Fare $ 71,000 all'anno da ONE proprietà in affitto è un'impresa enorme per chiunque investitore immobiliare, ma è ancora più impressionante quando hai dovuto lavorare dal basso. Anche se l'ospite di oggi ha dovuto superare diverse sfide viaggio di investimento, la sua resilienza è stata ripagata alla GRANDE!
Solo pochi anni fa Quello di Matt McDermott la vita si stava dipanando. Dopo aver toccato il fondo e andando in prigione, Matt si rese conto che aveva bisogno di apportare alcuni seri cambiamenti alla sua vita. Il primo passo era diventare sobrio. Il secondo passo è stato libertà finanziaria attraverso il settore immobiliare. Una sera, dopo una discussione in cucina, Matt e sua moglie giunsero alla conclusione che avrebbero dovuto farlo acquistare il loro primo immobile in affitto. Da allora, hanno costruito a un business di pittura multimilionario e flusso di cassa portafoglio immobiliare!
In questa dalla miseria alla ricchezza Nell'episodio, Matt racconta come ha aggirato diversi ostacoli per trasformare il suo sogno immobiliare in realtà. Offre anche suggerimenti cruciali per coinvolgere il tuo coniuge con beni immobili, nonché come coinvolgere la tua famiglia Fai da te progetti di ristrutturazione casa. Infine, se lo sei lavoratore autonomo, Matt parla di modi creativi per farlo ottieni finanziamenti per le tue operazioni-come usare ammortamento bonus a aumentare il tuo potere d’acquisto!
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Ashley:
Questo è Real Estate Rookie, episodio 353. Mi chiamo Ashley Kehr e sono qui con il mio co-conduttore, Tony J. Robinson.
Tony:
Benvenuto nel podcast per principianti del settore immobiliare dove ogni settimana, due volte a settimana, ti forniamo l'ispirazione, la motivazione e le storie che devi ascoltare per avviare il tuo viaggio di investimento. E oggi riceverai, credo, una dose molto salutare di ispirazione insieme ad alcune cose tangibili. Ma il nostro ospite di oggi, Matt McDermott, come sentirete, ha un inizio molto interessante per la sua storia. E vi dico, ragazzi, se Matt riesce ad arrivare dov'è, visto da dove ha iniziato, non avete letteralmente scuse per avviare la vostra attività immobiliare oggi.
Ashley:
Parla del dilemma che avevano lui e sua moglie. Sono in cucina a discutere una delle loro pochissime discussioni: dove dovrebbero prendere i loro risparmi e investirli o dovrebbero tenerli perché è successo il COVID e sua moglie sta subendo un taglio di stipendio? Ascoltate la storia e alcuni di voi potrebbero trovarsi in circostanze simili in cui ciò è applicabile, e Matt ripercorrerà il suo viaggio su ciò che hanno deciso e su come una delle sue proprietà stia addirittura fruttando $ 71,000 all'anno da un breve periodo noleggio a termine.
Tony:
Nel complesso la storia di Matt è semplicemente super stimolante. Ascolterai come ha superato le sfide ottenendo il suo primo prestito, come si è avviato al fai-da-te, la sua prima riabilitazione. Ascolterai storie su come è cresciuto e il suo acquisto più recente è stato praticamente un grosso affare commerciale. Ma ne sentirete tutti i dettagli quando entreremo nella storia di Matt. Ma prima di concludere, voglio ringraziare qualcuno che ha lasciato la sua recensione a cinque stelle su Apple Podcasts. E il titolo della recensione è Risposte reali a domande reali. E la recensione prosegue dicendo: “Ho acquisito così tanta conoscenza da questo podcast. Ashley e Tony sono di gran lunga i migliori BP per aiutare a istruire i principianti su cosa fare. In realtà spieghi le cose in un modo che possiamo capire. Ragazzi, siete davvero semplicemente fantastici. La tua disponibilità a dare risposte per cui altri sono stati accusati è un vero biglietto d'oro che stavo cercando.
Quindi lo apprezziamo, quella recensione. E per tutti i nostri principianti che stanno ascoltando, se non l'avete ancora fatto, prendetevi 60 secondi, lasciate quella valutazione e recensitela perché più recensioni otteniamo, più persone possiamo aiutare. E, in definitiva, più persone possono iniziare il proprio percorso di investimento immobiliare.
Ashley:
E se non lo sei già, iscriviti al gruppo Facebook Real Estate Rookie. La community continua a crescere ogni giorno e ci piacerebbe averti parte di essa.
Tony:
Opaco. Quindi ogni viaggio di investimento immobiliare inizia da qualche parte e la tua è una storia un po' unica perché inizia all'interno di una svendita. Quindi spiegaci qual è stato il retroscena e in che modo quell'esperienza ti ha portato all'imprenditore e investitore immobiliare che sei oggi?
Opaco:
Durante e poco dopo il college, ho decisamente festeggiato molto. Mi sono messo nei guai. Alla fine ho passato del tempo dentro e fuori dalle carceri e dagli istituti, e quello è stato il bivio della mia vita. Ricordo che una volta ho chiamato mio padre e mi ha detto: “Devi aspirare a essere qualcosa. Aspirerai a diventare la persona più cattiva nella stanza o la persona più grande nella stanza? Sapevo che non sarei stato il migliore. Anch'io ero tra i più cattivi e sapevo che non sarei stato il più cattivo. Ma quale aspirerai ad essere?
Ricordo quel tipo di colpo nel segno. La sensazione di disperazione. Quello è stato un po' il fondo del barile per me e quella sensazione di disperazione, ricordo ancora oggi ed è sicuramente ancora uno dei fattori trainanti per me oggi.
Tony:
E anche tu hai avuto un'educazione un po' unica, Matt, perché i tuoi genitori erano investitori immobiliari, giusto? Sì. Quindi hai già avuto un assaggio crescendo di cosa volesse dire essere un investitore immobiliare. Quindi, giusto per contestualizzare la storia, Matt, da giovane hai avuto questo trampolino di lancio davvero solido. Quali sono state le decisioni che ti hanno portato a finire dietro le sbarre?
Opaco:
Sì. I miei genitori se ne sono occupati all'inizio degli anni '90, prima che diventasse un argomento di tendenza. Sono sicuramente cresciuto nel mercato degli affitti a breve termine e sono davvero le fondamenta. E come hai detto tu, Tony, il percorso era lì. Semplicemente non ho scelto di prenderlo per un po'. Onestamente, l'ho odiato crescendo. Sparivo ogni fine settimana perché andavo a lavorare con i miei genitori ed era un viaggio di quattro ore da New York a Cape Cod. Non mi è piaciuto perché non uscivo. Non potevo uscire con i miei amici.
