Voglio sapere come investire nel settore immobiliare con $ 10,000? Per la maggior parte delle persone, $ 10,000 non sembrano abbastanza avviare un portafoglio di proprietà in affitto. Ma oggi imparerai esattamente come trasformare questa somma di denaro facilmente risparmiabile nella base per libertà finanziaria. Se vuoi conoscere il nove modi in cui puoi iniziare a costruire ricchezza attraverso il settore immobiliare con $ 10,000 o meno, resta nei paraggi!
Davide Verde, Enrico Washingtone Rob Abasolo tutti hanno iniziato i loro viaggi di investimento immobiliare senza pile di denaro. Loro devono risparmiare, salvare e trambusto per raggiungere la loro prima proprietà. Ma, una volta che la ruota del flusso di cassa ha iniziato a girare, tutti questi investitori hanno rapidamente moltiplicato le loro proprietà immobiliari e sono volati dritti verso indipendenza finanziaria. E ora, vogliono aiutarti a fare lo stesso!
David, Henry e Rob condividono tutti la loro fmodi preferiti per investire nel settore immobiliare con $ 10,000, le rischi e benefici di ognuna di queste strategie, e confronta ogni metodo con gli altri in a resa dei conti strategica sul modo MIGLIORE per investire in immobili con pochi soldi. Condividono persino il file modi più veloci per risparmiare fino a $ 10,000, così puoi iniziare a investire prima! Quindi, se vuoi che il 2023 sia l'anno in cui inizi a investire, anche se non hai molti risparmi, resta!
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David:
Questo è il podcast di BiggerPockets, spettacolo 730.
Rapinare:
Penso che questo sia un argomento molto importante perché c'è questo malinteso secondo cui hai bisogno di molti soldi per iniziare nel settore immobiliare, e non è vero. Molte volte puoi iniziare a lavorare nel settore immobiliare con pochi soldi in meno o niente, ma penso che $ 10,000 siano davvero un buon risultato per la maggior parte delle persone perché penso che sia un importo realizzabile che qualcuno può risparmiare nel tempo, se si impegna un po' , se hanno un paio di attività secondarie, se risparmiano il reddito che stanno guadagnando sul lavoro, e con quei $ 10,000, penso che tu possa distribuirli in tanti modi diversi e creare ricchezza attraverso il settore immobiliare.
David:
Cosa sta succedendo a tutti? Sono David Greene, conduttore del podcast BiggerPockets Real Estate, cui si uniscono oggi entrambi i miei co-conduttori dello show principale, Henry Washington e Rob Abasolo, e abbiamo una sorpresa per te. Nello show di oggi stiamo parlando di cosa faremmo se avessimo $ 10,000 da investire e cosa potresti fare anche tu. Esaminiamo diverse strategie, diamo una breve panoramica di come sono fatte ognuna di esse, quindi ognuno di noi sceglie una strategia e la lancia l'una contro l'altra in un dibattito in stile Rock 'Em Sock' Em su come spendere $ 10,000. Prima di entrare nello spettacolo, un consiglio veloce per te. Quando si tratta di come spendere $ 10,000 per investire in immobili, ci sono modi in cui puoi farlo gratuitamente, e questo significa valorizzare la tua istruzione. Biggerpockets.com ha tonnellate di risorse per aiutarti a farlo, incluso il miglior forum del pianeta per gli investitori immobiliari. Puoi anche seguire i miei fantastici amici qui, Henry Washington e Rob Abasolo sui social media. Ragazzi, lanciate le vostre maniglie là fuori molto velocemente.
Rapinare:
Rocostruito, ROBUILT. L'ho fatto.
Enrico:
L'HenryWashington.
David:
E ti danno contenuti gratuiti, informazioni gratuite proprio come fa BiggerPockets. Ragazzi, amate l'istruzione. È uno dei modi migliori per investire su voi stessi. Fallo con le persone che hai proprio qui. Parliamo anche dei modi in cui abbiamo risparmiato noi stessi $ 10,000 che le persone possono utilizzare per arrivare a quei primi 10 K. Se non ci sei in questo momento, allaccia le cinture di sicurezza, preparati per un grande spettacolo. Facciamolo. Va bene, oggi abbiamo uno spettacolo speciale. Inizieremo con l'elenco di tutti i modi in cui possiamo pensare di entrare nel settore immobiliare con soli $ 10,000. Ognuno di noi sceglierà una di quelle strategie e poi ci immergeremo in profondità nella strategia che ognuno di noi ha scelto, come le useremmo, cosa eviteremmo e come massimizzeremmo l'uso di quei $ 10,000 , facendo attenzione alle insidie e al tipo di ritorni e tempistiche che ci aspetteremmo. Dipingi davvero un'immagine per tutti di come investiremmo quei $ 10,000.
Rapinare:
Sì, penso che questo sia un argomento molto importante perché c'è questo malinteso secondo cui hai bisogno di molti soldi per iniziare nel settore immobiliare, e non è vero. Molte volte puoi iniziare nel settore immobiliare con pochi soldi in meno o niente, ma penso che $ 10,000 siano davvero un buon risultato per la maggior parte delle persone, perché penso che sia un importo realizzabile che qualcuno può risparmiare nel tempo se si impegna un po' , se hanno un paio di attività secondarie, se risparmiano il reddito che guadagnano con il lavoro. E con quei $ 10,000, penso che tu possa distribuirli in tanti modi diversi e creare ricchezza attraverso il settore immobiliare. Ho iniziato con credo... No, no, $ 7,000. Quindi penso che questa sia una buona pietra miliare per la maggior parte delle persone per iniziare davvero.
Enrico:
Sì, sono d'accordo con te e hai ragione, ci sono molti modi per iniziare nel settore immobiliare con pochi o nessun denaro, ma a un certo livello ci vorranno dei soldi, soprattutto se hai intenzione di acquistare e aspetta, perché anche avere una sorta di cuscino, rete di sicurezza per pagare le cose che si rompono è utile. Quindi arrivare a quel punto di $ 10,000 è una pietra miliare, quindi non voglio che la gente pensi: "Va bene, non devo andare a risparmiare denaro per farlo". Dovresti, è un grande momento con la tecnologia essere in grado di fare soldi e poi pensare anche se puoi entrare con poco o nessun denaro, quei 10 K possono fare molto per aiutarti ad avere quel cuscino e fornirti quello rete di sicurezza mentre continui a investire.
David:
Sì, quindi sull'argomento di come otterresti 10,000, ciascuno di voi, cosa consigliate? Pensi che ci sia un trambusto secondario che dovresti usare per risparmiare altri 10 K? Cercheresti un lavoro diverso? Ci sono cose all'interno dei posti di lavoro che le persone stanno lavorando? Se qualcuno sta solo dicendo: "Beh, non ho nemmeno 10 K, come farò ad arrivarci?" Che consiglio hai? Rob, inizierò con te.
Rapinare:
Ooh, ci sono un sacco di cose. Voglio dire, per me, il mio lavoro secondario, quando stavo iniziando nel settore immobiliare, costruivo mobili. Quindi è stato quando i mobili per pipe erano molto popolari e ricordo di aver cercato su Etsy e tutti questi tavolini da caffè, il tipo industriale dall'aspetto rustico. Li cercavo e questi tavoli costavano circa 800 dollari, e ricordo di aver pensato, “Whoa, è pazzesco. 800 dollari per questo tavolino da caffè. Posso farlo da solo. Così l'ho fatto, e mi è costato, non so, un centinaio di dollari. Quindi ho pensato: "Whoa, e se lo costruissi per cento dollari e lo vendessi a persone per 800 o mille dollari?"
Quindi in realtà ho avviato una piccola attività di costruzione di mobili per circa due anni, e sono stato incollato alla mia cantina per quei due anni. Stavo lì fino alle 4:00 di notte a costruire tavoli e panche personalizzati e non c'era molta abilità. È stato uno scambio molto facile per me da accettare. Naturalmente sono un po' pratico, ma ho potuto imparare. Voglio dire, sono stato in grado di imparare l'arte della lavorazione del legno e guadagnare migliaia di dollari ogni singolo mese. Ora, a quel tempo, penso che guadagnassi circa $ 8,000 all'anno, ma per me era monumentale per dove ero finanziariamente, quindi penso che se hai uno scambio in cui sei bravo, capisci come monetizzare quel commercio.
