해 조금 이야기해 보겠습니다.
마태 복음 :
알았어.
애슐리 :
해당 기간의 시작 부분으로 돌아가 보겠습니다. 어떻게 부동산에 입문하게 됐고, 그런 길이 당신이 내려야 할 결정을 내리게 된 이유는 무엇인가요?
마태 복음 :
완벽한. 그래서 저는 제 여행이 2017년에 시작되었다고 말하고 싶습니다. 그리고 그 당시 저는 정말 멋지고 재미있었어요. 나는 여섯 자리를 벌고 있었지만 월급으로 월급을 살고 있었고 그것은 전적으로 내가 선택한 삶의 디자인이었습니다. 다른 누구도 나를 위해 그것을 선택하지 않았습니다. 그래서 저는 휴스턴 최고의 지역에 있는 월 2,000달러의 고급 아파트를 선택했습니다. 저는 자동차 매니아이기 때문에 제가 좋아하는 컴페티션 패키지 M3를 선택하고 운전하면서 온갖 재미있는 소음과 소리를 만들어냈습니다. 나는 행복한 시간에 나가고, 주말에 나가고, 쇼핑하러 가곤 했습니다. 나는 한 달에 XNUMX달러의 신용 카드 청구서가 있을 것이고 그것을 보여줄 것이 아무것도 없을 것입니다. 그리고 나는 그것을 유지할 수 있었기 때문에 그것에 대해 아무것도 생각하지 않았습니다. 저는 “실제로 월급 하나로 신용카드 대금 전액을 지불할 수 있어요. 문제가 되지 않습니다. 잔액을 가지고 다닐 필요가 없습니다. 여기에는 볼 것이 없습니다.”
그러다가 어느 날 직장에 다니면서 모든 것이 바뀌었고 제가 일하고 있던 회사가 인수되었다는 통지를 받았습니다. 그리고 저는 HR 부서에 있기 때문에 정리해고를 설계해왔고 회사가 합병할 때 정리해고를 검토한다는 것을 알고 있습니다. 나는 마음 속으로 “그거 알아요, Matt? 당신은 이것의 반대편에서 HR 직업을 갖지 않을 것입니다.” 그래서 저는 거기 앉아 있었는데 마치 모든 것이 흐릿해지고 혼자 앉아 있고 모든 것이 멈췄을 때와 비슷했습니다. 나는 내 은행 계좌를 살펴보고 지출도 살펴보았습니다. 그 당시 저는 Maddie Inc에 대한 예금이 두 달도 채 안 됐고, 정말 놀랐습니다. 그리고 저는 “내가 뭘 하고 있지? 왜 저축이 없나요? 왜 더 적극적으로 행동하지 않습니까?”
그래서 그날 퇴근 후 저는 제가 사랑하는 M3를 타고 대리점으로 차를 몰고 들어가서 “이 차에서 내리게 해주세요”라고 말했습니다. 그래서 XNUMX시간 후에 저는 조금 다른 차를 탔고 지불금을 절반으로 삭감했습니다.
애슐리 :
내 말은, 그 단계를 뒤로 되돌리려면 많은 시간이 걸린다는 것입니다. 당신은 열심히 일하고, 당신이 원하는 차, 당신이 실제로 원하는 집에 대한 꿈을 갖고 있습니다. 대리점에 가서 교환하고 무언가를 구입하는 행동을 취하는 것입니다. 나는 그것이 당신 지불의 절반이라고 가정합니다. 더 작은 모델이에요.
토니 :
부인, 궁금해요. 수입 자체가 많아도 월급쟁이로 생활하는 분들이 많을 것 같은데요? 하지만 그들은 여전히 월급에 비해 월급이 적습니다. 당신은 이것을 조금 자세히 살펴 보았지만 잘 모르겠습니다. 같은 경험을 가지고 있지만 실제로 라이프 스타일을 바꾸는 방아쇠를 당기지 않는 사람들이 너무 많은 것 같습니다. 그렇다면 그 행동을 실제로 촉진할 수 있을 만큼 그 두려움을 어떻게 현실화했습니까? 그리고 같은 상황에 처해 있고 생활 방식의 변화를 막기 위해 고군분투하고 있는 누군가에게 당신의 조언은 무엇입니까?
마태 복음 :
나는 열심히 일했고 그럴 자격이 있다는 생각에 속지 말라고 말하고 싶습니다. 그렇습니다. 우리 모두는 살아야 하고 좋은 것을 원하지만, 당신을 행복하게 해주는 것을 살 수 있는 시간과 장소가 있습니다. 따라서, 심하게 가치가 하락할 물건에 활성 소득을 지출하는 대신, 자산을 구매하고 그 자산이 대신 비용을 지불할 수 있을 때까지 기다리는 것이 어떻겠습니까? 그리고 나중에 그렇게 할 수 있습니다.
제가 가지고 있는 또 다른 예는 동시에 허리케인 하비가 휴스턴을 휩쓸었고 제 고급 아파트가 물에 잠겼습니다. 저는 그 기회를 이용하여 임대 사무실에 가서 말했습니다. ? 모든 편의 시설이 작동하지 않아서 정말 저렴하게 필요합니다.” 그래서 그들은 제가 1,200에 임대 계약을 맺도록 허락했습니다. 그래서 첫 주 안에 급여를 인상하여 천 달러 이상을 절약할 수 있었습니다. 그렇죠? 그러나 그것은 내가 갖고 있던 타고난 소비 습관을 고칠 수는 없었습니다. 나는 모든 것을 훑어보고 있었지만 결국에는 비용을 지불해야 한다는 점을 연결하지 않았습니다.
그래서 나는 나 자신을 알고 매일 하루가 끝날 때 판매자에게 가서 구입 금액과 구입 이유를 기록해야 하는 책임 지출 스프레드시트를 만들었습니다. 그래서 계산대에서 "야, 오늘 나중에 이걸 녹음하면 비용에 대해 기분이 좋아질까, 아니면 기분이 나빠질까?"와 같은 생각이 들었습니다. 그리고 그것이 제가 신용카드를 2000달러 정도 유지하는 데 큰 도움이 되었는데, 이는 5000달러보다 훨씬 나았습니다.
토니 :
그리고 Matt, 제가 이것을 강조하고 싶었던 이유는 듣고 있는 너무 많은 Rookie가 "아, 그 사람 부동산 11개와 문 XNUMX개를 갖고 있는데 그만 둘까 생각 중이야"라는 과대광고에 빠지기 쉽다고 생각하기 때문입니다. 그의 본업”이라고 말하지만 그들은 당신을 이 위치에 놓기 위해 들어간 모든 희생을 얼버무립니다. 고급 아파트를 포기하고, 고급 자동차를 포기하고, 예산에 맞춰 매달 저축을 하세요. 사람들이 마지막에 성공을 볼 때 종종 놓치는 것들이 바로 이것이다. 그리고 그들은 자신들을 이 여정을 떠난 Matt 버전이 아닌 Matt의 최종 버전과 비교하고 있습니다. 그럼 차를 거래하고 생활비를 탕진했는데, 그게 부동산으로 가는 길은 무엇인가요?
마태 복음 :
오른쪽. 그래서 평소 부동산에 관심이 많았습니다. 그리고 대학을 졸업하고 실제로 텍사스에서 영업사원 자격증을 땄습니다. 그래서 가서 다시 활성화시켰습니다. 내가 BiggerPockets를 발견한 것도 그때다. 나는 체육관에서, 산책하면서 가능한 한 자주 콘텐츠를 소비하기 시작했습니다. 나는 하루에 다섯 개의 팟캐스트를 듣고 모든 것을 적었습니다. ARV를 처음 들었을 때 "아"라고 느꼈던 것을 기억합니다. 나는 달리기를 멈추고 그 내용을 적었습니다. 당시에는 그게 무슨 뜻인지 몰랐지만, 돌아가서 조사해 보려고 했어요.
이러한 다양한 개념을 모두 배운 후 저는 뒤집기로 결정했습니다. 그리고 나는 그날이 끝날 때 그 현금을 가지고 있는지 확인하고 싶었고 그 당시에 도매나 구매 후 보유와 같은 다른 일을 할 만큼 충분하지 않다고 느꼈기 때문에 뒤집기로 결정했습니다. . 그래서 저는 플리핑에 대해 아무것도 몰랐기 때문에 거래를 분석하는 방법을 찾아보았습니다. Excel에서 나만의 거래 분석기를 만들었습니다. 그리고 나는 다른 사람의 제품에서 잘 배우지 못한다고 정말로 믿습니다. 그래서 Excel 분석기를 직접 만들면 그 셀 뒤에 있는 공식이 무엇인지 알 수 있을 것이라는 것을 알았고, 그것을 살펴보면서 숫자가 무엇인지 정말로 알 수 있었습니다. 의미했다.
그런 다음 MLS에서 자동 검색도 설정했습니다. 구글은 고민 구매자에게 신호를 보내는 비공개 발언을 통해 볼 수 있는 50가지 용어가 무엇인지 좋아할 수 있습니다. 그리고 그것은 부동산 매각, 압류, 해결사 상한선과 같은 것들이었습니다. 그리고 매일 그 내용이 내 받은 편지함에 들어와서 분석하곤 했습니다. 그리고 2017년 주말에 이 작업을 수행할 수 있을 때 주말까지 기다렸다가 보러 가세요.
그리고 완성된 플립으로 성공이 어떤 것인지 정말 몰랐기 때문에 정말 형편없는 집을 볼 뿐만 아니라 실제로 플립된 제품을 보러 가서 그곳을 통과해서 가곤 했습니다. 멋지네요. 왜?" 또는 “이건 끔찍하기 때문에 잠시 앉아있을 것 같아요.” 그래서 저는 뒤집기가 제대로 끝났을 때 어떤 모습인지 요령을 익힐 수 있었고 시장에 나온 날짜를 추적하여 그것이 팔렸는지 확인할 수 있었습니다. 그래서 그것이 제가 그루브에 들어간 방법입니다.
그리고 이 기간 동안 저는 이 게임을 처음 접했기 때문에 사고방식도 정말 연습해야 했습니다. 나는 이 모든 뒤집힌 부동산을 보고 있었고 나는 정말로 희소성과 풍부함을 극복해야 했습니다. 왜냐하면 제가 플립을 방문하면 “모두가 뒤집고 있어요. 게임은 끝났다. 살 만한 부동산이 없어요.” 그리고 나서 저는 이렇게 말해야 했습니다. “Matt, 진정하세요. 제트기를 식히세요. 투자자는 어디에나 있을 수 없습니다. 휴스턴에는 매월 MLS가 문을 닫는 부동산이 10,000개 있습니다. 진정하다. 모든 사람을 위한 속성이 있습니다.”
그래서 이 과정을 거쳐 17년 가을이 되면서 돈을 아끼기 시작했어요. 내 직감이 맞았다. 18년 봄에 문을 닫을 예정인 이 반대편에는 일자리가 없을 것입니다. 그러나 나는 계속해서 돈을 저축합니다. 봄까지. 30K를 저축했어요. 나는 제안을 하는 것이 편하다고 느낀다. 그런 다음 나는 제안을 날리기 시작합니다. 그리고 보내기를 눌렀을 때 소름이 돋을 정도로 정말 당황스러운 제안을 씁니다. 그런 다음 나는 후속 조치를 요청했고 물론 그들은 반박하고 싶어하지 않았지만 결국 나는 정말로 하나를 착륙시킬 수 있다는 것을 알았습니다.
그래서 저는 그해 여름에 부동산 매각을 성사시켰습니다. 정말 환상적이었습니다. 이 기간 동안 우리는 4월에 문을 닫을 예정이었으나 회사가 저에게 와서 이렇게 말하더군요. "안녕 Matt, 우리 직업은 없지만 당신은 뒤에 남아서 우리가 휴스턴 사무실을 폐쇄하는 것을 도와주실 수 있나요?” 그리고 저는 “물론이죠”라고 말했습니다. 나는 몇 가지 이유로 좋은 시간을 거절하는 사람이 아닙니다. 첫째, 좀 더 오래 월급을 받고 싶었고, 둘째, HR에서 하지 않았던 일을 하면서 다음 회사에 가져갈 수 있는 경험을 쌓으려고 했습니다. 그래서 나는 그것이 모든면에서 승리라고 생각했습니다. 그래서 우리가 겪어가는 동안-
애슐리 :
그럼 제가 사무실을 폐쇄하면 모두를 해고해야 한다는 뜻인가요?
