Voitko Alkaa kiinteistösijoituksia 40-, 50- tai 60-vuotiaana? Olemme täällä todistamassa, että se on 100 % mahdollista, vaikka olisitkin nolla kokemusta kiinteistöistä tai tuntuu siltä, että saat a "myöhäinen aloitus" vuokra-asuntoihin. Sinun ei tarvitse paljoa aloittaaksesi, ja jos sinulla on perusasiat tiedossa, voit tehdä sen siirtyä nollasta vuokra-asunnosta kahteenkymmeneen tykkääjään tämän päivän vieras, Kim Woolf Bosler, kuka aloitti kiinteistöportfolionsa 56-vuotiaana, jossa on kuusi lasta ja kaksikymmentä lastenlasta!
Mutta ennen kuin pääsemme tutustumaan Kimin nopeatempoiseen omaisuustarinaan, keskustelemme hänen kanssaan Kyle Mast, taloudellisesti vapaa CFP (sertifioitu taloussuunnittelija), joka jo saavutettu taloudellinen riippumattomuus avulla kiinteistösijoituksia. Kyle on täällä auttamassa näyttämään sen vaikka sinulla ei olisi miljoonia dollareita kokemusta pankista tai vuokra-asunnosta, voit silti sijoittaa, iästäsi riippumatta. Hän puhuu siitä, mistä saada rahaa, miten kasvattaa tulojasi eläkkeellä, kotipääomaa ja paljon muuta!
Kylen kiinteiden vihjeiden jälkeen Kim kertoo tarinansa siirtymisestä ensisijaisesta asunnon omistajasta kahdenkymmenen kiinteistön portfolion rakentaminen ERITTÄIN lyhyessä ajassa. Nyt hänellä on joustavuus elää joka päivä oman valinnan mukaan ja käyttää kaikki ylimääräiset tulonsa viettääkseen aikaa ISON perheensä kanssa! Voit kopioida Kimin tarkan strategian virittämällä tämän päivän jaksoon!
Klikkaa tästä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
Kyle:
Luulen, että rohkaisen ihmisiä kysymään itseltään, jos he ovat "myöhäinen aloittaja", miksi olet siirtymässä kiinteistöihin? Jos olet joku, joka on kuin ihailija, ota se. Ja varsinkin jos sinulla on lapsia katsomassa sinua tekemässä tätä mahtavaa siirtymistä johonkin uuteen ja jännittävään 50- tai 55-vuotiaana, mikä loistava esimerkki näyttää heille, kuinka voit tehdä siirtymän ja oppia uuden taidon.
Kim:
Koskaan ei ole liian myöhäistä. Ei todellakaan ole. Tarkoitan, että maitopakkauksessa on vanheneminen, eikö? Mutta se ei ole me. Uskon, että me paranemme, tulemme viisaampia, meillä on hauskempaa elämässä. Nautimme asioista enemmän, koska emme ole niin kireällä. Pidän tästä elämänvaiheesta. Nautin todella siitä, että aloitin myöhemmin.
David:
Mitä kaikille tapahtuu? Tässä on David Greene, BiggerPockets Real Estate Podcastin isäntäsi täällä tänään, ja Henry Washington isännöi ohjelmaa kanssani. Monet ihmiset ajattelevat olevansa liian vanhoja tai että on liian myöhäistä aloittaa kiinteistösijoittamista. No, tänään Henry ja minä teemme parhaamme kumotaksemme tuon myytin. Tämän päivän ohjelmasta tulee myöhäinen aloitusopas kiinteistösijoittamiseen. Kyse on uskosta, että koskaan ei ole liian myöhäistä, olipa sitten nelikymppinen tai kuusikymppinen.
Sinulla voi olla joitain henkisiä esteitä. Ja tämän keskustelun pitäisi toivottavasti auttaa sinua poistamaan jotkin näistä esteistä ja ryhtymään toimiin, jotka sinun on aloitettava varallisuuden rakentamiseksi valmistautuaksesi eläkkeelle nyt sen sijaan, että odotat vielä pidempään. Ja tämän päivän jakso tulee olemaan hieman erilainen, koska meillä ei ole vain yksi, vaan kaksi haastattelua eri vieraiden kanssa. Esityksen ensimmäisessä osassa aiomme puhua Kyle Mastin kanssa. Hän on sertifioitu taloussuunnittelija ja säännöllinen BiggerPockets-rahojen rahoittaja. Kyle kertoo meille, kuinka myöhään aloittavilla ihmisillä voi olla etuja kiinteistösijoittamisessa.
Henry:
Ja ohjelman toisella puoliskolla haastattelemme Kim Bosleria, joka aloitti sijoittamisen 56-vuotiaana. Hän kertoo meille, kuinka hän pystyi rakentamaan niin vahvan salkun, joka sai hänet ja hänen miehensä jäämään eläkkeelle ja antoi hänelle mahdollisuuden ostaa hänet. unelmien koti Utahissa. Ja ennen kuin pääsemme esitykseen, haluamme lisätä varoituksen. Tässä jaksossa teemme joitain oletuksia. Oletamme, että olet jo valmis aloittamaan sijoittamisen, mikä tarkoittaa, että sinulla on jonkin verran taloudellista perustaa. Joten oletamme, että sinulla ei ole hulluja velkoja, raskaita luottokorttivelkoja. Aiomme myös olettaa, että sinulla on taloutesi hallinnassa ja sinulla on budjetti. Oletamme myös, että sinulla on säästöjä ja hätärahasto ja että sinulla saattaa jo olla sijoituksia kiinteistön ulkopuolella.
David:
Ja lopuksi, että sinulla on kassapositiota, mikä tarkoittaa, että sinulla on varoja pankissa 401(k) tai jopa pääomaa ensisijaisessa asunnossasi, mikä auttaa sinua aloittamaan sijoittamisen jo tänään.
Henry:
Ja niille teistä, jotka eivät ehkä ole vielä tässä taloudellisessa asemassa, suosittelemme kuuntelemaan sisarpodcastiamme, BiggerPockets Money -ohjelmaa, koska Scott ja Mindy tuossa ohjelmassa opastavat sinut matkan läpi. He auttavat sinua saamaan talouskirjasi kuntoon. Ja kun olet siellä, voit palata, kuunnella tämän jakson ja aloittaa kiinteistöalan. Tartu siis kynään ja paperiin ja tee muistiinpanoja. Tästä tulee hyvä.
David:
Kyle Mast, tervetuloa BiggerPockets Podcastiin. Kiva kun olet mukana tänään.
Kyle:
Kiitos, David. Täällä on todella hyvä olla. Arvostan sitä.
David:
Niille, jotka eivät ole kuulleet sinua BiggerPockets Moneysta, voitko kertoa meille hieman itsestäsi?
Kyle:
Joo. Olen varma, että jotkut ihmiset ovat kuunnelleet siellä, mutta olen maatilapoika Oregonista. Varttui joulukuusitilalla. Hänestä tuli CFP pian yliopiston jälkeen. Erostuin hieman yrityksestä, jossa työskentelin, ja perustin oman yrityksen. 10 vuotta myöhemmin, mikä olisi ollut viime vuonna, myi yrityksen. Ja sillä välin sijoittanut kiinteistöihin koko tuon ajan. Ja voit varmaan laittaa FIRE-merkin viime vuonna. Se oli viimeinen isku. Mutta kyllä, minulla on kaksoispojat, jotka ovat kaksivuotiaita, poika, joka on kuusi, ja vaimo, ja nautimme siitä, että vietämme paljon aikaa yhdessä, kalastamme kaiken sen jazzin ulkopuolella.
David:
Ja FIRE tarkoittaa taloudellisesti riippumatonta, eläkkeelle aikaisin. Oikea?
Kyle:
Se on oikein. Joo. Anteeksi, meidän on selitettävä tämä lyhenne varmasti. Joo.
David:
Se on uusi flex BMW:n sijaan. Löysit palomerkinnän.
Kyle:
Joo, se on hauska. Jatkat edelleen työtä, vaikka osuin siihen, mutta se on varmaan hauskempaa.
Henry:
Etkö vain lopeta asioiden tekemistä, kun painat FIRE?
Kyle:
Yritin kyllä, mutta kaksoseni eivät antaneet.
David:
Pohjimmiltaan tarkoittaa, että sinun ei tarvitse pukeutua paitaan tai käyttää solmiota. Se on todellinen joustavuus, eikö?
Kyle:
Varmasti. Varmasti.
David:
No, tänään aiomme puhua siitä, kuinka myöhään aloittaja voi päästä kiinteistösijoittamiseen. Mitä etuja myöhään aloittajalla on parikymppiseen verrattuna? Joten sallikaa minun kysyä sinulta, Kyle, onko jollain, joka on myöhään aloittanut, etua nuorempaan verrattuna?
Kyle:
Joo, ehdottomasti. Luulen usein, että ihmiset, jotka ovat myöhässä aloittamassa… Ja ehkä laitamme sen ympärille joitain parametreja. Se voi olla missä tahansa 40-vuotiaasta kuusikymmentäkymppiin, sanoisin. Voit aloittaa missä tahansa. Ja valitettavasti olen lähestymässä tuota 40-rajaa, joten olisin myöhässä aloittaja tässä tulossa. Mutta uskon, että jollakin voi olla monia etuja. Muutama niistä olisi luultavasti, olet hyvin vakiintunut urallasi. Sinulla saattaa olla säästöjä, pesämunia, 401(k), IRA:ta, Roth IRA:ta, mahdollisesti kunnollista pääomaa omassa kodissasi. Joitakin näistä asioista, joita joku, joka aloittaa heti lukion, heti yliopiston jälkeen, ei vain tule saamaan.
