A termőföld-befektetés alapjai

Újra kiadta Platón

Követő: 0

A 2000-es évek elején hirtelen felismerték, hogy a világnak táplálnia kell egy gyorsan növekvő népességet. több amerikai intézményi befektetőt befektetési eszközöket hozzon létre termőföldön. A 2010-es évek elején olyan híres alapok, mint a Soros Fund Management tovább fektettek be Dél-Amerikában farmokat működtető cégekbe. De a fő esemény, amely a közvélemény előtt megvilágította a termőföld-befektetéseket, az volt, amikor Bill Gates milliárdokat kezdett befektetni az Egyesült Államokban farmokat működtető vállalatokba. Miután a 2000-es években az intézményi befektetők először hoztak létre termőföld-befektetési eszközöket, Bill Gates lett Amerika legnagyobb magántermőföld-tulajdonosa. Ez a cikk felvázolja a termőföld, mint eszközosztály alapjait.

Véges ellátás

Az egyik legerősebb érv a föld mellett, hogy kínálata véges. Miközben a világ népessége folyamatosan növekszik, a világnak be kell érnie a jelenlegi földterülettel.

Ennek két következménye van. Először is, ahogy nő a termőföldek iránti kereslet, úgy nő az értéke is. Másodszor, a gazdálkodóknak egyre több élelmiszert kell előállítaniuk a földjükből, hogy táplálják a lakosságot.

Ez megmagyarázza, hogy a mezőgazdaság miért olyan iparág, amely folyamatosan megújul. Az EU Bizottsága szerint a termőföld jelenlegi mennyisége némileg csökkenni fog az új gazdálkodási technikák kifejlesztése miatt, amelyek egyrészt lehetővé teszik a gazdálkodók számára, hogy többet termeljenek; másrészt a természetes ökoszisztémák újrateremtésére irányuló akarat miatt. A termőföldek iránti kereslet növekedésével és a kínálat csökkenésével a termőföld folyamatosan felértékelődik.

Növekvő igény

A föld értékét két változó befolyásolja.

Kereslet és kínálat. Minél nagyobb a kereslet, annál magasabb az ár. Ahogy fentebb vázoltuk, a termőföldek és termőföldtermékek iránti kereslet a növekvő népesség miatt növekedni fog.
A föld kibocsátásának értéke. Ha a föld értékes élelmiszert termel (gyakran a hiány miatt), akkor a föld értéke követni fogja a példáját.

Mivel a jelenlegi előrejelzések azt mutatják, hogy a világnak végül meg kell tennie 9-re több mint 2050 milliárd ember élelmezése, a termőföldek kereslete és ára folyamatosan emelkedni fog.

Nincs összefüggés a tőzsdével

Ez azt jelenti, hogy amikor a tőzsde összeomlik, vagy a gazdaság recesszióba kerül, a föld értéke ritkán csökken. Ez annak köszönhető, hogy a föld értéke részben az élelmiszerek árától és piacától függ. Recesszió vagy sem, az embereknek enniük kell.

Ez megmagyarázza, hogy miért hajt végre olyan sok intézményi befektető termőföld-befektetést. Segít nekik diverzifikálni portfóliójukat és csökkenteni a kockázatot tőzsdei összeomlás esetén.

Követi a CPI-t

A fogyasztói árindex a fogyasztói árindex. Ez egy mutató, amelyet egy áru- és szolgáltatáskosár árának átlagos különbségeiből számítanak ki. Ez az egyik olyan mérőszám, amely az infláció éves pályájának kiszámításához használható. Az egyik legerősebb érv a termőföld-beruházások mellett, hogy értéke az inflációval nő.

Míg hosszú távon infláció esetén a tőzsde várhatóan csökkenni fog, addig a termőföld ára az inflációval párhuzamosan emelkedni fog.

Mivel a termőföld értéke az élelmiszerárakhoz van kötve, és az élelmiszerárak az egyik első olyan dolog, amely emelkedik az infláció elérésekor, a termőföld értéke követi az inflációt. A termőföld tehát az arany mellett azon kevés eszközök közé tartozik, amelyeket a befektetők megszerezhetnek az infláció hatásainak fedezésére.

A termőföldi befektetések alacsony volatilitása

A termőföldnek van alacsony volatilitás számos ok miatt.

Először is, a termőfölddel nem kereskednek a tőzsdéken. Ez azt jelenti, hogy a termőföld ára minden pillanatban a T pillanatban elérhető összes termőföld ajánlat számított ára. Mivel a termőföld ára nem változik napról napra, a termőföld ingadozása alacsony.