Ora, non potrei esserne più grato. Penso che abbia instillato grandi lezioni e persino valori familiari, tutto. Ma ho fatto di testa mia. E onestamente, sono sobrio ormai da molto tempo. Penso che fosse nelle mie carte, non importa cosa sarebbe successo o che tipo di opportunità avevo o come si presentava il mio percorso in anticipo. Sono un alcolizzato e frequento ancora oggi gli Alcolisti Anonimi ed è una parte importante della mia vita. Quindi penso che sarebbe successo qualunque cosa accada. Il problema, quello avrebbe potuto essere... Forse il problema avrebbe potuto essere evitato.
Ashley:
Beh, a molte persone piace dire che questo ti ha reso quello che sei oggi.
Opaco:
Assolutamente. Non me ne pento.
Ashley:
Torneremo alla storia di Matt e impareremo di più sui suoi investimenti immobiliari dopo una breve pausa. Matt, voglio immergermi solo in una visione generale di come appare il tuo portafoglio oggi per apparecchiare la tavola.
Opaco:
Quindi ho intrapreso la strada pionieristica e sono anche... La maggior parte dei miei investimenti sono a Cape Cod, nel Massachusetts. Quindi ho due famiglie single in una città chiamata South Yarmouth a Cape Cod e abbiamo appena venduto una casa a East Falmouth, che è una città a Cape Cod. E poi io e mia moglie, solo tre settimane fa, abbiamo chiuso una comunità di cinque cottage a Brewster, nel Massachusetts.
Ashley:
Oh, sembra fantastico. E sono tutti affitti a breve termine?
Opaco:
Lo sono, sì. Abbiamo un noleggio a medio termine a Naples, in Florida.
Ashley:
Allora torniamo all'inizio. Hai questa conversazione con tuo padre, decidi che vuoi andare in riabilitazione, e poi qual è il passo effettivo per ottenere il tuo primo contratto?
Opaco:
Quindi c'è un po' di tempo in mezzo. Vorrei poter dire che avevo completamente finito dopo quella conversazione. Non lo ero. È stato un processo per me scoprire davvero come vivere la vita alle condizioni della vita. Era tutto nuovo per me perché era da un po' che stavo facendo un pasticcio. Ho incontrato mia moglie all'inizio del mio percorso di recupero ed è stato fantastico. Ciò ha davvero cambiato le cose per me in molti modi.
È sempre stata di grande supporto e non saremmo dove siamo oggi senza di lei. Il rapido avanzamento fino al nostro primo accordo è stato un sacco di alti e bassi. Colpo di COVID. Sapevo di volere un immobile, ma non sapevo come arrivarci. Sapevo che era possibile perché l'avevo visto con i miei genitori. Ma Micaran, mia moglie, è stata difficile da vendere perché non è cresciuta con nessun tipo di investimento o investimento immobiliare. Quindi era completamente nuovo per lei. Ho letto nei blog e nei diversi thread su come posso convincere il mio coniuge a salire a bordo? L'ho visto così tante volte. Lento e costante.
Ho sempre piantato i semi anche se sapevo che non eravamo veramente pronti per questo. C'è una storia divertente che all'inizio eravamo a casa dei miei genitori e avevano il gioco da tavolo Papà ricco, papà povero. Non lo so.
Ashley:
CASHFLOW qualcosa del genere.
Opaco:
Sì, CASHFLOW qualcosa. Penso di averlo adesso a casa mia, ma i miei genitori lo avevano in quel momento e dicevano: "Oh, giochiamo a questo". E Micaran non investiva in nulla e si limitava a tenere i soldi. Questo era nel gioco. Ogni volta che dicevo: "Oh, compriamo questa proprietà", lei rispondeva: "Assolutamente no. Saremo al verde." E i miei genitori ci scherziamo ancora oggi perché è tutta una questione di mentalità e prospettiva. Giusto?
Tony:
Aspetta, devo solo aggiungere una breve storia divertente. Quindi ho un iPad super vecchio, il secondo iPad. Quindi era come il caricabatterie davvero grosso in fondo. E l'unico motivo per cui lo tengo è perché esisteva una versione per iPad di Cashflow Game. Se ricevi un nuovo iPad, non puoi scaricarlo. Quindi l'unica ragione per cui questa cosa è a casa mia in questo momento è perché ogni tanto la faccio scoppiare così possiamo giocare al gioco CASHFLOW.
Opaco:
È fantastico
Tony:
Sì, lo adoro.
Opaco:
Dimmi che ami il settore immobiliare senza dirmi che ami il settore immobiliare. Quindi, piantando i semi, ne parleremmo. Ha sicuramente iniziato ad avvicinarsi al concetto. Avevo avviato un'attività di pittura. Un'altra storia di cui parlare quando sono uscito per la prima volta dall'istituto in cui mi trovavo, Micaran era lì per me e ho trovato un primo lavoro presso un'azienda di pittura. Dovevo avere il mio mezzo di trasporto e la mia attrezzatura. Non avevo soldi e ne ho racimolato quanto basta per ottenere un palo per la pittura, che è come un estensore per palo con cui puoi dipingere le pareti e un rullo, una maniglia rotante.
Avrei dovuto avere tutta l'attrezzatura, ma non avevo altro. Micaran mi lasciò per il lavoro e sapevo che mi servivano solo pochi minuti, anche se non ero preparato al fatto che se fossi riuscito a mettermi al lavoro e iniziare a lavorare, avrebbero visto che sapevo dipingere, sapevo cosa avrei fatto stava facendo. Ho mantenuto quel lavoro. Il lato positivo di quel pessimo lavoro era che il mio capo era pessimo e mi ha portato a credere che avrei potuto farcela da solo. Quindi oggi io e il mio partner, Brian, è un ragazzo fantastico. È anche coinvolto in affitti a breve termine in cui siamo stati coinvolti più avanti nella nostra carriera. Ma ora abbiamo un'azienda di vernici multimilionaria ed è stato un duro lavoro, ma tutto è iniziato con umili origini.
