したい 複数の収入源を作る?さて、どうでしょうか? さらに物件を購入する必要はありません それをするために。代わりに、次のことができます。 既存の賃貸物件をドル箱に変える…ただし、適切な資格を満たしている必要があります。まさに今日の最初のゲストは、 ステイシー、 を探している。彼女は複数の不動産を持っており、いくつかは十分な土地を持っています 2 番目の賃貸物件を追加する。しかし、高いキャッシュフローをかけて開発を行う価値はあるのでしょうか?
ようこそへ戻る グリーンを見るでは、デイビッドとロブが、あなたと同じ BiggerPockets リスナーからの不動産に関する質問に答えます。まず、ステイシーに彼女について話しましょう 購入と構築 このジレンマは、今日の市場では非常に理にかなっています。すると、ある投資家が 貯めるのに苦労している 頭金 彼は何をすべきかを尋ねます: 貯蓄するか、他の場所に投資するか、住宅ローンを返済するか。最後に、David は、 ホームエクイティ「合意」 方法 ハウスハックで最大限のお金を稼ぎましょう.
デビッドに質問したいですか? もしそうなら, ここに質問を送信してください デビッドはSeeingGreeneの次のエピソードでそれに答えることができます。 に飛び乗って BiggerPocketsフォーラム そして他の投資家に彼らの見解を尋ねるか、 InstagramでDavidをフォローする 彼がいつライブになるかを確認して、ライブQ&Aにジャンプし、その場で質問に答えてもらうことができます。
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デビッドグリーン:
これは BiggerPockets ポッドキャストです。みんな何が起こっているの?ポッドキャスト BiggerPockets Real Estate のホストである David Greene がカウアイ島からお越しです。私が不動産に関して気に入っていることの 1 つは、世界中のリスナーからの質問をお届けできることです。私の願いは、より多くの皆さんが同じ立場になれることです。今日は、皆さんがそれを実現するのに役立つアドバイスをいくつか共有したいと思います。今日の Seeing Greene のエピソードには、ホームエクイティ契約とは何か、それを使用すべきかどうかなど、良い内容がたくさんあります。現在のポートフォリオから得ているキャッシュフローを再投資するための最良の方法と、それについてどのように考えるべきか、リスナーの 1 人とのライブ通話を行ったり来たりします。
不動産で稼いだお金を使って所有物件を改善すべきか、それとも新しい物件を購入すべきか、そうするならその決断をする際に何を考えるべきかを判断できるように支援します。今日の市場では多くの人が株式を持っており、それをどのように活用すべきかを模索しています。そのためには、不動産をさらに購入する必要がある場合もありますが、所有している不動産を改善する必要がある場合もあります。私が特にこのトピックが好きなのは、多くの人が株式を持っていて、HELOC でそれを活用しているのですが、その HELOC の資金を使ってより大きなポートフォリオにスケールアップするべきか、それとも自分が持っているものを改善するべきか迷っているからです。そこで、Seeing Greene の今日のエピソードで、その点や詳細について取り上げます。
すぐに最初のゲストをお迎えしますが、その前に皆さんに簡単なヒントをお伝えします。それについては次の質問で詳しく聞くことになりますが、特に短期賃貸契約を結んで資産を活用し、そのお金を不動産の改善や装飾の改善に使う場合、私はそう強く信じています。アメニティを追加したり、見栄えを良くしたり、より良い写真を撮ったりすることは、資本の利益を得る簡単な方法であり、資本信用枠の返済に使用できます。今日の市場では、かなりの高金利で家から200,000万ドルを引き出し、それを不動産の頭金に使い、残りの80%を再度ローンを組まなければならず、金利が下がったときに借金を重ねるのは好きではありません。より高い。
