Τα πράγματα διαμορφώνονται για τους κατασκευαστές σπιτιών. Στην πραγματικότητα, ένα μεγάλο όνομα του κλάδου προβλέπει ότι το 2024 θα σηματοδοτήσει τη «χρυσή εποχή» για την κατασκευή κατοικιών, χάρη στην πτώση στεγαστικών δανείων ποσοστά και παγωμένη υφιστάμενη οικιακή προμήθεια, μεταξύ άλλων παραγόντων.
Ο Ντέιβιντ Ο'Ράιλι, Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας ανάπτυξης του megalith Howard Hughes Corp., είπε στο CNBC την περασμένη εβδομάδα, «Θα έχουμε τη χρυσή εποχή της κατασκευής νέων κατοικιών» το 2024, αποκαλώντας μάλιστα τη νέα εγχώρια αγορά «εξαιρετική» με τη σημερινή της μορφή.
Δεν έχει άδικο: Η δραστηριότητα της οικοδόμησης έχει αυξηθεί τους τελευταίους μήνες. Τον Νοεμβριο, Οι εκκινήσεις για μια οικογένεια αυξήθηκαν κατά 18% τον Οκτώβριο.
Οι εκκινήσεις έχουν πλέον αυξηθεί σταθερά για τέσσερις διαδοχικούς μήνες και οι ειδικοί προβλέπουν περαιτέρω αυξήσεις στην κατασκευή νέων κατοικιών το νέο έτος.
Γιατί η οικοδόμηση θα αυξηθεί το 2024
Η Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών α Αύξηση 4% στις εκκινήσεις όλο το 2024, ενώ ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών, ζητά 13.5% αύξηση σε πωλήσεις νέων κατοικιών το νέο έτος.
Το χτύπημα σε μεγάλο βαθμό καταλήγει σε επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία έχουν μειωθεί αρκετά από το ανώτατο όριο σχεδόν του 8% τον Οκτώβριο. Τώρα με μόλις 6.61%, τα μέσα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 30 ετών είναι στο πιο προσιτό σημείο τους σε διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών.
Το πρόβλημα? Εξακολουθεί να μην αρκεί να παρακινηθούν οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες κατοικιών να διαθέσουν τα σπίτια τους στην αγορά. Σύμφωνα με τον Zillow, από τον Ιούλιο, περίπου το 80% των ιδιοκτητών σπιτιού έχουν επιτόκιο 5% ή λιγότερο—έτσι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θέλουν να ανταλλάσσουν αυτά τα χαμηλά επιτόκια για τα σημερινά πολύ υψηλότερα (εκτός αν πρέπει οπωσδήποτε). Αυτό περιορίζει την προσφορά υφιστάμενων κατοικιών και ωθεί περισσότερους αγοραστές προς νέες κατασκευές.
Υπάρχει και ένα άλλο προνόμιο που αποκομίζουν οι αγοραστές με νέα σπίτια: εξαγορές που προσφέρονται από κατασκευαστές. Σύμφωνα με την NAHB, το 29% των κατασκευαστών κατοικιών πρόσφεραν εξαγορές στεγαστικών δανείων σε αγοραστές τον Οκτώβριο και ένα άλλο 21% απορρόφησε πόντους χρηματοδότησης για τους αγοραστές, επιτρέποντάς τους ουσιαστικά να λάβουν χαμηλότερα επιτόκια εντελώς δωρεάν.
Ο O'Reilly είπε στο CNBC: «Όχι μόνο μπορείτε να επιλέξετε το μέγεθος, την τοποθεσία, αλλά οι εθνικοί κατασκευαστές κατοικιών μπόρεσαν να αγοράσουν χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και να προσφέρουν χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων για τους αγοραστές».