Nämä ovat joitain perusasioita, ja voimme perehtyä muutamaan muuhunkin, kun menemme tänne, mutta se on näyttämön pystyttämistä jollekulle, jonka oletamme saaneen taloudellisen perustansa, mutta he vain nyt katsovat Kiinteistöt.
Henry:
Itse asiassa käytin 401(k):tä aloittaakseni sijoittamisen kiinteistöihin. Ja se ei ollut asia, josta en tiennyt ennen. Sain vain tietää, että se oli asia. Ja jos tarkastelet arvoja 401(k), keskiarvo 401(k) on noin 76,000 35 ihmisillä, jotka ovat tyypillisesti 44–142,000-vuotiaita. Ja sitten se nousee 45 54:een 207,000–54-vuotiailla. se todella hyppää 66 401:een XNUMX–XNUMX-vuotiaiden kohdalla. Miten joku voi siis hyödyntää XNUMX(k):ään, jos hän haluaa aloittaa sijoittamisen?
Kyle:
Joo, se on hyvä kysymys. Ammun sen heti takaisin sinua kohti, Henry. Miten käytit omaasi? Ja lähdemme siitä eroon. Mitä sinä teit?
Henry:
Joo. Otin 401(k) lainan ja he antoivat meille… No, anna minun varoittaa tämä oikein, ennen kuin joudun isoihin ongelmiin, Kyle. Me, vaimoni ja minä, otimme 401(k) lainan hänen 401(k):lle, koska en ollut tuolloin riittävän taloudellisesti taitava hankkiakseni sellaisen. Ja niinpä hän antoi meille luvan käyttää hänen 401(k):ään ensimmäisellä sopimuksellamme. Joten teimme 401 (k) lainan. Luulen, että olisimme voineet lainata noin 60 tuhatta tai jotain sellaista, mutta otimme vain noin 20 ja juuri tarpeeksi käsirahaa varten, ostimme vuokra-asunnon ja käytimme sitten vuokrat maksamaan 401(k) lainata.
Kyle:
Rakastan sitä. Kyllä, se on luultavasti hyödyllisin reitti, jonka ihmiset kulkevat. Voit tehdä sen muutamalla muulla tavalla. Pari asiaa säilytettävänä. Ja minun pitäisi tehdä varoitus myös siellä. Olen CFP, mutta en ole sinun CFP tai kukaan, joka kuuntelee ohjelmien CFP:tä. Nämä ovat vain joitain ideoita. Mutta 401(k), jokainen suunnitelma on hieman erilainen sen suhteen, mitä voit nostaa ja miten voit nostaa ja miten sinun on maksettava se takaisin. Ja yksi asia, joka on myös pidettävä mielessä, on se, että jos jätät työnantajan, ole todella tietoinen siitä, mitä sinulla on tekemistä sen 401(k) lainan kanssa, jos lähdet. Yleensä se on nopea takaisinmaksu noin 12 kuukauden aikavälillä tai vähemmän. Joten pidä se vain mielessä.
Voit myös tehdä pari muuta asiaa. Yksi, asia, jonka olen tehnyt pari kertaa lyhytaikaisiin tarpeisiin kiinteistöalalla. On jotain, jota kutsutaan rolloveriksi. Kun siirrät 401(k):n IRA:han tai 401(k):n toiseen 401(k) toiseen työnantajaan tai jopa Roth IRA:han muunnoskierroksena, kaikki tämä tarkoittaa, että siirrät sen yhdestä eläketili seuraavaan. Yleensä se on suora vaihto, jossa se siirtyy suoraan säilyttäjältä, kuten Fidelity, Schwabiin. Mutta on jotain muutakin, jota kutsutaan epäsuoraksi kierrättämiseksi, että voit itse ottaa hallussa olevat varat tietyn ajan, ja sitten sinun on saatava ne tälle tilille tai niistä tulee verollisia ja rangaistuksia riippuen iästäsi.
Joten siinä tapauksessa se on itse asiassa 60 päivän aika, ja voit tehdä sen kerran 12 kuukaudessa. Joten olen tehnyt tämän lyhytaikaisille projekteille, korjaus- ja käännekohtaisille skenaarioille. Mutta sinun on oltava valmiina, jotta voit olla melko varma, että pystyt maksamaan rahat takaisin 60 päivän kuluessa. Mutta se on pieni hakkerointi, josta joku voi joutua vaikeuksiin tai käyttää sitä mahdollisesti tiellä. Mutta voit tehdä sen vain 12 kuukauden välein. Mutta olen vaihtanut minun ja vaimoni välillä, ja pystyin tekemään sen pari kertaa 12 kuukauden välein eri asioiden takia. Ei ole tehnyt sitä nyt muutamaan vuoteen. Mutta on olemassa erilaisia tapoja, joilla voit käsitellä asioita eläketilien kanssa.
Ja vielä yksi asia, jonka minun pitäisi sanoa, on se, että ottamasi laina on olemassa tapoja sijoittaa kiinteistöt esimerkiksi itseohjautuvaan IRA:han ja että jos tämä on ainoa tapa aloittaa, se on loistava tapa aloittaa. Mutta yleensä on parasta pitää eläketilit ja kiinteistösijoittaminen erillään. Se on iso yleistys. Mutta syy, miksi teen yleensä tämän yleistyksen, on se, että menetät veroetuja molemmilta tileiltä, jos sekoitat ne yhteen. Molemmilla on erityiset veroetunsa, ja kiinteistöillä on niin monia erityisiä veroetuja, että jos laitat sen eläketilille, menetät osan niistä. Jos se on ainoa tapa päästä alkuun, se on hienoa, se on hyvä. Mutta jotain, joka on pidettävä mielessä, kun ajattelet tälle reitille siirtymistä.
David:
Joten joku, joka on hieman vanhempi, joka ei ole innoissaan ajatuksesta talon hakkerointiin, ei ehkä ole halukas tinkimään mukavuudesta, hän on tottunut asuinpaikkaansa, se on tavallaan kuin heidän elämänsä on Monilla heistä voi olla venevarasto tai työpaja, eivätkä he halua muuttaa talosta toiseen. Kuinka joku voi silti hyödyntää ensisijaista kotiaan aloittaakseen kiinteistösijoittamisen?
Kyle:
Joo. Luulen, että myöhäinen aloittaja, olette käsitelleet tätä ohjelmassa ennenkin, yksi suurimmista asioista tulee olemaan kotipääoma ja ensisijainen asuinpaikkasi. Jos teet hyvää työtä säästääksesi ja maksat takaisin ja sanot, että sinulla on 10 vuotta lainaa ensisijaisessa asunnossasi ja ehkä se on toinen tai kolmas talosi, johon olet sijoittanut pääomaa vuosien varrella, kotipääomalaina on todella hyvä tapa ainakin valmistautua kiinteistösijoittamiseen. Sanoisin, että se on yksi ensimmäisistä paikoista, jonne menisin, ja yksi helpoimmista paikoista, mihin menisin.
Ja joskus ihmiset ovat huolissaan asuntoluottolainan ottamisesta ja ajattelevat: "En halua saada tätä suurta lainaa, josta joudun maksamaan ylimääräistä korkoa, ja on vaarallista saada lisää velkaa talossani." No, et lisää riskiä ennen kuin nostat luottorajan. Se on luottoraja. Ja joskus ihmiset saattavat hämmentyä, mutta se on vain loistava toinen suunnitelma B, C tai D toisen rahoituskaivon arsenaalissa, johon voit mennä, jos jotain pahaa tapahtuu tai jos haluat sijoittaa. Se, mitä teet matkalla luodaksesi pysyvän rahoituksen kiinteistöllesi, saattaa näyttää erilaiselta kuin HELOC, kotipääomalaina lyhyellä aikavälillä.
Mutta se on hieno reitti. Mene paikalliseen luottoliittoon. Jos sinulla on paljon omaa pääomaa, laita HELOC taloosi heti niin isoksi kuin voit, jotta sinulla on sitä. Sinun ei tarvitse käyttää sitä. Ne maksavat yleensä 75–100 dollaria vuodessa ylläpitomaksunsa. Ja siinä se. Pari asiaa pitää mielessä. Heillä on yleensä vaihtuva korko niille, joita nostat siitä. Mutta jälleen kerran, jos et käytä sitä aluksi, pidä se siellä valmiina. Kun tien toisella puolella oleva talo menee myyntiin ja se on nainen, joka on kuollut ja kyseessä on tupakointisopimus, tiedät, että se on paljon arvokkaampi, että voit törmätä siihen käteisellä ja muuttaa sen sitten joksikin. Pidä vain sitä kuivajauhetta siinä HELOCissa. Se on loistava tapa olla valmis.
