W2 の仕事を辞めて、収入を 6 回のレンタルに置き換える方法

アシュリー：
不動産ルーキー、第300話XNUMX話です。

トラビス：
わかった。したがって、短期レンタルが 6 件あり、私は中期レンタルも管理しています。

トニー：
そしてそれはどのくらいの期間で起こったのでしょうか?

トラビス：
出会ってからあと9ヶ月も経たないうちに。 2 つのレンタルを所有していましたが、現在は 6 つのレンタルを管理しています。

アシュリー：
私の名前はアシュリー・ケアです。私はここロサンゼルスにいて、共同司会者のトニー・ロビンソンと直接住んでいます。

トニー：
不動産ルーキー ポッドキャストへようこそ。毎週、週に 309 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。そして、これが初めてここに来て、それがエピソード 309 で、なぜアシュリーが XNUMX えーと言ったのかと疑問に思っているなら、私も最初はよくわかりませんでしたが、これはトミーボーイという映画からの引用ですデヴィッド・スペードとトム・ファーリー主演？

アシュリー：
クリス・ファーリー。

トニー：
クリス・ファーリー。私がトミーボーイについてどれだけ知っているかを示します-

アシュリー：
でも映画ではその名前はトミーでした。

トニー：
トミーボーイ。さあ、どうぞ。それはそれです。

アシュリー：
トミー・キャラハンヘ。

トニー：
しかし、私たちはここLAにいます。実は今日の初めに、ロサンゼルスのダウンタウンにある Spotify ポッドキャスト スタジオでエピソードを録音しました。それで今、私たちはこのAirbnbに来て、実際にトラヴィス・ホールにインタビューしました。素晴らしい男、トラヴィス、実はアルファホストの私の生徒です。そして、彼はどのようにして始めたのか、そして比較的短期間で何を達成することができたのかについて、素晴らしいバックストーリーを持っていました。そして、彼の旅を新人の観客と共有するのはとてもクールなことだと思いました。

アシュリー：
うん。そして、トニーと私はパートナーシップの本『Real Estate Partnerships』を出版しており、実際にトラヴィスと彼が新しい投資家として築いてきたパートナーシップについて話をすることができました。
そこで彼が語る最初の話は、ボートの購入から始まり、実際にどのように創造的な資金調達を利用できるようになったのか、彼が何をしたか、どのように出口戦略を立てて方向転換する必要があったのかについて話します。したがって、この物語の最も重要な部分は、実際に彼がどのようにパートナーシップを築き、それが最終的にどのように展開したかであると思います。

トニー：
全体としては、本当に興味深い話ばかりです。全体に小さな小ネタがたくさんあります。しかし、トラヴィスのエピソードから何か一つ学んでほしいことがあれば、行動を起こすという彼の決意を聞いてください。そうすれば、それがエピソード全体を通してテーマとして聞こえるでしょう。そして、私たちはそれを実際に指摘しようとしています彼とそのような会話をしていましたが、待つ代わりに彼が行動を起こし、それが大きな利益をもたらした小さな瞬間がたくさんありました。今日は本当に本当に良い会話でした。
さて、本題に入る前に、今日のレビューを読んでおく必要があると思います。さて、今日のレビューはユーザー名 U251 によるものです。彼らはこう言います。「素晴らしいアドバイスですね。私は皆さんからとても多くのことを学んでいます。とても早く、簡単で、要点をまっすぐに教えてくれます。」しかし、聞いてくださっている新人の皆さん、まだお聞きになっていない方は、数分お時間をいただき、ほんの数分で終わることをお約束します。
あなたが聞いているプラ​​ットフォームが何であれ、正直な評価とレビューを残してください。 Apple、Spotify、YouTube、どこでも。コメントを残して、レビューを残してください。レビューが増えれば増えるほど、より多くの人にリーチできるようになります。私たちがリーチできる人が増えれば増えるほど、より多くの人を助け、生活に影響を与えることができるようになり、それが私たちがここルーキー ポッドキャストで伝えたいことです。

アシュリー：
そして、今日の Instagram の叫びは、実際には David Greene (@davidgreene24) に贈ります。今日の初めにSpotifyのスタジオで彼とレコーディングしたとき、彼は確かに言っていましたが、改良を加えたそうです。新しく改良された Instagram で、素晴らしいコンテンツがたくさんあります。
まだ David をフォローしていない場合は、ぜひフォローしてください。そして、今日初めにデヴィッド・グリーンと一緒に録画したそのエピソードは、次のリリースであるエピソード 310 で利用できるようになります。

トニー：
分かった、そして私とアシュリーも必ずフォローしてね。彼女は @wealthfromrentals、私は @tonyjrobinson です。私たちもかなりクールなものをたくさん投稿していますが、最後に私とアシュリーは共著で本を書きました。これは Real Estate Partnerships と呼ばれるもので、正式な発売日より前に購入した人にはかなり素晴らしいボーナスをプレゼントしています。
したがって、biggerpockets.com/partnerships にアクセスし、コード Real Estate を使用すると、書籍が 10% 割引になります。もう一度、biggerpockets.com/partnerships をご覧ください。そして、実際には、このエピソードでトラヴィスと彼のパートナーシップの利用について少し説明しています。完全な内訳が知りたい場合は、本を手に取ってください。

アシュリー：
わかった。皆さん、私たちはトラヴィスをAirbnbに連れて行き、番組に出演させます。トラヴィス、ショーへようこそ。本日はご参加いただき誠にありがとうございます。

トラビス：
ありがとう。皆さんと一緒に番組に出演できることにとても興奮しています。誘ってくれてありがとう。

アシュリー：
うん。それで、あなた自身について、そしてどのようにして不動産業界を始めたのかを皆さんに少し話してください。

トラビス：
わかった。うん。私の名前はトラヴィス・ホールです。私は南カリフォルニア出身です。私たちは自分たちが不動産の世界にいることに気づき、計画もせず、そこに入るためにあまり深く考えていませんでしたが、基本的に家を購入したいと常に思っていたので、ロングビーチでデュプレックスを見つけ、その後ビガーポケットに出会いました。 2021 年の XNUMX 月だったと思います。そして、それを使ってクリエイティブになる他の方法を検討し始めました。あることが別のことにつながり、それ以来振り返ることはありません。

トニー：
私たちって言うとき、誰のことを言っているのですか？

トラビス：
妻と私。そう、妻と私は結婚しています。私たちはロングビーチに住んでいます。

トニー：
トラヴィス、私たちは 9 月に私のイベントの 1 つで会い、私のコーチング プログラムに参加しました。そして、ここのゲストの多くよりも深いレベルであなたを知ることができて本当にうれしく思いました。だから私はあなたのバックストーリーについてよく知っています。あなたからそれを引き出すのが楽しみです。それでは、本題に入る前に、あなたのポートフォリオが今日どのようになっているか簡単に概要を説明していただければと思います。

トラビス：
ガッチャ。わかった。したがって、短期レンタルが 6 件あり、私は中期レンタルも管理しています。現時点でこれがあり、さらに追加し続けています。昨日、メンフィスの別の物件のクロージング書類に署名しましたが、現在アクティブな短期レンタルが6件、中期レンタルが1件あります。

トニー：
そしてそれはどのくらいの期間で起こったのでしょうか?

