Quieren saber como invertir en bienes raices con $10,000? Para la mayoría de las personas, $10,000 no parece suficiente para iniciar una cartera de propiedades de alquiler. Pero hoy, aprenderá exactamente cómo convertir esta cantidad de dinero fácilmente ahorrable en la base para libertad financiera. Si quieres saber el Nueve formas en que puede comenzar a crear riqueza a través de bienes raíces con $ 10,000 o menos, quédate!
David Greene, henry washingtony roberto abasolo todos comenzaron sus viajes de inversión en bienes raíces sin montones de efectivo. Tuvieron que escatimar, ahorrar y apresurarse para llegar a su primera propiedad. Pero, una vez que la rueda del flujo de efectivo comenzó a girar, todos estos inversores rápidamente multiplicaron sus propiedades inmobiliarias y navegaron directamente hacia independencia financiera. ¡Y ahora, quieren ayudarte a hacer lo mismo!
David, Henry y Rob comparten su fformas favoritas de invertir en bienes raíces con $10,000, la riesgos y recompensas de cada una de estas estrategias, y enfrentar cada método contra los otros en un enfrentamiento estratégico en la MEJOR manera de invertir en bienes raíces con poco dinero. Incluso comparten la formas más rápidas de ahorrar hasta $ 10,000, para que pueda empezar a invertir antes! Entonces, si desea que 2023 sea EL año en que comience a invertir, incluso si no tiene muchos ahorros, ¡quédese!
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David:
Este es el podcast de BiggerPockets, programa 730.
Robar:
Creo que este es un tema muy importante porque existe la idea errónea de que se necesita mucho dinero para iniciarse en el sector inmobiliario, y eso no es cierto. Muchas veces puede comenzar en bienes raíces con un pago inicial bajo o nulo, pero creo que $ 10,000 es un logro realmente bueno para la mayoría de las personas porque creo que es una cantidad alcanzable que alguien puede ahorrar con el tiempo, si trabaja un poco , si tienen un par de actividades paralelas, si ahorran los ingresos que obtienen en el trabajo, y con esos $10,000, creo que puede implementar esto de muchas maneras diferentes y, de hecho, generar riqueza a través de bienes raíces.
David:
¿Qué está pasando a todos? Este es David Greene, presentador del podcast de bienes raíces de BiggerPockets, acompañado hoy por mis dos copresentadores en el programa principal, Henry Washington y Rob Abasolo, y tenemos un obsequio para usted. En el programa de hoy estamos hablando de lo que haríamos si tuviéramos $10,000 para invertir y lo que tú también podrías hacer. Analizamos varias estrategias, brindamos una breve descripción general de cómo se ve cada una de ellas, luego cada uno elige una estrategia y la lanzamos unos contra otros en un debate al estilo Rock 'Em Sock 'Em sobre cómo gastar $ 10,000. Antes de entrar en el programa, un consejo rápido para usted. Cuando se trata de cómo gastar $10,000 para invertir en bienes raíces, hay formas de hacerlo gratis, y eso significa valorar su educación. Biggerpockets.com tiene toneladas de recursos para ayudarlo a hacerlo, incluido el mejor foro del planeta para inversores inmobiliarios. También puedes seguir a mis increíbles amigos aquí, Henry Washington y Rob Abasolo en las redes sociales. Chicos, arrojen sus mangos ahí muy rápido.
Robar:
ROCONSTRUIDO, ROCONSTRUIDO. Lo hice.
Henry:
El Henry Washington.
David:
Y te dan contenido gratis, información gratis como lo hace BiggerPockets. Chicos, les encanta la educación. Es una de las mejores maneras de invertir en ustedes mismos. Hazlo con las personas que tienes aquí. También hablamos sobre las formas en que hemos ahorrado $10,000 que la gente puede usar para llegar a los primeros 10 K. Si no está allí ahora mismo, abróchense los cinturones de seguridad y prepárense para un gran espectáculo. Vamos a hacerlo. Muy bien, hoy tenemos un programa especial. Vamos a comenzar con la lista de todas las formas en las que podemos pensar para ingresar a bienes raíces con solo $ 10,000. Cada uno de nosotros elegirá una de esas estrategias y luego profundizaremos en la estrategia que cada uno de nosotros eligió, cómo las usaríamos, qué evitaríamos y cómo maximizaríamos el uso de esos $ 10,000. , en busca de trampas y el tipo de retornos y la línea de tiempo que esperaríamos. Realmente pinte una imagen para todos de cómo invertiríamos esos $ 10,000.
Robar:
Sí, creo que este es un tema muy importante porque existe la idea errónea de que se necesita mucho dinero para empezar en el sector inmobiliario, y eso no es cierto. Muchas veces puede comenzar en bienes raíces con un pago inicial bajo o nulo, pero creo que $ 10,000 es un logro realmente bueno para la mayoría de las personas, porque creo que es una cantidad alcanzable que alguien puede ahorrar con el tiempo si trabaja un poco , si tienen un par de trabajos secundarios, si ahorran los ingresos que obtienen en el trabajo. Y con esos $ 10,000, creo que puede implementar esto de muchas maneras diferentes y, de hecho, generar riqueza a través de bienes raíces. Empecé con creo... No, no, $7,000. Así que creo que este es un buen hito para que la mayoría de las personas lo alcancen para comenzar.
Henry:
Sí, estoy de acuerdo contigo y tienes razón, hay muchas maneras de comenzar en bienes raíces con poco o nada de dinero, pero va a tomar algo de dinero en algún nivel, especialmente si vas a comprar y espera, porque tener algún tipo de colchón, una forma de red de seguridad para pagar las cosas que se rompen también es útil. Entonces, llegar a ese punto de $10,000 es un hito, así que no quiero que la gente piense: "Está bien, no tengo que ir a ahorrar dinero para hacer esto". Debería, es un gran momento con la tecnología para poder ganar dinero y luego también pensar si puede ingresar con no poco o nada de dinero, que 10 K puede ser de gran ayuda para ayudarlo a tener ese colchón y proporcionarle eso. red de seguridad a medida que continúa invirtiendo.
David:
Sí, entonces sobre el tema de cómo obtendrían 10,000, cada uno de ustedes, ¿qué recomiendan? ¿Crees que hay un ajetreo adicional que deberías usar para ahorrar 10 K adicionales? ¿Buscarías un trabajo diferente? ¿Hay cosas dentro de los trabajos que la gente está trabajando? Si alguien solo dice: "Bueno, ni siquiera tengo 10 K, ¿cómo voy a llegar allí?" ¿Que Consejo tienes? Rob, empezaré contigo.
Robar:
Oh, hay un montón de cosas. Quiero decir, para mí, mi trabajo secundario, cuando comencé en bienes raíces, construí muebles. Así que fue cuando los muebles de pipa eran muy populares y recuerdo mirar en Etsy y todas estas mesas de café de pipa, el tipo industrial de apariencia rústica. Los buscaba y estas mesas costaban como 800 dólares, y recuerdo haber dicho: “Vaya, eso es una locura. $800 por esta mesita de café. Puedo hacer esto por mi cuenta. Así lo hice, y me costó, no sé, cien dólares hacerlo. Así que dije: "Vaya, ¿qué pasa si construyo esto por cien dólares y se lo vendo a la gente por 800 o mil dólares?"
Así que en realidad comencé un pequeño negocio de construcción de muebles durante unos dos años, y estuve pegado a mi sótano durante esos dos años. Estuve allí hasta las 4:00 a.m. de la noche construyendo mesas y bancos personalizados y no se necesita mucha habilidad. Fue un intercambio muy fácil de aceptar para mí. Naturalmente, soy un poco manitas, pero pude aprender. Quiero decir, pude aprender el oficio de trabajar la madera y ganar miles de dólares cada mes. Ahora, en ese momento, creo que era como $ 8,000 al año que estaba ganando, pero para mí eso era monumental para mi situación financiera, así que creo que si tienes un comercio en el que eres bueno, averígualo. cómo monetizar ese comercio.