Enrico:
Ho fatto qualcosa di molto simile, Rob. Per il mio trambusto secondario, sfortunatamente non ho investito i soldi da utilizzare nel settore immobiliare, ma inutile dire che ho avuto un trambusto secondario che mi ha aiutato a guadagnare circa 10 dollari. Quindi cercherei posti dove poter acquistare Amazon, Walmart, resi di negozi online per pochi centesimi sul dollaro. Quindi molte volte quando le persone restituiscono questi articoli ad Amazon o walmart.com, finiscono per vendere quelle cose all'ingrosso super economiche a queste società di aste, e queste società di aste li mettono all'asta a volte per pochi centesimi di dollaro al pubblico in generale. Quindi comprerei letteralmente ogni genere di roba.
E quello che ho trovato... avrei tenuto il foglio di calcolo di quello che ho comprato, quello che ho pagato e poi quello per cui sono stato in grado di venderlo. Mi giravo e vendevo la roba su Craigslist o sul mercato di Facebook. E la cosa che mi ha generato più entrate con il minimo sforzo sono sempre stati i mobili, in particolare i tavoli da cucina, perché tutto quello che dovevi fare per metterli insieme era avvitare quattro gambe. Quindi li comprerei 10, 20, 30 dollari, vendili per 100, 200, 300, 400 dollari a seconda del tavolo. Quindi ho capovolto un sacco di tavoli da cucina, ma molti mobili di restituzione di Amazon, non proprio elettronica perché è un po 'incostante quando si effettuano resi, ma i mobili erano abbastanza facili da fare. Quindi sì.
Rapinare:
Forse faremo un episodio su questo in cui portiamo persone che sono molto brave nelle attività secondarie che guadagnano $ 10,000 in modo che le persone possano forse imparare come farlo e iniziare effettivamente nel settore immobiliare con quei $ 10,000. Potrebbe essere una serie divertente, penso. David, quali erano le tue attività secondarie quando entravi nel settore immobiliare? So che ovviamente hai lavorato come agente di polizia per molto tempo. Ma avevi qualcosa che ti faceva guadagnare entrate extra?
David:
Non massiccio. Massimizzerei sempre tutto ciò che stavo facendo per guadagnare più soldi che potevo. Quindi, quando lavoravo nei ristoranti, restavo a prendere gli ultimi tavoli alla fine della serata. Di solito potresti aumentare le tue entrate del 30, 40, a volte del 50% lavorando solo un'altra ora o due perché normalmente scambiano tavoli tra server. Alla fine della serata vogliono togliere tutti dal pavimento in modo che possano pulire e tornare a casa e smettere di pagarli. Quindi danno a tutti i tavoli l'unica persona. Quindi, invece di prenderne uno ogni quattro o cinque tavoli, ottengo ogni singolo tavolo finché non ce la faccio più. Quindi spesso raddoppiavo la quantità di denaro che potevo guadagnare rimanendo fino a tardi.
Oppure prenderei un turno se non avessi niente da fare. Se avessi finito con la lezione o avessi fatto i compiti, e amico, stasera non succederà niente. Il mio primo pensiero non è stato come posso ubriacarmi? Ed è stato come, chi mi avrebbe lasciato fare il turno? A volte li pagavo 20 dollari per farmi andare a lavorare, e gli davo 20 dollari e ne guadagnavo 140. E per me ne valeva comunque la pena. E poi quando sono diventato un agente di polizia, era solo straordinario. Riuscivo a capire come fare sempre gli straordinari e sono diventato la persona che tutti i sergenti avrebbero chiamato per prima quando c'erano gli straordinari. Penso che questo sia importante prima di capire come investire $ 10,000, perché per molto tempo nella comunità immobiliare abbiamo detto alle persone che puoi fare soldi attraverso il settore immobiliare. Non devi avere un lavoro. E vedo che voi ragazzi state sorridendo dove sto andando con questo. E per molto tempo è stato vero. Non c'era molta concorrenza per questi beni. In realtà era una cosa fattibile in cui entrare.
E non sto dicendo che non puoi farlo. C'è sempre un modo per farlo. È incredibilmente più difficile da fare ora di quanto non sia mai stato prima. Anche se qualcuno ti ha dato una casa gratis e ti ha detto: "Ecco, non devi pagare niente", hai comunque bisogno di soldi perché le cose si rompono con quella casa e gli inquilini se ne vanno, e ci sono spese associate agli immobili che hai bisogno di soldi, e penso che sia un quadro finanziario generale più sano, specialmente quando stai iniziando a fare soldi con il settore immobiliare e fare soldi con il tuo lavoro e cercare modi per fare più soldi e magari avviare un'impresa e fare qualcosa roba da lì nel mondo del settore immobiliare.
Piuttosto che dire: "Costruirò il mio impero finanziario su un pilastro, avrò un tavolo con una sola gamba e spero che non venga mai sbilanciato, e vado fare affidamento su questo completamente. Quindi, mentre esaminiamo queste strategie, tieni presente che non sostituiscono il duro lavoro, la disciplina finanziaria, il fare un buon lavoro, la ricerca del miglioramento personale. Ne sono un supplemento. Siete d'accordo?
Rapinare:
Oh sì, al 100%. È così difficile. Voglio dire, è ancora un duro lavoro. Non è solo come, “Oh sì, l'ho fatto. Ho la mia prima proprietà, ora vado a dormire. È come, "Eh, avrai bisogno di dormire meno di quanto tu abbia mai dormito prima." E va bene, fa parte dell'entrare nel settore immobiliare.
David:
Sì, è un po' come se sentissi dire alla gente: "Mi sposerò così smettiamo di litigare tutto il tempo nella nostra relazione", e non conosco nessuna coppia sposata che litiga di meno dopo essersi sposata. Non smetterai di avere conflitti quando avrai una relazione, avrai solo una relazione migliore e più profonda. Quindi questo entra nella strategia numero uno, inizierò. La prima cosa di cui parleremo sono i mercati immobiliari economici. Ora la maggior parte delle volte è lì che va la mente delle persone quando dicono: "Non ho molti soldi, quindi lasciami andare a investire in un mercato economico dove non ho bisogno di tanti soldi". Alcuni dei vantaggi di questo sono, è vero, di solito non avrai bisogno di tanti soldi.
Spesso c'è meno concorrenza per proprietà. Penso che questo renda un po 'più facile entrare. Non andrai lì contro altri 10 acquirenti tutte le volte che lo farai se stai cercando di acquistare nei migliori mercati che forse saranno più costosi. E ottenere l'approvazione per i prestiti può anche essere un po 'più facile perché se la casa costa solo centomila dollari, il tuo debito rispetto al reddito non deve essere così alto per essere approvato come se la casa fosse un milione di dollari. Ora, ci sono molti svantaggi e possiamo parlare anche di quelli. Penso che i più grandi con questo sia che nel complesso, quando guardi il quadro generale, non so se qualcuno che ho incontrato che ha fatto davvero buoni soldi nel settore immobiliare lo ha fatto in un mercato economico. Spesso è dove vai con le tue ruote di allenamento, è così che impari a investire, ma anche se stai investendo in un mercato economico e manterrai forse un investitore del Midwest, ti sposterai comunque nei quartieri migliori o le risorse migliori all'interno del Midwest.
Nessuna delle persone che conosco che fanno bene è rimasta quella che cerca di far funzionare questi affari davvero economici perché il problema è che non ottieni apprezzamento nel flusso di cassa, non ottieni apprezzamento nel valore della proprietà, e tutto i soldi che pensi di continuare a riversarci dentro quando ha bisogno di un nuovo tetto, quando ha bisogno di un nuovo condizionatore d'aria, quando uno dei tuoi inquilini se ne va e il costo per ridipingere e rifare il pavimento a una di queste case è esattamente lo stesso se il casa costa un milione di dollari o $ 50,000, ma la percentuale delle tue entrate è molto più alta nelle case economiche rispetto a quelle costose. E questo è qualcosa che la gente dimentica, che diventa una fetta molto più alta dei soldi che stai guadagnando quando devi andare a fare un turno, preparare una proprietà per il prossimo inquilino, e vale solo 50 dollari. Ragazzi avete opinioni diverse? So che voi ragazzi non dovreste essere gli esperti in questo, ma sono solo curioso di sapere se avete un punto di vista alternativo o se questo è quello che avete visto anche voi.
