شهرهای فوتبالی با جریان نقدینگی!

دیو:
هی همه. به پادکست BiggerPockets خوش آمدید. نام من دیو مایر است و می‌خواهم با تبریک سال نو به همه شما شروع کنم. این یک قسمت بسیار سرگرم کننده از پادکست خواهد بود که در آن ما در مورد برخی از بهترین بازارها برای سرمایه گذاری در ایالات متحده صحبت خواهیم کرد. و برای انجام این کار، من دوستان و میزبان های مشترکم را از پادکست On The Market آورده ام تا به ما بپیوندند. ابتدا کتی فتکه به ما ملحق می شود. کتی، یکی از تصمیمات سال نو امسالت را به من بگو.

کتی:
اوه مرد می توانم بگویم این است که قبل از خواب کمتر Outlander را تماشا کنید.

دیو:
اوتلندر چیست؟

کتی:
من شروع به تماشای آن کردم زیرا رویای مادرشوهرم این بود که به اسکاتلند برود و من و ریچ او را به اسکاتلند می بریم و شنیدم که یک تور کامل در اسکاتلند برای Outlander وجود دارد. این یک نمایش در اسکاتلند است، نمی دانم. بنابراین اکنون معتاد شده‌ام، اما اتفاقی که می‌افتد این است که تا دیروقت بیدار می‌مانم و آن را تماشا می‌کنم و سپس به اندازه کافی زود بیدار نمی‌شوم و دوست دارم زود بیدار شوم، بنابراین فقط باید آن را محدود کنم. من فقط باید کمی از اوتلندر عقب نشینی کنم.

دیو:
راستش را بخواهید، انتظار داشتم تصمیمی در رابطه با املاک و مستغلات در سال نو داشته باشیم، اما هر کدام از ما باید اهداف خود را داشته باشیم. بنابراین، اگر سعی می‌کنید کمتر Outlander را تماشا کنید، همه ما اینجا هستیم تا از شما در این وضوح حمایت کنیم، کتی.

کتی:
خب، این مربوط به املاک و مستغلات است، زیرا در آن صورت من زودتر می‌خوابم و زودتر بیدار می‌شوم و می‌توانم بیشتر روی املاک تمرکز کنم.

دیو:
من آن را دوست دارم، ذهنیت بهتر است. خیلی خوب. هنری واشنگتن نیز از شمال غربی آرکانزاس به ما می پیوندد. هنری، یکی از راهکارهای املاک و مستغلات که امسال روی آن کار می کنید چیست؟

هنری:
اوه، کتی، اوتلندر نمایش عجیبی است.

کتی:
عجیب است.

هنری:
همسرم آن را تماشا می‌کند و شاید من فقط آن را در عجیب‌ترین قسمت‌ها می‌بینم، اما می‌گویم: «این برای من کمی زیاد است، برای من کمی زیاد است.» تصمیم سال نو من این است که تصمیم سال گذشته خود را به پایان برسانم. بنابراین سال گذشته هدفی را برای کاهش صد پوند تعیین کردم و 65 درصد از راه را به آنجا رساندم، و بنابراین 35 پوند دیگر هم دارم که باید در سال 2024 کم کنم.

دیو:
لعنتی مرد باید خیلی به خودت افتخار کنی. 65 پوند، که بسیار بسیار چشمگیر است.

کتی:
به این معنا که.

دیو:
عالی به نظر می آیی. آخرین باری که دیدمت -

کتی:
عالی به نظر می آیی.

دیو:
... شما عالی به نظر می رسید و ما به شما بسیار افتخار می کنیم.

هنری:
در واقع می توانید این را ادامه دهید. خوبه.

دیو:
باز هم، هر دوی شما به نوعی در اهداف املاک و مستغلات شکست خورده اید، اما من واقعاً از شما در تصمیم گیری شما حمایت می کنم. شاید جیمز دنارد، آخرین میزبان مشترک ما از سیاتل. تصمیم شما چیست؟ شما باید چیزی در مورد املاک و مستغلات به من بدهید.

جیمز:
خب، من آخرین تصمیم سال نو را که در پادکست خود در مورد آن صحبت کردیم، خواهم گفت، حتی یک روز به آن نرسیدم. ترک راک استار بود. فکر می کنم به راهم ادامه دادم، بنابراین شکست خوردم. من در آن شکست خوردم. من آن را دوباره در دستور کار قرار نمی دهم. خوب، تصمیم سال نو من همیشه این است که فقط معاملات بیشتری انجام دهم. هدف من این است که حجم صدا را به سطح 2021 برگردانم زیرا آنها فقط یک ... ما خیلی داغ بودیم و بدیهی است که سال 2023 بسیار صاف تر بود. احتمالاً 30 درصد کاهش یافته ایم. بنابراین من می خواهم آن را به حجم فروش جادویی 2021 برگردانم.

کتی:
و با این حال من دیروز با شما صحبت کردم و گفتید که می خواهید کمی سرعت خود را کاهش دهید.

جیمز:
میدانم.

دیو:
من آن را باور نمی کنم. این مانند رزولوشن Rockstar او است. این فقط یک مزخرف کامل است. او فقط کاملاً دروغ می گوید.

جیمز:
آره، کتی یک لحظه مرا گرفت. من در آن لحظه بین دو چیز متفاوت بودم، اما شما فقط ادامه دهید. شما یک Rockstar را در آغوش می گیرید و دوباره به آن باز می گردید.

دیو:
پس این چیزها به هم مرتبط هستند. باشه فهمیدم.

جیمز:
آره، قله ها و دره ها.

