Realizar $ 71,000 por año Desde ONE alquiler es una gran hazaña para cualquier inversionista inmobiliaria, pero es aún más impresionante cuando has tenido que trabajar desde abajo. Aunque el invitado de hoy tuvo que superar varios desafíos en su viaje de inversión¡Su resiliencia dio sus frutos a lo GRANDE!
Hace solo unos años Matt McDermott la vida se estaba desmoronando. Después de tocar fondo y yendo a prision, Matt se dio cuenta de que necesitaba hacer algunos cambios importantes en su vida. El primer paso fue volverse sobrio. El segundo paso fue Libertad financiera a través del sector inmobiliario.. Una noche, después de una discusión en la cocina, Matt y su esposa llegaron a la conclusión de que debían comprar su primera propiedad de alquiler. Desde entonces, han construido un negocio de pintura multimillonario y flujo de efectivo cartera inmobiliaria!
En este pobreza a la riqueza En el episodio, Matt comparte cómo superó varios obstáculos para hacer realidad su sueño inmobiliario. También ofrece consejos cruciales para conseguir que su cónyuge participe con bienes raices, así como cómo involucrar a su familia en de Hágalo usted mismo proyectos de renovación de viviendas. Finalmente, si eres un trabajador por cuenta propia, Matt habla sobre formas creativas de consigue financiación para tus negocios—como usar bono de depreciación a aumenta tu poder adquisitivo!
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Ashley:
Este es Real Estate Rookie, episodio 353. Mi nombre es Ashley Kehr y estoy aquí con mi coanfitrión, Tony J. Robinson.
Tony:
Bienvenido al podcast para novatos en bienes raíces, donde cada semana, dos veces por semana, le brindamos la inspiración, la motivación y las historias que necesita escuchar para iniciar su viaje de inversión. Y creo que hoy recibirán una dosis muy saludable de inspiración junto con algunas cosas tangibles. Pero nuestro invitado de hoy, Matt McDermott, como escucharán, tiene un comienzo muy interesante en su historia. Y les digo, si Matt puede llegar a donde está, dado dónde comenzó, literalmente no tienen excusa para lanzar su propio negocio de bienes raíces hoy.
Ashley:
Habla del dilema que tuvieron él y su esposa. Están parados en su cocina teniendo una de sus pocas discusiones: ¿dónde deberían tomar sus ahorros e invertirlos o deberían conservarlos porque ocurrió el COVID y su esposa está aceptando un recorte salarial? Escuchen la historia y algunos de ustedes pueden encontrarse en circunstancias similares donde esto sea aplicable, y Matt va a recorrer su viaje sobre lo que decidieron y cómo una de sus propiedades está generando $71,000 al año por ser una propiedad corta. -alquiler a plazo.
Tony:
En general, la historia de Matt es simplemente súper inspiradora. Escuchará cómo superó los desafíos para obtener su primer préstamo, cómo se inició en el bricolaje y su primera rehabilitación. Escuchará historias sobre cómo escaló y su compra más reciente fue prácticamente un gran acuerdo comercial. Pero escucharás todos los pormenores cuando entremos en la historia de Matt. Pero antes de terminar, quiero felicitar a alguien que dejó su reseña de cinco estrellas en Apple Podcasts. Y el título de la reseña es Respuestas reales a preguntas reales. Y la reseña continúa diciendo: “Obtuve muchos conocimientos de este podcast. Ashley y Tony son, con diferencia, los mejores BP para ayudar a educar a los novatos sobre qué hacer. De hecho, explicas las cosas de una manera que podemos entender. Ustedes son realmente geniales. Su disposición a dar respuestas por las que otros cobraron es un verdadero billete de oro que he estado buscando”.
Así que apreciamos esa revisión. Y para todos nuestros novatos que están escuchando, si aún no lo han hecho, tómense 60 segundos, dejen esa calificación y revisen porque cuantas más reseñas recibamos, a más personas podremos ayudar. Y, en última instancia, más personas podrán comenzar su propio viaje de inversión en bienes raíces.
Ashley:
Y si aún no lo estás, únete al grupo de Facebook Real Estate Rookie. La comunidad continúa creciendo cada día y nos encantaría que usted sea parte de ella.
Tony:
Mate. Entonces, cada viaje de inversión en bienes raíces comienza en algún lugar y la suya es una historia única porque comienza dentro de una venta en la cárcel. Entonces, explíquenos cuál fue la historia de fondo y cómo esa experiencia lo llevó al empresario e inversionista inmobiliario que es hoy.
Matt:
Durante y poco después de la universidad, definitivamente salí mucho de fiesta. Me metí en problemas. Terminé pasando algún tiempo entrando y saliendo de cárceles e instituciones, y esa fue la bifurcación en el camino de mi vida. Recuerdo que una vez llamé a mi papá y me dijo: “Tienes que aspirar a ser algo. ¿Vas a aspirar a ser la persona más mala de la sala o la mejor persona de la sala? Sabía que no iba a ser el mejor. También estaba entre los más malos y sabía que no iba a ser el más malo. ¿Pero cuál vas a aspirar a ser?
Recuerdo ese tipo de golpe en casa. El sentimiento de desesperanza. Eso fue como el fondo del barril para mí y ese sentimiento de desesperanza, todavía lo recuerdo hoy y definitivamente sigue siendo uno de los factores que me impulsan hoy.
Tony:
Y tú también tuviste una educación un tanto única, Matt, porque tus padres eran inversores inmobiliarios, ¿verdad? Sí. Entonces, cuando era niño, ya tuvo una idea de lo que era ser un inversionista en bienes raíces. Entonces, solo para el contexto de la historia, Matt, tuviste esta plataforma de lanzamiento realmente sólida cuando eras un adulto joven. ¿Cuáles fueron las decisiones que te llevaron a ese punto de terminar tras las rejas?
Matt:
Sí. Mis padres se involucraron en esto a principios de los 90, antes de que se convirtiera en un tema de tendencia. Definitivamente crecí en el mercado de alquileres a corto plazo y realmente fue la base. Y como dijiste, Tony, el camino estaba ahí. Simplemente no elegí tomarlo por un tiempo. Honestamente, lo odié mientras crecía. Desaparecía todos los fines de semana porque iba a trabajar con mis padres y había un viaje de cuatro horas desde Nueva York hasta Cape Cod. No me gustó porque no salí. No podía salir con mis amigos.
