در 12 ژانویه، جدید داده های شاخص قیمت مصرف کننده (CPI). برای ماه دسامبر منتشر شد و کاهش نرخ تورم را در کل نشان داد. شاخص CPI، گستردهترین معیار تورم در ایالات متحده، نسبت به سال گذشته به 6.5 درصد کاهش یافت که نسبت به 7.1 درصد در ماه قبل کاهش یافت. CPI «هسته ای» که قیمت های بی ثبات مواد غذایی و انرژی را در نظر نمی گیرد، از 5.7 درصد در نوامبر به 6 درصد کاهش یافت.
در حالی که مشاهده کاهش نرخ تورم بر اساس سالانه دلگرم کننده است، اما اعداد مرتبطتر از گزارش CPI از دادههای ماهانه به دست میآیند. داده های سال به سال ذاتاً عقب مانده است، و من فرض می کنم همه کسانی که این مطلب را می خوانند بیشتر علاقه مندند بدانند که در طول سال 2023 چه اتفاقی می افتد. داده ها در آنجا کمی متفاوت است.
شکستن اعداد
وقتی به تیتر CPI نگاه می کنیم، گزارش این ماه بسیار دلگرم کننده است و نشان می دهد که قیمت ها از نوامبر تا دسامبر در واقع 0.1 درصد کاهش یافته است. به این معنی که برای گسترده ترین معیار تورم در ایالات متحده، قیمت ها در واقع کاهش یافتند. این یک نشانه عالی برای رفتن به CPI در سال 2023 است. برای کنترل تورم، سرعت افزایش قیمت فقط باید کاهش یابد، اما کاهش قیمت ها مانند ماه گذشته حتی بهتر است.
Core CPI داستان متفاوتی را روایت میکند، به طوری که قیمتها در دسامبر 0.3٪ افزایش یافت، در حالی که در نوامبر 0.2٪ افزایش یافت. این بدیهی است که عالی نیست، زیرا سرعت تورم ماهانه افزایش مییابد، و فدرال رزرو بسیار روی CPI اصلی متمرکز است. تورم ماهانه 0.3 درصد هنوز خیلی بالاست.
با این حال، وقتی به چند سال گذشته نگاه می کنیم، نشانه روشنی وجود دارد که همه چیز در مسیر درستی پیش می رود. در طول سالهای 2021 و 2022، رشد CPI اصلی به طور منظم بالای 0.4٪ بود، بنابراین مشاهده کاهش آن به حدود 0.25٪ در سه ماه گذشته، دلگرم کننده است. اما هنوز کار برای انجام دادن وجود دارد. شخصاً، من خوشبین هستم که اوضاع در جهت درست ادامه خواهد یافت - بیشتر به دلیل بخشی از CPI که از نزدیک با آن آشنا هستم - قیمت مسکن.
یکی از مهمترین چیزهایی که CPI اصلی را بالا نگه میدارد، تورم «سرپناه» است که هزینه مسکن (هم برای اجارهکنندگان و هم برای مالکان خانه) را در ایالات متحده اندازهگیری میکند.
چه کار با آن؟ هر کسی که به داده ها نگاه کند می داند که هزینه مسکن در ایالات متحده در حال کاهش است، نه افزایش! اجاره و قیمت خانه در حال حاضر اندکی در حال کاهش هستند، با این حال CPI همچنان آنها را در حال افزایش نشان می دهد!
دلیل آن این است که معیارهای CPI پناهگاه بین 6 تا 12 ماه تاخیر دارند (می دانم که وحشتناک است). بنابراین، گزارش دسامبر 2022 داده های مسکن و اجاره را برای تابستان 2022 نشان می دهد! این آزاردهنده است، اما از آنجایی که بازار مسکن و اجاره در ژوئن/ژوئیه شروع به تغییر کردند، به این معنی است که CPI در ماههای آینده شروع به انعکاس واقعیت قیمت مسکن خواهد کرد. برای من، این یک نشانه قوی است که نشان می دهد CPI اصلی در طول شش ماه آینده کاهش می یابد. نمی توانم ببینم چقدر و چه زمانی، اما فکر می کنم در نیمه اول امسال روند نزولی داشته باشد.
بعد چه اتفاقی می افتد؟
من نوشتم مقاله در نوامبر با بیان اینکه فکر میکردم تورم رسما به اوج خود رسیده است، تحلیلی از نرخهای ماهانه CPI و دلیل اعتقادم را به اشتراک گذاشتم. در اینجا یک به روز رسانی برای آن تجزیه و تحلیل است.
