Karena tahu cara berinvestasi di real estat dengan $10,000? Bagi kebanyakan orang, $10,000 kedengarannya tidak cukup memulai portofolio properti sewaan. Namun hari ini, Anda akan belajar dengan tepat bagaimana mengubah jumlah uang yang mudah ditabung ini menjadi fondasi kebebasan finansial. Jika Anda ingin mengetahui sembilan cara Anda dapat mulai membangun kekayaan melalui real estat dengan $10,000 atau kurang, bertahanlah!
David Green, Henry Washington, dan Rob Abasolo semuanya memulai perjalanan investasi real estat mereka tanpa banyak uang. Mereka harus berhemat, menabung, dan bergegas untuk sampai ke properti pertama mereka. Namun, begitu roda arus kas mulai berputar, semua investor ini dengan cepat melipatgandakan kepemilikan real estat mereka dan langsung menuju ke sana. kemandirian finansial. Dan sekarang, mereka ingin membantu Anda melakukan hal yang sama!
David, Henry, dan Rob semuanya berbagi fpilihlah cara untuk berinvestasi di real estat dengan $10,000, yang risiko dan imbalan dari masing-masing strategi ini, dan mengadu setiap metode dengan metode lainnya dalam a pertarungan strategis tentang cara TERBAIK untuk berinvestasi di real estat dengan sedikit uang. Mereka bahkan berbagi cara tercepat untuk menghemat $10,000, sehingga Anda dapat mulai berinvestasi lebih cepat! Jadi, jika Anda ingin menjadikan tahun 2023 sebagai tahun Anda mulai berinvestasi, meskipun Anda tidak memiliki banyak tabungan, bertahanlah!
Klik disini untuk mendengarkan di Apple Podcast.
Dengarkan Podcast Disini
Baca Transkripnya Disini
David:
Ini adalah Podcast BiggerPockets, acara 730.
Rampok:
Saya pikir ini adalah topik yang sangat penting karena ada kesalahpahaman bahwa Anda memerlukan banyak uang untuk memulai di bidang real estat, dan itu tidak benar. Sering kali Anda bisa memulai di bidang real estat dengan uang muka yang rendah atau bahkan tanpa uang muka, namun menurut saya $10,000 adalah pencapaian yang sangat baik bagi kebanyakan orang karena menurut saya itu adalah jumlah yang dapat dicapai yang dapat dihemat seseorang seiring waktu, jika mereka bekerja keras. , jika mereka memiliki beberapa pekerjaan sampingan, jika mereka menabung penghasilan yang mereka hasilkan di tempat kerja, dan dengan $10,000 itu, saya rasa Anda dapat menerapkannya dengan berbagai cara dan benar-benar membangun kekayaan melalui real estat.
David:
Apa yang terjadi semuanya? Ini adalah David Greene, pembawa acara BiggerPockets Real Estate Podcast, hari ini bergabung dengan kedua rekan pembawa acara saya di acara utama, Henry Washington dan Rob Abasolo, dan kami punya hadiah untuk Anda. Acara hari ini membahas tentang apa yang akan kami lakukan jika kami memiliki $10,000 untuk diinvestasikan dan apa yang Anda bisa juga. Kami membahas beberapa strategi, memberikan sedikit ikhtisar singkat tentang seperti apa masing-masing strategi tersebut, lalu kami masing-masing memilih strategi dan melemparkannya satu sama lain dalam debat gaya Rock 'Em Sock 'Em tentang cara membelanjakan $10,000. Sebelum kita masuk ke pertunjukan, tip singkat untuk Anda. Mengenai cara membelanjakan $10,000 untuk berinvestasi di real estat, ada cara yang dapat Anda lakukan secara gratis, dan itu berarti menghargai pendidikan Anda. Biggerpockets.com memiliki banyak sumber daya untuk membantu Anda melakukan hal itu, termasuk forum terbaik di dunia untuk investor real estat. Anda juga dapat mengikuti teman baik saya di sini, Henry Washington dan Rob Abasolo di media sosial. Teman-teman, cepat lemparkan peganganmu ke sana.
Rampok:
Kuat, Kuat. Saya melakukannya.
Henry:
Henry Washington.
David:
Dan mereka memberi Anda konten gratis, informasi gratis seperti yang dilakukan BiggerPockets. Teman-teman, Anda menyukai pendidikan. Ini adalah salah satu cara terbaik untuk berinvestasi pada diri Anda sendiri. Lakukan dengan orang-orang yang Anda dapatkan di sini. Kami juga berbicara tentang cara kami menghemat $10,000 yang dapat digunakan orang untuk mencapai 10 K pertama itu. Jika Anda tidak berada di sana saat ini, kencangkan sabuk pengaman Anda, bersiaplah untuk pertunjukan yang hebat. Ayo lakukan. Baiklah, hari ini kita ada pertunjukan spesial. Kita akan mulai dengan daftar semua cara yang dapat kita pikirkan untuk memasuki dunia real estat hanya dengan $10,000. Kita masing-masing akan memilih salah satu dari strategi tersebut dan kemudian kita akan menyelami lebih dalam strategi yang kita pilih, bagaimana kita akan menggunakannya, apa yang akan kita hindari, dan bagaimana kita akan memaksimalkan penggunaan $10,000 itu. , mencari jebakan dan jenis keuntungan serta jangka waktu yang kita harapkan. Benar-benar memberikan gambaran kepada semua orang tentang bagaimana kami akan menginvestasikan $10,000 itu.
Rampok:
Ya, menurut saya ini adalah topik yang sangat penting karena ada kesalahpahaman bahwa Anda memerlukan banyak uang untuk memulai di bidang real estat, dan itu tidak benar. Seringkali Anda bisa memulai di bidang real estat dengan uang muka yang rendah atau tanpa uang muka, namun menurut saya $10,000 adalah pencapaian yang sangat bagus bagi kebanyakan orang, karena menurut saya itu adalah jumlah yang dapat dicapai yang dapat dihemat seseorang seiring waktu jika mereka melakukan pekerjaan tertentu. , jika mereka memiliki beberapa pekerjaan sampingan, jika mereka menabung penghasilan yang mereka hasilkan di tempat kerja. Dan dengan $10,000 itu, saya pikir Anda dapat menerapkannya dengan berbagai cara dan benar-benar membangun kekayaan melalui real estat. Saya mulai dengan saya pikir… Tidak, tidak, $7,000. Jadi menurut saya ini adalah pencapaian yang baik bagi kebanyakan orang untuk benar-benar memulai.
Henry:
Ya, saya setuju dengan Anda dan Anda benar, ada banyak cara untuk memulai di bidang real estat dengan sedikit atau tanpa uang, tetapi pada tingkat tertentu hal itu akan membutuhkan sejumlah uang, terutama jika Anda akan membeli dan tunggu, karena memiliki semacam bantalan, cara jaring pengaman untuk membayar barang-barang yang rusak juga membantu. Jadi, mencapai poin $10,000 itu adalah sebuah pencapaian, jadi saya tidak ingin orang-orang berpikir, “Baiklah, saya tidak perlu berhemat untuk melakukan ini.” Anda harus melakukannya, ini adalah saat yang tepat dengan teknologi untuk dapat menghasilkan uang dan kemudian pikirkan juga apakah Anda dapat memperolehnya dengan uang yang tidak sedikit atau tanpa uang, bahwa 10 K dapat sangat membantu Anda mendapatkan bantalan itu dan memberi Anda hal itu. jaring pengaman saat Anda terus berinvestasi.
David:
Ya, jadi pada topik bagaimana Anda bisa mendapatkan 10,000, Anda masing-masing, apa yang Anda rekomendasikan? Apakah menurut Anda ada pekerjaan sampingan yang harus Anda gunakan untuk menghemat 10 K ekstra? Apakah Anda akan mencari pekerjaan lain? Apakah ada hal-hal dalam pekerjaan yang dilakukan orang-orang? Jika seseorang hanya berkata, “Saya bahkan tidak punya 10 K, bagaimana saya bisa mencapainya?” Saran apa yang Anda punya? Rob, aku akan mulai denganmu.
Rampok:
Ooh, ada banyak hal. Maksud saya, bagi saya, pekerjaan sampingan saya, ketika saya memulai di bidang real estat, saya membuat furnitur. Jadi dulu furnitur pipa sangat populer dan saya ingat melihat Etsy dan semua meja kopi pipa ini, tampilan industrial bergaya pedesaan. Saya akan mencarinya dan tabel-tabel ini berharga 800 dolar, dan saya ingat berkata, “Wah, itu gila. $800 untuk meja kopi kecil ini. Aku bisa membuatnya sendiri.” Jadi saya melakukannya, dan saya harus mengeluarkan biaya, entahlah, seratus dolar untuk melakukannya. Jadi saya berpikir, “Wah, bagaimana jika saya membuat ini seharga seratus dolar dan menjualnya kepada orang-orang seharga 800 atau seribu dolar?”
Jadi saya sebenarnya memulai bisnis pembuatan furnitur kecil-kecilan selama sekitar dua tahun, dan saya terpaku pada ruang bawah tanah selama dua tahun itu. Saya akan berada di sana sampai jam 4 pagi di malam hari membuat meja dan bangku khusus dan tidak banyak keahlian yang digunakan di dalamnya. Itu adalah perdagangan yang sangat mudah untuk saya lakukan. Tentu saja saya sedikit berguna, tetapi saya bisa belajar. Maksud saya, saya bisa mempelajari kerajinan kayu dan menghasilkan ribuan dolar setiap bulannya. Pada saat itu, saya pikir penghasilan sampingan saya adalah $00 per tahun, tetapi bagi saya itu adalah hal yang sangat penting bagi kondisi finansial saya, jadi saya pikir jika Anda memiliki perdagangan yang Anda kuasai, cari tahu bagaimana memonetisasi perdagangan itu.
Henry:
Saya melakukan sesuatu yang sangat mirip, Rob. Untuk pekerjaan sampingan saya, sayangnya saya tidak menggunakan uang itu untuk digunakan dalam real estat, tetapi tentu saja saya memiliki pekerjaan sampingan yang membantu saya menghasilkan sekitar 10 ribu dolar. Jadi saya akan mencari tempat di mana saya bisa membeli Amazon, Walmart, toko online dengan harga yang sangat murah. Seringkali ketika orang mengembalikan barang-barang ini ke Amazon atau walmart.com, mereka akhirnya menjual barang-barang tersebut secara grosir dengan harga sangat murah ke perusahaan lelang tersebut, dan perusahaan lelang ini kemudian akan melelangnya kadang-kadang dengan harga yang sangat murah. masyarakat umum. Jadi saya benar-benar akan membeli segala macam barang.
Dan apa yang saya temukan… Saya akan menyimpan spreadsheet tentang apa yang saya beli, berapa yang saya bayar untuk itu, dan kemudian untuk apa saya bisa menjualnya. Saya akan berbalik dan menjual barang-barang itu di Craigslist atau pasar Facebook. Dan benda yang menghasilkan pendapatan paling banyak bagi saya dengan sedikit usaha selalu adalah furnitur, khususnya meja dapur, karena yang harus Anda lakukan untuk menyatukannya hanyalah memasang empat kaki. Jadi saya akan membelinya 10, 20, 30 dolar, jual dengan harga 100, 200, 300, 400 dolar tergantung tabelnya. Jadi saya membalik banyak meja dapur, tetapi banyak furnitur yang dikembalikan dari Amazon, bukan barang elektronik karena itu semacam untung-untungan saat Anda melakukan pengembalian, tetapi furnitur cukup mudah dibuat. Jadi ya.