دیو:
برای من، تصمیم من این است که اگر پادکست On The Market را دنبال می کنید یا چیزی در مورد من می دانید، من در اروپا زندگی می کنم و در چهار سال گذشته تقریباً کاملاً منفعلانه سرمایه گذاری کرده ام و تصمیم من این است که دوباره خرید را مستقیماً برای یک خانواده شروع کنم. ، معاملات کوچک چند خانواده در ایالات متحده. من قصد دارم در چند هفته اول ژانویه چند بازار را بگردم تا جایی که قرار است این کار را انجام دهم را انتخاب کنم و بسیار هیجان زده هستم که به آن بخش از مجموعه املاک و مستغلات خود بازگردم. و با این، من حدس می‌زنم انتقال خوبی به آنچه امروز درباره آن صحبت می‌کنیم، که برخی از بهترین بازارها برای سرمایه‌گذاری در ایالات متحده است، است. و ما فکر کردیم یک راه واقعاً سرگرم کننده برای ارائه اطلاعات در مورد بازارهای خوب این است که چهار تیم را دنبال کنیم که هم اکنون در پلی آف کالج NCAA هستند. بنابراین، هر یک از ما در این برنامه، نماینده یکی از شهرها و کالج ها در پلی آف خواهیم بود.
بنابراین جیمز نماینده سیاتل و دانشگاه واشنگتن خواهد بود. کتی نماینده تگزاس در آستین و لانگ‌هورنز خواهد بود. هنری، جزر و مد زرشکی برای توسکالوزا، آلاباما و من نماینده آن آربور، میشیگان برای دانشگاه میشیگان خواهیم بود. و من از شما بچه ها می خواهم... ما این کار را انجام می دهیم زیرا این یک روش سرگرم کننده برای صحبت در مورد بازارها و بحث در مورد اینکه کدام معیارهای مختلف بهترین و مهمترین هستند، است.
اما همانطور که در مورد این موارد صحبت می کنیم، به معیارهای مختلف و معیارهایی که برای شما و استراتژی شما مهم هستند فکر کنید. چیزی که من فکر می‌کنم علیرغم بحثی که در حال انجام آن هستیم، همه ما در مورد آن توافق داریم این است که بازارهای مختلف برای افراد مختلف کار می‌کنند. چیزی به نام بهترین بازار در ایالات متحده وجود ندارد. این واقعاً به این بستگی دارد که کدام بازار برای شما کار می کند. بنابراین همانطور که ما در مورد این موارد صحبت می کنیم، فقط از چه معیارهایی یادداشت برداری کنید، چه نکاتی را که هر یک از ما به آنها اشاره می کنیم و برای موقعیت شما قابل استفاده است و سپس هنگام انجام تحقیقات بازار و تصمیم گیری در مورد معاملات خود از آنها استفاده کنید. بنابراین بدون هیچ مقدمه ای، بیایید وارد اولین بازار خود شویم. بیایید با جیمز شروع کنیم، زیرا او به راحتی می‌آید و به او اجازه می‌دهیم آماری را ارائه کند و ابتدا درباره حیاط خلوت خود صحبت کند. بنابراین جیمز، ابتدا کمی در مورد هاسکی ها به ما بگویید. ما باید در بازی های امروز در مورد هاسکی به دنبال چه چیزی بگردیم و سپس کمی در مورد سیاتل به عنوان یک بازار سرمایه گذاری به ما بگوییم؟

جیمز:
خوب، نه تنها سیاتل بهترین بازار سرمایه گذاری است، هاسکی ها بهترین تیم امسال هستند. آنها شماره دو در رتبه های 13 و 0 هستند و این آخرین سال Pac-12 است، که برای من غم انگیز است زیرا من با تماشای فوتبال Pac-10، Pac-12 بزرگ شدم و اکنون این بازی از بین رفته است. این آخرین سال است، بنابراین ما امیدواریم که در بازی قهرمانی نهایی برنده شویم و آنها در 1 ژانویه تگزاس را شکست خواهند داد و من قصد دارم به بازی قهرمانی در تگزاس بروم، بنابراین من برای رفتن هیجان‌زده هستم.

دیو:
جیمز، آیا برای تماشای بازی تشریفاتی دارید؟ این قسمت در اولین بار منتشر می شود. بدیهی است که از قبل آن را ضبط می کنیم، اما شما بازی را تماشا خواهید کرد در حالی که همه به آن گوش می دهند. برای حمایت از هاسکی های خود چه می کنید؟

جیمز:
خوب، منظورم این است که به محض اینکه لباس زیر خود را پوشیدید، باید لباس خود را نیز بپوشید. بنابراین بلافاصله کلاه و پیراهن است. من می گویم که مراسم Seahawk من بسیار تهاجمی تر است، اما شما فقط باید آنها را تکرار کنید. و بنابراین من در واقع به طور تصادفی در استرالیا خواهم بود، اما W را در تمام قاره ها تکرار خواهم کرد.

دیو:
خیلی خوب. خوب، این تصویری است که همه باید در جریان بازی امروز به آن فکر کنند، جیمز. اما چرا درباره سیاتل به عنوان بازار به ما نمی گویید. بدیهی است که این حیاط خلوت شماست که تمام حرفه خود را در آن ساخته اید. بنابراین کمی در مورد اینکه چرا سیاتل بازار بسیار خوبی برای شما است و افرادی که به این موضوع گوش می دهند ممکن است بخواهند در نظر بگیرند، کمی به ما بگویید.

جیمز:
بله، منظورم سیاتل است... نه تنها هاسکی ها بهترین تیم هستند، سیاتل احتمالا بهترین بازاری است که می دانم برای سرمایه گذاری در آن. و می دانم که آنها می روند... من چیزهای زیادی می شنوم. آنها می گویند، "اوه، گران است. قوانین مالک می تواند سخت باشد، و اینها همه چیزهای درستی هستند، اما به طور کلی این شهر شگفت انگیزی برای سرمایه گذاری است. برای اینکه به شما یک پیشینه سریع ارائه دهیم، بیش از چهار میلیون نفر وجود دارند و نرخ بیکاری 3.9٪ است. چیزی که سیاتل را برای سرمایه گذاری در آن بسیار خوب می کند این است که درآمد متوسط ​​آن 97,000 است و در فضای فناوری بیشتر شبیه به حدود 120,000 است و ما تعداد زیادی کارگر متراکم، بسیار خوب، با حقوق و دستمزد خوب و شاغل داریم، و میانگین قیمت خانه فقط در 699, 750. بنابراین برای درآمدی که وارد می شود، در واقع تا حدودی مقرون به صرفه است. اما دلیل اینکه این بازار بسیار عالی است، ما یک نمونه کار شگفت انگیز ساخته ایم. ما می‌توانیم آن را با 10 تا 11 درصد بازده نقدی هر سال به جریان نقدی برسانیم.
ما این کار را انجام می‌دهیم و دلیل اینکه بازار بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری است، ارزش افزوده سنگینی دارد زیرا آنچه ما داریم این است که شهر پررونقی داریم که در آن فناوری در حال گسترش است. دلیل گسترش فناوری این است که ما در ایالت خود مالیات بر درآمد نداریم. و از آنجایی که این شرکت های فناوری در سانفرانسیسکو باید رقابت با آمازون را آغاز کنند، درست است؟ دو مجری بزرگ ما مایکروسافت و آمازون، مراکز بزرگ فناوری ما هستند. اتفاقی که افتاده این است که گوگل، اپل و هر کس دیگری مجبور شد به شهر ما بیاید، زیرا آنها نمی توانند با دستمزدها رقابت کنند، زیرا هر زمان که شما بیش از 13 درصد بیشتر از کالیفرنیا درآمد دارید، کیفیت زندگی مردم به طور خودکار بالا می رود. بنابراین این یک شهر پررونق است و ما شاهد رشد زیادی بوده ایم و این رشد ادامه خواهد داشت.
گسترش فناوری در سراسر بازار بسیار زیاد است. مایکروسافت در حال ساخت یک پردیس 10 ساله است. اپل در محوطه دانشگاه خود سرمایه گذاری می کند، گوگل در حال گسترش محوطه های خود است. این پول فناوری پول واقعی است که وارد می شود و زیرساخت ایجاد می کند. اما اگر به ارزش افزوده علاقه مند هستید، نه تنها می توانید بازده نقدی بالایی داشته باشید، ما همچنین به طور متوسط ​​35 تا 40 درصد از دارایی های تلنگر و معاملات توسعه دهنده خود را دریافت می کنیم. بنابراین این یک تجارت با بازده بالا است.

