あらゆる市場でより多くのお金を稼ぐ 7 つの重要な関係

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それに直面しよう。 投資用不動産の購入に関心のあるすべての市場で、地元の専門家になるのは難しいでしょう。 自分の近所の専門家になるには、多大な時間と努力が必要です。 

請負業者との関係を構築する必要があり、 不動産業者 また、ゾーニング、許可、市の条例、開発規則、および短期賃貸規制について学びます。これはすべて、近隣で販売されている住宅の最新情報を常に入手することに加えて.

それはあなたのビジネスに十分に費やされた時間です。 そして、フィックス・アンド・フリップまたはバイ・アンド・ホールドのレンタル・ビジネスの拡大と成長を目指す投資家は、最終的に、チームの構築が持続可能な成長にとって重要になることに気付きます。 そしてもちろん、正気。 

CPA、不動産弁護士、および仮想アシスタントを雇うことは、ビジネスの整理と運営に役立つ非常に簡単な追加です.   

しかし、真のローカル マーケット エキスパートになるために必要な XNUMX つの重要な関係があります。 しかし、彼らがあなたをどのように助けることができるかは明らかではないかもしれません.

市と郡の役人

法律を可決したり、許可を要求したり、タイムラインを延ばしたりするだけの市や郡の従業員を知る必要があるのはなぜですか? 

それらの市や郡の役人はコミュニティに住んでおり、そのコミュニティの管理と成長に参加するために市や郡を十分に気にかけています。 彼らはまた、隣人に気を配っています。 彼らは、小槌を叩き、投資目標を打ち砕くことに純粋な喜びを見出している、目に見えない邪悪な「カーテンの後ろの男」ではありません。 

市と郡の役人は、ゾーニング、条例、開発についてすべてを知っています。 投資を検討する前に、市や郡の役人は、その種のプロジェクトを行うことが許可されているかどうか、さらにはその方法を教えてくれます。 ゾーニングと規制により短期の賃貸が許可されていない、水道が利用できない、またはかわいい小さな賃貸住宅の隣の物件が商業用にゾーニングされていることを知っていれば、どれだけの時間とお金を節約できるか想像してみてください。ウォルマートが建設中です。 

貸し手

なぜ貸金業者との関係を築く必要があるのですか？ あなたがそうすれば、彼らはあなたにもっとお金をくれますか？ 

ありそうもない。 しかし、取引を行う貸し手の種類が多ければ多いほど、一般的により多くの取引を行うことができます。 あなたの貸し手は、大きな国立銀行である必要はありません。 地元の銀行や信用組合は、コミュニティでお金を貸し付けており、多くの場合、融資の選択肢を工夫して、大手銀行よりも良い金利を提供しています。 彼らはまた、土地の所有者、事業主、および住宅の売買を検討している、または差し押さえに向かう可能性があるコミュニティの人々を知っています。  

複数の融資パートナーと協力すると、特に創造的な資金調達戦略を使い始めると、より多くの取引について知ることができます。 民間の貸金業者、取引上の貸し手、および資金を一緒にプールするシンジケートと協力すると、より多くの機会が開かれます。 パートナーシップを構築し、プロジェクトでエクイティを獲得し、投資物件の一部を取得し、ポートフォリオと評判を高めることができます.

不動産業者

不動産業者との関係構築に時間を費やす必要があるのはなぜですか?

すべての不動産業者が投資家と協力しているわけではありません。 実際、彼らが投資家と仕事をしたことがあったとしても、彼らがあなたのビジネス戦略をサポートするのに十分な知識を持っているとは限りません。 投資家とのみ連携し、購入しようとしている市場の専門家である不動産業者が必要です。

投資家に焦点を当てたエージェントは、住宅の価値を知っており、MLS にアクセスできるだけでなく、専門的なローカル データも持っており、計算方法を知っています。 修理後の値、にアクセスできます 市場外物件、そしてみんなと関係を持っています。 不動産業者は、請負業者から弁護士、権原会社、貸し手、そしてもちろん買い手と売り手まで、あなたが必要とする可能性のあるあらゆる種類のベンダーと常に取引し、協力しているため、地元の市場で持つべき最も重要な関係かもしれません. .      

