מחירי הדירות עולים החודש הרביעי ברציפות - אילו שווקים משתפרים?

נראה כי מחירי הדירות הפכו לפינה. בעוד שהם עדיין יורדים בהשוואה לפני שנה, הם טיפסו בהתמדה - לפחות חודש על פני חודש - מאז פברואר. 

למעשה, בין פברואר למאי, מחירי הדירות עלו ב-4% מלאים, על פי מדד CoreLogic S&P Case-Shiller שפורסם ביולי.

האם המגמה הזו תימשך, אבל? ואיזה שווקים רואים את השינוי הגדול ביותר בתמחור? הנה מה שהנתונים אומרים לנו.

איפה מחירי הדירות עולים הכי הרבה

מאפריל עד מאי, מחירי הדירות הלאומיים עלו ב-1.2% בלבד, אך בשווקים מסוימים הזינוק היה גבוה בהרבה, במיוחד באזורי מטרו גדולים יותר. בקליבלנד, למשל, המחירים עלו ב-2.7% לעומת אפריל. שיקגו ודטרויט ראו שתיהן עליות של 2.3%, בעוד שסן דייגו וניו יורק היו קצת פחות מ-2%. 

"עליות המחירים היו החזקות ביותר בקרב מגיפות במערב התיכון - קליבלנד, שיקגו, דטרויט - שהם כעת שוקי הדיור החמים ביותר", אומרת סלמה הפ, הכלכלנית הראשית של CoreLogic. 

היא צודקת: המהפך בערים האלה היה בולט. בקליבלנד, עליית המחירים החודשית הממוצעת הייתה רק 1.4% בימים שלפני המגפה, בעוד שהקפיצות הממוצעות של שיקגו ודטרויט היו אפילו נמוכות יותר (העלייה החודשית של דטרויט למעשה גדלה פי ארבעה מאז). 

שיהיה ברור: לא רק שלושת השווקים האלה רואים שינויים. כל 20 המטרו הגדולות ביותר ראו זינוק מחירים מחודש לחודש במאי. ערים אחרות שראו עליות גדולות מהממוצע הארצי כללו את סיאטל, מיניאפוליס, דאלאס וושינגטון הבירה להלן הרשימה של כל 20 השווקים והשינויים שלהם בשנה שעברה.

חלק מהנקודות הללו אפילו חוו עליות משנה לשנה - וגם משמעותיות. בשיקגו, למשל, מחירי הדירות עלו ב-4.6% בשנה האחרונה, ובקליבלנד זה היה כמעט 4%.

מבט קדימה על מחירי הדירות

ברור שהמחירים עולים — ולא מעט באזורים מסוימים בארץ. השאלה היא אם מגמות המחירים הללו יימשכו במהלך השנה. 

לפי CoreLogic, סביר להניח שלא. למעשה, העליות החודשיות הואטו מעט מאז תחילת פברואר, מה שעשוי להצביע על העליות הללו עשויות להגיע לרמה בעתיד הקרוב, מדווחת חברת הנתונים.

"שיעורי המשכנתא הגבוהים ומחירי הדירות הגבוהים מפעילים לחץ על קונים פוטנציאליים", אומר הפ בהודעה לעיתונות. "הדינמיקה הזו מצננת את צמיחת מחירי הבתים האחרונה מחודש לחודש, שהחלה לרדת וחוזרת לממוצע שלפני המגפה".

הרמה זו נראית סבירה אף יותר כאשר שיעורי המשכנתאות ממשיכים לעלות. הריבית הממוצעת הנוכחית על הלוואות משכנתא ל-30 שנה היא עכשיו מעל 7%, על פי חדשות משכנתא מדי יום.

"שאר פעילות שוק הדיור של 2023 תמשיך להיות תלויה בריביות המשכנתא ובזמינות של בתים למכירה, כששניהם לא צפויים להשתפר עבור קונים פוטנציאליים בעתיד הקרוב", אומר הפ. "כתוצאה מכך, פעילות רכישת הדירות ב-2023 עשויה להיות האיטית ביותר מזה כעשור."

קבל את המימון הטוב ביותר

מצא והשווה במהירות מלווים ידידותיים למשקיעים המתמחים באסטרטגיית ההשקעה הייחודית שלך. זה מהיר, בחינם וקל מתמיד!

הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.