می خواهم به تمام وقت به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بروید? تنها در چند سال کوتاه، شما قادر خواهید بود بسازید میلیونها دلار، صاحب یک عمارت در ساحل شوید و سوار بر جت اسکی طلایی خود به سمت آفتاب بروید.بدون نیاز به کار دوباره... البته، هیچ یک از اینها درست نیست. اما، این دقیقا همان چیزی است که "گوروهای" آنلاین سال هاست دستفروشی می کنند، به طرز اغواگرانه ای کارگران سوخته را با وعده درآمد غیرقابل تصور بدون کار اولیه زیاد جذب می کند. اگر واقعاً می خواهید ثروت بسازید و مجموعه ای از دارایی های تولید کننده درآمد غیرفعال را جمع آوری کنید، این نمایش برای شماست.
با یکی دیگه برگشتیم دیدن گرین، جایی که دیوید به سختی می رود بر ویرانگری که گوروهای املاک و مستغلات به راه انداخته اند. او اینجاست تا به شما بگوید حقیقت در مورد ثروتمند شدن با املاک و مستغلات و اینکه چرا ترک شغل برای دنبال کردن رویاهایتان همیشه بهترین انتخاب نیست. اما، اگر توصیه های دیوید را دنبال کنید، می توانید یک مجموعه مهارت و سرمایه گذاری داشته باشید که شما را به سرزمین موعود هدایت کند. فراوان درآمد غیر فعال. در این برنامه به موضوعاتی مانند چگونه درآمد خود را برای خرید ملک بیشتر تکمیل کنید، چرخاندن شما در یک کنسرت تمام وقت شرکت کنید، کی شرکت را ترک کنید برای دنبال کردن رویاهای خود در زمینه املاک و مستغلات و اینکه چگونه نمایندگان می توانند فوراً در مشاغل خود بهتر شوند.
می خواهید از دیوید یک سوال بپرسید؟ اگر چنین است, سوال خود را اینجا مطرح کنید بنابراین دیوید می تواند در قسمت بعدی Seeing Greene به آن پاسخ دهد. پرش کنید انجمن های BiggerPockets و نظر سرمایه گذاران دیگر را بپرسید، یا دیوید را در اینستاگرام دنبال کنید برای اینکه ببینید او چه زمانی پخش زنده میشود تا بتوانید به پرسش و پاسخ زنده بپردازید و پاسخ سؤال خود را در محل دریافت کنید!
اینجا کلیک کنید برای گوش دادن به پادکست های اپل
پادکست را از اینجا بشنوید
متن را اینجا بخوانید
دیوید:
این نمایش پادکست BiggerPockets 768 است.
گله کردن از شغلتان آسان است، شکایت از رئیستان آسان است، شکایت از کمبود فرصت آسان است، شکایت کردن از سقفی که شما را از انجام کاری باز می دارد، آسان است، شکایت کردن از رفت و آمد آسان است، همه چیز چیزهایی که دوست نداریم به جای شکایت، اول از همه، آیا می توانید به همه مزایا نگاه کنید؟ «آره، سقف دارم، اما کف هم دارم. به نظر می رسد که این چک هر دو هفته یکبار می آید، حتی اگر من حاضر نشوم و کار بزرگی انجام دهم." آیا می توانید به این واقعیت نیز نگاه کنید که رئیس ممکن است تمام ریسک را بپذیرد و شما هیچ یک از آن ها را انجام نمی دهید؟ و در نهایت، آیا میتوانیم به کسب نفوذ بیشتر و فرصتهای بیشتر نگاه کنیم. قبل از اینکه بیشتر بخواهیم، با آنچه در حال حاضر داریم خوب عمل می کنیم؟
چه خبره همه دیوید گرین است. و اگر در یوتیوب تماشا میکنید، چراغ سبز را پشت سر من میبینید و میدانید که این به چه معناست. ما در Kmarts فروش داریم. شوخی کردم این یک نور آبی خاص نیست. این یک ویژه چراغ سبز است و من نمی دانم که آیا ما هنوز Kmart را داریم یا نه. من مدت زیادی است که یکی را ندیده ام و به یاد دارم که صحبت هایی در مورد آنها شنیده ام. آیا Kmart زیر پا رفته است؟ آیا هنوز یکی در محل خود دارید؟ در نظرات YouTube در اینجا به من اطلاع دهید.
در برنامه امروز، ما مستقیماً از شما، مخاطبان خود، با مشکلات زندگی واقعی، صحبت های واقعی در مورد چالش هایی که در حوزه املاک و مستغلات داریم، و به طور خاص افرادی که می خواهند در این زمینه شغلی پیدا کنند، سؤال می کنیم. دنیای املاک و مستغلات زیرا آنها می خواهند در املاک و مستغلات مشارکت داشته باشند اما درآمد غیرفعال کافی برای رفتن تمام وقت ندارند. این یک نمایش فوق العاده است. من واقعاً از این کار لذت بردم و از همه مخاطبان شما سؤالات صادقانه و واقعی دریافت کردم. شما بچه ها عالی بودید
ما به سه مورد عملی می پردازیم که می توانید آنها را در کسب و کار خود پیگیری کنید تا مطمئن شوید که موفق هستید. ما در مورد آنچه که باید انتظار داشته باشیم با 1099 کامل صحبت کردیم. شما به ارسال کامل خواهید رفت. به چه چیزی وارد می شوید و چگونه برای آن آماده می شوید؟ و چگونه بفهمیم که چه زمانی در تجارت مشکل دارید؟ همه ما در مورد کتاب He's Not That Into You شنیده ایم. اگر شما دلیل این باشید که او به شما علاقه ای ندارد؟ اگر واقعاً قدرت داشته باشید و بتوانید کاری در مورد آن انجام دهید تا او با شما همراه شود، چه؟ و منظور من از او پولی است که به شما می رسد. همه اینها و بیشتر در نمایش امروز.
اما قبل از اینکه به آن برسیم، نکته سریع امروز این است که از خرید این تبلیغات که قرار است آسان باشد دست بردارید. اگر روی زمین با پستهای اینفلوئنسرها در رسانههای اجتماعی زندگی میکنید که به شما میگویند چقدر آسان این کار را انجام میدهند، روش آنها بهتر از روش دیگران کار میکند و کاری که آنها انجام میدهند این است که این پیام ناخودآگاه ناخودآگاه را به شما میفرستند، غرق میشوید. مشکل اینه و تو کافی نیستی این باعث ایجاد شرمساری می شود که شما را از درگیر شدن عاطفی باز می دارد و احساسات شما بزرگترین سلاح شما در سفر خواهد بود تا شما را از ترک کردن باز دارد. پس این کار را نکن این تو نیستی. بازار سختی است. یعنی باید رویکرد سخت تری داشته باشید. از خرید تبلیغاتی که قرار است آسان باشد دست بردارید. بسیار خب، بیایید به اولین سوال خود در نمایش عالی امروز برسیم.
نایجل:
سلام چطوری؟ نام من نایجل دنیلز است. من یک سرمایه گذار بالقوه املاک و مستغلات هستم، اما در حال حاضر یک معلم هستم و فقط نمی دانم چگونه برای شروع سرمایه ایجاد کنم. بنابراین من دوست دارم در زمانی که در حال آموزش برای تکمیل درآمدم هستم، در املاک و مستغلات کار کنم و در نهایت به یک سرمایه گذار جدی املاک تبدیل شوم. بچه ها راهنمایی برای من دارید؟ متشکرم.
دیوید:
بسیار خوب، نایجل، این سؤال بسیار خوبی است و من مستقیماً با شما شلیک می کنم زیرا افراد زیادی این کار را نمی کنند. تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک و مستغلات بسیار دشوار است. زمانی که سرمایه ندارید انجام آن دشوارتر است. و به عنوان یک معلم، قرار نیست سرمایه زیادی به دست آورید.
اکنون، من در کالیفرنیا زندگی میکنم، جایی که فکر میکنم دستمزدها احتمالاً از هر جای دیگر کشور بالاتر است، به خصوص منطقه خلیج، کالیفرنیا احتمالاً بالاترین منطقه در کالیفرنیا است. شاید چند منطقه در نیویورک ممکن است مانند ما پرداخت کنند، اما من واقعاً اینطور فکر نمی کنم. اگر به معلمان، امنیت عمومی، پلیس، آتش نشانان، امدادگران، کارکنان بیمارستان، پرستاران، پزشکان، کارکنان نگاه کنید، دستمزدها در مقایسه با اکثر مردم کشور واقعاً بالاست. شما در ویرجینیا هستید، نمی توانم تصور کنم که دستمزدها خیلی بالا باشد. احتمالاً سرمایه کافی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را نخواهید داشت. شما احتمالاً به اندازه کافی برای پرداخت صورت حساب های خود درآمد کسب می کنید تا زندگی معقولی داشته باشید. ممکن است بتوانید ملکی داشته باشید. اما پیشرفت بسیار کند خواهد بود. و اگر آنچه شما می گویید این است که می خواهید پیشرفت خود را تسریع کنید، باید کاری متفاوت انجام دهید.
من دوست دارم که شما قبلاً متوجه شده اید که چون می گویید ممکن است یک مشاور املاک و مستغلات شوید. درست فکر میکنی راهی برای انجام این کار به عنوان یک معلم وجود ندارد. من باید کار بیشتری انجام دهم.» اکنون ممکن است شروع یک کسب و کار عمده فروشی و یافتن معاملات خارج از بازار یا برقراری تماس های تلفنی زیاد، برقراری تماس های زیاد و خرید املاک از بازار مشروط به تامین مالی خلاق باشد. راه هایی برای انجام آن وجود دارد. اما من می خواهم با همه کسانی که به این حرف گوش می دهند صادق باشم، آنها درآمد منفعل نیستند. داستان هایی که از افرادی شنیده اید که یک سبد املاک و مستغلات ساخته اند و سپس بازنشسته شده اند و با اجاره زندگی می کنند، ممکن است اتفاق بیفتد. در حال حاضر خیلی سخت تر از زمانی است که ما شروع به صحبت در مورد آن کردیم. و دلیل آن رقابت است. افراد بیشتری هستند که همان رویایی را میخواهند که شما میخواهید، همان زندگی را میخواهند که شما میخواهید، آنهایی که فهمیدهاند که از مسابقه موشها، دنیای W2 خارج شدن از آن بسیار دشوار است و مالکیت املاک و مستغلات بهترین روش برای انجام آن است. آی تی. این خبر خوب است.
خبر بد این است که دیگران بر سر آن دارایی ها با شما رقابت می کنند، خوب؟ بنابراین بخشی از پاسخ برای رهایی از یک موقعیت بد این است که بپذیرید در وهله اول مشکل دارید. این مرحله یک است. نایجل، تو آنجایی میدانید، «کاری که من انجام میدهم انجامش نمیدهد. من باید کار بیشتری انجام دهم.» شما اکنون قدم بعدی را برداشته اید که گفتید: "در مورد یک مشاور املاک و مستغلات چطور؟ حالا این راهی است که میتوانم پول بیشتری کسب کنم.» و من موافقم. این چیزی در دنیای املاک و مستغلات است که فقط مالکیت املاک و مستغلات نیست که به عنوان نقطه میانی عمل می کند. شما می توانید با انجام امور املاک و مستغلات پول در بیاورید، اما همچنان کار می کنید، هنوز درآمد فعال دارید. سپس می توانید آن پول را بردارید، آن را در املاک و مستغلات قرار دهید، که در نهایت باید درآمد منفعل مورد نظر شما را ایجاد کند. این فقط آسان نخواهد بود.