私は、戦艦の代わりにジェット スキーを使うような、乗り降り戦略の方がずっと好きです。株式を一部借り入れ、家を修繕して収益を改善し、その収益で株式ローンを返済してから、どうすれば再びそれができるかを自問してください。同じ 20 ドルまたは 30,000 ドルをどうやってリサイクルして、所有している物件を改善し、短期賃貸戦争で勝つことができるでしょうか?さて、今日の最初のゲストに行きましょう。ステイシーをスタジオに迎えましょう。ステイシー、Seeing Greene へようこそ。あなたについて少し背景を説明します。テキサス州ニュー ブラウンフェルズのオースティン地区に、一戸建て住宅、デュプレックス、および一部の不動産を所有しているとします。面白い話ですが、私は約 XNUMX 年前にニュー ブラウンフェルズに自分で投資するところだったのですが、投資していればよかったと思っています。
私も同じ問題の餌食になりました。最初に聞いたときはこれくらいだったのに、今では 50,000 ドル以上になっているのです。私は、あまりにも遅すぎて、あの例で学んだので、他の人たちにはしないようにと言っているのと同じ間違いを犯したくありません。正しい行動をとり、ニュー ブラウンフェルズに不動産を所有できたこと、おめでとうございます。それでは、今日考えていることを教えてください。
ステイシー:
ありがとう。はい、私たちが所有するこれらの物件と、100% 取り組んでいるバイアンドホールドの長期戦略を考慮して、この物件をニュー ブラウンフェルズに持つことにしました。実際に現場で見られずに購入しましたが、とても良い買い物でした。ゾーン化された集合住宅です。グアダルーペ川から XNUMX ブロックの場所にあるので、長期賃貸人がいる一戸建て住宅がありますが、すでに集合住宅用に区画されているため、開発の機会があります。半エーカーの敷地です。それから、トラヴィス湖近くのラゴビスタにあるこのXNUMX分のXNUMXエーカーの土地は、家族から譲り受けたもので、開発の機会もあります。
そのため、私たちは所有するこれら 600 つの不動産を所有しており、開発の機会がありますが、次の投資不動産を購入したいという誘惑にも駆られています。そこで私たちは、このままの方向に進むか、それらの物件をそのままにしておくか、決断しようとしているところです。なぜなら、ニューブラウンフェルズには長期賃貸人がいて、そこには毎月約2,100ドルのキャッシュフローがあるので、十分に元が取れているからです。それ自体、そしていくつか。そして、空き地がただ放置されているので、どうしたらよいか考え中です。南オースティンにある私たちのデュプレックスのキャッシュフローは月に約 XNUMX ドルです。そこでXNUMXつの長期レンタルを行っています。私たちは今のところ、それを開発したり何かをしたりするつもりはありません。つまり、私たちはそのような転換点にいます。
次の投資不動産を購入するのでしょうか、それとも今が実際に強制出資を行ってニューブラウンフェルズの不動産を開発するか、ラーゴビスタに何かを建設する時期なのでしょうか?
デビッドグリーン:
了解しました。
ロブ:
ここでの最初の質問は、次の物件に入居したい理由は何ですか?次の物件に参入したい理由は、単に成長のためで、「ポートフォリオに追加したいだけです。キャッシュ フローは本当に必要ありません」と思いますか? それとも、毎月追加で数百ドル必要なので、より多くのキャッシュ フローが必要で、別の物件に入居したいですか?
ステイシー:
毎月余分な現金は必要ありません。私たちはポートフォリオを拡大したいし、ある種の投資もしたいと思っています。市場のタイミング、市場にいる時間の問題ではないことはわかっていますが、金利が下がった場合、誰もが市場に戻る前に、今が良い時期であるように感じています。ポートフォリオを成長させたいので次の物件を手に入れたいと思っていますが、同時に、現在保有している物件を実際に開発する時期はいつになるのでしょうか?したがって、必ずしもどちらに進むべきかわかりません。
ロブ:
もしあなたがキャッシュフローに追われていなくて、たくさんの財産を持っていて、さらに多くの不動産のために区画されている不動産を持っているのであれば、私は 1 つの不動産からできるだけ多くの収入源を作ることの大ファンだと思います。できるだけ。ですから、もしあなたに勢いがあり、ある種の献身的な気持ちがあり、新しい建設に取り組むだけの寛容な心を持っているなら、そうすべきだと思います。大ファンの私は、現在起こっている多くのことに対処するには新築が最善の方法だと実際に考えています。そう、不動産を購入すれば、より高い金利で何かを手に入れることができるからです。だから私としては、誰かの値上げなしに自分のコストで何かを構築できるなら、と思います…もしあなたが Redfin から新しい構築物を購入するなら、あなたは Redfin のコストを払っていることになり、自分もお金を払っていることになりますそれはプレミアムですよね?
