Hogyan vásárolja meg első bérleményét 11 lépésben

Ashley:
Ez a Real Estate Rookie epizód, bo, bo, bo, bo, bónusz.

Dávid
[hallhatatlan 00:00:08]. Nem kell annyi ingatlan a pénzügyi szabadság eléréséhez. Pénzügyileg szabad voltam, amikor még zsaruként dolgoztam az első hat-hét ingatlanban, amit vásároltam. Tehát ha nem kell hozzá annyi, csak a megfelelő célokra, a megfelelő tervre és a megfelelő cselekvésekre van szükség. Ez az.

Ashley:
A nevem DJ Ashley Kehr, és itt vagyok a műsorvezető-társammal, Tony Robinsonnal, a pörgőmesterrel.

Tony:
Üdvözöljük az ingatlanújonc podcastban, ahol minden héten, hetente kétszer elhozzuk neked azokat az inspirációkat, motivációkat és történeteket, amelyeket meg kell hallanod befektetési utazásod elindításához. És ma egy különleges epizódot kaptunk, de nagyon gyorsan, csak szeretnék valakit Tool Bands felhasználónévvel kiáltani, aki szeretnek ötcsillagos értékelést mondani az Apple Podcaston. Remek megbeszéléseket mondtak, és én tanulok ezekből a vitákból, bár közel 20 éves tulajdonos vagyok. Tehát bár mi vagyunk az ingatlanújonc podcast, úgy gondolom, hogy ebben a podcastban még mindig van valami mindenki számára. Tehát, ha még nem mondta el az ötcsillagos értékelést, tegye meg. Minél több véleményt kapunk, annál több embernek tudunk segíteni, és segítünk nekik. Ashley Kehr, ma egy kicsit más epizódot kaptunk, nem igaz?

Ashley:
Igen, és a bevezetőnkkel valóban felcseréltük, kiléptünk a megszokott rutinunkból, és valahogy szeszélyből tettük ezt. Valójában nem ezt terveztük, így remélhetőleg most kapunk egy megjegyzést, miszerint az unalmas tréfálkozásunk valójában kínossá vált. Zavarba ejtő poénkodás.

Tony:
Igen, kínos poénkodás.

Ashley:
Tehát ez az epizód egy webinárium lesz, amelyet David Greene fog rendezni, és ez az egyik legjobb webinárium, amit meghallgattunk, ezért nagyon szerettük volna megosztani újonc hallgatóinkkal, hogy 2023 a valaha volt legjobb éved legyen.

Tony:
Olyan dolgokkal foglalkozunk, mint a célok kitűzése, az időkövetés, a csatornák létrehozása, az ügyletek elemzése és még sok más. Tehát őszintén szólva, ha készen áll arra, hogy 2023-at minden idők legjobb évévé tegye, győződjön meg arról, hogy minden eszközt és erőforrást beszerez, mint például ez a podcast, de a podcaston túlmutató lépés nyilvánvalóan egy nagyobb podcast pro tagság. Ash és én mindketten profi tagok voltunk, mielőtt házigazdák lettünk, de ennek a különleges epizódnak a részeként 20% kedvezményt adunk az első profi évedből, ha a pénztárnál újév kódot használsz. Ismét ez az újév kódja, amellyel 20% kedvezményt kap a profi tagságból.

Dávid
Szóval szívesen. Köszönöm srácok, hogy itt vagytok. Szeretnéd, ha 2023 más lenne, mint 2022? Nagyon remélem, hogy igen, és a „más” alatt a jobbat értem. Több ingatlant szeretne? Több passzív jövedelmet szeretne? Több átfordulási lehetőséget szeretne, és több időt szeretne a családjával és barátaival? Szeretnél többet utazni? Lehet, hogy ez lesz a forduló éve? Ez egy nagyon klassz gondolat, igaz? Lehet, hogy 2023 egy év, ha visszanézel, és azt mondod, az életem megváltozott 2023-ban. Lehet, hogy ez a stacked kezdete? A stack egy klassz stratégia, amikor veszel egy ingatlant, majd jövőre veszel kettőt, majd legközelebb négyet, majd nyolcat, és nem kell minden évben megtenni, de lehet, és végül véget érsz. száz és száz ingatlannal vagy legalább egységgel, de minden az elsővel kezdődött.
Nos, itt van valami, amit érdemes megjegyezni, hogy az élet nem véletlenül lesz jobb, hanem a változástól. Ez Jim Rome idézete, és a mai nap arról szól, hogyan lehet ezt a változást végrehajtani, ahogy én tettem. Hogyan lehet 2023 a valaha volt legjobb ingatlanbefektetési éved? Itt van a probléma az elhatározásokkal, amelyeket úgy tűnik, mindenki minden évben meghoz. Nem elég konkrétak, nincs terv, hogy elérjék, és nincs mód cselekvésre kényszeríteni. Azt akarom, hogy gondoljon a tipikus újévi fogadalomra, oké? Nem kell, hogy az legyen, amit te készítesz, de mit mondanak sokan? Le akarok fogyni.
Erről pár dolog jut eszembe. Azt hiszem, mindannyian szeretnénk fogyni, izmosodni, vagy ilyesmi. Soha nincs értelme, hogy ezt ne akarnánk. Szóval mi a fenével más január 1-jén vagy december 31-én, mint bármely más időpontban? Oké, a cél valójában nem jelent semmit. Hogyan fogsz fogyni? Miért akarsz fogyni? Mi a terved a fogyással kapcsolatban? Látod mit mondok? Ez túl általános ötlet, és nem fog működni. Tanulmányok kimutatták, hogy az újévi fogadalmak körülbelül 80%-a meghiúsul, és az évek során sokan, köztük jómagam is írtak olyan új megközelítésekről, amelyek szükségesek nagy céljaink és fogadalmaink eléréséhez, ideértve azt, hogy másképpen nevezzük el őket, másképp közelítjük meg őket, és nézzük meg őket. a Forbes cikkében, amely az újévi fogadalmak sikertelenségének három fő okáról szól, én is szerepeltem a Forbes-ban.
Tehát ha a Google-lal keresi a Forbes-tól származó David Greene-t, akkor egy csomó dolgot megtalál, amit nekik írtam. Mi a hajóváltási képlet? A megfelelő célok, a megfelelő terv és a megfelelő cselekvések megléte, mert mint valaki, aki az ingatlanügyletek révén lett multimilliomos, és megtalálta a pénzügyi szabadságot, elmondhatom nektek, hogy ez nem bonyolult. Nem könnyű. Ez nagyon egyszerű. Ennek a webináriumnak az első 12 vagy 13 percét úgy kezdtem, hogy a könyvben szereplő dolgokról beszéltem, és ha valakinek van bármilyen fokú intelligenciája, akkor biztos vagyok benne, hogy úgy hangzik, mint a józan ész. . Miért kell valakinek könyvbe tennie? Mert senki nem csinálja. Ez a lényeg. Könnyű, de senki sem csinálja. Meg kell határozni a megfelelő célt, a megfelelő tervet és a megfelelő cselekvéseket a megfelelő eredmény eléréséhez.
Ennek a webináriumnak a végére lesz egy napi terved a célod tényleges eléréséhez, ami nagyon megerősít számodra, ha a végéig kitartasz. Íme a mai napirendünk. Ingyenes ajtónyereményeket kapunk, ha a végére mondod, senki nem fog emiatt haragudni. Beszélni fogok veled a Bigger Pocketsről. A 11 tippről fogunk beszélni, amellyel 2023-at hihetetlenné varázsolhatjuk, és remélem, ez minden egyes ember esetében így lesz. Ki fogunk térni Harold példájába, és belefoglalunk egy valós üzletkeresést és elemzést. Eszközökkel és tippekkel fogunk foglalkozni, amelyek segítik a sikert, majd meglesz a nyereményjáték, amelynél maradnia kell egészen a végéig, mert ajándékot fogunk adni nektek, srácok. iratkozz fel a nyereményjátékra, és akkor lesz egy kérdezz-felelek időszak, mielőtt felhívnánk.
Szóval most már tudod, mire számíthatsz. Néhány ajtónyeremény, igaz? Nos, először is megkapja a mostani diavetítést. Tehát ha kitart, megadjuk az URL-t, ahol megtalálhatja. Ezenkívül megkapja ezt a munkafüzetet is, amelynek célja, hogy segítsen olyan erőteljes célokat kitűzni, amelyek ténylegesen valósággá válnak. Szóval maradj ki ezért is. Itt is lesz egy médiahálózat. Négy YouTube-csatornánkon más ingatlanbefektetők hasznos történeteit fogod hallani. Ha csak a Bigger Pockets-t követed.
