Mengapa Dibayar untuk Terlihat di Luar Headlines Suram

Stempel Waktu: 10 Januari 2018 11
Node Sumber: 1380592

Mengapa-itu-membayar

Arus berita negatif di sekitar pasar real estat Inggris meningkat.

Beberapa minggu terakhir ini semua tentang jatuhnya kepercayaan konsumen dan kendala pasokan di properti residensial, disorot dalam liputan media Anggaran. Sekarang, perlambatan di ruang kantor komersial menjadi berita utama.

Jumlah pembangunan kantor baru yang sedang berlangsung di London telah turun sebesar 9 persen dalam enam bulan terakhir, menurut laporan baru dari konsultan Deloitte.

Studi Derek Kantor London perusahaan juga menunjukkan jumlah ruang kantor baru yang sedang dibangun berada pada level terendah sejak 2014.

“Lingkungan bisnis yang berubah terus membuat CFO tetap berhati-hati,” kata Deloitte. “Kehati-hatian inilah yang tercermin dalam perubahan pandangan untuk pengembangan kantor di masa depan.

"Daftar teratas adalah Brexit, dan selama periode negosiasi itu akan terus memainkan perannya dalam menciptakan ketidakpastian bagi bisnis, sekarang dan berpotensi setelah keluar."

“Investor ritel sering dituduh mengejar pengembalian, membeli saat harga tinggi dan menjual setelah jatuh.”

Sejauh ini, sangat buruk. Tapi mudah untuk menjadi muram tentang prospek langsung untuk real estat, dan mengabaikan pandangan jangka menengah hingga panjang.

Ekonom perilaku menyebutnya penahan, kecenderungan alami manusia untuk mendasarkan penilaian, seringkali secara tidak rasional, pada informasi terbaru yang tersedia. Mundur dari berita utama, periksa tren yang mendasarinya, dan prospek real estat Inggris tampak jauh lebih cerah.

Studi Deloitte, yang diterbitkan dua kali setahun, menunjukkan bahwa meskipun penurunan kedua berturut-turut pada tingkat ruang yang sedang dibangun saat ini, 2017 tetap berada di jalur untuk menghasilkan tingkat tertinggi ruang selesai dalam 13 tahun.

Dan, meskipun perkiraan permintaan ruang kantor di masa depan telah melunak dari kecepatan sangat tinggi dalam beberapa tahun terakhir, permintaan itu tetap di atas rata-rata untuk setiap tahun hingga 2021.

Yang lebih menggembirakan adalah mosi percaya pada real estat dari investor institusional jangka panjang, seperti dana pensiun.

Sejak Krisis Keuangan Hebat, ketika obligasi dan ekuitas tiba-tiba turun secara bersamaan, investor institusional telah mencari cara untuk mendiversifikasi sumber pengembalian yang tidak berkorelasi, seperti aset alternatif, dengan keyakinan bahwa mereka akan membantu kelancaran pengembalian seiring waktu.

Ditanyakan “Kelas aset mana yang paling sesuai untuk memenuhi tujuan rencana Anda selama tiga tahun ke depan?” Dana pensiun Eropa yang disurvei oleh Create-Research, sebuah butik penelitian independen yang mengkhususkan diri dalam manajemen aset, mengatakan bahwa pilihan nomor satu mereka adalah ekuitas global dengan obligasi real estat kedua dan kredit alternatif ketiga.

"Real estat akan terus menarik alokasi yang meningkat setelah mencetak rekor tertinggi baru-baru ini," kata Create. “Seperti infrastruktur, sekarang dikreditkan dengan fitur defensif seperti pertumbuhan modal yang stabil, pendapatan reguler dan perlindungan inflasi.”

Investor ritel sering dituduh mengejar pengembalian, membeli saat harga tinggi dan menjual setelah jatuh. Sebaliknya, investor institusional seharusnya melakukan hal yang sebaliknya, membeli saat harga rendah dan menjual sebelum mencapai puncaknya.

Itulah teorinya, setidaknya. Krisis Finansial Hebat, ketika bahkan institusi terbesar dan tercanggih pun ketahuan tidur siang, menunjukkan bahwa kenyataan bisa agak berbeda.

Meski begitu, dengan ekuitas dan obligasi arus utama sekali lagi pada, atau mendekati, tertinggi sepanjang masa, dan investor semakin khawatir tentang risiko koreksi dramatis pada keduanya, meningkatkan alokasi untuk alternatif, seperti obligasi real estat, tampaknya merupakan langkah yang bijaksana. untuk investor ritel maupun institusi besar.

Seperti yang awalnya diterbitkan di Penasihat FT pada 20 Desember 2017.

Pos Mengapa Dibayar untuk Terlihat di Luar Headlines Suram muncul pertama pada Kerumunan Properti.

Stempel Waktu:

Lebih dari Kerumunan Properti