つまり、自分のコストで何かを構築できる場合、それはMLSからそれを取得するのと実際には同じ値上がりではありません、そして、再調達してお金を引き出すとき、もちろん、より高い金利がかかりますが、それが理にかなっているのであれば、MLSから直接物件を購入するよりもそれほど痛手はないだろう。したがって、たとえば 12 ~ 18 か月待つことができるのであれば、今すぐにゼロから構築するのが非常に賢いことだと私は間違いなく思います。
デビッドグリーン:
よし。これについても検討してみます。私はその質問が大好きです。私が住んでいるベイエリアではこの問題が頻繁に起こります。通常、より高価な地域でこれが見られます。問題は、ADU を建てるか、それとも新しい家を購入するかということです。そして厄介なのは、その建設に資金を提供できないことです。建設に資金を提供できる場合は、ほとんどの場合、「そうだ、今ある物件を改善すればいいだけだ」という簡単な答えになるでしょう。問題は、それを行うには多額の資金を投入しなければならないことです。したがって、私はこの作業をできるだけ単純化して、同じことを繰り返すように努めたいと考えています。そして私は、このことに投資する資本に対して、どれくらいのキャッシュフローを受け取ることができるのかという質問をしました。
ROI はどれくらいで、どれくらいの資産を構築できるのでしょうか?それに対する投資収益率はどのくらいでしょうか?それで、もしあなたがすでに持っている資産に追加するとしたら、そのためにどれくらいの資金を投入する必要がありますか、そしてそれによって資本が増加すると思いますか?
ステイシー:
ニュー ブラウンフェルズの敷地の場合、ADU、少なくとも ADU を建設するには、おそらく約 200,000 の資本を投入する必要があるでしょう?プレハブの ADU は、おそらくすべて込みで約 200,000 でしょう。ラゴ ビスタの不動産については、未加工の土地であるため、開発におそらく 250 から XNUMX 万までの資本を投入する予定です。その物件を建設できるようにするには、さらに多くの許可と作業が必要です。したがって、両方を同時に行うことはないと思います。実際に検討するのはちょっと不安だと思います…ニュー ブラウンフェルズの物件が最も可能性を秘めていると思います。なぜなら、ニュー ブラウンフェルズは非常に成長している地域であり、場所もグアダルーペ川から XNUMX ブロックという最高の場所だからです。したがって、私が言える限り、ニューブラウンフェルズの開発には多くの利点があると思います。
デビッドグリーン:
では、200,000万ドルをニューブラウンフェルズに投資した場合、その不動産に資本を追加しますか?
ステイシー:
はい、その不動産に資本を加えることになると思います。
デビッドグリーン:
いくら追加すると思いますか?
ステイシー:
おそらく追加することになると思います…40,000年前に購入しました。私たちはおそらく、過去 150,000 年間でこの不動産に約 XNUMX の株式を保有していると言えます。したがって、ADU を追加する場合は、ADU を取り付けるためにフロント ハウスも少し設定する必要があります。わかりませんが、おそらく約 XNUMX 個追加すると推測します。 , その不動産の株式はXNUMXです。私が共有した数字は正しいと思われますか?
デビッドグリーン:
その地域は分かりません。ええ、それは可能です。それはうまくいくかもしれない。キャッシュフローはどうですか? 200,000 万ドルで ADU を構築した場合、レンタル料はいくらになりますか?
ステイシー:
そうですね、今は賃貸中なので、すべて P で 1800 くらいです。18 年か 1900 年で一戸建てを 25 ドルで借りているので、いいキャッシュ フローが得られます。敷地内の 1,000 番目の主要構造物とみなされることなく、最大 1,000 平方フィートの ADU を建設できます。つまり 18 平方フィートであれば、おそらくそれを借りることができるでしょう。今日の 1900 平方フィートの市場では 1,000 年くらいでしょうか。
デビッドグリーン:
わかった。この作業を追加すると、その資産の価値が高くなり、その不動産にかかる固定資産税が増加することになるでしょうか?
