A 유치원 교사가 임대 부동산 백만장자가 되다!? 처음에는 믿지 않을 것입니다. 누군가가 어떻게 좋아할 수 있니? 앤 커리 에서 이동 시간당 XNUMX달러를 벌고 XNUMX자리 수의 임대료 수표를 가져옵니다. 매 달? 하루아침에 일어난 일은 아니지만 Anne의 이야기는 재정적으로 어디서 시작하든, 교육 수준이나 배경에 관계없이 거의 모든 사람이 반복할 수 있는 이야기입니다.
앤은 결코 부자가 될 운명이 아니었습니다.. 그녀는 비영리 노동자, 교사, 그리고 자신이 받은 것보다 더 많은 것을 기부할 것으로 기대하는 사람들의 가정에서 자랐습니다. 그래서 앤은 사회복지사인 남편과 결혼했을 때, 집을 여러 채 소유할 확률은 누구에게도 희박했습니다.. 하지만 그녀의 불은 경제적 자유 및 세대의 부 불타오르는 일을 멈추지 않았고, 첫 부동산을 구입하자마자 그녀는 인생의 방향을 바꾸는 결정을 내렸습니다.
이제 저렴한 주택 집주인 수백 개의 유닛을 보유한 Anne은 부를 쌓을 뿐만 아니라 다른 사람들도 자신과 같은 길을 따르도록 돕는 사명을 갖고 있습니다. 그녀는 아주 적은 돈을 가지고 있었는데 놀랍게도 대규모 부동산 포트폴리오 단순히 질문하고, 도움을 제공하고, 다른 사람을 세워주려는 끈질긴 태도를 갖는 것, 그녀의 은행 계좌 뿐만이 아닙니다. 그녀는 집주인이 어떻게 할 수 있는지 설명합니다. 저렴한 주택에 들어가다, 이러한 유형의 투자가 제공하는 엄청난 이점, 그리고 대부분의 사람들이 잘못 알고 있는 일반적인 신화 섹션 8 그리고 임대료를 보장합니다.
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데이비드 :
BiggerPockets 팟캐스트입니다.
앤 :
나는 유치원 교사로 시간당 5달러를 벌고 방과 후 집 청소를 하면서 300개 이상의 유닛을 소유하게 되었습니다.
데이비드 :
무슨 일이에요? 저는 세계에서 가장 크고 최고이며 가장 나쁜 팟캐스트인 BiggerPockets Real Estate 팟캐스트의 호스트인 David Greene입니다. 공동 진행자 Rob Abasolo라고도 알려진 저의 놀라운 조수와 함께 오늘 합류했습니다. 나는 그를 그렇게 부르지만 사실 당신은 내 날개 아래의 바람입니다. 오늘 방송에서 들으시겠지만, Rob은 방송 속뿐만 아니라 여러분의 마음 속에도 존재합니다. 그 곡을 놓치고 싶지 않을 것이기 때문에 끝까지 들어야 합니다. 오늘 쇼는 정말 대단해요. Rob, 제가 보통 그렇게 하기 때문에 그것이 왜 멋진지 사람들에게 말하게 할게요.
롭 :
응. 글쎄요, 우선 저는 제 자신을 과거에 우리가 이야기한 적이 있는 공동 진행자라고 생각합니다. 집에 있는 모든 사람들을 위한 약간의 미리보기입니다. 실제로 우리는 두 가지를 만들었습니다. BRRRRX와 BOXRRR은 2023년 부동산에서 가장 큰 용어가 될 것이라고 생각합니다. 아래에서 가장 마음에 드는 용어에 투표하도록 하겠습니다. 하지만 그 전에 오늘 우리가 듣게 될 것은 앤 커리의 이야기입니다. 매우 영감을 주는 이야기예요, 데이브. 그녀는 기본적으로 유치원 교사로서 시간당 5달러를 벌다가 부동산 백만장자가 되었기 때문에 이것을 매우 좋아합니다. 청중 중에는 부동산에 투자할 돈이 충분하지 않다고 생각하는 사람들이 많고 때로는 그렇지 않을 수도 있다는 것을 보여주기 위한 것입니다. 하지만 제 생각에 부동산 건설에 대한 해결책은 제국은 때때로 당신이 생각하는 것보다 조금 더 쉽습니다.
그녀는 단순히 도움을 요청하고 자신을 드러내는 것만으로도 그녀의 인생에서 일어난 수많은 전술과 우연한 순간을 우리에게 보여줍니다. 그렇게 함으로써 그녀는 관계를 구축하고 다른 사람들과 관계를 형성할 수 있었으며 결국 저렴한 주택이라는 미친 포트폴리오로 이어질 수 있었습니다.
데이비드 :
네, 그리고 그녀는 이달의 맛이 아닌 방법을 사용하여 해냈습니다. 그녀는 다른 사람들이 하는 일을 따르지 않았습니다. Anne의 이야기는 정말 멋지며, 그녀는 가장 인기 있는 전략이 무엇이든 간에 단지 편승하는 것이 아니기 때문에 여기 있는 누구라도 그것을 복제할 수 있습니다. 앤은 백만장자가 된 유치원 교사입니다. 저렴한 주택에 대해 여러분이 가지고 있는 가정이 무엇이든, 여러분은 아마도 틀렸을 것입니다. 오늘의 쇼가 그것을 증명할 것입니다. 정부로부터 부동산으로부터 현금흐름을 보장받을 수 있습니다. 효과가있다. 많은 돈을 벌 수 있습니다. 안정적인 방법으로 할 수 있습니다. 당신은 그것을 하는 올바른 방법을 알아야 하며 오늘 쇼에서 우리는 그것에 대해 알아볼 것입니다. Rob, 초보자를 위한 조언이 있나요? 오늘 쇼에서 그들은 무엇을 얻을 수 있을까요?
롭 :
궁극적으로는 자신이 하고 싶은 일을 잘하고 잘하는 사람을 찾아 어떻게 그 사람과 애착을 가질 수 있을지 고민하라고 말하고 싶습니다. 하지만 그렇게 할 예정이라면 어떻게 그들에게 가치를 제공할 수 있는지 물어보세요. 왜냐하면 결국에는 당신이 내 등을 긁어주고 나는 종종 당신의 사업에 상처를 주기 때문입니다. 진심으로 보답하는 사람들이 많이 있지만, 그들로부터 배우고 싶다면 항상 누군가의 삶을 더 쉽게 만들 수 있는 방법을 제공하려고 노력해야 합니다.
데이비드 :
응. 경험이 풍부한 투자자의 경우 섹션 8 관리가 어떤 것인지에 대해 오해가 있을 수 있습니다. 글쎄요, Anne은 오늘 그 모든 신화를 깨뜨릴 것입니다. 섹션 8 주택에 관한 몇 가지 신화에 대해 알아보고 Anne이 기록을 바로잡았으니 끝까지 들어보시기 바랍니다. Anne을 데려오기 전에 아주 간단하고 빠른 팁을 알려드리겠습니다. 부동산은 부를 천천히 쌓는다는 점을 기억하세요. 당신은 긴 게임을하고 있습니다. 이것은 단거리 경주가 아닌 마라톤입니다. 그러니 뛰어들지 않고 계속해서 보게 될 다음 17주 동안 XNUMX개 단위를 구입하지 않으면 놓칠 것이라는 불안과 두려움, 걱정을 모두 버리십시오. 이러한 YouTube 클릭베이팅 제목. 부동산은 장기간에 걸쳐 가장 잘 작동하므로 지속 가능하고, 효과가 있으며, 성과를 거둘 때까지 계속 유지할 수 있도록 자신의 라이프스타일에 맞는 전략을 생각해 보세요. 좋아요, 가져오겠습니다. Anne Curry님, BiggerPockets 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 오늘 기분이 어떠세요?