Henry:
Hice algo muy similar, Rob. Desafortunadamente, no invertí el dinero en bienes raíces, pero no hace falta decir que tuve un trabajo adicional que me ayudó a ganar alrededor de 10 de los grandes. Así que buscaría lugares donde pudiera comprar Amazon, Walmart, devoluciones de tiendas en línea por centavos de dólar. Entonces, muchas veces, cuando las personas devuelven estos artículos a Amazon o walmart.com, terminan vendiéndolos al por mayor súper baratos a estas compañías de subastas, y estas compañías de subastas luego los subastan a veces por centavos por dólar al público en general. Así que literalmente compraba todo tipo de cosas.
Y lo que encontré... Me quedaría con la hoja de cálculo de lo que compré, lo que pagué por él y luego lo que pude vender. Me daría la vuelta y vendería las cosas en Craigslist o en el mercado de Facebook. Y lo que más ingresos me generaba con el menor esfuerzo siempre eran los muebles, específicamente las mesas de cocina, porque para armarlas solo había que atornillar las cuatro patas. Entonces las compraba 10, 20, 30 dólares, véndalos por 100, 200, 300, 400 dólares dependiendo de la mesa. Así que volteé muchas mesas de cocina, pero muchos muebles de devolución de Amazon, no realmente electrónicos porque eso es un poco impredecible cuando estás haciendo devoluciones, pero los muebles fueron bastante fáciles de hacer. Así que sí.
Robar:
Tal vez hagamos un episodio sobre esto en el que traigamos a personas que son muy buenas en negocios secundarios que ganan $ 10,000 para que las personas puedan aprender cómo hacer esto y realmente comenzar en bienes raíces con esos $ 10,000. Esa podría ser una serie divertida, creo. David, ¿cuáles eran tus actividades paralelas cuando te metías en el sector inmobiliario? Sé que obviamente estuviste trabajando como oficial de policía durante mucho tiempo. Pero, ¿tenías algo que te generaba ingresos adicionales?
David:
No masivo. Siempre maximizaría todo lo que estuviera haciendo para ganar tanto dinero como pudiera. Entonces, cuando trabajaba en restaurantes, me quedaba y recogía las últimas mesas al final de la noche. Por lo general, puede aumentar sus ingresos en un 30, 40, a veces en un 50% simplemente trabajando una o dos horas más porque normalmente intercambian mesas entre servidores. Al final de la noche, quieren que todos se levanten del piso para que puedan limpiar, irse a casa y dejar de pagarles. Así que dan todas las mesas a una sola persona. Entonces, en lugar de obtener una de cada cuatro o cinco mesas, obtengo todas las mesas hasta que ya no puedo manejarlas. Así que a menudo duplicaba la cantidad de dinero que podía ganar solo quedándome tarde.
O tomaría un turno si no tuviera nada que hacer. Si terminé con la clase o hice mi tarea, y hombre, no sucederá nada esta noche. Mi primer pensamiento no fue ¿cómo voy a emborracharme? Y fue como, ¿quién me dejaría trabajar en su turno? A veces les pagaba 20 dólares para que me dejaran ir a trabajar, y le daba 20 dólares y ganaba 140. Y todavía valía la pena para mí. Y luego, cuando me convertí en oficial de policía, eran horas extras. Pude encontrar maneras de tener siempre tiempo extra, y me convertí en la persona a la que todos los sargentos llamarían primero cuando hubiera tiempo extra. Creo que esto es importante antes de entrar en cómo invertir $ 10,000, porque durante mucho tiempo en la comunidad de bienes raíces, le hemos dicho a las personas que pueden ganar dinero a través de bienes raíces. No tienes que tener un trabajo. Y veo que ustedes están sonriendo a donde voy con esto. Y durante mucho tiempo eso fue cierto. No había tanta competencia por estos activos. En realidad, era algo factible para entrar.
Y no digo que no puedas hacerlo. Siempre hay una manera de hacerlo. Es increíblemente más difícil de hacer ahora que nunca antes. Incluso si alguien te dio una casa gratis y te dijo: “Aquí tienes, no tienes que pagar nada”, todavía necesitas dinero porque las cosas se rompen con esa casa y los inquilinos se van, y hay gastos asociados con bienes raíces que necesita dinero, y creo que es un panorama financiero general más saludable, especialmente cuando está comenzando a ganar dinero con bienes raíces y ganar dinero con su trabajo y busca formas de ganar más dinero y tal vez iniciar un negocio y hacer algo cosas de allí dentro del mundo de los bienes raíces.
En lugar de decir, "Voy a construir mi imperio financiero sobre un pilar, voy a tener una mesa con una sola pata y voy a esperar que nunca pierda el equilibrio, y voy a confiar en eso completamente.” A medida que avanzamos en estas estrategias, tenga en cuenta que no reemplazan el trabajo arduo, la disciplina financiera, hacer un buen trabajo, buscar la superación personal. Son un complemento de la misma. ¿Están de acuerdo?
Robar:
Oh sí, 100%. Es muy dificil. Quiero decir, sigue siendo un trabajo duro. No es solo como, “Oh, sí, lo hice. Obtuve mi primera propiedad, ahora me voy a dormir”. Es como, "Eh, vas a necesitar dormir menos de lo que has dormido antes". Y eso está bien, eso es parte de entrar en bienes raíces.
David:
Sí, es como si escuchara a la gente decir: "Me voy a casar para que dejemos de pelear todo el tiempo en nuestra relación", y no conozco ninguna pareja casada que pelee menos después de casarse. No vas a dejar de tener conflictos cuando tengas una relación, solo vas a tener una relación mejor y más profunda. Así que esta entrada en la estrategia número uno, voy a empezar. Lo primero de lo que vamos a hablar es de los mercados inmobiliarios baratos. Ahora, la mayoría de las veces, ahí es donde piensa la gente cuando dice: "No tengo mucho dinero, así que déjame ir a invertir en un mercado barato donde no necesito tanto dinero". Algunas de las ventajas de eso son, es cierto, que por lo general no necesitarás tanto dinero.
A menudo hay menos competencia por propiedad. Creo que eso hace que sea un poco más fácil entrar. No va a competir contra otros 10 compradores con tanta frecuencia si está tratando de comprar en los mejores mercados que tal vez sean más caros. Y obtener la aprobación de los préstamos también puede ser un poco más fácil porque si la casa cuesta solo cien mil dólares, su deuda con respecto a los ingresos no necesita ser tan alta para obtener la aprobación como si la casa fuera de un millón de dólares. Ahora, hay muchas desventajas y también podemos hablar de ellas. Creo que los más grandes con eso es que, en general, cuando miras el panorama general, no sé si alguien que haya conocido que haya ganado mucho dinero en bienes raíces lo haya hecho en un mercado barato. A menudo es a donde vas con tus ruedas de entrenamiento, así es como aprendes a invertir, pero incluso si estás invirtiendo en un mercado barato y vas a mantener tal vez a un inversionista del Medio Oeste, aún te mudas a los mejores vecindarios. o los mejores activos dentro del Medio Oeste.
Ninguna de las personas que conozco a las que les va bien se mantuvo en el fondo tratando de hacer que estas ofertas realmente baratas funcionen porque el problema es que no se aprecia el flujo de caja, no se aprecia el valor de la propiedad, y todo eso. el dinero que cree que le siguen invirtiendo cuando necesita un nuevo techo, cuando necesita un nuevo acondicionador de aire, cuando uno de sus inquilinos se va y el costo de volver a pintar y renovar el piso de una de estas casas es exactamente el mismo si el casa cuesta un millón de dólares o $50,000, pero el porcentaje de sus ingresos es mucho más alto en casas baratas que en casas caras. Y eso es algo que la gente olvida, que se convierte en una parte mucho mayor del dinero que estás ganando cuando tienes que hacer un giro, preparar una propiedad para el próximo inquilino, y solo vale 50 mil dólares. ¿Ustedes tienen opiniones diferentes? Sé que se supone que ustedes no son los expertos en esto, pero tengo curiosidad por saber si tienen un punto de vista alternativo o si esto es lo que han visto también.