هنری:
خوب، جیمز، یک چیزی که نمی توانم در مورد آن با شما موافق باشم این است که من هم لباس زیر هاسکی می پوشیدم، اما این به این دلیل است که برند Fat Kid بود و این همان چیزی بود که در دوران کودکی می پوشیدم. به غیر از این، فکر می کنم منظور شما این بود که سیاتل یک بازار سرمایه گذاری عالی برای افرادی است که از قبل پول دارند. منظورم این است که قیمت‌ها گران هستند و این بدان معناست که باید پیش‌پرداخت را کم کنید و 20% از 200,000 دلار در غرب میانه بسیار آسان‌تر از 20% از 550,000 دلار برای یک فیکسر بالاست. بنابراین فکر می‌کنم اگر سرمایه‌گذار جدیدی هستید که پول زیادی ندارید تا بتوانید وارد بازاری مانند سیاتل شوید و از مزیت استفاده کنید، باید بسیار خلاق باشید. موافقم. به حواشی که داری، مرد، من وقتی سود و عوایدت را در یک تلنگر می بینم حسادت می کنم، زیرا با یک تلنگر چیزی به دست خواهی آورد که من را چهار یا پنج می کنم، اما به نظر کمی هم ریسک پذیرتر است. بنابراین سیاتل مرا می ترساند.

کتی:
آره من موافقم. منظورم این است که سیاتل 20 سال پیش مکانی عالی برای سرمایه گذاری بود. من آنجا سرمایه‌گذاری نمی‌کردم مگر اینکه جیمز دینارد بودم و واقعاً می‌دانستم چگونه این کار را انجام دهم یا اگر جیب‌های کوچکی در بیرون وجود داشته باشد که در حال رشد هستند یا هنوز کشف نشده‌اند، شاید این کار می‌تواند کارساز باشد. اما افرادی که می شناسم، مثلاً تارل یاربر، او خرید و نگهداری را انجام نمی دهد، و من یک سرمایه گذار خرید و نگهداری هستم، بنابراین فکر نمی کنم برای من کارساز باشد.

دیو:
جیمز، در مورد آن چه می گویید؟ آیا فکر می کنید افراد معمولی می توانند بپرند؟

جیمز:
افراد عادی می توانند وارد شوند. ما در تمام طول روز با مشتریانی کار می کنیم که منظم هستند. این برای هر نوع قیمتی کار می کند فقط به این دلیل که برخی از جیب های سیاتل گران هستند، مطمئناً، اما جیب های بسیار مقرون به صرفه نیز وجود دارد. شما می توانید یک خانه را ورق بزنید و آن را به قیمت 350,000 بخرید، آن را به قیمت 499 بفروشید. نکته زیبا این است که در یک بازار گران قیمت یا بازار گران‌تر با موقعیت‌های سهام بزرگ قرار بگیرید، این به شما امکان می‌دهد تا اهرم بیشتری داشته باشید، بنابراین به این نیاز ندارید… حتی اگر قیمت‌گذاری بزرگ‌تر باشد، می‌توانید تخفیف‌های عمیق‌تری با سهام بزرگ‌تر دریافت کنید. موقعیت ها و بنابراین اگر بخواهید می توانید اهرم خود را روی هم قرار دهید. و به عنوان یک سرمایه گذار، در مورد کشف آن بازار است. اولین معامله ای که انجام دادم، باید صددرصد تامین مالی می کردم و هزینه آن را می پرداختم، اما آنقدر حقوق به من داد که باروت به من داد. می توانم از آنجا شروع به چرخیدن کنم. بنابراین اولین معامله می تواند به شما این پول نقد را بدهد تا خیلی سریع رشد کنید.

هنری:
اینجا شنیدید مردم جیمز دینارد قصد دارد برای شروع کار، پول نقد اولین معامله خود را در سیاتل، واشنگتن به شما بدهد.

جیمز:
و به یاد داشته باشید آنچه گفتم، من پول زیادی برای آن پول پرداخت کردم. شما نرخ ها را تغییر دهید

دیو:
بسیار خوب، جیمز، تو کار شایسته ای در دفاع از خود انجام دادی، اما من فکر می کنم همه مشکلات جیمز، نظرات جیمز کمی مغرضانه است، زیرا او تنها در سیاتل سرمایه گذاری کرده است. پس بیایید به بخش دیگری از کشور برویم، جایی که در چند سال گذشته واقعاً در مرکز اخبار زیادی بوده است. کتی، شما دانشگاه تگزاس در آستین، تگزاس را دارید. کمی از تیم بگویید. من دوست دارم بازگویی شما را در مورد وضعیت تیم بشنوم و سپس در مورد بازار به ما بگویید.

کتی:
خوب، گوش کن، اگر من 17 ساله بودم، قطعا به اینجا فکر می کردم. البته این تیم Longhorns است، رکورد 12 به یک، برنده شدن احتمال پلی آف فوتبال کالج در 25%. جیمز سرش را تکان می دهد.