Rapinare:
No, voglio dire, è una linea sottile. La mia prima casa che ho comprato era una residenza principale a Kansas City e l'ho comprata poco prima che Kansas City esplodesse. Penso che il costo di quella casa fosse di circa 159 K, e tre anni dopo ne valeva 215. Quindi c'era un certo apprezzamento lì, ma ovviamente per me, quando l'abbiamo venduta, è stato un denaro che mi ha cambiato la vita. Era tipo 40 o qualcosa del genere, ma è perché Kansas City è esplosa in quel momento. Se avessi comprato quella casa un paio di anni prima, sarebbe stato molto poco apprezzato. Quindi capisco decisamente il sentimento dietro questi mercati più economici, case più economiche, perché l'apprezzamento probabilmente non sarà così succoso.
Enrico:
Vedo persone che possono avere e hanno molto successo in mercati poco costosi, ma in genere quello che vedo quando ciò accade è che sono piuttosto diligenti nel ridistribuire i guadagni derivanti dal lancio di proprietà o dai guadagni dal flusso di cassa che stanno facendo per pagare queste proprietà fuori perché sono così poco costosi. E poi, quando le risorse sono completamente ripagate, fanno un flusso di cassa estremamente buono e puoi arrivare a quel punto di guadagno molto più facilmente. Ovviamente in un mercato più economico, sì, stai pagando di più in spese, ma quando riesci a ripagare quelle proprietà, penso che ci siano degli enormi vantaggi assoluti nel poterlo fare in un mercato economico.
David:
Va bene, Henry, se vuoi andare avanti e passare alla prossima strategia.
Enrico:
Assolutamente. Un'altra strategia a cui pensare è la partnership. Tutti dicono: “Se non ce la fai da solo, porta un partner. Questo renderà tutto migliore. E può, può aiutarti quando porti un partner. Penso che molte volte ciò di cui non abbiamo conversazioni oneste sia quando sei nuovo, cosa stai portando sul tavolo a un investitore esperto per voler collaborare con te in un accordo? Ci sono alcune rare occasioni in cui qualcuno vuole solo prenderti sotto la sua ala protettrice e darti il 50% di una delle sue offerte, ma sono molto poche e lontane tra loro. Quindi la partnership può aiutarti a concludere affari, può aiutarti a imparare il business, ma il problema è che devi essere in grado di fornire un certo livello di valore.
Quindi, sia che tu vada e guidi per dollari, e se sei in giro tutti i giorni per andare al lavoro, andare dalle nove alle cinque, guidare per dollari, etichettare case in difficoltà, allora questa è una lista che ora hai che puoi rivolgiti a un investitore esperto e dì: "Ehi, se fai pubblicità a questo elenco, se ottieni un accordo su questo elenco, forse posso seguirti, forse posso ottenere una commissione di ricerca, forse posso collaborare con te in quell'affare ”, ma almeno hai portato un po' di valore. Penso che i rischi ovviamente per la partnership, non puoi semplicemente collaborare con nessuno. Penso che a volte le persone si mettano nei guai quando collaborano con persone che non hanno i loro stessi valori fondamentali. È come un matrimonio e una partnership. Se non sei allineato sui grandi valori fondamentali, potresti trovarti nei guai.
E se non hai l'infrastruttura o i soldi che hanno alcune di queste altre persone, potresti ritrovarti in un mondo di dolore entrando in queste collaborazioni con persone con cui non sei allo stesso livello. Quindi sì, devi stare attento con chi collabori e devi assicurarti di fornire valore, e penso che le partnership possano essere vantaggiose, ma se non sarai in grado di portare valore, sarà un percorso molto difficile per te per trovare quel partner perfetto.
Rapinare:
Penso che una cosa che la maggior parte delle persone non pensa di fare, perché stanno appena iniziando quando collaborano un sacco di volte, è coinvolgere un avvocato il prima possibile e fargli redigere la LLC con te, il accordo operativo vero e proprio, perché io e i miei soci abbiamo parlato di tutto. Eravamo tipo “Oh, questo è quello che succederà. Se divorzio, ecco come funziona. Se muoio…” Voglio dire, non diventare troppo morboso, ma devi coprire tutte queste cose. E pensavamo di aver coperto tutto, ma una volta che abbiamo coinvolto il nostro avvocato, il nostro avvocato ha detto: “Beh, che mi dici di queste 50 cose? Avete parlato di tutto questo?" E noi siamo tipo "Oh, no, non l'abbiamo fatto". Quindi un avvocato era in realtà qualcuno che... E ci è costato denaro, ci è costato circa 500 dollari, ma ci hanno aiutato a definire esattamente quale fosse la visione e tutti gli scenari nucleari che potevano accadere, e ho avuto collaborazioni di grande successo come risultato.
David:
Va bene, Rob, cosa ne pensi della prossima strategia?
Rapinare:
Per 10,000 dollari, voglio dire, dico sempre alla gente di questi tempi, forse prendi in considerazione l'idea di entrare nell'arbitraggio degli affitti. Quindi una spiegazione molto rapida di cosa sia, in pratica vai da un proprietario che sta affittando una delle sue proprietà su, diciamo, Zillow, Redfin, Trulia, e sostanzialmente gli dici che intendi affittare la sua proprietà su Airbnb, e che il modo in cui guadagni è sul delta tra l'affitto che ti stanno addebitando e l'affitto che puoi addebitare su Airbnb. Quindi diciamo che hai un padrone di casa che affitta un appartamento con due camere da letto e due bagni per 1,500 dollari. Quindi lo fornirai e lo inserirai su piattaforme di noleggio a breve termine come Airbnb, Vrbo, booking.com, e l'idea è che $ 1,500 al mese equivalgono a circa $ 50 a notte. Dovrai addebitare più di $ 50 a notte per realizzare un profitto su quella proprietà.
Questa è in realtà la prima cosa che ho fatto quando stavo entrando nel gioco del noleggio a breve termine, ed è successo per caso, ma è stato qualcosa che davvero ... sono molto grato per questo incidente perché è stato un incidente questo mi faceva guadagnare da uno a $ 2,000 ogni singolo mese. Quindi pro e contro qui. Pro, è un flusso di cassa molto elevato. Ti permette di entrare in una proprietà che non possiedi, non devi preoccuparti della manutenzione e puoi incassare. E ogni volta che ci sono problemi con la proprietà, come hai detto con i mercati economici, il proprietario o il condominio deve occuparsene. Pochi soldi per entrare. $ 10,000, molto fattibile per entrare in un accordo di arbitraggio per l'affitto per quell'importo. Penso che il mio primo accordo di arbitraggio per l'affitto sia stato di circa $ 3,000, perché mi sono davvero affrettato e sono andato su Craigslist gratuitamente e ho lasciato andare, e stavo ottenendo mobili per 10 dollari e non corrispondeva e non andava bene, ma stavo solo ricevendo iniziato.
Gli svantaggi dell'arbitraggio locativo, direi che il più grande è che è molto difficile convincere un proprietario ad accettare questo, e ci sono molte persone che eseguono questa strategia in modo errato, dove non lo dicono al proprietario e poi il padrone di casa lo scopre e cosa pensi che succeda? Le cose colpiscono il ventilatore, il padrone di casa vuole sfrattarle. Non è una buona cosa. Quindi vuoi assolutamente assicurarti di essere molto onesto con il tuo padrone di casa, otterrai 100 no per ogni sì. L'altro grande svantaggio dell'arbitraggio degli affitti è che non c'è proprietà di quella proprietà e poiché non c'è proprietà, non ottieni equità, non ottieni benefici fiscali, a parte le detrazioni tipiche che potresti essere in grado di fare detrazioni sui mobili e cose del genere .
