Asal usul yang tepat dari frasa tersebut tidak jelas, tetapi Kamus Slang milik John Camden Hotten mencatatnya digunakan setelah mania investasi kereta api pada tahun 1840-an. Pada saat itu, itu dimaksudkan untuk meyakinkan investor kemudian mengalihkan perhatian mereka kembali ke pengembalian yang lebih lambat dan mantap dari properti setelah penganiayaan yang mereka alami dalam kegilaan spekulatif seputar kelahiran transportasi kereta api massal di Victoria Inggris.
Seperti halnya dot.com pada tahun 2001 dan sekarang hiruk-pikuk cryptocurrency, ketika debu mereda, teknologi baru yang mendasarinya terbukti kuat dalam jangka panjang untuk bisnis yang berkelanjutan. Siapa yang sekarang mempertanyakan (terlepas, mungkin, dari pemegang tiket musim yang lama menderita di Southern Rail) manfaat dari perjalanan kereta api? Praktek-praktek yang tajam, seperti prospektus yang menyesatkan, pembayaran dividen dari modal, dan penipuan langsung, adalah penyebab sesungguhnya dari tekanan investor.
Investor yang waspada memilih keamanan relatif aset real estat di belakang mania kereta api dan menahannya untuk jangka panjang tentu akan sangat dihargai, secara harfiah, menurut makalah penelitian baru dari para ekonom di University of California-Davis , Universitas Bonn, dan bank sentral Jerman, Bundesbank.
Makalah ini telah dengan cermat mendokumentasikan pengembalian tahunan dari semua kelas aset utama dari tahun 1870 hingga 2015 di 16 negara maju, termasuk AS, Jepang, Jerman, dan Inggris. Temuan utama adalah bahwa properti keluar di atas. Tampaknya keyakinan naluriah yang secara rutin ditempatkan pada batu bata dan mortir oleh investor versus aset keuangan yang kurang nyata sepenuhnya dibenarkan oleh data.
Rata-rata, pengembalian tahunan perumahan selama periode 150 hanya lebih dari 7% ketika disesuaikan dengan inflasi, menurut penelitian. Ini dibandingkan dengan hanya di bawah 7% untuk ekuitas dan 2.5% untuk obligasi. Pada saat yang sama, risiko yang terkait dengan berinvestasi di perumahan lebih rendah. Dengan ukuran standar ketidakpastian, perumahan sekitar setengah berisiko seperti ekuitas, dan sedikit kurang dari obligasi.
Hasilnya bertentangan dengan teori konvensional penilaian aset, yang menunjukkan bahwa aset berisiko tinggi harus memiliki pengembalian yang lebih tinggi untuk mengimbangi risiko tambahan. Tetapi mereka mungkin berpadu dengan firasat banyak investor amatir.
Beberapa peringatan berlaku untuk temuan penelitian ini. Khususnya, hasilnya tidak seragam di berbagai negara. Pengembalian tambahan dari investasi di perumahan daripada ekuitas di Perancis, misalnya, adalah 3.3% sementara di Italia dan AS, ekuitas sebenarnya melakukan lebih baik daripada perumahan. Dan, tentu saja, ada periode dalam 150 tahun terakhir ketika ekuitas mengalahkan perumahan secara agregat di 16 negara.
Sejak 1980, misalnya, pengembalian tahunan atas ekuitas adalah 10.7%, dibandingkan dengan 6.4% untuk perumahan karena jatuhnya harga rumah pasca-1990 di Jepang, pertumbuhan yang lambat di Jerman setelah penyatuan, dan ledakan keseimbangan ekuitas di wilayah Nordik yang mengimbangi. . Namun, bahkan sejak 1980, perumahan menjadi lebih baik berdasarkan risiko-disesuaikan, menurut penelitian. Rasio Sharp, yang membandingkan kelebihan pengembalian investasi di atas tingkat bebas risiko dengan standar deviasi pengembalian, lebih menguntungkan untuk perumahan di 14 negara yang diteliti.
Temuan penelitian ini juga tidak sepenuhnya memperhitungkan pajak properti, yang bervariasi secara signifikan di antara negara-negara dan dapat memunculkan angka risiko dan pengembalian di kedua arah, tetapi mereka tetap memberikan beberapa bukti kuat bahwa real estat memiliki peran penting dalam keputusan alokasi aset . Seperti halnya kelas aset lainnya, pengembalian dari properti tidak akan selalu naik dalam garis lurus; akan selalu ada periode kinerja yang kurang dan variasi pengembalian antar negara. Tetapi, sebagai investasi jangka panjang, kelihatannya benar-benar portofolio aset perumahan yang terdiversifikasi sama amannya dengan pepatah, terutama jika model bisnis yang berlaku dapat diadaptasi untuk memperkenalkan lebih banyak fleksibilitas. Berinvestasi dalam properti terbukti menguntungkan, tetapi tidak tanpa sakit kepala, tidak terkecuali biaya penghalang dan kurangnya likuiditas dalam berurusan dengan aset fisik. Sekuritisasi standar atas aset real estat akan menghilangkan kedua kendala tersebut dan membuka pasar bagi sejumlah investor yang jauh lebih luas.
Pos Aman Seperti Rumah muncul pertama pada Kerumunan Properti.
- 10
- a
- Tentang Kami
- Menurut
- Akun
- di seluruh
- Tambahan
- Semua
- alokasi
- selalu
- tahunan
- selain
- Mendaftar
- aset
- alokasi aset
- Aktiva
- terkait
- perhatian
- rata-rata
- Bank
- dasar
- makhluk
- Manfaat
- antara
- Obligasi
- bisnis
- bisnis
- payudara
- modal
- penyebab
- pusat
- Bank Sentral
- kelas
- kelas-kelas
- dibandingkan
- Biaya
- bisa
- negara
- cryptocurrency
- data
- berurusan
- keputusan
- dikembangkan
- MELAKUKAN
- penderitaan
- berjenis
- dividen
- Inggris
- perkebunan
- contoh
- keuangan
- temuan
- Pertama
- keluwesan
- Prancis
- penipuan
- Gratis
- dari
- Jerman
- Pertumbuhan
- sakit kepala
- lebih tinggi
- pemegang
- memegang
- Rumah
- rumah
- perumahan
- HTTPS
- Termasuk
- inflasi
- investasi
- investasi
- investor
- Investor
- IT
- Italia
- Jepang
- kunci
- baris
- Likuiditas
- Panjang
- menguntungkan
- utama
- Pasar
- ukuran
- model
- lebih
- Namun
- nomor
- Buka
- Lainnya
- kertas
- khususnya
- pembayaran
- mungkin
- periode
- periode
- fisik
- Bermain
- portofolio
- harga pompa cor beton mini
- milik
- memberikan
- Rel
- jarak
- real estate
- arsip
- wilayah
- penelitian
- Hasil
- kembali
- Pengembalian
- dihargai
- Risiko
- risiko
- berisiko
- Peran
- Run
- aman
- sama
- aman
- keamanan
- sejak
- beberapa
- Selatan
- standar
- Belajar
- berkelanjutan
- Pajak
- Teknologi
- Grafik
- tiket
- waktu
- puncak
- terhadap
- angkutan
- perjalanan
- Uk
- Ketidaktentuan
- bawah
- universitas
- us
- Penilaian
- Lawan
- sementara
- SIAPA
- dalam
- tanpa
- akan
- tahun