앤 :
저는 이 자리에 있게 되어 너무 좋고 너무 감사하고 영광입니다. 저를 초대해 주셔서 감사합니다.
데이비드 :
우리는 당신을 만나서 매우 기쁩니다. 제가 더 자세히 알고 싶은 매우 인상적인 부동산 포트폴리오를 갖고 계십니다. 하지만 그 전에 먼저 묻고 싶습니다. 부동산 이전에 귀하의 삶은 어땠나요? 뭐하고 있었어? 당신의 삶은 어땠나요? 앤이 된 것은 어땠나요?
앤 :
글쎄요, 저는 유치원 교사였고 학교를 가르치는 데 시간당 5달러를 벌었습니다. 그런 다음 학교에서 시간당 5달러를 더 내고 집 청소를 하곤 했습니다. 나는 모두 돕는 직업에 종사하는 가족에서 자랐습니다. 그들은 모두 비영리 활동이나 돕는 일, 교사, 비영리, 사회 사업 등의 일을 하고 있었습니다. 그게 내가 아는 전부였기 때문에, 나도 선생님이 되어야겠다는 생각이 들었다. 모두 훌륭한 마음을 갖고 있고 모두 선한 일을 하고 있었기 때문에 아름다운 가족이었습니다. 따라서 변화를 만들어내는 삶을 사는 것은 높은 점수를 받았지만 어떤 종류의 부를 창출하는 삶을 창조하는 것은 아니었습니다. 시간당 5달러를 벌면서 유치원을 가르쳤을 때 사회복지사와 결혼하기도 했습니다. 다시 말씀드리자면, 우리는 많은 의미를 지닌 좋은 삶을 만들어가고 있지만 어떤 종류의 부도 창출하지는 못했습니다. 이 아름다운 위대한 마음의 가족을 돌아보며 지켜보니 또 아름다운 가족이었고 우리 집에는 사랑이 많았지만 어떤 위기라도 닥치면 항상 돈이 맴돌았습니다.
그러니까 차가 고장나면 그건 돈이 되는 거죠. 예상치 못한 지출이 있었다면 바로 이번 자금난이었다. 나는 이것을 다르게하고 싶다고 생각한 것을 기억합니다. 비영리 사회 사업과 전문 직업을 돕는 의미 있는 삶을 혼합하면서 우리 가족을 위해 변화를 만들고 부를 창출할 수 있는 방법이 있습니까? 그래서 남편과 저는 실제로 그렇게 하기로 했습니다.
롭 :
너무 캐쥬얼하기 때문에 한 가지 더 물어보겠습니다. 우리가 시간당 5달러라고 말하는 방식은 마치 시간당 5달러였다는 것과 같습니다.
앤 :
네.
롭 :
표면적으로는 그다지 큰 돈이 아닌 것 같지만, 30년 전의 일이고 어쩌면 인플레이션일 수도 있다는 것을 알고 있습니다. 그 당시에는 돈이 더 많은 것처럼 느껴졌나요, 아니면 여기서 생각하는 것만 큼 적습니까?
앤 :
당신이 생각하는 것만큼 적었지만, 지금보다 더 많았습니다. 캔디바를 15센트나 25센트에 살 수 있던 시절이었습니다. 그래서 우리는 그것을 균형 있게 생각해야 했지만, 여전히 내가 하고 싶은 일을 모두 하기에는 돈이 충분하지 않았습니다. 첫 아이를 낳았을 때 나는 '이건 꼭 해야 해'라고 생각했어요. 그래야 해요. 더 이상 내가 하고 싶은 일이 아닙니다. 그것은 나에게 꼭 필요한 일이 되었습니다. 내가 아이에게 주고 싶었던 것들을 내가 줄 수 있어야 합니다. 빨리 말해서 남편과 나는 결혼했고 그는 돕는 직업에 들어갑니다. 그의 상사는 비영리 전문직에 종사하는 70세 남성으로 임대 부동산을 소유하고 있었습니다. 다시 말하지만, 그들은 같은 직업에 종사하지만 임대 부동산을 가지고 있는 것과 같습니다. 어쩌면 나도 그럴 수 있을 것이다.
어느 날 우리가 그의 상사와 함께 있었는데 그는 우리를 옆으로 불러내며 "당신이 이 일을 한다고 해서 집을 소유할 수 없다는 뜻은 아닙니다"라고 말했는데, 그게 제가 처음 들은 말입니다. 저것. 그는 “해야 할 일은 돈이 없으면 돈을 빌려주는 것”이라고 말했다. 하지만 첫 번째 집을 얻은 후에 고려해야 할 일은 그 집을 가져와서 살고, 수리하고, 재융자를 받고, 그 돈을 빼내고 다른 집을 사는 것입니다.”
롭 :
그럼 이건 BRRRR이겠죠?
앤 :
BRRRR 그렇죠. 그는 70세였고 이것은 25년 전과 같으며 그는 BRRRR 방법을 설명하고 있지만 내 안에는 '그가 할 수 있다면 나도 할 수 있다'는 생각이 있었습니다. 그래서 그는 이렇게만 하면 간단한 개념처럼 보이는 것을 설명했습니다. 저는 공부를 잘하는 편이라 누군가가 뭔가를 하는 것을 보고 하라고 하면 가서 하려고 합니다. 이제 왜 바퀴를 재발명해야 할까요? 그래서 그는 BRRRR 방법을 설명하고 있습니다. 우리는 집에 대한 첫 번째 계약금을 위해 남편의 이모인 샤론에게서 약간의 돈을 빌렸습니다. 우리는 그 집을 64,000달러에 샀습니다. 돈이 많지는 않았지만 창의력을 발휘해서 벽을 칠하고 조경도 하고 이런저런 일도 했습니다. 우리는 아이들이 여섯살과 여덟살이 될 때까지 950년 동안 그 집에서 살았습니다. 그것은 단지 XNUMX평방피트였습니다.
우리는 이 집에서 터져 나왔지만 그가 했던 말을 기억했습니다. 그는 “돈을 인출할 수 있을 만큼 가치가 더 커질 때까지 그 집에서 살다가 그 집을 빌리고 집을 사면 된다”고 말했습니다. 다른 집으로 가세요.” 그는 그것을 상자를 소유하는 것과 같다고 설명했습니다. 그는 “당신의 첫 번째 집은 작은 상자입니다. 시간이 지남에 따라 그 상자는 더 많은 돈의 가치가 될 것입니다. 내가 원하는 것은 상자에서 그 돈을 꺼내서 다른 상자를 사라는 것입니다.” 그래서 우리는 그렇게 했습니다.
데이비드 :
나는 이것을 BRRRRX 방법이라고 부르기 시작해야 한다고 생각합니다.