Tehát ha egy webináriumra jöttél, nem tudod, mi az a Bigger Pockets, rengeteg információ áll rendelkezésre… nincs jobb hely a világon, ahol megtanítanád az embereket, hogyan fektessék be az ingatlant, és ezért én 'Itt vagyok. Még csak egy második sincs, semmi sem hasonlítható ahhoz, hogy a Bigger Pockets mennyire értékes bármihez képest. Ez egy ingyenes tagközösség. A közösséghez való csatlakozás nem kerül semmibe. Létezik egy profi tagság, amely az ingyenes tagság minden előnyét, valamint az eszközszolgáltatásokhoz való hozzáférést és az exkluzív kiegészítő tartalmakat kínálja, amelyek segítenek gyorsabban elérni a pénzügyi szabadságot. Tehát gondoljon a profi tagságra, semmi sem akadályozza meg az ezermestert abban, hogy fedélzetet vagy kerítést építsen, de a profi tagság olyan, mintha felszerelnénk egy szögpisztollyal és tudással, hogyan kell fedélzetet építeni, és hozzáférni olyan emberekhez, akik fedélzetet építenek. időt és módokat, hogy új ügyfeleket találjon.
Valójában segít egy vállalkozás felépítésében, ahelyett, hogy csak hobbi lenne. Van egy ügynökkereső eszköz, amellyel gyorsan megtalálhatja a helyi befektetőbarát ingatlanügynököket, akik segíthetnek megtalálni, elemezni és lezárni a következő ügyletet. Vannak könyveink, rengeteg könyvünk. Ha felkeresi a biggerpockets.com/store oldalt, megtekintheti a Bigger Pockets által kínált összes könyvet és eseményt. Csatlakozzon egy helyi találkozóhoz, vagy vegyen részt az éves BP Con-on, hogy kapcsolatba lépjen a közösséggel, és tanuljon a szakértőktől. A BP Con remek. Nemrég volt egy San Diego-ban. A jövő év Orlandóban lesz. Nagyon ajánlom, hogy menjen oda. Ez az egyik legszórakoztatóbb időszak, amit valaha is élhetsz.
A BP-nél úgy gondoljuk, hogy az ingatlanbefektetés a bolygó legnagyszerűbb eszköze az átlagember számára a gazdagság és a passzív jövedelem megteremtésére. Nem gazdagodik meg gyorsan. Az ingatlanügy célja nem az, hogy egyszerűen meggazdagodjon, hanem az, hogy egy csodálatos életet éljen szabadon, és azt tegye, amire hivatott. Bárki befektethet ingatlanba, függetlenül attól, hogy mennyi pénze, tapasztalata, ideje vagy kapcsolata van. Ez az egyik oka annak, hogy szeretem.
Beszéljünk a lassú indulásomról és arról, hogy mi romlott el, oké? Fiatalon kezdtem, de vannak, akik sokkal fiatalabban kezdik. Majdnem feladtam. Az első bérelt ingatlanom borzasztóan sikerült, oké? És szinte nem is foglalkoztam az ingatlanokkal, mert néztem, hogy nagyon gyorsan emelkednek a lakásárak, és arra gondoltam, hogy soha nem fogok tudni ingatlant venni. Véletlenül nem keveredtem az őrületbe, és megvártam, amíg a piac leesik, mielőtt vásároltam volna. De hogy őszinte legyek, ez nem volt terv. Nem tudtam, hogy ez fog történni. Ez végül megtörtént, és megspóroltam a pénzt, hogy kihasználhassam, amikor megtörtént, ezért sok tanácsom arra irányul, hogy tanulja meg, hogyan takarítson meg pénzt, és készüljön fel a lehetőségre, ahelyett, hogy erőltetni próbálja, ha ez megtörtént. nincs ott. Közben vettem cuccokat.
Istenem, 25,000 11,000 dollárt költöttem egy igazán szép Roush Cougarra, szóval mindenki, aki Mustangban van, hallott már a Roush Mustangokról. Egy volt a száz Cougar közül, amelyeket Roush módosított, szupermenő metálvörös, alacsony profilú gumiabroncsok. A kocsi le volt süllyesztve, fel volt borítva, nagyon-nagyon szép. Mindenki szerette. Nagyon klassz testkészlet, és rossz döntés volt, ember. Nemcsak, hogy állandóan be volt kulcsolva, amikor az alacsony profilú gumiabroncsokkal állandóan problémák adódtak, de végül nem tudtam feldobni egy házat, mert körülbelül 25,000 10 dollár hiányom volt, és ha nem vettem volna meg azt a 15,000 50 dolláros autót, ha vettem volna egy XNUMX vagy XNUMX XNUMX dolláros autót, és csak egy használt Civicet, vagy valami ilyesmit, akkor lett volna pénzem feldobni egy házat, és keresni körülbelül XNUMX ezret a párommal.
Tehát a teljes üzlet százezer volt. A megosztottságom 50 lett volna. És tanultam egy erőteljes leckét arról, hogy nem okos dolog vásárolni, ha nagyobb terved van. Abban az időben azonban nem tudtam, mit keressek, mert nem volt webináriumunk, amikor elkezdtem, ezért csak vásároltam több dolgot. Megpróbáltam magam kezelni és folytatni, de aztán elment a kedvem a folytatáshoz. Küzdöttem, és úgy döntöttem, hogy elkezdek proaktívan élni, célokat tűzve ki a folyamataim megtalálására, és elkezdtem hatalmas lépéseket tenni. Abban az időben alapvetően rájöttem, hogy oké, ki akarok szállni az étteremiparból. Főiskolás voltam, nem tudtam, mit akarok csinálni. Pszichológus diplomát szereztem. Bekerültem a bűnüldözésbe, és azt mondtam: „Ezen a helyen annyi túlórát tudok dolgozni, amennyit elbírok, és felelősséget tudok vállalni a pénzügyi jövőm irányáért.” És amikor ez megvolt az ingatlanbefektetésekkel kapcsolatos tudásommal, elkezdtem igazán nagyot fejlődni, és végül milliomos lettem.
Nem kell annyi ingatlan a pénzügyi szabadság eléréséhez, oké? Hallhat, hogy egy nagyon drága ingatlanról beszélek, amit Scottsdale-ben vásároltam Rob Abasolóval, akivel podcastot készítek, vagy Brandon Turnerről, aki 50 millió dolláros lakást vásárol, oké? Megosztok néhány remek dolgot, amit csináltam. Inspirálni akartam az embereket, de erre nincs szükséged ahhoz, hogy anyagilag szabaddá válj. Pénzügyileg szabad voltam, amikor még zsaruként dolgoztam az első hat-hét ingatlanban, amit vásároltam. Szóval nem kell annyi. Csak a megfelelő célokra, a megfelelő tervre és a megfelelő cselekvésekre van szükség. Ez az.
Tehát ha nem tudja, ki vagyok, és sokat hallgatott rám, hogy beszéljek, akkor ez az oka annak, hogy ebből a tekintélyi pozícióból beszélek. Ez az életrajzom. Ez nem minden, mert nem kell mindent hallania, amit csinálok, de bérelhető ingatlanom van, házakat forgatok, kereskedelmi ingatlanom van. A Bigger Pockets podcast társházasgazdája vagyok. Írtam: vásárlás, rehabilitáció, bérlés, refinanszírozás, ismétlés, távolsági ingatlanbefektetés, a Bigger Pockets legjobb termelői ügynöki sorozata. A David Greene csapatot vezetem, amely Kaliforniában az egyik legjobb ingatlanügynöki csapat, ahol hozzánk fordulhat. Segítünk képviselni ingatlanvásárlás vagy ház eladása legjobb dollárért.
Én vezetem a One Brokerage-et, amely az ország egyik legnagyobb termelő jelzáloghitel-társasága, ahol mind az 50 államban segítünk a befektetőknek ingatlanaik finanszírozásában. Mestereket vezetek, könyveket írok. Alapvetően az életemet arra adtam, hogy segítsek másoknak kiszabadulni a csapdából. Az eladósodottság csapdája, egy olyan munka csapdája, amelyet nem szeretsz. A csapda, ha nem tudod, hogyan fektesd be a pénzed, vagy nem tudod, hogyan spórold meg, vagy nem rendelkezel az életben való előrehaladáshoz szükséges információkkal. Ebben vagyok ma itt, hogy segítsek nektek.
Ha szeretnél, követhetsz a @davidgreene24 címen. Erről beszéltünk egy kicsit korábban. Kérlek mégis tedd meg. Örülnék, ha küldenének egy dm-et, különösen, ha a közelemben laktok, vagy fel szeretné venni a kapcsolatot az egyik hitelügyintézőmmel. Szeretne hallani az általam használt hiteltermékekről. Tudni akarja, hogy melyik piacon vásárolunk, az összes dolgot. Kérem, forduljon hozzám. Mi tehát a siker kulcsa? Mert ha hallottad, amit mondok, és úgy gondolod, akkor az jól hangzik. Nem hiszem, hogy szeretném a kopasz fejét. Nem tudom, hogy szeretném-e azokat a táskákat a szeme alá, de van még néhány dolog Davidben, amit szeretek. Nem bánnám, ha meglenne életének ezek a részei. Mi ennek a kulcsa?