Tony:
Matt, voglio solo metterti in pausa con uno sguardo veloce prima di addentrarti nell'aspetto immobiliare delle cose, amico, perché hai appena sorvolato su un risultato davvero incredibile. La maggior parte delle persone, indipendentemente da dove hanno iniziato, non costruiranno mai un business multimilionario. E tu, che esci da una situazione dalla quale molte persone non si riprendono mai. Il tasso di persone che lasciano il carcere solo per tornarci in un secondo momento è incredibilmente alto, giusto? Quindi il fatto che tu sia riuscito ad uscire allo scoperto ha racimolato i pochi dollari che ti servono per comprare un pennello e usarlo come punto di lancio per costruire un business multimilionario, devi sorridere a riguardo, amico. Questo è un grosso problema.
Abbiamo intervistato il nostro amico Nick Cooley nell'episodio, e non riesco a ricordare quale episodio fosse, se voi ragazzi avete appena cercato Nick Cooley e ha condiviso una storia in cui era un venditore on the road. Non riesco a ricordare cosa stesse facendo, ma in quel momento era così al verde che tutto ciò che poteva permettersi in viaggio era un panino con gelato da 2 dollari e quella era la sua cena per la giornata. È come se tutti avessimo questi momenti in cui ci troviamo a quello che pensiamo sia il fondo della nostra vita, ma ci sono così tante lezioni che impari su chi sei, su ciò di cui sei capace, sul potenziale illimitato che hai davvero. avere quando puoi riprenderti da quei momenti.
Matt, tu sei un brillante esempio di ciò che è, amico. Quindi, indipendentemente da dove andrà la storia da qui, ci sono così tante persone che stanno ascoltando che il loro punto di partenza è 100 passi avanti al tuo. Quindi non c'è letteralmente nessuna scusa per chiunque ascolti in questo momento per non uscire e ottenere il primo accordo. E tu, Matt, sei un esempio di quel fratello. Quindi lo apprezziamo, amico.
Opaco:
Oh, grazie. Grazie ragazzi. Lo apprezzo.
Ashley:
E quello era l'episodio 109 con Nick Cooley, se vuoi tornare indietro e dare un'occhiata. Quindi, Matt, tuffiamoci nel tuo primo investimento. Quindi fai salire a bordo tua moglie e portaci da lì.
Opaco:
Quindi anche questo è stato un po' un processo perché dal momento che ero un lavoratore autonomo, il modo in cui presentavamo le tasse non mostrava un'incredibile quantità di reddito. Quindi la prima volta che abbiamo provato a richiedere un mutuo, ci hanno detto più o meno: “Non possiamo prestarti una scatola di cartone. Non ci stai mostrando nulla su cui veramente lavorare. Torna tra un anno."
Ashley:
Puoi darci un'idea di quale fosse la tua reale situazione finanziaria forse da quando sei uscito di prigione e hai detto che potevi prendere solo il pennello e ora a questo punto, qual è stata quella progressione finanziaria? Era solo questione di affari e quella storia del pennello risale a due anni dopo? Qual era il lasso di tempo lì dentro?
Opaco:
Quindi questo è forse quattro anni dopo.
Ashley:
Quindi a quel punto avrai già sviluppato un po' la tua attività?
Opaco:
Sì. Ho potenziato un po' l'attività. Anche mia moglie lavorava e abbiamo iniziato a risparmiare denaro in modo leggermente diverso perché sapevamo che alla fine volevamo entrare in questo mondo. Quindi c’è stata una certa disciplina che è stata aggiunta alle nostre abitudini di spesa. Una volta che abbiamo iniziato a fare domanda, e poi ho capito: "Tornerai tra un anno". Abbiamo ottenuto un elenco di dove doveva essere il credito e di cosa avremmo avuto bisogno. A quel tempo, penso che stessimo cercando di considerare accordi tra 250 e 300,000 e poi è arrivato il COVID. Ciò ha scosso tutti noi e ha cambiato molti settori.
Mia moglie lavorava nel settore dei prestiti studenteschi, quindi ha subito un taglio dello stipendio del 70% ed è stata mandata a lavorare a distanza. Ripensandoci, abbiamo raddoppiato quando lei ha preso quel colpo con il lavoro è quando ho iniziato a diventare più ansioso riguardo al settore immobiliare. Questo era prima dell'ondata, prima che il mercato aumentasse davvero, e c'è stato un momento cruciale in cui io e mia moglie eravamo in cucina, e non litighiamo spesso, ma abbiamo avuto una discussione piuttosto accesa su come avremmo fatto andare. Stava pensando: "Spenderai tutti i nostri soldi". E pensavo che questo sostituirà il suo reddito.
Soprattutto nel noleggio a breve termine, c'è più lavoro. E per questo motivo hai il potenziale per ottenere maggiori ricompense, giusto? Segue le normali regole della vita perché richiede molto più lavoro. Tuttavia, puoi vedere un flusso di cassa maggiore rispetto al tipico flusso di cassa LTR di poche centinaia di dollari. Abbiamo fatto tutte le cose che dovevamo fare durante quell'anno. Siamo tornati alla stessa banca, che era una banca locale a Cape Cod e ci hanno negato di nuovo. E quello è stato un momento del tipo: "Mi fermerò qui o andrò avanti?"
Sono sempre stato determinato e ho attraversato momenti difficili. Quindi, davvero, tutto ciò che sto attraversando adesso, e a volte devo ricordarmelo, ma ci sono problemi di lusso. So qual è il vero problema. So cos'è la vera disperazione. Quindi una banca che mi dice che non ti presteremo non mi basta. Devo aver chiamato a freddo da 20 a 25 istituti di credito e broker e alla fine ne ho trovato uno che era... scherzavo, dicevo: "Micaran, ne ho trovato uno abbastanza stupido da prestarci". Ma ne abbiamo trovato uno, non era stupido. È stato fantastico. Ed è così che siamo riusciti a finanziare il nostro primo accordo. E poi potrei raccontarti qualcosa del primo accordo, se vuoi.
Ashley:
Bene, in primo luogo, puoi dirci com'è stata quella conversazione con ciascun prestatore? Cosa hai detto loro? Era "Questa è la mia situazione, questo è quello che cerco"? Puoi darci qualche informazione nel caso in cui ci sia qualcuno in una posizione simile che debba andare a chiamare a freddo 25 diversi istituti di credito?
Opaco:
Sì. Io non ne ero informato. Stavo ascoltando alcuni dei podcast di BiggerPockets. Ho letto. Mi ero iscritto online. I miei genitori sono stati un enorme sostegno. Possedevano già case a Cape Cod. Lo fanno ancora oggi, ed erano i nostri occhi per terra perché eravamo... non so se quella frase è giusta, sono i piedi per terra?
Ashley:
Penso che siano i piedi per terra, ma-
Opaco:
Stivali a terra.
