A heti jelzálog-refinanszírozási kereslet ugrásszerűen ugrik a kamatláb rövid csökkenése miatt

A jelzáloghitel-kamatok rövid csökkenése arra késztette a hitelfelvevőket, hogy a hitelezőikhez rohanjanak, hátha jutnak megtakarításokhoz. A jelzálogbankár-szövetség szerint a múlt héten a jelzáloghitel-igénylések száma 2.1%-kal nőtt az előző héthez képest.

A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (548,250 3.11 dollár vagy kevesebb) 3.18%-ról 0.32%-ra csökkent, a pontok 0.34-ről 20-re csökkentek (beleértve az indulási díjat is) a 32%-os mínuszú hiteleknél. fizetés. Ez február óta a legalacsonyabb ráta, és XNUMX bázisponttal alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt.

Ennek eredményeként az utóbbi időben gyengén jelentkező lakáshitel-refinanszírozási kérelmek száma 3%-kal nőtt az előző héthez képest, de még így is 12%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt az MBA szezonálisan kiigazított indexe szerint. A jelzáloghitel-tevékenység refinanszírozási aránya lényegében nem változott.

"A kamatlábak csökkenése hozzájárult ahhoz, hogy a refinanszírozási index az elmúlt nyolc hét legmagasabb szintjét érje el, ami a hagyományos refinanszírozás 4 százalékos növekedésének köszönhető" - mondta Joel Kan, az MBA gazdasági és ipari előrejelzésekért felelős alelnöke. „Emellett a refinanszírozási hitelek egyenlege immár negyedik hete nőtt, ami azt jelzi, hogy a magasabb egyenlegű hitelfelvevők gyorsan kihasználták az alacsonyabb kamatlábakat.”

A lakásvásárlók jelzáloghitel-kereslete mindössze 1%-kal nőtt a héten, és 13%-kal volt magasabb, mint egy évvel ezelőtt. Az éves összehasonlítás hetek óta torz, mivel a lakáspiac a járvány kezdetekor, 2020 márciusában megtorpant, majd júniusra erőteljesen visszaállt. Az elkövetkező hetekben fontosabb lesz figyelni az összehasonlítást, hogy megtudjuk, hogyan igazodik.

„A legtöbb piacon idén tavasszal továbbra is erős kereslet tapasztalható, de az aktivitást továbbra is korlátozza az elégtelen készletszint, valamint az építőanyagok folyamatos hiányával és áremelkedésével kapcsolatos lakásépítő kihívások” – tette hozzá Kan.

A jelzáloghitelek kamatai már ezen a héten, különösen kedden emelkednek, a kínált kötvények, különösen a kincstári és vállalati kötvények kínálatának megugrása miatt.

„Bár ezek közül egyik sem ugyanaz a kötvény, amely a legközvetlenebbül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat, eléggé korrelálnak és kölcsönösen függnek egymástól ahhoz, hogy a jelzáloghitel-kamatlábak végső soron érezzék a megnövekedett kínálat rossz hatásait” – mondta Matthew Graham, a Mortgage News Daily vezérigazgató-helyettese.