앤 :
그러다가 두 번째 멘토를 만났고, 제가 참석했던 여성 행사에서 그의 아내를 실제로 만났습니다. 방금 질문을 했어요. 나는 “아, 당신 남편은 무슨 일을 하시나요?”라고 말했습니다. 그녀는 “남편이 임대 부동산 포트폴리오만 관리하고 있어요”라고 말했습니다. 그리고 저는 “오, 그거 흥미롭네요.”라고 말했습니다. 나는 “그 사람 집이 몇 개 있어요?”라고 말했습니다. 그녀는 그가 50채의 단독 주택을 소유하고 있고 그의 임무는 그것을 관리하는 것이라고 말했는데, 그 순간이었습니다. 나는 그런 말을 들어 본 적이 없습니다. 참고로 휴대폰은 없습니다. 그 시점에는 인터넷이 없기 때문에 여러분이 가지고 있는 곳에서 내놓는 것처럼 훌륭한 팟캐스트를 얻을 수 없습니다. 이런 일을 하는 사람들에 대해 들었기 때문에 그것은 저에게 새로운 계시였습니다. 나는 단지 이런 간단한 말을 했을 뿐입니다. 나는 “나에게 그 사람을 소개해 주실 수 있나요?”라고 말했습니다. 그녀는 그렇게 했습니다. 만났을 때 “어떻게 그랬는지 말해주세요”라고 간단한 질문만 던지는 게 또 하나의 일이 됐다.
나는 경험이 없었습니다. 나는 돈이 없었다. 배경 지식은 없었지만 몇 가지 질문을 할 수 있었습니다. 그래서 저는 “어떻게 그랬는지 말해주세요.”라고 말했습니다. 그는 자신이 어떻게 했는지 설명했고 나는 “그 일을 하는 것을 도와주실 수 있나요?”라고 간단한 말을 했습니다. 50년 동안 그는 나를 그의 보좌 아래로 데려갔고 나는 그가 도움이 필요한 것은 무엇이든 하겠다고 자원했습니다. 나는 말했습니다. “화장실을 청소하겠습니다. 바닥을 닦을 거예요. 울타리를 자르겠습니다. 가르쳐주시면 무엇이든 해드립니다.” 누군가 나에게 이렇게 말했습니다. “훌륭한 삶을 만들고 싶다면 큰 목표를 세우고 어떻게 할지 걱정하지 마세요.” 그래서 단독주택 50채를 소유한 멘토를 만났을 때, 언젠가는 단독주택 18채를 소유하고 싶다는 마음속 목표가 있었습니다. 50년이 흘러 저는 한 번의 거래로 단독 주택 XNUMX채를 구입했습니다. 이것이 바로 이야기의 일부입니다.
롭 :
괜찮은. 거기에서 조금 백업합시다. 나는 단지 요약하고 싶다. 저는 우리가 여기서 펼쳐지는 위대함을 실제로 본 것 같고 제가 이야기를 제대로 전달하고 있는지 확인하고 싶습니다. 그럼 당신은 유치원 교사이군요. 당신은 시간당 5달러를 벌고 있습니다. 당신은 아마도 당신과 같은 재정적 상황에 있는 사회복지사와 결혼했을 것입니다. 당신은 당신의 할아버지가 당신에게 불을 지피는 부동산을 소유하고 있다는 것을 알게 됩니다. BRRRR의 개념을 소개하는 멘토를 만나고, 우연히 두 번째 멘토를 만나게 됩니다. 50채의 단독 주택을 소유한 사람을 소개합니다. 그 순간에는 '와, 내가 50채의 집을 소유할 수 있을까? 그렇죠?
앤 :
아, 그렇군요. 다시 말하지만, 오늘날의 훌륭한 도구가 없었던 시절로 돌아가 보면, 제가 실제로 가지고 있는 것은 내 안에 있는 이것뿐이었습니다. 나는 이것을 해야 할 곳에서 이 일을 합니다. 그래서 그 말을 들었을 때 꼭 해야 할 일이 되었습니다. 다시 한 번 말씀드리지만, 사고방식 분야의 멘토라고 부를 수 있는 또 다른 사람에게서 얻은 훌륭한 조언은 "방법을 모르더라도 목표를 세우세요"라고 말했습니다. 그러다가 제가 알아낸 것은 충분한 질문만 하면 답을 얻을 수 있다는 것이었습니다. 모든 위대한 일들은 매번 사람을 통해 일어납니다. 목표를 세울 때마다 어떻게 해야 할지 모를 때마다 누군가를 만나게 될 것입니다. 제 생각에는 세상이 그런 식으로 돌아가는 것 같습니다.
롭 :
보세요, 정말 멋진 점은 부동산 세계에서 Anne Curry의 진정한 시작이 매우 간단한 두 가지 질문을 던지는 것 같다는 것입니다. 이 사람에게 저를 소개해줄 수 있나요? 그리고 제가 당신을 도와줄 수 있나요? 아니면 제가 당신의 일을 도와줄 수 있나요?였습니다. 속성? 누군가에게 다가가서 "언젠가 당신이 은혜를 갚을 수 있도록 도와드릴까요?" 이것이 실제로 여러분이 어디로 갈 것인지에 대한 촉매제가 되었다는 것을 알게 된 것은 정말 멋진 일입니다.
앤 :
응. 이것이 바로 제가 사람들이 시작하거나 다음 단계로 나아갈 수 있도록 돕는 데 열정을 쏟는 이유일 것입니다. 나는 정말 열정적입니다. 사실 저는 사람들을 돕는 것이 저의 도덕적 의무라고 생각합니다. 이제 우리는 지역 사회에서 무료 행사를 열어 사람들을 가르치고 사람들을 내 옆에 데려가서 어떻게 하는지 가르칠 것입니다. 왜냐하면… 나는 나 자신을 가능성이 가장 적다고 생각하기 때문입니다. 저는 가능성이 가장 낮은 다른 사람들도 부동산에 지분을 갖도록 돕는 데 열정을 갖고 있습니다. 왜냐하면 이것이 부의 축적이기 때문입니다. 돈은 단지 도구일 뿐이므로 돈으로 하는 일은 그것이 제공하는 모든 힘만큼 가치가 있습니다.
데이비드 :
미래를 위해 갖고 있는 다음 목표는 무엇입니까?
앤 :
응. 나는 항상 다음 목표를 세우기 위해 노력하고 있습니다. 제가 50채 목표를 세웠을 때는 약 20년 전이었습니다. 이제 막 시작하는 단계였기 때문에 아무 의미도 없었지만 단독 주택 50채를 소유하겠다는 목표가 있었습니다. 마라톤을 뛰고 싶었어요. 나는 나중에 받은 부동산 허가증을 통해 한 달에 20,000달러의 실소득을 벌고 싶었습니다. 저는 소극적 소득으로 한 달에 40,000달러를 벌고 싶고, 그 돈을 현금으로 지불하여 제 아이가 대학에 진학할 수 있도록 돕고 싶었습니다. 그것은 18년, 20년 전이었고 그 모든 목표를 실현하는 데 15년이 걸렸습니다. 이제 저는 다음 목표를 위해 노력하고 있습니다. 즉, 일부 개발 기회로 옮겨서 [청취 불가 00:15:11]에서 아파트로 전환하는 것입니다. 그래서 우리는 이와 관련된 몇 가지 프로젝트를 진행하고 있습니다.
이제 내 목표 중 더 많은 것은 세대의 부를 창출하는 것입니다. 지금 내 돈, 유형의 부뿐만 아니라 지식의 부를 어떻게 내 아이들, 손주들에게 물려줄 수 있을까요? 제 딸이 여기 있고 지금 저를 위해 일하고 있고 첫 번째 임대 작업을 하고 있고 그 다음에는 그것을 물려줄 것입니다. 적어도 나처럼? 자원이 없거나 지식이 없거나 둘 중 하나입니다. 이제 내 목표가 세워지고 내가 그토록 열정을 갖고 있는 것이 바로 그런 종류의 것들입니다.