Henry:
Joo. Aioin seurata sinne. Luulen, että kosket vähän siihen, mitä aioin sanoa, että HELOCien ympärillä on paljon pelkoa. Ja mielestäni teit hienoa työtä selittääksesi, kuten sanomme, että voit mennä hakemaan rahat nyt. Ja kyllä, siellä voi olla vaihtuva korko, mutta et maksa siitä mitään ennen kuin käytät sitä. Ja kyllä, joillakin voi olla vaihtelevia korkoja. Minulla on joskus ollut kiinteät hinnat HELOCeissani. Ja niin pääset käsiksi. Ja se on vain tapa… Se on kuin luottokortti melkein, eikö? Et maksa mitään luottokortista, mutta jos tarvitset rahaa, se on siellä.
Kyle:
Joo, ehdottomasti. Joissakin niistä on muuntoominaisuus, että otat sen pois ja voit muuttaa sen jossain vaiheessa kiinteäksi lainaksi. Tämä on pidettävä mielessä, kun allekirjoitat alkuperäistä HELOC-sopimusta. Heillä on yleensä-
Henry:
Tein tuon.
Kyle:
… erilainen… Joo. Joten saatoit olla mitä teit. Tulee erilaisia ominaisuuksia. Ja jokainen pankki on erilainen. Se on hyvin ainutlaatuinen tuote erilaisille. Joten se on ehdottomasti jotain, mitä heittää sinne asioiden sekoitukseen, jos valmistaudut lähtemään.
Henry:
Näen usein, että HELOCeissa on kaksi leiriä, eikö niin? Koska ihmiset ovat oikeassa, he sanovat: "Älä ota ylimääräistä velkaa henkilökohtaisessa kodissasi. Se on hullu idea." Ja jotkut ihmiset rakastavat sitä keinona aloittaa. Mitä riskejä näet nykyisessä markkinaympäristössä HELOCin käytön aloittamiseen?
Kyle:
Se on hyvä kysymys. En tiedä, ovatko riskit nykyisillä markkinoilla paljon erilaisia kuin miltä tahansa markkinoilla. Minulle tulee heti mieleen, ja David, sinäkin olisit tästä kiinni asuntolainayhtiön kanssa, on vain korkeampi korko ja vaikeampi saada pysyvä rahoitus johonkin. Jos käytät sitä HELOCia johonkin, etkä löydä hyvää pysyvää rahoitusta sijoittaaksesi sen sijoituksen jälkeenpäin, sinulla on nyt vaihtuvakorkoinen velka ensisijaisessa asunnossasi, jossa jos menetät työsi etkä pysty suorittamaan maksuja ensisijaisella asuntolainallasi tai HELOC-laitteellasi tai molemmilla, mikä vie sinut ulossulkualueelle.
Ja minä vain menin alas pelon kaninkoloon siellä. Joten aion varmistua vain vähän, koska vaikka sinä… Joten ehkä otan itseni esimerkkinä. Joten viime vuonna myin yritykseni. Tuloni menivät paperilla hyvistä tuloista nollaan. Rahoituksen näkökulmasta minulla on talossani HELOC, jota käytän eri tarkoituksiin sijoittamiseen ja poistoon, irtautumiseen ja maksamiseen. HELOC pysyy siellä. Pankki ei tule sanomaan: "Hei, et ole töissä, tulosi ovat muuttuneet, me soitamme HELOCisi, soitamme ensimmäiselle asuntolainallesi kiinteistösi." Sitä ei tapahdu. Se on, jos sinulla ei ole resursseja tai varauksia muualla jatkaa maksujen suorittamista, jos jokin elämässä muuttuu.
Joten aivan kuten millä tahansa velalla, kaikilla velvoitteilla, sinulla on varauksia. Jos aiot sijoittaa kiinteistöihin, varaa varauksia. Tämä on erittäin tärkeä asia. Ja mikä liittyy näihin tileihin, jotka sinulla on myöhäisessä alussa ja joita sinulla ei ole nuorempana, on se, että nämä tilit… Ja jälleen, David, asuntolaina-alalla, tiedät, että näitä tilejä voidaan käyttää varauksiksi tiettyjen kiinteistölainojen saamiselle, ja ne ovat käytettävissä, jos joudut vaikeuksiin. Kuten 401(k) tai IRA, voit tehdä sen, jos sinun on saatava siitä rahaa, jotta voit ajaa kiinteistön huonon ajanjakson läpi. Se tulee vähän sattumaan.
Oletetaan, että nostat 50,000 10, se lisätään vuoden tuloihisi, joten maksat siitä veroa. Maksat lisäksi vielä 59 % sakon, jos olet alle 59 ja puoli vuotta. Mutta jos olet myöhässä aloittaja ja olet yli 10 ja puoli, et saa sitä XNUMX % rangaistusta. On siis hyvä muistaa muutama seikka, mutta jos sinulla on nämä suuret tilit, jotka olet kertynyt työssä tai muutamassa työpaikassa vuosien varrella, on ehdottomasti etu verrattuna sellaiseen, joka on vasta aloittamassa.
David:
Entä jos joku haluaa lisätä hieman enemmän tuloja ensisijaiseen asuinpaikkaansa? Olemme puhuneet HELOCeista, olemme puhuneet 401(k)sista. Mitä mieltä olet, jos he rakentavat tai muuttavat osan talostaan ADU:ksi saadakseen hieman enemmän vuokratuloja? Hyvä vai huono idea?
Kyle:
Rakastan sitä, jos he aikovat rakastaa sitä. Luulen, että se riippuu siitä, kuinka intohimoinen olet koko tällä kiinteistömatkalla. Oletko menossa pieneksi hajauttajaksi vai oletko tekemässä suurta muutosta siihen, että se on tärkein eläketulosi? Koska tässä vaiheessa ihmiset ajattelevat… Myöhäisenä aloittajana ajattelet eläketuloja. Tämä ei tarkoita sitä, että "olen 20 ja ajattelen, että tätä aion tehdä seuraavat 30 tai 40 vuotta, koska nautin siitä tai haluan olla taloudellisesti riippumaton."
Kun olet 45, 50-60, nyt ajattelet: "Olen vanhentunut. En ehkä pysty tekemään työtä, jota teen nyt, ikuisesti. Minulla on oltava tuloja." Joten kaikki tämä, ADU kiinteistössäsi, lyhytaikainen vuokraus, nämä ovat hienoja asioita, varsinkin jos olet vieraanvarainen ihminen. Ja jos sinulla on vähän bisnestaitoa, sinun on johdettava sitä kuin yritystä. Et voi antaa Joanna Gainesin [kuulumatonta 00:16:01] ja pyytää ihmisiä jäämään sinne ja veloitat heiltä 95 dollaria yöltä ja varaat sen 100 yötä vuodessa, ja olet 200 % negatiivinen joka vuosi.
Joten sinun on pyöritettävä sitä kuin yritystä. Sinun on ohjattava sitä vieraanvaraisuusajattelulla, etenkin lyhytaikaisen vuokrauksen alalla. Se ohjaa arvosteluja, mikä ohjaa käyttöastettasi, mikä ohjaa hintojasi, mikä ohjaa kannattavuuttasi. Joten mielestäni se on hienoa. Meillä on useita lyhytaikaisia vuokra-asuntoja ja pidän siitä. Työskentelin lomakeskuksessa, kun olin yliopistossa, ja vieraanvaraisuus on vain hauskaa. Mutta saat myös outoja ihmisiä. Joten sinun on oltava valmis myös siihen. Ja jos se on kiinteistössäsi, se tuo asioihin uuden tason. Haluatko jonkun kiinteistösi? Sopiiko sinulle se, että kiinteistösi tulee ihmisiä? Läheisyys voi vaikuttaa myös siellä. Mutta se on hyvä tapa saada lisätuloja nopeammin kuin suoraan talon hakkerointi.
David:
Joten tässä on se, mitä olemme tähän mennessä oppineet. Myöhään aloittaneilla on todennäköisemmin vahvempi kassaasema, mahdollinen 401(k), johon he voivat hyödyntää tai muuta eläketiliä, ensisijainen asuinpaikka, johon toivottavasti on kertynyt jonkin verran pääomaa, ja hieman enemmän elämänkokemusta. Uskon, että he ovat hieman taitavampia oikean urakoitsijan valitsemisessa ja oikean päätöksen tekemisessä. Heidän algoritminsa on kehittyneempi, koska he ovat nähneet elämässään tapahtuvan enemmän. Onko jotain, mitä kaipasin sieltä, Kyle, mitä lisäisit tähän, mikä hyödyttää myöhäistä aloittajaa?
Kyle:
En usko niin. Luulen, että osuit siihen aivan lopussa, jota emme ole vielä käsitelleet, on se, että heillä on elämänkokemusta. Ja luulen, että rohkaisen ihmisiä kysymään itseltään, jos he ovat "myöhäinen aloittaja", miksi olet siirtymässä kiinteistöihin? Mikset ole tehnyt sitä aiemmin, voisi itse asiassa olla parempi kysymys. Johtuuko siitä, ettet tiennyt siitä? No, se on hienoa. Nyt otat siitä selvää. Olet ehkä innoissasi siitä. Millainen persoonallisuutesi on? Oletko joku, joka ryhtyy toimiin, ja jos pääset tämän kiinteistön sateenvarjon alle, aiot ajaa eteenpäin ja tehdä sen? Vai johtuuko se siitä, että ihmiset ovat kertoneet sinulle siitä? Olet tarkoittanut, olet tarkoittanut, etkä ole tehnyt sitä.