마태 복음 :
너무 많은 것처럼. 그리고 제가 정말 좋은 집주인으로 변하는 데 도움이 된 것 중 하나는 제가 그런 어려운 대화를 나누었다는 것입니다. 나는 그러한 기대치를 설정할 수 있습니다.
애슐리 :
맙소사, 정말 학습 경험이군요.
마태 복음 :
응. 그래서 여름 동안 300명이 넘습니다.
토니 :
300명을 내보내야 했나요?
마태 복음 :
예.
토니 :
안 돼요. 정말 미친 짓이군요. 그래서 제 W2 직무에서는 인력 관리 업무를 담당했지만 HR 부서에서는 관리 업무를 담당했습니다. 그리고 나는 내 역할을 맡은 사람들을 확실히 해고해야 했습니다. 하지만 친구, 아마도 한 번에 한두 명 정도일 것입니다. 하지만 300은 미친 짓입니다.
하지만 계속하기 전에 Matt, 당신은 내가 여기서 얼버무리지 않았는지 확인하고 싶은 믿을 수 없을 정도로 중요한 말을 했지만 속성을 뒤집는 방법을 잘 분석하는 방법에 대한 미니 마스터 클래스를 제공했습니다. 당신이 가장 먼저 한 일은 사람들이 찾아야 할 압류, 수리 및 뒤집기, 손상, 수리 필요, TLC와 같은 다양한 문구에 대해 Zillow, Redfin에서 검색을 설정하는 것이라고 말했습니다. 뒤집을 수 있는 속성에 대해 볼 수 있는 모든 문구가 있습니다.
그럼 그 모든 속성을 분석한다고 했죠? 그래서 당신은 어떤 종류의 수리가 필요할지, 그리고 잠재적인 이익이 얼마나 될지 잘 알게 되었습니다. 그런 다음 귀하의 자산에 대해 무엇을 해야 하는지에 대한 좋은 이해를 제공하기 위해 이미 뒤집힌 일부 자산을 살펴보았습니다. 그리고 나서 당신은 그들이 실제로 무엇을 팔았는지 알아보기 위해 걸어간 부동산을 보았습니다. 따라서 시작하기 전에 해당 부동산의 상태, 최종 상태가 무엇인지, 그리고 해당 주택이 실제로 판매되는 가격에 대해 매우 명확한 그림을 구성할 수 있었습니다. 그리고 당신이 사는 도시에서 한 달에 10,000채의 집이 팔린다는 사실을 알고 있다는 사실은 정말 말도 안되는 일입니다. 나는 내 시장에서는 그것을 모르지만, 그것은 당신이 정말로 시장을 조사하고 파악하는 데 시간을 투자했다는 것을 증명합니다. 그리고 다시 말하지만, 성공한 사람과 그렇지 않은 사람을 구분하는 것은 사람들이 취하지 않는 조치라고 생각합니다.
마태 복음 :
정확히. 그리고 저는 위험을 극도로 싫어하는 편이어서, 만약 제가 기존의 5% 다운 주택을 받을 자격이 있고 집을 뒤집은 후에 살 수 있다면 그것이 처음으로 하드 머니 대출을 받고 임대료와 하드 머니 대출. 그래서 제가 보기에는 덜 위험해 보입니다. 또, 저는 할머니 특집을 좋아하는데, 이번 신탁 세일은 할머니 특집이었습니다. 저는 그것을 그냥 큰 시스템 측면에서 보면 기본적으로 괜찮은 집이라고 부릅니다. 그들은 HVAC, 지붕 및 기타 시스템으로 유지 관리되었습니다. 그들은 속으로 정말 슬퍼합니다. 그리고 제가 하고 싶었던 것은 그 슬픔을 받아들이고 그것을 놀랍게 만들어서 팔 수 있게 만드는 것이었습니다. 그리고 우리가 항상 비용을 지불하고 싶지 않은 큰 버킷 품목 대신 화장품에 돈을 투자할 수 있다는 것을 알았습니다.
애슐리 :
멋지네요. 저는 국영 매각이 아닌 첫 번째 부동산을 방금 구입했는데, 그 부동산은 나이 많은 신사였고, 결혼도 하지 않았고, 아이도 없었습니다. 집을 살펴보고 실제로 부동산 매각이 이루어지기 전에 모든 물건이 거기에 있는데 너무 슬프고 물건입니다. 그런데 그때는 정말 달콤했어요. 그의 여동생은 부동산 관리인이었고 나에게 부동산 매각을 처리한 사람이었습니다. 그리고 우리가 문을 닫은 날 숙소에 들어갔을 때 아름다운 해바라기 꽃다발과 작은 메모가 있었는데, 그녀의 오빠가 집에 대해 그런 비전을 갖고 있고 내가 있을 때 보고 싶다고 말했습니다. 그것과 그와 같은 모든 것이 끝났습니다. 그리고 그것은 마치 "하나님, 제가 이 단순한 임대 부동산으로 변신하려고 했는데, 하나님, 이제 실제로 뭔가 놀라운 일을 해야 할 것 같습니다."와 같습니다. 나는 “아니, 아니, 아니. 집중, 집중, 집중.”
마태 복음 :
초점.
애슐리 :
하지만 네, 다양한 부동산을 구매하는 방식은 판매자를 대하는 경험과 같습니다. 그런 일들, 그러한 거래를 하면서 상록수 경험이 얼마나 다를 수 있는지는 미친 짓입니다. 그렇다면 그 재산 이후로 무슨 일이 일어났고 현재까지 우리를 데려왔습니까?
마태 복음 :
오 예. 그래서 너무 많은 일이 일어났고 충격적이어서 가능한 한 충격을 최소화하도록 노력하겠습니다. 그런데 이런 일이 일어나는 동안-
애슐리 :
할로윈이에요. 드라마를 가져오세요.
마태 복음 :
드라마를 가져오세요. 그래서 이런 일이 발생하면서 직장에서 저는 정말 좋은 일을 하고 있었던 것 같아요. 왜냐하면 직장을 잃은 이들에게 제가 하고 싶었던 것은 그들을 품위와 존중으로 대하고 그들이 새로운 사람처럼 느껴지도록 하는 것이었기 때문입니다. 회사는 그들이 인생의 다음 장으로 나아갈 때 그들을 존경했습니다. 회사가 실제로 저에게 일자리를 찾아주었기 때문에 제가 이 일을 정말 잘한 것 같습니다. 그들은 나를 해고하지 않았습니다. 그래서 그들은 “안녕 Matt, 우리가 당신에게 일자리를 찾았는데, 그곳은 달라스에 있어요.”라고 말했습니다. 그래서 다시 한번 말씀드리지만, 저는 거절하고 싶지 않습니다. 무슨 일이 일어날지 누가 알겠어요? 나는 달라스에서의 일자리를 받아들입니다. 판매하는 데 시간이 조금 더 걸리는 것을 제외하면 플립은 문제 없이 진행됩니다. 나는 휴스턴에서 플립이 아직 시장에 나와 있는 동안 달라스로 이사하게 되었습니다. 12월을 맞이하고 있습니다. 나는 저축한 돈을 모두 사용했다. 수리 비용을 지불하기 위해 대출 나무 대출을 받았습니다. 그래서 그냥 앉아서 팔리기만을 기다리고 있었는데, 결국 팔렸어요. 그래서 저는 그것에 매우 흥분했습니다.
그래서 일단 개념 증명이 '예'가 되자 저는 첫 번째 플립을 성공했습니다. 성공하지 못했지만 꽤 성공했습니다. 달라스에서 다시 하고 싶었지만 시장이 어떤 모습일지 전혀 몰랐습니다. 면허를 취득했기 때문에 Dallas MLS에 가입한 다음 여러 지역을 분석하기 시작했습니다. 평방 피트당 가장 저렴한 가격과 평방 피트당 가장 높은 가격을 살펴보고 이를 개선하는 데 충분한 공간이 있는지 확인했습니다. 이익을 창출합니다. 텍사스에서는 세금 기반과 주택에서 자금을 조달하기 때문에 학군을 다시 확인하겠습니다. 따라서 다른 학교에 배정되어도 귀하의 번호가 길 반대편에 있다는 사실을 알릴 수 있기 때문에 저는 그것을 꼭 확인하고 싶었습니다.
그래서 2019년 XNUMX월, 실제로 두 번째 계약을 맺게 되었습니다. 너무 느리고 보류 중이어서 정말 속상했습니다. 그래서 에이전트에게 전화해서 “에이전트님, 예비 계약이 있나요?”라고 물었더니 에이전트가 아니라고 하더군요. 그리고 저는 "글쎄, 하나 해결해 보자"고 했어요. 그래서 저는 매우 신났고 항상 누구에게나 백업 계약이 있는지 물어보라고 권합니다. 그렇지 않은 경우 해당 계약을 협상하세요. 왜냐하면 첫 번째 계약이 어떤 이유로든 종료되는 경우 이미 판매자와 해당 계약을 협상했고 귀하의 계약도 그런 식으로 작동하기 때문입니다. 그렇게 해서 나는 네 가지 재산 중 두 가지를 얻었습니다.
애슐리 :
네, 그 과정을 설명하는 것 같아요. 그럼 상담원에게 "백업 계약이 있나요?"라고만 통보한다고 했죠? 어쩌면 그것이 무엇인지 정확히 설명하고 그들이 시장에 다시 나가는 대신 실제로 백업 제안을 받아들일 것이라고 생각하면서 어떻게 경쟁력을 확보하고 있습니까?
마태 복음 :
완벽한. 따라서 텍사스에서는 첫 번째 활성 제안과 마찬가지로 백업 제안을 협상할 수 있습니다. 따라서 가격, 조건, 옵션 기간, 현금, 모든 종류의 양보를 협상하고 있습니다. 따라서 이것이 일반적인 첫 번째 제안인 경우와 마찬가지로 매력적이고 공격적이어야 합니다. 이것의 가장 좋은 점은 귀하가 서명하고 소유권 회사로 전달되며 귀하의 진지한 금액과 옵션 금액을 보낸다는 것입니다. 그리고 첫 번째 계약이 종료되어 해당 계약이 발효된다면 이미 모든 것을 협상한 것입니다. 그리고 판매자도 이 작업을 좋아합니다. 왜냐하면 그들은 첫 번째 계약 동안 "옵션 기간 동안 너무 많은 것을 요구하면 Matt라는 사람이 여기 뒷편에서 기다리고 있습니다"라고 말할 수 있는 권한을 갖고 싶어하기 때문입니다. 사려고.” 그래서 그것은 그들에게도 다리를 올려줍니다.
토니 :
훌륭해요. 나는 실제로 그런 식으로 해본 적이 없습니다. 저는 에이전트들에게 "만약 일이 안 풀리면 제가 먼저 연락해 주세요."라고 말한 적이 있습니다. 그리고 나의 두 번째 부동산은 내가 2위였지만 구매 계약에 서명하지 않은 경우에 그런 일이 일어났습니다. 에스크로에 돈을 보내지 않았습니다. 그래서 그것은 그 제안을 확고히 하는 완전히 다른 방법입니다. 그리고 귀하의 제안이 더 좋으면 구멍을 뚫을 이유와 구매자가 요구하는 것을 찾는 방식으로 판매자에게 거의 인센티브를 제공합니다.
