Nous devons parler BEAUCOUP de biens immobiliers en 2023. Avec des sujets allant de partenariats à astuces de rénovation domiciliaire, nous avons parcouru une tonne de terrain cette année et espérons que ces informations VOUS ont aidé dans votre investissement immobilier chemin!
Aujourd'hui, nous faisons un voyage dans le passé, en réfléchissant à tous les invités incroyables et aux conversations que nous avons eues dans l'émission au cours des douze derniers mois. Pour cet épisode très spécial, nous avons sélectionné quelques-uns de nos moments préférés à partager avec vous. Que vous cherchiez à trouvez votre première offre ou en possède déjà plusieurs propriétés de location, nous espérons que cette compilation vous donnera l’inspiration et la motivation dont vous avez besoin pour commencer la nouvelle année en force !
Connectez-vous pour tout apprendre de faire participer votre conjoint avec des biens immobiliers à remplacer vos revenus W2 avec des locations. Vous découvrirez pourquoi piratage de maison est peut-être le meilleur point d’entrée pour investir dans l’immobilier et pourquoi arbitrage locatif est un code de triche pour Easy cash-flow. Vous en apprendrez même davantage sur hack « portes ouvertes » qu'un investisseur débutant utilise pour estimer les frais de réhabilitation, ainsi que quelques moyens astucieux de obtenir plus d'argent hors de votre portefeuille actuel!
Voici le lien à la playlist Spotify pour les épisodes complets coupés pour cette émission !
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Ashley:
Il s'agit de l'épisode 352 de Real Estate Rookie. Je m'appelle Ashley Kehr et je suis ici avec mon co-animateur, Tony J. Robinson.
Tony:
Et bienvenue sur le podcast Real Estate Rookie où chaque semaine, deux fois par semaine, nous vous apportons l'inspiration, la motivation et les histoires que vous devez entendre pour démarrer votre parcours d'investissement. Et aujourd'hui, nous avons une autre réponse de recrue pour vous, les gars. Nous allons répondre à vos questions. Et si vous souhaitez que votre question figure dans l'un de nos épisodes, rendez-vous sur bigpockets.com/reply, déposez votre question ici, et nous pourrions la choisir pour l'émission.
Ashley:
Aujourd’hui, nous allons donc répondre à deux questions sur le financement des vendeurs. Le financement créatif est à la mode en ce moment. Donc, si vous avez des questions sur le financement des vendeurs, cet épisode est fait pour vous.
Tony:
Nous avons une question sur la mise à l'échelle et à quoi cela ressemble-t-il pour les débutants ? Et puis nous terminons avec la question des entrepreneurs également. Ce que tout le monde préfère, c'est travailler avec des entrepreneurs. Nous parlerons de la façon de le faire de la bonne manière.
Donc, dernière chose avant de passer aux questions, si vous ne l'avez pas encore fait, prenez quelques minutes, laissez une note honnête et une critique du podcast Rookie sur la plate-forme que vous écoutez. Plus nous recevons d’avis, plus nous pouvons toucher de personnes. Et lorsque nous touchons les gens, nous avons tendance à les aider, et c'est tout ce que nous faisons ici sur le podcast Rookie. Alors prenez quelques minutes, laissez cette note/critique et nous pourrions bien la lire dans l'émission.
Ashley:
Commençons par notre première question de Roosevelt. « Hé, BP, quelle est la meilleure façon d'obtenir un financement pour le vendeur ? Y a-t-il un acompte ? Un agent immobilier est-il impliqué ? Et quels autres frais êtes-vous associés à son obtention ? » Excellente question. Financement du vendeur.
Tony:
C'est une question chargée.
Ashley:
D'accord, donc la meilleure façon d'obtenir un financement pour le vendeur, commençons par celle-là. Ma recommandation serait de demander au vendeur s'il serait ouvert au financement du vendeur ou s'il soumettrait simplement une offre de financement du vendeur.
Tony:
Je vais aller un peu à contre-courant ici et je vais dire que je pense que la meilleure façon d’obtenir un financement pour les vendeurs est d’aller plus loin. Et laissez-moi m'expliquer. Dans le secteur unifamilial, il arrive souvent qu’un vendeur ait besoin d’être informé de ce qu’est le financement du vendeur. Dans le secteur commercial, c'est beaucoup plus courant, surtout si vous recherchez un immeuble plus ancien avec peut-être un propriétaire à la retraite dont les livres ne sont peut-être pas si bons, une propriété avec laquelle il sera difficile d'obtenir un financement traditionnel car il n'y a pas de P&L. , il n'y a pas de relevés fiscaux, de déclarations de revenus dans ces situations. Souvent, les vendeurs savent qu’ils doivent presque proposer un financement au vendeur.
Nous avons donc un accord dans l'Utah en ce moment, c'est un hôtel de 13 unités et une très belle propriété. Honnêtement, les propriétaires ont fait un travail assez décent, mais une chose avec laquelle ils n'ont pas fait un excellent travail, ce sont leurs livres. Et la propriété elle-même n’est pas nécessairement bancable car les P&L ne sont pas vraiment à la hauteur. Il n’existe pas de déclarations de revenus antérieures de deux ans pour vraiment mettre en valeur la propriété et son potentiel de revenus réels. Le vendeur le sait donc et était tout à fait disposé à nous proposer un financement parce qu'il sait que s'il ne le faisait pas, il devrait le vendre à un prix assez important pour que quelqu'un puisse l'acheter. Mon conseil est donc d’aller sur place et peut-être d’examiner certaines des propriétés les plus commerciales.
Et nous avons eu AJ Osborne il y a quelques épisodes et il a aussi parlé du fait que les gens ont parfois cette idée fausse que la publicité est plus difficile que les trucs unifamiliaux, mais si vous trouvez la bonne affaire, parfois la publicité peut être un peu plus facile que d'en obtenir. des maisons unifamiliales.
Ashley:
Comment parlez-vous aux vendeurs lorsque vous examinez l’affaire et que leurs livres sont horribles ? Ont-ils dit qu’ils feraient du financement du vendeur ou avez-vous dû le demander ?
Tony:
Pour cet accord spécifique, je ne me souviens pas. Je veux dire qu'ils l'ont peut-être proposé parce que nous allons même simplement chercher. Parce que nous envisageons de petits motels et hôtels, il n’y en a qu’un nombre limité à travers le pays qui correspondent à notre boîte d’achat. Mais lorsque nous effectuons une recherche sur Crexi, l'un de nos paramètres de recherche est littéralement le financement du vendeur, ou le report du vendeur. Et nous essaierons de trouver les propriétaires qui sont déjà disposés à avoir cette conversation. Mais je pense que sur celui-ci, honnêtement, ils nous l'auraient peut-être proposé dès le départ, du genre "Hé, si vous le voulez." Et puis nous avons juste dû négocier les conditions de celui-là.