トラビス：
お会いしたのは2022年のXNUMX月だったと思います。

トニー：
うん。

トラビス：
私たちは 1 つのデュプレックスを所有し、その後 1 つの裁定取引を行いました。その数か月後、私たちはメンフィスに別の物件を手に入れました。それが私たちにとって初めての州外物件でした。初めてのパートナーシップも。それからネットワーキングを続け、今では私が管理しています。おっと、免責事項として、私が運営している不動産の一部は私が管理者としてだけなので、すべてを私が所有しているわけではありません。でも、出会ってから9か月も経たないうちに。 2 つのレンタルを所有していましたが、現在は 6 つのレンタルを管理しています。

アシュリー：
うん。おめでとう。

トラビス：
ありがとうございました。

アシュリー：
とてもかっこいいです。

トラビス：
ありがとうございました。

アシュリー：
その管理部分について話しましょう。では、それはあなたにとって何を意味するのでしょうか?また、彼らの財産を管理するためにどのようにしてこれらの人々とつながりを持ったのですか?

トラビス：
うん。つまり、私はそれを理解していないので、ここで理論を説いているように感じます。しばらく前にトニーに話したんだけど、今はマネジメントに関してめちゃくちゃな気がする、ただ実際にやってみて学んでいる最中なんだ。私はマネジメント方法に関する本をあまり読んでいませんでした。私は誰にも影を落としませんでした。賃貸物件の所有者を見つけたところ、彼らはピンチに陥っていて、私は地元出身だったので、私は彼らにとって素晴らしい選択肢であるように思えました。
そこで、私が管理している物件の 1 つを、地元の Facebook グループである Facebook で見つけたのです。彼女はこう言っていました。私の代わりにメッセージを引き継いでください。」そして、私は反応した2、3人のうちの1人でした。それはそれでした。そして、私たちは素晴らしい会話をしました。彼女はすぐに、同じく管理すべき不動産を持っている妹を私に紹介してくれました。そこで私はまず彼女の姉妹の管理を始めました。それから数週間後、彼女が去ったとき、私は彼女の管理を始めました。

アシュリー：
どのように設定しているか教えていただけますか? 「これだけ払いますよ」という握手会のようなものだったのだろうか。結局契約を結んで、実際にどれくらいの収入を得られるのでしょうか？

トラビス：
うん。それで私は少し学んで、それを紙に書き出して、十分な経験を積みました。

アシュリー：
私たちは皆そこにいました。

トラビス：
ええ、ええ。そこで、オンラインで見つけた一般的な共同ホスティング契約を取得してカスタマイズし、すべてが良好であることを確認しました。そこには穴がたくさんあります。決して気密性が高いわけではありません。 15ページの契約を結んでいるマネージャーは他にいない。私たちのものはXNUMXページで、最後のページが意図的に空白になっている、そのような感じだと思います。かなり薄いですが、管理について合意したところです。
現在は 15% で管理していますが、今後はそれが持続可能ではないことはわかっています。 15％にしては仕事が多すぎる。そしてまた、私の価値提案は「私を連れてってください、私は安いです。私は安いです。」だったと感じます。あなたの物件を格安で管理させていただきます。」そして、それが私が提供している本当の価値ではないことに気づきました。そして、それがそのオーナーにとっての唯一の魅力であるならば、それが彼らの経営方法やビジネス方法であるならば、私はおそらく彼らと一緒に働きたくありません。

トニー：
しかし、声をかけることは大切なことです。そして、私たちはこれがあなたがいるときのことについて話しました、そして私たちはちょうど他のエピソードでもこれについて話しました。しかし、最初に事業を始めたばかりのときは、実績を確立するために潜在的な収益の一部を放棄しなければならない場合があります。
まだ、始めたばかりのときでも、一緒に仕事をする人についてはある程度慎重に選びたいと思うのは、一緒に仕事をするのが楽しくない人と仕事をする立場に自分を置く可能性があるからです。しかし、初期段階では、歯車を回転させるために価格や株式の観点から、何であれ、人々が少し休憩するのを見るのは珍しいことではないと思います。

トラビス：
絶対に。つまり、最初の会話はすぐに 2 つのリストに変わりました。したがって、私は間違いなく価値を付加し続け、その後、彼らが私の管理に本当に満足しているところまで再構築する方法を見つけたいと思っています。
そして、私は今でも、より高いレートで彼らのために管理すること、または「ねえ、私は街を離れているので、彼らがカウンターに座るためにAmazonの箱を開けたりする必要がなくなったことに非常に満足しています。」あなたたちは地元の部族に住んでいるのですから、車でそこまで行って、私のために準備をしてください。」もうそんなことはしたくない。でも、私は彼らの好みのタイプです。

アシュリー：
ガソリン代と走行距離以外に発生した費用は何ですか?ソフトウェアなどにお金を払っていますか?

トラビス：
うん。それで私はPriceLabsにお金を払います。 PMSの費用は私が支払います。したがって、物件を追加するたびに、月額料金が少しずつ上がるだけです。私は開発を続けている仮想アシスタントを持っていますが、それらのコストはすべてのプロパティで共有されるため、各追加は追加料金になる可能性があり、おそらく月額 25 ドルのソフトウェアが最大で月額 20 ドルかかります。そして、退役軍人庁の場合は、複数の施設に分散されているため、文字通り月額 45 ドルになる可能性があります。つまり、ガソリン代に関しては、月あたり約 XNUMX ドルが私の負担となります。これらはすべて地元にあるので、私は一度か二度訪問するかもしれません。

アシュリー：
あなたはライムのスクーターを手に取って…

トラビス：
うん。うん。いいえ、暑い日にはエアコンを使います。

トニー：
うん。それで、その質問と一緒に、誰かが今Airbnbの共同ホスティング事業や不動産管理事業を始めたいと思った場合、資本ゼロで始めることは可能でしょうか?

トラビス：
ああ、完全に。おそらく、不動産に関することを始める最も簡単な方法は、その経験を積み、担当者を雇い、ゲストへの対応方法を学び、不動産所有者との会話方法を学ぶことでしょう。それがゲームに参加する最も簡単な方法です。
パソコンとWi-Fiがあればすべてできます。契約書も含めて、「非常に高度なソフトウェアを使用するつもりです。これらの費用をカバーするために、月額 X パーセントと 45 ドルを請求する予定ですが、始めるには前払いが必要です。」そのため、文字通りお金を出さずに始めることもできます。彼らはあなたのために毎月そのサブスクリプションを購入しています。

アシュリー：
私は短期賃貸物件を管理している人とそのようにしています。彼女は割合を支払い、私がすべての費用を負担し、彼女は消耗品やトイレットペーパーを購入するためのクレジットカードを持っています。そして私はすべてのソフトウェアの代金を支払います。そしてトニー、あなたは請求を返しますよね？

トニー：
返金させていただきます。したがって、毎月の定額料金は、技術料として宿泊施設に請求されるだけです。そして、四半期ごとにそれを再評価して、「ここには新しい物件が何件あるでしょうか?」と確認します。それに応じて番号を更新します。したがって、ポートフォリオが成長するにつれて、技術料が下がっていくのが理想的です。しかし、それが私たちが今それを管理している方法です。