Meillä kaikilla on ystäviä, jotka ovat ajatelleet sitä ja ajatellut sitä, ja se on viisi vuotta myöhemmin, ja se on 10 vuotta myöhemmin, se on 15 vuotta myöhemmin. Ja jos he olisivat ostaneet 10 vuotta sitten, asiat olisivat olleet toisin. Sinun on siis todella arvioitava itse, millainen persoonallisuus olet. Koska jos tämä on persoonallisuutesi, sinulla on tehtävää, ennen kuin sukellat johonkin uuteen urasi tässä vaiheessa. Jos olet joku, joka on kuin ihailija, lähde siihen. Tarkoitan, että tämä voi olla viileä jännittävä kohta elämässäsi.
Ja varsinkin, jos sinulla on lapsia katsomassa sinua tekemässä tätä mahtavaa siirtymistä johonkin uuteen ja jännittävään 50- tai 55-vuotiaana, mikä loistava esimerkki näyttää heille, kuinka voit tehdä siirtymän ja oppia uuden taidon. Ja 10 vuoden aikaväli, melkein mitä tahansa, voit murskata sen. 10 vuotta on kunnollinen aika naulata kaikki uudet pyrkimykset, jos todella panet siihen mielesi.
Henry:
Ja kaikille, jotka istuvat alas ja näkevät ajatuksesta kuulla meidän puhuvan näiden sijoitusvälineiden hyödyntämisestä, joita he ovat työskennelleet niin kovasti rakentaakseen kiinteistöjä, emme sano, että ostakaa mitään. Sanomme, että menet ostamaan oikean asian. Eikö? Aiot käyttää tätä viisautta ymmärtääksesi, että aiomme ostaa asioita, joissa meillä on paljon vaihtoehtoiskustannuksia, joissa on paljon omaa pääomaa. Mitä paremman tarjouksen ostat, sitä vähemmän riskejä otat. Ja siksi kyse on todellakin siitä, että olet tietoinen siitä, mitä olet päättänyt ostaa, etkä vain osta kiinteistöjä kiinteistön vuoksi.
David:
Se on totta. Ja laitan vielä viimeisen kirsikan sen päälle, mitä sanoit, Kyle. Pahin aika, jonka olen koskaan nähnyt, jolloin kukaan olisi voinut ostaa kiinteistön, oli 2005. Lähihistoriassa en usko, että sinulla olisi voinut olla pahinta täydellistä myrskyä, koska kaikki perustekijät ovat olleet väärin, kiinteistöjen arvot nousevat kaikista vääristä syistä, ja sitten ikävä kolari vuonna 2010. Mutta jos ostit vuonna 2005 ja odotit 10 vuotta, vuoteen 2015 mennessä et vain ollut veden alla, vaan olit ansainnut naurettavan paljon rahaa. Sen verran nopeasti se kääntyi.
Joten kun ajattelet näitä pelottavia päätöksiä, lakkaa ajattelemasta välitöntä, mitä on edessäni? Entä jos markkinat romahtavat huomenna? Ja alkaa miettimään, miltä se näyttää 10 vuoden kuluttua? Koska 10 vuodesta tulee 20, tulee 30 ja tulee eläkkeelle. Ja pahinta mitä olisit voinut tehdä, olisi olla tekemättä mitään. Kiitos, että olit täällä, Kyle. Arvostan sinua, mies. Jos kaikki haluavat kuulla lisää Kylestä, katso hänet BiggerPockets Money Podcastista. Tai Kyle, mistä ihmiset voivat ottaa sinuun yhteyttä suoraan?
Kyle:
Joo. Voit vain käydä katsomassa verkkosivustoani kylemast.com tai olen Twitterissä @whoiskylemast?
Henry:
Toistaiseksi olemme jo puhuneet Kyle Mastin kanssa eduista, joita myöhään aloittajalla voi olla kiinteistösijoittamisessa. Puhuimme 401(k)s:stä ja HELOCista sekä kiinteistösi arvon lisäämisestä. Ja niin nyt aiomme puhua Kim Boslerin kanssa hänen matkastaan myöhäisenä aloittajana. Kim Bosler, tervetuloa esitykseen.
Kim:
Hei. Olen niin innoissani, että olen täällä. Kiitos paljon, Henry.
Henry:
Kerro meille vähän taustaa, Kim. Minkä ikäisenä aloit sijoittaa kiinteistöihin?
Kim:
Olin 56-vuotias. Minulla on kuusi lasta ja 20 lastenlasta. Joten laitoin kaiken ollakseni äiti. Pidin todella paljon äitinä olemisesta ja lasten kasvattamisesta. Ja kun he alkoivat lähteä eikä ketään ollut Kaliforniassa, ajattelin: "Vau, minun on mentävä paljon lentoja." Joten eräänä päivänä olin lentokoneessa ja törmäsin todella rakkaan ystävään, jonka mies oli juuri kuollut kuusi kuukautta sitten. Ja minä lohduttelin hänen kanssaan, ja hän sanoi: "Tiedätkö, mutta yksi suurimmista lahjoista, jotka Gordon on koskaan antanut minulle, oli viisi kotia." Ja minä sanoin: "Mitä tarkoitat?" Ja hän sanoi: "No, hän osti viisi kotia, ja nyt se on minun leikkirahani. Ja siksi voin käydä lastenlasteni luona milloin vain haluan." Ja minä sanoin: "Ding, ding, ding. Juuri sitä haluan tehdä.”
Olimme siis kiinteistöjen kanssa puuhastellut varhain, kun menimme naimisiin. Ja emme tienneet mitä olimme tekemässä. Joten ostimme pienen vanhan kodin, joka vaati paljon huoltoa. Ja meillä ei ollut isännöitsijöitä. Ja joka viikonloppu Bruce korjasi astianpesukonetta. Ja myös, olimme tappiolla ensimmäisestä päivästä lähtien, joten vihasimme kiinteistöjä emmekä koskaan aikoneet tehdä sitä uudelleen, etenkään mieheni. Hän sanoi: "Ei, tämä ei ole meitä varten." Ja niin ajattelin aina, mutta minusta se näyttää lähinnä rahan painamista. Jos ostat kodin ja joku muu asuu siinä ja he maksavat asuntolainasi pois, miten se ei ole kuin rahan tulostaminen? Todella.
Tarkoitan, että ajattelin sitä jatkuvasti: "Täytyy olla tapa, koska tiedän, että on ihmisiä, jotka menestyvät siinä." Varsinkin yksinperheeltä se näytti. Olin siis kuntosalilla eräänä päivänä. Ja tämä on sen jälkeen, kun kaikki lapseni olivat lähteneet. Luulen, että poikani oli vanhempi, mutta kaikki viisi olivat naimisissa. Ja hölkkäsin pitkin juoksumatolla rakkaan ystävän vieressä, joka oli sijoittanut melko vähän. Hänellä oli useita kiinteistöjä. Ja minä sanoin: "Kuinka teit sen Rusty?" Ja me puhuimme ja hän sanoi: "No, mielestäni sinun pitäisi vain ottaa yhteyttä... Vaimoni rakastaa RealWealth Networkia Kathy Fettken kanssa."
Joten minulla ei ollut kynää tai paperia, ja ajattelen koko ajan hänen puhuessaan: "RealWealth Network, Kathy Fettke." Joten menen kotiin ja katsoin podcastia ja aloin käydä tapahtumissa ja rakastin sitä. Ajattelin: "Täällä on niin paljon tietoa aloittelijoille. Tämä on mahtavaa. Ehkä voin tehdä tämän ja saan muutaman kodin, leikkirahaa ja hyvän eläkkeellä." Meillä ei ole eläkettä. Meillä on 401(k). Mutta koskaan ei tiedä kuinka kauan aiot elää, eikö niin? Tarkoitan, mistä me tiedämme? Joten menin kotiin ja laitoin näkötaululleni kuusi kotia, koska ystävälläni oli viisi. Joten ajattelin: "No, minulla on parempi kuusi." En tiedä miksi.
Ja nauroin todella ääneen. Ajattelin: "Ei ole mahdollista, että Bruce lähtisi tähän." Ja vihdoin otin hänet mukaan tapahtumaan. Ja se oli hieno tapahtuma. Se oli Pohjois-Texas. Ja juontaja puhui näistä kodeista. Ja katsoimme niitä ja matematiikassa oli vain järkeä. Sinun ei todellakaan tarvitse olla rakettitutkija. Ne maksoivat 120,000 1200 dollaria ja vuokrasivat XNUMX, ja se oli tuolloin. Joten Bruce katsoi minua ja sanoi: "No, mielestäni meidän pitäisi ostaa kuusi. Ja minä sanoin: "Sinä vitsailet." Olin vain niin innoissani. Sanoin: "Okei." Ja hän sanoi: "Mutta sinun täytyy ottaa se pois HELOCista, koska tämä on sinun juttusi ja haluan sinun todistavan, että voit maksaa tämän takaisin vuokrasta." Joten sanoin: "Okei. Sopimus tehty."
