संपत्ति Crowdfunding के साथ अपने खुद के फंड मैनेजर बनें

टाइम स्टैम्प: 8 जनवरी, 2018 सुबह 6:33 बजे
स्रोत नोड: 1386024

इक्विटी विश्लेषण

इक्विटी और बॉन्ड दोनों रिकॉर्ड ऊंचाई पर हैं, खुदरा निवेशकों के लिए आज के बाजारों में मूल्य ढूंढना एक वास्तविक चुनौती है। संस्थागत निवेशकों को भी इसी दुविधा का सामना करना पड़ रहा है और वे तेजी से रियल एस्टेट सहित अन्य विकल्पों का पक्ष ले रहे हैं। लेकिन खुदरा निवेशकों को ऐतिहासिक रूप से परिसंपत्ति वर्ग में निवेश हासिल करने के समान अवसर नहीं मिले हैं।

कुछ समय पहले तक, यूके के निवेशक किराये पर दी जाने वाली संपत्तियों से अपना पैसा भर रहे थे, लेकिन वह बाजार अब कम आकर्षक लग रहा है। सेविल्स का अनुमान है कि 27 तक इसमें 2022% की गिरावट आएगी। एस्टेट एजेंट का कहना है कि उसे पहले से ही मकान मालिकों के बेचने और बाजार से बाहर निकलने के पहले संकेत दिख रहे हैं, यह प्रवृत्ति सख्त बंधक नियमों, स्टांप शुल्क शुल्क में वृद्धि और जारी रहने की संभावना है। संपत्ति में प्रत्यक्ष निवेश को रोकने के लिए बंधक ब्याज राहत को चरणबद्ध तरीके से समाप्त करना।

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) बाजार में अप्रत्यक्ष रूप से ही सही, एक विकल्प है। दुनिया के सबसे बड़े बॉन्ड मैनेजर PIMCO का कहना है कि अमेरिका में डॉव जोन्स सेलेक्ट REIT टोटल रिटर्न इंडेक्स का कुल रिटर्न पिछले 500 महीनों में S&P 1,100 से लगभग 12 आधार अंक (बीपीएस) पीछे है। “नतीजा? आरईआईटी का मूल्यांकन अन्य तरल वित्तीय संपत्तियों की तुलना में आकर्षक दिख रहा है,'' पीआईएमसीओ का कहना है।

प्रबंधक का तर्क यह है कि पिछले 20 वर्षों में, अन्य वित्तीय परिसंपत्तियों पर उपलब्ध वास्तविक उपज की तुलना में "सस्तेपन" के प्रत्येक 10 बीपीएस के लिए, ट्रेजरी इन्फ्लेशन-प्रोटेक्टेड सिक्योरिटीज को एक बेंचमार्क के रूप में उपयोग करते हुए, अगले 12 महीनों में आरईआईटी रिटर्न दिया गया है। 180 बीपीएस अधिक, बाकी सब बराबर।

“लगभग 80 बीपीएस का वर्तमान प्रसार 15-बीपी दीर्घकालिक औसत से काफी ऊपर है, और 2008-2009 के वित्तीय संकट के अपवाद के साथ, जून 2004 के बाद से सबसे व्यापक स्तर के करीब है - जिस बिंदु पर आरईआईटी ने 35% का रिटर्न दिया है। अगले 12 महीनों में, एसएंडपी 500 से 2,500 बीपीएस से अधिक बेहतर प्रदर्शन करेगा,'' पीआईएमसीओ का कहना है।

कुछ यूके सूचीबद्ध आरईआईटी, ब्रेक्सिट वोट के मद्देनजर भारी गिरावट के बाद, अभी भी अंतर्निहित परिसंपत्तियों के मूल्य पर छूट पर कारोबार कर रहे हैं और यदि आप मानते हैं, जैसा कि हम मानते हैं, तो आकर्षक मूल्य भी दिखते हैं, कि यूके बाजार के बारे में नहीं है पतन के लिए।

हालाँकि, आरईआईटी के माध्यम से संपत्ति में निवेश का नकारात्मक पक्ष चार गुना है। सबसे पहले, आपको पोर्टफोलियो में कौन सी संपत्तियों को शामिल करना है यह तय करने की जिम्मेदारी सौंपने के लिए एक कुशल प्रबंधक द्वारा संचालित फंड का चयन करना होगा। दूसरा, आपको उन्हें भारी शुल्क देना होगा। तीसरा, विविधीकरण लाभ सीमित होने की संभावना है क्योंकि आरईआईटी शेयर बाजार से संबंधित हैं। और चौथा, स्पष्ट रूप से, यह नीरस और उबाऊ है।

जबकि कुछ कम आश्वस्त निवेशक उनके लिए सभी निर्णय लेने वाले विशेषज्ञ का स्वागत करेंगे, अन्य जो अपने निवेश पर अधिक नियंत्रण चाहते हैं वे सौदे में निकटता से शामिल होने के भावनात्मक उत्साह से चूक जाएंगे।

सौभाग्य से, एक और विकल्प है.

क्राउडफंडिंग के आगमन के कारण, रियल एस्टेट में निवेश करना अब पहले से कहीं अधिक सुलभ हो गया है। निवेशकों को अब अपने सारे अंडों को एक या दो बाय-टू-लेट बास्केट में डालने या दूसरे पर किसी महंगे फंड मैनेजर को नियंत्रण सौंपने की जरूरत नहीं है।

वे अब प्रभावी रूप से दोनों दुनियाओं का सर्वश्रेष्ठ प्राप्त कर सकते हैं। वे अपने स्वयं के विस्तृत परिश्रम कर सकते हैं, इस बात पर पूर्ण विवेक रखते हैं कि कौन सी संपत्तियां उनके पोर्टफोलियो में जाती हैं (पारंपरिक किराए पर खरीदने वाले मकान मालिकों की तरह दिन-प्रतिदिन का प्रबंधन किए बिना), और वे बेहतर जोखिम के साथ सिंडिकेटेड सौदों तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं। -समायोजित रिटर्न जो आम तौर पर जानकार संस्थागत निवेशकों के लिए आरक्षित होगा। सभी अपनी कुर्सियों के आराम से और एक माउस के क्लिक से।

आरईआईटी के विपरीत, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग का नकारात्मक पक्ष तरलता की कमी है। रियल एस्टेट प्रतिभूतियों के लिए कोई मान्यता प्राप्त ट्रेडिंग एक्सचेंज नहीं है। लेकिन इस जगह पर नजर रखें. प्रॉपर्टी क्राउड की मूल कंपनी, ग्लोबल अल्टरनेटिव्स, एक की स्थापना पर काम कर रही है। हमें उम्मीद है कि हम शीघ्र ही अपने नए एक्सचेंज के बारे में अधिक जानकारी साझा करने में सक्षम होंगे।

जैसा कि मूल रूप से प्रकाशित हुआ है अलफी 03 जनवरी 2018 पर

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