마태 복음 :
그게했다. 그리고 그랬다. 나는 오픈 하우스에 갔기 때문에 에이전트로부터 내가 있어야 할 곳이 어디인지 느꼈기 때문에 그것을 확신했고 그 관계를 구축했습니다. 제가 그녀에게 전화해서 체크인을 했더니 그녀가 이렇게 말하더군요. “맷, 그 사람들 발이 차가워지네요. 아직 검사를 완료하지 않았습니다.” 그리고 저는 “멋지네요. 그들이 그러지 않기를 바라자.” 따라서 에이전트와 관계를 구축하면 백업 버퍼를 협상해야 할 경우 에이전트가 사용자를 최우선으로 생각하게 되므로 정말 도움이 됩니다.
토니 :
그럼 Matt님, 2019년 말에 이 부동산을 폐쇄하시면 첫 번째 부동산만큼 순조롭게 진행되나요? 당신은 그와 같은 성공을 재현하고 있습니까? 아니면 다음 반전이 어떻게 이루어졌는지 알려주세요.
마태 복음 :
토니, 당신은 절대 그렇지 않았기 때문에 예감하고 있습니다. 아마도 부동산에서 내가 겪은 가장 힘든 시간이었을 것입니다. 그래서 순조롭게 시작됩니다. 괜찮아요. 나는 달라스에 있는 내 아파트에서 플립을 확인하고 있습니다. 그러다가 근무 중에 전화나 이메일을 받습니다. 어떤 이유로든 직장에서 극적인 모든 일이 일어납니다. 그리고 그것은 내 계약자가 보낸 것인데 그는 이렇게 말했습니다. “Matt, 많은 생각 끝에 나는 당신의 플립에서 물러나기로 결정했습니다. 나에게는 너무 많은 일이다. 돈 꼭 돌려받도록 할게요.” 그리고 내가 그에게 20,000달러를 미리 지불했다는 사실을 알고 마음이 가라앉았습니다. 그리고 나는 그 돈을 다시는 볼 수 없을 것이라는 것을 마음속으로 알고 있었습니다.
그래서 우리가 항상 계약자보다 앞서지 말라고 설교하는 것은 나에게 큰 교훈이었습니다. 그리고 제가 이 일을 하는 것이 편하다고 느꼈던 이유는 휴스턴에서 투자자들과만 협력하고 문제만 해결하는 정말 평판이 좋은 회사에 다녔기 때문입니다. 그들은 거주하는 사람들과 일하지 않습니다. 그래서 이 사람을 고용할 때 내 마음 상태는 이러했습니다. 그래서 저는 은행 계좌를 보고 이렇게 말했습니다. “다른 GC를 고용할 돈이 부족합니다. 나는 플립을 끝내기 위해 해야 할 모든 일을 주문할 만큼 돈이 거의 없습니다.” 80%정도 완성됐다고 할까요. 그래서 매트리스를 가져가는데-
토니 :
그런데 Matt, 미안해요. 그 곳에서 돈을 돌려받았나요… 20K를 돌려받았나요? 아니면 그 사람이 계속-
마태 복음 :
아니요, 그렇지 않았습니다. 그는 노래와 춤을 많이 췄는데 갑자기 사라졌어요. 그리고 사실 저는 법령과 공소시효가 끝나기 직전에 그분을 섬길 수 있었지만, 그 후 다른 일이 일어나서 더 이상 진행되지 않았습니다. 그리고 저는 그것을 엄청난 학습 교훈으로 사용했습니다.
토니 :
힘든 일이야. 난 그냥 그러고 싶은데... 그리고 애쉬 씨도 이에 대한 피드백이 어떤지 궁금합니다. 하지만 저는 처음으로 계약자와 일할 때 마지막 지불금을 다시 로드하려고 시도합니다. 그럼 할게요… 모르겠어요. 내 생각에 새 계약자와의 마지막 계약은 다음과 같았던 것 같습니다. “선불로 10%를 주고, 데모를 마친 후에는 15%를 주고, 마친 후에는 또 15%를 줍니다. 잘 모르겠는데, 거친 배관 공사나 전기 공사 등 뭐든요. 이다. 그리고 마지막 20%는 작업이 실제로 완료된 후입니다.” 당신의 일정은 새로운 계약자와 일할 때와 비슷합니까?
애슐리 :
지금 제가 하고 있는 일은 완료된 일에 따라 송장을 받는 것뿐입니다. 그러니 미리 돈이 없습니다. 그리고 지금 내 계약자는 2주에 한 번씩 나에게 청구서를 보낼 것입니다. 그는 GC이지만 일부 작업은 스스로 수행합니다. 그런데 화가가 방금 작업을 마쳤기 때문에 방금 화가에 대한 송장 같은 것을 받았습니다. 하지만 우리는 그런 식으로 일을 하고 그게 우리에게는 좀 더 쉽습니다. 그리고 저는 최근에 단 한 명의 계약자와 일해왔습니다.
토니 :
그리고 일단 관계를 구축하고 나면 더 쉽다고 생각합니다. 내 친구 나초나 조슈아 트리처럼 우리도 그와 어떤 계약도 맺지 않았다. 나초는 이 시점에서 나와 사라에게 두 번째 아버지와 같습니다. 그러므로 우리는 우리의 삶에서 그분을 신뢰합니다. 하지만 새로운 계약이라면 일반적으로 그런 식으로 설정합니다. 그래서 Matt, 그가 20K를 가지고 도망가서 안타깝지만, 그 순간부터 추측컨대, 이 일을 어떻게 끝내나요?
마태 복음 :
실제로 옵션은 하나뿐입니다. 나는 매트리스 중 하나를 가져와서 미완성 플립의 침실로 옮겼고 두 번째 플립을 마무리하는 과정을 YouTube로 시청했습니다. 그래서 저는 자재를 주문했고, 이미 계약자에게 문 비용을 지불하고 베이스보드, 캐비닛, 조리대를 주문했음에도 불구하고 문을 다시 주문해야 했습니다. 내가 한 큰 일은 계약을 맺어야했습니다. 대리석 조리대를 설치할 수 없습니다. 그런데 목수일을 해요. 저는 “베이스보드를 어떻게 설치하나요? 알았어, 알았어.” 그래서 당신은 못총을 얻습니다. 그리고 저는 붐처럼 베이스보드로 가서 찢어진 부분을 닦아낸 다음 붐을 일으키고 닦아낸 것을 기억합니다. 나는 내 세상이 끝났다고 생각했고, 정말 멋있어지려고 노력한 내가 정말 멍청하다고 생각했고, 한 번 뒤집었는데 정말 대단했지만 분명히 그렇지 않았습니다.
그래서 2019년 2020월이 되어서야 마침내 플립을 마쳤고 정말 자랑스러웠고 정말 아름다웠어요. 저는 이렇게 생각했습니다. 그것." 그것은 미쳤다. 아시다시피 XNUMX년 XNUMX월에 코로나XNUMX가 발생하면서 상황이 둔화되기 시작했습니다. 불확실성이 많았습니다. 그리고 나는 PTSD를 많이 겪었습니다. 사실 한동안 팟캐스트를 듣지 않았어요. 집에 있는 게 행복했지만, 그러다가 지루해지고 영감을 받았어요. 그래서 나는 Scott Trench의 Set for Life를 선택했고 우리는 당신의 수입에 미치지 못하는 삶에 대해 이야기하고 "아 예, 그거 기억해요"라고 말했습니다. 그리고 일반 사람들이 주택 해킹을 통해 어떻게 부를 쌓을 수 있는지에 대해 이야기하면 저는 "아, 좀 더 말해봐. 이 하우스 해킹에 대해 알아봅시다.”
그래서 저는 제 자신의 코로나15 사업에 대해 생각하며 뒷마당에서 일광욕을 하고 있던 것을 기억합니다. 그리고 이 글을 읽고 “집을 팔아요. 나는 왜 이 집에 살고 있는 걸까? 운영하려면 월급 하나가 필요합니다. 네, 정말 멋집니다. 네, 저는 그 곳에서 사는 걸 좋아해요. 모든 일을 제가 직접 했기 때문에 정말 기분이 좋습니다. 하지만 이것은 제가 가야 할 곳으로 가는 데 도움이 되지 않을 것입니다.” 그래서 중개인에게 판매 표시를 주문했습니다. 사진사에게 주문했어요. 주말까지 온라인에 올렸어요. 나는 XNUMX번의 상영과 XNUMX번의 정가 제안을 받았고 그 집을 팔았습니다.
토니 :
야, 난 사람들이 DIY할 때 듣는 걸 좋아해. 저는 부동산 투자자이지만 DIY 전문가는 아닙니다. 전등을 걸고, 전등 스위치도 좀 교환할 거에요. 하지만 베이스보드나 목공 같은 건 제가 잘 못해요. 하지만 결승선을 통과하기 위해 필요한 일을 완수하고 수행한 당신에게 감사드립니다.
그래서 두 번째 뒤집기는 결국 해피엔딩으로 끝나죠. 좋은 일이죠. 그리고 내 생각에는 Matt, 당신이 그 것을 팔아서 이익을 얻을 수 있었나요?
마태 복음 :
나는 ~였다. 그래서 이 이야기도 정말 황당했던 건 제가 그것을 팔고 나서 옵션 기간을 지나서 "내 생각에는 그 사람들이 실제로 계약을 해지하지 않을 것 같아" 하고 "아, 안돼"라고 했다는 것입니다. , 살 곳이 필요해요. 그리고 이제 수집한 가구가 2,000평방피트에 달하기 때문에 물건을 보관할 곳도 필요합니다.” 그래서 나는 내 물건을 창고에 넣었습니다. 언제 사무실로 돌아가야 할지 몰랐기 때문에 달라스에 법인 부서를 찾았습니다.
그래서 계약자의 55달러 히트에도 불구하고 그 수익은 20달러였습니다. 나는 회사 아파트에 갔던 것을 기억합니다. 나는 이상한 물건들 주위에 있었는데 그 중 어느 것도 내 것이 아니기 때문입니다. 저는 노트북 앞에 앉아 은행 계좌 새로고침을 누르고 송금이 이루어지기를 기다리고 있습니다. 알아요, 웃지 마세요. 좀 어리석은 일이에요. 하지만 나에게 그것은 그 동전을 던진 데 대한 나의 노력을 의미하는 동시에 첫 번째 동전을 던졌을 때 얻은 현금도 거기에 들어 있었습니다. 그래서 내 은행 계좌는 아주 아주 작았고 나는 "맙소사, 무슨 일이야?"라고 생각했습니다. 그리고 그날 오후에 상쾌함을 느꼈을 때 나는 자랑스러움과 행복을 느꼈고 "이런, 무슨 일이야?" 50개월도 안 되는 예비비에서 XNUMX년 만에 XNUMX개월의 생활비 예비비로 바뀌었습니다.” 그리고 그것은 제가 매우 자랑스러워할 만큼 정말 멋진 경험이었습니다.
애슐리 :
응. 정말 기념비적인 순간이에요. 그것은 확실히 100% 자랑스러워할 만한 일입니다.
마태 복음 :
응, 그랬지. 그리고 그것은 내가 부르고 싶은 카우치 서핑의 여름을 시작했습니다. 그래서 말하자면 에어비앤비라는 회사에서 사는 게 지겨워졌어요. 나는 우리가 곧 사무실로 돌아가지 않을 것이라는 것을 알았기 때문에 "안녕 친구, 나 오스틴에 갈 예정이야. 잠시 동안 너와 함께 있을 거야."라고 시작했습니다. 엄마랑 같이 살고 싶었어요. 그녀는 그것을 좋아했습니다. 그녀는 나를 위해 요리했습니다. 우리는 넷플릭스를 즐깁니다. 휴스턴에서 친구들과 함께 정말 시원한 여름 휴가를 보냈습니다. 그리고 나는 fourplex FHA가 정말 필요하다는 생각을 갖고 있었습니다. 제가 원했던 이유는 정기적인 대출을 받으면서 최대한 많은 단위를 활용하고 싶었기 때문입니다. 나는 3.5% 다운이 아닌 25% 다운을 원했기 때문에 FHA를 원했습니다.