Robar:
No, quiero decir que es una línea muy fina. La primera casa que compré fue una residencia principal en Kansas City y la compré justo antes de que explotara Kansas City. Creo que el costo de esa casa era como 159 K, y tres años más tarde valía 215. Entonces hubo cierta apreciación allí, pero obviamente para mí, cuando la vendimos, fue un dinero que me cambió la vida. Eran como 40 mil o algo así, pero eso se debe a que Kansas City explotó en ese momento. Si hubiera comprado esa casa un par de años antes, habría sido muy poco valorado. Así que definitivamente entiendo el sentimiento detrás de estos mercados más baratos, casas más baratas, porque la apreciación probablemente no será tan jugosa.
Henry:
Veo personas que pueden ser y son muy exitosas en mercados económicos, pero normalmente lo que veo cuando eso sucede es que son bastante diligentes en la redistribución de las ganancias de la venta de propiedades o las ganancias del flujo de efectivo que están generando para pagar estas propiedades. fuera porque son muy baratos. Y luego, cuando los activos están completamente pagados, generan un flujo de efectivo extremadamente bueno y puede llegar a ese punto de pago mucho más fácilmente. Obviamente, en un mercado más barato, sí, estás pagando más en gastos, pero cuando puedes pagar esas propiedades, creo que hay enormes beneficios absolutos al poder hacer eso en un mercado económico.
David:
Muy bien, Henry, si quieres seguir adelante y pasar a la siguiente estrategia.
Henry:
Absolutamente. Otra estrategia a considerar es la asociación. Todo el mundo dice: “Si no puedes hacerlo solo, trae un compañero. Eso hará que todo sea mejor. Y puede, puede ayudarte cuando traes a un compañero. Creo que muchas veces de lo que no tenemos conversaciones honestas es cuando eres nuevo, ¿qué estás aportando a un inversionista experimentado para que quiera asociarse contigo en un trato? Hay algunas raras ocasiones en las que alguien solo quiere tomarte bajo su protección y darte el 50% de una de sus ofertas, pero eso es muy poco frecuente. Por lo tanto, la asociación puede ayudarlo a llegar a acuerdos, puede ayudarlo a aprender el negocio, pero el problema es que debe poder proporcionar algún nivel de valor.
Entonces, ya sea que vaya y maneje por dólares, y si está fuera de casa todos los días yendo a trabajar, de XNUMX a XNUMX, manejando por dólares, etiquetando casas en dificultades, entonces esa es una lista que ahora tiene que puede diríjase a un inversionista experimentado y dígale: "Oye, si comercializas en esta lista, si obtienes un trato en esta lista, tal vez pueda seguirte, tal vez pueda obtener una tarifa de buscador, tal vez pueda asociarme contigo en ese trato ”, pero al menos aportaste algo de valor. Creo que obviamente hay riesgos de asociarse, no puedes simplemente asociarte con cualquiera. Creo que a veces las personas se meten en problemas cuando se asocian con personas que no tienen los mismos valores fundamentales que ellos. Es como un matrimonio y una sociedad. Si no está alineado con los grandes valores fundamentales, entonces podría verse en problemas.
Y si no tienes la infraestructura o el dinero que tienen algunas de estas otras personas, podrías encontrarte en un mundo de dolor al asociarte con personas con las que no estás al mismo nivel. Entonces, sí, debe tener cuidado con quién se asocia y debe asegurarse de brindar valor, y creo que las asociaciones pueden ser beneficiosas, pero si no puede aportar valor, será un camino muy difícil para ti encontrar a esa pareja perfecta.
Robar:
Creo que una cosa que la mayoría de la gente no piensa hacer, porque recién están comenzando cuando se asocian muchas veces, es involucrar a un abogado lo antes posible y hacer que redacte la LLC con usted, el acuerdo operativo real, porque yo y mis socios hablamos de todo. Pensamos, “Oh, esto es lo que va a pasar. Si me divorcio, así es como funciona esto. Si muero…” Quiero decir, para no ponerme demasiado morboso, pero tienes que cubrir todas esas cosas. Y pensamos que habíamos cubierto todo, pero una vez que trajimos a nuestro abogado, nuestro abogado dijo: “Bueno, ¿qué pasa con estas 50 cosas? ¿Habéis hablado de todo esto? Y decimos: "Oh, no, no lo hemos hecho". Así que un abogado era en realidad alguien que... Y nos costó dinero, nos costó alrededor de 500 dólares, pero ayudaron a definir exactamente cuál era la visión y todos los escenarios nucleares que podrían ocurrir, y he tenido asociaciones muy exitosas como resultado.
David:
Muy bien, Rob, ¿qué te parece la próxima estrategia?
Robar:
Por 10,000 dólares, quiero decir, siempre le digo a la gente en estos días, tal vez considere entrar en el arbitraje de alquiler. Entonces, una explicación muy rápida de lo que es, básicamente vas a un propietario que está alquilando una de sus propiedades en, digamos, Zillow, Redfin, Trulia, y básicamente les dices que tienes la intención de alquilar su propiedad en Airbnb, y que la forma en que ganas tu dinero es en el delta entre el alquiler que te cobran y el alquiler que puedes cobrar en Airbnb. Así que digamos que tienes un arrendador que alquila un apartamento de dos habitaciones y dos baños por 1,500 dólares. Luego, lo amueblará y luego lo incluirá en plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, Vrbo, booking.com, y la idea es que $ 1,500 por mes equivalen a $ 50 por noche. Tendrá que cobrar más de $ 50 por noche para obtener ganancias en esa propiedad.
De hecho, esto es lo primero que hice cuando me estaba metiendo en el juego de los alquileres a corto plazo, y sucedió por accidente, pero fue algo que realmente... Estoy muy agradecido por este accidente porque fue un accidente. eso me estaba dando una ganancia de $ 2,000 cada mes. Así que pros y contras aquí. Pro, es un flujo de efectivo muy alto. Le permite ingresar a una propiedad que no es de su propiedad, no tiene que preocuparse por el mantenimiento y puede generar flujo de efectivo. Y cada vez que hay problemas con la propiedad, como usted habló con los mercados baratos, el propietario o el edificio de apartamentos tiene que encargarse de eso. Poco dinero en efectivo para entrar. $ 10,000, muy factible para entrar en un acuerdo de arbitraje de alquiler por esa cantidad. Creo que mi primer acuerdo de arbitraje de alquiler fue de alrededor de $ 3,000, porque realmente me apresuré y fui a Craigslist gratis y lo dejé ir, y estaba comprando muebles por 10 dólares y no coincidían y no eran buenos, pero solo estaba recibiendo comenzó.
Las desventajas del arbitraje de alquileres, diría que la mayor es que es muy difícil lograr que un arrendador esté de acuerdo con esto, y hay muchas personas que ejecutan esta estrategia incorrectamente, donde no le dicen al arrendador al respecto y entonces el arrendador se entera y que crees que pasa? Las cosas se ponen feas, el propietario quiere desalojarlos. No es algo bueno. Así que definitivamente quiere asegurarse de ser muy honesto con su arrendador, obtendrá 100 no por cada sí. La otra gran desventaja del arbitraje de alquiler es que no hay propiedad de esa propiedad y debido a que no hay propiedad, no obtiene capital, no obtiene beneficios fiscales, aparte de las deducciones típicas que podría hacer, deducciones de muebles y cosas por el estilo. .
Y luego también tiene otros riesgos pequeños, como que un propietario podría querer vender su propiedad después de un año y ha invertido todo este tiempo y dinero y está comenzando a alcanzar su ritmo y ahora básicamente tiene que salir de eso. apartamento o esa casa porque el arrendador ha decidido vender. Y luego, siempre hay una regulación con Airbnb que también podría obstaculizar su negocio. Así que esos son algunos de los pros y los contras.
