BiggerPockets 청취자 여러분, 즐거운 휴일 보내세요. 여러분 모두 올해 수고하셨으니, 석탄 대신 일년 중 가장 즐거운 날에 특별편을 전해드리겠습니다. 우리는 모든 역경에도 불구하고 아주 가난한 빈곤에서 놀라운 소극적 소득에 이르기까지 Yamundow Camara의 믿을 수 없는 여정을 공유할 것입니다. 이번 시즌 명절 선물이 만족스럽지 않다면 이 에피소드를 들어보세요. 인생관 전체가 바뀌고 오늘 더욱 감사할 일이 생길 수도 있습니다!
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어떻게 가나요? 절대 빈곤 수동 소득 짧은 시간에? 당신이라면 어떨까요? 지구 반대편에서 자란, 기본적인 교육조차도 싸워야하고 모든 기회가 끊임없는 투쟁이었던 곳에서? 이것이 실제 이야기이다 야문도우 카마라누가 흙바닥에서 자고 나왔다 감비아의 작은 마을에서 1년에 백만 달러를 벌다 부동산 덕분이다.
Yamundow는 우리 중 많은 사람들에게 낯선 환경에서 자랐습니다. 언제 그녀의 부모님은 젊었을 때 돌아가셨다., 그녀는 자신을 양육할 가치가 없는 사람으로 취급하는 친척들과 함께 살도록 강요당했습니다. 그녀는 가족의 집 바닥에서 잠을 잤습니다. 때로는 운이 좋게도 매트리스로 골판지 상자를 가지고. 그녀는 10대 초반에 결혼할 예정이었지만 그녀의 추진력과 결단력, 그리고 이모들의 간청 덕분에 Yamundow는 결혼할 수 있었습니다. 고등학교와 대학교에 진학하고 나중에 미국으로 이민할 기회가 주어졌습니다.
거기에서 Yamundow는 성공을 유일한 초점으로 삼았습니다. 그녀는 학문적으로 지나치게 성취했을 뿐만 아니라 다음과 같은 일을 해낼 수 있었습니다. 거의 돈도 없고 신용 점수도 없는 엄청난 양의 투자, 업계 경험이 없습니다. 그녀는 현재 30개가 넘는 임대 주택에 거주하고 있습니다. 대부분의 미국인 연봉과 맞먹는 월 소득. Yamundow는 우리가 팟캐스트에서 공유한 가장 놀라운 이야기 중 하나를 가지고 있습니다. 그녀가 상상할 수 없는 성공을 향한 길을 들으려면 꼭 들어보세요.
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데이비드 :
BiggerPockets Podcast, 홀리데이 에디션에 오신 것을 환영합니다. 저는 여러분의 호스트인 부동산계의 Grinch입니다. 오늘은 제가 가장 좋아하는 엘프가 합류했습니다. 그는 화난 엘프입니다. 롭 아바솔로.
롭 :
한 번 더 화가 났다고 불러주세요.
데이비드 :
방송될 때 이 곡을 듣고 계시다면 2023년을 마무리하고 있고, 우리 중 많은 사람들이 사랑하는 사람들과 시간을 보내고 있다는 뜻입니다. 그래서 오늘은 작년에 가장 사랑받은 에피소드 중 하나인 Yamu Camara와의 인터뷰를 소개하겠습니다.
롭 :
예, 우리는 이 쇼에서 수년 동안 감동적인 이야기를 많이 들었습니다. 하지만 Yamu의 이야기는 개인적으로 사람들과 저 자신의 심금을 울렸습니다. 면접 때 목이 막혔던 기억이 나네요. “질문이 뭐예요?” 그리고 저는 “예, 맞습니다. 당신의 이야기에서 다음에 무슨 일이 일어났나요?” 그리고 그것은 정말 감동적인 이야기였습니다. 무엇이 당신을 방해하든 부동산 세계에서 가능한 것이 무엇인지 보여주기 때문에 특히 쇼에서 들었던 것 중 제가 가장 좋아하는 것 중 하나입니다.
데이비드 :
하지만 인상적인 것은 그녀의 이야기만이 아닙니다. 그녀의 결과이기도 합니다. Yamu는 부동산 포트폴리오를 통해 한 달에 80,000달러 이상을 벌고 있으며, 단 XNUMX년 만에 자신이 그 수익을 올린 방식을 정확하게 분석했습니다. 주택 해킹 및 중기 임대와 같이 오늘날에도 여전히 관련성이 있는 전략이 모두 포함되어 있습니다.
롭 :
그런데 듣고 계신 모든 분들께 BiggerPockets 커뮤니티의 일원이 되어 주셔서 감사드립니다. 우리는 너를 사랑해. 감사합니다. 우리를 위해 해주신 모든 일에 감사드립니다. 그러니 진심으로 이번 에피소드를 즐겨주세요.
데이비드 :
Yamu님, BiggerPockets 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 오늘 아침 당신에게 얼마나?
야문도우:
나는 잘 지내고 있어요. 저를 초대해 주셔서 감사합니다.
데이비드 :
예. 이 문제로 바로 뛰어 들어 봅시다. 나는 당신의 이야기를 듣고 싶습니다. 그럼 당신은 원래 어디 출신인지, 어떻게 성장했는지 알려주실 수 있나요?
야문도우:
확신하는. 그래서 제 이름은 Yamundow Camara이고 줄여서 Yamu라고 부릅니다. 저는 서아프리카, 서해안의 감비아라는 작은 나라에서 왔습니다. 말 그대로 세네갈 내부의 작은 나라입니다. 그러니까 약 11포인트 뭔가 백만 정도 되는 거죠. 저는 우리 가족의 일곱 자녀입니다. 그리고 그 작은 마을에서 자랐습니다. 저는 두 살 때 엄마를 잃었고, 열한 살 때 아버지를 잃었습니다. 그래서 저는 누나 밑에서 자랐습니다. 그리고 네, 그것은 나에 대한 약간의 배경입니다.
데이비드 :
그렇다면 그곳에서 자라는 것은 어땠나요? 우리 대부분은 아프리카 대륙을 여행해 본 적이 없으며, 여러분이 태어난 곳은 더욱 그렇습니다. 일상생활이 어땠는지 조금 이야기해주세요.
야문도우:
네, 그래서 우리는 대가족에 살고 있는 경우가 더 많습니다. 그래서 엄마가 돌아가셨을 때 제가 두 살 때, 아빠가 돌아가셨을 때, 아빠가 돌아가시기 전에 몸이 너무 아파서 언니가 강제로 결혼을 하게 됐어요. 그래서 저와 형을 데리고 갔는데, 형이 저보다 4, 5살 정도 많았기 때문에 저는 그 시댁에서 고아로 자랐습니다.
우리는 보통 가족으로 살기 때문에 당신이 속하지 않은 대가족에서 자라는 것이 힘들었습니다. 따라서 남편과 같은 가족 구성원에게 아내가 4명 또는 5명 있고 자녀가 있다고 가정해 보겠습니다. 그래서 가족이 전부라면 성이 Greene이라고 가정 해 봅시다. 그린 쿤다미니와 같습니다. 집에 있는 사람들은 모두 그린이라고 불린다. 그래서 당신은 다른 성을 가지고 들어오네요. 당신은 소속되지 않은 것 같아요. 귀하가 해당 가구의 자녀가 아니기 때문에 참여하지 않을 활동도 있습니다.
데이비드 :
그래서 감정적인 관점에서 자라면서 당신은 집에서 어떤 의미에서는 낯선 사람이었습니다. 내 말은, 그들은 당신이 누구인지 알았지만 당신이 마치 아이들 중 하나인 것처럼 두 팔을 벌려 환영받지 못했다는 것입니다. 우대조치가 있었습니다. 아주 어린 나이에 당신은 자신의 삶의 결과를 실제로 통제할 수 없는 데서 오는 고통에 대한 통제력 부족을 경험해야 했습니다.
야문도우:
네, 기본적으로요.
데이비드 :
즉, 당신은 상황에 처해 있었고 통제력이 거의 없었습니다. 마음고생이 많았던 것 같습니다. 당신만의 방이 있었나요? 다른 사람들과 방을 공유하고 있었나요? 그건 어땠나요?
야문도우:
아니요. 그래서 어렸을 때 가끔씩 와서 다른 아이들과 놀다가 물을 마시러 달려가서 우리에 대한 회의가 있었습니다. 나와 내 동생이 돌아오는 것에 대한 회의가 있었습니다. 그래서 저는 항상 “아, 그럼 우리는 여기에 속하지 않는구나”라고 생각했어요. 그리고 어렸을 때 정말 마음이 아팠어요. 저번에 TikTok에서 이 밈을 보고 딱 떠올랐어요. 저는 “이런 느낌이에요. 당신을 정말로 원하지 않는 누군가의 집에 살기 전까지는 고통이 무엇인지 알 수 없습니다.” 그리고 나는 “그게 바로 나였어. 그것은 내 인생을 명확하게 설명합니다.”
그래서 침대에서 자는 것이 허락되지 않아서 바닥에 누웠어요. 바닥이라고 하면 시멘트나 카펫 같은 것이 아니라 모래 바닥 같은 것을 의미합니다. 그래서 제가 바닥에서 자고 있는 여덟 살, 아홉 살짜리 소녀는 빈대에 걸릴 것입니다. 때로는 벌레가 와서 나를 건드려 잠에서 깨어날 때도 있습니다. 그래서 형이 나한테 이 횃불을 만들어줬어요. 손전등, 너희들이 여기로 전화하면 나는 거기에서 배터리만 사용할게. 그리고 그날 밤 나는 일어나서 벽에 있는 빈대를 죽일 것입니다.
그래서 저는 집이 한 번도 없었기 때문에 항상 집에 집착했던 것 같아요. 가끔 명절에 아버지 집에 놀러 가면 밥을 안 먹을 때도 있어요. 가끔 우리는 하루에 한 번 먹습니다. 그리고 가끔 제가 한 번 갔을 때는 장마철, 여름 휴가철이었고, 집 안으로 물이 들어와서 일어나야 할 때도 있었습니다. 그만큼 우리는 가난했습니다.
그래서 저는 어렸을 때 거기 누워서 항상 집에 집착한다고 말해요. 그래서 방과후 집에 있는 친구들을 보면 그 집에 가는 걸 좋아하고, 언젠가는 이 집을 살까, 언젠가는 집을 살까 늘 궁금했어요. 하지만 집을 여러 채 살 생각은 없었고 그냥 집을 갖는 생각만 말하고 싶습니다.
롭 :
TikTok에서 언급하셨는데요… 음, 우선 공유해 주신 Yamu에게 정말 감사드립니다.
야문도우:
죄송 해요.
롭 :
아니, 아니. 그 TikTok에서 집에 있고 싶지 않을 때 고통을 겪은 때인 것 같아요, 그렇죠?