E poi hai anche altri piccoli rischi, come un proprietario potrebbe voler vendere la sua proprietà dopo un anno e hai investito tutto questo tempo e denaro e stai iniziando a raggiungere il tuo ritmo e ora devi praticamente uscirne appartamento o quella casa perché il proprietario ha deciso di vendere. E poi c'è sempre una regolamentazione con Airbnb che potrebbe ostacolare anche la tua attività. Quindi quelli sono una specie di pro e contro lì.
David:
Sì, una delle mie strategie preferite, la prossima è l'hacking della casa, questo è fondamentalmente l'acquisto di una casa o il mutuo per la residenza principale e poi l'affitto di parti della casa o della maggior parte della casa ad altre persone per generare reddito. Il motivo migliore per farlo è che ci vogliono meno soldi e ottieni tutti i vantaggi della proprietà e impari come fare investimenti immobiliari, ma entri comunque nei quartieri giusti, nelle aree giuste, nelle classi di attività giuste. Non sei costretto a correre nessuno dei rischi che non mi piacciono. Quindi di solito puoi utilizzare un prestito FHA, che richiede il 3.5% in meno o anche prestiti convenzionali con il 5% in meno, e puoi finire per possedere una casa con pochissimi soldi.
Un altro è un REIT o un fondo di investimento immobiliare. Quindi questo è fondamentalmente, se si considera, è molto simile all'acquisto di azioni che si basano solo su proprietà immobiliari. Quindi, quando acquisti un'azione, ottieni una quota di una società. Quando acquisti un REIT, ottieni una quota di un portafoglio immobiliare e non devi fare alcun lavoro. È passivo, lo compri, i flussi di cassa e l'apprezzamento di quel portafoglio effettivo vengono ripagati alle persone che ne hanno acquistato le azioni, e può essere un modo molto semplice se vuoi investire nel settore immobiliare ma non lo fai vuoi che prenda il sopravvento sulla tua vita.
Rapinare:
Eccezionale. Sì. Un'altra strategia qui, glamping, campeggio glamour. Ne ho parlato ogni tanto, e mi piace molto anche per le persone che entrano con pochi soldi, perché ci sono così tanti modi in cui puoi entrare nel glamping a un costo relativamente basso. Quindi puoi comprare una tenda per $ 3,000 e andare a metterla sulla tua terra se hai terra, oppure andare a prendere in affitto la terra da qualcuno e metterla sulla loro terra. Conosco persone che hanno acquistato Airstreams e li hanno finanziati e sono andati ad affittare posti nei parcheggi per camper. Conosco un ragazzo che aveva circa 40 Airstream in tutto il paese. Andava nei resort per camper sulla spiaggia e diceva: "Ehi, posso affittare il posto davanti per $ 500 al mese e vado su Airbnb". E loro dicono: "Sì, certo". Quindi stampava sempre contanti in quel modo.
Se possiedi già una casa, questo è un modo molto creativo per entrarci, è un po' come glamping. Una volta ho alloggiato in un Airbnb che era in questo Silver Bullet ed era in realtà dietro la casa di qualcuno in un quartiere, quindi si sono allungati in questo Airstream nel cortile sul retro, e siamo rimasti lì per cento dollari a notte o qualcosa del genere, e hanno detto che ha pagato il loro mutuo. Quindi i vantaggi qui sono che puoi entrare per meno di $ 10,000. Non sarà necessariamente facile. Devi essere molto severo con il tuo budget. E poi i pro sono anche che le persone pagano un sacco di soldi per stare in configurazioni di tipo glamping perché non vogliono accamparsi. In genere con il campeggio, stai gelando fuori e non vuoi necessariamente farlo. Glamping, è un po' più isolato. Puoi inserire una stufa in ghisa. Ci sono tanti modi per farlo.
Gli svantaggi sono che molte di queste unità glamping non sono necessariamente costruite anche per gli elementi molte volte. Quindi, se c'è un clima estremo, avrai sempre ospiti piagnucolosi o un ospite che non ha letto la descrizione. Quello era in realtà il mio più grande svantaggio è che avrei davvero esposto l'esperienza che le persone stavano ottenendo e non hanno mai letto nulla di tutto ciò. Quindi si presentavano e dicevano: "Ci sono cinque gradi fuori". E noi siamo tipo “Sì, te l'avevamo detto che lo era. Accendi un fuoco. E poi dicono: "Non sappiamo come accendere un fuoco". Quindi avrai molti ospiti che sono molto capricciosi a seconda del clima attuale. Così buono e cattivo qui, ma alla fine un flusso di cassa elevato, potenzialmente a basso costo per entrare, sotto i $ 10,000 se lo fai bene.
Enrico:
Penso di aver soggiornato in uno dei tuoi siti di glamping.
Rapinare:
Sì, sì, probabilmente.
Enrico:
Oddio. Un'altra strategia è la lead generation, all'ingrosso, bird dog. Ha avuto molti nomi. Ma l'idea è che ti affretti a trovare il maggior numero possibile di lead al di sotto del valore di mercato e poi guadagni soldi monetizzando quei lead sottoscrivendo un contratto e assegnando quel contratto a un investitore che chiuderà quell'affare o trasferire quel vantaggio su un altro investitore in cambio di una commissione di ricerca. È una buona strategia essere in grado di fare soldi se è fatto correttamente e in conformità con la legge, a seconda dello stato in cui ti trovi. Ma alcuni dei... Quindi i vantaggi sono, sì, puoi guadagnare davvero bene facendo questo. Puoi variare da qualsiasi luogo guadagnando da poche centinaia di dollari a migliaia di dollari con un singolo affare. Dipende solo dal mercato in cui ti trovi e dalla qualità delle offerte che trovi.
I contro con questo sono il volume. La quantità di volume che dovresti trovare per quanto riguarda i lead sarà piuttosto alta. E tempo. Analizzerai centinaia di affari e forse ne otterrai uno o due che potrebbero essere praticabili, soprattutto se lo fai con un budget molto limitato o nullo per generare quei lead. Quindi la quantità di disciplina che ci vorrebbe per produrre risultati è davvero alta. Quindi non molte persone sono disposte a svolgere quel tipo di lavoro o spendere quel tipo di denaro, il che fa sì che le persone in genere non ottengano grandi risultati con questo tipo di strategia.
Rapinare:
E un'altra cosa che volevo lanciare là fuori, e un'ottima notizia per questo, è l'educazione. E quello che mi piace di questo è che l'istruzione non deve costare 10,000, anche se può. L'istruzione può essere letteralmente gratuita. Puoi ascoltare il podcast BiggerPockets e imparare come iniziare nel mondo del settore immobiliare. Puoi andare sui forum di BiggerPockets, puoi andare su YouTube University. Ci sono molti contenuti gratuiti là fuori. Puoi anche comprare un libro. Puoi comprare l'imminente libro di David Greene Scale, che sarà un banger, e questo è come, non lo so, probabilmente meno di $ 20. E puoi imparare come ridimensionare e ottimizzare la tua attività.
Puoi iscriverti a un corso per meno di $ 1,000 Puoi unirti a una mente per meno di $ 10,000. Quindi dipende davvero da cosa vuoi, da quanto vuoi investire, ma penso che investire in te stesso alla fine ti metterà in una rete di persone che la pensano allo stesso modo, che hanno anche fatto quell'investimento, che vogliono esattamente quello che vuoi . E penso che tu possa trovare partner, penso che tu possa imparare a un ritmo accelerato. E come ho detto, il cielo è il limite. Voglio dire, c'è così tanta istruzione gratuita là fuori che puoi iniziare con molto meno di 10,000 dollari.