David:
Sí, una de mis estrategias favoritas, la siguiente es la piratería de la casa, esto es básicamente comprar una casa o el préstamo de residencia principal y luego alquilar partes de la casa o la mayor parte de la casa a otras personas para generar ingresos. La mejor razón para hacer esto es que se necesita menos dinero y obtiene todos los beneficios de la propiedad y aprende cómo invertir en bienes raíces, pero aún así ingresa a los vecindarios correctos, las áreas correctas, las clases de activos correctas. No estás obligado a correr ninguno de los riesgos que no me gustan. Por lo general, puede usar un préstamo de la FHA, que requiere un pago inicial del 3.5 % o incluso préstamos convencionales con un pago inicial del 5 %, y puede terminar siendo propietario de una casa con muy poco dinero.
Otro es un REIT o un fideicomiso de inversión en bienes raíces. Así que esto es básicamente, si lo consideras, es muy similar a comprar acciones que se basan solo en bienes raíces. Entonces, cuando compras una acción, obtienes una parte de una empresa. Cuando compra un REIT, obtiene una parte de una cartera de bienes raíces y no tiene que hacer ningún trabajo. Es pasivo, lo compra, los flujos de efectivo y la apreciación de esa cartera real se devuelven a las personas que compraron acciones de ella, y puede ser una forma muy fácil si desea invertir en bienes raíces pero no lo hace. quiere que se apodere de su vida.
Robar:
Impresionante. Sí. Otra estrategia aquí, glamping, camping con glamour. He hablado de esto de vez en cuando, y realmente me gusta esto para las personas que ingresan con poco dinero también, porque hay muchas maneras en que puedes ingresar al glamping por un costo relativamente bajo. Así que puedes comprar una tienda de campaña por $3,000 e ir y ponerla en tu tierra si tienes tierra, o ir y alquilarle tierra a alguien y ponerla en su tierra. Conozco personas que compraron Airstreams y los financiaron y fueron y alquilaron lugares en parques de casas rodantes. Conozco a un tipo que tenía alrededor de 40 Airstreams en todo el país. Iría a los resorts de casas rodantes en la playa y diría: "Oye, ¿puedo alquilar el lugar del frente por $ 500 al mes y me voy a Airbnb". Y ellos dicen: "Sí, claro". Así que siempre estaba imprimiendo efectivo de esa manera.
Si ya posee una casa, esta es una forma muy creativa de ingresar a ella, es como una especie de glamping. Una vez me alojé en un Airbnb que estaba en este Silver Bullet y en realidad estaba detrás de la casa de alguien en un vecindario, así que hicieron una grúa en este Airstream en el patio trasero, y nos quedamos allí por cien dólares la noche o algo así, y dijeron que pagó su hipoteca. Entonces, las ventajas aquí son que puede ingresar por menos de $ 10,000. No necesariamente va a ser fácil. Tienes que ser muy estricto con tu presupuesto. Y luego, las ventajas también son que las personas pagan mucho dinero para quedarse en configuraciones de tipo glamping porque no quieren acampar. Por lo general, al acampar, te estás congelando afuera y no necesariamente quieres hacer eso. Glamping, está un poco más aislado. Puedes poner una estufa de hierro fundido. Hay muchas maneras de hacerlo.
Las desventajas son que muchas de estas unidades de glamping no están necesariamente construidas para los elementos la mayoría de las veces. Entonces, si hay un clima extremo, siempre tendrá invitados quejumbrosos o un invitado que no leyó la descripción. Esa fue en realidad mi mayor desventaja: realmente expondría la experiencia que las personas estaban obteniendo y nunca leyeron nada de eso. Entonces aparecían y decían: "Hace cinco grados afuera". Y decimos, “Sí, te dijimos que lo era. Hacer fuego." Y luego dicen: "No sabemos cómo encender un fuego". Así que vas a tener muchos invitados que son muy temperamentales dependiendo del clima real. Muy bueno y malo aquí, pero en última instancia, un alto flujo de efectivo, un costo potencialmente bajo para ingresar, menos de $ 10,000 si lo hace bien.
Henry:
Creo que me quedé en uno de sus sitios glamping.
Robar:
Sí, sí, probablemente.
Henry:
Oh hombre. Otra estrategia es la generación de leads, venta al por mayor, bird dog. Ha tenido muchos nombres. Pero la idea es que te apresures a encontrar tantos clientes potenciales por debajo del valor de mercado como puedas y luego ganes dinero monetizando esos clientes potenciales al poner bajo un contrato y asignar ese contrato a un inversor que cerrará ese trato. o pasar esa pista a otro inversor a cambio de una tarifa de buscador. Es una buena estrategia para poder ganar dinero si se hace correctamente y de acuerdo con la ley, dependiendo del estado en el que te encuentres. Pero algunas de las... Así que las ventajas son, sí, puedes ganar mucho dinero haciendo esto. Puede ir desde cualquier lugar ganando unos cientos de dólares hasta miles de dólares en un solo trato. Solo depende del mercado en el que se encuentre y de la calidad de las ofertas que encuentre.
Los contras de esto son el volumen. La cantidad de volumen que necesitaría encontrar en lo que respecta a los clientes potenciales será bastante alta. Y tiempo. Vas a analizar cientos de ofertas y tal vez obtengas una o dos que podrían ser viables, especialmente si lo estás haciendo con un presupuesto muy limitado o sin ningún presupuesto para generar esos clientes potenciales. Entonces, la cantidad de disciplina que se necesitaría para que produzca resultados es realmente alta. Por lo tanto, no mucha gente está dispuesta a realizar ese tipo de trabajo o gastar esa cantidad de dinero, lo que hace que las personas no obtengan grandes resultados con este tipo de estrategia.
Robar:
Y otra cosa que quería mencionar, y muy buenas noticias para este, es la educación. Y lo que me gusta de esto es que la educación no tiene por qué costar 10,000, aunque puede. La educación puede ser literalmente gratuita. Puedes escuchar el Podcast de BiggerPockets y aprender cómo iniciarte en el mundo inmobiliario. Puedes ir a los foros de BiggerPockets, puedes ir a YouTube University. Hay una gran cantidad de contenido gratuito por ahí. También puedes comprar un libro. Puedes comprar Scale, el próximo libro de David Greene, que va a ser un éxito, y cuesta, no sé, menos de $20 probablemente. Y puede aprender cómo escalar y optimizar su negocio.
Puedes unirte a un curso por menos de $1,000 Puedes unirte a un mastermind por menos de $10,000. Así que realmente depende de lo que quieras, cuánto quieras invertir, pero creo que invertir en ti mismo finalmente te pondrá en una red de personas que tienen ideas afines, que también han hecho esa inversión, que quieren exactamente lo que tú quieres. . Y creo que puedes encontrar socios, creo que puedes aprender a un ritmo acelerado. Y como dije, el cielo es el límite. Quiero decir, hay tanta educación gratuita por ahí que puedes empezar por mucho menos de 10,000 dólares.
Henry:
Sí, absolutamente, hombre. Sobre el tema de las mentes maestras, esa es una estrategia en sí misma, invertir en una mente maestra. Así que un poco diferente a la educación típica. La educación es que estás aprendiendo alguna habilidad particular que tal vez alguien haya creado algún curso o que haya algún contenido en Internet. Mastermind es usted entrando en un grupo de otras personas que están en el mismo nivel o superior, con suerte más personas por encima del nivel en el que se encuentra, y es usted reuniendo su poder mental, sus recursos comerciales juntos. Entonces puede ver a otras personas haciendo lo que usted está haciendo a una escala mayor, o tal vez son mejores en diferentes partes del negocio en las que usted no es bueno, y porque está rodeado de estas personas, ya sea virtualmente o en persona, puede aprovechar los recursos que tienen porque todos han pagado para ser parte de esta misma mente maestra.
