7 روشی که سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند از ChatGPT استفاده کنند

در این مقاله

هوش مصنوعی چندین دهه است که وجود داشته است، اما زمانی که فقط چکرز بازی می کرد، بسیار بی ضررتر به نظر می رسید. GPT چتیک ابزار پردازش زبان هوش مصنوعی که توسط OpenAI توسعه یافته است، می تواند قبولی در آزمون وکالت. همه ما به اندازه کافی مطالب علمی تخیلی دیده و خوانده‌ایم تا احساس ترس کنیم که ربات‌ها برای شغل ما بیایند. اما آنچه که احتمال بیشتری دارد در دهه آینده اتفاق بیفتد این است که هوش مصنوعی توانایی‌های ما را افزایش می‌دهد و فرآیندهای کاری ما را بهبود می‌بخشد. کارآمدتر و به ما آن زمان آزاد گرانبها را برگرداند که اغلب انگیزه ای برای متخصصان املاک و مستغلات برای ایجاد جریان های درآمد غیرفعال است. 

البته، وجود دارد دلایل معتبر برای نگرانی در مورد اخلاق، ایمنی، و استقلال و عاملیت انسانی در نتیجه این فناوری جدید. اما تا کنون، ChatGPT ثابت کرده است که منبع ارزشمندی برای متخصصان املاک و مستغلات در جنبه های مختلف کسب و کارشان است. محدودیت‌های آن و نحوه استفاده مؤثر از آن را درک کنید، و می‌توانید در زمان کمتری ثروت بیشتری بسازید یا کمی بیشتر از آنچه در غیر این صورت بودید به عقب برگردید و استراحت کنید.

چت GPT چگونه کار می کند؟

ChatGPT از یادگیری عمیق برای ارائه پاسخ‌های بلادرنگ به سؤالات و درخواست‌ها به زبان انسان‌مانند استفاده می‌کند. این برنامه با حجم غیرقابل تصوری از داده از پیش برنامه ریزی شده است و دارای چندین عملکرد زبانی است. این یکی از بزرگترین مدل های زبانی است که وجود دارد. 

هنگامی که درخواست یا سوالی را برای ChatGPT تایپ می کنید، کلمات جداگانه تجزیه و تحلیل می شوند و به بخش ترانسفورماتور شبکه عصبی که برای پردازش اطلاعات بسیار شبیه مغز انسان طراحی شده است، قبل از اینکه ChatGPT پاسخی ایجاد کند، وارد می شود. این ابزار قادر به انجام وظایف مختلف زبانی است، از جمله:

• تولید متن
• در حال تکمیل متن
• ترجمه متن
• جمع بندی مطالب
• پاسخ دادن به سالات
• صحبت کردن 

هنگام استفاده از ChatGPT، بسیار مهم است که در مورد درخواست یا سؤال خود دقیق باشید. اگر این مهم است، طول پاسخی که می خواهید و لحنی که به دنبال آن هستید را بگویید. اگر پاسخ مورد نظر خود را دریافت نکردید، می توانید از ChatGPT بخواهید آن را بر اساس پارامترهای خاص تغییر دهد. همچنین می خواهید نتیجه را ویرایش و بررسی کنید زیرا ChatGPT 100٪ دقیق نیست. 

محدودیت های ChatGPT

ChatGPT سعی می کند دقیق باشد، اما نتایج کامل نیستند. شما همیشه باید محتوای ارائه شده توسط آن را برای دقت بررسی کنید. به همین دلیل استفاده از ChatGPT برای پیش‌نویس اسناد قانونی ایده خوبی نیست، مگر اینکه وکیلی داشته باشید که بتواند جامع و دقیق بودن سند را تأیید کند. علاوه بر این، ChatGPT از نظر احساسی بیانگر نیست و ممکن است از عبارتی استفاده کند که نشان دهد انسان نیست. همچنین متمایل به فضولی و کلامی است. بنابراین اگر نمی‌خواهید خوانندگان خود را از خود دور کنید، باید آن را ویرایش کنید تا شخصیت‌پذیرتر شود. 

اما احتمالاً بزرگترین محدودیت برای متخصصان املاک این است که ChatGPT بر روی داده های موجود در سال 2021 آموزش دیده است. نمی تواند رویدادهای جاری را با شما بحث کند، اما مهمتر از آن، نمی تواند داده های بازار را از سال 2023 جمع آوری کند. بازار املاک و مستغلات در نوسان است. همانطور که در چند سال گذشته شاهد بودیم - بازارهایی که بودند رونق در طول همه گیری اکنون می بینند قیمت کاهش می یابد. با این حال، اگر پاسخ‌های ChatGPT را با این دانش در دست بگیرید، این ابزار می‌تواند نقطه شروعی برای تحقیق شما باشد. 