トラビス：
そしてあなたはマネージャーにこう言います。「もっと物件を紹介し続けてください。それを広めることができます[inaudible 00:11:48]。」

トニー：
右。それを下げて、さらに続けてください。

トラビス：
これからも私を参考にしてください。 1999 年から 18 年に引き下げます。

トニー：
右。あの球場のどこかにあるよ。それで、トラヴィス、あなたが最初に仕事を始めた頃に戻りたいのですが、あなたは今この仕事をフルタイムでやっているからです。

トラビス：
うん。

トニー：
しかし、常にそうだったわけではありません。フルタイムの不動産投資家になる前のトラヴィスに話を戻してください。

トラビス：
私が若かった頃、トニー。それで、昨年の今頃、2022年10月、私はちょうど不動産業者として頑張ろうとしていました。お金はすべて人々の家の売買を手伝って得ています。そして本当にすぐに、私はそれに飽きてしまいました。なぜなら、私のやり方はあまり充実していないし、拡張性もないからです。それはまさに、「ああ、お願いです、トニー、あなたの家の売却を手伝わせてください。それとも、お願い、アシュリー、家の購入を手伝わせてください。」という感じでした。 "いいね。購入・売却のお手伝いをさせていただきました。再び売買する平均的な時期である XNUMX 年後に追いつきましょう。」そしてまた給料がもらえるんです。
同時に、私たちはデュプレックスを閉めたばかりで、おそらく3000か月ほどそこに数人住んでいますが、そこには長期のテナントがいて、毎月小切手を受け取ります。月初めのおかげで住宅ローンがかなり補助されました。しかし、XNUMX月に引っ越しすることになっていたとき、彼らはこう言いました。「ねえ、トラヴィス、賃貸契約がXNUMX月に切れるのは知ってるけど、フロリダでの仕事はXNUMX月かXNUMX月までは準備が整わないんだよ。」その時点で、私はすでに Zillow に、ベッドルーム XNUMX 室、バスルーム XNUMX 室、月額 XNUMX の広告を掲載していました。
私が住んでいた部屋を人々に歩いてもらい、修理しました。彼らはそこに移動していたので、私のユニットの中を歩いていました。私は後ろに移動し、後ろを修正し、すべてを行うつもりでした。それで、本当に条件の良いテナントを何人か用意して準備を整えたのですが、その後、「残念ですが、8月は引っ越しできないんですね」ということが分かりました。 "かっこいい、イケてる。いつ入居できますか？」 「入居者がまだ退去していないので分かりません。」そしてそのおかげで、私たちにできる良いレンタル戦略は何かを本当に理解する時間ができました。そして、ランダムな友人がこう言いました。「ねえ、トラヴィス、あなたが不動産業者だということは知っています。 BiggerPocketsをチェックしてみてください。」そして私は「わかりました」という感じでした。
つまり、私はポッドキャストはあまり好きではありませんでしたが、ただそれらのメッセージをむさぼり食うようになりました。浴槽の張り替えをしていたときのこと。私はブランドン ターナーとデビッド グリーンが BRRR とは何か、HELOC とは何かについて話しているのを聞いていました。そこで、少しずつ耳を傾けているうちに、短期レンタルに関するポッドキャストに行き当たりました。
ロブの話を聞いて、あなたの話を聞いて、「本当にクールだ」と思いました。そして、Airbnbはヒルトンだけが所有しているものではないというこの考えは、ある意味打ち砕かれました。文字通り、不動産を所有していなくても、特定の都市では誰でもAirbnbを始めることができます。そして、それは私が持っていなかった知識がたくさんありました。それで、それを調べ始めたときに、「ロングビーチでこれを試してみることができるだろう」と思いました。私は調査を行いました。ロングビーチならそれが許される。非常に簡単な許可プロセス。

アシュリー：
では、それをお聞きします。自分の街を調べてルールを知りたい人はどこにいるでしょうか?その情報をどこで見つけましたか?

トラビス：
とてもシンプルです。ロングビーチの短期レンタルポリシーをグーグルで検索したところ、ページがあり、とても簡単でした。頑張れ、ロングビーチ。あなたはそれで素晴らしい仕事をしました。しかし、それは本当に単純です。

トニー：
しかし、これに付け加えさせてください。なぜなら、私たちは最近ダラスにいて、短期家賃が必要な物件をいくつか探していたからです。そして、よくわかっていない人のために言っておきますが、ダラス市は約 2 週間半前、一戸建て住宅の短期賃貸を禁止する条例を可決しました。そして、それを多世帯で行う場合には、その周りにもいくつかの制限がありました。そして私たちはそれを集合住宅で実現したいと考えていました。
それで私は彼らのウェブサイトをくまなく探して、「おい、この新しい条例はどこにあるんだ？」と探しました。どこにも掲載されていませんでした。電話をかけても、折り返しの電話はありませんでした。私はさまざまな部署を転々とさせられていました。それで実際にダラスに飛びました。私たちは文字通りダラスに飛んで市役所に行き、誰かから率直な答えを得ようとしました。だから、時にはロングビーチのように素晴らしいこともあります。ダラスのようにもう少し複雑な場合もあります。でも、もしあなたが-

アシュリー：
答えは得られましたか？その後直接会いに行きましたか？

トニー：
うん。その日のうちに返答があり、実際に条例をメールで受け取ることができました。したがって、話を聞いている新人にとっては、それが簡単なこともあるかもしれませんが、もしあなたがこれに真剣に取り組んでいるのであれば、答えを得るためにダラス行きの飛行機に飛び乗って市役所に行かなければならない場合もあるかもしれません。

アシュリー：
それで、その飛行機の費用はいくらかかりましたか？結果がどうなるか正確にわからないまま、その取引に参加しなければならないリスク。きっと聞きたいことがたくさんあると思います。

トニー：
さて、他にもこんなことがあります。そのため、当初はこの条例を見た後は取引を進めないことを考えていましたが、実際に行ってみてわかったことが 2 つあり、安心して取引を進めることができました。つまり裁定取引です。
まず、条例が6月に可決されたにもかかわらず、施行が開始されるのは12月だったということ。つまり、施行には 6 か月のような期限が設けられていました。次に私たちが学んだことは、市自体、市で話をした人々は、訴訟が起きるだろう、市が訴訟されるだろう、そして訴訟が起こされないよりはその可能性の方が高いとかなり確信していると言っていたということです。ひっくり返る。
投資家たちは今、ダラスに行くことを恐れていますが、私たちは内部情報を入手しています。それは、A、まだ 6 か月あります。 B、続かない可能性が高いです。そして、テキサス州にはダラスと同じように短期賃貸を禁止しようとした都市が他にもあり、州がその条例を覆したという調査結果も出てきました。つまり、私が言いたいのは、直接行ってくださいということです。たくさんの情報が得られます。

アシュリー：
あなたがそれを始めたとき、あなたはおじいちゃんになるでしょうか？

トニー：
それは、わかりません。そこで実際にコンプライアンス担当者にメールで問い合わせてみたのですが、返答はまるで返答にならないようなものでした。

アシュリー：
彼も知らないみたいに。

トニー：
うん。その答えはまだわかりませんが、私たちはサイコロを振るつもりですし、これは裁定取引なので安心して実行できます。つまり、私は30年の住宅ローンに署名しているのではなく、12か月のリースに署名しているのです。そして、それを終わらせるために中間期間に方向転換する必要があるかどうかなど、すべてです。

アシュリー：
右。うん。おお。

トニー：
さて、話に戻りましょう、おい。つまり、これらの条例を確認しているのですが、ここでもう少し背景を説明したいと思います。あなたは不動産業者だったので、短期賃貸のことにはつまずいていましたが、あなたたちにも目標はありましたよね？それで、あなたの妻、彼女はそうだったのですが、あなたの妻が何をしていたか、そしてそれがあなたたちが望んでいることにどのように影響したかという観点から、あなたの結婚生活がどのようなものであったかについて少し洞察を与えてください。

トラビス：
うん。それで、私の妻がロースクールを卒業したとき、彼女は司法試験に合格し、その後、大手法律事務所に勤めることになり、180 ドルほどの多額の法律負債を抱えていました。いや、280,000 万近くあったと思います。