야문도우:
예, 예
롭 :
그래서 저는 그게 정말 그 순간이었는지, 당신이 어떤 영감을 받았는지 알고 싶습니다. 언젠가는 나만의 자리를 찾을 것이고, 나만의 침대를 갖게 될 것입니다. 그것이 당신의 부동산 꿈의 시작이었나요, 아니면 나중에 인생에서 왔나요?
야문도우:
예, 거기서부터 시작되었습니다. 나는 언젠가는 성공할 것이고 언젠가는 집을 살 것이라는 것을 항상 알고 있었습니다. 언젠가 나에게도 집과 침대가 있으니 마치 내 집 같다고 말하는 것이 내 꿈이었다.
롭 :
그게 당신의 이유인가요? 오늘 당신이 이 모든 일을 하는 이유가 기본적으로 그 꿈을 이루기 위한 것인가요?
야문도우:
여러 가지 이유가 있지만 그게 그중 하나입니다.
롭 :
또 무엇을 얻었나요? 나는 알고 싶다.
야문도우:
빈곤. 나는 내 아이가 내가 겪었던 일들을 겪게 하고 싶지 않습니다.
데이비드 :
그건 당신이 Yammu에 대해 이야기할 때 집에서 자라는 당신을 위해 제가 생각했던 것입니다. 사람들이 왜 당신을 거기에서 원하지 않는 것처럼 느꼈는지에 대한 기원이 확실합니다. 그들은 돈이 충분하지 않아서 당신이 떠나는 것에 대해 이야기했습니다. 돌아다니다. 만약 당신이 하루에 한 번이라도 식사를 하지 않았다면 그들은 엄청나게 재정적으로 스트레스를 받았고 그래서 당신과 당신의 형제는 다른 가족에게 재정적으로 부담이 되고 그들은 육체를 가볍게 하는 것이 가장 쉬운 방법이라고 생각하고 있습니다. 내 짐? 그리고 당신이 경험한 것처럼 다른 사람이 겪는 정서적 고통은 강렬했습니다.
이제 현재 상태로 빠르게 돌아가면 귀하는 90개의 유닛을 소유하고 있으며 더 많은 계약을 맺고 있으며 한 달에 $80,000를 벌고 있습니다. 당신은 바닥에서 잠을 자고, 당신이 있던 곳으로 기어들어가려고 하는 빈대를 죽이기 위해 깨어나야 했던 것에서 먼 길을 왔습니다. 나는 이 이야기를 듣고 있는 모든 사람에게 스포일러 경고를 한다는 것을 알고 있지만 그것은 환상적인 이야기입니다. 이것은 만화책에서 바로 나온 것입니다. 당신은 당신이 슈퍼 히어로라는 것을 알고 있습니까?
야문도우:
나는 내가 ~ 였으면 좋겠어. 감사합니다.
데이비드 :
좋아요. 글쎄요, 당신이 어떻게 했는지 알아보겠습니다. 그렇죠? 이 시점에서 단순히 침대를 원하던 것에서 여러 개, 여러 개, 거의 100개에 달하는 유닛을 소유하게 된 계기는 무엇입니까? 그럼 다시 조금 돌아가 보겠습니다. 우리는 특히 남성이 지배하는 사회에서 여성으로서 재정적인 것 외에 다른 방식으로 삶이 어려웠다는 것을 이해합니다. 당신이 성취해서는 안 되는 일들 중 일부를 나열할 수 있습니까?
야문도우:
예. 그러니 우리 마을 소녀의 삶은 이렇다고 생각되지 않습니다. 여자아이가 자라서 중학교까지 갔다가 결혼을 해야 하는 우리 마을에서 대학에 간 사람은 나뿐이다. 나에게는 이모들이 밀고 누나가 밀어주는 것이 어려웠고, 삼촌들에게는 여자의 삶에 있어서 남자들이 더 많은 발언권을 갖고 있기 때문에, 특히 결혼할 때는 삼촌들이 알아서 해 주기 때문에 힘들었다.
그래서 내가 16살, 17살쯤 되면 이미 중매결혼을 생각하고 있는 것 같아요. 그들은 이미 당신이 누구와 결혼할 것인지 생각하고 있고, 당신을 위해 이미 준비되어 있습니다. 그래서 나에게는 고등학교, 대학까지 갈 수 있게 해준 것 자체가 큰 일이었다. 나 혼자 미국에 오는 것에 대해 말을 아끼십시오. 나는 결혼하지 않았습니다. 그래서 제가 고등학교에 다닐 무렵, 제가 자란 대부분의 친구들은 이미 결혼한 두 아이를 갖고 있었습니다.
롭 :
야무. 고등학교에 가기 위해 싸워야 했나요? 그것은 당신의 가족이나 집안의 대가족과의 정말 큰 싸움이었습니까? 내 말은, 아마 쉽지 않았을 거라고 상상하게 됐어요.
야문도우:
안 돼. 나는 싸울 필요가 없었습니다. 우리 이모들은 싸워야 했어요. 나는 이모들을 거쳐야했습니다. 나는 삼촌들에게 맞설 용기가 없다. 그래서 이모들은 “적어도 학교에서는 똑똑해요. 교장은 그녀가 정말 좋다고 말합니다. 그 사람은 장학금을 받았고, 우리는 돈을 쓰지 않고 그냥 보내주었어요.” 대학도 마찬가지입니다. 마치 “장학금을 받았으니 보내주세요.”와 같았습니다. 그들은 간청했습니다.
좋아요. 그 이후에는 제가 결혼할 사람이 이미 정해져 있었어요. 나는 어렸을 때부터 누구와 결혼할지 이미 알고 있었습니다. 그러니까 미리 정한 결혼인 거죠. 그래서 나는 이미 알고 있었습니다. 그들은 마치 그녀가 끝나면 이 남자와 결혼할 것이라는 것을 알았습니다. 그래서 마치 어머니의 여동생인 이모에게 가는 것 같았습니다. 지금은 세상을 떠난 어머니의 누나도 편히 쉬세요. 하지만 저와 언니를 위해 많은 고생을 하셨습니다.
롭 :
우와. 그래서 당신은 분명히 당신의 이유가 결국에는 계속해서 자신의 침대를 갖고 집을 소유할 수 있는 능력이라고 언급했고, 당신은 가난으로 돌아가고 싶지 않다고 말했고 그것이 당신에게 큰 동기가 되었습니다. 학교도 마찬가지였나요? 당신이 학교를 아주 잘한다고 말했거든요. 이것은 당신이 열심히 일한 일이었습니다. 열심히 일하셨나요? 학교를 생각하고 있었는데 그 순간 티켓이 끊겼나요? 알았어, 내가 학교에서 정말 푹 빠져서, 공부해서 좋은 성적을 받으면, 이것이 내 인생의 표가 될 수 있다는 걸 알고 있었니?
야문도우:
그래서 저는 "좋아, 내가 학교에서 모든 시험을 훌륭하게 치르면 항상 장학금을 받을 수 있을 거야."라고 생각했습니다. 그래서 내 출신은 친족주의입니다. 장학금을 받으려면 정부와 관련이 있어야 합니다. 나는 그런 연결이 없습니다. 그래서 이겨낼 수 있는 유일한 방법은 우리 학교에서 최고, 가장 뛰어난 학교에 가는 것입니다. 그래서 나는 내가 그 꼭대기에 도달할 수 있다면 그들이 “아, 우리는 그 사람에게 보낼 돈이 없구나, 아니면 이게 없어.”라고 말하지 않기를 바랐습니다. 그냥 “아, 그 사람 장학금 받았어. 당신은 무엇을 잃고 있습니까? 아무것도 아니다. 그 사람은 그냥 갈 거예요.” 그리고 그것이 일어난 방법입니다.
롭 :
우와. 좋아요. 이건 놀라운 이야기야, 야무. 여기서 취약점에 대해 다시 한 번 감사드립니다. 부동산에 처음 입문하게 된 계기에 대해 간략하게 말씀해주세요. 여기 미국이었나? 그때 아프리카였나요?
야문도우:
아니요. 그래서 그것은 여기 미국에서 시작되었습니다. 아프리카와 함께라면 언젠가 돈을 벌고 집을 살 것이라는 걸 알았지만 어느 시점에는 그냥 나가고 싶었습니다. 왜냐하면 교육을 더 많이 받을수록 이것이 지금 내가 원하는 것임을 더 많이 알게 되었기 때문입니다. 더. 그래서 고등학교 때부터 대학에 가고 싶다는 것을 알았습니다. 나는 “그들에게 가라고 애원하는 것은 큰 일이 될 것입니다. 그래서 장학금을 받으려면 정말 좋은 일을 해야 해요.”
그래서 결국 대학에 갈 수 있게 허락해주셔서 대학에 가게 됐어요. “좋아, 의사가 되어야 해.”에 가깝습니다. 아프리카 가족들은 당신의 삶을 좌우합니다. 특히 당신은 여성입니다. 그래서 마치 “너는 의사가 될 거야.” 같았어요. 화학 성적은 좋은데 생물학, 화학은 전혀 안 좋아하고 피도 안 좋아해요. 그래서 저는 방법을 찾아야 한다고 생각했습니다. 그래서 소개된 컴퓨터 공학이라는 프로그램이 있었습니다. 수학을 잘하니까 '내가 하고 싶은 게 이거구나'라는 생각이 들더라고요. 그래서 저는 컴퓨터 공학 학사 과정을 마치고 수학을 부전공했습니다.
그래서 이 시점에서 나의 마지막 학기 동안에는 여학생이 거의 없거나 두 명 정도 있었는데 컴퓨터 과학 수업을 듣는 사람이 두세 명 정도였던 것 같습니다. 그럼 난 어떤 수업을 들으러 갈게, 다들 남자들이잖아, 그렇지? 그래서 저는 “그거 알아요? 소녀들에게 프로그래밍 방법, 코딩 방법, 기본적인 IT 기술만 가르치는 비영리 단체를 시작하겠습니다.”
그래서 저는 이 비영리 단체를 시작했습니다. 그 당시 저는 이미 그 나라의 한 소프트웨어 회사에서 인턴십을 할 예정이었습니다. 그래서 저는 그들의 컴퓨터를 사용하고 조직 내 동료들과 함께 여행하며 소녀들에게 계산기 만드는 방법, 폴더 만드는 방법 등 기본적인 IT 기술을 가르쳤습니다. 그래서 그것은 시작되었고 다른 지역에서 그것을 하고 있었습니다.