Y parte de eso viene con poder acceder a las habilidades, recursos, equipos y herramientas de otras personas. Entonces, hay muchas cosas que deben suceder dentro de su negocio de bienes raíces para que pueda alcanzar sus objetivos, y ser parte de una mente maestra lo ayudará a acortar ese período de tiempo porque puede aprovechar los recursos de otra persona o su práctica comercial que los ayudó a generar esos recursos, y no tuvo que gastar todo ese tiempo o dinero tratando de averiguar qué funciona y qué no.
David:
Un muy buen punto. Es por eso que comencé mi mente maestra. Hay mucha gente que dirá: “Necesito encontrar un mentor. Necesito encontrar a una persona que me ayude con esto”. Y simplemente buscan a un extraño al azar que no conocen y con el que no tienen nada en común, y tratan de forzar una relación, en lugar de que te unas a una mente maestra o a un grupo de personas o haces amigos en una reunión o algo así. , y ahora no tienes que ir a pedirles que sean tus mentores. Hay una conexión que ya tienes que les hace querer compartir lo que están haciendo. Obtienes muchos de los beneficios de esa relación mucho más fácilmente. Así que recapitulemos por lo que hemos pasado. Tenemos mercados baratos, asociarnos con alguien más, el modelo de arbitraje, la piratería de casas, invertir en REIT, glamping, generación de leads, venta al por mayor, seguimiento de aves, básicamente los métodos de esfuerzo, educación y luego mentes maestras.
Ahora, cada uno de estos tiene un perfil de riesgo que viene con él, así que tenga cuidado. No hay una estrategia perfecta. No es escuchar un podcast como este. Vas a decir: "Bueno, me eduqué y encontré la estrategia con todas las ventajas y sin desventajas". No es así. Estás aprendiendo sobre las ventajas y desventajas de cada una para descubrir cuál podría funcionar mejor para la situación en la que te encuentras. Así que hablemos muy rápidamente para cada una de estas estrategias, solo arriesga. Comenzaré con los mercados baratos y diré que los mercados baratos son probablemente muy riesgosos. No conozco mucha gente que logre esto. Incluso el ejemplo de Rob, no sé si llamarlo así, un mercado barato. Se apreció de 150 a 220. Eso es como un aumento de 50, 60% durante ese período de tiempo. Quiero decir que era un mercado más barato de lo normal, pero cuando digo mercados baratos, me refiero a unos 80,000 dólares o menos. Muy, muy arriesgado. Rob's es un mercado de nivel de entrada. Eso no es tan arriesgado como lo que estamos hablando. El siguiente paso es asociarse. ¿Qué opinas? ¿Qué tan arriesgado es eso, Henry?
Henry:
Hombre, creo que asociarse es un riesgo bastante alto. No creo que la gente hable lo suficiente sobre el alto riesgo de las asociaciones.
Robar:
Interesante.
Henry:
Sí, todo en la vida llega a su fin, muchachos, y creo que cuando la gente habla de sociedades, no lo hacen, incluso sociedades en las que hicieron mucha diligencia debida en el frente, no mucha gente habla de lo que hace. parecerá cuando nos disuelvamos o cuando termine esta sociedad. Y muchas sociedades terminan mal, amargamente, y la gente se quema. Entonces, incluso las mejores asociaciones bien intencionadas no funcionan bien, pero cuando hablamos de esta estrategia en la que probablemente eres alguien nuevo que se asocia con alguien experimentado, hombre, eso es un gran riesgo en mi opinión.
Robar:
Justo, justo. Bien, y luego tenemos arbitraje. Esta es una pregunta difícil. Creo que si haces el arbitraje correctamente y negocias con tu arrendador y ellos están involucrados, en realidad creo que es un riesgo bajo. Si no negocia con su arrendador y trata de ocultarlos, como mucha gente saldría, muchos gurús, dicen que hacer ese tipo de cosas, es un riesgo muy alto. Pero en realidad probablemente lo ubicaría en el extremo inferior del espectro porque si un arrendador está con él y usted ha negociado y todo está en su contrato de arrendamiento y ha palmeado todo, en mi opinión, realmente no veo grandes riesgos.
David:
Está bien. Cuando se trata de la piratería de la casa, creo que en realidad es de bajo riesgo, y esa es una de las razones por las que realmente me gusta, francamente. Es probablemente la forma de riesgo más bajo que conozco en general para entrar en bienes raíces, y es por eso que con frecuencia me escuchará decir, escribí BRRRR, escribí Inversión a larga distancia, hago muchas cosas. Todavía les digo a todos que no importa. Deberías hackear una casa cada año, todos. Y luego los REIT también tienen un riesgo relativamente bajo. Esa es otra razón por la que creo que me gusta, es que tienes profesionales que son muy buenos administrando bienes raíces que hacen esto para ganarse la vida, que toman decisiones y tienen mucho capital para invertir para cubrir las desventajas. Así que creo que los riesgos también son probablemente un poco más bajos en la escala de recompensas, pero definitivamente son de menor riesgo.
Robar:
Y luego tenemos glamping, campamentos glamorosos. Probablemente pondría esto en riesgo medio a alto, principalmente porque el extremo más barato, como las tiendas de campaña de $3,000 o un Airstream que obtienes y necesitas renovar por menos de $10,000, tienden a requerir mucho trabajo y mantenimiento y pueden romperse abajo en usted muy rápidamente. O si tienes una tienda de campaña, como yo solía tener, en el desierto donde nieva, esa nieve realmente puede hacer que la tienda se doble, y eso es algo muy arriesgado. Entonces, debido a la cantidad de mantenimiento y los costos que implica mantenerlo, probablemente voy a ir de medio a alto.
Henry:
Venta al por mayor de generación de leads Yo llamaría riesgo bajo, tal vez medio dependiendo del mercado en el que se encuentre. Pero el riesgo real aquí es el tiempo que le va a dedicar, y si no se apega a él... Sea honesto, los bienes raíces han existido por décadas y décadas. La gente ha estado encontrando ofertas de valor de mercado y comprándolas, así que funciona. Es solo que vas a poder gastar la cantidad de dinero o dedicar la cantidad de tiempo adecuada para que funcione? Así que el verdadero riesgo es simplemente no aguantar.
Robar:
Luego tenemos la educación. Voy a ir a riesgo cero. No hay ningún riesgo de hacerte más inteligente. Solo hay un lado positivo en eso. pelea conmigo
Henry:
Mentes maestras. Con toda honestidad, creo que los autores intelectuales son de bajo riesgo. Creo que escuchará algunas historias de terror o personas que dicen: "Gasté $ 5,000 en esta mente maestra y simplemente no obtuve nada". Mucho de esto es que tienes que esforzarte y obtendrás de los autores intelectuales lo que pones en ellos. Creo que muchas veces la gente piensa: "Gasté dinero y todas las cosas deberían venir a mí y debería tener todo este valor que me llega y luego seré súper exitoso". No, todavía tienes que ir a aplicar lo que aprendes y hacer el trabajo. Y si haces eso, creo que tienes muy poco riesgo con los autores intelectuales.
Robar:
Sí, eres el mayor riesgo en una mente maestra. Si no le dedica tiempo, si no utiliza todos los recursos, si no se conecta con las personas, si no usa lo que ha aprendido en el mundo real, entonces usted no puede tener éxito Tienes que salir y aplicar las cosas, tal como dijiste. Así que creo que el único riesgo que hay es ¿cuán duro estás dispuesto a trabajar en una mente maestra?
David:
Y cuánto esperas que te suceda. Hombre, si alguien puede sacar algo de este episodio, solo escuche eso. No hay estrategia, no hay cerebro, no hay grupo, no hay libro, no hay nada que traiga bienes raíces y los coloque en su mesa y diga, aquí tiene, una propiedad de venta en efectivo al 70% del ARV , todo para ti porque tomaste un curso. Todavía tienes que salir y tomar lo que quieras. Estos cursos, estas estrategias de las que estamos hablando, son solo formas en las que puedes ir y hacer eso, pero cada una de ellas siempre tendrá eso en común.