Ashley:
Terrò gli occhi a terra. Sono sdraiati e guardano sotto casa attraverso di te.
Opaco:
Lo erano, lo erano. Non avremmo potuto farlo senza di esso. Eravamo a New York. Sto portando avanti un'attività qui. Avevamo due bambini piccoli e avremmo trovato qualcosa. Lo manderei a mia mamma. Si precipitava a casa, si metteva d'accordo con l'agente immobiliare, diceva: "No, questo non va bene, o questo va bene". Sono stati una parte importante del punto in cui siamo oggi. Quando ho iniziato a chiamare, penso di non sapere ancora nulla della parte creativa. Era tutto convenzionale e volevo ridurre il 10% e quella è stata una specie di kicker. Questo è quello che continuavo a ricevere respingimenti era fare un...
Tony:
Mutuo per la casa vacanze?
Opaco:
Sì, mutuo per la casa per le vacanze con il mio punteggio di credito e il mio reddito. Era una stretta stretta per il prezzo che stavamo cercando. Tuttavia, alla fine abbiamo ridotto del 20% perché anche in quel periodo avevamo un po' di tempo da risparmiare e sapevamo che, okay, avremo bisogno del 20% per questo primo accordo.
Tony:
Voglio solo fare un po' di chiarezza per le persone che magari lavorano anche in proprio, Matt. Quali cambiamenti avresti forse apportato al modo in cui gestivi i libri contabili della tua attività per renderti più bancabile al primo giro?
Opaco:
Sì. Quindi davvero è piuttosto tagliato e asciutto. Devi mostrare il reddito. Ciò ti rende bancabile se puoi mostrare un reddito. La Sezione 179 sulla dichiarazione d'affari o sulla tua dichiarazione, lavoratore autonomo, la riavrai. Quindi ci sono modi per strutturarlo in modo che la tua responsabilità fiscale possa diminuire, ma il tuo potere d'acquisto può aumentare in base a quella Sezione 179. Quindi, se hai acquistato un'auto per l'azienda, puoi svalutarla bonus e inserirla nella tua Sezione 179 e poi il creditore te lo restituirà perché è una specie di spesa volontaria.
Il tuo fardello diminuirà perché pagherai dopo quella macchina. Giusto? Tuttavia, dal punto di vista del prestito, lo restituiscono. Quindi è qualcosa che usiamo oggi in tutti gli affari che sto facendo ora. Ma per la nuova persona che è un lavoratore autonomo che arriva perché so che chiami il broker, il prestatore, e loro ti dicono: “Cosa fai per lavoro? Che aspetto ha il tuo W2?" E tu dici: "Oh, sono un lavoratore autonomo". Dicono: "Ah, va bene". Non è mai stato accolto a braccia aperte.
Tony:
Sì. Ci sono sicuramente più ostacoli da superare quando sei un lavoratore autonomo.
Opaco:
Di sicuro.
Tony:
Matt, hai evidenziato qualcosa che è la bellezza degli investimenti immobiliari. E ovviamente né Ashley né io siamo commercialisti, quindi vai comunque a parlare con un commercialista che possa darti tutti i dettagli. Ma uno dei vantaggi degli investimenti immobiliari è che, A, il reddito è passivo se si effettuano affitti. E poi B, hai la possibilità di sfruttare l'ammortamento bonus oppure puoi acquistare una proprietà, fare uno studio sulla separazione dei costi e mostrare sulla carta una perdita. Ma un buon prestatore sarà comunque in grado di tornare indietro e dire: “Beh, ehi, in realtà non hai perso soldi. Questa è stata solo una perdita che hai mostrato sulla carta. Quindi possiamo aggiungerlo di nuovo.
Quindi, quando inizi a costruire quel portafoglio immobiliare, ottieni il trattamento fiscale positivo, ma poi hai anche la possibilità di uscire potenzialmente e ottenere più prodotti di prestito.
Ashley:
In realtà l'abbiamo fatto con la nostra fattoria quando abbiamo costruito la nostra casa e abbiamo ottenuto un prestito di costruzione, tutto l'ammortamento, perché ogni volta che acquistavamo nuove attrezzature agricole, facevamo la Sezione 179 e lo cancellavamo in quell'intero anno. Quindi la banca è andata avanti e ha aggiunto che tutto è tornato per trovarci effettivamente un nuovo numero di reddito eliminando tale svalutazione dal tavolo.
Tony:
Scusa, Matt, continua. Volevo solo intervenire e condividerlo.
Opaco:
Sì. No, è fantastico. Inoltre voglio solo chiarire che non sono un commercialista e sono molto ignorante. Sto letteralmente vomitando parole dal mio commercialista in arrivo.
Ashley:
Bene, il tuo commercialista sarà molto orgoglioso di te. Hai fatto davvero un ottimo lavoro spiegandolo.
Tony:
Ottima descrizione.
Opaco:
Era per il rotto della cuffia, ma...
Ashley:
Quindi torna indietro nel prestito. Hai trovato un prestatore, questo è stato uno dei motivi per cui sei riuscito a diventare bancabile abbassando quel 20% perché si è aggiunto alla svalutazione. Quindi avevi più entrate secondo i loro termini rispetto a ciò che cercano. Quindi vuoi parlare di come hai trovato la proprietà e magari in eventuali trattative o qualcosa del genere.
Opaco:
Sì. Quindi abbiamo trovato la proprietà sulla MLS. Non ricordo bene se l'ho inviato ai miei genitori o se i miei genitori l'hanno inviato a me. Ci sono stati molti avanti e indietro in quel momento per esaminare diversi accordi. Avevamo già fatto un paio di offerte su un paio di altre proprietà che sono fallite. Quindi la cosa bella di questa proprietà era che non era elencata bene. E penso che sia una cosa sottovalutata da cercare quando acquisti solo MLS perché tutti acquistano MLS.
Ma c'è un'enorme variazione tra le competenze degli agenti immobiliari. Ci sono ottimi agenti immobiliari che sanno come mettere in vendita una casa. Sanno che viviamo in un mondo in stile social media e che le immagini sono clickbait, hanno fotografie professionali e mettono in risalto ogni singola caratteristica positiva di quella casa. E poi hai l'esatto opposto dove le immagini sono sgranate.
Ashley:
E' l'angolo del muro.