Ahora, no podría estar más agradecido por ello. Creo que me inculcó grandes lecciones e incluso valores familiares, todo. Pero hice lo mío. Y, sinceramente, llevo mucho tiempo sobrio. Creo que estaba en mis cartas sin importar lo que iba a pasar o qué tipo de oportunidades tenía o cómo era mi camino de antemano. Soy alcohólico y todavía voy a Alcohólicos Anónimos hoy en día y es una gran parte de mi vida. Así que creo que iba a suceder pase lo que pase. El problema, ese podría haber sido... Quizás el problema podría haberse evitado.
Ashley:
Bueno, a mucha gente le gusta decir que eso te hizo quien eres hoy.
Matt:
Absolutamente. No me arrepiento.
Ashley:
Volveremos a la historia de Matt y aprenderemos más sobre sus inversiones en bienes raíces después de un breve descanso. Matt, quiero profundizar en una visión general de cómo se ve tu cartera hoy para poner la mesa.
Matt:
Así que tomé el camino pionero y también... La mayoría de mis inversiones están en Cape Cod, Massachusetts. Tengo dos familias solteras en un pueblo llamado South Yarmouth en Cape Cod y acabamos de vender una casa en East Falmouth, que es un pueblo en Cape Cod. Y luego, mi esposa y yo, hace apenas tres semanas, cerramos la compra de una comunidad de cabañas de cinco viviendas en Brewster, Massachusetts.
Ashley:
Oh, eso suena genial. ¿Y son todos alquileres a corto plazo?
Matt:
Lo son, sí. Tenemos un alquiler a medio plazo en Naples, Florida.
Ashley:
Entonces volvamos al principio. Tienes esta conversación con tu papá, decides que quieres ir a rehabilitación y luego ¿cuál es el paso real para conseguir tu primer trato?
Matt:
Así que hay un poco de tiempo entre ellos. Ojalá pudiera decir que terminé por completo después de esa conversación. Yo no lo estaba. Fue un proceso para mí descubrir realmente cómo vivir la vida en los términos de la vida. Todo era nuevo para mí porque ya llevaba un tiempo metiendo la pata. Conocí a mi esposa al principio de mi proceso de recuperación y fue increíble. Eso realmente cambió las cosas para mí en muchos sentidos.
Ella siempre ha sido un gran apoyo y no estaríamos donde estamos hoy sin ella. Un avance rápido hasta nuestro primer acuerdo tuvo muchos altibajos. Golpe de COVID. Sabía que quería bienes raíces, pero no sabía cómo llegar allí. Sabía que era posible porque lo había visto con mis padres. Pero Micaran, mi esposa, fue difícil de vender porque no creció con ningún tipo de inversión o inversión inmobiliaria. Entonces era completamente nuevo para ella. He leído en los blogs y en los diferentes hilos sobre cómo puedo convencer a mi cónyuge para que se una. Lo he visto tantas veces. Lento pero seguro.
Siempre planté las semillas aunque sabía que no estábamos realmente preparados para ello. Hay una historia divertida que cuenta que, al principio, estábamos en casa de mis padres y tenían el juego de mesa Padre Rico, Padre Pobre. No sé.
Ashley:
FLUJO DE EFECTIVO algo así.
Matt:
Sí, algo de CASHFLOW. Creo que ahora lo tengo en mi casa, pero mis padres lo tenían en ese momento y dijeron: "Oh, juguemos a esto". Y Micaran, ella no estaba invirtiendo en nada y solo se quedaba con el dinero. Esto estaba en el juego. Cada vez que yo decía: "Oh, compremos esta propiedad", ella decía: "Por supuesto que no". Estaremos arruinados”. Y mis padres, todos todavía bromeamos sobre eso hoy porque se trata de mentalidad y perspectiva. ¿Bien?
Tony:
Espera, solo tengo que agregar una historia rápida y divertida. Entonces tengo un iPad súper viejo, el segundo iPad. Entonces era como el cargador realmente gordo en la parte inferior. Y la única razón por la que lo conservo es porque solía haber una versión para iPad del juego Cashflow. Si obtienes un iPad nuevo, no podrás descargarlo. Así que la única razón por la que esto está en mi casa ahora mismo es porque de vez en cuando lo saco para que podamos jugar al juego CASHFLOW.
Matt:
Eso es genial.
Tony:
Sí, me encanta eso.
Matt:
Dime que amas los bienes raíces sin decirme que amas los bienes raíces. Entonces, plantando las semillas, hablaríamos de ello. Definitivamente comenzó a aceptar el concepto. Había iniciado un negocio de pintura. Otra historia de la que hablar cuando salí por primera vez de la institución en la que estaba, Micaran estuvo allí para ayudarme y conseguí mi primer trabajo en una empresa de pintura. Tenía que tener mi propio transporte y mi propio equipo. No tenía dinero y junté lo suficiente para conseguir un poste de pintura, que es como un extensor de poste con el que puedes pintar las paredes y un rodillo con mango giratorio.
Se suponía que debía tener todo el equipo, pero eso es todo lo que tenía. Micaran me dejó para el trabajo y sabía que solo necesitaba unos minutos allí, aunque no estaba preparado, que si podía ponerme a trabajar y empezar a trabajar, verían que sabía pintar, sabía lo que quería. estaba haciendo. Mantuve ese trabajo. El lado positivo de ese terrible trabajo fue que mi jefe era terrible y eso me llevó a creer que podía hacer esto por mi cuenta. Así que hoy mi pareja y yo, Brian, es un tipo increíble. También participa en alquileres a corto plazo en los que nos involucramos más adelante en nuestras carreras. Pero ahora tenemos una empresa de pintura multimillonaria y ha sido mucho trabajo duro, pero surgió de unos comienzos humildes.