Célok, tervek és hangsúlyok. GPA, így hívjuk, nem osztályzat és átlag. Oké, ezt tanítják az oktatási rendszerben. A vállalkozói világban a GPA célok, tervek és cselekvések. Nem arról van szó, hogy jobb életet akarunk, hanem arról, hogy terveink legyenek egy jobb életre. Most pedig nézzük meg, hogyan kell ezt pontosan megtenni. Először is meg kell határoznia a miértjét, és röviden elmondom, miért fontos ez, de nagyon fontos. Gyakran beszélek arról, hogy akarok valamit, és nem szeretek valamit. Az első blogbejegyzés, amit a Bigger Pockets számára írtam, valójában ugyanerről a témáról szólt.
Ha bármelyikőtöknek azt mondtam volna, kér egy hatos csomagot? Mindannyian olyanok lennétek, mint én. És akkor azt mondanám, hogy miért nincs? Mit csináltál tegnap, hogy szerezz egyet? És megvakarnád egy kicsit a fejem, és "Nem vagyok benne biztos." Ennek nincs értelme. ha hatos csomagot akarok, miért ettem meg azt a sütit? A tény az, hogy nem akar hat csomagot. Hatos csomagot szeretne. Nos, ha azt mondod: „Tegnap elmentem edzőterembe. Csak azokat az ételeket eszem. Állandóan mérek. Az a tervem, hogy annyi edzést végzek, ennyi kalóriát egyek, és csak ilyen ételeket egyek, és megmérem a vércukorszintemet, hogy megbizonyosodjak arról, hogy jól csinálom-e. Azt mondanám, hogy az illető hatos csomagot akar, oké? Mi, többiek, ezt nem mondhatom, David Greene nem mondhatja, hogy hatos csomagot szeretne. Azt kell mondanom, ha őszinte vagyok magamhoz, szeretnék egy hatos csomagot.
Ez azt jelenti, hogy ha jönne a hatos falka tündér és megérintett volna a hasam a pálcájával, akkor elfogadnám. Hagyom, hogy adj egy hatos csomagot. Ez egészen más, mint egyet akarni, és szeretném, ha ezt megértenéd, mert nem hazudok magamnak, ez megakadályozza, hogy sikeres legyél. Ha azt mondod magadnak, hogy pénzügyi szabadságot akarok, de nem teszel semmit, hogy megszerezd, hazudsz. Szeretnél pénzügyi szabadságot. Ha azt mondod: Akarom azt az autót, szeretnék férjhez menni, milliomos akarok lenni, de nem tudod megmutatni a tervedet, a GPA-dat, hogy odaérj, nem akarod. Tetszeni fog, és nincs ezzel semmi baj, oké? Nem kell hatos csomag. Nem kell milliomosnak lenned. Még pénzügyi szabadságra sincs szüksége. Ha szereted a munkádat, dolgozd tovább a jelenlegi életed, de valószínűleg nem vagy itt, mert ez a helyzet. És ezért kezdem rávenni a zöldségeket, oké? Ez a kemény igazság.
Ha nem határozod meg, hogy miért, akkor soha nem fogsz a tetszésedből akarni, és csak akkor fogod összeállítani a tervet, hogy kijuss onnan, ahol vagy, és egy jobb helyre. Nézzük Haroldot. Harold belefáradt a kilenctől ötig tartó munkájába. Több időt szeretne a gyerekeivel tölteni. Látni akarja őket felnőni, és több időt szeretne tölteni a világutazással. Beszélj az elkötelezettségről, oké? Ez olyasvalami, amiről sokan azt hiszik, hogy értenek, és valójában nem értenek. Harold nem csak a szabadságra vágyik. 100%-ig elkötelezte magát mellette. Nincs más lehetőség. Az elkötelezettség az, ahogyan a LIKE-ból áttérsz a vágyra.
Szóval mindig ezt a történetet mesélem el. Itt értettem meg először ezt a fogalmat a tetszik és az akarás között. Tehát középiskolás vagyok, ez az alsó évfolyamom. Nagyon jó a csapatom. Az idősebbek, akik játszottak, egy évvel előttem jártak. Az egész csapatból csak hárman voltunk juniorok. A többi csak idősek volt. Ez a csoport minden szinten megnyerte a bajnokságot egészen a pontig, kivéve az előző évet, amikor még junior korúak voltak. Szóval nagyon tehetségesek voltak. Nagyon nehéz volt ebben a csapatban szerepelni. Osztályunkban a második helyen álltunk az államban, és van egy új edzőnk, aki – az apja az első osztályú főiskolai kosárlabdaedző volt, és éppen akkor végzett az első osztályú egyetemi kosárlabdával, és elmentek az NCAA-tornára. Olyan csapatok ellen nyertek meccseket, amelyeket nem lett volna szabad. Azt hiszem, eljutottak az édes 16-ig, hihetetlenül, hihetetlenül okos elme.
És egy napon mindannyiunkat megkérdezett az edzésen, hogy ki akar itt jobb lövő lenni? Mert ez volt a lényeg. Amikor kosárlabdázol, az edzőid nem igazán törődnek vele, ha kihagytad. Csak tudni akarják, hogy jó a formája, és jól sikerült. Nem igazán nézik az eredményeket, oké? De magas szinten játszott, nagy felelősséggel, és valójában azt nézik, hogy tényleg sikerül? Belefáradt abba, hogy hiányoznak minket, és azt mondta: „Ki akarna jobb lövöldözős lenni?” És a csapatból mindenki felemelte a kezét. Azt mondta: "Rendben, tartsa fel a kezét, ha tegnap edzés után maradt, hogy [nem hallható 00:16:57] gyakorolja a lövést." És én és Scotty Thompson voltunk az egyetlenek, akik feltartották a kezünket. Azt mondta: „Én is erre gondoltam. Elegem van abból, hogy hazudtok magatoknak, mert most hazudtok nekem. Állj a vonalra, és mindenkinek futnia kell.”
És futottunk és futottunk és rohantunk, amíg ki nem fáradtunk. Azt sem tudom, hogy az edzés hátralévő részében hozzáértünk-e a labdához. Szörnyű volt. És az álláspontja elég egyértelmű volt. Ha jobb lövöldözős akartál lenni, tegnap itt dolgoztál volna a lövéseden. Te nem, szóval így értettem. Csak jobb lövők szeretnénk lenni. Scotty és én vagyunk az egyetlenek, akik valóban jobbak akarnak lenni, igaz? Elkötelezettek voltunk az iránt, hogy egyre jobbak lövésünkben, ezért maradtunk az edzések után, hogy felhívjuk az edzők figyelmét a lövészetünkre. És ez nem meglepetés. Scotty és én mindig ugyanabba a csapatba kerültünk a lövészversenyeken, és megnyertük őket. Valószínűleg én nyertem meg azoknak a versenyeknek a 90%-át, amelyeken csapatként szerepelnénk, mert elkötelezettek voltunk.
Azt akarom, hogy ti is ugyanolyan sikereket érjetek el, mint én a középiskolai kosárlabda lövöldözésnél a pénzügyeitekkel, ami sokkal fontosabb. Határozza meg ötéves jövőképét. Ha nem tudod, hova mész, valahol máshol kötsz ki. Ez egy nagyszerű idézet Yogi Berrától. Srácok, szeretnétek valaha egy szórakoztató időt? A Google Yogi Berra idézetek, de ez egy nagyon jó pont. Ma láttam egy bejegyzést a közösségi médiában, amely így szólt: „Ha nincs úticélod, soha nem tudhatod, hogy a kereskedési nyeremények kedvezőek-e.” Ha nem tudod, hova mész, akkor egyszerűen nem tudod, hogy az irány, amely felé tartasz, a helyes vagy a rossz irány.
Hol szeretnél lenni a következő öt évben? Milyen munkát szeretnél? Milyen jövedelmet szeretnél? Akarsz passzív jövedelmet vagy sem? Mennyi szabadidőt szeretnél és milyen kapcsolatokat szeretnél? Öt éven belül Harold havi 5,000 dollár passzív bevételt szeretne termelni bérbeadott ingatlanokból, valamint évente kétszer 100,000 2023 dollár összjövedelemért. Harold eléggé tisztában van azzal, hogy milyennek szeretné az életét, és elkötelezte magát amellett, hogy elérje ezt. Egyszerűen nem tudja pontosan, mit kell tennie, hogy megtegye. Jó úton haladni, hogy elérje ötéves céljait. Mit kell teljesítened XNUMX-ban? Ilyenkor azt akarom, hogy menjenek előre és készítsenek képet a képernyőről.
És a legtöbben nem tudjátok, ami rendben van, de az sem jó, ha a mai nap után sem tudja. Készíts egy listát, írd be egy jegyzettömbbe, és rakd be a telefon jegyzet rovatába. Bármit is fogsz csinálni, vedd a gyerekeknek zsírkrétát, és húzd ki. Mit kell teljesítened 2023-ban? Ha el akarja érni legalább ötéves célját, meg kell értenie, mi a terve. Most tűzz ki egy egyéves célt, mert tudnod kell, hol akarsz lenni öt év múlva, majd azt mondhatod: „Nos, mi az első lépés, amit meg kell tennem, amit egy év alatt meg akarok tenni?”