그리고 그것은 내 인생의 새로운 임무였습니다. 나는 갔다 갔다. 휴스턴에 있는 700개동을 모두 살펴봤습니다. 휴스턴은 워낙 넓어서 한 시간 거리에 있기 때문에 한 시간 떨어져도 상관이 없었습니다. 그래서 공항 바로 옆에 있는 곳을 찾았어요. 그래서 저는 차에서 내려 이렇게 말했습니다. “글쎄요, 차에서 내리는 건 두렵지 않아요. 좋은 첫걸음이군요.” 그리고 고개를 들어 머리 위로 지나가는 비행기를 봅니다. 농담이 아닙니다. XNUMX피트입니다. 최종 접근 중입니다. 플랩이 나왔습니다. 당신은 콴타스와 에미레이트 항공, 루프트한자, In Spirit을 볼 수 있습니다. 그리고 당신은 그들의 영혼을 알고 있기 때문에 성령이 당신의 집에 착륙하지 않기를 바랍니다. 하지만 너무 가까웠기 때문에 저는 “그거 알아요? 내가 먼저 가서 이 일에 대해 제안을 하겠소.”
그래서 제안을 했는데 450,000에 상장되었습니다. 저는 405,000에 들어갔습니다. 현금을 적게 가져오는 것이 재미있기 때문에 마감 시 5K 키커를 하고 싶었습니다. 그들은 410,000으로 계산되었고 우리는 계약을 맺었습니다. 그리고 저는 “아, 이거 정말 신난다. 이것은 매우 쉽습니다. 어려운 부동산 문제는 모두 끝났고 순조롭게 항해할 것입니다.” 글쎄, 이것은 할로윈 에피소드이고 우리가 드라마를 가져오고 있기 때문에 여기서부터 상황이 조금 이상해지기 시작합니다.
그래서 검사 일정을 잡습니다. 나는 아직 이 유닛에 가본 적이 없습니다. 왜냐하면 계약을 맺기 전까지는 실제로 볼 수 없기 때문입니다. 그래서 우리는 첫 번째 단위인 A1부터 시작합니다. 나는 완벽하게 잘 들어갑니다. XNUMX층짜리 타운하우스가 나란히 붙어 있어 정말 멋져 보입니다. 두 번째로 가면 더 많은 것이 동일합니다. 정말 잘못된 것은 없습니다. 세 번째로 가보니 바닥도 없고, 카펫도 없고, 수납장에 문도 없고, 환풍구 덮개도 없습니다. 저는 "좋아요, FHA를 받으려면 이 문제를 고쳐야 하지만 별 문제는 아닙니다."라고 생각합니다.
그럼 네번째로 들어가겠습니다. 그래서 나는 문을 두드립니다. 제가 알고 있는 정보로는 30대 여성으로 예상됩니다. 할머니가 "안녕하세요?"라고 말하더군요. 그리고 저는 "예, 부동산을 조사하러 왔습니다."라고 말했습니다. 그리고 그녀는 "좋아요, 당신을 기다리고 있어요."라고 말했습니다. 안으로 들어가니 썩는 냄새가 나는 냄새가 납니다. 90도인데 AC를 사용하지 않습니다. 지금은 2021년 XNUMX월 휴스턴입니다. 주위를 둘러보니 이 냄비와 프라이팬이 눈에 띕니다. 천장에서 물이 떨어져서 물이 가득 차 있다는 걸 깨닫기 전까지는 “이건 기묘한 장식이구나”라고 생각했어요. 부엌에 가보니 작은 새끼 바퀴벌레가 여기저기서 돌아다닙니다. 그리고 노부인은 "글쎄, 내 딸이 준비 중이기 때문에 아직 위층으로 올라갈 수 없습니다."라고 말씀하셨습니다. 아, 저는 "알겠습니다, 부인. 그냥 아래층만 살펴보겠습니다."라고 했어요.
그러다가 잠시 후 그녀가 저에게 전화를 해서 이렇게 말했습니다. “이 부동산 일을 정말 잘하게 될 거예요. 내가 당신을 축복하고 집을 축복해도 괜찮겠습니까?” 그리고 다시 한번 말씀드리지만, 아니라고는 말하지 않겠습니다. 재미있을 수도 있습니다. 그래서 그녀는 나를 축복합니다. 그녀는 집을 축복합니다. 그러다가 이쯤 되면 '아줌마한테 무슨 일이 있는 건 아닐까'라는 생각이 든다. 나는 말했습니다. “위층으로 올라가서 좀 둘러봐도 될까요? 그리고 당신 딸이 거기 있으면, 들어가기 전에 노크만 할게요.” 그래서 우리는 위층으로 올라가서 거기에 아무도 없는지 확인합니다. 그 곳은 너무 습해서 문이 다 시들었어요.
토니 :
잠깐만요. 거기 아무도 없나요? 딸처럼-
마태 복음 :
그렇지 않습니다.
토니 :
...위층도 아니었어? 좋아요.
마태 복음 :
그녀는 거기에 없었습니다. 그래서 우리가 화장실에 갔는데, 변기 물이 내려가지 않고, 샤워기가 작동하지 않아요. 그 곳의 유일한 샤워실이에요. 꽤 걱정됩니다. Smart Matt는 작동하지 않는 변기의 물을 내리기로 결정합니다. 내가 듣는 것은 아래층에서 아주머니가 비명을 지르는 것뿐이다. “맙소사, 천장에서 물이 흘러나오고 있어요.” 나는 "그래, 그것도 망가졌어."라고 생각해요. 그래서 저는 “맷, 뭐 하는 거야? 정말 바보같습니다. 달려야 해.” 그리고 내 검사관은 마치 내 마음을 읽은 듯 “맷, 검사를 계속할까요?”라고 말했습니다. 그리고 저는 “그래, 해보자. 최악의 상황은 무엇입니까?” 그래서 그는 끝납니다. 나는 다시 차에 올라 숨을 내쉰다. 그리고 에이전트에게 전화해서 이렇게 말했습니다. “안녕하세요, 좋은 소식이에요, 나쁜 소식이에요. 좋은 소식입니다. 계속하고 싶습니다. 나쁜 소식은 우리가 해야 할 일이 많고 이것이 FHA 자격을 얻으려면 판매자가 참여해야 한다는 것입니다.” 그래서 우리는 FHA 대출에 대해 수정해야 한다고 생각되는 사항을 수정했습니다.
애슐리 :
판매자와 어떻게 협상하셨나요? 그들이 비용을 지불했나요? 구매가격에서 나왔나요? 어떻게 됐나요?
마태 복음 :
그들은했다. 그래서 내 수정안은 실제로 꽤 공격적이었습니다. 나는 양보를 10K로 늘렸다. 나는 에스크로 기간 동안 모든 물건을 한 푼도 수정해 달라고 요청했습니다. 아직 그 할머니가 누군지 몰라서 거기까지 넣었는데, 세입자 엄마인 것 같은 느낌이 들었어요. 그 유닛은… 계약을 맺은 후 30일 이내에 갱신 불가 통지서를 전달해야 했습니다. 왜냐하면 그녀는 월 단위로 임대 중이었기 때문입니다. 그래서 나는 그 세입자에게 얽매이지 않는다는 것을 알았지만 그들이 떠날 것인지는 몰랐습니다. 그리고 만약 그들이 떠나지 않을 경우를 대비해 XNUMX개월치 집세를 달라고 요청했는데, 그들은 동의했고 정말 환상적이었습니다. 그래서 그들은 그것에 동의했습니다.
애슐리 :
에스크로로 보관된 것은 무엇입니까?
마태 복음 :
실제로는 그렇지 않았습니다. 그래서 방금 나온 최신 팟캐스트를 듣고 있었는데 당신이 그 자금을 에스크로에 보관하는 것에 대해 이야기했고 방금 수정안에 추가했습니다. 그래서 저는 상관없이 그 자금을 받고 있었는데, 아마도-
애슐리 :
아, 그래, 좋은 생각이야.
마태 복음 :
... 가장자리에 있는 나에게는 조금 더 좋습니다.
애슐리 :
네.
마태 복음 :
그럼 우리는 감정을 주문합니다. 그러니까 21년 여름으로 돌아가면 모두와 그들의 고양이가 정제되고 있었죠. 나는 2.6시에 갇혔습니다. 다른 사람들은 모두 "예"라고 말했고 그 시절은 지나갔습니다. 너무 슬퍼. 하지만 나는 잠겨 있었습니다. 감정인은 다른 주택과 비슷하게 보이는 교외에 있는 집을 구입하고 2초 안에 감정을 완료할 수 있기 때문에 아무도 그 일을 맡지 않을 것입니다. 그래서 대출 기관은 “Matt, 제안 금액을 2K로 올려야 해요”라고 말했고 저는 “평가를 위해 410,000K로요. 그게 우리가 해야 할 일인 것 같아요.” 그래서 우리는 마침내 평가를 받았고 그들은 해냈습니다. 돌아왔다. 가치를 찾고 있어요. 저는 “XNUMX에 다시 오세요.”라고 했어요. 확인할 수 없는 상태로 복귀, 해체된 상태”라고 밝혔다. 그럼 내 대출 기관은-
애슐리 :
[들리지 않음 00:39:15].
마태 복음 :
... 내 대출 기관이 나에게 전화해서 이렇게 말했습니다. “Matt, 어떤 종류의 재산을 입력하라고 했죠? 해체 상태? 이건 말도 안 되는 일이에요.” 그리고 저는 "이 평가자에게 문제가 있습니다."라고 말했습니다. 수리하고 검사한 사진을 모두 그 사람에게 보냈더니, 그 사람은 "그래, 뭔가 문제가 생겼어."라고 했어요. 그래서 우리는 평가 관리 회사인 대출 기관의 상사에게 연락합니다. 그들은 감정인이 다시 나와 부동산을 재검사하도록 설득했습니다. 그는 우리에게 필요한 마법의 410,000 값을 제시했지만 몇 가지 사항을 더 수정해야 했습니다. 그럼 우리는 계속해서-
토니 :
부동산을 철거해야 한다는 감정인의 말을 실제로 들어본 적이 없기 때문에 잠시 멈추고 싶습니다. 나는 그것이 선택 사항이라는 사실조차 몰랐습니다.
마태 복음 :
그것은 야생이었다. 나는 단지 그 내용을 읽고 있었습니다. 채권자는 그런 말을 들어본 적이 없습니다. 대출 기관의 상사는 그렇지 않았습니다. 감정평가사에서도 이상하게 생각했다. 그래서 우리는 평가서를 보냅니다.
토니 :
그리고 그는 당신에게 그 물건을 부숴버리라고 한 대가로 2,000달러를 청구할 것이었습니다.
마태 복음 :
나는 “이제 어서요. 내 마음을 아프게 하고 동시에 두 아이에게 비용을 청구할 수는 없습니다.”
토니 :
그건 미친 짓이야.
마태 복음 :
응, 정말 미쳤어. 그래서 우리는 감정인을 다시 데려왔습니다. 410,000으로 돌아옵니다. 우리는하다-
애슐리 :
그리고 같은 사람이었나요 아니면 회사의 다른 사람이었나요?
마태 복음 :
그랬다. 그래서 감정인에 대한 나의 모든 경험은 그들이 동일한 것을 다시 보낸다는 것입니다. 나도 비슷한 경험을 했다. 나는 친구의 첫 번째 FHA fourplex를 통해 친구를 멘토링하고 있었는데 자급자족 조항을 충족하지 않았기 때문에 그것에 대해 모든 것을 작성해야 했고, 그래서 그들은 그것을 고치기 위해 감정인을 다시 보냈습니다. 하지만 네, 제 경험상 항상 같았어요.
그래서 우리는 마침내 수정 작업을 수행하고 이를 인수팀에 보냅니다. 그런 다음 수정 작업을 수행한 후 Underwriting이 다시 돌아와서 이렇게 말합니다. “그거 알아요? 실제로 수정해야 할 사항이 더 많이 발견되었습니다. 초기 보고서에는 해당 장치 중 하나에서 히터가 작동하도록 할 수 없다고 나와 있으므로 HVAC의 열 작동 인증을 입증한 후 검사관을 그곳으로 다시 보내야 합니다.” 그리고 저는 “그래, 알았어.”라고 했어요.
