Mejores enlaces de transporte podrían ayudar a arreglar un mercado inmobiliario roto

Marca de tiempo: 19 de febrero de 2018 10:27 AM
Nodo de origen: 1363846

¿Por qué los precios de la vivienda en el Reino Unido son tan altos, especialmente en Londres y el sudeste? Las posibles explicaciones están bien ensayadas. Para algunos, todo es culpa de la señora Thatcher. Cuando decidió que la propiedad de la vivienda era el único camino a seguir en la década de 1980, las autoridades locales dejaron de construir casas del consejo, lo que provocó un auge en los precios de la propiedad privada.

Precios de transporte y vivienda

Más recientemente, se ha argumentado que el nimbyismo y las estrictas restricciones de planificación tienen la culpa. De hecho, esta fue la explicación citada por el canciller en su presupuesto de 2017. Phil Hammond prometió cambios en el sistema de planificación para alentar un mejor uso de la tierra en las ciudades y pueblos, lo que significa que se pueden construir más viviendas mientras se protege el cinturón verde.

Pero una nuevo estudio El experto en vivienda David Miles, profesor de Economía Financiera en la Escuela de Negocios Imperial College, sugiere que los responsables políticos se equivocan si piensan que la planificación de reformas es la única respuesta a la crisis de vivienda en Gran Bretaña.

El profesor Miles, ex miembro del Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra, argumenta que es igualmente importante una gran inversión en la infraestructura de transporte en ruinas de la nación.

Escribiendo en VOX, el portal de política económica del Centro de Investigación de Política Económica, el profesor Miles dice que no hay nada único en que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumenten mucho más rápido en las últimas décadas que los precios de la mayoría de las otras cosas, como automóviles, alimentos, ropa, energía y viaje. También ha sucedido en otros puntos calientes de propiedades como San Francisco, París, Hong Kong y Nueva York.

Su investigación sugiere que los crecientes costos de la construcción de viviendas son solo una pequeña parte de la razón del enorme aumento en el precio relativo de las viviendas, que son tres veces más caros ahora en el Reino Unido que a principios de la década de 1980.

Los aumentos en el costo de la tierra son mucho más importantes, dice, pero la pregunta es: ¿por qué han aumentado tanto los valores de la tierra?

"Parte de esa respuesta está relacionada con restricciones de planificación, y algunas personas están satisfechas de dejar eso como las respuesta ", dice el profesor Miles. “Pero esas restricciones no son arbitrarias: no son aleatorias ni exógenas (externas al mercado de la vivienda). Dichas restricciones existen en la mayoría de los países. Por lo general, son más vinculantes en partes de países donde las densidades de población y los precios de la vivienda se han elevado y reflejan las fuerzas subyacentes que hacen que las densidades y valoraciones sean altas ”.

El profesor Miles dice que dos de las fuerzas subyacentes más importantes en el trabajo son una combinación del suministro de mejoras adecuadas de tierra y transporte. En una visión a largo plazo, dice que no hubo un cambio real en los precios reales de la vivienda en el Reino Unido u otros países desarrollados entre mediados del siglo XIX y mediados del siglo XX. Esto se debió a que las mejoras en el transporte y la productividad económica crecieron juntas al mismo ritmo.

Pero una vez que las mejoras en los viajes, como las velocidades de desplazamiento más rápidas, retrocedieron en relación con el crecimiento económico, como lo han hecho en las últimas décadas, los precios de la vivienda comenzaron a dispararse. Concluye que una mejor infraestructura de transporte y tiempos de viaje más cortos aumentarían la distancia de los centros urbanos más densamente poblados y populares que podría vivir la gente, reduciendo así, aunque no eliminando, las presiones de demanda y precios en los puntos críticos de la propiedad.

Sin embargo, para que se realicen más progresos, también se requeriría la reversión de varias otras fuerzas poderosas que sustentan el crecimiento de los precios de la vivienda, incluido el aumento constante de la población y el crecimiento de la productividad, una falta de voluntad general para vivir en pisos de gran altura y la resistencia a gastar menos en vivienda. a otros bienes y servicios. Todos estos son problemas desafiantes para resolver simultáneamente, lo que sugiere que, a pesar de las variaciones cíclicas a corto plazo, la tendencia secular de los precios a mediano y largo plazo en las partes populares y prósperas del país sigue en aumento.

El puesto Mejores enlaces de transporte podrían ayudar a arreglar un mercado inmobiliario roto apareció por primera vez en Multitud de propiedades.

Sello de tiempo:

Mas de Multitud de propiedades