Opaco:
Sì, è l'angolo del muro. È un agente immobiliare che fa questo a margine. C'è qualcosa da dire al riguardo. Il mio socio in affari qui sta effettivamente riprendendo. È pronto per la chiusura di una casa a Cape Cod a gennaio. Proprio per questo motivo era elencato davvero male. Non una sola foto del cortile che fosse bella, con un terrazzo enorme, e così via. Di molte cose non si è parlato. Quindi questa casa era a 0.5 dall'oceano, che storicamente 0.5, se riesci a camminare fino all'oceano e sei a meno di mezzo miglio, quello è il tuo punto debole.
Vedrai che si traduce nella tua tariffa notturna. Era proprio a 0.5, ed era solo a 0.5 a causa di un taglio alla fine della strada su cui si trovava. Niente di tutto questo è stato elencato. Mio padre in realtà ha cercato su Google Earth come gli piace fare con qualsiasi proprietà, e ha detto: "Ehi, sembra che ci sia un sentiero alla fine di questa strada". Egli andò di nascosto laggiù, controllò e vide che c'era, senza avvisare l'agente del venditore. Ma per loro è stata una specie di colpo di fortuna perché aumenta davvero il valore di queste case costiere.
Quindi penso che la richiesta fosse 315 e abbiamo negoziato un po' avanti e indietro. Alla fine ci siamo accordati sul 305. Ho fatto un'ispezione a riguardo. Penso che quella potrebbe essere la prima e unica ispezione che ho ricevuto perché da quel momento in poi si è rinunciato a tutto e dovevi davvero addolcire il piatto con la tua offerta. Fortunatamente nel settore edile lavorava anche mio padre. Quindi facciamo la nostra, solo un'altra visita ed è la nostra ispezione.
Quindi 305, in calo del 20%. Nessun grosso intoppo tranne che per l'invio dei documenti. Ogni trattativa diventa un po' stressante durante la fase "Ho bisogno di questo documento, ho bisogno di questo documento". Un consiglio che ho imparato è che ho aperto le cartelle semplicemente come qui, direttamente sul mio telefono, e ho iniziato a salvare i file che sono solo per il prestito. Quindi, quando succede qualcosa, cerco di mantenerlo aggiornato e di inserire nuove dichiarazioni dei redditi e inserirne di nuove per l'azienda.
Devo avere sempre conti profitti e perdite e bilanci pertinenti. Quindi ora mantengo quel tipo di semplificazione, ma all'epoca era come, "Oh mio Dio, queste sono 50 cose di cui hanno bisogno".
Ashley:
Hai pagato le tasse sugli immobili, prova dell'assicurazione di ogni proprietà. Dio mio. Diventa travolgente.
Opaco:
E poi il broker che usavo non era dei più organizzati. Quindi mandavo delle cose e lui diceva: “Ehi, sto aspettando queste. Sto aspettando i tuoi profitti e perdite dal 2019. " E io direi: "Te li ho già mandati due volte".
Tony:
Con tutto il boom dell'intelligenza artificiale. Oggi abbiamo appena intervistato qualcuno che parlava di diversi strumenti di intelligenza artificiale. Giuro di aver accarezzato l'idea di creare una sorta di strumento di apprendimento automatico che semplifichi il processo di mutuo perché immagina se potessi semplicemente aggiungere il tuo broker ipotecario al tuo account QuickBooks e quindi automaticamente tutte le informazioni di cui hanno bisogno potrebbero essere inserite le loro cose o se potresti aggiungerli alla tua banca come utente o qualcosa del genere, e tutte queste informazioni vengono semplicemente inserite.
Ad ogni modo, se sei bravo e mi ascolti, contattami così possiamo costruirlo. È un'idea da un miliardo di dollari. Semplicemente non ho le competenze per farlo.
Ashley:
Sì. Lo stanno già costruendo senza di te, Tony. Tu dai via l'idea. Hai appena perso la tua influenza per essere comproprietario di quell'azienda.
Opaco:
Sì. Ed è andato.
Ashley:
Magari gli daranno il tuo nome.
Opaco:
Bene, dirò una cosa e non sto cercando di infastidire Rocket. Hanno fatto un buon lavoro semplificando il processo di richiesta. Li ho usati alcune volte tra rifinanziamenti e nuove note, e hanno fatto un ottimo lavoro di razionalizzazione. Puoi collegare il tuo conto bancario. Puoi collegarlo a loro e da lì estrarranno tutte le tue informazioni, almeno dal punto di vista bancario. Penso che sarebbe una grande idea introdurre la cosa QuickBooks perché sarebbe carino per ragazzi come noi che hanno QuickBooks. Ma questa prima operazione non ho utilizzato Rocket e non era molto snella.
Tuttavia, eravamo piuttosto impegnati a portare a termine questa cosa. E l'eccitazione, il fuoco che ardeva era terrificante e corroborante allo stesso tempo.
Tony:
Quindi hai preso questo con uno sconto del 20%, quindi poco più di 60 dollari per entrare nella proprietà. È pronto chiavi in mano quando lo acquisti o devi investire dei soldi per renderlo pronto per gli ospiti?
Opaco:
Quindi erano gli anni '1960, non erano stati affatto toccati. Zero piastrelle rosa, nove metri interi.
Ashley:
Ma probabilmente l'ha costruito molto bene perché da allora non è stato più ristrutturato.
Opaco:
Sì, è stato costruito bene e ci siamo riusciti subito. Quindi siamo a New York, come ho detto. Quindi sono circa quattro o quattro ore e mezza di macchina e la dedizione è un eufemismo. Venerdì dopo il lavoro caricavamo la macchina con i bambini, andavamo lì venerdì sera, andavamo a sbattere contro i miei genitori, lavoravamo lì fino alla domenica pomeriggio e poi tornavamo a casa. Lo abbiamo fatto per mesi e mesi di fila. E poi lunedì sarei tornato al lavoro e anche Micaran sarebbe tornato al lavoro. E per quanto riguarda l'accordo con i bambini, i miei genitori sono stati di grande aiuto, soprattutto durante quel primo progetto.
Penso che volessero davvero vederci riuscire in questo. Non abbiamo ricevuto alcun aiuto finanziario da loro, ma abbiamo ricevuto molte conoscenze da loro. Mio padre ha fatto un ottimo lavoro aiutandomi. Mio zio Vito aiutava moltissimo ogni fine settimana. Ogni fine settimana ci concentravamo semplicemente sulle cose. Mio fratello si avvicinò e mi aiutò. Non voglio dipingere un quadro come se avessimo fatto tutto questo completamente da soli. Siamo stati molto fortunati ad avere aiuto con questo e con la ristrutturazione e Micaran e io lo apprezziamo sempre molto.