Σύμφωνα με τον O'Reilly, οι εξαγορές κατασκευαστών κυμαίνονται από 150 έως 200 μονάδες βάσης, επιτρέποντας ουσιαστικά στους αγοραστές να μειώσουν τα επιτόκια τους από το σημερινό 6.61% σε ένα επιτόκιο κοντά στο 5% ή χαμηλότερο. Σε ένα δάνειο 400,000 $, αυτό θα σήμαινε διαφορά περίπου 500 $ στις μηνιαίες πληρωμές.
Ένα συνεχές πάνω χέρι
Ούτε αυτές είναι συνθήκες flash-in-the-pan. Στην πραγματικότητα, οι κατασκευαστές είναι πιθανό να διατηρήσουν το πάνω χέρι καθώς διανύουμε το 2024.
Ενώ η Η Federal Reserve αναμένεται σε μεγάλο βαθμό να μειώσει τα επιτόκια το επόμενο έτος—που σημαίνει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πιθανότατα θα ακολουθήσουν το παράδειγμά τους—οι περισσότεροι ειδικοί δεν αναμένουν ότι τα επιτόκια θα μειωθούν κατά κάποιο δραστικό ποσό. Η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA) προβλέπει επί του παρόντος μέσο επιτόκιο 30% για 6.1 χρόνια μέχρι το τέλος του έτους, ενώ η Fannie Mae βλέπει μέσο όρο 6.5% στο κλείσιμο του 2024.
Ακόμη και με τον πιο αισιόδοξο αριθμό του MBA, οι περισσότεροι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα παραμείνουν κλειδωμένοι στα τρέχοντα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων τους, συμπιέζοντας την υπάρχουσα προσφορά κατοικιών και ωθώντας τους αγοραστές προς νέες κατασκευές - και τα δυνητικά χαμηλότερα επιτόκια που μπορούν να προσφέρουν.
Όπως το θέτει ο O'Reilly: «Αυτή η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης [στην υπάρχουσα εγχώρια αγορά] θα πρέπει να επιδεινωθεί το 2024, οδηγώντας τη ζήτηση για νέες κατασκευές κατοικιών».
Εγγραφείτε στην κοινότητα
Είστε έτοιμοι να πετύχετε σε επενδύσεις σε ακίνητα; Δημιουργήστε έναν δωρεάν λογαριασμό BiggerPockets για να μάθετε για τις επενδυτικές στρατηγικές. Κάντε ερωτήσεις και λάβετε απαντήσεις από την κοινότητά μας με +2 εκατομμύρια μέλη. συνδεθείτε με φιλικούς προς τους επενδυτές πράκτορες. και τόσα άλλα.
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- :έχει
- :είναι
- :δεν
- $UP
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- Ικανός
- Σχετικά
- απολύτως
- απορροφηθεί
- Σύμφωνα με
- Λογαριασμός
- απέναντι
- δραστηριότητα
- Ad
- προσιτές
- την ηλικία του
- παράγοντες
- Επιτρέποντας
- μεταξύ των
- ποσό
- an
- analytics
- και
- Άλλος
- απαντήσεις
- κάθε
- οπουδήποτε
- ΕΙΝΑΙ
- AS
- ζητώ
- Σχέση
- At
- συγγραφέας
- μέσος
- τραπεζίτες
- βάση
- ήταν
- παρακάτω
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Μεγάλος
- Κομμάτι
- Αποκλεισμός
- σύνορο
- Builder
- κατασκευαστές
- αλλά
- αγορά
- αγοραστές
- by
- κλήση