그래서 우리는 그렇게 하고 인수를 통해 다시 돌아갑니다. 우리는 지금까지 두 번의 마감일을 겪었습니다. 그래서 5월에 부동산을 찾았고, 6월이나 7월에 연락을 받고 다시 인수를 거쳐 다시 나옵니다. 하지만 잠깐만요. 그들은 고칠 부분을 더 찾았습니다. 히터는 고정되었지만 이제 밸브 뒤에 컷아웃이 있고 이전 누수로 인해 액세스 패널용 욕조가 있다는 사실이 마음에 들지 않습니다. 4개 유닛 모두 이런 부분이 있었습니다. 그래서 그들은 화장실에 구멍이 나기 때문에 부동산에 자금을 조달할 수 없다고 말했습니다. 그리고 이 시점에서 목록 중개인과 판매자는 나에게 "Matt, 우리는 당신에게 정말 인내심을 갖고 있습니다. "라고 말합니다. 그리고 그 사람들이 너무 친절하고 그 과정에서 저를 도와주고 저를 위해 문제를 해결해 주었는데 제가 현금을 가져오고 이 일을 마감함으로써 거래를 끝까지 지체하지 않았기 때문에 기분이 나빴습니다.
그래서 제가 해야 할 일은 대출 기관의 CEO를 찾아 그의 이름을 찾고 그의 이메일이 무엇인지 추측한 다음 모든 사람을 이메일 체인에 연결하여 다음과 같이 말하는 것입니다. “안녕하세요, CEO님, 제 이름은 Matt입니다. 제 대출번호입니다. 이것이 우리가 겪고 있는 문제입니다. 타임라인은 다음과 같습니다. 이 대출이 종료되면 정말 좋겠습니다. 내가 무엇을해야 하나? 감정평가료도 환불받고 싶어요.” 그래서 저는 실제로 다음 날 그로부터 이메일을 받았습니다. 그들은 그 일을 하고 있고, 우리는 며칠 안에 문을 닫고 자금을 조달했습니다. 정말 말도 안되는 일이죠.
애슐리 :
이런.
토니 :
안 돼요. 내 말은, 그건-
애슐리 :
우와. 정말 멋지네요.
토니 :
정말 말도 안 되는 일이거든요... 그리고 명확히 하자면, Matt가 Underwriting이라는 용어를 사용할 때 그는 대출 기관과의 Underwriting에 대해 이야기하고 있는 것입니다. 그렇죠?
마태 복음 :
권리.
토니 :
따라서 대출 기관은 파일이 대출 가능한 제품인지 또는 무엇인지 확인하기 위해 파일을 인수해야 합니다.
애슐리 :
그리고 그 사람은 당신의 대출 담당자와 다릅니다. 별도의 사람입니다.
토니 :
네.
애슐리 :
귀하의 대출 담당자는 귀하의 옹호자입니다. 그리고 인수하는 사람이 있습니다.
토니 :
똑같았나요? 사실 나는 이것을 모른다. 매번 파일을 보는 동일한 보험사였나요, 아니면 그냥 보험 부서로 돌아가기만 한 건가요? 동일한 보험업자이고 그들이 다른 것을 찾으려고 동일한 파일을 계속 살펴보는 것이 정말 흥미로울 것이기 때문입니다. 그러나 그것이 다른 사람에게로 돌아가는 것이라면 조금 더 의미가 있을 것입니다. 하지만 어느 쪽이든, Matt, 경보를 울리고 모든 군대를 여기에 정렬시키려는 당신의 단계는 많은 사람들이 취할 수 있는 단계라고 생각합니다. 그리고 분명히 은행이나 대출 회사와 같이 조금 더 작은 규모의 대출 회사와 협력할 때 그렇게 하는 것이 더 쉬울 것입니다. Bank of America의 CEO에게 이메일을 보내는 것이 더 어렵습니다. 하지만 지역 대출 기관에 가면 조금 더 쉽습니다.
애슐리 :
저는 다른 투자자를 위해 부동산을 관리하고 있는데 어제 지붕 중 하나에서 물이 새는 사고가 발생하여 작년에 교체했습니다. 그리고 지붕 공사 회사에서 우리를 위해 지붕 공사를 담당하고 연락 담당자였던 프로젝트 관리자가 있는 사람에게 전화를 걸었습니다. 그는 이렇게 말했습니다. "글쎄요, 저는 사무실에 없어요. 누군가에게 전화해야 할 것 같아요." 또 다른." 그래서 우리는 사무실 전화로 전화를 걸었지만 아무도 받지 않았습니다. 다시 시도해 보세요. 아무도 응답하지 않습니다. 그래서 나는 그 부동산 주인에게 문자 메시지를 보냈고 그 사람은 그 마을에서 매우 유명한 이름을 갖고 있는 사람이었습니다. 그래서 저는 말했습니다. “그 사람에게 빨리 연락할 수 있나요? 우리는 그의 회사나 그 어떤 사람에게도 연락할 수 없습니다.” 그래서 나는 그가 내 문자를 전달했다고 생각합니다. 나는 그가 그렇게 할 것이라는 것을 알았습니다. 그리고 2분 안에 Daryl의 휴대폰이 작동했고 그 사람이 전화를 했고 그는 마치 대화를 시작하는 것 같았습니다. “애슐리가 왜 전화해서 어쩌고저쩌고 말해야 했는지는 모르겠지만 효과가 있었어요. 효과가 있었습니다.
토니 :
그렇죠, 그렇죠. 문제가 해결되었습니다.
애슐리 :
나는 "내가 그랬기 때문에 지금 당신이 나를 좋아하지 않아도 상관 없지만 그게 내가해야 할 일이었습니다."라고 생각했습니다. 그리고 그것은 Who Not How와 같은 책과 비슷합니다. 그거, 알지?
마태 복음 :
그렇지.
애슐리 :
저는 그냥 이렇게 말하려고 했습니다. 좋아요, 현재 귀하의 재무 상태가 어떤지, 포트폴리오가 어떤지, 현금 흐름이 어떤지, W2 수입이 얼마인지에 대해 최신 정보를 제공하겠습니다. 그러면 우리는 이 모든 것을 마무리할 수 있고 아마도 하루가 끝날 때쯤에는 당신이 직장을 그만두게 될 것입니다.
마태 복음 :
아, 그러면 좋겠군요. 좋아요. 우리를 그곳으로 데려가자. 이제 2개의 유닛, XNUMX개의 플렉스가 제 역할을 하고 있고 현재 집에서 해킹을 하고 또 다른 XNUMX중 작업을 하고 있어서 항상 인터넷을 보는 것을 좋아합니다. 그래서 모두가 총 지출을 좋아하지만 우리는 WXNUMX만큼이나 무거운 세금을 부과받고 있습니다. 나는 항상 하루가 끝나면 집에 무엇을 가져갈까?라고 생각했습니다.
그래서 좋은 어림수로 우리는 그것을 10달러라고 부를 것입니다. 그래서 나는 아직도 반만 사는 법을 스스로 배웠습니다. 그래서 4,000개는 지출용이고, 2.2개는 더 많은 부동산을 구입하기 위한 것입니다. 그리고 내 수동적 또는 부동산 수입은 한 달에 700에 달합니다. 이것이 제가 지금 가지고 있는 돈의 일부입니다. 따라서 자기자본이 75인 약 20의 포트폴리오를 사용하면 보고 싶은 대로 "안돼" 펀드나 부동산 펀드를 더 구매하게 됩니다. 약 XNUMX달러, XNUMX세의 내 비즈니스 은행 계좌에서는 예라고 생각합니다. 타격을 입을 것입니다. 예, 지출을 실제로 지켜봐야 할 것이며 내 비즈니스 은행 계좌에 수동적 현금 흐름을 구축하는 데 따른 기회 비용은 그만한 가치가 있습니다. 신용 조합과 네트워크를 형성하고 만날 수 있도록 포트폴리오를 설계하고, 비즈니스 신용 한도를 확보하고, 더 많은 부동산 행사에 참석할 수 있도록 시간이 없는 모든 일을 처리할 수 있습니다.
그리고 제가 정말 열정적으로 코칭을 시작하는 것은 지난 주말 휴스턴에서 열린 부동산 행사에 갔을 때입니다. 저는 초보자들과 이야기를 나누고 그들이 왜 실패했는지 알아낼 수 있는 것을 좋아합니다. 첫 번째 단계를 밟지 않았고 코치도 하지 않았습니다. 그래서 코칭에 시간을 투자하는 것도 나의 열정이 될 것입니다. 그리고 정말 슬픈 소셜 미디어도 개선되었습니다. 그래서 일주일 동안의 진행 상황을 담은 비디오를 보면 카메라를 들고 "좋아, 내가 한 일은 이게 다야"라고 말하는 것뿐입니다. 그래서 그걸 갖고 있는 것뿐인데 지금은 시간이 없어요.
토니 :
매트. 나는 단지 당신에게 통찰력을 줄 수 있기를 바라면서 내 이야기에 대해 조금 공유하고 싶습니다. 그래서 저에게는 매우 비슷한 종류의 여행입니다. 저는 회사의 순위에 올랐고 매우 건강한 2020자리 직업을 가졌고 결국 XNUMX년 말에 직장을 잃게 되었습니다. 저는 다음과 같은 결정을 내렸습니다. “다시 직장으로 돌아가야 할까요? 내가 지난 몇 년 동안 키워온 부동산 문제에 집중하시겠습니까?”
아내와 함께 앉아 우리는 12개월의 시간을 주기로 합의했습니다. 그리고 우리는 12개월 이상 버틸 수 있을 만큼 충분한 돈을 저축했습니다. 그래서 저는 최악의 경우 저축한 금액 중 일부를 소진해 버릴 수도 있다고 생각했습니다. 12개월 후, 저는 돌아가서 다른 직업을 구합니다. 그리고 나는 나가서 이전에 가졌던 또 다른 연봉 12자리 직업을 얻을 수 있다고 확신합니다. 그래서 우리는 XNUMX개월 동안 버클을 채우고 그렇게 했습니다.
그 12개월 동안 우리가 사업에 투입할 수 있었던 에너지의 양은 정말 말도 안 되는 수준이었습니다. 우리가 달성할 수 있었던 성장의 양은 정말 어마어마했습니다. 그리고 내가 그날 일을 했다면 그런 일은 결코 일어나지 않았을 것입니다. 자, 이것은 당신이 반드시 직장을 그만두도록 격려하는 것이 아닙니다. 하지만 최소한 질문은 '내게 얼마나 많은 활주로가 있습니까? 그리고 최악의 시나리오가 나 자신에게 이 일을 실제로 구축하는 데 12개월의 시간을 주고 그 12개월이 끝나면 나가서 내가 이미 가지고 있는 것과 같은 다른 직업을 구해야 하는 것이라면, 그것이 정말로 나쁜 것? 지금이 적절한 때가 아니라는 것을 나 자신에게 증명하거나 지금이 적절한 때라는 것을 나 자신에게 증명할 수 있는 최소한 12개월의 시간이 있습니다. 그게 내 경험이었어, 친구. 그리고 저는 그 12개월이라는 시간을 갖게 된 것에 대해 정말 감사합니다. 왜냐하면 제가 기업가가 될 수 있다는 것을 보여 주었기 때문입니다.
마태 복음 :
아뇨, 정말 좋아요. 나는 당신이 12개월의 런웨이를 스스로에게 주었다는 사실과 그것이 영원한 결정이 아니라는 사실을 좋아합니다. 그래서 우리가 처음에 이 점프를 볼 때, 특히 그것을 하지 말라고 하는 사람들이 너무 많기 때문에 그것은 일회적인 일이고 영원히 해야 하는 것처럼 보입니다. 하지만 허용된 시간이 지나도 문제가 해결되지 않으면 언제든지 돌아가서 다른 직업을 구할 수 있습니다. 그래서 저는 그 관점을 정말 좋아합니다.