Tony:
Matt, solo quiero detenerte y mirar rápidamente antes de entrar en el lado inmobiliario, hombre, porque acabas de pasar por alto un logro bastante increíble. La mayoría de las personas, independientemente de dónde empezaron, nunca construirán un negocio multimillonario. Y tú, saliendo de una situación de la que mucha gente nunca se recupera. La tasa de personas que salen de la cárcel sólo para regresar en una fecha posterior es increíblemente alta, ¿verdad? Entonces, el hecho de que hayas podido salir juntando los pocos dólares que tienes para comprar un pincel y usarlo como punto de partida para construir un negocio multimillonario, tienes que sonreír por eso, hombre. Eso es un gran problema.
Entrevistamos a nuestro amigo, Nick Cooley, en el episodio, y no recuerdo qué episodio fue, si simplemente buscaron a Nick Cooley y él compartió una historia en la que era vendedor en la carretera. No recuerdo qué estaba haciendo, pero estaba tan arruinado en ese momento que todo lo que podía permitirse en el camino era un sándwich de helado de dos dólares y esa era su cena del día. Es como si todos tuviéramos esos momentos en los que nos encontramos en lo que creemos que es el fondo de nuestras vidas, pero hay tantas lecciones que aprendes sobre quién eres, sobre lo que eres capaz de hacer, sobre el potencial ilimitado que realmente tienes. tienes cuando puedes recuperarte de esos momentos.
Matt, eres un ejemplo brillante de lo que es eso, hombre. Entonces, independientemente de hacia dónde vaya la historia a partir de aquí, hay muchas personas que están escuchando y cuyo punto de partida está 100 pasos por delante del tuyo. Así que literalmente no hay excusa para que cualquiera que esté escuchando en este momento no salga y consiga ese primer trato. Y tú, Matt, eres un ejemplo de ese hermano. Así que lo apreciamos, hombre.
Matt:
Oh gracias. Gracias chicos. Valora eso.
Ashley:
Y ese fue el episodio 109 con Nick Cooley, si quieres regresar y verlo. Entonces, Matt, profundicemos en tu primera inversión. Así que sube a bordo a tu esposa y llévanos desde allí.
Matt:
Así que eso también fue un proceso porque, como trabajaba por cuenta propia, la forma en que presentábamos los impuestos no mostraba una cantidad increíble de ingresos. Entonces, la primera vez que intentamos solicitar una hipoteca, nos dijeron: “No podemos prestarte una caja de cartón. No nos estás mostrando nada realmente con lo que trabajar. Vuelve en un año”.
Ashley:
¿Puede darnos una idea de cuál era su situación financiera real tal vez desde que salió de la cárcel y dijo que solo podía obtener el pincel y ahora, hasta este punto, cuál fue esa progresión financiera? ¿Eso fue solo del negocio y de esa historia del pincel hasta dos años después? ¿Cuál fue el plazo allí?
Matt:
Así que esto es quizás cuatro años después.
Ashley:
Entonces, ¿ya habrás desarrollado un poco tu negocio para entonces?
Matt:
Sí. Aumentó un poco el negocio. Mi esposa también estaba trabajando y comenzamos a ahorrar dinero de manera un poco diferente porque sabíamos que eventualmente queríamos dedicarnos a esto. Así que se añadió cierta disciplina a nuestros hábitos de gasto. Una vez que comenzamos a presentar la solicitud, entendí todo: "Regresas en un año". Obtuvimos una lista de dónde tenía que estar el crédito y qué necesitaríamos. En ese momento, creo que estábamos tratando de buscar acuerdos de entre 250 y 300,000 y luego llegó el COVID. Eso nos sacudió a todos y cambió muchas industrias.
Mi esposa trabajaba en la industria de préstamos estudiantiles, por lo que aceptó un recorte salarial del 70% y la enviaron a trabajar de forma remota. Mirando hacia atrás, duplicamos nuestra apuesta cuando ella recibió ese golpe con el trabajo y fue cuando comencé a preocuparme más por los bienes raíces. Esto fue antes de la ola, antes de que el mercado realmente subiera, y hubo un momento crucial en el que mi esposa y yo estábamos en la cocina y no nos peleamos a menudo, pero tuvimos una discusión bastante grande sobre cómo íbamos a tomar. ir. Ella estaba pensando: "Vas a gastar todo nuestro dinero". Y estaba pensando que esto reemplazará sus ingresos.
Especialmente en el alquiler a corto plazo, es más trabajo. Y debido a eso, tienes el potencial de obtener más recompensas, ¿verdad? Sigue las reglas normales de la vida porque implica mucho más trabajo. Sin embargo, puede ver más flujo de caja que el típico flujo de caja LTR de unos pocos cientos de dólares. Hicimos todas las cosas que se suponía que debíamos hacer durante ese año. Volvimos a ese mismo banco, que era un banco local en Cape Cod y nos lo negaron nuevamente. Y ese fue un momento en el que pensé: "¿Voy a parar aquí o voy a seguir?".
Siempre he sido decidido y he pasado por momentos difíciles. Realmente, todo lo que estoy pasando ahora y, a veces, tengo que recordarlo, pero hay problemas de lujo. Sé lo que es un problema real. Sé lo que es la verdadera desesperanza. Así que no me basta que un banco me diga que no le vamos a prestar. Debí haber llamado en frío a entre 20 y 25 prestamistas y corredores y finalmente conseguí uno que era... Solía bromear, decía: "Micaran, encontré uno lo suficientemente tonto como para prestarnos". Pero encontramos uno, no era tonto. Él era genial. Y así fue como pudimos financiar nuestro primer acuerdo. Y luego podría contarte un poco sobre ese primer trato si quieres.
Ashley:
Bueno, primero, ¿puede decirnos cómo fue esa conversación con cada prestamista? ¿Qué les dijiste? ¿Fue: "Esta es mi situación, esto es lo que estoy buscando"? ¿Puede darnos una idea en caso de que haya alguien en una posición similar que tenga que ir y llamar en frío a 25 prestamistas diferentes?