هنری:
جیمز شانسی نداره

کتی:
آستین باحاله، آستین عجیبه. این چیزی است که آنها می گویند. این یک مکان عالی برای سرمایه گذاری طولانی مدت است. سال‌هاست که محبوب سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات بوده و در حال حاضر بازار خریدار است. و realtor.com به تازگی منتشر شد و پیش بینی کرد که برای سال 2024 واقعاً قیمت ها ... پیش بینی آنها به کاهش ادامه خواهد داد. گفتند 12 درصد. پس آیا در حال حاضر زمان خوبی برای خرید است؟ خوب، اگر بتوانید یک تخفیف عالی بهتر از 12٪ دریافت کنید، احتمالا. اما من فکر می کنم آستین مکانی عالی برای شناخت و درک خواهد بود زیرا به نظر می رسد قیمت ها در حال کاهش هستند. آنها در شهر و در منطقه صخره سرخ حدود 10٪ پایین می آیند. همانطور که من آن را درک می کنم، برخی از بازارها احتمالا حتی بیشتر. بنابراین این شهری است که در حال رشد است. این سیاتل جدید است. متاسفم، جیمز، اما شما گوگل، تسلا، آمازون، اپل را دارید. شما SpaceX، Meta دارید که میلیاردها و میلیاردها دلار در حال گسترش هستند.
فقط ایلان ماسک تنها با 10,000 شغل توسط تسلا است و اگر او را در پادکست دیگرش شنیده باشید، می گوید که شش X آن یا هر چیز دیگری را به ارمغان می آورد زیرا در این صورت تمام خدمات مورد نیاز وجود دارد. بنابراین رشد آستین کاهش نمی‌یابد، فقط قیمت‌ها در چند سال گذشته به‌طور چشمگیری افزایش یافته است که در حال کاهش است، و این به نظر من می‌گوید که ممکن است در سال 2024 فرصت خرید وجود داشته باشد و زمان خوبی برای خرید واقعی باشد. برای شناخت محله ها حالا اگر قرار است بروید و به آنجا بروید و نگه دارید، عالی است. به خصوص اگر بتوانید یک دوبلکس یا چهاربلکس تهیه کنید، آن واحدهای دیگر را اجاره کنید و آن را برای مدت طولانی نگه دارید، من معتقدم که آستین... در حال حاضر، میانگین قیمت خانه در مقایسه با سیاتل، که 459,000،699,000 بود، 2024 دلار است. من واقعاً معتقدم آستین سیاتل جدید است. باز هم متأسفم، اما فکر می‌کنم نه در سال آینده، نه در سال XNUMX فضایی برای رشد وجود دارد.
اما وقتی قیمت ها پایین می آیند، بازار خریدار است. شما می خواهید در بازار خریدار خرید کنید. خیلی وقت‌ها مردم گیج می‌شوند و می‌خواهند در بازار فروشنده بخرند، وقتی همه خرید می‌کنند و فروشنده قدرت را دارد. در حال حاضر شما قدرت را دارید. بنابراین من حواسم به آستین است. شما هنوز هم مانند برخی از شهرهای دیگر که در تگزاس در حال رشد هستند، جریان نقدی ندارید. به همین دلیل است که ما روی دالاس تمرکز می کنیم که در آن قیمت متوسط ​​خانه پایین تر است. ما به سن آنتونیو نگاه می کنیم. بازار، کل منطقه بین سن آنتونیو و آستین، یک منطقه مترو مانند سن خوزه و سان فرانسیسکو خواهد بود که همه در آن رشد کردند. من فکر می کنم که این اتفاق در آنجا بین سن آنتونیو و آستین رخ خواهد داد. بنابراین، اگر درست بخرید و بتوانید آن را نگه دارید، فرصت های زیادی وجود دارد، اگر بازار را به خوبی بشناسید و نه شاید امسال، بلکه در سال های آینده، ممکن است برای تلنگر مناسب باشد.

دیو:
بیچاره، فقیر، کتی. ما در حال حاضر بزرگترین بازار اصلاحی شماره یک در کل کشور را به او می‌دهیم تا تلاش کند و از آن دفاع کند و شما کار بسیار تحسین‌برانگیزی را انجام می‌دهید. من آن را به تو خواهم داد. ولی-

کتی:
متشکرم.

دیو:
... من فقط شوخی می کنم زیرا در حال حاضر چنین پویایی عجیبی وجود دارد که در بسیاری از بازارهایی که شاهد بزرگترین اصلاحات هستند برخی از بهترین اصول بنیادی بلندمدت را نیز دارند، مانند بهترین رشد جمعیت، بهترین رشد اقتصادی، بهترین رشد شغلی بنابراین در واقع یک فرصت است، من فقط به نوعی شما را مسخره می کنم، اما فکر می کنم یکی از آن بازارهایی است که باید بسیار مراقب باشید.

کتی:
بله.

دیو:
کتی، اگر به این بازار می رفتی، گفتی ورق زدن. آیا استراتژی دیگری وجود دارد که فکر می کنید مردم باید در نظر بگیرند؟

کتی:
اگر در کالیفرنیا هستید و به آستین می‌روید، هنوز هم بسیار ارزان است. بنابراین من افرادی را می بینم که این کار را انجام می دهند و دوستانی دارم که این کار را انجام می دهند و خانه هایی می خرند که بتوانند تعمیر کنند و مدتی در آن زندگی می کنند و فکر می کنم واقعاً خوب عمل خواهند کرد، به خصوص اگر شما خرید مجدد در برخی از این مناطق که در آن همه رشد در حال وقوع است، که صادقانه در همه جا وجود دارد.
بنابراین بله، اگر به دنبال زندگی در آنجا هستید، فکر می‌کنم اگر به‌دنبال ساختن چیزی بالقوه هستید، در درازمدت موفق خواهید شد. راستش را بخواهید، من این کار را در سال 2024 انجام نمی‌دهم. تا آخر کار انجام می‌دهم زیرا همانطور که گفتم، realtor.com با پیش‌بینی مسکن خود در سال 2024 منتشر شد و از نظر قیمت برای آستین خوب به نظر نمی‌رسد. به نظر می رسد هنوز در حال کاهش است، اما ما همچنین شاهد کاهش نرخ های وام مسکن بودیم، پس چه کسی می داند؟ چه کسی می داند؟ آشنا شدی درست همانطور که جیمز گفت. او این کار را در سیاتل انجام می دهد. اگر جیمز بتواند آن را در سیاتل اجرا کند و شما آستین را به خوبی می شناسید، همین الان به شما می گویم که شنوندگانی هستند و من دوست دارم آن را در نظرات بشنوم. من می خواهم از شما بچه ها بشنوم. شنوندگانی هستند که در آستین پول زیادی به دست می آورند. آنها فقط آنقدر خوب می دانند که بتوانند این کار را انجام دهند.