Ashley:
Comment feriez-vous cela s’ils ne vous l’avaient pas proposé ? Comment aborderiez-vous le vendeur pour lui dire : « C'est pourquoi vous devriez recourir au financement du vendeur » et lui expliqueriez-vous : « Personne ne pourra obtenir un prêt sur cette propriété parce que votre comptabilité est nulle » ?
Tony:
Et c'est ce que nous leur disons depuis le début, c'est comme : « Hé, pouvons-nous voir vos P&L ? Et ils nous enverront quelques photos qu'ils ont prises avec leur ancien téléphone à clapet. Et nous demanderons des déclarations de revenus et elles montreront que la propriété a perdu un demi-million de dollars chaque année au cours des six dernières années.
Et nous pouvons revenir vers eux et leur dire : « Hé, écoutez, nous aimons vraiment la propriété. Nous pensons que ce que vous demandez est un prix équitable, mais il est impossible d'obtenir un bon financement bancaire pour cette propriété. Donc, si nous devons sortir, nous allons devoir trouver une sorte de prêteur d'argent dur, une dette relais à court terme qui est très chère, ce qui va faire baisser le prix d'achat que nous pouvons vous proposer. parce que nous devons encore obtenir nos retours.
Mais si vous y êtes ouvert, nous pouvons vous communiquer votre prix d'achat. Nous devons simplement trouver de meilleures conditions pour le financement du vendeur.
Et nous avons également fait cela à quelques propriétés commerciales et beaucoup d'entre eux mordent parce que je pense qu'ils comprennent qu'ils ne peuvent pas déplacer cette propriété compte tenu de son état ou de l'état de leurs livres.
Ashley:
Ou bien ils pèsent simplement et tiennent le coup parce qu'ils pensent qu'ils peuvent obtenir une offre en espèces, que quelqu'un va arriver avec le ticket d'or.
Tony:
Ouais. Ouais, avec le ticket d'or. D'accord.
Ashley:
Vous aviez mentionné Crexi, mais j'ai consulté landwatch.com et à l'heure actuelle, aux États-Unis, ils ont actuellement 13,954 XNUMX annonces de financement par le propriétaire qui indiquent spécifiquement que la personne est ouverte au financement par le propriétaire.
Tony:
N'est-ce pas fou?
Ashley:
Oui.
Tony:
Je pourrais simplement imaginer que si vous embauchiez une équipe de VA pour parcourir les 13,000 XNUMX annonces, comment pourriez-vous ne pas obtenir au moins une de ces offres ?
Ashley:
Ouais. Ouais.
Tony:
Droite? Vous êtes presque assuré d’en obtenir au moins un. C'est un jeu de chiffres.
Ashley:
Honnêtement, je pense que cela pourrait coïncider avec Ariel que nous avions dans l'épisode 349, il y a quelques épisodes, et je suis sûr qu'elle dispose d'une technologie que nous pouvons utiliser pour que quelqu'un parcoure toutes ces listes.
Tony:
Je pense que c'était, honnêtement, l'un de mes épisodes les plus récents préférés. Si vous ne l'avez pas écouté, revenez en arrière et écoutez-le. Mais Ariel avait des outils de web scraping vraiment sympas qu'elle avait en quelque sorte mis en place pour systématiser ce processus, mais oui, je n'aurais pas pu en définir un meilleur, Ash. Mais qu'en est-il pour vous ? Vous avez également réalisé du financement de vendeur. A quoi cela ressemble-t-il pour vous ? Comment avez-vous abordé cette conversation avec le vendeur ? De quels types de documents s’agissait-il ? Expliquez-nous à quoi cela ressemble pour vous.
Ashley:
Ouais. Et je peux en quelque sorte relier cela à la deuxième partie de la question : y a-t-il un acompte ? Y a-t-il un agent immobilier impliqué ? Et quels autres frais sont associés à son obtention ? Je ferai donc ma première fois en faisant du financement de vendeur, je le ferai à titre d'exemple. Et en fait, j'achetais quelques propriétés à cette personne et la seule façon de le faire était si l'une des propriétés était financée par le vendeur et que j'allais acheter le reste avec ma marge de crédit. Aucun agent immobilier n’était donc impliqué.
Et je pense que c'est beaucoup plus facile dans les États où vous devez faire appel à un avocat pour clôturer, dont New York. Mon avocat a donc rédigé les documents pour le financement du vendeur, les a inclus dans le contrat d'achat de la propriété, et je n'ai vraiment rien eu à faire.
Ce que j'ai fait, c'est créer une lettre d'intention. Ainsi, dans ma lettre d'intention, il était indiqué le prix d'achat, la propriété, l'acheteur, le vendeur et les conditions d'achat. Donc, s'il y a des éventualités, l'une des éventualités était que cela soit valide avec l'approbation de l'avocat, ainsi que les conditions.
Donc, ce que j'ai fait, c'est de verser un acompte de 20,000 12 $, le reste étant financé par le vendeur pour une durée de 7 mois à 12 %. Et il s'agissait uniquement de paiements d'intérêts jusqu'à ce que le solde total soit payé à la fin des 50 mois. C’est l’un des aspects les plus intéressants du financement des vendeurs : les conditions peuvent être celles sur lesquelles vous vous entendez, quoi que vous négociiez. Vous pourriez donc faire un versement fixe sur 3 ans à un taux d’intérêt de 50 %, vous pourriez verser un acompte de 50 %, ou ne pas verser d’acompte. Et c'est en fait très courant, ce que je vois dans beaucoup d'annonces qui bénéficient d'un financement par le vendeur, c'est qu'ils demandent un acompte de 50 %, et je pense que c'est pour attirer quelqu'un qui a peut-être beaucoup d'argent mais qui n'a peut-être pas un bon crédit. , ils ne peuvent donc pas obtenir de prêt bancaire. Mais en tant qu'investisseur, mettre 20 % ne m'intéresse pas, autant aller à la banque et mettre XNUMX %.
Tony:
20, c'est vrai.
Ashley:
Ouais. Et puis, en ce qui concerne les autres frais associés, je demanderais à un avocat de rédiger votre contrat de financement de vendeur ou, s'il le rédigeait, un avocat l'examinerait et l'approuverait.
Ainsi, en plus des frais, les autres frais qui se produisent ne sont que vos frais de clôture habituels. Donc, tout travail de titre que vous avez effectué, si vous avez fait appel à un agent immobilier, si vous faites une mise de fonds de 0 %, le vendeur va-t-il toujours payer les commissions pour l'agent ou est-ce quelque chose que vous intégrez dans l'accord où je' Je ne vais pas vous verser d'acompte en soi, mais je paierai les commissions du vendeur ? Ou quelque chose comme ça aussi.
