Η Airbnb συνεργάζεται με συγκροτήματα διαμερισμάτων—Δείτε τι σημαίνει αυτό

Σε αυτό το άρθρο

Η πλατφόρμα της Airbnb έχει συνήθως δύο ενημερώσεις κάθε χρόνο. Ένα το καλοκαίρι και ένα το χειμώνα. Η φετινή χειμερινή ενημέρωση συνοδεύτηκε με πολλές δροσερές δυνατότητες, όπως ένα κουμπί που χρειάζεται τόσο πολύ, που επιτρέπει στους πιθανούς επισκέπτες να δουν τη συνολική τιμή για τη διαμονή τους με όλες τις χρεώσεις που περιλαμβάνονται. 

Ωστόσο, κυκλοφόρησε μια είδηση ​​για την οποία δεν πιστεύω ότι μιλούν αρκετά άτομα. Η Airbnb θα επιτρέπει πλέον στους ενοικιαστές που μένουν σε συγκροτήματα διαμερισμάτων νοικιάζουν τις μονάδες τους. Πολλές από αυτές τις μονάδες βρίσκονται σε μεγάλες πόλεις, όπου η βιομηχανία STR αντιμετωπίζει τους πιο αυστηρούς κανονισμούς.

Τι είναι η νέα καμπάνια της Airbnb;

Η Airbnb ξεκίνησε μια νέα καμπάνια σε συνεργασία με κτίρια διαμερισμάτων και πολυκατοικιών για τη μετατροπή ορισμένων μονάδων σε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Επί του παρόντος, υπάρχουν περίπου 29 πόλεις που έχουν αυτές τις επιχειρήσεις εγκατεστημένες σε όλες τις ΗΠΑ

Η Airbnb δεν λειτουργεί τις καθημερινές λειτουργίες αυτών των μονάδων. Το αφήνουν σε ανθρώπους που θέλουν να γίνουν οικοδεσπότες. Επιτρέπουν στους ανθρώπους να εγγραφούν για ένα συγκεκριμένο ακίνητο για το οποίο ενδιαφέρονται να γίνουν οικοδεσπότες. Εάν επιλεγεί ο πιθανός οικοδεσπότης, μπορούν να νοικιάσουν μια μονάδα στο κτίριο και να την υπομισθώσουν στην Airbnb. Αυτό είναι αρμπιτράζ ενοικίασης αλλά με τη βοήθεια της Airbnb. 

Για άτομα που δεν γνωρίζουν τι είναι το rental arbitrage. Το arbitrage ενοικίασης είναι το σημείο όπου προσεγγίζετε έναν ιδιοκτήτη που θέλει να νοικιάσει το ακίνητό του μακροπρόθεσμα (ας πούμε 12 μήνες ή περισσότερο). Κάποιος μπορεί νόμιμα να πάει σε αυτόν τον ιδιοκτήτη, να νοικιάσει το μέρος από αυτόν για το ενοίκιο που ψάχνει και μετά να υπομισθώσει το ακίνητο.

Οι σκέψεις μου για το νέο πρόγραμμα

Υπάρχουν εταιρείες εκεί έξω που το κάνουν αυτό τα τελευταία 3-4 χρόνια. Έχουν πάει στους ιδιοκτήτες ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων και έχουν νοικιάσει ολόκληρο το κτίριο ή πολλά κτίρια. Με τη σειρά τους, ουσιαστικά έχουν μετατρέψει ολόκληρο το συγκρότημα διαμερισμάτων σε ξενοδοχείο που αναφέρεται στο Airbnb. 

Το δύσκολο κομμάτι για να κάνετε κάτι τέτοιο είναι να έχετε την οικονομική υποστήριξη και την εμπειρία για να πείσετε τους ιδιοκτήτες ότι είστε το κατάλληλο άτομο για να αναλάβει την ιδιοκτησία τους. Με αυτό το πρόγραμμα, η Airbnb έχει απαλλαγεί από το δύσκολο κομμάτι του να πείσει τους ιδιοκτήτες να νοικιάσουν τα κτίριά τους για σκοπούς STR.

Νομίζω ότι αυτό είναι ένα εκπληκτικό πρόγραμμα γιατί κάνει δύο πράγματα:

• Επιτρέπει σε άτομα να γίνουν οικοδεσπότες και επενδυτές ακινήτων που δεν έχουν τους οικονομικούς πόρους για να αγοράσουν ένα STR. Θα λειτουργήσει επίσης ως μετρητής για άτομα που μπορεί να μην γνωρίζουν εάν τα STR είναι η κατάλληλη επενδυτική κατηγορία για να εισέλθουν. Τα τελευταία έξι χρόνια, έχω γνωρίσει πολλούς ανθρώπους που έχτισαν αυτοκρατορίες STR ξεκινώντας με μία μόνο υπομίσθωση.
• Βοηθά την εικόνα της Airbnb. Υποθέτω ότι θα χρησιμοποιούν αυτές τις πόλεις ως πρότυπο για περιοχές με αυστηρούς περιορισμούς STR. Χρησιμοποιώντας αυτές τις ιδιότητες ως περιπτωσιολογικές μελέτες, η Airbnb μπορεί να δείξει στους αξιωματούχους των πόλεων και των νομών ότι οι STR έχουν εργαστεί σε πόλεις μετρό.

