क्यों यह ग्लॉमी हेडलाइंस से परे देखने में सक्षम है

टाइम स्टैम्प: 10 जनवरी, 2018 सुबह 11:26 बजे
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क्यों यह भुगतान करता है

ब्रिटेन के अचल संपत्ति बाजार में नकारात्मक न्यूजफ्लो बढ़ रहा है।

पिछले कुछ हफ्तों से यह सब उपभोक्ता विश्वास और आवासीय संपत्ति में आपूर्ति की कमी के बारे में था, जो बजट के मीडिया कवरेज में उजागर हुआ था। अब, यह वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष में सुर्खियों को हथियाने की मंदी है।

सलाहकार डेलॉइट की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, पिछले छह महीनों में लंदन में नए कार्यालय विकास की संख्या में 9 प्रतिशत की गिरावट आई है।

फर्म का लंदन ऑफिस क्रेन स्टडी यह भी बताता है कि निर्माणाधीन नए कार्यालय की मात्रा 2014 के बाद से सबसे कम है।

डेलॉयट ने कहा, "परिवर्तनशील कारोबारी माहौल सीएफओ को सतर्क बनाए रखने के लिए जारी है।" “यह वह सावधानी है जो भविष्य के कार्यालय के विकास के लिए स्थानांतरण दृष्टिकोण में परिलक्षित हो रही है।

"सूची में सबसे ऊपर ब्रेक्सिट है, और बातचीत की अवधि के दौरान यह व्यवसायों के लिए अनिश्चितता पैदा करने में अपनी भूमिका निभाता रहेगा, अब और संभावित रूप से बाहर निकलने के बाद।"

"खुदरा निवेशकों पर अक्सर रिटर्न का पीछा करने का आरोप लगाया जाता है, जब कीमतें अधिक होती हैं और गिर जाने के बाद बेच देते हैं।"

अब तक, इतना बुरा। लेकिन अचल संपत्ति के लिए तत्काल दृष्टिकोण के बारे में उदास होना आसान है, और मध्यम से दीर्घकालिक दृश्य को अनदेखा करें।

व्यवहारवादी अर्थशास्त्रियों ने इसे एंकरिंग कहा है, आधार निर्णय के लिए प्राकृतिक मानव प्रवृत्ति, अक्सर तर्कहीन, सबसे हाल ही में उपलब्ध जानकारी पर। सुर्खियों से वापस कदम, अंतर्निहित रुझानों की जांच करें, और यूके रियल एस्टेट के लिए दृष्टिकोण बहुत उज्जवल दिखाई देता है।

डेलॉयट के अध्ययन, द्वि-वार्षिक प्रकाशित, से पता चलता है कि निर्माणाधीन अंतरिक्ष के वर्तमान स्तर में दूसरी लगातार गिरावट के बावजूद, 2017 13 वर्षों में पूर्ण अंतरिक्ष के उच्चतम स्तर का उत्पादन करने के लिए निश्चित रूप से बना हुआ है।

और, हालांकि भविष्य में कार्यालय अंतरिक्ष के लिए पूर्वानुमान की मांग हाल के वर्षों की ब्रेक-नेक गति से नरम हो गई है, यह प्रत्येक वर्ष 2021 तक औसत से ऊपर रहता है।

इससे भी ज्यादा उत्साहजनक बात यह है कि लंबी अवधि के संस्थागत निवेशकों जैसे पेंशन फंड्स से रियल एस्टेट में विश्वास का वोट मिलता है।

जब से ग्रेट फाइनेंशियल क्राइसिस, जब बॉन्ड और इक्विटी अप्रत्याशित रूप से एक साथ गिर गए, तो संस्थागत निवेशक वैकल्पिक परिसंपत्तियों, जैसे कि वैकल्पिक परिसंपत्तियों में असंबद्ध स्रोतों में विविधता लाने के तरीकों की तलाश कर रहे हैं, इस विश्वास में कि वे समय के साथ रिटर्न को सुचारू करने में मदद करेंगे।

यह पूछे जाने पर कि अगले तीन वर्षों में आपकी योजना के लक्ष्यों को पूरा करने के लिए कौन से परिसंपत्ति वर्ग सबसे अधिक अनुकूल होंगे? एसेट मैनेजमेंट में विशेषज्ञता वाले एक स्वतंत्र शोध बुटीक क्रिएट-रिसर्च द्वारा सर्वेक्षण किए गए यूरोपीय पेंशन फंड ने कहा कि उनकी नंबर एक पसंद वैश्विक संपत्ति थी जिसमें रियल एस्टेट बॉन्ड दूसरे और वैकल्पिक क्रेडिट तीसरे थे।

"रियल एस्टेट हाल ही में नए उच्च स्कोर बनाने के बाद बढ़ते आवंटन को आकर्षित करने पर जाएगा," क्रिएट ने कहा। "बुनियादी ढांचे की तरह, अब इसे रक्षात्मक सुविधाओं जैसे स्थिर पूंजी विकास, नियमित आय और मुद्रास्फीति सुरक्षा के साथ श्रेय दिया जाता है।"

खुदरा निवेशकों पर अक्सर रिटर्न का पीछा करने का आरोप लगाया जाता है, जब कीमतें अधिक होती हैं और गिर जाने के बाद बेच देते हैं। दूसरी ओर, संस्थागत निवेशक, इसके विपरीत करने वाले होते हैं, जब कीमतें कम होती हैं और वे शिखर से पहले बेचते हैं।

यही सिद्धांत है, कम से कम। ग्रेट फाइनेंशियल क्राइसिस, जब सबसे बड़े और सबसे परिष्कृत संस्थानों को झपकी लेते हुए पकड़ा गया, तो पता चला कि वास्तविकता कुछ अलग हो सकती है।

फिर भी, मुख्यधारा के इक्विटी और बॉन्ड के साथ एक बार फिर, या निकट, सभी समय के उच्च स्तर पर, और निवेशक तेजी से दोनों में एक नाटकीय सुधार के जोखिमों के बारे में चिंतित हैं, विकल्प के लिए आवंटन में वृद्धि, जैसे कि रियल एस्टेट बॉन्ड, एक विवेकपूर्ण कदम की तरह लगता है खुदरा निवेशकों के साथ-साथ बड़े संस्थानों के लिए।

जैसा कि मूल रूप से प्रकाशित हुआ है एफटी सलाहकार 20 दिसम्बर 2017 पर।

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