حالا، اینجاست که توصیه سخت می شود. همانطور که وارد دنیای یک املاک و مستغلات می شوید، از رقابت فرار نمی کنید. شما در حال ورود به دنیایی هستید که حتی از جایی که اکنون هستید، رقابت بیشتری دارد. اگر معلم هستید، من با این فرض کار میکنم که کار به همان روشی است که در اینجا کار میکند، یعنی شما یک سطح تصدی دریافت میکنید، هر سال دستمزدتان افزایش مییابد. شما شغل خود را از دست نمی دهید مگر اینکه کار احمقانه ای انجام دهید. برای اینکه معلم بهتری باشید، لزوماً دستمزد بیشتری دریافت نمی کنید. شما ممکن است فرد خوبی باشید که میخواهد معلم بهتری باشد، اما به این معنا تحت تأثیر انرژیهای سرمایهداری قرار نمیگیرید. وقتی وارد یک عرصه رقابتی مانند یک مشاور املاک و مستغلات میشوید، این برای شما بسیار متفاوت خواهد بود.
ظاهر شدن، داشتن قلب خوب، تمایل به انجام کار درست احتمالاً برای شغلی که در حال حاضر در آن هستید کافی است. در آن دنیا کافی نخواهد بود. این قرار است بریده بریده شود. شما قرار است برای مشتریان با عوامل دیگر مبارزه کنید. شما برای بستن معاملات از مشتریانی که از حرکت رو به جلو می ترسند مبارزه خواهید کرد. شما افرادی خواهید داشت که از شما سوء استفاده خواهند کرد. آنها می خواهند برای مدت طولانی با شما تلفنی صحبت کنند و تمام اطلاعاتی را که می توانند در مورد بازار شما، تخصص شما، معاملاتی که ممکن است داشته باشید و شخص دیگری ندارد، به دست آورند. دنیای سرمایه گذاری املاک و مستغلات بازی آسانی نیست. ما به مردم می گوییم که باید نماینده خود را پیدا کنند که بازار را می شناسد. آنها قرار است زنگ بزنند تا ببینند آیا شما آن شخص هستید یا خیر و در عین حال میخواهند سوار ماشین شما شوند و از شما بخواهند آنها را به اطراف برانید و به خانهها نگاه کنید و هیچ قصدی برای بسته شدن ندارید.
میخواهم درک کنید که اگرچه سفری که از آن صحبت میکنید کاملاً ارزشمند است، اما آسان نیست. این بیشتر سفر یک قهرمان است تا یک قدم زدن معمولی. قراره با آدمای بد روبرو بشی قراره با اژدهاها بجنگی شما باید عمیق بگردید و چیزهایی پیدا کنید. در خودتان، آنها باید تغییر کنند. حالا به همین دلیل است که آن را دوست دارم. به همین دلیل است که من اینجا هستم و انجیل املاک و مستغلات را به همه موعظه میکنم، زیرا شما را مجبور میکند تا چیزهایی را در مورد خودتان برای بهبود خود تغییر دهید. باعث رشد می شود. شما نمی توانید در این دنیا موفق شوید اگر نسخه بهتری از خود نباشید، نقاط ضعف خود را تقویت نکنید و نقاط قوت خود را تقویت نکنید. اما افراد زیادی در سفر فروخته میشوند و به آنها گفته میشود: «تنها کاری که میخواهید انجام دهید این است که چند دستگاه دوبلکس بخرید، سپس چند دستگاه چهاربلکس بخرید. پنج سال بعد، شما بازنشسته می شوید، انبوهی پول خواهید داشت و در یک پادکست با یک تصویر خندان بزرگ از خود مصاحبه می کنید و به همه می گویید که چگونه این کار را انجام دادید. " به این راحتی نیست.
قبلا خیلی راحت تر بود اگر بتوانم شما را وادار کنم که تمام پولتان را خرج ماشین نکنید و به تعداد زیاد مرخصی نگیرید، کمی بیشتر پس انداز کنید، پولتان را در املاک و مستغلات بگذارید، خیلی سریع قدردانی می کنم که می توانید از آن سهام خارج کنید، املاک بیشتری بخرید. ، که سریع قدردانی می کند. اجاره بها سر به فلک کشیده بود. این چیزی بود که می توانست خیلی راحت تر اتفاق بیفتد. حالا، به عنوان یک معلم، فکر میکنم اگر کاری انجام ندهی باید قبول کنی، تقریباً مجبور به فقر میشوی.
و در اینجا منظور من از آن است. به عنوان یک معلم، شما دستمزدهایی دارید که از طریق اتحادیه شما ممکن است 2، 3، 4، 5 درصد در سال مذاکره شود. تورم خیلی بالاتر از اینهاست. اکنون، می دانم که CPI ممکن است کمتر از آن باشد، اما تورم کلی، چیزهایی که شامل CPI نمی شود، من در مورد قیمت مسکن، قیمت خودرو، قیمت مواد غذایی، قیمت انرژی صحبت می کنم، آنها بسیار بیشتر از 3 درصد افزایش می یابند. دست اندازهای پرداختی که دریافت می کنید. شما در واقع، به یک معنا، هر سال دستمزد را از منظر عملی کاهش می دهید. این چیزی نیست که شما اضافه انجام دهید. اگر می خواهید همان استاندارد زندگی خود را حفظ کنید، این کاری است که باید انجام دهید. باید در این رقابت شرکت کنید.
خیلی خوب. اکنون که همه چیزهای سخت از سر راه افتاده اند، شنیدن خبرهایی که فکر می کنم هرکسی که به آن گوش می دهد باید به سختی در آینه نگاه کند و از خود بپرسد که آیا هدف از سه سال کار کردن است و هرگز مجبور نیست. دوباره کار کنید و داشتن یک سبک زندگی مجلل واقع بینانه است یا در وهله اول حتی سالم بود، آنها از کار سخت متنفرند. اگر نمیخواستید سخت کار کنید، فکر نمیکنم املاک و مستغلات چیز خوبی برای ورود به آن باشد. حالا همه اینها را پشت سر گذاشته ایم. بیایید در مورد چند مرحله عملی از آنچه می توانید انجام دهید تا برای موفقیت آماده شوید صحبت کنیم.
به عنوان یک مشاور املاک، اولین چیزی که باید بدانید این است که شما چیزی بدهکار نیستید و هیچ کس قرار نیست غذای شما را برای شما بیاورد، باشه؟ به عنوان یک کارگر W2، ما مانند یک گربه خانگی نرم و خراب می شویم. یکی برای ما ماهی تن ما می آورد. صاحب ما ما را دوست دارد، صدای میو ما را می شنوند و می گویند: "اوه، دلم برای تو بد است. اجازه بدهید یک چک حقوق برای شما بیاورم. بگذار قوطی را باز کنم بگذار چک را به تو بدهم.» تنها کاری که باید انجام دهید این است که آن را به بانک ببرید و به آنها تحویل دهید و آنها به شما پول می دهند. تو هر روز حاضر شدی ما مطمئن خواهیم شد که شما حقوق دریافت می کنید. وقتی وارد دنیای 1099 می شوید، دنیای رقابتی، محیط سرمایه داری، هیچ کس به شما ماهی تن نمی دهد. هر بنگاه املاک، افسر وام، عمدهفروش، بالگرد خانه، پیمانکار، هرکسی که کسبوکار خودش را دارد که به ما خدمات میدهد که میخواهند از طریق املاک پول در بیاورند، سرشان را تکان میدهند و آمین میگویند، چون میدانند من چیست. صحبت کردن در مورد
این یک تغییر ذهنیت است که درک آن می تواند بسیار دشوار باشد، خوب؟ گاهی اوقات افرادی هستند که در موقعیتهای ممتازی بزرگ میشوند که هرگز مجبور نیستند در اطراف محلهای ناهموار که در آن اتفاقات بدی رخ میدهد، باشند، خوب؟ یادمه این اتفاق برام افتاد من در مدرسه ای بزرگ شدم که همه با هم خوب هستند. من واقعا محبوب بودم. من از مهدکودک به آنجا رفته بودم، بنابراین همه بچه های دیگر را می شناختم. هیچ وقت از رفتن به مدرسه ترسی نداشتم.
و سپس خانواده من به دبیرستان رفتند و به منطقه دیگری رفتند که پر از جمعیتی متفاوت بود، و من متوجه شدم که به طرز باورنکردنی خجالتی و درونگرا هستم و نمیدانستم که چون تمام زندگیام این بچهها را میشناختم، بنابراین دلیلی برای خجالتی بودن نیست خب، من به این محیط جدید پرتاب شدم و خیلی خشن بود. این اولین باری بود که مردم ضعف میدیدند، از آن سوء استفاده میکردند، جایی که مردم خوب نبودند، جایی که میتوانستید شما را سرزنش کنند یا اگر نمیتوانید از خود دفاع کنید، ممکن بود از نظر جسمی آسیب ببینید. این یک شوک بود چون تازه فهمیدم دنیا آن چیزی نیست که من فکر می کردم.
زمانی که مردم دنیای W دو را ترک می کنند و وارد دنیای 1099 می شوند، اتفاق مشابهی رخ می دهد. بنابراین هر مسیری را که میخواهید طی کنید، باید از دیدگاه آقای راجر خارج شوید که مانند مدرسهای خواهد بود که در آن حضور پیدا میکنید و به این بچهها سرازیر میشوید و برای آنها بهترینها را امیدوار میکنید و سعی میکنید آنها را بسازید. روز آنها شما می توانید همه این کارها را انجام دهید و مردم همچنان شما را می جوند و تف می کنند. شما باید یک دانش را رشد دهید. شما باید ارزشی داشته باشید که مشتری ارزش آن را داشته باشد که به شما متعهد شود. شما باید آنقدر کار خوبی انجام دهید، نه فقط برای بستن معامله و دریافت حقوق، بلکه آنقدر کار خوبی که آن مشتری افراد دیگری را که می شناسند به شما معرفی کند.
و در اینجا راهی است که من به نمایندگان می گویم که آنها باید به این موضوع نگاه کنند، یا واقعاً به هر فروشنده ای. اگر به یک تاکوریا بروید و از آن لذت ببرید، ممکن است برگردید. اگر عالی نیست، احتمالاً یکی دیگر را پیدا خواهید کرد. در مورد کسب و کار شما هم همینطور است. اگر معامله را ببندید اما مردم را به باد ندادید، دفعه بعد نماینده دیگری پیدا میکنند. اگر خیلی خوب بود، شما واقعاً کار خوبی کردید، آنها هفت سال دیگر به شما مراجعه خواهند کرد، وقتی قرار است معامله دیگری انجام دهند، باشه؟ اما چیزی که شما نیاز دارید افرادی است که به همه دوستان خود بگویند: «این بهترین تاکوریایی است که من تا به حال در آن بوده ام. باید بری امتحانش کنی تا زمانی که ابتدا به آنجا نروید، حتی به رفتن به جای دیگری فکر نکنید. این سطح خدماتی است که شما باید به مشتریان ارائه دهید، اگر می خواهید تجارت ارجاع مجدد داشته باشید.