ステイシー:
最も可能性が高い。
デビッドグリーン:
では、ニュー ブラウンフェルズの 2.5% 程度はどこにあるのでしょうか?
ステイシー:
いや、2%くらいですよ。 1.97くらいですかね。うん。
デビッドグリーン:
したがって、これはかなり健全なリターンです。つまり、追加の固定資産税がかかり、さらに多くの保険が適用されることになりますが、それでも、1800 ドルと言ったと思いますが、それを借りると思いますか?
ステイシー:
はい。
デビッドグリーン:
それで、1400 を投資するために、そのうちの 200,000 を言い続けたとします。それは悪いことではありません。 1% ルールからそれほど遠くありません。欠点は、200,000 万ドルの資本を追加するために 100,000 万ドルを費やすことになり、そのお金を銀行口座から不動産に移すことになるので、ある意味では実際には資本を失うことになります。そこでは 100,000 ドルの価値を失うことになりますが、たとえば月に 1,400 ドルまたは月に 1,300 ドルの追加のキャッシュ フローを得ることができます。さて、私がそのように組み立てた理由は次のとおりです。ステイシー、ここでのあなたの仕事は、この 200,000 万ドルを別の投資手段に投資した場合、月に 13 ドルや 1,400 ドルよりも良い利益を得ることができ、100,000 万ドルの株式を失わずに済むだろうかと自問することだと思います。新しい家の建設に 200,000 ドルを投資して、最終的には 100,000 ドルの資本を失う代わりに得ることができますか?
それは 200,000 ドルの変動です。あるいは、キャッシュ フローが改善するかもしれません。あるいは、キャッシュ フローはそれほど良くないかもしれませんが、資本の損失はそれほど多くありません。そのような機会を検討したことがありますか?
ステイシー:
いいえ、していません。
デビッドグリーン:
わかった。それが私の心の流れです。 200,000万ドルの物、おそらくフィクサーアッパーを現金で払って、それを直して、そのお金から借り換えて、またやり直すこともできるし、200,000万ドルの不動産を買って、XNUMX万ドルを頭金にして、それであなたはどうなるでしょうか?それらを持っています。私の考えでは、選択肢は XNUMX つあります。何かの頭金として入れたり、何かの代金として現金で払ったり、所有している不動産に入れたりします。ロブ、何を考えているの?
ロブ:
ええ、私は本当にそうしたいと思います…そして残念ながらこのエピソードではこれを解決することはできませんが、どのような種類の資本を追加するのか知りたいです。珍しいことを言うつもりはありませんが、ADU やセカンダリユニットなど、自分の敷地に何かを建設している場合、構築している資産は金額にかなり見合ったものになるはずだと思います投資してるってことですよね?つまり、200 ドルを費やしても 100,000 ドルの株式しか得られないとしたら、私は David の意見に同意するでしょう。おそらくそんなことはしないでしょう。
400対4,200の比率を取得できる場所を探しに行きますが、不動産に追加することでその全額を取得できるかどうかは疑問です。答えが「はい」の場合、私はそのルートに進み、それを構築してから、キャッシュアウト・リファイを実行して、そのお金をできるだけ取り戻そうとします。なぜなら、そうすれば、お金のかなりの部分を手に入れることができるからです。元に戻れば、その時点で ROI は急上昇します。私がこの戦略の大ファンなのは、ひとつの不動産に収入源を積み上げることができ、本当に大きな違いが生まれるからです。 LAに不動産を持っていました。私が購入したとき、住宅ローンは3,500ドルでした。それから借り換えて、今は5,000ドルくらいですが、今は母屋を借りていて、月々XNUMXドルからXNUMXドルくらいです。
私は裏庭に月々 2300 ドルから 3,000 ドルの ADU を持っています。さらに、貸し出していない 2,000 台目のユニットもありますが、以前はレンタルしていましたが、そのユニットにはさらに 8,000 ドルかかりました。つまり、すべてを合計すると、XNUMX つの物件で XNUMX ドルほどになり、その利益率は非常に健全です。造園費用はすべてその XNUMX つの物件に集約されます。すべての請求書がこの XNUMX つのビジネスに統合されるだけです。だからこそ、私は基本的に XNUMX つの不動産でできるだけ多くの収入源を構築することが大好きです。投資に投じた資本が XNUMX 対 XNUMX であると仮定すると、あなたが入れたもの。