그래서 그 당시에는 만델라 워싱턴 펠로우십(Mandela Washington Fellowship)이라는 프로그램이 있었는데, 이는 젊은 아프리카 지도자들을 위한 것인데, 전쟁과 싸우고, 여성을 돕고, 폭력, 범죄 등 지역 사회에서 놀라운 일을 하고 있는 것입니다. 그래서 많은 사람들이 저에게 이 링크를 보내면서 “당신은 놀라운 일을 하고 있으니까 지원해야 해요”라고 말하곤 했습니다. 저는 "이 사람들이 하는 일과 비교할 수는 없지만 좋아요, 그냥 신청하겠습니다."라고 생각합니다.
그리고 지원해서 계속 진행하고 있어요. 첫 번째 미국대사관 인터뷰에서 제가 선정되었습니다. 두 번째, 세 번째로 넘어가자 그들은 D.C.에서 나에게 이메일을 보내 이렇게 말했습니다. 당신은 미국에 옵니다. 당신은 미국에 올 것이고 우리는 당신을 노스웨스턴에 배치할 것입니다. 그리고 당신의 교통 후에 당신은 D.C에서 오바마 대통령을 만나게 됩니다. 그래서 제가 미국에 오게 되었습니다.
롭 :
와우.
야문도우:
네.
롭 :
정말 놀랍습니다. 내 말은, 그게 꿈이 이루어진 건가요, 아니면 아직 멀었나요? 왜냐하면 나는 당신의 꿈이 대학에 가는 것이라고 상상했지만, 아마 당신은 이런 것을 상상해 본 적이 없을 것이라고 확신하기 때문입니다. 그럼 그 느낌은 어땠나요?
야문도우:
나는 연예인 같았어요. 이모는 너무 행복했어요. 그래서 그것도 티켓이었죠. 그때 저는 '난 이 남자랑 결혼하러 다시 안 올 거야'라고 생각했어요. 내 말은, 나에게는 다른 것들이 너무 많다는 것입니다. 그냥 돌아와서 결혼하는 것보다 내가 성취해야 할 일이 더 많습니다. 그리고 그것이 일어났습니다. 그런데 그 당시 저는 이미 다른 장학금을 신청하고 있었습니다.
그래서 미국 대사관에서 제가 대통령을 만나면 어떻게 될지에 대한 준비와 오리엔테이션을 하고 있을 때쯤 저는 이미 미국에 있는 학교에 지원하고 있었고 전액 장학금을 받아 대학에서 공부할 수 있었습니다. 일리노이 대학교에서 저는 "내가 돌아오면 다시는 돌아가지 않을 거야"라고 생각했습니다.
롭 :
그 놀라운. 아프리카에서 컴퓨터 과학을 공부하고 있었는데 노스웨스턴에 와서 지금은 무엇을 공부하고 있나요?
야문도우:
그것은 사업이었습니다. 비즈니스와 기업가 정신. 네.
롭 :
좋아요. 그리고 분명히 당신은 그것을 분쇄하고, 만들고, 프로그램을 마치고 각각의 직업에 들어갑니다. 아니면 이것이 부동산 여행이 시작되는 때입니까?
야문도우:
예. 그래서 룸메이트를 찾아야 했어요. 그래서 일어난 일은 내 학급 전체에서 일어났습니다. 대부분 부모님이 하실 일은 그들에게 자리를 마련해 주고 방을 임대하는 것이었습니다. 마치 방의 공간을 임대하는 것과 비슷합니다. 따라서 한 방에 가질 수 있으므로 임대료가 $800 또는 $1000라고 가정하면 각 방을 임대합니다. 그들은 그곳에서 자도록 최대 80명의 기숙사 학생을 임대할 것입니다.
따라서 방을 빌리는 전체 개념은 공간을 빌리는 것과 비슷합니다. 그래서 당신은 매트리스를 구입하고 다른 세 명의 소녀와 한 방을 공유합니다. 그래서 그들이 돈을 받고, 이익을 얻고, 돈을 받고, 미국 추장에게 돈을 주는 동안 우리는 그들에게 임대료를 지불하고 있었습니다.
데이비드 :
우리는 그것을 차익거래라고 부릅니다.
롭 :
나는 이것이 최고의 집 꿀팁이라고 말하고 싶었습니다. 하우스 해킹 차익거래.
야문도우:
네.
데이비드 :
좋아요. 그래서 당신이 그런 일이 일어나는 것을 본 것 같고, 내가 사기를 당하고 있다거나 그건 불공평하다고 생각하는 대신에 그들은 필요한 것보다 더 많은 비용을 청구하고 있습니다. 아, 나도 그 사람의 입장이 되고 싶다고 생각했지요. 나는 자산을 소유하고 싶고 사람들에게 임대하고 싶죠?
야문도우:
오 예. 나는 “이거 정말 놀라운 아이디어구나”라고 생각했어요. 나는 "언젠가는 이걸 해볼 거야"라고 생각했어요. 그래서 나는 첫 번째 부동산을 찾기 시작할 때에도 항상 두 개 이상의 유닛이 있는 부동산을 찾고 있었기 때문에 더 많은 방을 임대할 수 있었습니다.
데이비드 :
나는 그것을 좋아한다. 여러분의 데이터 과학자의 두뇌는 다음과 같았습니다. 제가 파악해야 할 패턴은 2개 이상의 유닛과 1개 이상의 침실이 있는 부동산입니다. 예쁜 부엌이나 멋진 뒷마당, 다른 사람들이 “아, 앞마당에 있는 참나무가 너무 좋아”라고 하는 것과는 달리 임대할 수 있는 공간이 많습니다. 당신은 “안돼, 안돼, 안돼. Excel 스프레드시트에는 참나무를 넣을 공간이 없습니다. 이 숙소에 가장 많은 침대를 배치할 수 있는 곳을 확인해야 합니다. 나는 그것을 좋아한다.” 언제부터 부동산 투자를 직접 시도하기 시작하셨나요?
야문도우:
예. 그러니까 졸업하고 나면 당연히 저축도 없고 학자금 빚도 없잖아요? 물론 유학생으로 오면 사회보장 혜택을 받을 수 있지만 저는 학점에 대해 전혀 아는 바가 없었습니다. 왜냐하면 나는 학교 환경에서 살았기 때문이다. 나는 학교에서 일했습니다. 집에 가서 공부하고, 돌아와서, 학교에 가고, 집에서 공부하고, 돌아와서 수업에 가요. 그게 내가 아는 전부였습니다. 그래서 신용이나 신용 점수에 대한 소개가 없었습니다.
그래서 저는 은행에서 천 달러를 받는 데 사용되는 직불카드를 가지고 있습니다. 그게 다야. 그래서 저는 신용이 없습니다. 하지만 저는 졸업하고 나서 애틀랜타에 있는 CDC에서 일하게 되었습니다. 그래서 저는 CDC에서 데이터 과학자로 일하기 위해 일리노이에서 조지아주 애틀랜타로 이사했습니다. 2019년 XNUMX월에 처음 시작한 지 몇 달 만에 코로나XNUMX가 발생했습니다. 하지만 코로나XNUMX가 발생하기 전에 저는 이미 연구를 시작했습니다. 왜냐하면 나는 "내가 가진 만큼 돈을 벌어본 적이 있었어"라고 생각했기 때문입니다.
그때 8,000원을 모았습니다. 저는 “준비됐어요.”라고 생각해요. 그때쯤이면 나는 독서를 좋아하기 때문이다. 그래서 가서 "그래, 첫 월급은 당연히 집으로 보내야지"라고 말했어요. 그리고 이민자로서 특히 아프리카 출신의 이민자에게 미국으로 여행하거나 해외로 여행하는 경우 티켓과 같습니다. 그래서 모두가 당신에게 달려있습니다. 매일 아침 가족과 물건의 티켓이 있습니다.
저는 "그냥 일하고 돈만 보내는 곳에서는 안 되겠지만, 언제 멈추고 언제 저축해야 하지?"라고 생각합니다. 그래서 나는 “이것이 내가 하려고 여기 있는 것이고, 내가 저축한 돈을 모두 가져가서 부동산 투자를 시작하겠다”고 말했습니다. 그리고 물론 생각하기 전에 이미 부동산을 할 것이라는 것을 알고 있었지만 지식이 없었습니다. 그래서 제가 한 일은 Google 검색을 하고 YouTube에 접속하여 BiggerPockets가 많이 나타나는 것을 보았습니다. 물론 저입니다.
그리고 David와 Brandon, 매주 수요일마다 여러분이 하는 행사가 있습니다. 매일 듣고 있는 사람이 바로 나다. 직장에서는 팟캐스트를 듣고 있어요. 요리도 하고, 팟캐스트도 듣고 있어요. 저는 출근하는 기차 안에 있고, 팟캐스트를 듣고 있어요. 그래서 이미 너무 많은 정보를 얻었을 때 저는 이렇게 말했습니다. "좋아요. 자금을 얻는 가장 좋은 방법은 물론 자금 조달의 첫 번째 방법은 지역 은행에 가서 협력하는 것입니다."
나는 “좋아요, 조지아를 감당할 여유가 없어요. 물론 그 당시에는 내가 하고 싶은 일을 본 곳, 즉 일리노이주부터 시작하겠습니다.” 그래서 제가 대학을 다녔던 스프링필드와 같은 도시인 그 지역의 부동산을 살펴봤지만 부동산을 찾을 수 없었습니다. 그래서 저는 여러 도시, 그 도시의 여러 은행에 전화를 걸어 목록을 만들고 매일 각각 전화를 겁니다. 나는 다양한 전화를 걸고 거절을 많이 받지만 거절당하는 데 익숙합니다. 나는 그것이 나를 멈추게 두지 않았습니다.
그래서 마침내 내 말을 들어줄 은행 한 곳을 구하고 이렇게 말했습니다. “저는 CDC에서 일을 막 시작했어요. 이것이 내가 버는 금액이다. 이건 기본급일 뿐인데 가면 갈수록 더 많이 받을 거예요. 그리고 이것이 제가 저축한 금액이 8,000원입니다. 난 준비됐어. 저는 이 사유지에서 부동산을 찾고 있습니다.” 그래서 나는 내가 저장한 것을 부를 때 사용할 문서와 연설을 이미 준비했습니다.
롭 :
그리고 야무씨, 은행 몇 군데에 전화하셨나요?
야문도우:
은행이 많아요. 그 내용을 다 나열한 것 같아요. 방금 Google에 가서 모든 은행을 나열했습니다.
롭 :
그리고 마침내 당신은 당신의 이야기를 들어줄 사람을 얻었습니다.
야문도우:
응. 글쎄, 그녀는 지금은 은행의 부사장이지만 이전에는 그렇지 않았습니다. 그래서 그녀는 이렇게 말했습니다. “글쎄, 나는 당신이 이 모든 훌륭한 것들을 가지고 있다는 것과 속성을 분석하는 방법을 알고 있고 당신이 원하는 것이 무엇인지, 어떤 전문가에게 가고 싶은지 알고 있습니다. 그런데 신용등급이 없습니다. 당신이 할 수 있는 일은 가서 신용카드인 Capital One 신용카드를 찾아 신용 점수를 쌓는 것입니다. 그런 다음 6개월 또는 1년 후에 다시 돌아올 수 있습니다.”