데이비드 :
내 생각에 앤의 이야기에서 흥미로운 점은 한편으로는 당신의 가치 체계가 돈에 중심을 두지 않았다는 것입니다. 당신은 사회복지사였습니다. 당신은 교육을 받았다고 말한 사람과 결혼했습니다. 많은 돈이 들어오지는 않았지만, 반면에 돈 버는 방법에 대해 당신이 깨닫지도 못했던 풍부한 지식을 갖고 계신 할아버지가 바로 거기에 계셨고, 그 분에게서 몇 마디 말씀이 있었습니다. 다음과 같은 가능성에 마음을 열었나요? 할아버지가 그 부동산을 소유하고 계시나요? 우리가 땅을 소유하고 있나요? 그는 부를 축적하는 매우 간단한 접근 방식을 가지고 있었고 오랜 기간 동안 정말 큰 성과를 거두었습니다. 내 주변에 내가 모르는 정보가 있다는 것을 깨닫고 나면 모든 사람에게 "이걸 어떻게 하는 거죠? "라고 묻기 시작하는 것처럼 들립니다. 또는 “나에게 누군가를 소개해줄 수 있나요?” 나는 이것이 우리 중 많은 사람들이 삶이 우리 뜻대로 뭔가를 가져오기를 기다리고 있다는 환상적인 조언이라고 생각합니다.
예를 들어, 저는 단지 “하나님, 누군가를 보내주시겠습니까, 아니면 나에게 백만 달러를 보내주시겠습니까?”라고 기도하고 있었는데, 만약 우리가 찾으러 가면 우리가 원하는 것을 찾으러 가면 묻고, 찾으러 갈 것입니다. , 바로 거기 있을 수도 있습니다. 그 접근 방식에 대해 할 말이 있습니까?
앤 :
우리는 60가구 아파트 건물을 갖고 있는데, 제가 저렴한 주택 공간이라고 부르는 곳에 있습니다. 그것이 시작된 계기는 50채의 단독 주택을 소유한 저의 멘토였습니다. 그의 임대 중 많은 부분이 저렴한 주택 공간에 있었습니다. 그래서 나는 그를 통해 저렴한 주택을 배우기로 결정했습니다. 초기에 그는 저를 지역 주택 당국으로 데려가서 그곳 사람들에게 저를 소개하고는 이렇게 말했습니다. “이 사람은 Anne입니다. 그녀는 임대를 소유할 예정입니다. 그 사람이 누군지 알아줬으면 좋겠어. 그녀는 훌륭한 주택 제공자가 될 것입니다.” 그 당시 나는 그것이 무엇을 의미하는지 완전히 이해하지 못했지만 그는 나에게 섹션 8에 대해 가르쳐주었습니다. 그의 세입자 중 많은 수가 바우처를 가지고 있었습니다. 섹션 8은 이러한 세입자가 바우처를 가질 수 있도록 하는 주택 프로그램일 뿐입니다. 그래서 그들이 스스로 임대료를 감당할 수 없을 때, 정부는 그들을 지원하고 섹션 8 바우처라고 불리는 임대료의 일부 또는 임대료 전부를 제공함으로써 그들을 지원합니다.
섹션 8 세입자에 대한 이야기를 들으면 세입자는 주택이 필요한 사람이고 우연히 주택 바우처를 가지고 있는 사람입니다. 첫 번째 임대에서 첫 세입자는 섹션 8 주택 바우처를 받았습니다. 내 최고의 세입자 중 일부는 섹션 8 주택 바우처를 가지고 있었습니다. 그래서 주택 당국과의 관계는 정말 아주 일찍 시작되었고 저를 그들과 그들의 그룹에 노출시킨 것은 멘토 덕분입니다.
롭 :
나는 이것이 귀하의 포트폴리오 구축 방식에 있어 매우 중요한 부분이라는 것을 알고 있기 때문에 저렴한 주택에 대해 알아보고 싶습니다. 하지만 우리를 조금 뒷받침하고 귀하의 포트폴리오가 현재 무엇인지 이해해 주실 수 있습니까? 우리는 저렴한 주택이 그 안에서 얼마나 많은 역할을 했는지 정말로 알고 있나요?
앤 :
그렇지. 좋아요. 우리는 60가구의 저렴한 주택 아파트 건물을 보유하고 있습니다. 우리는 168년 전에 구입한 저렴한 주택과 시장 임대료가 혼합된 8채의 주택을 보유하고 있습니다. 그러면 우리에게는 다른 개발 기회가 있습니다. 우리는 처음부터 끝까지 진행 중인 90개의 타운하우스 프로젝트를 진행하고 있습니다. 우리는 섹션 30 세입자에게 임대하는 단독 주택, 복층 주택, 삼중 주택이 혼합되어 있습니다. 50가구 기초공사를 진행하고 있습니다. 그래서 우리는 확실히 성장했습니다. 그런 다음 우리는 시와 협력하고 있으며 저렴한 주택 구성 요소를 갖춘 XNUMX가구를 보유하고 있습니다. XNUMX개의 단독 주택은 모두 제가 지역 타코마 주택 당국에서 구매하게 된 저렴한 주택 커뮤니티에 있었는데, 이를 조금 풀어볼 수 있습니다. 이러한 지역 주택 당국의 확장 및 축소로 돌아가서 항상 확장되고 항상 축소됩니다.
수축 상태에 있을 때 때로는 건물을 포트폴리오에서 꺼내어 건물을 팔고 새 제품을 구입하기 위해 수입을 다시 확보해야 한다는 의미이기도 합니다. 따라서 60가구의 경우에는 저렴한 주택 구성 요소가 있습니다. 작동 방식이 멋지네요. 주택 당국이 그것을 구입할 때 보조금도 함께 구입했는데 그 보조금은 지역 재개발 협의회에서 나왔습니다. 그것은 1.5만 달러였고 그것은 그들이 나에게 그것을 팔기 18년 전에 그것을 개조했을 때 그것을 개조하는 것이었습니다. 이에 대한 멋진 부분은 이 저렴한 구성 요소를 사용하여 건물을 운영하는 한 1.5만 달러를 갚을 필요가 없다는 것입니다. 부동산과 함께 운영되는 타코마 주택 당국에서 구입했을 때 그것이 나에게 이점이었던 곳. 그래서 저는 1.5년까지 해당 부동산을 저렴한 프로젝트로 운영하는 한 채무 상환이 없고 완전히 탕감되는 2031만 달러의 보조금을 두 번째로 가정했습니다. 그래서 그것은 멋진 기회입니다.
주택 당국의 경우, 마지막으로 개조한 지 60년이 지났기 때문에 해당 18가구를 판매해야 한다는 이점이 있었습니다. 그들은 현금이 없었습니다. 그들은 내가 지불해야 하는 것보다 30%, 40% 더 많은 적정 임금을 지불해야 합니다. 그래서 그들은 집을 빼앗는 것이 아니기 때문에 항상 불편한 선택을 했습니다. 그래서 개인이 와서 기꺼이 그것을 구입하고 저렴한 주택으로 운영하게 되었을 때 시너지 효과가 발생하기 시작한 것은 오래 전으로 거슬러 올라갑니다. 작은 일에도 당신을 믿을 수 있다면, 더 큰 일에도 당신을 믿을 것입니다.
데이비드 :
좋습니다. 여기서 다시 요약해 보겠습니다. 60가구의 저렴한 주택, 여러 개의 단독 주택, 90개 도시의 주택 토지 개발 계약, 30가구 부지를 엔지니어링하는 다세대로 재조정된 주거 지역의 XNUMX에이커, 그리고 그리고 XNUMX가구 아파트 단지 건물도 개발 중이군요. 그 맞습니까?