Matt:
Sí. No estaba al tanto. Había estado escuchando algunos de los podcasts de BiggerPockets. He estado leyendo. Me había unido en línea. Mis padres fueron un gran apoyo. Ya poseían casas en Cape Cod. Todavía hoy lo hacen, y eran nuestros ojos en el suelo porque estábamos… No sé si esa frase es correcta, ¿es con los pies en la tierra?
Ashley:
Creo que son botas en el suelo, pero-
Matt:
Botas sobre el terreno.
Ashley:
Voy a echar un vistazo al suelo. Están acostados mirando debajo de la casa a través de ti.
Matt:
Lo eran, lo eran. No podríamos haberlo hecho sin él. Estábamos en Nueva York. Tengo un negocio aquí. Teníamos dos hijos pequeños y encontraríamos algo. Se lo enviaría a mi mamá. Ella iría disparada a la casa, lo arreglaría con el agente inmobiliario y diría: "No, esta no es buena, o esta es buena". Han sido una gran parte de donde nos encontramos hoy. Cuando comencé a llamar, creo que todavía no sabía nada de las cosas creativas. Todo era convencional y quería hacer un 10% de descuento y eso fue algo así como el truco. Eso es lo que seguía recibiendo rechazo, era hacer un...
Tony:
¿Préstamo para vivienda vacacional?
Matt:
Sí, préstamo de casa de vacaciones dependiendo de dónde estaba mi puntaje crediticio, mis ingresos. Fue un poco apretado para el precio que estábamos buscando. Sin embargo, terminamos haciendo un 20% de anticipo porque durante ese tiempo también tuvimos algo de tiempo para ahorrar y saber que, está bien, necesitaremos un 20% para este primer acuerdo.
Tony:
Solo quiero aclarar algo para las personas que tal vez también trabajen por cuenta propia, Matt. ¿Qué cambios habría realizado en la forma en que llevaba los libros de su negocio para hacerlo más rentable en esa primera ronda?
Matt:
Sí. Así que realmente es bastante sencillo. Tienes que demostrar ingresos. Eso lo hace rentable si puede demostrar ingresos. La Sección 179 sobre una declaración comercial o su declaración, si trabaja por cuenta propia, la recupera. Entonces, hay formas de estructurarlo para que su obligación tributaria pueda reducirse, pero su poder adquisitivo puede aumentar según esa Sección 179. Entonces, si compró un automóvil para el negocio, puede depreciarlo con bonificación y va a su Sección. 179 y luego el prestamista se lo devolverá porque es como un gasto voluntario.
Su carga disminuirá porque pagará por ese automóvil. ¿Bien? Sin embargo, desde el punto de vista crediticio, lo devuelven. Eso es algo que usamos hoy en cualquiera de los acuerdos que estoy haciendo ahora. Pero para la nueva persona que trabaja por cuenta propia porque sé que llamas al corredor, al prestamista y te dicen: “¿A qué te dedicas en el trabajo? ¿Cómo es tu W2? Y dices: "Oh, trabajo por cuenta propia". Dicen: "Ah, está bien". Nunca lo reciben con los brazos abiertos.
Tony:
Sí. Definitivamente hay más obstáculos que superar cuando trabajas por cuenta propia.
Matt:
Sin lugar a duda.
Tony:
Matt, destacaste algo que es la belleza de la inversión inmobiliaria. Y, obviamente, ni Ashley ni yo somos contadores públicos, así que aún así ve a hablar con un contador público certificado que pueda brindarte todo el meollo de la cuestión. Pero una de las ventajas de la inversión en bienes raíces es que, A, los ingresos son pasivos si se realizan alquileres. Y luego B, usted tiene la capacidad de aprovechar la bonificación de depreciación o puede comprar una propiedad, hacer un estudio de segregación de costos y mostrar en papel una pérdida. Pero un buen prestamista aún podrá volver atrás y decir: “Bueno, en realidad no perdiste dinero. Esto fue sólo una pérdida que demostraste en el papel. Así que podemos volver a agregarlo”.
Entonces, cuando comienzas a construir esa cartera de bienes raíces, obtienes un tratamiento fiscal positivo, pero luego también tienes la posibilidad de salir y obtener más productos crediticios.
Ashley:
De hecho, hicimos eso con nuestra granja cuando construimos nuestra casa y obtuvimos un préstamo de construcción, toda la depreciación, porque cada vez que comprábamos equipo agrícola nuevo, cumplíamos la Sección 179 y lo cancelábamos en ese año completo. Entonces, el banco siguió adelante y agregó todo eso nuevamente para encontrarnos un nuevo número de ingresos quitando esa depreciación de la mesa.
Tony:
Lo siento, Matt, continúa. Sólo quería intervenir y compartir eso.
Matt:
Sí. No, eso es genial. Y también quiero aclarar que no soy contador público certificado y soy muy ignorante. Literalmente estoy vomitando palabras de mi contador en el futuro.
Ashley:
Bueno, tu contador estará muy orgulloso de ti. Hiciste un muy buen trabajo explicándolo.
Tony:
Gran descripcion.
Matt:
Eso fue por la piel de mis dientes, pero…
Ashley:
Así que vuelva al préstamo. Encontró un prestamista, esa fue una de las razones por las que pudo volverse rentable al poner ese 20% de pago inicial porque agregaron nuevamente la depreciación. Entonces tenías más ingresos en sus términos en cuanto a lo que buscan. Entonces quieres hablar sobre cómo encontraste la propiedad y tal vez en alguna negociación o algo así.
Matt:
Sí. Entonces encontramos la propiedad en la MLS. No recuerdo muy bien si se lo envié a mis padres o si mis padres me lo enviaron a mí. Hubo muchos idas y venidas en ese momento al analizar diferentes acuerdos. Ya habíamos presentado un par de ofertas para otras propiedades que fracasaron. Entonces, lo bueno de esta propiedad fue que no estaba bien catalogada. Y creo que eso es algo infravalorado cuando simplemente estás comprando en la MLS porque todo el mundo está comprando en la MLS.
Pero existe una gran variación entre las habilidades de los agentes inmobiliarios. Hay excelentes agentes inmobiliarios que saben cómo poner a la venta una casa. Saben que vivimos en un mundo tipo redes sociales y las imágenes son clickbait, tienen fotografías profesionales y resaltan cada una de las buenas características de esa casa. Y luego tienes exactamente lo contrario: las imágenes son granuladas.