그래서 저는 "그래, 적어도 그녀는 내 말을 듣게 되잖아."라고 생각했어요. 그리고 저는 "그거 알아요?"라고 말했어요. 매일 이것을 분석하고 있기 때문입니다. 나는 매일 이것을 분석하는 프로젝트를 하고 있었습니다. 나는 “나 이거 알아냈어. 이것이 내 가슴을 차지했습니다.” 그래서 제가 한 일은 "이것이 내가 할 일이다"였습니다.
52,000에 등록된 부동산을 찾았습니다. 소유자는 이혼을 겪고 있었고 필사적으로 판매를 원했습니다. 그들은 그것을 없애고 싶었습니다. 그들은 그 모든 일을 분리하여 수행하기를 원했습니다. 그래서 저는 “알았어.”라고 했어요. 이 부동산을 찾았습니다. 나는 그 여자에게 다가가기도 전에 계약을 맺었다. 그래서 나는 그녀에게 다시 다가가서 이렇게 말했습니다. “이 부동산을 찾았습니다. 52,000입니다. 750개 유닛이고, 침실 XNUMX개는 최소한 XNUMX에 임대하고, 침실 XNUMX개는 이 정도에 임대합니다.”
한 유닛만 임대하더라도 여전히 현금 흐름이 있습니다. 그래서 나는 그것을 실행하고 계산기를 사용하면 모든 것이 이해되기 때문에 숫자를 적었습니다. 그래서 나는 그녀에게 복종하고 그녀에게 전화했습니다. 먼저 이메일로 제출한 후 그녀에게 전화했습니다. 그녀는 "우리가 당신에게 기회를 주겠다"고 말했습니다. 그리고 그들은 “우리가 자금을 조달하겠습니다.”라고 말했습니다. 그리고 그것이 일어난 방법입니다.
롭 :
좋아요. 기본적으로 도시의 모든 은행 목록을 살펴보면 계속 듣게 됩니다. 아니, 아니, 아니죠. 하지만 듣는 데 익숙하기 때문에 큰 문제는 아닙니다. 그러니 계속 가세요. 마침내 누군가가 당신의 의견을 기꺼이 듣고 실제로 사전 승인이나 승인을 받기 전에 당신은 이 집을 발견하고 이렇게 말합니다. 계약을 맺고 자금 조달은 나중에 알아보겠습니다.”
그래서 계약을 맺고 은행가에게 가서 이렇게 말합니다. “이봐요, 알았어요. 안녕하세요, 저를 승인해 주실 수 있나요?” 그리고 그들은 "좋아, 우리는 당신을 위해 예외를 만들겠습니다."라고 말했습니다. 그러면 그들은 기본적으로 대출에 자금을 지원하나요?
야문도우:
응, 그 사람들이 자금을 지원했지. 그들은 “글쎄, 우리가 한 이유는 신용 점수가 나쁜 것이 아니기 때문입니다. 당신은 역사가 없습니다.”
롭 :
권리.
야문도우:
그러니까 제 신용이 신선해서 이력은 없지만 나쁘지는 않거든요. 그리고 다른 빚은 없어요. 다른 비용은 없어요. 나는 그 당시 차를 소유하고 있지 않습니다. 나는 그녀가 나에게 말한 두 개의 신용 카드 외에는 아무것도 지불하지 않습니다. 그리고 저는 이미 두 달 전에 그 비용을 지불하고 있었습니다. 그녀는 “좋아, 우리가 해보자”고 했어요.
롭 :
와, 정말 놀랍네요. 그래서 당신은 이 부동산을 사고 "좋아, 하나만 임대해도 현금 흐름이 될 거야"라고 말했습니다. 결국 무슨 일이 일어났나요? 그 부동산이 결국 그것보다 더 많이 채워졌나요? 몇 단위였나요?
야문도우:
17개 유닛이고 XNUMX개의 침실이 있습니다. 침실 XNUMX개와 침실 XNUMX개가 혼합된 형태입니다. 거래에서 잘못될 수 있는 모든 것이 부동산에서 잘못되었습니다. 부동산 관리인을 찾아보니 중개업자가 나에게 보낸 전화번호가 틀렸다. 현재 코로나XNUMX로 인해 임차인은 실제로 돈을 받지 못했습니다. 나는 XNUMX월 XNUMX일에 그 부동산을 폐쇄했습니다. 이미 폐쇄된 상태였습니다. 지금은 코로나 시대입니다.
곧 떠나려는 세입자와 1년 정도 비용을 지불하지 않은 또 다른 세입자가 있었고, 빈 유닛이 하나 있었습니다. 그래서 꽉 차서 이만큼 가져왔다고 하는 게 다 많았어요. 그래서 제가 한 일은 세입자가 곧 떠나려고 하는 집의 상태가 더 좋아졌다는 것입니다. 그래서 그냥 칠하고 기본적인 청소와 칠만 한 다음 임대했습니다.
그래서 임대료가 모두 나오는 동안 임대료가 들어오고 있었습니다. 그 후 도시에서 임대료가 뒤처진 사람들에게 나눠준다는 발표가 있었습니다. 그러니 집주인과 모든 사람이 그 시점에서 이미 나에게 거짓말을 했다는 것을 기억하십시오. 그래서 그 금액, 즉 8,000개월치 집세를 받기로 되어 있던 임차인이 집주인과 임차인 사이의 신청이라고 해서 나한테 직접 보내줬다. 그래서 우리는 함께 지원했고 그녀는 8,000을 받았습니다. 그래서 그 2,000달러를 다른 유닛을 개조하는 데 넣었고, 지금은 한 달에 300달러의 현금 흐름이 있고 대출금은 XNUMX달러에 불과합니다.
롭 :
와, 정말 놀랍네요. 좋아요. 따라서 시작은 다소 험난하지만 그 후에는 해낼 수 있습니다. 그리고 궁금해서 지금 CDC에서 일하고 있다고 하셨죠?
야문도우:
네.
롭 :
좋아요. 그럼 이번이 특별히 힘든 시기였나요? 분명히 당신은 CDC에서 일하고 있기 때문에 코로나19가 일어나고 있습니다. 분명 당신은 실제 일을 하느라 바쁘고 부동산에도 진출하고 있을 거라 확신합니다. 모든 것이 잘못되고 있습니다. 그러므로 당연히 모든 것의 균형을 맞춰야 합니다. 그게 압도적이었나요, 아니면 별것 아닌 것 같았나요?
야문도우:
그것은 압도적이었지만 나에게 많은 것을 가르쳐주었습니다. 그래서 그 당시 우리 팀의 모든 사람들은 실험실 과학자였습니다. 그래서 우리는 연구실에서 일합니다. 저는 데이터 과학자입니다. 따라서 실험실 과학자가 실험실에 들어갈 때마다, 그들이 오전 2시에 간다고 가정하면, 저는 그들이 특정 상태로 보고서를 보낼 수 있도록 데이터를 실행하기 위해 오전 00시까지 일어나야 합니다. 따라서 코로나4에 관해 00개 주 전체에서 제공되는 모든 데이터를 상상해 보세요.
롭 :
많이.
야문도우:
네, 정말 많았어요. 그래서 나는 오전 4시에 일어날 것이다. 나는 내 부동산을 확인하고 숫자와 모든 것이 무엇인지 알아내려고 노력하는 동안 데이터를 분석하기 위해 노트북을 기다리게 할 것입니다. 그래서 전혀 쉽지 않았는데, 한 번도 안 받아본 팟캐스트를 계속 듣고 있었고, 이미 들어와 있었다. 알아내야 했지만 쉽지 않은 시간이었다. 응, 그렇지 않았어.
롭 :
오른쪽. 그래서 당신은 계속해서 더 많은 부동산을 구입하지만 어려움을 겪고 있고 저축을 하고 있으며 아마도 집에 있는 가족에게 약간의 돈을 보내야 하고 이 부동산을 개조해야 한다고 말했습니다. 그러면 어떻게 돈을 계속 저축했습니까? 아니면 계속해서 더 많은 부동산을 구입하기 위해 돈을 저축했습니까? 특별히 개발한 기술이나 전략이 있었나요?
야문도우:
네, 그래서 제가 첫 번째 부동산을 안정시켰을 때 저는 "그럼 그 당시에는 현금 흐름이 별로 들어오지 않기 때문에 다음으로 알아야 할 것은 계속 진행하는 것입니다."라고 생각했습니다. 그래서 그 부동산은 실제로 한 달에 2,000 정도 현금이 많이 흐르고 있었는데, 그 돈이 부동산 관리인에게 돌아가는 것처럼 돈을 받지 못하고 있습니다. 그래서 부동산 관리인이 나에게서 물건을 훔쳤어요.
내가 그와 대화할 때마다 그는 대부분의 부동산 관리자가 자신의 팀과 함께 오기 때문에 계약자에게 비용을 지불하기 위해 카드를 사용한다고 말했습니다. 그래서 그는 계약자에게 돈을 지불했다고 말했습니다. 예를 들어 그가 “바닥 공사를 대행업체에 5,000달러를 주고 이 호실도 지불했다”고 말했다고 가정해 보자. 그리고 그냥 계산을 할게요. 숫자는 말이 안되지만 현금흐름인건 알죠? 왜냐하면 세입자들이 이 시점에서 비용을 지불하고 있기 때문입니다. 그리고 제 부동산 관리인은 항상 "아, 체스터는 이거, 체스터는 저거"라고 말하더군요.
그래서 계약자의 이름이 Chester라는 것을 알고 있습니다. 물론 저는 데이터 과학자입니다. 어쨌든 데이터를 찾고 싶다면 찾을 것입니다. 그래서 나는 가서 그에 대해 조사했습니다. 작은 마을이에요. 나는 그에 대해 조사하고 그를 찾았고 “안녕, 내 이름은 Yamu입니다. 당신이 이 질문에 답할 필요가 없다는 것을 압니다. 하지만 저는 이 부동산을 이곳에 가지고 있고 이것이 주소이고 당신이 그 일을 했다는 것을 알고 있습니다.” 그래서 그는 “예”라고 대답했습니다. 저는 "전화를 걸어도 될까요?"라고 생각했습니다. 그리고 그는 "그렇습니다."라고 말했습니다.
그래서 저는 그에게 “이 영수증이 말이 되나요?”라고 물었습니다. 나한테 이렇게 많은 돈을 청구했나요?” 그는 '글쎄요, 모르겠어요'라고 말했습니다. 그는 정직한 사람이고 나이 많은 사람입니다. 그는 "당신들이 당신의 계약에 대해 얼마나 많이 이야기했는지 모르겠지만 나는 이 가격을 결코 청구하지 않을 것이며 이 다른 영수증은 당신의 재산에 대한 것도 아니고 이것은 다른 재산에 대한 것입니다."라고 말했습니다.
