Dobbiamo parlare MOLTO beni immobili nel 2023. Con argomenti che vanno da partnership a trucchi per ristrutturare casa, abbiamo coperto molti argomenti quest'anno e speriamo che le informazioni ti abbiano aiutato nel tuo investimenti immobiliari viaggio!
Oggi faremo un viaggio nella memoria, riflettendo su tutti gli straordinari ospiti e le conversazioni che abbiamo avuto nello show negli ultimi dodici mesi. Per questo episodio davvero speciale, abbiamo selezionato alcuni dei nostri momenti preferiti da condividere con voi. Sia che tu stia cercando di farlo trova il tuo primo affare o ne possiedi già diversi proprietà in affitto, speriamo che questa raccolta ti dia l'ispirazione e la motivazione di cui hai bisogno per iniziare alla grande il nuovo anno!
Sintonizzati per imparare tutto da coinvolgere il tuo coniuge con beni immobili a sostituendo il tuo reddito W2 con affitti. Scoprirai perché hackeraggio della casa è forse il miglior punto di ingresso per investire nel settore immobiliare e perché arbitraggio locativo è un cheat code per facile flusso di cassa. Imparerai anche a conoscere il trucco "casa aperta". a cui è abituato un investitore principiante stimare i costi di riabilitazione, così come alcuni modi intelligenti per ottenere più soldi fuori dal tuo portafoglio attuale!
Ecco il link alla playlist Spotify per gli episodi completi ritagliati per questo spettacolo!
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Ashley:
Questo è Real Estate Rookie, episodio 351. Mi chiamo Ashley Kehr e sono qui con il mio co-conduttore, Tony J. Robinson.
Tony:
Benvenuto nel podcast per principianti del settore immobiliare dove ogni settimana, due volte a settimana, ti forniamo l'ispirazione, la motivazione e le storie che devi ascoltare per avviare il tuo viaggio di investimento. Oggi, io e Ash vogliamo fare un piccolo viaggio nella memoria e raccontarvi alcuni dei momenti più importanti del Podcast Rookie di Real Estate di quest'anno.
Ashley:
Se vuoi ascoltare uno qualsiasi degli episodi completi di oggi che abbiamo riepilogato, puoi andare sul nostro YouTube di Real Estate Rookie. Puoi trovare un collegamento a questo nella descrizione dello spettacolo e abbiamo una playlist per te per ogni episodio trattato oggi. All'inizio del nuovo anno può essere difficile mantenersi motivati, quindi inizieremo condividendo alcune storie per mantenerti motivato durante l'inizio del nuovo anno e iniziare l'anno fresco e pronto per ottenere il tuo prossimo accordo. E spero che questo sia qualcosa con cui puoi trovare riconoscibile il motivo per cui vuoi iniziare anche tu il tuo viaggio.
Tony:
Dani, e tu cosa ne pensi? Voglio dire, il tuo perché era allineato? È stato più Brandon a piantare il seme inizialmente? Come ti sei integrato nel business?
Altoparlante 3:
Quindi il mio perché non era affatto allineato. Non possiamo nemmeno addolcirlo. Sono stato completamente contrario per molto tempo. Probabilmente mi parlava forse da un anno, forse un po' di più, del suo desiderio di dedicarsi al settore immobiliare e io ero tipo "No, no, no". E per me si trattava di cambiare la mentalità di avere soldi nel proprio conto bancario invece di investire. Tutto quello che potevo vedere era il conto in banca che crollava e non riuscivo a capire come questo ci avrebbe portato al successo. In che modo questo ci darà la libertà finanziaria se non abbiamo soldi sul conto bancario? Ci sono volute molte lunghe conversazioni notturne e anche lui ha condiviso l'educazione con me.
Ho dovuto imparare a conoscere, analizzare i numeri e immergermi con lui per capire cosa stavamo facendo e perché questo sarebbe stato utile prima di accettarlo davvero. La nostra prima proprietà, ero ancora molto indeciso. Sono stato di supporto, ma molto indeciso su cosa stavamo facendo e perché, e continuavo a ripetermi che mi sono sempre fidato di lui. Devo solo continuare a fidarmi di lui. E fino ad oggi, presenterà un accordo e io dico [00:02:29 impercettibile], "Ma mi fido di te, quindi se ritieni che sia un buon accordo, allora lo seguiremo". .” Ed è proprio così che funziona per noi.
Tony:
Dani, apprezzo la trasparenza perché so che una delle domande più grandi che riceviamo in questo podcast è come posso coinvolgere il mio coniuge? Come posso convincere il mio coniuge a intraprendere questo viaggio con me? Hai detto una parola che penso sia di fondamentale importanza. Hai detto: "Mi fido di lui e mi sono sempre fidato di lui". Penso che la base per coinvolgere il tuo coniuge sia che la fiducia tra te e il tuo coniuge debba esserci. E se non hai quella base di fiducia, allora non c'è niente che io e Ashley possiamo dire in un podcast che creerà quella fiducia. Deve iniziare più in profondità nella relazione. Ma ovviamente Brandon ha fatto qualcosa durante il vostro tempo insieme per farti dire, okay, quando Brandon si mette in testa qualcosa, non è una decisione sfacciata. Non è lui che è irrazionale, è perché ci ha pensato ed è perché pensa che sia la cosa migliore per la nostra famiglia.
Quindi mi piace sentirlo dire da te perché penso che molte persone trascurino quanto sia importante la fiducia. Ma qualcos’altro che hai menzionato è stata la condivisione dell’istruzione. Quindi, da un punto di vista reale, stavate semplicemente ascoltando i podcast insieme? Brandon ti ha appena passato un libro e ti ha detto: "Vai a leggerlo?" Come è stato il tuo percorso formativo?
Altoparlante 3:
Così ha iniziato. Inizierebbe a parlarmene e io direi che non ho idea. Non ho idea di cosa stai parlando. E così mi è servito scaricare l'app BiggerPockets e mi ha fatto iscrivere ad alcuni gruppi Facebook, e poi ho iniziato a leggere e cose che hanno attirato la mia attenzione o la mia attenzione. E poi le conversazioni sono iniziate da lì. "Hai visto che hanno pubblicato questo o hai visto questo?" E poi questo darebbe inizio a quelle conversazioni.
Non dimenticherò mai il giorno in cui mi insegnò a eseguire i numeri. Stavamo guidando e lui ha detto: "Prendi il telefono, ti insegnerò come farlo". E io dico: "No, non sarò in grado di farlo". Dice: "Accendi il telefono. Ti insegnerò come farlo." Quando lo abbiamo fatto, e non ricordo dove stavamo andando, ma lo ha fatto. Alla fine, stavo analizzando i numeri per lui. Dico sempre che è come il nostro piccolo hobby matrimoniale. Non abbiamo molto da fare insieme perché entrambi lavoriamo tanto, ma questo ci ha permesso di trovare qualcosa in comune che ci piace fare e ci ha avvicinato in questo modo. Quindi è stato piuttosto bello.
Ashley:
Qual è il tuo perché per tutto questo? Perché ti stai impegnando per diventare un investitore immobiliare? Qual è lo scopo dietro tutto ciò?
Altoparlante 4:
Sì. Quindi il mio motivo è rompere la povertà generazionale nella mia famiglia. Quindi sono nato nei quartieri residenziali di New Orleans. Il Calliope Projects è probabilmente uno dei peggiori progetti abitativi probabilmente in America. E sono stato cresciuto da una madre single che non era pigra. Ha svolto circa tre lavori, ma solo con un'istruzione appena superiore, forse fino alla prima media. Doveva diventare custode negli ospedali. Quindi quello che ha fatto è stato, da madre single, cercare di aiutare me e le mie sorelle. Sono uno dei sette, ho sei sorelle.
Non aveva un background di alfabetizzazione finanziaria. La mia etica del lavoro viene da lei, ma non sapeva che non puoi diventare ricco semplicemente lavorando. E il mio motivo è spezzare quella maledizione perché sono l’unico, principalmente nella mia famiglia, a comprendere l’alfabetizzazione finanziaria e a praticarla. Quindi sarebbe un momento di chiusura del cerchio poter lasciare un’eredità che va oltre le mie possibilità. Quindi i miei futuri nipoti, pronipoti e possibili figli non dovrebbero nascere in povertà. Quindi questo è il mio perché.
Ashley:
Lawrence, sono così orgoglioso di te. Affermo solo che hai preso l'iniziativa per educare te stesso, e che è molto difficile cambiare il modo in cui hai saputo che tutto per tutta la tua vita cambia e vuoi agire su qualcos'altro. Penso che questo sia un ottimo motivo, e sembra che sia sicuramente una motivazione sufficiente per andare avanti e creare davvero quella ricchezza generazionale.
Tony:
Lawrence, adoro ascoltare la storia e penso che sia la prova che il punto in cui inizi ha ovviamente un grande impatto su quanto lontano puoi arrivare, ma sicuramente non limita ciò di cui sei capace.
Lyrva Sanchez è un'infermiera professionista, madre single di due ragazzi che vive nel sud della California, in realtà non troppo lontano da dove vivo io, nel SoCal. E dopo la sua separazione, ha trascorso due anni a inseguire la sindrome dell'oggetto luccicante della vendita all'ingrosso e un po' di investimenti fuori dallo stato. Ma poi ha raddoppiato la sua strategia immobiliare che ha funzionato davvero per i suoi figli e ha scoperto che una proprietà poteva davvero cambiarle la vita. Cosa diresti che ti ha spinto nel mondo degli investimenti immobiliari?