Enrico:
Sì, assolutamente, amico. Sul tema delle menti, questa è una strategia in sé, investire in una mente. Quindi un po 'diverso dall'educazione tipica. L'istruzione è che stai imparando qualche particolare abilità che forse qualcuno ha creato un corso o ci sono dei contenuti su Internet in giro. La mente è che entri in un gruppo di altre persone che sono allo stesso livello o al di sopra, si spera più persone al di sopra del livello in cui ti trovi tu, e sei tu che metti insieme il tuo potere cerebrale, le tue risorse aziendali insieme. Quindi sei in grado di vedere altre persone che fanno quello che stai facendo su una scala più alta, o forse sono più brave in diverse parti dell'attività in cui non sei bravo, e perché sei circondato da queste persone, o virtualmente o di persona, sei in grado di sfruttare le risorse che hanno perché tutti voi avete pagato per far parte di questa stessa mente.
E parte di ciò deriva dalla possibilità di accedere alle competenze, alle risorse, ai team e agli strumenti di altre persone. Quindi c'è molto che deve accadere all'interno della tua attività immobiliare affinché tu possa raggiungere i tuoi obiettivi, ed essere parte di una mente ti aiuterà ad accorciare quel lasso di tempo perché puoi semplicemente sfruttare le risorse di qualcun altro o la loro pratica commerciale che li ha aiutati a generare quelle risorse e non dovevi spendere tutto quel tempo o denaro cercando di capire cosa funziona e cosa no.
David:
Un punto davvero buono. Ecco perché ho avviato la mia mente. Ci sono molte persone che diranno: “Ho bisogno di trovare un mentore. Ho bisogno di trovare una persona che mi aiuti in questo. E cercano solo uno sconosciuto a caso che non conoscono e con cui non hanno nulla in comune, e cercano di forzare una relazione, invece di unirti a una mente o a un gruppo di persone o fare amicizia a un incontro o qualcosa del genere , e ora non devi andare a chiedere loro di essere il tuo mentore. C'è una connessione che hai già che li fa desiderare di condividere ciò che stanno facendo. Ottieni molti dei vantaggi di quella relazione molto più facilmente. Quindi ricapitoliamo quello che abbiamo passato. Abbiamo mercati a buon mercato, partnership con qualcun altro, il modello di arbitraggio, hacking domestico, investimenti in REIT, glamping, lead gen, commercio all'ingrosso, bird dogging, fondamentalmente i metodi dell'olio di gomito, l'istruzione e poi le menti.
Ora ognuno di questi ha un profilo di rischio che ne deriva, quindi tieni presente. Non esiste una strategia perfetta. Non è ascoltare un podcast come questo. Dirai: "Beh, mi sono istruito e ho trovato la strategia con tutti i lati positivi e nessun lato negativo". Non è così. Stai imparando i lati positivi e negativi di ognuno per capire quale potrebbe funzionare meglio per la situazione in cui ti trovi. Quindi parliamo molto rapidamente per ciascuna di queste strategie, solo rischio. Inizierò con i mercati economici e dirò che i mercati economici sono probabilmente molto rischiosi. Non conosco molte persone che ce la fanno. Anche l'esempio di Rob, non so se lo definirei così, un mercato a buon mercato. Si è apprezzato da 150 a 220. È come un aumento del 50, 60% in quel periodo di tempo. Voglio dire che era un mercato più economico del normale, ma quando dico mercati economici, sto parlando di forse $ 80,000 e meno. Molto, molto rischioso. Rob's è un mercato entry level. Non è così rischioso come quello di cui stiamo parlando. Il prossimo è la partnership. Cosa ne pensi? Quanto è rischioso, Henry?
Enrico:
Amico, penso che fare coppia sia un rischio piuttosto alto. Non credo che la gente parli abbastanza dell'alto rischio delle partnership.
Rapinare:
Interessante.
Enrico:
Sì, tutto nella vita finisce, ragazzi, e penso che quando le persone parlano di partnership, non lo fanno, nemmeno le partnership che hanno fatto molta due diligence sul lato frontale, non molte persone parlano di cosa fa sembra quando ci dissolviamo o quando finisce questa collaborazione. E molte collaborazioni finiscono male, amaramente e le persone si scottano. Quindi anche le partnership migliori e ben intenzionate non vanno bene, ma quando parliamo di questa strategia in cui probabilmente sei qualcuno di nuovo che collabora con qualcuno esperto, amico, questo è un grosso rischio secondo me.
Rapinare:
Giusto, giusto. Ok, e poi abbiamo l'arbitraggio. Questo è difficile. Penso che se esegui correttamente l'arbitraggio e negozi con il tuo padrone di casa e loro sono coinvolti, in realtà penso che sia un rischio basso. Se non negozi con il tuo padrone di casa e cerchi di nasconderlo, come se un sacco di gente andasse là fuori, molti guru là fuori, dicono di fare quel genere di cose, è un rischio molto alto. Ma in realtà probabilmente lo collocherei all'estremità inferiore dello spettro perché se un proprietario è con esso e hai negoziato ed è tutto nel tuo contratto di locazione e hai accarezzato tutto, non vedo davvero rischi enormi, secondo me.
David:
Va bene. Quando si tratta di hacking domestico, penso che questo sia in realtà a basso rischio, e questo è uno dei motivi per cui mi piace davvero, francamente. È probabilmente il modo più rischioso che conosco in generale per entrare nel settore immobiliare, ed è per questo che mi sentirai dire spesso, ho scritto BRRRR, ho scritto Long Distance Investing, faccio un sacco di cose. Continuo a dire a tutti che non importa. Dovreste hackerare una casa ogni singolo anno, tutti. E poi anche i REIT sono a rischio relativamente basso. Questo è un altro motivo per cui penso che mi piaccia, è che hai professionisti molto bravi a gestire gli immobili che lo fanno per vivere, che prendono decisioni e hanno molto capitale da investire per coprire il ribasso. Quindi penso che anche i rischi siano probabilmente un po' più bassi sulla scala della ricompensa, ma sono sicuramente un rischio più basso.
Rapinare:
E poi abbiamo il glamping, il campeggio glamour. Probabilmente lo metterei a rischio medio-alto, soprattutto perché l'estremità più economica, come le tende da $ 3,000 o un Airstream che ottieni che devi rinnovare per meno di $ 10,000, tendono a richiedere molto lavoro e manutenzione e possono rompersi giù su di te molto velocemente. O se hai una tenda, come facevo io, nel deserto dove nevica, quella neve può davvero far piegare quella tenda, e questa è una cosa molto rischiosa. Quindi, a causa della quantità di manutenzione e dei costi necessari per mantenerlo, probabilmente andrò da medio ad alto.
Enrico:
Vendita all'ingrosso di lead gen che definirei a basso rischio, forse medio a seconda del mercato in cui ti trovi. sii onesto, il settore immobiliare esiste da decenni e decenni. Le persone hanno trovato accordi con valore di mercato e li hanno acquistati, quindi funziona. Sarai solo in grado di spendere la quantità di denaro o dedicare la giusta quantità di tempo affinché funzioni? Quindi il vero rischio è semplicemente non resistere.
Rapinare:
Poi abbiamo l'istruzione. Andrò a rischio zero. Non c'è rischio nel rendersi più intelligenti. C'è solo lato positivo in questo. Combattimi.
Enrico:
Menti. In tutta onestà, penso che le menti siano a basso rischio. Penso che sentirai alcune storie dell'orrore o persone che dicono: "Ho speso $ 5,000 per questa mente e non ho ottenuto nulla". Molto è che devi impegnarti e otterrai dalle menti quello che hai messo in loro. Penso che molte volte le persone pensino: "Ho speso soldi e tutte le cose dovrebbero venire da me e dovrei avere tutto questo valore che mi viene e poi avrò un grande successo". No, devi ancora applicare quello che impari e fare il lavoro. E se lo fai, penso che tu abbia un rischio molto basso con le menti.
Rapinare:
Sì, sei il rischio più grande in una mente. Se non ci metti il tempo, se non usi tutte le risorse, se non entri in contatto con le persone, se non usi ciò che hai imparato nel mondo reale, allora non può avere successo. Devi davvero andare là fuori e applicare le cose, proprio come hai detto. Quindi penso che l'unico rischio che c'è sia quanto sei disposto a lavorare in una mente?