Tony:
Honnêtement, cela rejoint assez bien notre deuxième question d'aujourd'hui, Ash, qui vient de Tee Hoover. Et la question de Tee est la suivante : « Pour ceux d'entre vous qui financent le vendeur, augmentez-vous votre prix demandé pour que ce vendeur propose un financement au vendeur ou vendez-vous à la valeur estimée ? Et puis aussi, facturez-vous des intérêts ou d’autres frais pour accepter ce service ? » Je pense donc que je veux juste détailler un peu parce qu'il y a quelques termes que nous utilisons.
Mais lorsque vous pensez au financement du vendeur ou à tout type de dette, vous pouvez envisager quelques leviers. Vous pouvez consulter la durée, la période d’amortissement, le taux d’intérêt, la mise de fonds et la période d’intérêt seulement.
La durée est donc de combien de temps allez-vous effectuer ces paiements ? Ashley a donc dit que pour son premier, c'était un mandat de 12 mois, ce qui signifie qu'elle avait 12 mois de paiements, puis un ballon était dû à la fin de ces 12 mois. Sur une résidence principale typique, soit vous souscrivez pour un terme de 15 ans, soit pour un terme de 30 ans et vous allez payer cela sur la durée de vie de 15 ans, ou bien vous paierez cela sur la durée de vie de 30 ans. Vous avez donc votre mandat.
Votre période d’amortissement est un peu similaire à votre durée mais légèrement différente. Votre amortissement consiste à déterminer jusqu'où ou sur quelle période ces paiements sont-ils étalés ? Vous pourriez donc avoir une durée d'un an, mais un amortissement sur 30 ans. Donc, fondamentalement, vous effectueriez des paiements sur une période d'un an comme si vous alliez payer pendant 30 ans, vous l'étiriez comme si vous payiez pendant 30 ans, mais au mois 12, au lieu de payer régulièrement paiement, vous allez payer la totalité du solde dû. Droite? Donc, plus votre amortissement est long, plus vos paiements seront faibles. Droite?
On a parlé plus tôt cette année, Ash, je ne sais pas si tu l'as entendu aussi, à propos des banques qui commençaient à proposer des prêts hypothécaires sur 40 ans. Avez-vous entendu que?
Ashley:
Ouais. Oui je l'ai fait.
Tony:
Droite? Cela représente donc 10 années supplémentaires pour rembourser votre prêt hypothécaire, ce qui réduirait effectivement le paiement mensuel que vous devez effectuer. Je serais curieux de voir s'ils finissent par faire ça. J'ai l'impression que beaucoup de gens l'accepteraient.
Ashley:
En tant qu'investisseur, cela semble attrayant, comme « Oui, plus de liquidités parce que j'ai ce paiement mensuel inférieur », mais en tant que propriétaire, vous accumulez désormais moins de valeur nette sur votre propriété parce que vous payez moins sur votre capital chaque mois. maintenant que vous ne l'auriez été avec un prêt hypothécaire sur 30 ans et que vous payez beaucoup plus d'intérêts d'avance. Vous pourriez littéralement, pendant les cinq premières années, ne payer que 5 $ par mois pour votre versement hypothécaire. Et puis, que se passe-t-il si le marché baisse et que tout d’un coup vous vous retrouvez sous l’eau sur votre propriété parce que vous n’avez pas accumulé de valeur nette ? Peut-être que vous êtes dans un domaine qui n’est pas très apprécié. Et c'est là que je vois l'inquiétude des gens qui ne remboursent pas la valeur nette de leur propriété et qui doivent ensuite vendre et ne peuvent pas vendre parce qu'ils n'ont aucune valeur nette parce qu'ils n'ont rien payé.
Tony:
Oui, c'est un endroit difficile à vivre, mais c'est votre période d'amortissement. Pendant combien de temps étalez-vous ces paiements ?
L’autre élément, comme Ash l’a mentionné, est l’acompte. Quel pourcentage du prix d’achat versez-vous d’avance ? Et puis votre période d’intérêts uniquement. Ainsi, comme Ashley venait de le dire, lorsque vous effectuez un paiement sur un prêt typique, sur un versement hypothécaire typique, ce paiement est partagé entre votre capital et vos intérêts. Si tôt dans le prêt, la majorité de votre paiement est consacrée aux intérêts. Et puis, à mesure que vous contractez votre prêt plus tard, la majorité de cette somme est consacrée au remboursement du capital.
Si vous disposez d’une période d’intérêt uniquement, cela signifie que vous ne payez que le pourcentage du paiement destiné à vos intérêts. Cela signifie donc que votre mensualité va être légèrement réduite car vous n'avez pas à vous soucier de cette réduction de principe.
L’inconvénient est que votre capital reste le même. Donc, si, disons, vous obtenez un prêt d'un montant quelconque, de cent mille dollars et que vous ne payez que des intérêts, à la fin de n'importe quelle période, vous avez toujours ces 100,000 100,000 dollars à rembourser, alors que contrairement au principal et aux intérêts, vous retireriez en baisse de ces XNUMX XNUMX $. Mais si votre objectif est de maximiser vos flux de trésorerie à court terme, cela a tendance à vous aider.
Ashley:
J'allais juste dire qu'une autre raison est que si vous rénovez la propriété et que vous envisagez de la refinancer, en ayant ce faible paiement car vous maintenez le coût au lieu de payer une hypothèque élevée avec le principal et les intérêts, vous avez moins de frais de détention parce que vous savez que vous allez refinancer avec ces intérêts uniquement de toute façon.
Tony:
Je pense que ce sont tous les éléments importants que vous examineriez lorsque vous effectuez un financement de vendeur, votre durée, la période d'intérêt seulement, l'amortissement, le taux d'intérêt, la mise de fonds, puis le prix d'achat, évidemment aussi. Droite? Donc, ce genre de lien avec la question de Tee est…
Vous pourriez, en théorie, proposer un prix d'achat plus élevé sur le financement du vendeur, car généralement, si le vendeur finance ce billet, il ne se soucie pas vraiment de l'évaluation. En tant qu'acheteur, vous devez simplement être à l'aise en sachant que vous avez une note de financement du vendeur pour un montant peut-être plus élevé que celui pour lequel cette propriété serait évaluée. Mais si l’accord se concrétise et que vous obtenez un très bon flux de trésorerie et que vous obtenez d’autres choses grâce à cet accord, alors cela a peut-être du sens.
Avez-vous déjà conclu une opération de financement de vendeur, Ash, où le prix d'achat était supérieur à la valeur estimative ?
Ashley:
Non, certainement pas à la valeur estimative, car je n'achète même pas de propriétés à la valeur estimative, même si elles sont financées ou même s'il s'agit de transactions au comptant, je ne les achèterai pas au prix auquel elles seraient évaluées, je le fais toujours. acheter sous la valeur marchande.