Rampok:
Mungkin kami akan membuat episode tentang hal ini di mana kami mendatangkan orang-orang yang sangat ahli dalam pekerjaan sampingan yang menghasilkan $10,000 sehingga orang-orang mungkin dapat mempelajari cara melakukan ini dan benar-benar memulai di real estat dengan $10,000 itu. Itu bisa menjadi serial yang menyenangkan, menurutku. David, apa pekerjaan sampingan Anda ketika Anda terjun ke dunia real estat? Saya tahu Anda jelas sudah lama bekerja sebagai petugas polisi. Tapi apakah Anda memiliki sesuatu yang memberi Anda penghasilan tambahan?
David:
Tidak masif. Saya akan selalu memaksimalkan apa pun yang saya lakukan untuk menghasilkan uang sebanyak yang saya bisa. Jadi ketika saya bekerja di restoran, saya akan tinggal dan mengambil meja terakhir di penghujung malam. Anda biasanya dapat meningkatkan penghasilan Anda sebesar 30, 40, terkadang 50% hanya dengan bekerja satu atau dua jam lagi karena biasanya mereka menukar tabel antar server. Di penghujung malam, mereka ingin semua orang turun dari lantai agar mereka bisa bersih-bersih lalu pulang dan berhenti membayar mereka. Jadi mereka memberikan semua tabel kepada satu orang. Jadi, alih-alih saya mendapatkan satu dari setiap empat atau lima meja, saya mendapatkan setiap meja sampai saya tidak dapat mengatasinya lagi. Jadi saya sering melipatgandakan jumlah uang yang bisa saya hasilkan hanya dengan begadang.
Atau saya akan mengambil giliran kerja jika tidak ada pekerjaan yang terjadi. Jika aku sudah selesai dengan kelas atau aku sudah menyelesaikan pekerjaan rumahku, dan kawan, tidak ada yang terjadi malam ini. Pikiran pertamaku bukanlah bagaimana caranya agar aku bisa mabuk? Dan rasanya, siapa yang mengizinkan saya bekerja pada shift mereka? Kadang-kadang saya membayar mereka 20 dolar agar saya bisa bekerja, dan saya memberinya 20 dolar dan saya mendapat penghasilan 140 dolar. Dan itu masih layak bagi saya. Dan ketika saya menjadi polisi, itu hanya lembur. Saya bisa mencari cara agar selalu ada waktu lembur, dan saya menjadi orang yang pertama kali dihubungi oleh semua sersan ketika ada waktu lembur. Saya pikir ini penting sebelum kita membahas cara menginvestasikan $10,000, karena sejak lama di komunitas real estat, kami telah memberi tahu orang-orang bahwa Anda dapat menghasilkan uang melalui real estat. Anda tidak harus memiliki pekerjaan. Dan saya melihat kalian tersenyum ke arah tujuan saya dengan ini. Dan untuk waktu yang lama hal itu benar. Persaingan untuk mendapatkan aset-aset ini tidak terlalu besar. Sebenarnya itu adalah hal yang layak untuk dilakukan.
Dan saya tidak mengatakan Anda tidak bisa melakukannya. Selalu ada cara untuk melakukannya. Hal ini jauh lebih sulit untuk dilakukan sekarang dibandingkan sebelumnya. Bahkan jika seseorang memberi Anda sebuah rumah secara gratis dan berkata, “Ini dia, Anda tidak perlu membayar apa pun,” Anda masih memerlukan uang karena rumah tersebut rusak dan penyewanya pergi, dan ada biaya yang terkait dengan real estat yang Anda membutuhkan uang, dan menurut saya ini adalah gambaran keuangan yang lebih sehat secara keseluruhan, terutama ketika Anda mulai menghasilkan uang dengan real estate dan menghasilkan uang dengan pekerjaan Anda dan mencari cara untuk menghasilkan lebih banyak uang dan mungkin memulai bisnis dan melakukan beberapa hal. barang dari sana dalam dunia real estate.
Daripada mengatakan, “Saya akan membangun kerajaan finansial saya di atas satu pilar, saya akan memiliki meja dengan satu kaki saja dan saya berharap meja tersebut tidak akan kehilangan keseimbangan, dan saya akan pergi.” mengandalkan itu sepenuhnya.” Jadi saat kita menjalani strategi-strategi ini, ingatlah bahwa ini bukanlah pengganti kerja keras, disiplin keuangan, melakukan pekerjaan dengan baik, atau mencari pengembangan diri. Mereka adalah pelengkapnya. Kalian setuju?
Rampok:
Oh ya, 100%. Ini sangat sulit. Maksudku, ini masih kerja keras. Ini bukan hanya seperti, “Oh ya, saya berhasil. Saya mendapatkan properti pertama saya, saya akan tidur sekarang.” Ini seperti, “Eh, kamu harus tidur lebih sedikit dari yang pernah kamu tidur sebelumnya.” Dan tidak apa-apa, itu bagian dari memasuki dunia real estate.
David:
Ya, itu seperti saya mendengar orang berkata, "Saya akan menikah sehingga kita berhenti bertengkar sepanjang waktu dalam hubungan kita," dan saya tidak tahu ada pasangan menikah yang pertengkarannya berkurang setelah mereka menikah. Anda tidak akan berhenti mengalami konflik ketika menjalin suatu hubungan, Anda hanya akan memiliki hubungan yang lebih baik dan lebih dalam. Jadi ini adalah strategi nomor satu, saya akan mulai. Hal pertama yang akan kita bicarakan adalah pasar real estate murah. Seringkali hal itulah yang terlintas dalam pikiran orang ketika mereka berkata, “Saya tidak punya banyak uang, jadi izinkan saya berinvestasi di pasar yang murah di mana saya tidak membutuhkan banyak uang.” Beberapa kelebihannya adalah, memang benar, Anda biasanya tidak membutuhkan banyak uang.
Seringkali persaingan per properti lebih sedikit. Saya pikir itu membuatnya lebih mudah untuk masuk. Anda tidak akan masuk ke sana melawan 10 pembeli lain sesering yang Anda lakukan jika Anda mencoba membeli di pasar terbaik yang mungkin akan lebih mahal. Dan mendapatkan persetujuan pinjaman juga bisa sedikit lebih mudah karena jika rumah itu hanya bernilai seratus ribu dolar, hutang terhadap pendapatan Anda tidak perlu terlalu tinggi untuk mendapatkan persetujuan seperti jika rumah itu bernilai satu juta dolar. Sekarang, ada banyak kontra dan kita bisa membicarakannya juga. Menurut saya, dampak terbesarnya adalah secara keseluruhan, ketika Anda melihat gambaran besarnya, saya tidak tahu siapa pun yang saya temui yang menghasilkan banyak uang di bidang real estat melakukannya di pasar yang murah. Seringkali di sinilah Anda pergi dengan roda pelatihan Anda, ini adalah bagaimana Anda belajar bagaimana berinvestasi, tetapi bahkan jika Anda berinvestasi di pasar yang murah dan Anda mungkin akan mempertahankan investor Midwest, Anda masih pindah ke lingkungan yang lebih baik. atau aset yang lebih baik di Midwest.
Tak satu pun dari orang-orang yang saya kenal yang berhasil bertahan sebagai orang terbawah yang mencoba membuat penawaran yang sangat murah ini berhasil karena masalahnya adalah Anda tidak mendapatkan apresiasi dalam arus kas, Anda tidak mendapatkan apresiasi dalam nilai properti, dan sebagainya. uang yang Anda pikir akan terus Anda buang kembali ketika membutuhkan atap baru, ketika membutuhkan AC baru, ketika salah satu penyewa Anda pergi dan biaya pengecatan ulang dan pelapisan ulang salah satu rumah tersebut sama persis apakah rumah tersebut harga rumah satu juta dolar atau $50,000, namun persentase pendapatan Anda jauh lebih tinggi pada rumah murah dibandingkan dengan rumah mahal. Dan itu adalah sesuatu yang dilupakan orang, bahwa itu menjadi bagian yang jauh lebih besar dari uang yang Anda hasilkan ketika Anda harus menyelesaikan pekerjaan, menyiapkan properti untuk penyewa berikutnya, dan nilainya hanya 50 ribu. Kalian punya pendapat berbeda? Saya tahu kalian tidak seharusnya menjadi ahli dalam hal ini, tapi saya hanya ingin tahu apakah kalian memiliki sudut pandang alternatif atau apakah Anda juga pernah melihat hal ini.
Rampok:
Tidak, maksudku itu garis yang bagus. Rumah pertama yang saya beli adalah tempat tinggal utama di Kansas City dan saya membelinya tepat sebelum Kansas City meledak. Menurutku harga rumah itu sekitar 159 K, dan tiga tahun kemudian nilainya menjadi 215. Jadi ada apresiasi di sana, tapi jelas bagi saya, ketika kami menjualnya, itu adalah uang yang mengubah hidup. Harganya sekitar 40 ribu atau sekitar itu, tapi itu karena Kansas City kebetulan meledak pada saat itu. Jika saya membeli rumah itu beberapa tahun sebelumnya, apresiasinya akan sangat sedikit. Jadi saya benar-benar memahami sentimen di balik pasar yang lebih murah, rumah yang lebih murah, karena apresiasinya mungkin tidak akan terlalu menarik.
Henry:
Saya memang melihat orang-orang yang bisa dan sangat sukses di pasar berbiaya rendah, tapi biasanya apa yang saya lihat ketika hal itu terjadi adalah mereka cukup rajin memanfaatkan keuntungan baik dari penjualan properti atau keuntungan dari arus kas yang mereka hasilkan untuk membayar properti tersebut. off karena harganya sangat murah. Dan kemudian ketika aset tersebut telah dilunasi seluruhnya, arus kasnya akan berjalan dengan sangat baik, dan Anda dapat mencapai titik pembayaran tersebut dengan jauh lebih mudah. Tentu saja di pasar yang lebih murah, ya, Anda membayar lebih banyak biaya, tapi ketika Anda bisa mendapatkan properti tersebut terbayar, saya pikir ada beberapa keuntungan yang sangat besar jika bisa melakukan hal tersebut di pasar yang murah.
David:
Baiklah, Henry, jika Anda ingin melanjutkan dan beralih ke strategi berikutnya.
Henry:
Sangat. Strategi lain yang perlu dipikirkan adalah bermitra. Semua orang berkata, “Jika Anda tidak bisa melakukannya sendiri, ajaklah pasangan. Itu akan membuat segalanya lebih baik.” Dan itu bisa, itu bisa membantu Anda ketika Anda mendatangkan pasangan. Saya pikir sering kali kita tidak melakukan percakapan yang jujur adalah ketika Anda masih baru, apa yang Anda sampaikan kepada investor berpengalaman agar ingin bermitra dengan Anda dalam suatu kesepakatan? Ada kalanya seseorang hanya ingin membantu Anda dan memberi Anda 50% dari salah satu transaksinya, namun jumlahnya sangat sedikit dan jarang terjadi. Jadi, bermitra dapat membantu Anda mencapai kesepakatan, dapat membantu Anda mempelajari bisnis ini, namun yang perlu diperhatikan adalah Anda harus mampu memberikan nilai tertentu.