بسیاری از مشاوران املاک این را درک نمی کنند. آنها فکر می کنند که مردم فقط به بازگشت و خوردن غذای خود ادامه می دهند، که کار آنها این بود که بوریتو درست کنند و آن را به شخص تحویل دهند، نه اینکه بهترین بوریتویی را که ممکن است درست کنند، نه ارائه بهترین خدماتی که می توانند داشته باشند. احتمالاً درست کنید، نه اینکه برای آنها سالسا بیاورید یا آنها را به فروش برسانید... یا [نامفهوم 00:12:51] که ممکن است طعم بسیار خوبی داشته باشند. اگر آن نگرش معمولی را داشته باشید که در دنیای W2 کار می کند، در جهان 1099 جویده می شوید و تف می کنید، خوب؟ بنابراین من از شما می خواهم آن را انجام دهید. اگر به دلتان می آید که می خواهید یک مشاور املاک باشید تا پول بیشتری به دست آورید تا بروید و ملک بیشتری بخرید، آمین. بیا دنبالش بریم مرد اما من به شما نیاز دارم که بدانید این سفر دشواری است که می خواهید ادامه دهید. و سفری که در آن بودهاید در مقایسه با سختیاش کمرنگ میشود.
بنابراین مانند یک گربه خانگی که منتظر ماهی تن است وارد این موضوع نشوید. شما باید مانند یک گربه وحشی که باید برای هر چیزی که می خواهد بخورد شکار کنید. شما باید مهارت های شکار خود را بسازید. باید از خودت دفاع کنی برای اینکه این مشتریان را واقعاً، واقعاً خوشحال کنید، باید بیش از حد تلاش کنید و این کار را برای سالها و سالها و سالها انجام خواهید داد تا به اندازه کافی حسن نیت و ارجاعات ایجاد کنید تا بتوانید پول مورد نظر خود را بدست آورید. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات من نمی خواهم این شما را آزار دهد.
می دانم که ممکن است برخی از مردم به این حرف گوش کنند و فکر کنند، "اوه، این رویایی نیست که من فروخته شدم." مشکل همینه تو رویا فروخته شدی شما توسط یک استاد که یک ویدیو بازاریابی هوشمندانه درست می کند فروخته شده اید تا شما را مجبور کند که پول خود را به آنها بدهید تا بتوانند راز کسب درآمد در املاک و مستغلات را به شما بیاموزند که آسان است و وجود ندارد، درست مانند اینکه هیچ رازی تناسب اندام وجود ندارد. آسان است، که کار می کند، درست مثل اینکه هیچ ترفندی برای رابطه وجود ندارد، آنها فقط می توانند آن را طوری انجام دهند که روابط آسان باشد. آنها هرگز آسان نیستند. این همیشه کار خواهد بود. تنها نکته کلیدی یافتن کاری است که از انجام آن لذت می برید. نکته کلیدی در رابطه با فردی است که از خدمت کردن به او لذت می برید. نکته کلیدی یافتن سطحی از تناسب اندام و رژیم غذایی است که از انجام آن لذت ببرید و بتوانید به آن پایبند باشید. و همینطور در مورد املاک و مستغلات. نکته کلیدی این است که راهی برای کسب درآمد پیدا کنید که از انجام آن لذت ببرید تا بتوانید رقیب خود را شکست دهید.
با تشکر، نایجل برای این ویدیو. امیدوارم این توصیه کمک کرده باشد. مطمئن شوید که در تماس هستید و به ما بگویید که چه فکر می کنید. و اگر در مورد تبدیل شدن به یک عامل جدی هستید، به کتابی که من نوشتم، سریهای من، بهترین سریال عامل تهیهکننده را که با BiggerPockets نوشتم که با Sold شروع میشود، به Skill و سپس Scale نوشتم، نگاه کنید.
بسیار خوب، سوال بعدی ما از برایان ماس در گرین ویل، کارولینای جنوبی است. برایان دارای سه اجاره، دو اجاره کوتاه مدت و یک خانه اصلی است که در حال حاضر در حال ساخت است. "در یک سوال تعادل شغلی/کسب و کار با بهترین مراحل بعدی گیر کرده اید. چه اتفاقی میافتد وقتی هیستهای جانبی به کل هوست شما تبدیل میشوند؟ من هشت سال با سازنده کار کردم و سال گذشته مشتری دیگری را پذیرفتم. من 120,000 به علاوه 52,000 دلار در سال درآمد دارم. من فقط 120,000 را از دست دادم زیرا او از دست مشتری دیگری عصبانی شد. من در چهار سال گذشته به ساخت بیش از 500 واحد کمک کرده ام. من تمام کارهای اولیه، مجوز، بررسی های HOA، تقسیم ها، و غیره را برای هر دو انجام می دهم. من در وسط ساخت خانه خودم هستم و آماده هستم تا تمام سازندگان این منطقه را به عهده بگیرم. با این مهارت ها و این شبکه، برای شروع تازه یا قرارداد مجدد با شرکت اصلی چه کاری انجام می دهید؟
بسیار خوب، برایان، به نظر می رسد که اگر من سوال شما را در اینجا درست متوجه شده باشم، این در مورد این نیست که شلوغی جانبی به کل hustle تبدیل شود. این در مورد این است که شما مهارت ارزشمندی دارید، می توانید به سازندگان در ساخت خانه کمک کنید و شغل خود را به دلیل سوء تفاهم یا ارتباط نادرست یا برخی انتظارات از دست رفته از دست می دهید، شاید باید با صاحب آن شرکت بگویم. اکنون در موقعیتی هستید که سعی می کنید بفهمید که آیا کاری متفاوت انجام می دهید، اگر شرکت خود را راه اندازی کنید، اگر دوباره با شرکت اصلی قرارداد ببندید.
اولین سوالی که میپرسم این است که آیا شرکتهای دیگری وجود دارند که به مهارتهای شما نیاز دارند و کجا هستند؟ چگونه آن افراد را پیدا می کنید؟ شبکه سازی فقط این نیست که "چگونه نماینده ای را پیدا کنم که همه معاملات را دارد یا چگونه افسر وام را پیدا کنم که بهترین محصول وام را دارد؟" این در مورد این است که "چگونه می توانم افرادی را پیدا کنم که همان کارهایی را که من انجام می دهم انجام می دهند تا بتوانم روزی به آنها خدمت کنم؟" آیا سازندگان دیگری وجود دارند که بتوانید با آنها آشنا شوید که ممکن است از شخصی که موقعیتی را که شما قبلاً در شغل قبلی داشتید راضی نباشند؟ آیا سازندگانی هستند که بخواهند مقیاس و رشد بیشتری داشته باشند اما به دلیل کمبود افراد خوب نمی توانند؟ این یک مشکل بزرگ است که من دارم.
من همیشه میخواهم رشد کنم و کارهای بیشتری انجام دهم، اما فقط میتوانم تا آنجایی که افرادی را دارم که بتوانم مسئولیت را کنار بگذارم، گسترش دهم. و اگر کسی را مسئول کاری بگذارم و از هم بپاشد چون این من نیستم که آن را اداره میکنم، آنگاه پول از دست میدهم، سهم بازار را از دست میدهم و زمینی که در زمان گسترش کسب کردم، باید با نزدیکتر شدن به من کاهش یابد. بنابراین اگر به همان اندازه که می گویید مهارت دارید، فرصتی برای شما در بازار وجود خواهد داشت. آیا می توانید شخص دیگری را در آنجا پیدا کنید که به دنبال شما دیگری باشد؟
نکته دیگری که میتوانم بگویم این است که آیا در اختلافاتی که با رئیستان داشتید، بر نقش خود شدیداً مالکیت کردهاید؟ من هیچ جزئیاتی در آنجا دریافت نکردم و سعی نمی کنم با شما تماس بگیرم و بگویم که همه اینها تقصیر شماست زیرا من هیچ یک از جزئیات را نمی دانم. نمی دونم تقصیر کیه اما من می دانم که خیلی به ندرت همیشه تقصیر یک نفر است، خوب؟ آیا تا به حال به این موضوع توجه کرده اید؟ شما آن دوستی دارید که همیشه با افراد جدیدی قرار میگیرد و از او میپرسید: «هی، زندگی عاشقانهات چطور پیش میرود؟»
"اوه خدای من، همه مردها احمق هستند. این مرد آخر به من خیانت کرد، یا "او متجاوز است" یا "او از من سوء استفاده کرد" یا "|او سمی بود" از این نوع چیزها، خوب؟ و شما می گویید، "چگونه هر فرد سمی را در تمام دنیا پیدا می کنید و اینطور است که..." تصادفا، همیشه این اتفاق می افتد، درست است؟ همه ما می دانیم که آن شخص یا تمایل دارد بدترین چیزها را در دیگران نشان دهد یا به سمت بدترین افراد کشیده می شود. شاید این یک مسئله عزت نفس است، یک مسئله اعتماد به نفس. اما تا زمانی که مالکیت خود را بر این واقعیت نگیرند بهتر نمیشود که با دیگران رابطه برقرار میکنند و این که آنها مخرج مشترک هستند، خوب؟ در مورد افرادی که دائماً شغل جدیدی پیدا میکنند، همینطور است و شما میپرسید: "خب، در کجای کار هستید؟"
"من یک کار جدید دیگر دارم. آخرین رئیس من یک تند بود.» و شما می گویید "چرا؟" و چیزهایی را توصیف می کنند که هر رئیسی انتظار آن را دارد. وقتی می خواستم به من روز مرخصی نمی داد. به جای من شخص دیگری را تبلیغ کرد. هیچ کاری که من انجام می دهم به اندازه کافی خوب نیست و آنها همیشه ناراضی هستند. خب، کارمندانی که در آنجا کارشان خوب است، اصلاً احساس نمیکنند که رئیس یک احمق است. اون شخصه
بنابراین این ممکن است یک مثال افراطی باشد، اما آیا چیزی وجود دارد که بتوانید ببینید که شاید کمی از خود راضی شده اید، شاید کمی گستاخ شده اید؟ شاید فکر می کردید: «هی، این شخص واقعاً به من نیاز دارد. من همه کارها را در این اطراف انجام می دهم، و شما به سرعت متوجه شدید که اینطور نیست. شاید برخی از زمینههای رشد شخصی با از دست دادن آن موقعیت به شما کمک کند که عمیقاً به آن نگاه کنید و آن را کنار بگذارید، بگویید: «هی، این برخی از زمینههای شخصیت من است که در آن نفس من بهترینها را از من گرفت، جایی که حالت تدافعی من به دست آوردن بهترین ها باعث شد این فرصت را از دست بدهم و درد بیشتری در زندگی ام داشته باشم." گاهی تا زمانی که چنین اتفاقی نیفتد، رشد نمی کنیم. بنابراین این چیز دیگری است که از شما می خواهم به آن توجه کنید.
و وقتی اینجا عمیقتر به سوال شما نگاه میکنم، فکر میکنم آنچه شما میگویید این است که سالی 120 برای کسی درآمد داشتید. سپس شما یک کار جانبی را انجام دادید که 52 دلار در سال به شما حقوق می داد، اما شغل اصلی خود را که 120 بود از دست دادید، زیرا آنها عصبانی بودند که شما با شخص دیگری قرارداد می بندید. حالا من می توانم آن را درک کنم، درست است؟ من شرکای تجاری دارم که عمدتاً به دلیل فرصتی که از همکاری با دیوید گرین به دست می آید، با من در تجارت هستند. بنابراین من یک پلت فرم دارم. مردم می بینند که من کی هستم. آنها به من اعتماد دارند، آنها به دانش من اعتماد دارند. برای کمک نزد من می آیند. آن شریک تجاری از همه آن سرنخ هایی که از این راه می آیند، از اعتباری که از این راه می آید، سود می برد.