Ashley:
Matt, voglio chiederti dei tuoi figli perché all'inizio dell'episodio hai dipinto un quadro in cui forse ad un certo punto della tua vita c'era un po' di risentimento per il fatto che dovevi andare ogni singolo fine settimana con i tuoi genitori lontano dai tuoi amici . C'è qualcosa che stai facendo di diverso per instillare le capacità e i valori che apprezzi e per cui sei grato ora nei tuoi figli in modo che non crescano e si sentano come se si fossero persi i fine settimana con i loro amici e cose del genere ? Quindi apprezzano quell'istruzione e ciò che stanno imparando ora e la possibilità di essere grati.
E il motivo per cui ho posto questa domanda è perché i miei figli, ogni sabato, sono incaricati di svuotare le lavatrici e le asciugatrici a gettoni. Dirà: “Woohoo, riceveremo i nostri $ 10 questa settimana o qualsiasi altra cosa. Oppure sarà semplicemente come: "Non vogliamo andare". Quindi sono solo curioso di sapere se ci hai pensato un po'.
Opaco:
No. Lo facciamo esattamente come è stato per me. Voglio dire, ci sono sicuramente più somiglianze che no. In parte è inevitabile. Immagino di esserne così grato oggi che dico, è una di quelle lezioni per i ragazzi in cui è come, “Okay. Odiami adesso per questo. Un giorno mi ringrazierai per questo.
Ashley:
Puoi essere paziente.
Opaco:
Sì, posso essere paziente. Immagino che una cosa importante per me sia che di tanto in tanto lasceremo i bambini a casa dai nonni e andremo solo io e mia moglie, oppure farò un viaggio veloce anch'io. Ma penso che ciò che è veramente importante di cui non si rendono nemmeno conto in questo momento è che lo stiamo facendo insieme come famiglia. E penso che questo abbia molto valore invece di cedere al fatto che, "Oh, vogliamo restare a casa e giocare ai videogiochi e farlo con i nostri amici".
Naturalmente c'è importanza in questo. Entrambi praticano sport, entrambi praticano il baseball e li iscriviamo per le stagioni autunnali e primaverili. Rimaniamo ancora molto coinvolti in tutto ciò. Sicuramente ha il suo posto dove è davvero importante. E anche questo. Quando stavo crescendo, mi ha insegnato a lavorare duro e mi ha dato un senso di etica del lavoro che porto con me oggi. E per questo motivo non me ne pento affatto. Certo, mi sono perso alcune cose crescendo, come le feste. Beh, ovviamente devo ancora festeggiare.
Ashley:
Hai inventato.
Opaco:
Devo ancora festeggiare, quindi forse non mi sono perso molto. Ma comunque, penso che sia importante mantenerli coinvolti e poi anche rendersi conto che i loro figli e loro avranno bisogno di divertirsi un po'. Quindi, se ci danno una mano, come lo scorso fine settimana, ci siamo ritrovati con una vendita immobiliare nella nuova proprietà perché l'abbiamo acquistata arredata. Quindi alcune delle cose erano belle e le abbiamo tenute, e molte dovevano andare via. Ma entrambi i ragazzi hanno dato una mano.
Quindi Bentley ha 11 anni e Trey otto. Quindi Bentley sta arrivando all'età di "Ti chiamerò per qualche ora nel fine settimana adesso." Trey, potrei chiamarlo, ma ho mezz'ora.
Ashley:
La capacità di attenzione, sì.
Opaco:
Allora è uno scoiattolo.
Ashley:
Ho un bambino di 7 anni, quindi sì.
Opaco:
Va bene. Quindi capisci. La metà della lavatrice viene svuotata e poi non c'è più.
Ashley:
È come un bambino di 6 anni che riprende il gioco su quello.
Opaco:
Sì. Ma abbiamo detto loro che avrebbero avuto una riduzione sulle vendite, che è molto simile agli incentivi che mi erano stati dati quando avevo più o meno quell'età. È stato un taglio della vendita. Sono stato coinvolto in accordi con i miei genitori. Alla fine del liceo, ottenevo l'1,5% delle vendite su alcuni dei lanci che facevano. Ho lavorato lì dopo la scuola al liceo. Lavoravo nei fine settimana e tu venivi pagato per questo. Hai iniziato a imparare cosa significasse un dollaro.
Quindi lo scorso fine settimana, Bentley ha ricevuto 10 dollari dalla vendita e Trey ne ha ricevuti cinque. E Trey diceva: "Perché Bentley ha un'altra banconota da 5 dollari?" E noi diciamo: “Perché, Trey, non hai fatto quasi nulla. Ti diamo i cinque dollari perché ci sentiamo male. Davvero non hai fatto molto." Ma Bentley diceva che dovevo dirgli di calmarsi perché stava mettendo i numeri sulle cose. Era tipo: "Sì, dammi 35 dollari per quello. Funzionerà." E io dico: “No, amico. Da dove prendi questi numeri?" E lui: "Oh, sembra che valga 35 dollari". Quindi la risposta alla domanda era lunga.
Ashley:
È fantastico. Penso che sia una cosa molto importante e approfondita di cui parlare, perché nel settore immobiliare, molte persone ci entrano per quella libertà finanziaria e di tempo e il loro motivo è trascorrere più tempo con la propria famiglia. Penso che incorporare la tua famiglia in quel viaggio sia un'ottima conversazione da fare perché molti investitori immobiliari, è vero. I tuoi figli sono coinvolti in qualche modo nel tuo viaggio, soprattutto quando inizi.
Tony:
Matt, torniamo ai numeri qui. Quindi l'hai comprato per 305, con uno sconto del 20%. Quanto pensi di aver speso per la ristrutturazione e il nuovo arredamento?
Opaco:
Abbiamo speso circa 80,000 per ristrutturare e arredare.
Tony:
Come lo hai finanziato? È stato solo di tasca tua per i risparmi aggiuntivi che avevi? Era compreso nel prestito che avevi?
Opaco:
Quindi in pratica abbiamo deciso, una volta chiuso l'obiettivo, dirò che a quel punto avevamo forse 35,000 a nostro nome, e abbiamo lanciato i dadi perché sapevamo che ci sarebbero voluti un certo numero di mesi per superare il ristrutturazione. Tutto quello che stavo facendo, lo stavo incanalando nel materiale.
Tony:
Ti ho preso.