Ebben az évben Harold elkötelezte magát, hogy megvásárolja első két családi házát. Nem hatalmas, hatalmas, hatalmas cél. Nem próbál 200 ingatlant vásárolni. Két családi házat szeretne vásárolni. Ez kivitelezhető. Valószínűleg megkaphatná az elsőt elsődleges lakhelyként három és fél százalékos FHA-hitellel attól függően, hogy mennyibe kerülnek az otthonok a környéken. Nem akarom azt a hangot adni, hogy ez semmi. De ha olyan területen élsz, ahol a lakások 300,000 15 dollárba kerülnek, akkor 15,000 ezreért vehetsz fel egy házat FHA-hitellel és bezárási költségekkel, oké? Azt hiszem, a legtöbben itt tudnak 20 10 dollárt megtakarítani. Ha ezt megteszi, és második házat akar venni, akkor vagy azt kell mondja: „Van elég XNUMX%-ot letenni? Letehetek XNUMX%-ot, hogy nyaralót kapjak? Társulhatok valaki mással, hogy összejöjjek a pénzből? Kölcsönkérhetem a pénzt mástól? Mennyit kellene még dolgoznom vagy mennyi túlórát kellene tennem, hogy odaérjek?”
Ezután felveszi a kapcsolatot valakivel, mint én, és átnézzük a hitellehetőségeit, és láthatja, hol kell lennie, és kapcsolatba kerül egy ügynökkel a Bigger Pockets ügynökkeresőjén keresztül, és elkezdik megmutatni, hogyan néznek ki az otthonok. Ez már sok lépés, amit Harold megtehet ebből az egyéves kötelezettségvállalásból, oké? És még nem tartunk a 13. lépésnél ennek az egész diavetítésnek, igaz? Még csak most kezdjük, és már ha most abbahagytad, sokkal több irányt kapsz, mint amilyen volt, amikor megjelentél, hogy nézzen ki. "A cél egy álom határidővel." Ez a Napoleon Hill. Ha nem szabsz határidőt a céljaidnak, bocsánat, az álmaidnak, azok nem válnak célokká. Ellenkező esetben csak azt kívánja, és amikor azt kívánja, hogy mi történjen, miközben azt reméli, hogy valaki megjelenik, és azt mondja: „Hé, van egy pénzforgalmi bérleményem, amiben nő a méltánytalanság. Jobbá teszi az életemet, amit már nem akarok. Leveszed a kezemről?"
És mivel tudjuk, hogy az élet nem így működik, nincs értelme folyamatosan arra várni, hogy az élet megadja, amit akarsz. Mit kell teljesítened az első negyedévben, hogy jó úton haladj az egyéves célod eléréséhez? Gondolkozzon el rajta. Harold két házat szeretne vásárolni. Mit kell teljesítenie az első negyedévben, hogy ez megtörténjen? Az ötödik egy Q1 cél. Itt kezdünk bele a durvába. Ez jó cucc. A 12 hetes év nagyszerűsége az, hogy a határidő mindig elég közel van ahhoz, hogy soha ne tévessze szem elől. Olyan időhorizontot biztosít, amely elég hosszú a dolgok elvégzéséhez, ugyanakkor elég rövid ahhoz, hogy a sürgősség érzését és a cselekvés elfogultságát keltse. Az emberi természetből fakad, hogy másképpen viselkedünk, ha közeledik egy határidő. Kevesebbet halogatjuk, csökkentjük vagy megszüntetjük az elkerülő tevékenységet, és jobban összpontosítunk azokra a dolgokra, amelyek számítanak.
Tudod, ha úgy gondolod, hogy 20 éved van arra, hogy megvalósítsd, amit akarsz, akkor 20 éves ütemben haladsz. Ha azt hiszed, hogy megkaptad a negyedet, sokkal gyorsabban haladsz, és azok, akik gyorsabban, következetesen mozognak hosszú időn keresztül, valóban megnyerik a versenyt, és legyőzik azok versenyét, akik azt hiszik, hogy nekik minden idejük van a világon. Az első negyedév végére Harold azt tervezi, hogy egy ingatlanra lesz szerződéses szerződés. Tehát határozd meg, hogy a heti folyamatod a hatodik lesz. Minden kívánt eredményt egy folyamat követ, amely szükséges az eredmény eléréséhez. Ha meghatározza a folyamatot, és hosszabb időre elkötelezi magát mellette, az eredmények magától értetődőek.
Brandon Turner és én a [hallhatatlan 00:22:49] beszédet hallgattuk egy [nem hallható 00:22:50] eseményen, amikor hallottuk, hogy ezt mondja, és azt mondtuk: "Ez ilyen egyszerű." Minden kívánt eredményt egy olyan folyamat követ, amely szükséges annak előállításához. Ha meghatározza a folyamatot, majd hosszabb időre elkötelezi magát mellette, az eredmények magától értetődőek. Tehát ha azt mondanám: „Szeretnék 250 fontot fekve nyomni. Ez egy olyan eredmény, amit szeretnék, amit megelőz a megtenni vágyás. Azt akarom, hogy képes legyek erre.” Nos, mi a folyamat, hogy odaérjünk? Kezdj el dolgozni a fekvenyomásomon, és lassan növeljem a súlyt minden egyes alkalommal, amikor eljutok arra a pontra, ahol már nem olyan nehéz. Ha elkötelezem magam a folyamat mellett, lehetetlen, hogy ne fektessek le 250 fontot.
Most néhányan azt mondják: „Miért mondanál 250-et, David, a mellkasod nagyon jól néz ki. Miért nem mondtál 300-at?” Nos, mi akadályoz meg abban, hogy 300 után 250-ra menjek? Általában nem hagyod abba a célok kitűzését magadnak, amikor eléred azokat. Nincs semmi baj azzal, hogy Harold két ingatlant akar szerezni. Semmi sem utal arra, hogy ez az utolsó gól, amit meg akar szerezni, igaz? Csak ez a megértés, hogy minden eredményt egy olyan folyamat követ, amely az előállításhoz szükséges, és ha jó úton haladsz a folyamattal, akkor végül megkapod az eredményt.
Így néz ki az ingatlantölcsér, rendben? LAPSE tölcsérnek hívjuk. A leadeket, az elemzést, az üldözést, a sikert jelenti. Ez a mozaikszó, LAPSE. Azt akarom, hogy menjen előre, és készítsen képet erről a képernyőről. Ilyen egyszerű az ingatlankeresés és -szerzés. Harold minden héten öt ingatlanügyletet fog elemezni, amelyeket az MLS-től kap, és ezek közül legalább az egyikre ajánlatot tesz. Hetente két ingatlanos podcastot is hallgat majd, és [nem hallható 00:24:27] fel fogja olvasni a Real Estate by the Numbers-t, amelyet a nagyobb zsebboltban találhat meg. Nos, ha meg akarod érteni, hogy mit csinálsz a tölcsérrel, akkor a leadekkel kezdődik, oké? Szóval ezt a példát bármire használhatom. Az ingatlanüzletem, a jelzáloghitel-társaságom, a magamnak vásárolt ingatlanok, még az emberek felvételének folyamata is ugyanazt a mintát követi.
Az ólom olyan dolog, amely megfelelhet arra, amit akar. Ez lehet egy alkalmazott, akivel interjút készítek. Ez lehet az egyike, aki azt mondja: „Kölcsönt szeretnék kapni, ami ólom.” Vagy egy személy, aki azt mondja: „Hé, David, azt akarom, hogy segíts eladni a házam, ami egy ólom.” Lehet, hogy van valami, ami érdekel, oké? És mellesleg én vagyok a vezetőd az ilyen helyzetekben. Ha azonban bérelhető ingatlanokról van szó, a potenciális ügyfelek azok az emberek, akiknek olyan otthonuk van, vagy olyan, a piacon lévő otthonok, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek. Miután megtalálta a leadot, elemzi azt. Meginterjúvolnám az illetőt, megfelelne a cégemnek? Beszélnék veled, jó ügyfele vagy az ingatlanos csapatomnak vagy a hiteltársaságomnak?
Ingatlant elemeznék. Pénzt fog keresni, vagy pénzt fog veszíteni? Azok számára, akik átmennek az elemzési szakaszon, azt folytatom. Ha bérelhető ingatlanról van szó, akkor ajánlatot kell írni. Ha ingatlanügyfélről van szó, akkor kössünk tőzsdei szerződést, és eladom az otthonát. Ha ez egy jelzáloghitel-társaság ügyfele, azt mondanám: „Hé, töltsük ki a hitelkérelmet, és kapjunk előzetes jóváhagyást.” Látod mit mondok? Ez nagyon egyszerű, és ha az üldözés után sikerrel jársz, ezek közül néhányat elfogadunk. Néhányan ezek közül az én cégemhez fognak dolgozni. Ezek közül néhányan aláírják a listázási megállapodást. Ennyi kell egy nagy cég működtetéséhez. Csak ezt a négy dolgot csinálod. Annyira zavarba ejtő, ha hagyod, hogy az emberek rábeszéljenek, de nem az.