그래서 제가 타주 투자자라는 이유로 저에게 비용을 청구하고 영수증을 보낸 것으로 밝혀졌습니다. 그렇죠? 그는 자신이 작업하고 있는 모든 부동산에 대한 영수증을 나에게 보냈고 나는 그에 대한 비용을 지불했습니다. 그래서 나는 그를 해고했고, 물론 나는 그 계약자와 함께 있었고 그는 지금 나의 정규 계약자가 되었습니다. 우리는 놀라운 관계를 가지고 있습니다. 그래서 모든 것이 잘못됐음에도 불구하고 나는 그곳에서 팀을 구했고 그는 나에게 수백만 달러를 벌었습니다.
롭 :
와우.
야문도우:
나는 배웠고 그 이후로 그와 함께 있었고 내 모든 재산에 대해 일했습니다.
롭 :
그래도 정말 좋았을 텐데, 생각보다 가격이 많이 저렴해졌죠? 그래서 그를 다시 사용할 때마다 실제로는 더 저렴해졌습니다. 그럼 그와의 작업은 어땠나요? 내 말은, 당신이 지금까지 그 사람과 함께 일했다고 말했거든요. 그는 당신이 진행하고 작업한 많은 프로젝트의 큰 부분을 차지했나요?
야문도우:
오 예. 그는 일리노이에 있는 나의 모든 부동산을 관리했습니다. 그래서 저는 이곳 중서부, 일리노이, 클리블랜드, 오하이오, 일리노이, 조지아에 투자했습니다. 그래서 내 모든 재산, 내 재산의 대부분은 일리노이에 있습니다. 그는 그들 모두를 위해 일했습니다.
롭 :
와우.
야문도우:
하지만 그것이 제가 확장한 방법입니다. 그리고 네, 그래서 그를 찾은 후 그 부동산에서 규모를 조정하면서 저는 이렇게 말했습니다. “좋아, 52개 유닛만큼 놀라운 거래는 찾지 못할 거야. 52,000달러짜리 부동산입니다. 몇 달 동안 수리한 끝에 거의 90,000달러에 XNUMX개 유닛을 배치했습니다.” 그래서 저는 "좋아, 또 어디에 투자할 수 있지?"라고 생각했습니다.
물론 다시 BiggerPockets로 돌아가서 이번에는 너무 활발하게 활동했습니다. 그래서 저는 “다음에는 어떻게 해야 하지?”라고 생각했습니다. 그래서 많은 투자자들이 이야기를 나누었는데, 특히 클리블랜드를 매입하는 캘리포니아 투자자들에 대한 이야기였습니다. 그래서 저는 그들에게 “안녕하세요. 제 이름은 야무입니다. 저는 새로운 투자자입니다. 저는 클리블랜드에 투자하려고 합니다.” 그래서 많은 반응을 얻습니다. 어떤 사람들은 “여기에 투자하지 마세요. 여기가 A구역이고, 이게 B구역이고, 이게 C구역이에요.” 하지만 그들이 나에게 투자하라고 추천하는 분야에는 그럴 여유가 없습니다. 그래서 저는 “C, D 부분을 고수하고 거기서부터 성장하겠다”고 말했다. 그리고 그것이 내가 한 일입니다.
그래서 저는 클리블랜드에서 가격이 68,000으로 매겨진 새로운 장소를 찾았습니다. 그래서 주인은 실제로 그 중 두 개를 나열했습니다. 그래서 나는 이 시점에서 나의 현금 흐름과 나의 재산이 섹션 8이고 세 단위의 현금 흐름이 모두 들어오기 때문에 두 가지를 모두 원했습니다. 은행은 그것에 깊은 인상을 받았습니다. 그래서 다시 한번 문서에 입찰하고 모든 숫자를 모아서 그들에게 보냈습니다. 그들은 “예, 우리가 자금을 조달하겠습니다”라고 말했습니다.
롭 :
그리고 이번이 두 번째 거래였죠? 두 번째, 세 번째 거래는-
야문도우:
두 번째 거래, 네.
롭 :
… 2개의 듀플렉스가 있습니다. 좋아.
야문도우:
응, 응, 응. 그래서 은행은 “그래, 다른 주에 있더라도 자금을 조달해 줄게. 숫자가 정말 좋아 보이는데요.” 68,000, 모기지 금액은 250 정도이고 1,345개 단위이고 하나는 1,350개 정도였고 다른 하나는 XNUMX개 정도였기 때문에 저는 XNUMX 또는 XNUMX 정도를 얻었습니다. 그리고 공과금은 임차인이 다 내고, 저는 물과 하수도만 냅니다.
롭 :
좋습니다. 이 과정을 매우 빠르게 진행해 보세요. 첫 번째 부동산을 55,000달러에 샀다고 했고, 수리했고, 감정가는 90,000달러였습니다. 그래서 당신은 $40,000의 자산을 확보했습니다. 당신은 “좋아요, 아마 최악의 부분을 경험한 것 같아요. 다시 할 거예요.” 그런 다음 가서 두 개의 이중 주택을 구입하면 은행에서 자금을 조달합니다. 그리고 참고로 첫 해에 전체 포트폴리오에 실제로 몇 개의 단위를 추가했습니까?
야문도우:
1년차에는 적어도 7개 정도는 생각합니다.
롭 :
와우.
야문도우:
내 생각엔 7~8개 정도인 것 같아. 응.
롭 :
BiggerPockets의 말을 듣고 연구를 하는 것 외에는 아무 기초도 없이 부동산 투자를 시작한 첫해에 위대한 David Greene과 Brandon Turner의 말을 듣고 당신은 "좋아, 내가 이걸 할 거야"라고 생각했습니다. 그런 다음 밖으로 나가서 7개의 부동산을 구입합니다. 그래서 당신은 첫 번째 하나, 두 개의 이중 구조를 얻습니다. 다음 네 가지에 대해 정말 빠르게 알려주세요.
야문도우:
그래서 다음에는 "좋아, 지금은 현금 흐름을 얻고 있고, 현금 흐름도 많이 얻고, 방금 직장에서 승진하게 됐어."라고 말했습니다. 그래서 저는 “좋아, 이제 좀 더 확장하고 싶다. 어떡해?" 그래서 지금 시점에서 저는 "몇 달 안에 현금을 모아서 정말 싼 집을 사는 게 어때?"라고 생각했습니다. 그래서 저는 이미 그 계약자와 관계를 맺었습니다.
그래서 제가 한 일은 이 부동산을 15,000달러에 찾은 것이었습니다. 그것도 압류된 물건이라 저렴하게 구했습니다. 아마 그보다 싼 가격에 샀을 거에요. 하지만 제가 싸게 샀는데 침실이 9,000개, 욕실이 XNUMX개였어요. 내 계약자는 수리 비용으로 XNUMX달러를 청구했습니다.
그 시점에도 9,000이 없습니다. 그 시점에서 저축한 금액이 3,000 정도 있고 나머지는 현금 흐름에서 나올 것으로 예상했습니다. 여기서는 2,000, 저기서는 1,300을 벌기 때문에 그에게 할부로 지불할 예정이었습니다. 그래서 나는 그것을 얻었습니다. 일단 수리한 후 섹션 8에도 임대했고 그 부동산에 대한 지분을 갖게 되었습니다. 그래서 은행은 "규모를 확장하고 싶다면 자산에서 자산을 인출할 수 있습니다."라고 말했습니다. 제가 그렇게 했어요.
롭 :
데이빗, 그런 일을 한다는 용어가 있잖아요? 부동산을 수리한 후 돈을 인출할 때.
데이비드 :
응. 그리고 스케일링 방법도 있는데, 둘 다 더 큰pockets.com/store에서 BRRRR 책이나 SCALE 책을 확인하여 찾을 수 있습니다. 내가 묻고 싶은 Yamu는 다양한 부동산 투자 전략을 고민하고 있기 때문에 이러한 아이디어를 얻었습니까? 섹션 8의 방 임대료에 대해서도 말씀하셨고, 약간의 장거리 투자도 말씀하셨습니다. 당신은 이것에 대해 노력해 왔습니다, 그렇죠? 이 모든 것이 BiggerPockets에서 나온 것인가요?
야문도우:
네, 그랬어요. 그리고 결국 당신이 나에게 내가 가장 좋아하는 책이 무엇인지 물어볼 것이라는 것을 알고 있으며 여기에 있습니다. 그래서 이것은 제가 애틀랜타에 살고 있기 때문에 이해가 되었습니다. 당시 애틀랜타에서는 특히 신용 점수가 있는 부동산을 구입할 수 있는 방법이 없었기 때문에 외부에서만 감당할 수 있었습니다. 그것은 당신의 배경이어야합니다.
그리고 BiggerPockets에서 그 사실을 알게 되었을 때 저는 "와, 전구가 나갔네요."라고 느꼈습니다. 저는 “당연히 주립대학에서 할 수 있어요”라고 생각했습니다. 하지만 제가 이야기를 나눈 많은 사람들, 심지어 직장 동료들조차도 “그럴 리가 없어요. 집주인이 되는 건 힘들어요. 주 밖에 있는 동안에는 화장실을 고칠 수 없습니다.” 그리고 저는 “방법이 있어요. 나는 이미 읽었고 여러 사람들이 하는 것을 들었습니다. 나는 왜 할 수 없나요?”
데이비드 :
글쎄, 당신이 규모를 확장할 수 있는 더 나은 자산 관리자를 찾았다고 언급했을 때. 그게 제가 생각한 것입니다. 때때로 우리는 이것이 잘못되고 있고, 저것이 잘못되고, 그것이 당신의 감정에 영향을 미치는지 알아내려고 애쓰고 있습니다. 더 많은 부동산을 구입하는 것에 대해 흥분하지 않습니다. 왜냐하면 그것은 단지 문제일 뿐이라고 느껴지기 때문입니다.
누구든지 그만두고 싶게 만드는 첫 번째 계약자에게 당신은 사기를 쳤죠, 그렇죠? 마음이 아프면 다시는 사랑하고 싶지 않습니다. 당신은 밖에 나가서 다른 사람을 찾고 싶지 않으므로 그냥 그만 두십시오. 그러나 당신이 적합한 사람을 찾았을 때, 당신의 과정은 감정적으로 낙담하는 대신 감정적으로 흥분되는 방향으로 바뀌었습니다. 그래서 Labcorp가 정말 도움이 되었다고 확신합니다. 2년차 말에 소극적 소득이 어디에 있었는지 상기시켜 주실 수 있나요?
야문도우:
80,000년차에는 2022까지요. 제가 80,000월에 등록했거든요. 올해 XNUMX월이 투자 XNUMX년차입니다. 그래서 XNUMX년에는 XNUMX개 정도 벌었습니다.