Mais pour accompagner cela, il faut demander un prix différent ou autre, en tant qu'acheteur, je soumettrai souvent deux offres, l'une étant une offre en espèces ou l'obtention d'un prêt bancaire et l'autre étant un financement par le vendeur. Et l’offre de financement vendeur sera plus élevée. Ce sera plus intéressant que d'obtenir un financement bancaire parce que le financement bancaire, je vais devoir payer des frais de prêt, je vais devoir payer plus de frais de clôture à cause de ces frais de prêt, je vais devoir Si je fais faire une évaluation, je paierai probablement plus d'intérêts.
Et puis, j'ai l'offre de financement du vendeur, que je mettrai généralement bien moins que ce que j'obtiendrais à la banque pour la rendre encore plus attrayante, mais peut-être aussi l'étendre, proposer des conditions bien meilleures et c'est plus attrayant pour moi. . Je veux donc le rendre plus attractif pour eux en augmentant le prix d’achat de la propriété. Alors je vais faire ça.
Et un agent immobilier est revenu vers moi une fois et m'a dit : « 5 % ? C’est bien en dessous des taux du marché que vous pourriez obtenir à la banque actuellement. Et c'était il y a peut-être deux ans. Et je me suis dit : « Exactement, c'est pourquoi cela m'inciterait à leur payer plus d'argent pour acheter la propriété. » Et elle m'a dit : "Oh ouais, d'accord." C'est un peu comme si c'était "D'accord, c'est logique cependant."
Tony:
C’est la beauté de cela, c’est que vous pouvez vraiment le configurer comme vous et ce vendeur l’acceptez. Pace parle beaucoup de zéro mise de fonds pour certaines de ses transactions sub-2.
Ashley:
Et il a comme un complexe d’appartements sans mise de fonds et amorti également sur 40 ou 50 ans.
Tony:
Ouais, c'est juste fou. Droite?
Ashley:
Et puis, pour la dernière partie de cette question, facturez-vous des intérêts ou d’autres frais pour votre service ? Oui, vous pouvez certainement facturer des intérêts. La plupart des exemples dont nous avons parlé facturent des intérêts. Mais il existe aussi des transactions qui ne suscitent aucun intérêt. Il s'agit littéralement du solde du prêt, amorti sur 10 ans ou peu importe, et sans aucun intérêt sur ce prêt. Donc si vous pouvez obtenir un accord comme celui-là, c'est génial.
D'accord, avant de passer à nos dernières questions, nous allons faire une pause et entendre un mot de notre sponsor de l'émission.
Bon retour de notre courte pause. Nous allons répondre à une question de Samuel Hall. C'est une question de mise à l'échelle. Donc, pour nous donner une idée, dit-il, « l'hypothèque de notre résidence principale est entièrement au nom de ma femme. J'ai un bien locatif qui génère bien des liquidités, il appartient à une fiducie entre moi et des membres de ma famille. L'hypothèque est au nom d'un membre de ma famille et je n'ai aucune hypothèque et une maison et demie.
Je suis sur le point d'être sous contrat pour une location rentable utilisant un financement traditionnel, et l'hypothèque sera à mon nom. J’ai environ deux ans d’expérience en tant que propriétaire.
Tout d'abord, Samuel, génial. Toutes nos félicitations. Quel bon début.
«Je travaille vers l'objectif d'économies d'échelle et d'achat d'unités multifamiliales. Y a-t-il des avantages à accorder des prêts au nom de mon conjoint ? Je connais les plafonds de Fannie Mae de 10 prêts par personne, mais y a-t-il des délais requis entre les prêts ? Comment puis-je augmenter mon pouvoir d’emprunt par prêt ? Au montant de mon tarif de préapprobation actuel, je ne serais pas en mesure d'acheter un multifamilial, même à prix réduit sur mon marché. Comment puis-je amener les banques à cesser de s’intéresser au ratio dette/revenu et à commencer à s’intéresser au DSCR ? À ce stade, je suis inconsciemment incompétent. Je ne sais pas ce que je ne sais pas. Merci pour votre réponse." Et merci pour votre honnêteté.
Tony:
Ouais, j'allais juste dire, je n'ai jamais entendu cette expression « inconsciemment incompétent ».
Ashley:
Je sais que j'ai bégayé une seconde si je n'avais pas bien lu.
Tony:
Ouais, j'aime ça cependant. Je pourrais commencer à emprunter ça, Samuel. Je veux dire, c'est une question chargée, Ash. Bon, d'abord, comme tu l'as dit, bravo à toi d'avoir déjà quelques locations sans forcément de dette liée à ton nom parce que…
Et peut-être que pour tout d'abord, expliquer cela à tout le public débutant, c'est l'acte, et nous avons déjà entendu cela de la part d'autres personnes, alors Pace en a parlé lorsqu'il était dans le podcast, mais l'acte et l'hypothèque sont deux choses distinctes. documents. Et lorsqu’ils examinent votre ratio dette/revenu, ils ne recherchent pas des actes liés à votre nom, ils recherchent des hypothèques liées à votre nom. Vous pouvez donc figurer sur l'acte de propriété, et cela ne comptera pas nécessairement dans votre ratio d'endettement tant que vous n'êtes pas également inscrit sur l'hypothèque. Donc pour vous, Samuel, vous n'avez aucune dette immobilière liée à votre nom pour le moment, vous avez donc une table rase. Je voulais donc juste clarifier que pour que les gens comprennent qu'être sur l'acte et être sur l'hypothèque sont deux choses différentes.
Ashley:
Ouais. Ce serait donc simplement la seule propriété qu'il est sur le point de fermer, n'est-ce pas ? Oui, il est sous contrat pour un qui serait son premier, un financement traditionnel, et l'hypothèque sera à son nom.
Tony:
Yep.
Ashley:
D'accord. Alors, la première question est : « Y a-t-il des avantages à contracter des prêts au nom de mon conjoint ? Je connais le plafond de Fannie Mae de 10 prêts par personne, mais y a-t-il des délais requis entre les prêts ? » Donc, si vous obtenez des prêts d’investissement, il n’y a pas de délai. Si vous obtenez ces prêts en tant que résidence principale, oui, vous devez généralement occuper une propriété pendant un an avant de vous lancer dans l'autre, mais il semble que vous les achetez comme immeubles de placement, et pour autant que je sache , il n'y a aucune exigence de délai pour cela.
La seule chose que je ferais serait peut-être d'attendre que vous concluiez le premier prêt avant de commencer le deuxième prêt, car si vous allez et obtenez l'approbation et que c'est en dehors de cette fenêtre spécifique, cela prend environ 60 à 90 jours, je pense, selon qui tire votre crédit, là où cela pourrait en fait jouer contre vous. Ils effectueront une dernière vérification de crédit avant de fermer. Et je pense que c'est une traction douce, je ne suis pas sûr, mais ils vont vérifier à nouveau. Et c'est pourquoi ils vous disent toujours de ne pas acheter de nouveaux meubles avant de fermer votre maison et de les mettre en crédit en magasin ou d'aller acheter une nouvelle voiture parce qu'ils vous demanderont : « Pourquoi votre crédit a-t-il été retiré pour cette situation, » et cela pourrait gâcher votre prêt. Donc, conclure un prêt avant de commencer le suivant serait mon conseil à ce sujet.