앤 :
그렇죠, 그렇죠.
데이비드 :
그래서 당신은 시간당 5달러에서 내가 방금 말한 모든 것에 이르렀습니다.
앤 :
그렇죠, 그렇죠. 좋아요. 이 중 어느 것도 빨리 부자가 되는 것과는 다릅니다. 당신은 30년 동안 일관성을 유지하고 계속해서 좋은 질문을 하고 방법을 묻고 훌륭한 멘토가 있고 인생에서 길을 보여줄 수 있는 사람들이 있었던 것에 대해 이야기하고 있습니다. [들리지 않음 00:22 :49] 계속 작동시키겠다고 결심했습니다.
데이비드 :
그런데 묻고 싶은 것은 BRRRRX 방식 때문인가? 처음 몇 개의 부동산을 확보하고, 재융자를 받고, 새 상자를 구입하고, 다음 상자 세트를 구입하기 위해 해당 상자에서 자산을 빼냈습니까? 할아버지의 조언을 듣고 우리가 방금 설명한 내용을 이해하게 되었나요?
앤 :
예, 확실히 BRRRRX 방법입니다. 나는 그 새로운 용어를 좋아한다. 다리가 있는 것 같아요. 어디든 갈 것 같은데,
롭 :
BOXRRR처럼 BOXRRR이라고 부르면 어떨까요?
앤 :
네.
롭 :
어쩌면 그게 더 말이 될지도 모르지, 데이빗. 모르겠습니다. 그게 추적되나요?
앤 :
네, 추적됩니다. 응. 당신의 요점으로 돌아가서, 데이빗, 정말 규모가 커지고 있었습니다. 저는 섹션 8 세입자가 있는 작은 임대 주택에서 시작했습니다. 모든 일은 제가 직접 했어요. 따라서 인터넷도 없고 [들리지 않음 00:23:35], 이런 종류의 작업을 수행하는 방법을 알려주는 David와 Rob도 없습니다. 나는 첫 번째 집에서 일할 때 Home Depot에 가곤 했습니다. 나는 돈이 없었습니다. 내가 가진 것은 질문하는 능력뿐이었습니다. 나는 Home Depot으로 차를 몰고 가서 그들이 무엇을 하고 있는지 아는 사람들을 찾았습니다. 보통 그들은 남자였고 홈디포에도 있었습니다. 그냥 어깨에 톡톡 두드리곤 했는데 저는 20대이고 여자였어요. 저는 그냥 이렇게 말하고 싶습니다. “죄송합니다, 선생님. 화장실이 있는데 이런 일을 하고 있어요. 어떻게 해야 하나요?” 그래서 처음으로 임대주택을 직접 수리하는 과정까지 궁금한 점만 물어봅니다. 나는 그림을 다 그렸기 때문에 머리에 물감을 묻히고 옷에도 물감을 묻힌 소녀였다. 나는 그것을 알아.
내가 하지 않은 유일한 일은 전기 공사뿐이었지만, 내가 다시 가진 것은 단지 몇 달러와 결단력, 질문할 수 있는 능력뿐이었습니다. 그래서 그 첫 번째 집을 직접 고쳤어요. 임대 형태로 전환하는 데 60개월이 걸렸던 것 같아요. 그런 다음 우리는 첫 번째 임차인을 확보한 다음 그 자산을 늘리도록 했습니다. 그래서 나는 그 작은 집을 120만 달러에 사서 모든 일을 다 했습니다. 그리고 XNUMX개월 후 우리는 재융자를 받았고 감정가는 XNUMX이었습니다. 그래서 다시 BRRRR이 진행되었습니다. 동시에 우리는 첫 번째 원래 집에서 얻은 현금을 꺼내서 살기 위해 다른 집을 샀습니다. 그래서 계속 만들기만 했고 속도가 매우 느려서 스스로 수리하고 손에 넣었습니다. 더러운 것, 모든 질문을 하는 것, 그것을 다시 하는 것.
그러다가 다가구 주택으로 확장하고 싶을 때 진정한 돌파구가 찾아왔습니다. 아마도 처음으로 렌트를 구입한 지 10년, 11년이 지났을 것입니다. 작은 단독주택 몇 채를 짓다가 이제는 20가구 아파트 건물을 소유하고 싶다고 생각했습니다. 그것이 나의 큰 목표였습니다. 이봐, 내가 그렇게 할 수 있다면. 기억하세요. 저는 스스로에게 어떻게 할 것인지 묻지 않고 단지 그 목표를 가지고 있었습니다. 20개 단위면 정말 좋을 것 같아요.
롭 :
20단위 이전에 이미 몇 개나 끝냈나요?
앤 :
아, 아마 우리가 구입한 작은 단독 주택이 25~300채 정도 있었을 것입니다. 그것은 엄청난 목표였습니다. 어떻게 해야 할지 자문하지는 않았지만 얼마 지나지 않아 비영리 모금 만찬에 참석했는데 우연히 테이블에 앉아 있었는데 저보다 아마 10살 정도 더 많은 신사가 바로 내 옆에 앉아 있었습니다. 나는 “안녕하세요, 저는 Anne입니다.”라고 말했습니다. 그는 “저는 존입니다.”라고 말했습니다. 나는 “그럼 무슨 일을 하시나요?”라고 말했습니다. “저는 아파트 개발자예요. 나는 00채를 소유하고 있다.” 나는 방금 “어떻게 그랬는지 말해줄래?”라고 말했습니다. 그리고 저녁 식사 내내 우리는 부동산에 관해 60시간 정도 이야기를 나눴습니다. 마지막에 저는 “어떻게 하는지 보여 주시겠어요?”라고 말했습니다. 그러자 그는 “그렇습니다. 내일 아침 XNUMX시에 내 사무실로 오세요.” 그는 나에게 주소를 주었다. 내가 나타나자 그는 “방법을 알려드리겠습니다.”라고 말했습니다. 그는 제가 규모를 확장하고 실제로 XNUMX개 단위를 구매하는 데 도움을 준 상업 중개인을 저에게 소개해 준 사람이었습니다.
우연하게도 제 상업 중개인은 지역 주택 당국과 관계를 맺고 그들이 소유한 부동산을 판매할 수 있다는 계약을 맺었습니다.
롭 :
와우.
앤 :
이것이 그 이야기의 다른 부분입니다. 나는 매우 우연한 관계를 가지고 있으며 다시 말하지만 모든 위대한 일은 사람을 통해 일어나고 관계를 통해 일어난다는 느낌이 듭니다. 누구를 만날지 결코 알 수 없으므로 목표를 갖고 목표를 만드세요. 어떻게 할 것인지 스스로에게 묻지 마세요. 항상 나타나는 방법. 목표가 있고 결단력이 있으면 거기에 도달하게 될 것입니다.
데이비드 :
그렇다면 Anne, 미래 부동산에 대한 모든 계약금이 과거 부동산의 자산에서 나왔다고 말하는 것이 공평합니까?