خوب، تصور کنید اگر آنها این همه سود را می خواستند، اما بعد می گفتند: «می دانید چیست؟ من قصد دارم کار خودم را شروع کنم که دیوید هیچ ربطی به آن ندارد زیرا من 100٪ درآمد را دریافت می کنم ، اما می خواهم اعتباری را که از شریک بودن او بدست آورده ام حفظ کنم. من می خواهم پایگاه داده افرادی را که به من مراجعه کرده اند نگه دارم زیرا آنها از دیوید اطلاع دارند. من میخواهم تمام امتیازاتی را که از دیوید به دست میآید حفظ کنم، اما میخواهم در یک رابطه آزاد باشم تا بتوانم از طرفی پول در بیاورم که او با آن کاری ندارد.»
قابل درک است، می توانید ببینید که اعتماد رابطه من با آن شخص را از بین می برد. احتمالاً باعث میشود که بگویم: «ببین، اگر قرار است کارهایی را پشت سر من انجام دهی و من را از آن دور کنی، من فقط فرصتی را که در حال حاضر شریک زندگی من هستی، از تو دور خواهم کرد. اگر نتوانم به تو اعتماد کنم.» این دقیقاً همان کاری است که من انجام می دهم. من فکر می کنم این کاری است که هر کسی سالم انجام می دهد. اگر شریک زندگی تان در یک رابطه به شما خیانت می کرد، احتمالاً در آنجا نمی ماندید و اجازه نمی دادید این اتفاق بیفتد و بگویید: "آره، بله، می توانید در کنار هم به تفریح بپردازید، اما آنچه ما داریم تحت تأثیر این موضوع قرار نمی گیرد. " این واقعا درست نیست.
ممکن است رئیس شما اینگونه به آن نگاه کرده باشد. شاید می توانستید ابتدا به سراغ او بروید و بگویید: «من فرصتی دارم که کمی پول در بیاورم. چه احساسی نسبت به آن دارید؟» و آنها گفتند: "مطمئناً نه." می توانید سعی کنید بفهمید: «خب، پس من به افزایش حقوق نیاز دارم. باید بتوانم پول بیشتری به دست بیاورم یا باید کار دیگری انجام دهم.» این یک دیدگاه دیگر است.
اکنون، این آخرین دیدگاهی است که می خواهم به شما ارائه دهم. این می تواند فرصتی برای شما باشد تا کسب و کار خود را راه اندازی کنید، مرد من. این ممکن است فرصتی برای شما باشد تا سازنده شوید. بنابراین شما برای یک سازنده دیگر کار کرده اید. شما در آن خوب بودید، برای یک سازنده دوم کار کردید. اگر تازه سازنده شوید چه؟ شاید شما خانه های مشخصات را انجام دهید. شاید فردی را پیدا کنید که مسئولیت بیشتری به شما بدهد. شاید یک استارتآپ پیدا کنید یا چند قطعه را پیدا کنید که گم شدهاید و کسبوکار خود را راهاندازی کنید، در حالی که هنوز سالانه 52,000 دلار از طرفی که از شرکت دیگر دارید، کسب میکنید. بدون جزئیات بیشتر، این احتمالاً تنها گزینهای است که میتوانم به شما ارائه دهم، اما فکر میکنم چیزهای زیادی وجود دارد که همه ما میتوانیم از آنها بیاموزیم و از اشتراکگذاری شما سپاسگزارم.
رابرت گرین 48 قانون قدرت دارد، اولین چیزی که در آن کتاب میگوید این است که هرگز از ارباب شما بهتر نیست. گاهی اوقات وارد می شویم و می خواهیم همه ببینند که چقدر عالی هستیم. ما تبدیل به تهدیدی برای مردم می شویم. آیا این عنصری بود که اتفاق افتاد؟ گاهی اوقات ما نیاز داریم که مالکیت شدید داشته باشیم، اما باید از خود بپرسیم: "من در این رابطه چه نقشی در ایجاد این مشکل داشتم و چگونه می توانم تغییر دهم؟" گاهی اوقات باید درک کنیم که وقتی در شرکت شخص دیگری کار می کنیم، سطحی از اعتماد وجود دارد که می توانیم آن را زیر پا بگذاریم، اگر تمام مزایایی را که از آن فرد می آید را در نظر بگیریم و سعی کنیم آنها را از فرصتی که می توانیم 100 نفر نگه داریم حذف کنیم. درصد از مزایا
اما ما هنوز فرصتی را می خواهیم که از رابطه با آن شخص به دست می آید. این چیزی است که من واقعاً فکر می کنم شما و بسیاری از مردم باید به آن فکر کنید. آیا ما بیش از حد حریص شده ایم و اعتماد را شکسته ایم؟ و سپس این نشانه ای است که می توانید بروید و کسب و کار خود را راه اندازی کنید و ببینید که آیا قرار است کارآفرین باشید، در مقابل کارآفرینی که برای شخص دیگری کار کرده اید. بنابراین از ارسال این مطلب بسیار سپاسگزارم. من عاشق اینجور سوالات هستم بچه ها اگر چیزی مشابه دارید و می خواهید راهنمایی کنید، آن را برای ما بیاورید. Biggerpockets.com/david. سوالت رو اونجا برام بفرست من دوست دارم بیشتر از اینها استفاده کنم زیرا این زندگی واقعی است، درست است؟ همیشه این نیست که "وقتی در خانه کپک زدم چه کار کنم؟" این چیزهای واقعی زندگی است که بسیاری از ما با آن دست و پنجه نرم می کنیم و می تواند به افراد زیادی کمک کند. پس برایان از شما متشکرم.
و سوال بعدی ما از جان هاینزرلینگ از شیکاگو، ایلینوی است. من اخیراً به برنامه شما، قسمت 741 گوش دادم. بخش شغلی با من صحبت کرد. من در حال حاضر برای یک شرکت بزرگ املاک و مستغلات به عنوان یک تحلیلگر مالی شرکتی کار می کنم. ناراحتی اصلی من از نقشم این بوده است که در حال یادگیری سیستمها و عملکرد شرکتم بودهام، زمانی که ترجیح میدهم در مورد سرمایهگذاری در املاک و مستغلات یاد بگیرم. سوال من این است که وقتی سفر سرمایه گذاری خود را شروع می کنم باید به دنبال چه نقشی باشم تا تجربه کاربردی برای من فراهم کند؟ هر کمکی قدردانی خواهد شد.»
خیلی خوب. جان، دوباره، من راهی را می روم که اکثر مردم با این کار نمی روند. من می دانم که ممکن است برخی از شما آن را دوست نداشته باشید. فقط تحملم کن، باشه؟ از آنجا که هیچ بچه ای دوست ندارد کلم بروکلی یا لوبیا سبز بخورد، اما هر پدر و مادری که آنها را دوست دارد، مطمئن می شود که کلم بروکلی و لوبیا سبز را بخورد. حالا ممکن است مقداری ماکارونی و پنیر به آنها اضافه کنند تا انگیزه ایجاد کنند. آنها فقط کلم بروکلی را به گلوی بچه نمی زنند. والدین می دانند که کار نمی کند، درست است؟ و گاهی اوقات باید کاری کنید که کلم بروکلی وارد هواپیما شود و به جایی برای فرود نیاز دارد. باید یه کار سرگرم کننده انجام بدی اما بچه ها، این چیزی است که ما نیاز داریم.
پاسخ سریعی وجود دارد که می توانم به شما بدهم. پاسخ کم عمق این است که برای یک سرمایه گذار املاک و مستغلات کار کنید، خوب؟ برو برای سرمایهگذاری کار کن که در حال خرید ملکی است که تو را وادار میکند کاری را که او انجام میدهد، انجام دهد. حالا خیلی ها با همین میل به سراغم آمده اند. من بسیاری از آنها را استخدام کرده ام. «دیوید، من میخواهم یاد بگیرم چگونه سرمایهگذاری کنم،» و آنها سطحی از مهارت داشتند و من میگویم: «خیلی خب، میخواهم به این شخص کمک کنم.» من آنها را استخدام می کنم تا سبد من را مدیریت کنند تا در خریدها به من کمک کنند و آنها یک تخم می گذارند. بدجوری خرابش میکنن مرد
به درد من خورد تلاش برای کمک به افرادی که به من مراجعه کردند و دقیقاً همان چیزی را که شما می گویید، گفتند: "من می خواهم یاد بگیرم که چگونه یک سرمایه گذار املاک و مستغلات باشم، صدها هزار دلار برای من هزینه دارد." آنها فکر میکردند که میخواهند یاد بگیرند که چگونه ویژگیها را محاسبه کنند، چگونه معاملات را تجزیه و تحلیل کنند، و چگونه به طور معتبر مذاکره کنند، خوب؟ مثل کسی است که میگوید: «میخواهم به کلاس هنرهای رزمی بروم»، زیرا فکر میکنند قرار است یاد بگیرند چگونه ضربات پرشی را انجام دهند و با یک مشت مردم را ناک اوت کنند. همه این چیزهای جالبی که آنها می خواهند، "من می خواهم کسی را کتک بزنم." و سپس آنها به کلاس می رسند و هیچ یک از آن ها را یاد نمی گیرند. آنها در نهایت روی زمین قرار میگیرند و میگویند: "خوب، تو میخواهی تمرین کنی که در اطراف بچرخند و این اصول را یاد بگیری." یا آقای میاگی میگفت: «بسیار خوب، شما میروید سنجاق کردن یک نرده و واکس زدن ماشینها را تمرین کنید. این کاری است که شما قرار است انجام دهید.»
این واقعاً بهترین راه برای یادگیری است، این است که شما باید با چیزهای جالب شروع نکنید. چیزهای جالب ماکارونی و پنیر است که اگر ابتدا بروکلی و لوبیا سبز خود را بخورید به آنها دست خواهید یافت. بنابراین، رک و پوست کنده به آنها آسیب وارد کرده است و به من آسیب وارد میکند، تلاش میکنم مردم را جلوتر به قسمتی ببرم که در آن قسمتهایی را که واقعاً دوست دارند یاد میگیرند. آنها آزادی مالی می خواهند. آنها می خواهند یاد بگیرند که چگونه املاک و مستغلات داشته باشند، و می خواهند شخص دیگری به آنها آموزش دهد.