Ja ne olivat uutta rakennusta, joten ylläpitoa ei ollut paljon. Ja tiedän, että monet ihmiset ajattelevat: "Voi, se oli se päivä. Okei. 120. Et voi tehdä sitä enää." Mutta toivon, että kaikki tietävät, että aina on keino ja tarjouksia on edelleen olemassa. Ja voimme päästä siihen myöhemmin. Koskaan ei ole liian myöhäistä sijoittaa kiinteistöihin. Se ei ole. Se oli siis alku. Ja sitten menimme hetken kuluttua 1031 vaihtoon. Kotisi kerääntyy pääomaan. Ja sitten voit tehdä 1031-vaihdon. Et maksa myyntivoittoa ja se menee suoraan isompaan kiinteistöön.
Joten tällä viikolla en vitsaile, olen niin innoissani, että löysin unelmieni kodin. Ja pystyin myymään viisi kiinteistöä. Ja ostin myös sen kanssa duplexin Teksasista ja pystyin ostamaan unelmieni kodin. Se on kaunis. Kauniit näkymät, aivan lähellä äitini perhettä. Olen aivan innoissani. Nyt et voi ottaa 1031 rahaa ja laittaa sitä omaan kotiin. Oikea? Vuokraamme sen siis kahdeksi vuodeksi tai niin kauan kuin haluamme, ja sitten lopulta muutamme, ja sitten siitä tulee henkilökohtainen omaisuutemme. Olen siis aivan yli kuun, ollakseni rehellinen. Aivan innoissaan.
David:
Nyt, kun aloitit sijoittamisen kiinteistöihin, Kim, oliko sinulla pelkoja tai esteitä, joista sinun oli päästävä yli? Ja mitä teit päästäksesi niistä yli?
Kim:
No, kaikessa suuressa ja jännittävässä tekemisessäsi on aina pelkoa ja oppimista. Ja niin luulen, että osa siitä oli vain hengailua ihmisten kanssa, jotka olivat kokeneita ja tekivät sen. Mielestäni on todella tärkeää saada loistava joukkue, johon voit luottaa. Se on tärkeintä. Sinun on hankittava loistava lainanantaja, sinun on hankittava loistava isännöitsijä, avaimet käteen -periaatteella tarjoava toimittaja, ellet halua löytää niitä itse. Ja monet ihmiset tekevät. Mutta kun olet todella kiireinen muiden töiden kanssa, ehkä hyvä avaimet käteen -palveluntarjoaja, ehkä vuokrattava rakennus tai joku, kuten Lori Woodworth Texasissa, joka vain tekee pullat Hello Texasissa löytääkseen nämä kiinteistöt, joita rakentajat lainaavat sinulle. . Hän löytää rakentajia, jotka lainaavat hintaan 4.75. Hän löytää kiinteistöjä, jotka ovat otettavia lainoja. Tällaisia asioita, jotka ovat saatavilla vielä tänäkin päivänä.
Joten sinun on vain löydettävä luotettava kirjanpitäjä. Sain myös kirjanpitäjän heti, koska en halunnut tehdä kaikkea sitä. Joten mielestäni on tärkeää saada erittäin luotettava tiimi, koska arvatkaa mitä? Jokainen kiinteistöalalla tapaamasi henkilö on aivan uskomaton. Ja sitten alat työskennellä heidän kanssaan ja alat ymmärtää, että jotkut voivat olla haita, uskomattomia haita, mutta he eivät ole rehellisiä. Ja olen siis luottavainen ihminen. Uskon kaikkia. Ja minua on poltettu muutaman kerran, koska olen uskonut ihmisiin. Siksi on todella arvokasta päästä mukaan RealWealth Networkin kaltaiseen verkostoon, jonka he ovat jo tarkistaneet kaikki nämä ihmiset. Ja minä vain ihailen Kathy Fettkeä. Se on siis toinen asia.
Henry:
Yksi uusien sijoittajien kohtaamista suurimmista esteistä on se, etteivät he ole varmoja mihin sijoittaa. Ja niin puhu meille hieman siitä, miten kuvailet markkinoita aloittaessasi.
Kim:
No, kun katsoin, tietysti Leah Slaughter esitteli näitä ominaisuuksia, ja hän kertoi kaiken Pohjois-Texasista. Ja se oli järkevää, koska työpaikkoja tulvii sisään. Tiedän vain, asun Kaliforniassa ja näyttää siltä, että puolet yrityksistä menee Pohjois-Texasiin. Ja uudet moottoritiet, joita he rakentavat. Ja siksi haluat etsiä todellista työpaikkojen kasvua. Et halua mennä ulos Timbuctoon, missä jos maassamme on talouskriisi, on vaikeampi saada noita paikkoja vuokrattua.
Mielenkiintoinen asia, jonka olen huomannut, on, että kun asiat kiristyvät, puristus ja korot nousevat, myös vuokralaisia tulee lisää, koska useammilla ihmisillä ei ole aluksi varaa asuntoon. Joten mielestäni on aina hyvä omistaa kiinteistöjä. Se vain on.
Mutta se on yksi niistä asioista, joita etsin, on lähinnä työpaikkojen kasvu. Tarkoitan, missä haluaisit asua? Pidän Sunshine Statesta. Haluan siis sijoittaa myös Floridaan. Se on vain upea paikka. Olin onnekas, kun sain tehdä 1031:n Floridaan ennen pandemiaa, ja kaikkien noiden asuntojen arvo kaksinkertaistui ja ne vain jatkavat nousuaan. On olemassa rakentamista vuokralle ja vuokrata eläkkeelle, ja he tekevät asioita, kuten he itse rakentavat sijoittajien vuokraamista varten, ja ne ovat kaikki uutta rakennusta. Joten hienoja paikkoja on vain paljon.
David:
Mikä oli strategiasi näillä ostamillasi sijoituksilla? Oliko nämä osta ja pidä? Olivatko ne BRRRR-kiinteistöjä? Oliko ne lyhytaikaisia vuokrauksia? Mitä teit heidän kanssaan?
Kim:
Tiedätkö mitä? Se on niin hieno kysymys, koska kaikki nämä ovat niin mahtavia mahdollisuuksia. Jotkut ihmiset tuntevat olonsa erittäin epämukavaksi vipuvaikutuksesta, ja minä olin yksi heistä. Olimme kiinteitä sisääntuloja. Osta vain 10 kotia ja maksa ne pois ja ole hyvä. Mutta tuolloin olin todella iloinen, että saimme vipuvaikutuksen, koska pystyimme ostamaan kaksinkertaisen määrän tai enemmän. Ja kaikki nämä kiinteistöt vain, se oli myös hyvä ajoitus, mutta niiden kaikkien arvo nousi todella paljon. Ja rakastan Floridaa. Joten se oli hyvä liike tehdä 1031s.
Ja niin, mielestäni sinun täytyy vain katsoa markkinoita ja strategiaa ja tehdä sitä, mikä sinusta tuntuu parhaalta. Ystäväni, jonka kanssa olin lentokoneessa, hänellä oli viisi ostaa ja pitää. Hän maksoi ne melkein. Jotkut ihmiset ovat äärimmäisen sitä vastaan, koska heidän mielestään sinun pitäisi hyödyntää mahdollisimman paljon ja ostaa mahdollisimman monta kiinteistöä. Joten se on kaikki mukavuusalueesi, se on kaikkea sitä, mikä sinusta tuntuu parhaalta. Ja oikeastaan, ei välttämättä ole oikeaa tai väärää. Se riippuu todella sinusta ja siitä, mihin olet tyytyväinen.
Henry:
Okei. Selvennykseksi siis kuulostaa siltä, että ostit ja sitten vuokrasit ne tietyksi ajanjaksoksi, ja sitten myisit ne vuonna 1031. Onko se oikein?
Kim:
Oikein. Pidimme niitä noin viisi vuotta, ja sitten vaihdoimme muutaman niistä pois juuri ennen pandemiaa, mikä oli hyvä ajoitus. Ja sitten otimme ne kiinteistöt, jotkin niistä, joiden osakepääoma on noussut niin paljon, ja pystyimme ostamaan tämän unelmakodin. Rehellisesti sanottuna olen niin iloinen siitä. Joka päivä olen kuin: "En voi uskoa, että tämä tapahtui ja että pystyin siihen." Koska myös nyt voimme pitää ensisijaisen kotimme, sen, jossa asun nyt. Meidän ei tarvinnut myydä sitä muuttaaksemme.
Ja tämä koti, yritämme päättää, pitäisikö meillä olla vain kaksi kotia vai pitäisikö meidän ehkä vuokrata tämä? Tämä vuokrataan 4,000 XNUMX dollarilla kuukaudessa, koska asumme Travisin ilmavoimien tukikohdan vieressä ja armeija etsii jatkuvasti asuntoa. Ja niin monet ystävämme… Ei paljon. Muutamat ovat muuttaneet kotoaan asuntovaunualueelle. Ja he ovat korjanneet sen ja se on söpöä, mutta sitten he saavat tämän ylimääräisen tulon sivulta ensisijaisesta kodistaan, joka on heille todella arvokasta. Se on yhtä suuri tai suurempi kuin heidän sosiaaliturvansa. Joten joka tapauksessa on hienoa, että sinulla on tämä vaihtoehto.
David:
Joten mitä tulee johtamiseen, hallinnoitko näitä itse vai palkkasitko kiinteistönhoitajan huolehtimaan niistä?
