رهن پرداخت ها در حال کاهش است که باعث شده برخی از شکارچیان خانه به بازار املاک بازگردند. طبق آخرین اطلاعات از ردفینبرای چهار هفته منتهی به 31 دسامبر 2023، میانگین پرداخت وام مسکن 14 درصد نسبت به بالاترین رکورد اکتبر XNUMX کاهش داشت. در ضمن میانگین هفتگی نرخ در اوایل ژانویه 2024، 6.66 درصد برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت، در مقایسه با 7.79 درصد در اکتبر بود.
این بدان معناست که خریداران خانه بالاخره از افزایش سرسامآور نرخهای بهره فاصله میگیرند. و همانطور که نرخ ها شروع به کاهش می کند، برخی از شکارچیان خانه از افزایش لیست ها استفاده می کنند. شاخص تقاضای خرید خانه Redfin که درخواستها برای تورها و خدمات خرید خانه را اندازهگیری میکند، در پایان دسامبر نسبت به ماه قبل 10 درصد افزایش یافت و به بالاترین سطح خود از آگوست رسید، اگرچه سالانه 6 درصد کاهش داشت.
Shay Stein، عامل Redfin مستقر در لاسوگاس، در بیانیهای مطبوعاتی گفت: «همه چیز در مورد دیدگاه است. دو سال پیش، خریداران در مورد نرخ وام مسکن 6 درصد گریه می کردند. اکنون، آنها خوشحال هستند که به ردههای میانی 6 سقوط کردهاند.»
آنچه داده ها می گویند
کاهش نرخ وام مسکن بر بازار مسکن تاثیر گذاشته است. فروش معلق سالانه 3.3 درصد کاهش داشته است که کمترین کاهش از ژانویه 2022 بوده است. در همین حال، فهرست های جدید 9.5 درصد سال به سال افزایش یافته است و فهرست های فعال 3.9 درصد در مدت مشابه کاهش یافته است.
البته، داده ها در سراسر کشور یکسان نیست. در برخی از مناطق مترو، فروش کاهش یافت در حالی که فروش معوق افزایش یافت. مناطق فلوریدا برخی از قابل توجه ترین افزایش قیمت فروش را در طول سال داشته اند در صف با سایر داده ها، از آنجایی که ایالت سان شاین یک مقصد محبوب برای صاحب خانه باقی مانده است.
مترو با بیشترین افزایش سالانه در فروش معلق | مترو با بیشترین کاهش سالانه در فروش معلق |
---|---|
دالاس (11.3%) | پراویدنس، رود آیلند (-15.4%) |
میلواکی (9.3%) | نیوبرانزویک، نیوجرسی (-13.6%) |
کلیولند (6.3%) | نیوآرک، نیوجرسی (-12.5%) |
سن خوزه، کالیفرنیا (5.6%) | شهر نیویورک (-10.8%) |
شیکاگو (5.6%) | آتلانتا (-10%) |
در همین حال، قیمت خانه در برخی مناطق مانند آستین، تگزاس و سانفرانسیسکو در حال کاهش است، زیرا افراد بیشتری شروع به ترک برخی مناطق مترو که زمانی محبوب بودند، می کنند.
مترو با بیشترین افزایش سالانه در میانگین قیمت فروش | مترو با بیشترین کاهش سالانه در میانگین قیمت فروش |
---|---|
نیوآرک، نیوجرسی (18.2%) | فورت ورث، تگزاس (-3.1٪) |
آناهیم، کالیفرنیا (18.1%) | آستین، تگزاس (-1.7%) |
وست پالم بیچ، فلوریدا (15.2%) | سانفرانسیسکو (-1.1%) |
فورت لادردیل، فلوریدا (15.1%) | دنور (-0.4%) |
فهرست های جدید همچنین در 11 منطقه مترو، از جمله سان فرانسیسکو (-35.3٪)، آتلانتا (-11.5٪) و Providence، Rhode Island (-9.8٪) کاهش یافته است. با این حال، آنها در برخی از شهرهای بزرگ، از جمله فینیکس (23.5٪)، و همچنین آستین، سن آنتونیو، و دالاس، تگزاس (همه به ترتیب 20.9٪، 18.3٪ و 16.4٪) افزایش یافته اند.