هنری:
موافقم. من فکر می‌کنم این یک طرز فکر سرمایه‌گذاری متفاوت با بازاری مانند آستین است، زیرا چیزی که آستین برای آن خوب خواهد بود مانند انباشت ثروت واقعی است. اگر بتوانید همین الان وارد شوید و با یک معامله واقعا خوب مذاکره کنید، زیرا نرخ ها بالا است و رقابت زیادی وجود ندارد، افرادی که اکنون می فروشند باید بفروشند وگرنه چرا باید این کار را انجام دهند؟ و بنابراین، اگر توانستید وارد شوید، اکنون چیزی برای خود پیدا کنید و شاید در طی یک تا سه سال آینده پول زیادی برای شما به ارمغان نیاورد، شاید اصلاً سود زیادی برای شما نداشته باشد، اما اگر قرار باشد در این مدت افزایش پیدا کند. ارزش 50، 70، صد هزار دلاری را طی پنج سال آینده داشته باشید، زیرا با کاهش نرخ ها و افزایش تقاضا، مردم می خواهند در آستین زندگی کنند، زیرا اینجا جالب است و سرگرم کننده است و امکانات رفاهی زیادی وجود دارد و برای همه چیز جالب و سرگرم کننده، شما می توانید در آستین زندگی کنند. آن را با قیمت مقرون به صرفه تر از زندگی در یک شهر ساحلی.
و بنابراین هر مکانی وجود دارد که شهرت داشته باشد مانند اینکه مردم می خواهند به آنجا نقل مکان کنند و می خواهند خانه داشته باشند. بنابراین، اگر اکنون برخی از این املاک را خریداری کرده‌اید، زمانی که می‌توانید با قیمت مناسب وارد آن شوید و این قدردانی را به دست آورید، ثروت واقعی از طریق قدردانی و پرداخت بدهی در طول زمان ایجاد می‌شود. بنابراین بیشتر یک بازی طولانی مدت است. شما نمی توانید ماه به ماه جریان نقدی خارق العاده ای را در آن بازار بدست آورید، مگر اینکه متخصص بازار باشید و بدانید دقیقاً در چه جیب هایی می توانید این کار را انجام دهید. بنابراین این فقط یک استراتژی متفاوت است، اما به این معنی نیست که می توانید. اونجا پول دربیار

دیو:
خیلی خوب. بنابراین جیمز، آیا کتی شما را متقاعد کرده است که آستین سیاتل جدید است و آیا می خواهید مغازه را انتخاب کنید و خانه های خود را در آستین ورق بزنید؟

جیمز:
هی، من آستین را دوست دارم و بخشی از دلیل اینکه آستین را هم دوست دارم این است که بازار کمی بیشتر حبابی بود و بنابراین تصحیح بیش از حد آن بیشتر می شود. بنابراین من فکر می‌کنم که بازار همچنان در یک وحشت کمی وجود دارد. بنابراین می توانید خریدهای خوبی داشته باشید و بازار ترسیده باشد. خداحافظی هایی در آنجا وجود دارد. من با کتی در این مورد موافقم، اما به همین دلیل است که سیاتل در واقع بهتر از آستین است. کمتر حبابی است، کمتر است... صادقانه بگویم، مکان کمتر خنک‌تری برای زندگی است. و بنابراین در طول همه‌گیری، افزایش جمعیت بیشتری نسبت به سیاتل مشاهده کردند، زیرا این مکان مکانی خنک و شیک برای زندگی بود.
و من متوجه شدم، آستین یک شهر واقعا جالب است. من دوست دارم به آنجا بروم. من آنجا سرمایه گذاری خواهم کرد اما سیاتل بسیار با ثبات تر است. ما این افزایش را دریافت نکردیم زیرا سیاتل فقط کمی بارانی تر است. آن خنکی مشابه آن را ندارد، اما ثبات به این دلیل است که من سیاتل را خیلی بهتر از آستین دوست دارم. و اگر در فوتبال صحبت کنیم، چگونه تگزاس 12 ساله و یک ساله شد و آنها مایل به پیروزی هستند؟ همه همیشه در برابر سیاتل محافظت می کنند. آنها به ما شانس 12 1/2٪ و تگزاس 24٪ شانس دارند. ما می‌خواهیم ببینیم که چطور پیش می‌رود، اما من به شما تضمین می‌دهم که هاسکی‌ها برنده می‌شوند و همچنین به شما تضمین می‌دهم که سیاتل برای شما درآمد بیشتری خواهد داشت.

دیو:
میخوای با پول خودت تضمینش کنی جیمز؟ اگر کسی پولش را از دست بدهد، آن را بازپرداخت می کنید؟

جیمز:
در واقع، من هرگز نمی خواهم بازگشت را تضمین کنم. پس بیایید ما را پیدا کنید و ما در این فرآیند به شما کمک خواهیم کرد.

هنری:
SCC وارد چت شده است.

جیمز:
بله، این تضمینی نیست.

دیو:
ما یک سلب مسئولیت در پایان نمایش اضافه می کنیم.

جیمز:
ثبات کلیدی است و سیاتل در 18 ماه گذشته ثابت کرده است که بازار بسیار با ثبات تری است.

دیو:
خیلی خوب. خوب، کتی، از اینکه این اطلاعات را برای ما آوردی متشکرم. تا کنون، جیمز نماینده سیاتل و شهر مورد علاقه خود و آلما مادرش، هاسکی ها بوده است. کتی نماینده دانشگاه تگزاس و لانگ هورنز بود. اکنون هنری، ما با دانشگاه آلاباما به سمت جنگل شما حرکت می کنیم. از جزر و مد زرشکی و توسکالوزا برایمان بگویید.