데이비드 :
그건 총 임대료죠, 그렇죠? 그건 네 이익이 아니지?
야문도우:
아니, 아니, 그건 이익이야.
롭 :
와우.
데이비드 :
80,000년차에 XNUMX만 수익을 낸다고요?
야문도우:
응, 이익이네.
롭 :
우와. 2년차 이후. 첫해는 어땠나요? 머리 꼭대기까지 알고 계시나요?
야문도우:
첫 해에는 7,000~XNUMX명 정도였던 것 같아요. 그런데 패키지 계약을 맺게 되면서 상황이 빠르게 확대됐어요. 패키지 거래를 통해 일부 단위 매출은 XNUMX주, XNUMX주 정도였습니다. 그래서 내 계약자는 실제로 그 유닛과 그 부동산에 들어가서 거기에서 살 것입니다. 그래서 그들은 그것을 고치는 동안 XNUMX주 동안 그곳에 머물곤 했습니다. 그래서 저는 집을 더 빨리 개조하고 있었습니다.
그래서 확장 속도가 더 빨라진 이유 때문에 저는 Labcorp의 통계 프로그래머로 부업을 맡았습니다. 그것은 여섯 자리 직업입니다. 나는 인터뷰를했다. 나는 그것을 얻을 것이라고 생각하지 않았습니다. 다음날 그들은 저에게 전화해서 "정말 대단해요. 언젠가는 시작할 수 있어요."라고 말하더군요. 나는 “알았어.”라고 했어요. 그래서 나는 그 여섯 자리 숫자의 직업을 얻었고 그 돈을 더 많은 부동산을 사는 데 쏟아 부었습니다. 그래서 저는 이 시점에서 패키지를 구입하고 섹션 8을 시작했습니다.
롭 :
당신은 CDC에서 정규직으로 일하고 있습니다. BiggerPockets 커뮤니티의 사람들과 함께 지휘자가 있습니다. 그들은 “우리 모두는 두 가지 직업을 가지고 있습니다. 너도 하나쯤은 있어야 해.” 그리고 당신은 "알았어, 물론이지"라고 말하더군요. 가서 지원하면 여섯자리 일자리를 얻을 수 있습니다. 그러면 그들은 “그래요.”라고 하더군요. 이제 당신은 정말 좋은 W-2 수입을 벌고 있으며, 그 돈을 밖에 나가서 그냥 즐기는 대신에 "그냥 다 집에 투자할 거야"라고 생각합니다.
야문도우:
모든 것, 모든 것이 집에 들어갑니다. 그래서 저는 패키지 거래, 5개 단위 패키지 거래, 여기서 6개 단위, 5개 단일 부동산을 구매하겠습니다. 그래서 나는 그들과 함께 지내고 자고 있었습니다.
롭 :
좋아요. 괜찮은. 그래서 첫 해에 수동 소득이 7,000, 7,000 정도라고 말씀하셨는데, 80,000년차에는 XNUMX년부터 연간 XNUMX달러의 수동 소득이 되고, 두 번째 해에는 수동 소득이 XNUMX달러가 됩니다. 그 숫자 맞나요?
야문도우:
예.
롭 :
알았어.
야문도우:
80,000만 명에 이른 이유는 이때 코로나2021가 발생해 2022/XNUMX년 모두가 에어비앤비 단기 임대 이야기를 하고 있기 때문이다. 그래서 애틀랜타에서는 모두가 특히 소셜 미디어에 관해 이야기하고 있었습니다. 그래서 제 소셜 미디어 페이지, 제가 한 일은 새 페이지를 만들고 부동산, 부동산과 관련된 모든 것을 팔로우하는 것이었습니다. 그래서 많은 사람들이 부동산을 얻을 수 있고, 부동산을 소유하지 않고도 에어비앤비를 할 수 있다는 광고를 듣습니다. 나는 “알았어.”라고 했어요.
그래서 저는 여기에서 몇 가지 코스를 구입하고 여기서 100달러, 여기서 150달러를 구입하는 방법을 알아보고 이 대가들에 합류했습니다. 나는 "그냥 뛰어들어 해볼까"라고 생각했어요. 나는 코스에서 말하는 것처럼 LLC를 신용하고 여기 아파트 단지에 접근했습니다. 그래서 저는 "이것을 내 LLC 이름으로 받아서 차익거래를 할 수 있으면 어떨까?"라고 생각했습니다.
그래서 나는 한 단위를 얻었고 그것을 중재했습니다. 그리고 40,000주, XNUMX주, XNUMX개월이 지나서 XNUMX달러에 예약을 받았습니다. 그래서 회사에서는 이 사람을 예약했어요.
롭 :
좋아.
야문도우:
네, 회사에서 그를 위해 뉴욕에서 예약했어요. 그는 44,000년 내내 애틀랜타에서 일할 예정입니다. 그래서 XNUMX원 정도 나왔어요. 나는 "이건 이중 두뇌입니다. "라고 말했습니다. 그래서 여러 개 얻었어요. 이제 저는 애틀랜타에 XNUMX개의 유닛을 가지고 있습니다.
롭 :
정말 멋지네요. 한 가지만 명확히하겠습니다. 80,000년 차라고 하셨을 때 소극적 소득이 80,000이었는데, 월 XNUMX이었나요, 아니면 연 XNUMX이었나요?
야문도우:
월 단위입니다.
롭 :
이런.
야문도우:
응. 그래서 내 섹션 8은 약 15, 16,000을 가져왔고 그 다음에는 여러 부동산을 통해 에어비앤비에서 약 40달러를 벌었습니다.
롭 :
와, 알았어. 그래서 80,000년차는 월 80,000입니다. 저는 연간이라고 생각했고, “아, 한 달에 10달러. 내 말은, 대부분의 사람들이 그 수준에 도달하기 위해 8,000년 동안 일했다는 뜻입니다. 한 달에 80,000달러만 내면 됩니다.” 그럼 한 달에 8달러를 받게 되는 거죠. 그래서 당신은 섹션 XNUMX 게임에 들어가고, 중기 임대에 들어가고, 차익거래를 합니다. 그 중에서 가장 마음에 드는 것이 있었나요? 아니면 모두 새롭기 때문에 모두 재미있었나요?
야문도우:
섹션 8은 가족에게 집을 제공하는 꿈에 가깝습니다. 중기 임대는 구매 및 확장에 더 가깝습니다. 2021년에 차익거래를 할 때 나는 이렇게 생각했습니다. “좋아, 나는 이미 내 자산을 가지고 있는 나쁜 운영 부동산을 가지고 있습니다. 여기 아파트 월세 대신 이 돈으로 가져가서 내 아파트 단지를 사는 게 어때요?” 그렇게 한 달에 80,000이 나왔습니다.
그래서 제가 한 일은 "좋아, 애틀랜타에서 이 방법을 차익거래로 택하고 그 돈으로 내 아파트 단지를 구입하겠다"는 것이었습니다. 한 가족이 있고 섹션 8에 임대했습니다. 그래서 제가 섹션 8에 투자한 도시에 등재된 이 부동산을 찾았습니다. 145로 등재된 이 부동산을 찾았습니다. 그것은 XNUMX년 동안 버려졌고 집주인은 단지 원했습니다. 팔아서 없애세요.
그래서 화재사고가 났고, 그는 많은 위반사항을 겪고 있었습니다. 그래서 그는 시에서 대부분의 위반 사항을 제거하도록 했지만 그것이 거의 목표였습니다. 그래서 제가 들어왔을 때 10달러와 120달러를 제의했고 그는 마감할 때 수락했고 저는 약 5,000달러를 받았습니다. 다시 은행에 가서 제가 하고 있는 방법을 알려줬습니다. 그래서 저는 이미 은행과 항상 이런 관계를 유지해 왔습니다. 나는 항상 내가 무엇을 하고 있는지 그들이 알고 있는지 확인합니다.
그래서 단기 임대, 장기 임대에 대해 이야기했더니 "이런 작은 도시에서는 안 되잖아"라고 하더라고요. 그들이 모르는 것은 현재 여행 간호사에 대한 경험이 있기 때문에 부동산이 나에게 적합하다는 것입니다. 따라서 그 부동산은 두 병원 사이에 있었고, 다른 한 병원에서는 1.6마일, 다른 집에서는 1.2마일 떨어져 있었습니다. 그래서 그것은 나에게 완벽합니다. 제가 분석과 시장 조사를 했는데, 그곳에서 여행 간호사를 위해 임대한 대부분의 사람들은 한 달이 지났습니다.
어떤 가족이 지하실을 가지고 있고 그것을 여행자에게 공유 방 같은 것으로 임대한다고 가정해 보겠습니다. 만약 제가 8개의 유닛과 싱글 침실과 스튜디오가 여러 개 혼합되어 있는 이 부동산을 갖고 있다면 그렇게 할 수도 있을 것 같아요. 그래서 저는 그렇게 끝났습니다. 은행에서는 "우리는 당신이 미친 줄 알았는데 이건 놀라운 숫자입니다."라고 했습니다.
그래서 제가 20,000으로 확장하는 데 도움이 된 그 자산을 통해 제가 계약자를 그곳에 가도록 했고 그 사람이 그 도시에서 한 시간을 떠났을 때 그가 그곳에 와서 저에게 85,000에 대한 코드를 주었습니다. 나는 그것을 은행에 주었다. 그들은 “좋아요, 우리가 자금을 조달하겠습니다.”라고 말했습니다. 물론 20%를 내렸습니다. 그리고 내 계약자들은 나에게 이렇게 말했습니다. “그에게 필요한 작업이 너무 많아요. 우리가 할 수 있는 일은 XNUMX개월의 유예기간을 줘서 이자만 내면 된다”고 말했다. 정말 놀라웠어요.
그래서 제 계약자는 이렇게 말했습니다. “우리가 옮기겠습니다. 위에서부터 고치고 아래로 이동하겠습니다.” 그래서 그들이 고치는 동안 그들이 두 대를 고치는 동안 내가 그것을 준비하고 그 위에 간호사를 둘 것입니다. 간호사가 이미 들어오고 있다고 기재하겠습니다. 그래서 거의 완료되었을 때 모기지는 없고 이자만 받았습니다. 그 부동산만으로도 22,000을 벌 수 있습니다. 80까지 확장하는 방법입니다.
롭 :
우와. 한 달에 22,000?
야문도우:
여기 한 달, 22, 23, 24일이 있습니다.
롭 :
네, 그냥 22~24,000이에요. 진짜 별 일 아닌 것처럼.
데이비드 :
보수적이 되십시오.
야문도우:
응. 그래서 내 모기지는 단지 1,200이었고 각 유닛마다 모기지 상당의 1,200을 유틸리티 비용으로 지불하고 각 유닛 유틸리티는 $100, $110, 120 정도입니다.