David:
E quanto ti aspetti che accada solo per te. Amico, se qualcuno può prendere qualcosa da questo episodio, per favore ascoltalo. Non c'è strategia, non c'è mente, non c'è gruppo, non c'è libro, non c'è niente che porti beni immobili e li metta sul tuo tavolo e dica, ecco qua, una proprietà che vende in contanti al 70% dell'ARV , tutto per te perché hai seguito un corso. Devi ancora uscire e prendere quello che vuoi. Questi corsi, queste strategie di cui stiamo parlando, sono solo modi in cui puoi andare e farlo, ma ognuno di loro avrà sempre questo in comune.
Va bene, abbiamo esaminato tutte le strategie a cui possiamo pensare. Abbiamo parlato dei pro e dei contro di ciascuno. Ora sceglieremo la strategia che piace di più a ciascuno di noi e le confronteremo in un po' di rombo reale qui per vedere chi ne esce vincitore. La mia strategia, dal momento che sono l'host e posso scegliere per primo, probabilmente sono anche il più anziano, sarà l'hacking della casa. Questa è la mia strategia preferita. È quello che difenderò. Rapinare?
Rapinare:
Andrò con l'arbitraggio solo perché è così che ho iniziato, quindi perché no?
Enrico:
Mi piace la lead gen, solo perché David ha preso l'hacking domestico.
David:
Ecco perché mi piace andare per primo. Scusa. Scusa Henry, sono sicuro che farai un ottimo lavoro con la lead gen da solo. La cosa divertente è che probabilmente potresti, mentre ne parliamo, combinare tutti e tre. Potresti guidare la generazione per un hack domestico e poi arbitrarla come un affitto a breve termine. Immagino che non potresti arbitrare la tua proprietà, quindi forse Rob ha avuto un piccolo problema lì dentro, ma molte di queste strategie possono essere combinate, quindi ricorda anche questo. Non devi sceglierne uno tra i 10. Puoi cercare modi per lavorare quattro di questi insieme ai tuoi $ 10,000.
Va bene, andrò prima con la mia strategia, l'hacking della casa, la tempistica è relativamente breve per eseguirla. Quindi in pratica andrai da un agente di prestito, verrai pre-approvato. Ti diranno quanto è costosa una singola famiglia che puoi comprare. Questo è il costo di un duplex che puoi acquistare. E questo è il costo di un triplex o di un fourplex che puoi acquistare. E ora vai da un agente immobiliare e dici: "Ho bisogno di vedere case che rientrano in questa fascia di prezzo e multifamiliari di queste dimensioni che rientrano in questa fascia di prezzo", e inizi a guardare le e-mail che arrivano. puoi anche accedere ad alcuni dei portali e puoi iniziare a cercare su Zillow o realtor.com e provare a vedere cosa c'è là fuori? Quindi i tuoi agenti immobiliari iniziano a mostrarti le case. Vedi cosa ne pensi. Vedi se sono in un posto in cui vorresti vivere e se la planimetria della proprietà funzionerebbe per avere diverse persone lì dentro.
Ora, ci sono molti modi per ospitare l'hack. Puoi affittare le camere da letto, puoi affittare parti della proprietà. Puoi trasformare il garage in casa e vivere lì e affittare la casa. Puoi aggiungere un ADU nel cortile sul retro e nel seminterrato al piano di sotto e poi affittare le stanze nella casa principale e finire con sei inquilini diversi, se lo desideri. Questa è una delle cose che lo rende interessante è che è molto creativo e ti permette di imparare i fondamenti del settore immobiliare in un modo a basso rischio. E poi stai scrivendo offerte. Quindi dal contattare un agente di prestito alla conclusione di un affare potrebbero passare 90 giorni o meno se trovi l'affare molto rapidamente e vai avanti. Oppure potresti impiegare tutto il tempo necessario per sentirti a tuo agio. Ma non c'è pressione. Non è che hai speso tutti questi soldi e devi ottenere un ritorno sul tuo capitale. Non spendi davvero soldi finché non compri la casa.
Il modo in cui mitigare il rischio con l'hacking della casa è trovare modi per ottenere quanti più buoni inquilini possibile in quella proprietà. Quindi c'è uno spettro con l'hacking della casa tra redditività e comfort, e più ti allontani dal comfort, maggiore è la redditività che puoi aspettarti. Quindi qualcuno di noi tre vuole vivere in una casa con sei camere da letto affittando una stanza da noi stessi e affittando ad altri cinque inquilini? Probabilmente no. Non è molto comodo. Non ci divertiremo. Tuttavia, questo sarebbe il modo più redditizio per fare hacking domestico e sarebbe anche il modo con il rischio più basso. Ora l'altro modo potrebbe essere quello di prendere una casa grande e sentirti a tuo agio e viverci, affittando semplicemente un ADU nel cortile sul retro. Sarà più comodo ma meno redditizio. La cosa bella è che puoi scegliere dove vuoi essere in quello spettro.
E il modo in cui riavrai i tuoi soldi è dopo aver speso quei $ 10,000 per la tua casa hack e hai vissuto lì per un anno o due o tre, la proprietà probabilmente apprezzerà, non sai quando accadrà, ma tu sapere che accadrà. È molto simile a un jack nella scatola. Quando stai solo girando quella ruota… Non sai quando scoppierà, proprio come Will Ferrell in Elf, ma sai che a un certo punto scoppierà. Quindi, se devi aspettare un anno, devi aspettare cinque anni, devi aspettare 10 anni, a un certo punto ottieni apprezzamento. Puoi rifinanziare quella casa, puoi venderla, puoi andartene e trasferirti in un'altra proprietà. Puoi hackerare un'altra proprietà l'anno successivo se risparmi solo $ 10,000. Quindi sei praticamente sicuro di riavere quei soldi a un certo punto.
Rapinare:
Bene, ok, quindi un paio di cose che hai detto qui. Penso che in realtà ci sia una discreta quantità di rischio con l'hacking della casa, e ho violato la casa diverse volte. Ma stai dicendo, ok, se hai una casa con sei camere da letto e vivi in una di quelle stanze, le possibilità che tu viva pacificamente con altre cinque persone sono molto, molto, molto basse. E penso che ci sia qualche rischio lì con la gestione della comunità sociale di gestire gli inquilini che potrebbero piacerti o meno all'interno della tua famiglia e assicurarti che anche a loro piacciano. Quindi penso che ci sia anche quell'aspetto del rischio da considerare.
Enrico:
Penso che parte del rischio derivante dall'hacking domestico di cui le persone non parlano sia che spesso le persone stanno solo comprando qualsiasi affare e non necessariamente un buon affare e non considerano che non vivranno lì per sempre. Questo è particolarmente rischioso quando stanno violando la casa in mercati molto, molto costosi. Quindi, quando non stai ancora coprendo l'intero mutuo con l'hacking della casa, ne stai ancora pagando una grossa fetta e quindi presumi sempre che qualcuno sarà lì per coprire parte di quel mutuo. Ciò non accade sempre e potresti rimanere bloccato con un pagamento molto elevato che forse non puoi permetterti di pagare, ma sei riuscito a ottenere l'approvazione per quel prestito a causa del reddito che la proprietà genera quando viene affittata. Quindi penso che le persone sostituiscano la dovuta diligenza con l'entrare nell'hacking domestico a volte e debbano capire che non sarà sempre perfetto. E puoi portare questo biglietto se devi?
David:
Questo è un ottimo punto. Mi piace che. Mi piace anche il fatto che tu abbia sottolineato che c'è un rischio. Non sto dicendo che non ci sono rischi. Non esiste una strategia immobiliare che non sia rischiosa. Non troverai mai nulla che non sia un rischio. Qual è il rischio e sei adatto come persona e in una situazione finanziaria per mitigare tale rischio? E poi il lato positivo vale il lato negativo? Sento che l'hacking interno al rialzo vale assolutamente il rovescio della medaglia, motivo per cui ne sono un tale sostenitore. Quindi andiamo avanti. Roby, tocca a te. Lancia il tuo lottatore sul ring.