アシュリー：
何てことだ。今すぐ吐きたいです。

トラビス：
つまり、学部と大学院を合わせたものになります。それで多額の借金。それが不動産ゲームで私たちを本当に遅らせたと思うもう一つのことでした。資金調達や融資法の知識がまったくなかった私がもう一度考えたのです。学生ローンが 200,000 万ドル近くある人にいったい誰が融資するでしょうか?私たちには何の資格もありません。それはほぼ逆です。
銀行が「ああ、大学院に多額の借金があるのに、あなたは市場性のある仕事もしているんだ」と見ると、彼らはほとんど目を閉じて、「ああ、待って、借金のことは心配しないでください。」と言います。私たちはあなたの給料だけを見て、借金のことは忘れてください。」つまり、彼らはあなたの月々の推定学費、学生ローンの支払いをそのために使用するという数字があります。それで、彼らはそれをあなたの-

アシュリー：
借金収入。

トラビス：
…まさに、借金収入です。しかし、彼らが「ああ、あなたには200,000万の借金があります。」と言われるようなものではありません。わかりました、それが終わったら、話しましょう。」全然そんなことないよ。それで、彼女はロサンゼルスの大企業で働いていて、とんでもない労働時間、信じられないほどの給料、そして信じられないほどの需要があり、その高額な給料はとても素晴らしいものだったのですが、それが私の妻を死に至らしめていました。
彼女は仕事から帰ってきたばかりで、とても疲れていました。そして私はこう思います。不動産関係の仕事をしています。 W-2のことをやっているんですね。素晴らしい。"そして実際、それはただ彼女を殺しただけだった。週末の XNUMX 日を選んで寝て、残りの日はやりきれなかった仕事をすべてこなすだけです。やれる仕事は無限にあるからです。
そして、「ああ、週末には終わった」というようなことはありません。または、「20時になったので家に帰ります。」いいえ、ラップトップを開いたままにする必要があります。 「この事件はXNUMX週間以内に解決する予定で、消防訓練が行われます。それが完了するまで、全員がこの状況に留まるつもりだ。」そして、本当にすぐに、これは持続可能ではないことに気づきました。それとも、妻が退職するまでの今後XNUMX年間、妻の生活はどのようになるのでしょうか？
それで、トニーと話す中で、私は妻が家を出る選択肢がある賃貸物件から月々どのくらいの収入が得られるのかを把握する必要がありました。そして私たちはその数字を思いつきました。我が家のは6,500ドルくらいだったと思います。それで私たちは逆方向に取り組み始めました。 「わかりました、6,500 ドルが不動産から得ている収入です。そこに行くには何が必要ですか？」したがって、1,012 つ購入して、それを実現する物件を作ることはできるかもしれませんが、現実的には、月々の家賃収入が積み上がるまで、それぞれがここで 800 百ドル、おそらくあそこで XNUMX ドルで販売されるいくつかの不動産を購入することになります。

アシュリー：
私たちはチャド カーソンにインタビューしたところです。彼は「私が投資している市場の数字は何ですか?」というような逆算プロセスをまさに段階的に実行しました。私の潜在的なキャッシュフローはどれくらいですか?それで、物件はいくつ必要ですか?」
彼は、『Small and Mighty』という本を書きました。それは、あなたがいない場所での不動産投資についてです。

トラビス：
かなりクール。

アシュリー：
…この巨大なポートフォリオを取得するために成長と拡大を試みていますが、すべての不動産をすべて重要なものにして、小規模なポートフォリオを維持したいと考えていますが、それでも経済的自由と時間的自由が得られます。

トラビス：
間違いなく、間違いなく。

アシュリー：
多くの人が望んでいること。

トニー：
つまり、非常に強いモチベーションを持っていて、BiggerPockets のウサギの穴に落ちていくことになります。それで、私たちをあなたがいる場所に戻してください。これを聞いているあなたは、退去を控えているテナントのことを考えています。それはあなたたちにどのようにつながりますか？

トラビス：
うん。それで、私たちは「彼らが退去したらすぐに短期レンタルをするつもりです。」と倍増しました。彼らが引っ越したらすぐに、私たちは裏手に引っ越して、アパートから持ってきたジャンキー家具をすべて置いていくつもりです。それをAirbnbとして残すつもりです。」そして妻はリスクを非常に嫌うので、私はこう思いました。これはうまくいきません。テナントやゲストがカリフォルニアから退去することを拒否したらどうなるでしょう。州は所有者よりもテナントに優しいのです。」
それで、私たちはこれらすべてのシナリオを検討した結果、「よし、そうするつもりだ。最悪の場合、これがうまくいかなかったら、長期的な取り組みに戻るだけだ」ということになりました。長期賃貸料としては月額 3000 ドルが予想されますが、必要に応じて家具付きで 3,200 か 3,300 程度で貸し出すこともでき、様子を見ることもできます。
それで、1月21日に彼らは引っ越したと思います。 XNUMX週間かけて飾り付けをしたり、物を移動させたり、いくつかの仕上げをしたりしました。 XNUMX月XNUMX日頃、私たちは最初のゲストをチェックインさせました。その最初の夜に彼らはそこにいたので、デュプレックスです。それで私たちは裏手に住んでいて、壁を割ると、彼らはそこにいました。妻と私は、「お願いします～」という感じで、試してみました。

トニー：
すべて大丈夫です。

トラビス：
「……火を起こさないでください。しないでください。おかしなことは何もありません。麻薬も壁に穴もありません。」そして彼らがチェックアウトするとき、妻と私たちはそこに走って行きました。チェック-

アシュリー：
すべてを見ました。

トラビス：
チェックして、開けて…「ベッドシーツはありますか、フォークをチェックしてください、私は額縁をチェックしに行きます。」のように。そしてただ、それは自分たちがやっていることに沿って何かをするためにそこにいたただの人々の集まりであるとあなたは期待するでしょう。それから彼らはチェックアウトしてこう言いました、「やあトラヴィス、素晴らしい夜をありがとう。五つ星。"私たちはこう言いました。それは実際に動作します。"

トニー：
大好きだよ、おい。皆さんはその初めての経験を持っていますが、すべてがうまくいく傾向があります。数字については後でお話しするかもしれませんが、通常、短期的には月に 3 ドル以上を得ることができますか?

トラビス：
そうそう。それで、私たちは 2022 年の税金を支払ったところです。通常の出費を除いた手取り額は、清掃費を支払った後の月あたり 6,500 ドルに近いと思います。

アシュリー：
すごいですね。うん。

トラビス：
つまり、光熱費もかかりますが、予想の2倍以上です。

アシュリー：
光熱費は月に 3,000 ドルもかかりません。

トラビス：
ええ、ええ。もちろん、もちろん。しかし、私たちはただ驚くばかりでした。そして、おそらくそれらの後のいつかの時点で、3,000月中旬に、「ああ、XNUMX月末から今まで、住宅ローンが支払われたばかりだ」と気づきました。支払いは約XNUMX週間半かXNUMX週間ほどで完了しました。しかし、私たちは「すごい」と思います。少しクッションをご用意しております。長期テナントの場合に得られるはずだったお金が XNUMX ドル以上残っています。それに、両親が遊びに来るときや家族がここにいるときは、数日間家を開けることができます。そして、私たちはそのことにとても興奮しました。

