Perspectivas del mercado inmobiliario de 2018: no se produce un colapso a la vista

Marca de tiempo: 12 de diciembre de 2017 7:27 a.m.
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London City

El mercado inmobiliario del Reino Unido, comercial y residencial, ya se está desacelerando, particularmente en Londres, y puede desacelerarse aún más durante el próximo año a medida que las ondas se extiendan desde la capital hasta que se levante la nube del Brexit. Pero es difícil imaginar un colapso cuando las tasas de interés y el desempleo son tan bajos y el crédito sigue siendo accesible.

Independientemente de la desaceleración cíclica, los fundamentos estructurales del mercado inmobiliario del Reino Unido (miedo a la oferta de tierra y el denso crecimiento de la población (las últimas cifras muestran el mayor aumento en 70 años)) apuntan a un crecimiento continuo y constante en el volumen y los precios a mediano y largo plazo.

El crowdfunding está destinado a desempeñar un papel cada vez más importante en el mercado inmobiliario. A pesar de una abundante oferta de crédito, los desarrolladores más pequeños aún luchan para acceder al capital de los bancos que se adhieren rígidamente a criterios de préstamo más estrictos después de la crisis financiera. Y, a pesar del reciente pequeño aumento en las tasas base bancarias, los prestamistas, después de descubrir los beneficios de rendimiento y diversificación del crowdfunding inmobiliario, continuarán acudiendo en masa a las nuevas plataformas que han surgido.

Fue interesante ver que en un encuesta reciente Por la boutique de investigación CREATE, los inversores institucionales de toda Europa sitúan la deuda inmobiliaria cerca de la parte superior de la lista de clases de activos que consideran más atractivos en los próximos tres años. Al igual que la infraestructura, los bienes raíces ofrecen un crecimiento constante del capital, ingresos regulares y protección contra la inflación, y las instituciones no pueden obtener suficiente. No es de extrañar que los planes de pensiones del Reino Unido ahora tengan sus asignaciones promedio más altas a bienes raíces desde 2008 (5.3%), mientras que las asignaciones de capital promedio se han hundido por debajo del 30% por primera vez, ya que los planes continúan reduciendo el riesgo, según los datos de la Pensión Fondo de protección.

Donde pisan las instituciones, los inversores minoristas seguramente lo seguirán. Sin embargo, dudo que puedan "comprar" en tantos puntos de venta diferentes en el futuro. Ha habido una explosión en los sitios de crowdfunding de propiedades en los últimos años, todos vendiendo productos similares. Pero sus modelos de negocio no son todos igualmente robustos.

En Property Crowd, hemos resistido la tentación de intentar hacer todo nosotros mismos bajo un mismo techo. En cambio, hemos diferenciado nuestro negocio al asociarnos con una gama de expertos para llevar nuestras ofertas al mercado. Estos incluyen prestamistas institucionales establecidos para originar, administrar y financiar parcialmente los acuerdos y las principales firmas de abogados para realizar la debida diligencia legal. También hemos establecido acuerdos de custodia independientes para mantener el efectivo y los valores de los inversores. Además, solo ofrecemos oportunidades de inversión a corto plazo con estrategias de salida claras que están aseguradas contra activos con bajas relaciones préstamo-valor.

Estas salvaguardas se suman a un sólido marco de protección de los inversores que creemos que nos ayudará a destacar entre la multitud a medida que el mercado se consolida inevitablemente.

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