Ashley:
Es la esquina de la pared.
Matt:
Sí, es la esquina de la pared. Es un agente inmobiliario que hace esto de forma paralela. Hay algo que decir al respecto. Mi socio comercial aquí realmente está mejorando. Está previsto que cierre una casa en enero en Cape Cod. Precisamente por esa razón, estaba muy mal catalogado. Ni una sola imagen del patio trasero que fuera hermosa, que tuviera una terraza enorme, y así sucesivamente. De muchas cosas no se habló. Así que esta casa estaba a 0.5 del océano, que históricamente estaba a 0.5, si puedes caminar hasta el océano y estás a menos de media milla, ese es tu punto ideal.
Verás que eso se traduce en tu tarifa nocturna. Esto estaba justo en 0.5, y era sólo 0.5 debido a un corte al final del camino en el que se encontraba. Nada de esto estaba en la lista. De hecho, mi padre lo buscó en Google Earth, como le gusta hacer con cualquier propiedad, y dijo: "Oye, parece que hay un camino al final de este camino". Fue allí en secreto y lo comprobó y vio que sí, sin avisar al agente del vendedor. Pero eso fue una especie de caída de su parte porque realmente aumenta el valor de estas casas costeras.
Entonces creo que la solicitud fue 315 y negociamos un poco de ida y vuelta. Terminamos decidiéndonos por el 305. Hice una inspección al respecto. Creo que esa podría ser la primera y única inspección que recibí porque a partir de entonces todo fue renunciado y realmente tenías que endulzar el asunto con tu oferta. Por suerte, mi padre también estaba en el sector de la construcción. Así que hacemos nuestra propia visita y es nuestra propia inspección.
Entonces 305, 20% menos. No hay grandes contratiempos excepto para el envío de documentos. Cada trato se vuelve un poco estresante durante el momento "Necesito este documento, necesito este documento". Un consejo que aprendí con esto es que abrí carpetas de la misma manera que aquí, directamente en mi teléfono, y comencé a guardar archivos que son solo para prestar. Entonces, cuando surge algo, trato de mantenerlo actualizado e incluir nuevas declaraciones de impuestos y novedades para el negocio.
Debo tener siempre estados de pérdidas y ganancias y balances relevantes. Así que ahora lo mantengo simplificado, pero en ese momento pensé: "Dios mío, estas son 50 cosas que necesitan".
Ashley:
Pagó impuestos inmobiliarios, comprobante de seguro de cada propiedad. Ay dios mío. Se vuelve abrumador.
Matt:
Y luego el corredor que estaba usando no era el más organizado. Entonces le enviaba cosas y él decía: “Oye, estoy esperando por esto. Estoy esperando sus pérdidas y ganancias de 2019”. Y yo decía: "Ya te los envié dos veces".
Tony:
Con todo el boom de la IA. Acabamos de entrevistar a alguien hoy que hablaba sobre diferentes herramientas de inteligencia artificial. Juro que he jugado con esta idea de crear algún tipo de herramienta de aprendizaje automático que facilite el proceso hipotecario porque imagínese si pudiera agregar su agente hipotecario a su cuenta de QuickBooks y luego, automáticamente, toda la información que necesita pudiera ingresarse. lo suyo o si pudiera agregarlo a su banco como usuario o algo así, y toda esa información simplemente se ingresa.
De todos modos, si estás bien con eso y estás escuchando, comuníquese conmigo para que podamos construir esto. Esto es como una idea de mil millones de dólares. Simplemente no tengo las habilidades para hacerlo.
Ashley:
Sí. Ya lo están construyendo sin ti, Tony. Regalas la idea. Acaba de perder su influencia para ser copropietario de esa empresa.
Matt:
Sí. Y se ha ido.
Ashley:
Quizás le pongan tu nombre.
Matt:
Bueno, una cosa diré, y no estoy tratando de tapar a Rocket. Han hecho un buen trabajo agilizando el proceso de solicitud. Los he usado varias veces entre refinanciaciones y nuevos pagarés, y han hecho un excelente trabajo en la racionalización. Puedes vincular tu cuenta bancaria. Puede vincularlo a ellos y ellos obtendrán toda su información, al menos en términos bancarios, desde allí. Creo que sería una gran idea presentar QuickBooks porque sería genial para personas como nosotros que tenemos QuickBooks. Pero en este primer acuerdo no utilicé Rocket y no estaba muy simplificado.
Sin embargo, estábamos bastante dedicados a hacer esto. Y la emoción, el fuego que ardía, que era aterrador y vigorizante al mismo tiempo.
Tony:
Entonces compraste este con un 20% de pago inicial, es decir, un poco más de 60 mil dólares para ingresar a la propiedad. ¿Está listo para usar cuando lo compras o tienes que poner algo de dinero en efectivo para tenerlo listo para los huéspedes?
Matt:
Era la década de 1960 y no había sido tocado en absoluto. Cero baldosas rosas, los nueve metros completos.
Ashley:
Pero probablemente lo construyó muy bien porque no había sido remodelado desde entonces.
Matt:
Sí, estaba bien construido y lo hicimos de inmediato. Así que estamos en Nueva York como dije. Así que son entre cuatro y cuatro horas y media de viaje y la dedicación fue insuficiente. Empacaríamos el auto con los niños pequeños el viernes después del trabajo, conduciríamos hasta allí el viernes por la noche, chocaríamos con mis padres, trabajaríamos allí hasta el domingo por la tarde y volveríamos a casa. Lo hicimos meses y meses seguidos. Y luego yo volvería a trabajar el lunes y Micaran también volvería a trabajar. Y en el trato con los niños y mis padres fueron de gran ayuda, especialmente durante ese primer proyecto.
Creo que realmente querían vernos triunfar en esto. No recibimos ninguna ayuda financiera de ellos, pero sí obtuvimos muchos conocimientos de ellos. Mi padre hizo un trabajo tremendo ayudándome. Mi tío Vito ayudaba muchísimo cada fin de semana. Todos los fines de semana simplemente nos dedicábamos a hacer cosas. Mi hermano vino y él ayudaría. No quiero pintar un cuadro como si lo hubiésemos hecho completamente solos. Fuimos muy afortunados de contar con ayuda y con la remodelación, y Micaran y yo siempre lo apreciamos mucho.