トニー：
最初の実行が成功したら、そのデュプレックスから現在の 6 つの物件に至るまでの旅に私たちを連れて行ってください。

トラビス：
うん。ですので、時系列に沿って簡潔に書いていきたいと思います。それが2021年XNUMX月のことでした。XNUMX月までに、私は別の家主と、彼女が所有するトリプレックスについて話しており、私が裁定取引としてテナントになることについて話していました。彼女はそのアイデアを気に入ってくれたので、私が彼女にとって最高のテナントになる方法を彼女に説明しようとしました。」 d は単なる従来のテナントと比較していました。

トニー：
それでは、アービトラージの意味をよく知らない人のために、アービトラージの意味を簡単に説明します。

トラビス：
ガッチャ。なので、借家人にはなりますが、そこに住んでいるわけではありません。しかし、所有者の許可を得て、私はそれを貸し出し、家具を備え付けてAirbnbとして貸し出します。繰り返しになりますが、ロングビーチもそれは大丈夫です。そして実際に彼女は私の許可を取得しました。
それで彼女は許可を得た。彼女はそのことに興奮しており、私がその不動産を自分のものであるかのように、不動産管理人のようなものとして管理していることを気に入ってくれましたが、私はその不動産を非常にきれいに保つように動機付けられています。次のゲストのために壁に穴を開けるわけにはいかないので、外観を美しく保ち、修理することにやる気を起こさせます。一方、長期テナントがいて、退去するまでそこに住む可能性がある場合、または-

アシュリー：
私は 40 戸の集合住宅を管理しており、そこで 2018 つの Airbnb アービトラージを利用しています。 2020年からそこにあるものですが、XNUMX年から現在までに退去したテナントもいますが、私がこのAirbnbを利用したよりもそこに滞在することは少なくなりました。このAirbnbには常に人が出入りしていました。最低でもXNUMX泊は必要だと思います。そこには、その物件にXNUMX年、XNUMX年、XNUMX年住んでいる人よりも、最も良い状態が保たれています。

トラビス：
完全に。

アシュリー：
これは非常に素晴らしい点で、Airbnb の裁定取引を許可することでオーナーを売り込むインセンティブのようなものになります。

トラビス：
不動産業者として、私たちは物件を常に見ていて、2.5フィートの段ボール箱、ゴミ、トイレットペーパー、食料が積まれたテナント占有の家の中を歩き回るのは、私にとってはまったく難しいことではありません。 。つまり、不動産所有者にとってAirbnbははるかに安全です。

アシュリー：
そしてもう一つ私が考えているのは立ち退きです。トニーがその家に住んでいて、あなたは Airbnb のアービトラージを 1 つの単位で行っているとします。トニーを立ち退かせに行くと、彼は法廷に出てきて、こう言いました。私の子供たちよ、こんなことが起こりました。」これらすべてが裁判官にあらゆる言い訳を与えます。そして裁判官はこう言います。 2週間延長させていただきます。あなたはお金を思いつきます、何とか、何とか、なんとか。はい、ここがあなたの家です。こういったことがあなたに起きたのです。」何でも。それは、テナントが抜け穴を見つけた場所でそれが私に起こったからです。何はともあれ、彼らは望んでいません-

トラビス：
うん。 「30日以上そこにいます。」

アシュリー：
うん。そして、あなたはそこが自分の家ではないにもかかわらず、そこでビジネスを経営しているのです。その裁判官は、おそらくあなたの家ではないという理由であなたが家賃を支払わないことに同情するつもりはありません。そして-

トラビス：
完全に。

アシュリー：
…立ち退きのプロセスがずっとスムーズに進んでいることがわかりました。

トラビス：
絶対に。絶対に。うん。

トニー：
それで、それを続けてください。うん。それでは何が起こるでしょうか？

トラビス：
そうそう。それが裁定取引です。それは5月のことです。その数か月後、ジョシュア ツリーで短期レンタルを設定している友人が、私が一緒に家具の準備をしているときにこう言いました。 」それで私はこう思います。いくらですか？" 「ああ、一万円だよ」私はギリギリの人だから。 「ああ、それはお金を使ったことがない、何かにこれだけのお金を使ったことがあると思います。」それで私は真剣に考えているのですが、友人のマークが「そこから得られる知識だけで、1000ドルの価値があると思う？」と言いました。 「それはできるかもしれない」って感じです。だから私にとっては、「コースを購入して、購入して、購入して、それをしてください。」ということに非常に懐疑的でした。これを購読してください。」
だから、でもそれは本当に、ただチャンスを逃すことへの恐怖だったのだと思います。私は、自分でそれを理解しようと努力し続けることもできるし、それにいくらかのお金を投資して、そこから何が生まれるか見てみることもできる、と思っていました。そして正直に言うと、それは大きな転機でした。そのサミットに行き、そこにいた人々に会って、そこで得た情報を得ることができました。それはとても大きかったです。つまり、それは本当に私がやっていることの炎を煽っただけでした。
すでにある程度の勢いはありましたが、そのおかげで、より実行可能なステップと、探すべき重要な事項が得られました。 「ああ、それは契約だ」だけではありません。ああ、それは契約だ。それは契約だ。」しかし、実際には、私がやっていることをもっと選択的かつ意図的に行ってください。このとき、ちょうどそのとき、たぶんその一か月前だったと思います。後戻りして申し訳ありませんが、妻と私はキャンピングカー旅行が大好きで、古い配管工のスプリンターバンを購入し、それをキャンピングカーに改造しました。
使っていないときはAirbnbでレンタルしていました。それは運転不可能です。私たちはそのようなリスクを許容できません。それで、いい場所に車を停めて、そこに2泊か3泊させてあげる、みたいな感じです。それが私の3番目の小さな財産でした。そして、これは最もシンプルで、リースを提供しているにもかかわらず、最高のレビューを得ています。それは、それが非常に明確であるという理由だけです。 「ここにはシャワーはないし、ここでヨセミテまで車で行くわけでもない。小さなトイレと小さな洗面台と小さな冷蔵庫があります。」それでおしまい。しかし、私たちはその中で最高のレビューを持っています。
その直後。それでは、トニーのサミットがあります。ケイシーという名の素晴らしい男に会いました。私たちは二人とも帆船について話しました。私たちは「ああ、あなたはキャンピングカーのトラヴィスでこんなことをやっているのね。それを帆船でやったらどうなるでしょうか？」そして父が数週間前に、カリフォルニア州オックスナードにある本当にボロボロのヨットについてのメッセージを私に送ってきました。所有者はドックの料金を滞納したため、それを譲ろうとしていました。
それで私はこう言いました、「おい、彼の港の料金は月に500ドルくらいだ。彼はこの30フィートのボートを12,000ドルで売ろうとしているのです。」基本的には、この料金を支払うという借金から私を解放してください。そして私は、「ああ、Airbnb にリンクできるかもしれない」と思いました。しかし、私はそれに対して一歩も踏み出しませんでした。そしてケイシーという男に出会ったのですが、彼は「私も同じことをやろうとしている」という感じでした。それで、サミットで会った翌週にクレイグリストに飛びつきました。マリナ・デル・レイでこの男を見つけました。彼はヨットをXNUMXドルで売っています。
私は彼に「価格を提示しますが、9,000 ドルを販売または融資してもらえませんか?」と交渉します。 3000円持っていきます。支払いは月の初めにします。タイトルにあなたの名前が残ります。修正させていただきますが、よろしいでしょうか？」そして、彼には他に電話をかけてくれる人がいなかったので、私が最良の選択肢でした。それで私たちは「もちろん」と言いました。それで私たちは契約書を書き、それが良いものであることを確認し、ボートの鍵を手に入れました。
私たちがマリーナの周りでヨットを操縦する方法を学んだのは、私たちがヨットの建設に取り組んでいたときでした。ケイシーはそれを直すのに素晴らしい仕事をしてくれて、見た目が美しくなりました。そして、おそらく 2022 年 45 月末にレンタルを開始しました。それから順調に進みました。マリーナが私たちの行為を直ちに中止するよう告げるまで、おそらく XNUMX 日間は順調に進みました。
私たちは常に目立たないように行動し、ゲストに知らせていました。あまり馴染みのない方も多いかもしれません。そして、私たちはそれが起こることを知っていました。それは、いつだったかという感じでした。