Nos, e négy dolog mindegyike magában foglal, mit? Készségek. Hol találsz vezetőket? Ebben jónak kell lenned. Meg lehet találni a piacon kívüli vezetőket? Találsz piaci potenciális ügyfeleket? Tudod, hogyan kell elemezni? Ha nem tudom, mit keresek, és nem tudok valakit felvenni, akkor könnyű megtalálni ezt a folyamatot, de nem leszek jó benne. Ha nem tudom, ha nincs listázási prezentációm, akkor tudok valakit tartani, vagy megérteni, hogyan lehet rávenni egy meghallgatási megállapodás aláírására, nem számít, hogy elemzem őket. Nem tudok semmit sem követni. Ha nem tudom, hogyan kell elemezni egy bérelt ingatlant, akkor az egész napos keresgélésem nem tesz jót. Ha egyszer kielemeztem és megtetszett, utána kell járnom. Ha túlságosan félek tőle, vagy ha nem tudom, hogyan néz ki az átvilágítási eljárás egy bérlemény vásárlásakor, akkor nem fogom folytatni.
Csak hátradőlök, vagy amikor üldözöm, rossz döntést hozok, és ha nem folytatok semmit, akkor nem járok sikerrel. Az a vicces, hogy egy LAPSE tölcsérhez négy lépés tartozik, de az utolsót ki tudom venni, mert a siker nem egy lépés vagy egy dolog, amit megteszel. Csak ez történik. Csak három dolgot csinálsz. Félbevágom vagy 25%-kal vágom. Útmutatókat keresel, elemezgetsz, utánajársz. Ez minden, amit csinálsz, újra és újra és újra. Minden egyes vállalkozás ezt csinálja. Az ingatlanok 99%-a nem jó ajánlatokkal rendelkezik. Elemeznie kell a legjobb ajánlatokat. Elemezzünk egyet együtt. Megmutatom nektek, milyen egyszerű lehet elemezni az üzletet, ha megvannak a megfelelő eszközök, és tudod, mit csinálsz, oké?
Tehát ez az az ingatlan, amelyet négy hálószobás, két fürdőszobás otthonként fogunk elemezni, amely 14 és 11 négyzetméteres a Sanford Roadon, Memphisben, Tennessee államban, és jelenleg havi 1425 bérleti díjat kap, rendben? Szóval megjegyzem ezt az 508-as Sanford Roadot, Memphis, Tennessee. Abba kell hagynom a képernyő megosztását. Csak annyit kellett tennem, hogy elmentem a szerszámokhoz, majd a bérletbecslő közvetlenül arra a képernyőre hozott, amelyen most vagyok. Tehát ez az 508 Sanford Road, és én Memphist keresem. Essünk neki. Tehát a Bigger Pockets felismerte ezt a címet, és azt mondja, nézzük meg az összes többi kiadó házat a környéken, rendben? Jelenleg egy hálószobás elemzés folyik. Tudatnom kell velük, hogy ez egy négy hálószoba és két fürdőszoba, mert ez volt a leírásban. Csak a részletek azt mutatják, hogy a közepes bérleti díj 1150. Nos, tudom, hogy 1150 lesz? Nem vagyok benne biztos.
Ez éles különbség a meghirdetett 1425-höz képest. nem egyezne bele? Ez nem jelenti azt, hogy az illető helytelenül hirdette. Lehet, hogy igazat mondanak. Ott is lehet valami halászat, oké? Mi azt tesszük, hogy megnézzük ezeket a többi kompozíciót, és megpróbáljuk kitalálni, hé, más, különböző áron bérelt egységeinket. Tehát ez csak 1125, ez 1425, ez 1500, ez 1500. Ez a 14. Sok ilyen ingatlan kezd feljutni a magasabb számok közé, ami arra késztet, hogy az a személy, aki hirdeti, talán nem is volt az. rossz. Valószínűleg érdemes tovább kutatni, nem?
Azt is meg tudom nézni, és megnézem, hol vannak az ingatlanok, rendben? Tehát ez itt van a térkép keleti oldalán. Ez itt, a térkép keleti oldalán, ez itt, a keleti oldalon, oké? Vannak minták? Nekem úgy tűnik, hogy a drágábbak, oké, az elég olcsó, szóval kíváncsi vagyok, hogy valójában kisebb volt-e, háromágyas, másfél, 1200 négyzetláb. Azt is tapasztalni fogod, hogy néha azok, akik bérbe adják ezeket, béreltek. Lehet, hogy ez a személy évekkel ezelőtt kibérelte, nem? A bérleti díjak nagyon alacsonyak lehetnek, mert valójában soha nem emelték a bérleti díjat a bérleti díj szabályozása miatt, vagy csak úgy döntöttek, hogy nem. Szóval ne ijedjen meg, ha 1100 és 1400 között különbséget lát. Ezeket korábban mindig leellenőriztem az ingatlankezelőkkel, de az eddigiek alapján okkal feltételezhető, hogy ezt a házat 1400-ért is ki lehetne adni. nem tudjuk, hogy azonnal megtehetjük.
Tehát szem előtt kell tartanunk, hogy feltételezzük, hogy ennek az ingatlannak a bérleti díja 1400 körül van. Elemezzük, hogy 1400, és megnézzük, hogy ez valóban jó befektetésnek tűnik-e vagy sem. Az eszközökre fogunk kattintani, bocsánat, a zoom akadályozza, hogy itt navigáljak a képernyőn. Eszközök, majd számológépek és bérlemény. Ez egyszerű. Indítson új jelentést, utcai címet, a Sanford Road 508-at fogjuk beírni. Homokot teszek, látja, hogy nem pattan fel semmi? Ez klassz, mert a szoftver tudja, hogy ez nem létezik. Kiveszem, és valahol megtaláljuk a Tennessee állambeli Memphist. tessék.
Tehát most importálni fogja az imént megnézett adatokat, ami fantasztikus. Ezt csinálja értem, oké? Az importálás sikeres volt. Ne feledje, hogy a bérleti díj 1100 volt, vagy valami ilyesmi. Itt egy kicsit rátérünk erre. Kezdjük a tetején. Az ingatlan vételárat, azt hiszem, kérték, hadd térjek vissza oda, ahol voltunk egy diavetítésben. Mindig nehéz, amikor ugrálok a képernyők között, és soha nem emlékszem rá. Rendben. 165-öt kértek, tehát ez az az ár, amit a vételár alá fogunk tenni, 165, egy, kettő, három. Tegyük fel, hogy a záró költség 5,000 dollár körül lesz.
Tegyük fel, hogy azt mondod: „David, honnan tudhatnám a bezárási költségeket? Nem olyan vagyok mint te. Nem adok el házakat minden nap az irodájában ülve, kék fénnyel a háta mögött.” Nos, ez rendben van. Ha rákattint a zárási költségek kiszámítására, akkor a szoftver valóban megmondja, így határozhatja meg, hogy mik lehetnek. Általában a vételár 2-1650%-a, tehát valahol 3,200 és 5,000 között kell lenniük. Nagyon magasra tettem az XNUMX-et, csak hogy extra konzervatív legyek, de amikor nagyobb zsebszoftvert használsz, akkor azt találod, hogy ezek a kis leírások segítenek tudni, mit tegyek? Hogyan dolgozhatom itt a számológépet?
Feltételezzük, hogy 20%-ot teszünk le erre az ingatlanra, és befektetési célú ingatlanként vásároljuk meg. Tegyünk 7%-os kamatlábat, mert ez egy befektetési célú ingatlan, ami ott van, ahol éppen vannak. Nincs pont, és mindig 30 évet szeretne adni, mert a legtöbb hitel 30 éves fix kamatozású hitel lesz. Havi bérleti díj bevétel, oké? 1035-nél importálta az adatokat, és ezen a számon is futtathatja, ha akarja, de valami még fontosabbat mond. Alacsony a bizalom ebben a számban. Ez azt jelenti, hogy a kompok mindenhol ott vannak. Lehet 1700, lehet ezer is, nem? Nem túl magabiztos ebben a számban. Tehát az elemzés céljából most meg akarok győződni arról, hogy mindig van valaki, aki beugrik és elmegy, és adjon meg egy magasabb számot, mert úgy gondolja, hogy az mindig nagyszerű lesz. Nem, nem. Nem hiszem, hogy 1400 lesz a bérleti díj. Úgy elemzem, mintha 1400 lenne.
Soha nem venném meg ezt a házat, hacsak nem lépek kapcsolatba egy ingatlanmenedzserrel, aki a környéken bérel, vagy egy ingatlanbefektetővel, aki a környéken bérel, és azt mondja: milyen bérleti díjat kap az enyémhez hasonló ingatlanán, oké? Tehát a havi 1450-et fogjuk feltenni, amit szerintem az illető mondta a hirdetésben, amit jelenleg kap, és vannak olyan cégek, amelyek ezt támogatják. Tehát nincs semmi baj, ha ezzel a számmal kezdjük. Most nézzük meg az ingatlanadókat. Nos, hogyan lehet meghatározni, hogy mik ezek? Rendben, ez általában az ingatlan éves értékének 1%-a. Tehát ebben az esetben, ha megvesszük 165-ért, akkor évente 1650-et fogunk fizetni.