Kim:
Voi ei hitto. En koskaan hoitaisi itseäni, tai se olisi todella kokopäiväistä. Olen nyt kiinteistöalan ammattilainen, minkä halusin mainita, että se on hienoa. Jos kumppanisi työskentelee ja sinusta voi tulla kiinteistöalan ammattilainen, koska voit työskennellä 17 tuntia tai enemmän viikossa, mikä on esimerkiksi kirjanpitoa, kiinteistöjen katselua, podcasteja, matkustamista, monia asioita, jotka voivat vastata sitä. 17 tuntia. Joten on todella helppoa tehdä 17 tuntia viikossa. Se on erittäin helppoa. Joten haluat olla kiinteistöalan ammattilainen ilman, että sinun tarvitsee hoitaa itseään. Ja minä hallinnoin vain yhtä, ja se johtuu siitä, että minulla on täydelliset vuokralaiset.
Henry:
Joten anna nyt esimerkki. Kuinka suuri portfoliosi on tänään?
Kim:
No, aloin haluten vain 10 kiinteistöä. Ja nyt se on luultavasti vain kaksinkertainen. Se johtuu siitä, että myimme joitain. Ja minun mukavuustasoni kannalta se on hyvä. Luulen, että joillakin ihmisillä on 400 kiinteistöä, ei luultavasti kovin montaa, mutta tiedän joitain. Ja minusta se olisi ylivoimaista. Se on siis vain oma mukavuustasosi. Ja uskon, että ne riittävät. Sinun pitäisi vain päättää, kuinka paljon haluat elää. Kuinka paljon haluat elää, kun kumpikaan ei ole enää töissä?
Ja sitten vain katsot vuokra-asuntojasi ja sanot: "Riittääkö se?" Ja sitten voit lopettaa tähän. Voit jatkaa. Se riippuu siitä, kuinka paljon rakastat sitä. Tarkoitan, että jotkut ihmiset vain koukussa siihen ja yrittävät aina löytää tarjouksia ja BRRRR:itä ja kaikenlaisia asioita. Esimerkiksi veljeni. Hän ei koskaan ostaisi uutta taloa. Hän ostaa mielellään nämä totaaliset kiinnityspäälliset ja tekee sen itse. Joten se on mitä haluat. Juuri se kiinteistöissä on niin hienoa. Mitä tykkäät tehdä? Mitä haluat tehdä?
David:
Joo. Siinä on paljon luovuutta, jota he voivat työstää. Ja ihmiset, joilla on suunnitelmalinssit, jotka he laittavat päähän, nämä suunnitelmalasit, sanovat: "Mikä on suunnitelma, Henry? Kerro tarkalleen mitä ostat. Tai Kim, mitä ostit? Miltä se näytti? Oliko se kolme vai neljä makuuhuonetta? Minun täytyy tietää. Oliko se kolme vai neljä?" Et menetä kaikkia eri tapoja, joilla voit jäsentää tämän toimimaan persoonallisuutesi, taitosi, minne haluat mennä ja miltä haluat eläkkeellä olosi perusteella. Näin ollen, kuinka monta vuotta kesti rakentaa portfolio, josta voisit jäädä eläkkeelle? Ja mitkä olivat kohdeominaisuudet, jotka toimivat sinulle, Kim?
Kim:
No, se riippuu myös ominaisuuksistasi. Mutta sanoisin, että 10 vuotta. Ja sitten, kuten sanoin, otat vain sen, minkä luulet sen vievän sinun elämään. Meillä on 401(k)s ja muuta sellaista. Ja sanoisin, tee sekoitus. Jotkut ihmiset ovat 100% kiinteistöjä tai 100% osakemarkkinoita, mutta suosittelen todella tekemään molemmat, varmuuden vuoksi. Pidän kovasta omaisuudesta osakemarkkinoiden romahtamisen varalta. Ja kun osakemarkkinat kiipeävät, haluan myös osakkeita. Joten sanoisin vain, että pidä tasapaino. Ja sitten et koskaan tiedä mistään oikeastaan mitään. Teet vain parhaasi ja toivot, että voit elää elämääsi kiitollisena ja iloisena juuri nyt, koska se on kaikki, mitä meillä on, on todella juuri nyt. Mutta haluat silti valmistautua tulevaisuuteen.
David:
Mutta kuulostaa siltä, että halusit yksinkertaista, eikö? Et halunnut isoa kiinnityspäällistä kuten veljesi. Et halunnut johtaa rakennusvyöhykettä. Halusit jotain plug and play -tyyppistä Monopolin kaltaista. Haluan sen pienen kasvihuoneen ja haluan liimata sen taululle ja haluan alkaa keräämään vuokraa. Joten valitsit markkinat, joiden uskoit kasvavan ajan myötä ja joilla on vakaa vuokralainen. Ehkä se ei ole uskomattoman seksikästä. Et aio skaalata 500 yksikköön käyttämällä BRRRR-menetelmää, mutta sen yksinkertaisuus houkutteli sinua.
Kim:
Ehdottomasti. Sitä minä halusin. Ja huomasin, että 3/2s ovat erinomaisia. Minulle se toimi todella hyvin. Yhden tai kahden auton talli. Mieluiten ihmiset pitävät kahdesta. Mutta sanoin aina: "No, missä minä haluaisin elää? Ja missä naapurustossa haluaisin asua?" Koska joskus ihmiset yrittävät myydä sinulle kodin, joka on todella mukava verkossa, mutta kun menet Google Mapsiin, tai itse asiassa lensin sinne ja sanoisin: "En haluaisi asua tällä kadulla. Tämä on ainoa hyvä talo tällä kadulla." Ja siksi sinun on työskenneltävä ihmisten kanssa, joihin luotat. Niin tärkeä.
Henry:
No, se on mielestäni hyvä neuvo. Mitä muita neuvoja antaisit henkilölle, joka tuntee aloittavansa hieman myöhässä, mutta on kiinnostunut tästä?
Kim:
No, minulla on pieni sanonta, ja Michael Jordan sanoi: "Jotkut ihmiset haluavat sen tapahtuvan, jotkut ihmiset haluavat sen tapahtuvan ja jotkut ihmiset saavat sen tapahtumaan." Ja jotkut heistä… Tiedämme kaikki Ray Krocista, eikö niin? McDonald's. Ja Ronald Reagan, hän oli 54-vuotias, kun hän siirtyi näyttelijästä Kalifornian kuvernööriksi. Martha Stewart aloitti vasta 50-vuotiaana. Tarkoitan, että kuulet näistä suurista nimistä, jotka alkavat myöhemmin, mutta koskaan ei ole liian myöhäistä. Ei todellakaan ole. Tarkoitan, että maitopakkauksessa on vanheneminen, eikö? Mutta se ei ole me. Luulen, että me paranemme, tulemme viisaampia. Meillä on hauskempaa elämässä. Nautimme asioista enemmän, koska emme ole niin kireällä. Me vain nautimme lapsistamme ja lapsenlapsistamme. Ja me olemme vain… En tiedä. Pidän tästä elämänvaiheesta. Nautin todella siitä, että aloitin myöhemmin.
En todellakaan usko, että olisin voinut tehdä tätä lasten kanssa, koska olin niin kiinnostunut kaikesta, mitä he tekivät. Jos joku soitti minulle kiinteistöstä, menisi viikko ennen kuin palaan heidän luokseen. Ja nyt kun olen kotona ja olen tyhjä pesijä, se on todella mukavaa. Ja toinen asia siinä on, että emme olisi voineet ostaa kuutta kiinteistöä edes HELOCilla, jos olisimme vasta naimisissa. Ikääntymisessä on siis joitain etuja. Sinulla on parempi luotto. Toivottavasti sinulla on enemmän säästöjä. Sinulla on enemmän viisautta. Ja sinä nautit elämästä. Ja se on siis vain kirsikka kakun päällä.
Henry:
Ihana. No, siinä se, hyvät ihmiset. Kuulit sen täällä. Kim kertoo sinulle, ettei koskaan ole liian myöhäistä aloittaa. Arvostan todella, todella, että käytät aikaa ja jaat tämän kokemuksen kanssamme. Ja olen erittäin iloinen puolestasi, että olet nyt voinut ostaa unelmiesi kodin. Kuulostaa siltä, että rakastat sitä. Joten kiitos paljon tarinan jakamisesta. Jos ihmiset haluavat tietää sinusta lisää tai ottaa sinuun yhteyttä, voivatko he tehdä sen?
Kim:
No, olen Facebookissa. Ja se on Kim Woolf, se on tyttönimeni, WOOLF, Bosler, BOSLER. Ja voit lähettää minulle viestiä, ja otan mielelläni yhteyttä ja opastan sinut joidenkin ihmisten luo, joihin luotan henkilökohtaisesti ja joiden kanssa olen työskennellyt, ja vain rohkaise sinua, jos tarvitset jotain, koska se on mielestäni mahtava tapa saada passiivisia tuloja. Minä todella. Tai en olisi täällä.
Henry:
David, kuinka ihmiset voivat ottaa sinuun yhteyttä?