アシュリー：
いつ？

トラビス：
それが起こるとき。私たちはこう思いました。「ああ、45か月くらいかな。 XNUMXか月も経てば、おそらく彼らに捕まるでしょう。」いいえ、XNUMX日目です。彼らは、ちょうど港長に対して非常に失礼な、本当に怒っている権利のあるゲストがいた、という感じでした。 「ここは私のAirbnbです、あなたを訴訟します。ここに来ないでください。」あなたが想像できる最悪のゲストが私のためにそれを吹き飛ばしました。それで私がメールを受け取ったのはそのときで、すぐにそのボートを売って全額を返してもらって、それからいくらかを――

アシュリー：
45日間でそのお金を稼いだのですか？

トラビス：
うん。

アシュリー：
そうそう？

トラビス：
うん。 うん。

トニー：
でも、それについてはちょっと立ち止まってみたいと思うんですよね？なぜなら、この話から引き出すべき重要なことがいくつかあると思うからです。まず、あなたは自分の快適ゾーンの外に出て、同じ目標に集中している他の人々と同じ部屋に身を置きました。そして、あなたは自分と同じ旅をしている人々に囲まれることの力を過小評価していることが多いと思います。
そしてアッシュ、私たちはいつもこのことについて話しています。自分をより良くするよう促してくれる人々のグループの周りにいると、このエネルギーが湧いてくるのです。ですから、最初にすべきことは、自分が所属したい部族を見つけなければならないということだと思います。第二に、あなたは行動を起こし、誰かと出会い、1週間後にはすでにその取引に一緒に取り組んでいます。それはまた、見落とされるべきではないことです。なぜなら、多くの人がイベントに行ってメモを取りますが、その小さなノートは、いつまでバックパックの中に保管されているのかわかりません。決してそれを使って何もしないでください。

トラビス：
「ああ、とても楽しいカンファレンスでした。素晴らしい。"右？メモを取って-

トニー：
そして彼らは元の生活に戻りますよね？

トラビス：
うん。

トニー：
出発してから 7 日以内に、あなたはすでに価値あるものにするための行動を起こしています。

トラビス：
それが私にとっての強みであり弱みでもあると思います。じっと座っていられない。私があなたのサミットに行ったのと同じ理由は、「まあ、家で自分のデスクのドアホンカメラがチェックしているのをただ見ているだけでいいでしょうか？」という理由でした。それとも行ってもいいのですが――」

アシュリー：
カンファレンスからもそれが可能です。

トラビス：
うん。それをお勧めするわけではありませんが、何も行動を起こさないのが一番辛いことかもしれません。私にとっても同様であり、それは結果をもたらします。あなたがプランナーではなく、単に行動を起こすだけである場合、物事を間違って実行したり、より多くのコストがかかったりする可能性があります。しかし、私の気持ちは、やってみよう、そしてそのやり方を学びましょう、というものでした。やってみましょう、そしてそれから私が何をすべきかを考えてください。基本的に、それが私たちがそれに飛びついた方法です。
そして今、妻は私をとても弾ませています。彼女は「ねえねえ、これが合法かどうか見てみましょう」みたいな感じです。 「ねえ、ねえ。ちょっと待ってください。船が沈んだらどうなるの？」私は「ああ、大丈夫、大丈夫、大丈夫。おそらくそれを検討する必要があります。私たちはそれに取り組みます。」

トニー：
しかし、ボートは沈むことはありませんでした、それは-

トラビス：
ええ、ええ。そして、私たちはそれをある人に売りましたが、その人は手入れの行き届いた完璧なボートを手に入れてとても喜んでくれました。それで私たちはそれを売却し、その後はただ行動を続けました。ヨットが音を立てて消えた後も、ケイシーと私はまだ「ねえ、他に何ができるだろうか？」と思っていました。その背景で、余談というか、同時に私がやっていることは、ちょうど Facebook で不動産について質問し、ここカリフォルニアで短期賃貸業を行っていることを話したところです。
別の人が私にメッセージを送ってきて、「短期レンタルにとても興味があるのですが、それについて何を教えてもらえますか?」と言いました。私たちはたくさんの会話をしました。彼はロサンゼルスの地元の不動産業者でもあり、私たちは一緒に取引を検討することから始めました。何もコミットせず、ただ眺め、分析するだけです。最終的に、彼は州外での不動産に関する優れた経験を持っているが、短期賃貸の経験はないことがわかりました。それで私たちは良いチームを作ろうと考えました。
そこで私たちは市場調査を行いました。私たちはメンフィスを見つけてそこに電話をかけ、物件を探し始めたところ、どこからともなく契約が現れました。そして私たちはそれに関して提携し、今年 30 月に契約を締結しました。つまり、それはおそらく 2023 年 XNUMX 月 XNUMX 日のことでした。それはクレイジーな取引でした。これは私たちの最初のパートナーシップ、最初の販売者金融、最初の主題 XNUMX つがすべて XNUMX つになったものでした。それも順調に進んでいます。

トニー：
もう一度、もう一度一時停止させてください。あなたはとても行動力のある人だから、それが聴衆に伝わらないようにしたいのですが、私たちはこのことについていつも話しているので、アシュリー、新人としてあなたができる最も重要なことの 1 つは共有することです。あなたの旅とは、あなたがしていることについて他の人と話すことです。
そしてあなたは、短期レンタルに関連する内容について投稿した Facebook グループにランダムでアクセスしたところ、将来の契約パートナーとなる人を見つけたと言いました。その男からは学ぶべき計り知れない教訓があった。

トラビス：
うん。いや、すごく単純な気がするんです。心を読む人は誰もいません。おそらく誰もあなたに近づいてくることはないだろう。まあ、あなたたちはそうではないかもしれません、なぜなら誰もがあなたが誰であるかを知っているからです。しかし、心の中で「不動産の仕事を始めたい」と思っている一般の人にとっては、誰も彼らのところに来て、「これで取引ができます」とは言わないだろう。自分が何を求めているのか、その取引について人々に知らせる必要があります。そして、次の契約、実際には次の 2 契約については、その後はほぼ同じ形式だったと思います。
私は何かを投稿し、より一貫性を持ってソーシャルメディアに投稿するようになりました。それがトニーが私にそうするように言ったことです。それで私はそれを始めました。私が何年も友人であるランダムな人々がこう言いました。 Airbnb のシンクの交換について投稿しているようですね。あなたにとってそれはどうですか？ Airbnb を利用すると、株式市場よりも良い利益が得られますか?」そして私はこう言いました。「株式市場は非常に不安定ですが、Airbnb を使えば、結果を変える可能性のあるものを 100% コントロールできます。一方、Apple の株を買っても、「iPhone 15 には何台のカメラを搭載すべきですか?」とは決して尋ねられません。トニー、私たちはあなたの意見を本当に知りたいのです。」
株に関しては、自分でコントロールできるので、そのほうがずっと安全だと感じました。そして、質問してきたあの二人もピンチだったので。そして私はピンチに陥りました。もっと不動産を手に入れたかったのですが、不動産を買うお金はすぐになくなってしまいます。全国各地でお買い得品が販売されていますが、すべてが素晴らしいものであっても、すべてを購入することはできません。
そのため、彼らには資本はありましたが、経験もノウハウも、何かを手に入れたいという意欲もありませんでした。そこで私たちは提携し、そのうちの 10 つを購入し、ジョシュア ツリーに XNUMX エーカーの土地を購入し、そこに小さな家を建てるつもりです。そしてもう一つは、メンフィスにある XNUMX 番目の不動産をクローズしたばかりで、お金はあるものの不動産の活用方法がわからなかった別の投資家から資金を投入しました。