デビッドグリーン:
それが鍵だよ、ステイシー。得られる資本よりも多くの資金を投入するような取引は好きではありません。それを聞いて、あなたの心に何が起こるでしょうか。
ステイシー:
うん。いいえ、それはとても理にかなっています。私はすべての数字を 100% 当てているわけではありません。これは私が知ることができた限りですが、その不動産から実際に得られる資産の観点からさらに深く掘り下げていきます。そう、ここで変化球を投げるだけですよね?私たちの家はロサンゼルスにあり、サンフェルナンドバレーにあり、丘の上のエンシノにもいます。そのため、私のインターネットは少し不安定です。つまり、もともと私たちはこの家を所有し、売るか売らないか、しかしそれを投資用不動産としてここで使用し、貸すつもりでした。私たちの最近の考えは、この家を売却してテキサスにさらに不動産を購入することでした。
それで、私たちはすべての家をある種のポートフォリオの一部として扱い、それらを最大限に活用するにはどうすればよいかを考えています。デービッド、あなたが北カリフォルニアにいるのは知っていますが、わかりません、私たちはそうでしたカリフォルニアから出て行きたいだけだと思い始めていました。
デビッドグリーン:
ショッキング。誰かがこんなことを言うのを聞いたことがありません。
ステイシー:
ええ、決してないですよね?
デビッドグリーン:
うん。あなたはおそらくそこに多くの資本を持っているので、それは考慮すべきことです。どこにお金を投じるかが分からない限り、それを売ってそのお金をテキサスにつぎ込むことがあなたにとって利益になるとは思えませんし、最初にその問題を解決する必要があるようです。資本をどこに、そしてどのように展開するのでしょうか?すでにあるものをベースにすればいいというほど単純なものではないと思います。その現金の一部を使って、修理して付加価値を付けられるか心配だったものを購入する方法を探したいと思うことがあるかもしれません。ただし、その地域に ADU を構築するのは悪くありませんが、テナントが増えると、価値が上がることがわかります。
それはあなたを傷つけることはありません。私はテキサスの高い固定資産税が大嫌いです。不動産価値が上昇すると、それらの税金が得られるキャッシュフローを損なってしまいます。
ステイシー:
保険料も上がっており、毎年のように着実に保険料は上がっています。
デビッドグリーン:
それは正しい。そうですね、ありがとうステイシー。これは良い質問でした。金利が高いので、この質問をする人が増えていると思います。そう、別の物件を購入する必要があります。自動的にそうなるわけではありません。今、金利は非常に高くなっています。キャッシュフローを作るのは難しいです。そこで、このような質問を始めますので、取り上げていただきありがとうございます。
ステイシー:
みんなありがとうございます。
デビッドグリーン:
ありがとう、ステイシー。
ロブ:
ありがとうございました。
デビッドグリーン:
わかりました、ステイシー、今日はご参加いただきありがとうございます。ロブをチポトレで降ろしたところなので、今日のエピソードの残りは一人で飛ぶことになりますが、参加してくれたロブに感謝します。私はとても感謝して、彼が大好きなブリトーに追加のワクを食べられるように、実際に彼に 1 ドルを残しておきました。 1 つの物件を最大限に活用するための彼のヒントは非常に有益であり、それを共有してくれたことに感謝します。ロブと私、または私、または BP 世界の他の誰かにあなたの特定の質問に答えてもらいたい場合は、bigrpockets.com/david にアクセスして質問を送信してください。そうすれば私もあなたのことが好きになります。 Seeing Greene に質問を送信した場合は、私の友達だと思ってください。BP コンで会ったら、一緒に写真を撮り、ハグして、何か良いことを言います。