A biztosítás, tegyük fel, hogy körülbelül 50 dollár lesz havonta. Javítás és karbantartás, a bérleti díjak 5%-át erre fordítjuk. 5%-ot tervezünk az üresedésekre. 5%-ot tervezünk a tőkekiadásokra, a tőkekiadásokra vagy az Ön által félretett pénzre, ha olyan nagy dolgokról van szó, mint a tető vagy a klímaberendezés. Feltételezzük, hogy 8%-os kezelési díjat fizetünk ennek a dolognak a kezeléséért, és a bérlők fizetik az áramot, a gázt, a vizet, a csatornát. Nincsenek HOA-díjak ezen a területen, szóval folytatjuk, és kivesszük, és valójában mit említettek, hogy HOA-díjak voltak? Nem látok ott semmit, de látom, hogy a Bigger Pockets importálta, szóval lehet, hogy HOA-díjaik vannak. Egyáltalán nem havi 500, nem egy ilyen árú házért.
Tehát mit tehet, ha megtudja, hogy vannak HOA-díjak, ha visszamegy, és elmenti ezt az információt. Csak beugrott, és nézze meg, hogyan néznek ki a számok, miután bekerült. Elmagyaráztam nektek ezt az egészet. Párszor ugráltam. Időbe telt, hogy megmutassam az összes különböző darabot, és még mindig csak pár percbe telt, nagyon-nagyon gyorsan, rendben? Íme, mit tesznek a számológépek. Ez azt mutatja, hogy ez az ingatlan körülbelül 53 USD-t keresne havonta, ha az 1450-es bevétel az általunk befizetett kiadásokkal együtt maradna. Most ez még jobb lehet, ha olcsóbban kapja meg a házat, vagy ha a bérleti díj kimerül. több, vagy rosszabb lehet, ha többet kell fizetnie a kért árat, vagy ha a bérleti díj végül kevesebb lesz. Oké, ez csak annyira jó, mint amennyit beírtál, de egyelőre elég jó képet kapunk arról, hogy fog kinézni ez az ingatlan, igaz?
Ez a havi 53 dollár valamivel kevesebb. Körülbelül a készpénz megtérülésének másfél százalékát jelenti, tehát láthatja, hogy a teljes készpénzszükséglet körülbelül 38,000 53 USD, és havi 1.68 dollár körülbelül 878%-os megtérülést jelentene. A jelzáloghitel 1396 lenne, és akkor a többletkiadásokkal, amiről beszéltünk, körülbelül 878-ra jönnének ki. Ez itt mutatja a bontást. Amint látja, kiadásaink nagy része a jelzáloghitelből származik, ami 137 dollár. Az adók azt mutatják, hogy 11,178. Láthatja, hová költik a pénzt a kiadásokra. Az Ön nettó működési bevétele, az egy év alatt megkereshető pénz körülbelül XNUMX XNUMX dollár, és a készpénz-visszatérítés nem túl szilárd. Tehát rögtön úgy tűnik, ez valószínűleg nem egy nagyszerű tulajdonság, amelyet érdemes követni.
A készpénzes visszatérítés nem igazán elég magas ahhoz, hogy nagyon izgatott legyen. Vagy alacsonyabb áron írnám, vagy kihagynám, átköltöznék másik házba. De látja, milyen értékes, ha nem keresi a rossz tulajdont? Mert tudod, hogy a készpénz a visszaváltáskor egyszerűen nincs ott. Nem írsz ajánlatokat, és abban reménykedsz, hogy az ingatlanok jónak bizonyulnak. Tudod, mielőtt belemennél, mire számíthatsz. Tegyük fel, hogy azt mondod: „Nagyon szeretem a házat, de nem szeretem a visszatérést.” Hadd kattintson a szerkesztés gombra, hadd menjek vissza, és állítsuk be. Mi van, ha 135,000 XNUMX-et ajánlok, mert ez a ház egy ideje a piacon áll, és mi van, ha megkérem az eladót, hogy vegye le az árfolyamomat? A One Brokerage-nél ezt tanácsoljuk ügyfeleinknek, és ebben néha segítünk is nekik.
Elnézést, engedje meg... le fogjuk venni az árfolyamot 6.25-re, oké? Ha megváltoztatom, kevesebbet fizetek a házért, és lejjebb veszem az árfolyamot. Lássuk, mi történik itt a számokkal. Készpénz-visszatérítésünk körülbelül 10%-ra emelkedik, 9.99. Nos, ez nem szörnyű. Ez arra késztet, hogy felugorjak, és azt mondjam: megveszem azt a házat? Nem, de ha szeretem a környéket, valószínűleg így lesz. Legalább megírom az ajánlatot, jó? Havi 266, ha csak kevesebbet kínálok a lakásért, és az eladóval leveszem a kamatomat. Ezzel a számológéppel okos döntéseket hozhat. Tehát most felkeresi az ügynökét, és azt mondja: „Írja meg az ajánlatot 135,000 6,000 dollárért.” Jelzáloghitel-brókerem azt mondta: „6.25 USD-s jóváírásra van szükségem, hogy a kamatlábomat 6,000-re csökkentsem hétről, ezért azt szeretném, ha az eladók 8,000 USD zárási költségjóváírást adnának.” Csinálj XNUMX dollárt, mert lehet, hogy ellenemre szólnak, és azt akarom, hogy lemenjenek a hatosra, oké? Így játsszuk a játékot.
Tehát most erre a leadre írja az ajánlatot, amelyet most elemeztünk. Volt előnyünk. A szoftverrel elemezzük. Szólunk ügynökünknek, ezt az ajánlatot szeretném megírni. Azt írják fel nekik. Keresünk egy másik vezetőt. Egy másik házat elemezünk. Nem fog menni. Nos, mi van, ha a bérleti díj egy kicsit magasabb? Hadd hívjam fel az ingatlant, haver. Ez az ingatlan 1700-ért mehetne, nos, nem 1450-ért. Futtassuk ott a számokat. Rendben, írok egy ajánlatot erre a házra, ellenőrzési eséllyel, és ha megtudom, hogy a bérleti díj nem 1700, akkor visszamegyek, visszakapom a pénzem, oké? Valójában ilyen egyszerű a LAPSE tölcsér, és ti is kezditek látni, hogy a Bigger Pockets milyen egyszerűvé teheti ezt az Ön számára. Rendben, megnézem a srácaid néhány kérdését.
"Bármit 10% felett szeretek." Ez Carltól van. Ámen. Az nagyon menő. "Ez a számológép az ingyenes BP-tagság része?" Marlene, ez egy nagyon jó kérdés. Néhány alkalommal ingyenes BP-tagként használhatja, de ha korlátlan számú használatot szeretne, akkor meg fogjuk beszélni, hogyan szerezheti meg ezeket. Nagyon olcsó. Valószínűleg ez a legolcsóbb az összes ingatlan között. "Mit jelent a jó készpénz-visszatérítés?" Oké, Gabrielle, ez nehéz kérdés, mert ez tényleg attól függ. Ha az ingatlan egyáltalán nem fog felértékelődni, akkor minimum 10%-ot szeretnék látni. Ha ez az egyik olyan tulajdonság, aminek nincs hozzáadott értéke, és nem fog felértékelődni, vagy sok munkát igényel, akkor 10 százalék az én minimumom. Ha olyan területen van, ahol nagyon felértékelődnek, és nagy a kereslet és alacsony a kínálat, akkor az első évben egy, kettő, 3%-os készpénzvisszatérítésre megyek le.
Jobb, ha nem így lesz a következő öt évben, oké? De van itt egy egyensúly. Ha veszek egy házat a tengerparton egy szürke területen, ahová nagyon nehéz bejutni, és meg tudom javítani, és többet érhetek, és hozzáadok 200,000 1 saját tőkét, rendben van, ha 10%-os megtérülésről van szó. Nem baj, ha ebben az esetben is törik, mert tudom, hogy a bérleti díj évről évre emelkedik, és ez később nagyszerű megtérülés lesz. De ha ez a ház csak egy a millióból egy hatalmas részlegben, rengeteg ingatlannal, akkor legalább XNUMX%-nak kell lennie. Ez az alapvető hüvelykujjszabály, amit használok, de szeretném, ha megértenéd a következőket. Ez a számológép nemcsak a megfelelő tulajdonságok megtalálásában, hanem a rossz tulajdonságok elkerülésében is segít.
Még fontosabb, hogy ne vásároljon rossz ingatlant, mint a megfelelő ingatlanok megvásárlása, és látta, hogy a Bigger Pockets milyen egyszerűvé teheti ezt az Ön számára. Hetedik, tervezd meg a hetedet. Az Intention Journal – Brandon Turner. Ez az egyik dolog, amiből él. Emberek, akiknek tervezőink szeretik ezt a dolgot. Be kell jönnöd, és felírhatod a hét összes célját, Brandon pedig minden reggel kávéval és naplójával kezdi a reggelt. Újra és újra láttam, hogy csinálja, és azt javasoljuk, hogy tedd meg ugyanezt, ha tervező vagy. Vasárnap este Harold 30 percet tölt a számlálója nézegetésével, és ideje blokkolja a heti folyamatot. Minden hétköznap dél és fél óra között elemzi az üzleteket.