نمودار بالا اعداد تورم سال به سال را بر اساس آنچه برای افزایش ماهانه در آینده اتفاق می افتد، پیش بینی می کند. به عنوان مثال، اگر تورم هر ماه به میزان 0.1 درصد کاهش یابد (مانند این ماه)، در این صورت تا ماه می 2 کمتر از هدف سالانه 2023 درصدی فدرال رزرو برای تورم خواهیم بود.
من فکر نمیکنم این واقع بینانه باشد، و ما در آینده شاهد افزایش ماهانه متوسطی خواهیم بود. اگر شاهد افزایش میانگین ماهانه 0.1 درصدی باشیم، تا ژوئن زیر نرخ هدف فدرال رزرو خواهیم بود. اگر تورم ماهانه 0.16 درصد افزایش یابد (که میانگین شش ماه گذشته است)، میتوان انتظار داشت که در طول تابستان کمتر از هدف فدرال رزرو باشیم. برای من، این یک سناریوی بسیار واقعی است.
البته، نرخ تورم می تواند دوباره افزایش یابد، اما این بسیار بعید به نظر می رسد. تقریباً در هر مجموعه داده، می بینیم که تورم به اوج خود رسیده است و شروع به بازگشت به زمین می کند. هنوز راه هایی در پیش است، اما به نظر می رسد که باید تورم را در سال جاری تحت کنترل داشته باشیم. این یک خبر فوق العاده است. تورم پایین تر برای اقتصاد و برای هر آمریکایی که از قیمت های بالاتر در چند سال گذشته آسیب دیده است خوب است.
فدرال رزرو چه خواهد کرد؟
با وجود این اخبار دلگرم کننده، من انتظار دارم که فدرال رزرو حداقل یک بار دیگر نرخ وجوه فدرال را افزایش دهد. اما، من فکر میکنم که ما به نرخ پایانی نزدیک میشویم (نرخی که فدرالرزرو افزایش نرخها را متوقف میکند)، و میتوانیم به زودی شاهد پایان این چرخه انقباض باشیم.
با این حال، توقف افزایش نرخ به معنای کاهش نرخ نیست. فدرال رزرو اخیراً دستورالعملی صادر کرده است که می گوید آنها قصد ندارند نرخ بهره را در سال 2023 کاهش دهند. بسیاری از سرمایه گذاران فکر می کنند که این یک بلوف است، اما شخصاً، من حرف فدرال رزرو را قبول می کنم و سپس امیدوارم اشتباه کرده باشم. را فدرال رزرو خیلی جدی است در مورد کنترل تورم، و اگرچه من معتقدم که آنها به زودی افزایش نرخ ها را متوقف خواهند کرد، حداقل در شش ماه آینده نرخ ها را کاهش نخواهند داد تا بیشتر مطمئن شوند که خطر تورم مجدد کم است.
با این حال، نرخ های متوقف شده هنوز چیز خوبی هستند! بسیاری از آشفتگی های اقتصادی که در حال حاضر تجربه می کنیم به دلیل عدم اطمینان در مورد سیاست فدرال رزرو است. اگر آنها افزایش نرخ ها را در چند ماه آینده متوقف کنند، باید به کل اقتصاد احساس ثبات بدهد و امیدواریم به چشم انداز اقتصادی روشن تر و خوش بینانه تر منجر شود.
فکر می کنید بر اساس این داده های تورمی در سال 2023 چه اتفاقی خواهد افتاد؟ چه تاثیری بر تصمیمات سرمایه گذاری شما خواهد داشت؟ با گذاشتن کامنت در ادامه به من اطلاع دهید.
On The Market توسط Fundrise ارائه شده است
Fundrise نحوه سرمایه گذاری شما در املاک و مستغلات را متحول می کند.
با دسترسی مستقیم به سرمایهگذاریهای املاک با کیفیت بالا، Fundrise به شما اجازه میدهد تا با لمس یک دکمه، یک سبد سهام بسازید، مدیریت کنید و رشد دهید. Fundrise با ترکیب نوآوری با تخصص، پتانسیل بازده بلندمدت شما را به حداکثر میرساند و به سرعت به بزرگترین پلتفرم سرمایهگذاری مستقیم در املاک و مستغلات آمریکا تبدیل شده است.