Rapinare:
Sì, quindi sono, di nuovo, arbitraggio. Quindi questa è l'idea di riaffittare qualcosa che hai affittato da un proprietario su piattaforme di noleggio a breve termine o qualunque OTA, agenzia di viaggi online, desideri. Quindi, con questa strategia, la sequenza temporale da eseguire dipende davvero dal tuo trambusto e dalla velocità con cui sei disposto a fare questa cosa. Ho creato Airbnb in un fine settimana, ma questo mi ha richiesto di lavorare ogni singola ora del giorno per assemblare letti e sistemare divani, appendere foto e sgonfiare materassi e oh mio Dio, ho avuto così tanto disturbo da stress post-traumatico solo a parlarne. Ma diciamo solo che hai detto: “Ehi, voglio iniziare. Guidami attraverso il processo.
Bene, ti ho già detto che negozierai con i proprietari e sentirai cento no per ogni sì. Quindi penso che localizzare l'affare sia probabilmente l'aspetto che ti richiederà più tempo, e ci sono un paio di modi in cui puoi farlo, ma diciamo solo che sei andato su Zillow e hai trovato proprietà che si adattano alla tua scatola degli acquisti o i tuoi criteri, immagino la tua casella di affitto o i tuoi criteri. Devi iniziare a fare telefonate ai proprietari ancora e ancora e ancora. “Ciao, mi chiamo Rob. Ecco cosa faccio. Sto cercando di affittare questo posto per la mia attività di noleggio a breve termine. È qualcosa che potrebbe interessarti?" E devi davvero istruire molti di questi proprietari terrieri molto volubili che pensano che in pratica lancerai rabbia a casa loro ogni singolo giorno quando non è così che funziona.
Quindi direi che per trovare un affare, potrebbero volerci facilmente da un minimo di due settimane a un massimo di quattro settimane. Ma non appena atterri a quell'affare, il più velocemente possibile ottenere mobili, puoi lanciarti. Quindi al giorno d'oggi, insegno alle persone a provare a configurare il loro Airbnb entro due settimane. Non dico più necessariamente alle persone di fare la cosa del fine settimana, perché è molto dura per l'anima. Un sacco di capelli grigi in testa da quei tempi. Quindi direi che se ti occorrono quattro settimane per individuare il tuo contratto, ti ci vorranno due settimane per acquistare tutti i tuoi mobili, installarli, assemblarli, metterli in scena e ottenere la fotografia, e poi puoi lanciare entro sei settimane da trovare il tuo primo affare.
Personalmente penso che potresti farlo entro lo stesso mese se sei davvero impegnato, ma molte volte le persone chiamano Zillow ed è così che trovano i loro contatti. In realtà ho avuto successo andando a diversi incontri immobiliari e parlando con altri investitori multifamiliari e raccontando loro cosa ho fatto, e loro non sapevano chi fossi in questo caso. E loro dicevano: "Oh, Airbnb, parlami di questo". Ed è stato molto più facile, perché avevamo già stabilito un rapporto, per me proporre loro l'idea di affittare le loro unità con l'arbitraggio. Quindi mitigare il rischio è importante. Come puoi effettivamente ottenere tutto in un modo che non farà soffrire la tua attività?
E penso che almeno gli addendum siano davvero il modo migliore per farlo. Quindi ho parlato del venditore che vende la sua proprietà o del proprietario che vende la sua proprietà. Di solito negoziamo con i nostri proprietari per un contratto di locazione di due anni in atto, e poi se dovesse colpire la regolamentazione, negoziamo anche all'interno del contratto di locazione che ci è permesso di interrompere il contratto di locazione in qualsiasi momento. Se la città regola gli affitti a breve termine in quel mercato, possiamo uscire da quel contratto. Fondamentalmente, se negoziamo con il venditore per dargli più affitto in modo che ci affitti Airbnb la sua proprietà, scriviamo tutto nel contratto di locazione. Quindi mitigare il rischio si riduce davvero a documentare tutto ciò che hai concordato con il proprietario per iscritto come dovresti. In questo modo, abbiamo avuto problemi molto, molto piccoli.
E poi come ripetere, accumulare liquidità e da lì a valanga. Voglio dire, per me, quando guardo le offerte di arbitraggio per l'affitto, cerco di guadagnare da un minimo di uno a $ 2,000 al mese. Quindi lo chiameremo semplicemente 1,500 dollari. Sono $ 18,000 all'anno che puoi guadagnare da una proprietà. Il modo migliore per fare la valanga è non spendere i tuoi soldi, e questo è quello che dico alle persone che stanno iniziando nel settore immobiliare, quei primi anni sono molto soli nel conto in banca. Non dovresti toccare quei soldi. Dovresti reinvestirlo. Quindi teoricamente, con $ 18,000, è possibile che tu possa avviare altri due appartamenti di arbitraggio in affitto con quei $ 18,000. Quindi, se aggiungi quei due ai tuoi tre, ora stai guadagnando $ 18,000 su ogni proprietà, e se lo risparmi, puoi farlo ancora e ancora e ancora. Quindi davvero il modo per fare la valanga è la disciplina e vivere come se non guadagnassi soldi nel settore immobiliare e quindi utilizzare tutti i fondi che guadagni per entrare praticamente nella tua prossima unità di arbitraggio. E scena.
Enrico:
Molto bello. Non ho una confutazione di arbitraggio. Come padrone di casa mi è stato chiesto se avrei permesso a qualcuno di arbitrare e ho appena detto di no, solo per non dargli il potere del cervello. Ora, anche se non avevano nemmeno un tono molto buono. Penso che il tuo discorso sia probabilmente un grosso problema quando stai cercando di trovare un posto per l'arbitraggio.
Rapinare:
È. È. E si tratta anche di concessioni. Henry, se dici "Beh, perché dovrei affittare a te quando posso guadagnare la stessa somma di denaro con il noleggio a lungo termine?" Dirò: “Okay, è giusto. Stai guadagnando $ 1,600. E se ti dessi $ 1,800 al mese? "Va bene, sì, beh, perché dovrei farlo se potessi avere qualcuno sul posto con la stabilità per 12 mesi?" Dirò: “Va bene. E se ti dessi un contratto di locazione di 24 mesi? "Sì, ma per quanto riguarda la manutenzione e l'usura?" Poi entro e dico: “Ehi, e se coprissi tutta la manutenzione fino a 200 dollari al mese? Non mi sentirai mai, a meno che non si tratti di un grave fallimento del sistema. Quindi l'idea è che io sia inesistente nella tua vita, sono l'inquilino più facile che tu abbia mai avuto. Perché se il posto non è bello e ben tenuto, non ci guadagno, quindi non mi conviene assicurarmi che cada a pezzi. Quindi penso che ci sia più una partnership lì, non lo so, che una relazione d'affari in un certo senso.
Enrico:
Vedi, è una buona idea.
Rapinare:
Grazie grazie. Ehi, mi affitteresti uno dei tuoi appartamenti?
Enrico:
Assolutamente no. È il mio turno? Posso andare ora?
David:
Sei tu, amico.
Enrico:
Fantastico fantastico. Sì, quindi amo la lead gen come strategia. Il motivo principale per cui amo la lead gen come strategia è perché questo è un modo che ti insegnerà diverse abilità che sono vitali per te come investitore immobiliare in generale. Ti concentrerà anche sulla ricerca di buoni affari, e i buoni affari sono il denominatore comune di quasi tutte le strategie di uscita dal settore immobiliare. Devi avere un certo livello di equità in un accordo affinché possa essere monetizzato. Quindi parte del motivo per cui amo questo è perché puoi realizzare un profitto su quei 10 mila senza dover spendere un sacco di quei 10 mila. Ci sono molti modi per darti da fare e generare contatti gratuiti per proprietà in difficoltà. Abbiamo parlato di guidare per soldi, ma si tratta più di riuscire a mettere la tua linea in acqua in un numero sufficiente di posti in cui le persone stanno effettivamente cercando di vendere con uno sconto?