7 روشی که سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند از ChatGPT استفاده کنند

1. تجزیه و تحلیل بازار را انجام دهید

سرمایه گذاران املاک و مستغلات اغلب وقت خود را صرف جمع آوری اطلاعات بازار از منابع داده های مختلف می کنند، خواه این اطلاعات مربوط به قیمت اجاره از Zillow یا Redfin، اطلاعات بیکاری از اداره آمار کار، داده های درآمد و مسکن از اداره سرشماری یا مالیات بر املاک اطلاعات از وب سایت های دولت محلی آنها این داده ها را جمع آوری و مقایسه می کنند تا تصمیمات آگاهانه ای در مورد بازارهای مختلف مسکن بگیرند. 

با توجه به اینکه ChatGPT فقط بر روی داده های سال 2021 و قبل از آن آموزش دیده است، استفاده از این ابزار نتایج دقیق و به موقع کمتری نسبت به تجزیه و تحلیل داده های فعلی ارائه می دهد. اما ممکن است از آن به عنوان نقطه شروعی برای مقایسه بازارها استفاده کنید. به عنوان مثال، اگر به ChatGPT دو شهر بدهید و بپرسید کدام شهر کمتر است نسبت اجاره به قیمت، بر اساس داده های Zillow از سپتامبر 2021 پاسخ خواهد داد. اگر بپرسید کدام شهرها کمترین نرخ مالیات بر دارایی را دارند، از آن زمان لیستی نیز ایجاد می کند. 

اما وقتی ChatGPT را بیشتر فشار می‌دهید و از بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌خواهید، به این سؤال پاسخی نمی‌دهد. فهرستی از عواملی را ارائه می دهد که باید در نظر گرفته شوند، که می تواند اطلاعات مفیدی برای برخی از سرمایه گذاران باشد، اما کار واقعی انتخاب بازار سرمایه گذاری را برای انسان های جهان باقی می گذارد. 

2. با مستاجران ارتباط برقرار کنید

در حالی که ChatGPT گاهی اوقات به طرز مشکوکی شبیه به ربات است، با کمی ویرایش، زمانی که نیاز به برقراری ارتباط با مستاجران یا مهمانان کوتاه مدتی دارید که در ملک خود اقامت دارند، با کمی ویرایش، یک پله بالاتر از فرم نامه است. اگر نوشتن ایمیل‌های دوستانه و حرفه‌ای مناسب شما نیست، ChatGPT می‌تواند مقداری از فشار را کم کند. 

به عنوان مثال، صاحبان املاک تعطیلات می توانند از ChatGPT برای نوشتن نامه های خوش آمدگویی و پیش نویس دستورالعمل های پرداخت استفاده کنند. حتی می توانید از آن برای ایجاد راهنما برای بازدیدکنندگان استفاده کنید. برای مثال، اگر به او بگویید «راهنمای رستوران‌ها و جاذبه‌هایی که در بین مردم محلی پورتلند محبوب هستند بنویسد»، به جای اینکه 10 رستوران برتر تریپ ادوایزر را بیرون بیاورد، نتایج قانع‌کننده‌ای را به همراه خواهد داشت. چند نکته شخصی را اضافه کنید، و شما آماده هستید. 

صاحبخانه‌ها می‌توانند از ChatGPT برای نوشتن ارتباطات با مستاجرین استفاده کنند، مانند معرفی مالک جدید، اعلان فروش ملک، اخطار تخلیه، اطلاعیه افزایش اجاره‌بها، یادآوری دیرهنگام اجاره، اطلاعیه استفاده بیش از حد از خدمات شهری و موارد دیگر. حتی می‌توانید از ChatGPT بخواهید که یک قرارداد اجاره را پیش‌نویس کند، اما باید آن را از نظر خلأ بررسی کنید و در نظر داشته باشید که یک وکیل به آن رسیدگی کند. 

3. ایده های بازاریابی و محتوا تولید کنید

ChatGPT می تواند به همه چیز کمک کند، از ایجاد نام برای کسب و کار شما گرفته تا نوشتن پست های رسانه های اجتماعی و محتوای وبلاگ - اما باز هم، همه کارها را برای شما انجام نمی دهد. به عنوان مثال، اگر از آن بخواهید که پنج پست در رسانه های اجتماعی برای یک شرکت مدیریت دارایی در یک شهر خاص بنویسد، پنج نسخه عمومی از همان چیز را ارائه می دهد. اما اگر از آن ایده برای پست های رسانه های اجتماعی برای یک شرکت مدیریت املاک بخواهید، ده پیشنهاد قوی برای الهام بخشیدن به شما ارائه می دهد. 