토니 :
그냥 말하려던 참인데... 미안해요, 마지막으로요. 2023년이니까 직장을 그만둔 지 XNUMX년이 됐어요. 그리고 친구, 심지어 오늘 내 사업이 완전히 망가져도 오늘 나가서 여섯 자리 숫자를 받을 수 있는 직업을 얻을 수 있다고 확신합니다. 따라서 직장에서 이러한 기술을 구축하고 나면 항상 그 기술을 갖게 되기 때문에 실제로 단점이 없습니다. 그렇죠? 그리고 다시 직장으로 돌아가서 다음 직업을 찾으면 됩니다. 하지만 반대로, 대부분의 사람들은 “이걸 혼자서 할 수 있을까?”라고 시험해 볼 용기가 전혀 없습니다. 나는 두 발로 설 수 있을까? 시장에서 스스로 가치를 구축하고 회사가 내가 가치 있다고 생각하는 것이 아니라 내가 할 수 있는 것에 내 가치를 부여할 수 있습니까?”
애슐리 :
매튜, 몇 가지 질문이 있는 것 같아요. 그리고 첫 번째는 귀하와 Tony의 대화를 기반으로 한 것입니다. 만약 귀하가 그만두기로 결정했다면 쉽게 다른 직업을 구할 수 있거나 심지어 같은 직업을 다시 얻을 수 있습니까?
마태 복음 :
예, 저는 그만두기로 결정하면 다른 6자리 일자리를 찾을 수 있을 것이라고 확신합니다. 예.
애슐리 :
좋아요. 그러면 당신 입장에서는 아르바이트를 구할 수 있을까요? 그래서 당신은 컨설턴트입니다. 파트타임으로만 근무하는 다른 고용주 밑에서 일할 수 있나요? 아니면 Upwork나 Fiverr에 게시하고 필요할 경우 사람들이 요청에 따라 귀하를 고용할 수 있는 자신만의 에이전시를 만들 수 있을까요?
마태 복음 :
네. 나도 그렇게 할 수 있다고 확신해요.
애슐리 :
응. 그래서 나는 당신이 고통이나 스트레스, 불안을 완화하고 완전히 그만둘 위험을 완화할 수 있는 옵션이 있다고 생각합니다. 실제로 그 수입을 가져올 수 있는 다른 옵션이 있다는 것입니다.
당신이 직장을 그만두기 전에 제가 꼭 해보고 싶은 한 가지는 또 다른 은행 대출을 받는 것입니다.
마태 복음 :
알았다.
애슐리 :
W2 수입이 있는 동안 가서 다른 부동산을 구입하십시오. 내가 바라는 것 중 하나는 당신이 여전히 컨설턴트로 조금 일할 예정이라면 파트타임 직업을 구할 수 있다면 W2 소득은 직장에서 일하는 것보다 대출에 훨씬 더 가치가 있을 것이기 때문입니다. 예, 당신은 소득을 가져오고 있지만 많은 경우 은행은 당신이 스스로 만든 사업에 대한 XNUMX년간의 세금 신고서를 보고 싶어할 것입니다. 그러나 당신이 나가서 돈을 벌고 있고 뒤집기를 할 것이고 개인 자금이 있고 더 이상 은행 자금 조달에 대해 걱정하지 않는다면 그런 종류의 규칙이 당신에게 적용됩니다.
마태 복음 :
아니, 말이 되네요. 나는 또 하나의 은행 대출 아이디어를 좋아합니다. 글쎄요, 저는 사기꾼이 되기 전에 쉽게 돈을 벌 수 있죠, 그렇죠?
애슐리 :
응. 다음으로는 시간당 얼마를 버는지 살펴보고 쉽게 아웃소싱할 수 있는 작업 목록을 작성하겠습니다.
마태 복음 :
알았어.
애슐리 :
좋아요? 그래서 지금 제 자산 관리 회사에는 작업을 완료하는 데 두 명의 VA가 일하고 있습니다. 그리고 나는 그들 각자에게 시간당 10달러를 지불합니다. 예를 들어 당신이 시간당 30달러를 벌고 있다고 가정해보자. 당신이 그들을 훈련시킬 수 있는 일을 당신의 접시에서 떼어낼 수 있는 일이 있습니까? 그리고 훈련에는 시간이 걸릴 것입니다. 그렇다면 이곳에서 VA를 교육하기 위해 20주간의 휴가를 보내고 그들이 일하는 동안 시간을 일하고 여전히 XNUMX달러의 수익을 얻을 수 있을까요? VA가 할 수 있는 작업을 수행하는 것보다 컨설팅 작업을 수행하는 데 시간이 더 소중하기 때문입니다.
그래서 우리는 게스트를 초대했는데 그녀의 이름이나 어떤 에피소드였는지 기억이 나지 않습니다. 아마도 1~2년 전이었을 것입니다. 그녀가 직장에 있는 동안 그녀는 방금 그녀를 위한 거래를 찾아준 VA가 있었고 거래를 했습니다. 하루종일 소싱.
마태 복음 :
신난다.
애슐리 :
그리고 아마도 그녀가 그녀에게 지불한 시간당 10달러 정도였을 것입니다. 그녀는 W2 직장에 가서 더 많은 돈을 벌었고 그 돈은 VA에 그 모든 일을 하는 데 드는 비용을 쉽게 감당할 수 있었습니다. 그리고 밤에는 집에서 가상 비서가 할 수 없는 작은 일들을 하곤 했습니다.
토니 :
네, 채팅에 참여한 Ash에 대해 말씀하신 에피소드는 Maria Acosta였던 것 같아요. 그리고 사실 아니죠, 마리아는 팀을 활용하는 데 있어서는 정말 대단한 사람이에요. Avery Carl은 BiggerPockets 생태계에서도 잘 알려져 있습니다. 그녀는 실제로 가상 비서 팀에 전화를 걸었습니다.
사실 방금 책을 읽었는데 애쉴리, 당신이 찾아야 할 급여가 얼마인지에 대해 이야기했던 내용과 관련이 있습니다. 이 책은 Dan Martell의 Buy Back Your Time이라는 책입니다. Dan Martell의 시간을 되살리세요. 정말 놀라운 책입니다. 그는 매우 성공적인 기술 기업가입니다. 하지만 그 책에서 그는 환매율에 대해 이야기합니다. 그리고 내 생각에 그는 자신의 시간당 요율의 1/4로 무언가를 아웃소싱할 수 있다면 항상 아웃소싱해야 한다고 설정한 것 같습니다. 1/4이면 별거 아니죠.
마태 복음 :
나는 그것을 좋아한다.
토니 :
그 이상이라면 유연성이 조금 더 있을 수 있습니다. 하지만 시간당 30달러를 벌거나 시간당 40달러라고 부르고 10달러에 무언가를 아웃소싱할 수 있다면 매번 그렇게 하십시오. 시간당 40달러로 창출할 수 있는 가치는 그것을 훨씬 초과할 것이기 때문입니다.
애슐리 :
그리고 귀하의 VA가 실제로 귀하보다 더 나은 일을 할 수도 있습니다. 내 것은 제3자라고는 생각지도 못할 작은 것, 누군가가 밖에서 바라보는 것 같은 것들을 찾아낸다. 그리고 내가 그들에게 "이 프로세스에 대해 내가 당신에게 해주기를 바라는 작업 범위는 다음과 같습니다. SOP"라고 말하면 그들은 실제로 구멍을 뚫을 것입니다. "글쎄, 내가 이 일을 했더니 이렇게 됐어." 그러면 나는 "하나님, 알았어. 여기서 다시 작업하게 해주세요. 아니면 뭐든지."라고 말할 것입니다. 그러나 그들은 그것을 T로 따르고 어쨌든 내가 실제로 이러한 작업을 직접 수행하는 것보다 훨씬 더 좋고 훨씬 더 효율적으로 수행됩니다.
토니 :
당신이 말한 것에 덧붙여서 한 가지 덧붙이자면, 애쉬, 나는 아르바이트라는 아이디어를 좋아해요. 이에 대한 보조적인 부분으로, 다른 부동산 투자자에게 제공할 수 있는 추가 서비스가 있습니까? 예를 들어, 지금 스스로 자산 관리를 하고 있다면 다른 소유주를 위해 몇 명의 자산 관리 고객을 맡을 수 있습니까? 이제 추가 수익원이 생겼습니다.
당신이 집을 뒤집었다면 잘 모르겠습니다. 당신이 거래를 찾는 데 정말 능숙하다고 가정하면, 분기마다 한두 개의 거래를 다른 부동산 투자자에게 도매할 수 있습니까? 최근 에피소드에 출연한 Olivia Tati는 Chevron에서 엔지니어로 일하던 직장을 그만뒀습니다. 그녀는 정말 건전한 연봉을 받았지만 임대 수입에만 의존하지 않았습니다. 그녀는 다른 부동산 투자자들이 에어비앤비를 디자인하는 데 도움을 주는 디자인 사업을 시작했는데, 그것이 그녀의 임대 수입의 상당 부분을 차지합니다. 그렇다면 다른 부동산 투자자를 돕기 위해 이미 보유하고 있는 기술을 기반으로 제공할 수 있는 다른 서비스가 있습니까? 그래서 귀하가 하려는 일의 핵심과 여전히 관련되어 있습니까?
마태 복음 :
오른쪽. 아니, 정말 말이 되네요.
애슐리 :
그래서 내 투표는 '아니오'입니다. W2 직장을 완전히 그만두지 마십시오. 그게 내 투표야. 파트타임으로 내려가라고 합니다.
토니 :
네, 저는 약간 위험을 감수하는 편이에요. 그러니 내가 Matt라면, 친구, 런웨이가 있다면 다시 풀타임으로 갈 수 있어서 얻은 가치가 나에게 정말 큰 영향을 미쳤다는 느낌이 듭니다. 하지만 분명히 결국에는 자신에게 맞는 선택을 해야 합니다. 나는 당신이 직장을 그만두고 돌아와서 “토니, 나 직장을 그만두고 내 인생이 무너지고 있어요.”라고 말하는 것을 싫어합니다. 그러니 당신에게 딱 맞는 전화를 하세요.
애슐리 :
“애슐리의 조언을 받아들였어야 했는데…” 아니, 당신이 그것을 고려하고 있다는 것은 정말 멋진 일이라고 생각합니다. 그리고 여러분이 우리의 조언을 듣고 자신에게 맞는 계획을 찾을 수 있기를 바랍니다. 그리고 가장 좋은 점은 비록 여러분이 이 결정을 내리기 어렵다고 하더라도, 이 결정을 내릴 수 있는 위치에 있기를 원하는 수백만 명의 사람들이 있다는 것입니다. 그래서 내 말은, Matt, 당신이 얼마나 멀리 왔는지, 그리고 당신의 인생에서 이 시점에 있을 수 있었던 것을 축하한다는 것은 정말 놀라운 일입니다.
마태 복음 :
아니요, 정말 감사합니다. 그리고 예, 저는 여기에서 “그거 알아요?”라고 말할 수 있는 것이 특권이라는 결정을 잃지 않았습니다. 더 이상 필요하지 않습니다. 나는 내 열정을 따르러 갈 것이다.” 그리고 나는 모든 사람이 그런 것은 아니라는 것을 알고 있습니다. 그래서 나는 내 인생의 이 시점에 이 교차로에 있게 되어 매우 기쁩니다. 그리고 나는 다음과 같이 말합니다. “좋아, 나는 Tony와 같지만 아니, 아마도 나는 Ashley와 더 비슷합니다.” 그리고 게시글에 달린 댓글을 읽어보면 “무슨 생각을 하고 있어? 당신은 직업을 유지해야합니다. 이 경제는 미쳤다.” 그러면 다른 진영에서는 “해봐. 당신의 마음을 따르십시오.” 그래서 그것은 단지 두 개의 서로 다른 캠프일 뿐이며 정확히 하나의 정답은 없습니다. 그래서 매우 흥미롭습니다. 이에 관해 여러분과 이야기를 나누면서 확실히 통찰력을 얻었습니다.