Et puis, en ce qui concerne les mettre au nom de votre conjoint, je le ferais certainement pour diviser en quelque sorte le rapport dette/revenu pour cela également.
Tony:
Voici le problème : ce n’est pas parce que vous êtes mari et femme que vous devez tous les deux contracter une hypothèque. L’objectif est d’avoir le moins de personnes possible sur le prêt hypothécaire, car cela vous donne plus de possibilités d’obtenir plus de prêts.
Donc comme pour nous, lorsque nous achetions des maisons de vacances, j'en avais une à mon nom, mon partenaire en avait une à son nom. Nous n'avons pas contracté tous les deux des prêts hypothécaires parce que nous voulions exploiter séparément notre ratio dette/revenu, car ce qui est fou quand ils font ce calcul, c'est que même si l'un de vous aurait pu être admissible, si vous tous les deux sur l’hypothèque, cela compte contre vous deux. Et même si vous ne possédez que 50 % de la maison, lorsqu'ils examinent le ratio de revenu de votre dette, ils examinent la totalité de l'hypothèque, pas 50 % ou 25 % ou quel que soit le pourcentage que vous possédez, ils examinent la totalité. hypothèque.
Donc, moins vous pouvez engager de personnes sur l’hypothèque pour obtenir l’approbation, mieux c’est. Donc, si votre femme peut sortir et en obtenir 10 par elle-même, procurez-lui 10. Si vous pouvez sortir et en obtenir 10 par vous-même, obtenez votre 10, car cela vous donne 20 au lieu d'en obtenir 10 et un total entre vous deux.
Ashley:
La question suivante est : « Comment puis-je augmenter mon pouvoir d’emprunt par prêt ? Compte tenu du taux actuel de pré-approbation, je ne serais pas en mesure d’acheter un multifamilial, même à prix réduit sur mon marché. Et je pense que c'est ce qui arrive à beaucoup de gens, c'est-à-dire qu'ils manquent de pouvoir d'emprunt avant même que chaque conjoint n'ait ces 10 prêts à chacun de ses noms, surtout si vous essayez de le faire assez rapidement au fil du temps, mais je honnêtement, je ne sais pas. Tony, il existe un moyen d'augmenter réellement votre pré-approbation en plus d'obtenir plus de revenus, mais vous devez ensuite en quelque sorte attendre que cela figure sur votre déclaration de revenus ou que vous receviez une lettre indiquant que vous avez trouvé un nouvel emploi où vous gagnez plus d'argent et que vous avez votre premier bulletin de paie.
Tony:
Je veux dire, c'est ce que je dirais, non ? Alors, expansion des revenus, pouvez-vous obtenir un avantage supplémentaire ? Nous avons eu cette série de bousculades secondaires que nous avions-
Ashley:
Mais rappelez-vous que le suivi et la déclaration des revenus doivent être une activité secondaire.
Tony:
C'est vous qui suivez, c'est vrai, que vous signalez. Ouais. Ouais. Cela ne peut donc pas être un peu une activité secondaire de type table. Mais oui, si vous trouvez un deuxième emploi en faisant quelque chose qui peut vous rapporter un revenu, des promotions, sauter un emploi pour en trouver un nouvel. Mais oui, je pense que la croissance des revenus est importante.
L'autre chose est également : pouvez-vous envisager un produit de prêt, et ce genre de lien avec votre prochaine question, mais pouvez-vous envisager un produit de prêt qui prend peut-être une partie des revenus de ces propriétés et vous permet de l'appliquer à votre approbation. les montants? Ainsi, par exemple, je sais que la NACA, Neighborhood Assistance Corporation of America, nous avons eu un invité, mon Dieu, j'aimerais pouvoir me souvenir de son nom, mais il a obtenu une propriété multifamiliale via la NACA, tout comme Nancy Rodriguez, elle a également obtenu la sienne via la NACA. CNACA.
Ashley:
Oh ouais. Ouais.
Tony:
Et NACA est vraiment cool car il est en baisse de 0%. Et lorsque vous achetez un multifamilial, et je pense que vous pouvez aller jusqu'à quatre unités sous NACA, mais ils utiliseront les loyers des quatre autres unités pour vous aider à compenser le coût de possession. Ainsi, même si vous ne pouvez peut-être pas payer la totalité du prix d'achat, si les loyers du marché pour les autres logements ramènent le paiement à un point que vous pouvez vous permettre, c'est également une option pour vous d'accéder à l'une de ces propriétés.
Je pense donc qu'une grande idée fausse, Samuel, que beaucoup de nouveaux investisseurs ont, c'est qu'ils doivent rentrer dans la boîte des produits de prêt qu'ils connaissent, alors qu'en réalité, vous voulez sortir et trouver le produit de prêt qui leur convient. correspond à votre situation unique. Et les gars, il existe tellement de produits de prêt. Il y a tellement de prêteurs, tellement de banques, tellement de coopératives de crédit, tellement de courtiers hypothécaires, tellement qu’il vous suffit de faire les démarches nécessaires pour trouver le produit de prêt qui correspond à votre situation particulière. Et Sammy, nous ne savons pas dans quel marché vous êtes, mais je peux presque vous garantir que si vous frappez suffisamment de portes, si vous serrez suffisamment de mains, passez suffisamment d'appels téléphoniques, vous trouverez probablement une banque régionale locale qui garantira cet accord et vous donne un peu plus de flexibilité lorsqu'il s'agit de conclure.
Ashley:
Cela me rappelle en fait un épisode que nous allons sortir jeudi. Donc, jeudi, nous avons Matthew McDermott qui explique comment, je pense que c'était comme 22 banques qu'il a appelées à froid jusqu'à ce qu'il en trouve une qui lui prêterait réellement. Ce serait donc un excellent épisode à écouter pour en parler davantage.
Tony:
L'autre chose que je pense ajouter à cela aussi, comme comment puis-je augmenter mon pouvoir d'emprunt avant le prêt, concerne les loyers que vous avez, une fois qu'ils commencent à apparaître sur vos déclarations de revenus, vous pouvez également l'utiliser pour en quelque sorte compenser également vos revenus.
Nous avons eu un produit de prêt pour lequel cela ne faisait pas un an, mais ils ont pu prendre un contrat de location signé et l'utiliser également pour compter dans nos revenus. Encore une fois, il s’agit d’avoir le bon prêteur qui comprend l’investissement immobilier et qui peut connaître toutes ces nuances sur la meilleure façon de montrer vos revenus au souscripteur.