Jadi apakah Anda pergi dan mengemudi demi dolar, dan jika Anda keluar dan setiap hari pergi bekerja, pergi ke jam sembilan sampai jam lima, mengemudi demi dolar, menandai rumah-rumah yang bermasalah, maka itulah daftar yang sekarang Anda miliki yang dapat Anda lakukan. temui investor berpengalaman dan katakan, “Hei, jika Anda memasarkan ke daftar ini, jika Anda mendapatkan kesepakatan di daftar ini, mungkin saya bisa membayangi Anda, mungkin saya bisa mendapatkan bayaran pencari, mungkin saya bisa bermitra dengan Anda dalam kesepakatan itu , ”tapi setidaknya Anda membawa beberapa nilai. Saya pikir jelas ada risiko dalam bermitra, Anda tidak bisa bermitra dengan siapa pun begitu saja. Saya pikir kadang-kadang orang mendapat sedikit masalah ketika mereka bermitra dengan orang-orang yang tidak memiliki nilai-nilai inti yang sama dengan mereka. Ini seperti pernikahan dan kemitraan. Jika Anda tidak selaras dengan nilai-nilai inti yang besar, Anda mungkin akan mendapat masalah.
Dan jika Anda tidak memiliki infrastruktur atau uang seperti yang dimiliki orang-orang ini, Anda mungkin akan berada dalam situasi yang sangat dirugikan jika menjalin kemitraan dengan orang-orang yang tidak setingkat dengan Anda. Jadi ya, Anda harus berhati-hati dengan siapa Anda bermitra dan Anda harus memastikan bahwa Anda memberikan nilai, dan menurut saya kemitraan dapat bermanfaat, tetapi jika Anda tidak dapat memberikan nilai, itu akan menjadi keuntungan. jalan yang sangat sulit bagi Anda untuk menemukan pasangan yang sempurna.
Rampok:
Saya pikir satu hal yang kebanyakan orang tidak terpikirkan untuk dilakukan, karena mereka baru memulai ketika sering bermitra, adalah melibatkan pengacara sesegera mungkin dan meminta mereka menyusun LLC bersama Anda, the perjanjian operasi yang sebenarnya, karena saya dan mitra saya membicarakan segalanya. Kami seperti, “Oh, inilah yang akan terjadi. Jika saya bercerai, begini cara kerjanya. Jika saya mati… ”Maksud saya, agar tidak menjadi terlalu tidak sehat, tetapi Anda harus menutupi semua hal itu. Dan kami pikir kami sudah membahas semuanya, tapi begitu kami membawa pengacara kami, pengacara kami berkata, “Bagaimana dengan 50 hal ini? Apakah kalian sudah membicarakan semua ini?” Dan kami seperti, “Oh, tidak, kami belum melakukannya.” Jadi seorang pengacara sebenarnya adalah seseorang yang… Dan hal ini memerlukan biaya, sekitar 500 dolar, namun mereka membantu mendefinisikan dengan tepat apa visi tersebut dan semua skenario nuklir yang dapat terjadi, dan saya memiliki kemitraan yang sangat sukses sebagai seorang pengacara. hasil.
David:
Baiklah, Rob, apa pendapatmu untuk strategi selanjutnya?
Rampok:
Untuk 10,000 dolar, maksud saya, saya selalu memberi tahu orang-orang akhir-akhir ini, mungkin mempertimbangkan untuk ikut arbitrase sewa. Jadi penjelasan singkat mengenai hal ini, pada dasarnya Anda pergi ke pemilik rumah yang menyewakan salah satu properti mereka, katakanlah, Zillow, Redfin, Trulia, dan pada dasarnya Anda memberi tahu mereka bahwa Anda bermaksud menyewakan properti mereka di Airbnb, dan cara Anda menghasilkan uang berada pada perbedaan antara harga sewa yang mereka kenakan kepada Anda dan harga sewa yang dapat Anda kenakan di Airbnb. Jadi katakanlah Anda memiliki seorang tuan tanah yang menyewa dua kamar tidur, dua kamar mandi seharga 1,500 dolar. Anda kemudian akan melengkapinya dan kemudian akan mendaftarkannya di platform persewaan jangka pendek seperti Airbnb, Vrbo, booking.com, dan idenya adalah $1,500 sebulan menghasilkan sekitar $50 per malam. Anda harus mengenakan biaya lebih dari $50 per malam untuk mendapatkan keuntungan dari properti itu.
Ini sebenarnya adalah hal pertama yang saya lakukan ketika saya masuk ke dalam permainan sewa jangka pendek, dan terjadi secara tidak sengaja, tapi itu adalah sesuatu yang sangat saya… Saya sangat bersyukur atas kecelakaan ini karena itu adalah sebuah kecelakaan. itu memberi saya keuntungan satu hingga $2,000 setiap bulan. Jadi pro dan kontra di sini. Pro, arus kasnya sangat tinggi. Hal ini memungkinkan Anda untuk masuk ke properti yang bukan milik Anda, Anda tidak perlu khawatir tentang pemeliharaannya, dan Anda dapat memperoleh arus kas. Dan kapan pun ada masalah dengan properti, seperti yang Anda bicarakan di pasar murah, pemilik rumah atau gedung apartemen harus mengurusnya. Uang tunai rendah untuk masuk. $10,000, sangat mungkin untuk membuat kesepakatan arbitrase sewa untuk jumlah tersebut. Saya pikir kesepakatan arbitrase sewa pertama saya adalah sekitar $3,000, karena saya benar-benar bergegas dan pergi ke Craigslist gratis dan melepaskannya, dan saya mendapatkan furnitur seharga 10 dolar dan itu tidak cocok dan itu tidak bagus, tapi saya baru saja mendapatkan dimulai.
Kerugian dari arbitrase sewa, menurut saya, yang terbesar adalah sangat sulit untuk membuat tuan tanah menyetujui hal ini, dan ada banyak orang yang menjalankan strategi ini dengan salah, di mana mereka tidak memberi tahu pemiliknya tentang hal itu dan kemudian pemilik rumah mengetahuinya dan menurut Anda apa yang terjadi? Banyak hal yang terjadi, pemilik rumah ingin mengusir mereka. Itu bukan hal yang baik. Jadi, Anda pasti ingin memastikan bahwa Anda sangat jujur kepada pemilik rumah, Anda akan mendapat 100 jawaban tidak untuk setiap jawaban ya. Penipu besar lainnya terhadap arbitrase sewa adalah bahwa tidak ada kepemilikan atas properti tersebut dan karena tidak ada kepemilikan, Anda tidak mendapatkan ekuitas, Anda tidak mendapatkan keuntungan pajak, selain dari potongan biasa Anda mungkin dapat melakukan potongan furnitur dan hal-hal seperti itu .
Dan kemudian Anda juga memiliki risiko kecil lainnya, seperti tuan tanah mungkin ingin menjual propertinya setelah satu tahun dan Anda telah menginvestasikan seluruh waktu dan uang dan Anda mulai mencapai tujuan Anda dan sekarang pada dasarnya Anda harus keluar dari risiko itu. apartemen atau rumah itu karena pemiliknya memutuskan untuk menjual. Dan selalu ada peraturan di Airbnb yang mungkin menghambat bisnis Anda juga. Jadi itulah pro dan kontra di sana.
David:
Yap, salah satu strategi favorit saya, selanjutnya adalah peretasan rumah, ini pada dasarnya membeli rumah atau pinjaman tempat tinggal utama dan kemudian menyewakan bagian rumah atau sebagian besar rumah kepada orang lain untuk menghasilkan pendapatan. Alasan terbaik untuk melakukan hal ini adalah dibutuhkan lebih sedikit uang dan Anda mendapatkan semua manfaat kepemilikan dan Anda belajar bagaimana melakukan investasi real estat, namun tetap masuk ke lingkungan yang tepat, area yang tepat, kelas aset yang tepat. Anda tidak dipaksa mengambil risiko apa pun yang tidak saya sukai. Jadi biasanya Anda dapat menggunakan pinjaman FHA, yang memerlukan uang muka 3.5% atau bahkan pinjaman konvensional dengan uang muka 5%, dan Anda akhirnya bisa memiliki rumah dengan uang yang sangat sedikit.
Yang lainnya adalah REIT atau perwalian investasi real estat. Jadi pada dasarnya, jika Anda pertimbangkan, ini sangat mirip dengan membeli saham yang hanya berbasis real estate. Jadi ketika Anda membeli saham, Anda mendapat bagian dari sebuah perusahaan. Saat Anda membeli REIT, Anda mendapat bagian dari portofolio real estat dan Anda tidak perlu melakukan pekerjaan apa pun. Itu pasif, Anda membelinya, arus kas dan apresiasi portofolio aktual dibayarkan kembali kepada orang-orang yang membeli sahamnya, dan ini bisa menjadi cara yang sangat mudah jika Anda ingin berinvestasi di real estat tetapi Anda tidak melakukannya. ingin itu mengambil alih hidupmu.
Rampok:
Luar biasa. Ya. Strategi lain di sini, glamping, berkemah glamor. Saya sudah sering membicarakannya, dan saya sangat menyukai ini untuk orang-orang yang tidak memiliki banyak uang, karena ada banyak cara untuk masuk ke glamping dengan biaya yang relatif rendah. Jadi Anda bisa membeli tenda seharga $3,000 dan memasangnya di tanah Anda jika Anda punya tanah, atau pergi dan menyewa tanah dari seseorang dan menaruhnya di tanah mereka. Saya mengenal orang-orang yang telah membeli Airstreams dan membiayainya serta menyewakan tempat di taman RV. Saya kenal seseorang yang memiliki sekitar 40 Airstream di seluruh negeri. Dia akan pergi ke resor RV pantai dan berkata, “Hei, bolehkah saya menyewa tempat depan seharga $500 sebulan dan saya akan pergi ke Airbnb.” Dan mereka seperti, “Ya, tentu saja.” Jadi dia selalu mencetak uang tunai dengan cara itu.
Jika Anda sudah memiliki rumah, ini adalah cara yang sangat kreatif untuk memasukinya, seperti topi rumah glamping. Suatu kali saya menginap di Airbnb yang ada di Silver Bullet dan sebenarnya lokasinya berada di belakang rumah seseorang di lingkungan sekitar, jadi mereka menggunakan Airstream di halaman belakang, dan kami menginap di sana dengan bayaran seratus dolar semalam atau semacamnya, dan mereka mengatakan bahwa mereka telah membayar cicilan rumah mereka. Jadi kelebihannya di sini adalah Anda bisa mendapatkannya dengan harga kurang dari $10,000. Ini belum tentu akan mudah. Anda memang harus sangat ketat dengan anggaran Anda. Dan kelebihannya adalah orang-orang membayar banyak uang untuk menginap di tempat tipe glamping karena mereka tidak ingin berkemah. Biasanya saat berkemah, Anda kedinginan di luar dan Anda belum tentu ingin melakukannya. Glamping, sedikit lebih terisolasi. Anda bisa memasang kompor besi cor. Ada banyak cara untuk melakukannya.
Kekurangannya adalah sebagian besar unit glamping ini belum tentu sering dibuat sesuai dengan elemennya. Jadi jika cuaca ekstrem, Anda akan selalu kedatangan tamu yang cengeng atau tamu yang tidak membaca deskripsinya. Sebenarnya kelemahan terbesar saya adalah saya benar-benar memaparkan pengalaman yang didapat orang-orang dan mereka tidak pernah membaca semua itu. Jadi mereka akan muncul dan berkata, “Suhu di luar lima derajat.” Dan kami seperti, “Ya, kami sudah bilang begitu. Membuat api." Lalu mereka berkata, “Kami tidak tahu cara menyalakan api.” Jadi Anda akan mendapatkan banyak tamu yang sangat temperamental tergantung pada iklim sebenarnya. Sangat baik dan buruk di sini, tetapi pada akhirnya arus kas tinggi, kemungkinan biaya masuknya rendah, di bawah $10,000 jika Anda melakukannya dengan benar.