Altoparlante 5:
Quindi, come hai detto, ero appena separato. Abbiamo due ragazzi piccoli, ed è stato un momento davvero difficile. In realtà, stavano succedendo molte cose buone e cose non così grandiose. Avevo appena saldato tutto il mio debito. Avevo debiti scolastici, avevo il prestito dell'auto, avevo saldato tutto.
Ashley:
È fantastico. Congratulazioni per questo. Di solito non è una cosa facile da fare.
Altoparlante 5:
Grazie. Grazie. Quindi ero in viaggio con Dave Ramsey ed ero pieno di risparmi e risparmi e di mettere tutto per il debito. Quindi quando abbiamo fatto questa scelta, questa decisione di separarci, è stato un momento davvero, davvero ovviamente difficile e impegnativo nella mia vita e mi ha fatto semplicemente passare al lavoro su me stesso. Quindi mi sono tuffato nello sviluppo personale, nei libri di autoaiuto e tutto il resto. Ma come parte di questo processo, mi sono anche imbattuto in investimenti immobiliari, creazione di ricchezza, come posso continuare a portare avanti i miei sogni e la vita che desidero per i miei figli ora che ho praticamente perso il mio reddito, metà del mio reddito durante la notte, praticamente.
Ecco come è successo. Faceva parte dell'intero processo di interiorizzazione e di tentativo di fare meglio, essere migliore e avere la stessa o migliore vita per i miei figli, indipendentemente dal mio status.
Tony:
Solo un'altra domanda. Quale consiglio daresti a qualcuno che magari si trova in una situazione simile e sta attraversando questo grande cambiamento di vita? Un divorzio da separazione è qualcosa che sfortunatamente è comune oggi, e ci sono molte persone che aspirano a diventare un investitore immobiliare, ma potrebbero usare questo evento della vita di una separazione o di un divorzio come scusa per non poterlo fare. investire nel settore immobiliare. Quindi qual è il tuo consiglio a qualcuno che si trova in una situazione simile e sta cercando di iniziare?
Altoparlante 5:
Penso che il mio consiglio sia di mantenere la speranza. In qualche modo puoi trovare un modo. Non è che non puoi, è solo che non hai ancora capito come e come farlo funzionare per te e il tuo stile di vita. Direi che, seguendo i movimenti, mi ci è voluto molto tempo per non arrendermi, cercare di trovare informazioni, leggere le cose. Ti imbatterai in articoli casuali, cose che ti aiutano. È così che ho scoperto che le cose andavano bene per me. Ero davvero a corto di soldi per acquistare una proprietà. Non per le mie spese. Verrebbero fuori questi piccoli indizi o opportunità.
C'era un'opportunità al lavoro per me di ottenere una promozione e l'ho colta perché pensavo nel profondo della mia testa: "Immobili che mi aiuteranno". Quindi cerca di rimanere motivato e non perdere di vista. La sindrome dell'oggetto luccicante è una cosa davvero importante e mi ha davvero influenzato per ben due anni.
Tony:
Quindi voi ragazzi avete appena sentito alcuni modi in cui alcuni dei nostri migliori ospiti alle prime armi hanno trovato i loro perché dietro la loro attività di investimenti immobiliari, ma ovviamente molti di voi hanno l'obiettivo di dedicarsi magari a tutta questa faccenda immobiliare a tempo pieno, ma per poterlo fare questo, devi essere davvero solido sui fondamenti. Quindi quello che ascolterai dopo è la fondazione che alcuni dei nostri ospiti esordienti nel settore immobiliare hanno costruito e che ha permesso loro di fare quel passo per farlo a tempo pieno.
Altoparlante 6:
E ho iniziato il mio percorso di investimento nel 2020.
Tony:
È un ottimo momento per iniziare.
Ashley:
Sì. Cosa ti ha fatto iniziare allora? Che tipo di momento è successo per te?
Altoparlante 6:
Non sono sicuro che fosse un'epifania o un discorso con me stesso sul venire a Gesù, ma sono arrivato a quel bivio in cui ho pensato: "Okay, posso continuare a percorrere questa strada su cui sono stato e sto andando". per ottenere gli stessi risultati”. Oppure posso cambiare il gioco e vedere se riesco a migliorare la mia vita. Non ero qualcuno che fosse grande interessato alle finanze. Onestamente ero un tipo da giorno per giorno, da stipendio a stipendio. Prima o poi lo scoprirò. E poi è successo il 2020. Penso di poterne attribuire gran parte a un mio buon amico, Caleb Kennedy. È stata la prima persona con cui ho avuto un discorso di finanza e ha fatto sembrare figo essere frugali.
Invece di uscire nei fine settimana e cose del genere, dice "Mike, nah". Me lo ha mostrato, credo fosse il suo conto Robinhood e conteneva una quantità di denaro molto significativa. Sapevo che all'epoca guadagnavamo più o meno gli stessi soldi all'anno e il mio conto non somigliava per niente al suo. Quindi ho pensato: "Amico, come hai fatto?" Dice: "Sono a buon mercato. Non spendo soldi."
Tony:
Sì. Mike, adoro quella storia perché hai detto che faceva sembrare figo essere frugali. E questa è una vera antitesi rispetto a ciò che la società promuove. Io e un amico stavamo parlando l'altro giorno ed è come se ci fossero così tante persone sui social media che hanno questo grande seguito e gran parte del motivo per cui il loro seguito è così grande è perché pubblicano mazzette di soldi e ho capito questo e l'ho capito. E questa non è proprio la mia personalità. Non sono una persona appariscente del genere. Ma questo è ciò da cui molte persone sono attratte per qualsiasi motivo.
Ma penso che se potessimo tutti fare un lavoro migliore per normalizzare la frugalità e renderla la cosa bella, ed esattamente quello che hai detto non era necessariamente l'auto che stava guidando. Non era necessariamente lui che usciva nei fine settimana a fare tutte queste cose pazze, quello che ti ha davvero colpito di più di lui è stato il suo account Robinhood.
Altoparlante 6:
100%. Voglio dire, è stato un punto di svolta per me perché ero una di quelle persone. Guidavo una BMW ed era letteralmente uno stipendio dopo l'altro. Non ho mai pensato alla mia pensione. Non ho mai pensato: “Ehi, se avrò figli, mi costerà due, tre, 4,000 dollari al mese. Non sto risparmiando due, tre, $ 4,000 al mese, quindi cosa farò? E così è stato nel febbraio del 2020. Ho pensato: "Beh, sarò economico". Ho eliminato quante più fatture possibile. Ho iniziato a tenere traccia di ogni singolo centesimo che ho speso.
Ashley:
Come lo stavi monitorando, Mike? Stavi usando Excel, un'app o qualcosa del genere?
Altoparlante 6:
Il buon vecchio modo, carta e penna.
Ashley:
Si?
Tony:
Non c'è modo.
Altoparlante 6:
Si signore. Ho dei libri adesso. Quindi ho letteralmente iniziato a scrivere tutto quello che avevo speso e ogni mese cercavo di migliorarlo. Ho speso così tanto in benzina, ho speso così tanto in cibo. Vediamo se riesco a eliminare un po' questo. E all'epoca facevo ancora bodybuilding, quindi la mia alimentazione era molto semplice. Quindi andrei a cercare il pollo più economico, proverei a trovare il riso più economico. Lo comprerei sfuso, sacchi di riso da 20, 40 libbre. Ho tagliato le verdure. Ho pensato: "Amico, ho solo bisogno di proteine, carboidrati e grassi". Mi dispiace tanto che i verdi non funzionino più.
E l'ho reso il più economico possibile quando ho iniziato a saldare i debiti, perché avevo dei debiti sulla carta di credito, avevo quell'auto, che ho finito per vendere, di cui mi sono sbarazzato quando l'economia è impazzita e il valore delle auto usate è aumentato, ho non dovevo pagare nulla per uscirne perché all'epoca penso di aver dovuto 26, 27,000 dollari per un'auto, che era, ora che mi ripenso, e dico: "Gesù, Mike, se solo avessi avuto con i soldi che hai speso allora, non dovresti lavorare un giorno in vita tua."
Quindi era quel febbraio. Non avevo mai nemmeno pensato di comprare una casa. Per quanto brutto possa sembrare, non pensavo che sarei mai stato in grado di farlo perché non sono riuscito a tenere il passo con il mio credito. Prima mi vergognavo di tutto questo, ma ora mi guardo indietro e ne sono orgoglioso perché mi ha portato dove sono oggi.
Tony:
E Mike, davvero veloce, non penso che dovresti mai vergognartene, giusto? È come se ogni persona avesse una storia passata e nessuno di noi sarebbe quello che siamo oggi senza quella storia passata. Quindi c'è un'alta possibilità che non saresti su questo podcast con noi in questo momento a tenere questa conversazione se non fosse per quelle decisioni che hai preso e per quelli che ritieni siano stati errori se quegli errori non si fossero verificati. Quindi penso che ci sia sempre una lezione da imparare.