Nyolcas, hajtsa végre naponta. Nem változtathatsz azon, amit az életben kapsz, hacsak meg nem változtatod azt, amit csinálsz, és még inkább azon, hogy ki vagy. Tehát a célok azonosítása helyett azonosítsa azokat a szokásokat és jellemvonásokat, amelyek olyan emberré változtatnak, amelyben ezek a célok az élet normális részét képezik. Ha 250 fontot akarok fekve nyomni, akkor csak megváltoztatnom kell a szokásaimat és az identitásomat arra az emberre, aki akkor jár edzőterembe és fekvenyomásra, amikor nem fáj a mellkasa, igaz? Harold nem elemzi napi két olyan üzletet, amely nagyobb, mint amennyit a célja megkövetel. Hetente több ajánlatot is beküld, néha csak szóban, mert ahogy mondtam, amikor a Laps tölcsért dolgozik, annyi ismétlést szeretne elérni, amennyit csak tud.
Kilencedik, kövesse nyomon a fejlődést. Harold naponta követi előrehaladását, feljegyzi az elemzett ügyletek számát és az általa tett ajánlatok számát. Legyen kitartó. Harold csatlakozik egy négy fős csoporthoz, akik az ingatlanbefektetési üzletágon dolgoznak. Minden héten 60 percig találkoznak, hogy felvázolják a célokat, vállalják a kötelezettségeiket, és kitartásra buzdítsák egymást. Minden reggel naplót is ír. Mivel kitartó a tettei mellett, végül elfogadják első ajánlatát, egy családi házat, amely becslése szerint 300 dollár pozitív cash flow-t termel majd. Használja a Nagyobb zsebeket a hiányosságok kitöltéséhez, mert senki sem képes egyedül megtenni. Bár Harold nem tudta pontosan, hogy mit csinál, kérdéseket tett fel a fórumokon, találkozott helyi befektetőkkel, eladói ajánlásokat kért, elemezte a lehetséges ügyleteket, és még talált egy partnert, aki hajlandó volt finanszírozni mindezt a Bigger Pockets hálózatépítésén keresztül.
Zárjuk le a dolgokat két egyszerű kérdéssel. Először is, szeretnéd 2023-at azzá tenni, ami mindent megváltoztat számodra? Nagyon remélem, de ez kell, hogy legyen a vágyad. És a második, hiszel-e abban, hogy ha megvan a helyes miért, a teljes elkötelezettség és a megfelelő célok, a megfelelő terv, megteszed a megfelelő lépéseket és elég sokáig kitartó vagy, akkor megtalálod a kívánt sikert. elhiszed ezt? Ha nem hiszi, itt semmi sem számít. Nem kell olyan rendszert adnom nektek, amivel 2023 jobbá tételén dolgozhattok, ha nem hiszitek, hogy ez meg fog történni. Hiszel abban, hogy megtalálod a kívánt sikert? Ha igazán meg akarsz tenni valamit, megtalálod a módját, ha pedig nem, akkor találsz kifogást, és ez nagyon igaz.
Ha tényleg le akarok fekve nyomni 250 fontot, megtalálom a módját, hogy bemenjek az edzőterembe. korábban ébredek. Az éjszaka végén megcsinálom. Áthelyezem a dolgokat a menetrendem szerint. Fogadok hívásokat, amikor az edzőteremben vagyok, mert valójában csak 12 másodpercig nyomod a fekvenyomást, aztán nagy szüneteket tartasz a sorozatok között. Nagyon sokféleképpen beállíthatod az életed, ha tényleg meg akarsz tenni valamit. Ha nem igazán akarok eljutni oda, találok kifogást. Az órarendem túl tele van. Nem tudok időben odaérni. Túl fáradt vagyok a nap végére, telefonálnom kell. Mit akarsz mit csináljak? Nem tehetek róla. Így működik az élet. Ha meg akarod tenni, megtalálod a módját, ha pedig nem, akkor találsz kifogást. Ha ezekre a kérdésekre igennel válaszolt. Nézzünk meg néhány eszközt, amelyek segítségével minimalizálhatja a kockázatot, növelheti önbizalmát, és 2023-ban sikeresen teljesíthet.
A legjobb, amit ismerek, a Bigger Pockets Pro. A Bigger Pockets Pro segítségével elkezdheti a tulajdonságok elemzését, és gyorsabban megszerzi a következő üzletet. A befektetési ingatlanok elemzése [nem hallható 00:43:43], és meghatározza, melyek azok, amelyeket érdemes folytatni, korlátlan hozzáféréssel az elemző kalkulátorokhoz, valamint a bérleti és rehabilitációs becslésekhez. Szóval megmutattam nektek egy dolgot, amivel a Bigger Pockets Pro rendelkezik. Egy tonna van benne. Most mentem végig azon a webináriumon, amelyet a leggyorsabban mutattak meg nektek. Ez egy példa arra, hogyan néz ki, ha elemezik egy ingatlant. Ez olyan, mint a vállalkozó, akinek szögpisztolya van. Csak dobd a szögpisztolyt a fára. A szög pontosan bemegy. Nem kell kalapálni. Nem kell hibázni, megütni a hüvelykujját, elfáradni, hólyagosodni, és egész nap lehajolni, és megsérteni a hátát, és nem kell kézzel elemezni a tulajdonságokat, oké?
Példák az ingatlanokra a bérleti díj becslő segítségével, amelyből megtudhatja, mire számíthat a bérleti díjért. Legyen jobb befektető a válogatott videótartalommal és webinárium-ismétléssel, amely mindent lefed, amire szüksége van az intelligens befektetésekhez és a rossz piacok elkerüléséhez. Ez több információ, amelyet a Bigger Pockets összeállít, és csak a profi tagok számára érhető el. Ezek profi exkluzív videók, oké? Néhány adókedvezmény, többcsaládos befektetés, magánhitelezés, a Bigger Pockets összes szakértője, akik összejönnek, hogy olyan extra tartalmakat biztosítsanak, amelyeket senki más nem kap meg. Hozzáférhet ehhez a Befektetés nélkül vagy alacsony pénzzel műhelyhez, amelyet Brandon és én Hawaii-on készítettünk, és 200 dolláros értékben valószínűleg többnek kellene lennie. Szerintem ez a legjobb tartalom, amit Brandonnal valaha készítettünk. Ez egy kilenc részes videósorozat. Varázslat volt. Tudtam, amikor elkészítjük, van valami különleges. Ez nagyon-nagyon-nagyon jó. Bele fogsz lázadni, miután a videóban olyan módszereket hallasz, amelyekkel pénz nélkül vagy alacsony összeggel fektethetsz be.
Tagságoddal 990 dolláros értékű Great Deals Masterclass is jár. Tehát ezek olyan előnyök, amelyeket itt fog kapni. Egy márkás interjút készít az ajtón, aki Gregnek a kapcsolatait üzletkötésekké és dollárokért forgatja marketingjeként, mindezt a maui-i [hallhatatlan 00:45:32]-ben, amit ide bekerül. A profi jelvényeddel megmutathatod a közösségnek, hogy üzletre van szükséged, oké? Ez az, ami elválasztja az embereket a róla való beszédtől, azoktól, akik erről szólnak. Ha van profi tagod, a Bigger Pockets-en mindenki láthatja, hogy elkötelezett vagy. Időt és pénzt takaríthat meg, valamint minimálisra csökkentheti kockázatát az ügyvéd által jóváhagyott bérleti dokumentumokkal mind az 50 államban, így a nagyobb zsebeken keresztül mentünk. Ügyvédeink minden egyes államhoz kidolgoztak bérleti dokumentumokat, és tagságoddal ezeket ingyenesen megkapod.
Takarítson meg több ezer dollárt olyan eszközökön és szolgáltatásokon, amelyeket ingatlanüzletében fog használni a Bigger Pockets partnereivel, mint például a RentRedi és az Invelo. A Rent Ready tehát egy ingyenes ingatlankezelő szoftver profik számára. Nos, ez mások számára nem ingyenes. Ingyenes, ha a Bigger Pockets tagja vagy. Használhatja ezt saját bérleményeinek kezeléséhez, kedvezményeket biztosíthat olyan CPA-szakértőknek, mint Amanda Han, hogy segítsen összeállítani egy ingatlanadó-minitanfolyamot Önnek, és még sok mást. Ezenkívül hozzáférést kap a kedvezményes, 10 hetes oktatási kezdőtáborainkhoz, amelyek 225 dollárba kerülnek, és csak a profi tagok számára érhetők el. Ha nem vagy profi tag, nem vehetsz részt a bootcampben.