Henry:
Sepertinya saya menginap di salah satu lokasi glamping Anda.
Rampok:
Ya, ya, mungkin.
Henry:
Oh man. Strategi lainnya adalah menghasilkan prospek, grosir, anjing burung. Itu punya banyak nama. Namun idenya adalah Anda bergegas untuk menemukan sebanyak mungkin prospek yang berada di bawah nilai pasar dan kemudian menghasilkan uang dengan memonetisasi prospek tersebut dengan membuat kontrak dan menugaskan kontrak tersebut kepada investor yang akan menyelesaikan kesepakatan itu. atau memberikan petunjuk itu kepada investor lain dengan imbalan biaya pencari. Ini adalah strategi yang baik untuk dapat menghasilkan uang jika dilakukan dengan benar dan sesuai dengan hukum, tergantung pada negara bagian tempat Anda berada. Namun beberapa dari… Jadi kelebihannya adalah, ya, Anda dapat menghasilkan banyak uang. melakukan ini. Anda dapat menghasilkan beberapa ratus dolar hingga ribuan dolar dalam satu transaksi. Itu tergantung pada pasar tempat Anda berada dan kualitas penawaran yang Anda temukan.
Kerugiannya adalah volume. Jumlah volume yang Anda perlukan untuk menemukan prospek akan cukup tinggi. Dan waktu. Anda akan menganalisis ratusan kesepakatan dan mungkin mendapatkan satu atau dua kesepakatan yang layak, terutama jika Anda melakukannya dengan anggaran yang sangat terbatas atau tanpa anggaran sama sekali untuk menghasilkan prospek tersebut. Jadi tingkat kedisiplinan yang diperlukan agar dapat membuahkan hasil sangatlah tinggi. Jadi tidak banyak orang yang bersedia melakukan pekerjaan seperti itu atau mengeluarkan uang sebanyak itu, sehingga orang biasanya tidak mendapatkan hasil yang bagus dengan strategi jenis ini.
Rampok:
Dan satu hal lagi yang ingin saya sampaikan, dan kabar baik untuk hal ini, adalah pendidikan. Dan yang saya suka dari ini adalah pendidikan tidak harus mengeluarkan biaya 10,000, walaupun bisa. Pendidikan benar-benar bisa gratis. Anda dapat mendengarkan Podcast BiggerPockets dan mempelajari cara memulai dunia real estate. Anda dapat mengunjungi forum BiggerPockets, Anda dapat mengunjungi Universitas YouTube. Ada banyak konten gratis di luar sana. Anda juga bisa membeli buku. Anda dapat membeli buku David Greene yang akan datang, Scale, yang akan sangat menarik, dan harganya, entahlah, mungkin kurang dari $20. Dan Anda dapat mempelajari cara meningkatkan dan mengoptimalkan bisnis Anda.
Anda dapat mengikuti kursus dengan biaya di bawah $1,000. Anda dapat bergabung dengan dalang dengan biaya di bawah $10,000. Jadi, hal ini bergantung pada apa yang Anda inginkan, seberapa banyak Anda ingin berinvestasi, namun menurut saya berinvestasi pada diri sendiri pada akhirnya akan menempatkan Anda dalam jaringan orang-orang yang berpikiran sama, yang juga telah melakukan investasi tersebut, yang menginginkan apa yang Anda inginkan. . Dan saya pikir Anda bisa menemukan mitra, saya pikir Anda bisa belajar dengan kecepatan yang lebih cepat. Dan seperti yang saya katakan, langit adalah batasnya. Maksud saya, ada begitu banyak pendidikan gratis di luar sana sehingga Anda bisa memulainya dengan biaya kurang dari 10,000 dolar.
Henry:
Ya, tentu saja, kawan. Pada topik dalang, itu adalah strategi dalam dirinya sendiri, berinvestasi pada dalang. Jadi sedikit berbeda dari pendidikan pada umumnya. Pendidikan adalah Anda mempelajari keterampilan tertentu yang mungkin dibuat oleh seseorang melalui kursus atau ada konten di internet. Mastermind adalah Anda masuk ke dalam sekelompok orang yang berada pada level yang sama atau lebih tinggi, semoga lebih banyak orang yang berada di atas level Anda, dan Anda menyatukan kekuatan otak Anda, sumber daya bisnis Anda. Jadi Anda dapat melihat orang lain melakukan apa yang Anda lakukan pada skala yang lebih tinggi, atau mungkin mereka lebih baik dalam bidang bisnis yang tidak Anda kuasai, dan karena Anda juga dikelilingi oleh orang-orang ini. secara virtual atau secara langsung, Anda dapat memanfaatkan sumber daya yang mereka miliki karena Anda semua telah membayar untuk menjadi bagian dari dalang yang sama ini.
Dan salah satu bagiannya adalah kemampuan untuk mengakses keterampilan, sumber daya, tim, dan alat milik orang lain. Jadi, ada banyak hal yang perlu terjadi dalam bisnis real estat Anda agar Anda dapat mencapai tujuan Anda, dan menjadi bagian dari dalang akan membantu Anda mempersingkat jangka waktu tersebut karena Anda dapat memanfaatkan sumber daya orang lain atau praktik bisnis mereka yang membantu mereka menghasilkan keuntungan. sumber daya tersebut, dan Anda tidak perlu menghabiskan banyak waktu atau uang untuk mencari tahu apa yang berhasil dan apa yang tidak.
David:
Poin yang sangat bagus. Itu sebabnya saya memulai dalang saya. Ada banyak orang yang akan berkata, “Saya perlu mencari seorang mentor. Saya perlu menemukan seseorang yang akan membantu saya dalam hal ini.” Dan mereka hanya mencari orang asing yang tidak mereka kenal dan tidak memiliki kesamaan apa pun dengannya, dan mereka mencoba memaksakan suatu hubungan, dibandingkan Anda bergabung dengan dalang atau sekelompok orang atau Anda berteman di pertemuan atau semacamnya. , dan sekarang Anda tidak perlu pergi meminta mereka menjadi mentor Anda. Ada koneksi yang Anda miliki yang membuat mereka ingin berbagi apa yang mereka lakukan. Anda mendapatkan banyak manfaat dari hubungan itu dengan lebih mudah. Jadi mari kita rekap apa yang telah kita lalui. Kita punya pasar yang murah, bermitra dengan orang lain, model arbitrase, peretasan rumah, investasi di REITs, glamping, lead gen, grosir, bird dogging, pada dasarnya metode kerja keras, pendidikan, dan kemudian dalang.
Sekarang masing-masing memiliki profil risiko yang menyertainya, jadi berhati-hatilah. Tidak ada strategi yang sempurna. Bukan mendengarkan podcast seperti ini. Anda akan berpikir, “Ya, saya sudah terdidik dan saya menemukan strategi ini dengan segala sisi positifnya dan tanpa sisi negatifnya.” Tidak seperti itu. Anda sedang mempelajari kelebihan dan kekurangan masing-masing strategi untuk mengetahui mana yang paling sesuai dengan situasi yang Anda hadapi. Jadi, mari kita bahas dengan cepat masing-masing strategi ini, risiko saja. Saya akan mulai dengan pasar murah dan menurut saya pasar murah mungkin sangat berisiko. Saya tidak tahu banyak orang yang melakukan ini. Bahkan contoh Rob, saya tidak tahu apakah saya akan menyebutnya demikian, pasar murah. Nilainya meningkat dari 150 menjadi 220. Itu seperti peningkatan 50, 60% selama periode waktu tersebut. Maksud saya, pasar tersebut lebih murah daripada pasar normal, namun ketika saya mengatakan pasar murah, yang saya maksud adalah mungkin $80,000 atau kurang. Sangat, sangat berisiko. Rob's adalah pasar entry level. Hal ini tidak terlalu berisiko seperti yang sedang kita bicarakan. Selanjutnya adalah bermitra. Bagaimana menurutmu? Seberapa berisikokah itu, Henry?
Henry:
Sobat, menurutku bermitra adalah risiko yang cukup tinggi. Saya rasa orang-orang belum cukup membicarakan tingginya risiko kemitraan.
Rampok:
Menarik.
Henry:
Ya, segala sesuatu dalam hidup akan segera berakhir, teman-teman, dan saya pikir ketika orang berbicara tentang kemitraan, mereka tidak melakukannya, bahkan kemitraan yang mereka lakukan banyak uji tuntas di sisi depan, tidak banyak orang berbicara tentang apa artinya sepertinya saat kita bubar atau saat kemitraan ini berakhir. Dan banyak kemitraan berakhir dengan buruk, pahit, dan orang-orang menjadi kecewa. Jadi, bahkan kemitraan yang terbaik dan dengan niat baik pun tidak akan berhasil, tetapi ketika kita berbicara tentang strategi ini di mana Anda mungkin adalah orang baru yang bermitra dengan seseorang yang berpengalaman, kawan, menurut saya itu adalah risiko yang besar.
Rampok:
Adil, adil. Oke, lalu kita melakukan arbitrase. Ini adalah hal yang sulit. Saya pikir jika Anda melakukan arbitrase dengan benar dan Anda bernegosiasi dengan pemilik rumah dan mereka terlibat di dalamnya, menurut saya risikonya rendah. Jika Anda tidak bernegosiasi dengan pemilik rumah dan mencoba menyembunyikannya, seperti banyak orang yang akan pergi ke luar sana, banyak ahli di luar sana, mereka mengatakan melakukan hal semacam itu, itu risikonya sangat tinggi. Tapi sebenarnya saya mungkin akan menempatkannya di ujung bawah spektrum karena jika ada tuan tanah yang memilikinya dan Anda sudah bernegosiasi dan semuanya ada dalam sewa Anda dan Anda sudah membayar semuanya, menurut saya tidak ada risiko besar.
David:
Baiklah. Terkait peretasan rumah, menurut saya risikonya rendah, dan sejujurnya itulah salah satu alasan saya sangat menyukainya. Ini mungkin cara dengan risiko paling rendah yang saya tahu secara umum untuk masuk ke real estat, dan itulah sebabnya Anda sering mendengar saya berkata, saya menulis BRRRR, saya menulis Investasi Jarak Jauh, saya melakukan banyak hal. Saya masih memberi tahu semua orang bahwa itu tidak masalah. Anda harus meretas satu rumah setiap tahun, semuanya. Dan REIT juga memiliki risiko yang relatif rendah. Itulah alasan lain mengapa saya menyukainya, karena Anda memiliki profesional yang sangat ahli dalam mengelola real estat yang melakukan hal ini untuk mencari nafkah, yang membuat keputusan, dan memiliki banyak modal untuk diinvestasikan guna menutupi kerugiannya. Jadi menurut saya risikonya mungkin sedikit lebih rendah pada skala imbalannya, tetapi risikonya jelas lebih rendah.
Rampok:
Lalu kami berkemah glamping dan glamor. Saya mungkin akan menempatkan ini pada risiko sedang hingga tinggi, terutama karena harga yang lebih murah, seperti tenda seharga $3,000 atau Airstream yang Anda dapatkan yang perlu direnovasi dengan harga di bawah $10,000, tenda tersebut cenderung memerlukan banyak pekerjaan dan pemeliharaan dan dapat rusak. menjatuhkanmu dengan sangat cepat. Atau jika Anda memiliki tenda, seperti dulu, yang berada di padang pasir yang bersalju, salju tersebut dapat menyebabkan tenda tersebut roboh, dan itu adalah hal yang sangat berisiko. Jadi karena jumlah pemeliharaan dan biaya yang dikeluarkan untuk memeliharanya, saya mungkin akan memilih yang menengah hingga tinggi.