今日の会話とこれまでのリスナーの質問から何らかの価値が得られたことを願っていますが、このセクションの後にはさらに続きます。私は番組の途中で少し時間をとって、皆さんが YouTube に残したコメントやポッドキャストを確認したときに共有したいと思っています。最初のレビューは1981年のサウスベイのものです。 「Seeing Greeneのエピソードが大好きです。私はこれらのエピソードが大好きで、ロブがシリーズに参加するのは素晴らしい追加です。妻と私は XNUMX 年間 Bigger Pockets を聴いています。私たちはようやく最初の XNUMX つのデュプレックスを購入したところですが、さらに多くの物件を取得する予定です。このポッドキャストとコミュニティがなければそれは不可能でした。デビッド、ロブ、そしてBPコミュニティ全体に感謝します。」
さて、South Bay さん、840 つ星のレビューをいただきありがとうございます。それはすごいですね。私たちのリスナーの何人かがあなたの先導に倣ってくれることを願っています。また、あなたが北カリフォルニアのベイエリアのサウスベイに住んでいるなら、私たちは基本的に隣人です。私はあなたから約XNUMX時間離れたところに住んでいますので、インスタグラムで連絡してください。そのコメントを残した者があなたであることをお知らせください。私が北カリフォルニアで開催する交流会にあなたを招待できるかどうか考えてみましょう。 YouTube チャンネルから直接届いた Seeing Greene エピソード XNUMX からのコメントをいくつか紹介します。最初のものはダン・コーハンによるものです。 「この素晴らしいビデオを共有してくれてありがとう。特に遠方から不動産に投資する場合、改修費用を見積もるのは大変だと思います。」そして、ローラ・ペファーは「はい、『To Cash Flow or Not to Cash flow』の番組を丸ごとやってください」と付け加えた。
そうですね、あなたは話しました、そして私たちは耳を傾けました。私たちは実際に、キャッシュフローのない不動産を購入しても大丈夫なのか、それとも大丈夫ではないのかについて番組を収録しました。不動産に投資する唯一の理由はキャッシュフローなのか、それともキャッシュフローだけなのか、という番組を作ることについて制作スタッフと話し合うつもりです。投資しなくても大丈夫ですか?おそらく、キャッシュフローを擁護する者と評価を復讐する者、あるいはそれを何と呼ぶか、行ったり来たりすることになるでしょう。聞き逃した場合は、853 月 6 日にリリースされたエピソード XNUMX に戻って聞いてください。そこでは XNUMX つのマイナスのキャッシュフロー取引について詳しく説明されています。わかりました、次の質問に入りましょう。さて、次の質問はロイ・ゴットシュタイナーさんです。彼は海外在住の外国人なので、融資を受けるのに苦労しています。
彼は融資対価値比率が 60 ~ 65% しか得られず、FHA や HELOC などの商品にはアクセスできません。ロイは 10 年前にノースカロライナ州とオハイオ州への投資を開始し、現在 10 棟の一戸建て住宅賃貸のポートフォリオを持っています。彼は主に BRRR と従来の長期レンタルを行っており、最近では中期レンタルも始めました。ロイは「こんにちは、デヴィッド。これらのエピソードは非常に役に立ち、現在の市場動向や投資における自分の立場に基づいて自分の考え方を常に調整するのに役立っています。すべてに感謝しています。私は 3,000 ユニットのポートフォリオを構築し、月に 35 ~ XNUMX ドルのキャッシュフローを実現しました。私は XNUMX 歳で、素晴らしい仕事に就いているので、この収入は必要なく、全額再投資するつもりです。」
「経済的自立に向けてさらに前進するために、そのお金をどのように使うのが最善かを考えているところです。ここに私が考えていたいくつかのオプションがありますが、あなたの意見を聞いてうれしいです。他に考えなければならないことがあれば。長期保有するために株価指数とドルコスト平均法に定期的に投資します。ドルコスト平均法は基本的に、価格が下がっていても株を買い続けることを意味します。面白いのは、ドルコスト平均法という言葉を思いついたことです。たとえ価格が下がっていても買い続けてください。最終的には価格が上昇し、当時の価格よりも低い平均で購入することになるからです。高い。 2番目は、投資不動産の住宅ローンを返済してレバレッジを減らし、キャッシュフローを増やすことです。」