애슐리 :
네, 어떤 길을 택하든지 간에 안전망이 많이 있다는 점에서 당신은 정말 좋은 위치에 있다고 생각합니다. Matt, 마무리하기 전에 다른 질문이 있으신가요?
마태 복음 :
아니요, 여러분이 대답했습니다. 제가 정말로 알고 싶었던 것은 당신이 전에 이런 일을 해본 적이 있는지에 대한 것이었습니다. 어떻게 해결하시겠습니까? 당신이 나라면 어떻게 하시겠습니까? 그래서 저는 이것이 이 시점에서 제가 할 수 있는 매우 좋은 토론이라고 생각합니다. 그리고 Ashley의 조언에 따라 내 이름으로 대출을 한 번 더 받으면 앞으로 몇 달에 걸쳐 결정을 내릴 것입니다. 그러면 계속해서 내 이야기를 공유하고 다른 사람들을 도울 수 있기를 바라며 이 여정이 나를 어디로 데려가는지 알게 될 것입니다.
애슐리 :
네, 다른 에피소드의 소개 부분이나 Rookie Reply 등을 다시 하게 된다면 정말 좋을 것 같습니다. 무슨 일이 일어났는지, 무엇을 결정했는지, 무엇을 했는지 음성 메일로 남겨주시고 계속 업데이트해 주세요.
마태 복음 :
정말 좋을 것 같아요.
애슐리 :
Matt, 우리와 함께해주셔서 정말 감사합니다. 당신에 대한 더 많은 정보를 찾을 수 있고 Instagram을 개선하는 모습을 볼 수 있는 곳을 모든 사람들에게 알려줄 수 있나요?
마태 복음 :
물론이죠. 그래서 제 인스타그램이 제 성이에요. 그러니 먼저 철자를 배우는 법을 배워야 합니다. 그러면 저는 쉽게 찾을 수 있습니다. M-A-R-C-E-L-I-S-S-E-N입니다. 그게 내 인스타그램이고 내가 가장 활발하게 활동하는 곳이다.
애슐리 :
알았어, 대단해. 우리와 함께해주셔서 정말 감사드립니다. 저는 Ashley @wealthfromrentals이고 그는 Tony @tonyjrobinson입니다. 또 다른 에피소드로 돌아오겠습니다. 그럼 뵙겠습니다.
여기에서 에피소드 보기
도와주세요!
평점과 리뷰를 남겨주시면 iTunes에서 새로운 청취자에게 다가갈 수 있도록 도와주세요! 30초 밖에 걸리지 않으며 지침을 찾을 수 있습니다. 여기에서 지금 확인해 보세요.. 감사 해요! 정말 감사합니다!
이 에피소드에서 다루는 내용:
- 경우에 W2 직장을 그만둬라 당신의 일에 집중하기 위해 부동산 사업
- 월별 비용 절감 해방하다 부동산에 더 많은 돈
- 방법 생활 방식의 변화를 피하세요 와 고소득 W2 직업
- 고용해야 하는 이유 가상 조수 당신의 부동산 사업을 위해
- 피해야 할 값비싼 실수 주택 개조 프로젝트
- 더 많은 거래 체결 제출함으로써 백업 제안 속성에
- Audiencegain과 So 훨씬 더!
쇼의 링크
쇼에서 언급된 책:
매트와 연결:
오늘의 스폰서에 대해 자세히 알아보거나 BiggerPockets 파트너가 되는 데 관심이 있으십니까? 이메일 [이메일 보호].
참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.
- SEO 기반 콘텐츠 및 PR 배포. 오늘 증폭하십시오.
- PlatoData.Network 수직 생성 Ai. 자신에게 권한을 부여하십시오. 여기에서 액세스하십시오.
- PlatoAiStream. 웹3 인텔리전스. 지식 증폭. 여기에서 액세스하십시오.
- 플라톤ESG. 탄소, 클린테크, 에너지, 환경, 태양광, 폐기물 관리. 여기에서 액세스하십시오.
- PlatoHealth. 생명 공학 및 임상 시험 인텔리전스. 여기에서 액세스하십시오.
- 출처: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-347
- :있다
- :이다
- :아니
- :어디
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 10K
- 11
- 12
- 12 개월
- 15%
- 20
- 200
- 2017
- 2019
- 2020
- 2021
- 2023
- 20k
- 24
- 30
- 300
- 39
- 40
- 50
- 700
- 90
- a
- 할 수 있는
- 소개
- IT에 대해
- 위의
- 절대적으로
- 풍부
- AC
- 수락
- ACCESS
- 계정
- 책임
- 차지
- 계정
- 달성
- 가로질러
- 동작
- 활동적인
- 실제로
- 더하다
- 추가
- 추가
- 주소
- 전진
- 조언
- 변호사
- 후
- 다시
- 정부 기관
- 에이전트
- 자치령 대표
- 적극적인
- ...전에
- 동의
- 협약
- 앞으로
- AIR
- Airbnb
- 공항
- 경보
- 정렬 된
- All
- 수
- 수
- 거의
- 이미
- 또한
- 항상
- am
- 놀라운
- 예의
- 미국
- 양
- an
- 분석
- 분석하다
- 분석하는
- 및
- 다른
- 답변
- 답변
- 불안
- 어떤
- 더 이상
- 누군가
- 아무것도
- 분리
- 아파트
- Apple
- 신청
- 값 매김
- 감정인
- 감사
- 접근
- Apr
- 있군요
- 약
- AS
- 문의
- 질문
- 유산
- 조수
- At
- 청중
- 오스틴
- 저자
- 자동
- 피하기
- 떨어져
- 유아
- 뒤로
- 배경
- 백업
- 나쁜
- 심하게
- 잔액
- 은행
- 은행 계좌
- 은행 계좌
- 뱅크 오브 아메리카
- 돈을 버는
- 은행
- 기지
- 기반으로
- BE
- 아름다운
- 때문에
- 가
- 되고
- 된
- 전에
- 시작
- 처음
- 뒤에
- 존재
- 믿으세요
- 가장 사랑하는
- BEST
- 더 나은
- 사이에
- 큰
- 지폐
- 비트
- 책
- 붐
- 경계
- 지루한
- 보스
- 구입
- 박스
- BP
- 상표
- 아주 새로운
- 흩어져
- 가져
- 가져
- 부서진
- 브로커
- 형제
- 가져
- 발아
- 예산
- 버퍼
- 빌드
- 건물
- 내장
- 화상
- 사업
- 비자 면제 프로그램에 해당하는 국가의 시민권을 가지고 있지만
- 사기
- 매입
- 사는 사람..
- by
- 전화
- 라는
- 통화
- 온
- 카메라
- 캠프
- CAN
- 생산 능력
- 사로 잡다
- 매혹적인
- 자동차
- 카드
- 한
- 채용
- 칼
- 양탄자
- 나르다
- 케이스
- 현금
- CAT
- 체포
- 천장
- 세포
- 중심적인
- 대표 이사
- 인증
- 기타
- 체인
- 이전 단계로 돌아가기
- 변경
- 장
- 요금
- 채팅
- 싼
- 저렴한
- 검사
- 확인
- 갈매기 표 수장
- 선택
- 선택
- City
- 선명한
- 클라이언트
- 올랐다
- 닫기
- 닫은
- 폐쇄
- 공동 호스트
- 코치
- 코칭
- 저온
- 수집
- 칼리지
- 왔다
- 제공
- 안락한
- 오는
- 댓글
- 기업
- 회사
- 비교
- 경쟁
- 경쟁력
- 진행완료
- 완전히
- 완료
- 구성 요소들
- 개념
- 개념
- 관심
- 양보
- 조건
- 자신감
- 확인하기
- 연결
- 고려
- 치고는
- 끊임없이
- 컨설턴트
- 컨설팅
- CONTACT
- 함유량
- 계속
- 계약
- 계약자
- 계약
- 전통적인
- 대화
- 대화
- 변환
- 확신
- 조리
- 시원한
- 핵심
- Corporate
- 비용
- 비용
- 수
- 계수기
- 두
- 용기
- 코스
- 엄호
- 적용
- 커버
- 코 비드
- 미친
- 만들
- 만든
- 생성
- 만들기
- 신용
- 크레디트 카드
- 신용 조합
- 교차로
- 요점
- 이상한
- Current
- 절단
- 달라스
- 손해
- 댄스
- 날짜
- 날짜
- 일
- 일
- 거래
- 취급
- 패키지 딜
- XNUMX월
- 결정하다
- 결정된
- 결정
- 방어적인
- 명확히
- 배달하다
- 수요
- Rescale과 함께 비즈니스를 가속화하는 방법에 대해 알아보세요.
- 학과
- 기탁 된
- 얕보다
- 자격
- 디자인
- 설계
- 설계
- 결정된
- DID
- 다른
- 어려운
- 저녁 식사
- 토론
- 디스플레이
- 고통
- DIY
- do
- 하지
- 하지 않습니다
- 하기
- 달러
- 한
- 말라
- 문
- 문
- 더블
- 아래 (down)
- 다운
- 단점
- 드라마
- 극적으로
- 꿈
- 꿈
- 음료수
- 우둔한
- ...동안
- E & T
- 마다
- 적립
- 완화
- 쉽게
- 가장 쉬운
- 용이하게
- 쉽게
- 경제
- 생태계
- Edge
- 효율적인
- 중
- 그렇지 않으면
- 이메일
- 에미레이트
- 격려의
- end
- 종료
- 종결
- 에너지
- 기사
- 충분히
- 충분한 돈
- 유혹
- 전체의
- 기업가
- 삽화
- 에피소드
- 공평
- 조건부 날인 증서
- 특히
- 확립 된
- 재산
- 에테르 (ETH)
- 조차
- 이벤트
- 이벤트
- 있을뿐만 아니라
- EVER
- 에버그린
- 모든
- 매일
- 사람
- 모두
- 모든 곳
- 정확하게
- 예
- 예
- 넘다
- 뛰어나다
- 외
- 흥분한
- 흥미 진진한
- 기대
- 기대
- 경비
- 경험
- 체험
- 전문가
- 설명
- 설명
- 페이스북
- 용이하게하다
- 사실
- 요인
- 실패
- 꽤
- 떨어지다
- 전도
- 가족
- 환상적인
- 멀리
- 무서움
- 보수
- 피드백
- 세 연령의 아시안이
- 감정
- 발
- 오류
- 여자
- 를
- 적은
- 그림
- 도
- 입양 부모로서의 귀하의 적합성을 결정하기 위해 미국 이민국에
- 최후의
- 최종적으로
- 금융
- 금융 보안
- 자금 조달
- Find
- 발견
- finds
- 끝
- 마무리
- 화재
- 먼저,
- 처음으로
- 다섯
- 파이버
- 수정
- 고정
- 고정 된
- 유연성
- 플립
- 뒤집기
- 홍수
- 바닥
- 초점
- 따라
- 발
- 럭셔리
- 영원히
- 공식
- 앞으로
- 발견
- 사
- 네번째
- 무료
- 친구
- 친구
- 우정
- 에
- 앞
- 가득 찬
- 충분히
- 장난
- 기금
- 장기 부채로 바꾸는
- 자금
- 자금
- 이상한
- 획득
- 경기
- 했다
- 얻을
- 점점
- 주기
- 제공
- 기부
- Go
- 에게로
- 간다
- 가는
- 사라
- 좋은
- 좋은 일
- 구글
- 있어
- 잡아요
- 웅대한
- 감사
- 큰
- 심한
- 그룹
- 성장
- 성장
- 추측
- 손님
- 지도
- 사람
- 체육관
- 습관
- 마구 자르기
- 컴퓨터 조작을 즐기기
- 했다
- 반
- 할로윈
- 손
- 다루는 법
- 발생
- 일이
- 무슨 일이
- 발생
- 행복한
- 하드
- 노력
- 열심히
- 미워
- 있다
- 데
- he
- 건강
- 건강 보험
- 건강은 물론, 경제성까지!