앤 :
사실 제가 구입한 60개짜리에는 실제로 파트너가 있었습니다. 나는 현금이 없었습니다. 나는 좋은 일을했다. 숫자는 모두 의미가 있습니다. 전에는 이런 일을 해본 적이 없었기 때문에 겁이 나서 들어갔는데, 나를 찾아보며 이것이 대단한 일이라고 말하는 사람들이 있었습니다. 어떻게 해야 할지 몰랐지만 거래를 했을 때 저는 남편에게 이렇게 말했습니다. "부동산에 투자하고 싶은 현금을 갖고 있는 사람이 있나요?" 우리는 서로를 바라보며 저 사람은 누구일까? 그는 이름을 생각해 냈습니다. 겁이 나서 죽을 지경이었지만 그 사람과 회의를 소집해서 이렇게 말했습니다. “이봐, 내가 이 거래를 하게 됐어. 60단위입니다. 여기에 모든 숫자가 있습니다.” 나는 매우 준비되어 왔습니다. 내가 그 사람 앞에 모든 숫자를 내놓았더니, 그 사람이 “그래, 나도 그거 꼭 하고 싶은 것 같아”라고 했고 그 충격만 기억난다.
만나러 가는 게 너무 무서웠고 너무 긴장되고 이랬죠? 아마 내가 그 사람을 보면서 '정말 그렇게 하고 싶어? 그런데 그게 멋진 관계가 됐어요. 그는 우리가 구입한 단독 주택 50채의 파트너이기도 했습니다. 항상 가장 어렵습니다. 예, 첫 번째입니다. 그런 다음, 하겠다고 말한 일을 하고, 성과를 내고, 사람들에게 친절하다면, 일반적으로 두 번째 '예'가 더 쉽습니다. 그래서 그 파트너와도 그랬습니다.
데이비드 :
모든 것이 부가가치 접근 방식의 조합으로 확장된 것처럼 들립니다. 따라서 가치를 더할 수 있는 부동산, 건전한 운영, 이러한 거래에서 돈을 끌어내고 향후 거래를 구매하기 위한 재융자, 그리고 파트너십을 살펴보았습니다. 내가 좋아하는 점은 당신이 오랜 기간 동안 이 일을 했다는 것입니다. 당신은 즉시 은퇴하고 위험한 결정을 내리거나 너무 많은 부동산을 구입할 수 있도록 24개월 안에 재정적 자유를 구축하려고 노력하지 않았습니다. 부동산이 안정될 때까지 기다렸습니다. 당신은 그것에서 돈을 뽑아냈습니다. 다른 파트너를 찾았습니다. 당신은 다음 프로젝트를 맡았습니다. 나도 증언할 수 있습니다. 나는 종종 한 번에 너무 많은 일을 하려고 시도하다가 모두 제대로 되지 않고 돈을 잃습니다. 당신이 나쁜 거래를 샀기 때문이 아니라 당신이 너무 얇아졌기 때문입니다. . 그래서 저는 거기에 정말 건전한 지혜가 있다고 생각합니다.
괜찮은. 다음으로, 저렴한 주택이 귀하의 포트폴리오에서 그토록 중요한 부분을 차지하는 방법과 이유에 대해 자세히 알아보겠습니다. 하지만 그 전에 우리는 당신이 틀렸어요라는 작은 게임을 할 것입니다. 그래서 우리는 저렴한 주택에 관한 신화를 읽고 그것이 사실인지 거짓인지 말해 줄 것입니다. 나는 시작할 것이다. 첫 번째 오해, 섹션 8 주택이 있으면 결국 여러 세입자 문제를 다루게 될 것입니다.
앤 :
응, 신화. 기억하세요, 이들은 사람들입니다. 그들은 우연히 주택 바우처를 가지고 있습니다. 주택 바우처가 그들을 좋은 세입자로 만들거나 나쁜 세입자로 만들지는 않습니다. 내가 말하고 싶은 것은 평소와 같은 화면입니다. 그러나 이러한 바우처를 보유한 세입자를 수락하면 몇 가지 이점이 있습니다. 그 중 하나는 이사 비용이 많이 들기 때문에 이사를 별로 좋아하지 않는다는 것입니다. 이사할 때 공과금을 예치해야 하고, 케이블을 바꿔야 한다고 상상해 보세요. 이사 트럭을 가져와야합니다. 이사하는 데 비용이 많이 듭니다. 따라서 그들은 일반적으로 다른 임차인보다 더 오래 머무를 것입니다. 실제로 모든 것은 심사에 관한 것입니다. 내 최고의 세입자 중 일부는 섹션 8 바우처 세입자였습니다.
데이비드 :
알았어, Rob. XNUMX위를 할래?
롭 :
응. 두 번째 오해, 부동산 투자를 이제 막 시작했다면 첫 번째 거래에서 저렴한 주택을 살 수 있는 방법이 없습니다.
앤 :
응, 또 신화야. 첫 임대, 바우처를 받은 세입자, 바우처를 받았습니다. 이것이 저렴한 주택에 대한 귀하의 진입입니다. 거기서부터 모든 지역 사회에 주택 당국이 있다는 지역 주택 제공자와의 만남의 시너지 효과가 있습니다. 그래서 그 관계를 만드는 것뿐입니다. 그냥 그들을 만나서 “들어봐, 나 렌트가 있어.”라고 말하는 것처럼 간단해 보일 수도 있습니다. 어떻게 도와드릴까요?” 그것은 매우 강력한 진술이자 강력한 질문입니다. 우리가 약 168년 전에 168개 제품을 구입했기 때문에 실제로 지난 주에 이것을 사용했습니다. 저는 제가 구입한 지역사회의 새로운 지역 주택 당국과 몇 차례 회의를 가졌습니다. 저는 그들을 만나서 이렇게 말했습니다. “야, 나는 이 168개를 샀어. 저렴한 주택을 제공하는 데 도움을 주고 싶습니다. 우리는 어떻게 함께 일할 수 있나요?” 그리고 거기에는 너무나 많은 힘이 있습니다. 당신이 하나를 가지고 있거나 XNUMX을 가지고 있다면, 당신은 그 질문을 할 수 있고 그들은 그들이 필요한 것이 무엇인지 말해 줄 것입니다. 그래서 누구나 이 공간에 뛰어들 수 있습니다.
데이비드 :
괜찮은. 세 번째 오해, 섹션 8은 다른 유형의 임대만큼 수익성이 좋지 않습니다.
앤 :
응, 신화. 많은 사람들은 섹션 8이 일반적으로 시장가보다 높은 금액을 지불하거나 때로는 시장가보다 높은 금액을 지불한다는 사실을 이해하지 못합니다. 이제 그들은 예를 들어 침실 20개짜리 집, 침실 XNUMX개짜리 아파트에 대해 지불할 금액을 공개하지 않을 것입니다. 그건 어디에도 출판되지 않았습니다. 하지만 역사를 살펴보면 제가 XNUMX년 전 저렴한 주택에 뛰어들었을 때부터 그랬고, 그들은 대개 시장에 있거나 그 이상에 있었습니다. 이러한 주택 제공업체 중 일부에 대한 또 다른 멋진 점은 수리를 위한 보조금을 제공한다는 것입니다. 수익성이 더 높은가요, 아니면 수익성이 낮은가요? 나는 그것이 시장 금리 임차인보다 수익성이 높거나 때로는 더 수익성이 있을 수 있다고 말하고 싶습니다.
롭 :
우와. 따라서 저렴한 주택에 대해 사람들이 갖고 있는 가정이 무엇이든 아마도 틀렸다고 말하는 것이 타당합니다. 저는 이것이 우리가 주제에 대해 이야기할 때마다 매우 자주 듣는 세 가지 신화라고 생각합니다. 하지만 투자 커뮤니티 내에서 이것이 왜 매우 실현 가능한 부동산 틈새 시장인지에 대해 매우 훌륭하게 설명하셨습니다.
