Tautan Transportasi yang Lebih Baik Dapat Membantu Memperbaiki Pasar Perumahan yang Rusak

Stempel Waktu: 19 Februari 2018 10:27
Node Sumber: 1363846

Mengapa harga rumah di Inggris begitu tinggi, terutama di London dan Tenggara? Penjelasan yang mungkin dilatih dengan baik. Bagi sebagian orang, itu semua salah Nyonya Thatcher. Ketika dia memutuskan kepemilikan rumah adalah satu-satunya cara untuk pergi pada tahun 1980-an, pemerintah setempat berhenti membangun rumah dewan, memicu lonjakan harga properti pribadi.

Harga transportasi dan rumah

Baru-baru ini, telah diperdebatkan bahwa Nimbyisme dan pembatasan perencanaan yang ketat harus disalahkan. Memang, ini adalah penjelasan yang dikutip oleh Kanselir dalam Anggaran 2017-nya. Phil Hammond menjanjikan perubahan pada sistem perencanaan untuk mendorong penggunaan tanah yang lebih baik di kota-kota besar, yang berarti lebih banyak rumah dapat dibangun sambil melindungi sabuk hijau.

Tapi a baru studi oleh pakar perumahan David Miles, Profesor Ekonomi Keuangan di Imperial College Business School, mengemukakan bahwa para pembuat kebijakan salah jika mereka berpikir perencanaan reformasi adalah satu-satunya jawaban untuk krisis perumahan Inggris.

Prof Miles, yang adalah mantan anggota Komite Kebijakan Moneter Bank of England, berpendapat bahwa sama pentingnya adalah investasi besar dalam infrastruktur transportasi negara yang hancur.

Menulis di VOX, portal kebijakan ekonomi Pusat Penelitian Kebijakan Ekonomi, Prof Miles mengatakan tidak ada yang unik tentang harga rumah di Inggris yang naik lebih cepat dalam beberapa dekade terakhir daripada harga sebagian besar hal lain, seperti mobil, makanan, pakaian, energi dan perjalanan. Itu terjadi di hot spot properti lainnya seperti San Francisco, Paris, Hong Kong dan New York juga.

Penelitiannya menunjukkan bahwa kenaikan biaya membangun rumah hanya sebagian kecil dari alasan kenaikan besar dalam harga relatif rumah, yang sekarang tiga kali lebih mahal di Inggris daripada di awal 1980-an.

Peningkatan dalam biaya tanah jauh lebih penting, katanya, tetapi pertanyaannya kemudian adalah: mengapa nilai tanah meningkat begitu banyak?

“Sebagian dari jawaban itu terkait dengan pembatasan perencanaan - dan beberapa orang merasa puas untuk meninggalkannya itu jawab, ”kata Prof Miles. “Tapi pembatasan itu tidak sewenang-wenang - mereka tidak acak atau eksogen (eksternal ke pasar perumahan). Pembatasan seperti itu ada di sebagian besar negara. Mereka biasanya paling mengikat di negara-negara di mana kepadatan populasi dan harga rumah menjadi tinggi dan mereka mencerminkan kekuatan mendasar yang membuat kepadatan dan penilaian menjadi tinggi. ”

Prof Miles mengatakan bahwa dua kekuatan mendasar yang paling penting di tempat kerja adalah kombinasi dari pasokan tanah dan peningkatan transportasi yang sesuai. Mengambil pandangan panjang, ia mengatakan bahwa tidak ada perubahan nyata dalam harga rumah nyata di Inggris atau negara maju lainnya antara pertengahan abad ke-19 dan pertengahan abad ke-20. Ini karena peningkatan transportasi dan produktivitas ekonomi tumbuh bersama pada kecepatan yang sama.

Tetapi begitu perbaikan perjalanan, seperti kecepatan perjalanan yang lebih cepat, turun kembali relatif terhadap pertumbuhan ekonomi, seperti yang telah mereka lakukan dalam beberapa dekade terakhir, harga rumah mulai meroket. Dia menyimpulkan bahwa infrastruktur transportasi yang lebih baik dan waktu perjalanan yang lebih pendek akan meningkatkan seberapa jauh dari pusat kota yang berpenduduk padat dan populer, sehingga mengurangi, meskipun tidak menghilangkan, permintaan dan tekanan harga di hot spot properti.

Untuk kemajuan lebih lanjut yang harus dibuat, bagaimanapun, itu juga akan memerlukan pembalikan dari beberapa kekuatan kuat lainnya yang menopang pertumbuhan harga rumah, termasuk peningkatan populasi dan pertumbuhan produktivitas, keengganan umum untuk hidup di flat bertingkat tinggi dan resistensi untuk pengeluaran yang lebih sedikit untuk perumahan relatif ke barang dan jasa lainnya. Ini semua adalah masalah yang menantang untuk dipecahkan secara bersamaan, yang menunjukkan bahwa, terlepas dari variasi siklus jangka pendek, tren sekuler menengah hingga jangka panjang untuk harga di bagian populer dan makmur negara tetap naik.

Pos Tautan Transportasi yang Lebih Baik Dapat Membantu Memperbaiki Pasar Perumahan yang Rusak muncul pertama pada Kerumunan Properti.

Stempel Waktu:

Lebih dari Kerumunan Properti