Ashley:
Matt, quiero preguntarte sobre tus hijos porque al principio del episodio pintaste un cuadro de que tal vez en algún momento de tu vida hubo un poco de resentimiento por tener que ir todos los fines de semana con tus padres lejos de tus amigos. . ¿Hay algo que esté haciendo diferente para inculcar las habilidades y los valores que aprecia y por los que está agradecido ahora y en sus hijos para que no crezcan y sientan que se perdieron los fines de semana con sus amigos y cosas así? ? Entonces aprecian esa educación y lo que están aprendiendo ahora y pueden estar agradecidos.
Y la razón por la que hice esta pregunta es porque mis hijos, cada dos sábados, están a cargo de vaciar las lavadoras y secadoras que funcionan con monedas. Dirá: “Woohoo, recibiremos nuestros $ 10 esta semana o lo que sea. O simplemente será como: "No queremos ir". Así que tengo curiosidad por saber si lo has pensado un poco.
Matt:
No. Lo hacemos exactamente igual que para mí. Quiero decir que definitivamente hay más similitudes que diferencias. Algo de esto es inevitable. Supongo que hoy estoy tan agradecido por ello que pienso que es una de esas lecciones para los niños en las que les dicen: “Está bien. Ódiame ahora por eso. Un día me lo agradecerás”.
Ashley:
Puedes tener paciencia.
Matt:
Sí, puedo tener paciencia. Supongo que una cosa que es importante para mí es que de vez en cuando dejamos a los niños en casa con los abuelos e iremos solo mi esposa y yo, o haré un viaje rápido yo mismo. Pero creo que lo realmente importante de lo que ni siquiera se dan cuenta ahora es que lo estamos haciendo juntos como familia. Y creo que eso tiene mucho valor en lugar de ceder ante el hecho de que "Oh, queremos quedarnos en casa y jugar videojuegos y hacer esto con nuestros amigos".
Por supuesto que eso tiene importancia. A ambos les gustan los deportes, a ambos les gusta el béisbol y los inscribimos para las temporadas de otoño y primavera. Seguimos muy involucrados en todo eso. Definitivamente tiene su lugar donde es realmente importante. Y esto también. Cuando era niño, me enseñó a trabajar duro y me dio un sentido de ética de trabajo que llevo conmigo hoy. Y por eso no me arrepiento en absoluto. Claro, me perdí algunas cosas al crecer, como las fiestas. Bueno, obviamente todavía tengo que ir de fiesta.
Ashley:
Tú te inventaste.
Matt:
Todavía tengo fiesta, así que tal vez no me perdí mucho de eso. Pero de todos modos, creo que es importante mantenerlos involucrados en esto y luego también darse cuenta de que sus hijos y ellos necesitarán algo de diversión relacionado con esto. Entonces, si nos ayudan como el fin de semana pasado, terminamos vendiendo la propiedad en la nueva propiedad porque la compramos amueblada. Así que algunas de las cosas estaban bien y las conservamos, y muchas de ellas tuvieron que desaparecer. Pero ambos niños ayudaron.
Entonces Bentley tiene 11 años y Trey ocho. Así que Bentley está llegando a la edad de "Voy a llamarte durante unas horas cada fin de semana". Trey, podría llamarlo, pero tengo media hora.
Ashley:
La capacidad de atención, sí.
Matt:
Entonces es una ardilla.
Ashley:
Tengo un hijo de 7 años, así que sí.
Matt:
Bueno. Entonces entiendes. Se vacía la mitad de la lavadora y luego desaparece.
Ashley:
Es como si un niño de 6 años tomara el relevo en eso.
Matt:
Sí. Pero les dijimos que recibirían una parte de la venta, que es muy similar a los incentivos que me dieron cuando tenía esa edad. Fue una parte de la venta. Me hicieron tratos con mis padres. Al final de la escuela secundaria, obtenía el uno y medio por ciento de las ventas en algunos de los lanzamientos que hacían. Trabajé allí después de la escuela en la escuela secundaria. Trabajaba los fines de semana y te pagaban por ello. Empezaste a aprender lo que significaba un dólar.
Así que este último fin de semana, Bentley obtuvo $10 de la venta y Trey obtuvo cinco. Y Trey dijo: "¿Por qué Bentley tiene otro billete de cinco dólares?". Y nosotros dijimos: “Porque, Trey, apenas hiciste nada. Te damos los cinco dólares porque nos sentimos mal. Realmente no hiciste mucho”. Pero Bentley dijo que tenía que decirle que se calmara porque estaba poniendo números a las cosas. Él dijo: “Sí, dame 5 dólares por eso. Eso funcionará”. Y yo dije: “No, amigo. ¿De dónde sacas estos números? Él dice: "Oh, parece que vale 35 dólares". Entonces esa fue una respuesta larga a la pregunta.
Ashley:
Genial. Creo que es algo muy importante de lo que hablar, porque en el sector inmobiliario, mucha gente se dedica a ello en busca de libertad financiera y de tiempo y su razón es pasar más tiempo con su familia. Creo que incorporar a su familia en ese viaje es una gran conversación porque muchos inversores inmobiliarios, eso es cierto. Tus hijos están involucrados en alguna forma de tu viaje, especialmente cuando estás comenzando.
Tony:
Matt, volvamos a los números aquí. Así que lo compraste por 305, con un 20% de pago inicial. ¿Cuánto crees que gastaste en la renovación y el nuevo mobiliario?
Matt:
Gastamos alrededor de 80,000 para renovar y amueblar.
Tony:
¿Cómo financiaste eso? ¿Fue simplemente desembolso de ahorros adicionales que tenía? ¿Estaba incluido en el préstamo que tenía?
Matt:
Así que prácticamente lo hicimos, una vez que lo cerramos, voy a decir que teníamos tal vez 35,000 a nuestro nombre en ese momento, y tiramos los dados porque sabíamos que iban a tomar varios meses superar el renovación. Todo lo que estaba haciendo, lo estaba canalizando hacia el material.