「その 30,000 は、お金を節約して、毎年 42,000 ドルをエントリーできるクリエイティブなファイナンス取引を見つけてみるということです。私が最後に購入したのは 10 ドルのエントリーでサブ XNUMX でしたが、素晴らしいものでした。賢明なアドバイスをお待ちしています。」わかりました、ご質問ありがとうございます。感謝しています。これについてはすぐに答えることができます。私は住宅ローンを完済するという考えが好きではありません。特に、住宅ローンを購入してXNUMX個持っている場合、現在はおそらく金利がかなり低いため、それを実行しても多額のお金を節約することはできません。また、所有権が無料で明確になった場合、実際に支払いをする必要がなくなる前に、多額の住宅ローンを完済する必要があるため、そのお金の利益は何年も実感できません。
実際に住宅ローンの利子がなくなるまで、これらを完済するのに10年、15年、20年かかるかもしれません。つまり、何が起こるかというと、資本の蓄積は早くなりますが、銀行への入金は速くなりません。ですから、私はその考えは好きではありませんし、株価指数への投資も好きではありません。なぜなら、私が本当に理解していないことについてアドバイスをしたくないし、確実なアドバイスがあるかどうかもわからないからです。株式投資に関しては誰にでも与えることができます。また、あなたは不動産に関して長期的にうまくやっていけると思います。したがって、XNUMX 番目の選択肢は、お金を節約して、前回行ったような創造的な金融取引を見つけることです。これは非常に良い方法です。
私がそれを気に入っている理由はここにあります。創造的な金融取引が見つからなかったとしても、あなたはより多くの準備金を持っているだけであり、特に私たちがこれから突入する経済を考慮すると、多くの準備金を持っている人について私が腹を立てることは決してありません。かつては、成功とは規模を拡大し、獲得することだけでした。あなたは何枚のドアを手に入れることができますか?それはカクテルパーティーの自慢でした、私にはこれだけのドアがあります。将来的にはそうなると思いますが、何を保持できるでしょうか?すでに購入した不動産をどのようにして持ち続けることができますか?そして、蓄えはそこにあなたを救う大きな要因となる可能性があります。わかりました、次の質問に移ります。これはバージニア州ハンプトンローズのクリス・ロイドさんからです。
クリス・ロイド:
やあ、デビッド。私の名前はクリス ロイドです。バージニア州ニューポート ニューズ在住です。そして、これが私の質問です。現在、改装を検討している不動産があり、HELOC を使用してこの改装に資金を提供する予定です。私は資産がある程度ある不動産を 2 件所有していますが、自営業になって 2 年未満なので、HELOC の資格が得られないことに最近気づきました。 1年ちょっと前にフルタイムで仕事を始めました。そこで私はこのプロジェクトに資金を提供する他の方法を探していたところ、ホームエクイティ契約を見つけました。これはポッドキャストで話されているのを実際に聞いたことがなかったので、何か理由があるのかと疑問に思っていました。これが新しい製品なのか、注目を集めているだけなのか、それともまったくのジャンクなのか、私にはわかりません。そこで私は、誰かがこれを使用するのはどのような場合に意味があるのか、また、それが意味をなさないのはどのような場合なのか、ということを尋ねているのです。
デビッドグリーン:
わかりました、クリス、質問ありがとうございます。感謝します。私のアドバイスは、「いいえ、経済的に厳しい状況にない限り、ホームエクイティ契約を締結すべきではないと思います」です。たとえそうであるとしても、私はおそらく家を売って自分の株式を取得し、別のことに移ったほうがいいと思います。はい、最後の質問はニック・リンチからのビデオ質問です。
ニック・リンチ:
こんにちは、デビッド、カリフォルニア州サクラメントから来たニック・リンチです。あなたとBiggerPocketsの活動に感謝します。私はあなたのコンテンツが大好きです。現在の賃貸契約が 30 年 2024 月 XNUMX 日に終了するのに合わせて、カリフォルニア州のサクラメント広域エリアに最初の家を購入したいと考えています。あなたへの質問は、最初の家に住み、同時に投資を始める最善の方法は何だろうかということです。カリフォルニアの物価の高さを考えると、時間がかかります。ハウスハッキング、ハウスホッピング、または単に長期的に快適に住める本拠地を購入し、頭金を支払った後の残りの資金を州外の不動産に投資することを検討しています。もっと簡単に資金を投入できるでしょう。