Ashley:
Parce que si vous allez à la banque pour obtenir un prêt, surtout du côté commercial, je n'ai pas fait de prêt résidentiel depuis un moment, donc je ne sais pas du côté résidentiel, mais du côté commercial, cela pourrait être une autre option pour vous est de passer du résidentiel au commercial, vous n'obtiendrez pas des conditions aussi avantageuses. Mais ils vous demanderont un état financier personnel. Et sur cet état financier personnel, ils vous demanderont quels sont vos revenus locatifs pour cette propriété ? Quelles sont les taxes foncières et les assurances ? Et quel est votre bénéfice net ?
Et ils ne tiennent compte en réalité que de votre versement hypothécaire, de vos impôts fonciers et de votre assurance. Et puis ils disent : « Oh génial, vous gagnez 10,000 XNUMX $ », alors qu'en réalité, ce n'est probablement pas le cas parce que vous avez des réparations, de l'entretien, des postes vacants, toutes ces autres choses. Mais ils en tiendront compte et l’ajouteront également à vos revenus lorsqu’ils vous demanderont de faire ces états financiers personnels du côté commercial.
Tony:
Même du côté de la location à court terme, je commence à voir des produits de prêt pour les maisons unifamiliales dans le domaine de la location à court terme où ils projettent les revenus sous forme d'Airbnb et les utilisent ensuite pour vous aider à obtenir l'approbation de prêts. . Ainsi, lorsque vous êtes là-bas et que vous avez 20, 30, 40, 50 propriétés, le ratio dette/revenu commence à devenir un peu fou, ils sont tous à votre nom personnel, donc c'est aussi un autre produit de prêt.
Alors je dirais, Samuel, va là-bas, encore une fois, serre la main, frappe à certaines portes, décroche quelques téléphones et fais savoir aux gens ce que tu essaies d'accomplir. Et demandez-leur : « Hé, quel est le meilleur produit de prêt pour moi compte tenu de ma situation unique ? » Et laissez-les vous dire quelle est la meilleure option pour vous.
Ashley:
Passons donc à notre prochaine question de Juan Alvarez : « Avez-vous des conseils lorsque vous traitez avec des entrepreneurs ? Est-il juste de négocier avec eux, de leur dire que vous obtenez des devis des autres, et cetera ? » Je vais juste commencer à lire comme si je parlais d'envoyer des SMS à ma voiture pour envoyer des SMS et vous devez ajouter le point d'interrogation et le point, le point d'exclamation.
Tony:
Période. Ouais, un visage souriant.
Ashley:
Vous savez quoi? Je ne l'ai pas fait. Est-ce que cela ajoute réellement un emoji ? Je vais devoir essayer ça.
Tony:
Je ne sais pas en fait. Je n'ai pas encore essayé ça. Je suppose que c'est le cas. Nous sommes en 2023, je pensais que ces choses se produisaient.
Mais en ce qui concerne les entrepreneurs, je dis toujours que mon idée à un milliard de dollars est de créer une entreprise d'entrepreneur général et d'être simplement celui qui répond au téléphone. Et j'ai l'impression que j'aurais des clients alignés autour de la porte.
Alors les entrepreneurs, c'est aléatoire, n'est-ce pas ? Parfois, vous en trouverez des incroyables. Parfois, vous trouverez ceux qui s'enfuient au milieu de la nuit avec 20,000 XNUMX $ de votre argent. Il est donc difficile, je pense, d'essayer de trouver le bon.
Mais Ash, tu as aussi fait beaucoup de cures de désintoxication, quelle a été ton expérience ? Peut-être abordons-nous de cette première partie de sa question : est-il équitable de négocier avec lui ?
Ashley:
Lorsque j'ai commencé à travailler pour cet autre investisseur, il y a longtemps, et avant d'avoir ma propre propriété, il me demandait de l'aider dans de nombreuses enchères. Et je lui dirais : « D'accord, cette personne a dit que ce serait autant », et il me répondrait : « Demandez-lui une réduction de 5 %. Et je dirais : « Ugh ». Je me sentais tellement mal à l'aise. J'ai détesté. Je n'ai pas aimé ça. J'avais l'impression de penser intérieurement : « Ne soyons pas bon marché. Allez, ces gens travaillent. Peu importe. C'est juste de leur payer ceci et tout ça.
Chaque fois qu’il demandait une réduction, il obtenait une réduction. Et finalement, je commence à le faire moi-même et je me dis : « Tu serais si fier de moi. Écoutez, j'ai eu une réduction.
Je ne pense donc pas qu'il soit injuste de demander une réduction. Le pire qu'ils peuvent dire est non." Et vous dites : « D'accord, je pensais juste que je demanderais. » Et vous pouvez toujours essayer de troquer d’une manière ou d’une autre pour savoir pourquoi ils devraient vous accorder cette réduction. Vous pouvez peut-être proposer de les crier sur les réseaux sociaux ou quoi que ce soit. Mais non, je ne pense pas que ce soit une erreur d’essayer de négocier. Et toi, Tony ?
Tony:
Non pas du tout. Droite. Et j'ai l'impression que c'est presque normal pour un petit marchandage. Mais je pense qu'il y a aussi, comme le disait Ashley, qu'il faut s'assurer d'équilibrer cette ligne et de ne pas se concentrer uniquement sur les coûts. Parce que parfois, l’entrepreneur le moins cher n’est pas le meilleur.
Et si vous avez reçu trois offres, une revient à 80,000 75, une revient à 40 et une revient à 40, vous voudrez peut-être vous inquiéter un peu au sujet des 40 parce qu'ils sous-estiment peut-être l'objet du travail, peut-être qu’ils n’ont pas l’intention de terminer le travail. Alors tu veux marchander. Mais aussi comparer pour voir qui est approximatif et qui est hors de portée. Et l’inverse est vrai, non ? Par exemple, si vous obtenez trois offres et deux personnes à 80, une à 80, eh bien, ne parlez pas des 40 et négociez en quelque sorte avec ces gens à la ligne XNUMX. Mais je pense qu’il est normal d’essayer de négocier ces tarifs dès le départ.
Ashley:
Et en obtenant des devis, créez votre propre périmètre de travail. C'est quelque chose que j'ai dû apprendre à mes dépens. Ensuite, vous pouvez le donner à chaque personne qui enchérit et vous comparez des pommes avec des pommes au lieu d'obtenir une estimation indiquant la réparation du toit, 10,000 XNUMX $, le soffite du toit, l'arrachage, des détails comme ce type de toit…
Comme je pense que c'était l'année dernière, nous avons peut-être fait quatre toits dans ce complexe d'appartements. Et l'un d'eux était littéralement un nouveau toit, 50,000 XNUMX ou peu importe le montant par bâtiment. Et puis, l’autre était super détaillé. Et puis, un autre était assez détaillé mais portait aussi la marque de la toiture. C'est donc comme pour les autres : « Utilisez-vous une toiture super bon marché ? Quelle est la différence?"