Tony:
Te tengo
Matt:
Todo el trabajo lo hacía yo mismo, así que fue de gran ayuda entre mi familia y yo. Hicimos todo el trabajo nosotros mismos y realmente teníamos que hacerlo. Corte a hoy, no es como ahora. Son muchos contratistas simplemente porque este nuevo proyecto es mucho más grande, ya que tiene como cinco viviendas. Así que ha sido un proceso de aprendizaje pasar de una función totalmente autorealizada a una función más de gestión o de GC de los proyectos.
Ashley:
¿A quién no le encanta gestionar contratistas?
Tony:
Aquí hay otra idea de negocio de mil millones de dólares. Si fueras un contratista y simplemente levantaras tu teléfono, tendrías miles de millones de dólares ahí mismo. Todos los inversores inmobiliarios de todo el país querrán contratarlo si simplemente levanta el teléfono.
Matt:
Eso es todo. Llámanos a pintura Ryder. Siempre levantamos el teléfono. Allá
Ashley:
Anda tu. Matt, ¿cuál es el plazo de esa rehabilitación?
Matt:
Así que cerramos en septiembre y luego lo tuvimos disponible en las plataformas de alquiler para el 1 de abril.
Tony:
¿Hicieron una refinanciación después o simplemente dejaron el efectivo en el trato? ¿Cómo se veía eso?
Matt:
Sí. Así que nos refutamos después. Habíamos superado la marca de la temporada. Lo realmente genial fue que dedicamos gran parte de nuestro tiempo y energía a esto y luego Micaran entró en la lista. Ella gestiona todos los listados a corto plazo y hace todo el diseño de las casas. Ella hace un gran trabajo con todas esas cosas. Pero este fue el primero y ella hace el listado, estamos de camino a casa y se había activado. Tarda 24 horas, lo que sea. Se puso en marcha. Estábamos conduciendo a casa desde El Cabo y fue como bing, bing, bing, bing, bing, salir, conseguir todas estas reservas, lo cual sé que no siempre sucede y algunas de las ofertas futuras, no sucedieron. como eso.
Nuestro poder superior decía: "Aguanta". Porque estábamos en quiebra y empezó a tener borracheras y simplemente estábamos haciendo el baile feliz en el coche porque el próximo verano ya estaba empezando a llenarse. Pero sí, después de que se sazonara, refitamos el ARV. En ese momento el refi era de 535,000. Ahora bien, esto no fue todo sólo por el esfuerzo. Durante este tiempo, compramos justo antes de que se disparara; no podría haber sido un mejor momento para comprar. Así que nos subimos a la ola y nos renovamos. Así que allí creamos una tormenta perfecta.
Tony:
Doble golpe. Sí. ¿Cuánto efectivo pudiste sacar del refinanciamiento, Matt?
Matt:
132,000.
Tony:
Así que déjame hacer esos cálculos muy rápido. Pusiste alrededor de 60 para comprarlo, otros 80, entonces 140. Sacas 132. Entonces, ¿realmente solo dejaste menos de 10,000 dólares en este trato después de la refinanciación?
Matt:
Sí. Y en el momento de retirarlo, ya estábamos en positivo con los alquileres.
Ashley:
Wow.
Tony:
Amigo, que asombroso. Entonces, es una estrategia que funciona muy bien, como BRRRR STR, donde estás BRRRR pero estás alquilando a corto plazo en lugar de alquilar a largo plazo. Pero muchas personas se pusieron al día en ese refinanciamiento backend. ¿Qué tipo de productos de préstamo utilizó? ¿Fue un producto de préstamo específico para Airbnb o alquileres a corto plazo? ¿Era simplemente un producto de préstamo de alquiler tradicional? ¿Qué producto de préstamo fue?
Matt:
Así que recurrimos a Rocket Mortgage. Entonces, esos programas de préstamos a corto plazo son excelentes si no califica para algo convencional. Siempre vas a aumentar tu tarifa con esos productos y es genial que ya estén disponibles. Y en este último trato, estaba teniendo algunos problemas con el financiamiento debido a la regla de Fannie y Freddie de solo cuatro unidades y yo estaba en cinco viviendas.
Así que exploré algunas de ellas y casi me decanté por una de las opciones de financiación a corto plazo. Pero pagas en alguna parte por ello y generalmente está en la tarifa. Entonces elegimos Rocket. Como mencioné antes, fue muy simplificado. El precio fue un poco más alto de lo que podríamos haber encontrado si hubiéramos seguido buscando.
Tony:
¿Cuál es la tarifa para poder escuchar a todos quejarse porque estoy seguro de que es menos de lo que reciben hoy?
Matt:
Sí, creo que es 3.2.
Tony:
Man.
Matt:
Oh Dios, ni siquiera quiero decir eso en voz alta.
Tony:
Ashley, ¿cuál es tu tasa de interés más baja en este momento en tu cartera? ¿Sabes?
Ashley:
Creo que un 3.5 tal vez.
Tony:
Sí. El mío ha subido 2.675.
Ashley:
Oh Dios mío.
Matt:
Tony nos ganó.
Ashley:
Definitivamente no tan bajo.
Matt:
Tony nos ganó.
Tony:
Esa es mi mejor tarifa en este momento. Eso fue enero de 2021, creo que los cerramos.
Matt:
Esa fue una flexión suave, Tony.
Tony:
Sí.
Matt:
¿Cuál es el punto más bajo de todos? El mío es un 2.6.
Tony:
Bueno, Matt, parece que aplastaste esta rehabilitación, aplastaste el BRRRR. Ustedes realmente pudieron recuperar casi todo el dinero que invirtieron. Entonces, ¿redistribuyeron ese mismo capital en el siguiente acuerdo? ¿Así conseguiste las cinco cabañas?
Matt:
No. Así que lo pusimos en otro acuerdo en South Yarmouth para 382, que era un pequeño 3.1. Estaba a cinco minutos a pie por la calle y ese también ha sido un SCR y también una renovación de rehabilitación en el interior. El mismo tipo de historia. Así que no les daré todos los detalles porque son muy similares al primero. Y ese también ha estado funcionando muy bien.