アシュリー：
トニーと私は近々新しい本『不動産パートナーシップ』を出版する予定なので、パートナーシップについて話しましょう。つまり、それは非常に大きなものでした[inaudible 00:36:59]。

トニー：
そこにそれがある。 そこにそれがある。

アシュリー：
それでは、ヨットとの最初のパートナーシップについて話しましょう。カンファレンスで会ったばかりの人とパートナーを組むことにどのような不安を感じましたか?

トラビス：
うん。一つは、つまり、私たちはカンファレンスでとても仲良くなったということです。私たちは二人とも不動産を持っていて、Airbnb の経験もあったので、ビジネスのやり方やこれまでの苦労などについて共有することができました。つまり、私たちはそのカンファレンスですぐに仲良くなったのです。私たちはおそらくネットワーク化に関して最大​​の罪を犯しました。彼はこう言った、「ああ、トニー、あなたはクールな人だよ。一週間ずっとあなたのそばにいるつもりです。」

トニー：
次の72-

トラビス：
うん。ソーシャルバッテリーが切れてしまったので他の人に会わなくて済むように、でも彼と私は仲良くなりました。それはとても有益な友情とパートナーシップだったということです。しかし、私たちは電話で、財務を売却したので、私たちがやりたいことについて話しただけで、多額の資本をテーブルに持ち込む必要はありませんでした。
私たちは 3000 個持ってきて、こう言いました。彼は間違いなくもっと実践的で、素晴らしい便利屋だと思います。彼は物を直すのが本当に上手なんです。私には有能ではあるが、その点では熟練していない。」そこで私はこう言いました。頭金として 2000 円をお持ちします。 1000 個持ってきましたが、これを見栄えよくする必要があります。」そして彼はそれに興奮しました。
彼の妻がデザインを担当し、彼は塗装だけを担当しました。これらの小さなことは、配管の一部を直接直して修正します。基本的には、ただ立ち寄ってボートを眺めるだけでした。 「はい、すべてが良さそうです。わかりました。

アシュリー：
それで、あなたたちは五分五分のパートナーだったんですか？

トラビス：
うん。つまり私たちは五分五分でした。もう少し資本を持ってきました。彼は仕事に資本をもたらし、私はそれを提供しました。そして、私たち二人ともそれが良いと感じました。私たちはちょっとした契約書に署名しました。「ねえ、私たちは二人ともこのボートのオーナーだよ」そしてそれは握手契約ではありません。そして、彼はさらに多くの作業を行い、私は清掃員を見つけ、彼女と交渉し、私たちがすべてうまくいくことを確認し、私たちはこのパートナーシップを進めながら理解しようとしていました。
しかし、私が「そうだ、みんなで一緒に家を買って経営してみよう」というような楽観主義者なので、私がまったく考えもしなかったことに、妻が大きなためらいを感じていたように感じました。しかし、訴訟中の妻は「この取引は一日中続く」と言います。彼女の仕事は、大規模な取引に関するパートナー間の紛争を取り繕い、解決することです。それで彼女は本当にこう言いました、「私たちはパートナーシップの種類とその表現方法に非常に注意する必要があります-」

アシュリー：
少なくとも、あなたは素晴らしいリソースを持っています。

トラビス：
うん、うん、うん。

アシュリー：
あなたには妻がいます。

トラビス：
間違いなく、間違いなく。参入障壁が非常に低かったため、「よし、これは単なるテスト実行だ」ということになったのだと思います。これは私にとって初めてのことで、おそらくこれが私の最初のパートナーシップだったと思います。このようなことにお金が関わる初めてのパートナーシップでした。そして、それは私たちにとって「さあ、もう一つやろう」というところまでうまくいきました。そこで、同じパートナーである別の投資家を見つけました。その時に一緒に土地を購入したんです。
このパートナーが土地を全部持ってきて、その土地を買う資本を全部買って、あとは我々が全部労働をするということになります。これがパートナーシップ第 2 ラウンドです。なぜなら、私たちにはある程度の実績があり、他社との経験もあるからです。現時点では私はチームを全面的に信頼しています。

トニー：
しかし、それは素晴らしい点でもあると思います。なぜなら、この本の中でこれについて話しているからです。新しいパートナーシップを始めるときに、小さな方法でそれをテストしてみるのは良いことです。そして、3,000ドルのヨットに12,000ドルを支払うことは、パートナーシップの小さなテストの良い例です。
せいぜい物事がひどく間違った方向に進むと言うだけだからです。時間内に 2,000 ドルがなくなってしまいます。それは、あなたたちが外に出てXNUMX万ドルの不動産を購入し、これらすべてのことを行う場合とは異なります。それは大きな約束です。繰り返しになりますが、誰かとパートナーを組むことを考えている場合、特に出会ったばかりの人とパートナーになることを考えている場合は、皆さんと同じように小さなことから始めるのが非常に良い考えです。

トラビス：
うん。つまり、私たちのストーリーは、「ああ、これは運が悪かった、そして私たちにとってはうまくいきました」というようなものだと思います。それと同じ事だったような気がします。 「ああ、3000 個だけにしておきましょう」という感じで、それほど慎重ではありませんでした。後になって振り返ってみると、「ああ、すごい。それはそれを構造化するための非常に良い方法でした。」私はそのように設計したわけではありませんでしたが、うまくいきました。そして、賢明な人々が「ああ、それは素晴らしい構造化方法だ」と思ってくれることを嬉しく思います。そして、それが私たちが最終的にやったことなのです。

トニー：
わかりました、トラヴィス、これまであなたは驚異的なストーリーを展開してきました、兄弟、そしてあなたは他の人たちに行動を起こすよう促したと確信しています、そしてあなたはただ、一貫性を保ち続けたときに何が起こるかを示す輝かしい例に過ぎませんでした片足をもう一方の足の前に置きます。
でも、新人試験には連れて行きたいです。これらは、Rookie Podcast に出演するすべてのゲストに私たちが尋ねる 3 つの質問と同じです。それで、試験の準備はできていますか？

トラビス：
うん。始めましょう。

トニー：
はい、質問その1です。あなたのエピソードを聞いた後、新人がすべき実行可能なことを 1 つ挙げてください。

トラビス：
一番簡単なのは、自分がやりたいことを人に伝え始めることだと思います。あなたがそこに到達するのを助けたいと思っている人々を見つけるでしょう、そしてあなたがそうしている間に、あなたも途中で助けている人々を見つけるでしょう。私に連絡をくれたこの人を見つけました。彼らは資本を持っていて、投資したいと考えていましたが、その方法を知りませんでした。彼らは私の祈りにただ答えただけではありませんでした。私たちはお互いを相殺することで一緒に勝利を収めています。
だから、必ず人と話す必要があります。ソーシャルメディアは、それを実現するための最も簡単な成果です。でも、怖いなら、毎週誰かと直接話し始めてください。 「不動産について5人に話す」といった小さな目標を立てましょう。それを繰り返していると、最終的には誰かが「ああ、トニーは不動産が好きだ。」と言うでしょう。それについては彼に聞いたほうがいいよ。」ですから、おそらく最も簡単な方法は、自分がやりたいことを外に投げ出して、途中で人々を助けることだと思います。