Et littéralement, cela prenait tellement de temps de devoir faire des allers-retours, mais si j'avais simplement dit : « D'accord, nous savons qu'il doit être arraché. C'est un déchirement. Nous voulons qu'un bouclier anti-glace soit mis en place. Nous voulons que les bardeaux soient garantis 40 ans, ou quoi que ce soit d'autre. Et dites-nous la marque que vous allez utiliser, quelle est la garantie et que vous ferez les chapeaux autour de la cheminée, des choses comme ça, tout. Si nous avions fait cela, nous aurions gagné beaucoup de temps. Nous aurions pu simplement choisir une offre et l'accepter.
Mais ce que je recommanderais, c'est de construire votre propre périmètre de travail, puis de le confier aux entrepreneurs pour qu'ils l'évaluent réellement. Et cela leur évite également de devoir développer leur propre champ de travail.
Tony:
Je viens d'apprendre quelque chose de nouveau sur l'ouest de New York : vous avez des boucliers anti-glace sur votre toit. Je n'ai jamais entendu ça auparavant.
Ashley:
Voici une histoire vraiment horrible : ce bâtiment dont le toit valait cent mille dollars. Juste à côté, j'avais un entrepreneur qui construisait de toutes nouvelles maisons avec patio et il m'a appelé un jour et il m'a dit : « Alors je surveille ces couvreurs et il n'y a pas de bouclier de glace sur le toit. Et je me suis dit : « Que veux-tu dire ? Il doit y en avoir parce que c’est en partie la raison pour laquelle nous avons arraché le toit à cause de tout le barrage de glace. Et il dit: "Ouais, il n'y en a pas."
Alors j'ai appelé le propriétaire de l'entreprise et il m'a dit : « Non, ce n'était pas dans notre… Non, ce n'est pas inclus. Et je me disais, je sais avec certitude que c'était parce que je n'aurais jamais pu faire ce toit sans cela. Et il a regardé en arrière et il a dit: "Oh ouais, j'ai ici l'e-mail dans lequel vous vouliez le bouclier de glace dedans." Ils ont donc dû revenir en arrière, refaire cette partie et poser le bouclier anti-glace.
Tony:
Pouvez-vous dire une fois qu'un toit est installé si le bouclier anti-glace est là ou non ou doit-il l'être avant la pose des bardeaux et tout ça ?
Ashley:
Je veux dire, je ne peux pas. Peut-être que quelqu'un qui est un couvreur expérimenté pourrait le faire ou je suis sûr qu'il existe un moyen de le savoir.
Tony:
Mais vous n'auriez jamais su ce que je dis si cette personne n'avait pas appelé [inaudible 00:33:34] -
Ashley:
Jusqu'à ce que nous ayons un autre problème avec le toit et que les gens commencent à arracher les bardeaux, pour voir ce qui se passe ou quoi, alors on nous l'aurait probablement dit. Mais ouais.
Tony:
Fou. Ouais, je viens d'apprendre quelque chose de nouveau. Je ne savais pas que les boucliers de glace existaient, pas quelque chose dont nous devions nous inquiéter ici en Californie.
Votre portée de travail consiste donc essentiellement à la liste de tout ce que vous souhaitez réparer, réparer, modifier, et cetera, à l'intérieur de cette propriété. BiggerPockets propose un excellent livre de J Scott. Il a en fait deux livres. L'un d'eux est le Livre sur le retournement des maisons, l'autre, je pense, Le Livre sur l'estimation des coûts de réadaptation. Deux excellents livres qui vous apprennent à développer vos domaines de travail.
Mais littéralement, si vous vous contentez de traverser votre propriété, commencez par l'extérieur, marchez depuis l'avant de la maison tout autour du périmètre de la propriété à la recherche de tout ce que vous voulez changer, ouvrez la porte d'entrée et parcourez chaque pièce. salle en notant tout ce que vous souhaitez changer, c'est votre portée de travail sur place.
Et c'est comme : « Hé, remplacez cette prise. Changez cette plinthe. Nouveau revêtement de sol. Arrachez ces vieilles lumières. Littéralement, en termes très simples, écrivez chaque petite chose que vous voulez faire, puis il y a votre étendue de travail de base que vous pouvez ensuite confier aux entrepreneurs pour obtenir vos devis.
Je pense donc que beaucoup de gens réfléchissent trop à l'étendue du travail, cela semble très intimidant à imaginer, mais si vous regardez simplement vos compositions et dites : « Hé, j'aime vraiment ce revêtement de sol. J'aime beaucoup ces cuisines. J'aime beaucoup ces salles de bains. J'aime beaucoup ces salons. J’aime vraiment à quoi ça ressemble. Ensuite, indiquez simplement toutes les choses qui doivent changer entre votre propriété et la propriété à laquelle vous souhaitez qu'elle ressemble, et puis il y a votre portée de travail. Et puis, mettez-le sur eux pour qu'ils sortent et établissent le prix.
Ashley:
Nous venons de participer au bootcamp Real Estate Rookie hier, nous avions Tarl Yarber et il parlait d'entrer et de faire des photos. Il a donc quelqu'un dans son équipe qui se rend dans chaque propriété qu'il examine. Avant même de faire une offre, il envoie quelqu'un et prend des photos. Et c’est ainsi qu’ils construisent leur travail à partir des photos.
Et nous avons en fait commencé à faire cela aussi parce que vous pouvez vous concentrer beaucoup plus assis à votre bureau en regardant la photo de ce qui doit être réparé, puis debout avec votre presse-papiers, probablement cette fois vous êtes à Buffalo gelé parce que personne n'a de chaleur. si la place est vacante, en essayant d'écrire du genre : « D'accord, il y a ceci, cela. »
Mais il y avait 180 photos pour un mobil-home de deux chambres, une salle de bain, d'accord, si petit, peut-être mille pieds carrés ou moins. A 180 photos de l'extérieur, de l'intérieur. Et c'était comme s'il avait en quelque sorte scanné les photos et c'était presque comme un diaporama de toutes les images. Vous pouviez voir la disposition de la maison et le mouvement du flux parce que c'était juste un clic, un clic, un clic, un clic pendant que vous marchiez. Vous pouvez zoomer sur la photo pour voir.
Et c'est ainsi qu'il construisait son champ de travail, il s'asseyait et regardait chaque image et se disait : « D'accord, cette balustrade ici doit être remplacée », et il ajoutait simplement cela, passait en revue chaque chose et continuait. Et finalement, il a externalisé cela, et quelqu'un d'autre dans son équipe le fait maintenant, mais il a dit que c'était une très bonne méthode qui a fonctionné pour lui.