- CAN
- Απογραφή
- Διευθύνων Σύμβουλος
- χρέωση
- αρχηγός
- Κλεισιμο
- πιο κοντά
- CNBC
- ερχομός
- κοινότητα
- συγκρίνουν
- εντελώς
- Συνθήκες
- Connect
- συνεχής
- δόμηση
- συνέχισε
- Corp
- δημιουργία
- Ρεύμα
- Τη στιγμή
- Τομή
- Ζήτηση
- Εργολάβος
- διαφορά
- do
- Μην
- κάτω
- οδήγηση
- Πτώση
- ευκολότερη
- Οικονομολόγος
- είτε
- τέλος
- αρκετά
- εισάγετε
- κατ 'ουσίαν,
- περιουσία
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Even
- υφιστάμενα
- αναμένω
- αναμένεται
- εμπειρογνώμονες
- γεγονός
- παράγοντες
- Πεσμένος
- FAST
- Ομοσπονδιακός
- χρηματοδότηση
- Εύρεση
- Όνομα
- ακολουθήστε
- Για
- μορφή
- τέσσερα
- Δωρεάν
- από
- παγωμένος
- περαιτέρω
- παίρνω
- μετάβαση
- Χρυσή
- χέρι
- Έχω
- κρυμμένο
- υψηλότερο
- Αρχική
- σπίτια
- στέγαση
- Χάουαρντ
- HTTPS
- ID
- ανισορροπία
- in
- Αυξάνουν
- αυξημένη
- Αυξήσεις
- βιομηχανία
- αντί
- τόκος
- ΕΠΙΤΟΚΙΟ
- σε
- επενδύοντας
- επένδυση
- IT
- ΤΟΥ
- Ιούλιος
- μόλις
- Διατήρηση
- σε μεγάλο βαθμό
- Επίθετο
- Λαυρέντιος
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- δανειστή
- δανειστές
- αφήνοντας
- LG
- Πιθανός
- LINK
- δάνειο
- τοποθεσία
- κλειδωμένη
- κοιτάζοντας
- Louis
- Χαμηλός
- χαμηλές τιμές
- χαμηλότερα
- σημάδι
- αγορά
- Ταίριασμα
- max-width
- MBA
- εννοώ
- μέσα
- Μέλη
- εκατομμύριο
- μηνιαίος
- μήνες
- περισσότερο
- Υποθήκη
- υποθήκες
- πλέον
- μετακινήσετε
- πολύ
- όνομα
- εθνικός
- αναγκαίως
- Νέα
- Νέες Κατασκευές
- το νέο έτος
- επόμενη
- Κανένας
- Νοέμβριος
- τώρα
- αριθμός
- Οκτώβριος
- of
- προσφορά
- προσφέρονται
- on
- ONE
- αυτά
- αποκλειστικά
- ανοίξτε
- Απόψεις
- Αισιόδοξος
- or
- ΑΛΛΑ
- δικός μας
- επί
- ιδιοκτήτες
- πληρωμές
- Κορυφή
- ορθούμαι
- επιλέξτε
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Σημείο
- σημεία
- ενδεχομένως
- προβλέποντας
- Προβλέπει
- Πρόβλημα
- έργα
- περιουσία
- ωθεί
- Δραστήριος
- βάζω
- Βάζει
- Ερωτήσεις
- αρκετά
- σειρά
- Τιμή
- Τιμές
- πραγματικός
- ακίνητα
- πρόσφατος
- σχετικής
- παραμένουν
- εκπροσωπώ
- Απόθεμα
- γύρος
- εμπορικός
- βλέπει
- διάπλαση
- θα πρέπει να
- ΕΞΙ
- Έξι μήνες
- Μέγεθος
- So
- ειδικεύομαι
- υποστηρικτής
- ξεκινά
- σταθερά
- Ακόμη
- στρατηγικές
- Στρατηγική
- επιτύχει
- προμήθεια
- ανακύπτει
- αυξήθηκαν
- από
- ευχαριστώ
- ότι
- Η
- τους
- Τους
- Αυτοί
- αυτοί
- αυτό
- εκείνοι
- Μέσω
- Τίτλος
- προς την
- σημερινή
- είπε
- πολύ
- προς
- εμπόριο
- αληθής
- μοναδικός
- μονάδα
- we
- Τι
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- θα
- με
- χειρότερος
- θα
- γραπτή
- Λανθασμένος
- έτος
- εσείς
- Σας
- YouTube
- zephyrnet
- Zillow