این برای سرمایه گذاران به چه معناست
بنابراین، همه این داده ها برای سرمایه گذاران املاک چه معنایی دارد؟ اول، کاهش نرخ وام مسکن دلگرم کننده است، حتی اگر به طور کلی هنوز نسبتاً بالا باشد. و برخی از کارشناسان فکر می کنم می تواند شکارچیان خانه بیشتری را تشویق کند تا دوباره جستجوی خانه را آغاز کنند.
شری گانشرام، موسس و مدیر عامل سایت املاک و مستغلات Awning، به Bankrate گفت که انتظار دارد فعالیت در ابتدای سال افزایش یابد، که "می تواند به بازاری پویاتر از حد معمول برای این دوره منجر شود."
در همین حال، ریک شارگا، موسس و مدیر عامل سیجی پاتریک، نیز به بانکرتیک گفت که پیشبینی میکند سه ماهه اول فروش ضعیف و افزایش قیمتها کاهش یابد. اما کاهش نرخ وام مسکن "احتمالاً در سه ماهه اول کاهش خواهد یافت و خریداران احتمالی بیشتری را به بازار بازگرداند."
با این حال، این امکان وجود دارد که نرخ ها به اندازه کافی کاهش نیابد تا مالکان فعلی خانه های خود را به بازار عرضه کنند، که به این معنی است که شکارچیان خانه می توانند همچنان با کمبود عرضه مواجه شوند.
خط پایین
نرخ وام مسکن هنوز بالاست، اما کاهش اخیر برای خریداران مسکن خوشایند بوده است. و در حالی که فروشندگان به طور کلی هنوز وسوسه نمی شوند که خانه های خود را با توجه به نرخ های کنونی به بازار عرضه کنند، و عرضه را پایین نگه می دارند، فرصت هایی برای شکارچیان خانه وجود دارد.
این امر به ویژه در مناطق مترو با کاهش تقاضا صادق است. در تگزاس، حتی با افزایش فهرست های جدید، قیمت ها در حال کاهش است. با نشانههایی مبنی بر اینکه فدرال رزرو میتواند نرخها را در سال جاری کاهش دهد، این بدان معناست که وامهای مسکن ارزانتر میشوند، که احتمالاً تقاضا برای املاک و مستغلات را افزایش میدهد.
به عبارت دیگر، اگر خانهای را پیدا کردید که بتوانید از پس آن برآیید، ممکن است اکنون زمان خرید باشد - قبل از اینکه رقابت افزایش یابد.
اطلاعات بیشتر از BiggerPockets: گزارش وضعیت سرمایه گذاری املاک و مستغلات در سال 2024
پس از بیش از یک دهه شرایط کاملاً مطلوب سرمایه گذاری، پویایی بازار تغییر کرده است. شرایط برای سرمایه گذاری در حال حاضر متفاوت تر و نامطمئن تر است. دانلود گزارش وضعیت سرمایه گذاری املاک 2024 نوشته دیو مایر، به دریابید که کدام استراتژی ها و تاکتیک ها برای پیروزی در سال 2024 مناسب تر هستند.