Másodszor, a termőföld vásárlása és eladása lassú folyamat. Legalább 30 napot vesz igénybe (országtól függően) a teljes értékesítés megszervezése és a tulajdonjog átruházása a hivatalos állami nyilvántartásban. Ez azt jelenti, hogy nem látunk hatalmas fel-le kilengéseket, ellentétben a gyorsan megvásárolható és eladható részvényekkel.

Harmadszor, a termőföld-beruházás volumene nem olyan nagy, mint a többi eszköz esetében.

Negyedszer, az ingatlanokkal vagy a részvényekkel ellentétben a befektetők ritkán vesznek fel pénzt termőföld vásárlására. Ez annak köszönhető, hogy a termőföld nem likvid. Túl nagy a kockázata annak, ha kölcsönpénzből termőföldet vásárol, mivel nem könnyű eladni a befektetést, hogy visszakapja a készpénzt.

Végül a termőföld-beruházások hosszú távúak. A termőföld nem olyan eszköz, amelyre a befektetők spekulálnak, mert nem elég volatilis és nem elég likvid.

Fontos visszatérések

Közép- és Kelet-Európában a termőföld átlagosan két számjeggyel tér vissza az elmúlt tíz évben.

Ennek két fő oka van. A Szovjetunió végén a mai közép- és keleti EU-országok gazdasága kevésbé volt fejlett, ami azt jelenti, hogy az élet olcsóbb volt, mint a nyugati országokban összességében. A korábbi „tervgazdaság” helyébe lépő kapitalizmus létrejötte olyan gazdasági fellendüléshez vezetett, amely drámaian megemelte az életminőséget és az árakat egyaránt. Aztán a gazdálkodók növelték termelésüket, mivel jobb élelmiszertermesztési technikákat alkalmaztak, és a föld értéke követte a példát.

2011 és 2020 között a korábban szovjet blokk EU-országaiban a termőföld értéke a lettországi 79%-ról Romániában 424%-ra nőtt. Eurostat adatokat.

Ingóság

A termőföld tárgyi eszköz. Az aranyhoz vagy az ingatlanhoz hasonlóan ennek értéke valószínűleg nem megy nullára, mert egyrészt
nem mehet csődbe, másrészt mindig hasznos lesz. Az a tény, hogy a föld kézzelfogható, rugalmassá is teszi.

A termőföld mint eszköz ellenáll a természeti katasztrófáknak és a legtöbb katasztrófának. Tűz vagy árvíz esetén az adott évi termés elvész, de a következő betakarításra már lehet ültetni. Ellentétben azokkal az erdőkkel, amelyek húsz évnyi fát veszíthetnek el egy tűzben, a mezőgazdasági területek elvesztése csekély, mivel csak néhány hónap alatt termesztik a növényeket. Ezenkívül a veszteségek nem befolyásolják magának a földnek az értékét.

Termőföld befektetési kockázatok

A termőföld, mint minden eszköz, nem teljesen kockázatmentes. Alapvetően három olyan kockázat létezik, amelyek csökkenthetik egy telek árát.

Nukleáris baleset

Az első veszély egy nukleáris baleset. Amint azt a csernobili katasztrófa mutatta, a szennyezett föld a baleset után elvesztette hasznosságát, így értékét is. Ez a kockázat csak az atomreaktorokat körülvevő telkekre vonatkozik. Ennek esélyét nagyon alacsonyra becsülik.

Háború

A háború egy másik kockázat. Amikor egy ország megtámad egy másikat, és elveszi a földet, a korábbi tulajdonos nehezen tudja visszakövetelni azt.

Tengeri árvíz

Végül, az utolsó kockázat az, hogy a tenger mellett található szárazföldek, és különösen a már tengerszint alatti szárazföldek eláraszthatók a globális felmelegedés okozta emelkedő tengerszint miatt.

Összegzésként

A föld az egyik legerősebb alapokkal rendelkező vagyon.
Ez egyben a világ legrégebbi eszköze.
Az emberek körülbelül 12,000 XNUMX évvel ezelőtt kezdtek el kereskedni és magántulajdont adni a földnek
ülők lettünk.
A technológia nem pótolja a föld iránti igényt, és mindig szükség lesz rá, amíg
emberek lakják a Földet.

Ezek a jellemzők a földet, és konkrétan a termőföldet az egyik legjobb eszközosztálygá teszik az országban
világban.

Csatlakozzon egy ingyenes, 45 perces webináriumhoz június 23-án, ahol megvitathatja a termőföld gazdaságtanát, és azt, hogy a LandEx, az első kifejezetten termőföld-befektetésekre szánt közösségi finanszírozási platform hogyan segítheti a befektetőket portfóliójuk diverzifikálásában. Regisztrálja a helyét a címen Landex webinárium.