Ma voglio chiederti solo una cosa prima di continuare a muoverci. Quindi hai intrapreso questo viaggio per ridurre radicalmente la tua spesa mensile. Non devi dirci i numeri esatti, ma sei riuscito a tagliarli a metà? È stata una diminuzione del 25%? Quanto sei riuscito a ridurre le tue spese in quel lasso di tempo?
Altoparlante 6:
Probabilmente poco più di 2,500 dollari al mese.
Tony:
Wow.
Altoparlante 6:
Sì, è quello che sono riuscito a risparmiare ogni mese dopo. Quindi l'ho ridotto di $ 2,500 al mese.
Tony:
Come sei passato dal risparmiare tutto al dedicarlo ora alla costruzione delle tue entrate?
Altoparlante 6:
Beh, sapevo che il settore immobiliare era la via d'uscita. Era più o meno quel periodo nel 2012... In realtà, non era arrivato fino alla fine dell'anno perché a febbraio avevo fissato un obiettivo, ho detto: "Entro la fine di quest'anno, comprerò una casa". Quindi stavo eliminando i debiti, migliorando il mio punteggio di credito, risparmiando denaro. Ho saldato tutte quelle carte di credito, saldato un sacco di debiti. Il 30 dicembre 2020 è quando ho chiuso la mia prima casa in assoluto.
Ashley:
Mia cugina si è fidanzata proprio ieri, a dire il vero. E quando ha iniziato a uscire con il suo ragazzo, lui possedeva un duplex. E dopo un anno di frequentazione, lei andò a vivere con lui e si lamentò semplicemente: “Abbiamo bisogno di un posto più grande. Non ho un armadio, tutta questa roba." E io ho detto: "Quali sono i tuoi programmi per questo fine settimana?" E menzionò due posti dove sarebbero andati a cena. Stavano andando, non so, a un concerto qualcosa. Ho pensato: "Che viaggi hai programmato?" Sta pianificando tutti questi viaggi e io ho pensato: “Ti piace? Ami tutto questo?" E lei dice: "Sì, lo voglio".
Ho detto: "Sai perché puoi farlo?" E lei dice: "Beh, il mio ragazzo paga per me". Ho detto: "Sì, pensi che potrebbe pagarlo se avesse questo enorme mutuo sulla casa adesso?" Lei era tipo "Oh, sì". Le è piaciuto molto e ora si è appena fidanzata in Scozia e hanno appena comprato questa bellissima casa enorme e tutto il resto. Era quella gratificazione ritardata che dovette sopportare e vivere in un piccolo appartamento con un inquilino al piano di sotto per un paio d'anni. Ma è straordinario ciò che può realmente accadere.
Potrebbe non sembrare molto, ma in realtà può fare molto in futuro. È quasi come se pensassi all’interesse composto. Sono tutti questi effetti cumulativi dell'hacking domestico ed essere in grado di tagliare quelle spese di soggiorno può davvero sommarsi a lungo termine per risparmiare per quel bellissimo anello di diamanti che ha ricevuto.
Tony:
Quando ti ho incontrato, stavi ancora svolgendo il tuo lavoro quotidiano come ingegnere. E per così tante persone nel Paese avevi già realizzato una parte del sogno americano. Sei andato al college, hai ottenuto una laurea tecnica. Avevi uno stipendio molto salutare. Avevi questa posizione in cui probabilmente saresti stato impiegato per il resto della tua vita e avresti potuto andare in pensione e fare tutte le cose nel modo giusto. Allora qual è stato per te l'impulso o la motivazione a lasciare questo stile di vita molto confortevole che ti eri costruito?
Altoparlante 7:
Fondamentalmente quando abbiamo iniziato il ritorno in carica, la mia anima è semplicemente morta. Praticamente ho trascorso gli ultimi due anni durante il COVID potendo lavorare da casa. Ho anche preso la licenza immobiliare. Quindi stavo già vendendo immobili e la mia vita sembrava semplicemente piacevole e avevo più controllo sul mio tempo nella mia vita. Quindi nel momento in cui abbiamo iniziato a tornare in ufficio, stavo facendo il pendolare un'ora a tratta per andare al lavoro, il che non era divertente. Ho appena iniziato ad arrabbiarmi e frustrarmi. E se mi conosci, non sono una persona molto arrabbiata. Avere quel sapore di libertà lo ha davvero fatto salire alle stelle per me. Ed è allora che tutti gli ingranaggi hanno iniziato a cambiare. E poi ho effettivamente vinto i biglietti per la conferenza di Tony, sono andato alla conferenza, sono uscito e ho dato il mio preavviso di due settimane.
Ashley:
Oh mio Dio. Oh. È incredibile. Va bene. Quindi cominciamo proprio da lì. Quindi alla conferenza decidi di dare il preavviso di due settimane, quali erano le reti di sicurezza che avevi per poter andare avanti e prendere quella decisione?
Altoparlante 7:
Quindi acquistare il mio duplex è stato onestamente il passo numero uno. Non mi rendevo conto di quanto fosse davvero una rete di sicurezza perché soprattutto... E ancora non ne traggo alcun soldo, ma stavo solo costruendo questo piccolo gruzzolo. Ma la cosa bella del mio duplex è che copriva tutte le mie spese di soggiorno, quindi sapevo che anche se fosse arrivato il momento critico, saremmo letteralmente io e il mio cane. Questa è la mia famiglia in questo momento e le uniche persone di cui devo prendermi cura. Quindi sapevo che se fosse arrivato il momento critico, sarei stato in grado di sopravvivere grazie al ramen per i prossimi mesi e stare comunque del tutto bene.
Quindi questo è stato il primo passo. E anche il mio duplex ha flussi di cassa, quindi ho soldi extra in arrivo da quello. Ma poi ho anche molti altri concerti collaterali, come il mio materiale sui social media. Sapevo che tutto sarebbe andato bene, avevo solo bisogno della spinta. Ed è stato allora che ho avviato anche la nostra attività di noleggio a breve termine. E dico perché letteralmente dopo quella conferenza ero sul volo di ritorno a casa e ho mandato un messaggio al mio migliore amico con cui parliamo letteralmente ogni giorno, facciamo tutto insieme.
Mi ha sentito parlare di settore immobiliare per anni e io ho pensato: “Quindi penso che inizierò questa attività. Vuoi unirti a me?" È così che tutto è iniziato.
Tony:
Quindi, Olivia, se possiamo, voglio solo approfondire un po' la questione. Quindi in quel momento hai detto che eri arrabbiato, arrabbiato all'idea di tornare in ufficio, ma voglio dire che deve essere una reazione emotiva davvero forte dire: "Questo è un problema abbastanza grande per me voler lasciare il mio lavoro. Quindi immagino di spiegarci non solo il lato logico di voglio andarmene, ma anche mentalmente, emotivamente, cosa stava succedendo per farti dire: “Questo è abbastanza. Me ne andrò per questo motivo."
Altoparlante 7:
Quindi ho davvero attraversato questa svolta emotiva e mentale. È stato come un cambio di identità perché negli ultimi 10 anni sono stato un ingegnere e ho sostenuto le donne in ingegneria, i neri in ingegneria e tutte quelle cose. E all'improvviso stavo per lasciarlo andare. Quindi è stato davvero difficile affrontarlo a livello personale perché mi sentivo come se stessi lasciando andare una parte della mia identità. Ma poi ho visto quanto vantaggio ci fosse.
Ero molto più felice quando ho avuto modo di occuparmi di cose immobiliari e quando stavo creando proprietà e quando stavo facendo tutte queste cose. Quindi questo mi ha semplicemente spinto oltre il limite. Ma anche il modo in cui ho vinto i biglietti per la conferenza di Tony è che non ricordo nemmeno di essermi iscritto a questo giveaway perché Tony stava facendo un giveaway sui social media ed ero depresso praticamente sul divano e un po' ubriaco, ma non lo so ricordati di esserti effettivamente registrato. Ma ero in un pessimo spazio mentale. E poi tre giorni dopo ricevo questa notifica su Instagram da Tony che dice: "Congratulazioni, Olivia, hai vinto i biglietti". E io sono tipo "Aspetta, cosa?"
Ricordo che avrei dovuto andare in mare aperto durante la conferenza nel mezzo del Golfo del Messico, e ho pensato: “No, mi prenderò dei giorni di ferie. Vado a questa conferenza. Questo è un segno”. E quindi questo ha guidato tutto. E poi sono andato in mare aperto il giorno successivo al mio ritorno.
Tony:
Ashley, voglio solo farti notare che io, tu e Olivia abbiamo tutti la stessa crisi d'identità dopo il college. Inizialmente ho frequentato la scuola per diventare ingegnere. In realtà lavoravo alla Chevron. Non è lì che lavori anche tu, Olivia, alla Chevron?
Altoparlante 7:
Yep.
Tony:
Sì. Quindi lavoravo anche alla Chevron come ingegnere. Ashley, so che hai seguito la strada della contabilità. Ed è come se fosse difficile perché vai a scuola per tutti questi anni e ti riversi in questa identità di chi sei. E arrivare a realizzare che non è più quello che vuoi essere. È una pillola difficile da ingoiare per molte persone, ma penso che tutti dovremmo prenderne un po’… non lo so. Dovremmo essere orgogliosi di noi stessi perché, A, siamo così giovani e abbiamo preso quella decisione. Ma in secondo luogo, basta avere il coraggio di farlo perché ci sono persone che sentono quella sensazione dentro di sé per anni, decenni per tutta la loro vita a volte, ma non sono mai in grado di premere quel grilletto e far sì che quel cambiamento avvenga.