タイトル会社

タイトル会社は基本的にすべての都市でまったく同じことをしているのに、なぜ地元のタイトル会社との関係が必要なのですか? 

すべての権原保険会社が同じように作られているわけではありません。 表面的には、タイトル会社が同じサービスを提供しているように見えるかもしれません。 彼らは中立的な第三者であり、物件の所有権を調査して保証し、買い手と売り手の間の成約プロセスを容易にします。 

しかし、すべてのタイトル会社が投資家と協力しているわけではなく、買い手と売り手が複数の戦略を持っている投資物件の成約経験があるわけではありません。 従来の住宅取引では、通常、XNUMX 人の買い手、XNUMX 人の売り手、XNUMX 人の貸し手が関与し、標準的なエスクローの指示がありました。 投資家はしばしば複雑な所有権の問題を抱えた物件を扱います。言うまでもなく、パートナー、事業体、創造的な資金調達、ダブル クローズ、さまざまな検査期間、および特定のエスクローの指示もあります。 投資家の取引に関連する文書と修正は非常に詳細になる可能性があり、すべての取引は異なります。 

投資家と協力してビジネスを成長させる方法を知っている複数のタイトル企業と関係を築くことができます。 実際、彼らは信頼できる投資家が必要な場合でも、取引をバラバラにして手数料を逃すのではなく、取引を完了するためにあなたに電話します. 

測量

なぜ測量士との関係が必要なのですか？ 彼らは、多額の費用がかかるライセンスを受けた中立的なサードパーティ ベンダーではないでしょうか。 

はい、測量士は認可を受けて規制されており、彼らが不動産で作成した文書はファイルされ、記録され、生きた法的文書になります。 現在の測量は境界線、改善、ユーティリティ、地役権、および用地を表すため、その文書は、購入または販売のいずれであっても投資を保護します。 これは、不動産の法的なロードマップです。 

測量士も人を知っています。 彼らは不動産所有者、隣人、不動産業者を知っており、市や郡の職員や役人と個人的な関係を築いています。 また、ゾーニング法や条例法、市議会や地域の開発プロジェクトで何が起きているかについても知っています。 彼らは市と郡の歴史を知っており、高速道路、新しいビジネス、計画されたコミュニティに関して、その市と郡がどこに向かっているのかを知っています。  

卸売業者

販売している物件を実際に所有していない無免許の卸売業者との関係が必要なのはなぜですか? 

より良い定義方法 卸売り それは単なる人の職業ではなく、投資戦略であるということです。 取引の卸売りは、不動産の売買にアプローチする XNUMX つの方法にすぎません。 また、ホールセール投資家は、出くわしたすべての取引を引き受けることはできず、多くの場合、他の投資家に譲渡する取引があります. 

さらに一歩進んで、投資家、不動産業者、ビジネス オーナー、起業家など、卸売業者も販売契約を結び、購入、提携、推奨ベンダー、請負業者を探しています。 ビジネスを行い、キャリアや戦略として卸売業者との関係を構築すると、お互いに助け合うだけで、より多くのビジネスを行い、より良い取引を得ることができます.    

その他の投資家

直接の競合相手の友人やビジネス関係者になる必要があるのはなぜですか? 

他の投資家はあなたの競争相手であり、あなたの取引を妨害し、請負業者を盗む可能性があります. それは一つの見方ですが、非常に近視眼的でもあります。 集まった投資家はより多くのリソースを持っています。 新しい投資家は経験豊富な投資家と提携して知識を得ることができ、その経験豊富な投資家は取引で株式や利益を得ることができます。 一部の経験豊富な投資家は市場から撤退しており、物件をオフロードする必要があります。 不動産を譲渡するのではなく、投資家はその取引を別の投資家に譲渡することができます。 ある投資家がプロジェクトに現金を預けようとしている一方で、別の投資家が資金調達を求めている場合があります。 あなたが構築できる最大のネットワークは、より大きな目標を達成し、最終的に経済的自立をより早く達成するのを助け合うことができる志を同じくする専門家とのネットワークです.  

BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。