カリフォルニアでのハウスハッキングやハウスホッピングに関する私の最大の懸念は、物件が非常に高価であるため、数年間住んだ後でもそれらの物件をキャッシュフローに戻すには非常に多額の頭金が必要になるということです。ありがとう、デイビッド。助けていただきありがとうございます。
デビッドグリーン:
わかりました、ニック、連絡してよかったです。実際、私たちはサクラメント地域の David Greene チームで多くのビジネスを行っており、常にこのようなことで人々を支援しています。ハウスハッキングの鍵は、住宅ローンを返済したり、安い住宅を購入したりすることではありません。ハウスハッキングを成功させる鍵は、家から出て、後で使える現金を確保することを意味します。私がよく「卑劣な賃貸戦略」と呼んでいるのは、最初に住めば5%ダウンではなく、20%ダウンかXNUMXポイントXNUMX%ダウンで賃貸物件を手に入れることができるからで、それはうまくいきそうな間取りの実際の物件を見つけることだ。 。私たちは、ベッドルームとバスルームの数が多い物件を購入することで、クライアントがこれを実現できるよう支援してきました。それは、収益を生み出すためにより多くのユニットを作成できるからです。
また、家の一部を短期賃貸として貸し出したり、壁を追加して敷地内に複数のユニットを作成できる間取りを移動したりするときに、この作業を支援した人もいます。 。重要なのは、支出に焦点を当てて低く抑えることではなく、収入に焦点を当てて高くすることです。したがって、物件を探すときに本当にしたいのは、多くの寝室とバスルームがあり、十分な駐車場があり、人々が借りたいエリアにある間取りを探すことです。住める地下室を賃貸して、2 つ上か 2 つ上のユニットで、ADU がある間取りを探したいと思っています。
あなたがよりコントロールできる不動産からより多くの収益を得ることができるもの。私はこれを、より安い価格で購入した不動産よりも強制的なキャッシュフローと呼んでいます。なぜなら、それは現実的ではないからです。賃金が高く、市場が好調な北カリフォルニアのような価格高騰の市場で購入しようとしている場合、安い住宅を見つける可能性は低くなります。私に直接連絡してください。お手伝いできるかどうかを確認します。まず、面積が最も広い物件を探してから、どのように面積を操作して、これが良い家になるかを自問してみましょう。ハック。素晴らしい質問ですが、あなたの努力が最善であることを祈っています。
さて、今日 Seeing Greene にお越しの皆様、ここに来ていただき、関心を寄せていただき、不動産投資と不動産を通じた富の増大について教育するお手伝いをさせていただき、本当に感謝しています。なぜなら、私は不動産に情熱を持っているからです。皆大好き。行動を起こして私に質問し、私が他の人たちに答えることができた勇敢な魂の一部を助けることができたことを本当に願っています。さらに多くの質問にお答えできることを楽しみにしています。 bigpockets.com/david にアクセスし、Seeing Greene に掲載されるように質問を送信してください。今日のショーを楽しんでいただければ幸いです。Seeing Greene の次のエピソードでお会いしましょう。
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このエピソードでは、以下について説明します。
- 1 つの賃貸物件を複数の収入源に変える
- 建築 ADU(付属住戸) そしてどれくらい稼げるか
- するかどうか 貯蓄したり、投資したり、 住宅ローンを返済する あなたのキャッシュフローに合わせて
- ホームエクイティ「協定」 そして2024年にリスクを冒す価値があるかどうか
- デビッドがハウスハックで求めていることが 1 つあります それはドル箱に変わるだろう
- So はるかに!
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- 情報源: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-864
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