데이비드 :
좋아요. 제가 묻고 싶은 질문이 두 가지 있습니다. 첫 번째는 이러한 모든 자산을 다른 위치에서 관리하는 사람이 한 명 있습니까, 아니면 직접 관리하고 있습니까?
야문도우:
아니요, 클리블랜드에 자산 관리자가 있습니다. Cleveland Properties, 그들이 이미 임차인을 점유하고 들어왔을 때를 기억하십시오. 그래서 한동안 관리를 하고 있었는데 여기서 중기 임대로 규모를 확장하다 보니 관리해줄 사람을 찾아야 하더군요. 그래서 저는 클리블랜드에 부동산 관리자가 있고, 물론 각 도시에도 가장 가까운 도시에는 한 명의 부동산 관리자가 있을 것입니다.
데이비드 :
네, 당신은 실제로 장거리 부동산을 추적하고 있으며 개별 자산 관리자를 관리하고 있습니다. 그렇죠?
야문도우:
어 그래.
데이비드 :
좋아요. 다음 질문. 숫자를 어떻게 관리하고 있나요? 당신은 이것에 대해 다른 접근 방식을 가지고 있습니다. 그리고 당신의 데이터 과학자 배경으로 인해 사물을 다르게 보게 되었는지 궁금합니다. 하지만 자산이 당신에게 다가오고 은행이 이렇게 생각할 때 당신의 시스템이 어떻게 보이는지 공유해 주실 수 있습니까? 이것이 창출할 소득의 전부이고, 당신은 그 이상을 창출할 수 있습니다. 당신은 무엇을 다르게하고 있습니까?
야문도우:
네, 이것이 제가 숫자를 계산하는 방법입니다. 그렇죠? 숫자가 이해가 되지 않는다면, 나는 단지 이 장치가 있다고 말하기 위해 밀어붙이지 않을 것입니다. 섹션 8의 경우 더 많은 작업, 더 많은 관심 및 모든 것이 필요하기 때문에 최소 800에서 1,000의 이익을 얻고 싶습니다. 단기 임대로 확장을 찾고있었습니다. 그래서 내가 얼마나 제공하느냐에 따라 달라집니다. 단위당 2,000달러, 3,000달러 또는 최대 5,000달러를 넣을 예정이라면 최소한 1,000달러는 받고 싶습니다.
그래서 애틀랜타에서는 특히 성수기에는 문당 이익당 2,000까지 이익을 얻을 수 있었습니다. 그래서 저는 그렇게 운영합니다. 재산이 어떻게 되는지에 따라. 섹션 8의 경우 추가 작업이 필요하고 물론 부동산 관리자에게 유지 관리 비용을 지불해야 하기 때문에 최소 $1,000를 예상하고 있습니다. 그래서 나는 그 모든 것을 포함합니다. 그래서 저는 숫자를 계산합니다.
데이비드 :
그리고 나는 당신이 구매하는 일부 지역에서 C에서 D 지역을 언급했지만 현금 흐름이 더 필요하다는 점을 고려하고 있다고 가정할 것입니다. 그들은 그다지 감사하지 않을 것이며 골치 아픈 요인입니다. 더 높습니다. 따라서 말하자면, 짜낼 가치가 있는 주스를 만들기 위해 더 많은 현금 흐름을 확보함으로써 이를 보충해야 합니다. 그리고 거기서 이 숫자를 생각해냈죠, 그렇죠?
야문도우:
예.
데이비드 :
이 말을 듣고 나는 그녀가 하는 일을 하고 싶다고 생각하는 사람들을 위해, 모두가 그렇게 생각할 것이라고 확신합니다. 포트폴리오를 키우고 싶다면 사람들이 알아야 할 과제는 무엇입니까? 당신은 어떻게 성장했나요?
야문도우:
많은 어려움이 있습니다. 부동산업자를 거치게 됩니다. 당신에게 말할 투자자는 없습니다. 오 예, 마이크. 처음부터 나에게서 아무것도 훔치지 않은 계약자가 한 명 있습니다. 나는 거기에 도착하기 위해 형편없는 계약자를 거쳐갔습니다.
자산 관리자는 자산 관리자가 있다고 해서 관리하지 않는다는 의미는 아닙니다. 이것이 말이 되는지 확인하기 위해 여전히 숫자를 실행해야 합니다. 왜냐하면 내가 그렇게 하지 않으면 부동산 관리자가 나에게서 물건을 훔치거나 심지어 나에게 모든 부동산에 대한 영수증을 보냈다는 사실을 알지 못할 것이기 때문입니다. 쉬운 날이 아니고 쉬운 탈출구입니다. 당신은 그것을 알아내야 합니다. 숫자를 계산해야 하며, 물론 거래가 이해되도록 항상 분석해야 합니다. 말이 안 되면 강요할 수는 없습니다.
데이비드 :
또한 일단 부동산을 소유하게 되면 매우 자세히 살펴보아야 하는 많은 관리 작업이 있다는 말씀을 들었습니다. 제 생각에 귀하는 이를 비교적 초기 단계에 배웠다고 생각합니다. 당신이 이용당한 첫 번째 거래.
야문도우:
예.
데이비드 :
그것은 당신이 방금 구입하고 잊어 버렸으며 운율이 더 이상 없다는 소극적 소득에 대한 아이디어에서 당신을 분리했습니다. 아마도 우리는 그렇게 말하기 시작해야 할 것입니다. 그러나 당신은 투자가 저절로 실행되는 것이 아니라는 점에 주의를 기울여야 합니다. 턴키 방식으로 부동산을 구입하면 돈을 벌고 해변에서 즐거운 시간을 보내거나 어디에서나 휴가를 보내고 부동산이 모든 비용을 지불한다고 설명하는 경우가 많습니다. 아직 일할 필요는 없습니다. 그게 당신의 경험이었나요, 아니면 부업에 가깝나요?
롭 :
아니면 Yamu의 세 번째 직업.
데이비드 :
예, 예
야문도우:
응. 글쎄, 지금은 잘 익히지 못했지만, 이제 배웠고, 많은 실수를 겪었고, 배웠으니 이제 해변에 가서 쉬어도 된다고 말할 수 있겠네요. 그래서 모든 것을 제자리에 두었습니다. 자산관리사를 두고 있어요. 나는 시스템을 갖추고 있고 모든 것을 자동화했습니다. 하지만 처음에는, 아니, 사업이 실제로 작동하도록 하려면 실제로 사업을 진행해야 합니다. 그냥 구매하고 잊어버릴 수는 없습니다.
그것과 관련된 것들이 너무 많습니다. 응. 이제 저는 VA가 제 자금을 조사하고 메시지를 찾는 등 일상적인 일을 합니다. 나는 그것을하는 자산 관리자가 있습니다. 지금 내가 하는 일은 임대 계약에 서명하고 이를 분석하는 것뿐입니다.
롭 :
그럼 Yamu, 당신은 분명히 아프리카에서 왔군요. 나는 그곳의 세금 코드가 여기와 매우 다르다고 상상하게 되었습니다. 그러니 여기 오셔서 일을 망치시면 한 달에 80,000달러를 벌 수 있습니다. 당신은 두 개의 풀타임 직업을 가지고 있습니다. W-2 측면에 XNUMX개의 숫자를 만들고 있습니다. 실제로 돈을 벌기 시작한 후 세금 상황에 대해 조금 알려주세요. '맙소사, 정부에 돈을 내야 해'라고 생각하는 상황에서 이것이 큰 변화였나요? 그 전체 상황은 어땠나요?
야문도우:
정말 좋은 질문이에요. 우리가 그런 세금을 내지 않는 아프리카에서 오는 것은 너무나 충격적입니다. 그래서 처음에는 이미 월급도 받았는데, 많이 벌지 못해서 실제로 세금 개혁을 받게 됐는데, '대단하다. 미국은 좋은데요. 세금이 끝나면 돈을 받게 됩니다.” 그런 다음 부동산 투자를 시작했고 CPA가 IRS $30,000를 지불할 것이라고 말했을 때 저는 "뭐?"라고 생각했습니다. 저는 “아니요. 하지만 부동산에서는 투자하면 절약할 수 있어요.”라고 말했어요. “아니요. 하지만 수백만 달러를 벌면 그렇지 않아요.” 그리고 저는 "뭐?"라고 생각했어요. 그때 나는 내 세금 등급이 더 나쁜 것이 무엇인지 깨달았습니다.
그리고 그는 이렇게 말했습니다. "그리고 W-2도 도움이 되지 않습니다. W-2가 두 명 있어서 현재 XNUMX만 달러를 지불하고 있기 때문입니다." 그리고 나는 "오 마이 갓"이라고 생각했습니다. 그는 "부동산이 아니었다면 지금보다 IRS에 더 많은 돈을 지불하게 되므로 부동산이 실제로 당신을 구해주고 있습니다."라고 말했습니다. 그리고 저는 “그래, 이건 계속될 거야. IRS에 이렇게 많은 돈을 낼 수가 없어요.”
물론 15개월 전에 저는 Labcorp 업무를 그만두고 CDC 업무만 고수했습니다. 이제는 그런 종류의 현금 흐름을 갖는 것이 실제로 말이 되지 않기 때문입니다. 단지 조지아 주 사바나에서만 한 달에 약 16,000, XNUMX을 가져오는 Savannah 부동산을 여기에 추가했을 때 저는 지금 제가 두 가지 직업을 갖는 것이 말이 안 된다고 생각했습니다. 그래서 나는 그것을 놓아주었다.
롭 :
글쎄요, 두 가지 정규직 직업을 갖고 부동산 관련 업무를 하면서 부동산 전문가 자격을 얻는 것도 정말 어려울 것입니다. 나는 그것에 대해 항상 상충되는 내용이 있다는 것을 알고 있습니다. 그래서 늘 그 말이 생각나네요. “미국 정부입니다.”와 같은 밈이 있습니다. 그들은 “좋아, 우리에게 세금을 내야 해”라고 말하더군요. 그러면 당신은 "얼마예요?" 그리고 그들은 “우리는 모릅니다.”라고 말했습니다.
그리고 그것은 마치 "내가 당신에게 너무 적은 돈을 지불하면 어떻게 되나요?" 그리고 그들은 "오, 당신은 우리에게 많은 돈을 빚지고 있습니다. 만약 당신이 그렇게 한다면 우리는 당신에게 벌금을 부과할 것입니다."라고 말했습니다. 그리고 "내가 너무 많이 지불하면 어떡하지?" 그리고 그것은 마치 “우리는 당신에게 말하지 않을 것입니다. 그건 당신 스스로가 알아내야 해요.” 그리고 이것이 바로 조세 제도입니다. CPA가 “여기요. 당신은 30, 40,000 달러를 빚지고 있습니다.”