Muy bien, hemos repasado todas las estrategias que se nos ocurren. Hemos hablado de los pros y los contras de cada uno. Ahora vamos a elegir la estrategia que más nos guste a cada uno y las vamos a comparar en un poco de royal rumble aquí para ver quién sale victorioso. Mi estrategia, dado que soy el anfitrión y puedo elegir primero, probablemente también sea el mayor, será piratear la casa. Esta es mi estrategia favorita. Ese es el que voy a defender. ¿Robar?
Robar:
Voy a optar por el arbitraje solo porque así es como empecé, entonces, ¿por qué no?
Henry:
Me gusta la generación de leads, solo porque David se hizo cargo de la piratería interna.
David:
Por eso me gusta ir primero. Lo siento. Lo siento Henry, estoy seguro de que harás un muy buen trabajo con la generación de leads por sí solo. Lo gracioso es que probablemente podrías, mientras hablamos de esto, combinar los tres. Podría liderar a gen para un hackeo de la casa y luego arbitrarlo como un alquiler a corto plazo. Supongo que no podrías arbitrar tu propia propiedad, así que tal vez la de Rob pasó por un pequeño problema, pero muchas de estas estrategias se pueden combinar, así que recuerda eso también. No tiene que elegir uno de los 10. Puede buscar formas de combinar cuatro de estos con sus $10,000.
Muy bien, iré primero con mi estrategia, la piratería de la casa, la línea de tiempo es relativamente corta para ejecutar esto. Así que básicamente vas a ir a un oficial de préstamos, vas a obtener una preaprobación. Te van a decir que esto es lo caro que puedes comprar de una sola familia. Esto es lo caro que puede comprar un dúplex. Y esto es lo caro que puede comprar un tríplex o un cuádruple. Y ahora vas a un agente de bienes raíces y dices: "Necesito ver casas que estén dentro de este rango de precios y multifamiliares de estos tamaños que estén dentro de este rango de precios", y comienzas a ver los correos electrónicos que llegan. También puede ingresar a algunos de los portales y puede comenzar a buscar en Zillow o realtor.com y tratar de ver qué hay por ahí. Luego hace que sus agentes de bienes raíces comiencen a mostrarle casas. Ves lo que piensas. Ves si están en un lugar en el que te gustaría vivir, y si el plano de la propiedad funcionaría para tener varias personas allí.
Ahora, hay muchas maneras de piratear la casa. Puede alquilar las habitaciones, puede alquilar partes de la propiedad. Puede convertir el garaje en la casa y vivir allí y alquilar la casa. Puede agregar una ADU en el patio trasero y el sótano de la planta baja y luego alquilar las habitaciones en la casa principal y terminar con seis inquilinos diferentes si lo desea. Esta es una de las cosas que lo hace genial, es muy creativo y te permite aprender los fundamentos de los bienes raíces con poco riesgo. Y luego estás escribiendo ofertas. Por lo tanto, desde ponerse en contacto con un oficial de préstamos hasta cerrar un trato, pueden pasar 90 días o menos si encuentra el trato muy rápido y sigue adelante. O puede tomar el tiempo que necesite para sentirse cómodo. Pero no hay como la presión. No es como si hubiera gastado todo este dinero y tuviera que recuperar su capital. Realmente no gastas dinero hasta que compras la casa.
La forma de mitigar el riesgo con la piratería de la casa es encontrar formas de obtener tantos buenos inquilinos en esa propiedad como sea posible. Así que hay un espectro con la piratería de la casa entre la rentabilidad y la comodidad, y cuanto más se aleje de la comodidad, mayor será la rentabilidad que puede esperar. Entonces, ¿alguno de nosotros tres quiere vivir en una casa de seis habitaciones alquilando una habitación para nosotros y alquilándola a otros cinco inquilinos? Probablemente no. Eso no es muy cómodo. No vamos a disfrutar eso. Sin embargo, esa sería la forma más rentable de piratear la casa y también sería la forma de menor riesgo. Ahora, la otra forma podría ser que obtenga una casa grande y se sienta cómodo y viva en ella, simplemente alquile una ADU en el patio trasero. Eso va a ser más cómodo pero menos rentable. Lo bueno es que puedes elegir en qué parte del espectro quieres estar.
Y la forma en que recupera su dinero es después de gastar esos $ 10,000 en el arreglo de su casa y vive allí durante un año o dos o tres, es probable que la propiedad se aprecie, no sabe cuándo sucederá, pero usted saber que sucederá. Es muy parecido a un gato en la caja. Cuando estás girando esa rueda... No sabes cuándo va a explotar, como Will Ferrell en Elf, pero sabes que va a explotar en algún momento. Así que si tienes que esperar un año, tienes que esperar cinco años, tienes que esperar 10 años, en algún momento obtienes reconocimiento. Puede refinanciar esa casa, puede venderla, puede mudarse y mudarse a otra propiedad. Puedes hackear otra propiedad el próximo año si solo ahorras $10,000. Por lo tanto, básicamente tiene la garantía de recuperar ese dinero en algún momento.
Robar:
Bueno, está bien, entonces un par de cosas que dijiste aquí. Creo que en realidad hay una cantidad decente de riesgo con el hackeo de la casa, y he hackeado la casa varias veces. Pero estás hablando como, bueno, si tienes una casa con seis habitaciones y vives en una de esas habitaciones, las posibilidades de que vivas en paz con otras cinco personas son muy, muy, muy bajas. Y creo que existe cierto riesgo con la gestión de la comunidad social de administrar inquilinos que pueden gustarle o no dentro de su hogar y asegurarse de que todos se gusten también. Así que creo que también hay que considerar ese aspecto del riesgo.
Henry:
Creo que parte del riesgo que conlleva el pirateo de casas del que la gente no habla es que, a menudo, las personas simplemente compran cualquier oferta y no necesariamente una buena oferta y no consideran que no van a vivir allí para siempre. Esto es especialmente arriesgado cuando están pirateando casas en mercados muy, muy caros. Entonces, cuando aún no está cubriendo toda su hipoteca mediante la piratería de la casa, todavía está pagando una gran parte y luego siempre suponiendo que alguien estará allí para cubrir parte de esa hipoteca. Eso no siempre sucede y podría quedarse con un pago muy grande que tal vez no pueda pagar, pero pudo obtener la aprobación para ese préstamo debido a los ingresos que genera la propiedad cuando se alquila. Así que creo que la gente sustituye la debida diligencia por meterse en la piratería de la casa a veces y necesita entender que no siempre va a ser perfecto. ¿Y puedes llevar esta nota si tuvieras que hacerlo?
David:
Ese es un muy buen punto. Me gusta eso. También me gusta el hecho de que hayas señalado que hay riesgo. No digo que no haya riesgo. No existe una estrategia inmobiliaria que no sea de riesgo. Nunca encontrarás nada que no sea un riesgo. ¿Cuál es el riesgo y está usted capacitado como persona y en una situación financiera para mitigar ese riesgo? ¿Y entonces vale la pena la ventaja de la desventaja? Siento que piratear internamente las ventajas vale absolutamente la pena, por lo que soy tan partidario de ello. Así que sigamos adelante. Roberto, es tu turno. Lanza a tu luchador al ring.
Robar:
Sí, entonces estoy, de nuevo, en arbitraje. Así que esta es la idea de volver a alquilar algo que le ha alquilado a un propietario en plataformas de alquiler a corto plazo o cualquier OTA, agencia de viajes en línea, que desee. Entonces, con esta estrategia, la línea de tiempo para ejecutar realmente depende de tu prisa y qué tan rápido estés dispuesto a hacer esto. Instalé Airbnbs en un fin de semana, pero eso me obligaba a trabajar cada hora del día para armar las camas y colocar los sofás en su lugar, colgar fotos y desinflar los colchones y, Dios mío, tuve tanto trastorno de estrés postraumático solo hablando de eso. Pero digamos que estabas como, “Oye, quiero empezar. Guíeme a través del proceso”.