トニー：
そうですね、トラヴィス、アルファホストの全員の中で、私はあなたと同じように感じます、オリビアも同様です、あなたたちはそれを投稿するという素晴らしい仕事をしました-

トラビス：
ああ、ありがとう。

トニー：
… 旅。また、いくつかのミートアップも主催しました。そして、そうした行動こそが良いことを生み出すのです。ソーシャルに投稿したり、イベントを主催したりする場合、たとえそれが小さなショーであっても、その行動をするだけでたいてい良いことが起こります。

トラビス：
そして、実行可能なことの 1 つはわかっていますが、それが私が取り組みたかった 2 番目のことです。「でも、Airbnb についてすべてを知っているわけではない」という快適ゾーンに留まるのはとても簡単です。始めるのはとても愚かなことでしょう。すべての答えはわかりません。不動産も買えない。 7年後の市場がどうなっているかは分かりません。すごく怖いんです。」丸まって何もしないのが最も安全な選択肢になるまで、私たちは疑いの心で自分自身を囲むこともできます。
しかし、私の場合は、常に行動を起こしては解決し、行動を起こしては解決するだけです。それはあなたが話していることに関連していると思いますが、それはただ始めなければならないということです。今日は調べることから始めてください、今日は本を買うことから始めてください。今日からあなたに役立つポッドキャストを聞くことから始めましょう。そうすれば、文字通り取引があなたに投げ込まれます。

アシュリー：
多くの経営者のことを考えてみると、私もそう思います。特にブルーカラーの労働者は造園やコンクリートの流し込みなどを行っており、やり方は知っていますが、経営の仕方は知りません。物事のビジネス面。
ですから、非常に多くの異なる業界を見て、次のように言うことができると思います。これを行う方法を学ぶ必要があります。」非常に多くの異なる側面があります。
私のビジネスパートナーの一人である彼は造園会社を経営しています。 「どうやって生き残るの？」って感じです。ビジネス面で私が知っていることはいくつかありますが、彼はまた、自分がどのようにするかについて広範囲の仕事を書き上げることができ、デザインを削除することもできますが、請求書に関して言えば、次のようなものになります。なぜなら、彼は実際に請求書を発行するようになったからです。

トラビス：
それはクレイジーです。うん。 「敷地内ですでに行われた作業の代金を払ってください。そうでなければ、ここであなたの芝生を再び解凍します。」

アシュリー：
嫌だ…ああ、待ってください。うん。だから、自分がやろうとしていることやそのようなことをどうやってみんなに伝えるべきかについて、それは素晴らしいアドバイスだったと思います。

トラビス：
ええ、私は思います。

アシュリー：
わかった。 2 番目の質問は、あなたのビジネスで使用したアプリ、ツール、またはソフトウェアは何ですか?

トラビス：
うん。つまり、短期レンタルに非常に役立つものはたくさんありますが、おそらくあまりにも見落とされており、非常に時代遅れなものは、Facebook グループだけだと思います。価格設定のように毎日チェックするツールではないかもしれませんが、Facebook グループに参加しているため、非常に多くの巨大な取引が利用可能になっています。
「ああ、良い便利屋って何ですか？」と同じことです。または、「エアコンが切れています。」これは、すぐに役立つ地元の知識の即時リソースなので、私はより優れた清掃業者、より優れた修理工、より優れた造園業者などを見つけるために常にそれを使用しています。

アシュリー：
うん。

トニー：
よし。最後の質問。質問その3。 5年後の自分はどうなっていると思いますか？

トラビス：
つまり、36 年後には私は 2 歳になります。妻は W-XNUMX から完全に離れることができると思います。私たちは家族と一緒に旅行できるようになっていると思います。その時点で子供が数人できればいいのですが、それは本当にクレイジーに聞こえるかもしれませんが、他の大人に「ねえ、時間を取ってもらえますか？」と尋ねる必要がなくなることを本当に楽しみにしています。休暇中？"それは私たちが慣れ親しんだことですが、私たちはその自由が得られるだけの十分な家賃収入を得たいと考えています。そしてまた、一度それを達成したら、「次はどうする？」地上の必要がすべて満たされたら何をしますか？」私にとっては-

アシュリー：
ライフスタイルがおかしくなります。

トラビス：
ええ、ええ。もちろんそれは起こります。しかし、私はもっと意味のあることも感じています。他の人を助け、最初の一歩を踏み出すことは、とても励みになり、力を与えてくれます。皆さんは、多くの人が最初の一歩、二番目の一歩を踏み出すのを助けてきました。あなたが不動産業界で育ち、信じられないほどのことを成し遂げているのを見てきた人がたくさんいると思います。
君たちは、「ああ、彼らは本当に圧勝しているんだ」ととても誇りに思っているはずだ。彼らはうまくやっているよ。」そして、あなたはそれに大きな役割を果たしました。私自身、私が今やっていることと同じことを人々が行うのを手助けし続け、そのようにして成長し続けたいと思っています。

アシュリー：
チャド・カーソンにまた戻るつもりはありませんが、とても素晴らしいエピソードでした。しかし、彼は、お金を使うためにお金を稼ぐのではなく、自分の情熱を満たすために時間を費やすことができるようにお金を稼ぐことが重要であると語った。
そして、彼は不動産についても多くの教育を行っており、「もし私が W-2 の仕事に就いていたら、その時間を教育に費やすのははるかに困難だっただろう」と彼は言いました。他の人たちを教育していくのです。」他にも彼が情熱を注いでいる事はたくさんありますが、「不動産から築いてきたもののおかげで、それに時間を費やせるんだ」と語っています。

トラビス：
正確に。

アシュリー：
うん。さて、本日はご参加いただきまして誠にありがとうございます。

トラビス：
ありがとう。お二人と一緒にこのポッドキャストに出演できて、夢が叶ったような気分でした。ご招待いただきありがとうございます。

アシュリー：
ああ、個人的にはさらに良いです。あなたがここに来てくれて最高でした。

トラビス：
うん。小さなウェブカメラの代わりに、「聞こえますか？」聞こえるけど聞こえない、聞こえる？」いや、一緒にいると最高だよ。

アシュリー：
うん。したがって、どこに連絡すればさらに詳しい情報が得られるかを全員に知らせてください。

トラビス：
私のインスタグラム、@travishallhomes で。

アシュリー：
はい。

トニー：
トラヴィス、また近いうちに他の交流会はありますか？

トラビス：
トニー、ミーティングを再開します。そのため、ロングビーチではできれば月に一度交流会を開催する予定です。トニー、その責任をとってくれ――

トニー：
します。

トラビス：
…月に一度やります。

トニー：
うん。

トラビス：
XNUMX月に。

トニー：
よし。それを見つけたいなら、Instagram が最適な場所です。

トラビス：
それは正しい。そこに投稿します。

トニー：
恐ろしいです。

アシュリー：
わかった。ありがとう、トラヴィス。今日のポッドキャスト エピソードを LA から生中継でご視聴いただき、またはお聴きいただいた皆様、ありがとうございます。私はアシュリー (@wealthfromrentals)、彼はトニー (@tonyjrobinson) です。そして土曜日にルーキーリプライで戻ってきます。