Ashley:
Hay una cosa que quiero que menciones porque creo que tu mamá probablemente escuchará este episodio y vi en las notas del programa que ella dijo algo y lo mencioné de inmediato. Pensé: "Eso es realmente genial". Así que quiero asegurarme de que le des un saludo a tu mamá y le menciones esa línea que ella te dijo.
Matt:
Sí, mi mamá ha sido una gran parte de nuestro proceso y siempre ha sido importante. Desde que éramos pequeñas, a ella siempre le gustaban los mantras y los refranes. Me da vergüenza decirlo, pero ella solía hacernos recitar este mantra todos los días de camino a la escuela, a nosotros y a mis hermanos.
Ashley:
Es como una afirmación. Todo el mundo lo hace hoy.
Matt:
Sí. No repetiré porque fue vergonzoso. Ella siempre ha sido excelente con dichos y mantras y ha tenido algunos, pero uno de ellos que siempre se me queda grabado es no rendirse, descansar. Creo que mencioné algunos de ellos en mis notas con ustedes y no estoy seguro si...
Ashley:
Ese fue el uno.
Matt:
¿Ese era el indicado?
Ashley:
[inaudible 00:45: 09]
Matt:
Porque ella es buena para muchos de ellos. Pero no te rindas, el descanso es muy aplicable a todas nuestras vidas. ¿Bien? Constantemente nos topamos con estos obstáculos y obstáculos que tenemos que superar y siempre estamos esforzándonos para mejorar de alguna manera o en alguna dirección y a veces nos sentimos como si estuviéramos en una rueda de hámster y no llegamos a ninguna parte. . El mayor flaco favor que puedes hacerte a ti mismo es simplemente renunciar después de trabajar duro para alcanzar una meta cuando la mayor parte del tiempo todo lo que necesitas hacer es descansar, reiniciar, tomar un respiro, tomarte un fin de semana libre, ir por nosotros.
La ciudad de Nueva York está muy cerca. Ve a la ciudad y ve un espectáculo durante un fin de semana. Mi esposa y yo lo hemos hecho muchas veces en medio del caos, en medio del caos, y pensamos: "Este fin de semana nos vamos a ir". O esta noche vamos a posponer algunas de la larga lista de cosas que tenemos que hacer porque nuestras vidas están muy ocupadas, como la de muchos de nosotros. Y necesitas ese descanso para poder volver a concentrarte y afrontarlo con una mente fresca. Y muchas veces tienes mucho más éxito si lo miras con ojos diferentes.
Ashley:
Qué manera de terminar ahí. Eso fue genial. Muchas gracias por compartir. Quiero llevarnos a nuestro examen de novato. Entonces, nuestra primera pregunta es: ¿qué es lo que los novatos deberían hacer después de escuchar este episodio?
Matt:
Yo diría que simplemente dedique un tiempo a aprender. Al principio estaba muy nervioso sobre cómo involucrarme. Creo que escuchar este podcast es aprender. El podcast de novatos en particular. Recuerdo que al principio escuchaba el original y era genial. No me malinterpretes, me encanta. Pero al principio fue como... Y el tipo dijo: "Y luego, para mi acuerdo número 98, obtuve esta unidad 500". Y yo dije: “¿Qué? Sólo estoy tratando de descubrir cómo llegar al primer trato”. Y el conocimiento es poder.
Entonces, para cualquiera que acaba de llegar, si está escuchando este podcast, ya ha dado un paso importante en el viaje del conocimiento porque todavía estoy aprendiendo mucho todos los días y sigo aprendiendo porque tener conocimiento es poderoso. sobre estos temas para que pueda tomar decisiones informadas. Entonces creo que eso es lo que recomendaría. Sigue escuchando este podcast.
Tony:
No podría haberlo dicho mejor, Matt. Ese es un gran consejo. Está bien. Entonces pregunta número dos, hombre. ¿Cuál es una herramienta, software, aplicación o sistema que utiliza en su negocio?
Matt:
Para bienes raíces, tengo PropStream. Nunca he conseguido un trato a través de él, pero es un programa increíble que uso para encontrar información. Brinda más información sobre ofertas que no encontrará en la MLS o simplemente en una búsqueda en Google.
Ashley:
Matt, ¿dónde planeas estar dentro de cinco años?
Matt:
Entonces, dentro de cinco años, mi esposa me va a matar por decir esto, pero me encantaría tener...
Ashley:
¿Es esta otra idea de mil millones de dólares que estás a punto de dar a conocer?
Matt:
No. Quiero decir, cinco años, me encantaría participar en el motel boutique. Y hay muchos de ellos en Cape Cod que están deteriorados y me encantaría adquirir uno dentro de cinco años y etiquetarlo de la forma en que diseña Micaran y cómo operamos.
Ashley:
Bueno, siento que seguramente estás en camino hacia allí con las cinco cabañas. Quiero decir, definitivamente es un comienzo para un hotel boutique. Matt, ya estamos en el nuevo año. ¿Qué estás haciendo para prepararte para algunas de esas metas de cinco años?
Matt:
Sí. Ryan y yo estamos en el proceso de comprar un nuevo edificio comercial para nuestro negocio y planeamos cerrar el 12 de enero.
Ashley:
Oh, increíble. Felicidades.
Matt:
Así que es un buen comienzo para el nuevo año. Tenemos algunos cambios y algunas cosas diferentes que haremos allí, por lo que estamos emocionados de abordar eso para el 24.
Ashley:
Bueno, Matt, muchas gracias por acompañarnos. Vamos a vincular la información de Matt a la descripción del programa. Entonces, ya sea que estés en tu plataforma de podcast favorita o en YouTube, puedes desplazarte hacia abajo, mirar la descripción y vincularemos todo allí. Además, algunas de las cosas que Matt mencionó o Tony o yo hicimos también estarán vinculadas allí. Y por supuesto, como siempre, nuestras redes sociales para que podáis seguirnos. Muchas gracias y nos vemos en el próximo episodio.
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