Η εμπειρία μου 

Η BNB Formula, που διευθύνεται από τον Brian Page, είναι μια από τις πρώτες εταιρείες που έφεραν το arbitrage ενοικίασης στο mainstream. Αγόρασα το μάθημα όταν ξεκίνησα στα STR και αμέσως κοίταξα πώς θα μπορούσα να αποκτήσω το πρώτο μου ακίνητο. 

Ζούσα μόνος μου σε ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, οπότε σκέφτηκα ότι το δικό μου μέρος θα ήταν η πρώτη μου ιδιοκτησία. Πήρα όλα τα προσωπικά μου αντικείμενα, τα έκλεισα σε ένα δωμάτιο και νοίκιασα τον χώρο μου ως διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου τα Σαββατοκύριακα.

Οι κρατήσεις άρχισαν σχεδόν αμέσως να έρχονται και για τους επόμενους έξι μήνες, κοιμόμουν στο αυτοκίνητό μου σε ένα πάρκινγκ Walmart τα Σαββατοκύριακα. Μέχρι το τέλος των έξι μηνών, είχα κάνει σχεδόν 15,000 $, τα οποία στη συνέχεια χρησιμοποίησα ως προκαταβολή για να χτίσω ένα σπίτι, το οποίο έγινε η πρώτη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση που είχα στην κατοχή μου. Συνέχισα με το arbitrage ενοικίασης για λίγο σε διαφορετικά ακίνητα στην πόλη μου. Όλη αυτή η εμπειρία έγινε ο καταλύτης για τα μεγαλύτερα ακίνητα που κατέχω σήμερα. 

Αυτό είναι το όμορφο μέρος της ιστορίας. Το όχι και τόσο όμορφο μέρος ήταν ότι ένας από τους γείτονες μισούσε απόλυτα που το έκανα αυτό. Παρόλο που δεν έγιναν ποτέ πάρτι στο διαμέρισμα όταν ενοικιαζόταν, ο γείτονας πήγε στο γραφείο μίσθωσης και με ανέφερε για υπεκμίσθωση του ακινήτου. 

Ζούσα σε ένα μεγαλύτερο συγκρότημα διαμερισμάτων 500+ μονάδων και συνήθως, για μεγαλύτερα ακίνητα όπως αυτό, στη σύμβαση μίσθωσης δεν μπορείτε να υπομισθώσετε το διαμέρισμά σας. Με χτύπησαν με πρόστιμο 100 $ και μετά μου είπαν ότι θα με διώχναν από το διαμέρισμά μου αν ξανάλεγα το διαμέρισμά μου ως Airbnb. 

Το πρόστιμο των 100 δολαρίων ήταν απλώς ένα εσωτερικό πρόστιμο στο συγκρότημα διαμερισμάτων και για μένα, αντάλλαξα 100 δολάρια για 15,000 δολάρια. Με έκανε να σκεφτώ πόσο κερδοφόρο θα ήταν αν μπορούσα να νοικιάσω, ας πούμε, 15-30 διαμερίσματα σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων και να τα μετατρέψω σε ενοίκια, αλλά το δύσκολο κομμάτι θα ήταν να πείσω τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων να πουν ναι. σ 'αυτό.

Φυσικά, από ηθική άποψη, δεν θα πρέπει να παραβιάζετε ρητούς όρους στη σύμβαση μίσθωσης. Ευτυχώς το πρόστιμο δεν ήταν πολύ κακό για μένα.

Συμπέρασμα  

Συμπερασματικά, αυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μπείτε σε STR αν δεν έχετε τα χρήματα για να το κάνετε. Το arbitrage ενοικίασης υπάρχει εδώ και καιρό και είναι πολύ ωραίο να βλέπεις την Airbnb να υποστηρίζει την ιδέα.

Ποιες είναι οι σκέψεις σου? Θα έχει επιτυχία; Θα θέλατε να διαχειριστείτε μόνοι σας ένα από αυτά τα ακίνητα; Τι κίνδυνος πιστεύετε ότι υπάρχει στη λειτουργία ενός ακινήτου όπως αυτό; 

Θα ήθελα πολύ να ακούσω τη γνώμη σας παρακάτω!

Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.