[Inaudiible 00:46:33] most nyitva van, ezért válassza ki az ingatlanbefektetési igényeinek megfelelő tanfolyamot. Van egy House Hacking Bootcamp, amelyet Craig tanít. Ott van az Rookie Landlord Bootcamp, amelyet Ashley tanít, egy rövid távú bérlés, amelyet Avery tanít, a szakterületük szakértői, akik a kezdőtáborokat tanítják neked, hogy segítsenek a fejlődésben. De mi az első számú ok arra, hogy fontolóra vegyük a profi pályát? Ez azért van, mert működik. A Bigger Pockets calcs az én kedvencem a repülési potenciál tulajdonságainak elemzéséhez. Semmiképpen sem tudom elemezni az ingatlanok mennyiségét anélkül, hogy pro tag lennék. Majdnem egy éve zároltam az első három egységet, amit most majdnem 70,000 XNUMX dolláros haszonért adok el, ami valami nagyobbra fog menni.
„A Bigger Pockets számológépek óriási szerepet játszottak abban, hogy a számok helyesek legyenek. Ez Aaron C.-től, a BP Pro tagjától származik. Ez Patrick M.-től származik: „Még júniusban részt vettem az egyik webináriumán. Közvetlenül ezután regisztráltam a Pro-ra. A következő néhány hétben egy csomó üzletet elemeztem. Végül találtam egy fourplexet. Három héttel azután kaptam szerződést, hogy bejelentkeztem a pro-ba, és egy héttel később egy másik, hat lakásos ingatlant zártam le. Nagy köszönet neked és az egész csapatnak. Utolsó gyors tipp, regisztrálva a Pro Annual-ra, visszakerestem a pénzemet a záróasztalnál.”
Bigger Pockets Pro. Ha még ma regisztrál a képernyőn látható kóddal, akkor vedd elő a telefont, és készíts itt egy képet. 20% kedvezményt kap az éves tagság első évéből, de szüksége lesz a képernyőn megjelenő kódra. Ezért kérem, hogy fényképezzen. Mennyibe kerül? Rendben, általában csak 390 dollár. Ez a legjobb ajánlat az ingatlanpiacon. Egyszerűen nem fogsz jobb ajánlatot kapni. Ez kevesebb, mint amennyibe kerül egy lakásellenőrzés egy szerződéses ingatlanon, több mint 390 dollár. Ha ezt a pénzt az ingatlanpiacra szeretné költeni, az valójában segít abban, hogy több száz és száz ügyletet elemezzen annak megállapítása érdekében, hogy melyiket szeretné folytatni.
Ez olyan, mintha ezt a többi pénzzel hasonlítod össze, amit ingatlanra kell költened, akkor ez egy tökmindegy. Az ingatlanterületen minden egyes embernek a BP pro tagjának kell lennie. De ha ma regisztrál a 20%-os kedvezménnyel, az csak 312. Ezt a kódot azonban a képernyőn kell használnia. Különben a 390-es lesz, ami nem a világ vége. De hé, ha meg tudnék spórolni nektek 20%-ot, mert részt vettél velem a webináriumon, és az idődet szentelted, és elkötelezettségről tettél tanúbizonyságot, támogattál minket, és én is szeretném, ha támogatni tudnék benneteket. Tehát kapja meg ingyenes pénzét és mindazokat a juttatásokat, amelyekről korábban a képernyőn beszéltünk.
És bónuszként kapsz egy példányt a The Intention Journalból, ami 40 dollár értékben van. Ennyibe kerül a folyóirat megvásárlása. A dolgok nagyon menők. Valójában itt ül egy az irodámban. Ezt láthatjátok srácok. A Leather Bound gazdag mahagóni illatú. Nagyon fog tetszeni, és ez az egyik ok, amiért azt javaslom, fiúk, iratkozzatok fel a profi programra, mert azt ingyen kapjátok meg. Tehát összegezzük. 20%-os kedvezményt kap az éves Pro éves tagságából, 78 dollár értékű, ingyenes Intention Journal, a Pro Exclusive Video workshopok, amelyekről beszéltünk, a bérleti szerződéssablonok, az ingyenes bérbeadásra kész ingatlankezelési előfizetés, valamint a korlátlan rehabilitáció. és bérleti díjak az elemző kalkulátor jelentései és egy profi profiljelvény segítségével. Hozzáférhet más számológépekhez is, például a rehabilitációs számológéphez, amely megbecsüli, hogy milyen lesz a rehabilitációja, többcsaládos számológépekhez, egy BRRRR-kalkulátorhoz, valamint számos különféle eszközhöz, amelyeket elemzés céljából használhat.
Mi van, ha már az vagy? Nos, jó hír neked. Továbbra is hozzáférhet ezekhez a dolgokhoz. A bónusz videótartalmat megtalálhatja, ha felkeresi a biggerpockets.com/pro/videos oldalt, a bootcamp információit pedig a biggerpockets.com/bootcamp oldalon találja meg. Ha nem vagy profi, szeretném, ha a chatben mondd el, hogy feliratkoztál. Ez fontos, oké? Ez az elköteleződés egy formája. Nyilvános nyilatkozatot tesz arról, hogy elkötelezi magát amellett, hogy 2023-at jobb évnek örvend, mint 2022 volt, és nem csak azért van itt, hogy kedvelje az ingatlanokat, és remélje, hogy ingatlanhoz jut. Azért vagy itt, hogy akard és követd.
Most a BP-nek is van garanciája. Csak próbáld ki. Regisztráljon és használja akár 30 napig. Ha nem szereted, írj e-mailt az ügyfélszolgálatnak a biggerpockets.com címen, és 100%-os visszatérítést kapsz, csak azért, mert megpróbáltad. Ne feledje, ezek a bónuszok több mint 2,000 dollárt érnek, és használhatja a képernyőn látható kódot a biggerpockets.com/pro oldalon. Tehát itt van az a pont, ahol ha már azt mondtátok, hogy ezt szeretnétek, azt szeretném, ha felkeresné a biggerpockets.com/pro oldalt, és regisztráljon egy profi tagra ezzel a kedvezményes kóddal. 20% kedvezmény. Szerezze meg a képernyőn megjelenő összes bónuszt, és mondja el nekünk a chatben, ha megtette.
Ez itt feldarabolódik, én megyek előre, és találkozunk. Van itt még pár dia. Ne feledje, ha igazán meg akar találni valamit, ha hajlandó megtenni valamit, megtalálja a módját. Ha nem, találsz kifogást. Ha milliomos akarsz lenni az ingatlanpiacon, ki kell találnod a módját, hogy megtehesd. Ha nem, találsz kifogást. Szóval itt van a nehéz dolog. Bármit is mond az agyad most, az a szívedben van. Ha az agyad azt mondja: „Nincs szükségem rá, hogy ezt csináld. Nem nekem való. Nem számít. meg tudom csinálni anélkül is. Csak akaraterőt fogok tenni milliók felé. Egyébként kriptobefektető leszek. Vettem egy NFT-t, és vissza fog térni.” Ha az agyad ezt mondja, a szíved keresi a kifogást.
Ha az agyad azt mondja: „Valami mást kell tennem, akkor nem lehet még egy évem, mint a tavalyi. Ez nem változik magától.” Ez elég nagy, oké? Ez te magad keresed az utat. Tehát ha igazán akarod, akkor ezt a lépést a tudatalattid fogja megmondani. És ha a tudatalattid kifogásokat ad neked, keményen tükörbe kell nézned, és meg kell kérdezned magadtól: valóban ezt akarod? Remélem találkozunk a következő webináriumon, és kérjük, feltétlenül iratkozzon fel. Daniel Rios, természetesen van egy ember. Hogyan legyek profi? Rendben, utoljára biggerpockets.com/pro. Lesz egy kis képernyő. Regisztrálni fog a Pro Annual szolgáltatásra, és a képernyőn megjelenő kódot fogja használni, hogy 20% kedvezményt kapjon. Rendben srácok, köszönöm szépen. Köszönöm, hogy itt vagytok. Remélem, a 2023-as éved jobb lesz, mint a 2022-es. Köszönöm az imáidat és a támogatásomat. Rögtön visszajön rád. Találkozunk a következőnél.

Tony:
Rendben, üdv újra. Reméljük, hogy élvezni fogjátok. Nyilvánvaló, hogy David Greene egy ilyen vadállat. Valahányszor az a fickó bármit mond, úgy érzem, jegyzetelnék, és megpróbálom felvenni a hatalmas, hatalmas tudását. De itt van 2023. Reméljük, hogy jó forrásokat szereztek ahhoz, hogy ez az eddigi legjobb év legyen.

Ashley:
És ti, srácok, értesítsenek minket. Írjon nekünk egy podcast-értékelést, ha szereti ezeket a webináriumokat, formátumokat, és kommentálja a YouTube-videót is. Ne felejtsen el ellenőrizni, hogy feliratkozott-e az ingatlanújonc YouTube-csatornára, hogy értesüljön a friss hírekről, és csatlakozzon az ingatlanújonc Facebook-csoporthoz, hogy kapcsolatba léphessen hasonló gondolkodású személyekkel. Én Ashley vagyok a Wealth Firm Rentalsnál, ő pedig Tony a Tony J. Robinsonnál. Győződjön meg róla, hogy csatlakozik hozzánk profi tagként, és használja ezt a 20% kedvezményt a New Year kód használatával, és legközelebb találkozunk.