Una delle cose a cui ho sempre pensato e su cui mi ripiego è che se prendo questa decisione e dico che le cose non funzionano, so sempre che posso tornare indietro e trovare un altro lavoro.
Ashley:
È stata una grande motivazione. Mi è piaciuto sentire il perché di Lawrence, la mentalità finanziaria di Mike e come Olivia è riuscita a lasciare il suo lavoro a sei cifre. Impariamo sempre molto dai nostri ospiti esordienti e voglio continuare ad ascoltare alcuni ottimi consigli che gli esordienti hanno condiviso con noi durante tutto l'anno. Pensavi che avere la tua licenza immobiliare fosse un enorme vantaggio per iniziare?
Altoparlante 8:
Quindi avere la mia licenza immobiliare ci ha aiutato in una delle cinque proprietà che abbiamo acquistato ora. Ho preso una commissione solo una volta, quindi mi ha aiutato, ma quello che normalmente finiamo per fare, e se stai discutendo su come ottenere la tua licenza immobiliare e stai cercando di capire se ne vale la pena o no, puoi ottenere la tua licenza e aiuta. Penso che sia vantaggioso poter gestire i numeri, avere accesso alla MLS e cose diverse, ma non ne hai necessariamente bisogno perché quello che alla fine abbiamo fatto è chiamare l'agente di quotazione e dire: "Ehi, sono disposto a rinuncia alla mia commissione se accetti la nostra offerta su questa proprietà."
Oppure nel caso del nostro primo immobile perché l’acconto era per noi un fattore limitante. Ho detto: “Ehi, rinuncerò alla mia commissione se puoi semplicemente darci questi soldi in crediti di costo di chiusura. Quindi pagherai parte delle nostre spese di prestito e apporterai alcuni miglioramenti alla casa per noi. E questo ci ha aiutato molto più che ottenere una commissione. Quindi penso che sia 50-50 se vuoi essere radicato nel settore immobiliare o pensi che acquisterai molte proprietà. Non fa male. Potrebbe costare 600 dollari all'anno, mille dollari all'anno per mantenere la licenza, ma non è necessario averla per iniziare o per costruire un enorme portafoglio immobiliare. È davvero una questione di preferenze personali.
Ashley:
Adoro quella risposta, però, solo per ottenere la tua prospettiva e la tua opinione perché riceviamo questa domanda così spesso.
Altoparlante 9:
Sì. Quindi intendo dire che ero nuovo nel settore immobiliare, ma quello che ho fatto è stato iniziare trovando l'affare. Quindi ho trovato l'affare, ho analizzato i numeri, ho imparato a comperare le proprietà, quindi sapevo quanto sarebbe valso questa proprietà dopo la riparazione. Sapevo cosa ci sarebbe voluto per affrontarlo solo con il mio background nel settore degli appalti generali, se alcune persone lo avessero esaminato. Quindi ho iniziato trovando l’accordo e poi ci siamo detti: “Okay, come lo finanzieremo? Chi lo comprerà?"
E anche se all’epoca non avevo una vera esperienza nel settore immobiliare, avevo esperienza di vita. E così, di ritorno da casa mia nel sud della California, mio marito ed io eravamo molto coinvolti in più ambienti. Eravamo allenatori in diversi aspetti, sport e cose del genere. Quindi questa connessione era qualcuno con cui avevamo lavorato per anni. Si erano fidati di noi con i loro figli.
Quindi ho pensato: "Beh, se si fidano di noi con i loro figli, si fideranno di noi con i loro soldi". E così lo abbiamo semplicemente chiamato e abbiamo detto: “Ehi, Bob, so che è pazzesco, ma questo è l'accordo. Questo è ciò che sta guardando. Ecco i numeri. Ti mostrerò. Ti manderò i comp. Ecco cosa penso che possa fare. E poiché penso che avessero già quell'aspetto di fiducia con noi, si sono fidati di noi per l'opportunità. Quindi, poiché avevamo già costruito quel rapporto con loro, si sono sentiti a proprio agio nel fare il salto e collaborare con noi. E così da allora sono diventati uno dei nostri principali partner. Ora collaborano con noi in molti affari e siamo molto grati per loro.
Tony:
McKenzie, hai appena analizzato in modo fenomenale gran parte di ciò di cui io e Ash parliamo quando si tratta di trovare collaborazioni. Quindi analizzerò per un secondo quello che hai detto qui. Quindi abbi pazienza. Quindi per prima cosa hai identificato quali fossero le tue competenze uniche e quello è stato trovare l'accordo. Hai sfruttato i tuoi punti di forza, hai sfruttato le tue capacità per trovare davvero un buon affare. Poi hai detto: "Okay, se guardo i pezzi del puzzle per realizzare questa transazione, devo trovare l'accordo, ho anche la proprietà o il lato della gestione del progetto, ma mi manca il capitale lato. Quindi okay, lasciami uscire e trovare un partner per riempire quel vuoto.
Quindi esci e trovi qualcuno che ha quelle risorse che ti mancano. Ora, questa persona non si era mai occupata veramente del settore immobiliare prima, ma hai detto che il motivo per cui era disposta a lavorare con te è perché c'era quel livello di fiducia lì. Una delle cose che io e Ash diciamo nel libro è che quando cerchi un partner, le persone in genere collaborano con persone che conoscono, apprezzano e di cui si fidano. Quindi ti servono tutti e tre. Quindi, anche se questa persona non aveva mai investito nel settore immobiliare prima perché avevi quella base di conoscenza, simpatia e fiducia, quando le hai presentato un'opportunità, era disposta a coglierla al volo perché voi ragazzi avevate costruito quella base.
Ash parla molto della sua prima partnership in cui quel partner ha investito i risparmi di una vita in un accordo ed è perché lui e Ashley avevano quella conoscenza, quella fiducia e quella fiducia. Quindi adoro quella storia perché esemplifica davvero tutti gli elementi critici della messa insieme di una partnership.
Altoparlante 9:
Penso che molte persone pensino: "Oh, non posso iniziare finché non avrò tutta questa esperienza nel settore immobiliare". Beh, non inizierai mai se... Perché ci vogliono accordi, capitali e cose del genere per ottenere quell'esperienza. Quindi sono completamente d'accordo, e penso che se le persone aprono gli occhi su "Oh, forse questa persona", lo sento continuamente, "Non conosco nessuno con soldi". In realtà dubito davvero che sia vero. Quindi guarda davvero e non fa mai male chiedere, e dico sempre: "Se trovi un accordo, sento che i soldi e il capitale arriveranno". Devi solo iniziare con l'accordo. Quindi sì, sono d'accordo.
Ashley:
Da dove prendi questi dati che intendi utilizzare per i tuoi numeri, per le tue spese in modo da sapere che sono i dati più accurati che puoi ottenere?
Altoparlante 10:
Sì. Va bene. Quindi, per quanto riguarda le spese, la spesa iniziale sarà l'acconto che pagheremo. Di solito corriamo il 25% del rischio di acconto per il rifinanziamento. Quindi quella parte è fissa, che è la spesa anticipata. Poi dopo quella spesa ci sono gli interessi, che sono la rata del mutuo. Per questo ho stretti rapporti con gli istituti di credito e cerco di rimanere aggiornato sul mercato in modo da sapere: “Okay, qual è il tasso per un mutuo fisso di 30 anni? Qual è la tariffa per 7/1 ARM? Qual è la tariffa per 5/1 ARM?
Ashley:
Stai semplicemente inviando loro un'e-mail e chiedendo loro o stai andando su un sito Web per cercarlo? Dove qualcun altro potrebbe trovare quelle informazioni?
Altoparlante 10:
In realtà li chiamo per avere quell'informazione, sì. Quindi li chiamo ed è così che ottengo le informazioni perché ogni scenario è molto diverso e, poiché non sto guardando solo un noleggio a lungo termine, potrebbe essere anche un noleggio a medio termine. Potrei comprare una seconda casa, usarla come investimento immobiliare. Potrei comprare un duplex, un triplex o un quadruplex. E il finanziamento varia a seconda del tipo di immobile. Ecco perché è così importante non fare affidamento solo su un numero da un sito Web, ma condividere effettivamente lo scenario dettagliato e quindi ottenere le tariffe in modo che le informazioni che ricevo dal mio prestatore e non sto chiamando solo un prestatore , ne chiamo almeno tre in modo da fare la spesa prima di decidere di sceglierne uno
Tony:
Puja, una domanda successiva a questa, conosco molti principianti, si innervosiscono all'idea di vedere il loro credito in esecuzione un sacco di volte o forse di costruire un cattivo rapporto con il creditore perché gli dicono sempre questi affari, loro non finiscono mai per comprare. Quali sono i tuoi pensieri o come lo affronti? Controllano il tuo credito ogni volta o ti danno solo numeri preliminari? Sanno che queste sono proprietà che stai solo guardando o si aspettano che tu le acquisti tutte? Come gestisci questa dinamica?