Henry:
Grosir lead gen Saya sebut risiko rendah, mungkin menengah tergantung pada pasar tempat Anda berada. Namun risiko sebenarnya di sini adalah waktu yang Anda habiskan untuk melakukannya, dan jika Anda tidak mematuhinya… Karena mari kita sejujurnya, real estat telah ada selama beberapa dekade dan dekade. Orang-orang telah menemukan kesepakatan dengan nilai pasar dan membelinya, jadi ini berhasil. Hanya saja apakah Anda akan mampu mengeluarkan sejumlah uang atau meluangkan waktu yang tepat agar hal itu berhasil? Jadi risiko sebenarnya adalah tidak bertahan.
Rampok:
Lalu kita mendapat pendidikan. Saya tidak akan mengambil risiko apa pun. Tidak ada risiko untuk menjadikan diri Anda lebih pintar. Hanya ada sisi positifnya. Lawan aku.
Henry:
Dalang. Sejujurnya, menurut saya dalang memiliki risiko yang rendah. Saya pikir Anda akan mendengar beberapa cerita horor atau orang berkata, "Saya menghabiskan $5,000 untuk dalang ini dan saya tidak mendapatkan apa-apa." Sebagian besar dari itu adalah Anda harus berusaha dan Anda akan keluar dari dalang apa yang Anda masukkan ke dalamnya. Saya pikir sering kali orang merasa seperti, “Saya menghabiskan uang dan semua hal seharusnya datang kepada saya dan saya harus memiliki semua nilai yang datang kepada saya dan kemudian saya akan menjadi sangat sukses.” Tidak, Anda masih harus menerapkan apa yang Anda pelajari dan melakukan pekerjaan itu. Dan jika Anda melakukan itu, menurut saya risiko Anda terhadap dalangnya sangat rendah.
Rampok:
Ya, Anda adalah risiko terbesar dalam diri seorang dalang. Jika Anda tidak meluangkan waktu untuk melakukan hal tersebut, jika Anda tidak menggunakan semua sumber daya, jika Anda tidak berhubungan dengan orang lain, jika Anda tidak menggunakan apa yang telah Anda pelajari di dunia nyata, maka Anda tidak bisa berhasil. Anda harus benar-benar keluar dan menerapkannya, seperti yang Anda katakan. Jadi menurut saya satu-satunya risiko yang ada adalah seberapa keras Anda bersedia bekerja sebagai dalang?
David:
Dan seberapa besar Anda berharap hal itu terjadi pada Anda. Sobat, jika ada yang bisa mengambil sesuatu dari episode ini, tolong dengarkan saja. Tidak ada strategi, tidak ada dalang, tidak ada kelompok, tidak ada buku, tidak ada apa pun yang membawa real estat dan meletakkannya di meja Anda dan berkata, ini dia, properti yang dijual tunai dengan 70% ARV , semuanya untuk Anda karena Anda mengambil kursus. Anda masih harus pergi ke sana dan mengambil apa yang Anda inginkan. Kursus-kursus ini, strategi-strategi yang sedang kita bicarakan, hanyalah cara-cara yang dapat Anda lakukan dan melakukan hal tersebut, namun setiap kursus akan selalu memiliki kesamaan.
Baiklah, kita telah melalui semua strategi yang dapat kita pikirkan. Kami telah membicarakan pro dan kontra masing-masing. Sekarang kita akan memilih strategi yang paling kita sukai dan kita akan membandingkannya dalam sedikit keributan di sini untuk melihat siapa yang keluar sebagai pemenang. Strategi saya, karena saya tuan rumah dan saya yang harus memilih terlebih dahulu, saya mungkin yang tertua juga, akan melakukan peretasan rumah. Ini adalah strategi favorit saya. Itu yang akan saya pertahankan. Rampok?
Rampok:
Saya akan mengikuti arbitrase hanya karena itulah cara saya memulainya, jadi mengapa tidak?
Henry:
Saya suka lead gen, hanya karena David melakukan peretasan rumah.
David:
Itu sebabnya saya suka pergi dulu. Maaf. Maaf Henry, saya yakin Anda akan melakukan pekerjaan yang sangat baik dengan lead gen sendiri. Lucunya, saat kita membicarakan hal ini, Anda mungkin bisa menggabungkan ketiganya. Anda dapat memimpin gen untuk meretas rumah dan kemudian melakukan arbitrase sebagai sewa jangka pendek. Saya kira Anda tidak bisa melakukan arbitrase atas properti Anda sendiri, jadi mungkin Rob mengalami sedikit kesulitan di sana, namun banyak dari strategi ini yang dapat digabungkan, jadi ingatlah itu juga. Anda tidak harus memilih satu dari 10. Anda dapat mencari cara untuk menggabungkan empat di antaranya dengan $10,000 Anda.
Baiklah, saya akan mulai dulu dengan strategi saya, peretasan rumah, garis waktu yang relatif singkat untuk melaksanakan ini. Jadi pada dasarnya Anda akan pergi ke petugas bagian pinjaman, Anda akan mendapatkan persetujuan sebelumnya. Mereka akan memberi tahu Anda betapa mahalnya satu keluarga yang dapat Anda beli. Ini adalah seberapa mahal sebuah dupleks yang bisa Anda beli. Dan inilah betapa mahalnya triplex atau fourplex yang bisa Anda beli. Dan sekarang Anda pergi ke agen real estate dan berkata, “Saya perlu melihat rumah yang berada dalam kisaran harga ini dan multi-keluarga dengan ukuran ini yang berada dalam kisaran harga ini,” dan Anda mulai melihat email yang masuk. Anda juga dapat mengakses beberapa portal dan Anda dapat mulai mencari di Zillow atau realtor.com dan mencoba melihat apa yang ada di luar sana? Anda kemudian meminta agen penjual Anda mulai menunjukkan rumah kepada Anda. Anda melihat apa yang Anda pikirkan. Anda melihat apakah mereka berada di tempat yang Anda ingin tinggali, dan apakah denah lantai properti tersebut dapat menampung beberapa orang di sana.
Sekarang, ada banyak cara untuk meretas rumah. Anda bisa menyewakan kamar tidur, Anda bisa menyewakan sebagian properti. Anda dapat mengubah garasi menjadi rumah dan tinggal di sana serta menyewakan rumah tersebut. Anda dapat menambahkan ADU di halaman belakang dan ruang bawah tanah di lantai bawah lalu menyewakan kamar-kamar di rumah utama dan mendapatkan enam penyewa berbeda jika Anda mau. Salah satu hal yang membuatnya keren adalah sangat kreatif dan memungkinkan Anda mempelajari dasar-dasar real estat dengan risiko rendah. Dan kemudian Anda menulis penawaran. Jadi, mulai dari menghubungi petugas pinjaman hingga menyelesaikan kesepakatan bisa memakan waktu 90 hari atau kurang jika Anda menemukan kesepakatan dengan sangat cepat dan Anda melanjutkan. Atau Anda bisa mengambil waktu selama Anda perlu merasa nyaman. Tapi tidak ada tekanan seperti itu. Ini tidak seperti Anda menghabiskan semua uang ini dan Anda harus mendapatkan pengembalian modal Anda. Anda tidak benar-benar mengeluarkan uang sampai Anda membeli rumah.
Cara Anda mengurangi risiko peretasan rumah adalah dengan menemukan cara untuk mendapatkan sebanyak mungkin penyewa yang baik di properti tersebut. Jadi ada spektrum dalam peretasan rumah antara profitabilitas dan kenyamanan, dan semakin jauh Anda menjauh dari kenyamanan, semakin tinggi profitabilitas yang dapat Anda harapkan. Jadi apakah ada di antara kita bertiga yang ingin tinggal di rumah dengan enam kamar tidur dengan menyewa satu kamar dari diri kita sendiri dan menyewakan kepada lima penyewa lainnya? Mungkin tidak. Itu sangat tidak nyaman. Kami tidak akan menikmatinya. Namun, itu akan menjadi cara yang paling menguntungkan untuk melakukan peretasan rumah dan juga merupakan cara dengan risiko paling rendah. Nah cara lain bisa jadi Anda mendapatkan rumah yang besar dan merasa nyaman dan tinggal di dalamnya, cukup menyewakan ADU di halaman belakang. Itu akan lebih nyaman tetapi kurang menguntungkan. Hal kerennya adalah Anda dapat memilih di mana spektrum yang Anda inginkan.
Dan cara Anda mendapatkan uang Anda kembali adalah setelah Anda membelanjakan $10,000 itu untuk meretas rumah Anda dan Anda tinggal di sana selama satu atau dua atau tiga tahun, properti itu kemungkinan besar akan dihargai, Anda tidak tahu kapan itu akan terjadi, tetapi Anda tahu itu akan terjadi. Ini seperti jack di dalam kotak. Saat Anda baru saja memutar roda itu… Anda tidak tahu kapan roda itu akan meletus, seperti Will Ferrell di Elf, tetapi Anda tahu roda itu akan meletus pada suatu saat. Jadi entah harus menunggu satu tahun, harus menunggu lima tahun, harus menunggu 10 tahun, suatu saat Anda mendapat apresiasi. Anda bisa membiayai kembali rumah itu, Anda bisa menjualnya, Anda bisa pindah dari sana dan pindah ke properti lain. Anda dapat meretas properti lain di rumah tahun depan jika Anda hanya menghemat $10,000. Jadi pada dasarnya Anda dijamin mendapatkan uang itu kembali suatu saat nanti.
Rampok:
Baiklah, jadi ada beberapa hal yang Anda katakan di sini. Saya pikir sebenarnya ada risiko yang cukup besar dengan peretasan rumah, dan saya telah meretas rumah beberapa kali. Tapi Anda berbicara seperti, oke, jika Anda memiliki rumah dengan enam kamar tidur dan Anda tinggal di salah satu kamar tersebut, peluang Anda untuk hidup damai dengan lima orang lainnya sangat, sangat, sangat rendah. Dan menurut saya ada risiko dalam manajemen komunitas sosial dalam mengelola penyewa yang mungkin Anda sukai atau tidak suka di rumah Anda dan memastikan bahwa mereka semua juga menyukai satu sama lain. Jadi menurut saya ada aspek risiko yang perlu dipertimbangkan juga.
Henry:
Saya pikir beberapa risiko yang timbul dari peretasan rumah yang tidak dibicarakan orang adalah seringkali orang hanya membeli kesepakatan apa pun dan belum tentu kesepakatan yang bagus dan tidak mempertimbangkan bahwa mereka tidak akan tinggal di sana selamanya. Hal ini sangat berisiko ketika mereka melakukan peretasan rumah di pasar yang sangat mahal. Jadi ketika Anda masih belum menutupi seluruh hipotek Anda dengan meretas rumah, Anda masih membayar sebagian besar dan selalu berasumsi bahwa seseorang akan berada di sana untuk menutupi sebagian dari hipotek itu. Hal ini tidak selalu terjadi dan Anda bisa terjebak dengan pembayaran yang sangat besar yang mungkin tidak mampu Anda bayarkan, namun Anda bisa mendapatkan persetujuan untuk pinjaman tersebut karena pendapatan yang dihasilkan properti saat disewakan. Jadi saya pikir orang kadang-kadang mengganti uji tuntas dengan melakukan peretasan rumah dan perlu memahami bahwa itu tidak selalu sempurna. Dan bisakah Anda membawa catatan ini jika perlu?