앤 :
네, 그리고 멋진 점은 부동산 분야에서 소득 창출이나 부 창출과 함께 선한 일과 사람들을 돕는 일을 혼합하여 다른 사람에게 하듯이 훌륭한 주택을 제공할 수 있다는 것입니다. 그렇다면 그것은 윈윈(win-win)이다.
데이비드 :
좋습니다. 약속한 대로 전략을 어떻게 사용하는지에 대한 실무적인 전술을 살펴보겠습니다. 첫 번째 질문, 저렴한 주택 거래를 어떻게 찾나요?
앤 :
응. 글쎄, 당신은 그것을 통해 찾을 수 있으므로 귀하의 지역에 주택 당국과 이러한 관계를 맺고 있는 중개인이 있습니다. 주택 당국은 이들 브로커와 계약을 맺고 수축 모드에 있을 때 일부 제품을 판매합니다. 주택 당국 자체가 그것이 당신의 가장 좋은 길이 될 것입니다. 다시 말하지만, 관계를 작게 시작하고, 관계를 만들고, 그들의 문제 해결을 기꺼이 도와야 합니다. 그들에게 물어보세요. 기꺼이 물어보세요. 무엇이 필요하며 어떻게 도와드릴 수 있나요? 왜냐하면 많은 경우 그들은 단지 피드백을 얻기 위해 집주인을 찾고 있기 때문입니다. 안녕하세요, 저희는 이에 대해 생각 중이거나 정책을 변경하고 있습니다. 어떤 피드백을 받을 수 있나요? 그러니 시간을 내어 자원봉사하고 관계를 만들어보세요.
롭 :
응. 그런 관계를 구축하려면 어떻게 해야 합니까?
앤 :
응. 글쎄, 내가 말했듯이, 그냥 좋은 질문을 하는 것뿐입니다. 자원이 되십시오. 그들에게 가서 “도와주고 싶어요”라고 말하는 사람이 되십시오. 많은 경우, 일을 하면서 사람들은 항상 그들로부터 도움을 필요로 하기 때문입니다. 나는 주택이 필요합니다. 상품권이 필요해요. 난 돈이 필요. 그들은 항상 내가 필요로 하는 것을 얻고 있지만 누군가가 와서 "당신이 해결해야 할 문제를 해결하는 데 어떻게 도움을 줄 수 있나요?"라고 묻는 경우는 거의 없습니다. 제가 168을 가지고 새로운 커뮤니티에서 했던 것처럼요. 저는 그냥 "안녕"이라고 말했습니다. 그리고 꼭 168일 필요는 없습니다. XNUMX일 수도 있습니다. 제가 처음 멘토와 함께 그들에게 다가가서 관계를 맺었을 때, 집이 하나 있었는데, “어떻게 도와드릴까요?”라고만 말했습니다. 뭐가 필요하세요? 나는 단지 당신을 위한 해결책을 찾는 사람이 되고 싶을 뿐입니다.”
데이비드 :
이러한 거래에서 현행 임금을 어떻게 유리하게 사용합니까?
앤 :
응. 이들 주택 당국은 정부 기관이고 그들은 소위 적정 임금을 지불해야 합니다. 이는 민간 부문 개인이 지불해야 하는 금액보다 약 30~40% 더 높다는 의미입니다. 그것은 어떻게 생겼나요? 계약자를 고용하면 그들은 30% 또는 40% 더 많은 비용을 지불하게 됩니다. 창문이나 지붕을 설치할 때 항상 30~40% 더 많은 비용을 지불합니다. 그래서 그들이 프로젝트를 수행하는 것은 매우 불가능해집니다. 확장 및 축소 과정에 있을 때, 50가구나 60가구 아파트 건물과 같은 재고를 매각해야 할 때, 그것은 실제로 유효 수명이 끝난 것입니다. 그들은 그것을 팔아야 하고, 팔아서 받은 돈을 유지하거나 개조하는 데 돈과 다리가 들지 않는 새로운 재고에 투입할 수 있어야 합니다. 따라서 개인으로서 귀하는 해당 제품을 직접 가져가서 직접 할 수 있다는 이점이 있습니다. 그러나 이것이 귀하가 적정 임금을 사용할 수 있는 방법이거나 그들이 귀하에게 유리하지 않게 귀하에게 적정 임금을 지불해야 하는 방법입니다.
롭 :
저렴한 주택에는 어떤 유형이 있나요?
앤 :
응. HUD가 섹션 8 바우처를 제공하는 HUD 주택이 있으므로 전체 구성 요소를 갖게 됩니다. USDA라는 것이 있습니다. 농촌 지역에서는 그런 일이 더 많습니다. 귀하의 지역에는 재개발 협의회라고 불리는 개별 단체가 있으며 그들은 모두 저렴한 주택을 만드는 데 주력하고 있습니다. 그들은 보조금을 받을 수 있습니다. 우리는 주택 위기에 처해 있기 때문에 많은 돈이 있지만 저렴한 주택 위기에도 처해 있습니다. 따라서 더 저렴한 주택에 박차를 가하기 위해 보조금을 만드는 많은 단체가 있습니다. 정말 그냥 연락하는 거예요. 구글로 시작해 보세요. 구글만, 내 지역의 주택 제공업체는 무엇인가요? 내가 누군가에게 시작하라고 하면 바로 거기서 시작할 것입니다. 왜냐하면 그것은 많은 관계를 형성하고 이를 촉발할 많은 것들이 있을 것이기 때문입니다.
데이비드 :
누군가 전화하고 싶은 전화번호를 어떻게 찾나요?
앤 :
응, 구글. 우리가 살고 있는 이 시대의 아름다운 점은 무엇이든 Google로 검색할 수 있다는 것입니다. 저는 워싱턴 주 타코마에 살고 있습니다. 어디에 거주하든 내 지역의 주택 당국만 Google에 검색할 수 있습니다. 내가 속해 있는 새로운 시장에 연락을 취하고 그 관계를 구축해야 했을 때 저는 그냥 구글링을 했습니다. 방금 그에게 전화해서 말했습니다. “이 사람이 바로 나예요. 이것이 내가 가진 것입니다. 나는 당신의 주택 이사와 이야기하고 싶습니다. 나는 당신에게 아무것도 요구하지 않습니다.”
데이비드 :
저건 완벽 해. 그러니 주택 이사에게 물어보세요. 그 사람이 대화하기에 가장 좋은 사람인가요?
앤 :
응. 나는 곧바로 주택 이사에게 가서 내가 당신에게 아무것도 요구하지 않는다는 것을 그들이 알고 있는지 확인했습니다. 나는 뭔가를 가지고 있고 그것이 어디에 있든 당신을 위한 솔루션을 만들기 위해 당신과 협력하고 싶기 때문에 당신에게 왔습니다. 제가 묻고 싶은 질문은 '너희에게 필요한 것이 무엇인가?'입니다. 여기에 제가 가진 것이 있으며, 사람들의 이익을 위해 어떻게 함께 일할 수 있습니까?
데이비드 :
괜찮은. 음, 앤, 정말 환상적이었어요. 궁금한데요, Rob. 오늘 Anne에게서 얻은 조언 중 가장 좋아하는 조언은 무엇인가요?