Altoparlante 10:
Sì, quindi per quanto riguarda la preoccupazione per ciò che penseranno gli istituti di credito, "Oh, stai solo chiedendo loro di darti le tariffe e continui a chiamarli". E non sai quando sarai in grado di portare a termine quell’accordo. Potrebbero volerci tre mesi, quattro mesi. Ho chiamato il mio prestatore negli ultimi sette mesi, quindi è molto tempo. E poi, per quanto riguarda il controllo del credito, no, non eseguono il mio controllo del credito. Sono d'accordo. Non voglio un colpo sul mio credito ogni volta che provo a fare acquisti, ogni volta che cerco di analizzare un affare.
Non eseguono nemmeno un controllo software e varia semplicemente. Diciamo che se lavoro con l'istituto di credito con cui ho già lavorato in passato, mi farebbero le domande: "Ehi, è cambiato qualcosa rispetto alla tua situazione in termini di nuovo debito che hai contratto in termini di del tuo reddito?" Farebbero quelle domande sulla base delle informazioni che già hanno su di me, sono in grado di eseguire quello scenario per me.
Quindi no, il controllo del credito non è un passaggio obbligatorio. Un buon prestatore che vuole la tua attività, che sa cosa sta facendo, dovrebbe sempre essere disposto a darti quel prezzo.
Tony:
Puja, voglio approfondire perché una delle altre cose che hai menzionato e che pensavo fossero interessanti, e che ci hai portato un po' dentro, è che in questi quattro o cinque passaggi che hai elencato qui ti concentri sul prima le spese e tu dici: "Ehi, non voglio che le mie spese superino X dollari al mese". Puoi spiegarmi perché questo è uno dei tuoi primi passi? Perché penso che la maggior parte delle persone inizi dall’altra parte dicendo: “Ehi, voglio che il mio flusso di cassa sia X”. Ma lo guardi dal lato opposto, dove ti concentri prima sulle spese. Quale ritieni sia stato il vantaggio di aver ribaltato la situazione e di aver valutato le spese rispetto al flusso di cassa?
Altoparlante 10:
Il motivo per cui inizio con le spese è anche per tenere conto degli scenari imprevisti, per tenere conto dei posti vacanti. Diciamo che la casa è vuota per un mese o due mesi. Supponiamo che l'inquilino non sia in grado di pagare l'affitto per un mese o due mesi. Devi passare attraverso il processo di sfratto in modo che il deflusso mensile decida se sarò in grado o meno di pagare quel mutuo anche se nessuno lo paga per me. Quindi, se sono $ 10,000 al mese, dovrò pagare quei $ 20,000 per due mesi. Sono un sacco di soldi. Non voglio correre questo rischio.
Quindi, a seconda delle mie riserve, a seconda del mio reddito, decido quella soglia. Quindi quei $ 5,000 sono che sto bene. Quindi un mese potrei pagare 5,000 dollari se ci fosse un posto vacante o se qualcuno non pagasse l’affitto in tempo. Ecco perché comincio dalle spese perché… E questa è la mia opinione personale. Se rimango concentrato sulla generazione di un flusso di cassa, diciamo, di $ 500 e sto acquistando una proprietà che vale circa 1.5 milioni e il costo mensile è di circa $ 8,000, e se devo pagare quegli $ 8,000 una volta, $ 500 non ha senso. Quindi questo è il motivo per cui ho questo processo in cui guardo prima le spese.
Ashley:
Cosa ti ha fatto iniziare con il flipping?
Altoparlante 11:
Perché c'è una cosa che amo del settore immobiliare e, una volta approfondito, mi sono reso conto di quanto fosse vario. Stavo avendo una piccola paralisi da analisi perché pensavo: “Voglio trovare un magazzino? Voglio ribaltare una casa? Voglio fare Airbnb e dedicarmi maggiormente al lato dell'ospitalità? Voglio fare solo buy and hold?" All'inizio ho iniziato a dedicarmi di più al flipping solo perché molti degli investitori con cui lavoravo lo facevano, e quindi ho potuto davvero imparare molto da quel processo. Andrei a passeggiare per le proprietà con loro.
Ci sarebbe un elenco degli investitori e un elenco dei grossisti che invierebbe: "Ehi, oggi avremo una casa aperta da una a tre, tutti voi investitori venite a questa casa". Andrei a casa, in realtà non con l'intento di acquistarla, ma andrei semplicemente a passeggiare per la proprietà, lavorando per cercare di ottenere i costi di riabilitazione. Avrei il mio piccolo foglio di calcolo su cui stavo lavorando. Poi forse sono stato fortunato un paio di volte e ho avuto un appaltatore che mi accompagnava in alcuni posti e mi dava la sua idea di ciò che pensava sarebbe servito.
Andavo ad alcune di queste porte aperte e ascoltavo anche quello che dicevano gli altri perché molti di questi erano alcuni dei più grandi investitori di Houston e andavano in giro sottolineando le cose. Ascolterei e sentirei cosa direbbero: "Oh, costerà 1,500 fare questa cosa del bagno o qualcosa del genere". E stavo semplicemente prendendo appunti mentalmente.
Sono andato a 20, 30 di questi nei primi mesi senza alcuna intenzione di acquistare, non avevo i mezzi finanziari per comprare nulla, ma stavo solo raccogliendo tutte queste informazioni per conoscere veramente i costi di riabilitazione e cosa sarebbe realmente successo mettimi a mio agio nel passare al livello successivo di presentare effettivamente un'offerta e mettere i miei sudati soldi su cui ho lavorato per così tanto tempo che ero così nervoso all'idea di schierarli.
Ma una volta che ho iniziato a presentare offerte, tutto quello stress è andato via perché ho visto la capacità di ciò che avrebbe effettivamente generato se qualcosa fosse andato a buon fine e semplicemente provando le cose.
Tony:
Garrett, abbiamo intervistato il tuo episodio 289, quindi abbiamo avuto 288 conversazioni fino a questo punto, e non credo che una sola persona abbia mai detto di essere andata alle porte aperte solo per sentire quali sono gli altri potenziali investitori dicendo che la casa potrebbe aver bisogno quando si tratta di riabilitazione. Amico, che modo semplice ma super efficace per stimare i costi di riabilitazione perché penso che per molti nuovi investitori, questa è una delle cose che li blocca davvero è che se non l'hai mai fatto prima, è difficile per te per stimare la somma di denaro che potresti spendere per acquistare e ristrutturare una casa.
Ovviamente, dopo averlo fatto alcune volte, e se acquisti con la buy box, sai esattamente quanto costerà. Ash, sono sicuro che sai esattamente quanto costa ristrutturare un duplex a Buffalo. So esattamente quanto costa rinnovare un tre letti, due bagni e un Joshua Tree, ma se è la prima volta che lo fai, ci sono molti punti interrogativi lì. Hai anche menzionato il fatto di far camminare il GC con te, ma c'è un'altra domanda di follow-up su questo ascolto.
Quindi, per prima cosa, per quanto tempo sei stato a queste porte aperte? Eri lì tutto il tempo e lasciavi passare le persone e poi stavi effettivamente conversando con gli altri investitori o eri semplicemente una specie di mosca sul muro e prendevi appunti? Raccontaci semplicemente il lato tattico di come hai effettivamente ottenuto informazioni da quell'open house.
Altoparlante 11:
All'inizio ero un po' più nervoso. Non stavo cercando di essere ovvio che non sapevo cosa stavo facendo e cose del genere, anche se guardando indietro, è così ingenuo pensare in quel modo. Ma direi forse 30 minuti, 45 minuti. Andavo semplicemente in giro e mi comportavo come se sapessi cosa stavo facendo. Non parlerei davvero con molte persone. Ogni tanto potrei entrarci, ma molte di queste persone guardavano chiunque fosse in casa come un loro rivale e cose del genere.
Ma mi ha fatto impazzire. L'ho notato facendo vendite al dettaglio residenziali che le persone entrano nelle case e parlano ad alta voce e non si rendono conto che potrei ascoltare o che gli acquirenti stanno entrando dicendo tutte queste cose. E il lato opposto è che devi stare molto attento. E dico ai miei acquirenti che, quando entriamo nelle case, devi stare molto attento a ciò che dici ad alta voce. La situazione è stata simile anche per gli investitori. Le persone dicevano semplicemente, camminavano in un bagno, alzavano lo sguardo e dicevano: “Oh cavolo, lo vedi? Oh, c'è una perdita proprio lì. Oh, saranno ben 5,000 dollari."
Stavo solo tenendo conto di tutto questo. E dopo che mi sono sentito un po' più a mio agio con diversi investitori, con la terminologia e con tutte le mie ricerche tramite BiggerPockets e semplicemente provando diversi fogli di calcolo che le persone mettono online, ce ne sono un sacco online che... E soprattutto in Texas, ci sono diversi appaltatori o persone che fanno riabilitazioni che pubblicherà un foglio di calcolo gratuito di ciò che stimano questo costo per una nuova finestra qui.
Potrebbe non esserci la risposta esatta, ma mi ha dato una buona linea guida su dove sarei andato quando ho iniziato a percorrere da solo le proprietà che stavo effettivamente pensando di acquistare. Aggiungerei sempre quel cuscino in più sapendo che tutto è sempre di più. L'ho visto aiutando gli investitori che tutto diventa sempre più costoso di te. Molto raramente un ribaltamento o qualcosa va sotto il budget.
Tony:
Non c'è modo.