David:
Itu poin yang sangat bagus. Aku suka itu. Saya juga menyukai kenyataan bahwa Anda menunjukkan bahwa ada risiko. Saya tidak mengatakan tidak ada risiko. Tidak ada strategi real estat yang tidak memiliki risiko. Anda tidak akan pernah menemukan sesuatu yang tanpa risiko. Apa risikonya dan apakah Anda secara pribadi dan dalam situasi finansial mampu memitigasi risiko tersebut? Lalu apakah keuntungannya sepadan dengan kerugiannya? Saya merasa bahwa meretas sisi positifnya sama saja dengan sisi negatifnya, itulah sebabnya saya sangat mendukungnya. Jadi mari kita lanjutkan. Rob, giliranmu. Lemparkan petarung Anda ke dalam ring.
Rampok:
Ya, jadi saya, sekali lagi, arbitrase. Jadi ini adalah ide untuk menyewakan kembali sesuatu yang telah Anda sewa dari pemilik di platform persewaan jangka pendek atau OTA, agen perjalanan online apa pun yang Anda inginkan. Jadi dengan strategi ini, garis waktu untuk mengeksekusinya sangat bergantung pada kesibukan Anda dan seberapa cepat Anda bersedia melakukan hal tersebut. Saya sudah menyiapkan Airbnb di akhir pekan, tapi itu mengharuskan saya bekerja setiap jam sehari untuk merapikan tempat tidur dan menyiapkan sofa serta menggantung foto dan mengempiskan kasur dan ya ampun, saya mendapat banyak PTSD hanya dengan membicarakannya. Tapi anggap saja Anda seperti, “Hei, saya ingin memulai. Pandu saya melalui prosesnya.”
Baiklah, saya sudah bilang bahwa Anda akan bernegosiasi dengan tuan tanah dan Anda akan mendengar seratus jawaban tidak untuk setiap jawaban ya. Jadi menurut saya menemukan kesepakatan mungkin merupakan aspek yang akan memakan waktu paling lama bagi Anda, dan ada beberapa cara untuk melakukannya, tetapi anggap saja Anda mengunjungi Zillow dan menemukan properti yang sesuai dengan kotak pembelian Anda. atau kriteria Anda, saya kira kotak sewa Anda atau kriteria Anda. Anda harus mulai menelepon tuan tanah berulang kali. “Hai, namaku Rob. Inilah yang saya lakukan. Saya ingin menyewa tempat ini untuk bisnis penyewaan jangka pendek saya. Apakah ini sesuatu yang membuatmu tertarik?” Dan Anda benar-benar harus melatih banyak tuan tanah yang sangat bertingkah ini yang berpikir bahwa pada dasarnya Anda akan melemparkan kemarahan ke rumah mereka setiap hari padahal cara kerjanya tidak seperti itu.
Jadi menurut saya untuk menemukan kesepakatan, Anda bisa membutuhkan waktu minimal dua minggu dan maksimal empat minggu. Namun begitu Anda mendapatkan kesepakatan itu, secepat Anda bisa mendapatkan furnitur, Anda bisa meluncurkannya. Jadi saat ini, saya melatih orang-orang untuk mencoba menyiapkan Airbnb mereka dalam waktu dua minggu. Saya tidak perlu lagi menyuruh orang untuk melakukan aktivitas di akhir pekan, karena itu sangat membebani jiwa. Banyak uban di kepalaku sejak saat itu. Jadi menurut saya, jika Anda memerlukan waktu empat minggu untuk menemukan kesepakatan, Anda memerlukan waktu dua minggu untuk membeli semua furnitur, menyiapkannya, merakitnya, mementaskannya, dan mengambil fotonya, lalu Anda dapat meluncurkannya dalam waktu enam minggu setelahnya. menemukan kesepakatan pertama Anda.
Saya pribadi berpikir Anda bisa melakukannya dalam bulan yang sama jika Anda benar-benar terburu-buru, tetapi sering kali orang menelepon Zillow dan begitulah cara mereka menemukan petunjuk. Saya sebenarnya menemukan kesuksesan dengan menghadiri berbagai pertemuan real estat dan berbicara dengan investor multi-keluarga lainnya dan memberi tahu mereka apa yang saya lakukan, dan mereka tidak tahu siapa saya dalam hal ini. Dan mereka berkata, “Oh, Airbnb, ceritakan hal itu kepada saya.” Dan itu jauh lebih mudah, karena kami telah membangun hubungan baik, bagi saya untuk mengajukan ide menyewakan unit mereka melalui arbitrase kepada mereka. Jadi memitigasi risiko adalah hal yang besar. Bagaimana Anda bisa mendapatkan segalanya dengan cara yang tidak akan membuat bisnis Anda menderita?
Dan menurut saya setidaknya tambahan adalah cara terbesar untuk melakukan ini. Jadi saya berbicara tentang penjual yang menjual propertinya atau pemilik yang menjual propertinya. Kami biasanya bernegosiasi dengan tuan tanah untuk menyewa tempat selama dua tahun, dan kemudian jika ada peraturan yang dilanggar, kami juga bernegosiasi dalam sewa bahwa kami diperbolehkan untuk memutuskan sewa kapan saja. Jika pemerintah kota mengatur persewaan jangka pendek di pasar tersebut, kami diperbolehkan keluar dari sewa tersebut. Pada dasarnya, jika kami bernegosiasi dengan penjual untuk memberi mereka lebih banyak uang sewa agar mereka mengizinkan kami meng-Airbnb properti mereka, kami menuliskan semuanya dalam sewa. Jadi mitigasi risiko sebenarnya adalah dengan mendokumentasikan segala sesuatu yang telah Anda sepakati dengan pemilik rumah secara tertulis sebagaimana mestinya. Dengan melakukan itu, kami hanya mempunyai sedikit masalah.
Lalu bagaimana mengulanginya, mengumpulkan uang kembali, dan mulai bermain bola salju dari sana. Maksud saya, bagi saya, ketika saya melihat kesepakatan arbitrase sewa, saya ingin mendapat untung minimal satu hingga $2,000 per bulan. Jadi kita sebut saja 1,500 dolar. Itu berarti $18,000 setahun yang dapat Anda hasilkan dari satu properti. Cara terbaik untuk melakukan bola salju adalah dengan tidak membelanjakan uang Anda, dan inilah yang saya katakan kepada orang-orang yang baru memulai di bidang real estat, beberapa tahun pertama sangat sepi di rekening bank. Anda tidak boleh menyentuh uang itu. Anda harus menginvestasikannya kembali. Jadi secara teori, dengan $18,000, Anda mungkin dapat memulai dua apartemen arbitrase sewa lagi dengan $18,000 tersebut. Jadi jika Anda menambahkan keduanya ke tiga properti Anda, kini Anda menghasilkan $18,000 dari setiap properti, dan jika Anda menyimpannya, Anda dapat melakukannya berulang kali. Jadi sebenarnya cara untuk melakukan hal ini adalah disiplin dan hidup seolah-olah Anda tidak menghasilkan uang di real estat dan kemudian menggunakan semua dana yang Anda hasilkan untuk masuk ke unit arbitrase berikutnya. Dan adegan.
Henry:
Bagus sekali. Saya tidak memiliki bantahan arbitrase. Saya pernah ditanya sebagai tuan tanah apakah saya akan membiarkan seseorang melakukan arbitrase dan saya hanya mengatakan tidak, hanya saja saya tidak akan memberinya kekuatan otak. Sekarang meskipun nada mereka juga tidak terlalu bagus. Saya pikir penawaran Anda mungkin merupakan masalah besar ketika Anda mencoba mencari tempat untuk melakukan arbitrase.
Rampok:
Dia. Dia. Dan ini juga tentang konsesi. Henry, jika Anda seperti, “Nah, mengapa saya harus menyewakan kepada Anda ketika saya dapat menghasilkan jumlah uang yang sama dengan sewa jangka panjang?” Saya akan berkata, “Oke, itu adil. Anda menghasilkan $1,600. Bagaimana jika saya memberi Anda $1,800 sebulan?” “Oke, ya, mengapa saya melakukan itu jika saya bisa memiliki seseorang yang memiliki stabilitas selama 12 bulan?” Saya akan berkata, “Baiklah. Bagaimana jika saya memberi Anda sewa 24 bulan?” “Ya, tapi bagaimana dengan perawatan dan keausannya?” Lalu saya masuk, saya berkata, “Baiklah, bagaimana jika saya menanggung semua pemeliharaan hingga 200 dolar sebulan? Anda tidak akan pernah mendengar kabar dari saya kecuali jika sistem besarnya gagal.” Jadi idenya adalah agar aku tidak ada dalam hidupmu, aku adalah penyewa termudah yang pernah kamu miliki. Karena kalau tempatnya tidak bagus dan terawat, saya tidak menghasilkan uang, jadi tidak ada gunanya saya memastikan tempat itu berantakan. Jadi menurut saya, ada lebih banyak kemitraan di sana, entahlah, daripada hubungan bisnis dalam beberapa hal.
Henry:
Lihat, itu nada yang bagus.
Rampok:
Terima kasih terima kasih. Hei, maukah kamu menyewakan salah satu apartemenmu untukku?
Henry:
Sama sekali tidak. Apakah ini giliranku? Bisakah saya pergi sekarang?
David:
Itu kamu, kawan.
Henry:
Keren keren. Ya, jadi saya suka lead gen sebagai strategi. Alasan utama saya menyukai lead gen sebagai sebuah strategi adalah karena ini adalah cara yang akan mengajarkan Anda beberapa keterampilan yang penting bagi Anda sebagai investor real estat pada umumnya. Ini juga akan membuat Anda fokus untuk menemukan penawaran bagus, dan penawaran bagus adalah hal yang umum di antara hampir setiap strategi keluar dari real estat. Anda harus memiliki tingkat ekuitas tertentu dalam suatu transaksi agar dapat dimonetisasi. Jadi salah satu alasan mengapa saya menyukai ini adalah karena Anda dapat memperoleh keuntungan dari 10 ribu itu tanpa harus mengeluarkan banyak uang dari 10 ribu itu. Ada banyak cara bagi Anda untuk bergegas dan menghasilkan prospek gratis untuk properti yang mengalami kesulitan. Kita telah berbicara tentang mengemudi untuk mendapatkan uang, namun yang lebih penting adalah apakah Anda dapat memasang antrean di cukup tempat di mana orang benar-benar ingin menjual dengan harga diskon?
Dan jika Anda dapat menempatkan garis Anda di tempat yang cukup dan konsisten tanpa henti dalam mengejar prospek tersebut, dan menurut saya di situlah orang-orang gagal ketika mereka mencoba menemukan kesepakatan pertama dengan menghasilkan prospek itu sendiri, bukankah konsistensi tanpa henti tidak akan berhasil? di sana. Mereka mencoba satu cara dan mencobanya dengan volume yang cukup atau mereka tidak memanfaatkan cukup banyak orang lain untuk membantu mereka dalam hal itu. Jadi apa yang saya katakan tentang hal itu, jika itu saya, jika saya ingin menjadi pemimpin gen saat ini, mulai dari awal, saya akan berada di pasar Craigslist dan Facebook setiap hari menjelajahi bagian real estat, baik yang dijual maupun keempatnya. bagian sewa, menghubungi pemilik sebanyak mungkin dan menanyakan apakah mereka siap menerima tawaran. Saya juga akan membuat daftar khusus yang kemudian dapat saya hubungi atau pekerjakan seseorang untuk menelepon.