درباره Fundrise بیشتر بدانیدیادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/the-fed-may-be-slowing-down
- 2%
- 2021
- 2022
- 2023
- 7
- a
- درباره ما
- بالاتر
- در میان
- واقعا
- اجازه می دهد تا
- هر چند
- امریکایی
- تحلیل
- و
- سالیانه
- سالانه
- هر کس
- نزدیک شدن
- دور و بر
- نویسنده
- میانگین
- مستقر
- اساس
- زیرا
- شدن
- باور
- باور
- در زیر
- بهتر
- بیت
- سیاه پوست
- تخته
- مرز
- ساختن
- دکمه
- محتاط
- تغییر دادن
- چارت سازمانی
- واضح
- واضح تر
- ترکیب
- بیا
- آینده
- نظرات
- ادامه
- کنترل
- کنترل
- هسته
- هزینه
- هزینه
- میتوانست
- دوره
- CPI
- داده ها
- مرده
- مقدار
- دسامبر
- تصمیم گیری
- کاهش
- رو به کاهش است
- DID
- مختلف
- جهت
- آیا
- پایین
- پایین
- قطره
- کاهش یافته است
- هر
- پیش از آن
- زمین
- اقتصادی
- اقتصاد
- دلگرم کننده
- انرژی
- قیمت انرژی
- تمام
- املاک
- حتی
- هر کس
- مثال
- انتظار
- انتظار می رود
- تجربه
- تخصص
- اضافی
- سقوط
- سقوط
- آشنا
- خارق العاده
- تغذیه
- فدرال
- نرخ بودجه دولتی
- فدرال رزرو
- کمی از
- نام خانوادگی
- متمرکز شده است
- غذا
- به جلو
- از جانب
- بودجه
- عایدات
- دریافت کنید
- دادن
- Go
- رفتن
- خوب
- بزرگ
- شدن
- رشد
- نیم
- رخ دادن
- اتفاق می افتد
- عنوان
- عنوان
- پنهان
- زیاد
- با کیفیت بالا
- بالاتر
- پیاده روی
- امید
- خوشبختانه
- افقی
- مسکن
- چگونه
- HTTPS
- صدمه
- تأثیر
- in
- افزایش
- افزایش
- شاخص
- نشانه
- تورم
- تورم به اوج خود رسیده است
- نرخ تورم
- ابداع
- علاقه مند
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاران
- صادر
- IT
- ژانویه
- نگاه داشتن
- نگهداری
- دانستن
- دانا
- بزرگترین
- نام
- رهبری
- LG
- احتمالا
- آرم
- دراز مدت
- نگاه کنيد
- به دنبال
- مطالب
- لوئیس
- کم
- عمده
- مدیریت
- بسیاری
- بازار
- بازارها
- حداکثر عرض
- به حداکثر می رسد
- معنی
- به معنی
- اندازه
- معیارهای
- مخلوط
- ماه
- ماهیانه
- داده های ماهانه
- ماه
- بیش
- اکثر
- لزوما
- نیازهای
- اخبار
- بعد
- نوامبر
- تعداد
- رسما
- ONE
- دیدگاه ها
- خوش بین
- چشم انداز
- سرعت
- بخش
- در صد
- شخصا
- انتخاب کنید
- سکو
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- سیاست
- مقام
- پتانسیل
- ارائه شده
- قیمت
- قیمت
- پروژه ها
- به سرعت
- بالا بردن
- بالا بردن
- نرخ
- افزایش نرخ
- نرخ
- مطالعه
- واقعی
- املاک و مستغلات
- واقع بینانه
- واقعیت
- دلیل
- تازه
- به طور منظم
- منتشر شد
- مربوط
- اجاره دهندگان
- گزارش
- نشان دادن
- ذخیره
- برگشت
- انقلابی
- افزایش می یابد
- طلوع
- خطر
- رز
- دور
- مشاهده
- به نظر می رسد
- حس
- به اشتراک گذاشته شده
- پناه
- تغییر
- باید
- نشان می دهد
- امضاء
- پس از
- شش
- شش ماه
- کند
- So
- برخی از
- بزودی
- ثبات
- شروع
- آغاز شده
- راه افتادن
- بخار
- هنوز
- توقف
- توقف
- داستان
- قوی
- تابستان
- گرفتن
- هدف
- می گوید
- پایانه
- La
- فدرال رزرو
- چیز
- اشیاء
- در این سال
- فکر
- سه
- سراسر
- سفت شدن
- زمان
- به
- هم
- لمس
- روند
- روند
- درست
- ما
- تردید
- زیر
- بروزرسانی
- فرار
- راه
- وب سایت
- چی
- که
- WHO
- اراده
- کلمه
- مهاجرت کاری
- کتبی
- اشتباه
- سال
- سال
- شما
- زفیرنت