جیمز:
آلاباما آره، مرد، این درست از نظر من است... من اساساً در بازاری زندگی می کنم که تقریباً شبیه آلاباما در فایت ویل، آرکانزاس است. بیشتر یک شهر کالج است، اما آنچه در مورد آلاباما جالب است این است که پویایی بازار بسیار بیشتر از کالج است. وقتی به اقتصاد توسکالوزا، آلاباما نگاه می کنید، نه تنها دانشگاه آلاباما در آنجا تعداد زیادی شغل فراهم می کند، بلکه سیستم مراقبت های بهداشتی را نیز در آلاباما دارید، و مرسدس یک کارخانه تولیدی دارد که در آن یک کارخانه تولید می کند. بسیاری از SUV های مرسدس در آلاباما. بنابراین کارهای زیادی برای انجام دادن وجود دارد. شما متوسط ​​قیمت خانه نسبتاً مقرون به صرفه ای دارید که کمی بیش از 200,000 دلار است، اما آنچه جالب است این است که متوسط ​​اجاره بهای آن 1,600 دلار است. بنابراین این نسبت اجاره به خرید بسیار خوب است و برخی از کمترین ها را دارد... نرخ های خالی کمتری نسبت به میانگین ملی دارد.
من مطمئن هستم که بسیاری از آن‌ها به مسکن دانشگاهی یا دانشجویی مربوط می‌شود، اما وقتی میانگین حقوق را با هم ترکیب می‌کنید، خوب، متوسط ​​حقوق کمی کمتر از 55,000 در سال است. بنابراین وقتی یک دستمزد متوسط ​​را در کنار مشاغل خوب، رشد جمعیت که سال به سال در حال افزایش است با قیمت متوسط ​​اجاره نسبتا مناسب و متوسط ​​قیمت خانه نسبتاً پایین ترکیب می‌کنید، مکانی عالی است که در آن می‌توانید در واقع املاکی را خریداری کنید که نه تنها در حال رفتن هستند. به جریان نقدی می‌رسند، اما آنها با نرخ‌های خالی پایین‌تر اجاره می‌شوند، به این معنی... و با نرخ‌های خالی کمتر، این بدان معناست که رقابت کمتری وجود دارد. اگر چیزی برای اجاره در بازار باشد، معمولاً اجاره می‌شود. و بنابراین شما می توانید بدانید که من مستاجرانی خواهم داشت که اجاره خوبی را می پردازند که وام مسکن من به اضافه هزینه های من را پوشش می دهد. من قرار است افراد عالی با مشاغل عالی در بیش از یک صنعت داشته باشم.
و بنابراین بله، این یک مکان سکسی مانند... ببخشید، بله، این مکان مانند سیاتل یا آستین نیست، اما هنوز کارهای سرگرم کننده زیادی برای انجام دادن وجود دارد. این یک شهر دانشگاهی است. به من اعتماد کنید، من در یک بازی فوتبال آلاباما بوده ام. آنها مردم از داشتن اوقات خوبی در خارج از خانه کم ندارند. در توسکالوزا، آلاباما، لحظات خوبی برای گذراندن وجود دارد. بنابراین من فکر می کنم این مکان عالی برای سرمایه گذاری پول شما است. این دارای اصول بنیادی و پویایی بازار است.

کتی:
بله، به نظر می رسد بازار من است. نگاه کنید، قیمت متوسط ​​خانه، 208,000، متوسط ​​اجاره، 1,600. این اعداد کار می کنند، به خصوص اگر مسکن دانشجویی داشته باشید و می توانید برای هر اتاق اجاره کنید. من این کار را نکرده‌ام، اما پسر شرط می‌بندم که می‌تواند سودآور باشد. بنابراین من قصد دارم به شما کمک کنم.

دیو:
من این یکی را دوست دارم زیرا در واقع یک شهر دانشگاهی است. بدیهی است که دانشگاه‌های بزرگی در واشنگتن، سیاتل و آستین وجود دارد، اما من هرگز به توسکالوزا نرفته‌ام اما نمایش دیگری را برگزار کردیم که در آن بازارها را نمایندگی می‌کردیم و من تحقیقاتی در مورد توسکالوزا انجام دادم و واقعاً شبیه به موتور آن است. شهر هنری اشاره کرد که خودروسازی وجود دارد، صنایع دیگری نیز وجود دارد، اما به نظر می‌رسد که در اطراف شهر متمرکز است و جاذبه‌های زیادی در اطراف دانشگاه وجود دارد. آنها در آنجا تأسیسات هنری می سازند. و با توجه به روحیه نمایش در مورد اینکه بهترین شهر دانشگاهی چیست، من ایده مکانی را دوست دارم که واقعاً به نوعی توسط خود دانشگاه تقویت شود. هنری، کمی بیشتر در مورد بازی به ما بگویید. چقدر خوش گذشت؟

هنری:
خوب، منظورم این است که آن زمان برای همه خوب بود. قبل از بازی پارتی انجام دادیم و سپس به بازی رفتیم و نمی‌دانم درباره آلاباما به‌عنوان تیم فوتبال و آرکانزاس به‌عنوان یک تیم فوتبال چیز زیادی می‌دانید یا نه، اما وقتی با آنها بازی می‌کنیم واقعاً خوب عمل نمی‌کنیم. بنابراین ما تمام مدت در بازی نبودیم زیرا در مکان هایی که قبل از بازی بودیم بیشتر سرگرم می شدیم. پس دور هم آویزان شدیم، تشویق کردیم، بازی تا نیمه تمام شد و ما به بیرون برگشتیم و غم هایمان را غرق کردیم.