그래서 당신은 직장을 그만 두었습니다. 그리고 세금 전략이나 장기적으로 돈을 절약할 수 있는 방법을 알아냈나요? 세금 계산서를 없애기 위해 어떤 종류의 비용 분리나 감가상각을 하고 계셨나요?
야문도우:
네, 제가 고용한 CPA가 저를 위해 그 모든 일을 해주고 있어요. 그리고 분기마다 회의를 합니다. 그래서 그는 나에게 내가 얼마나 벌게 될지 말하고 계획합니다. 한번은 "40월 이전에 지출해야 하는 금액이 60,000달러 정도 있습니다."라고 했던 기억이 납니다. 그리고 저는 “아, 알았어요.”라고 했어요. 그래서 그냥 부동산에 버렸어요. 나는 40,000 채의 집을 더 구입했습니다. 나는 그것을 고쳤다. 200,000원을 지불합니다.
데이비드 :
Rob의 세금 전략처럼 들립니다. 그는 정말 그렇습니다. 나는 빚진 금액이 얼마입니까? 지금 당장 뭔가 사러 갈 거예요.
롭 :
예 바로 그 거예요. 알았어, 그냥 쓰자 자기야. 상각입니다. 여러분, Schitt's Creek을 본 적이 있나요? 그는 모든 것을 사려고 하는데 사람들은 "계속 사면서 상각이라고 말할 수는 없습니다."라고 말합니다. 나는 "상각이다"라고 생각합니다.
야문도우:
상각입니다. 누가 비용을 지불합니까? 정부.
롭 :
정부.
야문도우:
그들은 사람들을 상각합니다.
롭 :
상각 사람들. 모르겠습니다.
데이비드 :
Yamu의 전체 포트폴리오를 요약해 보겠습니다. 클리블랜드 자산을 보유하고 있으며 대부분 섹션 8입니다. 맞나요?
롭 :
음-흠.
데이비드 :
좋아요. 조지아주 사바나에 부동산이 있습니다. 어떻게 운영되고 있나요?
야문도우:
그래서 그것은 중기 임대입니다.
데이비드 :
그렇다면 사바나와 클리블랜드 외에 다른 곳은 어디일까요?
야문도우:
일리노이주, 스프링필드, 샴페인, 어바나-샴페인 등 일리노이주의 모든 하위 지역이 있습니다. 그래서 여기 저기에 8개 단위, 5개 단위가 있습니다. 그래서 제가 8개 단위를 얻었으니 말이 됩니다. 여행간호사 문의가 너무 많아서 예약이 꽉 차서 자리를 못 구하고 있어요. 나는 “하나 더 필요해”라고 말했어요. 그래서 또 다른 아파트 단지를 얻었습니다. 나는 또 하나를 얻었고 또 다른 것을 얻었고 계속 진행했습니다.
데이비드 :
정말 멋지네요. 그래서 중간 임대와 섹션 8이 혼합되어 있습니다.
롭 :
좋아요. 그리고 지금 우리는 총 몇 단위입니까?
야문도우:
방금 여기서 구입한 문을 포함하면 문이 33개이므로 34개가 됩니다.
롭 :
우와. 이제 당신은 약 34개의 문을 가지고 있다고 생각합니다. 당신이 어렸을 때 바닥에서 자고 있을 때, 당신이 원했던 것은 집에 있는 자신만의 침대뿐이었습니다.
야문도우:
예.
롭 :
당신이 성취한 것을 성취한 기분은 어떤가요?
야문도우:
비현실적이에요. 가끔은 나도 이런? 그리고 이것이 제가 특히 팀에 있어서 많은 것을 기부하는 이유입니다. 그래서 어디서부터 시작했는지 알 수 있죠? 나에게는 정말 현실적입니다. 하지만 나는 항상 집 한 채만 원한다는 것을 알고 있었습니다. 나는 좋은 침대를 원했다. 다른 아이들은 경험하지 못한 경험을 하고 싶었지만 상상 이상으로는 몰랐습니다. 이 모든 것이 하나님의 일입니다.
하나님께서는 실제로 집을 사서 고치고 가족들에게 주도록 저를 이곳에 두셨습니다. 그렇기 때문에 섹션 8에서 앞서 언급한 것은 저와 같은 아이들을 수용하는 사람이나 자신의 집을 살 수 없는 사람에 대한 것입니다. 그리고 단기 임대가 막 시작되었지만 그것은 나에게 매우 만족스럽습니다.
롭 :
정말 멋지네요. 8살인데 야무가 자랑스럽나요?
야문도우:
예. 나는 나 자신이 매우 자랑스럽다. 하나님께 정말 감사드립니다.
롭 :
글쎄, 당신은 계약자를 행복하게 유지하는 방법에 대해 언급했습니다. 그것으로 끝내고 싶습니다. 계약자와의 관계를 강화하고 행복하게 유지하는 방법에 관해 청중과 공유할 수 있는 내용이 있다면 듣고 싶습니다.
야문도우:
한마디로 남편은 “계약직이 전화하면 내 전화벨이 울리는데, 그 누구보다도 그 전화를 받고 싶은 마음이 간절하다”고 말한다. 나는 "글쎄, 그는 나에게 수백만 달러를 벌었지만 당신은 그렇지 않았습니다."라고 말했습니다. 그들이 일할 때 나는 점심을 사요. 그들이 나에게 사진을 보내면 나는 작업에 너무 만족하고 “저녁은 나야. 그래서 그들은 거기에 머물고 있습니다.” 그리고 나는 그들의 냉장고를 비축하고 식료품을 사서 보냅니다. 왜냐하면 그들이 그의 부하들과 함께 재산을 고칠 때 거기 머물기 때문입니다. 그래서 그것은 좋은 것입니다. 그리고 나는 그의 전화를 업그레이드합니다. 그 사람은 나이가 많고 기술을 좋아하지 않고 그런 작은 것들을 좋아하지 않습니다.
롭 :
정말 멋지네요. 응, 계약자를 돌봐야 해. 내 말은, 당신이 함께할 계약자를 찾는 것은 이미 어렵지만, 5년 동안 함께할 수 있는 계약자를 찾는 것은 훨씬 더 어렵다는 뜻입니다. 그리고 제 생각엔, 집을 짓고 개조하는 일을 평생 동안 계속할 수 있도록 그들을 행복하게 해줘야 한다고 생각합니다.
데이비드 :
음, 야무, 당신이 한 일을 듣고 보니 우리 모두에게 결함이 있는 것 같아요. 내 말은, 넌 너무 태연하게 얘기해서 이걸 잘하고 있다는 거야. 내 말은 BiggerPocket 구체의 집단적인 턱이 이 말을 듣고 있다는 것을 의미합니다. 이야기의 힘부터 소극적 소득을 창출하는 방식, 시스템에 이르기까지 많은 요소가 있기 때문에 이 중 일부에 대해 더 자세히 알아보려면 반드시 다시 방문해야 합니다. BiggerPockets가 이 모든 것을 배우는 데 어떻게 도움이 되었는지 알아보세요.
우리 중 많은 사람들이 이 말을 듣고 그것이 작동하지 않는 이유만 알 수 있다고 생각합니다. 그리고 당신이 들어와서 잠깐, 이 모든 정보를 나에게 무료로 제공하겠다고 말하고 가서 플레이해 보았습니다. 그리고 당신은 무엇을 알고 있나요? 당신은 우리가 인터뷰한 가장 성공적인 투자자 중 한 명입니다. 그리고 몇 년이 지났나요?
롭 :
17월 XNUMX일이면 XNUMX년이 됩니다.
데이비드 :
네, 3년이 걸려도 책 한 권도 끝낼 수 없는 사람들이 있어요. 나는 이것이 어떤 것인지 말로 표현하는 방법조차 모릅니다. 정말 환상적이며 이야기를 공유해 주셔서 정말 감사합니다. 시작에 어려움을 겪는 시청자들에게 마지막으로 남기고 싶은 조언이 있나요?
야문도우:
BiggerPockets가 말했듯이 분석별 분석을 시작하는 것뿐입니다. 거기 계속 있으면 실제로 뛰어내려 처형을 하지는 않고, 잘 안 되거든요. 모든 팟캐스트를 들을 수 있고, 모든 책을 읽을 수 있고, 모든 네트워킹 이벤트에 참석할 수 있고, 모든 것을 할 수 있지만 실제로 실행하지 않으면 그런 일은 일어나지 않을 것입니다. 그리고 그게 무서운 일이라는 걸 알지만, 그렇게 해야 해요. 응.
데이비드 :
글쎄요, 침대 없이 자라는 사람은 그런 수준의 역경을 겪어본 적이 없는 사람만큼 실패를 두려워하지 않을 것 같아요. 그리고 약간의 거부감도 압도적인 것 같습니다. 그렇다면 그 빈대가 언젠가 축복이 될 것이라고 누가 생각이나 했겠습니까? 하지만 아마도 그것은 당신이 책을 쓸 때 어떻게 빈대가 축복이 되는지 당신의 책 제목일 수 있습니다. 왜냐하면 당신이 분명히 필요하기 때문입니다. 마지막 순간에 당신에게서 생각이 났나요?
롭 :
아뇨, 그냥 감사드리고 싶었어요, 야무. 귀하가 우리와 함께 해주신 취약성과 개방성에 감사드립니다. 특히 BiggerPockets에 나오는 것에 대해 이야기하기가 어려울 수도 있다는 것을 알고 있지만, 이 팟캐스트를 듣는 사람이 수십만 명에 달할 것이며 귀하의 이야기로 인해 그들의 삶이 바뀔 것이라고 생각합니다. 그래서 나는 단지 감사하고 싶습니다.
야문도우:
정말 고맙습니다.
데이비드 :
그리고 자신의 이야기와 성공을 공유해준 Yamu에게 다시 한 번 감사드립니다. 여기에 추가할 또 하나의 행복한 소식은 Yamu가 인터뷰 직후에 새로운 딸을 가족으로 맞이했다는 것입니다. 그녀와 그녀의 가족은 성장하고 있으며 모두 잘 지내고 있습니다.
롭 :
글쎄요, 이 화난 엘프가 이제는 따뜻하고 명랑한 엘프가 되었다는 것을 직접 말씀드릴 수 있습니다. 그리고 BiggerPockets 커뮤니티를 경청하고 현재의 모습으로 만들어주신 모든 분들께 감사드립니다. 2024년 내내 더 많은 새로운 프로그램을 선보이게 되어 기쁩니다. 청취하시는 모든 분들도 즐거운 연말 보내세요.
데이비드 :
데이빗 그린입니다. Rob에게는 더 이상 화난 엘프 Abasolo가 서명하지 않습니다.
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- 주 외 부동산 투자 현지 시장이 너무 비싸면 어떻게 해야 할까요?
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- 출처: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-862
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