من قلب خوبی داشتم من هنوز قلب خوبی دارم، اما دیگر این کار را نمی کنم. این عاقلانه نیست که این افراد را در این موقعیت بیاوریم و به آنها اینقدر دسترسی و دانش و قدرت بدهیم و بعد تماشا کنیم که فقط من را می سوزانند. "این خیلی سخت است. من این کار را انجام نمی دهم.» آنها نمی خواستند عملیات را یاد بگیرند. آنها نمی خواستند مدیریت را یاد بگیرند. آنها نمی خواستند مشکلات را حل کنند. آنها نمی خواستند با اداره مجوز شهر یا اداره برنامه ریزی تماس تلفنی داشته باشند و جواب منفی ندهند. آنها فقط می خواستند بیایند و بگویند: "اوه، یک مشکل وجود دارد. دیوید، برای رفع آن چه کاری می توانی انجام دهی؟» و آنها فقط می خواستند من را ببینند که مشکل را حل می کنم تا اینکه به آنجا بروم و آن را برطرف کنم. برای کسی که میخواهید به شما یاد بدهید خوب نبود. این اولین قسمت است. من فقط در مورد اینجا کاملاً صادق هستم، باشه؟
بخش بعدی این است که بهترین روابط روابط دو طرفه است. آیا کسی دوست دارد با کسی رابطه عاشقانه برقرار کند که شما همه چیز را می دهید و او همه چیز را می گیرد؟ من اینطور فکر نمی کنم. آیا کسی میخواهد دوستی داشته باشد که شما همیشه به او گوش دهید که از زندگیشان شکایت میکنند، وقتی نیاز دارند به او پول میدهید، در کنارش باشید، از او حمایت میکنید، اما وقتی به چیزی نیاز دارید، جیرجیرک است؟ هیچ کدوم از ما اینطوری دوست نداریم ما در واقع آنها را سمی می نامیم. همه ما می خواهیم در یک رابطه ببخش، برد-برد باشیم. «من به تو می دهم، تو به من. ما هر دو برای یکدیگر ارزش قائل هستیم.» اینها روابط سالمی هستند.
حالا اینجاست که سخت می شود. وقتی میخواهیم در مورد سرمایهگذاری در املاک و مستغلات بیاموزیم، چیزی که در نهایت به دنبال آن میگردیم یک رابطه یک طرفه است که در آن فرد سمی هستیم. ما می خواهیم اطلاعات را دریافت کنیم. ما می خواهیم تجربه را دریافت کنیم. ما می خواهیم بینش، دیدگاه ها، مهارت ها را دریافت کنیم. اما چه چیزی باید بدهیم؟ «وقتم را به تو میدهم»، اما وقت شما کمکی نمیکند، باشه؟ این به معنای دلسردی شما نیست. این به معنای باز کردن چشمان شما برای چیزهایی است که برای موفقیت بیشتر در مسیر شما قرار می گیرند. ما می دانیم که چیزی که همه از دیگران می خواهیم برد-برد است، اما در نهایت به دنبال برد- باخت هستیم، فکر می کنیم که اگر در موقعیت برنده باشیم، به نوعی ارزشش را دارد. این نیست. اگر برای کارفرمای خود ارزشی قائل نباشید، برای شما کارساز نخواهد بود.
بنابراین شما به عنوان یک تحلیلگر مالی شرکتی استخدام شده اید. معنی آن این است که شرکت معتقد است مهارت های تجزیه و تحلیل شما به نفع آن شرکت خواهد بود. و به این ترتیب، آنها حاضرند برای ارائه آنها به شما پول بپردازند. این یک برد-برد است. شما با دریافت حقوق برنده می شوید. آنها با انجام تجزیه و تحلیل بر روی املاک خود برنده می شوند، خوب؟ به جای اینکه بگویید: "چگونه از این نقش بیرون بیایم و فقط نقشی را پیدا کنم که بتوانم چیزهایی را که واقعاً می خواهم انجام دهم را یاد بگیرم؟"، چرا فقط یک سوال بهتر نمی پرسی؟ «چگونه در تجزیه و تحلیل خواص آنقدر خوب عمل میکنم که سرپرستم میگوید، دیگر چه چیزی میتوانم به این شخص بدهم. چون آنها با اندکی که به آنها داده ام آن را خرد کرده اند، می خواهم بیشتر به آنها بدهم و ببینم آیا می توانند با آن خردش کنند یا خیر.» و راه خود را به خرید برای شرکت، تجزیه و تحلیل چیزهایی که بیشتر به آنها اهمیت می دهید، رویکرد "آنقدر خوب که می توانند شما را نادیده بگیرند" از کتابی که کال نیوپورت نوشته است، تجزیه و تحلیل کنید، خوب؟
چیزی که من می شنوم که شما می گویید، «ای مرد، این رابطه واقعاً سخت است. چگونه می توانم آن را رها کنم و شخصی را پیدا کنم که آسان باشد؟» و احتمالا قرار نیست. شما فقط قرار است وارد یک رابطه سخت دیگر شوید. نقشهای خاصی که باید به دنبال آن باشید تا تجربه مناسبی را برای شروع سفر سرمایهگذاری به شما ارائه دهد، نمیدانم که قرار است آن را پیدا کنید و همچنین چک حقوقی داشته باشید، درست است؟ به طور معمول، اگر قرار است آن چیزها را یاد بگیرید، برای یادگیری از کسی پولی دریافت نخواهید کرد. یا باید خودتان این کار را انجام دهید، به همین دلیل است که اکثر ما شروع به کارهای کوچک و گلوله برفی می کنیم. شما پول خود را بدست می آورید، آن پول را می گیرید و پس انداز می کنید، آن را در دارایی خود سرمایه گذاری می کنید. شما با هک خانه شروع می کنید. شما به چند خانواده منتقل می شوید. شما به چند خانواده بزرگتر نقل مکان می کنید. شما از سطحی شروع می کنید که بتوانید خودتان با یادگیری این مطالب کنار بیایید. و هنگامی که مهارت خوبی کسب کردید، اکنون در موقعیتی هستید که میتوانید با کسی که این کار را در سطح بزرگتری انجام میدهد، رابطه برد-برد داشته باشید، درست است؟
این یک اصل کلی است که فکر می کنم همه از آن سود می برند. گله کردن از شغلتان آسان است، شکایت از رئیستان آسان است، شکایت از کمبود فرصت آسان است، شکایت کردن از سقفی که شما را از انجام کاری باز می دارد، آسان است، شکایت کردن از رفت و آمد آسان است، همه چیز چیزهایی که دوست نداریم به جای شکایت، اول از همه، آیا می توانید به همه مزایا نگاه کنید؟ «آره، سقف دارم، اما کف هم دارم. به نظر می رسد که این چک هر دو هفته یکبار می آید، حتی اگر من حاضر نشوم و کار بزرگی انجام دهم.» آیا می توانید به این واقعیت نیز نگاه کنید که رئیس ممکن است تمام ریسک را بپذیرد و شما هیچ یک از آن ها را انجام نمی دهید؟ و در آخر، آیا میتوانیم راه خود را برای داشتن نفوذ بیشتر، فرصتهای بیشتر، انجام دادن به خوبی با آنچه در حال حاضر داریم، قبل از درخواست بیشتر بررسی کنیم؟
زیرا شما در حال گوش دادن به این پادکست هستید زیرا مدرک دانشگاهی وجود ندارد که این مطالب را به شما آموزش دهد. نردبان شرکتی وجود ندارد که بتوانید از آن بالا بروید که به شما یاد دهد چگونه آزادی مالی داشته باشید. از هر نردبان شرکتی که بالا میروید به شما آزادی نمیدهد. در واقع شما را عمیق تر به آن کسب و کار می کشد. شما به بخش ارزشمندتری از کسب و کار شخص دیگری تبدیل می شوید که تمام مدت به شما پول می دهد و به شما سرازیر می شود. اگر این چیزی نیست که شما می خواهید، اطلاعات را در شغل دیگری پیدا نخواهید کرد. تو باید خودت انجامش بدی. شما باید نگرش کارآفرینی، طرز فکر 1099 را توسعه دهید. گربه وحشی می خواهد برود غذای خودش را پیدا کند خوب است؟ بنابراین به جای اینکه بگویید: "چگونه این شغل را رها کنم و شغلی پیدا کنم که به من بیاموزد واقعاً چه می خواهم؟" احتمالاً شغلی وجود ندارد که آن را به شما بیاموزد زیرا برد-برد نیست. آنها چیزی دریافت نمی کنند.
از خود بپرسید: «چگونه آن را در این کار له کنم؟ چگونه تا حد امکان پول پس انداز کنم؟ و از کجا شروع کنم که این کار را برای خودم انجام دهم و آن را در سطحی یاد بگیرم که اگر اشتباه کنم، مرا نمی کشد؟» درست؟ به عنوان یک کمربند سفید در جوجیتسو، من با مبارزان حرفه ای MMA به بالا رفتن از رینگ نمی روم. من با قرار گرفتن در برابر بهترین های جهان یاد خواهم گرفت. مسخره است. من فقط از آن جان سالم به در نمی بردم. ضربات به سر کافی است، کارم تمام می شود. من اصلا نمی توانم معامله کنم. من می روم در مقابل سایر کمربندهای سفید در محیطی با مربی که اجازه نمی دهد از کنترل خارج شود یاد بگیرم. پسری که با او تمرین می کنم کمی دیوانه می شود. او وارد می شود، او می گوید: "هی، بچه ها، ما اینجا نیستیم که همدیگر را بکشیم. ما سعی میکنیم تکنیکهایمان را تمرین کنیم، خوب است؟» گاوصندوق های خراب زیادی در آنجا وجود دارد تا بتوانم بدون کشته شدن پیشرفت کنم.
امور مالی به همین صورت عمل می کند. شما مجبور نیستید در موقعیتی قرار بگیرید یا یک مجتمع آپارتمانی 400 واحدی بخرید و در اولین معامله خود از افراد دیگر پول جمع آوری کنید. راهی برای رسیدن شما به آنجا وجود دارد. BiggerPockets آن را ارائه کرده است. ما اطلاعات زیادی در مورد اینکه از کجا شروع کنیم و چگونه رشد کنیم، داریم. سفر خود را شروع کنید و آن را با پولی که از شرکت شخص دیگری به دست می آورید سرمایه گذاری کنید.
خیلی خوب. در این بخش از نمایش، ما دوست داریم به نظراتی بپردازیم که من از همه شما در ویدیوی YouTube دریافت کرده ام. بنابراین، این نظرات از قسمت 753 می آید. اکنون، همانطور که شما در حال تماشای قسمت امروز هستید، مایلم نظرات همه شما را در مورد آنچه که فکر می کنید دریافت کنم. من متوجه شدم که این قسمت کمی متفاوت است. بنابراین، ما به طور خاص در مورد افرادی که می خواهند بدانند، "چگونه در دنیای املاک و مستغلات پول درآورم؟" نه اینکه چگونه ملک بعدی ام را بدست بیاورم. چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنم؟ وقتی ملکی که دارید این مشکل را داشته باشد چه می کنید؟» اینها سوالات معمولی هستند که ما می پرسیم. امروز کمی متفاوت نشان می دهد. چه فکری در این باره دارید؟ آیا دوست دارید در مورد افرادی بشنوید که سعی می کنند از طریق املاک و مستغلات به روش های غیر متعارف یا از طریق راه اندازی یک تجارت درآمد کسب کنند؟ یا واقعا این فنجان چای شما نیست؟ در هنگام نظرات به ما اطلاع دهید.
بنابراین این قسمت همه چیز در مورد کسب درآمد در املاک و مستغلات است، نه فقط با داشتن آن. و قسمت 753 یک اپیزود مالیاتی بود، که همه چیز در مورد سؤالات مالیاتی در املاک و مستغلات بود. بنابراین این نظرات از آن قسمت می آید. و من می خواهم همه شما را تشویق کنم که نظرات خود را در مورد این قسمت به روشی مشابه بنویسید. امیدواریم بتوانیم آنها را در دیدن گرین آینده به اشتراک بگذاریم.