E se riesci a mettere la tua linea in un numero sufficiente di posti ed essere inesorabilmente coerente nella ricerca di quei contatti, e penso che sia qui che le persone falliscono quando cercano di trovare il primo accordo generando loro stessi contatti, è l'inesorabile coerenza non lo è Là. Provano in un modo e lo provano a un volume sufficiente o non sfruttano abbastanza altre persone per aiutarli in questo. Quindi quello che dico a riguardo, se fossi io, se avessi intenzione di guidare la generazione in questo momento, partendo da zero, sarei sul mercato di Craigslist e Facebook ogni singolo giorno a setacciare le sezioni immobiliari, sia in vendita che quattro sezioni in affitto, contattando il maggior numero possibile di proprietari e chiedendo se sarebbero pronti per un'offerta. Genererei anche elenchi di nicchia che potrei poi chiamare a freddo o assumere qualcuno per chiamare a freddo.
E ci sono così tanti servizi di terze parti là fuori in questo momento che puoi pagare qualcuno che ha già persone addestrate a parlare di investimenti immobiliari ai venditori che puoi pagare forse mille dollari al mese e loro possono chiamarti, filtrarti i buoni conduce. E puoi anche fare il trambusto, fare alcune di quelle chiamate tu stesso. Ci sono modi molto economici per parlare con molti venditori. Penso che ciò di cui la gente non si rende conto è che devi parlare con così tanti venditori per trovare quell'affare. Quindi le persone non lo fanno. Ed è questo che ti dà il vantaggio se sei disposto a fare della lead gen il tuo lavoro. Vai dalle nove alle cinque perché è quello che devi fare per fare soldi per pagare il tuo mutuo e per vivere in modo da poter fare il tuo lavoro, che è lead gen per trovarti quell'affare, che ti trascinerà nel vero investimento immobiliare.
Quindi puoi spendere una frazione di quei soldi, un terzo di quei soldi facendo strategie diverse incessantemente, in modo coerente, e poi trasformare quell'affare in denaro. Oppure puoi effettivamente acquistare quell'affare perché ci sono modi per farti finanziare affari se stai acquistando un affare davvero scontato. E fidati di me, quando ottieni un affare davvero scontato all'amo, sarai molto motivato a capire quei modi per farlo e per finanziare quell'affare. Il problema è che le persone vogliono capire in anticipo il finanziamento, quindi si spaventano. Non vogliono fare... E gli istituti di credito non vogliono parlare con te se non hai qualcosa da fargli vedere. Quindi ottenere quel buon affare e trovare quel vantaggio ti aiuterà a lanciarti nell'investimento immobiliare e puoi monetizzarlo perché fidati di me, David, se qualcuno ti portasse un affare fenomenale domani in un mercato che ti interessa, è probabile che lo faresti probabilmente comprarlo. Quindi si tratta di fare uno sforzo costante e incessante per generare quei lead.
David:
Che si riduce a puoi avere una forte etica del lavoro? Lo vuoi davvero? Se non riesci a entrare nel settore immobiliare per aggirare l'etica del lavoro, "Non mi piace lavorare sodo, quindi lasciami entrare nel settore immobiliare", avrai solo dei momenti difficili qui. Hai avuto un momento difficile. Il duro lavoro in questo sicuramente paga meglio, ma devi ancora lavorare sodo. Quindi, per ricapitolare qui, il mio metodo è l'hacking domestico. Mi piace perché è a basso rischio e mi sembra che sia una ricompensa relativamente alta. Quello di Rob era l'arbitraggio. Questo è un rischio più basso con una ricompensa ancora piuttosto alta. E quello di Henry era il commercio all'ingrosso di lead gen, che è un rischio da basso a medio. Davvero, penso che probabilmente l'arbitraggio e la lead gen siano il rischio più basso di tutti perché potrebbero non richiedere denaro. C'è una possibilità che tu possa entrare in quelli e mantenere i tuoi $ 10,000 per qualcosa di diverso.
Ma come puoi notare, c'è sempre uno spettro. Più basso è il rischio, minore è il profitto o maggiore è il lavoro, e meno lavoro vuoi dedicarci, minore è il rendimento e maggiore è il rischio. C'è sempre, sempre un compromesso. Ed è quello che sto cercando di ottenere perché così tanti guru ti presenteranno la strategia di investimento immobiliare e metteranno in evidenza solo i punti più alti e non ti parleranno dei punti più bassi e quindi le persone non agiranno e non funziona . Ok, ultima domanda, Henry e Rob, cambiereste il vostro metodo preferito dopo aver ascoltato il tono di qualcun altro?
Rapinare:
Non proprio. Voglio dire, forse l'hacking della casa solo perché l'ho fatto e lo adoro e penso che più velocemente puoi uscire dal pagamento del mutuo, più velocemente puoi creare ricchezza. C'è un piccolo debole nel mio cuore per gli hack casalinghi. Sicuramente non lo sarei mai stato… Onestamente probabilmente è quello che consiglierei prima alla maggior parte delle persone, ma prima devi scegliere, quindi ho dovuto scegliere un metodo diverso.
David:
Ti fa sentire, Rob, come quando stiamo facendo l'introduzione e io dico tutte le parti migliori dello spettacolo e dico: "Cosa ti è piaciuto, Rob" e non hai niente da scegliere?
Rapinare:
E io sono tipo "Uh, immobiliare?"
David:
E tu, Henry?
Enrico:
Amico, sono totalmente d'accordo. Ho violato la casa e mi ha cambiato la vita e spesso quando parlo con nuovi investitori, dico loro: "Dovresti comprare una multifamiliare con un prestito a basso acconto ogni anno per sempre finché il tuo coniuge non ti dice che non vivrò mai di nuovo un altro multifamiliare. Questo è proprio quello che dovresti fare.
David:
Lo amo. Voglio dire, onestamente, scuoti quella cosa ... È come quella Honda Civic che hai comprato nel 1989 ed è ancora in funzione. Scuoti quella cosa il più a lungo possibile, è il modo migliore per andare. Quindi grazie mille ragazzi. Apprezzo i tuoi contributi qui. E ascoltatori, se vi è piaciuto, vi preghiamo di considerare di darci una recensione a cinque stelle ovunque ascolti i tuoi podcast, Apple Podcast, Spotify, Stitcher, qualunque cosa sia. Quelli ci aiutano molto. Prima che ce ne andiamo di qui, Henry, dove si può sapere di più su di te?
Enrico:
Sì, il posto migliore per trovarmi è su Instagram. Sono @TheHenryWashington su Instagram.
David:
Rapinare?
Rapinare:
Puoi trovarmi su YouTube o Instagram su @Robuilt, ROBUILT. Come Rob l'ha costruito, ma un B.
David:
Rocostruito, non Rocostruito. Questa è una sua piccola irritazione. Quando lo sente, la sua tracanna inizia ad andare ad angolo. Sembra un dimetrodonte, uno di quei dinosauri e si incazza. Non trasformarlo nel Dimetrodonte. Puoi trovarmi anche @DavidGreene24 su YouTube, Instagram e tutti gli altri social media, e non è che tu possa incasinare il mio nome. Non ne ho fatto uno confuso come Rob, che tutti dicono: "Beh, non ci sarebbero due B se fosse Rob, costruito, dovrebbe essere Robuilt".
Enrico:
Ma hai la E alla fine, quindi...
David:
È vero. Questo è un ottimo punto. Qualche altro impostore là fuori senza la E sta probabilmente assorbendo tutti i miei seguaci in questo momento. Va bene, vi lascio uscire di qui. Questo è David Greene per Henry "the bird dog" Washington e Rob "dimetrodon" Abasolo, che si concludono.
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- Come investire in immobili con $ 10,000 o meno
- I nove migliori strategie che gli investitori alle prime armi possono utilizzare per ottenere la loro prima proprietà
- Come risparmiare $ 10,000 e quale trambusto laterale ti farà guadagnare di più
- Flusso di cassa vs. apprezzamento e in quali mercati vale la pena investire
- Il "arbitraggio locativo” strategia che può make Tu MIGLIAIA al mese (con un BASSO investimento)
- I modi più rischiosi per entrare nel settore immobiliare e quali strategie i neofiti dovrebbero EVITARE
- A modo gratuito per garantire il vostro successo quando si investe che molte persone trascurano
- E altre ancora… So Molto di piu!
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