Altoparlante 11:
Sì. Una volta che me ne sono reso conto, ho pensato: "Oh, probabilmente dovrei aggiungere anche un buffer del 20% mentre lo faccio". Quindi stavo davvero ottenendo poche informazioni e probabilmente ho avuto una paralisi da analisi per il primo anno o due perché ero così nervoso come, “Oh, questi ragazzi, lo hanno fatto. Hanno fondi in contanti per farlo. Anche se falliscono, andranno bene. E se fallisco, i miei fondi in contanti se ne vanno”. Ma una volta che l'ho fatto e ho visto i normali Joe e Jill fare qualsiasi cosa, fare le stesse cose che volevo fare, sapevo che c'era un modo per realizzarlo, e avevo davvero bisogno di mettere i piedi nel fuoco e probabilmente inizierai a fare offerte e concluderai alcuni affari falliti, che è quello che è successo per imparare: "Okay, non funzionerà, ma ho imparato molto da questo".
Niente del genere è un fallimento. Non puoi fallire finché non smetti. Puoi solo prenderle come lezioni da tutte le tue perdite o da tutte le tue tribolazioni che la prossima volta, alla fine, non commetterai più lo stesso errore. Quando inizi a commettere errori consecutivi, è allora che c’è un problema che deve essere corretto. Se commetti un errore e puoi risolverlo sul nascere dall’inizio, allora è così che dovrebbe andare il tuo viaggio da quello che ho visto dall’esterno.
Tony:
Una domanda che voglio porre è perché questi sistemi sono sintonizzati a un livello di dettaglio davvero elevato, e penso che una convinzione, forse una convinzione limitante che molte persone hanno quando si tratta di cambiare casa, è che devi essere lì per passeggiare per le proprietà. Devi essere lì per stringere la mano all'appaltatore e assicurarti di controllare il loro lavoro. E' vero o è possibile farlo anche da remoto?
Altoparlante 12:
È assolutamente possibile farlo da remoto purché si disponga di personale sul campo che guida le proprietà almeno una volta alla settimana. Quindi, anche se non cambia nulla nella riabilitazione, diciamo che è lì, stiamo aspettando che i permessi vengano elaborati, la guideremo comunque ogni settimana perché non si sa mai se arriveranno gli abusivi, all'improvviso si rompe un tubo scoppierà, succederà, qualunque cosa, vuoi assicurarti di avere anche delle foto se succede qualcosa per cui devi andare in tribunale.
Non per spaventarvi, ragazzi, ma se qualcuno irrompe e dovete presentare una richiesta di indennizzo all'assicurazione o qualcosa del genere, ora avete una traccia documentata. E quindi la più grande benedizione per l'efficienza nella nostra attività è stata il fatto che sia io che Tara vivevamo a più di un'ora di distanza da tutti i progetti che avevamo realizzato. Quindi non c’era modo di guidare per circa tre ore nel traffico da e per quei progetti ogni giorno o a giorni alterni.
Quindi abbiamo creato questi sistemi per poterli gestire da lontano. Andremo una volta alla settimana e faremo foto una volta alla settimana, e poi abbiamo formato i nostri appaltatori affinché se avessero una domanda, ci manderebbero qualche foto via SMS, ci manderebbero un video o li useremo su FaceTime e noi' fornirò loro le informazioni di cui hanno bisogno.
E poi ci siamo anche assicurati di avere competenze sul campo in quell'area, networking, magari nuovi investitori che volessero sapere dove, se avessimo davvero bisogno di qualcosa, allora ci avrebbero aiutato perché anche noi stiamo contribuendo e aiutandoli a far crescere la loro Attività commerciale. L'altra cosa è che avremmo anche un tuttofare a disposizione se, diciamo, un seminterrato inizia all'improvviso a allagarsi e il nostro appaltatore non riesce ad arrivare lì che è al lavoro, o non fa parte dell'ambito, abbiamo bisogno che sia pulito qualcosa fuori orario e sarà troppo costoso farlo. Andranno a mettere le borse e [impercettibile 00:43:31] fuori o qualcosa del genere.
Quindi all’inizio, quando non avevamo sistemi predisposti, lavoravo sei giorni e mezzo alla settimana. Giornate lunghe, lunghissime, ma soprattutto al computer. Guiderei le proprietà solo una volta alla settimana. E quando inizi a impostare questi sistemi, questi modelli e diventi davvero bravo nella pianificazione fin dall'inizio per fornire agli appaltatori tutte le informazioni di cui hanno bisogno in anticipo, allora in realtà stai solo monitorando la costruzione mentre procede e risolvendo i problemi piccole cose che accadono e che non erano previste all'inizio.
Quindi negli ultimi anni sono andato in Sud Africa per due mesi alla volta mentre ho sette progetti in corso, ad esempio, oppure viaggio tantissimo almeno una volta al mese. E così-
Ashley:
Non sei nemmeno a casa in questo momento mentre stai facendo questo podcast.
Altoparlante 12:
Non sono a casa in questo momento. Si Esattamente. E quindi avere quella libertà, e onestamente, è per questo che siamo entrati nel settore immobiliare. E quindi iniziate oggi a costruire quei sistemi, a costruire quei modelli. Come ho detto, non sono spaventosi. Inizia semplicemente a mettere le informazioni su carta e poi a capire come organizzarle. E se non sei il migliore in questo, assumi un VA che sia bravo nell'organizzazione e poi alla fine arrivi ad assumere un membro del team che lo sia.
Tony:
Immagino innanzitutto che tu possa definire cos'è l'affitto a medio termine perché potrebbero esserci alcune persone che non hanno familiarità con quella frase. E poi, come scegli le persone da inserire nei tuoi affitti a medio termine?
Altoparlante 13:
Assolutamente sì. Quindi l'affitto a medio termine, almeno nella mia definizione, è tutto ciò che è un soggiorno di 30 giorni arredato e in cui si pagano le utenze. E quindi, fondamentalmente, hai un Airbnb che invece di affittarlo per un fine settimana o tre, quattro notti, qualunque cosa, lo affitti per almeno 30 giorni e più. E il motivo principale è che Fort Wayne non è un mercato turistico. Le persone non vengono qui per svago. Vengono qui per lavoro.
E io, essendo nel settore sanitario, ogni volta che andavo e attraversavo l'ospedale una volta che ci veniva permesso di tornare, penso che fossero circa sei settimane, ci facevano stare a casa, NP, e provavano a fare visite video. E poi, una volta tornato in ospedale, non ho riconosciuto nessuno in ospedale. Non ho riconosciuto nessuna delle infermiere. E io ho pensato: "Cosa sta succedendo?" E così ho iniziato a parlare con le persone e tutti erano infermieri di viaggio. E io ho pensato: "Dove alloggiate?" E loro dicono: "Oh, sto al Super 8 più in là".
Dico: "Quanto lo stai pagando?" "Oh, tipo 60 dollari a notte." Dico: "Mi stai prendendo in giro? Sembra orribile. E così mi ha fatto girare le ruote. Ho pensato: "Sicuramente ci deve essere un mercato per questo". Ed è così che abbiamo iniziato. Abbiamo iniziato ad affittare la rimessa per le carrozze. Quindi l'abbiamo arredato. Sono 600 piedi quadrati. È un mattoncino. Sembra piuttosto bello. Mia moglie ha fatto un ottimo lavoro assicurandosi che fosse davvero, davvero bello.
E nelle prime 24 ore dalla nostra messa in diretta su Airbnb, abbiamo ricevuto una prenotazione di nove mesi. E la prenotazione di nove mesi non riguardava nemmeno un'infermiera, che è quello che mi aspettavo fosse il nostro pane quotidiano. Era qualcuno che veniva in città con sua moglie ed era un guardalinee come le linee elettriche. Ci stava lavorando per Indiana Michigan Power, la compagnia elettrica. E quindi nemmeno qualcuno che era sul mio radar lo ha prenotato per nove mesi. E così questo mi ha davvero aperto gli occhi dicendo: "Ehi, c'è un enorme settore per questo, non solo gli infermieri di viaggio".
E così poi ci siamo espansi. Ora abbiamo la nostra casa principale che era con la rimessa per le carrozze. Ne siamo usciti e ora è un noleggio a medio termine. Sono due letti e un bagno. E poi abbiamo una casa in città con tre letti e due bagni e mezzo. Questo è un medio termine. Abbiamo fatto un arbitraggio su un letto e un bagno vicino all'ospedale in cui ho lavorato, ovvero a medio termine. E poi sto co-ospitando per un mio amico a medio termine.
Ashley:
Puoi spiegare cos'è l'arbitraggio?
Altoparlante 13:
Assolutamente. Sì. Quindi li ho semplicemente chiamati. Ho pensato: "Ehi, mi chiamo David. Faccio noleggi a medio termine per infermieri di viaggio. Lavoro all'ospedale. Non ci sono abbastanza alloggi. Ragazzi, sareste disposti a stipulare un contratto di locazione aziendale con me in modo che io possa affittarlo ad alcune infermiere di viaggio?" Quindi in pratica vai lì, firmi un contratto di locazione dicendo: pagherò X importo, che è qualunque sia l'affitto di mercato. E poi arrediamo l'edificio, mettiamo tutte le utenze a nostro nome, e poi lo riaffittiamo a infermieri viaggianti, e poi facciamo la diffusione.
Ashley:
Ti hanno fatto uno screening completo dell'inquilino, hanno controllato il tuo credito e i tuoi precedenti...