Dan ada begitu banyak layanan pihak ketiga di luar sana saat ini sehingga Anda dapat membayar seseorang yang telah dilatih untuk berbicara tentang investasi real estat kepada penjual sehingga Anda mungkin dapat membayar seribu dolar sebulan dan mereka dapat menghubungi Anda, memfilter Anda. petunjuk yang baik. Dan Anda juga bisa bergegas, melakukan beberapa panggilan itu sendiri. Ada cara yang sangat murah untuk berbicara dengan banyak penjual. Saya pikir apa yang orang tidak sadari adalah Anda harus berbicara dengan begitu banyak penjual agar Anda dapat menemukan kesepakatan itu. Jadi orang tidak melakukannya. Dan itulah yang memberi Anda keuntungan jika Anda bersedia menjadikan pemimpin sebagai pekerjaan Anda. Anda pergi ke jam sembilan sampai jam lima karena itulah yang perlu Anda lakukan untuk menghasilkan uang guna membayar hipotek Anda dan untuk hidup sehingga Anda dapat melakukan pekerjaan Anda, yang merupakan pemimpin untuk menemukan kesepakatan itu untuk Anda, yang akan membawa Anda ke dunia nyata. investasi properti.
Jadi Anda dapat menghabiskan sebagian kecil dari uang tersebut, sepertiga dari uang tersebut untuk melakukan berbagai strategi tanpa henti, secara konsisten, dan kemudian mengubah kesepakatan tersebut menjadi uang. Atau Anda benar-benar dapat membeli kesepakatan itu karena ada cara bagi Anda untuk mendapatkan pendanaan jika Anda membeli kesepakatan yang sangat didiskon. Dan percayalah, ketika Anda mendapatkan kesepakatan dengan potongan harga yang sangat besar, Anda akan sangat termotivasi untuk mencari cara untuk melakukannya dan agar kesepakatan itu dibiayai. Masalahnya, masyarakat ingin mengetahui pembiayaannya terlebih dahulu, sehingga mereka takut. Mereka tidak mau melakukannya… Dan pemberi pinjaman tidak mau berbicara dengan Anda jika Anda tidak memiliki sesuatu untuk mereka perhatikan. Jadi, mendapatkan penawaran bagus dan menemukan prospek tersebut akan membantu mendorong Anda ke dalam investasi real estat dan Anda dapat memonetisasinya karena percayalah, David, jika seseorang memberi Anda penawaran fenomenal besok di pasar yang Anda minati, kemungkinan besar Anda akan melakukannya. mungkin membelinya. Jadi, ini tentang bisakah Anda melakukan upaya konsisten tanpa henti untuk menghasilkan prospek tersebut.
David:
Yang mana yang membuat Anda bisa memiliki etos kerja yang kuat? Apakah kamu benar-benar menginginkan ini? Jika Anda tidak bisa masuk ke dunia real estat untuk menghindari etos kerja, "Saya tidak suka bekerja keras, jadi izinkan saya masuk ke bidang real estat," Anda hanya akan mengalami kesulitan di sini. Anda mengalami kesulitan. Kerja keras dalam hal ini pasti membuahkan hasil yang lebih baik, tetapi Anda tetap harus melakukan kerja keras. Jadi ringkasannya di sini, metode saya adalah meretas rumah. Saya menyukainya karena risikonya rendah dan menurut saya imbalannya relatif tinggi. Rob adalah arbitrase. Itu risiko yang lebih rendah dengan imbalan yang masih cukup tinggi. Dan Henry's adalah pemimpin grosir, yang risikonya rendah hingga menengah. Sungguh, menurut saya mungkin arbitrase dan lead gen adalah risiko paling rendah karena mungkin tidak memerlukan uang. Ada kemungkinan Anda bisa menggunakannya dan tetap menyimpan $10,000 Anda untuk sesuatu yang berbeda.
Namun seperti yang Anda perhatikan, selalu ada spektrum. Semakin rendah risikonya, semakin rendah pula keuntungannya atau semakin tinggi pekerjaannya, dan semakin sedikit pekerjaan yang ingin Anda lakukan, semakin rendah keuntungannya dan semakin tinggi pula risikonya. Selalu ada trade off. Dan itulah yang saya coba sampaikan karena begitu banyak pakar yang akan memberi Anda strategi investasi real estat dan hanya menyoroti poin-poin tinggi dan tidak memberi tahu Anda tentang poin-poin rendahnya dan kemudian orang-orang tidak mengambil tindakan dan itu tidak berhasil. . Oke, pertanyaan terakhir, Henry dan Rob, apakah salah satu dari Anda akan mengganti metode pilihan Anda setelah mendengarkan pendapat orang lain?
Rampok:
Tidak terlalu. Maksud saya, mungkin meretas rumah hanya karena saya telah melakukannya dan saya menyukainya dan menurut saya semakin cepat Anda melunasi hipotek Anda, semakin cepat Anda dapat membangun kekayaan. Ada sedikit titik lemah di hati saya untuk peretasan rumah. Saya pasti tidak akan pernah… Sejujurnya mungkin itulah yang pertama-tama saya rekomendasikan kepada kebanyakan orang, tetapi Anda harus memilih terlebih dahulu, jadi saya harus memilih metode yang berbeda.
David:
Apakah itu membuatmu merasa, Rob, seperti ketika kita melakukan intro dan saya mengatakan semua bagian terbaik dari pertunjukan dan berkata, "Apa yang kamu suka, Rob," dan kamu tidak punya pilihan lain?
Rampok:
Dan saya berpikir, “Eh, real estat?”
David:
Bagaimana denganmu, Henry?
Henry:
Sobat, saya sangat setuju. Rumah saya diretas dan itu mengubah hidup saya dan sering kali ketika saya berbicara dengan investor baru, saya memberi tahu mereka, “Anda harus membeli multi-keluarga dengan pinjaman uang muka rendah setiap tahun selama-lamanya sampai pasangan Anda memberi tahu Anda bahwa saya tidak akan pernah tinggal di dalamnya. multikeluarga lagi.” Itulah yang harus Anda lakukan.
David:
Saya suka itu. Sejujurnya, maksud saya sangat keren… Ini seperti Honda Civic yang Anda beli pada tahun 1989 dan masih berjalan. Goyangkan hal itu selama mungkin, itu cara terbaik untuk melakukannya. Jadi terima kasih banyak teman-teman. Saya menghargai kontribusi Anda di sini. Dan para pendengar, jika Anda menikmatinya, mohon pertimbangkan untuk memberi kami ulasan bintang lima di mana pun Anda mendengarkan podcast Anda, Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, apa pun itu. Itu sangat membantu kami. Sebelum kita keluar dari sini, Henry, di mana orang bisa mengetahui lebih banyak tentang Anda?
Henry:
Ya, tempat terbaik untuk menemukan saya adalah di Instagram. Saya @TheHenryWashington di Instagram.
David:
Rampok?
Rampok:
Anda dapat menemukan saya di YouTube atau Instagram di @Robuild, ROBUILT. Seperti Rob yang membangunnya, tapi yang satu B.
David:
Robuilt, bukan Robuilt. Itu sangat mengesalkannya. Ketika dia mendengar itu, quaffnya mulai miring. Dia tampak seperti dimetrodon, salah satu dinosaurus itu dan dia kesal. Jangan ubah dia menjadi dimetrodon. Anda juga dapat menemukan saya @ DavidGreene24 di YouTube, Instagram, dan semua media sosial lainnya, dan sepertinya Anda tidak dapat mengacaukan nama saya. Saya tidak melakukan hal yang membingungkan seperti Rob, sehingga semua orang berkata, “Yah, bukankah akan ada dua B jika Rob, dibuat, maka harus Robuilt.”
Henry:
Tapi Anda memiliki E di akhir, jadi-
David:
Itu benar. Itu poin yang sangat bagus. Beberapa penipu lain di luar sana tanpa huruf E mungkin sedang menyerap semua pengikut saya saat ini. Baiklah, aku akan membiarkan kalian keluar dari sini. Ini David Greene untuk Henry “anjing burung” Washington dan Rob “dimetrodon” Abasolo, yang menandatangani.
Tonton Episodenya Disini
Bantu Kami!
Bantu kami menjangkau pendengar baru di iTunes dengan memberi kami peringkat dan ulasan! Hanya butuh 30 detik dan instruksi dapat ditemukan di sini. Terima kasih! Kami sangat menghargainya!
Dalam Episode Ini Kami Meliputi:
- Cara berinvestasi di real estat dengan $10,000 atau kurang
- Grafik sembilan strategi terbaik yang dapat digunakan oleh investor pemula untuk mendapatkan properti pertama mereka
- Bagaimana cara menghemat $10,000 dan usaha sampingan mana yang akan menghasilkan uang PALING bagi Anda
- Arus kas vs. apresiasi dan pasar mana yang layak untuk diinvestasikan
- The "arbitrase sewa” strategi yang bisa membuat kamu RIBUAN sebulan (dengan investasi RENDAH)
- Cara paling berisiko untuk masuk ke real estat dan strategi mana yang harus dihindari oleh pemula
- A cara gratis untuk memastikan kesuksesan Anda ketika berinvestasi yang diabaikan banyak orang
- Dan So Lebih banyak!
Tautan dari Pertunjukan
Buku yang Disebutkan dalam Pertunjukan
Tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang sponsor hari ini atau menjadi mitra BiggerPockets sendiri? Lihat kami halaman sponsor!