David:
No, toivottavasti he tekevät niin, koska olen yksinäinen ja tarvitsen lisää ihmisiä ystäväkseni, jos olen rehellinen. He voisivat tehdä sen käymällä osoitteessa davidgreene24.com ja tarkistamalla chat-vaihtoehtoni ja katsomalla, mitä minulla on meneillään. Tai he voivat lähettää minulle DM-viestin suosikkisosiaaliseen mediaansa. Olen @davidgreene24 kaikkialla. Henry, mistä ihmiset voivat saada sinuun kiinni, jos he haluavat vain nähdä kuinka suuret aivosi toimivat?
Henry:
Paras paikka tavoittaa minut on Instagramissa. Olen @thehenrywashington Instagramissa. Tai voit mennä verkkosivustolleni www.henrywashington.com.
David:
Selvä. No kiitos, Kim. Hieno ja inspiroiva tarina, jonka jaoit. Ja kiitos, että välitit sen niin positiivisella tavalla, että ihmisillä on toivoa, vaikka heistä tuntuu, että on liian myöhäistä aloittaa tai he ovat jättäneet käyttämättä joitain tilaisuuksia menneisyydestään, se ei tarkoita, etteivätkö he voisi tehdä sitä. tämä nyt. Itse asiassa se on luultavasti tärkeämpää kuin koskaan, että he tekevät. Kiitos, että olit täällä tänään. Toivomme, että näemme sinut uudelleen.
Kim:
Kiitos, David ja Henry.
Henry:
Kiitos.
David:
Tämä on David Greene Henrylle suuriaivoista Washingtonia. Kirjautua ulos.
Katso jakso täältä
Auta meitä!
Auta meitä tavoittamaan uusia kuuntelijoita iTunesissa jättämällä meille arvio ja arvostelu! Se kestää vain 30 sekuntia ja ohjeet löytyvät tätä. Kiitos! Arvostamme sitä todella!
Tässä jaksossa käsittelemme:
- Kuinka aloittaa kiinteistösijoittaminen 40-, 50- tai 60-vuotiaana
- Eläkkeelle jäävien tilien (kuten 401(k)s) avulla ostaa ensimmäinen vuokra-asunto
- Skaalaa passiivisia tulojasi NOPEASTI ulkopuolisten sijoituskiinteistöjen kanssa
- Kotitalouksien luottorajat (HELOC) ja hyödynnä omasi sijoittamiseen
- 1031 vaihtoa ja muuttaa verotettavat voitot verovapaaksi "unelmatalo"
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Ota yhteyttä Kimiin:
Ota yhteyttä Kyleen:
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Sähköposti .
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- PlatoData.Network Vertical Generatiivinen Ai. Vahvista itseäsi. Pääsy tästä.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- PlatoESG. hiili, CleanTech, energia, ympäristö, Aurinko, Jätehuolto. Pääsy tästä.
- PlatonHealth. Biotekniikan ja kliinisten kokeiden älykkyys. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-820
- :on
- :On
- :ei
- :missä
- $ YLÖS
- 000
- 01
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 kuukautta
- 15 vuotta
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2005
- 2015
- 24
- 30
- 40
- 400
- 50
- 500
- 54
- 60
- 66
- 75
- a
- pystyy
- Meistä
- siitä
- ehdottomasti
- pääsy
- Accessed
- Tili
- Tilit
- poikki
- toimiva
- Toiminta
- todella
- terävyys
- lisätä
- lisä-
- lisää
- Etu
- etuja
- neuvot
- neuvoa
- Jälkeen
- jälkeenpäin
- uudelleen
- vastaan
- ikä
- Ages
- sitten
- AIR
- Ilmavoimat
- algoritmi
- Kaikki
- sallittu
- melkein
- pitkin
- jo
- Myös
- aina
- am
- hämmästyttävä
- määrä
- määrät
- an
- ja
- Toinen
- Kaikki
- enää
- joku
- mitään
- kaikkialla
- omena
- arvostaa
- OVAT
- areena
- noin
- Arsenal
- AS
- kysyä
- Varat
- olettaa
- oletukset
- At
- houkutteleva
- yleisö
- kirjoittaja
- saatavissa
- keskimäärin
- pois
- b
- takaisin
- tausta
- Huono
- Balance
- Pankki
- pohja
- perustua
- perustiedot
- Perusasiat
- perusta
- BE
- kaunis
- tuli
- koska
- tulevat
- tulee
- tulossa
- ollut
- ennen
- alkaa
- Aloittelijan
- Alku
- ovat
- usko
- Uskoa
- uskoi
- suotuisa
- Hyödyt
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- Iso
- suurempi
- Suurimmat
- Bitti
- Blocks
- suunnitelma
- BMW
- hallitus
- vene
- kirja
- Kirjat
- reunus
- lainattu
- sekä
- osti
- Aivot
- Tuo
- Bruce
- talousarvio
- rakentaa
- rakentajat
- Rakentaminen
- rakentaa
- rakennettu
- poltettu
- liiketoiminta
- yritykset
- kiireinen
- mutta
- Ostetaan
- Ostaminen
- by
- CAKE
- Kalifornia
- nimeltään
- soittamalla
- CAN
- Voi saada
- ei voi
- pääoma
- auto
- kortti
- joka
- Ura
- tapaus
- kassa
- tietty
- Todistettu
- muuttunut
- Muutokset
- lataus
- tarkastaa
- tarkkailun
- Lapset
- valita
- Joulu
- selkeä
- Kiipeily
- lähellä
- tietoinen
- Kerääminen
- College
- KOM
- Tulla
- tulee
- mukavuus
- mukava
- tuleva
- yritys
- kompromissi
- sekava
- alituisesti
- rakentaminen
- ottaa yhteyttä
- jatkaa
- jatkuu
- Urakoitsija
- avustaja
- ohjaus
- Keskustelu
- Muuntaminen
- muuntaa
- Viileä
- korjata
- Hinta
- voisi
- Pari
- kurssi
- kattaa
- katettu
- Crash
- hullu
- luoda
- luovuus
- pisteitä
- luottokortti
- Luotto-unioni
- kriisi
- Nykyinen
- hoitaja
- David
- päivä
- sopimus
- Tarjoukset
- Velka
- kunnollinen
- päättää
- päätös
- päätökset
- ehdottomasti
- Riippuen
- riippuu
- tapaaminen
- kehitetty
- DID
- ero
- eri
- ohjata
- suoraan
- näyttö
- sukellus
- DM
- do
- ei
- ei
- tekee
- tehty
- Dont
- kaksinkertainen
- kaksinkertaistunut
- alas
- piirtää
- unelma
- ajaa
- asemat
- kuivua
- Varhainen
- Helpoin
- helppo
- muu
- hätä
- kannustaa
- loppu
- yrittää
- nauttia
- tarpeeksi
- ympäristö
- episodi
- yhtäläinen
- oma pääoma
- erityisesti
- vakiintunut
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- tapahtuma
- Tapahtumat
- lopulta
- EVER
- Joka
- joka päivä
- jokainen
- jokainen
- kaikki
- kaikkialla
- täsmälleen
- esimerkki
- erinomainen
- Vaihdetaan
- Vaihto
- innoissaan
- jännittävä
- experience
- kokenut
- päättyminen
- Selittää
- selitetään
- lisää
- erittäin
- Kasvot
- tosiasia
- perhe
- fantastinen
- paljon
- maatila
- nopeatempoinen
- nopeampi
- Suosikki
- pelko
- pelot
- Ominaisuus
- Ominaisuudet
- maksu
- tuntea
- harvat
- tarkkuus
- täyttää
- lopullinen
- Vihdoin
- Talous
- taloudellinen
- finanssikriisi
- taloudellisesti
- rahoitus
- Löytää
- löytäminen
- löydöt
- loppu
- Tulipalo
- Yritys
- Etunimi
- Kalastus
- viisi
- Korjata
- kiinteä
- Joustavuus
- Lennot
- Kääntää
- Florida
- seurata
- varten
- Sijoittajille
- voima
- ikuisesti
- muoto
- onnekas
- Eteenpäin
- löytyi
- perusta
- neljä
- vilpitön
- ystävä
- ystäviä
- alkaen
- etuosa
- hauska
- rahasto
- Perusteet
- varat
- hauska
- tulevaisuutta
- voitto
- antoi
- general
- saada
- saada
- lahjat
- Antaa
- lasit
- Go
- Goes
- menee
- poissa
- hyvä
- hyvä työ
- Hyvää rahaa
- google maps
- Gordon
- sai
- Maaherra
- napata
- suuri
- kiitollisuus
- suuri
- suurempi
- suurin
- kasvoi
- Kasvaa
- Kasvu
- vieras
- vieraat
- ohjaavat
- kuntosali
- hakata
- hakkerointi
- HAD
- Puoli
- tapahtua
- tapahtui
- tapahtuu
- onnellinen
- Kova
- kovemmin
- Olla
- ottaa
- he
- kuulla
- kuuli
- kuulo
- raskas
- sankari
- auttaa
- henri
- hänen
- tätä
- kätketty
- Korkea
- korkeampi
- häntä
- Palkkaaminen
- historia
- Osuma
- pitää
- Reikä
- Koti
- Kodit
- Rehellisesti
- toivoa
- Toivon mukaan
- vieraanvaraisuus
- isäntä
- TUNTIA
- Talo
- kotelo
- Miten
- Miten
- HTTPS
- Aitajuoksu
- Satuttaa
- i
- Minä
- ajatus
- ideoita
- if
- kuvitella
- Välitön
- tärkeä
- in
- Tulo
- uskomattoman
- itsenäinen
- teollisuus
- tiedot
- ensimmäinen
- ensin
- sisällä
- innoittava
- sen sijaan
- ohjeet
- korko
- KORKO
- korot
- kiinnostunut
- mielenkiintoinen
- Haastatella
- Haastattelut
- tulee
- Investoida
- investoineet
- investoimalla
- investointi
- Investoinnit
- Sijoittajat
- IRA
- IT
- iTunes
- Job
- Työpaikat
- Jordan
- matka
- jpg
- hyppyjä
- vain
- Pitää
- säilytetään
- Lasten
- Kim
- laji
- Tietää
- tietää
- Kyle
- Merkki
- nainen
- Sukunimi
- Viime vuonna
- Myöhään
- myöhemmin
- OPPIA
- oppinut
- oppiminen
- vähiten
- jättää
- jättäen
- vasemmalle
- LEND
- lainanantajat
- linssit
- vähemmän
- antaa
- kerroit
- Taso
- Vaikutusvalta
- vipuvaikutuksen
- LG
- elämä
- pitää
- Todennäköisesti
- tykkää
- linja
- vuorattu
- linjat
- kuunteli
- Kuunteleminen
- vähän
- elää
- elävät
- lainata
- Lainat
- paikallinen
- Pitkät
- kauemmin
- katso
- näyttää joltakin
- Katsoin
- näköinen
- Lori
- menettää
- menettää
- Erä
- äänekäs
- rakkaus
- rakastettu
- rakastaa
- rakastava
- tehty
- tärkein
- pääasiallisesti
- huolto
- tehdä
- Tekeminen
- mies
- johto
- johtaja
- Päättäjät
- monet
- monet ihmiset
- Kartat
- Merkitse
- markkinat
- markkinoiden kaatumiset
- markkinaympäristö
- matematiikka
- asia
- Saattaa..