- 듣다
- 들었다
- 듣기
- 심장
- 마음
- 무겁게
- 개최
- 도움
- 도움
- 도움이
- 도움이
- 그녀의
- 여기에서 지금 확인해 보세요.
- 숨겨진
- 높은
- 더 높은
- 최고
- 강조
- 그를
- 그 자신
- 고용
- 채용
- 그의
- 히트
- 보유
- 보유
- 구멍
- 홈
- 정직한
- 기대
- 희망
- 희망
- 시간
- 진료 시간
- 집
- 집들이
- 휴스턴
- 방법
- How To
- 그러나
- hr
- HTTPS
- 거대한
- 습기가 많은
- 수백
- 허리케인
- 냉난방 설비
- 과대 광고
- i
- 악
- 생각
- if
- 영향
- 충격적인
- 중대한
- 개선
- in
- 장려하다
- 사건
- 수입
- 증가
- 증가
- 믿을 수
- 엄청나게
- 개인
- 정보
- 고유의
- 처음에는
- 처음에는
- 미친 것 같은
- 내부
- 통찰력
- 통찰력
- 영감
- 영감
- 인스타그램
- 설치
- 를 받아야 하는 미국 여행자
- 명령
- 보험
- 통합
- 관심
- 흥미있는
- 으로
- 헤아릴
- 투자
- 투자자
- 법률
- 송장
- 문제
- IT
- 항목
- 그
- iTunes
- 제트
- 일
- 어울리다
- 합류 한
- 가입
- 우리와 함께
- 여호수아
- 여행
- JPG
- 7월
- 도약
- 유월
- 다만
- 딱 하나만
- 유지
- 보관 된
- 아이
- 종류
- 알아
- 아는
- 알려진
- 알고있다
- 명성
- 사닥다리
- 여자
- 땅
- 주인
- 휴대용 퍼스널 컴퓨터
- 넓은
- 성
- 작년
- 늦은
- 후에
- 최근
- 웃다
- 위치
- 정리 해고
- 누수
- 배우다
- 배운
- 배우기
- 임차권
- 거짓말을 함
- 가장 작은
- 휴가
- 출발
- 왼쪽 (left)
- 대주
- 대출
- 대출 회사
- 빌려주는 나무
- 적게
- 보다 작은
- 수업
- 하자
- 수
- 시키는
- LG
- 특허
- 생활
- 라이프 스타일
- 빛
- 처럼
- 한계
- 라인
- 명부
- 상장 된
- 청취
- 리스팅
- 작은
- 살고있다
- 삶
- 생활
- 하중
- 차관
- 융자
- 지방의
- 고정
- 긴
- 장기
- 장기
- 이상
- 보기
- 보고
- 찾고
- 봐라.
- 지는
- 잃어버린
- 롯
- 애정
- 사랑
- loves
- 낮은
- 루프트 한자
- 럭셔리
- 만든
- 확인
- 제작
- 유튜브 영상을 만드는 것은
- 사람
- 관리
- 구축
- 매니저
- 관리
- .
- 많은 사람
- Mar
- 마리아
- 시장
- 마케팅
- 시장
- 시장
- 마르텔
- 마스터 반
- 재료
- 매트
- 문제
- 매튜
- 최대
- XNUMX월..
- 아마도
- me
- 평균
- 방법
- 의미
- 미디어
- 소개
- 회원
- 말하는
- 멘토링
- 병합
- 메시지
- 만나
- 수도
- 수백만
- 신경
- 사고 (思考)
- 광산
- 최저한의
- 분
- 미스...
- Mission
- 실수
- MLS
- 모델
- 엄마
- 순간
- 돈
- 달
- 월
- 개월
- 기념비의
- 배우기
- 보다 효율적으로
- 가장
- 자극
- 움직이는
- 움직이는
- mr
- 많은
- 절대로 필요한 것
- my
- 자신
- name
- 이동
- 필연적으로
- 필요
- 필요
- 요구
- 협상
- 그물
- 넷플릭스
- 그물
- 네트워크
- 못
- 신제품
- news
- 다음 것
- 좋은
- 밤
- 아니
- 없음
- 주의
- 아무것도
- 알아채다..
- 알림
- 지금
- 번호
- 숫자
- 사물
- of
- 오프
- 제공
- 제공
- 제공
- Office
- 장교
- 자주
- 자주
- 좋아요
- 낡은
- 이전
- on
- 온보드
- 일단
- ONE
- 사람
- 온라인
- 만
- 열 수
- 의견
- 기회
- 선택권
- 옵션
- or
- 주문
- 기타
- 기타
- 우리의
- 우리 스스로
- 아웃
- 외부
- 외주
- 위에
- 극복하다
- 밤새
- 자신의
- 소유자
- 소유자
- 꾸러미
- 지급
- 고통
- 화가
- 패널
- 공원
- 부품
- 참가자
- 파트너
- 파티
- 통과
- 열정
- 열렬한
- 패시브
- 과거
- 통로
- 환자
- 중지
- 지불
- 지불하는
- 지불
- 대기
- 사람들
- 사람들의
- 용
- 아주
- 기간
- 사람
- 관점
- 전화
- 사진 작가
- 구문
- 육체적으로
- 뽑힌
- .
- 영화
- 조각
- 개
- 장소
- 계획
- 비행기들
- 플랫폼
- 플라톤
- 플라톤 데이터 인텔리전스
- 플라토데이터
- 연극
- 플레이어
- 부디
- 배관
- ...을 더한
- 팟 캐스트
- 팟 캐스트
- 포인트 적립
- 찌름
- 유가 증권
- 일부
- 위치
- 긍정적인
- 가능한
- 게시하다
- 게시
- 게시물
- 가능성
- 힘
- 연습
- 키를 눌러
- 예쁜
- 가격
- 이전에
- 사설
- 특권
- 사전
- 아마
- 문제
- 방법
- 프로덕트
- 제품
- 프로필
- 이익
- 이익
- 진행
- 진행
- 프로젝트
- 증명
- 개념 증명
- 정확히
- 속성
- 재산
- 보호
- 자랑하는
- 증명
- 증명하다
- 제공
- PTSD
- 당기
- 매수
- 결제 동의
- 추구하다
- 놓다
- 입고
- 자격
- 지구
- 문제
- 문의
- 빠른
- 아주
- 율
- 차라리
- 평가
- 도달
- 도달
- 읽기
- 읽기
- 준비
- 현실
- 부동산
- 실현
- 정말
- 이유
- 이유
- 접수
- 최근
- 최근에
- 권하다
- 기록
- 방송
- Redfin
- 참조
- 정제
- 관계없이
- 회원가입
- 정규병
- 관련
- 관계
- 상대적인
- 의지하다
- 주목할 만한
- 기억
- Rent
- 수리
- 대체
- 댓글
- 신고
- 대표
- 대표되는
- 평판이 좋은
- 연구
- 준비금
- 주거
- 점
- 존경받는
- 반품
- 수익
- 리뷰
- 리뷰
- 연락해주세요
- 권리
- 위험
- 위험한
- 직위별
- 지붕
- 반올림
- 규칙
- 달리기
- 달리는
- 실행
- 통로
- 희생
- 안전
- 안전
- 말했다
- 항해
- 봉급
- 판매
- 같은
- 찜하기
- 저장
- 절약
- 저금
- 라고
- 속담
- 라고
- 규모
- 부족
- 무서워
- 대본
- 예정
- 예약
- 학교
- 범위
- 스캇
- 외침
- 스크롤
- 검색
- 검색
- 둘째
- 초
- 확보
- 보안
- 참조
- 보고
- 것
- 팔다
- 판매자
- 판매
- 보내다
- 감각
- 전송
- 별도의
- 서브
- 서비스
- 세트
- 설정
- 설정
- 정착 시민
- 몇몇의
- 공유
- 그녀
- 쇼핑
- 영상을
- 표시
- 보여
- 쇼
- 측면
- 사이드 허슬
- 기호
- 신호
- 비슷한
- 단순, 간단, 편리
- 이후
- 단일
- 언니
- 앉다
- 좌석
- 사태
- SIX
- 기술
- 스킬 셋
- 느리게
- 작은
- 스마트 한
- 냄새
- 펴다
- 원활하게
- So
- 지금까지
- 사회적
- 소셜 미디어
- 판매
- 응고
- 해결
- 일부
- 어떤 사람
- 무언가
- 어딘가에
- 노래
- 예정입니다.
- 출처
- 소싱
- 스페이스 버튼
- 말하다
- 특별한
- 주문
- 지출
- 지출
- 돈을 쓰다
- 정신
- 스폰서
- Spot
- 전파
- 스프레드 시트
- 봄
- 광장
- 서다
- 스타트
- 시작
- 시작 중
- 시작
- 주 정부
- Status
- 유지
- 단계
- 스테핑
- 단계
- 아직도
- 정지
- 저장
- 저장
- 이야기
- 이야기
- 스트림
- 거리
- 스트레스
- 고민
- 성공
- 성공
- 성공한
- 이러한
- 여름
- 감독자
- 확인
- 교환
- 달콤한
- 시스템은
- T
- 태클
- 받아
- 촬영
- 소요
- 복용
- 이야기
- 말하는
- 회담
- 작업
- 가르쳤다
- 세
- 팀
- 기술
- 이야기
- 이야기
- 거주자
- 경향
- 기간
- 조건
- test
- 텍사스
- 본문
- 보다
- 감사
- 그
- XNUMXD덴탈의
- 정보
- 등록
- 그들의
- 그들
- 그들 자신
- 그때
- 그곳에.
- Bowman의
- 그들
- 맡은 일
- 일
- 생각
- diver
- 생각
- 제삼
- 이
- 올해
- 그
- 그래도?
- 생각
- 천
- 세
- 을 통하여
- 묶여
- 넥타이
- 시간
- 기간
- 타임 라인
- 시대
- Title
- 에
- 오늘
- 오늘의
- 함께
- 화장실
- 토니
- 너무
- 했다
- 상단
- 찢어
- 완전히
- 터치
- 힘든
- 에 대한
- 도시
- 선로
- 거래
- 트레이딩
- Train
- 훈련 된
- Thinking
- 거래 내역
- 성적 증명서
- 전이
- 전환 된
- 치료
- 나무
- 트리거
- 진정으로
- 믿어
- 이사
- 시도
- 노력
- 회전
- 돌린
- 두번
- 두
- 일반적으로
- 궁극적으로
- 불확실성
- 아래에
- 인수
- 운수 나쁘게
- 조합
- 단위
- 단위
- 까지
- 업데이트
- UPS
- 높은 곳에 있는
- us
- 익숙한
- 사용
- 보통
- 휴가
- 가치 있는
- 가치
- 밸브
- 공급 업체
- 버전
- 대
- 대단히
- Video
- 동영상
- 관측
- 온라인
- 가상 조수
- 시력
- 방문
- 목소리
- 투표
- 기다리다
- 기다리는
- 걷다
- 걸었다
- 걷기
- 산책
- 필요
- 원
- 였다
- 손목 시계
- 물
- 방법..
- 방법
- we
- 재산
- 주
- 주말
- 주
- 무게
- 환영
- 잘
- 갔다
- 했다
- 뭐
- 무엇이든
- 언제
- 여부
- 어느
- 동안
- 누구
- 모든
- 모조리
- why
- 아내
- 야생
- 의지
- 승리
- 비행
- 와이 핑
- 철사
- 과
- 이내
- 없이
- 작업
- 운동하다
- 일
- 인력
- 일하는
- 직장
- 일
- 세계
- 걱정
- 가장 나쁜
- 가치
- 겠지
- 줄 것이다
- 싸다
- 쓰다
- 쓰기
- 쓴
- 잘못된
- 쓴
- year
- 년
- 예
- 어제
- 아직
- 당신
- 너의
- 당신 자신
- 유튜브
- 제퍼 넷
- Zillow
- 줌