Opaco:
Tutto il lavoro è stato eseguito da me, quindi è stato di grande aiuto tra me e la mia famiglia. Abbiamo auto-eseguito tutto il lavoro e dovevamo davvero farlo. Passando ad oggi, non è proprio come adesso. Ci sono molti appaltatori solo perché questo nuovo progetto è molto più grande, dato che si tratta di cinque abitazioni. Quindi è stato un processo di apprendimento passare dall'autoesecuzione totale al ruolo di gestione o al ruolo di GC dei progetti.
Ashley:
Chi non ama gestire gli appaltatori?
Tony:
Ecco un'altra idea imprenditoriale da un miliardo di dollari. Se fossi un appaltatore e prendessi in mano il telefono, miliardi di dollari proprio lì. Ogni singolo investitore immobiliare in tutto il paese vorrà assumerti se solo prendi in mano il telefono.
Opaco:
Questo è tutto. Chiamaci alla pittura Ryder. Rispondiamo sempre al telefono. Là
Ashley:
Tu vai. Matt, quali sono i tempi di quella riabilitazione?
Opaco:
Quindi abbiamo chiuso a settembre e poi l'abbiamo pubblicato sulle piattaforme di noleggio per il 1° aprile.
Tony:
Ragazzi, avete fatto un rifinanziamento in seguito o avete semplicemente lasciato i soldi nell'affare? Che aspetto aveva?
Opaco:
Sì. Quindi ci siamo rifatti in seguito. Avevamo superato il traguardo della stagione. La cosa davvero interessante è che abbiamo dedicato così tanto tempo ed energia a questo e poi Micaran ha fatto la quotazione. Gestisce tutti gli annunci a breve termine e si occupa della progettazione delle case. Fa davvero un ottimo lavoro con tutta quella roba. Ma questo era il primo e lei fa l'elenco che stiamo tornando a casa ed è stato pubblicato. Ci vogliono 24 ore, qualunque cosa. È andato in diretta. Stavamo tornando a casa da Cape Town ed è stato come bing, bing, bing, bing, bing, partire, ricevere tutte queste prenotazioni, cosa che so non sempre accade e che alcuni degli accordi futuri non sono accaduti come quello.
Il nostro potere superiore diceva: "Resisti". Perché eravamo completamente al verde e la cosa ha iniziato a impazzire e stavamo semplicemente facendo la danza felice in macchina perché l'estate successiva stava già iniziando a prenotare. Ma sì, dopo averlo stagionato, abbiamo rifatto l'ARV. A quel tempo i refi erano 535,000. Ora, tutto questo non era solo dovuto all'olio di gomito. Durante questo periodo, abbiamo acquistato subito prima del picco: non poteva esserci momento migliore per acquistare. Quindi abbiamo cavalcato l’onda e ci siamo rinnovati. Quindi è stato come se lì avessimo creato una tempesta perfetta.
Tony:
Doppio smacco. Sì. Quanti soldi sei riuscito a recuperare dal refi, Matt?
Opaco:
132,000
Tony:
Quindi lasciami fare i conti molto velocemente. Ne hai investiti circa 60 per comprarlo, altri 80, quindi 140. Ne hai tirati fuori 132. Quindi hai davvero lasciato solo meno di 10,000 dollari in questo affare dopo il refi?
Opaco:
Sì. E a quel punto, eravamo già in positivo rispetto agli affitti.
Ashley:
Wow.
Tony:
Amico, è così fantastico. Quindi è una strategia che funziona davvero bene, come la BRRRR STR in cui stai facendo BRRRR ma stai affittando a breve termine invece che a lungo termine. Ma dove molte persone che hanno recuperato è il rifinanziamento back-end. Che tipo di prodotti di prestito hai utilizzato? Si trattava di un prodotto di prestito specifico per Airbnb o di affitti a breve termine? Era solo un tradizionale prodotto di prestito locativo? Che prodotto di prestito era?
Opaco:
Quindi ci siamo rifatti con Rocket Mortgage. Quindi questi programmi di prestito a breve termine sono ottimi se non ti qualifichi per qualcosa di convenzionale. Aumenterai sempre la tua tariffa con questi prodotti ed è fantastico che siano disponibili. E su quest'ultimo accordo, avevo qualche problema con il finanziamento a causa della regola di Fannie e Freddie di sole quattro unità e io ero a cinque abitazioni.
Quindi ne ho esplorati alcuni e in realtà ho quasi optato per una delle opzioni di finanziamento a breve termine. Ma da qualche parte lo paghi e di solito è in tariffa. Quindi siamo andati con Rocket. Come avevo già detto prima, era molto snello. La tariffa era leggermente più alta di quella che avremmo potuto trovare se avessimo continuato a cercare.
Tony:
Qual è la tariffa, così posso sentire tutti lamentarsi perché sono sicuro che è inferiore a quella che ricevono oggi.
Opaco:
Sì, penso che sia 3.2.
Tony:
Uomo.
Opaco:
Oh Dio, non voglio nemmeno dirlo ad alta voce.
Tony:
Ashley, qual è il tasso di interesse più basso in questo momento nel tuo portafoglio? Sai?
Ashley:
Penso che un 3.5 forse.
Tony:
Sì. Il mio è salito di 2.675.
Ashley:
Dio mio.
Opaco:
Tony ci ha battuto.
Ashley:
Decisamente non così basso.
Opaco:
Tony ci ha battuto.
Tony:
Questa è la mia migliore tariffa in questo momento. Era gennaio 2021, credo che li chiudiamo.
Opaco:
È stata una flessione morbida, Tony.
Tony:
Sì.
Opaco:
Qual è il valore più basso per tutti? Il mio è un 2.6.
Tony:
Beh, Matt, sembra che tu abbia distrutto questa riabilitazione, hai distrutto il BRRRR. Ragazzi, siete riusciti a recuperare praticamente tutti i soldi che avete investito. Quindi, ragazzi, avete ridistribuito lo stesso capitale nell'affare successivo? È così che hai ottenuto i cinque cottage?
Opaco:
No. Quindi in realtà lo abbiamo inserito in un altro accordo a South Yarmouth per 382, che era un piccolo 3.1. Era a cinque minuti a piedi lungo la strada e anche quello è stato un SCR e anche una ristrutturazione di riabilitazione all'interno. Stesso tipo di storia. Quindi non ti colpirò con tutti i dettagli perché sono molto simili al primo. E anche quello si è comportato molto bene.
Ashley:
C'è una cosa che voglio che tu menzioni perché penso che tua madre probabilmente ascolterà questo episodio e ho visto nelle note dello show che ha detto qualcosa e l'ho detto subito. Ho pensato: "È davvero fantastico". Quindi voglio assicurarmi che tu dia un grido a tua madre e menzioni quella frase che ti ha detto.