خیلی خوب. اولین نظر ما از Cere یا Cere می آید. «این توصیه را دوست دارم. نمیدانم چگونه انرژی لازم را برای انجام تمام کارهایی که انجام میدهی پیدا میکنی، اما به هر حال ممنونم.» آه، از شما متشکرم، Cere. اگر نام شما را اشتباه می گویم، عذرخواهی می کنم، CERE.
از صاحبخانه کامیون، «از دست دادن استراتژیک املاک و مستغلات. من باید بیشتر بدانم.» اوه، اینجا واقعا خنده دار است. بنابراین ما میتوانیم بیشتر در مورد آن صحبت کنیم، اما من معتقدم ضرر استراتژیک املاک و مستغلات، زیان روی کاغذ است که در واقع هزینهای برای شما ندارد. بنابراین وقتی استهلاک را فاکتور میگیرید، من این فلسفه را در مورد املاک دارم که میتوانید از 10 راه کسب درآمد کنید یا اینکه از 10 راه درآمد کسب کنید. ما معمولاً فقط به یک راه نگاه می کنیم، که من آن را جریان نقدی طبیعی می نامم. این تنها راهی است که اکثر ما املاک و مستغلات را تجزیه و تحلیل می کنیم، اما از 10 روش برای شما درآمد کسب می کند.
بنابراین نه راه مختلف وجود دارد. استهلاک یکی از آن راه ها و پس انداز مالیاتی است. بنابراین بسته به نحوه تنظیم مالیات شما و در صورت وجود قدردانی از پاداش، می توانید ملکی را خریداری کنید که می تواند 50,000، 80,000، 100,000 دلار برای شما صرفه جویی کند. بیایید بگوییم که یک ملک از بین می رود، یا خدا، اگر به طور منفی 500 دلار در ماه جریان نقدی داشته باشد، درست است؟ پس شما آن را بخرید. این بدان معناست که شما سالانه 6 گرند از دست می دهید، اما 80,000 دلار پس انداز کرده اید که باید به عنوان مالیات پرداخت می کردید. آیا این خرید احمقانه است؟ آیا این خرید بدی است اگر بخواهید سالانه شش دلار از دست بدهید تا 80,000 دلار پس انداز کنید؟ و بعد شاید سال بعد 4 گرند از دست می دهید و سال بعد 2 گرند از دست می دهید و پس از آن به ضرر می شوید؟ بنابراین در نهایت به این می رسد که چیست؟ مانند ضرر 12,000 دلاری در جریان نقدی طبیعی، اما سود 80,000 دلاری که مجبور نیستید مالیات بپردازید. بنابراین این یک سود خالص 68,000 دلاری برای شما است.
به سختی می توان استدلال کرد که این خرید بدی خواهد بود. گاهی اوقات با املاک و مستغلات، هر ماه ضرر نمی کنید. شاید شما فقط صد دلار در ماه درآمد داشته باشید، بنابراین بازگشت سرمایه شما بد است. مثل 2 درصد است. اما شما 60,000 دلار در مالیات پس انداز می کنید. حالا دیگر بد به نظر نمی رسد. بنابراین درک اینکه چگونه استهلاک می تواند به شما کمک کند درآمدی را که در املاک و مستغلات و در سایر زمینه ها به دست می آورید، به ضرر استراتژیک املاک منجر شود، که در واقع یک برد است. از شما برای صاحبخانه حمل بار متشکریم.
رک کش بالای زانو. BiggerPockets باید همه این کلاهبرداران را از نظرات خود خارج کند. آمین من نمی توانم کلاهبرداران را تحمل کنم، مرد. مثل این است که این حساب جعلی واتس اپ وجود دارد که بارها و بارها در نظرات YouTube نشان داده می شود. لطفاً اگر دارید به آن گوش میدهید، به هیچ یک از آنها دچار نشوید. و این همان کامنتهای هرزنامهای است که در اینستاگرام میبینید، درست است؟ "من هرگز متوجه نشدم که زندگی چقدر می تواند خوب باشد تا زمانی که آقای ..." را دنبال کردم و سپس نام آن شخص را تگ می کنند. اینستاگرام من پر از اینهاست. BiggerPockets نیز همین مشکل را دارد. ما تمام تلاش خود را می کنیم تا این را پاک کنیم، اما اگر کسی توصیه ای برای کمک به آن دارد، لطفاً آن را در نظرات نیز بنویسد، زیرا من با شما موافقم، Rack Pull Above the Knees، نه چیزی که مورد علاقه من است.
اتوی اندی گفت: «دیوید چک آبی را دریافت کرد. بیا بریم." بله بالاخره انجام دادم. بابت آن تشکر می کنم. باید صبر می کردم تا متا شما را مجبور به پرداخت هزینه کند. بنابراین من برای داشتن آن چک آبی پولی نمی دهم. اما سلام، اگر مانع از کلاهبرداری افراد از پولشان توسط شخصی که یک حساب جعلی ایجاد می کند، شود، خوشحال می شوم که این کار را انجام دهم زیرا ما در BiggerPockets اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم پول درآورید، پول پس انداز کنید و پول سرمایه گذاری کنید.
بسیار خوب، این تمام چیزی است که من برای بخش خود در YouTube در بخش نظرات دارم. در این قسمت به ما اطلاع دهید که چه چیزی را دوست دارید، چه سؤالاتی را که دوست داشتید بپرسید، یا به نظر شما چه چیزی را باید عمیقتر میکردم، و شاید یکی از نظرات شما را در قسمت بعدی Seeing Greene مطرح کنیم. بسیار خوب، ما برای یک سوال دیگر وقت داریم و آن از کسی است که با پیروی از فرمول ها و روش های BiggerPockets در زمینه املاک و مستغلات موفق بوده است، که بسیار عالی است. پس بیایید از جان شوم بشنویم.
جون:
دیوید، جان شوم، مشاور املاک نشویل فیت است. بابت دریافت سوالم ممنونم. شنونده دیرینه، اولین تماس گیرنده. بنابراین من، خانواده ام، همسرم و من، اکنون صاحب سه هک خانه هستیم، همه اینها به لطف BiggerPockets. این باعث شد من از مسابقه موشها یا حداقل از شغل تناسب اندام خارج شوم. من اکنون به عنوان یک نماینده در زمینه فروش املاک و مستغلات هستم و سوال من این است که یک تا سه راه که یک نماینده خوب می تواند بیشترین بازده سرمایه گذاری یا شاید کمترین میوه معلقی را که در صنعت می بینید را افزایش دهد کدام است؟ یا شاید یک تا سه راه برای اندازه گیری بهره وری من؟ چگونه مطمئن شوم که خروجی خود را با معیارهای مناسب اندازه میگیرم؟ از هر کاری که انجام می دهید قدردانی کنید. و مثل همیشه، تو مردی، بتمن.
دیوید:
حالا فرض کنید که به صحبت من با جون اینجا گوش میدهید و فکر میکنید، هی، دیوید، به نظر میرسد آنجا خیلی باهوشی. من از توصیه شما خوشم می آید، اما من یک نماینده نیستم. آیا این بدان معناست که من باید یک نماینده شوم تا کاری را که شما میگویید انجام دهم؟» نه دوست من، شما به عنوان یک سرمایه گذار می توانید همین کار را انجام دهید.
در اینجا سه موردی است که به نظر من سرمایه گذاران باید روی آنها تمرکز کنند. یکی، امروز چند تا مطلب و دانش در نوگیت گذاشتی؟ چند پادکست گوش دادی؟ به چند یوتیوب گوش دادید؟ رسانه های اجتماعی شما چه چیزی را به شما نشان می دهند؟ آیا اطلاعاتی را به شما نشان می دهد که در واقع به شما در رسیدن به هدفتان کمک می کند؟ یا اینکه بچه گربه های ناز و افرادی را با لباس شنا به شما نشان می دهد؟ زندگی خود را طوری تغییر دهید که رسانه های اجتماعی شما را تغذیه کنند... الگوریتم زندگی آنچه را که می خواهید به شما می دهد.
حالا، این بدان معنا نیست که همه سرمایه گذاران را دنبال کنید زیرا بسیاری از آنها نیز پر از مزخرف هستند. اینفلوئنسرهای زیادی وجود دارند که مطالب احمقانه ای را منتشر می کنند که حتی نیازی به گفتن ندارد، و شما فکر می کنید، "اوه، من فقط آنها را دنبال می کنم." نه، همه مثل هم نیستند، باشه؟ این در واقع دانشی است که شما سعی می کنید به دست آورید. بنابراین زمانی که برای اولین بار نماینده شدم، این را به عنوان یک قانون در نظر گرفتم که باید روزانه سه پادکست را که برای مشاوران املاک ساخته شده است گوش دهم. این عواملی بودند که مصاحبه می کردند و توضیح می دادند که چگونه کسب و کار خود را ایجاد کردند، برای انجام آن چه کردند. من مجبور بودم هر روز سه تا گوش کنم. پس از تخت بلند می شدم. من بلافاصله آن را شروع می کردم. در حین دوش گرفتن و مسواک زدن به آن گوش می دادم. اگر برای دویدن می رفتم، به آن گوش می دادم.
سپس سر کار می رفتم، و معمولاً... در یک نقطه وسط روز استراحت می کردم تا به ورزش بروم یا کاری انجام دهم تا کمی به مغزم استراحت بدهم. در آن زمان به پادکست دیگری گوش میکردم. بعد از اتمام کار باید به سومی گوش می دادم. اما این کاری بود که من انجام دادم. مغزم را با آنچه می خواستم پر کردم. بنابراین به عنوان یک سرمایه گذار، همین کار را انجام دهید. محتوای زیادی در آنجا وجود دارد. شما باید به نحوه تفکر دیگران گوش دهید و اجازه دهید مغز شما دوباره سیم کشی کند.
دومین مورد این است که شما چند معامله را تجزیه و تحلیل می کنید؟ آیا به اندازه کافی معاملات را تجزیه و تحلیل می کنید که بتوانید بگویید چرا کار نکرد؟ نه فقط کار کرد یا نشد، باشه؟ بنابراین باید اطلاعات را در ماشین حساب قرار دهید. ما از شما می خواهیم که این کار را انجام دهید. Biggerpockets.com/calc، شما به این ماشین حساب ها دسترسی دارید. ما می خواهیم ببینیم که آیا ROI دارد یا خیر. اما اگر این کار را به اندازه کافی انجام دهید، باید بتوانید بگویید که چرا نتیجه نداد. واحدهای کافی وجود نداشت. اجاره به اندازه کافی برای جایی که قیمت است بالا نیست. "این نوع ملک دارای CapEx بیش از حد است." باید دلیلی وجود داشته باشد که چرا کار نمی کند. بنابراین تجزیه و تحلیل معاملات دومین چیز است. این کار را تا زمانی انجام دهید که بفهمید چرا کار می کند یا نمی کند.