롭 :
솔직히 말해서 그것은 실제로 그러한 장벽을 다루고 자신을 거기에 내놓는 것이기 때문에 처음부터 시작되었다고 생각합니다. 누군가가 당신이 하고 싶은 일을 하고 있다는 것을 알게 된다면, 그 사람과 함께 방에 들어가는 방법을 알아보세요. 이 경우에는 실제로 몇 가지 방법이 있습니다. Anne은 누군가를 찾았고 "이 사람에게 나에게 소개시켜 주실 수 있나요?"라고 말했습니다. 그리고 Anne이 모금 행사에 있었던 장소에 대해 이야기한 또 다른 사례가 있었는데, 제 생각에는 Anne이 누군가 옆에 앉아 있었고 기본적으로 자신을 소개했다고 말씀하셨나요? 당신은 거기에 자신을 내놓고 결국 그로부터 거래를하게되었습니다. 나는 이것이 초보자일 때 자신을 밖으로 내세우는 아주 간단한 전제라고 생각합니다. 배가 고프고 배울 준비가 되었지만 더 중요한 것은 기꺼이 할 수 있고 할 수 있다는 것입니다. 가능한 어떤 방식으로든 값을 반환합니다.
그러면 적어도 그 사람은, 그래, 훌륭해. 나는 이 사람에게 부동산 투자 방법을 보여줌으로써 가치를 얻을 것입니다. 당신은 어때요, 데이브?
데이비드 :
나는 Anne이 부를 쌓는 데 도움이 될 수 있다고 생각조차 하지 못했던 사람들이 주변에 어떻게 있었는지에 대한 이야기를 좋아합니다. 그 할아버지가 바로 거기에 계셨어요. 도시의 다른 사람들이 바로 거기에 있었습니다. 그러다가 앤이 그 모퉁이를 돌자, '아, 이건 내가 할 수 있는 일이구나'라는 생각이 들었습니다. 그것은 그녀가 어디서나 하는 일이 되었습니다. 가는 곳마다 그녀는 '무엇을 도와드릴까요?'라고 묻더군요. 어떻게 했나요? 궁금해. 어떻게 얻었는지 말해주세요. 그녀는 방법이 있을 것이라는 접근 방식을 취했습니다. 하지만 지금 우리 주변에는 눈이 있으면 이야기를 나눌 수 있는 사람이 있다는 믿음을 갖고 누군가가 우리를 구해주기를 기다리지 않는 것만으로도 매우 중요하다고 생각합니다. 나는 종종 내 인생에서 좌절하고, 어려움을 겪고 있으며, 왜 누군가가 나를 구제해주지 않는지 같은 지점에 도달합니다.
그 완벽한 직원은 왜 나타나지 않는 걸까요? 내 주변에 도움을 줄 수 있는 사람이 누구인지 생각하는 대신 내 삶을 더 쉽게 만들어 주는 사람이 왜 없을까요? 나는 그것이 환상적이라고 생각했다. 그런 다음에는 몇 년이 지나더라도 부동산을 구입하고 가치를 추가하는 느린 방법을 사용하면 됩니다. 팟캐스트를 계속 들어보세요. 계속해서 자신을 교육하세요. 네트워킹을 계속하세요. 사람들을 계속 만나세요. 60,000~XNUMX년 후에는 형평성을 끌어낼 수 있습니다. 다음 거래를 성사시키세요. 매달 새로운 거래가 될 필요는 없습니다. 휘젓고 불타고 $XNUMX 부동산에 대한 계약을 판매하고 죽을 때까지 일할 필요가 없습니다. 부동산은 시간이 지나면 정말 잘 작동합니다. 그러므로 단거리 경주가 아닌 마라톤처럼 접근하십시오.
여기에는 좋은 콘텐츠가 많다고 생각했어요. Anne, 이 내용을 공유해 주셔서 감사합니다. 다른 사람들이 하는 길을 따르지 않고 당신처럼 시간당 5달러에서 저렴한 주택에 분노하는 사람이 있다는 말을 자주 듣는 것은 아닙니다. 당신은 당신 자신의 길을 개척했고 나는 그것이 굉장하다고 생각합니다. 귀하에 대해 더 알고 싶은 사람들이 귀하에게 연락할 수 있는 곳은 어디입니까?
앤 :
응. 우리는 Instagram에 있으므로 Anne Curry Homes입니다. 거기에는 훌륭한 콘텐츠가 많이 있습니다. 나는 교육하는 것을 좋아합니다. 제가 말했듯이 저는 사람들을 끌어들이고 싶은 욕구를 느낍니다. 그래서 우리는 훌륭한 교육을 많이 받습니다. 그리고 우리 웹사이트(annecurryhomes.com)도 있습니다. 무료 도서 사본을 다운로드할 수 있습니다. 우리는 이벤트를 개최합니다. 온라인에서도 라이브 이벤트를 진행하겠습니다. 뒷마당에 있는 DADU와 에어비앤비, 부동산에 관한 모든 것이 당신이 있기를 바랍니다.
데이비드 :
엄청난. Rob, 사람들이 당신을 어디서 찾을 수 있나요?
롭 :
YouTube에서 저를 찾으실 수 있습니다. Robuild, ROBUILT 등 여러 가지가 있습니다. 인스타그램도 마찬가지다. 그리고 물론, 네가 나를 찾을 수 있는 가장 좋은 곳은 네 마음속이야, 데이빗. 사람들이 인터넷 어디에서 당신을 찾을 수 있나요?
데이비드 :
너무 좋아요. 계획한 건가요, 아니면 자발적인 건가요?
롭 :
나는 그렇지 않았다. 아니요. 별 다섯개 리뷰를 남기려고 했는데 다른 점이 더 웃긴데요. 그리고 아직 그걸 꺼냈으니 이중 박스로 포장된 것 같아요.
데이비드 :
오, 당신은 잘 지내고 있어요. 모르는 분들을 위해 말씀드리자면 Rob은 이 쇼에서 완벽주의자였습니다. 그가 할 수 없다 대신에 할 수 없다고 말하면 그는 “그만해, 그만해. 우리는 그것을 바꿔야 합니다.”
롭 :
다시 시작해 주세요.
데이비드 :
예. 나는 “이봐, 이봐. 조금 프리스타일을 해도 돼요.” 그리고 우리 눈앞에서 어린 로비가 로버트로 성장하는 모습을 지켜보고 있습니다.
롭 :
제가 아버지를 자랑스럽게 만들었나요?
데이비드 :
전적으로. 정말 좋아해요. 내 눈앞에서 네가 에미넴으로 변해가고 있어. 네, davidgreene24에서 저를 찾으실 수 있습니다. 아니면 davidgreene24.com으로 가셔도 좋습니다. 내 웹사이트를 확인해 보세요. 내가 하고 있는 일, 내가 하고 있는 일을 모두 확인하세요. 내가 어떤 책을 읽고 있는지, 어디서 강연할 것인지, 어떤 프로젝트를 진행하고 있는지 알고 싶다면 로그인하여 무료 문자 편지를 받아보세요. 거기서 그렇게 하세요. 앤, 정말 환상적이었어요. 오늘 와주셔서, 그리고 여러분이 한 일을 공유해주셔서 정말 감사드립니다. 이것은 훌륭한 쇼였으며 다시 만나기를 바랍니다. 저는 Rob의 David Greene입니다. 우리 눈앞에서 성장하고 있는 Abasolo가 서명을 했습니다.
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이 에피소드에서 다루는 내용:
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- 저렴한 주택 거래를 찾는 방법 그리고 지방 정부가 제공하는 엄청난 보조금
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- 새로운 BRRRR 방법 그러면 할 수 있을 거야 당신의 부를 레벨업하세요 집을 소유하는 동안
- 저렴한 주택 유형 임대 주택을 섹션 8 주택으로 전환하려는 경우 누구에게 문의해야 하는지
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