Mais cela vous donne également la possibilité de rechercher des éléments sur Google et de dire : « Est-ce normal ? Est-ce ainsi que ça devrait être ? Et vous pouvez maintenant ajouter n'importe quelle photo à Google et effectuer une recherche uniquement sur la photo pour aimer : "Quelqu'un me dit ça". Ou vous pouvez prendre la photo et la publier sur les forums BiggerPockets et dire : « Le toit est-il censé ressembler à ceci ? Et vous obtiendrez un million de réponses et de retours de la part des gens et ils transformeront très probablement cette image en un mème de type : « Voici un propriétaire de bidonville qui essaie de réparer son toit lui-même. »
Tony:
J'adore la méthode photo et j'ai aussi en quelque sorte repris cela de Tarl et Serena. Serena Norris était dans l'un de nos récents épisodes. Je suis sûr que vous pouvez le rechercher, juste [inaudible 00:37:22]-
Ashley:
Et Nate Robbins aussi, c'est lui qui prend les photos.
Tony:
Ainsi que Nate Robbins.
Ashley:
Oui.
Tony:
Chaque fois que nous faisons une cure de désintoxication maintenant, j'essaie également de prendre autant de photos de cet endroit que possible. Et j’ai découvert qu’il est plus facile de rentrer chez soi et de faire le travail de définition à la maison. Lorsque je suis sur place, je prends des photos de chaque pièce ainsi que les mesures, ce que je fais généralement sur notre iPad. Et j’ai trouvé que c’était le moyen le plus simple de se déplacer dans la propriété. Et puis je ferai également une vidéo pas à pas de l'extérieur et de l'intérieur, donc j'ai toutes les photos et les vidéos et je peux y revenir quand je veux pour essayer de tout reconstituer.
Ashley:
J'allais juste dire que Nate était dans l'épisode 326 et Serena dans l'épisode 330.
Tony:
Boom. Ashley se mobilise pour nos producteurs et fait la sieste au travail. Mais la dernière partie ou la première partie de cette question concerne simplement des conseils généraux que vous avez pour traiter avec les entrepreneurs ? La première chose que je dirais est de le mettre par écrit, surtout si c'est la première fois que vous travaillez avec l'entrepreneur. Obtenez votre portée de travail par écrit, amenez-les à accepter tout ce que vous avez dans cette portée de travail. Et assurez-vous que non seulement le travail que vous souhaitez effectuer est clair, mais également le calendrier de réalisation de ce travail et le calendrier de paiement.
En règle générale, nous voulons reporter ce dernier paiement, donc nous voulons retenir peut-être 20 % jusqu'à ce que la toute dernière chose soit faite, de cette façon, ils seront incités à avancer rapidement dans le travail et vous ne voulez pas donner ce paiement final jusqu'à ce que tout ce que vous avez identifié comme étant faux ait été corrigé, car dès qu'ils recevront ce dernier paiement, il sera plus difficile de les joindre. Voilà donc mes recommandations concernant les relations avec les entrepreneurs. Ash, as-tu quelque chose à ajouter à cela ?
Ashley:
Parcourez avec votre ruban bleu et marquez tout ce qui doit être réparé. Et parfois, il est bénéfique d’emporter une deuxième paire d’yeux avec soi. Prenez un ami qui n'est peut-être jamais allé dans la propriété et dites-lui : "D'accord, promenez-vous, qu'est-ce qui ne semble pas normal ici ?" Et envoyez-les simplement via votre propriété. Et peut-être que certaines choses vous disent : « Oh, eh bien, nous avons dû procéder de cette façon », ou autre chose, mais cela donne juste ce deuxième set parce que vous êtes déjà, eh bien, au moins, j'ai trouvé ça avec moi-même, c'est parfois Quand je traverse cette période, je me dis simplement : « Oh mon Dieu, ça a l'air tellement bien parce que c'est déjà 100 fois mieux qu'avant », et je ne regarde pas les détails des choses. Ensuite, il y a d’autres moments où je suis tellement concentré sur les détails que je pinaille les choses. Il est donc impératif de procéder à une vérification et à un enregistrement bleu avant que l'entrepreneur n'ait complètement terminé son travail.
Tony:
J'essayais de trouver, parce que j'ai l'impression que c'était Tarl ou Serena, un de nos amis a mentionné qu'ils utilisaient également une application qui ressemblait essentiellement à une bande bleue virtuelle où ils pouvaient prendre des notes.
Ashley:
C'est James Dennard.
Tony:
James l'a dit, hein ?
Ashley:
Ouais, c'est une Punch List, je pense que oui.
Tony:
Bon, voilà.
Ashley:
Oui.
Tony:
Ouais. Ouais. Il y a donc tellement de façons différentes de marquer les points, car il y aura toujours quelque chose lorsque vous ferez cette visite finale. Sarah et moi, parce que nous avons une assez bonne relation avec notre homme, nous lui envoyons juste un texto ou tout, [inaudible 00:40:16] pour l'éliminer, mais avoir ce système pour vraiment le composer dans le app, je pense qu'elle fonctionne plutôt bien aussi.
Ashley:
Ouais, je suppose, c'est un très bon point, je devrais le clarifier, il est très facile de ne pas se rappeler où vous avez mis du ruban bleu, alors le constructeur le retire et dit : « Oh, il n'y a pas de ruban bleu ».
Tony:
"Pas de ruban bleu."
Ashley:
«Nous avons tout réparé. Voici votre chèque. Alors oui, avec l'application de James, vous prenez une photo de l'imperfection, puis vous écrivez une petite note et la description, puis vous pouvez tout imprimer et il la clouera littéralement dans la maison ou la collera ou quelque chose comme ça et le toute la liste sera là et il aura toujours cette copie sur son téléphone également.
Tony:
Oui.
Ashley:
Merci beaucoup de vous joindre à nous pour la réponse des recrues de cette semaine. Je suis Ashley ici avec mon co-animateur, Tony J Robinson. Et vous pouvez nous retrouver sur Instagram. En bas de la description, vous pouvez trouver nos réseaux sociaux. Et n'oubliez pas de rejoindre le groupe Facebook Real Estate Rookie et d'appuyer sur le bouton J'aime sur YouTube si vous regardez nos vidéos. Mon fils, mon enfant de 6 ans, vient de commencer à monter des vidéos et donc, il publie et il a sa propre chaîne YouTube. Et je dois dire, chaque jour, en rentrant de l'école : « Combien d'abonnés ai-je ? Je dois donc trouver un moyen. Je suis très content qu'il se lance dans une compétence c'est sûr, mais je ne suis pas sûr de l'obsession des abonnés.
Tony:
Ouais, M. Beast change la prochaine génération, hein ?
Ashley:
Ouais. Ouais. Merci les gars, et à la prochaine fois. (en chantant).
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Dans cet épisode, nous couvrons :
- Les meilleures façons de pitcher financement vendeur (et faites accepter votre offre !)
- Les pièges à éviter lorsqu’on s’engage davantage dette immobilière
- Développer votre activité immobilière plus rapide avec UNIQUE produits de prêt
- Comment négocier les prix avec entrepreneurs pour votre rénovations domiciliaires
- Pourquoi vous DEVEZ construit le tien étendue des travaux lors de l'obtention offres d'entrepreneurs
- Et So Beaucoup plus!
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