ChatGPT همچنین می تواند با ایجاد و بهینه سازی محتوا برای وب سایت شما در بهینه سازی موتورهای جستجو نقش داشته باشد. به عنوان مثال، می‌توانید به آن بگویید «یک پست وبلاگی 500 کلمه‌ای درباره کاهش نرخ اشغال برای املاک اجاره کوتاه‌مدت بنویسد». شما باید نتایج را بررسی کنید و کپی را ویرایش کنید تا زاویه ای داشته باشید که به کسب و کار شما کمک کند، اما این مطمئنا سریعتر از نوشتن یک پست وبلاگ از ابتدا است. همچنین می‌توانید از آن بخواهید محتوایی را که قبلاً برای سایت خود نوشته‌اید بهینه کند یا چیزی را با لحن یا تأکید دیگری بازنویسی کند. 

4. اولویت بندی وظایف مدیریت دارایی

اگر چندین ملک را مدیریت می کنید، ممکن است تجربه بی نظیری از حل کردن چندین مشکل فوری تعمیر و نگهداری داشته باشید. شما مهارت های عملکرد اجرایی در پاسخ به استرس حاد ضعیف می‌شوید، بنابراین ممکن است تحت فشار اولویت‌بندی برایتان دشوار باشد—ChatGPT چنین مشکلی را ندارد. می توانید لیستی از کارهایی را که باید انجام دهید به آن اضافه کنید و از آن بخواهید که آنها را برای شما اولویت بندی کند. استدلال خود را در پشت انتخاب ها توضیح خواهد داد. 

5. توصیه های منابع را دریافت کنید

اگر "بهترین CRM املاک و مستغلات" یا "بهترین نرم افزار تحلیل بازار املاک" را در گوگل جستجو کنید، تعداد زیادی از 10 لیست برتر را دریافت خواهید کرد، بدون اینکه برنده مرتباً رتبه بندی شود. بهترین منبع برای شما اغلب به نیازهای کسب و کار شما بستگی دارد، و مقایسه محصولات از طریق آن لنز زمان می برد. اما می‌توانید فهرستی از ویژگی‌های مورد نیاز خود را به ChatGPT بدهید و از آن بخواهید بهترین، کم‌هزینه‌ترین یا محبوب‌ترین محصولات را توصیه کند. 

حتی ممکن است با پرسیدن از ChatGPT در مورد نیازهای برآورده نشده خود، منابعی را پیدا کنید که نمی دانستید وجود دارند. نه به خاطر خودمان، اما اگر از ChatGPT بپرسید، "آیا جامعه آنلاینی وجود دارد که بتوانم در کارگاه های سرمایه گذاری املاک و مستغلات شرکت کنم؟" شما آن را حدس زدید BiggerPockets را توصیه می کند. 

6. با مقررات مسکن آشنا شوید

همچنین می‌توانید از ChatGPT برای تحقیق در مورد قوانین محلی به‌جای تلاش برای غربال کردن اطلاعات وب‌سایت‌های دولت محلی استفاده کنید. به عنوان مثال، شهرهای سراسر کشور هستند مقابله با اجاره های کوتاه مدت، بنابراین قبل از سرمایه گذاری در ملک تعطیلات، باید قانون اجاره کوتاه مدت برای شهر یا شهرستان را بخوانید. همچنین عاقلانه است که به نحوه برخورد شهرداری‌های منطقه اطراف با اجاره‌های کوتاه‌مدت نگاه کنیم، زیرا می‌تواند اثر دومینویی داشته باشد. اما این احکام اغلب طولانی و مملو از اصطلاحات حقوقی هستند - ChatGPT می‌تواند قوانین مسکن را در مکان‌های مختلف خلاصه کند تا بتوانید به راحتی اطلاعات را هضم کنید. 

7. فهرست املاک را بنویسید و به سوالات مشتری پاسخ دهید

ChatGPT باعث صرفه جویی در وقت آژانس های املاک و مستغلات می شود. بعضی ها قبلاً می گویند بدون آن نمی توانم به سر کار برگردم. جزئیات کمی در مورد خانه به آن بدهید تا ChatGPT در کمتر از یک دقیقه فهرستی قانع کننده ایجاد کند. کارگزاران املاک نیز از ChatGPT برای پاسخگویی به سوالات مشتری در لحظه استفاده می کنند. ممکن است سریعتر از پیدا کردن ماشین حساب پرداخت وام مسکن مناسب یا تحقیق در ناحیه مدرسه برای یک آدرس باشد. 

خط پایین

بهبود کارایی اغلب مستلزم پذیرش فناوری جدید است. سخنگوی Zillow گفت CNN که صنعت املاک و مستغلات همیشه در نوآوری سریع نبوده است، اما ChatGPT ممکن است آن را تغییر دهد. اگرچه ابزار کاملی نیست، اما احتمالاً روش کار متخصصان املاک و مستغلات را در طول زمان تغییر خواهد داد. و از آنجایی که در حال حاضر رایگان است، ارزش این را دارد که با برخی از کارهایی که ذکر کردیم بازی کنید—شاید تعجب کنید که چقدر زمان می توانید برگردانید. 

یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.