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
- PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- PlatoESG. کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
- PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/pending-home-sales-increase-as-mortgage-rates-continue-to-fall
- : دارد
- :است
- :نه
- $UP
- 1
- 11
- ٪۱۰۰
- 16
- 2%
- 20
- 2022
- 2023
- 2024
- 23
- 24
- 31
- 600
- 7
- 9
- a
- درباره ما
- مطابق
- در میان
- فعال
- فعالیت
- مزیت - فایده - سود - منفعت
- از نو
- عامل
- پیش
- معرفی
- قبلا
- همچنین
- هر چند
- an
- علم تجزیه و تحلیل
- و
- پیش بینی می کند
- هستند
- مناطق
- AS
- At
- آتلانتا
- اوت
- آستین
- نویسنده
- به عقب
- BE
- ساحل
- بوده
- بودن
- بهترین
- بزرگترین
- مسدود کردن
- مرز
- پایین
- شکستن
- اما
- خریداران
- by
- کالیفرنیا
- CAN
- مدیر عامل شرکت
- ارزان تر
- شهرستانها
- شهر:
- به وضوح
- COM
- مقایسه
- رقابت
- شرایط
- ادامه دادن
- میتوانست
- کشور
- دوره
- خراب کردن
- جاری
- برش
- دالاس
- داده ها
- دیو
- دسامبر
- دهه
- دسامبر
- کاهش
- کاهش
- کاهش
- تقاضا
- مقصد
- غوطه
- do
- میکند
- پایین
- دانلود
- قطره
- کاهش یافته است
- رها کردن
- پویا
- دینامیک
- در اوایل
- تشویق
- دلگرم کننده
- پایان
- به پایان رسید
- کافی
- وارد
- به خصوص
- املاک
- اتر (ETH)
- حتی
- انتظار می رود
- نما
- سقوط
- بسیار
- مطلوب
- فدرال
- فدرال رزرو
- خطا
- سرانجام
- پیدا کردن
- نام خانوادگی
- پنج
- فلوریدا
- برای
- موسس
- موسس و مدیر عامل
- چهار
- فرانسیسکو
- از جانب
- عموما
- دریافت کنید
- گرفتن
- داده
- بود
- خوشحال
- آیا
- داشتن
- he
- پنهان
- زیاد
- بالاترین
- صفحه اصلی
- خانه
- خانه
- مسکن
- بازار مسکن
- اما
- HTTP
- HTTPS
- ID
- if
- تأثیر
- in
- از جمله
- افزایش
- افزایش
- افزایش
- شاخص
- علاقه
- نرخ بهره
- به
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاران
- جزیره
- IT
- ITS
- ژانویه
- پارچه کشباف
- نگهداری
- LAS
- آخرین
- رهبری
- ترک کردن
- سطح
- LG
- پسندیدن
- احتمالا
- لیست
- کم
- کاهش
- عمده
- بازار
- بازارها
- حداکثر عرض
- متوسط
- به معنی
- در ضمن
- معیارهای
- مترو
- مایر
- قدرت
- فروتن
- ماه
- بیش
- رهن
- وام مسکن
- اکثر
- لزوما
- جدید
- نیوجرسی
- هیچ
- اکنون
- اکتبر
- of
- on
- باز کن
- دیدگاه ها
- فرصت ها
- دیگر
- خارج
- روی
- به طور کلی
- صاحبان
- نخل
- پاتریک
- پرداخت
- مبلغ پرداختی
- انتظار
- مردم
- دوره
- چشم انداز
- عنقا
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- محبوب
- ممکن
- فشار
- اطلاعیه مطبوعاتی
- قبلی
- قیمت
- قیمت
- شاید
- آینده نگر
- قرار دادن
- یک چهارم
- نرخ
- نرخ
- واقعی
- املاک و مستغلات
- بازار املاک و مستغلات
- اخیر
- ردفین
- مناطق
- نسبی
- نسبتا
- آزاد
- بقایای
- گزارش
- نشان دادن
- درخواست
- ذخیره
- به ترتیب
- عودت
- دور
- سعید
- فروش
- حراجی
- همان
- سان
- سان فرانسیسکو
- جستجو
- فروشندگان
- خدمات
- خندیدن
- تغییر کرد
- قابل توجه
- نشانه ها
- پس از
- سایت
- برخی از
- حامی
- شروع
- راه افتادن
- دولت
- هنوز
- استراتژی ها
- نور افتاب
- عرضه
- تاکتیک
- مصرف
- وابسته به تکزاس
- نسبت به
- که
- La
- هفتگی
- شان
- آنجا.
- اینها
- فکر می کنم
- این
- در این سال
- از طریق
- زمان
- عنوان
- به
- گفته شده
- برج
- درست
- مردد
- معمول
- بود
- هفتگی
- هفته
- استقبال
- خوب
- بود
- چی
- که
- در حین
- پیروزی
- با
- کلمات
- با ارزش
- خواهد بود
- کتبی
- سال
- سال
- نیویورک
- شما
- زفیرنت