Altoparlante 13:
No.
Ashley:
…come locatario? NO?
Altoparlante 13:
Non hanno fatto niente.
Ashley:
Wow.
Altoparlante 13:
Mi sono assicurato di entrare con il mio camice, con il mio distintivo, quindi forse questo aiuta.
Ashley:
Mi è piaciuto il modo in cui hai usato la parola quando ti avvicini a loro, vuoi farlo come un affitto aziendale perché è stato... In realtà è stato fatto per molto tempo sono affitti aziendali dove questo soggiorno a medio termine è nuovo dove più persone potrebbero non sapere Cos'è. Quindi mi piace molto il modo in cui lo hai espresso e presentato ed è davvero fantastico.
Altoparlante 13:
Mi sono assicurato di non menzionare mai una volta la parola Airbnb. Ho pensato: "Allora daranno di matto". Ma era, sì, penso che avrò infermieri che verranno in città e lavoreranno in ospedale. E quindi è piuttosto difficile cercare di rifiutare qualcuno con questo ogni volta che viene nella comunità per aiutare con le persone malate che abbiamo.
Ashley:
Penso che uno dei punti chiave che hai toccato sia la parte operativa. E anche se ti consideri un investitore e stai acquistando multifamiliari, unifamiliari o qualunque bene tu stia acquistando, c’è qualche parte di gestione patrimoniale e questo fa parte delle operazioni. Penso che in realtà sia lì che rimangono molti soldi sul tavolo perché tutti sono così concentrati su: “Ho bisogno di più, ho bisogno di più. Ho bisogno di più unità. È così che ho successo”. Invece di tornare indietro e guardare le tue proprietà e pensare: “Come posso ristabilirle? Come posso ridurre i costi assicurativi citando la mia assicurazione? Fare tutti questi elementi del quadro generale e poi entrare nei dettagli della proprietà reale e poi come disponi dei tuoi sistemi e processi.
Entri e dici: "Questo è il metodo operativo che abbiamo. Questo è il processo che stiamo utilizzando”. E questo è parte del motivo per cui hai avuto così tanto successo, sei stato in grado di mantenere un portafoglio forte perché, come hai detto all'inizio, c'erano queste tre cose. La qualità, semplicemente rispondere al telefono, anche assicurarsi che le persone sappiano che sei lì, è una parte importante di molte strategie. E Tony, ancora di più per gli affitti a breve termine, perché il servizio clienti è una cosa enorme. E mettere insieme quelle operazioni. E se puoi davvero prenderti il tempo per mettere in atto quei sistemi e processi che ti porteranno più soldi che semplicemente comprare, comprare, comprare.
Altoparlante 14:
Al cento per cento.
Ashley:
Di recente abbiamo avuto un'ospite che effettuava affitti a breve termine e ha detto: "Non compreremo più in questo momento. Ritorneremo agli affitti attuali che abbiamo. Stiamo aggiungendo una vasca idromassaggio. Stiamo aggiungendo una sauna. Stiamo vedendo come possiamo aggiungere valore alle proprietà attuali che già abbiamo perché ne vedremo una più grande... Prendiamo 20 dollari, li mettiamo nella nostra proprietà attuale. Vedremo un aumento maggiore delle entrate che se andassimo a comprare un'intera proprietà in cui dobbiamo avviare un'intera serie di operazioni. Abbiamo più spese generali adesso.
E penso che sia un grosso pezzo che è stato dimenticato. Tutti parlano solo delle acquisizioni, le acquisizioni e le operazioni a volte vengono quasi messe da parte.
Altoparlante 14:
Bene, e lo ha fatto perché il mercato era così buono che nessuno doveva farlo. E due, francamente, tutti sono stati fortunati. Quindi tutti, tutti questi allocatori di capitale e tutto il resto, dicevano semplicemente: "Oh mio Dio, stiamo solo ottenendo il beneficio di questo rialzo". Nessuno ha pensato di gestirlo davvero. Perché? Perché non ne avevi bisogno. Le occupazioni erano così alte. Le tariffe degli affitti aumentavano indipendentemente da ciò che facevi. E questo è fantastico in questo momento, ma non è mai una tendenza a lungo termine. Questo verrà sempre ripristinato. Sempre.
Il mercato si libererà dei cattivi artisti, dei proprietari e dei cattivi asset. Se non lo fa, si tratta di una reale inefficienza del mercato. Quindi quando lo guardiamo è davvero importante. Mi piace quello che hai detto, Ashley, perché l'obiettivo non è avere porte. L'obiettivo è avere soldi. E quindi non sto cercando di avere più porte, sto cercando di avere più soldi. E la maggior parte delle persone pensa che solo perché qualcuno ha molte porte di possedere effettivamente quelle cose, il che in realtà nella maggior parte dei casi non è completamente vero.
Preferirei comprare qualcosa a 30 dollari al piede quadrato e far sì che in 10 anni valga 300 dollari al piede quadrato, invece di avere semplicemente molte più porte ma non avere quell'ascensore. Guadagnerai di più.
Ashley:
Anche questo è molto più di un mal di testa.
Altoparlante 14:
Questo è molto più di un mal di testa. E non redditizio. Allora siete esauriti, tutti quanti. Ne parlo molto. La maggior parte delle persone si compra un lavoro. Questo è quello che fanno. Si comprano un lavoro. E due, in realtà non crea loro la libertà finanziaria. Non è così che funziona. Giusto? Non puoi semplicemente comprare qualcosa e funziona e non ha... Devi costruire una struttura su di esso. Devi costruire un business. Anche se questa è una proprietà, tutti, una proprietà. E due, non sto dicendo che costruisci qualcosa. Non devi gestire la proprietà. Non devi fare nulla. Devi ancora costruire un business.
Quindi sono il mio amministratore della proprietà. Ho il mio broker, ho la mia banca. Forse ho anche un asset manager, o forse tu sei il asset manager. Io ho i miei ragazzi dell'assicurazione, tu hai tutta la tua squadra. Quali sono i processi? Quali sono i rapporti sugli asset o sul gestore della proprietà. Ho bisogno di sapere cosa stanno facendo e ho bisogno di sapere se stanno facendo un cattivo lavoro o un buon lavoro. Quindi ho bisogno di imparare come gestire un bene immobiliare. Non perché devo farlo, ma perché ho bisogno di conoscere le domande giuste da porre altrimenti riceverò dei rapporti e non saprò nemmeno cosa significano.
Quindi gestisci un’attività anche con una proprietà e anche se non stai svolgendo alcun lavoro. È pur sempre un business e devi trattarlo come tale. E poi da lì puoi anche capire come crescere di più perché a molte persone non piaceranno questi ragazzi, ma un duplex non ti renderà finanziariamente libero. Semplicemente non lo farà. Giusto? Devi averne più di uno.
Ashley:
Voglio dire, forse se vuoi vivere nel seminterrato di tua madre e lei cucina tutti i tuoi pasti.
Altoparlante 14:
Mi piacciono i ramen noodles, quindi mi va bene. Ma è necessario acquistarne più di uno. Quindi devi capire, capire cosa stai facendo, prenderti il tuo tempo. Non è necessario che tu faccia il lavoro, ma poi devi capire come ripeterlo, giusto? Non si tratta di possederne mille, giusto? Si tratta di possedere abbastanza per raggiungere i tuoi obiettivi e avere un buon modo di gestirli e che queste cose creino ricchezza e reddito per te. Ecco di cosa si tratta. Devi farlo bene e nel modo giusto e prenderti il tuo tempo. Così tante persone, voi ragazzi, avete semplicemente fretta perché così tante persone hanno guadagnato così tanti soldi nel breve termine e ora pensano di doverlo fare.
Hanno visto tutti questi ragazzi che sono andati a raccogliere un sacco di soldi e li hanno messi a frutto e ora dicono che possiedono un migliaio di porte e dicono: "Wow, faccio schifo nella vita perché non sono fare una qualsiasi di queste cose." Nel frattempo, in realtà guadagnano più soldi con il loro W2 di quanto faccia quel ragazzo con le sue mille porte. In realtà è un bel commento. E quindi penso di riportarlo con i piedi per terra. Non rimproverarti. Concentrati sul lungo termine e costruisci correttamente, anche se non lo stai facendo. Fallo bene.
Tony:
Qualcos'altro che hai menzionato è stato l'utilizzo della carta di credito con interesse dello 0% per contribuire a finanziare parte della riabilitazione. Ho appena postato sui miei social un paio di giorni fa che io e Sarah abbiamo trascorso questa fantastica, fantastica vacanza di quasi una settimana in Messico. Voglio dire che il viaggio probabilmente valeva circa $ 12,000 una volta sommati i nostri voli, il posto in cui abbiamo soggiornato, e abbiamo letteralmente speso solo $ 200 per andarci perché tutto il resto era coperto dai nostri punti.
Avevamo diverse centinaia di migliaia di punti. Ma eseguiamo molti dei nostri lanci attraverso le nostre carte di credito anche quando acquistiamo materiali e cose. Ospitiamo i nostri eventi di persona. Praticamente tutti i nostri eventi vengono gestiti tramite le nostre carte di credito. Pubblichiamo annunci per i nostri eventi, proprio come tutte le diverse cose che abbiamo nella nostra attività, le utilizziamo il più possibile attraverso la nostra carta di credito. Possiamo fare delle vacanze davvero belle un paio di volte all'anno.