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-730
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12 bulan lagi
- 2023
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- tentang itu
- atas
- Mutlak
- benar
- dipercepat
- mengakses
- kecelakaan
- menyelesaikan
- Akun
- prestasi
- Tindakan
- sebenarnya
- Keuntungan
- nasihat
- Setelah
- terhadap
- badan
- Agen
- Persetujuan
- di depan
- UDARA
- Airbnb
- selaras
- Semua
- memungkinkan
- sudah
- Meskipun
- selalu
- Amazon
- diantara
- jumlah
- menganalisa
- dan
- Lain
- siapapun
- di manapun
- selain
- Apartemen
- apartemen
- Apple
- Mendaftar
- menghargai
- apresiasi
- disetujui
- arbitrase
- daerah
- sekitar
- penampilan
- aset
- Aktiva
- terkait
- Lelang
- penulis
- kembali
- Buruk
- Saldo
- Bank
- akun bank
- berdasarkan
- Pada dasarnya
- Pantai
- karena
- menjadi
- menjadi
- sebelum
- di belakang
- makhluk
- di bawah
- bermanfaat
- Manfaat
- TERBAIK
- Lebih baik
- antara
- Besar
- Gambar besar
- Terbesar
- burung
- Bit
- Book
- Booking.com
- batas
- Bawah
- membeli
- Kotak
- Otak
- Istirahat
- membawa
- Membawa
- Membawa
- Terbawa
- anggaran belanja
- membangun
- Bangunan
- dibangun di
- bisnis
- membeli
- pembeli
- Pembelian
- panggilan
- panggilan
- Panggilan
- Kamp
- berkemah
- Bisa Dapatkan
- tidak bisa
- modal
- yang
- hati-hati
- membawa
- Uang tunai
- arus kas
- gulat
- Menyebabkan
- kesempatan
- kesempatan
- mengubah
- biaya
- pengisian
- murah
- murah
- memeriksa
- Pilih
- Kota
- Civic
- kelas
- kelas-kelas
- Iklim
- Penyelesaian
- penutupan
- pelatih
- Tanaman
- COM
- menggabungkan
- bergabung
- bagaimana
- kenyamanan
- nyaman
- Umum
- masyarakat
- Perusahaan
- perusahaan
- membandingkan
- kompetisi
- sama sekali
- konflik
- membingungkan
- Terhubung
- koneksi
- Kekurangan
- Mempertimbangkan
- mengingat
- konsisten
- Konten
- terus
- kontrak
- kontribusi
- konvensional
- percakapan
- dingin
- Core
- Biaya
- Biaya
- bisa
- negara
- sepasang
- Tentu saja
- Pelatihan
- menutupi
- tercakup
- penutup
- kerajinan
- dibuat
- Kreatif
- kriteria
- ingin tahu
- adat
- David
- hari
- Hari
- transaksi
- Penawaran
- perdebatan
- Hutang
- dekade
- memutuskan
- keputusan
- mendalam
- menyelam dalam
- lebih dalam
- pastinya
- Delta
- Tergantung
- tergantung
- menyebarkan
- deskripsi
- GURUN
- MELAKUKAN
- berbeda
- sulit
- ketekunan
- Dinosaurus
- Diskon
- Display
- jarak
- tertekan
- mendokumentasikan
- Tidak
- Anjing
- melakukan
- Dolar
- dolar
- Dont
- dua kali lipat
- turun
- Kelemahan
- kerugian
- draf
- mendorong
- penggerak
- setiap
- mudah
- termudah
- mudah
- Pendidikan
- usaha
- antara
- Elektronik
- elemen
- milik orang lain
- Kekaisaran
- berakhir
- menikmati
- cukup
- memastikan
- Seluruh
- masuk
- keadilan
- terutama
- mapan
- perkebunan
- Eter (ETH)
- Etika
- Bahkan
- pERNAH
- Setiap
- setiap hari
- semua orang
- semua orang
- segala sesuatu
- persis
- contoh
- Pasar Valas
- menjalankan
- Exit
- Keluar Strategi
- mengharapkan
- biaya
- mahal
- pengalaman
- berpengalaman
- ahli
- penjelasan
- tambahan
- ekstrim
- sangat
- GAGAL
- adil
- Jatuh
- keluarga
- kipas
- FAST
- lebih cepat
- tercepat
- Favorit
- layak
- biaya
- beberapa
- pertarungan
- perkelahian
- Angka
- menyaring
- keuangan
- secara finansial
- pembiayaan
- Menemukan
- temuan
- menemukan
- akhir
- Kebakaran
- Pertama
- cocok
- Lantai
- aliran
- Mengalir
- terfokus
- mengikuti
- berikut
- kekuatan
- selama-lamanya
- forum
- forum
- Depan
- ditemukan
- Prinsip Dasar
- pecahan
- Gratis
- Pembekuan
- sering
- teman
- dari
- depan
- kesenangan
- Fundamental
- dana-dana
- lucu
- lebih lanjut
- Keuntungan
- permainan
- garasi
- Gen
- Umum
- khalayak ramai
- menghasilkan
- dihasilkan
- menghasilkan
- generasi
- mendapatkan
- mendapatkan
- Memberikan
- memberikan
- Pemberian
- Go
- Anda
- Pergi
- akan
- baik
- pekerjaan yang baik
- Uang yang baik
- berterimakasih
- abu-abu
- besar
- Kelompok
- terjamin
- Tamu
- tamu
- Cowok
- terjangan
- hack
- peretasan
- hacks
- menangani
- Menangani
- berguna
- Menggantung
- terjadi
- terjadi
- Kejadian
- Terjadi
- Sulit
- kerja keras
- topi
- memiliki
- kepala
- sehat
- mendengar
- pendengaran
- Hati
- membantu
- membantu
- bermanfaat
- membantu
- henry
- di sini
- Tersembunyi
- menyembunyikan
- High
- lebih tinggi
- Menyoroti
- menghalangi
- menyewa
- Memukul
- memegang
- Saham
- Beranda
- Rumah
- pekerjaan rumah
- Secara jujur
- berharap
- Mudah-mudahan
- kengerian
- tuan rumah
- Rumah
- rumah tangga
- rumah
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- Namun
- HTTPS
- besar
- Ratusan
- Menyakiti
- bergegas
- SAYA AKAN
- ide
- penting
- in
- Termasuk
- Pendapatan
- salah
- Meningkatkan
- luar biasa
- industri
- murah
- informasi
- Infrastruktur
- contoh
- sebagai gantinya
- instruksi
- tertarik
- Internet
- Menginvestasikan
- diinvestasikan
- investasi
- investasi
- investor
- Investor
- terlibat
- masalah
- IT
- item
- Diri
- iTunes
- dongkrak
- Pekerjaan
- Jobs
- ikut
- bergabung
- Perjalanan
- melompat
- hanya satu
- Kansas
- Kansas City
- Menjaga
- Jenis
- Tahu
- Tanah
- tuan tanah
- besar
- Terakhir
- Terlambat
- jalankan
- Hukum
- pengacara
- memimpin
- Memimpin
- BELAJAR
- belajar
- pengetahuan
- Meninggalkan
- meninggalkan
- kaki
- pemberi pinjaman
- Tingkat
- Leverage
- LG
- Hidup
- berpikiran sama
- Mungkin
- MEMBATASI
- Terbatas
- baris
- Daftar
- Listening
- daftar
- sedikit
- hidup
- hidup
- LLC
- pinjaman
- Pinjaman
- Panjang
- lama
- melihat
- terlihat seperti
- mencari
- TERLIHAT
- Lot
- cinta
- Rendah
- terbuat
- Utama
- pemeliharaan
- utama
- membuat
- menghasilkan uang
- MEMBUAT
- Membuat
- pria
- pengelolaan
- pelaksana
- banyak
- banyak orang
- Pasar
- pasar
- pasar
- besar-besaran
- Cocok
- hal
- Maksimalkan
- maksimum
- cara
- Media
- medium
- Meetup
- Meetups
- tersebut
- metode
- metode
- mungkin
- batu
- juta
- juta dolar
- keberatan
- minimum
- Mengurangi
- meringankan
- model
- uangkan
- uang
- Bulan
- bulan
- monumental
- lebih
- Hipotek
- paling
- termotivasi
- pindah
- banyak keluarga
- dikalikan
- nama
- nama
- perlu
- Perlu
- Tidak perlu
- kebutuhan
- bersih
- jaringan
- New
- berita
- berikutnya
- malam
- normal
- biasanya
- nuklir
- jumlah
- kesempatan
- menawarkan
- Penawaran
- Petugas
- sering
- Oke
- tertua
- ONE
- secara online
- toko online
- operasi
- Pendapat
- Pendapat
- Optimize
- urutan
- Lainnya
- Lainnya
- di luar
- secara keseluruhan
- ikhtisar
- sendiri
- pemilik
- kepemilikan
- dibayar
- cat
- taman
- bagian
- tertentu
- pasangan
- Bermitra
- rekan
- Kemitraan
- kemitraan
- bagian
- pihak
- Lewat
- pasif
- path
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- negara
- Konsultan Ahli
- orang
- persentase
- sempurna
- periode
- orang
- Sendiri
- luar biasa
- telepon
- panggilan telepon
- fotografi
- memilih
- terpilih
- gambar
- Pilar
- pipa
- PIT
- Nada
- Tempat
- Tempat
- rencana
- planet
- Platform
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- pemain
- silahkan
- Cukup
- podcast
- Podcast
- Titik
- Sudut pandang
- poin
- Polisi
- pop
- Populer
- portofolio
- mungkin
- berpotensi
- kekuasaan
- praktek
- disukai
- tekanan
- cukup
- harga pompa cor beton mini
- primer
- per
- mungkin
- Masalah
- proses
- menghasilkan
- profesional
- Profil
- Keuntungan
- profitabilitas
- menguntungkan
- tepat
- tepat
- properties
- milik
- pendukung
- PROS
- memberikan
- PTSD
- publik
- menempatkan
- Puting
- kualitas
- pertanyaan
- Cepat
- segera
- acak
- jarak
- LANGKA
- Penilaian
- penilaian
- mencapai
- Baca
- siap
- nyata
- real estate
- pasar real estat
- dunia nyata
- menyadari
- makelar barang tak bergerak
- alasan
- alasan
- rekap
- sarankan
- Redfin
- Regulasi
- hubungan
- relatif
- tanpa henti
- ingat
- Menyewa
- Penawaran
- ulangi
- mewakili
- membutuhkan
- wajib
- membutuhkan
- Resorts
- Sumber
- restoran
- mengakibatkan
- Hasil
- kembali
- Pengembalian
- pendapatan
- ulasan
- Pahala
- Cincin
- Risiko
- risiko
- berisiko
- batu
- atap
- Kamar
- kamar
- bulat
- kerajaan
- berjalan
- Safety/keselamatan
- Tersebut
- penjualan
- sama
- Save
- Tabungan
- mengatakan
- Skala
- takut
- skenario
- adegan
- detik
- bagian
- menjual
- Penjual
- Penjualan
- sentimen
- Seri
- Layanan
- set
- beberapa
- bayangan
- Share
- saham
- bergeser
- Pendek
- jangka pendek
- harus
- Menunjukkan
- Side Hustle
- penandatanganan
- Silver
- mirip
- sejak
- tunggal
- Situs
- situasi
- ENAM
- ukuran
- ketrampilan
- keterampilan
- tidur
- kecil
- cerdas
- salju
- So
- Sosial
- media sosial
- Lunak
- terjual
- beberapa
- Seseorang
- sesuatu
- Segera
- Jiwa
- Suara
- khusus
- Secara khusus
- Spektrum
- menghabiskan
- menghabiskan
- Sponsor
- Spot
- Spotify
- Spreadsheet
- Stabilitas
- Tumpukan
- Tahap
- Bintang
- awal
- mulai
- Mulai
- dimulai
- Negara
- tinggal
- tinggal
- Tongkat
- pelekatan
- Masih
- saham
- Saham
- berhenti
- menyimpan
- cerita
- lurus
- orang asing
- strategi
- Penyelarasan
- kuat
- gaya
- berhasil
- sukses
- sukses
- seperti itu
- besar
- suplemen
- Seharusnya
- terkepung
- Beralih
- sistem
- tabel
- Mengambil
- Dibutuhkan
- Berbicara
- pembicaraan
- pajak
- tim
- Teknologi
- mengatakan
- penyewa
- Grafik
- hukum
- Negara
- Dunia
- mereka
- diri
- Sana.
- hal
- hal
- Ketiga
- pikir
- ribuan
- tiga
- Melalui
- Pelemparan
- waktu
- jangka waktu
- waktu
- kali
- ujung
- untuk
- hari ini
- hari ini
- bersama
- besok
- Nada
- terlalu
- alat
- puncak
- tema
- lemparan
- SAMA SEKALI
- sentuhan
- terhadap
- perdagangan
- terlatih
- Pelatihan
- Salinan
- perjalanan
- mengobati
- kesulitan
- benar
- Kepercayaan
- MENGHIDUPKAN
- Putar
- khas
- khas
- Akhirnya
- bawah
- memahami
- satuan
- unit
- universitas
- mendatang
- upside
- us
- menggunakan
- biasanya
- nilai
- Nilai - Nilai
- menghargai
- Lawan
- giat
- Video
- View
- sebenarnya
- penglihatan
- vital
- volume
- menunggu
- Walmart
- Walmart.com
- ingin
- Washington
- air
- cara
- Kekayaan
- Cuaca
- akhir pekan
- minggu
- Apa
- Apa itu
- Roda
- apakah
- yang
- SIAPA
- grosir
- akan
- rela
- Sayap
- dalam
- tanpa
- Kerja
- bekerja
- kerja
- bekerja
- dunia
- bernilai
- akan
- menulis
- penulisan
- tertulis
- tahun
- tahun
- Anda
- diri
- Youtube
- zephyrnet.dll
- nol
- Zillow