تاثیر کاهش نرخ وام مسکن از قبل در این پنج بازار احساس می شود

رهن پرداخت ها در حال کاهش است که باعث شده برخی از شکارچیان خانه به بازار املاک بازگردند. طبق آخرین اطلاعات از ردفینبرای چهار هفته منتهی به 31 دسامبر 2023، میانگین پرداخت وام مسکن 14 درصد نسبت به بالاترین رکورد اکتبر XNUMX کاهش داشت. در ضمن میانگین هفتگی نرخ در اوایل ژانویه 2024، 6.66 درصد برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت، در مقایسه با 7.79 درصد در اکتبر بود.

این بدان معناست که خریداران خانه بالاخره از افزایش سرسام‌آور نرخ‌های بهره فاصله می‌گیرند. و همانطور که نرخ ها شروع به کاهش می کند، برخی از شکارچیان خانه از افزایش لیست ها استفاده می کنند. شاخص تقاضای خرید خانه Redfin که درخواست‌ها برای تورها و خدمات خرید خانه را اندازه‌گیری می‌کند، در پایان دسامبر نسبت به ماه قبل 10 درصد افزایش یافت و به بالاترین سطح خود از آگوست رسید، اگرچه سالانه 6 درصد کاهش داشت.

Shay Stein، عامل Redfin مستقر در لاس‌وگاس، در بیانیه‌ای مطبوعاتی گفت: «همه چیز در مورد دیدگاه است. دو سال پیش، خریداران در مورد نرخ وام مسکن 6 درصد گریه می کردند. اکنون، آن‌ها خوشحال هستند که به رده‌های میانی 6 سقوط کرده‌اند.»

آنچه داده ها می گویند

کاهش نرخ وام مسکن بر بازار مسکن تاثیر گذاشته است. فروش معلق سالانه 3.3 درصد کاهش داشته است که کمترین کاهش از ژانویه 2022 بوده است. در همین حال، فهرست های جدید 9.5 درصد سال به سال افزایش یافته است و فهرست های فعال 3.9 درصد در مدت مشابه کاهش یافته است.

البته، داده ها در سراسر کشور یکسان نیست. در برخی از مناطق مترو، فروش کاهش یافت در حالی که فروش معوق افزایش یافت. مناطق فلوریدا برخی از قابل توجه ترین افزایش قیمت فروش را در طول سال داشته اند در صف با سایر داده ها، از آنجایی که ایالت سان شاین یک مقصد محبوب برای صاحب خانه باقی مانده است.

در همین حال، قیمت خانه در برخی مناطق مانند آستین، تگزاس و سانفرانسیسکو در حال کاهش است، زیرا افراد بیشتری شروع به ترک برخی مناطق مترو که زمانی محبوب بودند، می کنند.

فهرست های جدید همچنین در 11 منطقه مترو، از جمله سان فرانسیسکو (-35.3٪)، آتلانتا (-11.5٪) و Providence، Rhode Island (-9.8٪) کاهش یافته است. با این حال، آنها در برخی از شهرهای بزرگ، از جمله فینیکس (23.5٪)، و همچنین آستین، سن آنتونیو، و دالاس، تگزاس (همه به ترتیب 20.9٪، 18.3٪ و 16.4٪) افزایش یافته اند.

این برای سرمایه گذاران به چه معناست

بنابراین، همه این داده ها برای سرمایه گذاران املاک چه معنایی دارد؟ اول، کاهش نرخ وام مسکن دلگرم کننده است، حتی اگر به طور کلی هنوز نسبتاً بالا باشد. و برخی از کارشناسان فکر می کنم می تواند شکارچیان خانه بیشتری را تشویق کند تا دوباره جستجوی خانه را آغاز کنند.

شری گانشرام، موسس و مدیر عامل سایت املاک و مستغلات Awning، به Bankrate گفت که انتظار دارد فعالیت در ابتدای سال افزایش یابد، که "می تواند به بازاری پویاتر از حد معمول برای این دوره منجر شود."

در همین حال، ریک شارگا، موسس و مدیر عامل سی‌جی پاتریک، نیز به بانکرتیک گفت که پیش‌بینی می‌کند سه ماهه اول فروش ضعیف و افزایش قیمت‌ها کاهش یابد. اما کاهش نرخ وام مسکن "احتمالاً در سه ماهه اول کاهش خواهد یافت و خریداران احتمالی بیشتری را به بازار بازگرداند."

با این حال، این امکان وجود دارد که نرخ ها به اندازه کافی کاهش نیابد تا مالکان فعلی خانه های خود را به بازار عرضه کنند، که به این معنی است که شکارچیان خانه می توانند همچنان با کمبود عرضه مواجه شوند.

خط پایین

نرخ وام مسکن هنوز بالاست، اما کاهش اخیر برای خریداران مسکن خوشایند بوده است. و در حالی که فروشندگان به طور کلی هنوز وسوسه نمی شوند که خانه های خود را با توجه به نرخ های کنونی به بازار عرضه کنند، و عرضه را پایین نگه می دارند، فرصت هایی برای شکارچیان خانه وجود دارد.

این امر به ویژه در مناطق مترو با کاهش تقاضا صادق است. در تگزاس، حتی با افزایش فهرست های جدید، قیمت ها در حال کاهش است. با نشانه‌هایی مبنی بر اینکه فدرال رزرو می‌تواند نرخ‌ها را در سال جاری کاهش دهد، این بدان معناست که وام‌های مسکن ارزان‌تر می‌شوند، که احتمالاً تقاضا برای املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد. 

به عبارت دیگر، اگر خانه‌ای را پیدا کردید که بتوانید از پس آن برآیید، ممکن است اکنون زمان خرید باشد - قبل از اینکه رقابت افزایش یابد.

اطلاعات بیشتر از BiggerPockets: گزارش وضعیت سرمایه گذاری املاک و مستغلات در سال 2024

پس از بیش از یک دهه شرایط کاملاً مطلوب سرمایه گذاری، پویایی بازار تغییر کرده است. شرایط برای سرمایه گذاری در حال حاضر متفاوت تر و نامطمئن تر است. دانلود گزارش وضعیت سرمایه گذاری املاک 2024 نوشته دیو مایر، به دریابید که کدام استراتژی ها و تاکتیک ها برای پیروزی در سال 2024 مناسب تر هستند. 

یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.