Quindi abbiamo trascorso cinque giorni a Playa del Carmen in un resort super, super lussuoso proprio lì di fronte alla spiaggia. Abbiamo ottenuto il trasferimento aeroportuale privato e una Tesla che ci è venuta a prendere e ci ha riportato indietro. Abbiamo avuto accesso gratuito a tutti i parchi. Comunque, è stato un viaggio fantastico. Quindi, per tutti gli investitori immobiliari che sono là fuori, penso che una cosa comune che le persone trascurano sia la possibilità di utilizzare i punti della carta di credito per finanziare le proprie vacanze. Sarah e io, la maggior parte del tempo in cui viaggiamo adesso, non paghiamo le nostre vacanze.
Ashley:
Onestamente, nemmeno se sei un investitore immobiliare perché molte carte di credito hanno dei bonus di iscrizione e ci sono persone là fuori che sono straordinarie nel fare questo dove vanno e aprono nuove carte di credito, le chiudono o altro, e stanno accumulando tutti questi punti perché le carte di credito avranno, se spendi $ 5,000 entro i primi tre mesi, allora ti daremo centomila punti da utilizzare per viaggiare o altro. E quindi in realtà lo faccio probabilmente da quattro o cinque anni ormai.
Ho iniziato con i bonus di iscrizione e ora con la riabilitazione e tutto il resto, aiuta sicuramente ad accumulare punti. Ma se volo nel sud-ovest negli ultimi quattro anni, ho potuto portare qualcuno con me gratuitamente. Ho avuto il loro pass per il compagno. E quindi è agrodolce perché se volo Delta, ho abbastanza punti da accumulare status lì dai punti della loro carta di credito. E quindi è come se di solito venissi aggiornato alla prima classe.
Ma se qualcuno viene con me, vola gratis sulla Southwest, che non prevede upgrade. Quindi è come hmm, [00:56:56 impercettibile] devo andare... Sì, puoi venire con me, è fantastico, ma ora stiamo volando verso sud-ovest.
Tony:
Fateli pagare da soli.
Ashley:
Mi dispiace, bambini di cinque anni. Devi racimolare i soldi per il biglietto per venire con me
Tony:
Aspettare. Qual è stata la tua carta di credito preferita? Quale ti piace di più per i punti?
Ashley:
Penso che il Chase Sapphire.
Tony:
Sì, lo stesso che stavo per dire.
Ashley:
Soprattutto se sei agli inizi, fallo perché hanno la regola dei cinque. È una specie di cinque regole in cui puoi avere solo... Sono cinque carte di credito aperte da Chase in quattro anni o qualcosa del genere. È qualcosa del genere o non lo so, ma ti impediscono di quante carte di credito raccogli per i punti. E se puoi aprire le carte a tuo nome personale, se hai delle attività commerciali, puoi aprirle a nome della tua attività, ma puoi combinare tutti quei punti per il tuo numero personale Marriott Rewards o Delta o qualunque cosa sia.
Tony:
E non per andare troppo fuori dai binari su questo, ma quello che ho capito perché abbiamo anche il Chase Sapphire, e io ne ho uno a mio nome, Sarah ne ha uno a suo nome. E anche se sono carte personali, le usiamo solo per affari. E poi abbiamo la carta Chase Business Inc e puoi fare tutte queste cose interessanti. Ma quello che ho notato è che in realtà i punti a Chase valgono più delle miglia che ottengo con lo United.
Potrei avere centomila miglia e potrei avere centomila punti e i punti con Chase vanno più lontano delle miglia anche se prenoto sullo United. Ad ogni modo, il punto di tutta questa conversazione è che tutti ascoltino, dovresti sfruttare il debito nel modo giusto per aiutarti a finanziare la vacanza dei tuoi sogni.
Ashley:
Se hai una storia in cui hai esaurito le tue carte di credito, non hai accumulato debiti sulle tue carte di credito e non le hai pagate mensilmente, questa potrebbe non essere la strategia da provare in questo momento per viaggiare. Ma se sei stato molto diligente e paghi la tua carta di credito ogni singolo mese, non hai mai accumulato saldo, allora tanto vale approfittare di questi punti. E i ragazzi di Travel Point sono come thepointsguys.com, credo, è un grande sito web. C'è un sacco di gente. Penso che sia zia.kara o zia Kara, qualcosa del genere. Parla molto di hacking di viaggio, quindi ci sono molti posti diversi in cui puoi provare a scoprirlo.
Tony:
Sono felice che tu l'abbia menzionato perché non voglio che nessuno pensi che io e Ashley stiamo solo accumulando sei cifre di debito sulla carta di credito. Il mio assistente entra e probabilmente paga con la nostra carta di credito a giorni alterni. Quindi molto raramente abbiamo un saldo effettivo anche sulle nostre carte di credito. Quindi vuoi assicurarti di avere i soldi.
Ashley:
Se non lo pagassi ogni settimana... Di solito, è una settimana o ogni due settimane. Prima di tutto, non sopporto un equilibrio elevato, ma probabilmente… Daryl sarebbe da Lowe. Sarebbe come: "Mi dispiace, è stato rifiutato". Hai raggiunto il limite massimo. Il limite è già stato raggiunto da Lowe nelle ultime due settimane.
Tony:
Ehi, quindi speriamo che vi sia piaciuto ascoltare questo meglio dello spettacolo. Ovviamente abbiamo coperto molti argomenti nel 2023 e la nostra speranza è che voi ragazzi possiate prendere queste storie, prendere questi suggerimenti, prendere questi piccoli pezzi di motivazione e usarli per dare il via al vostro viaggio di investimento perché questo è davvero ciò di cui ci occupiamo qui al Podcast Rookie. Quindi brindisi al 2023 che volge al termine. Ma brindiamo al 2024, che sarà il tuo anno. Lascia che il 2024 sia l’anno in cui ottieni il primo accordo. E quando lo fai, torna da noi e faccelo sapere perché vogliamo ascoltare la tua storia nello show successivo.
Ashley:
Ci piacerebbe averti come parte della troupe dell'episodio esordiente del 2024. Quindi puoi andare su bigpockets.com/guest e fare domanda per essere ospite nello show. Ma prima di andare, se vuoi ascoltare uno qualsiasi degli episodi completi di oggi che abbiamo riepilogato, puoi andare sul nostro YouTube di Real Estate Rookie. Puoi trovare un collegamento a questo nella descrizione dello spettacolo e abbiamo una playlist per te per ogni episodio trattato oggi. Grazie mille ragazzi per aver preso parte al nostro viaggio nel podcast Real Estate Rookie e ne abbiamo apprezzato ogni minuto. Ci vediamo ragazzi nel 2024.
Altoparlante 16:
(cantando)
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In questo episodio copriamo:
- I MIGLIORI suggerimenti, trucchi, hack e consigli immobiliari dal 2023
- Come fai salire a bordo il tuo coniuge con investimenti immobiliari
- Costruisci lo stile di vita dei tuoi sogni attraverso il potere di hackeraggio della casa
- Come sostituire il tuo reddito W2 con immobili in affitto
- Il trucco "casa aperta". per stima dei costi di riabilitazione
- Spremere più soldi dal tuo portafoglio attuale
- Come attrarre il giusto partner di investimento (suggerimento: trova prima l'offerta!)
- Come arrivare Flusso di cassa FACILE attraverso arbitraggio locativo
- Punteggio di vacanze interamente finanziate utilizzando carte di credito aziendali
- Come completare progetti di ristrutturazione casa da remoto
- E altre ancora… So Molto di piu!
Link dallo spettacolo
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- I Verdi
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- L'iniziativa
- I progetti
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- loro
- Li
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- poi
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- Strumenti Bowman per analizzare le seguenti finiture:
- di
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- cose
- think
- Pensiero
- pensa
- questo
- quest'anno
- quelli
- anche se?
- pensiero
- mille
- tre
- soglia
- Attraverso
- per tutto
- biglietto
- biglietti
- tempo
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- volte
- suggerimenti
- a
- oggi
- di oggi
- insieme
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- tonnellata
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- pure
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- top
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- COMPLETAMENTE
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- Trascrizione
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- Trasparenza
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- trattare
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- confidando
- prova
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- seconda
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- tipicamente
- per
- capire
- capisce
- imprevisto
- purtroppo
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- unità
- fino a quando
- aggiornato
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- uso
- utilizzato
- usa
- utilizzando
- generalmente
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- Prima
- Modo..
- modi
- we
- Ricchezza
- ricco
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- settimana
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- sono stati
- Che
- Che cosa è l'
- qualunque
- quando
- ogni volta che
- se
- quale
- while
- OMS
- chiunque
- tutto
- perché
- moglie
- volere
- disposto
- vento
- finestra
- con
- entro
- senza
- Donna
- Ha vinto
- meraviglioso
- Word
- Lavora
- lavorare da casa
- allenarsi
- lavorato
- lavoro
- lavori
- mondo
- preoccupato
- Salsiccia di assorbimento
- valore
- sarebbe
- darebbe
- Wow
- avvolgere
- scrittura
- scritto
- X
- anno
- anni
- sì
- ieri
- ancora
- Tu
- giovane
- Trasferimento da aeroporto a Sharm
- te stesso
- youtube
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- zero