Pues ya te he dicho que vas a estar negociando con los caseros y vas a escuchar cien no por cada sí. Así que creo que localizar la oferta es probablemente el aspecto que le llevará más tiempo, y hay un par de maneras en que puede hacerlo, pero digamos que visitó Zillow y encontró una propiedad que se ajusta a su caja de compra. o tu criterio, supongo que tu caja de alquiler o tu criterio. Tienes que empezar a hacer llamadas telefónicas a los propietarios una y otra vez. “Hola, mi nombre es Rob. Esto es lo que hago. Estoy buscando alquilar este lugar para mi negocio de alquiler a corto plazo. ¿Es esto algo que te interesaría?” Y realmente tienes que entrenar a muchos de estos propietarios muy volubles que piensan que básicamente vas a estar tirando rabietas en su casa todos los días cuando no es así como funciona.
Así que yo diría que para encontrar una oferta, fácilmente podría tomar un mínimo de dos semanas y un máximo de cuatro semanas. Pero tan pronto como aterrice en ese trato, tan pronto como pueda obtener muebles, puede lanzarse. Entonces, hoy en día, entreno a las personas para que intenten configurar su Airbnb en dos semanas. Realmente ya no le digo necesariamente a la gente que haga lo del fin de semana, porque es muy duro para el alma. Muchas canas en mi cabeza de aquellos tiempos. Por lo tanto, diría que si le toma cuatro semanas encontrar su oferta, le tomará dos semanas comprar todos sus muebles, instalarlos, ensamblarlos, organizarlos y obtener fotografías, y luego puede lanzar dentro de las seis semanas de encontrar su primera oferta.
Personalmente, creo que podrías hacerlo en el mismo mes si realmente estás apurado, pero muchas veces las personas llaman a Zillow y así es como encuentran sus clientes potenciales. De hecho, he tenido éxito yendo a diferentes reuniones de bienes raíces y hablando con otros inversionistas multifamiliares y diciéndoles lo que hice, y no sabían quién era yo en este caso. Y dijeron: "Oh, Airbnb, cuéntame sobre eso". Y fue mucho más fácil, porque ya habíamos establecido una buena relación, para mí presentarles la idea de alquilar sus unidades mediante arbitraje. Por lo tanto, mitigar el riesgo es importante. ¿Cómo consigues realmente todo de una manera que no haga sufrir a tu negocio?
Y creo que al menos las adiciones son realmente la forma más importante en que vas a hacer esto. Así que hablé sobre el vendedor que vende su propiedad o el propietario que vende su propiedad. Por lo general, negociamos con nuestros propietarios para un contrato de arrendamiento de dos años, y luego, si la regulación llegara a cumplirse, también negociamos dentro del contrato de arrendamiento que se nos permite romper el contrato de arrendamiento en cualquier momento. Si la ciudad regula los alquileres a corto plazo en ese mercado, podemos salir de ese contrato de arrendamiento. Básicamente, si negociamos con el vendedor para darle más alquiler para que nos deje su propiedad en Airbnb, lo escribimos todo en el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, mitigar el riesgo realmente se reduce a documentar por escrito todo lo que ha acordado con el arrendador como debe ser. Al hacer eso, hemos tenido muy, muy pocos problemas.
Y luego, cómo repetir, acumular respaldo de efectivo y hacer una bola de nieve a partir de ahí. Quiero decir, para mí, cuando busco acuerdos de arbitraje de alquiler, busco obtener un mínimo de uno a $ 2,000 por mes en ganancias. Así que lo llamaremos 1,500 dólares. Eso es $ 18,000 al año que puede ganar con una propiedad. La mejor manera que puedes hacer bola de nieve es no gastar tu dinero, y esto es lo que le digo a las personas que están comenzando en bienes raíces, esos primeros años son muy solitarios en la cuenta bancaria. No deberías tocar ese dinero. Deberías reinvertirlo. Entonces, en teoría, con $ 18,000, es posible que pueda comenzar dos apartamentos de arbitraje de alquiler más con esos $ 18,000. Entonces, si agrega esos dos a sus tres, ahora está ganando $ 18,000 en cada propiedad, y si ahorra eso, puede hacerlo una y otra y otra vez. Así que realmente la forma de aumentar esto es la disciplina y vivir como si no ganaras dinero en bienes raíces y luego usar todos los fondos que ganas para básicamente entrar en tu próxima unidad de arbitraje. y escena
Henry:
Muy lindo. No tengo una refutación de arbitraje. Me preguntaron como arrendador si dejaría que alguien arbitrara y simplemente dije que no, solo que no para darle el poder mental. Ahora bien, tampoco tenían un lanzamiento muy bueno. Creo que su presentación es probablemente un gran problema cuando está tratando de encontrar un lugar para el arbitraje.
Robar:
Es. Es. Y también se trata de concesiones. Henry, si piensas: "Bueno, ¿por qué te alquilaría cuando puedo ganar la misma cantidad de dinero con el alquiler a largo plazo?" Diré, “Está bien, eso es justo. Estás ganando $1,600. ¿Qué pasa si te doy $ 1,800 por mes? "Está bien, sí, bueno, ¿por qué haría eso si pudiera tener a alguien en el lugar con la estabilidad durante 12 meses?" Estaré bien. ¿Qué pasa si te doy un contrato de arrendamiento de 24 meses? "Sí, pero ¿qué pasa con el mantenimiento y el desgaste?" Luego entro y digo: “Bueno, ¿y si cubro todo el mantenimiento hasta 200 dólares al mes? Nunca sabrás de mí a menos que sea como una falla importante en el sistema”. Entonces la idea es que yo no exista en tu vida, soy el inquilino más fácil que hayas tenido. Porque si el lugar no es bonito y está bien cuidado, no gano dinero, así que no me corresponde a mí asegurarme de que se esté desmoronando. Así que creo que hay más de una sociedad allí, no sé, que una relación comercial en algunos sentidos.
Henry:
Ves, ese es un buen lanzamiento.
Robar:
Gracias Gracias. Oye, ¿me alquilarías uno de tus apartamentos?
Henry:
Absolutamente no. ¿Es mi turno? ¿Puedo ir ahora?
David:
Ese eres tú, hombre.
Henry:
Increíble, increíble. Sí, me encanta la generación de leads como estrategia. La razón principal por la que me encanta la generación de prospectos como estrategia es porque esta es una forma que le enseñará varias habilidades que son vitales para usted como inversionista de bienes raíces en general. También lo enfocará en encontrar buenas ofertas, y las buenas ofertas son el denominador común entre casi todas las estrategias de salida de bienes raíces. Debe tener cierto nivel de equidad en un acuerdo para que pueda monetizarse. Entonces, parte de la razón por la que me encanta esto es porque puedes obtener una ganancia con esos 10 mil sin tener que gastar una gran cantidad de esos 10 mil. Hay muchas maneras de apresurarse y generar clientes potenciales gratuitos para propiedades en dificultades. Hemos hablado de conducir por dólares, pero se trata más de si puede poner su línea en el agua en suficientes lugares donde las personas realmente buscan vender con descuento.
Y si puede obtener su línea en suficientes lugares y ser implacablemente consistente en su búsqueda de esos clientes potenciales, y creo que ahí es donde las personas fallan cuando intentan encontrar ese primer trato a través de la generación de clientes potenciales ellos mismos, es la incesante consistencia no lo es. allá. Lo intentan de una manera y lo intentan con suficiente volumen o no aprovechan a otras personas para que les ayuden con eso. Entonces, lo que digo sobre eso, si fuera yo, si fuera a liderar la generación en este momento, comenzando desde cero, estaría en el mercado de Craigslist y Facebook todos los días recorriendo las secciones de bienes raíces, tanto en venta como en cuatro. alquilar secciones, ponerse en contacto con tantos propietarios como sea posible y preguntarles si estarían listos para una oferta. También estaría generando listas de nichos a las que luego podría llamar en frío o contratar a alguien para llamar en frío.