- ehkä
- me
- tarkoittaa
- välineet
- tarkoitti
- sillä välin
- Media
- Tavata
- henkinen
- mainita
- menetelmä
- Michael
- ehkä
- Sotilaallinen
- Maito
- miljoonia
- mielessä
- pikkumainen
- ajattelutapa
- hukata
- sekoittaa
- seos
- äiti
- raha
- Kuukausi
- kk
- Kuu
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- liikkua
- siirretty
- liikkuvat
- paljon
- my
- itse
- nimi
- nimet
- kansakunta
- Lähellä
- välttämättä
- Tarve
- tarpeet
- negatiivinen
- Pesä
- verkko
- ei ikinä
- Uusi
- Uudisrakentaminen
- hiljattain
- seuraava
- mukava
- yön
- Nro
- Ei eristetty
- Pohjoiseen
- huomata
- Huomautuksia
- ei mitään
- nyt
- velvollisuus
- käyttöaste
- of
- pois
- kampanja
- usein
- Okei
- Vanha
- vanhempi
- on
- kerran
- ONE
- yhdet
- verkossa
- vain
- avata
- Lausunnot
- Mahdollisuudet
- Tilaisuus
- vastakkainen
- Vaihtoehto
- or
- tilata
- Oregon
- Muut
- meidän
- ulos
- ulkopuolella
- yli
- ylivoimainen
- oma
- omistaja
- maksettu
- pandeeminen
- Paperi
- parametrit
- Puisto
- osa
- kumppani
- Hyväksytty
- intohimoinen
- passiivinen
- passiivinen tulo
- Ohi
- Maksaa
- TAKAISIN
- maksaa
- maksu
- maksut
- rangaistaan
- eläke
- Ihmiset
- täydellinen
- aika
- pysyvä
- henkilö
- henkilöstö
- Persoonallisuus
- Henkilökohtaisesti
- poimitaan
- kuva
- kappale
- Paikka
- paikat
- suunnitelma
- Plan B
- kone
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Pelaa
- soitin
- pistoke
- plug and play
- podcast
- podcastit
- Kohta
- salkku
- sijainti
- positiivinen
- hallussapito
- mahdollisuuksia
- mahdollinen
- mahdollisesti
- Valmistella
- aika
- ensisijainen
- tulostus
- Aikaisempi
- todennäköisesti
- Tuotteet
- ammatillinen
- kannattavuus
- hankkeet
- ominaisuudet
- omaisuus
- suojattu
- todistaa
- toimittaja
- osto
- tarkoituksiin
- Työnnä
- laittaa
- Putting
- ajot
- kysymys
- nopea
- nopeasti
- Kani
- nostamalla
- hinta
- Hinnat
- pikemminkin
- luokitus
- RAY
- tavoittaa
- valmis
- todellinen
- kiinteistöt
- ymmärtää
- ihan oikeesti
- reason
- syistä
- äskettäinen
- suositella
- punainen
- säännöllinen
- suhteellinen
- Vuokrata
- vuokrat
- vuokralaiset
- edustaa
- varattu
- Asuinpaikka
- Resort
- Esittelymateriaalit
- eläke
- eläketilit
- Arvostelut
- oikein
- Riski
- riskit
- riskialtis
- tie
- raketti
- Valssattu
- Roth IRA
- kierros
- Reitti
- ajaa
- Said
- tähden
- myynti
- tallentaa
- Säästöt
- taju
- sanoa
- sanonta
- Asteikko
- skenaario
- Koulu
- Tiedemies
- scott
- Toinen
- sekuntia
- turvallisuus
- nähdä
- koska
- näyttää
- näytti
- näyttää
- nähneet
- itseohjautuvaa
- Myydään
- vanhempi
- tunne
- erillinen
- setti
- asetus
- useat
- Jaa:
- yhteinen
- jakaminen
- Sharks
- hän
- Ampua
- Lyhyt
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- näyttää
- puoli
- allekirjoittaminen
- Yksinkertainen
- yksinkertaisuus
- single
- sisko
- Istuminen
- SIX
- Kuusi kuukautta
- taito
- taidot
- Tupakointi
- So
- niin kaukana
- sosiaalinen
- sosiaalinen media
- myyty
- vankka
- jonkin verran
- Joku
- jotain
- joskus
- jokseenkin
- jonnekin
- poika
- Pian
- puhua
- erityinen
- viettää
- menot
- puhuttu
- Sponsorit
- kehrätty
- Puristaa
- Vaihe
- näkökulma
- seisoo
- Alkaa
- alkoi
- käynnistimet
- Aloita
- Osavaltio
- pysyä
- Pysyä
- Yhä
- Varastossa
- pörssi
- stop
- Levytila
- myrsky
- Tarina
- suoraan
- Strategia
- katu
- vahva
- vahvempi
- rakenne
- onnistunut
- niin
- riittävä
- auringonpaiste
- suuri
- varma
- Vaihtaa
- kytketty
- ottaa
- vie
- ottaen
- Puhua
- puhuminen
- Napauttaa
- Kohde
- vero
- joukkue-
- kertoa
- kertominen
- vuokralainen
- termi
- alue
- texas
- kuin
- kiittää
- Kiitos
- että
- -
- Perusteet
- Tulevaisuus
- heidän
- Niitä
- itse
- sitten
- Siellä.
- Nämä
- ne
- asia
- asiat
- ajatella
- Ajattelu
- kolmas
- tätä
- tällä viikolla
- ne
- vaikka?
- ajatus
- kolmella
- innoissaan
- Kautta
- kauttaaltaan
- SOLMIO
- Ties
- kiristää
- ja
- aika
- aikaikkuna
- kertaa
- ajoitus
- vinkit
- että
- tänään
- tämän päivän
- yhdessä
- kertoi
- huomenna
- liian
- otti
- ylin
- Yhteensä
- liikuttunut
- kohti
- perävaunu
- Jäljennös
- siirtyminen
- siirtymässä
- matkustaa
- puu
- kokeillut
- ongelmia
- totta
- Luottamus
- luottavainen
- luotettava
- yrittää
- yrittää
- VUORO
- Sorvatut
- Kääntyminen
- avaimet käteen -periaatteella
- Kahdesti
- twin
- Kaksoset
- viserrys
- kaksi
- tyyppi
- tyypillisesti
- sateenvarjo
- varten
- ymmärtää
- vedenalainen
- liitto
- unique
- yksiköt
- asti
- us
- käyttää
- käytetty
- käyttämällä
- yleensä
- utah
- arvokas
- arvo
- arvot
- muuttuja
- Ajoneuvot
- Vastaan
- hyvin
- seulottu
- Video
- näkymät
- visio
- Vierailla
- odotus
- haluta
- halusi
- haluavat
- haluaa
- oli
- Washington
- katsomassa
- Tapa..
- tavalla
- we
- Rikkaus
- Verkkosivu
- viikko
- viikonloppu
- tervetuloa
- HYVIN
- meni
- olivat
- Mitä
- mikä tahansa
- kun
- aina kun
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- koko
- jonka
- miksi
- vaimo
- tulee
- halukas
- viisaus
- with
- peruuttaa
- ilman
- Referenssit
- työskenteli
- työskentely
- toimii
- työpaja
- huoli
- pahin
- arvoinen
- olisi
- kirjallinen
- Väärä
- vääriä syitä
- vuosi
- vuotta
- Joo
- vielä
- te
- nuoremmat
- Sinun
- itse
- youtube
- zephyrnet
- nolla-