دیو:
درست به نظر می رسد. خوب، خوشحالم که حداقل از خودت لذت بردی. خیلی خوب. خب، حالا ما از سیاتل، آستین و توسکالوسا، آلاباما گذشتیم. بنابراین، ما به نوعی دو بازار گران‌تر، اما پایه‌های بنیادی قوی‌تر و رشد اقتصادی زیادی داشتیم. سپس هنری برای ما توسکالوسا را ​​آورد، که بیشتر یک شهر دانشگاهی است، یک شهر بزرگ. تقریباً 278,000 نفر جمعیت دارد، بنابراین شهری بزرگ اما شهری بسیار مقرون به صرفه تر.
و آخرین بازاری که امروز قرار است در مورد آن صحبت کنیم، برای شما می‌آورم که آن آربور، میشیگان و دانشگاه میشیگان با ولورینز است. و باید به شما بگویم، من بسیار هیجان‌زده هستم که کایلین، تهیه‌کننده ما، دانشگاه میشیگان را به من اختصاص داد، زیرا در کل زندگی‌ام در مجموع یک بازی فوتبال کالج شرکت کرده‌ام. و در حالی که من به چند بازی D-III در کالجم رفتم، اما یک بازی کالج D-I و آن را در دانشگاه میشیگان بود. من دانشجوی سال دوم کالج بودم و برای دیدن چند دوست رانندگی کردم و با استفاده از تکنیک ارزیابی هنری از میزان لذت بردن شما در مهمانی، متقاعد شدم که آن آربور بهترین بازار املاک و مستغلات در کل کشور است زیرا ما یک زمان بسیار خوبی در آن بازی فوتبال کالج.
اما واقعا Ann Arbor در واقع یک بازار بسیار جالب است. به نوعی شبیه به Tuscaloosa است، این دانشگاه واقعاً در اطراف دانشگاه متمرکز است اما جمعیت بسیار زیادی دارد. این 366,000 است و در واقع یکی از بزرگترین دانشگاه‌های کل کشور است و اصول بنیادی بسیار خوبی دارد. بنابراین یک مکان با درآمد بالا است. درآمد متوسط ​​نزدیک به 80,000 است اما میانگین قیمت خانه فقط 381,000 است. بنابراین، اگر آن را با بازارهای زباله مطلق مانند سیاتل مقایسه کنید که درآمد متوسط ​​آنها بیشتر است، بله، 97,000 است اما قیمت متوسط ​​خانه آنها 700,000 است. بنابراین نسبت اجاره به قیمت در میشیگان بسیار بهتر است. در واقع امسال در حال رشد است. ما رشد قیمت 3 درصدی داشته ایم که مطمئناً بهتر از آستین است که اکنون در حال سقوط است. و همچنین رشد قابل توجهی در اجاره بها داریم. بنابراین از جایی که من نشسته ام، دانشگاه میشیگان نه تنها بهترین شهر سرمایه گذاری است، بلکه بهترین شهر برای برنده شدن در پلی آف فوتبال کالج با شانس 38.5 درصد برنده شدن است. بنابراین من در حال حاضر نسبت به Ann Arbor احساس خوبی دارم.

جیمز:
میشیگان دومین تیم فوتبال کالج مورد علاقه من است و من آنها را تکرار خواهم کرد. یکی از آن اقلام عزیزی که در خانه ام دارم، کلاه قهرمانی ملی امضا شده توسط چارلز وودسون است. و به همین دلیل من از آبی استفاده می‌کنم، اما در مورد سرمایه‌گذاری، فکر می‌کنم نکته مهمی که هنری و دیو در بازارهای مقرون‌به‌صرفه‌شان از دست داده‌اند، این است که آنها واقعاً برای جریان نقدی خوب هستند. معیارهای اجاره عالی وجود دارد. اگر این برنامه و هدف شما باشد، می توانید در جریان نقدینگی خوب عمل کنید.
اما حتی اگر جریان نقدی خود را دریافت می کنید و ماهیانه 500 دلار از یک واحد در یک خانه خانوادگی به دست می آورید، این جریان نقدی عالی است، این مبلغ شش دلار برای سال است، در یک معامله در سیاتل، من می توانم صد دلار ایجاد کنم. موقعیت سهام هزار دلاری هنگامی که بازسازی آن را به پایان رساندم، ۱۸ سال طول می کشد تا هر دو بازار شما پس از ۱۲ ماه با موقعیت سهامی که قرار است به دست آوریم، به عقب برسند. و به همین دلیل است که من سیاتل را بیش از آن آربور و آلاباما دوست دارم. تنها با افزودن ارزش استراتژیک به آن ساختمان، می توانید 18 سال جریان نقدی در 12 ماه به دست آورید.

کتی:
بله، من با آن موافق هستم.

جیمز:
آب میوه را بگیرید.

کتی:
آنها فقط دو دنیای متفاوت هستند، درست است؟ اگر در تلاش برای رشد ثروت هستید، این کار را در بازارهایی که از نظر سهام رشد نمی کنند انجام نمی دهید، اما جریان نقدی دریافت خواهید کرد. بنابراین این فقط به جایی بستگی دارد که شما کجا هستید. اگر اکنون می خواهید جریان نقدی داشته باشید و برخی افراد می خواهند، برخی از افراد قبلاً دارایی خود را ساخته اند. آنها می خواهند آن را سرمایه گذاری کنند و فقط از جریان نقدینگی زندگی کنند. و اگر شما هستید، این می تواند کارساز باشد یا اگر پول زیادی ندارید. ورود به ملک با قیمت 200,000 دلار کمی آسان تر از ملکی با قیمت بالاتر است. بنابراین باز هم، این فقط به جایی که در زندگی هستید بستگی دارد، اما اگر می‌خواهید سهام داشته باشید، در بازارهای سهام باشید، نه در بازارهای جریان نقدی.

هنری:
دیو، من در اینجا در مورد میشیگان زیاد با شما بحث نمی کنم. من فکر می‌کنم میشیگان به‌عنوان یک ایالت به طور کلی، در بازار املاک و مستغلات بسیار خوابیده است که حتی خارج از آن آربور نیز دارای اصول بنیادی عالی است. این مکانی است که واقعاً می توانید مقداری جریان نقدی داشته باشید و سپس در بازارهایی مانند Ann Arbor و برخی از مناطق محبوب تر دیگر در میشیگان، می توانید جریان نقدی و استهلاک را دریافت کنید. و بسیاری از مردم به میشیگان به‌عنوان ایالتی برای سرمایه‌گذاری فکر نمی‌کنند، زیرا به نظر می‌رسد این ایالت یکی از آن ایالت‌هایی است که مردم فراموش می‌کنند که این ایالت است، اما شما هم دارید... این آب و هوا است. من فکر می کنم مردم آن را به عنوان این مکان آب و هوای سرد می بینند و نمی خواهند در آنجا زندگی کنند و بنابراین از نقطه نظر سرمایه گذاری به آن فکر نمی کنند. اما در کل میشیگان فکر می کنم فوق العاده خوابیده است. اصول بازار عالی اگر چنین بازار املاک و مستغلات خوبی نداشتم، به بازارهایی مانند میشیگان و اوهایو نگاه می کردم، این ایالت های هوای سرد که پویایی بسیار خوبی دارند.

دیو:
خوب، از شما متشکرم، هنری، برای حمایت از من. من واقعاً از آن قدردانی می کنم. اکنون که ما اطلاعات هر چهار بازار کالج را داریم، می‌خواهم همه ما رای دهیم. من می دانم که ما نماینده شهری هستیم که به ما منصوب شده است، اما نظر صادقانه شما را می خواهم. همه ما می دانیم که جیمز قرار است چه بگوید. او می خواهد بگوید سیاتل اما -

کتی:
آسان است.