سومین کاری که می خواهم انجام دهید نوشتن پیشنهادات است. نوشتن پیشنهادات با قیمت هایی که کار می کنند، نه قیمت هایی که کار نمی کنند. افراد زیادی به خانهای در زیلو نگاه میکنند و میگویند: «اوه، ۷۰۰ هزار دلار برای آن چیز میخواهند. من فقط نمی توانم آن را پرداخت کنم. ارزش آن را ندارد.» چه کسی اهمیت می دهد؟ مهم نیست. به نمایندگی ماشین رفتی و قیمتی که روی استیکر ماشین گذاشتند بهشون دادی؟ نه. اگر افراد زیادی هستند که آن ماشین را می خواهند، شما باید بیشتر از بقیه بپردازید. اگر کسی آن ماشین را نمیخواهد، احتمالاً هزینه کمتری خواهید پرداخت. املاک و مستغلات به همین صورت عمل می کند. بنابراین پیشنهاداتی را بنویسید که برای شما مفید است و خانه هایی را هدف قرار دهید که احتمالاً افراد کمتری آن را می خواهند. عکسهای با فهرست ضعیف، بهطور نادرست بازاریابی شدهاند، مساحت بیشتری نسبت به آنچه ملک در واقع دارد، دارد. به دنبال مناطقی باشید که آن ملک به درستی توسط نماینده فهرست انجام نشده است، خوب است؟ بنابراین، برای جمعبندی این موضوع برای سرمایهگذاران، اندازهگیری کنید که چقدر به آن گوش میدهید، چقدر در حال تجزیه و تحلیل هستید و چه تعداد پیشنهاد نوشته شده است.
بسیار خوب، و این نمایش امروز ما بود. کمی متفاوت است. کمی متفاوت است. شما بچه ها از مجموعه ای متفاوت از دوربین های دوچشمی رنگ سبز می بینید که معمولاً می بینید. این دید در شب بود. کمی تاریکتر بود، اما واقعی است زیرا دنیا تاریکتر میشود و رسیدن به آنچه میخواهیم سختتر و سختتر میشود، به همین دلیل است که باید بیش از همیشه متعهد باشیم. خوب نیست که بنشینید و انگشت شست را بمکید و شکایت کنید که این بازار سخت است. برای من فایده ای ندارد که اینجا بنشینم و به شما بگویم، "شما می توانید این کار را انجام دهید. آنقدرها هم سخت نیست. فقط مشکل تو هستی.» نه مشکل تو نیستی این یک بازار فوق العاده دشوار به دلیل رقابت است. نرخ ها افزایش یافته است، موجودی کالا کاهش یافته است. مردم بیشتر و بیشتر از همیشه خواهان آزادی مالی هستند. آنها متوجه شده اند که می توانند مانند شما از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آن را بدست آورند. ما باید کمی سختتر کار کنیم تا به آنجا برسیم، اما این مشکلی ندارد زیرا بسیاری از رقابتهای شما این کار را نمیکنند.
دوباره، اگر بچهها این قسمت را دوست دارید، اگر به گفتگوی واقعی و مستقیم علاقه دارید، وقتی نظراتی در YouTube منتشر شد که از این موضوع قدردانی میکنید به من بگویید. اگر این کار را نکنید، اگر دلسرد شده اید، من هم می خواهم بدانم، زیرا ممکن است راهی وجود داشته باشد که بتوانیم روحیه شما را بالا ببریم، اما اگر این کار را نکنم هرگز نمی توانم این کار را انجام دهم. بدانید که چه احساسی دارید بنابراین یک ارزیابی صادقانه از نمایش امروز در یوتیوب برای من بگذارید. و سپس لطفاً به ما یک بررسی پنج ستاره در پادکست های اپل یا Spotify، Stitcher، هر جا که به برنامه های خود گوش می دهید، بگذارید. این دیوید گرین است. می توانید من را به صورت آنلاین دنبال کنید @davidgreene24. میتوانید من را در همان مکان در YouTube دنبال کنید یا به davidgreene24.com مراجعه کنید تا ببینید من چه کار دیگری دارم. قدردان شما بچه ها هستم همه ما در این مبارزه با هم هستیم. تسلیم نشو به مصرف این محتوا ادامه دهید و خوش بین باشید. من شما را در برنامه بعدی می بینم.
قسمت را اینجا ببینید
به ما کمک کنید!
با گذاشتن امتیاز و بررسی به ما کمک کنید تا به شنوندگان جدید در iTunes دسترسی پیدا کنیم! فقط 30 ثانیه طول می کشد و دستورالعمل ها را می توان پیدا کرد اینجا کلیک نمایید. با تشکر! ما واقعا از آن قدردانی می کنیم!
در این قسمت ما پوشش می دهیم:
- حقیقت در مورد ورود تمام وقت به املاک و مستغلات و اینکه چرا ممکن است بخواهید شغل خود را حفظ کنید
- چگونه می توان سرمایه کافی برای شروع سرمایه گذاری ایجاد کرد حتی با حقوق متوسط
- تبدیل شلوغی جانبی خود به یک تجارت تمام عیار و چگونه بدانیم که آماده جهش هستید
- نقش های املاک و مستغلات که چه زمانی باید جستجو کنید از شغل خود خارج شوید و به سمت املاک و مستغلات بروید تمام وقت
- چیزی که گوروها به شما نمی گویند در مورد داشتن شغل در املاک و مستغلات
- سه چیز که هر عامل املاک و مستغلات یا مشاور املاک می تواند برای ارتقای سطح موفقیت خود انجام دهد
- و So خیلی بیشتر!
پیوندهایی از نمایش
کتاب های ذکر شده در نمایش:
آیا علاقه مندید در مورد حامیان مالی امروز بیشتر بدانید یا خودتان شریک BiggerPockets شوید؟ پست الکترونیک .
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- ضرب کردن آینده با آدرین اشلی. دسترسی به اینجا.
- خرید و فروش سهام در شرکت های PRE-IPO با PREIPO®. دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-768
- : دارد
- :است
- :نه
- :جایی که
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 12
- 2%
- 24
- 30
- 50
- 500
- 80
- a
- قادر
- درباره ما
- در مورد IT
- بالاتر
- کاملا
- شتاب دادن
- پذیرفتن
- دسترسی
- حساب
- رسیدن
- جمع آوری
- فعال
- واقعا
- اضافه کردن
- مزیت - فایده - سود - منفعت
- نصیحت
- ترسیده
- پس از
- از نو
- در برابر
- عامل
- عاملان
- پیش
- هواپیما
- الگوریتم
- معرفی
- قبلا
- همچنین
- همیشه
- am
- تقویت
- an
- تحلیل
- روانکاو
- تحلیل
- تجزیه و تحلیل
- و
- دیگر
- پاسخ
- هر
- دیگر
- هر کس
- هر چیزی
- هر جا
- جدا
- اپارتمان
- اپل
- مربوط
- قدردانی
- تقدیر
- روش
- هستند
- محدوده
- مناطق
- استدلال
- دور و بر
- هنر
- AS
- ارزیابی
- دارایی
- فرض
- At
- تلاش
- گرایش
- حضار
- معتبر
- نویسنده
- در دسترس
- مطلع
- دور
- به عقب
- بد
- بدی
- برج میزان
- بانک
- خدمتکار
- سرخ مایل به قرمز
- BE
- ساحل
- خرس
- شد
- زیرا
- شدن
- تبدیل شدن به
- بوده
- قبل از
- پشت سر
- بودن
- باور
- معتقد است که
- سود
- مزایای
- بهترین
- بهتر
- بزرگ
- بزرگتر
- بزرگترین
- اسکناس
- بیت
- فوت
- آبی
- جایزه
- کتاب
- مرز
- BOSS
- هر دو
- پایین
- مغز
- شکستن
- می شکند
- برایان
- به ارمغان بیاورد
- آوردن
- به ارمغان می آورد
- شکسته
- ساختن
- سازنده
- سازندگان
- می سازد
- ساخته
- دسته
- سوختگی
- کسب و کار
- اما
- خرید
- خریداری کردن
- by
- کالیفرنیا
- صدا
- دعوت کننده
- فراخوانی
- تماس ها
- آمد
- CAN
- می توانید دریافت کنید
- نمی توان
- سرمایه
- ماشین
- اهميت دادن
- کاریابی
- اتومبیل
- مورد
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- جریان نقدی
- اتفاقی
- CAT
- علت
- ایجاد می شود
- سقف
- چالش ها
- شانس
- تغییر دادن
- بار
- غبن
- بررسی
- شیکاگو
- انتخاب
- شهر:
- کلاس
- مشتری
- مشتریان
- بالا رفتن
- بالا رونده
- نزدیک
- بسته
- نزدیک
- بسته
- کالج
- COM
- بیا
- می آید
- آینده
- توضیح
- نظرات
- مرتکب شده
- مرتکب شدن
- مشترک
- رفت و آمد
- COMP
- شرکت
- شرکت
- مقایسه
- مقایسه
- رقابت
- رقابت
- رقابتی
- به طور کامل
- پیچیده
- اعتماد به نفس
- در نظر بگیرید
- به طور مداوم
- اطلاعات تماس
- محتوا
- قرارداد
- مقاطعه کار
- کمک
- سرد
- شرکت
- امور مالی شرکت
- هزینه
- میتوانست
- کشور
- زن و شوهر
- دوره
- پوشش
- CPI
- دیوانه
- خالق
- اعتبار
- عضو سازمانهای سری ومخفی
- فنجان
- در حال حاضر
- برش
- کاهش
- برش
- تیره تر
- پایگاه داده
- دوستیابی
- داود
- روز
- مقدار
- معاملات
- عمیق
- عمیق تر
- درجه
- جمعیتی
- بخش
- بستگی دارد
- توصیف
- شرح داده شده
- جزئیات
- جزئیات
- توسعه
- DID
- رژیم غذایی
- مختلف
- مشکل
- DIG
- مستقیما
- دلسرد
- نمایش دادن
- do
- پزشکان
- میکند
- نمی کند
- عمل
- دلار
- انجام شده
- آیا
- پایین
- کشیده شده
- رویا
- رویاها
- راندن
- رانده
- در طی
- E&T
- هر
- کسب درآمد
- سود
- زمین
- آسان تر
- ساده
- خوردن
- هر دو
- عنصر
- از بین بردن
- دیگر
- دیگر
- پست الکترونیک
- احساسات
- کارکنان
- قدرت
- تشویق
- پایان
- به پایان می رسد
- انرژی
- قیمت انرژی
- مشغول
- لذت بردن
- کافی
- وارد
- وارد شدن
- تمام
- موسس شرکت
- کارآفرینی
- محیط
- قسمت
- انصاف
- به خصوص
- املاک
- اتر (ETH)
- حتی
- در نهایت
- تا کنون
- هر
- هر روز
- هر کس
- هر کس
- همه چیز
- کاملا
- مثال
- وجود داشته باشد
- منبسط
- انتظار
- انتظار
- منتظر
- تجربه
- تخصص
- بهره برداری
- گسترش
- اضافی
- مفرط
- چشم ها
- چهره
- واقعیت
- عامل
- FAIL
- جعلی
- سقوط
- آبشار
- خانواده
- بسیار
- روش
- FAST
- محبوب
- ترس
- تغذیه
- احساس
- کمی از
- رشته
- مبارزه کردن
- مبارزان
- مبارزه با
- شکل
- پر شده
- سرانجام
- سرمایه گذاری
- مالی
- آزادی مالی
- تامین مالی
- پیدا کردن
- پیدا کردن
- نام خانوادگی
- بار اول
- مناسب
- سازگاری
- رفع
- آب گرفتگی
- طبقه
- جریان
- جریانها
- متمرکز شده است
- به دنبال
- به دنبال
- پیروی
- غذا
- برای
- برای سرمایه گذاران
- نیروهای
- به جلو
- یافت
- چهار
- آزادی
- تازه
- دوست
- دوستان
- دوستی
- از جانب
- نا امیدی
- کامل
- سرگرمی
- تابع
- صندوق
- اصول
- خنده دار
- آینده
- افزایش
- بازی
- دریافت کنید
- گرفتن
- دادن
- می دهد
- دادن
- Go
- هدف
- خوب
- می رود
- رفتن
- خوب
- افرین
- حسن نیت
- بزرگ
- حریص
- سبز
- چراغ سبز
- زمین
- شدن
- رشد
- مرد
- هک
- هک
- بود
- دست
- دسته
- رخ دادن
- اتفاق افتاده است
- اتفاق می افتد
- اتفاق می افتد
- خوشحال
- سخت
- کار سخت
- آیا
- داشتن
- he
- سر
- سالم
- شنیدن
- شنیده
- شنوایی
- قلب
- کمک
- کمک کرد
- او
- اینجا کلیک نمایید
- پنهان
- زیاد
- بالاتر
- بالاترین
- او را
- استخدام
- خود را
- نگه داشتن
- برگزاری
- خانه
- امید
- خوشبختانه
- بیمارستان
- خانه
- خانه
- مسکن
- چگونه
- چگونه
- HTTP
- HTTPS
- صد
- صدها نفر
- شکار
- صید
- صدمه
- هیپ
- i
- من می خواهم
- if
- ایلینوی
- تصور کنید
- بلافاصله
- in
- در دیگر
- تشویق
- از جمله
- درآمد
- افزایش
- بطور باور نکردنی
- صنعت
- تورم
- نفوذ
- تاثیرگذاران
- اطلاعات
- بینش
- اینستگرام
- فورا
- در عوض
- دستورالعمل
- قصد
- مصاحبه
- به
- فهرست
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- نمونه کارها سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- گرفتار
- موضوع
- IT
- آیتونز
- کار
- شغل ها
- جان
- سفر
- JPG
- پرش
- تنها
- نگاه داشتن
- کلید
- ضربات
- بچه
- بچه ها
- کشتن
- نوع
- ضربه زدن
- دانستن
- دانش
- شناخته شده
- عدم
- نردبان
- زمین
- صاحب خانه
- بزرگ
- بزرگتر
- نام
- پارسال
- بعد
- قوانین
- رهبری
- منجر می شود
- یاد گرفتن
- یادگیری
- کمترین
- ترک کردن
- ترک
- رهبری
- کمتر
- اجازه دادن
- سطح
- LG
- زندگی
- سبک زندگی
- سبک
- پسندیدن
- احتمالا
- لاین
- شنونده
- استماع
- فهرست
- کوچک
- زنده
- زندگی
- وام
- محل
- طولانی
- مدت زمان طولانی
- نگاه کنيد
- نگاه
- به دنبال
- از دست دادن
- شکست
- خاموش
- از دست رفته
- خیلی
- عشق
- دوست دارد
- پایین ترین
- مجلل
- ساخته
- اصلی
- حفظ
- ساخت
- پول را
- باعث می شود
- ساخت
- مرد
- مدیریت
- مدیریت
- عمارت
- بسیاری
- بسیاری از مردم
- بازار
- بازار یابی (Marketing)
- استاد
- ماده
- ممکن است..