Opaco:
Sì, quindi mia madre ha avuto un ruolo importante nel nostro processo ed è sempre stata importante. Fin da quando eravamo piccoli, è sempre stata appassionata di mantra e detti. Mi vergogno a dirlo, ma lei ci faceva recitare questo mantra tutti i giorni mentre andavamo a scuola, a noi e ai miei fratelli.
Ashley:
È come un'affermazione. Lo fanno tutti oggi.
Opaco:
Sì. Non lo ripeterò perché era imbarazzante. È sempre stata bravissima con i detti e i mantra e ne ha avuti alcuni, ma uno di loro che mi è sempre rimasto impresso è non mollare, riposati. Penso di averne menzionati alcuni nei miei appunti con voi ragazzi e non sono sicuro se...
Ashley:
Questo era quello.
Opaco:
Era quello?
Ashley:
[incomprensibile 00:45:09]
Opaco:
Perché è buona per un sacco di loro. Ma non mollare, il riposo è applicabile a tutte le nostre vite. Giusto? Siamo costantemente colpiti da questi ostacoli e da questi ostacoli che dobbiamo superare e spingiamo sempre per migliorare noi stessi in qualche modo o in qualche direzione e a volte ci sembra di essere su una ruota del criceto e non stiamo andando da nessuna parte . Il più grande disservizio che puoi fare a te stesso è smettere dopo aver lavorato duro per raggiungere un obiettivo quando la maggior parte delle volte tutto ciò che devi fare è riposarti, resettarti, prendere un respiro, prenderti un fine settimana lontano, andare per noi.
New York City è davvero vicina. Vai in città e guarda uno spettacolo per un fine settimana. Mia moglie ed io lo abbiamo fatto molte volte nel caos, nel caos, e pensavamo: "Questo fine settimana andremo via". Oppure stasera rimanderemo alcune delle cose che dobbiamo fare perché le nostre vite sono così impegnate come molti di noi. E hai bisogno di quella pausa per poterti concentrare di nuovo e affrontare il problema con una mente fresca. E poi così tante volte hai molto più successo guardando la cosa con occhi diversi in quel modo.
Ashley:
Che modo di concludere tutto lì. È stato perfetto. Grazie mille per la condivisione. Voglio portarci al nostro esame da rookie. Quindi la nostra prima domanda è: qual è una cosa attuabile che i principianti dovrebbero fare dopo aver ascoltato questo episodio?
Opaco:
Direi semplicemente di dedicare un po' di tempo all'apprendimento. All'inizio ero così nervoso su come essere coinvolto. Penso che ascoltare questo podcast stia imparando. Il podcast per principianti in particolare. Ricordo che all'inizio ascoltavo l'originale ed era fantastico. Non fraintendermi, lo adoro. Ma all'inizio era come... E il ragazzo diceva: "E poi per il mio 98esimo contratto, ho ottenuto queste 500 unità". E io ho pensato: "Cosa? Sto solo cercando di capire come entrare nel primo accordo. E la conoscenza è potere.
Quindi, per chiunque sia appena arrivato, se stai ascoltando questo podcast, hai già fatto un passo importante nel viaggio della conoscenza perché sto ancora imparando così tanto ogni giorno e continuo a imparare perché è potente avere conoscenza su questi argomenti in modo che tu possa prendere decisioni informate. Quindi penso che sia quello che consiglierei. Continua ad ascoltare questo podcast.
Tony:
Non avrei potuto dirlo meglio anch'io, Matt. È un ottimo consiglio. Va bene. Quindi domanda numero due, amico. Qual è lo strumento, il software, l'app o il sistema che utilizzi nella tua azienda.
Opaco:
Per il settore immobiliare, ho PropStream. Non ho mai acquisito un accordo tramite esso, ma è un programma fantastico che utilizzo per trovare alcune informazioni. Fornisce ulteriori informazioni sulle offerte che non troverai sulla MLS o semplicemente su una ricerca su Google.
Ashley:
Matt, dove pensi di essere tra cinque anni?
Opaco:
Quindi tra cinque anni mia moglie mi ucciderà per aver detto questo, ma mi piacerebbe avere...
Ashley:
È un'altra idea da un miliardo di dollari che stai per distribuire?
Opaco:
No. Voglio dire, per cinque anni mi piacerebbe lavorare nel boutique motel. E quindi ce ne sono molti a Cape Cod che sono malandati e mi piacerebbe acquisirne uno entro cinque anni e marchiarlo nel modo in cui Micaran progetta e come operiamo.
Ashley:
Beh, ho la sensazione che tu stia andando lì con i cinque cottage, di sicuro. Voglio dire, questo è sicuramente l'inizio di un boutique hotel. Allora, Matt, siamo entrati nel nuovo anno. Cosa stai facendo per prepararti effettivamente ad alcuni di questi obiettivi quinquennali?
Opaco:
Sì. Quindi Ryan e io stiamo effettivamente acquistando un nuovo edificio commerciale per la nostra attività e prevediamo di chiudere il 12 gennaio.
Ashley:
Oh fantastico. Congratulazioni.
Opaco:
Quindi è un bel inizio per il nuovo anno. Abbiamo alcuni cambiamenti e alcune cose diverse che faremo laggiù, quindi siamo entusiasti di affrontarlo per il 24.
Ashley:
Bene, Matt, grazie mille per esserti unito a noi. Collegheremo le informazioni di Matt alla descrizione dello spettacolo. Quindi, che tu sia sulla tua piattaforma podcast preferita o su YouTube, puoi scorrere verso il basso, guardare nella descrizione e collegheremo tutto lì. Inoltre, alcune delle cose che Matt ha menzionato o che Tony o io abbiamo fatto, saranno collegate lì dentro. E ovviamente, come sempre, i nostri social così potete seguirci. Grazie mille e ci vediamo ragazzi al prossimo episodio.
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In questo episodio copriamo:
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- Come coinvolgere il tuo coniuge con il tuo sogno immobiliare
- Come ottenere un finanziamento per il tuo affare quando le banche ti dicono “no”
- Aumentare il tuo potere d'acquisto ed riducendo il carico fiscale con ammortamento bonus
- Svolta Progetti di ristrutturazione casa fai da te trascorrere più tempo di qualità con la famiglia
- Sfruttare l’equità nel tuo portafoglio per acquistare PIÙ immobili
- E altre ancora… So Molto di piu!
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