دیو:
... بیایید به او این فرصت را بدهیم که بدیهیات را بگوید. جیمز، ادامه بده

جیمز:
برو هاسکی، سیاتل. من آنچه را که می دانم می دانم و همان چیزی را که زندگی کرده ام زندگی کرده ام و می توانم به شما بگویم، حضور در این شهر بزرگ مترو تاثیرات زیادی دارد.

دیو:
خیلی خوب. بنابراین ما یک رای برای سیاتل داریم. کتی، به آستین می چسبی یا کجا رای می دهی؟

کتی:
من واقعا هستم. این جایی است که من حتی ممکن است با جریان نقدی منفی موافق باشم. واقعاً نه، اما آستین در حال رونق است و قیمت املاک و مستغلات در حال حاضر مناسب نیست، اما به مرور زمان خواهد بود. بنابراین اگر قرار باشد بین این چهار مورد یکی را انتخاب کنم، اوستین خواهد بود. اگر این کار را نمی کردم، دقیقاً خارج از آستین و شاید برخی از شهرهای دیگر تگزاس بودم.

دیو:
خیلی خوب. عجب دو تا هومر تا الان هنری، چی داری؟

هنری:
من دو پاسخ خواهم داد و هیچ یک از آنها بازاری نیست که من نمایندگی کردم. بنابراین، اگر اکنون در سفر سرمایه‌گذاری فعلی‌ام فکر می‌کردم که قبلاً یک سبد سرمایه‌گذاری کرده‌ام، درآمدی دارم که نه تنها از املاک و مستغلات، بلکه از بخش‌های دیگر کسب‌وکارهایی که مالک آن هستم، به دست می‌آورم، این دیگر فقط به جریان نقدینگی مربوط نمی‌شود. این بیشتر در مورد ایجاد ثروت واقعی، برابری، قدردانی و مزایای مالیاتی است. و بنابراین من به آستین نگاه می‌کردم و وارد می‌شدم و شروع به خرید معاملات واقعاً خوب می‌کردم، حتی اگر بدهی‌های نقدی منفی برای من داشته باشند. منظورم این است که اگر من بتوانم یک معامله را ماهی صد دلار بدهم اما ارزش آن 20، 30، 40، 50,000،40 دلار در سال افزایش می یابد و آن معامله صورت حساب مالیاتی من را 50,000 تا XNUMX،XNUMX دلار در سال جبران می کند، منظورم این است که ، من در آنجا قدردانی بهتری نسبت به بازار فعلی خود خواهم داشت.
و بنابراین، اگر مجبور باشم یکی از چهار مورد را به عنوان سرمایه‌گذار انتخاب کنم، جایی که در حال حاضر در آن هستم، به آستین نگاه خواهم کرد. اگر من یک سرمایه‌گذار جدید بودم و وارد بازی می‌شدم و می‌خواستم پاهایم را خیس کنم، می‌خواستم مقداری جریان نقدی داشته باشم، می‌خواستم مقرون به صرفه‌تر باشد، ریسک کمتری داشته باشد، احتمالاً به بازار میشیگان نگاه خواهم کرد. من فقط فکر می کنم اصول اولیه با جمعیت، اقتصاد، متوسط ​​اجاره و قیمت ورودی برای خانه ها عالی است. من فکر می‌کنم شما کمی از... شما به مقدار کمی از همه چیز، کمی جریان نقدی، کمی قدردانی رسیدید. این خیلی ریسک نیست، بازی بسیار ایمن تر است.

دیو:
خیلی خوب. خب، من به خودم که میشیگان است، رای می‌دهم، و این نیز به دلیل آنچه هنری همین‌جا گفت، واقعی است. همانطور که در شغل سرمایه‌گذاری خود هستم، هنوز هم می‌خواهم قدردانی کنم، اما به دنبال حداقل جریان نقدی سرسام‌آور هستم تا مجبور نباشم به طور ایده‌آل پولی را به آن اختصاص دهم. و بنابراین وقتی به میشیگان نگاه می کنم، واقعاً آن را دوست دارم. من آلاباما را نیز دوست دارم زیرا شهرهایی را دوست دارم که به دلیل فضای کالج واقعاً تقاضای ثابتی دارند. شما همیشه استاد خواهید داشت، همیشه دانشجو خواهید داشت. همیشه کمی گردشگری وجود دارد، افرادی که به این نوع مکان ها می آیند. بنابراین من واقعا آن را دوست دارم. بنابراین من واقعاً نمی دانم که این ما را کجا قرار می دهد زیرا هنری دو بار رای داد.

کتی:
نه، هنری ابتدا به آستین گفت. آستین برنده می شود.

دیو:
تو قانع‌کننده‌تر از من هستی، کتی، بنابراین ما اجازه می‌دهیم آستین برنده شود. به نظر من بازار خوبی است.

هنری:
تو مرد باهوشی هستی دیو.

جیمز:
میدونی چیه، برای آستین خوبه.

دیو:
همچنین غذاهای عالی دارد و من دوست دارم در آستین بنشینم، بنابراین حاضرم آن را به شما بدهم.
امیدواریم این اطلاعات به شما در درک این چهار بازار خاص کمک کند، اما به نظر من مهمتر از آن، ما این نوع نمایش‌ها را انجام می‌دهیم تا به شما در درک نحوه تفکر در مورد بازارهای مختلف کمک کنیم. اکثر بازارهای ایالات متحده واقعاً در هر شرایطی می توانند برای سرمایه گذاران پول درآورند. فقط به جیمز نگاه کن، درسته؟ او در یک بازار بسیار گران سرمایه گذاری می کند و این کار را بسیار بسیار خوب انجام می دهد. شما به افراد دیگری نگاه می‌کنید که در بازارهای ارزان‌تری مانند Tuscaloosa سرمایه‌گذاری می‌کنند و احتمالاً با توجه به موقعیت شخصی‌شان واقعاً خوب عمل می‌کنند. و بنابراین ما امیدواریم که این نوع نمایش ها به شما کمک کنند تا بفهمید کجا هستید و سعی کنید انواع بازارهای مناسب، انواع استراتژی های مناسب را برای جایی که در شغل سرمایه گذاری خود قرار دارید، هماهنگ کنید. اگر این نمایش را دوست دارید، لطفاً آن را با یک دوست به اشتراک بگذارید یا یک بررسی خوب در Spotify یا Apple به ما ارائه دهید. از همه شما بسیار سپاسگزاریم که گوش دادید و ما شما را برای قسمت بعدی On The Market خواهیم دید.