Y hay tantos servicios de terceros en este momento que puede pagarle a alguien que ya tiene personas capacitadas para hablar sobre inversiones inmobiliarias a vendedores que puede pagar tal vez mil dólares al mes y pueden llamar por usted, filtrarlo. las buenas pistas. Y también puedes apresurarte, haz algunas de esas llamadas tú mismo. Hay formas muy económicas de hablar con muchos vendedores. Creo que lo que la gente no se da cuenta es que tienes que hablar con tantos vendedores para poder encontrar ese trato. Entonces la gente no lo hace. Y eso es lo que le da la ventaja si está dispuesto a hacer de la generación de leads su trabajo. Vas a tu horario de nueve a cinco porque eso es lo que necesitas hacer para ganar dinero para pagar tu hipoteca y vivir para poder hacer tu trabajo, que es generar oportunidades para encontrar ese trato, lo que te impulsará a ser un verdadero inversión inmobiliaria.
Así que puedes gastar una fracción de ese dinero, un tercio de ese dinero haciendo diferentes estrategias sin descanso, consistentemente, y luego convertir ese trato en dinero. O puede realmente comprar esa oferta porque hay formas de obtener ofertas financiadas si está comprando una oferta con un descuento realmente grande. Y confíe en mí, cuando obtenga una oferta con un descuento realmente grande en el anzuelo, estará muy motivado para descubrir esas formas de hacerlo y financiar esa oferta. El problema es que la gente quiere averiguar la financiación de antemano, por lo que se asusta. Ellos no quieren hacer... Y los prestamistas no quieren hablar con usted si no tiene algo que ver. Por lo tanto, obtener ese buen negocio y encontrar ese cliente potencial lo ayudará a impulsarlo a invertir en bienes raíces y puede monetizarlo porque créame, David, si alguien le ofrece un trato fenomenal mañana en un mercado que le interesa, es probable que lo haga. probablemente lo compre. Así que se trata de si puedes hacer un esfuerzo incansable y constante para generar esos clientes potenciales.
David:
¿Qué se reduce a que puedas tener una fuerte ética de trabajo? ¿De verdad quieres esto? Si no puede entrar en bienes raíces para eludir la ética de trabajo, "No me gusta trabajar duro, así que déjeme entrar en bienes raíces en su lugar", simplemente tendrá dificultades aquí. Lo pasaste mal. El trabajo duro en esto definitivamente paga mejor, pero todavía tienes que trabajar duro. Entonces, para recapitular aquí, mi método es piratear la casa. Me gusta eso porque es de bajo riesgo y siento que es una recompensa relativamente alta. El de Rob fue arbitraje. Eso es un riesgo más bajo con una recompensa bastante alta. Y Henry's era mayorista de generación de plomo, que es un riesgo bajo a medio. En realidad, creo que probablemente el arbitraje y la generación de prospectos son los riesgos más bajos de todos porque es posible que no requieran dinero. Existe la posibilidad de que pueda ingresar a esos y aún así conservar sus $ 10,000 para algo diferente.
Pero como notará, siempre hay un espectro. Cuanto menor sea el riesgo, menor será la ganancia o mayor será el trabajo, y cuanto menos trabajo desee invertir, menor será el rendimiento y mayor será el riesgo. Siempre, siempre hay una compensación. Y eso es a lo que estoy tratando de llegar porque muchos gurús le presentarán una estrategia de inversión en bienes raíces y solo resaltarán los puntos altos y no le informarán sobre los puntos bajos y luego la gente no tomará medidas y no funcionará. . Bien, última pregunta, Henry y Rob, ¿alguno de ustedes cambiaría su método preferido después de escuchar el discurso de otra persona?
Robar:
No precisamente. Quiero decir, tal vez piratear casas solo porque lo he hecho y me encanta y creo que cuanto más rápido puedas dejar de pagar tu hipoteca, más rápido puedes acumular riqueza. Hay una pequeña debilidad en mi corazón por los trucos caseros. Definitivamente nunca lo sería... Honestamente, eso es probablemente lo que primero recomendaría a la mayoría de las personas, pero tienes que elegir primero, así que tuve que elegir un método diferente.
David:
¿Te hace sentir, Rob, como cuando estamos haciendo la introducción y digo las mejores partes del programa y digo: "¿Qué te gustó, Rob" y no tienes nada para elegir?
Robar:
Y yo estoy como, "Uh, ¿bienes raíces?"
David:
¿Qué hay de ti, Enrique?
Henry:
Hombre, estoy totalmente de acuerdo. Hackeé mi casa y cambió mi vida y, a menudo, cuando hablo con nuevos inversionistas, les digo: "Deberían comprar una casa multifamiliar con un préstamo de pago inicial bajo todos los años para siempre hasta que su cónyuge les diga que nunca viviré en otro multifamiliar otra vez.” Eso es justo lo que debes hacer.
David:
me encanta eso Me refiero a honestamente rockear esa cosa... Es como ese Honda Civic que compraste en 1989 y todavía está funcionando. Mueve esa cosa todo el tiempo que puedas, es la mejor manera de hacerlo. Así que muchas gracias chicos. Agradezco sus contribuciones aquí. Y oyentes, si disfrutaron esto, consideren darnos una reseña de cinco estrellas donde sea que escuchen sus podcasts, Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, lo que sea. Esos nos ayudan mucho. Antes de que salgamos de aquí, Henry, ¿dónde puede la gente saber más sobre ti?
Henry:
Sí, el mejor lugar para encontrarme es en Instagram. Soy @TheHenryWashington en Instagram.
David:
¿Robar?
Robar:
Puedes encontrarme en YouTube o Instagram en @Robuilt, ROBUILT. Como lo construyó Rob, pero una B.
David:
Roconstruido, no Roconstruido. Eso es un motivo muy favorito de él. Cuando escucha eso, su trago comienza a ir en ángulo. Parece un dimetrodon, uno de esos dinosaurios y se enfada. No lo conviertas en el dimetrodon. También puedes encontrarme @DavidGreene24 en YouTube, Instagram y todas las demás redes sociales, y no es como si pudieras estropear mi nombre. No hice una confusa como la de Rob, en la que todos dicen: "Bueno, ¿no habría dos B si fuera Rob, construido, debería ser Roconstruido?".
Henry:
Pero tienes la E al final, así que...
David:
Eso es cierto. Ese es un muy buen punto. Algún otro impostor por ahí sin la E probablemente esté absorbiendo todos mis seguidores en este momento. Está bien, los dejaré salir de aquí. Este es David Greene para Henry "el perro pájaro" Washington y Rob "dimetrodon" Abasolo, despidiéndose.
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En este episodio cubrimos:
- Cómo invertir en bienes raíces con $10,000 o menos
- El nueve mejores estrategias que los inversores novatos pueden usar para obtener su primera propiedad
- Cómo ahorrar $ 10,000 y qué ajetreos secundarios te harán ganar MÁS dinero
- Flujo de efectivo frente a apreciación y en qué mercados vale la pena invertir
- Los "arbitraje de alquiler” estrategia que puede para lograr Usted MILES al mes (con una inversión BAJA)
- Las formas más arriesgadas de entrar en bienes raíces y qué estrategias deben EVITAR los novatos
- A forma gratuita de asegurar su éxito a la hora de invertir que mucha gente pasa por alto
- Y So ¡Mucho más!
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- A través de esta formación, el personal docente y administrativo de escuelas y universidades estará preparado para manejar los recursos disponibles que derivan de la diversidad cultural de sus estudiantes. Además, un mejor y mayor entendimiento sobre estas diferencias y similitudes culturales permitirá alcanzar los objetivos de inclusión previstos.
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