- متوسط
- به معنی
- به معنای
- اندازه
- اندازه گیری
- رسانه ها
- مردان
- ذکر شده
- پیام
- متا
- روش
- روش
- متریک
- متوسط
- قدرت
- ذهنیت
- آینه
- از دست رفته
- گم
- اشتباهات
- سوء تفاهم
- MMA
- پول
- ماه
- بیش
- خزه
- اکثر
- حرکت
- حرکت می کند
- متحرک
- mr
- بسیار
- چند خانواده
- my
- نام
- طبیعی
- لزوما
- نیاز
- نیازهای
- منفی است
- خالص
- شبکه
- شبکه
- هرگز
- جدید
- نیویورک
- اخبار
- بعد
- خوب
- شب
- نه
- به طور معمول
- هیچ چی
- اکنون
- of
- خاموش
- پیشنهادات
- افسر
- oh
- خوب
- قدیمی
- on
- یک بار
- ONE
- آنلاین
- فقط
- باز کن
- عملیاتی
- عملیات
- دیدگاه ها
- فرصت
- مخالف
- خوش بین
- گزینه
- or
- اصلی
- دیگر
- دیگران
- 8
- ما
- خودمان
- خارج
- تولید
- روی
- به طور کلی
- مدیون
- خود
- مالک
- مالکیت
- مالک است
- پرداخت
- درد
- مقاله
- پدر و مادر
- بخش
- شریک
- شرکای
- بخش
- غیر فعال
- درآمد غیر فعال
- گذشته
- مسیر
- پرداخت
- پرداخت
- مردم
- دوره ها
- قدرت
- شخص
- شخصی
- شخصیت
- چشم انداز
- دیدگاه
- فلسفه
- تلفن
- تماس های تلفنی
- عکس
- از نظر جسمی
- برگزیده
- تصویر
- قطعات
- محل
- برنامه ریزی
- سکو
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- بازیکن
- لطفا
- بسیاری
- به علاوه
- پادکست
- پــادکـست
- نقطه
- پلیس
- فقیر
- محبوب
- مقام
- موقعیت
- ممکن
- احتمالا
- پست
- پست ها
- فقر
- قدرت
- عملی
- تمرین
- دقیقا
- ترجیح می دهند
- آماده
- زیبا
- قیمت
- قیمت
- در درجه اول
- اصلی
- اصل
- ممتاز
- شاید
- مشکل
- مشکلات
- تولید کردن
- تهيه كننده
- محصول
- بهره وری
- حرفه ای
- پیشرفت
- وعده داده شده
- امید بخش
- ترویج
- املاک
- ویژگی
- آینده نگر
- محفوظ
- ارائه
- ارائه
- عمومی
- مشت
- خرید
- دنبال کردن
- قرار دادن
- پرسش و پاسخ
- سوال
- سوالات
- سریع
- به سرعت
- نژاد
- بالا بردن
- بالا بردن
- موش صحرایی
- نرخ
- نسبتا
- رتبه
- رسیدن به
- اماده
- واقعی
- املاک و مستغلات
- زندگی واقعی
- واقع بینانه
- تحقق بخشیدن
- متوجه
- تحقق
- واقعا
- مسکن
- دلیل
- معقول
- گرفتن
- اخذ شده
- تازه
- شناختن
- مراجعه
- معارفه ها
- بدون در نظر گرفتن
- ارتباط
- روابط
- به یاد داشته باشید
- اجاره
- اجاره
- تکرار
- به طور مکرر
- نشان دادن
- مسئوليت
- REST
- برگشت
- این فایل نقد می نویسید:
- غنی
- سوار شدن
- راست
- حلقه
- خطر
- ROI
- نقش
- نقش
- دور
- مسیر
- قانون
- دویدن
- در حال اجرا
- ایمنی
- سعید
- حراجی
- فروشنده
- همان
- ذخیره
- پس انداز
- گفتن
- گفته
- می گوید:
- مقیاس
- ناظران
- مدرسه
- دوم
- ثانیه
- راز
- بخش
- دیدن
- مشاهده
- به دنبال
- به نظر می رسد
- مشاهده گردید
- می بیند
- بخش
- ارسال
- در حال ارسال
- حس
- سلسله
- جدی
- خدمت
- سرویس
- خدمات
- خدمت
- تنظیم
- هفت
- کم عمق
- اشتراک گذاری
- اشتراک
- پناه
- تغییر
- شلیک
- کوتاه
- کوتاه مدت
- باید
- نشان
- نشان داد
- نشان می دهد
- طرف
- خستگی جانبی
- امضاء
- مشابه
- پس از
- تنها
- نشستن
- وضعیت
- شرایط
- شش
- مهارت
- مهارت ها
- مهارت
- کند
- کوچک
- هوشمند
- So
- آگاهی
- رسانه های اجتماعی
- پیام های رسانه های اجتماعی
- نرم
- فروخته شده
- حل
- برخی از
- روزی
- کسی
- چیزی
- یک جایی
- جنوب
- کارولینای جنوبی
- فضا
- ویژه
- خاص
- به طور خاص
- خرج کردن
- تقسیم می کند
- حامیان
- Spotify
- مربع
- پوشال
- ایستادن
- استاندارد
- ستاره
- شروع
- آغاز شده
- راه افتادن
- شروع کسب و کار
- شروع می شود
- شروع
- ماندن
- گام
- مراحل
- چوب
- هنوز
- توقف
- توقف
- داستان
- راست
- استراتژیک
- تقویت
- نقاط قوت
- مبارزات
- تلاش
- موضوع
- موفق شدن
- موفقیت
- موفق
- چنین
- مکمل
- حمایت از
- مفروض
- زنده ماندن
- سیستم های
- TAG
- گرفتن
- صورت گرفته
- طول می کشد
- مصرف
- صحبت
- سخنگو
- هدف
- طعم
- مالیات
- عوارض
- چای
- معلم
- معلمان
- تعلیم
- تکنیک
- گفتن
- نسبت به
- تشکر
- با تشکر
- که
- La
- پایتخت
- اطلاعات
- جهان
- شان
- آنها
- خودشان
- سپس
- آنجا.
- اینها
- آنها
- چیز
- اشیاء
- فکر می کنم
- تفکر
- سوم
- این
- کسانی که
- اگر چه؟
- فکر
- هزاران نفر
- تهدید
- سه
- از طریق
- زمان
- نوک
- نکات
- به
- امروز
- امروز
- با هم
- تن
- لحن
- هم
- در زمان
- بالا
- تاپیک
- لمس
- مسیر
- تجارت
- آموزش
- رونوشت
- گذار
- سعی
- حمل و نقل
- درست
- اعتماد
- حقیقت
- امتحان
- عطف
- دو
- نوع
- نوعی
- به طور معمول
- غیر متعارف
- زیر
- فهمیدن
- درک
- فهمید
- غیر قابل تصور است
- اتحادیه
- واحد
- واحد
- تا
- us
- استفاده
- معمولا
- ارزشمند
- ارزش
- نسخه
- بسیار
- تصویری
- ویرجینیا
- دید
- W
- مزد
- صبر کنيد
- می خواهم
- خواسته
- میخواهم
- می خواهد
- بود
- تماشا کردن
- تماشای
- مسیر..
- راه
- we
- ضعف
- ثروت
- هفته
- خوب
- رفت
- بود
- چی
- چه شده است
- هر چه
- واتساپ
- چه زمانی
- که
- در حین
- سفید
- WHO
- تمام
- که
- چرا
- زن
- اراده
- مایل
- پیروزی
- پیروزی برنده
- برنده
- WISE
- با
- بدون
- مهاجرت کاری
- کار کردن
- مشغول به کار
- کارگر
- کارگران
- کارگر
- کار کردن
- کارها
- با این نسخهها کار
- جهان
- جهان
- بدترین
- با ارزش
- ارزشمند
- خواهد بود
- نوشتن
- نوشته
- کتبی
- اشتباه
- سال
- سال
- بله
- نیویورک
- شما
- شما
- خودت
- یوتیوب
- زفیرنت
- Zillow